武汉市商住楼中标结果公示（武汉市金山房地产有限公司2022）
（破产）武汉市东西湖区园艺小区商住楼Ａ、Ｂ座（1-2层）处置公告
武汉市金山房地产有限公司管理人将于2022年10月22日10时至2022年10月23日10时在京东拍卖破产强清平台（处置单位：武汉市金山房地产有限公司管理人，监督单位：武汉市东西湖区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的 武汉市东西湖区园艺小区商住楼Ａ、Ｂ座（1-2层）（以下简称“该房产”）。
二、拍卖标的简介
该房产位于武汉市东西湖区临空港大道198附1号，产权人：武汉市金山房地产有限公司（以下简称“金山公司”），建筑面积：4558.39㎡；土地面积（共用分摊土地使用权面积）：712.59㎡，土地性质：出让，终止日期：2043年8月20日；规划用途：商业服务；房屋所有权证号：武房权证东字第2009006378号，国有土地使用证号：东国用商2009第190103517-23-1-2号。
该房产于2003年建成，建筑结构为钢混，一层建筑面积2279.2平方米，二层建筑面积2279.19平方米。
三、拍卖标的现状
查封情况：无。
抵押情况：抵押权人：湖北银行股份有限公司武汉武昌支行，被担保主债权数额4500万元，抵押方式一般抵押，债权担保期限：2020年5月27日至2023年5月27日。
其他情况：
金山公司于2021年7月20日与王将伟签订《房屋租赁合同》， 约定金山公司将该房产出租给王将伟，租赁期 10 年（其中免租期 18 个月），约定租赁期间由 2021 年 7 月 20 日至 2031 年 7 月 19 日，起租时间以甲、乙双方交付租赁房屋手续之日起算（根据移交确认单，交接时间为 2021 年 9 月 10 日）。租金每年 100 万，从第四年开始每年增加 5 万元，未见相关租金支付凭证。截止本竞买公告发布之日，王将伟仍未向金山公司支付任何租金。
管理人根据破产法相关规定，已多次告知王将伟金山公司与王将伟的《房屋租赁合同》已解除，要求其腾退并停止对该房产装修。截止本竞买公告发布之日，王将伟仍未向腾退该房产并持续装修。
现园艺小区商住楼A、B座大门被拆除，金山公司的破产财产已受到损坏，门口道路已被隔档并挂上施工标识。
请竞买人谨慎考虑，管理人不对腾退问题进行保证。
特别提醒：
（一）瑕疵或其他情况：该房产大门已被拆除，外观及内部结构已被改变，隔墙已被打通，具体位置不详，本管理人不负责恢复原状。
（二）变卖标的以实物现状为准，管理人不承担变卖标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样并请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，未看样、咨询的竞买人视为对变卖标的实物现状的确认，责任自负。
（三）房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。
四、拍卖及竞价方式
起拍价：65,000,416.29元，保证金：3,250,020.81元，增价幅度：100万元及其整数倍。
五、咨询、展示看样的时间与方式
自2022年10月8日起至2022年10月21日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：联系人：陈律师，18186439517。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。
六、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资
格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 七、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
八、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
九、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称：武汉市金山房地产有限公司管理人，开户银行：广发银行股份有限公司武汉后湖支行，账号：9550880232182100115），注明“破产案号：（2022）鄂0112破2号；款项性质：商住楼A、B座拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
十、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到武汉市东西湖区临空港大道198附1号办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。
竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
十一、风险提示
（一）标物特殊情况说明：已抵押、存在未腾退情况。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
十二、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。 咨询电话：18186439517，联系地址：江岸区华中国际广场A座17楼。
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：4006229586 此公告在“京东网”上发布，
网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html。
武汉市金山房地产有限公司管理人
2022年9月30日
投标 / 标书制作要点（原创）
本商住楼涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。武汉市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
