物业管理服务中标结果公示（厦门大学2022）
厦门务实-公开招标-2022-WS518-厦门大学生命科学学院物业管理服务-中标公告
项目编号：2022-WS518
一、项目编号：2022-WS518
二、项目名称：厦门大学生命科学学院物业管理服务
三、中标信息
中标人名称：珠海葆力物业管理有限公司；
地址：珠海市香洲区宝利路99号6栋物业大厦第20层自编2001A号；
中标金额：3509956.80 元；
四、主要标的信息
服务类
合同包
采购标的
服务 范围
服务要求
服务 时间
服务标准
一
厦门大学生命科学学院物业管理服务
厦门大学生命科学学院物业管理服务，具体详见招标文件。
根据招标文件规定的要求。
三年
根据招标文件规定的要求。
五、评审专家名单：
邹加好、刘木龙、刘宁、田思法、谢忠
六、代理服务收费标准及金额：
①采购代理机构收费标准按《采购代理服务费收费标准》规定执行，收费标准（以中标金额为基数）具体为：基数≤100万元部分，按1%计取；100万元＜基数≤500万元部分，按0.6%计取分段累进计算。中标人在领取中标通知书时，应以转帐、汇票等付款方式向采购代理机构一次性付清采购代理服务费。②采购代理服务费收款单位：厦门市务实采购有限公司，开户行：厦门银行银隆支行，账号：83600120420000252，联系电话：0592-5822902。③代理服务费金额：2.5059万元，收取对象：珠海葆力物业管理有限公司。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
无
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：厦门大学
地 址：厦门市思明区思明南路422号
联 系 人：林老师
联系方式：13599509155
2.采购代理机构信息
名 称：厦门市务实采购有限公司
地 址：福建省厦门市思明区莲岳路221-1号公交大厦1号楼7楼
联系方式：0592-5822907
3.项目联系方式
项目联系人：林小姐
电 话：0592-5822907
厦门市务实采购有限公司
相关附件：
公开招标-2022-WS518厦门大学生命科学学院物业管理服务（0725发售稿）.pdf
公开招标-2022-WS518厦门大学生命科学学院物业管理服务（0725发售稿）.pdf
无重大违法记录的书面声明.pdf
无重大违法记录的书面声明.pdf
诚信/务实/廉洁/高效招标文件项目编号：，2022-WS518项目名称：厦门大学生命科学学院物业管理服务采购方式：，公开招标采购人：，厦门大学厦门市务实采购有限公司二〇二二年七月二十五日目录第一章投标邀请投标邀请函招标项目一览表第二章投标人须知投标人须知前附表3：评标方法、评标标准、定标原则投标人须知前附表1投标人须知前附表2:资格性、符合性检查表一、说明二、招标文件三、投标文件的编写四、投标文件的提交五、投标文件的评估和比较六、定标与签订合同七、询问、质疑与投诉八、政府采购政策第三章采购内容及要求一、采购概况二、采购服务内容要求三、投标资格要求与投标资格证明文件四、投标要求五、报价要求六、项目服务期七、现场接待和现场踏勘安排八、质量要求九、培训要求十、知识产权十一、风险承担与责任认定机制十二、付款方式及履约保证金十三、违约责任十四、合同签订第四章采购合同（参考文本）第五章投标文件格式第一章投标邀请投标邀请函受厦门大学委托，厦门市务实采购有限公司对“厦门大学生命科学学院物业管理服务”项目进行国内公开招标，欢迎国内合格的投标人前来提交密封的投标文件。1.项目编号：2022-WS5182.招标项目名称、数量及主要技术要求：见后附招标项目一览表。3.获取招标文件获取地点及方式：时间：2022年07月25日至2022年08月02日，每天上午00:00:00至12:00:00，下午12:00:00至23:59:59北京时间。在线获取，登录招拍挂资源市场化配置交易平台（https://www.xmzpg.com/）申请账号并获取招标文件。供应商如需纸质招标文件，可持报名凭证至采购代理机构前台领取。4.提交投标文件截止时间、开标时间和地点：4.1时间：2022年08月16日上午09:00:00（北京时间）4.2地点：招拍挂资源市场化配置交易平台（https://www.xmzpg.com/）。5.其他补充事宜：5.1本项目采用电子系统进行交易。请详细阅读供应商操作手册，手册获取网址：https://www.xmzpg.com/freecms/site/xmcms/792/info/2020/34500.html。对平台操作有任何疑问，请咨询平台客服，联系电话：0592-2070077；涉及业务咨询请联系代理机构，联系电话0592-5822907。工作日服务时间：上午：8:00-12:00，下午：14:30-17:30。5.2投标人应充分考虑网络及本地计算机环境等因素，提前下载并安装“投标客户端”，在投标截止时间前按照招拍挂资源市场化配置交易平台系统设定的操作流程将电子投标文件上传至招拍挂资源市场化配置交易平台系统。CA办理：请前往（https://www.xmzpg.com/freecms/site/xmcms/752/info/2021/35063.html）进行办理。6.投标人对本次招标活动事项需要提出疑问的，请在获得招标文件后的7个工作日内，按照采购代理机构网站（http://www.xmws.com）上提供的样式（也可到采购代理机构前台领取）以书面的形式与采购代理机构联系。7.以上信息或本项目的其它内容如有变更，采购代理机构将通过招拍挂资源市场化配置交易平台（http://www.xmzpg.com/）、中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）等信息发布媒体通知，请投标人关注。8.采购代理机构信息代理机构：厦门市务实采购有限公司地址：厦门市思明区莲岳路221-1号公交大厦1号楼7楼联系人：林小姐电话：0592-5822907附：招标项目一览表招标项目一览表合同包标的名称数量主要服务要求履约地点服务期1厦门大学生命科学学院物业管理服务1项详见招标文件第三章厦门大学指定地点从合同签订之日起三年，合同根据考核情况一年一签。注：投标人可按合同包投标，对同一合同包内所有品目号内容投标时必须完整。评标与授标以合同包为单位。第二章投标人须知投标人须知前附表1本须知前附表的条款号是与《投标人须知》中条款的项号相对应的。如果有矛盾的话，应以本须知前附表为准。项号条款号编列内容11.1项目名称：厦门大学生命科学学院物业管理服务采购人名称：厦门大学项目内容：详见招标文件第三章项目编号：2022-WS518项目预算：375万元，投标人投标报价超出项目预算为无效投标。23.1资格标准：详见第二章“投标人须知”第3条，及投标人须知前附表2资格性要求第2项。311.1投标有效期：投标截止期结束后90个日历日。有效期不足将导致其投标文件被拒绝。4投标文件递交地址：见第一章投标邀请。投标截止时间：见第一章投标邀请。512投标保证金：在投标截止时间前，投标人应提交投标保证金：人民币陆万元整（¥60000.00元），投标人可以以转账、支票、保函等形式提交的投标保证金，本项目均予接受。缴交方式：方式一：电子保函①在投标截止时间前，投标人应自行办妥电子保函手续，保函应注明项目名称，保险额度等信息，保函额度不少于招标文件规定的金额，保函有效期不少于投标有效期。投标人应按招标文件规定将电子保函编制至电子投标文件中，未提供的视为投标保证金不符合招标要求。②关注微信公众号"采招宝平台”（可扫描下方二维码），申请办理电子保函，并下载电子保函作为投标文件的组成部分在投标时一并提交。方式二：银行转账①在投标截止时间前，投标人应从其银行账户以公对公转账方式向投标保证金账户提交投标保证金。投标保证金以截标前实际到帐为准（投标人应在银行受理单据上标明项目编号，项号条款号编列内容并在用途一栏上注明“保证金”）,截标前投标人应提供银行转账受理回执单据等，不能在投标现场缴交现金或以个人名义交纳投标保证金。②投标保证金账户开户行：厦门银行开元支行账号：80117600002268收款单位：厦门市务实采购有限公司619.1评标方法、标准及定标原则(含推荐中标候选供应商数量)：详见《投标人须知前附表3》。7采购代理服务费标准及缴纳方式：①采购代理机构收费标准按《采购代理服务费收费标准》规定执行，收费标准（以预算金额为基数）具体为：基数≤100万元部分，按1%计取；100万元＜基数≤500万元部分，按0.6%计取；500万元＜基数≤1000万元部分，按0.4%计取分段累进计算。分段累进计算。中标人在领取中标通知书时，应以转账、汇票等付款方式向采购代理机构一次性付清采购代理服务费。②采购代理服务费收款单位：厦门市务实采购有限公司，开户行：厦门银行银隆支行，账号：83600120420000252，联系电话：0592-5822902。817.3招标文件中带“★”条款均为重要条款，投标人的投标文件对这些重要条款不满足或负偏离，将导致其投标为无效投标。926～27为发挥政府采购政策引导功能，本项目执行的政府采购政策如下：①促进中小企业发展政策；②支持监狱企业发展政策；③促进残疾人就业政策；10重要提示：1.开启时，投标人应当使用编制本项目（采购包）电子投标/报价文件时加密所用数字CA证书开始解密，解密需在规定的时间内完成；未按规定时间解密的，视为放弃本次投标。各投标人在参加解密之前须自行对使用电脑的网络环境、驱动安装、客户端安装以及数字证书的有效性等进行检测，确保可以正常使用。2.考虑到银行上班时间较迟，投标保证金应提前缴交，未按规定按时足额提交投标保证金的或投标保证金未实际到帐的投标文件将被视为无效投标文件。投标人须知前附表2:资格性、符合性检查表本须知前附表2集中列示了资格性、符合性检查的所有条款，其内容是评标委员会判断投标人的投标是否有效的重要依据。资格性要求资格性要求资格性要求资格性要求项号章条款号具体内容1二3合格的投标人具体内容详见第二章第3条“合格的投标人”。2三3.1投标资格要求与投标资格证明文件：投标人应当具备政府采购法第二十二条第一款规定的条件，提供下列材料（均应加盖投标人公章）：1.合格的法人营业执照有效复印件或扫描件。2.投标人代表不是法定代表人的，必须在投标文件中提供法定代表人授权书原件复印件或扫描件。3.投标人须提供财务状况报告和依法缴纳税收和社会保障资金相关材料的有效复印件或扫描件证明材料，包括如下：①经审计的上一年度的年度财务报告，包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表（若有）及其附注（若有）或银行出具的资信证明或投标担保函。②投标截止时间前六个月中任一月份依法缴纳税收的证明复印件或扫描证明材料，享受税收减免政策或因疫情影响享受缓缴或免缴税款的企业，提供依法缴纳税收承诺书原件（格式自拟）。③投标截止时间前六个月中任一月份依法缴纳社会保障资金的证明复印件或扫描证明材料，享受社保减免政策或因疫情影响享受缓缴或免缴社保的企业，提供依法缴纳社会保障资金承诺书原件（格式自拟）。4.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或书面声明。5.参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。6.信用查询及使用，具体如下：①信用记录查询的截止时点：本项目投标文件递交截止时间当日；②信用记录查询渠道：“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、“信用厦门”网站（credit.xm.gov.cn）；③信用记录的查询及证据留存的具体方式：由资格审查人员通过上述信用信息查询渠道查询供应商的信用记录，并将查询结果打印后随招标文件一并存档；④信用信息的使用：资格审查人员将对供应商信用记录进行甄别，对存在参加本项目采购活动(提交投标文件截止时间)前三年内被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他重大违法记录，且相关信用惩戒期限未满的、及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件）的供应商，将认定其资格审查不合格；⑤因查询渠道网站原因导致查无供应商信息的，不认定供应商资格审查不合格；评审结束后，通过其他渠道发现供应商存在不良信用记录的，不认定为资格审查错误，将依照有关规定进行调查处理；⑥本项目不要求供应商在其投标文件中提供信用记录查询结果（但供应商应在参加采购活动前查询并了解自身的信用记录情况）。若供应商自行提供查询结果的，仍以资格审查人员查询结果为准；⑦本招标文件其他章节有关信用记录查询使用的内容与本要求不一致的，以本要求为准。7.本项目不接受联合体投标。符合性要求符合性要求符合性要求符合性要求项号章条款号具体内容1一5投标人的投标文件未按规定的投标截止时间之前提交的，其投标将被拒绝。2二3.7投标人存在下列情形之一的，将被认定为串通投标行为并作无效投标处理：（1）投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容；（2）投标人之间约定中标人；（3）投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标；（4）属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标；（5）投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动；（6）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；（7）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；（8）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人；（9）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（10）不同投标人的投标文件被系统判定为具有相同内部识别码；（11）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。（12）不同投标人的投标文件错、漏之处一致或雷同，且不能合理解释的；（13）不同的投标人的法定代表人、委托代理人等由同一个单位缴纳社会保险的；（14）由同一人或分别由几个有利害关系的人携带两个以上（含两个）投标人的企业资料参与资格审查、领取招标资料，或代表两个以上（含两个）投标人参加招标答疑会、交纳或退还投标保证金、开标的；有关法律、法规或规章规定的其他串通投标行为。3二11.1投标有效期：见投标人须知前附表1第3项。有效期不足将导致其投标文件被拒绝。4二17.3实质性偏离是指：（1）实质性影响合同的范围、质量和履行；（2）实质性违背招标文件，限制了采购人的权利和中标人合同项下的义务；（3）不公正地影响了其他做出实质性响应的投标人的竞争地位。5二17.3凡有下列情况之一者，投标文件也将被视为未实质性响应招标文件要求：（1）投标文件未按照本须知第14条的规定进行标记的；（2）投标文件未按规定加盖投标人公章的；（3）投标文件未按规定由投标人的法定代表人或其授权代表签字；（4）非法定代表人的签字人未在投标文件中提供经法定代表人签字并加盖投标人公章的有效授权委托书的；（5）开标一览表未加盖投标人公章，开标一览表的招标项目名称、招标编号等重要信息错误的；（6）未按照要求提交投标保证金、或投标保证金的金额不足、或投标保证金形式不符合招标文件要求、或保证金不能确保进账的；（7）投标人的投标有效期不满足招标文件要求的；（8）投标内容与招标内容及要求有重大偏离或保留的，或投标文件不符合招标文件中规定的其它实质性条款（如不满足交付使用期、保修期、结算方式和条件等要求）；（9）投标人的技术、商务投标响应方面明显复制招标文件要求的；（10）两个或两个以上投标人的投标文件在其个性部分明显出现雷同的；（11）投标人提交的是可选择的报价；（12）投标人未按规定对投标进行分项报价；（13）投标人提交的报价超过项目预算或控制价；（14）投标人报价明显低于其他有效投标人报价，有可能影响产品或服务质量，且不能合理说明或不在规定时间内作说明的；（15）投标文件中提供虚假或失实资料的；（16）投标文件不满足招标文件中带★条款要求的；（17）招标文件规定的其他情形；（18）评标委员会认定属于无效投标的其他情形。6二17.3招标文件★条款要求汇总如下：1.消控系统、监控系统必须配置24小时专人值守。监控室规章制度健全，制度执行到位，持证上岗。投标人须对此作出书面承诺。2.投标人须在投标文件中提供如下书面承诺：中标后，一旦发现提供虚假材料以谋取中标资格，将被取消中标资格，并按招标文件和相关规定予以严肃处理，除接受采购人的处罚并解除合同外，同时承担相应的法律责任。投标人须知前附表3：评标方法、评标标准、定标原则一、评标方法：综合评分法。二、评标标准（1）投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分（即评标总得分）最高的投标人为中标候选人。（2）每个投标人的评标总得分FA＝F1×A1＋F2×A2＋F3×A3＋F4×A4（若有），其中：F1指价格项评审因素得分、F2指技术项评审因素得分、F3指商务项评审因素得分，A1指价格项评审因素所占的权重、A2指技术项评审因素所占的权重、A3指商务项评审因素所占的权重，A1+A2+A3=1、F1×A1＋F2×A2＋F3×A3=100分（满分时），F4×A4为加分项（即优先类节能产品、环境标志产品在采购活动中可享有的加分优惠）。（3）各项评审因素的设置如下：①价格项（F1×A1）满分为20分。a.价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×100。因落实政府采购政策需进行价格扣除的，以扣除后的价格计算评标基准价和投标报价。b.价格扣除的规则如下：评标项目评标方法小型、微型企业，监狱企业，残疾人①本项目为非专门面向中小企业的项目；②符合本招标文件第二章26条款要求的投标供应商可享受以下扶持政策：对小微企业报价给予12%的扣除，用扣除后的价格参加评审。投标人应在投标文件中提供《中小企业声明函》。③依据《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定享受扶持政策获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。④中小企业参加政府采购活动，应当出具《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定的《中小企业声明函》,否则不予享受相关中小企业扶持政策。投标人按照本办法规定提供声明函内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。⑤监狱企业视同小型、微型企业；残疾人福利性单位视同小型、微型企业。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。⑥采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为：物业管理，按《关于印发中小企业划型标准规定的通知(工信部联企业[2011]300号》进行划分。②技术项（F2×A2）满分为60分。序号评分界定满分分值1根据投标人针对本项目提供现场图文并茂的踏勘报告，对项目服务特点等方面进行整体分析，列出本项目管理的难点、重点，并提出相应措施和解决办法，每提出一个有关项目管理重点难点并提供详细有效的解决办法的得1分，满分3分。未提供不得分或分析内容不符合项目需求的不得分。3人员配备情况表项目编号：，项目名称：姓名性别专业技术职称执业资格证书编号拟在本项目中担任主要工作备注注：本表不够填写，可自行增页。投标人：（全称并加盖单位公章）投标人代表：日期：年月日服务业绩一览表项目编号：，项目名称：序号服务地点主要服务内容规模采购单位服务时间123……投标人：（全称并加盖单位公章）投标人代表：日期：年月日服务方案由投标人根据招标文件要求并结合项目实际情况自拟。投标人：（全称并加盖单位公章）投标人代表签字：日期：年月日服务方案承诺针对本采购项目由投示人自行提出详细具体的服务条款及保证。投标人：（全称并加盖单位公章）投标人代表：日期：年月日★号条款逐条响应情况表项目编号：，项目名称：序号招标文件中带“★”号的条款投标响应内容投标响应情况对应投标文件页码以上★号条款为招标文件中的所有★号条款，无论是技术指标或文字描述要求，投标人必须逐条如实地书面响应及承诺。投标人：（全称并加盖单位公章）投标人代表：日期：年月日-76-技术规格和商务偏离表项目编号：，项目名称：招标要求招标要求招标要求投标响应投标响应投标响应合同包服务名称招标文件要求投标响应情况投标响应对应的页码偏离说明注：1、投标人根据招标要求对技术、质量、商务、服务、价格等逐条说明投标响应情况。2、投标人提交的投标文件中与招标文件的技术、商务部分的要求有不同时，应逐条列在偏离表中，否则将认为投标人接受招标文件的要求。投标人存在弄虚作假行为的，将依法承担相应的法律责任。投标人：（全称并加盖单位公章）投标人代表：日期：年月日-77-服务承诺书（采购人）:我司参与，项目的投标（招标编号：，），如获中标，我司保证按以下条款进行服务：请自行补充我方如违反上述承诺，将在货款结算等方面按合同约定被处罚，我方对此无异议。投标人：（全称并加盖单位公章）投标人代表签字：日期：年月日-78-投标人提交的其它资料投标人认为应提交的其他材料，可在此附件中提交。投标人：（全称并加盖单位公章）投标人代表签字：日期：年月日-79-缴交招标代理服务费承诺书厦门市务实采购有限公司:我们在贵司组织的，项目招标中投标（招标编号：，），如获中标，我们保证按招标文件的规定，以支票、汇票、电汇、现金或经贵公司认可的其他付款方式，向贵公司缴交招标代理服务费。我方如违反上述承诺，所提交的上述项目的投标保证金将不予退还我方，我方对此无异议。特此承诺！投标人：（全称并加盖单位公章）投标人代表签字：日期：年月日-80-1、-81-务实采购与您共创采购新时代厦门市务实采购有限公司XiamenWushiPurchasingCo.,Ltd.地址：厦门市莲岳路221-1号公交大厦1号楼7楼电0592-5822910、5822912话：传邮编：361000真：0592-5822911网址：www.xmws.comL厦门大学生命科学学院物业管理服务-资格及资信证明部分-投标文件BAOLEE4、无重大违法记录的书面声明无重大违法记录的书面声明厦门市务实采购有限公司：我司在参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录。特此书面声明。202包第1交易投标人：珠海葆力物业管理有限公司（全称并加盖单位公章）资源市场投标人代表签字：林静日期：2022年08月16日082022珠海葆力物业管理有限公第58页/共75页珠海葆力物业管理有限公司葆力理念服务大众造福社会
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
