贵阳市物业服务招标预告（贵阳市城乡建设学校2026）
一、项目基本信息
项目名称：贵阳市城乡建设学校望城坡校区物业服务项目（二次）
项目编号：GZDX2025-045
采购预算：1440000元
最高限价：1440000元
二、公示期限（不少于2个工作日）
时间：2026年01月19日至2026年01月21日
三、其他补充事宜
采购预算确定依据：
四、项目联系人（公示期限内，优先反馈给代理机构）
1、采购人信息
采购单位名称：贵阳市城乡建设学校
项目联系人：何老师
联系电话：0851-85984098
2、代理机构
代理全称：贵州东旭建设工程咨询有限公司
联系人：dx5758791
联系方式：/
五、附件
附件信息：
需求公示 - （最新）.docx30.2K
贵阳市城乡建设学校望城坡校区物业服务项目（二次）需求公示一、项目基本信息项目名称：贵阳市城乡建设学校望城坡校区物业服务项目（二次）项目编号：GZDX2025-045采购预算：1440000.00元最高限价：1440000.00元二、公示期限（不少于2个工作日）时间：2026年1月19日至2026年1月21日三、其他补充事宜采购预算确定依据：贵州市本级政府采购计划书四、项目联系人（公示期限内，优先反馈给代理机构）1、采购人信息采购单位名称：贵阳市城乡建设学校项目联系人：何老师联系电话：0851-859840982、代理机构代理全称：贵州东旭建设工程咨询有限公司联系人：阎刚/郑贤美/张福丽/宋制东联系方式：18285093422五、附件资格要求(一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；(二）申请人的一般资格要求：1.具有独立承担民事责任的能力：提供法人或其他组织的营业执照等证明文件，或自然人身份证明；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：具体要求：供应商是法人的，应提供2024年度经第三方审计的财务审计报告，或2025年1月至响应文件递交截止日期前任意时间基本开户银行出具的资信证明（需附基本户开户证明）。部分其他组织和自然人，没有经审计的财务报告，可以提供2025年1月至响应文件递交截止日期前任意时间银行出具的资信证明；3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：具体要求：提供书面承诺函，格式自拟；4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：具体要求：提供2025年1月至响应文件递交截止日期前任意三个月依法缴纳税收（非纳税组织或纳税零申报的供应商提供相关佐证证明材料）和提供2025年1月至响应文件递交截止日期前任意三个月依法缴纳社会保障资金的证明材料；新成立不满三个月的供应商提供依法缴纳税收和社会保障资金的书面承诺；如不需缴纳税收和社会保障资金的，需出具有效的证明材料；（不需缴纳税收的应提供相关证明材料）；5.参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式文件详见相关文件范本）；6.法律、行政法规和国家有关规定的其他条件：（1）供应商须承诺：在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道查询中未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单中，如被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单中的供应商取消其投标资格，并承担由此造成的一切法律责任及后果。（格式文件详见相关文件范本）（2）根据《省发展改革委省法院省公共资源交易中心关于推进全省公共资源交易领域对法院失信被执行人实施信用联合惩戒的通知》黔发改财金【2020】421号文件要求，交易系统会自行对失信供应商实施信用联合惩戒。(三）本品目不接受联合体投标。（四）本品目是否专门面向中小微企业采购（符合条件的监狱企业、戒毒企业以及残疾人福利企业视同中小企业）：符合《财政部工业和信息化部关于印发的通知》（财库〔2020〕46号）规定并提供《中小企业声明函》原件加盖公章；或者符合《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）规定并提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件加盖公章及《监狱企业声明函》原件加盖公章；或者符合《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）规定并提供《残疾人福利性单位声明函》原件加盖公章。注：根据《关于印发中小企业划型标准规定的通知（工信部联企业[2011]300号）》第四条之规定：本项目中小企业划分标准所属行业为：物业管理。商务要求一、采购范围该项目为贵阳市城乡建设学校望城坡校区物业服务项目，项目地点位于贵阳市南明区沙冲东路贵阳市城乡建设学校校内范围内。本次预算采购服务内容:校区内室内外公共区域环境卫生保洁、门前三包的清洁保洁工作，绿化养护、房屋公共设施设备维修维护等。二、服务期及服务地点服务期：一年（以合同签订时间为准)。服务地点：贵阳市城乡建设学校望城坡校区。三、验收标准、规范1.参照《贵阳市非住宅物业管理服务等级标准（试行）》（市物协字﹝2014﹞05号）一级标准执行。2.按照国家相关行业现行规范的标准执行。3.满足采购文件及合同要求。四、付款方式合同签订后，次季度支付上季度服务费。付款时需提供上季度员工考勤表。服务费根据每年考核分值，达到90分及以上，足额支付服务费。考核分值低于90分的每低1分，扣除本年服务费的1%，从年度最后一个季度服务费中扣除，同时中标人必须按采购人要求进行整改；考核分值低于80分，采购人有权解除合同。五、履约保证金不要求。六、投标有效期90日历天七、其他要求无评标办法本项目采用综合评分法进行评审。综合评分法，是指响应文件满足采购文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。采用综合评分法的，评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。得分且最后报价相同的，由组长在线组织评委商议，按照技术指标优劣顺序排列的原则进行讨论，组长根据最终讨论结果，确定中标候选人推荐排序，并在评标报告中说明理由。评分项及评分标准评分项名称评分点名称评审标准得分价格分（10）投标报价评标基准价：有效的投标总报价中投标价格最低的投标报价为评标基准价，其报价分为满分。其他投标供应商的报价分统一按照下列公式计算：投标总报价得分=(评标基准价／投标报价)×价格权值（10%）×100。10分主观分（15）整体服务方案 整体服务方案：包含但不限于项目整体服务方案、日常维护保养措施、管理措施、质量保证措施、维保安全管理措施、重难点分析、进度计划等，须符合项目本身的定位和要求，评标委员会根据分析内容按照下列量化标准进行评分。（1）方案十分完整，合理性高、可行性及针对性很强的得5分；（2）方案完整，合理性、可行性及针对性强的得4分（3）方案比较完整，合理性、可行性及针对性一般的得2分；（4）方案基本完整，合理性、可行性及针对性差得1分；（5）方案不完整或未提供,得0分。5分 人员配备方案 人员配备方案：包含但不限于针对本项目的人员配备方案（岗位设置、人员配备数量、工作分工等）、人员培训方案、激励机制及考核制度等，须符合项目本身的定位和要求：。（1）方案十分完整，合理性高、可行性及针对性很强的得 5 分；（2）方案完整，合理性、可行性及针对性强的得4分（3）方案比较完整，合理性、可行性及针对性一般的得2分；（4）方案基本完整，合理性、可行性及针对性差得1 分；（5）方案不完整或未提供,得0分。5分突发事件应急预案突发事件应急预案：包含但不限于突发事件应急预案，应急保障措施、突发事件响应承诺等，须符合项目本身的定位和要求。（1）方案十分完整，合理性高、可行性及针对性很强的得5分；（2）方案完整，合理性、可行性及针对性强的得4分（3）方案比较完整，合理性、可行性及针对性一般的得2分；（4）方案基本完整，合理性、可行性及针对性差得1 分；（5）方案不完整或未提供,得0分。5分客观分（75）拟配备项目经理拟配备项目经理：（1）具备本科及以上学历，得3分；（2）具有全国物业管理（项目或企业）经理证书或物业管理师证书或注册物业管理师证书的得4分；（3）具备人力资源和社会保障部颁发的人力资源管理师证，得3分；注:提供2025年1月至响应文件递交截止日期前任意1个月由投标供应商为其缴纳的社保证明相关材料和以上相关证书复印件或扫描件并加盖投标供应商公章10分人员配备1.拟配备行政综合人员2人：（1）具备本科及以上学历，提供1个得2分，最多得4分；（2）同时具备物业管理企业经理证书或物业管理项目经理证书，提供1个得2分，最多得4 分。2.水电维修主管 1 人：（1）具备大专及以上学历，得 3 分；（2）同时具备中华人民共和国特种作业操作证高压电工，得 4 分；（3）同时具备中华人民共和国特种设备安全管理人员证书（A 证）得 3分。3.项目拟投入保洁员：拟投入的保洁人员中，具有保洁员培训证书或保洁员上岗证书或保洁员培训结业证书（或保洁员相关工种的职业资格证书）的，每提供一个得 2 分，最高 12分。注:须提供2025年1月至响应文件递交截止日期前任意 1 个月由投标供应商为其缴纳的社保证明相关材料或投标供应商与其签订的劳动合同，和以上相关证书复印件或扫描件并加盖投标供应商公章。30分类似项目业绩供应商具有2022年1月1日至响应文件递交截止日期前（以合同签订时间为准）类似物业服务业绩（合同服务内容需包含安保、保洁、绿化、工程、宿管中的任意三项），每提供一个得4分，本项满分20分。注：供应商须提供合同（合同首页、签署时间、签字盖章页、服务内容和合同金额等页面）加盖单位公章。20分满意度调查表供应商提供与“类似项目业绩 ”对应的客户评价意见，每提供一份对应项目客户评价意见，评价为优、满意或其他同等评价的得 3 分，本项满分 15分。注：评价意见表应加盖业主单位公章的证明材料佐证；未提供证明材料或提供的证明材料不满足要求的不得分。15得分100.0100分特别说明：本公示内容仅为采购人对本项目的需求公示，具体内容以最终采购文件为准！
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「招标预告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标预告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。贵阳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
