建设工程验线、竣工规划核实及规划批后管理服务招标预告（2025）
各相关供应商：
受采购人委托，马鞍山市兴马项目咨询有限公司将对“市经开区2026年-2028年建设工程验线、竣工规划核实及规划批后管理服务采购项目”实施采购。
为维护采购当事人合法权益，确保采购活动公开、公平、公正，我公司现将本项目采购需求予以标前公示（详见附件），诚请各相关供应商就本项目采购需求存在的问题予以反馈。
如对本公示内容有任何意见或建议，请于2025年11月10日17:30前，将你单位的反馈意见和相关证明文件加盖公章，扫描发送我公司指定邮箱（邮箱号：mascg@126.com），我公司将对各相关供应商的反馈意见或建议进行汇总，并转交采购人。根据采购人的回复意见及项目的实际情况，修改完善采购需求。
非常感谢参与。
联系人:魏朋朋
联系电话：0555-5206635
邮箱：mascg@126.com
马鞍山市兴马项目咨询有限公司
附件：
标前公示反馈意见-验线、竣工规划核实.doc
采购需求-验线、竣工规划核实.doc
市经开区2026年-2028年建设工程验线、竣工规划核实及规划批后管理服务采购项目采购需求的反馈意见马鞍山市兴马项目咨询有限公司：针对市经开区2026年-2028年建设工程验线、竣工规划核实及规划批后管理服务采购项目采购需求标前公示，我单位反馈意见如下：1、需求存在倾向性内容、依据及相关证明材料：2、对上述内容建议进行修改，修改意见如下：1、2、…三、需求存在不明确（或不完整）内容，无法报价，建议进行完善，完善意见如下：1、2、…特此函告单位名称（公章）：联系人：联系电话：年月日（本次公示的采购需求为初步需求，具体以采购文件为准）市经开区2026年-2028年建设工程验线、竣工规划核实及规划批后管理服务采购项目预算金额：100万元/年（综合费率100%），共3年。一、采购清单服务名称（标的名称）标的所属行业市经开区2026年-2028年建设工程验线、竣工规划核实及规划批后管理服务采购项目其他未列明行业二、采购内容及要求（一）项目概况：根据《马鞍山市市区建设用地供后和建设工程规划批后监管工作办法（试行）》（马自然资规〔2025〕175号）等文件要求，进一步加强马鞍山经济技术开发区（以下简称"经开区"）范围内建设工程规划批后监督管理，规范建设工程验线、竣工规划核实及批后巡查工作，现组织开展2026-2028年技术服务采购项目。本项目旨在通过专业化技术服务支撑，确保建设项目依法依规实施，保障城乡规划有效落实，促进土地节约集约利用，优化经开区营商环境。（二）采购内容：（1）建设工程规划验线服务建设工程规划验线服务包括以下三个阶段：1.开工前放线阶段：本阶段需核实建筑位置、建筑退让道路红线和用地界线的距离、建筑间距、建筑单体的进深及面宽等是否与审批内容相符。供应商需提供建设项目基本信息表、验线成果图、验线成果表、验线复核单等完整成果。2.±0阶段检测阶段：本阶段需核实建筑位置、建筑退让距离、建筑间距、建筑单体±0高程及±0以下建设等情况是否与审批内容相符。供应商需提供±0阶段检测报告、测绘成果图及相关元数据。3.围墙验线阶段：本阶段需核实围墙退让道路红线和用地界线的距离、与建筑的间距等是否与审批内容相符。供应商需提供围墙验线报告、验线测绘图及相关复核资料。供应商需在每个验线阶段完成后2个工作日内向自然资源和规划部门提交完整验线成果，并对验线结果的准确性、真实性负责。（2）竣工规划核实服务竣工规划核实服务包括以下内容：1.核实条件评估：评估建设工程是否按批准的规划条件、建设工程设计方案、建设工程规划许可证要求完成建设；配套设施是否同步建设；应拆除的建(构)筑物及临时设施是否已拆除；施工现场是否清理完毕等。2.技术报告编制：编制建设工程竣工规划核实技术报告，明确项目是否符合规划条件、建设工程设计方案和建设工程规划许可证内容的结论性意见。报告应包括标示建设基地范围、建筑工程、配套工程、绿化工程的平面地形图，以及载明建设基地面积、建筑面积、容积率、绿化面积、停车位数量等指标的数据汇总表。3.现场核实测量：对建筑位置、间距、退让距离、平面尺寸、建筑面积、层数、高度、外立面风格、材质、色彩等进行实地测量核实；对市政道路走向、长度、宽度、高程及市政设施位置、用地范围等进行测量核实。（3）建设工程批后巡查服务检查项目建设是否符合规划条件及建设工程规划许可情况；公告牌设置情况及内容完整性；建筑外立面材质、色彩等是否符合审批要求；现场是否有违法建设以及其他违法设施。供应商需按照要求填报建设工程项目批后巡查信息记录表，并提供巡查现场照片及问题记录。巡查情况应当在建设工程规划批后管理跟踪联系表中记录。对规划许可后、已开竣工、定期巡查等基本情况作详细记录并及时上传监测监管系统。可充分利用地理信息技术（无人机、摄像头、传感器、BIM）等技术手段实时采集供后项目交地时、建设中、建成后三期数据，开展智慧巡查，及时发现和制止违法用地和违反规划许可的建设行为。（三）成果要求：纸质报告书：应包括成果报告书封面、成果报告书目录、建设项目信息表、成果表、成果图等，其中成果图的种类有平面图、立面图、纵断面图、横断面图、大样图等测量专题图。电子数据成果：应包括图形数据、元数据、相关文档等，其中图形数据种类有平面图、立面图、纵断面图、横断面图等各类测量专题图数据。电子数据成果应刻录光盘随成果报告书一并提交，光盘封面应标识有项目名称、建设单位、工程证号等信息。对建设项目开竣工、定期巡查等基本情况作详细记录并及时上传监测监管系统。测绘单位签订合同后，测绘单位需在规定时间内进行项目备案，并将项目成果汇交多测合一成果库，纳入测绘地理信息“双随机”监督抽查范围。一致性要求：纸质成果与电子数据成果应保持一致。（四）质量要求：工程建设项目（建筑类）测绘必须满足测量精度要求，所采用的设备应定期检定（校准），使用的软件应经过测试、验证。工程建设项目中涉及地下管线、地下建(构)筑物等地下空间测量时，应在覆土前进行测绘。工程建设项目（建筑类）测绘以中误差为测量精度标准，以2倍中误差作为限差。（五）验收要求：测绘单位应建立完整的质量管理体系，在测绘作业过程中应进行小组自查互查、测绘单位作业部门的过程检查、测绘单位质量管理部门的最终检查，各层次检查应留下详细、具体的检查记录。只有各级检查都满足测绘合同质量要求的基础上，才能出具测绘成果报告。成果报告应盖章、签名。测绘成果经业主验收不符合合同要求或经第三方成果审核单位审核不合格的，应重新测绘、重新质检、重新验收、重新审核。（六）人员要求：供应商为本项目配备的项目组所有人员（含项目负责人和项目组成员）均须具备大学专科（含）以上学历。供应商针对本项目需配备的技术人员不得少于9人。项目服务期内，成交供应商更换项目组中任一人员均须经采购人同意。三、商务要求1.服务期限：3年。2.服务地点：马鞍山市（采购人指定地点）。3.成交供应商在项目实施过程中，国家对相关项目有资质要求的，进场单位和人员的资质、资格符合国家、省、市有关规定。实施期间成交供应商所发生的或成交供应商实施场地内发生的或成交供应商原因造成的安全事故，均应由成交供应商负责按有关规定处理善后事宜，并承担给采购人造成的损失。4.响应文件中为本项目配备的人员力量，在合同履行期间，成交供应商须按采购人要求到达本项目现场提供相应服务，否则采购人有权解除采购合同。5.付款方式（下列方式选择一种）5.1合同签订后，合同签订后，采购人向成交供应商支付第一年合同总金额的40%作为预付款（成交供应商须向采购人提交银行、保险公司、担保公司等金融机构出具的预付款保函或其他担保措施）。剩余合同款实行每6个月据实结算，在成交供应商切实履行了6个月的全部合同义务后，成交供应商将正规发票原件、工作清单等交给采购人审核后10日内支付该6个月的合同款。第二年、第三年均按照此种方式支付。5.2如成交供应商书面明确表示无需预付款，第一年合同总金额实行每6个月据实结算，在成交供应商切实履行了6个月的全部合同义务后，成交供应商将正规发票原件、工作清单等交给采购人审核后10日内支付该6个月的合同款。第二年、第三年均按照此种方式支付。6.本项目总报价包含履行本项目的全部费用，及所有价内价外税金及合理利润等。
投标 / 标书制作要点（原创）
本建设工程验线、竣工规划核实及规划批后管理服务涉及「招标预告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标预告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
