贵州闲置房地产作学生宿舍 房产招标预告（贵州医科大学2026）
一、项目基本信息
项目名称：贵州医科大学购置闲置房地产作学生宿舍采购项目
项目编号：GZZT-2026-03-184
采购预算：180000000元
最高限价：180000000元
二、公示期限（不少于2个工作日）
时间：2026年04月28日至2026年04月30日
三、其他补充事宜
采购预算确定依据：政府采购计划书
四、项目联系人（公示期限内，优先反馈给代理机构）
1、采购人信息
采购单位名称：贵州医科大学
项目联系人：常亮
联系电话：18985580450
2、代理机构
代理全称：贵州中泰项目管理有限公司
联系人：关卫华、王琴、 刘思阳、边光昊
联系方式：0851-86745100
五、附件
附件信息：
需求内容.pdf
注：下列内容以最终发布的采购文件内容为准。一、投标人须知前附表序号条款名称内容1采购人信息名称：贵州医科大学地址：贵州医科大学云漫湖校区项目联系人：常亮联系方式：189855804502代理机构信息代理机构全称：贵州中泰项目管理有限公司地址：贵阳市观山湖区金融城ONE座（11栋）23层联系人：关卫华、王琴、刘思阳、边光昊联系方式：0851-867451003项目名称贵州医科大学购置闲置房地产作学生宿舍采购项目4采购方式公开招标5采购内容贵州医科大学购置闲置房地产作学生宿舍采购项目，购置闲置房地产作学生宿舍，建筑面积不超过46990平方米，房产需在贵阳或贵安新区行政区内及贵州医科大学云漫湖校区和贵州医科大学附属医院贵安医院周边。（具体内容详见后文）。6交货期合同签订生效后15个月内，完成全部房源验收、交付及办证资料移交。（具体以合同签订时约定为准）7项目地点房产需在贵阳或贵安新区行政区内及贵州医科大学云漫湖校区和贵州医科大学附属医院贵安医院周边。8资金来源财政资金，已落实9采购预算及最高限价1.采购预算：180000000.00元2.最高限价：5000.00元/平方米备注：（1）本项目为统一单价报价，不得出现两个及以上不同报价，投标人报价不得高于本项目最高限价，否则做无效标处理。（2）本项目按第三方测绘机构出具的测绘报告实测面积*中标单价据实结算，结算金额不得突破采购预算金额。10投标有效期自递交投标文件之日起120天（日历天）11投标报价1.本项目投标报价为包干价，投标人投标报价需涵盖项目所有范围及相关费用（包含但不限于：房屋、建设工程费、产权办理费、维修基金、工本费、印花税、人员薪资、验收费、招标代理费、购置税、契税、利润、税金等），如有遗漏的报价视为完全响应采购文件及采购范围内所有内容，且所报的投标价在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。任何含价格调整要求的投标，将被认为是非响应性投标而予以拒绝。2.投标人按采购人提供的采购文件及自身情况编制报价，若因投标人原因导致漏项、漏算、错算的经费，一旦中标后不得要求另行调整或增加，不得以此为由影响项目质量，任何因忽视或误解项目实际情况而导致的索赔或付款申请将不被批准，若因此对采购人造成损失，采购人将向中标人索赔。3.投标货币：人民币。12资格条件（若为联合体投标的，组成联合体的所有成员均须提供）1.一般资格要求①具有独立承担民事责任的能力：提供有效的法人或其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明。（提供复印件加盖公章）②具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供经第三方审计后出具的2024年度或2025年度财务审计报告，或提供2026年1月至今任意时间基本开户（基本存款账户）银行出具的资信证明（需附基本户开户证明）。（提供复印件加盖公章）③具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面承诺函（承诺函格式自拟）。④具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供2026年1月至今任意一个月依法缴纳税收（非纳税组织或纳税零申报的提供相关佐证证明材料）的证明材料和提供2026年1月至今任意一个月依法缴纳社会保障资金的证明材料；新成立不足一个月的提供依法缴纳税收和社会保障金的书面承诺（承诺函格式自拟），如不需缴纳的，需出具有效的证明材料（提供复印件加盖公章）。⑤参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法违规记录：提供参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式文件详见投标文件范本）；⑥法律、行政法规规定的其他条件：12资格条件（若为联合体投标的，组成联合体的所有成员均须提供）A：投标人须承诺：在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询中未被列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单；在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单；否则取消本公司投标（中标）资格，并承担由此造成的一切法律责任及后果。（格式文件详见相关文件范本）。B：根据《省发展改革委省法院省公共资源交易中心关于推进全省公共资源交易领域对法院失信被执行人实施信用联合惩戒的通知》黔发改财金【2020】421号文件要求，交易系统会自行对失信投标人实施信用联合惩戒。2.特殊资格要求：具有《商品房预售许可证》或房屋的《不动产权证书》（提供复印件加盖公章）。13联合体投标本项目接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：（1）联合体各方必须签订联合体协议书，加盖联合体各方公章及法定代表人印章或签字；联合体协议书中须明确联合体牵头人和各方的责任、义务及工作分工，并明确联合体牵头人负责联合体在本项目的投标活动中与采购人的联络工作；（2）联合体成员不超过2家；（3）联合体各方没有被暂停或取消投标资格或被有关部门通报在招投标过程中有违法行为；联合体各方未被列入失信被执行人名单（以“信用中国”或各级信用信息共享平台查询结果为准）。（4）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在本招标项目中参加投标。（5）联合体投标的，除联合体协议需由组成联合体的所有单位盖章以外，投标文件其他部分均由联合体牵头单位盖章。联合体所有成员共同对投标文件中提供资料的真实性、合法性、有效性承担连带责任。（6）联合体中标的，联合体各方应当共同与采购人签订合同，就中标项目向采购人承担连带责任。联合体牵头人代表联合体在合同履行过程中接收指令、办理结算、支付款项等事宜，联合体内部权利义务关系按联合体协议执行，但不得对抗采购人。（7）联合体牵头人应具备本项目要求的相应资质或资格条件，联合体成员应具备其承担分工内容所需的相应资质或资格条件。13联合体投标（8）联合体协议一经签订，在投标及合同履行期间不得随意变更联合体成员、牵头人及内部主要分工。如确需变更，须经采购人书面同意。14投标保证金1.投标保证金金额：人民币：壹拾万元整（￥100000.00元）2.投标保证金交纳截止时间：同提交投标文件截止时间3.投标保证金交纳方式：银行转账、银行保函、保证保险、合法担保机构出具的担保4.投标保证金有效期：同投标有效期5.投标保证金以银行转账形式提交的，应当从投标人基本账户转出。账户名称：贵州省公共资源交易中心开户银行：贵州银行股份有限公司贵阳展览馆支行开户账号：0109001400000182-0002（特别提示：贵州省公共资源交易系统以银行转账方式交纳的投标保证金，须由投标人在投标截止时间前自行在系统内与参与投标项目进行绑定。未予绑定的，将视为未交纳投标保证金，不能参加投标）6.交纳方式：投标保证金应以采购文件规定的交纳形式进行交纳，投标人可通过贵州省公共资源交易综合金融服务平台PC端或移动端（贵州交易通APP）在线办理电子保函（注：其内容应载有采购人名称、投标人名称、项目名称、标段名称、保证金金额、有效期，且其有效期应不小于投标有效期），直接在交易系统中确认；未通过贵州省公共资源交易综合金融服务平台交纳投标保证金的，应在交易系统中选择“纸质保函”交纳方式，并上传保函扫描件，上传内容确保清晰可见。采购人（代理机构）在开标时对其进行真伪验证，通过上传保函中提供的在线官网地址进行查验，检查未通过或不能查验的视为未按规定交纳投标保证金。①银行转账方式交纳投标保证金的：投标保证金须按采购文件规定的递交投标文件截止时间前完成交纳，并将投标保证金线上交纳截图，编制在投标文件相应位置。投标保证金须从投标人银行账户转出，不得由他人账户代交。保证金交纳须按项目名称、品目进行交纳。投标人为联合体的，应由联合体中牵头一方交纳，其交纳的投标保证金对联合体各方均具有约束力。投标保证金未在投标截止时间前到达指定账户的（以系统查询结果为准），视为14投标保证金未交纳保证金，不能参与投标。投标保证金退还按照“第五章第十一节”退还投标保证金规定执行。②银行保函、保证保险、合法担保机构出具的担保等方式提交投标保证金：A：投标人通过贵州省公共资源交易综合金融服务平台在线办理的电子保函：包含银行保函、保证保险、担保保函等（注：内容应载有采购人名称、投标人名称、项目名称、标段名称、投标保证金金额、有效期（应不小于投标有效期），可直接在交易系统中确认，需将电子保函与电子投标文件一并提交，不再验证真伪。B：对贵州省公共资源交易综合金融服务平台以外办理的投标保函（含纸质保函）、合法担保机构出具的担保，须将电子保函原件与电子投标文件一并提交，通过官网查询验证未通过的，视为未按规定缴纳投标保证金。特别提醒：投标保证金缴纳过程中请以贵州省公共资源交易中心规定为准，并严格按贵州省公共资源交易系统提示操作，如遇问题请及时与贵州省公共资源交易中心联系。15政府采购政策（1）本项目不专门面向中小企业采购；本项目中小企业划分标准所属行业：“房地产开发经营”。（2）残疾人福利性单位或监狱企业视同小微企业；符合条件的残疾人福利性单位在参加政府采购活动时，应当提供《残疾人福利性单位声明函》，并对声明的真实性负责；监狱企业应提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。（3）根据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》工信部联企业〔2011〕300号文件，中小企业划型标准规定；房地产开发经营。营业收入200000万元以下或资产总额10000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入1000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入100万元及以上，且资产总额2000万元及以上的为小型企业；营业收入100万元以下或资产总额2000万元以下的为微型企业。16标的所属行业本项目标的对应的中小企业划分标准所属行业为：房地产开发经营。17投标文件制作1.本项目为远程不见面电子招标，投标人须在递交投标文件截止时间前将完整的加密电子投标文件（GPT格式）上传到贵州省公17投标文件制作共资源交易平台（http://ggzy.guizhou.gov.cn），到投标截止时间仍未将投标文件上传至贵州省公共资源交易平台的，视为未递交投标文件。投标截止时间后，贵州省公共资源交易平台不再接收投标文件的上传。投标人可以在投标截止时间前撤回其已上传的投标文件，投标截止时间及以后不得撤回。2.电子投标文件递交时间及地点：投标保证金交纳成功后至投标截止时间前任意时间，将完整的加密电子投标文件（GPT格式）上传到贵州省公共资源交易平台（http://ggzy.guizhou.gov.cn）。3.纸质投标文件：投标人中标后须在领取中标通知书前向代理机构提供纸质打印件3份【按照贵州省公共资源交易中心政府采购投标文件编制工具编制完成后导出的PDF文件纸质打印件（须胶装）】。即：投标人须确保上传到贵州省公共资源交易中心的加密电子投标文件（GPT格式）、中标后递交的纸质版，文件内容完全一致。如电子投标文件和纸质投标文件不一致时，以电子投标文件为准。18提交投标文件截止时间、开标时间和地点1.时间：以本项目公告规定为准；如发布变更公告的，以变更公告为准2.地点：贵州省公共资源交易中心网上递交（交易中心网址：http://ggzy.guizhou.gov.cn/）19开标流程1.本项目采用远程不见面方式开标。2.投标人须在递交投标文件截止时间前将完整的加密电子投标文件（.GPT格式）上传到贵州省公共资源交易平台http://ggzy.guizhou.gov.cn)，到投标截止时间仍未将投标文件上传至贵州省公共资源交易平台的，视为未递交投标文件。投标截止时间后，贵州省公共资源交易平台不再接收投标文件的上传。投标人可以在投标截止时间前撤回其已上传的投标文件，投标截止时间及以后不得撤回。3.代理机构将在开标时间发出投标文件解密指令，投标人应在解密指令发出后使用数字证书或登录“贵州交易通”APP在30分钟之内完成解密（加密、解密使用的CA锁或“贵州交易通”APP须保持一致）。20评标办法本项目采用综合评分法21保密参与招标的各方应对采购文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任22计量单位所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位23公告（公示）发布媒体全国公共资源交易平台（贵州省）、贵州省政府采购网24知识产权1.本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权归采购人所有。2.如采用投标人所不拥有的知识产权，则投标报价须为已包括合法获取该知识产权相关费用的价格。3.本项目使用的任何产品和服务（包括部分使用）时，不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其他知识产权而引起的法律和经济纠纷，如因专利权、商标权或其他知识产权而引起法律和经济纠纷，由投标人承担所有相关责任。25招标代理费收费标准：参照《贵州省物价局贵州省住房和城乡建设厅关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》(黔价房〔2011〕69号)规定，以中标总金额（中标单价*建筑面积）为计算基数计算后下浮20%向中标人收取。2.支付时间：中标人领取《中标通知书》前向代理机构一次性足额支付代理服务费3.支付方式：银行对公转账或现金4.账户信息账户名称：贵州中泰项目管理有限公司观山湖区分公司开户银行：中国工商银行股份有限公司贵阳金融城支行账号：2402000509200185388备注：1.缴费时需备注“项目名称+代理服务费”2.联合体参加本项目投标的，由联合体牵头单位缴纳代理服务费。26特别说明1.本项目在贵州省公共资源交易中心进行，因此潜在投标人必须遵守贵州省公共资源交易中心的相关要求，按照交易中心的系统流程进行投标，我公司不接受未报名的投标人的投标。2.本项目开评标过程以交易中心系统为准。3.投标人参加本项目投标时，提供的所有资料均应真实、合法、有效，否则因此产生的一切后果均由投标人自行承担。4.根据《财政部关于《中华人民共和国政府采购法实施条例》第26特别说明十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见》财库【2022】3号文件规定：“《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条第一款规定的“较大数额罚款”（含本文件关于此项规定）认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定”。27监督部门监督部门：贵州省财政厅监督电话：0851-86892180、0851-86822706详细地址：贵州省贵阳市中华北路242号省政府大院7号楼312室、308室二、采购内容一、项目概况贵州医科大学计划购置闲置房地产作为学生宿舍，旨在统筹房地产去库存工作并弥补学校学生宿舍的不足。所需房屋建筑面积不超过46990平方米。为便利学生的学习和生活，所选房产需位于贵阳市或贵安新区行政区域内，且邻近贵州医科大学云漫湖校区及贵州医科大学附属医院周边。二、项目要求1.房屋结构：框架式（框-剪）结构2.房屋类型：准现房（或现房）3.面积：建筑面积不超过46990平方米4.质量：符合国家、省、市相关建设质量及验收标准；满足设计、消防相关要求。5.基本配套：基本装修；水、电、暖（如有）入户。6.所提供房源均为独栋完整建筑，不得存在出租、出售情形；不得提供采光不好（如：暗房）的房源。三、其他要求1.投标人提供的房源须是产权性质明确的商品房（质量合格未销售的准现房或现房），且无产权纠纷。2.房源权属清晰，手续齐全，无查封、无拍卖、无租约、无违法建设等影响产权争议的问题等事项，无法律纠纷等情况，可以办理商品房合同登记备案。3.设备要求：所有房源必须已接驳水、电到户，并且都可以水、电独立核算（均可以抄表到户，扣费到户），宽带、有线电视线路已敷设。4.交付要求：中标人应按照与采购人签订的《商品房买卖合同》约定的期限和交付标准向采购人交付商品房，中标人未按约定期限和交付标准向采购人交付商品房的，由中标人按《商品房买卖合同》约定等向采购人承担逾期交付等违约与赔偿责任。5.房屋办证：中标人应按照与采购人签订的《商品房买卖合同》约定将商品房不动产登记至采购人名下，负责协调采购人提供办理不动产权证所需资料、向不动产交易中心递件、协调采购人办理契税交纳手续。中标人未按约定期限将商品房不动产登记至采购人名下，由中标人按《商品房买卖合同》约定等向采购人承担逾期办证等违约与赔偿责任。6.质量保修期：中标人应自将已选定房源交付给采购人之日起，向采购人按照我国相关房屋质保规定承担质保维修等义务。在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题的，中标人应当积极履行保修义务，确保商品房得到及时有效的保修服务。若中标人不履行保修义务或者拖延履行保修义务，引起信访事件等给采购人造成负面影响或给采购人造成损失的，中标人应承担相应的赔偿责任。且采购人有权视实际情况委托第三方维修，产生的维修等相关费用全部由中标人承担。7.房产必须经过简单装修，具备基本入住条件且已完成水、电、网络的接入，配置符合消防规定的消防器材（包括但不限于灭火器，消防指示灯，疏散标志，防毒面罩，逃生绳等）。8.基本装修要求如下：（1）装饰工程：包括但不限于楼栋公共区域：天花吊顶、墙地面贴砖、电梯、防火门、首层可视对讲及门禁；室内：室内卫生间防水、隔墙、墙体抹灰、入户门及电子锁、外门窗、阳台栏杆及外墙涂料；室外：园林绿化景观及外立面涂料。（2）水电安装：包括但不限于公区配电、照明及管线安装；公区给排水包括终端管道及其安装工程；室内给水入户、一户一灯、强弱电箱、排水预留及主管道安装。9.投标人提供的房源附近需有健全的基础配套设施及配套服务。10.所提供房源物业服务由投标人提供，采购人按实际入住使用面积缴纳物业服务费。11.遇不可抗力因素或国家政策变化，本合同可解除，采购人及投标人不承担任何形式的责任。三、商务要求一、交货期及项目地点1.项目地点：房产需在贵阳或贵安新区行政区内及贵州医科大学云漫湖校区和贵州医科大学附属医院贵安医院周边。2.交货期：合同签订生效后15个月内，完成全部房源交付、验收及办证资料移交。（具体以合同签订时约定为准）二、验收标准、规范1.验收标准：按国家、省、市相关标准进行验收，按采购文件及合同要求执行。2.验收规范：采购文件、投标文件及合同相关规定。三、付款方式1.合同签订并办理商品房合同登记备案后，采购人支付暂定合同价（暂定合同价=中标单价*房屋平面图所示面积）的60%；2.房屋验收合格并取得产权证后，按第三方测绘机构出具的测绘报告实测面积*中标单价确定最终合同价，采购人支付至最终合同价的100%；支付总金额不得突破采购预算。3.由投标人提供付款金额等额发票及采购人要求的其他付款材料交采购人，由采购人报资金管理部门审核无误后支付相应费用。四、履约保证金本项目不要求缴纳履约保证金。五、投标有效期120日历天（从投标截止之日算起），在此期限内，所有投标文件均保持有效。六、现场踏勘本项目采购人不组织踏勘，投标人认为需要现场踏勘的，可自行联系采购人到项目所在地进行踏勘，充分了解情况及任何其他足以影响报价的情况。八、其他要求1.保密要求：除法律法规的规定之外，对在本项目实施过程中获取和接触的有关信息及资料保密。2.投标人参加本项目投标时所提供的投标资料（包含但不限于：网络查询截图、合同、人员证书、财务状况材料等）均为合法、真实、有效的，如提供虚假材料，无论在任何时间经核实后，因此产生的一切法律后果及经济损失均由本公司自行承担。3.其他事宜按合同约定执行。四、评标办法本项目采用综合评分法进行评审。综合评分法，是指投标文件满足采购文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。采用综合评分法的，评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的，按技术和商务优劣顺序排列。投标文件满足采购文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为排名第一的中标候选人。投标人名称评分项及评分标准评分项分值标准价格分（50分）价格分采用低价优先法计算，即满足采购文件要求且投标最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分＝（评标基准价／有效的投标报价）×50备注：1.投标人的报价不得高于采购文件规定的最高限价，否则做无效投标处理。2.经评审为无效投标的报价，不进入价格分进行计算。50分主观分（10分）1.房屋交付全过程管理方案：评标委员会根据投标人针对本项目编制的房屋交付措施方案（方案内容包含但不限于①进度计划安排②质量保障③房屋测绘及验收④合同网签⑤资料移交等）的详尽程度、合理性、可行性等方面进行综合评审：（1）紧密结合项目实际，内容详实，切实可行的，得5分；（2）能够结合项目实际，内容完善，可行性好的，得4分；（3）能够结合项目实际，内容较完善，可行性较好的，得3分；（4）结合项目实际不足，内容不够全面，可行性一般的，得2分。（5）未结合项目实际，内容缺项，可行性差的，得1分。（6）未提供的不得分。5分2.售后服务与配合保障方案：评标委员会根据投标人针对本项目编制的售后服务方案（方案内容包含但不限于①售后服务人员配置②产权办理及移交③二次装修配合④与各单位（部门）沟通⑤应急预案等）详尽程度、合理性、可行性等方面进行综合评审：（1）紧密结合项目实际，内容详实，切实可行的，得5分；（2）能够结合项目实际，内容完善，可行性好的，得4分；（3）能够结合项目实际，内容较完善，可行性较好的，得3分；（4）结合项目实际不足，内容不够全面，可行性一般的，得2分。（5）未结合项目实际，内容缺项，可行性差的，得1分。（6）未提供的不得分。5分注：①上述方案评分中，紧密结合项目实际，内容详实，切实可行的是指：A.提供的方案是基于采购需求的全方位实施，且提出具有可行性的现状情况预判等等；B.准确把握方案中的重、难点，分析各类情况可能发生的不可预见性，并尽可能列明多种详细预案：C.针对不同的需求，能提供个性化的解决方案，可以举例论证：D.对于资料、数据等响应方案的支持材料提供详细、具体，具有一定的论证支持性。②能够结合项目实际，内容完善，可行性好的是指：A.提供的方案是基于采购需求的全方位实施，且提出具有可行性的现状情况预判等等；B.了解方案中的重、难点，有出现紧急情况的详细预案：C.对特定需求，提供解决方案：D.对于资料、数据提供具体详实。③能够结合项目实际，内容较完善，可行性较好的是指：A.方案内容对遴选文件要求的条款已作完整响应；B.只对方案作出标题式的简单论证，并未展开分析或列明可行的具体解决方案；C.部分资料、数据等响应方案的支撑材料提供过于简单或未提供。④结合项目实际不足，内容不够全面，可行性一般的是指：A.方案不完整，与采购需求存在明显的响应缺项；⑤未结合项目实际，内容缺项，可行性差的是指：A.方案不切实际，操作困难，与采购需求相违背。客观分（40分）一、企业承诺：（满分15分）1.投标人提供书面承诺：所提供的房屋为准现房（或现房）并能够及时交付且能取得竣工备案证的得1.5分；否则不得分。2.投标人提供书面承诺：提供建设工程相关专业人员（如：注册建造师、结构工程师等）协助采购人对房屋进行适应性改造工作期间进行专业技术支持；提供承诺的得1.5分，否则不得分。3.投标人提供书面承诺：按采购人要求进行二次装修（包含但不限于：灯具、卫浴、房间房门、地砖等，达到拎包入住条件），装修费由本公司自行承担。评标委员会根据投标人承诺的装修费用进行评分：（1）装修费用≧800元/平方米，得12分。15分客观分（40分）（2）500元/平方米≦装修费用<800元/平方米，得8分。（3）装修费用＜500元/平方米，得4分。备注：上述承诺需加盖投标人公章，未按要求提供的不得分（若为联合体投标的，联合体所有成员单位均需提供，否则不得分）。15分二、房源配套情况：（满分25分）1.房源位置：根据投标人提供的房屋所在地与采购人主要教学点（贵州医科大学云漫湖校区和贵州医科大学附属医院贵安医院）距离进行评分：（1）房源至两个教学地点的直线距离小于3公里的得20分；（2）房源至两个教学地点的直线距离大于等于3公里且小于5公里得15分；（3）房源至两个教学地点的直线距离大于等于5公里且小于10得10分；（4）房源至两个教学地点的直线距离大于等于10公里且小于15公里得5分；（5）房源至任一教学地点的直线距离大于等于15公里的得0分。2.商圈配套：根据投标人提供的房屋所在地与其周边商圈（商圈是指包含但不限于具有商场、综合体、超市等商业配套）公交站点（或地铁站点）距离进行评分：（1）小于0.5公里的得5分；（2）0.5（含）-1公里的得4分；（3）1（含）-2公里的得3分；（4）2（含）-3公里得2分；（5）3公里（含）以上的得0分备注：上述1-2项要求的距离范围均需提供高德或百度或GPS导航地图的距离截图加盖投标人公章，未按要求提供的不得分。25分得分100分五、废标条款出现下列情形之一的，本项目作废标处理，项目评审终止：1.符合专业条件的或对采购文件作实质响应的有效投标人不足三家的；2.出现影响采购公正的违法、违规行为的；3.投标人报价均超过了最高限价的；4.因重大变故，采购任务取消的；5.法律法规规定的其他情形。六、无效标条款出现下列情形之一的，投标人递交的投标文件作无效标处理，该投标人的投标文件不参与评审，且不计算入有效投标人家数：（一）递交的投标文件未在规定时间解密成功、或未按采购文件要求签署、盖章的；注：但不得因签章地方的当前页面签章位置偏移，作无效标依据。（二）投标人不符合采购文件规定的资格要求的；（三）项目接受联合体投标时，投标联合体未提交联合投标协议的；（四）经评标委员会认定为异常低价的；（五）投标文件对采购文件的实质性要求明细表未作出响应的；（六）投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文件和计算错误的内容，经评标委员会认定影响投标文件响应的；（七）投标报价超过采购文件规定的预算金额或最高限价的；（八）投标文件含有采购人不能接受的附加条件的（九）投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为的；（十）有下列情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效：1.不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；2.不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；3.不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；4.不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；5.不同投标人的投标文件相互混装；6.不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。（十一）开标过程中，若投标人递交的电子投标文件被系统检测出硬盘序列号相同，从而涉嫌围标、串标，其投标无效；（十二）未交纳投标保证金的（使用远投网开系统解密投标文件成功的，视为投标保证金已交纳）；（十三）投标有效期不满足采购文件要求的；（十四）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。（十五）除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动。（十六）违反政府采购法律法规，足以导致投标文件无效的情形。注：不得因文件排序等非实质性的格式、形式问题限制和影响投标人投标（响应）。
投标 / 标书制作要点（原创）
本闲置房地产作学生宿舍 房产涉及「招标预告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标预告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。贵州项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
