物业服务中标结果公示（兴业县房产管理局2022）
广西诚联项目管理有限公司关于兴业县庞声垌保障性住房小区、兴业县朱砂岭保障性住房小区物业服务的成交公告
一、项目编号：YLZC2022-C3-240030-GXCL
二、项目名称：兴业县庞声垌保障性住房小区、兴业县朱砂岭保障性住房小区物业服务
三、成交信息
供应商名称：兴业汇聚物业服务有限公司
供应商地址：兴业县石南镇城市花苑8幢C单元402室
成交金额：人民币壹佰陆拾玖万贰仟元整（￥1692000.00）
四、主要标的信息
序号
标的名称
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
1
兴业县庞声垌保障性住房小区、兴业县朱砂岭保障性住房小区物业服务
兴业县石南镇朱砂岭、庞声垌
兴业县庞声垌保障性住房小区、兴业县朱砂岭保障性住房小区物业服务一项，详见竞争性磋商文件。
叁年，自2022年4月1日起至2025年3月31日止。
兴业县庞声垌保障性住房小区、兴业县朱砂岭保障性住房小区物业服务一项，详见竞争性磋商文件。
五、评审专家名单：李谜,梁婵,文振(采购人代表)
六、代理服务收费标准及金额：
1.代理服务收费标准：按成交金额的1.0%收取
2.代理服务收费金额（元）：16920.00
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜：无
九、对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：兴业县房产管理局
地 址：兴业县石南镇南街路2号
项目联系人：黄洪峰
项目联系方式：0775-3763813
2.采购代理机构信息
名 称：广西诚联项目管理有限公司
地 址：广西玉林市玉州区中港路206号中药材市场二期9幢05号三楼
项目联系人：林莉
项目联系方式：0775-3823611
广西诚联项目管理有限公司
2022年3月29日
采购文件.pdf采购文件.pdf
中小企业声明函.pdf中小企业声明函.pdf
文件下载：
关联文件：
广西诚联项目管理有限公司竞争性磋商文件采购计划文号：YLZC2022-C3-70151项目编号：YLZC2022-C3-240030-GXCL项目名称：兴业县庞声垌保障性住房小区、兴业县朱砂岭保障性住房小区物业服务采购单位：兴业县房产管理局采购代理机构：广西诚联项目管理有限公司2022年3月目录第一章竞争性磋商公告第二章供应商须知第三章采购需求第四章评审程序、评审方法和评审标准第五章响应文件格式第六章合同文本第一章广西诚联项目管理有限公司关于兴业县庞声垌保障性住房小区、兴业县朱砂岭保障性住房小区物业服务的竞争性磋商公告项目概况兴业县庞声垌保障性住房小区、兴业县朱砂岭保障性住房小区物业服务项目的潜在供应商应在政采云平台（https://www.zcygov.cn/）获取竞争性磋商文件，并于2022年3月28日14时30分（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况1.项目编号：YLZC2022-C3-240030-GXCL采购计划文号：YLZC2022-C3-701512.项目名称：兴业县庞声垌保障性住房小区、兴业县朱砂岭保障性住房小区物业服务3.采购方式：竞争性磋商4.预算金额（元）：1692000.005.最高限价：/6.采购需求：兴业县庞声垌保障性住房小区、兴业县朱砂岭保障性住房小区物业服务一项，如需进一步了解详细内容，详见竞争性磋商文件。7.合同履行期限：叁年，自2022年4月1日起至2025年3月31日止。8.本项目不接受联合体。二、供应商的资格条件：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无3.本项目的特定资格要求：无4.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。为本项目提供过整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目上述服务以外的其他采购活动；5.对在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，不得参与政府采购活动。三、获取竞争性磋商文件时间：2022年3月17日至2022年3月24日，每天上午08：00至12：00，下午15：00至广西诚联项目管理有限公司兴业县庞声垌保障性住房小区、兴业县朱砂岭保障性住房小区物业服务18：00（北京时间，法定节假日除外）地点：政采云平台（https://www.zcygov.cn/）方式：供应商须登录政采云平台（https://www.zcygov.cn/）在线办理报名并自行下载竞争性磋商文件；未注册的供应商可在政采云平台完成注册后再进行报名再下载。如在操作过程中遇到问题或需技术支持，请致电政采云咨询电话：400-881-7190。四、响应文件提交截止时间：2022年3月28日14时30分（北京时间）地点（网址）：政采云平台（https://www.zcygov.cn/）在线提交响应文件五、响应文件开启开启时间：2022年3月28日14时30分（北京时间）地点：政采云平台（https://www.zcygov.cn/）在线解密开启六、公告期限自本公告发布之日起3个工作日。七、其他补充事宜1.网上查询地址中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、广西壮族自治区政府采购网（zfcg.gxzf.gov.cn）、全国公共资源交易平台（广西·兴业）（http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/xyggzy/）、广西玉林兴业县人民政府门户网(www.xingye.gov.cn/)。2.本项目需要落实的政府采购政策（1）政府采购促进中小企业发展。（2）政府采购促进残疾人就业政策。（3）政府采购支持监狱企业发展。（4）政府采购扶持不发达地区和少数民族地区政策。3.在线竞标响应（电子竞标）说明（1）本项目通过政采云平台实行在线竞标响应（电子竞标），供应商需要先安装“政采云电子交易客户端”，并按照本竞争性磋商文件和政采云平台的要求，通过“政采云电子交易客户端”编制并加密响应文件。供应商未按规定编制并加密的响应文件，政采云平台将予以拒收。“政采云电子交易客户端”请自行前往广西政府采购网下载并安装（http://zfcg.gxzf.gov.cn/OfficeService/DownloadArea/2455918.html?utm=sites_group_front.b8b6c91.0.0.c51f9820a48111eabb9bcbdf01af125e）；电子竞标具体操作流程参考《政府采购项目电子交易管理操作指南-供应商》，指南可在“政采云平台（https://www.zcygov.cn/）服务中广西诚联项目管理有限公司兴业县庞声垌保障性住房小区、兴业县朱砂岭保障性住房小区物业服务心-帮助文档-最新指南”下载或详见附件《供应商政府采购项目电子交易管理操作指南》；通过政采云平台参与在线竞标时如遇平台技术问题详询400-881-7190。（2）为确保网上操作合法、有效和安全，供应商应当在响应文件递交截止时间前完成在“政采云平台”的身份认证，确保在电子竞标过程中能够对相关数据电文进行加密和使用电子签章。使用“政采云电子交易客户端”需要提前申领CA数字证书，申领流程详见附件《CA证书办理操作指南》。（3）供应商应当在响应文件递交截止时间前，将生成的“电子加密响应文件”上传递交至政采云平台。响应文件递交截止时间前可以补充、修改或者撤回电子响应文件。补充或者修改电子响应文件的，应当先行撤回原文件，补充、修改后重新传输递交，响应文件递交截止时间前未完成传输的，视为撤回响应文件。（4）其他在线竞标响应（电子竞标）说明详见采购文件。八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。1.采购人信息名称：兴业县房产管理局地址：兴业县石南镇南街路2号项目联系人：黄洪峰联系方式：0775-37638132.采购代理机构信息名称：广西诚联项目管理有限公司地址：广西玉林市玉州区中港路206号中药材市场二期9幢05号三楼项目联系人：林莉联系方式：0775-3823611广西诚联项目管理有限公司2022年3月17日广西诚联项目管理有限公司兴业县庞声垌保障性住房小区、兴业县朱砂岭保障性住房小区物业服务第二章供应商须知供应商须知前附表条款号内容3供应商的资格条件：详见竞争性磋商公告5.1是否接受联合体竞标:详见竞争性磋商公告6.2是否允许分包：不允许12.1.1资格证明文件1.供应商为法人或者其他组织的提供其营业执照等证明文件（如营业执照或者事业单位法人证书或者执业许可证等），供应商为自然人的提供其身份证复印件；（必须提供，否则响应文件按无效响应处理）2.供应商依法缴纳税收的相关材料（2021年10月至2022年3月任意连续3个月的依法缴纳税收的凭据复印件；依法免税的供应商，必须提供相应文件证明其依法免税。从取得营业执照时间起到首次响应文件提交截止时间为止不足要求月数的，只需提供从取得营业执照起的依法缴纳税收相应证明文件）；（必须提供，否则响应文件按无效响应处理）3.供应商依法缴纳社会保障资金的相关材料[2021年10月至2022年3月任意连续3个月的依法缴纳社会保障资金的缴费凭证复印件；依法不需要缴纳社会保障资金的供应商，必须提供相应文件证明不需要缴纳社会保障资金。从取得营业执照时间起到首次响应文件提交截止时间为止不足要求月数的只需提供从取得营业执照起的依法缴纳社会保障资金的相应证明文件]；（必须提供，否则响应文件按无效响应处理）4.供应商2020年或2021年的年度财务状况复印件（可以是财务报表或银行出具的资信证明或第三方审计报告等证明材料；对于新成立未满一年的企业，只需提交企业成立日之后次月起至响应文件递交截止前一个月的财务报表复印件）；（必须提供，否则响应文件按无效响应处理）5.供应商直接控股、管理关系信息表（格式后附）；（必须提供，否则响应文件按无效响应处理）6.竞标声明（格式后附）；（必须提供，否则响应文件按无效响应处理）7.其他资格证明文件；除磋商文件规定必须提供以外，供应商认为需要提供的其他证广西诚联项目管理有限公司兴业县庞声垌保障性住房小区、兴业县朱砂岭保障性住房小区物业服务明材料。注：1.以上标明“必须提供”的材料属于复印件的扫描件的，必须加盖供应商电子签章，否则响应文件作无效处理。2.竞标声明必须由法定代表人在规定签章处逐一签字并加盖供应商电子签章，否则响应文件作无效处理。3.供应商直接控股、管理关系信息表必须由法定代表人或者委托代理人在规定签章处逐一签字并加盖供应商电子签章，否则响应文件作无效处理。12.1.2报价商务技术文件1.无串通竞标行为的承诺函（格式后附）；（必须提供，否则响应文件按无效响应处理）2.竞标报价表（格式后附）；（必须提供，否则响应文件按无效响应处理）3.法定代表人身份证明书及法定代表人有效身份证正反面复印件（格式后附）；（除自然人竞标外必须提供，否则响应文件按无效响应处理）4.法定代表人授权委托书及委托代理人有效身份证正反面复印件（格式后附）；（委托时必须提供，否则响应文件按无效响应处理）5.商务条款偏离表（格式后附）；（必须提供，否则响应文件按无效响应处理）6.服务需求偏离表（格式后附）；（必须提供，否则响应文件按无效响应处理）7.服务方案（格式自拟）；（必须提供，否则响应文件按无效响应处理）8.项目实施人员一览表（格式自拟）；（必须提供，否则响应文件按无效响应处理）9.对应采购需求的服务需求、商务条款提供的其他文件资料；供应商认为需要提供的其他有关资料。注：1.法定代表人授权委托书必须由法定代表人及委托代理人签字，并加盖供应商电子签章，否则响应文件作无效处理。2.以上标明“必须提供”材料复印件的扫描件的，必须加盖供应商电子签章，否则响应文件作无效处理。3.以上材料未附格式的，由供应商自行拟定。12.2电子响应文件具体规定如下：1.电子响应文件按“政府采购云平台”要求及本采购文件要求制作、加密并递交至“政府采购云平台”。广西诚联项目管理有限公司兴业县庞声垌保障性住房小区、兴业县朱砂岭保障性住房小区物业服务2.未在“政采云平台”上递交电子响应文件的，按无效响应处理。3.“政采云平台”上传递交的“电子加密响应文件”无法按时解密，按无效响应处理。4.若采购文件中有专门标注的某关联点，并要求供应商在电子竞标系统中作出竞标响应的，供应商应对关联点进行响应或者在响应文件其它内容进行描述。5.本项目不接受电子备份响应文件。15.2竞标报价必须包含⑴管理及服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；⑵物业共用部位、共用设施设备的日常运行的公众责任保险费用；⑶物业服务区域清洁卫生费用（不包生活垃圾清运处理，生活垃）；⑷圾清运处理费按有关部门收费标准执行，由租户另行交纳；⑸物业服务区域绿化维护费用；⑹物业服务区域秩序维护费用；⑺办公费用；⑻物业服务企业固定资产折旧费；⑼法定税收；⑽物业服务企业的利润；⑾经租户同意的其他费用。竞标报价不包含验收费用16.2竞标有效期：自首次响应文件提交截止之日起120日。17.1磋商保证金：本项目不收取磋商保证金。20.1首次响应文件提交起止时间：详见竞争性磋商公告或者邀请函。首次响应文件提交截止时间：详见竞争性磋商公告或者邀请函。首次响应文件提交地点：详见竞争性磋商公告或者邀请函。电子响应文件解密时间：提交响应文件截止时间后，“政采云平台”自动提取所有响应文件，各供应商须在开标开始后30分钟内对已上传“政采云平台”的响应文件进行解密（应用中心—项目采购—开标评标），所有供应商在规定的解密时限内解密完成或解密时限结束后开启响应文件；供应商超过解密时限未完成解密的，系统默认其自动放弃。24.1磋商小组的人数：3人。26.2商务条款评审中允许负偏离的条款数为0项。服务需求评审中允许负偏离的条款数为0项。28.1履约保证金金额：无29.1签订合同携带的证明材料：委托代理人负责签订合同的，须携带授权委托书及委托代理人身份证原件等其他资格证件。法定代表人负责签订合同的，须携带法定代表人身份证明原件及身份证原件等其他证明材料。31.2接收质疑函方式：以书面形式。广西诚联项目管理有限公司兴业县庞声垌保障性住房小区、兴业县朱砂岭保障性住房小区物业服务质疑联系部门及联系方式：广西诚联项目管理有限公司，联系电话：0775-3823611，通讯地址：广西玉林市玉州区中港路206号中药材市场二期9幢05号三楼业务时间：上午8时00分到12时00分，下午3时00分到6时00分，业务时间以外、双休日和法定节假日不办理业务。32.11.采购代理费支付方式：本项目代理服务费由成交供应商领取成交通知书前，一次性向采购代理机构支付。2.采购代理费收取标准：按成交金额的1.0%收取。3.采购代理费收取银行账户开户名称：广西诚联项目管理有限公司开户银行：中国工商银行股份有限公司玉林分行营业部银行账号：211170100930010427633.1解释：构成本磋商文件的各个组成文件应互为解释，互为说明；除磋商文件中有特别规定外，仅适用于竞标阶段的规定，按更正公告（澄清公告）、竞争性磋商公告、供应商须知、采购需求、评审程序、评审方法和评审标准、响应文件格式、合同文本的先后顺序解释；同一组成文件中就同一事项的规定或者约定不一致的，以编排顺序在后者为准；同一组成文件不同版本之间有不一致的，以形成时间在后者为准；更正公告（澄清公告）与同步更新的磋商文件不一致时以更正公告（澄清公告）为准。按本款前述规定仍不能形成结论的，由采购人或者采购代理机构负责解释。33.21.本磋商文件中描述供应商的“公章”是指根据我国对公章的管理规定，用供应商法定主体行为名称制作的印章，除本磋商文件有特殊规定外，供应商的财务章、部门章、分公司章、工会章、合同章、竞标/投标专用章、业务专用章及银行的转账章、现金收讫章、现金付讫章等其他形式印章均不能代替公章。2.供应商为其他组织或者自然人时，本磋商文件规定的法定代表人指负责人或者自然人。本磋商文件所称负责人是指参加竞标的其他组织营业执照上的负责人，本磋商文件所称自然人指参与竞标的自然人本人。3.本磋商文件中描述供应商的“签字”是指供应商的法定代表人或者委托代理人亲自在文件规定签署处亲笔写上个人的名字的行为，私章、签字章、印鉴、影印等其他形式均不能代替亲笔签字。4.电子响应文件中须加盖供应商公章部分均采用电子签章，并根据“政府采购项目电子交易管理操作指南-供应商”及本采购文件规定的格式和顺序编制电子响应文件并进行关联定位，以便谈判小组在评审时，点击评分项可直接定位到该评分项内容。如对采购文件的某项要求，供应商的电子响应文件未能关联定位提供相应的内容与其对应，则谈判小组在评审时如做出对供应商不利的评审由供应商自行承担。电子响应文件如内容不完整、编排混乱导致响应文件被误读、漏读，或者在按采购文件规定的部广西诚联项目管理有限公司兴业县庞声垌保障性住房小区、兴业县朱砂岭保障性住房小区物业服务位查找不到相关内容的，由供应商自行承担。5.如无法实现法定代表人或者委托代理人签字处采用电子签名，供应商在响应文件中涉及到签字处的位置签上名字后扫描为PDF格式亦可。响应文件中涉及到签字处的位置未按要求签字的，提供的材料视为无效。4.自然人竞标的，磋商文件规定盖公章处由自然人摁手指指印。5.本磋商文件所称的“以上”“以下”“以内”“届满”，包括本数；所称的“不满”“超过”“以外”，不包括本数。广西诚联项目管理有限公司兴业县庞声垌保障性住房小区、兴业县朱砂岭保障性住房小区物业服务残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加单位的项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。单位名称（盖章）：日期：注：请根据自己的真实情况出具《残疾人福利性单位声明函》。依法享受中小企业优惠政策的，采购人或者采购代理机构在公告中标结果时，同时公告其《残疾人福利性单位声明函》，接受社会监督。广西诚联项目管理有限公司兴业县庞声垌保障性住房小区、兴业县朱砂岭保障性住房小区物业服务质疑函（格式）一、质疑供应商基本信息：质疑供应商：地址：，邮编：联系人：，联系电话：授权代表：联系电话：地址：，邮编：二、质疑项目基本情况：质疑项目的名称：质疑项目的编号：采购人名称：质疑事项：□采购文件采购文件获取日期：□采购过程□成交结果三、质疑事项具体内容质疑事项1：事实依据：法律依据：质疑事项2……四、与质疑事项相关的质疑请求：请求：签字（签章）：，公章：日期：广西诚联项目管理有限公司兴业县庞声垌保障性住房小区、兴业县朱砂岭保障性住房小区物业服务说明：1.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。2.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由质疑供应商签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。4.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。5.质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。广西诚联项目管理有限公司兴业县庞声垌保障性住房小区、兴业县朱砂岭保障性住房小区物业服务投诉书（格式）一、投诉相关主体基本情况：供应商：地址：，邮编：法定代表人/主要负责人：联系电话：授权代表：，联系电话：地址：邮编：被投诉人1：地址：邮编：联系人：，联系电话：被投诉人2：……相关供应商：地址：，邮编：联系人：，联系电话：二、投诉项目基本情况：采购项目的名称：采购项目的编号：采购人名称：代理机构名称：招标文件公告：是/否公告期限：采购结果公告：是/否公告期限：三、质疑基本情况投诉人于年月日，向，提出质疑，质疑事项为：广西诚联项目管理有限公司兴业县庞声垌保障性住房小区、兴业县朱砂岭保障性住房小区物业服务采购人/代理机构于年月日，就质疑事项作出了答复/没有在法定期限内作出答复。四、投诉事项具体内容投诉事项1：事实依据：法律依据：投诉事项2……五、与投诉事项相关的投诉请求：请求：签字（签章）：，公章：日期：说明：1.投诉人提起投诉时，应当提交投诉书和必要的证明材料，并按照被投诉人和与投诉事项有关的供应商数量提供投诉书副本。2.投诉人若委托代理人进行投诉的，投诉书应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由投诉人签署的授权委托书。授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.投诉书应简要列明质疑事项，质疑函、质疑答复等作为附件材料提供。4.投诉书的投诉事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。5.投诉书的投诉请求应与投诉事项相关。6.投诉人为法人或者其他组织的，投诉书应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。广西诚联项目管理有限公司兴业县庞声垌保障性住房小区、兴业县朱砂岭保障性住房小区物业服务第六章合同文本合同编号：采购人（甲方）：，供应商（乙方）：项目名称：，项目编号：签订地点：，签订时间：根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》等法律、法规规定，按照磋商文件规定条款和乙方响应文件及其承诺，甲乙双方签订本合同。一、项目基本情况物业名称：1、兴业县朱砂岭保障性住房小区3、兴业县庞声垌保障性住房小区物业类型：住宅楼座落位置：兴业县石南镇朱砂岭、庞声垌建筑面积：朱砂岭小区面积：10200m2（共204套）庞声垌小区面积：13550m2（共271套）项目背景：实行分区建设、分区独立管理服务方式：政府补贴性、租户承担。服务地点：兴业县采购人指定地点。二、服务期限及付款方式1.服务期限：叁年，自2022年4月1日起至2025年3月31日止。成交后以经双方签字盖章确认的合同约定的时间为准，采用公历法计算。在服务期限内按双方约定的量化管理标准考核，如不合格的，采购方有权单方终止合同。2.付款方式⑴采购人交付房屋总数475套（其中4套为物业用房不产生费用），具体标准暂定如下：⑵朱砂岭小区：60元/月·每户（套）；{租户入住房30元/月·每户（套）财政支付30元/月·每户（套）；空置房财政支付：60元/月·每户（套）}⑶庞声垌小区：76元/月·每户（套）；{租户入住房38元/月·每户（套）财政支付38元/月·每户（套）；空置房财政支付：76元/月·每户（套）}作为每月酬金支付给成交供应商。⑷每一年预算金额为56.4万，三年总预算金额为169.2万。采购物业管理费以一个季度结算一次，并在每个季度的第一个月的15号前将上一季度的物业费汇入成交供应商帐户。三、本项目包含以下服务内容：1、房屋建筑本体共用部位的维护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。广西诚联项目管理有限公司兴业县庞声垌保障性住房小区、兴业县朱砂岭保障性住房小区物业服务2、共用设施、设备的维护和管理。包括：共用的上下水设施和管道、配电设备、落水管、烟囱、共用照明、二次加压水泵（庞声垌2台）及蓄水箱（庞声垌1个水箱、朱砂岭13个水箱）、楼内消防设施设备、电梯3台及电梯安全监控（1幢2台、2幢1台）、建筑物防雷设施，（不包括安装在室内或无法进行日常维护的共用设施设备）。3、公共设施和附属建筑物、构筑物的维护和管理，包括道路、室外上下水管道、泵房、化粪池、沟渠、水池、停车场、物业用房。4、公共绿地、花木的日常维护和管理。5、公共环境日常保洁，包括公共场所、房屋共用部位的日常保洁，生活垃圾日常清运。四、人员基本要求本项目的物业管理与服务人员应包括：业务主管1人，物业管理员2人、秩序员8人，水电工2人、清洁绿化工4人等不少于17人。以上人员可以是兼职或同时从事多项工作，具体由成交供应商根据工作需要合理调配。成交供应商应在正式入驻时，将本项目的物业人员名册报采购单位备案，如有人员变动应在5个工作日内将变动人员名册报备。采购单位可根据经营管理的实际需要增减物业项目，增减物业项目的费用按合同约定的标准执行。五、物业服务标准1、房屋外观：无碍市容和观瞻；2、设备运行：共用设备正常运行；特种设备（如：电梯、消防控制器）由采购人委托专业单位维保，3、房屋及设施、设备的维护和管理：⑴物业共用部位的养护和管理，维护保养计划和记录齐全。⑵有健全的养护和管理制度和标准作业规范；⑶共用部位无乱占用现象；⑷对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的、影响公共利益和《管理规约》行为及时劝阻，并报告采购人和有关主管部门。4、物业共用设施设备的运行和管理⑴有健全的养护和管理制度和标准作业规范；⑵建立共用设施设备档案，运行、维修、养护等记录齐全；⑶设施设备标志齐全、规范、责任人明确；操作人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。⑷定期巡逻，做好巡逻记录；⑸载人电梯保证24小时正常运行；⑹消防设施设备完好，消防通道畅通；⑺楼道灯完好率不低于80%，公共路灯照明完好率不低于80%。广西诚联项目管理有限公司兴业县庞声垌保障性住房小区、兴业县朱砂岭保障性住房小区物业服务5、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运、雨、污水管道的疏通⑴有健全的清洁管理制度和标准作业规范；⑵合理设置垃圾桶果壳箱，保持垃圾桶清洁；⑶道路、停车场、电梯厅、楼道、楼梯、公用部位玻璃等保持卫生整洁；⑷共用雨、污水管道每年疏通1次，化粪池每月检查1次，每年清掏1次；⑸二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求；⑹根据实际情况定期进行消毒和灭虫害。6、公共绿化的养护和管理⑴物业内花草树木适时修剪，及时养护；⑵绿地管理及养护措施落实，无破坏、随意占用现象；7、车辆停放管理，车辆设施布置合理，标志规范。8、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理⑴24小时主出入口岗位执勤；物业区域内重点区域、重点部位每三小时巡查1次；⑵进出小区的装修等劳务人员实行临时出入证管理；⑶消防系统设施、设备进行维护；⑷建立有火灾、安全、公共秩序等突发事物的应急预案，事发时有及时报告有关部门，并协助采取相应措施。9、装饰装修管理服务⑴与装修房屋的租户或物业使用人签订书面的“装饰装修管理服务协议”；⑵事先告知租户或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项；⑶每天至少巡视察1次装修现场；⑷对乱搭乱建、影响房屋结构、使用功能、物业外观形象和公共利益的装修行为进行制止。10、物业档案资料管理⑴物业交房档案资料完整、保存完好；⑵建立档案管理制度、分门别类管理档案资料；11、其他⑴管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动热情；⑵公示8小时服务电话，急修1小时内、其他需求按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。六、服务费用包含以下：⑴管理及服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；⑵物业共用部位、共用设施设备的日常运行的公众责任保险费用；⑶物业服务区域清洁卫生费用（不包生活垃圾清运处理，生活垃）；⑷圾清运处理费按有关部门收费标准执行，由租户另行交纳；广西诚联项目管理有限公司兴业县庞声垌保障性住房小区、兴业县朱砂岭保障性住房小区物业服务⑸物业服务区域绿化维护费用；⑹物业服务区域秩序维护费用；⑺办公费用；⑻物业服务企业固定资产折旧费；⑼法定税收；⑽物业服务企业的利润；⑾经租户同意的其他费用。六、本项目成交金额：人民币每个月费用为（¥：），三年总金额人民币（¥：）价格包含⑴管理及服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；⑵物业共用部位、共用设施设备的日常运行的公众责任保险费用；⑶物业服务区域清洁卫生费用（不包生活垃圾清运处理，生活垃）；⑷圾清运处理费按有关部门收费标准执行，由租户另行交纳；⑸物业服务区域绿化维护费用；⑹物业服务区域秩序维护费用；⑺办公费用；⑻物业服务企业固定资产折旧费；⑼法定税收；⑽物业服务企业的利润；⑾经租户同意的其他费用。七、付款方式：⑴采购人交付房屋总数475套（其中4套为物业用房不产生费用），具体标准暂定如下：⑵朱砂岭小区：60元/月·每户（套）；{租户入住房30元/月·每户（套）财政支付30元/月·每户（套）；空置房财政支付：60元/月·每户（套）}⑶庞声垌小区：76元/月·每户（套）；{租户入住房38元/月·每户（套）财政支付38元/月·每户（套）；空置房财政支付：76元/月·每户（套）}作为每月酬金支付给成交供应商。⑷采购物业管理费以一个季度结算一次，并在每个季度的第一个月的15号前将上一季度的物业费汇入成交供应商帐户。八、违约责任1.甲方违约，造成乙方损失的，应按《中华人民共和国合同法》有关规定赔偿损失。2.乙方违约，向兴业县财政局提出处理意见。九、不可抗力事件处理1.1不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。2.不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。十、诉讼双方在执行合同中所发生的一切争议，应通过协商解决。如协商不成，可向合同签订地法院起诉。十一、合同生效及其它广西诚联项目管理有限公司兴业县庞声垌保障性住房小区、兴业县朱砂岭保障性住房小区物业服务1.合同经双方法定代表人或授权委托代理人签字并加盖单位公章后生效。2.合同执行中，如需修改或补充合同内容，由双方协商另签署书面修改或补充协议作为主合同不可分割的一部分，并报兴业县财政局核准后方可执行。3.下述合同附件为本合同不可分割的部分并与本合同具有同等效力：(1)成交通知书；(2)报价表；(3)服务方案；(4)商务条款偏离表和服务需求偏离表；(5)本合同适用的特殊条款。4.本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》有关条文执行。5.本合同一式四份，具有同等法律效力，财政部门（政府采购监管部门）、采购代理机构各一份，甲乙双方各一份（可根据需要另增加）。本合同甲乙双方签字盖章后生效，自签订之日起七个工作日内，甲方应当将合同副本报同级财政部门备案。本合同自签订之日起2个工作日内，甲方应当将采购合同在广西壮族自治区财政厅指定的媒体上公告。甲方：（章）年月日乙方：（章）年月日单位地址：单位地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：项目名称：兴业县庞声词保障性住房小区兴业县朱砂岭保障性住房小区物业服务七中小企业声明函（服务）本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020）46号）的规定，本公司参加兴业县房产管理局的兴业县庞声桐保障性住房小区兴业县朱砂岭保障性住房小区物业服务采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：兴业县庞声垢保障性住房小区兴业县朱砂岭保障性住房小区物业服务，属于物业管理：承接企业为兴业汇聚物业服务有限公司，从业人员17人，营业收入为31.68万元，资产总额为12.48万元，属于微型企业。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（章）：兴业汇物业服务有限公司日期：2022年3月25日注：享受《政府采购促进中小企业发展管理办法》财库（2020146号）规定的中小企业扶持政策的，采购人采购代理机构应当随成交结果公开成交供应商的《中小企业声明函》。从业人员营业收入资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。22项目名称：兴业县庞声词保障性住房小区兴业县朱砂岭保障性住房小区物业服务七中小企业声明函（服务）本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020）46号）的规定，本公司参加兴业县房产管理局的兴业县庞声桐保障性住房小区兴业县朱砂岭保障性住房小区物业服务采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：兴业县庞声垢保障性住房小区兴业县朱砂岭保障性住房小区物业服务，属于物业管理：承接企业为兴业汇聚物业服务有限公司，从业人员17人，营业收入为31.68万元，资产总额为12.48万元，属于微型企业。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（章）：兴业汇物业服务有限公司日期：2022年3月25日注：享受《政府采购促进中小企业发展管理办法》财库（2020146号）规定的中小企业扶持政策的，采购人采购代理机构应当随成交结果公开成交供应商的《中小企业声明函》。从业人员营业收入资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。22项目名称：兴业县庞声词保障性住房小区兴业县朱砂岭保障性住房小区物业服务七中小企业声明函（服务）本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020）46号）的规定，本公司参加兴业县房产管理局的兴业县庞声桐保障性住房小区兴业县朱砂岭保障性住房小区物业服务采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：兴业县庞声垢保障性住房小区兴业县朱砂岭保障性住房小区物业服务，属于物业管理：承接企业为兴业汇聚物业服务有限公司，从业人员17人，营业收入为31.68万元，资产总额为12.48万元，属于微型企业。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（章）：兴业汇物业服务有限公司日期：2022年3月25日注：享受《政府采购促进中小企业发展管理办法》财库（2020146号）规定的中小企业扶持政策的，采购人采购代理机构应当随成交结果公开成交供应商的《中小企业声明函》。从业人员营业收入资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。22其他文书文件格式
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
