大连市物业服务 物业中标结果公示（大连市检验检测认证技术服务中心2022）
【中标公告】大连市检验检测认证技术服务中心物业服务采购项目中标公告
大连市检验检测认证技术服务中心物业服务采购项目中标（成交）结果公告
一、项目编号：
TLCG2022-0806
二、项目名称：
大连市检验检测认证技术服务中心物业服务采购项目
三、中标（成交）信息
标段编号
标段名称
供应商名称
中标（成交）金额
供应商地址
备注
TLCG2022-0806
大连市检验检测认证技术服务中心物业采购项目
兆恒物业管理有限公司
188.076000
辽宁省大连长兴岛经济区何屯村（原何屯小学）
四、主要标的信息
服务类
名称
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
大连市检验检测认证技术服务中心物业
中心办公大楼、农水院办公楼、粮油院办公楼物业服务（包含保安管理、保洁管理、工程设备维护、室外环境维护及绿化管理、食堂餐饮服务管理等）。
详见招标文件
详见招标文件
详见招标文件
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
张忠利、董震、马兰、赵嫦娥、宋英慧
六、代理服务收费标准及金额
标准：
代理服务费采用差额定率累进法计算（100万元以下：1.5%，500-100万元的部分按0.8%计算，再乘以80%
金额(元)：
17637.0000
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：
大连市检验检测认证技术服务中心
地址：
大连市沙河口区黄河路888A号
联系方式：
0411-84250880
2.采购代理机构信息
名称：
通利晟信管理咨询有限公司
地址：
大连市沙河口区万岁街135号
联系方式：
0411－84651716、84650132
3.项目联系方式
项目联系人：
王奇、梁超
电 话：
0411－84651716、84650132
十、附件
1.采购文件
2.被推荐供应商名单和推荐理由
无
3.中标、成交供应商为中小企业的，应公告其《中小企业声明函》
有
4.中标、成交供应商为残疾人福利性单位的，应公告其《残疾人福利性单位声明函》
无
5.中标、成交供应商为注册地在国家级贫困县域内物业公司的，应公告注册所在县扶贫部门出具的聘用建档立卡贫困人员具体数量的证明。
无
附件：
招标文件.jpg招标文件.jpg
招标文件.docx招标文件.docx
中小企业声明函（服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展办法》（财库[2020]46号)的规定，本公司（联合体）参加大连市检验检测认证技术服务中心的大连市检验检测认证技术服务中心物业采购项目采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意问协议的中小企业）的具体情况如下：1.大连市检验检测认证技术服务中心物业采购项目，属于物业管理：承接企业为兆恒物业管理有限公司：从业人员992人，营业收入为6637.42万元，资产总额为3530.69万元，属于中型企业以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东的大企业情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任企业名称（盖章）：兆恒物业管理有限公司日期：2022年12月06日JONGL通利晟信R日期：二〇二二年十月招标代理人：通利晟信管理咨询有限公司招标人：大连市检验检测认证技术服务中心（项目编号：TLCG2022-0806）更正文件大连市检验检测认证技术服务中心物业采购项目编制人：王奇项目负责人：王奇招标文件大连市检验检测认证技术服务中心物业采购项目第二章合同条款及合同格式……………………………………………21第一章投标人须知及前附表……………………………………………7招标公告…………………………………………………………………3目录审核人：吴靖二、招标内容：一、项目编号：TLCG2022-0806通利晟信管理咨询有限公司受大连市检验检测认证技术服务中心的委托，对大连市检验检测认证技术服务中心物业采购项目进行国内公开招标。潜在投标人应在大连市电子化政府采购交易与管理系统中供应商界面内，政府采购模块下，采购文件下载菜单中获取招标文件。大连市检验检测认证技术服务中心物业采购项目招标公告附件2评标方法……………………………………………………………78附件3资格性审查表、符合性审查表……………………………………84第三章项目需求及技术要求……………………………………………30第四章投标文件格式……………………………………………………50附件1开标一览表…………………………………………………………773.本项目不接受联合体投标。2.本项目专门面向中小企业，监狱企业、残疾人企业视同小微企业,享受促进中小企业发展政策优惠。1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；三、投标人的资格条件：注:采购预算：190万元。（投标报价超出采购预算的，按无效投标处理）中心办公大楼、农水院办公楼、粮油院办公楼物业服务（包含保安管理、保洁管理、工程设备维护、室外环境维护及绿化管理、食堂餐饮服务管理等）。（详见招标文件第三章物业管理技术要求及服务规范）方式：时间：2022年11月3日至2022年11月10日，每天8:30—11：30、13:00—16:30（北京时间，公休日、节假日除外）。四、获取招标文件2.本项目不允许分包、转包。1.截至2022年12月6日，在开标室现场经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“信用中国(辽宁)”网站（http://www.xyln.net/）、“信用中国(辽宁大连)”网站（https://credit.dl.cn/）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。注：下载招标文件后，投标人应在获取招标文件截止时间前录入要参与的政府采购项目投标信息并生成回执码。未按规定录入投标信息的，将无法在线递交电子投标（响应）文件。登录大连市政府采购网，在采购系统登录与注册中选择“供应商”——>输入账号密码“进入大连市电子化政府采购管理与交易系统平台”——>“政府采购”——>“采购文件下载”——>“录入投标信息”——>找到需要报名的项目在获取招标文件截止时间前点击下载。（2）注册成功的投标人：http://http://www.ccgp-dalian.gov.cn/dlweb/按照“供应商入库流程”进行注册。（1）未注册的投标人：访问大连市政府采购网1.在线获取招标文件:投标人应在采购公告中的获取招标文件截止时间前下载招标文件。电子招标文件免费。投标人应登录大连市政府采购网-大连市电子化政府采购管理与交易系统，在线免费获取电子招标文件及更正（澄清）文件(如有)。5、招投标工具下载：http://www.ccgp-dalian.gov.cn/dlweb/infodetail/?infoid=7ff18161-ae0e-43fe-b6a7-0bdd76f50226&categoryNum=0090010044、供应商操作手册：投标人可自主选择办理以下数字证书(CA):辽宁省网联招标投标综合服务平台(互联互通辽宁版CA)，咨询电话024-67871177；辽宁省数字证书认证中心(辽宁CA)，咨询电话0411-39742656。3、CA锁办理流程：2、本项目采用全流程电子化流程。投标人应使用文件制作软件编制投标文件，软件下载地址:大连市政府采购网(www.ccgp-dalian.gov.cn)-资料下载一政府采购电子文件制作软件。自本公告发布之日起5个工作日。六、公告期限地点：大连市政府采购网（http://ccgp-dalian.gov.cn/dlweb/）--供应商端口登录到大连市政府采购管理与交易系统--上传投标（报价）文件菜单中上传电子版（.dltf）格式投标文件。时间：2022年12月6日09:00（北京时间）；五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点https://download.bqpoint.com/download/downloaddetail.html?SourceFrom=Ztb&ZtbSoftXiaQuCode=0206&ZtbSoftType=tballinclusive九、招标代理人：通利晟信管理咨询有限公司联系人：宋英慧电话：0411-84250880地址：大连市沙河口区黄河路888A号八、招标人：大连市检验检测认证技术服务中心在线递交投标文件。取消纸质投标文件，投标人应在规定的提交投标文件截止时间2022年12月6日09:00（北京时间）前登陆大连市电子化政府采购管理与交易系统，凭数字证书(CA)在线上传完成符合规定格式要求的投标文件。投标文件需要投标人凭对应的数字证书(CA)进行在线解密。七、其他补充事宜投标人须知前附表第一章投标人须知及前附表地址：大连市沙河口区万岁街135号传真：0411－84651726（自动）电子邮箱：tongli_dl@163.com联系人：王奇、梁超电话：0411－84651716、84650132序号内 容1项目名称：大连市检验检测认证技术服务中心物业采购项目项目编号：TLCG2022-08062招标人名称: 大连市检验检测认证技术服务中心3资金来源：财政性资金。采购预算：190万元。（投标报价超出采购预算的，按无效投标处理）本项目所属行业：物业管理。4★投标文件递交形式及要求：在线递交投标文件。★电子标书制作及递交要求：投标人需在大连市政府采购网(www.ccgp-dalian.gov.cn)-资料下载一政府采购电子文件制作软件下载新点投标文件制作工具程序制作投标文件，并使用数字证书（CA）进行签章后，生成该项目. DLTF 加密格式，在规定的提交投标文件截止时间前登陆大连市电子化政府采购管理与交易系统，凭数字证书(CA)在线上传完成符合规定格式要求的投标文件。在线递交的电子标投标文件格式必须为指定格式为.dltf(加密)，否则为无效投标文件。5投标有效期：开标之日起90个日历日6投标文件网络递交截止时间:开标当日2022年12月6日09：00（北京时间）前，网络递交至大连市电子化政府采购管理与交易系统。7开标日期及时间：2022年12月6日09：00（北京时间）开标地点：大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心开标室（地址：大连市甘井子区东北北路101号）。8评标方法：综合评分法9投标人的资格条件：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.本项目专门面向中小企业，监狱企业、残疾人企业视同小微企业,享受促进中小企业发展政策优惠。3.本项目不接受联合体投标。特定条件：1.截至2022年12月6日，在开标室现场经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“信用中国(辽宁)”网站（http://www.xyln.net/）、“信用中国(辽宁大连)”网站（https://credit.dl.cn/）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。10★服务周期：合同签订之日起一年（经财政部门批准，在招标人落实了下一年度财政预算，且本项目服务内容及服务要求不变、价格不变的前提下，双方可续签两年，需一年一签）。★进场服务时间：合同签订之日起5个日历日内。★服务地点：大连市检验检测认证技术服务中心指定地点。111.本项目开标为远程线上不见面开标，具体业务流程及操作手册请于“全国公共资源交易平台（辽宁省•大连市）网站-业务指导-线上“不见面”开、询标的业务流程及操作手册（网址：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/InfoDetail/?InfoID=80c0433e-4b36-41c8-a570-f1db451645d0&CategoryNum=076001）”处自行下载查询学习，并提前按照要求调整好浏览器等相关设置，避免无法在指定时间进入本项目不见面开标大厅参加项目开标、签到及投标文件解密操作，若因投标人自身原因无法在规定时间内进行解密，将无法参与项目评审，投标人自行承担相关后果。2.各投标人应在本项目开标时间前准时登录线上不见面开标系统（网址：http://dlpb.ggzyjy.dl.gov.cn/VirtualServiceHall/Default.aspx?ReturnUrl=%2fVirtualServiceHall%2fZBDLEntrance%2fDefault.aspx）进入本项目，开标时间到达之后进行线上签到，参与本项目线上开标及进行投标文件在线解密等开标流程。3.因本项目为远程开标，各投标人须在投标文件的“投标人需说明的其它问题”的最后，明确本项目的项目联系人及联系电话（建议包含手机及座机号码），并注意电话来电，以便重要事宜的通知。若因联系电话错误、关机、无法接通等无法联系到投标人，投标人自行承担相应后果。4.项目投标人使用网上开标大厅需要在“全国公共资源交易平台（辽宁省·大连市）网站上进行会员入库，入库地址：（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPBidder/HuiYuanInfoMis2_DL/Pages/HuiYuanRegister/Agree.aspx）。请各投标人在本项目开标前完成注册并须审核通过（审核电话0411-65850578）。未入库投标人无法使用网上开标大厅。5.请各投标人随时关注大连市政府采购网、大连市公共资源交易平台发布的疫情相关通知。严格执行大连市新冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部下发的最新相关文件。（2）本次招标的内容为：中心办公大楼、农水院办公楼、粮油院办公楼物业服务（包含保安及车辆管理服务、保洁服务、设施设备日常维护维修服务、室外环境维护及绿化服务、食堂餐饮服务等）。（1）招标人名称：大连市检验检测认证技术服务中心1.本招标项目按照《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》的有关规定，实行国内公开招标。（一）项目概述及资金来源一、总则投标人须知注：1、以上付款以财政资金到位为前提。甲乙双方签订合同后，按季度付款，待财政资金拨付至甲方帐户后7日内，支付前一季度价款，每次支付合同总价的1/4。（6）★付款方式：（5）★进场服务时间：合同签订之日起5个日历日内。（4）★服务地点：大连市检验检测认证技术服务中心指定地点。（3）★服务周期：合同签订之日起一年（经财政部门批准，在招标人落实了下一年度财政预算，且本项目服务内容及服务要求不变、价格不变的前提下，双方可续签两年合同，需一年一签）。1.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。其他要求：详见前附表。（二）投标人资格要求2.资金来源：财政性资金。2、甲方付款前，乙方应为甲方开据合法有效的等额增值税普通发票，否则甲方有拒绝付款，由此产生的一切后果由乙方负全责，造成甲方损失的，乙方应负责赔偿。甲方支付乙方的合同价款为财政资金，财政资金的支付必须履行向政府有关部门报批、审批程序，待相关报批、审批程序履行完毕后，甲方可按照约定向乙方支付合同价款，如因财政审核导致无法完全按照合同约定付款，不视为甲方违约。投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的一切费用，不论投标的结果如何，招标人及招标代理人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。（三）投标费用5.投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。4.除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。3.法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得同时参与投标；投标人之间不应存在授权关系。如有此类情况，则只接受先报名的投标人。2.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。1.享受政府采购支持的监狱企业，应当同时符合以下条件：根据财库[2014]68号《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规定，符合条件的监狱企业，享受政府采购扶持政策。（五）支持监狱企业发展本项目专门面向中小企业，监狱企业、残疾人企业视同小微企业,享受促进中小企业发展政策优惠。根据财政部《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）规定，符合条件的中小企业，享受政府采购扶持政策。（四）促进中小企业发展①安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于25%（含25%），并且安置的残疾人人数不少于10人（含10人）；1.享受政府采购扶持政策的残疾人福利性单位，应当同时符合以下条件：根据财库〔2017〕141号《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》规定，符合条件的残疾人福利性单位，享受政府采购扶持政策。（六）扶持残疾人福利性单位发展2.监狱企业、残疾人企业视同小微企业,享受促进中小企业发展政策优惠。监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地(设区的市)监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业。监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。2.监狱企业、残疾人企业视同小微企业,享受促进中小企业发展政策优惠。前款所称残疾人是指法定劳动年龄内，持有《中华人民共和国残疾人证》或者《中华人民共和国残疾军人证（1至8级）》的自然人，包括具有劳动条件的劳动意愿的精神残疾人）。在职职工人数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同或者服务协议的雇员人数。⑤提供本单位制造的货物、承担的工程或者服务（以下简称产品），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。④通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按月支付了不低于单位所在区县适用的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资；③为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保险费；②依法与安置的每位残疾人签订了一年以上（含一年）劳动合同或服务协议；2.供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列内容：（3）通信地址：大连市沙河口区万岁街135号。（2）联系人及电话：王奇0411-84651716。（1）接收质疑函的方式：质疑函原件书面送达招标代理人，如采用邮寄的方式寄送质疑函以招标代理人签收函件时间为准。1．供应商认为招标文件、招标过程、中标结果使得自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向招标人、招标代理机构提出质疑。供应商在法定质疑期内须一次性提出针对同一采购程序环节的质疑，重复针对同一采购程序环节提出的质疑将不予受理。（七）关于质疑的说明（6）提出质疑的日期。（5）必要的法律依据；（4）事实依据；（3）具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；（2）质疑项目的名称、编号；（1）供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；投标邀请函1.招标文件包括：（一）招标文件构成二、招标文件3.如有未尽事宜，按照《政府采购供应商质疑答复与投诉处理办法》（财政部94号令）执行。供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。未按要求签署的质疑函招标代理人不予受理。附件2评标办法附件1开标一览表第四章投标文件格式第三章项目需求及技术要求第二章合同条款及合同格式第一章投标人须知及前附表1.在投标截止时间前，招标人或者采购代理机构可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，招标人或者招标代理机构应当在投标截止时间至少15日前，以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人；不足15日的，采购人或者采购代理机构应当顺延提交投标文件的截止时间。（三）招标文件的修改任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应按招标文件中的通讯地址，以书面形式（如传真等）及时通知招标代理人，招标代理人将及时以书面形式予以答复。（二）招标文件的澄清2.投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款、项目任务等要求。如果投标人没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件在各方面都作出实质性响应，其投标将被拒绝。附件3资格性审查表、符合性审查表投标人编写的投标文件应包括下列部分：（二）投标文件构成投标人提交的投标文件以及投标人与招标代理人就有关投标的所有往来函均应使用中文。（一）投标的语言三、投标文件的编制2.招标文件的修改将以变更公告或澄清文件等方式进行网络发布，投标人须关注大连市政府采购网对应的相关信息，否则因此影响投标活动的任何情况由投标人自行承担。6.针对本项目的总体物业服务方案及实施细则；5.资格证明文件；4.商务条款偏离表；3.服务要求响应表；2.投标报价表；1.投标函；12.其他；11.人员配置；10.应急预案；9.保洁及绿化管理服务方案；8.食堂服务管理方案；7.工程及设备管理服务方案；（四）投标报价投标人应完整地填写招标文件中的投标函格式和投标报价表及其附件。（三）投标函以上1-14（12、13除外）为投标文件的必要组成部分，须提供相关资料。以上材料（12、13除外）缺少任意一项，投标文件无效。14.开标一览表。13.投标人需说明的其他问题；（六）证明投标人资格合格的文件投标报价采用人民币报价。（五）投标货币3.投标报价表中标明的价格在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。投标人在报价时应充分考虑本次招标的各种风险（包括漏项风险），在合同执行期间中标价不再实行政策性调整和变动。以可调整的价格提交的投标将作为非实质性响应投标而予以拒绝。2.投标报价应包括：投标人报价应视为实现合同目的所涉及的所有费用。1.投标人的投标文件中只允许有一个总报价，任何有选择的报价将不予接受。（4）中小企业声明函；（3）营业执照副本复印件；（2）投标人应有能力履行合同条款中对所提供的服务的义务。（1）投标人必须具备履行合同所需的财务能力、技术能力；2.投标人提交的中标后有能力履行合同的资格证明文件应使招标人满意。1.投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件，并作为其投标文件的一部分。（八）投标文件的式样和签署2.在特殊情况下，在原投标有效期期满之前，招标代理人可征得投标人同意延长投标有效期。这种要求和答复均应为书面形式（如传真等）。1.所有投标应从开标之日起，90个日历日计算的投标有效期内有效。（七）投标有效期3.投标人应按招标文件格式要求填写并提交“资格证明文件”。（5）招标文件要求的其他证明投标人资格的文件。投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，登陆大连市电子化政府采购管理与交易系统，凭数字证书(CA)在线上传完成符合规定格式要求的投标文件。在线递交的电子标投标文件格式必须为指定格式为.dltf(加密)，否则为无效投标文件。（一）投标文件的递交四、投标文件的递交3.除投标人对错处做必要修改外，投标文件不得行间插字、涂改和增删，如有修改，必须由投标人法定代表人或被授权人签字（签章）。2.招标文件中要求签章或加盖公章的须按要求使用数字证书（CA）加盖电子印签，否则为无效投标文件。1.投标人投标文件应有章节目录，每页都有页码标注。五、开标与评标逾期上传投标文件，投标无效。（三）逾期送达的投标文件2.招标代理人可以通过修改招标文件依法延长投标截止时间。在此情况下，招标人和投标人受投标截止时间制约的所有权利和义务均应延长至新的截止时间。1.招标代理人收到投标文件的时间不得迟于“投标邀请函”中规定的开标时间。（二）投标截止时间2.评标委员会由招标人代表和随机抽取的有关方面的专家组成，其中具有专业经济、技术资格的专家不少于成员总数的2/3。1.本项目招标依法组建评标委员会。（二）评标委员会的组成2.系统导出开标记录，投标人按照线上开标流程进行确认。1.招标代理人将在大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心开标室进行开标。（一）开标为有助于对投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可分别要求投标人对其投标文件进行澄清，有关澄清的要求和答复应以书面形式提交，但不得寻求或允许对投标价格或实质性内容做任何更改。（四）投标文件的澄清2.在评标过程中，投标人试图影响招标人在投标文件审查、澄清、比较及授予合同方面的任何尝试，可能导致该投标人的投标被废除。1.公开开标后，直至向中标候选人授予合同时止，凡与审查、澄清、评价和比较投标有关的资料以及授标意见等，均不得向投标人及与评标无关的其他人员透露。（三）评标过程的保密性3.与投标人有利害关系的人不得进入评标委员会。（3）投标文件签署情况不符合招标文件实质性要求；（2）投标文件完整性不符合招标文件实质性要求；（1）投标有效期不满足招标文件要求；2.投标文件有下列情况之一的，投标文件无效：1.开标后，评标委员会将审查投标文件是否完整，有无计算错误，文件签署是否合格，投标文件是否大体编排有序。（五）投标文件的审查3.在详细评标之前，评标委员会要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。实质上响应的投标文件应该是与招标文件要求的全部实质性条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留的投标。所谓重大偏离或保留是指实质上影响合同的服务范围、质量、性能或者实质上与招标文件不一致，而且限制了招标人的权利或投标人的义务。纠正这些偏离或保留将会对其他实质上响应招标文件要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。评标委员会决定投标的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。（8）电子投标文件制作不符合要求。（7）其他符合法律法规规定的实质性要求；（6）投标人涂改证明材料或者提供虚假材料；（5）对“★”条款未做出实质性响应，发生重大偏离；（4）未按照招标文件规定报价，有漏项；（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（1）投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；5.评标委员会将对确定为实质上响应的投标进行审核，看其是否有计算上和累加上的算术错误，修正错误的原则如下：4.如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，评标委员会将予以拒绝，投标人不得通过修正或撤销不合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标。有下列情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效：在评审过程中，评标委员会发现投标单位有串通投标行为的，相关投标单位的投标文件作无效投标文件处理，并报送政府采购管理机构依法进行处理。（六）串标8.评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，可在评标现场要求合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。7.评标委员会将允许修正投标文件中不构成重大偏差的、微小的、非正规的、不一致的或不规则的地方，但这些修正不能影响任何投标人相应的名次排序。6.同时出现两种以上不一致的，按照顺序修正。修正后的报价经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。（6）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。（5）不同投标人的投标文件相互混装；（4）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（3）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（2）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；（1）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；5.评标委员会将只对确定为实质上响应招标文件的投标文件进行评价和比较。4.本项目的评标办法采用综合评分法，具体评分方法详见附件2。3.对所有投标人的评价、评估，都采用相同的程序和标准，遵循公开、公平、公正的原则。2.评标应严格按照《中华人民共和国政府采购法》等法律法规规定的评标要求，以及招标文件的要求进行。1.招标文件是评标工作的重要依据。投标人的投标文件必须满足招标文件的各项要求：包括投标文件的有效性、完整性和与招标文件的一致性。（七）评标原则及方法：1.评标委员会根据评标结果，推荐合格的中标候选人。（八）中标候选人的推荐9．根据投标人的综合得分，计算出投标人的评标总得分，由高到低排出顺序，评标总得分最高的投标人推荐为中标候选人。如果投标人评标总得分相同，报价低的投标人排序在前。得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。8.评标委员会对经过初步评审为合格有效的各投标人的投标文件进行评审后，由各评委独立打分，打分时保留2位小数，每人一份评分表，并签名。7.综合评分法是指在满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件中规定的各项因素进行综合评审后，以评标总分得分最高的投标人作为中标候选人或者中标人的评标方法。6.评标委员会将按照综合评分法，对资格性检查和符合性检查合格的投标文件进行比较与评价。2.具有良好的履行合同的能力和条件；1.评标委员会将推荐得分最高的投标人为中标候选人，招标人将依据评标委员会评审意见确定中标人；中标的标准（九）定标3.招标代理人将评标情况形成书面评标报告，送至招标人审查。2.招标人有权对中标候选人履行合同的能力进行审查确认（包括资质、业绩等），如发现舞弊行为，即依法取消其中标候选人资格。1.在公告中标结果的同时，向中标人发出中标通知书。中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，或者中标人放弃中标的，应当依法承担法律责任。（二）中标通知书招标人应将合同授予被确定为实质上响应招标文件要求的，能够圆满地履行合同义务的中标候选人。（一）合同授予标准六、授予合同3.保证质量，按照招标文件要求提供服务。1.招标代理服务费由中标人支付。（四）招标代理人服务费2.如果中标人无正当理由未在规定期间内签订合同，承担相关法律责任。1.中标人在收到中标通知书后应当按有关规定与招标人签订书面合同。招标文件、中标人的投标文件及评标过程中有关澄清、承诺等文件均为该书面合同的有效组成部分。（三）签订合同2.中标公告详见《大连市政府采购网》。3.投标人应详细阅读招标文件的全部内容。不按招标文件的要求提供的报价和资料，可能导致投标文件被拒绝。2.投标人应遵守我国与政府采购相关的法律、法规及规章条例，不得违反；1.投标人被视为充分熟悉本招标项目的技术要求及与履行合同有关的一切情况；（五）其他注意事项：3.代理服务费采用差额定率累进法计算（100万元以下：1.5%，500-100万元的部分按0.8%计算，再乘以80%。2.中标人在领取“中标通知书”时，须向通利晟信管理咨询有限公司缴纳代理服务费。住所地：住所地：法定代表人：法定代表人：甲方：大连市检验检测认证技术服务中心乙方：（物业管理合同主要条款）合同条款及合同格式第二章合同条款及合同格式1、物业名称：第一条物业基本情况：根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策、甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对提供物业管理服务事宜，订立本合同。证书编号：资质等级：邮编：邮编：本次物业采购服务地点分为3个。第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：5、物业管理区域：4、建筑面积：3、座落位置：2、物业类型：建筑面积：6264m2；座落位置：大连市甘井子区后盐姚工街6号；2、农水院办公楼：建筑面积：10828m2；座落位置：沙河口区黄河路888A号；1、中心办公楼：2.办公区域保洁（保洁、日常清洁）；1.安全管理（保安服务）；服务内容建筑面积：4062㎡；座落位置：大连市沙河口区联合路联兴巷21号；3、粮油院办公楼：第四条甲方可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三条甲乙双方商定，3个服务地点，除了大、中修（包括主体大修、空调、给排水等）和定期维护（如电梯保养）委托专业公司单独实施外，由乙方负责保障的基础设施日常维修维护，由乙方负责实施并承担相应费用，乙方承担的维修服务，维修项目的主材费用由甲方承担，维修项目的辅料（如水泥、沙子、电布等），200元/次以下的由乙方承担，200元/次以上的由甲方承担。6.招标文件规定的其他内容（包括但不限于在物业管理服务区域内，乙方须提供办公楼室内室外窗户保洁、院区绿化、会务服务等）。5.取暖（农水院需求，要求有司炉证）4.基础设施维修维护（应配有电工证等相应专业的资格证书）；3.职工食堂服务保障（应配有健康证及相应的资格证书）；2、乙方工作人员因为工作不负责任，造成甲方财产被盗、被抢或其他损失的，乙方与该工作人员承担连带赔偿责任。1、在签订本合同前已经与其工作人员签订了劳动合同或雇佣合同，并为其交纳了劳动保险或人身意外伤害保险。其工作人员在物业工作中受到人身伤害或财产损失，由乙方承担全部责任。第七条乙方承诺并保证乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有和承担。第六条本物业管理区域物业服务费采取年度（年月日至年月日）包干的方式，年度包干的合同价款为乙方的中标价，计元人民币。第五条乙方提供的物业管理服务应达到双方约定的质量标准。8、本合同终止且双方未能就续约问题达成一致意见的情况下，乙方应当在期满当日撤出甲方场所，并积极配合甲方进行交接工作。因本合同产生的任何纠纷，双方应当协商或诉讼解决，乙方不得采取静坐、阻扰、破坏正常办公秩序、拒不搬离或不交接等行为影响甲方工作、办公秩序。乙方如果采取上述任何一项违约行为，每延迟一天，甲方除有权要求乙方承担合同总额1%的违约金外，履约保证金也不予返还。7、合同执行期间，若乙方未按照物业管理技术要求及服务规范执行，出现违约情况，其应承担的违约金，甲方有权从按合同约定的应付款中直接扣除。6、严格执行本合同附件物业管理技术要求及服务规范是乙方必须履行的义务。5、对甲方物业服务的建筑物及附属设施、设备随时巡查并记录，发现安全隐患及时报告甲方或相关部门，能够处理的，应当及时处理。4、乙方人员在工作时间内发生的一切法律后果均由乙方自行承担。3、乙方工作人员监守自盗或因为其他违法、违规行为，给甲方造成损失或在社会上造成不好影响的，乙方与该工作人员承担连带赔偿责任。进场服务时间：合同签订之日起5个日历日内。第九条进场服务时间及物业管理期限2、甲方付款前，乙方应为甲方开据合法有效的等额增值税普通发票，否则甲方有拒绝付款，由此产生的一切后果由乙方负全责，造成甲方损失的，乙方应负责赔偿。甲方支付乙方的合同价款为财政资金，财政资金的支付必须履行向政府有关部门报批、审批程序，待相关报批、审批程序履行完毕后，甲方可按照约定向乙方支付合同价款，如因财政审核导致无法完全按照合同约定付款，不视为甲方违约。注：1、以上付款以财政资金到位为前提。甲乙双方签订合同后，按季度付款，待财政资金拨付至甲方帐户后7日内，支付前一季度价款，每次支付合同总价的1/4。第八条付款方式3、粮油院办公楼：8人，其中保安2人。保洁、绿化、食堂不低于6人。2、农水院办公楼：10人，其中保安2人，保洁、绿化、食堂、司炉工不低于7人，工程（设备维修）及变电值班1人。1、中心办公大楼：29人，其中项目经理1人，保安8人，工程（设备维修）及变电所值班不低于6人，保洁、食堂、绿化不低于14人。（一）人员配置不低于47人第十条人员配置物业管理期限：自年月日起至年月日止。3、甲方对乙方的管理实施监督检查；2、甲方委派专人对乙方的工作进行监督、检查、传达甲方对乙方的要求及有关规定，并协调甲乙双方之间的相关工作事宜；1、审定乙方拟定的《物业管理制度》；（一）甲方的权利义务第十一条双方的责任、权利、义务4、人员具体配置可以根据实际情况经甲方同意后适当调整。9、甲方负责大楼设施设备大中修、改扩费用及相关维修费用；8、甲方负责大楼所发生之水、电、气、煤气等能源费用；7、乙方进场时，甲方应配合乙方对所管理的设备设施进行查点验收，并签字确认；6、向乙方提供本物业建筑及有关设备的安装、使用、维护保养等技术资料；5、向乙方提供相关单位的规章制度，以便乙方了解与遵守；4、负责对乙方工作质量、卫生状况、安全防范情况等物业相关工作进行督导，监督整改，不断提供服务品质，每季度召开一次会议；15、甲方不得干涉乙方依据本合同进行的管理和人事调动，乙方人员调整后应书面报甲方备案；但甲方有权在不超过合同人员配置数量的前提下，要求乙方配合其管理需求。14、甲方人员（监督人员除外）不得随意干预乙方的正常工作，动用乙方物资，进入乙方负责管理的场所应经乙方同意；13、凡是由于甲方设施设备老化或伪劣所造成的经济损失，均有甲方负责；12、完善食堂设施设备及工器具，如灶具、冰柜、锅碗盆勺等；11、完善安全防范、清洁及电气系统的设施设备，交由乙方管理；10、甲方为乙方无偿提供可直接使用的物业管理用房，甲方对所提供的物业用房的使用安全工作负有监督和管理责任；4、乙方负责保管好甲方提供的建筑及设备资料，并严加保管登记归档；3、乙方严格保守甲方的工作秘密，如发生相关损失的，由乙方负责和承担责任，与甲方无关；2、乙方严格遵守甲方的各项规章制度和管理规定，并确保甲方的正常工作环境，办公秩序及安全；1、乙方严格按照合同的要求向甲方提供物业管理服务，并达到质量标准；（二）乙方的权利义务16、甲方有权对乙方工作问题进行督促和纠正，对不适合人员提出调换建议。10、凡是由乙方管理不善造成设施设备损坏，由乙方负责；由于乙方维修不及时给甲方造成的损失，由乙方负责；乙方不得使用“三无产品”和“假冒伪劣产品”，因此造成的任何经济损失都由乙方负责。9、乙方在制作食品过程中，必须严格执行卫生标准，遵守《食品卫生法》，杜绝食品中毒事件的发生，如发生食品中毒，乙方承担所造成的一切费用和责任；8、乙方安全防范服务所需的设备、工具由乙方提供（包括橡胶防暴棍、防暴叉、强光手电等器械，不含监控、消防、防盗设施设备、对讲机）；7、乙方员工上岗应着统一工装，服务规范，热情礼貌；6、乙方必须按要求配备强干物业队伍，物业工作人员须身体健康，政审合格，经甲方审核同意后，方能上岗；5、乙方有义务为甲方提供优质的维护、维修、保洁、安全防范、绿化、就餐等服务，保障良好的工作环境；16、乙方要按投标文件的人员配置为甲方进行服务，甲方不定期抽查，不得出现人员缺岗情况，由此造成的损失由乙方承担。如有发生，乙方须甲方支付每天每人次200元的赔偿金。乙方应严格遵守本协议约定的基础物业服务岗位设置与人员配置标准，培训和管理相关人员为甲方提供物业管理服务。若乙方未按照本协议约定的人员配置标准配置相应的人员，或未达到现场服务标准，甲方有权要求对不符合的人员进行更换，由此造成的损失由乙方承担。15、按实际需要，甲方有权要求乙方重做未达到标准的工作，乙方必须服从；14、甲方提供乙方使用的全部资产属甲方所有，乙方不得出售或转让；13、对违反由甲乙双方共同制定、并由甲方审核通过的各项管理规定的行为，报请甲方处理；12、乙方确保乙方员工在履行合同过程中的人身财产安全，落实安全教育。如乙方工作人员自身发生人身伤亡或财产损失的，由乙方负责承担责任，与甲方无关。如因乙方员工行为为甲方、乙方或第三方造成人身或财产损失时，由乙方承担赔偿责任。11、乙方员工在设施设备维修、维护时，应充分采取安全措施。若维修单位为甲方或乙方委托单位，乙方仍应全程跟踪，做好安全防护工作。如因乙方行为或乙方未认真履行职责，给甲方、乙方或第三方造成人身或财产损失，由乙方承担赔偿责任。22、乙方应节约使用甲方提供的资源，保证不造成资源浪费；21、乙方因故无法正常工作时，应报甲方同意；20、乙方所有员工不得使用电暖气等与工作无关的电器设备；19、乙方所有员工的工资、服装费、加班费、法律法规规定应当缴纳的劳动保险、公积金、体检费、交通费、餐费、管理费、税金等费用由乙方承担；18、乙方负责大楼内外鼠虫害等处理工作；17、乙方承担大楼内外的安全保卫工作，办公楼外停车场管理，楼内外的卫生清扫及绿化美化工作，大楼的消防设施、空调设施、上下水设施、供暖设施、电器设备及楼内外公用设施设备的管理维护保养工作，甲方交办的其他工作；第十五条因物业维修或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应通知乙方；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应事先向甲方提出申请，在得到甲方的同意后，方可实施。第十四条乙方应及时向甲方通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理相关投诉，接受甲方的监督。1、总平面图等资料；第十三条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：24、乙方应及时向甲方汇报工作，征求意见，协助甲方更好的开展工作。23、乙方使用易燃易爆及其他危险品作业时，必须提前报甲方同意；1、如果甲方没有按照本合同约定支付物业费，每迟延一日，按照应当支付物业费总额日万分之五承担违约责任。第十八条违约责任第十七条物业管理用房属甲方所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。物业管理房屋即甲方办公用房建筑面积＿平方米，位于大连市＿＿＿第十六条甲方应于乙方进场之日起按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第十九条发生下列情形之一的，甲方有权单方解除合同6、乙方员工因工作原因，身体受到伤害，乙方没有及时赔偿的，甲方有权用乙方交纳的履约保证金替乙方支付给员工。支付后，乙方应当及时将履约保证金补齐。否则，甲方有权在下一次支付的物业费中，直接扣留乙方应当补交的履约保证金。5、如果乙方没有及时发现物业服务的建筑物及附属设施、设备的安全隐患并及时报告甲方或相关部门，每发生一次，应当承担违约金2万元，如果因此给甲方造成损失（包括直接损失和间接损失及甲方维权所产生的调查取证费、律师费、差旅费等其他费用）的，乙方还应当承担赔偿责任。情节严重的，甲方除有权要求乙方承担违约责任外，还有权单方解除合同。4、乙方工作人员监守自盗或因为其他违法、违规行为，给甲方造成损失或在社会上造成不好影响的，甲方除有权单方解除合同外，还有权要求乙方按照合同总价款20%承担违约责任，如果因此给甲方造成损失（包括直接损失和间接损失及甲方维权所产生的调查取证费、律师费、差旅费等其他费用）的，乙方还应当承担赔偿责任。3、乙方工作人员因为工作不负责任，造成甲方财产被盗、被抢或其他损失的，甲方除有权单方解除合同外，还有权要求乙方按照合同总价款20%承担违约责任，如果因此给甲方造成损失（包括直接损失和间接损失及甲方维权所产生的调查取证费、律师费、差旅费等其他费用）的，乙方还应当承担赔偿责任。2、乙方违反本合同第十二条项下乙方义务、合同附件物业管理技术要求及服务规范中的任何1项约定、要求的，应当承担违约金2000元，如果因此给甲方造成损失（包括直接损失、间接损失及甲方因维权所产生的调查取证费、律师费、差旅费等其他费用）的，乙方还应当承担赔偿责任。情节严重的，甲方除有权要求乙方承担违约责任外，还有权单方解除合同。第二十条双方特别约定，乙方应当承担的违约金、赔偿金，甲方有权在履约保证金和物业费中直接扣除。5、本合同约定的甲方有权单方解除合同的情形发生的。4、乙方严重违反本合同第十二条项下乙方义务、合同附件物业管理技术要求及服务规范中的任何1项约定、要求的。3、乙方服务质量达不到甲方要求，经甲方三次（含三次）以上提出后，乙方没有及时改正的或改正后的结果仍达不到甲方要求的。2、不符合政府政策调整或甲方主管部门文件规定，本合同项下的物业委托他人从事物业服务的。1、在合同有效期内，因机构调整或撤并以及不可抗力的事件发生，导致合同不能继续履行的。传真：传真：电话：电话：联系人（甲方）：联系人（乙方）：第二十二条联系方式双方约定，甲方提出单方解除合同通知，以特快专递方式送达给乙方（如果乙方拒绝接受，视为已经送达）后，本合同立即解除。第二十一条通知与送达第二十五条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。第二十四条乙方必须严格遵守甲方的有关规章制度，并服从甲方的工作时间安排。第二十三条本合同的附件及中标通知书、乙方的投标文件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如果与本合同发生冲突，执行本合同。双方约定，任何一方上述信息发生变更，应当于变更当日通知对方，否则，对方有理由视为没有发生变更。邮编：邮编：地址：地址：法定代表人：法定代表人：甲方（签章）乙方（签章）第二十九条物业管理技术要求及服务规范是本合同附件第二十八条本合同自双方代表签字、单位盖章且乙方履行完毕履约保证义务后生效。第二十七条本合同一式份，甲、乙双方各执份，招标代理机构执一份。第二十六条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方约定到甲方住所地人民法院诉讼。第三章项目需求及技术要求注：合同详细格式参照大连市相关物业合同要求年月日年月日帐号：帐号：开户银行：开户银行：授权代表人：授权代表人：建筑面积：10828m2；座落位置：沙河口区黄河路888A号；1、中心办公大楼：（一）本次物业采购服务分为3个地点。一、总体要求项目需求一览表建筑面积：4062㎡；座落位置：大连市沙河口区联合路联兴巷21号；3、粮油院办公楼建筑面积：6264㎡；座落位置：大连市甘井子区后盐姚工街6号；2、农水院办公楼：5.取暖（农水院）4.基础设施维修维护（应配有电工证等相应专业的资格证书）；3.职工食堂服务保障（应配有健康证及相应的资格证书）；2.办公区域保洁（保洁、日常清洁）；1.安全管理（保安服务）；（二）在物业管理服务区域内，乙方须提供的物业管理服务内容4.基础设施维修维护范围及要求：除了大、中修（包括主体大修、空调、给排水等）和定期维护（如电梯保养）委托专业公司单独实施外，由物业公司负责服务区域内（包括实验室区域）基础设施设备的日常维护保养、运转保障、故障识别和维修内容包括但不限于：3.食堂服务工作要求：自助式就餐，物业提供早餐和午餐制作服务。2.办公区域保洁范围及要求：办公区域内的楼道、电梯、地面、楼梯、电器开关、门窗及玻璃、沙发、办公桌椅、开水器、垃圾桶、卫生间、灯箱、指示牌、墙面等的卫生清洁；会议室的卫生清洁、绿植照护、茶具清洁摆放、空调开闭、会务保障等；物业服务区域的垃圾分类、收集、清运；公共区域办公家具、地板、地面保洁养护；公共区域内外灯具、空调出风口的卫生保洁；办公楼卫生消毒；办公场所庭院除雪；报刊、杂志、信件的分发；检查公共区域、会议室办公设备、照明、门窗、地板、水管、空调的完好情况，发现问题及时报告。1.安全管理范围及要求：办公楼保卫、传达室接待登记、院内巡逻、楼内外检查、停车场管理及车辆疏导、办公楼公共场所的秩序维护、报警监控系统、特殊试验区的检查监控、每日水、电、煤气等设施的检查。（三）工作范围及要求6.招标文件规定的其他内容。（6）房屋检查时发现的危险构件的临时加固、维修等；（5）家具：办公家具、会议桌椅维修，更换配件等；（4）水暖：上下水管道、管线、明沟、龙头阀门的疏通、故障排除和换修等；（3）电气：照明、插座插板、开关、配电箱、热水器、空调系统故障排除和零部件换修等；（2）门窗：门窗整修，拆换五金、玻璃、纱窗，补刷油漆等；（1）屋面地面：内外墙面补漏、修补、刷油和抹灰，脱落地砖和瓷砖的修复等；人员配置不低于47人二、部门和人员设置5.取暖：负责农水院冬季供暖期间液化气锅房的管理、烧气。司炉工需要有司炉证。乙方负责保障大楼正常运转的设备和设施的运行服务，保证设备完好率98%以上；负责与专业公司协调，确保接入的室外管线和通讯设备正常使用；协助甲方办理电梯年检等；负责区域内非工作时间实验室报警处置工作；乙方技术人员应熟悉楼内各种管道的分布，定期、定时进行巡查，发现故障及时解决或上报，并严格按照操作规程操作，认真填写各种设备的运行维修保养记录。（8）协助配合外包厂家的定期保养、能耗管理、计量统计等。（7）维护维修过程中的物料搬运及场地清理；三、岗位设置和技术要求4、人员具体配置可以根据实际情况经甲方同意后适当调整。3、粮油院办公楼：8人，其中保安2人。保洁、绿化、食堂不低于6人。2、农水院办公楼：10人，其中保安2人，保洁、绿化、食堂、司炉工不低于7人，工程（设备维修）及变电值班1人。1、中心办公大楼：29人，其中项目经理1人，保安8人，工程（设备维修）及变电所值班不低于6人，保洁、食堂、绿化不低于14人。市检验检测认证技术服务中心物业服务采购需求序号基本情况要求1物业基本情况：1、项目名称：大连市检验检测认证技术服务中心物业服务项目 2、物业类型：非住宅3、座落位置：同上4、建筑面积：21154m2 5、物业管理区域：整栋大楼的楼内外安全、清洁、绿化、工程设备维修维护管理、食堂管理、会务服务 。2不低于47人人员要求：岗位要求3（1）项目经理：1人年龄55周岁及以下，大专以上学历，五年以上物业管理工作经验；一、职责：对物业现场负有领导责任；负责投标人与招标人的沟通协调；负责物业服务人员的监督管理、工作安排、专业培训等。二、技术要求 1、做好物业服务人员的日常管理，组织人员认真学习并贯彻执行各项规章制度，提高组织纪律性。 2、带领相关工作人员完成机关派发的任务，提高服务质量。 3、以身作则，提高物业服务人员的法制观念和服务能力。 4、讲究工作方法，搞好队内团结，做好服务人员的思想政治工作和岗位管理工作。 5、认真做好工作记录，及时向招标人汇报工作，征求意见。 6、教育、监督服务人员按规定爱护和正确使用装备器材。 7、教育、监督服务人员严格遵守保密纪律和安全规定，防止事故发生。 8、完成招标人交办的其他工作。4（2）保安人员（男性）：包括1名消防安全员年龄50周岁及以下，身高不低于175cm，政审合格。具有两年以上相关工作经验。体态匀称、五官、品行端正，语言表达清晰，会讲普通话，身体健康，勤劳肯干，吃苦耐劳，服务意识好；一、保安工作岗位要求 1、上班时间：白班工作时间8：00－18：00，夜班工作时间为18：00－次日8：00。 2、岗位设置：门岗、停车场、监控，均为24小时设岗。 3、白天工作岗位要求： （1）24小时实施门禁管理，做好值班日记和交接记录； （2）例行巡逻。周一至周五上午10：00－15：00对各楼层巡逻与安全检查； （3）监控岗负责大楼消防和安全监控； （4）钥匙管理。对招标人交管的钥匙要作好交接保管登记； 4、夜间及节假日； （1）门岗、停车场、监控岗各设人员值班。 （2）夜间巡逻岗应于18：00-次日6：00每2小时巡逻楼一次，并做好记录。重点检查大楼内开水间和卫生间的关灯、关窗情况以及各楼层办公室关灯、关窗、锁门、可燃气体报警器工作情况、有无其他水、电等安全隐患等情况。 （3）对来办事的车辆，保安人员应查验证件，有礼貌的引导到规定位置停放，保证停车场安全有序。每天对大楼实行24小时监控，对外来人员实行登记确认。 如遇有下列情况的人员和车辆，保安人员应禁止其进入楼内或停车场： （3.1）形迹可疑的； （3.2）携带违禁物品的； （3.3）欲进入大楼推销、收购的； （3.4）态度蛮横、无理取闹、扰乱秩序的； （3.5）静楼期间，除本大楼加班人员以外的人员； （3.6）违反车辆进出规定的，没有车场通行证的； （3.7）其他应急事件和违规现象。 5、保安队长的工作职责 （1）做好队员的日常管理工作，组织队员认真学习并贯彻执行好各项规章制度，提高组织纪律性。 （2）带领队员完成岗位执勤任务，不断提高安全服务质量。 （4）以身作则，起好传、帮、带作用，提高队员的法制观念和执勤能力。 （5）讲究工作方法，搞好队内团结，做好队员的思想政治工作和岗位管理工作。 （6）认真做好工作记录，及时向领导汇报工作，征求意见。 （7）教育、监督队员按规定爱护和正确使用装备器材。 （8）教育、监督队员严格遵守保密纪律和安全规定，防止事故发生。 （9）组织队员进行军体训练。 （10)完成领导交办的其他工作。二、保安人员须具备的条件： 物业公司在选任保安人员时，必须对保安人员进行认真考察；在进行有关法令所规定的教育并积累了一定经验的基础上，选派责任心强、为人诚实而健康、形象气质佳的人员来充当。另外，消防专干必须持有大连市公安消防局颁发的消防人员上岗培训合格证。如物业公司的保安人员因缺乏相应证件而使招标人受到政府有关部门处罚时，由此给招标人造成的损失全部由物业公司承担。5（3）保洁人员：包括1名保洁主管年龄58周岁及以下（其中1人年龄应不高于50周岁），五官、品行端正，语言表达清晰，会讲普通话，身体健康，勤劳肯干，吃苦耐劳，服务意识好；一、职责： 1、保洁主管职责： （1）对现场保洁人员负有领导责任； （2）负责与招标人主管领导的沟通协调； （3）负责对保洁人员的监督管理、工作安排、专业培训。 2、保洁员职责： （1）负责办公楼公共区域（包括院内图书馆）、楼道、吊灯、灯、墙面、墙角、天花、地面、楼梯、楼道、电器开关、踢脚线、门、窗、玻璃、窗台、椅子、沙发、办公桌、开水器、废纸娄、便池、面池、镜子、阳台、楼梯扶手、防护栏、消防箱、垃圾箱（桶）、水龙头、水斗、污物池、瓷砖台面、指示牌、灯箱、壁灯、窗帘、窗帘箱、水电气明管、电梯等全天侯卫生清洁。 （2）负责所有会议室卫生清洁、饮水供应、绿植照护、茶具清洁摆放、空调开闭等工作。 （3）负责办公楼垃圾的分类、搜集、清运工作。 （4）负责公共区域办公家具、地板、地面保洁养护工作。 （5）负责公共区域室内外灯具、空调出风口的卫生保洁工作。 （6）负责办公楼卫生消毒工作。 （7）负责室外的除雪工作。 （8）负责报刊、杂志、信件的发放工作。 （9）负责大门、花坛的清洁工作。 （10）负责检查公共区域、会议室办公设备、照明、门窗、地板、水管、空调等的完好情况，发现问题及时报告二、技术要求： 1、政治素质好，身体健康，作风正派，敬业精神强，形象气质佳且具有一定的文化程度。 2、制定保洁人员工作行为规范，工作中要讲究礼节礼貌，保证全时保洁、文明工作。 3、洗手间保洁要求：卫生筐无污迹（随时）；大小便池无粪便、无异味、无污染（随时）；暖气、门、窗及窗台无灰尘；各种放水开关洁净；墙壁、镜面洁净明亮、无污迹；洗手盆及盆台面无污迹（随时）；洗手盆下端返水弯无灰尘；各种管线无灰尘；地面、水槽无污水（随时）；棚壁无灰网；每月两次全面清洁消毒；照明灯、通风口等附设物明亮、洁净、无污渍。 4、走廊保洁要求：宣传展板、指示牌清洁干净、无灰尘；地面干净、无污物；暖气、窗台干净、无灰尘；垃圾桶倾倒及时、无污渍、棚壁及墙线干净，无灰尘；走廊大门无灰尘无污迹；消防器材无灰尘无污迹；卫生桶表面洁净，桶内无沉积物（随时清理）；垃圾清运时，无撒漏、无乱堆乱放。 5、楼梯保洁要求：台阶干净、无污迹；扶手、护栏光亮、无污迹；各种管线与窗台无灰尘；棚壁干净无灰尘。 6、大厅保洁要求：指示牌清洁干净、无灰尘、地面干净、无杂物、无灰尘；下雨天气地垫上无灰尘、无污物；宣传展板干净、无灰尘；垃圾桶倾倒及时、无污渍、窗台干净、无灰尘；棚壁及墙角线干净、无灰尘；卫生桶表面洁净，桶内垃圾杂物及时清理，无沉积物；大门玻璃干净、无灰尘；墙壁面光亮、洁净、无污迹。 7、电梯保洁要求：电梯地面干净、无污物；电梯内壁光亮、无污痕；电梯门面洁净、无灰尘；梯内按钮定期消毒、擦拭，保证洁净、卫生、无手印；电梯内空气清新、无异味。 8、机关门前保洁要求：门外台阶干净、无杂物、地面无烟头、无痰迹；绿植干净、无污物。 9、接待室保洁要求：地面干净、无杂物、无灰尘；窗户、窗台明亮干净，垃圾桶倾倒及时、无污渍、桌椅、设备等物品摆放整齐、有序、完好；棚壁及墙线干净，无灰尘；每天清扫不少于一次，每周大清扫一次；每月清洗一次卧具。 10、会议室保洁要求：每天至少清洁一次，会后应及时清洁；地面干净、无杂物、无灰尘、桌椅、设备等物品摆放整齐、有序、完好；茶具清洁干净，按规定消毒；会议室设备干净整齐。 11、其他要求：保守秘密，不该看的不看，不该问的不问，不该听的不听。6（4）绿化人员年龄58周岁及以下绿化管理和室内外花卉管理工作，花草树木,无虫害。7（5）工程（设备维修）人员年龄及身体要求：年龄55岁以下，品行端正，身体健康，勤劳肯干，吃苦耐劳，服务意识好一、职责： 1、负责保障大楼正常运转的各种设备和设施的运行、维护、保养、维修（包括变电所、备用电源、声光电和音响设备、低压配电、供暖、空调、给排水、新风换气、厨房设备、煤气、消防设备等）、弱电设施、通讯、设备的使用、保障、房屋维修、楼内外装饰装修及门窗的维护维修、设施年检、节能降耗； 2、负责与专业公司协调，确保接入的室外管线和通讯设备正常使用；协助甲方办理电梯年检等。 3、技术人员应熟悉楼内各种管道的分布，定期、定时进行巡查，发现故障及时解决。 4、应严格执行安全操作规程，认真填写各种设备的维修保养记录。 5、技术人员应按规定领用维修保养用品，并做好登记，认真保管好本组的各种设备及工具，不随意外借。二、技术要求： 1、具有3年以上工程及设备维护工作经验，业务技能熟练； 2、工程主管及技术工需具有电工证书，能够胜任水、电、暖、钳等工种工作。8（6）食堂人员年龄55周岁及以下，五官、品行端正，语言表达清晰，会讲普通话，身体健康，勤劳肯干，吃苦耐劳，服务意识好；厨师长（相关烹饪二级及以上证书，五年以上酒店、餐饮或从事食堂厨师长工作经验）；厨师（相关烹饪三级及以上证书，五年以上食堂工作经验）；面点师（中级岗位技术证书，三年以上酒店、餐饮业或从事食堂面点师工作经验）食堂管理范围及要求： 1、就餐形式：自助式。 2、就餐时间：每日早晨7:20—8:20，中午11:30—12:40。 3、就餐天数：按法定工作日计算，以及临时安排的用餐。（双休日及节假日加班餐）若因季节变换或特殊情况更改就餐时间，乙方应以甲方通知时间为准并准照执行。就餐人员包括：员工餐厅用餐以及考察人员用餐（不对外营业）。 4、菜品的采购：委托乙方实行集中采购，统一配送。乙方选定的供货商必须是经过国家法定机构认证，并拥有各种法定证照和良好商业信誉的企业；商品检验采用三级双检的方法，以保证食品安全。采购的食品尽可能选知名品牌，并严格实行入库登记制度，执行24小时清库原则；采用封闭式运输设备进行配送。 5、伙食标准：每周五前向甲方提交下周菜谱,经甲方确定后根据菜谱进行加工，营养配搭合理，膳食结构科学，菜品标准必须具备色、香、味、形。 6、每人每日一次早餐、一次午餐，以及临时安排的用餐。 7、岗位职责 （1）厨师长职责 ①负责食品卫生，确保饮食安全。每天协同检查进货的质量与卫生。定期检查食品仓库的食品、调味品的保质期； ②妥善保养厨房设施设备； ③控制食品的标注、规格和要求，加强食品原料及物品的管理、降低费用、杜绝浪费； ④制定烹饪技术培训计划和厨房人员考核制度（包括研发并推出新菜肴）； ⑤有效组织和管理好厨房员工，合理安排工作岗位，保证出菜质量。 ⑥饭菜质量：饭菜可口，咸淡适中，无糊饭、无夹生饭、饭菜无杂物； （2）厨师职责 ①负责食堂烹调制作，增加花色品种； ②计划用料，定期收集员工对伙食意见，提高烹调技术，改善制作方法； ③保证甲方员工能按时开饭； ④搞好饮食卫生，定期检查食堂仓库物品质量； ⑤做好安全防范工作，定期消毒； ⑥完成其他工作任务等等。 8、就餐秩序 就餐人员凭工作证进入食堂，自觉排队用餐。提倡节约、反对浪费。食堂内禁止吸烟和大声喧哗，不准随地吐痰、倒水和乱扔杂物，保持良好的就餐环境，爱护食堂内的一切公物设施，对损坏公物设施者除给予批评教育外还要按价赔偿。 9、卫生安全 （1）食堂管理须引入《HACCP食品安全管理体系》和专用的《卫生管理手册》，以保证卫生安全，进行全面的卫生控制； （2）食堂工作人员需进行健康体检，检查合格后，向招标人提供检查合格证明，经招标人同意后方可上岗；每天工作前，或触摸不洁物后必须洗手消毒。 （3）工作时间统一着工作装（包括口罩、帽子），严格管理，把好卫生关，严禁提供剩余饭菜，杜绝食品腐烂变质，食物中毒现象的发生，非工作人员禁止进入操作间，确保员工身体健康。 （4）食堂食品严格实行入库登记制度，执行24小时清库原则；半成品或食品即使放在容器内也不准放在地面上，严格坚持生熟分开的原则；工器具用颜色加以区分，并实行分区摆放和使用。库房物品、物料存放有托盘、货架，有标识，分类存放、摆放有序，无受潮、无霉变现象、无过期食品和原材料。 （5）食品加热处理时一定要加热充分，加工好的食品要尽快食用，尽量现加工、现提供、现食用。加工后的食品以及餐具严禁露天摆放。 （6）食堂的保洁要求：a. 餐具干净、卫生，无污渍、无污渍，按规定定期清洁消毒；b. 生熟砧板、刀具、盛器分开使用、分开管理，有标识，冷藏（冻）生熟食品、原材料分类存放、无混放现象；c.厨房操作工具、用具、设施设备完好干净整洁，及时做好消毒,注意安全用电，杜绝违规带电作业。d.每天及时做好垃圾倾倒处理，防止霉变细菌产生；e.操作间、餐厅地面、墙面、玻璃洁净：地面无污迹、无油渍、无水迹；地沟无油垢、无杂物、排水流畅；化油池（滤油箱）定期清理，无油污沉积；墙面无灰尘（墙砖无污、油渍），墙、地、棚角无灰网蛛网；餐桌（椅）清洁干净，无油（污）渍； f.灯具、通风口洁净、明亮、无灰尘和油渍；g. 垃圾、污物、泔水收集有桶（袋）、无外溢，存放有固定位置、清运及时。 （7）食堂需要定期进行防灭鼠、蝇、虫设施，定期进行彻底的灭鼠、蟑螂、苍蝇等的活动，防止害虫孳生； （8）加强电、气、水管理，注意人身安全及防火，创建一个安全、卫生、舒适的环境。 （9）食堂因食品卫生等问题被投诉及有相关反映的，经查实首次从物业管理费中扣罚2000元；第二次扣罚4000元；第三次或是发生食物中毒将清退食堂全体工作人员。 （10）食堂人员如有调整，须征求招标单位意见并经招标单位同意后方可调整。9司炉工（兼职）年龄及身体要求：年龄55岁以下，品行端正，身体健康，勤劳肯干，吃苦耐劳，服务意识好，须具有司炉证。负责农水院冬季供暖期间液化气锅房的管理、烧气。（二）工作联系本技术规格和技术规范提出的各项功能要求和技术指标是对本项目的最基本要求，并未对一切细节做出全部详细规定，也未充分引述有关标准和规范的条文，投标人所有与本项目有关的技术标准均应按已颁布的国家和行业标准，或相应的国际标准的有关条文。使用最新的专利和保密专利需特别说明。投标人所提供的服务应等同于或高于上述要求。本项目的物业管理服务规范，由投标人自行参照国家、省市关于物业管理的相关文件精神，根据本招标文件的要求编制，并纳入招标文件的物业管理方案中。本项目的物业管理服务均须执行国务院颁发的《物业管理条例》及建设部、辽宁省、大连市建设行政及房地产主管部门有关物业管理现行的规范、标准、规程、办法，以及下发的有关物业管理方面的文件、规定。（一）服务规范四、其他要求：（三）物业管理考核规则（季度进行一次满意度测评，满意度达95%以上）5、未尽事宜由招标人和投标人协商解决。4、投标人项目经理应保持通讯畅通，如有外出情况，应向招标人通报并指定临时负责人。3、招标人可对投标人服务进行随时检查，发现问题，通过电话或书面形式告知投标人，投标人需在收到通知后3-5个工作日内解决问题。2、投标人应指派专人与招标人进行日常联系，负责对承担的工作进行汇总、安排、检查和奖惩。1、投标人要明确职责，树立服务意识，工作中应加强与招标人的联系，认真做好后勤保障工作。序号评分项目分值1物业管理范围要求项目经理对物业现场负有领导责任；负责投标人与招标人的沟通协调；负责物业服务人员的监督管理、工作安排。52安全与消防管理监控室、办公楼内安全保卫及门卫接待、办公楼周边、停车场巡查、消防巡查434保洁管理大厅、办公室、会议室以及各楼层走廊、卫生间等公共区域45保洁管理办公室、会议室以及各楼层走廊、卫生间、茶水间、浴室等公共区域46工程及设施设备维护维修电工、综合维修、水暖维修、变电所操作运行等47停车场管理车辆出入管理、外来车辆登记管理、车辆引导管理38室外环境维护及绿化管理树木、花草、绿化区域卫生管理49食堂餐饮服务管理菜品制作、卫生管理41物业管理服务详细要求保安工作要求（14分）保安人员必须统一规范着装、坚守岗位、尽职尽责，严守工作时间，不准随意脱岗，作好值班日记和交接记录，值班时发生一切情况及明报告12按时打开警报装置，关闭大门。节假日全天打开警报系统，按时巡逻检查，对重点部位重点检查13严格执行《出入门管理规定》，作好安全保卫。在岗时不准喝酒、下棋、打扑克、聊天、白班不准看报刊。热情服务，礼貌待人，不准接受或索取他人物品14节假日内部员工进入办公大楼，做好登记；外部人员未经有关部门批准严禁进入15要安排专人值守监控，如有异常，作到发现及时，处理及时16作好防火、防盗的检查巡视工作，并做好相关记录，发现紧急情况应及时与办公大楼管理人员或有关产管部门报告。夜间对低层门窗重点巡视17检查各楼层通道、走廊、卫生间等照明是否有损坏或丢失现象。检查各种消防设备、设施是否正常工作状态18检查各楼层公共部位门、窗及相关的水、电等设施的表象是否正常，无损坏，对楼内发生的异声、异味等情况要认真检查，找出原因并做好相应处置19对可疑人员进行盘查，并及时上报110对机房、会计室、档案室等要害部位每天至少检查2次并做好记录111保安人员每天18：00以后，由两侧自上而下交叉对楼内进行一次彻底检查，发现问题能处理的及时处理，无法解决的向晚值班干部报告，作好相关记录，第二天书面报送有关主管部门112保安夜间巡查时，应做到全面、仔细、不漏查，不得走过场院，对重点区域的电器设备、煤气、水及各楼层门窗设施重点检查。确保大楼安全，并做好巡查记录113监控要24小时开启监控系统，至少保证早7点至晚7点有人在岗，发现问题与保安巡视人员联系，保安到现场确定后反馈，以确保大楼安全114服务响应及质量（4分）服务需求未响应每次扣1分41保洁工作要求（7分）垃圾桶表面洁净，内无沉积污物各洁具无异味、无污物12门、窗及窗台无灰尘桌椅整齐、干净13墙壁、镜面洁净明亮、无污迹14洗手盆及盆台面无污迹扶手、护栏光亮、无污迹15地面、水槽无污水、无杂物16指示牌干净、无灰尘台阶干净、无污迹17电梯门面洁净、地垫干净、内壁光亮，无污物18服务响应及质量（4分）服务需求未响应每次扣1分41工程及设施设备维护工作要求（11分）无故障运行，运行事故为零加强保养维护，确保运行正常相关设施设备年检，污水井清理等22节约能源，降低能源消耗13编制设备设施管理工作统计表（包括名称、台数、品牌、型号、功率、位置、工作状态、维修情况等）14建立完善的检查维护规范和值班、巡查及登记制度，制定具有操作性的相关应急处理方案15电线、电缆做到定期（每周至少3次）检查，保证平日用电安全16自来水净化器、上下水管道及水管零部件做到日常保养与定期（每周至少2次）检查相结合，防止跑漏、堵塞、杜绝常流水17灯具、电话、开关、门窗等保证正常使用18电梯如有故障或需要维修时，应及时与电梯维保公司取得联系19消防设施需定期（每周至少一次）检查，使之始终处于完好的防范体制下，达到防范于未然110各种设施必须做到随时发现问题随时解决，对于招标单位下达的维修任务，物业应按时保质保量的完成。发生前述各种情况应作好记录并及时报告111服务响应及质量（4分）服务需求未响应每次扣1分41食堂餐饮工作要求（21分）食堂管理须引入《HACCP食品安全管理体系》和专用的《卫生管理手册》，以保证卫生安全，进行全面的卫生控制22食堂食品严格实行入库登记制度，执行24小时清库原则；13制定采购工作管理制度，保证食材要确保符合国家食品检测标准，严禁使用检验检疫不合格的食材、“三无产品”、过期食品以次充好，保证食材的品质24工作时间统一着工作装（包括口罩、帽子），饭菜可口，咸淡适中，无糊饭、无夹生饭、饭菜无杂物55生熟砧板、刀具、盛器分开使用、分开管理，有标识，冷藏（冻）生熟食品、原材料分类存放、无混放现象，餐具干净、卫生，无污渍，按规定定期清洁消毒26做好垃圾倾倒处理，防止霉变细菌产生17地面无污迹、无油渍、无水迹；地沟无油垢、无杂物、排水流畅，餐桌（椅）清洁干净，无油（污）渍18垃圾、污物、泔水收集有桶（袋）、无外溢，存放有固定位置、清运及时，防灭鼠、蝇、虫设施，定期进行彻底的灭鼠、蟑螂、苍蝇等的活动，防止害虫孳生19加强电、气、水管理，注意人身安全及防火110服务响应及质量（5分）服务需求未响应每次扣1分51其他要求：依据合同约定其他条款未达到服务要求每次扣一分5合计1005.考核成绩在80～85之间扣减应付物业管理费的12%；4.考核成绩在85～90之间扣减应付物业管理费的6%；3.考核成绩在90～95之间扣减应付物业管理费的3%；2.考核成绩在95～100之间不予扣减物业管理费；1.考核表条款共52条，满分为100分。考核具体奖罚细则：3、合同期内，中标人对物业服务人员有推荐权，招标人对物业服务人员留用有最终决定权。2、中标人在合同期内未达到物业服务要求的，将扣除月物业费10%；给招标人造成工作损失的，招标人有权终止合同。1、履行合同期内，用工人员发生意外伤害事故等涉及的责任和事故赔偿由投标人承担；（四）其他事项7.考核成绩低于75分以下招标方有权解除合同。6.考核成绩在75～80之间扣减应付物业管理费的24%；我方承诺，我方完全具备《政府采购法》第二十二条第一款规定的条件以及本项目招标文件规定的投标人须满足的特定条件。完全理解招标文件的内容，决定投标本项目，据此我方承诺如下：根据贵方（招标项目名称）（招标编号），投标人代表（姓名、职务）经正式授权并代表投标人（投标人名称、地址）提交下述文件。致：（采购人、采购代理机构）一、投标函格式第四章投标文件格式7.我方投标文件、你方的中标通知书、招标文件将成为约束双方的合同文件组成部分，若招标文件存在要求，而投标文件没有拒绝亦没有涉及的情形下，我方接受招标文件的有关约束，并同意将招标文件对投标人的要求作为投标人合同义务的组成部分。6.我方承诺投标文件及所有提供的一切数据或资料均真实、准确、合法、有效。由于我方提供的资料不实而导致中标结果无效，给其他投标人及采购人造成的全部损失，我方同意无条件予以赔偿。进场服务时间：；服务期限：。本投标有效期为自开标日起90个日历日。我方已仔细研究并完全理解了全部招标文件（包括修改文件、附件等相关资料）规定的内容，并承诺在发生争议时，不会以对招标文件存在误解、不明为由，向采购人及采购代理机构行使任何法律上的抗辩权。所附投标价格表中规定的应提交和交付的服务投标报价为人民币金额数，（同时用文字和数字表示。）。注：1、本格式文件内容不得擅自删改。2、投标人代表签字，必须是亲笔签名。3、投标人公章必须是经***门备案的印章。4、应按规定签字，否则投标文件无效。日期投标人公章投标人名称投标人代表签字8.我方将严格遵守政府采购法律、法规等法律规范性文件的规定，若存在违法违规等行为，将承担相应的法律责任。投标人代表签字：注：本文件应按规定签署，否则投标文件无效。项目名称：物业管理各分项每月报价细目清单投标报价表序号项 目 名 称单位单价（元/ 月）月 数合价（元）1物业人员的工资、加班费、劳动保险、公积金、服装费、交通费、餐费等项122设备设施维护费项123物业管理企业办公费用项124物业管理工具折旧项125管理费项126税金项127与本次招标项目物业管理有关的其他一切费用项12………………合计总价（元）投标人名称：招标编号：四、商务条款偏离表三、服务要求响应表日期：投标人公章：招标文件服务要求内容投标文件服务内容响应情况中心办公大楼：29人，其中项目经理1人，保安8人，工程（设备维修）及变电所值班不低于6人，保洁、食堂、绿化不低于14人。农水院办公楼：10人，其中保安2人，保洁、绿化、食堂、司炉工不低于7人，工程（设备维修）及变电值班1人。粮油院办公楼：8人，其中保安2人。保洁、绿化、食堂不低于6人。......序号招标文件的商务条款投标文件的商务条款说明1物业管理期限：一年（经财政部门批准，在招标人落实了下一年度财政预算，且本项目服务内容及服务要求不变、价格不变的前提下，双方可续签两年，需一年一签）2进场服务时间：合同签订之日起5个日历日内3服务地点：大连市检验检测认证技术服务中心指定地点4甲乙双方签订合同后，按季度付款，待财政资金拨付至甲方帐户后7日内，支付前一季度价款，每次支付合同总价的1/4。注：结算价款前，乙方须向甲方提供发票，否则，甲方有权拒绝支付。五、资格证明文件等投标人代表签字：3、本文件应按规定签署，否则投标文件无效。2、“★”条款必须逐项填写。1、商务条款偏离表响应内容应包括招标文件中加“★”条款，但不仅限于“★”条款，服务单位可自行填写认为有必要的条款。注：法定代表人签字或盖章本授权书有效期与本公司投标文件中标注的投标有效期相同，自签章之日起生效。兹授权(委托代理人姓名)(身份证号）为我方委托代理人，参加政府（项目名称）（项目编号)的投标活动，并以本公司名义处理一切与此次投标有关的事宜。在此次投标过程中，本公司将承担该代理人行为的全部法律后果和法律责任。（三）法定代表人授权书（二）法定代表人身份证复印件（一）营业执照副本复印件我单位在参与（项目名称：，项目编号：）的政府采购活动中，自愿做出承诺：根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》等规定及采购文件资格要求，我单位符合以下条件：致：（招标人、招标代理机构）（四）信用承诺书注：法定代表人盖章和投标人公章，必须是经***门备案的印章。投标人公章被授权人签字单位负责人或授权代表（签字）：承诺供应商（公章）：若我单位以上承诺不实，自愿承担提供虚假材料的法律责任。3.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录。2.依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；1.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；七、工程及设备管理服务方案（格式自拟）六、针对本项目的总体物业服务方案及实施细则（注：重大违法记录是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。依据财政部（财库〔2022〕3号）文件〝关于《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见〞：《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条第一款规定的“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。）说明：供应商可自行选择是否提供本承诺书，若不提供，应按《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》等规定及采购文件资格要求提供相的证明材料。日期：十、应急预案（格式自拟）九、保洁及绿化管理服务方案（格式自拟）八、食堂服务管理方案（格式自拟）（4）公司经营及资金状况:（3）注册资金：经济性质:（2）地址：传真：（1）公司名称：电话号码：（一）投标人基本情况表（格式自拟）十一、其他投标人名称：(公章)日期：我/我们声明以上所述是正确无误的，您有权进行您认为必要的所有调查。（7）其他说明：（6）营业注册执照号：（5）公司开户银行名称及帐号：地址：（三）业主评价意见2、上述材料必须真实可信，如有弄虚作假，一旦被发现将按废标处理，并报请政府采购管理部门严肃处理，追究有关单位和人员的责任。注：1、需提供合同复印件加盖公章，合同内容包含合同首页、服务内容页、签字盖章页；投标人:（二）2020年1月1日至今类似业绩一览表(以合同为准)序号项目名称招标人采购时间数量金额单位联系人电话项目其他人员表（注：附资格及相应证明件）物业经理简介（注：附资格及相应证明文件）组织机构框图（格式自拟）（四）拟配备人员情况表提供2020年1月1日至今对物业管理服务（非住宅类）项目业绩的业主满意评价。（注：1.业主为同一单位的按一份业主满意评价计算。2.表扬评价或感谢评价或优秀评价均可，须加盖业主公章，投标文件中提供复印件）姓名性别年龄职称从事办公楼物业管理年限参加工作时间姓 名年龄学历职称专业从事办公楼物业管理年限主要资历、经验及承担过项目1、投标人具有的有效期内的质量管理体系（IS09001）认证证书复印件；包括但不限于：（六）认证证书复印件注:须提供彩色照片、发票或租赁协议等对应证明材料。（五）物业办公设备及机具配备情况表序号设备名称规格型号数量用途★（八）中小企业声明函（服务）(格式自拟)（七）免费增值服务清单4、投标人具有的有效期内的食品安全管理体系（IS022000）认证证书复印件。3、投标人具有的有效期内的环境管理体系（IS014001）认证证书复印件；2、投标人具有的有效期内的职业健康安全管理体系（IS045001）认证证书复印件；本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东的大企业情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。……2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；本公司(联合体)郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展办法》（财库[2020]46号）的规定，本公司(联合体)参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加(招标人名称)单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。（九）残疾人福利性单位声明函注：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。日期：企业名称（盖章）：七、投标人需说明的其它问题（十一）其他文件和资料未提供“由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件”的，评标时不对监狱企业产品报价给予一定比例扣除。（十）提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件日期：单位名称（盖章）：年月日项目编号：TLCG2022-0806项目名称：大连市检验检测认证技术服务中心物业采购项目开标一览表附件1：投标人可提出补充建议或说明，提出比招标文件的技术要求更合理的建议方案或其技术偏离可以满足招标人使用要求的理由，同时应说明对技术条件、价格、服务内容等方面的影响。1投标总报价（人民币/元）小写：大写：评标方法：本项目采用综合评分法进行评标：评标方法附件2：投标人公章：投标人法定代表人或被授权人签字：投标人名称：（1）投标价低的；3、如果投标人综合得分相同，按下列顺序排列以确定将被推荐为合格的中标候选人：2、获得最高评估分的投标人将被推荐为合格的中标候选人。注：1、保留小数点后两位（按四舍五入原则）根据投标人的综合得分，计算出投标人的评标总得分，由高到低排出顺序，评标总得分最高的投标人推荐为中标候选人。如果投标人评标总得分相同，报价低的投标人排序在前。得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。分项评分因素满分说明价格投标报价10投标人报价得分＝（评标基准价/投标报价）×10注解：1、评标基准价为满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价；2、投标人报价为投标函中投标总价。技术针对本项目的总体物业服务方案及实施细则151、方案中对物业管理与服务理念、整体设想及策划、可建立的物业管理软件系统情况等方面表述完整，且方案内容全面、丰富，完全符合业务需求，逻辑严谨，有很强的项目针对性，得15分； 2、方案中对物业管理与服务理念、整体设想及策划、可建立的物业管理软件系统情况等方面表述完整，无逻辑矛盾，项目针对性较低，得12分；3、方案中对物业管理与服务理念、整体设想及策划、可建立的物业管理软件系统情况等方面表述完整，但无项目针对性，得9分；4、方案中对物业管理与服务理念、整体设想及策划、可建立的物业管理软件系统情况等方面表述不完整，且无项目针对性，得6分；5、方案中对物业管理与服务理念、整体设想及策划、可建立的物业管理软件系统情况等方面未完整表述且内容空洞，或前后逻辑不通、出现与本项目无关内容，得3分；6、未提供方案得0分。工程及设备管理服务方案81、方案中对工程及设备管理服务工作实施计划、服务人员管理、工作质量保障等方面表述完整，且方案内容全面、丰富，完全符合业务需求，逻辑严谨，有很强的项目针对性，得8分； 2、方案中对工程及设备管理服务工作实施计划、服务人员管理、工作质量保障等方面表述完整，无逻辑矛盾，项目针对性较低，得6分；3、方案中对工程及设备管理服务工作实施计划、服务人员管理、工作质量保障等方面表述完整，但无项目针对性，得4分；4、方案中对工程及设备管理服务工作实施计划、服务人员管理、工作质量保障等方面表述不完整，且无项目针对性，得2分；5、方案中对工程及设备管理服务工作实施计划、服务人员管理、工作质量保障等方面未完整表述且内容空洞，或前后逻辑不通、出现与本项目无关内容，得1分；6、未提供方案得0分。保洁绿化管理服务方案101、方案中对保洁及绿化管理工作安排、保洁及绿化人员管理、工作质量保障等方面表述完整，且方案内容全面、丰富，完全符合业务需求，逻辑严谨，有很强的项目针对性，得10分； 2、方案中对保洁及绿化管理工作安排、保洁及绿化人员管理、工作质量保障等方面表述完整，无逻辑矛盾，项目针对性较低，得8分；3、方案中对保洁及绿化管理工作安排、保洁及绿化人员管理、工作质量保障等方面表述完整，但无项目针对性，得6分；4、方案中对保洁及绿化管理工作安排、保洁及绿化人员管理、工作质量保障等方面表述不完整，且无项目针对性，得4分；5、方案中对保洁及绿化管理工作安排、保洁及绿化人员管理、工作质量保障等方面未完整表述且内容空洞，或前后逻辑不通、出现与本项目无关内容，得2分；6、未提供方案得0分。食堂服务管理方案121、方案中对食堂服务管理工作安排、食堂人员管理、工作质量保障等方面表述完整，且方案内容全面、丰富，完全符合业务需求，逻辑严谨，有很强的项目针对性，得12分； 2、方案中对食堂服务管理工作安排、食堂人员管理、工作质量保障等方面表述完整，无逻辑矛盾，项目针对性较低，得9分；3、方案中对食堂服务管理工作安排、食堂人员管理、工作质量保障等方面表述完整，但无项目针对性，得6分；4、方案中对食堂服务管理工作安排、食堂人员管理、工作质量保障等方面表述不完整，且无项目针对性，得3分；5、方案中对食堂服务管理工作安排、食堂人员管理、工作质量保障等方面未完整表述且内容空洞，或前后逻辑不通、出现与本项目无关内容，得1分；6、未提供方案得0分。应急预案81、方案中对可能出现的电梯困人事件、公共卫生事件、消防安全事件、破坏性地震事件及重大疫情防控等方面的应急预案表述完整，且方案内容全面、丰富，完全符合业务需求，逻辑严谨，有很强的项目针对性，得8分； 2、方案中对可能出现的电梯困人事件、公共卫生事件、消防安全事件、破坏性地震事件及重大疫情防控等方面的应急预案表述完整，无逻辑矛盾，项目针对性较低，得6分；3、方案中对可能出现的电梯困人事件、公共卫生事件、消防安全事件、破坏性地震事件及重大疫情防控等方面的应急预案表述完整，但无项目针对性，得4分；4、方案中对可能出现的电梯困人事件、公共卫生事件、消防安全事件、破坏性地震事件及重大疫情防控等方面的应急预案表述不完整，且无项目针对性，得2分；5、方案中对可能出现的电梯困人事件、公共卫生事件、消防安全事件、破坏性地震事件及重大疫情防控等方面的应急预案未完整表述且内容空洞，或前后逻辑不通、出现与本项目无关内容，得1分；6、未提供预案得0分。拟投入人员的综合素质和人员配置81、人员配置齐全，岗位分工明确，人员工作经验丰富，人员综合素质高于招标文件要求，得8分； 2、人员综合素质和人员配置基本满足本项目要求，有一定工作经验，得6分；3、人员配置基本齐全,人员综合素质一般，工作经验少，得4分；4、人员配置基本齐全,人员综合素质较低，基本无相关工作经验，得2分；5、人员配备不齐全或未提供人员详细情况，得1分；6、未提供人员配置得0分。投入的办公设备及机具配备情况101、投入的办公设备及机具齐全、全面，完全符合维修、运营维护等业务需求，设备性能先进可靠，证明材料齐全，得10分； 2、投入的办公设备及机具基本齐全，基本符合业务需求，得7分；3、投入的办公设备及机具较少，勉强完成相应服务，得4分；4、投入的办公设备及机具很少，很难完成相应服务，得1分；5、未提供得0分。商务认证证书81、投标人具有有效期内的ISO9001质量管理体系认证得2分，需提供证书复印件，未提供证明材料不得分；2、投标人具有有效期内的ISO45001职业健康安全管理体系认证得2分，需提供证书复印件，未提供证明材料不得分；3、投标人具有有效期内的ISO14001环境管理体系认证得2分，需提供证书复印件，未提供证明材料不得分；4、投标人具有有效期内的ISO22000食品安全管理体系认证得2分，需提供证书复印件，未提供证明材料不得分。投标人业绩及业主评价意见5投标人业绩：投标人每提供一份2020年1月1日至今类似本项目业绩得1分，满分5分。注：1.合同甲方（买方）为同一单位的按一份业绩计算。2.业绩以合同为准，时间以合同签订日期为准。4业主评价意见：投标人每提供一份2020年1月1日至今物业管理服务（非住宅类）项目业绩的业主满意评价得1分，满分4分。注：1.业主为同一单位的按一份业主满意评价计算。2.表扬评价或感谢评价或优秀评价均可，须加盖业主公章，投标文件中提供复印件，原件备查。免费增值服务2投标人每承诺一条实质性的无偿增值服务加1分，满分2分。附件3：从开标时起到中标公告发布时止，有关投标文件的审查、澄清、评估和比较以及有关授予合同的意向的一切情况都不得透露给投标人或与上述评审工作无关的人员。6、保密要求5、投标人在投标时须提供与以上评分因素相关的材料。如果发现有弄虚作假的，将取消其投标资格。4、投标人加分项相应产品投标报价之和以评标委员会复核结果为准。（2）技术评分得分高的。符合性审查表3、《资格性审查表》是资格性评审的依据，不得对《资格性审查表》以外的内容进行资格审查。2、审查情况或结论合格打√，不合格打×，不合格原因请在备注栏内注明。注：1、货物和服务招标项目的资格审查由采购人或代理机构进行，至少两人。其他政府采购项目由评委会或谈判小组进行审查。资格性审查表序号审查内容投标人1营业执照符合要求情况2信用记录符合要求情况3信用承诺函4中小企业声明函审查结论备注：（有不符合项的，需在此处详细写明理由）采购购人代表签字：采购代理机构签字：年月日序号审查内容投标人1投标有效期满足招标文件要求。2投标文件完整性符合招标文件实质性要求3投标文件签署情况符合招标文件实质性要求4按照招标文件规定报价，没有漏项。5对“★”条款做出实质性响应，未发生重大偏离。 6未发现投标人涂改证明材料或者提供虚假材料。7未发现其他不符合法律法规规定的实质性要求。审查结论备注：（有不符合项的，需在此处详细写明理由）评委签字：2、《符合性审查表》是符合性评审的依据，《符合性审查表》未列明的，不得作为符合性评审中认定投标（报价）文件无效的依据（属于法律法规规定的投标文件无效的情形除外）。注：1、合格项打√，不合格项打×，不合格原因请在备注栏内注明。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。大连市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
