大连市物业服务 物业服中标结果公示（大连市公安局2022）
【中标公告】大连市公安局公交支队物业服务项目中标公告
大连市公安局公交支队物业服务项目中标（成交）结果公告
一、项目编号：
ZXCD20220721
二、项目名称：
大连市公安局公交支队物业服务项目
三、中标（成交）信息
标段编号
标段名称
供应商名称
中标（成交）金额
供应商地址
备注
ZXCD20220721-1
大连市公安局公交支队物业服务项目
大连辛和物业服务有限公司
104.830800
辽宁省大连经济技术开发区鹏程家园68#楼-2-6
四、主要标的信息
服务类
名称
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
大连市公安局公交支队物业服务项目
大连市公安局公交支队物业服务
详见招标文件
服务期限：合同签订之日一年。注：在年度预算能保障、采购内容与价格不变的前提下，经双方协商一致及财政批准后，采购人可以与原中标人续签采购合同。合同应当一年一签，最多可续签两次。
详见招标文件
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
董震、卫继敏、李林、刘颖、解廷新
六、代理服务收费标准及金额
标准：
按招标文件规定的差额定率累进法计算收取，本项目按服务招标收取代理服务费。
金额(元)：
15386.0000
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
无
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：
大连市公安局
地址：
大连市西岗区人民广场3号
联系方式：
解廷新0411-88058546
2.采购代理机构信息
名称：
辽宁中信诚达项目管理有限公司
地址：
大连市西岗区五四路81号星海商城6号楼803室
联系方式：
0411-83729660-803
3.项目联系方式
项目联系人：
董超、郝燕、奚旺
电 话：
0411-83729660-803
十、附件
1.采购文件
2.被推荐供应商名单和推荐理由
无
3.中标、成交供应商为中小企业的，应公告其《中小企业声明函》
有
4.中标、成交供应商为残疾人福利性单位的，应公告其《残疾人福利性单位声明函》
无
5.中标、成交供应商为注册地在国家级贫困县域内物业公司的，应公告注册所在县扶贫部门出具的聘用建档立卡贫困人员具体数量的证明。
无
附件：
招标文件.jpg招标文件.jpg
招标文件.docx招标文件.docx
大连市公安局公交支队物业服务项目一投标文件中和物业服务有限公司（五）中小企业声明函本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法（财库（2020）46号）的规定，本公司（联合体）参加大连市公安局（单位名称的大连市公安局公交支队物业服务项目项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.大连市公安局公交支队物业服务项目（标的名称），属于物业管理（采购文件中明确的所属行业）：承建（承接）企业为大连辛和物业服务有限公司（企业名称），从业人员45人，营业收入为200万元，资产总额为172万元，属于微型企业）：以上企业，不属于大企业的分支机构，不在在控E股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形本企业对上述声明内容的真实性负责。如有承担相应责任。企业名称（盖章）：大连辛和物业服务有限公司日期：2022年10月12日注：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2.本项目所属行业按照工信部联企业[2011]300号文件《关于印发中小企业划型标准规定的通知）执行。第32页共770页真情服务以人为本中国大连辽宁中信诚达项目管理有限公司招标文件大连市公安局公交支队物业服务项目大连市政府采购项目项目编号：ZXCD20220721第三章物业管理技术要求及服务规范-45-第二章合同条款及合同格式-30-第一章投标人须知及前附表-6-投标邀请函-2-目录2022年9月附件5政府采购全流程电子化供应商操作手册-85-附件4递交备份投标(响应)文件授权函-84-附件3相关保函格式-80-附件2资格性评审表-78-附件1评标方法-75-第四章投标文件格式-53-1.项目编号：ZXCD20220721一、项目基本情况：大连市公安局公交支队物业服务项目的潜在投标人应在大连市电子化政府采购交易与管理系统中供应商界面内，政府采购模块下，采购文件下载菜单中获取招标文件，并于2022年10月13日8:30（北京时间）前提交投标文件。项目概况投标邀请函大连市公安局公交支队物业服务项目②本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为：物业管理。注：①投标人不能只对本项目个别品目进行投标，否则将被视为非响应性投标而被拒绝；5.采购需求：物业服务（详细内容详见招标文件）。4.最高限价：105万元（如投标人投标报价超出最高限价，按无效投标处理）3.预算金额：105万元（如投标人投标报价超出采购预算，按无效投标处理）2.项目名称：大连市公安局公交支队物业服务项目1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；二、申请人的资格要求：本项目分包情况：7.本项目（是/否）接受联合体投标：否6.合同履行期限：合同签订之日一年分包编号分包名称预算金额（万元）ZXCD20220721-1大连市公安局公交支队物业服务项目105四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点：地点：2022年9月22日至2022年9月29日（北京时间），应通过大连市政府采购网（http://ccgp-dalian.gov.cn/dlweb/）--供应商端口登录到大连市政府采购管理与交易系统--获取采购文件菜单中免费下载电子版招标文件。三、获取招标文件：注：项目评审开始前在开标室进行查询，经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“信用辽宁”网站（www.xyln.net）、“信用大连”网站（credit.dl.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。3.本项目的特定资格要求：无。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小微企业。监狱企业、残疾人企业视同小微企业。1.投标人申请在线获取采购文件：未注册会员的投标人须登陆大连市政府采购服务中心政府采购管理与交易系统（http：//www.ccgp.dl.gov.cn）“会员专区”进行注册；已注册会员的投标人须进入政府采购交易管理系统申请在线获取采购文件。六、其他补充事宜：自本公告发布之日起5个工作日五、公告期限：地点：大连市政府采购网（http://ccgp-dalian.gov.cn/dlweb/）--供应商端口登录到大连市政府采购管理与交易系统--上传投标（报价）文件菜单中上传电子版（.dltf）格式投标文件。时间：潜在投标人应在大连市电子化政府采购交易与管理系统中供应商界面内，政府采购模块下，采购文件下载菜单中获取招标文件，并于2022年10月13日8:30时（北京时间）前递交投标文件。7.各投标人可自主选择办理以下数字证书(CA)：辽宁省网联招标投标综合服务平台(互联互通辽宁版CA)，咨询电话024-67871177；辽宁省数字证书认证中心(辽宁CA)，咨询电话0411-39742656，辽宁省数字证书认证中心大连注册中心（地址：汇景天地9层(大连市中山区五惠路32号）），客服电话0411-39014467。电子投标具体流程详见大连市政府采购网-资料下载-大连市政府采购电子投标操作手册/全国公共资源交易平台（辽宁省·大连市）网站-业务指导-辽宁省数字证书认证中心大连注册中心CA数字证书在线办理指南。6.开标前，各投标人须在大连市政府采购网（http：//www.ccgp-dalian.gov.cn/dlhy/HuiYuanInfoMis2_DL/Pages/HuiYuanRegister/Agree.aspx）和全国公共资源交易平台（辽宁省·大连市）网站（http：//ggzyjy.dl.gov.cn/TPBidder/HuiYuanInfoMis2_DL/Pages/HuiYuanRegister/Agree.aspx）完成会员入库及办理CA锁，未入库的投标人无法使用不见面开标大厅。5.采购代理机构在项目评审开始前，在开标室进行查询，完成对投标人的信用信息查询工作，填写《政府采购供应商信用信息查询结果声明书》，投标文件提交当日无法完成信用信息查询的，将投标文件封存，待查询工作完成后，依法进行评审。4.在线递交投标文件：取消纸质投标文件，投标人应在规定时间内登陆大连市电子化政府采购管理与交易系统，凭数字证书（CA）在线递交符合规定格式要求的投标文件。3.在线获取采购文件：投标人应登录大连市政府采购网-大连市电子化政府采购管理与交易系统，在线免费获取电子采购文件及更正文件（如有）。投标人应在获取采购文件截止时间前录入投标信息并生成回执码，未按规定录入投标信息的，将无法在线递交电子投标文件。2.电子文件编制：供应商应使用制作软件编制投标文件，软件下载地址：大连市政府采购网(www.ccgp-dalian.gov.cn)-资料下载-政府采购电子文件制作软件。12.如本项目不见面方式有任何后续通知，请投标人随时关注公告信息。http://dlpb.ggzyjy.dl.gov.cn/VirtualServiceHall/Default.aspx?ReturnUrl=%2fVirtualServiceHall%2fZBDLEntrance%2fDefault.aspx）进入本项目，开标时间到达之后进行线上签到，参与本项目线上开标及进行投标文件在线解密等开标流程，投标人代表须于开标后30分钟内（北京时间）进行投标文件解密，若因投标人自身原因无法在规定时间内进行解密或解密失败且未按招标文件规定递交备份投标文件的，将无法参与项目评审，投标人自行承担相关后果。11.开标当日，各投标人应在本项目开标时间前准时登录线上不见面开标系统（网址：10.因本项目为远程开标，投标人须在投标文件中明确本项目的项目联系人及联系电话（建议包含手机及座机号码），并注意电话来电，以便重要事宜的通知。若因联系电话错误、关机、无法接通等无法联系到投标人，投标人自行承担相应后果。9.投标人应在本项目开标时间前准时登录线上不见面开标系统（网址：http：//dlpb.ggzyjy.dl.gov.cn/VirtualServiceHall/Default.aspx?）进入本项目，开标时间到达之后进行线上签到，参与本项目线上开标及进行投标文件在线解密等开标流程。8.开标方式调整为远程不见面开标，具体业务流程及操作手册请于“全国公共资源交易平台（辽宁省·大连市）网站-业务指导-线上“不见面”开、询标的业务流程及操作手册（网址：http：//ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/InfoDetail/?InfoID=80c0433e-4b36-41c8-a570-f1db451645d0&CategoryNum=076001）”处自行下载查询学习，并提前按照要求调整好浏览器等相关设置，避免无法在指定时间进入本项目不见面开标大厅参加项目开标、签到及投标文件解密操作，若因投标人自身原因无法在规定时间内进行解密，投标人自行承担相应后果。地址：大连市西岗区人民广场3号名称：大连市公安局1.采购人信息七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系：14.未尽事宜详见招标文件。13.投标单位如在解密时出现的问题请联系4009980000、0411-82820228联系方式：0411-83729660-804地址：大连市西岗区五四路81号星海商城6号楼803室名称：辽宁中信诚达项目管理有限公司2.采购代理机构信息联系方式：0411-88058546项目联系人：解廷新第一章投标人须知及前附表电子邮箱：lnzxcd@126.com传真：0411－83729636电话：0411－83729660-804项目联系人：董超、郝燕、奚旺3.项目联系方式1.本项目按照《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》的有关规定，实行国内公开招标。（一）项目概述及资金来源一、总则投标人须知投标人须知前附表序号内 容1项目名称：大连市公安局公交支队物业服务项目项目编号：ZXCD202207212采购人名称：大连市公安局3资金来源：财政性资金。采购预算：105万元（如投标人投标报价超出采购预算，按无效投标处理）。最高限价：105万元（如投标人投标报价超出最高限价，按无效投标处理）。4投标保证金额：不采用5投标有效期：自投标截止之日起90个日历日。6电子版投标文件要求：1.投标人制作投标文件时，一定要使用dlzf格式的招标文件创建投标文件，生成的投标文件格式为.dltf(加密)和.ndltf(不加密)。投标人登陆大连市电子化政府采购管理与交易系统，凭数字证书（CA）在线递交符合规定格式要求的投标文件，上传电子标投标文件格式为.dltf(加密)。2.开标时，各投标人须凭生成电子投标文件的CA锁进行解锁。由于投标人未凭生成本项目投标文件使用的CA锁，造成网上投标文件不能提交，按未递交投标文件处理。评标时导入的投标文件不是.dltf文件格式（加密）的投标文件按无效投标文件处理。3.投标人递交的投标文件必须有投标人CA锁签章，无投标人CA锁签章的投标文件按无效投标文件处理。注：①投标人请下载新点投标文件制作软件（更新至最新版本），进行制作投标文件。②制作电子标书时如遇到需要签字而电子版无法签字时，请在纸质文件上签好后扫描至电子标书。71.投标文件递交时间：潜在投标人应在大连市电子化政府采购交易与管理系统中供应商界面内，政府采购模块下，采购文件下载菜单中获取招标文件，并于2022年10月13日8:30时（北京时间）前递交投标文件。2.提交方式：在线递交投标文件（网上递交）3.提交网址：供应商登陆大连市电子化政府采购管理与交易系统，凭数字证书（CA）在线上传电子版（.dltf）格式投标文件。8投标截止时间：2022年10月13日8:30时（北京时间）。开标日期及时间：2022年10月13日8:30时(北京时间）。开标地点：大连市公共行政服务中心5楼第2开标室（地址：大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心）。注：1.各投标人应在本项目开标时间前准时登录线上不见面开标系统（网址：http://dlpb.ggzyjy.dl.gov.cn/VirtualServiceHall/Default.aspx?ReturnUrl=%2fVirtualServiceHall%2fZBDLEntrance%2fDefault.aspx）进入本项目，开标时间到达之后进行线上签到，参与本项目线上开标及进行投标文件在线解密等开标流程。2.投标人凭数字证书（CA）进行在线解密。9评标方法：综合评分法。10申请人的资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小微企业。监狱企业、残疾人企业视同小微企业。3.本项目的特定资格要求：无。注：项目评审开始前在开标室进行查询，经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“信用辽宁”网站（www.xyln.net）、“信用大连”网站（credit.dl.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。11服务要求：★1.服务期限：合同签订之日一年。注：在年度预算能保障、采购内容与价格不变的前提下，经双方协商一致及财政批准后，采购人可以与原中标人续签采购合同。合同应当一年一签，最多可续签两次。★2.进场服务时间：自合同签订之日起5个日历日内。3.服务地点：采购人指定地点。★4.付款方式：合同签署且中标人开始服务后，采购人按月分期支付合同价款，服务期内每月份的15日前，由采购人按照考核表内容向中标人支付前一个月的服务费用。中标人应当向采购人开具同等金额的增值税发票。注：采购人每月组织服务质量评估，并出具“日常检查考评表”，考评有扣分的，采购人按考评标准及合同约定扣除当月扣分相对应的违约金后，按剩余款项实际支付当月合同价款。12其他要求：1.中标人在履行合同期内对所发生的用工人员，在任何时候，任何情况下发生意外伤害事故等所涉及的法律责任（包括但不限于赔偿责任），由中标人自行全部承担，与采购人无关；2.投标人的投标报价必须包括完成本次招标范围内全部项目，如投标报价中没有明确提出不包括在预算内的项目，将被视为在投标人的投标报价中已包含。3.本次投标报价一次性包死（含物业人员的工资、政府法定社会保险、意外伤害赔偿费、住房公积金、采暖费、节假日加班费、税金、交通费、餐费、服装费、大件工具费（携带进场）、设备折旧费、管理费等；服务期内物业管理企业所有成本、税费、企业利润、不可预见费等；招标文件规定的应由投标人支付的其他费用），投标报价中，投标人的物业公司每名人员工资不得低于社会最低工资标准及行业最低工资标准，合同期内，如国家工资上调或社会统筹保险调整等风险，由物业公司承担。采购人有权要求中标人提供本单位物业工作人员社保证明、清单，如中标人拒不配合，采购人有权不予支付物业费。4.投标单位根据采购人实际情况自行制定服务方案及人员配置方案，但必须满足采购人需求。13评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，投标人未在评标现场合理的时间内提供书面说明或提交相关证明材料，投标人不能证明其报价合理性，评标委员会将其投标文件作为无效投标处理。14中标人在领取中标通知书时，须向采购代理机构支付代理服务费。代理服务费支付方式：①现金；②电汇：请汇至“户名：辽宁中信诚达项目管理有限公司；开户行：中国工商银行股份有限公司大连西岗支行；账号：3400202909000064174”。15未响应“★”号条款的投标文件无效。招标文件的技术和商务条款中未标记“★”号的为非实质性要求，未响应非实质性要求的投标文件仍有效，但可能影响评分。161.电子文件编制：投标单位应使用制作软件编制投标文件，软件下载地址：大连市政府采购网(www.ccgp-dalian.gov.cn)-资料下载-政府采购电子文件制作软件。2.在线获取招标文件：投标单位应登录大连市政府采购网-大连市电子化政府采购管理与交易系统，在线免费获取电子招标文件及更正文件（如有）。投标单位应在获取招标文件截止时间前录入投标信息并生成回执码，未按规定录入投标信息的，将无法在线递交电子投标文件。3.不设置投标单位现场报名及审查环节。4.在线递交投标文件：取消纸质投标文件，投标单位应在规定时间内登陆大连市电子化政府采购管理与交易系统，凭数字证书（CA）在线递交符合规定格式要求的投标文件。投标文件需要投标单位凭数字证书（CA）进行在线解密。5.采购代理机构在项目评审开始前，在开标室进行查询，完成对投标单位的信用信息查询工作，填写《政府采购供应商信用信息查询结果声明书》，投标文件提交当日无法完成信用信息查询的，将投标文件封存，待查询工作完成后，依法进行评审。6.电子开标：政府采购项目网上开标通过大连市公共资源交易平台网上开评标系统进行。7.投标人可自主选择办理以下数字证书(CA)：辽宁省网联招标投标综合服务平台(互联互通辽宁版CA)，咨询电话024-67871177；辽宁省数字证书认证中心(辽宁CA)，咨询电话0411-39742656。辽宁省数字证书认证中心大连注册中心（地址：汇景天地9层(大连市中山区五惠路32号）；办公时间：星期一至星期五8:30-16:00（节假日除外）；客服电话：0411-39014467；乘车指引：乘15、531、406、701路到希望广场站下车；乘24路到劳动公园下车。电子投标具体流程详见大连市政府购网-资料下载-大连市政府采购电子投标操作手册。171.投标人在投标截止时间前将加密的投标文件上传至大连市政府采购管理与交易系统，还可以同时在投标截止时间前按招标文件规定的地点递交备份投标文件，该文件必须与通过系统上传加密的投标文件为同一时间使用投标文件制作工具生成的一套文件。2.投标人递交的备份投标文件须单独密封，存储介质为光盘。递交备份投标文件时，投标人代表应出具《递交备份投标文件授权函》（格式详见投标文件格式附件4），未按要求提供的，招标代理机构将拒收备份投标文件。3.通过大连市政府采购管理与交易系统上传递交的投标文件无法按时解密，投标人递交了备份投标文件的，以备份投标文件为依据，否则视为投标文件撤回；通过大连市政府采购管理与交易系统上传递交的投标文件已按时解密的，备份投标文件自动失效；投标人仅提交备份投标文件，没有通过大连市政府采购管理与交易系统上传递交投标文件的，投标无效；备份投标文件不是投标备选方案。注：在年度预算能保障、采购内容与价格不变的前提下，经双方协商一致及财政批准后，采购人可以与原中标人续签采购合同。合同应当一年一签，最多可续签两次。★（3）服务期限：合同签订之日一年②本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为：物业管理。注：①投标人不能只对本项目个别品目进行投标，否则将被视为非响应性投标而被拒绝。（2）采购需求：物业服务（详细内容详见招标文件）。（1）采购人名称：大连市公安局（二）投标人资格要求2.资金来源：财政性资金。注：采购人每月组织服务质量评估，并出具“日常检查考评表”，考评有扣分的，采购人按考评标准及合同约定扣除当月扣分相对应的违约金后，按剩余款项实际支付当月合同价款。★（6）付款方式：合同签署且中标人开始服务后，采购人按月分期支付合同价款，服务期内每月份的15日前，由采购人按照考核表内容向中标人支付前一个月的服务费用。中标人应当向采购人开具同等金额的增值税发票。（5）服务地点：采购人指定地点。★（4）进场服务时间：自合同签订之日起5个日历日内。1.投标人只有在法律和财务上独立，并且与采购人没有隶属关系才可以参与本项目的投标。其他要求：注：项目评审开始前在开标室进行查询，经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“信用辽宁”网站（www.xyln.net）、“信用大连”网站（credit.dl.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。3.本项目的特定资格要求：无。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小微企业。监狱企业、残疾人企业视同小微企业。1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；7.投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。6.本项目不接受联合体投标。5.除单一来源采购项目外，为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加本项目的其他采购活动。4.法定代表人（负责人）为同一个人的两个及两个以上法人不得同时参与投标；投标人之间不应存在授权关系。如有此类情况，则只接受先报名的投标人。3.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。2.与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。根据财政部《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）规定所称中小企业，是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。（四）促进中小企业发展（本项目属于专门面向中小企业采购的项目，不再执行价格评审优惠的扶持政策。）投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的一切费用，不论投标的结果如何，采购人及采购代理机构在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。（三）投标费用9.本项目属于专门面向中小企业采购的项目，不再执行价格评审优惠的扶持政策。如投标人为非中小微企业，其投标将被认定为投标无效。8、本项目不允许中标人转包或分包。以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。在货物采购项目中，供应商提供的货物既有中小企业制造货物，也有大型企业制造货物的，不享受《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定的中小企业扶持政策。（3）在服务采购项目中，服务由中小企业承接，即提供服务的人员为中小企业依照《中华人民共和国民法典》订立劳动合同的从业人员。（2）在工程采购项目中，工程由中小企业承建，即工程施工单位为中小企业；（1）在货物采购项目中，货物由中小企业制造，即货物由中小企业生产且使用该中小企业商号或者注册商标；1.在政府采购活动中，供应商提供的货物、工程或者服务符合下列情形的，享受《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定的中小企业扶持政策。7.本项目所属行业按照工信部联企业[2011]300号文件《关于印发中小企业划型标准规定的通知》执行。6.具体内容详见《政府采购促进中小企业发展管理办法》。5.中小企业参加政府采购活动，应当出具《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定的《中小企业声明函》（格式详见招标文件）,否则不得享受相关中小企业扶持政策。任何单位和个人不得要求供应商提供《中小企业声明函》之外的中小企业身份证明文件。4.价格扣除比例或者价格分加分比例对小微企业同等对待，不作区分。3.接受大中型企业与小微企业组成联合体或者允许大中型企业向一家或者多家小微企业分包的采购项目，对于联合协议或者分包意向协议约定小微企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，对联合体或者大中型企业的报价给予5%(工程项目为2%)的扣除，用扣除后的价格参加评审。组成联合体或者接受分包的小微企业与联合体内其他企业、分包企业之间存在直接控股、管理关系的，不享受价格扣除优惠政策。2.对符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定的小微企业报价给予10%（工程项目为5%）的扣除，用扣除后的价格参加评审。监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地(设区的市)监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业。1.享受政府采购支持的监狱企业，应当同时符合以下条件：根据财政部、司法部《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》财库[2014]68号规定，符合条件的监狱企业，享受政府采购扶持政策。（六）支持监狱企业发展为贯彻落实财政部《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）要求，鼓励各地区、各部门在采购活动中允许中小企业引入信用担保手段，为中小企业在投标（响应）保证、履约保证等方面提供专业化服务。鼓励中小企业依法合规通过政府采购合同融资。（五）政府采购信用担保1.享受政府采购扶持政策的残疾人福利性单位，应当同时符合以下条件：根据财政部、民政部、中国残疾人联合会《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》财库〔2017〕141号规定，符合条件的残疾人福利性单位，享受政府采购扶持政策。（七）扶持残疾人福利性单位发展4.对符合《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规定的监狱企业报价给予10%（工程项目为5%）的扣除，用扣除后的价格参加评审。3.在政府采购活动中，监狱企业视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。向监狱企业采购的金额，计入面向中小企业采购的统计数据。监狱企业属于小型企业和微型企业的，不重复享受政策。2.监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。前款所称残疾人是指法定劳动年龄内，持有《中华人民共和国残疾人证》或者《中华人民共和国残疾军人证（1至8级）》的自然人，包括具有劳动条件和劳动意愿的精神残疾人）。在职职工人数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同或者服务协议的雇员人数。（5）提供本单位制造的货物、承担的工程或者服务（以下简称产品），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。（4）通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按月支付了不低于单位所在区县适用的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资；（3）为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保险费；（2）依法与安置的每位残疾人签订了一年以上（含一年）劳动合同或服务协议；（1）安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于25%（含25%），并且安置的残疾人人数不少于10人（含10人）；注：同时属于小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位的，不重复享受政策。4.对符合《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》规定的残疾人福利性单位报价给予10%（工程项目为5%）的扣除，用扣除后的价格参加评审。3.在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。向残疾人福利性单位采购的金额，计入面向中小企业采购的统计数据。供应商提供的《残疾人福利性单位声明函》与事实不符的，依照《政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任。中标、成交供应商为残疾人福利性单位的，随中标、成交结果同时公告其《残疾人福利性单位声明函》，接受社会监督。2.符合条件的残疾人福利性单位在参加政府采购活动时，应当提供《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》规定的《残疾人福利性单位声明函》（格式详见招标文件），并对声明的真实性负责。2.财政部、发展改革委、生态环境部等部门根据实际情况，对品目清单进行实时调整。在调整公布最新一期品目清单之前已经开展但尚未进入评审环节的采购活动，按照招标文件的约定执行，在发布之后开展的采购活动，应按照最新的品目清单执行。1.节能产品、环境标志产品是指列入财政部、发展改革委、生态环境部等部门公布的品目清单中的产品。列入品目清单内的产品包括强制采购产品和优先采购产品。根据财政部、发展改革委、生态环境部、市场监管总局《关于调整优化节能产品、环境产品政府采购执行机制的通知》财库[2019]9号规定：（九）政府采购节能环保政策依据财政部国务院扶贫办《关于运用政府采购政策支持脱贫攻坚的通知》（财库〔2019〕27号）的规定，对于非专门面向贫困地区采购物业服务的项目，在满足价格扣除条件且在投标文件中提交了《聘用建档立卡贫困人员物业公司声明函》的投标人，对其投标报价扣除后参与评审，投标报价扣除比例为相应报价的10%。（八）对于聘用建档立卡贫困人员物业公司的相关规定（2）对采用最低评标价法评标的项目，对其投标价格给予5%的价格扣除。（1）对采用综合评分法评标的项目，对投标产品价格给予5%的加分，对技术项目给予5%的加分。6.拟采购产品属于品目清单中优先采购的产品，应按以下方式进行评审：5.拟采购产品属于品目清单中强制采购的产品，若未按规定提供强制采购产品，投标无效。4.供应商应同时提供有效的《政府采购节能产品、环境标志产品声明函》与节能环保产品认证证明，才能享受节能环保优惠政策。任何单位或者个人在政府采购活动中均不得要求投标单位提供其他证明资料。3.节能环保产品认证证明，可以是认证证书扫描件，也可以是法定信息发布平台（中国政府采购网）公布的认证信息截图。认证证书，是由国家有关部门确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书。认证证明应与所投产品、产品类别保持一致，否则视为认证证明无效。第一章投标人须知及前附表投标邀请函1.招标文件包括：（一）招标文件构成二、招标文件7.对于既属于节能产品，又属于环境标志产品的，可以分别享受优先采购政策。附件3相关保函格式附件2资格性评审表和符合性审查表附件1评标办法第四章投标文件格式第三章物业管理技术要求及服务规范第二章合同条款及合同格式任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应按招标文件中的通讯地址，以书面形式（如传真等）及时通知采购代理机构，采购代理机构将及时以书面形式予以答复，同时将书面答复告知所有购买招标文件的投标人，答复中包括所问问题，但不包括问题的来源。（二）招标文件的澄清2.投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款、项目任务等要求。如果投标人没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件在各方面都作出实质性响应，其投标将被拒绝。除上述内容外，采购人在招标期间发出的补充文件和其他函件，均是招标文件的组成部分。附件5政府采购全流程电子化供应商操作手册附件4递交备份投标文件授权函三、投标文件的编制4.为使投标人编写投标文件时，有充分时间对招标文件的修改部分进行研究，采购代理机构将依法延长投标截止时间。3.招标文件的修改将以书面形式（如传真等）通知所有购买招标文件的投标人，并对其具有约束力。投标人应在24小时内但不超过投标的截止时间，以书面形式（如传真等）确认已收到修改文件或加盖公章确认收到，否则因此影响投标活动的任何情况由投标人自行承担。2.在投标截止时间前，采购代理机构可以主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改。1.在投标截止时间前，采购人或者采购代理机构可以对已发出的招标文件进行必要澄清或者修改。澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，采购人或者采购代理机构应当在投标截止时间至少15日前，以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人；不足15日的，采购人或者采购代理机构应当顺延投标截止时间。（三）招标文件的修改2.投标报价表；1.投标函；投标文件应包括下列部分：（二）投标文件构成投标人提交的投标文件以及投标人与采购代理机构就有关投标的所有往来函均应使用中文。（一）投标的语言5.物业服务方案；4.资格证明文件；3.技术和商务条款偏离表；2.3.残疾人福利性单位报价说明表格式（如有）；2.2.监狱企业报价说明表格式（如有）；2.1.小型和微型企业产品报价说明表格式（如有）；10.1投标人基本情况表；10.其他；9.投入的办公设备及机具配备；8.人员的综合素质和人员配置；7.物业服务承诺及违约经济赔偿；6.应急预案；10.7聘用建档立卡贫困人员物业公司声明函（如有）；10.6提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件（如有）；10.5残疾人福利性单位声明函（如有）；10.4其他文件和资料；10.3评分中的涉及的其他内容；10.2业绩一览表；（四）投标报价投标人应完整地填写招标文件中的投标函和投标报价表及其附件。（三）投标函以上1-12项（其中2.1-2.3、10.2-10.7、11除外）为投标文件的必要组成部分，须提供证明资料。以上1-12项（其中2.1-2.3、10.2-10.7、11除外）缺少任意一项，投标文件无效。12.开标一览表（按电子招标文件要求提供）。11.投标人需说明的其他问题；投标报价采用人民币报价。（五）投标货币4.投标人不得以低于成本的报价竞标。3.投标报价表中标明的价格在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。投标人在报价时应充分考虑本次招标的各种风险（包括漏项风险），在合同执行期间中标价不再实行政策性调整和变动。以可调整的价格提交的投标将作为非实质性响应投标而予以拒绝。2.本次投标报价一次性包死（含物业人员的工资、政府法定社会保险、意外伤害赔偿费、住房公积金、采暖费、节假日加班费、税金、交通费、餐费、服装费、大件工具费（携带进场）、设备折旧费、管理费等；服务期内物业管理企业所有成本、税费、企业利润、不可预见费等；招标文件规定的应由投标人支付的其他费用），投标报价中，投标人的物业公司每名人员工资不得低于社会最低工资标准及行业最低工资标准，合同期内，如国家工资上调或社会统筹保险调整等风险，由物业公司承担。采购人有权要求中标人提供本单位物业工作人员社保证明、清单，如中标人拒不配合，采购人有权不予支付物业费。1.投标人的投标文件中只允许有一个总报价，任何有选择的报价将不予接受。（3）中小企业声明函（中小企业提供）；（2）投标人应有能力履行合同条款中对所提服务承担全部义务。（1）投标人必须具备履行合同所需的财务能力、技术能力；2.投标人提交的中标后有能力履行合同的资格证明文件应使采购人满意。1.投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件，并作为其投标文件的一部分。（六）证明投标人资格合格的文件（七）证明服务的合格性和符合招标文件规定的文件3.投标人应按招标文件格式要求填写并提交“资格证明文件”。（7）招标文件要求的其他证明投标人资格的文件。（6）聘用建档立卡贫困人员物业公司声明函；（5）由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件；（4）残疾人福利性单位企业声明函（残疾人福利性单位企业提供）；1.投标人应支付“投标人须知前附表”规定的投标保证金，并作为其投标的一部分。开标现场不接受任何形式的投标保证金。（八）投标保证金（本项目不采用）（2）逐条填报的技术和商务条款偏离表。（1）提供服务详细说明；2.证明服务与招标文件的要求相一致，文件可以是文字资料、图纸和数据。投标人应提供：1.投标人应提交本项目所有服务的合格性以及符合招标文件规定的证明文件，并作为其投标文件的一部分。7.投标人有下列情况之一的，投标保证金将被没收：6.中标人的投标保证金，由采购代理机构在中标人按照本招标文件规定签订合同之日起3个工作日内予以退还（无息）。5.未中标的投标人的投标保证金由采购代理机构在中标通知书发出后3个工作日内予以退还（无息）。4.开标时，对于未能按要求提交投标保证金的投标人，将被视为非响应性投标予以拒绝。3.投标保证金可以是保函或非保函形式提交，任何形式保证金都须以投标人名义提交。2.投标保证金是为了保护采购人免遭因投标人的行为而蒙受损失，采购人在因投标人的行为致使其利益受到损害时可从投标人的投标保证金中得到补偿。（九）投标有效期（5）法律法规规定其他严重损害采购人利益的情形。（4）投标人中标后未按要求在规定时间内与采购人签订合同的；（3）因投标人过错被废除授标；（2）在投标有效期内，投标人撤回投标的；（1）弄虚作假或与其他投标人串通骗取中标的；3.除投标人对错处做必要修改外，投标文件不得行间插字、涂改和增删，如有修改，必须由投标人法定代表人（负责人）或被授权人签字。2.投标人应在投标文件中加盖投标人的公章（加盖投标人的财务章、投标专用章或其他印章视为无效投标）。1.投标人应按照招标文件要求，在线递交投标文件（网上递交）电子版（.dltf）格式投标文件。以电子投标文件为准。（十）投标文件的式样和签署2.特殊情况下，在投标有效期期满之前，采购代理机构可征得投标人同意延长投标有效期。这种要求和答复均应为书面形式（如传真等）。投标人可以拒绝采购代理机构的这种要求，同意延长的投标人不允许修改其投标文件。1.本项目投标有效期为自投标截止之日起90个日历日。（二）迟交的投标文件2.采购代理机构可以通过修改招标文件延长投标截止时间。在此情况下，采购人和投标人受投标截止时间制约的所有权利和义务均应延长至新的截止时间。1.采购代理机构收到投标文件的时间不得迟于招标文件规定的投标截止时间。（一）投标截止时间四、投标文件的递交4.投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的要求和条件作出明确响应。（一）开标五、开标与评标2.投标截止时间之后，投标人不得对其投标文件做任何修改。1.投标人可以在递交投标文件后、投标截止时间前修改或撤回其投标文件。但这种修改或撤销通知，须在投标截止时间前以书面形式交给采购代理机构，该通知须经投标人被授权人签字。（三）投标文件的修改和撤回采购代理机构将拒绝并原封退回在招标文件规定的截止时间后收到的任何投标文件。6.投标人未参加开标的，视同认可开标结果。5.投标人代表对开标过程和开标记录有疑义，以及认为采购人、采购代理机构相关工作人员有需要回避的情形的，应当场提出询问或者回避申请。4.开标过程应当由采购人或者采购代理机构负责记录，由参加开标的各投标人代表和相关工作人员签字确认后随招标文件一并存档。3.开标时，采购代理机构将当众宣读投标人名称、投标价格、折扣、书面修改和撤回投标的通知，以及采购人认为合适的其他内容。只有在开标时唱出的折扣，评标时才能考虑。投标人不足3家的，不得开标。2.提交了可接受的“撤回”通知的投标文件将不予开封。1.采购代理机构将在大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心开标室进行开标。开标方式为不见面开标。评标委员会成员不得参加开标活动。（三）评标过程的保密性4.参加项目评审工作的采购人代表，不得参加该评审项目的开标活动。除采购人代表、评标现场组织人员外，采购人的其他工作人员以及与评标工作无关的人员不得进入评标现场。3.与投标人有利害关系的人不得进入评标委员会。2.评标委员会由采购人代表和随机抽取的有关方面的专家组成，其中具有专业经济、技术资格的专家不少于成员总数的2/3。1.本项目招标依法组建评标委员会。（二）评标委员会的组成1.开标后，评标委员会将审查投标文件是否完整，有无计算错误，投标文件签署是否合格，投标文件是否大体编排有序。（五）投标文件的审查为有助于对投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可分别要求投标人对其投标文件进行澄清，有关澄清的要求和答复应以书面形式提交，但不得寻求或允许对投标价格或实质性内容做任何更改。（四）投标文件的澄清2.评标过程中，投标人试图影响采购人在投标文件审查、澄清、比较及授予合同方面的任何尝试，可能导致该投标人的投标被废除。1.自开标至向中标候选人授予合同时止，凡与审查、澄清、评价和比较投标有关的资料以及授标意见等，均不得向投标人及与评标无关的其他人员透露。（5）未按照招标文件规定报价或有漏项；（4）投标文件签署情况不符合招标文件实质性要求；（3）投标文件完整性不符合招标文件实质性要求；（2）投标有效期不满足招标文件要求；（1）投标资格不符合招标文件要求或未按招标文件要求提供资格证明文件的；2.投标文件有下列情况之一的，投标文件无效：（11）发现其他不符合法律法规规定的实质性要求。（10）本项目不同投标人使用同一台电脑编制投标文件（文件制作机器码相同），在其他投标人投标文件的基础上进行修改形成自己的投标文件（文件创建标识码相同），各相关投标人投标文件均无效；（9）投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；（8）发现投标人涂改证明材料或者提供虚假材料；（7）对“★”条款未做出实质性响应或发生重大偏离；（6）投标报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；（3）当单价金额小数点有明显错位的，以总价为准，并修改单价；（2）当总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价汇总金额为准；（1）投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；5.实质上响应的投标在计算上和累加上的算术错误，其修正错误的原则如下：4.如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，评标委员会将予以拒绝。对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会将以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，并加盖公章，或者由法定代表人（负责人）或其授权的代表签字。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。3.在详细评标之前，评标委员会要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。实质上响应的投标文件应该是与招标文件要求的全部实质性条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留的投标。所谓重大偏离或保留是指实质上影响合同的服务范围、服务质量或者实质上与招标文件不一致，而且限制了采购人的权利或投标人的义务。纠正这些偏离或保留将会对其他实质上响应招标文件要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。评标委员会决定投标的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。在评审过程中，评标委员会发现投标单位有串通投标行为的，相关投标单位的投标文件作无效投标文件处理，并报送政府采购管理机构依法进行处理。（六）串标8.评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。7.评标委员会将允许修正投标文件中不构成重大偏差的、微小的、非正规的、不一致的或不规则的地方，但这些修正不能影响任何投标人相应的名次排序。6.评标委员会将按上述修正错误的方法调整投标文件中的投标报价，调整后的价格对投标人具有约束力。如果投标人不接受修正后的价格，则其投标将被拒绝。（4）当开标一览表与投标文件报价不符时，以开标一览表为准。（5）不同投标人的投标文件相互混装。（4）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（3）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（2）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；（1）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；有下列情形之一的，视为投标人串通投标：5.评标委员会将只对确定为实质上响应招标文件的投标文件进行评价和比较。4.本项目的评标办法采用综合评分法，具体评分方法详见附件。3.对所有投标人的评价、评估，都采用相同的程序和标准，遵循公开、公平、公正的原则。2.评标应严格按照《中华人民共和国政府采购法》等法律法规的规定，以及招标文件的要求进行。1.招标文件是评标工作的重要依据。投标人的投标文件必须满足招标文件的各项要求：包括投标文件的有效性、完整性和与招标文件的一致性。（七）评标原则及方法：（八）中标候选人的推荐10．评标委员会每位成员分别计算出每个有效投标人各项评分因素的汇总得分。以各项因素的汇总得分，然后累加，计算出每个投标人的评标总得分，总得分由高到低排出顺序，总得分最高的投标人推荐为中标候选人。如果投标人评标总得分相同，报价低的投标人排序在前。得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。9.评标委员会对经过初步评审为合格有效的各投标人的投标文件进行评审后，由各评委独立打分，打分时保留2位小数，每人一份评分表，并签名。8.对投标人的资格审查，由采购人代表或采购代理机构负责。原则上，应当有两人以上工作人员进行审查工作，并形成《资格审查表》提交给评标委员会。7.综合评分法是指在满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件中规定的各项因素进行综合评审后，以评标总分得分最高的投标人作为中标候选人或者中标人的评标方法。6.评标委员会将按照综合评分法，对资格性检查和符合性检查合格的投标文件进行比较与评价。1.评标委员会将推荐得分最高的投标人为中标候选人，采购人将依据评标委员会评审意见确定中标人；中标的标准：（九）定标3.采购代理机构将评标情况形成书面评标报告，送至政府采购管理部门备案。2.采购人有权对中标候选人履行合同的能力进行审查确认（包括资质、业绩等），如发现舞弊行为，即依法取消其中标候选人资格。1.评标委员会根据评标结果，推荐合格的中标候选人。（二）资格后审采购人应将合同授予被确定为实质上响应招标文件要求的，能够圆满地履行合同义务的中标候选人。（一）合同授予标准六、授予合同3.保证服务质量、保证服务期，按照招标文件要求提供服务。2.具有良好的履行合同的能力和条件；6.在中标人被确认为无能力履行合同，并被取消其中标人资格的情况下，评标委员会将重新推荐中标候选人或由采购人重新组织采购。5.如果中标人被确认为无能力履行合同，将被取消其中标人资格。4.采购人还可以对中标人同类项目有关价格进行考察。如果在质量和服务要求相同的不同项目中，相同的货物价格偏差很大，采购人有权利质疑和询问，并提请评标委员会进行复会审议。3.如果有必要，采购人可对中标人进行技术询问，或对其所选货物、竣工的项目进行实地考察。2.上述审查将考虑中标人的财务、技术能力并基于中标人按规定提供的资格审查的证明文件以及采购人认为必要的和合适的其他资料。1.如果采购人认为有必要对中标候选人履行合同能力进行确认，可以进行资格后审，包括实地考察或要求其提供相关证明资料。如果采购人对中标候选人资格后审后认为其无履行合同能力，可以提请评标委员会进行复会审议。1.采购代理机构组织采购人和中标人在招标文件中规定的地点签订合同。招标文件、中标人的投标文件及评标过程中有关澄清、承诺等文件均为该书面合同的有效组成部分。（四）签订合同3.中标公告详见《大连市政府采购网》。2.中标通知书对采购人和中标人具有法律效力。中标通知书发出后，采购人改变中标结果的，或者中标人放弃中标的，应当依法承担法律责任。1.采购代理机构应当在规定时间内向政府采购管理部门提交招标、开标、评标、定标过程有关文件资料、评标报告、中标人的投标文件等备案资料，按规定发放“中标通知书”。（三）中标通知书“欺诈行为”是指为了影响采购过程或合同实施过程而谎报事实，损害采购人的利益，包括投标人之间串通投标(递交投标文件之前和之后)，人为地使投标丧失竞争性，剥夺采购人从自由公开竞争所能获得的权益。“腐败行为”是指在采购过程或合同实施过程中提供、给予任何有价值的东西来影响采购人的行为；1.定义：（五）腐败和欺诈行为3.如果中标人无正当理由未在规定期间内签订书面合同，并承担相关法律责任。2.采购人自中标通知书发出之日起30日内，将按照招标文件和中标人投标文件的规定，与中标人签订书面合同。所签订的合同不得对招标文件确定的事项和中标人的投标文件作实质性修改。注：采购代理服务费按差额定率累进法计算。例如：某货物采购代理业务中标金额为2000万元，计算采购代理服务收费额如下：2.采购代理服务费标准:1.中标人在领取中标通知书时，须向采购代理机构支付代理服务费。代理服务费支付方式：①现金；②电汇：请汇至“户名：辽宁中信诚达项目管理有限公司；开户行：中国工商银行股份有限公司大连西岗支行；账号：3400202909000064174”。（六）采购代理机构服务费2.如果评标委员会所建议的中标候选人在本项目的竞争中有腐败和欺诈行为，则采购人有权拒绝接受该授标建议。招标类别费率中标金额（万元）招标类别费率中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标100以下1.5%1.5%1.0%100--5001.1%0.8%0.7%500--10000.8%0.45%0.55%1000--50000.5%0.25%0.35%3.本次采购代理服务费按服务招标标准向中标人收取。合计收费=1.5＋4.4＋4＋5＝14.9（万元）（2000-1000）万元×0.5％＝5万元（1000-500）万元×0.8％＝4万元（500-100）万元×1.1％＝4.4万元100万元×1.5％＝1.5万元（八）质疑与接收4.疫情防控要求：凡参加本项目的人员，应按照《大连市财政局转发辽宁省财政厅〈关于做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间政府采购工作有关事项的通知〉》（大财采〔2020〕77号）等相关通知规定，其他事项严格执行大连市新冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部下发的相关文件。3.投标人应详细阅读招标文件的全部内容。不按招标文件的要求提供的报价和资料，可能导致投标文件被拒绝。2.投标人应遵守我国与政府采购相关的法律、法规及规章条例，不得违反；1.投标人被视为充分熟悉本招标项目的技术要求及与履行合同有关的一切情况；（七）其他注意事项：通讯地址：大连市西岗区五四路81号星海商城6号楼803室联系电话：0411－83729660-804联系单位：辽宁中信诚达项目管理有限公司接收质疑函的方式：投标单位以邮寄或直接送达两种形式提出质疑。2.质疑投标人应在法定质疑期内以书面形式提出质疑，针对同一采购程序环节的质疑应一次性提出，否则针对再次提出质疑将不予接收（采购程序环节分为：招标文件、采购过程、中标结果）。1.投标人认为招标文件、招标过程和中标结果使自己的权益受到损害的，在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购代理机构提出质疑。物业管理服务合同第二章合同条款及合同格式（2）质疑函格式可参考大连市政府采购网--政府采购供应商质疑函范本。（1）具体质疑和投诉的事宜投标单位须按照《政府采购质疑和投诉办法》（中华人民共和国财政部令第94号）执行。3.其他邮政编码：116000乙方：甲方：合同编号：采购编号：ZXCD20220721项目名称：大连市公安局公交支队物业服务项目（参考文本，具体合同以实际签订为准）注：在年度预算能保障、采购内容与价格不变的前提下，经双方协商一致及财政批准后，采购人可以与原中标人续签采购合同。合同应当一年一签，最多可续签两次。1.服务期限：2022年月日至2023年月日第三条合同期限及地点合同金额：本合同金额为(大写)：元(¥：元)人民币。合同范围：物业服务甲乙双方根据年月日采购项目的采购结果，甲方接受乙方为本项目采购所做的投标文件，乙方必须完全按中标通知书中项目履行义务。甲乙双方同意签署本合同（以下简称合同）。1、合同签署且乙方开始服务后，甲方按月分期支付合同价款，服务期内每月份的15日前，由甲方按照考核表内容向乙方支付前一个月的服务费用。乙方应当向甲方开具同等金额的增值税发票。第五条付款方式：本合同所提供的项目需求详见第三章“物业管理技术要求及服务规范”。第四条具体服务内容及基本要求3.服务地点：采购人指定地点。2.进场服务时间：自合同签订之日起5个日历日内。帐号：开户行：户名：3、乙方指定收款账户如下：2、甲方付款前，乙方应按照甲方要求开具符合甲方要求的增值税发票，否则甲方有权拒绝支付款项，甲方因此造成逾期付款的不构成违约。注：甲方每月组织服务质量评估，并出具“日常检查考评表”，考评有扣分的，甲方按考评标准及合同约定扣除当月扣分相对应的违约金后，按剩余款项实际支付当月合同价款。2.乙方无正当理由未能按时完成服务的，须向甲方支付未完成项目金额的万分之三的违约金，由甲方从待付款中扣除。逾期超过约定日期十个工作日不能完成服务的，甲方可解除本合同。乙方因逾期服务或因其他违约行为导致甲方解除合同的，乙方除了向甲方支付逾期违约金之外，还应向甲方支付合同总值百分之五的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。1.甲方无故逾期办理合同款支付手续的，甲方应以逾期付款总额为基数，按本合同签订时全国一年期贷款市场报价利率（简称LPR）的标准向乙方支付违约金，但若因甲方财政资金未落实，则甲方不视为违约；第六条违约责任甲方向上述账户汇出款项后，即视为已履行付款义务，在汇款过程中，因乙方账户的原因（包括但不限于账号被注销、被冻结等）导致其无法收取款项的，由乙方承担相应后果。乙方如需变更上述帐户，应提前10日内以书面形式通知另一方。因乙方未通知或通知不及时导致甲方付款错误的，甲方不构成违约，视甲方履行完毕付款义务，由此造成的损失由乙方自行承担，与甲方无关。纳税人识别号：8.乙方不得利用甲方物业场所进行违法活动，如有违反，甲方有权单方解除合同，由此产生的经济损失和责任由乙方承担。同时，乙方应当向甲方支付合同金额10%的违约金。7.如出现食物中毒、腹泻等情况经卫生检疫部门检疫后属于乙方责任，乙方承担甲方员工医疗费、营养费、误工费等相关费用，同时扣除乙方当月物业费。6.乙方未经甲方书面同意擅自更换工作人员的，每发现一人应当向甲方支付1000元的违约金，超过3次的，甲方有权解除本合同，乙方除赔偿甲方损失外，应当向甲方支付本合同金额10%的违约金。5.因乙方管理不善或操作不当等原因造成事故的，由乙方承担责任，造成甲方经济损失的，应赔偿由此给甲方造成的全部损失。同时，乙方应当向甲方支付合同金额10%的违约金。4.甲方按照物业管理（保洁/安保/工程）日常检查考评表和物业管理（餐饮）日常检查考评表的评分细则对乙方的物业服务进行考核，评分表中每扣除1分，乙方应当向甲方支付违约金元（每分不低于100元），由甲方直接从当月的物业费当中予以扣除。连续两个月内累计扣40分，甲方有权单方面解除合同，乙方应当赔偿由此给甲方造成的全部损失。3.乙方所提供的服务内容不符合合同规定、招标文件要求或未达到甲方服务标准的，除本合同违约责任有特别规定的外，甲方将扣除当月服务费10%，给甲方造成工作损失的，乙方还需进行赔偿，同时乙方应按要求继续服务。乙方拒绝按要求继续服务或给甲方造成工作损失的，甲方可单方面解除合同，重新招标。因乙方原因导致甲方解除合同重新招标的，乙方应当赔偿由此给甲方造成的全部损失。14、乙方如果未经甲方允许将服务内容转包、分包，甲方有权单方终止合同并索要已付给乙方的全部物业服务费和终止向乙方支付应付给乙方的物业服务费，此外乙方应向甲方支付相当于3个月物业服务费的违约金。13、乙方人员如在服务范围内未经甲方许可，以任何形式非法占有、使用服务范围内的财产，乙方应承担赔偿责任并且每次乙方向甲方支付违约金壹万元整（￥：10,000元），乙方人员在合同期间出现不符合工作规范的，每次乙方向甲方支付贰佰元（￥：200元）的违约金，如给甲方造成损失、乙方应承担赔偿责任，构成违法犯罪的，交有关部门处理。12.乙方违反本合同任一条约定的，均构成违约，除本合同有特别约定的，乙方均应当向甲方支付本合同金额5%的违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。同时甲方因向乙方主张权利所发生的全部费用（包括但不限于：诉讼费、公告费、保全费、保险费、执行费、律师费、交通费等）均由乙方承担。11、如果甲方对乙方提供的餐饮服务质量不满意，而且甲方以书面的形式向乙方告知不满意原因并且连续3次警告，乙方在收到书面通知15天内对此仍未有任何改进或无故不能正常开餐所造成的损失由乙方承担，甲方将有权终止合同并不向乙方支付任何服务费用。10.本合同期满且双方未能就续约问题达成一致意见的情况下，乙方应在合同期满当天撤出甲方场所，并积极配合甲方交接工作。如乙方未能按时撤出，甲方场所内的乙方物品视为乙方放弃遗留物处理，甲方有权自行或要求第三方予以处置，甲方处置乙方物品所需费用由乙方承担，甲方无须给予任何补偿，同时甲方有权采取必要的措施避免自身损失的扩大。除采取上述措施外，甲方亦有权通过诉讼形式要求乙方撤出，乙方应按日物业服务费的标准向甲方支付逾期撤出场所的占有使用费。9.乙方必须按需保障，不能因费用问题保障不到位。如保障不到位，甲方有权一次性扣除合同总金额10%的物业费作为违约金后改由甲方自行保障，甲方自行保证所发生的费用由乙方承担。3.甲方对乙方的管理实施监督检查，有权利不定期进行考核。2.甲方委派专人对乙方的工作进行监督、检查，传达甲方对乙方的要求及有关文件的规定。并协调甲乙双方之间的相关工作事宜。1.审定乙方拟定的《管理制度》。（一）甲方的权利义务第七条双方权利义务15、本条款约定的各项违约责任如与《物业管理（保洁、安保、工程等）日常检查考评表》（附件1）、《物业管理（餐饮）日常检查考评表》（附件2）重合或者有冲突的，按照最严格的约定执行。（二）乙方的权利义务8.甲方为乙方提供生活用水、用电、办公场所等条件。7.甲方有权利对乙方工作问题进行督促和纠正，有权要求乙方更换甲方不满意的员工，乙方不得反对并应立即执行，乙方不得以此为由主张任何工作的延误、补偿。6.甲方负责大楼所发生之水、电、气、煤气等能源费用。5.向乙方提供相关单位的规章制度，以便乙方了解与遵守。4.对卫生状况、安全防范情况等相关工作进行督导，监督整改。6.乙方必须按要求配备强干服务队伍，工作人员须身体健康，政审合格，经甲方审核同意后，方能上岗。5.乙方有义务为甲方提供优质的服务，保障良好的工作环境。4.乙方负责保管好甲方提供的建筑及设备资料，并严加保管登记归档。3.乙方严格保守甲方的工作机密。2.乙方严格遵守甲方的各项规章制度和管理规定，并确保甲方的正常工作环境，办公秩序及安全。1.乙方严格按照合同的要求向甲方提供服务，并达到质量标准。12.甲方有权要求乙方配齐符合规定的工作人员（全体工作人员须经体检合格后方可上岗），并经甲方同意后方可录用。11.按实际需要，甲方有权要求乙方重做未达到标准的工作，乙方必须服从。10.甲方提供乙方使用的全部资产属甲方所有，乙方不得出售或转让。9.建立安全责任制，凡是乙方管理不善、操作不当等原因导致人身伤亡事故，由乙方负责。8.凡是由乙方管理不善造成设施设备损坏，由乙方负责。7.乙方员工上岗应着统一工装，服务规范，热情礼貌。18.乙方应遵守甲方规定，并服从甲方工作人员的管理。17.乙方在工作中应注意防火、防盗，注意工作安全，乙方员工在工作区域内因操作不当造成受伤、死亡的，由乙方承担全部责任。16.乙方应节约使用甲方提供的资源，保证不造成资源浪费。15.乙方因故无法正常工作时，应报甲方同意。14.乙方所有员工不得使用电暖气等与工作无关的电器设备，对违规使用电气和明火者所造成的严重后果和经济损失由乙方承担。13.乙方应定期组织员工进行培训，提高其专业技能，牢固树立为甲方服务的思想意识。第八条监督和管理23.其他22.乙方每月须向甲方提交全体工作人员的名册。21.凡乙方人员出现任何事故和伤害，由乙方全部负责（包括人身伤害事故）。20.乙方应及时向甲方汇报工作，征求意见，协助甲方更好的开展工作。19.乙方使用易燃易爆及其他危险品作业时，必须提前报甲方同意。（一）合同生效后，甲乙双方对所有的设施、设备进行现场实物交接验收，交接单作为合同的附件，交接验收所列设施设备问题，由甲方协调解决。第九条双方财产交接验收（四）对乙方在具体实施合同约定的服务项目过程中发生的困难，或与甲方工作人员在工作中发生的矛盾，甲方应协助乙方做好协调工作。（三）甲方发现乙方的派遣人员严重违反甲方规章制度，工作不负责任且经教育后未能改进的，或因各种原因不能胜任所在岗位工作的，可建议乙方进行人员调换。乙方在收到甲方建议并经核实后，应在3天内另行派遣其他合格人员到岗。（二）甲方应对乙方派遣人员的服务工作进行监督，发现一般的问题可及时指出并令其改正，发现重大问题或带有普遍性的问题应向乙方提出口头或书面整改意见，乙方经核实后必须及时整改并将整改意见和结果向甲方提出书面报告。（一）乙方负责其派遣人员的日常管理，教育其派遣人员在工作中遵守法律、法规和甲方的规章制度，保证服务质量，按时、按质地完成甲方指定的服务内容。第十一条通知与送达（三）不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。（二）不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。（一）在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。第十条不可抗力事件处理（二）合同期满后，甲乙双方对设施设备、图纸、资料进行交接，如有损坏，乙方负责修理至正常状态，如无法修理的，乙方应当更换新的设备给甲方。（1）提交大连仲裁委员会仲裁；在履行合同过程中发生争议时，双方当事人协商解决，协商不成的，采用下列第1种方法解决。第十二条争议的解决3.一方变更联系方式，应自变更之日起三日内，以书面形式通知对方；否则应承担由此而引起的相关责任。2.本合同首尾部所列联系方式同时作为有效司法送达地址。1.本合同各方通过合同首尾部所列联系方式之任何一种（包括电子邮箱），就本合同有关事项向对方发送相关通知等，均视为有效送达与告知对方，无论对方是否实际查阅。2.服务质量标准1.服务所需材料、人工等分项价格表（二）下述合同附件为本合同不可分割的部分并与本合同具有同等效力：（一）合同经双方法定代表人或授权委托代理人（需提供授权委托书）签字并加盖单位公章后生效。第十三条合同生效及其它（2）依法向采购人所在地人民法院提起诉讼。8.物业服务具体内容及要求7.乙方投标文件的内容及澄清内容6.本项目中标通知书5.本合同适用的特殊条款4.其他与本合同相关的单据3.招标文件内容及澄清内容甲方（盖章）：乙方（盖章）：（四）本合同正本一式四份（甲方两份、乙方和招标代理机构各执一份），具有同等法律效力。（三）本合同未尽事宜，遵照《民法典》有关条文执行。11.物业管理（保洁/安保/工程）日常检查考评表和物业管理（餐饮）日常检查考评表的等其他与本合同有关的材料10.所有工作人员工资明细表9.物业服务人员情况表传真：传真：邮箱：邮箱：电话：电话：被授权人：被授权人：法定代表人：法定代表人：地址：地址：附表1物业管理（保洁、安保、工程等）日常检查考评表注：本合同范本仅作为参考文本。合同签订时，采购人与中标人可按实际情况进行调整，但合同不得有与招标文件实质性背离的条款。签订地点：签订日期：帐号：帐号：开户银行：开户银行：邮政编码：邮政编码：物业单位： 服务处所： 日期： 年 月 日序号项目说明扣分一人员管理是否按招标文件及合同要求配备人员按招标文件要求配备人员，未按要求配备的，每人次扣5分。 电工、锅炉工、消防人员等须持证上岗的岗位电工、锅炉工、消防人员等技术岗位人员须持证上岗，未持证上岗的每人次扣5分。 健康证过期或无健康证物业服务人员须定期体检，健康证过期或无健康证的每人次扣5分 政审资料物业服务人员入职前须政审，无吸毒、拘留、刑事犯罪等前科，不能参加邪教组织及其他不良行为。无政审资料的每人次扣5分 未经同意更换人员物业服务人员离职须提前上报，未上报的每人次扣5分 员工消防培训及设备使用物业公司负责对物业服务人员进行相关消防知识和消防器材使用的培训。抽查时不会使用或不了解相关知识的每人次扣1分 二服务人员形象物业服务人员按规定着工装，干净整洁，无化妆、长指甲等现象。不合格的每人次扣1分 举止文明物业服务人员行为举止文明，无随地吐痰、不在规定地点抽烟等现象。有不文明行为的每人次扣1分。 服务意识强化物业服务人员服务意识，实行微笑服务、礼貌用语服务等。服务意识差的每人次扣1分 三楼体 卫生 大厅走廊、楼体台阶、过道等公共区域地面无灰尘、痰迹、烟头、纸屑等杂物未按规定要求操作，未达到标准的，根据情节轻重程度扣1-10分 理石或地砖地面保持干净、光亮、无水迹、无脚印未按规定要求操作，未达到标准的，根据情节轻重程度扣1-10分 天花板、灯罩、排风清洁干净，无尘、无污渍、无网状物未按规定要求操作，未达到标准的，根据情节轻重程度扣1-5分 玻璃门窗干净无手印、无污渍、窗框无灰尘未按规定要求操作，未达到标准的，根据情节轻重程度扣1-5分 墙面无污渍、无乱张贴物，扶手、栏杆无灰尘、无污渍未按规定要求操作，未达到标准的，根据情节轻重程度扣1-5分 垃圾桶干净无污渍、垃圾及时倾倒、垃圾袋及时更换未按规定要求操作，未达到标准的，根据情节轻重程度扣1-5分 开关、指示牌、标识牌、消防器材、配电箱、电表箱等设施无灰尘、无污渍未按规定要求操作，未达到标准的，根据情节轻重程度扣1-5分 电梯地面无垃圾、无脚印、无污渍，内壁无灰尘、无手印、光洁明亮未按规定要求操作，未达到标准的，根据情节轻重程度扣1-5分 三楼体 卫生卫生间无异味、地面不湿滑、小便器及便池无污渍、无明显结垢，洗手盆、水龙头清洁无水渍、洗手台无灰尘、无水渍，镜面无水渍、无灰尘，垃圾及时倾倒，垃圾袋及时更换，擦手纸、洗手液补充及时卫生间有异味、地面湿滑，根据情节轻重程度扣扣1-10分 小便器、便池有污渍，根据情节轻重程度扣1-5分 洗手盆、水龙头有水渍，根据情节轻重程度扣1-5分 洗手台有灰尘、水渍，根据情节轻重程度扣1-5分 镜面有灰尘水渍，根据情节轻重程度扣1-5分 。 垃圾未及时倾倒、垃圾袋未及时更换，根据情节轻重程度扣1-5分 擦手纸、洗手液未及时补充，根据情节轻重程度 扣1-5分 做好防蚊、灭蝇、灭鼠等工作，楼内公共区域无蝇虫乱飞现象未按规定要求操作，未达到标准，根据情节轻重程度扣1-5分 四节约 节能节约节能管理杜绝长明灯，长流水，要节约使用清洁用耗材等，根据情节轻重程度每项扣2-5分 五外围 卫生院内通道、停车场无杂物、无垃圾、无烟头、纸屑未按规定要求操作，未达到标准，根据情节轻重程度扣1-5分 路灯、标志牌干净整洁、无污渍未按规定要求操作，未达到标准，根据情节轻重程度扣1-5分 墙面、楼体无污渍，无张贴物未按规定要求操作，未达到标准，根据情节轻重程度扣1-5分 六垃圾 分类根据市政府垃圾分类处理的有关规定执行未按规定进行垃圾分类处理的，根据情节轻重程度扣1-10分。 七内部 管控内部管控杜绝盗窃办公用品、物业备品等现象，根据情节轻重程度发现后每人每次扣50-100分。 八营区 巡察每天做好营区安全及卫生巡查营区安全及卫生巡查每天不少于3次，并做好登记，发现问题须及时报告。未执行或执行不到位的，根据情节轻重程度扣2-10分。 九设备 安全按操作规程操作设备及维护保养未按操作规程操作设备及维护保养的，根据情节轻重程度扣1-10分。 十保安 管理保安人员认真履职保安人员要认真履行本岗位职责，玩忽职守的，根据情节轻重程度扣2-10分 十一投诉 处理投诉包括书口头投诉和面投诉口头投诉每次扣该项目的5分；书面投诉，根据情节轻重程度每次扣50-100分。 扣分合计 物业负责人（项目经理）签字： 检查人签字：备注：每扣除1分，根据投标单位承诺标准支付违约金（每分不低于100元）；连续两个月内累计扣40分的，甲方有权单方解除合同。1.大连市甘井子区虹锦路136号，建筑面积4200平方米，就餐人数100人；公交支队办公区域包括支队机关及部分业务部门，基本情况如下：一、总体要求第三章物业管理技术要求及服务规范附表2物业管理（餐饮）日常检查考评表物业单位：服务处所： 日期： 年 月 日序号项目说明扣分一人员管理是否按招标文件及合同要求配备人员按招标文件要求配备人员，未按要求配备的，每人次扣5分。厨师、面点师持证上岗厨师、面点师须持证上岗，未持证上岗的每人次扣5分。健康证过期或无健康证餐饮服务人员须定期体检，健康证过期或无健康证的每人次扣5分政审资料餐饮服务人员入职前须政审，无吸毒、拘留、刑事犯罪等前科，不能参加邪教组织及其他不良行为。无政审资料的每人次扣5分未经同意更换人员餐饮服务人员离职须提前上报，未上报的每人次扣5分员工消防培训及设备使用物业公司负责对餐饮服务人员进行相关消防知识和消防器材使用的培训。抽查时不会使用或不了解相关知识的每人次扣1分二服务人员形象餐厨工作人员按规定着工装，干净整洁，无化妆、长指甲等现象。不合格的每人次扣1分举止文明餐厨工作人员行为举止文明，无随地吐痰、不在规定地点抽烟等现象。有不文明行为的每人次扣1分。服务意识强化员工服务意识，实行微笑服务、礼貌用语服务等。服务意识差的每人次扣1分三制度建设食品留样制度按规定做好食品留样，食品留样时间为48小时。未按规定留样或留样不安全的，根据情节轻重程度扣5-10分出入库登记齐全出入库账簿齐全，登记正规、清晰。出入库登记不健全的或不正规的，根据情节轻重程度扣2-5分验收制度保管员、厨师长负责对货物的验收。不验收或验收不完整的，根据情节轻重程度扣2-10分。设备安全使用厨房设备要正确使用和维护保养处于良好状态。未按规定执行的，根据情节轻重程度扣1-10分饮食卫生制度餐具清洗干净，消毒彻底。不合格的，根据情节轻重程度扣5-10分； 食品成品或半成品要封存，预防污染、串味等现象。不合格的，根据情节轻重程度扣5-10分； 食品加工要生熟分开，未执行的，根据情节轻重程度扣5-10分； 食品成品不能有异味、异物等，有异物或异味的扣10分请销假制度厨师长外出办理公私事宜，要与管理员请销假。未执行的扣1分。四出品质量热菜出品色、香、味、形热菜出品色香味形俱佳，用油适度，温度适宜，杜绝异物。不合格的，根据情节轻重程度扣2-10分刀工原材料加工的粗细大小厚薄与菜品相适应，不合格的，根据情节轻重程度扣2-10分。凉菜出品色、香、味、形凉菜出品色香味形俱佳，杜绝异物。不合格的，根据情节轻重程度扣2-10分刀工原材料加工的粗细大小厚薄与菜品相适应，不合格的，根据情节轻重程度扣2-10分。主食出品色、香、味、形主食出品色香味形俱佳，温度适宜，杜绝异物。不合格的，根据情节轻重程度扣2-10分汤汤品的浓度、色泽、味道与汤品相适应，杜绝异物。不合格的，根据情节轻重程度扣2-5分。粥粥品的浓度、色泽、味道与粥品相适应，杜绝异物。不合格的，根据情节轻重程度扣2-5分。五环境卫生餐厅及操作间餐厅及操作间整洁有序（包括地面、墙面、门窗、照明灯具、空调或排风口、餐饮设备、桌椅垃圾桶等），不合格的，根据情节轻重程度扣2-10分库房库房物品分类存放，整齐有序，地面墙面整洁。不合格的，根据情节轻重程度扣2-5分。防蚊灭蝇做好餐厅、操作间及库房除四害工作。不合格的，根据情节轻重程度扣2-5分。六节约节能节约节能管理杜绝长明灯，长流水，须节约使用清洁耗材，未执行的，根据情节轻重程度每项扣2-10分七餐厨垃圾分类餐厨垃圾分类出理餐厨垃圾按规定做好分类处理，塑料袋、包装袋、瓶子等不能与厨余垃圾混装。未按规定分类处理的扣10分八内部管控内部管控杜绝跑、冒、滴、漏和盗窃食堂食品及原材料现象。发现后根据情节轻重程度每人每次扣50-100分九投诉处理投诉包括书口头投诉和面投诉口头投诉每次扣该项目的5分；书面投诉，根据情节轻重程度每次扣50-100分。扣分合计物业负责人（厨师长）签字：检查人签字：备注：每扣除1分，根据投标单位承诺标准支付违约金（每分不低于100元）；连续两个月内累计扣40分的，甲方有权单方解除合同。7.投标人根据实际情况自行制定服务方案及人员配置方案，人员年龄结构配置合理。该方案须满足采购人实际需求，采购人按中标人制定的方案进行考核。6.大连市金州区轻轨九里站，建筑面积1300平方米。5.大连市甘井子区东纬路126号，建筑面积600平方米，就餐人数60人；4.大连市高新园区蔡大岭地铁基地院内，建筑面积2690平方米，就餐人数60人；3.大连市西岗区畅通街38号，建筑面积530平方米，就餐人数60人；2.大连市西岗区博爱街22-5号，建筑面积750平方米，就餐人数60人；1、人员要求：形象好，人品佳；五官端正，勤劳肯干。保洁班长必须有机关或宾馆工作三年（含三年）以上经验。保洁工必须从事二年（含二年）以上相关工作经验。（二）保洁部门（含洗衣工、浴池服务）1、人员要求：男性，具有3年以上（含3年）高档楼宇物业管理工作经验。项目经理（负责人）：（一）管理部门二、物业人员配置要求④凉菜师，有机关食堂经验三年（含三年）以上；③面点工，有机关食堂面点经验三年（含三年）以上；②厨师，有机关食堂经验三年（含三年）以上，具备三级资格；①厨师长，有机关食堂管理经验三年（含三年）以上，具备三级资格；1、人员要求：（三）食堂餐饮部2、保洁管理服务标准及要求由采购人直接管理和经营，投标人按要求提供人员和配合。1、食堂管理服务标准及要求三、物业管理服务详细要求⑥勤杂，服务勤杂，相关二年（含二年）工作经验；⑤刀工，有机关食堂经验三年（含三年）以上；A、地面、大厅及走廊、无浮尘、杂物、干净有光泽。分段清洗地面，一个月内全部清洗一遍。（3）工作标准。招聘年龄在55周岁以下，身体健康，经过培训，责任心强，工作仔细，着装规范，保守机密。保洁班长必须有机关或宾馆工作三年（含三年）以上经验。保洁工必须从事二年（含二年）以上相关工作经验。（2）人员标准。要制定严格的各项规章制度，并认真遵照执行。（1）制度标准。（4）物资标准。F、大院环境。停车场绿化带：无烟头、纸屑等杂物，路面干净。E、楼梯通道。扶手、窗台：干净、无尘土、杂物。D、电梯间。不锈钢内壁：保养良好，光亮、无手印、无污渍。C、卫生间。地砖、墙壁、隔断、洗手池台面：干净、无脚印、无杂物。洗手盆及台面（水龙头），镜面：洁净、无污迹、明亮。便池、纸篓：干净、无尿碱、无杂物。B、走廊及通道。玻璃、附属设施、门前台阶、门口雨棚、墙面：干净、明亮、无污迹、随时抹、无杂物。大门玻璃及门框、痰盂：明亮、洁净无污迹、手印。厨师长要求：管理经验丰富的工作人员在采购人的场所内为采购人提供高质量的服务。1、安全管理四、餐饮服务管理投标人配相应数量地面打磨机、地拖、吸水机等设备，产生的费用由投标人承担。（5）设备标准。由采购人采购（消耗品）。投标人随时投放到指定位置。（1）就餐形式：自助式。3、餐饮服务管理（2）人员配置：投标人按照采购人需求定岗、定人、定工资、定用人标准。投标人人员必须遵守采购人、投标人双方的工作职责及双方单位的相关规定。（1）岗位设置：厨房、餐厅；2、餐饮服务管理职责：在日常工作中确保严格执行合同，保证服务和菜品的质量，管理餐厅日常工作及工人的管理，积极与采购人合作讨论并解决有关日常问题。A、厨师长任职资格：有机关食堂管理经验三年（含三年）以上，具备三级资格，具备岗位管理经验；具有良好的服务意识，以客人的满意为理念；优秀的团队精神、良好的沟通能力和团队管理协调能力、勤奋、吃苦耐劳、品性端正、工作主动性强、有礼貌、形象良好。（6）各岗位用人要求（5）伙食标准：每周五前同采购人确定下周菜谱，根据菜谱进行加工。菜品标准必须具备色、香、味、形。（4）主副食品采购：由采购人负责主副食品的采购。（3）就餐天数：投标人应根据采购人工作需要，确保每日为采购人员工提供工作餐。（2）就餐时间：每日早餐7:20—8:20，中餐11:30—12:40、晚餐：17:30—18:30，特殊情况根据采购人确定的时间执行G、服务员（勤杂工）任职要求：相关二年（含二年）工作经验，人品端正、勤劳肯干，吃苦耐劳，具有一定工作经验。F、面点、凉菜工任职要求：有机关食堂面点经验三年（含三年）以上，面点制作熟练，工艺精湛，责任心强，品德端正。E、凉菜师任职要求：有机关食堂经验三年（含三年）以上，具备三级资格，能制作各种色香味俱全的职工菜肴；工作认真负责、踏实，责任心较强，服务意识良好。D、面点师任职要求：有机关食堂面点经验三年（含三年）以上，具备相应管理岗位经验；具有良好的服务意识，勤奋、吃苦耐劳、品性端正、工作主动性强、有礼貌、形象良好。C、刀工任职要求：有机关食堂经验三年（含三年）以上，能制作各种色香味俱全的职工菜肴；工作认真负责、踏实，责任心较强，服务意识良好。B、厨师任职要求：有机关食堂经验三年（含三年）以上，具备三级资格，能制作各种色香味俱全的职工菜肴；工作认真负责、踏实，责任心较强，服务意识良好。（9）食堂管理：需引入{HACCP卫生管理体系}和专用的{卫生管理手册}，以保证卫生安全，进行全面的卫生控制。要点如下：（8）就餐秩序：组织就餐人员自觉排队用餐。随时保持良好的就餐环境，维护食堂内的一切公物设施。B、厨师岗位职责：（a）负责食堂烹调制作，增加花色品种；（b）计划用料，定期收集员工对伙食意见，提高烹调技术，改善制作方法；（c）保证员工能按时开饭；（d）搞好饮食卫生，定期检查食堂仓库物品质量；（e）做好安全防范工作，定期消毒；（f）完成其他工作任务。等等。A、厨师长岗位职责：（a）负责食品卫生，确保饮食安全。每天协同检查进货的质量与卫生。定期检查食品仓库、调味品仓库的食品、调味品的保质期；（b）妥善保养厨房设施设备；（c）控制食品的标准、规格和要求，抓好成本核算，加强食品原料及物品的管理、降低费用、杜绝浪费；（d）制定烹饪技术培训计划和厨房人员考核制度；（e）研发并推出新菜式；（f）会制作相应成本控制方案和报表，能有效组织和管理好厨房员工，合理安排工作岗位，保证出菜质量。（7）岗位职责：H、保管员任职要求：食堂库房管理经验二年（含二年）以上，人品端正、勤劳肯干，吃苦耐劳。F、非工作人员禁止进入操作间，工作时间统一着装，严格管理，把好卫生关，杜绝食品腐烂变质，食物中毒现象的发生。如出现食物中毒、腹泻等情况经卫生检疫部门检疫后属于投标人责任，投标人承担员工医疗费、营养费、误工费等相关费用，并扣除投标人当月物业费。E、工作人员需进行健康体检，检查合格后方可上岗；上岗前触摸不洁物后必须洗手消毒。D、及时听取机关工作人员及就餐人员意见，虚心学习别人长处，及时进行整改，总结经验。C、只有完全掌握设备操作技术的员工才能上岗工作，并定期及时维护，在平时的工作的过程中，严格按照设备的使用说明操作，杜绝设备事故的发生，如因投标人人员操作不当引发设备事故的，由投标人承担相应的法律责任，由此给采购人造成损失的，投标人应予以赔偿。B、对不称职、责任心不强、就餐人员反映大的厨师或工作人员应及时调整（一周内），对厨师长、厨师、面点师等主要岗位换人必须经采购人书面同意后方可换人。A、加强职工道德教育，树立爱岗敬业无私奉献的精神，增强服务意识，不断的改善服务态度，全心全意服务。L、如果采购人对投标人提供的服务质量不满意，而且采购人以书面的形式向投标人告知不满意原因并且连续3次警告，投标人在收到最后一次书面警告通知15天内对此仍未有任何改进或无故不能正常开餐所造成的损失由投标人承担，采购人将有权终止合同，由此给采购人造成的损失由投标人承担。K、注意防火，坚定创建一个安全、卫生、舒适的进餐环境。J、食堂需要定期进行彻底的灭鼠、蟑螂、苍蝇等活动。I、食堂的保洁要求：（a）餐具干净、卫生、每天用后必须进行清洁消毒；（b）餐桌、餐椅洁净、卫生、无油渍定期清洁消毒；（c）地面、墙面洁净、卫生；（d）灯具、通风口洁净、明亮、无灰尘。H、食品加热处理时一定要加热充分。加工好的食品要尽快食用。尽量现加工、现提供、现食用。每天提供的食品必须留样，保留48小时。G、食堂食品严格实行入库登记制度，半成品或食品即使放在容器内也不准放在地面上，严格坚持生熟分开的原则；工器具用颜色加以区分，并实行分区摆放和使用。涉费收取与管理服务的明确:五、投标报价编制注意事项及其他要求投标人在履行合同期内所发生的用工人员，在任何时候，任何情况下发生的意外伤害事故等涉及的法律责任（包括但不限于赔偿责任），由投标人自行全部承担，与采购人无关。投标人应在签订合同后检查清点采购人提供的所有设备和用具并登记备案。发现问题应立即通知采购人，以便让采购人及时进行修理或更换。本合同终止时应进行设备清点，如发生争议，根据本合同所规定的责任条款解决。如上述设备及用具在正常损耗的情况下，投标人不负责赔偿，除非正常使用或投标人工作疏忽所造成损坏，由投标人负责赔偿。4、设施M、任何争议或投拆，将由采购人和投标人各自授权的代表协商解决。双方应将各自任命的授权代表以书面形式告知对方。（1）投标人应为员工缴纳五险一金一费（采暖费），如发生工伤，死亡等意外情况由投标人自行承担。投标人应按采购人要求每月采购人提供社保缴费证明、考勤表等，并对所提供资料的真实性负责。3、其他要求：水、电及煤气费；易损工具费、材料费、清洁用品费。2、下列费用由采购人支付，不包含在物业管理费中：物业人员的工资、政府法定社会保险、意外伤害赔偿费、住房公积金、采暖费、节假日加班费、税金、交通费、餐费、服装费、大件工具费（携带进场）、设备折旧费、管理费等；服务期内物业管理企业所有成本、税费、企业利润、不可预见费等；招标文件规定的应由投标人支付的其他费用。1、下列费用由投标人支付：★1.服务期限：合同签订之日一年。六、商务要求（2）投标人的报价必须包括完成本次招标范围内全部项目，如报价中没有明确提出不包括在预算内的项目，将被视为在投标人的报价中已包含。（1）投标人在履行合同期内所发生的用工人员，在任何时候，任何情况下发生的意外伤害事故等涉及的法律责任（包括但不限于赔偿责任），由投标人自行全部承担，与采购人无关；4、其他事项（2）投标人应按规定的时间向物业服务人员开出工资，如因拖欠工资而导致的服务质量下降甚至出现重大延误，采购人有权对投标人存在的问题，视情节轻重要求投标人承担违约责任并责令其限期改正；若投标人在整改期限内仍达不到采购人满意，采购人有权拒绝支付物业费或者单方面解除合同。★5．投标人须在中标通知书发出后5个日历日内将物业服务人员名单、劳动合同或聘用协议、人员资格证书、健康证（本项目全部服务人员）以及政审相关材料送至采购人处审查后方可正式签订合同，否则视为自动放弃中标。注：采购人每月组织服务质量评估，并出具“日常检查考评表”，考评有扣分的，采购人按考评标准及合同约定扣除当月扣分相对应的违约金后，按剩余款项实际支付当月合同价款。★4.付款方式：合同签署且中标人开始服务后，采购人按月分期支付合同价款，服务期内每月份的15日前，由采购人按照考核表内容向中标人支付前一个月的服务费用。中标人应当向采购人开具同等金额的增值税发票。3.服务地点：采购人指定地点。★2.进场服务时间：自合同签订之日起5个日历日内。注：在年度预算能保障、采购内容与价格不变的前提下，经双方协商一致及财政批准后，采购人可以与原中标人续签采购合同。合同应当一年一签，最多可续签两次。11．投标人需按照《物业管理条例》要求，建立、保管物业管理档案及维修档案，同时需要在服务期满后，向采购人提交物业管理档案及维修档案。★10．采购人对中标人进行物业管理服务日常检查考评，考评标准详见物业管理（保洁、安保、工程等）日常检查考评表和物业管理（餐饮）日常检查考评表。★9．合同期内，采购人对物业服务人员有选定权，特别是厨师长、仓库保管员等，采购人对物业服务人员留用有最终决定权。★8．投标人在合同期内未达到物业服务要求的，给采购人造成工作损失的，采购人有权终止合同，并要求投标人赔偿相应的损失。★7．履行合同期内，用工人员发生意外伤害事故等涉及的责任和事故赔偿由投标人承担；★6．物业服务人员确认后，自合同签订之日起服务期限内，未经采购人书面允许，人员不得调整。如私自变更采购人有权解除合同。根据贵方（招标项目名称、包号）（项目编号），投标人代表（姓名、职务）经正式授权并代表投标人（投标人名称、地址）提交电子版投标文件。致：（采购人、采购代理机构）一、投标函格式第四章投标文件格式（2）招标文件中未标记“★”号的为非实质性要求，未响应非实质性要求的响应文件仍为有效，但可能影响评分。注：（1）招标文件中以“★”号标记的条款为实质性要求，未响应“★”号条款的投标文件按无效投标文件处理；5.服务期限：；4.本投标有效期为自投标截止日起90个日历日。3.我方已仔细研究并完全理解了全部招标文件（包括修改文件、附件等相关资料）规定的内容，并承诺在发生争议时，不会以对招标文件存在误解、不明为由，向采购人及采购代理机构行使任何法律上的抗辩权。2.所附投标价格表中规定的应提交和交付的服务投标报价为人民币金额数，（同时用文字和数字表示。）。1.我方承诺，我方完全具备《政府采购法》第二十二条第一款规定的条件以及本项目招标文件规定的投标人须满足的特定条件。完全理解招标文件的内容，决定投标本项目，据此我方承诺如下：投标人法定代表人（负责人）或被授权人签字或盖章：9.我方将严格遵守政府采购法律、法规等法律规范性文件的规定，若存在违法违规等行为，将承担相应的法律责任。8.我方投标文件、你方的中标通知书、招标文件将成为约束双方的合同文件组成部分，若招标文件存在要求，而投标文件没有拒绝亦没有涉及的情形下，我方接受招标文件的有关约束，并同意将招标文件对投标人的要求作为投标人合同义务的组成部分。7.我方承诺投标文件及所有提供的一切数据或资料均真实、准确、合法、有效。由于我方提供的资料不实而导致中标结果无效，给其他投标人及采购人造成的全部损失，我方同意无条件予以赔偿。6.我方完全理解、同意并接受当发生招标文件及法律、法规等法律规范性文件规定的可以不退还投标保证金情形时，我方所交纳的投标保证金将不被退还。进场服务时间：。3.投标人公章必须是经***门备案的印章。2.投标人代表签字，必须是亲笔签名。注：1.本格式文件内容不得擅自删改。日期：投标人公章：投标人名称：投标人公章：投标人法定代表人（负责人）或被授权人签字或盖章：二、投标报价表5.应按规定签字或盖章，否则投标文件无效。4.不得使用其他印章或电子制版签名。序号项 目 名 称单位单价（元/ 月）月 数合价（元）1项2项3项4………项5………………合计总价（元）小型和微型企业产品报价说明表（一）小型和微型企业产品报价说明表格式（3）应按规定签字或盖章，否则投标文件无效。（2）由投标人填写。注：（1）在招标文件第三章物业管理技术要求及服务规范中有明确规定；日期：序号名称基本内容数量单位数量单价小型企业微型企业合计合计123…总计5.本项目属于专门面向中小企业采购的项目，不再执行价格评审优惠的扶持政策。4.未提供“中小企业声明函”的，评标时不对小微企业报价给予10%（工程项目为5%）的扣除。3.填入本表的小微企业须提供“中小企业声明函”；2.本表用于对小微企业报价给予10%（工程项目为5%）的扣除（详见投标人须知）；1.本表仅为小微企业提供货物非联合体投标人填报；说明：监狱企业产品报价说明表（二）监狱企业报价说明表格式（如有）投标人法定代表人（负责人）或其授权代表签字：投标人公章：投标人名称：序号名称基本内容数量单位数量单价监狱企业合计123…总计5、本项目属于专门面向中小企业采购的项目，不再执行价格评审优惠的扶持政策。4、未填报本表或未提供“由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件”的，评标时不对监狱企业报价给予10%（工程项目为5%）的扣除。3、填入本表的监狱企业须提供“由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件”；2、本表用于对监狱企业报价给予10%（工程项目为5%）的扣除（详见投标人须知）；1、本表仅为非联合体投标人填报；说明：残疾人福利性单位产品报价说明表（三）残疾人福利性单位报价说明表格式（如有）投标人法定代表人（负责人）或其授权代表签字：投标人公章：投标人名称：序号名称基本内容数量单位数量单价残疾人福利性单位合计123…总计5、本项目属于专门面向中小企业采购的项目，不再执行价格评审优惠的扶持政策。4、未填报本表或未提供“残疾人福利性单位声明函”的，评标时不对残疾人福利性单位报价给予10%（工程项目为5%）的扣除。3、填入本表的残疾人福利性单位须提供“残疾人福利性单位声明函”；2、本表用于对残疾人福利性单位给予10%（工程项目为5%）的扣除（详见投标人须知）；1、本表仅为非联合体投标人填报；说明：投标人法定代表人（负责人）或被授权人签字或盖章：三、技术和商务条款偏离表投标人法定代表人（负责人）或其授权代表签字：投标人公章：投标人名称：序号项目名称招标文件要求投标文件响应内容偏离说明123…（一）营业执照扫描件；四、资格证明文件（3）应按规定签字或盖章，否则投标文件无效。（2）“偏离说明”一栏根据“投标文件响应内容”与招标文件逐项对照的结果填写。偏离必须用“正偏离、负偏离或无偏离”三个名称中的一种进行标注。如投标人有其他说明，可以在技术条款偏离表后作出文字说明。（1）“招标文件要求”填写技术部分在招标文件第三章《物业管理技术要求及服务规范》中有明确规定；商务部分填写内容为服务期限、进场服务时间、服务地点、付款方式（至少含以上四项）等；★号条款为实质性要求，请投标人在技术和商务条款偏离表中必须进行响应，否则为无效投标。注：1.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；我单位在参与（项目名称：，项目编号：）的政府采购活动中，自愿做出承诺：根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》等规定及采购文件资格要求，我单位符合以下条件：致：（采购单位、采购代理机构）（三）信用承诺书注：扫描件须加盖公章（二）法定代表人（负责人）身份证扫描件。日期：单位负责人或授权代表（签字）：承诺供应商（公章）：若我单位以上承诺不实，自愿承担提供虚假材料的法律责任。3.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录。2.依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；被授权人签字：法定代表人（负责人）签字或盖章：本授权书有效期与本公司投标文件中标注的投标有效期相同，自签章之日起生效。兹授权(委托代理人姓名)(身份证号）为我方委托代理人，参加政府（项目名称、包号）（项目编号)的投标活动，并以本公司名义处理一切与此次投标有关的事宜。在此次投标过程中，本公司将承担该代理人行为的全部法律后果和法律责任。（四）法定代表人（负责人）授权书说明：供应商可自行选择是否提供本承诺书，若不提供，应按《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》等规定及采购文件资格要求提供相应的证明材料。（五）中小企业声明函4.应按规定签字或盖章，否则投标文件无效。3.不得使用其他印章或电子制版签名。2.法定代表人（负责人）盖章和投标人公章，必须是经***门备案的印章。注：1.法定代表人（负责人）和被授权人签字，必须是亲笔签名。投标人公章：企业名称（盖章）：本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。2.(标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员＿人，营业收入为＿万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；1.(标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员＿人，营业收入为＿万元，资产总额为＿万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020)46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：（格式自拟）五、物业服务方案2.本项目所属行业按照工信部联企业[2011]300号文件《关于印发中小企业划型标准规定的通知》执行。1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。注：日期：八、人员的综合素质和人员配置（格式自拟）七、物业服务承诺及违约经济赔偿（格式自拟）六、应急预案根据招标文件的物业管理技术要求及服务规范要求，投标人编制针对本项目详细的物业服务方案。项目其他人员表（注：附资格及相应证明件）项目总负责人已完项目情况项目总负责人简介（注：附资格及相应证明文件）姓名性别年龄职称从事物业管理年限参加工作时间业主单位项目名称规模合同期限质量达到标准姓 名职称专业从事物业管理年限主要资历、经验及承担过项目（2）地址：传真：（1）公司名称：电话号码：（一）投标人基本情况表十、其他（格式自拟）九、投入的办公设备及机具配备我方声明以上所述是正确无误的，贵方有权进行必要的所有调查。（7）其他说明：（6）营业注册执照号：（5）公司开户银行名称及账号：地址：（4）公司经营及资金状况:（3）注册资金：经济性质：注：投标人：（二）业绩一览表投标人名称：(公章)日期：序号项目名称采购人采购时间数量金额单位联系人电话本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库【2017】141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加单位的项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。（五）残疾人福利性单位声明函（四）其他文件和资料（三）评分中涉及的其他内容2.上述材料必须真实可信，如有弄虚作假，一旦被发现将按废标处理，并报请相关部门严肃处理，追究有关单位和人员的责任。1.将合同或中标通知书扫描件附在投标文件中。2.投标人提供的《残疾人福利性单位声明函》与事实不符的，依照《政府采购法》第七十七条第一款的规定，处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。1.中标人为残疾人福利性单位且评审中享受了残疾人福利性单位相关政府采购支持政策的，其《残疾人福利性单位声明函》将在中标公告中公告，接受社会监督。注：日期：单位名称（盖章）：本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。注：本项目属于专门面向中小企业采购的项目，不再执行价格评审优惠的扶持政策。未填报监狱企业报价说明表或未提供“由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件”的，评标时不对监狱企业报价给予10%（工程项目为5%）的扣除。出具的属于监狱企业的证明文件（六）提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)4.本项目属于专门面向中小企业采购的项目，不再执行价格评审优惠的扶持政策。3.未填报残疾人福利性单位报价说明表或未提供“残疾人福利性单位声明函”的，评标时不对残疾人福利性单位报价给予10%（工程项目为5%）的扣除。投标人名称（单位公章）：注：供应商为非聘用建档立卡贫困人员物业公司的，无需填写此声明函。附：物业公司注册所在县扶贫部门出具的聘用建档立卡贫困人员具体数量的证明本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位郑重声明，根据财政部国务院扶贫办《关于运用政府采购政策支持脱贫攻坚的通知》（财库〔2019〕27号）的规定，本单位为符合条件的单位，且本单位参加单位的项目采购活动，由本单位提供物业服务，其中聘用建档立卡贫困人员达到公司员工（含服务外包用工）%。（七）聘用建档立卡贫困人员物业公司声明函附件1评标方法项目负责人电话（手机）：项目负责人：投标人可提出补充建议或说明，提出比招标文件的技术要求更合理的建议方案或其技术偏离可以满足采购人使用要求的理由，同时应说明对技术条件、价格、等方面的影响。十一、投标人需说明的其它问题日期：4、符合《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》规定的残疾人福利性单位报价给予10%（工程项目为5%）的扣除，用扣除后的价格参加评审。3、符合《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规定的监狱企业报价给予10%（工程项目为5%）的扣除，用扣除后的价格参加评审。注：本项目属于专门面向中小企业采购的项目，不再执行价格评审优惠的扶持政策。2、符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定的小微企业报价给予10%（工程项目为5%）的扣除，用扣除后的价格参加评审。1、根据投标人的综合得分，计算出投标人的评标总得分，由高到低排出顺序，评标总得分最高的投标人推荐为中标候选人。如果投标人评标总得分相同，报价低的投标人排序在前。得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。一、评标方法：本项目采用综合评分法进行评标：2.获得最高评估分的投标人将被推荐为合格的中标候选人。1.保留小数点后两位（按四舍五入原则）注：（一）基本评分标准5、同时属于小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位的，不重复享受政策。分项评分因素满分分值说明价格部分投标报价10投标人报价得分＝（评标基准价/投标报价）×10注解：1.评标基准价为满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价；2.投标报价为开标一览表中的投标报价。技术部分物业服务方案401、优秀标准：结合物业项目的特点、重点、难点分析准确；应对措施切实可行；承担的各分项服务的实施计划和安排的完整且合理；对项目实施中服务方式的计划、自身服务特色或创新工作方式方法及管理目标等清晰明确(得40-26分)；2、良好标准：结合物业项目的特点、重点、难点分析比较准确；应对措施基本可行；承担的各分项服务的实施计划和安排的基本完整合理；对项目实施中服务方式的计划、自身服务特色或创新工作方式方法及管理目标等基本明确（得25-11分）；3、一般标准：结合物业项目的特点、重点、难点分析，承担的各分项服务的实施计划和安排一般；对项目实施中服务方式的计划、自身服务特色或创新工作方式方法及管理目标等一般（得10-1分）。应急预案101、优秀标准：投标人对物业服务中突发事件应急预案及疫情应急防控措施（包括人员）分析清晰准确，应对措施合理(得10-7分)；2、良好标准：投标人对物业服务中突发事件应急预案及疫情应急防控措施（包括人员）分析比较清晰准确，应对措施相比较合理（得6-4分）；3、一般标准：投标人对物业服务中突发事件应急预案及疫情应急防控措施（包括人员）分析不够清晰准确，应对措施相不够合理（得3-1分）。商务部分物业服务承诺及违约经济赔偿51、优秀标准：服务承诺保证计划全面细致、结合实际、措施具体，责任到人，承诺服务质量标准高，承诺违约责任最大、经济赔偿最大（得5分）；2、良好标准：服务承诺保证计划比较全面细致、比较结合实际，措施比较具体，责任到人，承诺服务质量标准高，承诺违约责任次大、经济赔偿次大（得4分）；3、一般标准：服务承诺保证计划基本全面细致、基本结合实际，措施基本可行，责任基本到人，服务质量标准满足招标文件要求，承诺违约责任较大、经济赔偿较大（得3分）；4、较差标准：服务承诺保证计划不全面不细致、结合实际不够、或措施不具体、责任未到人，虽然服务标准满足招标文件要求，但承诺违约责任最小、经济赔偿最少（得2-1分）。人员的综合素质和人员配置201、优秀标准：人员符合招标文件基本要求，综合素质和人员年龄配置合理性好，完整性及其相互协作关系方面十分优秀，人员配备方案十分合理(得20-14分)；2、良好标准：人员符合招标文件基本要求，综合素质和人员年龄配置合理性较好，完整性及其相互协作关系方面较好，人员配备方案较合理（得13-7分）；3、一般标准：人员符合招标文件基本要求，综合素质和人员年龄配置合理性一般，人员配备方案一般（得6-1分）。投入的办公设备及机具配备101.优秀标准：投标人投入的办公设备及机具配备齐全先进可靠，能很好的完成各项物业管理及突发事件的处理(得10-7分)；2.良好标准：投标人投入的办公设备及机具配备齐全可靠，能够完成各项物业管理及突发事件的处理(得6-4分)；3.一般标准：投标人投入的办公设备及机具配备尚可，可完成各项物业管理 (得3-1分)。业绩5投标人需提2019年1月1日至今类似项目业绩，没提供一份得1分，满分5分。注：以合同或中标通知书签订时间为准，复印件加盖公章，未提供不得分。二、保密要求4.投标人加分项相应投标报价之和以评标委员会复核结果为准。（3）商务部分得分高的。（2）技术部分得分高的；（1）投标价低的；3.如果投标人综合得分相同，按下列顺序排列以确定将被推荐为合格的中标候选人：注：1、货物和服务招标项目的资格审查由采购人或代理机构进行，至少两人。其他政府采购项目由评委会或谈判小组进行审查。附件2资格性评审表3.投标人试图影响采购人在评标、比较或授予合同方面的任何尝试，可能导致该投标人的投标被废除。2.除招标文件的有关规定外，从开标时起到授予合同时止，投标人不得就有关投标的任何事项与采购人联系。1.从开标时起到授予合同时止，有关投标文件的审查、澄清、评估和比较以及有关授予合同的意向的一切情况都不得透露给投标人或与上述评审工作无关的人员。序号审查内容投标人1营业执照符合要求情况2中小企业声明函符合要求情况3信用记录符合要求情况4重大违法记录查询情况5信用承诺书声明情况审查结论审查人员备注：（有不符合项的，需在此处详细写明理由）采购人签字：采购代理机构签字：2、《符合性审查表》是符合性评审的依据，《符合性审查表》未列明的，不得作为符合性评审中认定投标（报价）文件无效的依据（属于法律法规规定的投标文件无效的情形除外）。注：1、合格项打√，不合格项打×，不合格原因请在备注栏内注明。符合性审查表3、《资格性审查表》是资格性评审的依据，不得对《资格性审查表》以外的内容进行资格审查。2、审查情况或结论合格打√，不合格打×，不合格原因请在备注栏内注明。序号审查内容投标人1投标有效期满足招标文件要求。2投标文件完整性符合招标文件实质性要求。3投标文件签署情况符合招标文件实质性要求。4按照招标文件规定报价，没有漏项。5投标报价未超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价。6对“★”条款做出实质性响应，未发生重大偏离。7未发现投标人涂改证明材料或者提供虚假材料。8投标文件未含有采购人不能接受的附加条件的。9本项目不同投标人未使用同一台电脑编制投标文件（文件制作机器码不相同），未在其他投标人投标文件的基础上进行修改形成自己的投标文件（文件创建标识码不相同）。10未发现其他不符合法律法规规定的实质性要求。审查结论备注：（有不符合项的，需在此处详细写明理由）评委签字：致：(采购人)开具日期：1.投标保证金保函（银行）（中标后如以保函形式递交履约保证金以此格式开具）履约保证金保函附件3相关保函格式（如有）本保函自开标之日起90个日历日内有效。3.招标文件及法律、法规等法律规范性文件规定的可以不予退还投标保证金的其他情形；在收到中标通知后30天内，投标人无正当理由未能与采购人签订合同；或在提交投标文件截止时间后到投标有效期届满前，投标人撤回投标；或（出具保函银行名称）无条件地、不可撤销地具结保证本行、其继承人和受让人，一旦收到贵方提出的就下述任何一种事实的书面通知，立即不争辩、无挑剔、无追索地向贵方支付金额为人民币（金额数）保证金：本保函为（投标人名称）（以下简称“投标人”）(项目名称、包号)（项目编号）提供的投标保函。出具保函银行电话出具保函银行地址签字人签名签字人姓名和职务出具保函银行公章出具保函银行名称（采购人）：编号：2.担保公司出具的履约保函保函格式2.本保函需由一家在中华人民共和国境内注册和营业的银行出具。注：1.本函的内容不得删减，各银行自制的保函至少包含本保函的内容。出具保函银行传真（1）未按主合同约定的质量、数量和期限供应货物/提供服务/完成工程的；2．主合同约定的应当缴纳履约保证金的情形:1．将中标项目转让给他人，或者在投标文件中未说明，且未经采购人同意，将中标项目分包给他人的；（一）在供应商出现下列情形之一时，我方承担保证责任：一、保证责任的情形及保证金额鉴于你方与＿＿＿＿＿＿＿（以下简称供应商）于＿＿年＿＿月＿＿日签订编号为的＿＿＿＿《政府采购合同》（以下简称主合同），且依据该合同的约定，供应商应在＿＿年＿＿月＿＿日前向你方交纳履约保证金，且可以履约担保函的形式交纳履约保证金。应供应商的申请，我方以保证的方式向你方提供如下履约保证金担保：如果供应商未按主合同约定向贵方供应货物/提供服务/完成工程的，由我方在保证金额内向你方支付上述款项。我方保证的期间为：自本合同生效之日起至供应商按照主合同约定的供货/完工期限届满后＿＿＿日内。我方保证的方式为：连带责任保证。二、保证的方式及保证期间（二）我方的保证范围是主合同约定的合同价款总额的＿＿%数额为（大写）＿＿＿＿＿＿元，币种为＿＿＿。（即主合同履约保证金金额）（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。1．保证期间届满你方未向我方书面主张保证责任的，自保证期间届满次日起，我方保证责任自动终止。保证期间届满前，主合同约定的货物\工程\服务全部验收合格的，自验收合格日起，我方保证责任自动终止。四、保证责任的终止2．我方收到你方的书面索赔通知及相应证明材料，在＿＿＿工作日内进行核定后按照本保函的承诺承担保证责任。如果你方与供应商因货物质量问题产生争议，你方还需同时提供部门出具的质量检测报告，或经诉讼（仲裁）程序裁决后的裁决书、调解书，本保证人即按照检测结果或裁决书、调解书决定是否承担保证责任。1．你方要求我方承担保证责任的，应在本保函保证期间内向我方发出书面索赔通知。索赔通知应写明要求索赔的金额，支付款项应到达的账号。并附有证明供应商违约事实的证明材料。三、承担保证责任的程序2．依照法律法规的规定或你方与供应商的另行约定，全部或者部分免除供应商应缴纳的保证金义务的，我方亦免除相应的保证责任。1．因你方违反主合同约定致使供应商不能履行义务的，我方不承担保证责任。五、免责条款4.你方与供应商修改主合同，加重我方保证责任的，我方对加重部分不承担保证责任，但该等修改事先经我方书面同意的除外；你方与供应商修改主合同履行期限，我方保证期间仍依修改前的履行期限计算，但该等修改事先经我方书面同意的除外。3．按照法律法规的规定或出现应终止我方保证责任的其它情形的，我方在本保函项下的保证责任亦终止。2．我方按照本保函向你方履行了保证责任后，自我方向你方支付款项（支付款项从我方账户划出）之日起，保证责任即终止。保证人：（公章）本保函自我方加盖公章之日起生效。七、保函的生效因本保函发生的纠纷，由你我双方协商解决，协商不成的，通过诉讼程序解决，诉讼管辖地法院为＿＿＿＿＿＿法院。六、争议的解决3．因不可抗力造成供应商不能履行供货义务的，我方不承担保证责任。本银行还同意：在买方和卖方之间的合同条款、合同项下的采购或合同文件发生变化、补充或修改后，我行承担本保函的责任也不改变，有关上述变化、补充或修改也无须通知本银行。本银行受卖方委托，作为保证人，当买方以书面形式提出要求得到上述金额内的任何付款时，就无条件地、不可撤消地于日内予以支付，以保证在卖方没有履行或部分履行合同条款第条的责任时，买方可以向卖方收回全部或部分预付款。根据付款方式的约定，（以下称“卖方”）应向买方提交人民币（大写）元（RMB￥元）的预付款银行保函，以保证其履行合同的上述条款。致：预付款保函的格式和内容年月日日期：年月日联系人：联系电话：地址：邮政编码：银行法定代表人（负责人）或负责人：（签字或盖章）银行名称：（盖章）本保函的有效期从预付款支付之日起至买方向卖方收回全部预付款之日期止。2.备份投标（响应）文件必须与通过系统上传加密的投标(响应）文件为同一时间使用投标文件制作工具生成的一套文件。1.投标人应在投标（响应)截止时间前将加密的投标（响应)文件上传至“大连市政府采购管理与交易系统”，递交备份投标（响应)文件的，应在投标（响应)截止时间前按采购文件规定的地点递交。我单位知悉:我单位现授权姓名:(身份证号:)性别:职务:向贵单位提交(采购项目名称及项目编号)的备份投标（响应）文件。(采购单位，采购代理机构名称):附件4递交备份投标(响应)文件授权函日期:年月日投标人名称(盖章):6.备份投标（响应)文件不是投标（响应）备选方案。5．通过“大连市政府采购管理与交易系统”上传递交的投标（响应)文件无法按时解密，投标供应商递交了备份投标(响应）文件的，以备份投标（响应）文件为依据，否则视为投标(响应）文件撤回。通过“大连市政府采购管理与交易系统”上传递交的投标（响应）文件已按时解密的，备份投标（响应)文件自动失效。投标人仅提交备份投标（响应）文件，没有通过“大连市政府采购管理与交易系统”上传递交投标（响应)文件的，投标（响应）无效。4.递交备份投标（响应）文件时，投标人代表应出具《递交备份投标（响应）文件授权函》，未按要求提供的，采购单位、采购代理机构应拒收备份投标（响应)文件。3.备份投标（响应)文件的存储、密封、递交等应按照采购文件要求执行。二、下载电子文件制作软件：大连市政府采购网-大连市电子化政府采购管理与交易系统-供应商端口一、登陆方式：附件5政府采购全流程电子化供应商操作手册附:授权代表身份证(正反面)授权代表身份证复印件 (或扫描件)正面授权代表身份证复印件 (或扫描件)反面2.录入投标信息模块功能介绍及要求：投标单位应在采购公告中的获取采购文件截止时间前下载采购文件，电子采购文件免费。1.采购文件下载模块.三、具体操作说明：大连市政府采购网-资料下载-供应商-政府采购电子文件制作软件大连市电子化政府采购管理与交易系统会员平台登录身份：供应商(投标单位）系统首页退出待办事宜当前位置：招标文件领取请投标单位下载招标文件后，在录入投标信息菜单中，录入要参与的项目的投标信息，否则无法上传投标文件导致无法参与项目的投标集中采购O全部未领取已领取0未领取已领取录入投标信息打开搜索查找采购文件下载首页上一页12345678910...下一页尾页1go记录总数：6296总页数：315当前页：1go更正文件下载分包名称下载上传投标（报价）文件序号分包编号门保证金缴纳下载12020060431-项目终止确认口台同公示22020060431-项目终止确认下载口合同备案合同融资3施工12.24工程施工下载口多轮报价4施工12.24工程施工下载5-122电脑办公设备采购下载4.在线递交投标（响应）文件功能介绍及要求：如项目发布了更正文件，投标单位需要及时领取最新的更正文件。如前期未在系统中下载项目采购文件，则无法下载对应的更正文件。每次下载文件系统留痕可查询记录。3.更正文件下载模块功能介绍及要求：下载采购文件后，投标单位应在获取采购文件截止时间前录入要参与的政府采购项目投标信息并生成回执码。未按规定录入投标信息的，将无法在线递交电子投标（响应）文件。承首典退出待办事宜当前位置：项目列表全部O可录入录入截止集中采购打开搜索查找口录入投标信息首页上一页12345678910...下一页尾页1go口采购文件下载记录总数：5948总页数：149当前页：11go报名变更澄回执口更正文件下载序号项目编号项目名称标段编号标段名称录入截止日期状态公告清码口上传投标（报价）文件2020/6/158:00已报12020.6.4CS12-28政采项目2020.6.4CS-26.4B招标名（已截止）口保证金缴纳2020/6/158:00公开口合同公示22020.6.4CS12-28政采项目2020.6.4CS-120.6.4A（已截止）招标名口合同备案2020/6/128:00公开已报32020.5.28测试保障资金20200516第二笔2020.5.28-12QWQW5.28（已截止）招标名口合同融资HKHD-2020-5-HKHD-2020-5-12020/5/218:00公开已报多轮报价16（已截止）招标名4测试采购保障资金20200516HL（2）2020-5-166-2（已截止）招标名HKHD-2020-5-HKHD-2020-5-12020/5/218:00公开已报5测试采购保障资金202005162020-5-16166-1（已截止）招标名LNH}-2020.4.2LNH]-2020.4.24-2020/4/298:00公开已报待办事宜当前位置：答疑文件列表待办事宜当前位置：答疑文件列表待办事宜当前位置：答疑文件列表待办事宜当前位置：答疑文件列表待办事宜当前位置：答疑文件列表集中采购O全部未领取已领取打开搜索查找O全部未领取已领取打开搜索查找O全部未领取已领取打开搜索查找O全部未领取已领取打开搜索查找录入投标信息采购文件下载记录总数：1总页数：1当前页：1首页上一页下一页尾页首页上一页下一页尾页首页上一页下一页尾页更正文件下序号分包编号项目名称分包名称领取序号分包编号项目名称分包名称领取序号分包编号项目名称分包名称领取序号分包编号项目名称分包名称领取上传投标（报价）文件1HKHD-2020-5-16-2测试采购保障资金20200516保证金缴纳HL（2）2020-5-16领取福台同公示口合同备案口合同融资多轮报价如投标单位在递交投标（响应）文件后，代理机构又发布了更正公告影响了投标（响应）文件的编制，则投标单位需要先将之前递交的投标（响应）文件撤回后，重新递交修改之后的投标（响应）文件。因此，建议投标单位在上传投标（响应）文件后，在[已上传]中找到对应的标段信息，点击[上传]按钮，在弹开的页面中点击[模拟解密]按钮，确认使用该数字证书（CA）能正常解密。投标（响应）文件需要投标单位现场使用数字证书（CA）进行在线解密，若现场因带错数字证书（CA）而不能解密，将无法参与项目评审。功能介绍及要求：投标单位应在规定时间内，使用数字证书（CA）在线递交符合规定格式要求的投标（响应）文件。http://www.ccgp-dalian.gov.cn/7BiaoDuanGuid=ccccba1d-0b30-40f4-ad43-a617dde5267a-上传投标文件·InternetExplorerXhttp://www.ccgp-dalian.gov.cn/7BiaoDuanGuid=ccccba1d-0b30-40f4-ad43-a617dde5267a-上传投标文件·InternetExplorerXhttp://www.ccgp-dalian.gov.cn/7BiaoDuanGuid=ccccba1d-0b30-40f4-ad43-a617dde5267a-上传投标文件·InternetExplorerXhttp://www.ccgp-dalian.gov.cn/7BiaoDuanGuid=ccccba1d-0b30-40f4-ad43-a617dde5267a-上传投标文件·InternetExplorerXhttp://www.ccgp-dalian.gov.cn/7BiaoDuanGuid=ccccba1d-0b30-40f4-ad43-a617dde5267a-上传投标文件·InternetExplorerXhttp://www.ccgp-dalian.gov.cn/7BiaoDuanGuid=ccccba1d-0b30-40f4-ad43-a617dde5267a-上传投标文件·InternetExplorerXhttp://www.ccgp-dalian.gov.cn/7BiaoDuanGuid=ccccba1d-0b30-40f4-ad43-a617dde5267a-上传投标文件·InternetExplorerX当前位置：上传技标文件当前位置：上传技标文件当前位置：上传技标文件当前位置：上传技标文件当前位置：上传技标文件当前位置：上传技标文件当前位置：上传技标文件分包编号2020.6.4CS-2分包名称分包名称分包名称6.4B采购单位大连市司法局开标时间开标时间开标时间2020/7/89:00:001.请点击按钮上传投标文件，可以在投标截止时间前，修改或撤回投标文件！2.如果要重新上传投标文件，必须将上次上传的投标文件撤销才可重新上传！3.请充分考虑到传送的时间和白身的网络情况，在投标截止时间前完成投标，逾时传送会被判断为逾期送达！上传投标文件友情提醒：上传投标文件后，请插上加密用证书Key，点击模拟解密按钮来对投标文件进行模拟解密，以确保开标时能正常解密！模拟解密投标文件操作历史投标文件操作历史投标文件操作历史投标文件操作历史投标文件操作历史投标文件操作历史序号文件名操作人单位操作人姓名操作日期备注打印序号文件名操作人单位操作人姓名操作日期备注打印序号文件名操作人单位操作人姓名操作日期备注打印序号文件名操作人单位操作人姓名操作日期备注打印序号文件名操作人单位操作人姓名操作日期备注打印序号文件名操作人单位操作人姓名操作日期备注打印
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业服涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。大连市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
