物业管理中标结果公示（2021）
广州市交通运输职业学校物业管理服务定点采购定点竞价成交公告
项目名称：广州市交通运输职业学校物业管理服务定点采购
项目编号：DDJJ-2021-149537
采购计划编号：440101-2021-15774
本项目于2021-07-22 16:56:29发布公告，报价时间为2021-07-28 9:00～16:00。现将本次竞价结果公布如下：
一、报价情况
本次竞价共有3家供应商提交了报价。
经评审，报价有效的供应商为3家，报价情况如下：
供应商名称
供应商报价(元)
报价时间
广州市开物物业管理有限公司
2,095,000.00
2021-07-28 09:13:26
广东诚心物业管理有限公司
2,099,568.00
2021-07-28 12:03:09
广州工易物业管理有限公司
2,129,000.00
2021-07-28 09:07:02
（先按价格从低到高，再按报价时间从先到后排序）
经评审，0家供应商不能实质性响应本项目的采购需求，具体如下：
供应商名称
原因
二、成交信息
成交供应商：广州市开物物业管理有限公司
成交时间：2021-07-28 16:00:01
成交金额：2095000.00，大写(人民币)：贰佰零玖万伍仟元整。
名称
数量
单位
供应商名称
供应商报价(元)
一、项目概况 （一）物业情况介绍 1、校址：嘉禾校区地址：广州市白云区嘉禾上胜东街23号；广园校区地址：广州市广园中路松柏东街49号。司法教学点:广州市白云区鹤龙一路458号。 2、两个校区（含租赁场地）、1个教学点的校园占地面积：62660.989平方米。 3、两个校区（含租赁场地）、1个教学点的建筑面积共78105.36平方米。其中，嘉禾校区建筑（含学校南门对面承租的场所）建筑面积：63252.86平方米；广园校区建筑面积：11352.28平方米；司法教学点建筑面积：3500.20平方米。 4、其他物业情况： （1）绿化、园景情况：绿化面积占校园的面积30%（约15000平方米），无喷淋系统使用。两个鱼池（含假山），鱼池用水泵过滤，无专门过滤池。 （2）供电系统。嘉禾校区：1000KVA变压器2组和高压变电房1间，低压电房1间和2台500KW的发电机；广园校区：由公用变压器供电；司法教学点由司法学校专变供电。 （3）电话系统：外线电话约25台； （4）供水系统：一级计量水表3个，二级计量水表18个，地下埋有DN200和DN150的主供水管，DN100的二次供水水管，泵房设有生活水泵14台、消防水泵10台和自动变频水泵4组，并有两台事故潜水泵。 （5）空气能热泵系统：6栋学生宿舍楼顶都安装空气能热泵系统（嘉禾校区5、6、7、8号楼，广园校区2号楼、5号楼），供学生冲凉用水。 （6）饮水系统：教学公共区域设热饮水机23台，供学生饮用热水。 （7）风扇：16寸吸顶风扇约2100台，挂壁风扇约120台，吊扇约300台。 （8）空调系统：3号楼8楼报告厅中央空调一套，其他场所为分体式空调机：现有约1200台。 （9）电梯：现有4台电梯；其中2台客梯、2台货梯。 （10）燃气系统：嘉禾校区现有一套天然气系统，3个天然气表，其中2个负责向采购人饭堂供气，另一个为实训专用。广园校区1个天然气表，供广园饭堂用气。 （11）化粪池：嘉禾校区15组，广园校区4组，司法教学点1组。 （12）垃圾清运及分类垃圾房：嘉禾、广园两个校区各设有一个分类垃圾房，司法教学点有一个垃圾集放点。 （13）嘉禾校区有足球场一个占地总面积为16342.21平方米，其中运动场为15472.21，其余面积为看台、舞台面积； 篮球场1个占地面积3575平方米；广园校区有篮球场1个，占地面积1120平方米。 （14）其他用电设备设施：除各楼宇照明系统外，另有路灯约60多盏、球场灯16盏。 二、人员配置要求： （一）嘉禾校区28人（含南门实训场）：项目经理：（大专以上学历）1人；工程主管（中专以上学历，持有电工资格证书、高压操作证和电焊操作上岗证）1人；保洁主管（中专以上学历）1人；文员（中专以上学历）1人；电梯管理员（初中以上学历，持有相关特种设备操作证）1人；卫生清洁工（初中以上学历）10人；物业维修工（中专以上学历，持有相关维修资格证书）4人；水电维修工：中专以上学历，持有电工资格证书（其中至少2人持有高压电工证）6人；绿化工：（其中至少1人持有园林绿化资格证）3人。 （二）广园校区4人：校区主管：（中专以上学历，持有电工资格证书和电焊操作上岗证）1人；卫生清洁工（初中以上学历）1人；水电维修工（中专以上学历，持有相关维修资格证书）2人。 （三）司法教学点1 人：水电维修工兼清洁（中专以上学历，持有相关维修资格证书）1人。 （四）司机服务2人：大客车司机：（取得Ａ1驾驶证5年以上、45周岁以下、3年内无重大以上交通责任事故、3年内无交通违法记满12分记录、掌握道路旅客运输法规、机动车维修和旅客急救基本知识。）2人。 合计：35人。 备注：2名大客车司机，从2022年02月-08月15日为采购人提供大客车服务，实际折算为1人。 三、设备配置要求： 木地板打蜡机1台；焊机2台；氩弧焊机2台；潜水泵4台；冲击钻3台；高压杀虫机2台；吸尘器2台；管道疏通设备2台；手推打蜡抛光机2台；吹干机3台；垃圾中转运输工具10台；楼层手推清洁整理车5台；吸水机3台；高压清洗机2台；人字铝梯5（其中3米以上的1台）台；巡检机动车1台；户外扫地机1台；其他常规必备工具齐全有效。 四、考核办法： 采购人采用月度考评和学期考评相结合的方式对中标人进行考核，并作为支付物业管理费和继续履行合同的主要依据。 （一）物业管理费的组成： （1）月度基本物业管理费（占物业管理费的95%）； （2）月度考核奖（占物业管理费的5%）。 （3）投标人每年需在中标服务费中预留2万元专门用于因疫情防控、暴雨、台风等原因导致的人员应急加班所发生的额外加班、劳保福利费用。 （二）月度考核及结果应用 1、由采购人按照《物业服务月度考评表》（详见采购人需求）的内容，分别对嘉禾校区（含租赁场地和教学点）、广园校区的物业服务进行考核，并按照一定比例进行加权，得出当月物业服务月度考评分数。考评分数满分100分，80分以上（含80分）为考核达标。 2、当月月度考评达标，全额支付基本物业管理费和按比例支付月度考核奖：月度考评分80—89分，支付月度考核奖标准的50%；月度考评分90分及以上，支付月度考核奖标准的100%。其中，月度考核奖的70%，由中标人用于奖励项目组员工，具体由中标人制定发放办法。 3、当月月度考评不达标，采购人支付当月100%的基本物业管理费，不支付考核奖，并给与中标人1个月的整改期限，如果在下一月份的考评分数仍不达标的，采购人扣减中标人5%的月度基本物业管理费，直到月度考评达标为止。 4、当月实际派驻人员低于34人时（2022年2月以前按32人），按照采购人支付的人均月度物业管理费用为标准，按缺少的人日计算，扣减当月基本物业管理费。 （三）学期考核及结果应用 1、采购人每学期开展一次物业服务满意度调查，结合月度考核评分，按照以下比例进行加权得到学期考核分：学期考核分=本学期平均月度考评分*70%+满意度调查分*30% 2、学期考核分数在80分以上（含80分）为学期考评达标。合同期内，学期考核不合格达到1次，采购人有权单方解除合同。 （四）发生设备损毁或人员伤亡等重大责任事故的，当月和当学期考核为不达标，采购人有权单方解除合同。 （五）采购人可以根据实际情况修改考核办法。 五、付款方式 （一）服务费按照按月结算，根据考核结果，采购人于每月10日前（如遇节假日顺延至第一个工作日）向中标人支付上月服务费。如中标人提供服务不足一个月时按日计算。 （二）中标人须在采购人办理支付手续前10个工作日内，提供等额的正式发票给采购人，以便采购人及时办理支付手续。 六、履约服务保函 成交供应商应在合同签订后5个工作日内，向采购人提交履约服务保函（银行保函），履约服务保函金额为合同总价的3%。若成交供应商没有违约行为，履约服务保函在合同有效期满后15个工作日内由银行无息退还。
1
项
广州市开物物业管理有限公司
2,095,000.00
三、项目联系方式
联系方式：刘老师 86092537
采购单位：广州市交通运输职业学校
2021年07月28日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
