成都市物业服务中标结果公示（成都市郫都区博物馆2022）
一、项目编号：N5101172022000228
二、项目名称：郫都区博物馆（望丛祠）2023-2025年度物业服务采购项目(二次)
三、采购结果
合同包1:
供应商名称
供应商地址
中标（成交）金额
成都市菁蓉镇创客物业管理服务有限公司
成都市郫都区德源镇
1,816,024.00元
四、主要标的信息
合同包1(合同包一):
服务类（成都市菁蓉镇创客物业管理服务有限公司）
品目号
品目名称
采购标的
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
金额(元)
1-1
物业管理服务
物业管理服务
关于“谈判文件 第三章谈判项目技术、服务、商务及其他要求”的所有内容
关于“谈判文件 第三章谈判项目技术、服务、商务及其他要求 3.2、服务内容及服务要求 3.2.2服务要求”的所有内容
自合同签订之日起365日
关于“谈判文件 第三章谈判项目技术、服务、商务及其他要求”的所有内容
1,816,024.00
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
简葳、刘忠、马新勇（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
代理服务费收费标准：
无
代理服务费金额：
合同包1： 0万元。收取对象：无。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
集中采购监督机构：成都市郫都区财政局
地 址：成都市郫都区望丛中路998号机关第一办公区1号楼635室
联系人：李老师
联系电话：028-87882979
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：成都市郫都区博物馆
地址：郫筒街道望丛中路5号
联系方式：罗老师 028-87922648
2.采购代理机构信息
名称：成都市郫都区政府采购中心
地址：四川省成都市郫都区成都市郫都区德源镇红旗大道北段221号
联系方式：028-87913018
3.项目联系方式
项目联系人：范老师
电话：028-87913018
成都市郫都区政府采购中心
2022年11月14日
相关附件：
博物馆物业（二次）谈判文件.pdf
博物馆物业（二次）谈判文件.pdf
中小企业声明函.docx
中小企业声明函.docx
评审结果（二次）.zip
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采购项目评审报告（谈判）采购项目评审报告（谈判）一、项目信息一、项目信息采购项目名称：采购项目编号：采购项目名称：郫都区博物馆（望丛祠）2023-2025年度物业服务采购项目(二次)采购项目编号：N5101172022000228采购包号：1，采购包号：二、公告刊登二、公告刊登招标公告刊登媒体：四川省政府采购网，招标公告刊登媒体：刊登日期：2022年10月25日，刊登日期：三、谈判日期及地点三、谈判日期及地点谈判日期：谈判日期：2022年11月11日-2022年11月11日谈判地点：通过项目电子化交易系统-开标/开启大厅参与开启，谈判地点：四、响应文件开启日期和地点四、响应文件开启日期和地点开启日期：开启日期：2022年11月11日10时00分开启地点：通过项目电子化交易系统-开标/开启大厅参与开启，开启地点：五、邀请供应商参加采购活动的具体方式和相关情况五、邀请供应商参加采购活动的具体方式和相关情况以公告征集的方式邀请供应商参加本次政府采购活动，共有9家供应商递交响应文件。六、获取谈判文件的供应商名单六、获取谈判文件的供应商名单绵阳康柏酒店管理有限公司等38家供应商（见《获取文件记录表》）七、参加谈判的供应商名单七、参加谈判的供应商名单绵阳康柏酒店管理有限公司等9家供应商（详见《采购项目开启记录表》）。八、谈判文件内容是否修改：否八、谈判文件内容是否修改：九、修改部分是否取得采购人同意：否九、修改部分是否取得采购人同意：修改内容：修改内容：1：无十、供应商响应文件变更情况十、供应商响应文件变更情况十一、谈判轮次：十一、谈判轮次：1十二、报价轮次：1十二、报价轮次：十三、谈判小组成员名单：十三、谈判小组成员名单：专家：刘忠简葳采购人代表：马新勇十四、响应文件评审情况十四、响应文件评审情况通过资格检查8家，未通过资格检查1家（详见《资格审查报告》）通过符合性检查3家，未通过符合性检查5家（详见《符合性审查报告》）十五、参加最后报价的供应商名单十五、参加最后报价的供应商名单供应商名称供应商名称最后报价(元元)最后报价绵阳康柏酒店管理有限公司1,862,386.00成都鑫源绿洲物业管理有限公司1,855,492.50成都市菁蓉镇创客物业管理服务有限公司1,816,024.00十六、未允许最后报价的供应商名单十六、未允许最后报价的供应商名单供应商名称供应商名称原因原因成都市泰鑫东晟环保工程有限公司评审条款\"本采购包属于专门面向中小企业采购。\"不通过成都佰强物业管理有限公司评审条款\"供应商对第三章标注★的商务、技术、服务条款的响应\"不通过四川仟首佰兴物业管理有限公司评审条款\"供应商对第三章标注★的商务、技术、服务条款的响应\"不通过成都众立物业发展有限公司评审条款\"供应商对第三章标注★的商务、技术、服务条款的响应\"不通过重庆荣爵生活服务有限公司评审条款\"供应商对第三章标注★的商务、技术、服务条款的响应\"不通过四川鼎申物业服务有限责任公司评审条款\"供应商对第三章标注★的商务、技术、服务条款的响应\"不通过十七、最后报价审查情况十七、最后报价审查情况通过最后报价审查3家，未通过最后报价审查0家（详见《采购项目最后报价审查表》）十八、本次政府采购活动是否需要终止十八、本次政府采购活动是否需要终止-第1页-否十九、评审结果和成交候选供应商十九、评审结果和成交候选供应商本项目的谈判小组推选刘忠同志为组长，主要负责协调谈判小组成员之间的事物性工作、牵头与采购组织单位交涉相关事宜、执笔撰写评审报告等。谈判小组成员阅读领会了竞争性谈判文件内容，根据载明的评审办法、评分方法和标准对各参加最后报价供应商的响应文件独立进行评审打分。按照供应商最后有效报价由低到高的顺序，被推荐为成交候选供应商的供应商名单列下表成交候选人顺序成交候选人顺序投标人名称投标人名称最后报价(元元)最后报价1成都市菁蓉镇创客物业管理服务有限公司1816024.002成都鑫源绿洲物业管理有限公司1855492.503绵阳康柏酒店管理有限公司1862386.00二十、最后报价是否修正二十、最后报价是否修正否二十一、对评审过程和评审结果有不同意见，特说明如下:二十一、对评审过程和评审结果有不同意见，特说明如下无二十二、其他需说明的情况二十二、其他需说明的情况无谈判小组：谈判小组：制表时间：2022-11-1115:24:57，制表时间：-第2页-采购项目符合性审查报告采购项目符合性审查报告一、项目信息一、项目信息采购项目名称：采购项目编号：采购项目名称：郫都区博物馆（望丛祠）2023-2025年度物业服务采购项目(二次)采购项目编号：N5101172022000228采购包号：1，采购包号：二、符合性审查依据二、符合性审查依据详见采购（或招标）文件三、谈判公告内容是否与谈判文件规定一致：三、谈判公告内容是否与谈判文件规定一致：是四、递交响应（或投标）文件的供应商情况四、递交响应（或投标）文件的供应商情况递交响应（或投标）文件的供应商共9家供应商五、通过资格审查的供应商名单五、通过资格审查的供应商名单详见《资格审查报告》六、通过符合性审查的供应商名单六、通过符合性审查的供应商名单绵阳康柏酒店管理有限公司，成都市菁蓉镇创客物业管理服务有限公司，成都鑫源绿洲物业管理有限公司七、未通过符合性审查的供应商名单七、未通过符合性审查的供应商名单成都佰强物业管理有限公司，四川仟首佰兴物业管理有限公司，成都众立物业发展有限公司，重庆荣爵生活服务有限公司，四川鼎申物业服务有限责任公司八、通过符合性审查的供应商数量是否达到要求：八、通过符合性审查的供应商数量是否达到要求：是九、本次采购活动是否终止：九、本次采购活动是否终止：否评审小组签字：，评审小组签字：生成日期：2022年11月11日-第1页-采购项目资格审查报告采购项目资格审查报告一、项目信息一、项目信息采购项目名称：采购项目编号：采购项目名称：郫都区博物馆（望丛祠）2023-2025年度物业服务采购项目(二次)采购项目编号：N5101172022000228采购包号：1，采购包号：二、资格审查依据二、资格审查依据详见采购（或招标）文件三、递交响应（或投标）文件的供应商情况三、递交响应（或投标）文件的供应商情况递交响应（或投标）文件的供应商共9家供应商四、通过资格审查的供应商名单四、通过资格审查的供应商名单绵阳康柏酒店管理有限公司，成都佰强物业管理有限公司，成都市菁蓉镇创客物业管理服务有限公司，成都鑫源绿洲物业管理有限公司，四川仟首佰兴物业管理有限公司，成都众立物业发展有限公司，重庆荣爵生活服务有限公司，四川鼎申物业服务有限责任公司五、未通过资格审查的供应商名单五、未通过资格审查的供应商名单成都市泰鑫东晟环保工程有限公司六、通过资格审查的供应商数量是否达到要求：六、通过资格审查的供应商数量是否达到要求：是七、本次采购活动是否终止：七、本次采购活动是否终止：否资格审查小组或评审小组签字：，资格审查小组或评审小组签字：生成日期：2022年11月11日-第1页-成都众立物业发展有限公司，符合性审查不通过，未按谈判文件提供项目经理中级及以上职称。四川仟首佰兴物业管理有限公司,符合性审查不通过，未按招标文件要求提供“重大活动及公益活动的承诺函”。成都佰强物业管理有限公司，符合性不通过，未按要求提供中级及以上绿化工程师证书，供应商提供的是职业技能证书，不是职称证。重庆荣爵生活服务有限公司，符合性审查不通过，业绩证明未提供符合要求的转帐证明材料。成都市泰鑫东晟环保工程有限公司，资格性审查未通过，中小企业声明函未按要求填写，本项目谈判文件所属行业为物业管理，供应商声明为租赁和商务服务业。四川鼎申物业服务有限责任公司，符合性审查未通过，工程维护员消防工程师年龄超龄。50岁以下，供应商提供51岁。2022/11/11竞争性谈判文件（服务类）采购项目名称：郫都区博物馆（望丛祠）2023-2025年度物业服务采购项目(二次)采购项目编号：N5101172022000228成都市郫都区博物馆成都市郫都区政府采购中心共同编制2022年10月24日1/432022/11/11第一章竞争性谈判邀请成都市郫都区政府采购中心（以下简称“代理机构”）受成都市郫都区博物馆委托，拟对郫都区博物馆（望丛祠）2023-2025年度物业服务采购项目(二次)采用竞争性谈判采购方式进行采购，兹邀请供应商参加本项目的竞争性谈判。一、项目编号：N5101172022000228二、项目名称：郫都区博物馆（望丛祠）2023-2025年度物业服务采购项目(二次)三、谈判项目简介：本项目属于物业管理行业。基本背景：本物业位于郫都区郫筒街道望丛中路，占地面积60336.35平方米，其中水体面积11557.25平方米，道路、铺装地面等14000平方米，建筑面积4800平方米，是省级文物保护单位、国家4A级景区，对外全面免费开放。为强化郫都区博物馆、望丛祠景区的管理，按照上级对博物馆、望丛祠景区的工作要求，确保郫都区博物馆、望丛祠景区的正常免费开放和运转，为广大市民提供一个优美、干净、舒适的游览参观环境，对郫都区博物馆、望丛祠的物业服务进行竞争性谈判采购活动。四、邀请供应商：本次采购采取公告征集邀请谈判的供应商。公告征集：本次竞争性谈判邀请在四川政府采购网（www.ccgp-sichuan.gov.cn）上以公告形式发布，公告期限自公告发布之日起3个工作日。五、供应商参加本次政府采购活动应具备的条件（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：执行政府采购促进中小企业发展的相关政策：采购包1（合同包一）：属于专门面向中小企业采购。（三）本项目的特定资格要求：采购包1：无六、电子化采购相关事项本项目实行电子化采购，使用的电子化交易系统为：四川省政府采购一体化平台（以下简称“采购一体化平台”）的项目电子化交易系统（以下简称项目电子化交易系统），登录方式及地址：通过四川2/432022/11/11政府采购网（www.ccgp-sichuan.gov.cn）首页供应商用户登录采购一体化平台，进入项目电子化交易系统。供应商应当按照以下要求，参与本次电子化采购活动。（一）供应商应当自行在四川政府采购网-办事指南查看相应的系统操作指南，并严格按照操作指南要求进行系统操作。在登录、使用采购一体化平台前，应当按照要求完成供应商注册和信息完善，加入采购一体化平台供应商库。（二）供应商应当使用纳入全国公共资源交易平台（四川省）数字证书互认范围的数字证书及签章（以下简称“互认的证书及签章”）进行系统操作。供应商使用互认的证书及签章登录采购一体化平台进行的一切操作和资料传递，以及加盖电子签章确认采购过程中制作、交换的电子数据，均属于供应商真实意思表示，由供应商对其系统操作行为和电子签章确认的事项承担法律责任。已办理互认的证书及签章的供应商，只需校验证书及签章的有效性后，即可按照系统操作要求进行身份信息绑定、权限设置和系统操作；未办理互认的证书及签章的供应商，应当按要求办理互认的证书及签章后，按照系统操作要求进行身份信息绑定、权限设置和系统操作。互认的证书及签章的办理与校验，可查看四川政府采购网-办事指南。供应商应当加强数字证书和电子签章日常校验和妥善保管，确保在参加采购活动期间数字证书和电子签章能够正常使用；供应商应当严格数字证书和电子签章的内部授权管理，防止非授权操作。（三）供应商应当自行准备适应电子化采购所需的计算机终端、软硬件及网络环境，承担因准备不足产生的不利后果。（四）采购一体化平台技术支持：在线客服：通过四川政府采购网-在线客服进行咨询400服务电话：4001600900CA及签章服务：通过四川政府采购网-办事指南进行查询七、竞争性谈判文件获取时间、方式及地址（一）谈判文件获取时间：详见采购公告或邀请书（二）在谈判文件获取开始时间前，采购人或代理机构将本项目谈判文件上传至项目电子化交易系统，免费向供应商提供。供应商通过项目电子化交易系统获取谈判文件。成功获取谈判文件的，供应商将收到已获取谈判文件的回执函。未成功获取谈判文件的供应商，不得参与本次采购活动，不得对谈判文件提起质疑。成功获取谈判文件后，采购人或代理机构进行澄清或者修改的，澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购人或代理机构将通过项目电子化交易系统发布澄清或者修改后的谈判文件，供应商应当重新获取谈判文件。供应商未重新获取谈判文件或者未按照澄清或者修改后的谈判文件编制响应文件进行响应的，自行承担不利后果。注：获取的谈判文件主体格式包括pdf、word两种格式版本，其中以pdf格式为准。3/432022/11/11八、提交首次响应文件截止时间及开启时间、地点、方式：（一）提交首次响应文件截止时间及开启时间：详见采购公告或邀请书（二）响应文件提交方式、地点：供应商应当在提交首次响应文件截止时间前，通过项目电子化交易系统提交响应文件。成功提交的，供应商将收到已提交响应文件的回执函。九、谈判方式本项目谈判小组与供应商通过项目电子化交易系统以在线方式进行谈判。谈判会议由谈判小组在线主持，供应商代表在线参加。供应商应随时关注项目电子化交易系统信息，及时参与在线谈判。供应商登录项目电子化交易系统，与谈判小组进行在线谈判、提交供应商响应表，供应商响应表应加盖供应商（法定名称）电子印章。十、供应商信用融资根据《四川省财政厅关于推进四川省政府釆购供应商信用融资工作的通知》（川财采﹝2018﹞123号）文件，为助力解决政府采购成交供应商资金不足、融资难、融资贵的困难，促进供应商依法诚信参加政府采购活动，有融资需求的供应商可登录四川政府釆购网—金融服务平台，选择符合自身情况的“政采贷”银行及其产品，凭项目成交结果、成交通知书等信息在线向银行提出贷款意向申请、查看贷款审批情况等。十一、联系方式采购人：成都市郫都区博物馆地址：郫筒街道望丛中路5号邮编：611730联系人：罗老师联系电话：028-87922648代理机构：成都市郫都区政府采购中心地址：四川省成都市郫都区成都市郫都区德源镇红旗大道北段221号邮编：611730联系人：范老师联系电话：028-87913018采购监督机构：成都市郫都区财政局联系人：李老师联系电话：028-878829794/432022/11/11第二章供应商须知2.1供应商须知前附表5/436/432022/11/11序号应知事项说明和要求1采购预算（实质性要求）本项目各包采购预算金额如下：采购包1：1,920,000.00元供应商采购包报价高于采购包采购预算的，其响应文件将按无效处理。2最高限价（实质性要求）本项目各包最高限价详见第三章：采购包1：1,920,000.00元供应商的采购包响应报价高于最高限价的，其响应文件将按无效处理。3评审方法采购包1：最低评标价法（详见第五章）4是否接受联合体采购包1：不接受如以联合体响应的，联合体各方均应当具备本谈判文件要求的资格条件和能力。（1）联合体各方均应具有承担本谈判项目必备的条件，如相应的人力、物力、资金等。（2）谈判文件对供应商资格条件有特殊要求的，联合体各个成员都应当具备规定的相应资格条件。（3）同一专业的单位组成的联合体，应当按照资质等级较低的单位确定联合体的资质等级。如：某联合体由三个单位组成，其中两个单位资质等级为甲级，另一单位资质等级为较甲级更低的乙级，则该联合体资质等级为乙级。2022/11/117/435落实节能、环保、无线局域网、信息安全产品政策1.根据《财政部发展改革委生态环境部市场监管总局关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）相关要求，政府采购节能产品、环境标志产品实施品目清单管理。财政部、发展改革委、生态环境部等部门确定实施政府优先采购和强制采购的产品类别，以品目清单的形式发布并适时调整。2.本项目采购的以清单中涉及的产品为准（若不涉及则不需提供）产品属于节能产品政府采购品目清单中应强制采购的产品范围，供应商应当提供国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书，否则作无效响应处理。3.本项目采购以清单中涉及的产品为准（若不涉及则不需提供）产品属于节能产品政府采购品目清单中应优先采购的产品范围，本项目采购以清单中涉及的产品为准（若不涉及则不需提供）产品属于环境标志产品政府采购品目清单中应优先采购的产品范围，响应报价相同的，按供应商提供的优先采购产品认证证书数量由多到少顺序排列。4.响应产品属于中国政府采购网公布的《无线局域网认证产品政府采购清单》且在有效期内的，按《财政部国家发展改革委信息产业部关于印发无线局域网产品政府采购实施意见的通知》（财库〔2005〕366号）要求优先采购。5.本项目采购以清单中涉及的产品为准（若不涉及则不需提供）产品属于信息安全产品，根据《关于信息安全产品实施政府采购的通知》（财库〔2010〕48号）的要求，供应商应当提供由中国网络安全审查技术与认证中心按国家标准认证颁发的有效认证证书和销售许可证，否则其响应文件将被视为无效响应处理。具体详见《信息安全产品强制性认证目录》。（实质性要求）2022/11/118/436小微企业（监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业）价格扣除（仅非预留份额采购项目或预留份额采购项目中的非预留部分采购包适用）关于本项目采购包中执行小微企业（监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业）价格扣除情况、具体扣除比例和规则详见第五章。7充分、公平竞争保障措施（实质性要求）核心产品允许有多个，不同供应商提供了任意一个相同品牌的核心产品，即视为提供相同品牌的供应商。提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同供应商参加同一合同项下采购活动的，按一家供应商计算，评审后得分最高的同品牌供应商获得成交供应商推荐资格；最后评审得分相同的，由采购人或者采购人委托磋商小组采取随机抽取方式确定一个供应商获得成交供应商推荐资格，其他同品牌供应商不作为成交候选人。核心产品清单详见第三章。在符合性审查、有效报价环节提供核心产品品牌不足3个的，视为有效响应供应商不足3家。8不正当竞争预防措施（实质性要求）在谈判过程中，谈判小组认为供应商报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，谈判小组应当要求其在合理的时间内通过项目电子化交易系统进行书面说明，必要时提交相关证明材料。供应商提交的书面说明，应当加盖供应商公章，在谈判小组要求的时间内通过项目电子化交易系统进行提交，否则视为不能证明其响应报价合理性。供应商不能证明其响应报价合理性的，谈判小组应当将其响应文件作为无效处理。（注：供应商报价低于最高限价50%或者低于其他有效供应商报价算术平均价40%的，谈判小组可以认为该供应商“报价明显低于其他实质性响应的供应商报价”。）9谈判保证金本项目不收取谈判保证金。2022/11/119/4310履约保证金（实质性要求）采购包1：不缴纳11响应有效期（实质性要求）提交响应文件的截止之日起不少于120天。12招标代理服务费（实质性要求）本项目不收取代理服务费13采购结果公告采购结果将在四川政府采购网予以公告。14成交通知书领取采购结果公告后，采购人或代理机构通过项目电子化交易系统向成交供应商发出成交通知书；成交供应商通过项目电子化交易系统获取成交通知书。15政府采购合同公告、备案政府采购合同签订之日起2个工作日内，采购人将政府采购合同在四川政府采购网予以公告；政府采购合同签订之日起7个工作日内，采购人将政府采购合同报本级财政部门备案。16进口产品不允许17是否组织潜在供应商现场考察采购包1：组织现场踏勘：否18特殊情况出现下列情形之一的，采购人或者代理机构应当中止电子化采购活动，并保留相关证明材料备查：（一）交易系统发生故障（包括感染病毒、应用或数据库出错）而无法正常使用的；（二）因组织场所停电、断网等原因，导致采购活动无法继续通过交易系统实施的；（三）其他无法保证电子化交易的公平、公正和安全的情况。出现上述的情形，不影响采购公平、公正的，采购人或者代理机构可以待上述情形消除后继续组织采购活动；影响或者可能影响采购公平、公正的，采购人或者代理机构应当依法终止采购活动。19报价/分值精确度报价/分值精确度仅保留“所有数据项默认最多可输入/展示至小数点后2位，超出小数点位的数值采用四舍五入的方式进行精确。”2022/11/112.2总则（一）适用范围1.本竞争性谈判文件仅适用于本次竞争性谈判采购项目。2.本竞争性谈判文件的最终解释权由成都市郫都区博物馆和成都市郫都区政府采购中心享有。竞争性谈判文件中供应商参加本次政府采购活动应当具备的条件、技术清单、参数、商务及其他要求由成都市郫都区博物馆负责解释。除上述竞争性谈判文件内容，其他内容由成都市郫都区政府采购中心负责解释。（二）有关定义1.“采购人”是指依法进行政府采购的各级国家机关、事业单位、团体组织。本次谈判的采购人是成都市郫都区博物馆。2.“供应商”是指在按照采购公告规定获取谈判文件，拟参加响应和向采购人提供货物的法人、其他组织或自然人。3.“代理机构”是指集中采购机构和集中采购机构以外的代理机构。本项目的代理机构是成都市郫都区政府采购中心4.“网上开启”是指供应商通过项目电子化交易系统在线完成签到、响应文件解密后，采购人或者采购代理机构通过项目电子化交易系统在线完成已解密响应文件的开启工作。5.“电子评审”是指通过项目电子化交易系统在线完成谈判小组组建，开展资格和符合性审查、出具谈判报告、推荐成交候选供应商等活动。2.3、竞争性谈判文件2.3.1竞争性谈判文件的构成一、竞争性谈判文件是供应商准备响应文件和参加谈判的依据，同时也是评审的重要依据。竞争性谈判文件用以阐明采购项目所需的资质、技术清单、参数及报价等要求、谈判程序、有关规定和注意事项以及合同草案条款等。本竞争性谈判文件包括以下内容：（一）竞争性谈判邀请；（二）供应商须知；（三）谈判项目技术、服务、商务及其他要求；（四）谈判过程中可实质性变动的内容；（五）谈判办法；（六）响应文件格式；（七）拟签订采购合同文本。二、供应商应认真阅读和充分理解谈判文件中所有的事项、格式条款和规范要求。供应商没有对谈判文件全面作出实质性响应所产生的风险由供应商承担。10/432022/11/11（四）推荐成交候选供应商，或者受采购人委托确定成交供应商；（五）起草谈判报告并进行签署；（六）向采购人、代理机构、财政部门或者其他监督部门报告非法干预评审工作的行为；（七）法律、法规和规章规定的其他职责。5.3评审程序5.3.1审查谈判文件和停止评审一、谈判小组正式评审前，应当对谈判文件进行熟悉和理解，内容主要包括谈判文件中供应商资格条件要求、采购项目技术、服务和商务要求、谈判办法和标准、政府采购政策要求以及政府采购合同主要条款等。二、本谈判文件有下列情形之一的，谈判小组应当停止评审：（一）谈判文件的规定存在歧义、重大缺陷的；（二）谈判文件明显以不合理条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇的；（三）采购项目属于国家规定的优先、强制采购范围，但是谈判文件未依法体现优先、强制采购相关规定的；（四）采购项目属于政府采购促进中小企业发展的范围，但是谈判文件未依法体现促进中小企业发展相关规定的；（五）谈判文件将供应商的资格条件列为评分因素的；（六）谈判文件载明的成交原则不合法的；（七）谈判文件有违反国家其他有关强制性规定的情形。出现上述应当停止评审情形的，谈判小组应当通过项目电子化交易系统向采购组织单位提交相关说明材料，说明停止评审的情形和具体理由。除上述情形外，谈判小组不得以任何方式和理由停止评审。出现上述应当停止评审情形的，采购组织单位应当通过项目电子化交易系统书面告知参加采购活动的供应商，并说明具体原因，同时在四川政府采购网公告。采购组织单位认为谈判小组不应当停止评审的，可以书面报告采购项目同级财政部门依法处理，并提供相关证明材料。5.3.2资格审查响应文件解密完成后，由谈判小组对提交响应文件的供应商进行资格审查。谈判小组在资格审查过程中，谈判小组成员对供应商资格是否符合规定存在争议的，应当以少数服从多数的原则处理，但不得违反政府采购法和竞争性谈判文件规定。一般资格审查：采购包1：34/432022/11/11特殊资格审查：采购包1：落实政府采购政策资格审查：采购包1：5.3.3符合性审查谈判小组依据本谈判文件的实质性要求，对符合资格的响应文件进行审查，以确定其是否满足本谈判文件的实质性要求。本项目的符合性审查事项必须以本谈判文件的明确规定的实质性要求为依据。35/43序号资格审查要求概况评审点具体描述关联格式1供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标函》完成承诺并进行电子签章。响应函2供应商应提供健全的财务会计制度的证明材料；2020年或2021年的财务状况报告(含资产负债表、现金流量表、损益表)复印件；注：新成立的法人或组织需提供自成立以来任意1个月的资产负债表供应商应提交的相关资格证明材料3单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商不得参加同一合同项下的政府采购活动；为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标函》完成承诺并进行电子签章。响应函序号资格审查要求概况评审点具体描述关联格式无无无无序号资格审查要求概况评审点具体描述关联格式1本采购包属于专门面向中小企业采购。本项目专门面向中小企业采购，供应商应为中型/小型/微型企业，残疾人福利性单位、监狱企业视同小微企业中小企业声明函残疾人福利性单位声明函监狱企业的证明文件2022/11/11在符合性审查过程中，如果出现谈判小组成员意见不一致的情况，按照少数服从多数的原则确定，但不得违背政府采购基本原则和谈判文件规定。符合性审查标准见下表：采购包1：5.3.4谈判一、谈判小组按照谈判文件的规定与邀请参加谈判的供应商分别进行谈判，谈判顺序由谈判小组确定。二、谈判小组所有成员集中与单一供应商对技术、服务、合同条款等内容分别进行一轮或多轮的谈判。在谈判中，谈判的任何一方不得透露与谈判有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。36/43序号符合审查要求概况评审点具体描述关联格式1不正当竞争预防措施（实质性要求）在谈判过程中，谈判小组认为供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，谈判小组应当要求其在合理的时间内在项目电子化交易系统中上传说明材料，必要时提交相关证明材料。供应商提交的相关证明材料，应当加盖供应商（法定名称）电子印章，在谈判小组要求的时间内通过项目电子化交易系统进行提交，否则提交的相关证明材料无效。供应商不能证明其报价合理性的，谈判小组应当将其响应文件作为无效处理。标的清单报价表2供应商对第三章标注★的商务、技术、服务条款的响应供应商对第三章标注★的商务、技术、服务条款的响应响应文件封面商务应答表服务方案服务内容及服务要求应答表3供应商对第三章非实质性的商务、技术、服务条款的响应或供应商认为其他还应响应的内容供应商对第三章非实质性的商务、技术、服务条款的响应或供应商认为其他还应响应的内容响应文件封面商务应答表服务方案服务内容及服务要求应答表2022/11/11三、谈判小组可以根据谈判文件和谈判情况实质性变动第三章“谈判项目技术、服务、商务及其他要求”、第六章“拟签订的合同文本”，但不得变动谈判文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。四、对谈判文件作出的实质性变动是谈判文件的有效组成部分，谈判小组应通过“承诺”功能，将变动情况通知所有参加谈判的供应商。谈判过程中，谈判小组可以根据谈判情况调整谈判轮次。五、谈判过程中，供应商可以根据谈判情况变更其响应文件，并将变更内容以“供应商响应表”形式在线提交谈判小组。“供应商响应表”作为响应文件的一部分，应加盖供应商（法定名称）电子印章，否则无效。六、经最终谈判后，响应文件仍有下列情况之一的，应按照无效响应处理：（一）响应文件仍不能实质响应谈判文件可实质性变动的实质性要求的；（二）响应文件中仍有谈判文件规定的其他无效响应情形的。七、谈判过程中，谈判的任何一方不得透露与谈判有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。八、谈判过程中，谈判小组发现或者知晓供应商存在违法行为的，应当谈判报告中予以记录，并向本级财政部门报告，依法应将该供应商响应文件作无效处理的，应当作无效处理。5.3.5最后报价一、方案评审采购包1：磋商/谈判/协商文件能够详细列明采购标的的技术、服务要求，磋商/谈判/协商结束后，磋商/谈判/协商小组可以根据磋商/谈判/协商情况要求所有实质性响应的供应商在规定时间内提交最后报价，提交最后报价的供应商不得少于3家。二、谈判小组开启报价后，供应商应随时关注项目电子化交易系统信息提醒，登录项目电子化交易系统，通过“等候大厅”进行报价并签章后提交。三、供应商在未提高响应文件中承诺的标准情况下，其最后报价不得高于对该项目之前的报价，否则，谈判小组将对其响应文件作无效处理，并通过电子化交易系统告知供应商，说明理由。四、供应商未在响应文件提交截止时间内提交报价或未按要求进行报价的，视为无效响应，由供应商自行承担不利后果。五、供应商未按谈判小组要求在规定时间内提交最后报价的，视为其退出谈判。六、最后报价一旦提交后，供应商不得以任何理由撤回。七、最后报价为有效报价应符合下列条件：（1）供应商所提供的最后报价是在规定的时间内提交。（2）供应商的最后报价应加盖供应商（法定名称）电子印章。（3）供应商的最后报价应符合谈判文件的要求。（4）最后报价唯一，且不高于最高限价。37/432022/11/11八、最后报价出现下列情况的，不需要供应商澄清，按以下原则处理：（1）报价中的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准，但大写金额出现文字错误，导致金额无法判断的除外；（2）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；（3）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价汇总金额计算结果为准；同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的最后报价经加盖供应商（法定名称）电子印章后产生约束力，供应商不确认的，其最后报价无效。5.3.6价格扣除采购包1：5.3.7解释、澄清、说明的有关问题1.评审过程中，谈判小组认为竞争性谈判文件有关事项表述不明确或需要说明的，可以提请代理机构书面解释。代理机构的解释不得改变竞争性谈判文件的原义或者影响公平、公正，解释事项如果涉及供应商权益的以有利于供应商的原则进行解释。2.谈判小组在对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查时，可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。3.代理机构宣布评审结束之前，供应商应通过项目电子化交易系统随时关注评审消息提示，及时响应谈判小组发出的澄清、说明或更正要求。供应商未能及时响应的，自行承担不利后果。4.谈判小组应当积极履行澄清、说明或者更正的职责，不得滥用权力。5.3.8复核1.评审结束后，谈判小组应当进行复核，特别要对拟推荐为成交供应商的、报价最低的、响应文件被认定为无效的进行重点复核。2.评审结果汇总完成后，谈判小组拟出具谈判报告前，代理机构应当组织2名以上的工作人员，会同采购监督人员，依据有关的法律制度和竞争性谈判文件对评审结果进行在线复核，出具复核报告。代理机构复核过程中，谈判小组成员不得离开。3.除资格审查认定错误和价格计算错误外，采购人或者代理机构不得以任何理由组织重新评审。采购人、代理机构发现谈判小组未按照竞争性谈判文件规定的评定成交的标准进行评审的，应当重新开展采购活动，并同时书面报告本级财政部门。5.3.9推荐成交候选供应商采购包1：候选供应商数量3名。38/43序号情形适用对象比例说明关联格式无无无无无无2022/11/11“本项目”按供应商经评审的最终报价从低到高顺序排列，确定成交候选供应商。最终报价相同的，按供应商提供的优先采购产品认证证书数量由多到少顺序排列；最终报价且提供的优先采购产品认证证书数量相同的并列。响应文件满足谈判文件全部实质性要求且最终报价最低的供应商为排名第一的成交候选供应商。经评审的最终报价是指对供应商最后报价完成价格修正和落实政府采购政策进行的价格扣除后的报价。5.3.10编写谈判报告谈判小组在项目电子化交易系统中编制评审情况，生成谈判报告。谈判报告是谈判小组根据全体成员签字的原始评审记录和评审结果编写的报告，其主要内容包括：1、邀请供应商参加采购活动的具体方式和相关情况，以及参加采购活动的供应商名单；2、谈判日期和地点，评审委员会成员名单；3、参加报价的供应商名单及报价情况和未参加报价的供应商名单及原因；4、变动谈判文件实质性内容的有关资料及记录；5、供应商响应文件响应谈判文件实质性要求情况及供应商变动响应文件有关资料及记录；6、谈判情况记录和说明，包括对供应商的资格审查情况、供应商响应文件谈判情况等；7、推荐的成交候选供应商名单及理由。谈判报告应当由谈判小组全体人员签字或加盖电子签章认可。谈判小组成员对谈判报告有异议的，谈判小组按照少数服从多数的原则推荐成交候选供应商，采购程序继续进行。对谈判报告有异议的谈判小组成员，应当在报告上签署不同意见并说明理由，由谈判小组记录相关情况。谈判小组成员拒绝在报告上签字或加盖电子签章又不说明其不同意见和理由的，视为同意谈判报告。5.3.11谈判异议处理规则在谈判过程中，对于符合性审查、对响应文件作无效响应处理的及其他需要共同认定的事项存在争议的，应当以少数服从多数的原则作出结论，但不得违背竞争性谈判文件规定。持不同意见的谈判小组成员应当在谈判报告中签署不同意见及理由，否则视为同意评审报告。持不同意见的谈判小组成员认为认定过程和结果不符合法律法规或者谈判文件规定的，应当及时向采购人或代理机构书面反映。采购人或代理机构收到书面反映后，应当书面报告采购项目同级财政部门依法处理。5.4、终止采购活动情形有下列情形之一的，本项目终止采购活动：（一）因情况变化，不再符合规定的竞争性谈判采购方式适用情形的；（二）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（三）提交首次响应文件的供应商不足三家的；（四）通过资格审查的供应商不足三家的；（五）通过符合性审查的供应商不足三家的；39/432022/11/11（六）提交最后报价的供应商不足三家的；（七）通过最后报价审查的供应商不足三家的。注：公开招标转竞争性谈判只有两家供应商参与的情形除外。5.5、确定成交供应商本项目授权谈判小组直接确认成交供应商，确认后代理机构在四川政府采购网上发布成交结果公告，同时向成交供应商发出成交通知书。5.6、谈判小组成员义务（一）遵守评审工作纪律；（二）按照客观、公正、审慎的原则，根据采购文件规定的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审；（三）不得泄露评审文件、评审情况和在评审过程中获悉的商业秘密；（四）及时向监督管理部门报告评审过程中的违法违规情况，包括采购组织单位向评审专家作出倾向性、误导性的解释或者说明情况，供应商行贿、提供虚假材料或者串通情况，其他非法干预评审情况等；（五）发现采购文件内容违反国家有关强制性规定或者存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行时，停止评审并通过项目电子化交易系统向采购组织单位书面说明情况，说明停止评审的情形和具体理由；（六）配合答复处理供应商的询问、质疑和投诉等事项；（七）法律、法规和规章规定的其他义务。5.7、谈判纪律（一）遵行《中华人民共和国政府采购法》第十二条和《中华人民共和国政府采购法实施条例》第九条及财政部关于回避的规定。（二）评审前，应当将通讯工具或者相关电子设备交由采购组织单位统一保管。（三）评审过程中，不得与外界联系，因发生不可预见情况，确实需要与外界联系的，应当在监督人员监督之下办理。（四）评审过程中，不得干预或者影响正常评审工作，不得发表倾向性、引导性意见，不得修改或细化采购文件确定的评审程序、评审方法、评审因素和评审标准，不得接受供应商主动提出的澄清和解释，不得征询采购人代表的意见，不得协商评分，不得违反规定的评审格式评分和撰写评审意见，不得拒绝对自己的评审意见签字确认。（五）在评审过程中和评审结束后，不得记录、复制或带走任何评审资料，除因配合答复处理供应商的询问、质疑和投诉等事项外，不得向外界透露评审内容。（六）服从评审现场采购组织单位的现场秩序管理，接受评审现场监督人员的合法监督。40/432022/11/11（七）遵守有关廉洁自律规定，不得私下接触供应商，不得收受供应商及有关业务单位和个人的财物或好处，不得接受采购组织单位的请托。41/432022/11/11第六章响应文件格式采购包1：分册名称：投标响应文件分册详见附件：响应文件封面详见附件：响应函详见附件：中小企业声明函详见附件：残疾人福利性单位声明函详见附件：监狱企业的证明文件详见附件：供应商应提交的相关资格证明材料详见附件：服务内容及服务要求应答表详见附件：商务应答表42/43详见附件：报价表详见附件：标的清单详见附件：服务方案2022/11/11第六章响应文件格式采购包1：分册名称：投标响应文件分册详见附件：响应文件封面详见附件：响应函详见附件：中小企业声明函详见附件：残疾人福利性单位声明函详见附件：监狱企业的证明文件详见附件：供应商应提交的相关资格证明材料详见附件：服务内容及服务要求应答表详见附件：商务应答表42/432022/11/11第七章拟签订采购合同文本详见附件：博物馆物业合同.docx43/432022/11/11第七章拟签订采购合同文本详见附件：博物馆物业合同.docx43/43中小企业声明函本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020）46号）的规定，本公司（联合体）参加成都市郭都区博物馆的郸都区博物馆（望从祠）2023-2025年度物业服务采购项目（二次）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接，相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.物业管理服务，属于物业管理：承接企业为成都市善养镇创客物业管理服务有限公司，从业人员562人，营业收入为5.261.16万元（大写：伍仟贰佰陆拾壹万壹仟陆佰元），资产总额为_35.236.12万元（大写：叁亿伍仟贰佰叁拾陆万壹仟贰佰元），属于中型企业：以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大专业的负费人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：成都市普养镇创客物业理服务有限公司日期：2022年11月10日注：1、供应商根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知（工信部联企业（20111300号）规定，结合自身实际，确定对应的中小企业划型2、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业从业人员、营业收入、资产总额均填0.根据提交投标（响应）文件时的实际情况填写企业类型。3、供应商不属于中小企业的，无需提供此声明。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。成都市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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