物业管理服务中标结果公示（交通运输部北海航海保障中心2023）
交通运输部北海航海保障中心大连航标处2023年度物业管理服务采购项目中标公告
一、项目编号：ZXCD20221211（招标文件编号：ZXCD20221211）
二、项目名称：交通运输部北海航海保障中心大连航标处2023年度物业管理服务采购项目
三、中标（成交）信息
供应商名称：大连亮泰安邦物业管理有限公司
供应商地址：辽宁省大连市沙河口区西山街150号4单元6层2号
中标（成交）金额：92.5800000（万元）
四、主要标的信息
序号
供应商名称
服务名称
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
1
大连亮泰安邦物业管理有限公司
交通运输部北海航海保障中心大连航标处2023年度物业管理服务采购项目
交通运输部北海航海保障中心大连航标处办公楼六层及其他指定地点的物业管理服务
详见招标文件
服务期限：一年
详见招标文件
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
陈美娜、韩秋梅、张忠利、刘军、张玲玲
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费收费标准：按招标文件要求收取。
本项目代理费总金额：1.3887000 万元（人民币）
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
无。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：交通运输部北海航海保障中心大连航标处
地址：大连市中山区荣民街49号
联系方式：郑艺0411－82737620
2.采购代理机构信息
名 称：辽宁中信诚达项目管理有限公司
地 址：大连市西岗区五四路81号星海商城6号楼803室
联系方式：刘永澎、奚旺0411－83729660-806
3.项目联系方式
项目联系人：刘永澎、奚旺
电 话： 0411－83729660-806
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
交通运输部北海航海保障中心大连航标处2023年度物业管理服务采购项目
品目
服务/房地产服务/物业管理服务
采购单位
交通运输部北海航海保障中心大连航标处
行政区域
大连市
公告时间
2023年01月10日 17:56
评审专家名单
陈美娜、韩秋梅、张忠利、刘军、张玲玲
总中标金额
￥92.580000 万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
刘永澎、奚旺
项目联系电话
0411－83729660-806
采购单位
交通运输部北海航海保障中心大连航标处
采购单位地址
大连市中山区荣民街49号
采购单位联系方式
郑艺0411－82737620
代理机构名称
辽宁中信诚达项目管理有限公司
代理机构地址
大连市西岗区五四路81号星海商城6号楼803室
代理机构联系方式
刘永澎、奚旺0411－83729660-806
附件：
附件1
终稿-交通运输部北海航海保障中心大连航标处2023年度物业管理服务采购项目.docx终稿-交通运输部北海航海保障中心大连航标处2023年度物业管理服务采购项目.docx
辽宁中信诚达项目管理有限公司招标文件采购项目大连航标处2023年度物业管理服务交通运输部北海航海保障中心项目编号：ZXCD20221211第二章合同条款及合同格式……………………………………25第一章投标人须知及前附表……………………………………05投标邀请函…………………………………………………………03目录2022年12月中国大连交通运输部北海航海保障中心大连航标处2023年度附件3资格性评审表和符合性审查表……………………………62附件2评标方法……………………………………………………60附件1开标一览表…………………………………………………59第四章投标文件格式……………………………………………33第三章物业服务要求及内容……………………………………29四、投标人的资格条件：三、合同履行期限：合同生效之日起至合同约定内容履行完毕二、招标内容：交通运输部北海航海保障中心大连航标处办公楼六层及其他指定地点的物业管理服务。（详细内容见招标文件）一、项目编号：ZXCD20221211辽宁中信诚达项目管理有限公司受交通运输部北海航海保障中心大连航标处的委托，对交通运输部北海航海保障中心大连航标处2023年度物业管理服务采购项目进行国内公开招标，欢迎符合资格条件的投标人报名参加投标。物业管理服务采购项目投标邀请函五、报名及招标文件发售时间及地点：2022年12月14日起至2022年12月21日止每天8:30—11：30、13:00—17:00（北京时间，公休日、节假日除外）在辽宁中信诚达项目管理有限公司（大连市西岗区五四路81号星海商城6号楼803室）。2.项目评审开始前进行查询，经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“信用辽宁”网站（www.xyln.net）、“信用大连”（credit.dl.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。注：1.本项目不接受联合体投标。3.本项目的特定资格要求：无2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无；1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；十、投标截止日期及时间：2023年1月5日09：30时（北京时间）。九、接受投标文件的时间与地点：2023年1月5日09：00至09：30时（北京时间），在辽宁中信诚达项目管理有限公司会议室（大连市西岗区五四路81号星海商城6号楼708室）八、招标文件售价（人民币）：500元/套，售后不退。七、采购预算：92.84万元（投标报价超出采购预算的，按无效投标处理）购买招标文件时请携带投标人的营业执照和相关证明材料的复印件一套（复印件须加盖公章）现场报名，或者联系采购代理机构联系人，采用“不见面”方式通过电子邮箱提交报名材料扫描件进行网络购买（电子邮箱：lnzxcd_vip@163.com）。六、报名要求：采购代理机构：辽宁中信诚达项目管理有限公司地址：大连市中山区荣民街49号电话：0411－82737620联系人：郑艺十二、采购人：交通运输部北海航海保障中心大连航标处十一、开标时间与地点：2023年1月5日09：30时（北京时间）在辽宁中信诚达项目管理有限公司会议室（大连市西岗区五四路81号星海商城6号楼708室）开户银行：中国工商银行股份有限公司大连西岗支行地址：大连市西岗区五四路81号星海商城6号楼803室电子邮箱：lnzxcd_vip@163.com传真：0411－83729636电话：0411－83729660-806联系人：刘永澎、奚旺一、总则投标人须知投标人须知前附表第一章投标人须知及前附表账号：3400202909000064174序号内 容1项目名称：交通运输部北海航海保障中心大连航标处2023年度物业管理服务采购项目项目编号：ZXCD202212112采购人名称:交通运输部北海航海保障中心大连航标处3资金来源：财政资金。采购预算：92.84万元（投标报价超出采购预算的，按无效投标处理）4投标保证金金额：人民币18000元。(1)投标保证金采用下列形式之一种：①电汇；②支票；③银行汇票；④政府采购投标担保函（见附件格式，政府采购投标担保函应自投标截止日起至投标有效期截止日后30天的期限内有效）；⑤银行保函（见附件格式。银行保函应自投标截止日起至投标有效期截止日后30天的期限内有效）。(2)投标保证金的递交时间及地点：供应商应在投标截止时间之前将投标保证金递交至采购代理机构，否则将视为无效报价。外地企业若要汇款，请汇至“户名：辽宁中信诚达项目管理有限公司；开户行：中国工商银行股份有限公司大连西岗支行；账号：3400202909000064174”。以到账时间为准，不接受个人名头汇款。若在投标截止日前没有收到投标保证金，则视为自动放弃此次报价。5投标有效期：开标之日起90个日历日6投标文件编制要求、数量及封装要求：（一）纸质版投标文件编制要求、数量及封装要求：1、投标文件应有章节目录，每页都应有页码标注。2、投标文件应采用胶装。3、投标文件1套正本，5套副本，正、副本需封装在同一密封袋内。4、提供投标文件PDF扫描件一份存入U盘或光盘，单独封装在密封袋内。投标文件PDF扫描件须带有公章及授权代表签字。注：如副本投标文件与正本投标文件不一致，以正本投标文件为准。7投标文件递交时间: 2023年1月5日09：00至09：30时（北京时间）辽宁中信诚达项目管理有限公司会议室（地址：大连市西岗区五四路81号星海商城6号楼708室）。8投标截止日期及时间：2023年1月5日09：30时（北京时间）开标日期及时间：2023年1月5日09：30时（北京时间）开标地点：在辽宁中信诚达项目管理有限公司会议室（大连市西岗区五四路81号星海商城6号楼708室）9评标方法：综合评分法10招标文件售价（人民币）：500元/套，售后不退。报名及招标文件发售时间：2022年12月14日起至2022年12月21日止每天8：30—11:30、13:00—17：00（北京时间，公休日、节假日除外）联系人：刘永澎、奚旺联系电话：0411－83729660-803公司地址：大连市西岗区五四路81号星海商城6号楼803室11投标人的资格条件：投标人除具备政府采购法第二十二条规定的条件外还应具备的资格条件：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无；3.本项目的特定资格要求：无注：1.本项目不接受联合体投标。2.截至开标前进行查询，经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“信用辽宁”网站（www.lncredit.gov.cn）失信黑名单、“信用大连”（credit.dl.cn）大连市重大税收违法案件信息公示平台、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为信息记录，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。12服务要求：1.★服务期限：一年。2.★服务地点：采购人指定地点。13付款方式：甲方在每季度开始的5日内，向乙方支付当季服务费用。（详见招标文件第二章合同条款及合同格式）投标人报价风险：（1）投标人依据招标文件等资料并自行考虑风险因素计算投标报价。一旦中标，投标报价将不会因市场变化因素而得到调整。 （2）投标人的投标文件中只允许有一个总报价，任何有选择的报价将不予接受。（3）本次投标报价应包含服务期内物业服务企业所有成本、费用支出、税费、企业利润、不可预见费等所有费用（投标人应充分考虑到各种费用和风险）。投标人漏报或不报，采购人将视为有关费用已包括在合价中而不予支付。（4）投标人应按照招标文件提供的格式填写单价及合价，投标人没有填写单价及合价的项目，采购人将视为此项费用已包括在报价表的其它项目的单价及合价中而不予支付。（5）投标报价的计费期限为：采购人与本次服务项目服务方签订合同一年整（计365个日历日）。14其他要求：（1）要求所有人员在上岗前须进行体检，从事食堂工作的须提供健康证明，并向采购人提供体检合格证明资料，所涉及的费用已包含在本次投标报价中。（2）具体物业服务要求详见招标文件第三章。15未响应“★”号条款的投标文件为无效。招标文件的技术和商务条款中未标记“★”号的为非实质性要求，未响应非实质性要求的投标文件仍为有效，但可能影响评分。（4）服务地点：采购人指定地点；★（3）服务期限：一年。（2）本次招标的内容为：交通运输部北海航海保障中心大连航标处办公楼六层及其他指定地点的物业管理服务。（详细内容见招标文件）（1）采购人名称：交通运输部北海航海保障中心大连航标处；1.本招标项目按照《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》的有关规定，实行国内公开招标。（一）项目概述及资金来源2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无；1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；投标人除具备政府采购法第二十二条规定的条件外还应具备的资格条件：（二）投标人资格要求2.资金来源：财政资金。★（5）付款方式：甲方在每季度开始的5日内，向乙方支付当季服务费用。（详见招标文件第二章合同条款及合同格式）3.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。2.与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。1.投标人只有在法律和财务上独立，并且与采购人没有隶属关系才可以参与本项目的投标。2.项目评审开始前进行查询，经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“信用辽宁”网站（www.xyln.net）、“信用大连”（credit.dl.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。其他要求：注：1.本项目不接受联合体投标。3.本项目的特定资格要求：无投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的一切费用，不论投标的结果如何，采购人及采购代理机构在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。（三）投标费用7.投标人必须向采购代理机构购买招标文件且登记备案。未向采购代理机构购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参加投标。6.投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。5.除单一来源采购项目外，为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目的其他采购活动。4.法定代表人（负责人）为同一个人的两个及两个以上法人不得同时参与投标；投标人之间不应存在授权关系。如有此类情况，则只接受先报名的投标人。③提供本企业及所供产品制造企业为中小企业的声明函。②提供本企业制造的货物或者提供其他中小企业制造的货物。本项所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。①符合中小企业划分标准；1.享受政府采购扶持政策的中小企业，应当同时符合以下条件：根据财政部《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库〔2020〕46号）和《大连市财政局关于应对新型冠状病毒肺炎疫情支持企业稳定生产经营有关政府采购政策的通知》（大财采〔2020〕131号）规定，符合条件的中小企业，享受政府采购扶持政策。（四）促进中小企业发展为贯彻落实财政部《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库〔2020〕46号），发挥政府采购的政策功能，促进中小企业发展，鼓励在政府采购活动中引入信用担保手段，为中小企业在融资、投标保证、履约保证等方面提供专业化的担保服务。（五）政府采购信用担保5.中小企业签订的政府采购合同，减免收取履约保证金，适当提高预付款比例。4.大中型企业和其他自然人、法人或其他组织与小型、微型企业组成联合体共同参加投标的，联合协议中约定，小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30％以上的，与小型企业联合的可给予联合体2％的价格扣除，与微型企业联合的可给予联合体3%的价格扣除，用扣除后的价格参与投标报价计算。3.投标人投标产品是小微企业制造的，其产品报价给予一定比例的扣除，其中：小型企业给予10％的扣除，微型企业给予10％的扣除，用扣除后的价格参与投标报价计算。2.中小企业：符合工信部联企业[2011]300号文件《关于印发中小企业划型标准规定的通知》中小企业划型标准规定的企业。中小企业包括中型企业、小型企业和微型企业。3.投标人投标产品是监狱企业制造的，其产品报价给予一定比例的扣除，其产品报价给予10％的扣除，用扣除后的价格参与投标报价计算。2.在政府采购活动中，监狱企业视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。向监狱企业采购的金额，计入面向中小企业采购的统计数据。监狱企业属于小型、微型企业的，不重复享受政策。监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地(设区的市)监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业。监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。1.享受政府采购支持的监狱企业，应当同时符合以下条件：根据财库[2014]68号《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规定，符合条件的监狱企业，享受政府采购扶持政策。（六）支持监狱企业发展③为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保险费；②依法与安置的每位残疾人签订了一年以上（含一年）劳动合同或服务协议；①安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于25%（含25%），并且安置的残疾人人数不少于10人（含10人）；1.享受政府采购扶持政策的残疾人福利性单位，应当同时符合以下条件：根据财库〔2017〕141号《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》规定，符合条件的残疾人福利性单位，享受政府采购扶持政策。（七）扶持残疾人福利性单位发展供应商提供的《残疾人福利性单位声明函》与事实不符的，依照《政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任。中标、成交供应商为残疾人福利性单位的，采购人或者其委托的采购代理机构应当随中标、成交结果同时公告其《残疾人福利性单位声明函》，接受社会监督。2．符合条件的残疾人福利性单位在参加政府采购活动时，应当提供本通知规定的《残疾人福利性单位声明函》（见附件），并对声明的真实性负责。任何单位或者个人在政府采购活动中均不得要求残疾人福利性单位提供其他证明声明函内容的材料。前款所称残疾人是指法定劳动年龄内，持有《中华人民共和国残疾人证》或者《中华人民共和国残疾军人证（1至8级）》的自然人，包括具有劳动条件和劳动意愿的精神残疾人）。在职职工人数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同或者服务协议的雇员人数。⑤提供本单位制造的货物、承担的工程或者服务（以下简称产品），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。④通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按月支付了不低于单位所在区县适用的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资；（一）招标文件构成二、招标文件2.中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位签订的政府采购合同，履约保证金减免。注：1.同时属于中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的，不重复享受政策。4.对符合条件的残疾人福利性单位报价给予10%的扣除，用扣除后的价格参与报价计算与评审。3.在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。向残疾人福利性单位采购的金额，计入面向中小企业采购的统计数据。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。第四章投标文件格式第三章项目需求及技术要求第二章合同条款及合同格式第一章投标人须知及前附表投标邀请函1.招标文件包括：（二）招标文件的澄清2.投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款、项目任务等要求。如果投标人没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件在各方面都作出实质性响应，其投标将被拒绝。除上述内容外，采购人在招标期间发出的补充文件和其他函件，均是招标文件的组成部分。附件3资格性评审表和符合性审查表附件2评标办法附件1开标一览表4.为使投标人编写投标文件时，有充分时间对招标文件的修改部分进行研究，采购代理机构将依法延长投标截止时间。3.招标文件的修改将以书面形式（如传真等）通知所有购买招标文件的投标人，并对其具有约束力。投标人应在24小时内但不超过投标的截止时间，以书面形式（如传真等）确认已收到修改文件或加盖公章确认收到，否则因此影响投标活动的任何情况由投标人自行承担。2.在投标截止时间前，采购代理机构可以主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改。1.在投标截止时间前，采购人或者采购代理机构可以对已发出的招标文件进行必要澄清或者修改。澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，采购人或者采购代理机构应当在投标截止时间至少15日前，以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人；不足15日的，采购人或者采购代理机构应当顺延投标截止时间。（三）招标文件的修改任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应按招标文件中的通讯地址，以书面形式（如传真等）及时通知采购代理机构，采购代理机构将及时以书面形式予以答复，同时将书面答复告知所有购买招标文件的投标人，答复中包括所问问题，但不包括问题的来源。1.投标函；投标人编写的投标文件应包括下列部分：（二）投标文件构成投标人提交的投标文件以及投标人与采购代理机构就有关投标的所有往来函均应使用中文。（一）投标的语言三、投标文件的编制4.资格证明文件；3.技术和商务条款偏离表；2.3残疾人福利性单位报价说明表格式（如有）；2.2监狱企业报价说明表格式（如有）；2.1小型和微型企业产品报价说明表格式（如有）；2.投标报价表；10.物业服务承诺书；9.项目业绩；8.投入的办公设备及机具配备情况表；7.服务团队人员配备情况；6.应急预案；5.物业管理服务方案；11.5预付款保函的格式和内容；11.4履约保证金保函；11.3政府采购投标保证金担保函；11.2其他文件和资料；11.1.投标人基本情况表；11.其他；（三）投标函13.开标一览表（要求单独密封）。12.投标人需说明的其他问题；11.8提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件；11.7残疾人福利性单位声明函；11.6中小企业声明函；4.投标人不得以低于成本的报价竞标。3.投标报价表中标明的价格在合同履行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。投标人在报价时应充分考虑本项目招标的各种风险（包括漏项风险），在合同履行期间中标价不再进行调整。以可调整的价格提交的投标将作为非实质性响应投标而予以拒绝。2.本项目招标采用固定价格合同，在现有的采购条件下（招标文件要求等）所报服务单价、总价一次性包死（合同另有约定的除外）。1.投标人的投标文件中只允许有一个总报价，任何有选择的报价将不予接受。（四）投标报价投标人应完整地填写招标文件中的投标函格式和投标报价表及其附件。（1）投标人必须具备履行合同所需的财务能力、技术能力；2.投标人提交的中标后有能力履行合同的资格证明文件应使采购人满意。1.投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件，并作为其投标文件的一部分。（六）证明投标人资格合格的文件投标报价采用人民币报价。（五）投标货币3.投标人应按招标文件格式要求填写并提交“资格证明文件”。（6）招标文件要求的其他证明投标人资格的文件。（5）由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件；（4）残疾人福利性单位企业声明函（残疾人福利性单位企业提供）；（3）中小企业声明函（中小企业提供）；（2）投标人应有能力履行合同条款中的义务。1.投标人应支付“投标人须知前附表”规定的投标保证金，并作为其投标的一部分。开标现场不接受任何形式的投标保证金。（八）投标保证金3.证明服务与招标文件的要求相一致，文件可以是文字资料、图纸和数据。投标人应提供：逐条填报的技术和商务条款偏离表。2.服务合格性的证明文件应包括投标报价表中对货物和服务来源地的声明。1.投标人应提交本项目所有服务的合格性以及符合招标文件规定的证明文件，并作为其投标文件的一部分。（七）证明服务的合格性和符合招标文件规定的文件6.中标人的投标保证金，在中标人按照本招标文件规定签订合同后，五个工作日内予以退还（无息）。5.未中标的投标人的投标保证金在中标通知书发出后五个工作日内予以退还（无息）。4.在开标时，对于未能按要求提交投标保证金的投标人，将被视为非响应性投标予以拒绝。注：开标现场不接受任何形式的投标保证金。3.投标保证金可以是电汇、支票、银行汇票、政府采购投标担保函、银行保函的一种（投标保证金保函格式见招标文件，支票或汇票必须为投标人企业的支票或汇票）。2.投标保证金是为了保护采购人免遭因投标人的行为而蒙受损失，采购人在因投标人的行为致使其利益受到损害时可从投标人的投标保证金中得到补偿。（5）法律法规规定其他严重损害采购人利益的情形。（4）中标人未按要求在规定时间内签订合同的；（3）因中标人过错被废除授标；（2）在投标有效期内撤回其投标文件的；（1）弄虚作假或与其他投标人串通骗取中标的；7.投标人有下列情况之一的，投标保证金将被没收：2.投标人应在投标文件中加盖投标人的公章（加盖投标人的财务章、投标专用章或其他印章视为无效投标）。1.投标人应按照招标文件要求，提交投标文件正本1份和副本5份，每套投标文件须清楚地标明“正本”或“副本”。当正本和副本不符时，以正本为准。（十）投标文件的式样和签署2.在特殊情况下，在原投标有效期期满之前，采购代理机构可征得投标人同意延长投标有效期。这种要求和答复均应为书面形式（如传真等）。投标人可以拒绝采购代理机构的这种要求而不被没收投标保证金。同意延长的投标人不允许修改其投标文件，但要相应延长其投标保证金的有效期。1.所有投标应从开标之日起，90个日历日计算的投标有效期内有效。（九）投标有效期1.投标文件须按以下要求装袋密封：（一）投标文件的密封和标记四、投标文件的递交5.投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的要求和条件作出明确响应。4.除投标人对错处做必要修改外，投标文件不得行间插字、涂改和增删，如有修改，必须由投标人法定代表人或被授权人签字。3.投标文件的正本和所有的副本均使用永不褪色的墨水工整书写或打印。2.采购代理机构可以通过修改招标文件依法延长投标截止时间。在此情况下，采购人和投标人受投标截止时间制约的所有权利和义务均应延长至新的截止时间。1.采购代理机构收到投标文件的时间不得迟于“投标邀请函”中规定的开标时间。4.逾期送达或者未按照招标文件要求密封的投标文件，采购代理机构拒收。（二）投标截止时间3.为方便开标唱标，投标人必须将开标一览表按要求单独封装和标记，并在信封上标明“开标一览表”字样，在递交投标文件时单独递交。2.各投标人仅对自己单位投标文件的密封情况检查，检查内容为其投标文件是否被拆封过、内容是否泄露。投标文件密封如存在瑕疵，但不能导致投标文件信息泄露的，视为密封合格。投标文件正、副本需封装在同一密封袋内。封皮上写明项目名称、招标编号、投标人名称，并注明“开标截止年月日时前不得开封”字样，并加盖公章。3.在投标截止时间之后，投标人不得对其投标文件做任何修改。2.投标人的修改或撤回通知书应按本招标文件中“投标文件的密封和标记”规定编制、密封、标记和递交，并应在封套上加注“修改”或“撤回”字样。1.投标人在递交投标文件后、投标截止时间前修改或撤回其投标文件。但这种修改或撤销通知，须在投标截止时间前以书面形式交给采购代理机构，该通知须有经正式授权的投标方代理人的签字。（四）投标文件的修改和撤回采购代理机构将拒绝并原封退回在其规定的截止时间后收到的任何投标文件。（三）迟交的投标文件4.开标时，采购代理机构将当众宣读投标人名称、投标价格、折扣、书面修改和撤回投标的通知、是否提交投标保证金，以及采购人认为合适的其他内容。只有在开标时唱出的折扣，评标时才能考虑。投标人不足3家的，不得开标。3.开标时，投标授权代表自行检查投标文件是否按招标文件的要求进行密封和标记并同时在密封检查表上签字确认，但投标人法定代表人（负责人）或被授权人未参加开标会议的，则被认为放弃相应权利。2.提交了可接受的“撤回”通知的投标文件将不予开封。1.采购代理机构将在辽宁中信诚达项目管理有限公司会议室进行开标。开标由采购人或者采购代理机构主持，邀请投标人参加。评标委员会成员不得参加开标活动。（一）开标五、开标与评标2.评标委员会由采购人代表和随机抽取的有关方面的专家组成，其中具有专业经济、技术资格的专家不少于成员总数的2/3。1.本项目招标依法组建评标委员会。（二）评标委员会的组成7.投标人未参加开标的，视同认可开标结果。6.投标人代表对开标过程和开标记录有疑义，以及认为采购人、采购代理机构相关工作人员有需要回避的情形的，应当场提出询问或者回避申请。5.开标过程应当由采购人或者采购代理机构负责记录，由参加开标的各投标人代表和相关工作人员签字确认后随招标文件一并存档。（四）投标文件的澄清2.在评标过程中，投标人试图影响采购人在投标文件审查、澄清、比较及授予合同方面的任何尝试，可能导致该投标人的投标被废除。1.自开标至向中标候选人授予合同时止，凡与审查、澄清、评价和比较投标有关的资料以及授标意见等，均不得向投标人及与评标无关的其他人员透露。（三）评标过程的保密性4.参加项目评审工作的采购人代表，不得参加该评审项目的开标活动。除采购人代表、评标现场组织人员外，采购人的其他工作人员以及与评标工作无关的人员不得进入评标现场。3.与投标人有利害关系的人不得进入评标委员会。（2）未按要求提交投标保证金；（1）投标资格不符合招标文件要求或未按招标文件要求提供资格证明文件的；2.投标文件有下列情况之一的，投标文件无效：1.开标后，评标委员会将审查投标文件是否完整，有无计算错误，是否提交了投标保证金，文件签署是否合格，投标文件是否大体编排有序。（五）投标文件的审查为有助于对投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可分别要求投标人对其投标文件进行澄清，有关澄清的要求和答复应以书面形式提交，但不得寻求或允许对投标价格或实质性内容做任何更改。（8）对“★”条款未做出实质性响应或发生重大偏离；（7）投标报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；（6）未按照招标文件规定报价或有漏项；（5）投标文件签署情况不符合招标文件实质性要求；（4）投标文件完整性不符合招标文件实质性要求；（3）投标有效期不满足招标文件要求；5.评标委员会将对确定为实质上响应的投标进行审核，看其是否有计算上和累加上的算术错误，修正错误的原则如下：4.如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，评标委员会将予以拒绝。对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会将以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，并加盖公章，或者由法定代表人（负责人）或其授权的代表签字。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。3.在详细评标之前，评标委员会要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。实质上响应的投标文件应该是与招标文件要求的全部实质性条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留的投标。所谓重大偏离或保留是指实质上影响合同的供货范围、质量、性能或者实质上与招标文件不一致，而且限制了采购人的权利或投标人的义务。纠正这些偏离或保留将会对其他实质上响应招标文件要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。评标委员会决定投标的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。（11）发现其他不符合法律法规规定的实质性要求。（10）投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；（9）发现投标人涂改证明材料或者提供虚假材料；7.评标委员会将允许修正投标文件中不构成重大偏差的、微小的、非正规的、不一致的或不规则的地方，但这些修正不能影响任何投标人相应的名次排序。6.评标委员会将按上述修正错误的方法调整投标文件中的投标报价，调整后的价格对投标人具有约束力。如果投标人不接受修正后的价格，则其投标将被拒绝。（4）当开标一览表与投标文件报价不符时，应以开标一览表为准。（3）当单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；（2）当总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；（1）如果投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（2）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；（1）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；有下列情形之一的，视为投标人串通投标：在评审过程中，评标委员会发现投标单位有串通投标行为的，相关投标单位的投标文件作无效投标文件处理，并报送大连市财政局政府采购监督管理处依法进行处理。（六）串标8.评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。1.招标文件是评标工作的重要依据。投标人的投标文件必须满足招标文件的各项要求：包括投标文件的有效性、完整性和与招标文件的一致性。（七）评标原则及方法：（6）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。（5）不同投标人的投标文件相互混装；（4）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（3）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；7.综合评分法是指在满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件中规定的各项因素进行综合评审后，以评标总分得分最高的投标人作为中标候选人或者中标人的评标方法。6.评标委员会将按照综合评分法，对资格性检查和符合性检查合格的投标文件进行比较与评价。5.评标委员会将只对确定为实质上响应招标文件的投标文件进行评价和比较。4.本项目的评标办法采用综合评分法，具体评分方法详见附件2。3.对所有投标人的评价、评估，都采用相同的程序和标准，遵循公开、公平、公正的原则。2.评标应严格按照《中华人民共和国政府采购法》等法律法规的规定，以及招标文件的要求进行。2.采购人有权对中标候选人履行合同的能力进行审查确认（包括资质、业绩等），如发现舞弊行为，即依法取消其中标候选人资格。1.评标委员会根据评标结果，推荐合格的中标候选人。（八）中标候选人的推荐10．评标委员会每位成员分别计算出每个有效投标人各项评分因素的汇总得分。以各项因素的汇总得分，然后累加，计算出每个投标人的评标总得分，总得分由高到低排出顺序，总得分最高的投标人推荐为中标候选人。如果投标人评标总得分相同，报价低的投标人排序在前。得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。9.评标委员会对经过初步评审为合格有效的各投标人的投标文件进行评审后，由各评委独立打分，打分时保留2位小数，每人一份评分表，并签名。8.对投标人的资格审查，由采购人代表或采购代理机构负责。原则上，应当有两人以上工作人员进行审查工作，并形成《资格审查表》提交给评标委员会。3.保证质量，按照招标文件要求提供服务。2.具有良好的履行合同的能力和条件；1.评标委员会将推荐得分最高的投标人为中标候选人，采购人将依据评标委员会评审意见确定中标人；中标的标准（九）定标3.采购代理机构将评标情况形成书面评标报告。2.上述审查将考虑中标候选人的财务、技术能力并基于中标候选人按规定提供的资格审查的证明文件以及采购人认为必要的和合适的其他资料。1.如果采购人认为有必要对中标候选人履行合同能力进行确认，可以进行资格后审，包括实地考察或要求其提供相关证明资料。如果采购人对中标候选人资格后审后认为其无履行合同能力，可以提请评标委员会进行复会审议。（二）资格后审采购人应将合同授予被确定为实质上响应招标文件要求的，能够圆满地履行合同义务的中标候选人。（一）合同授予标准六、授予合同1.采购代理机构应当在规定时间内向相关部门提交招标、开标、评标、定标过程有关文件资料、评标报告、中标人的投标文件等备案资料，经相关部门审查通过后，方可发放“中标通知书”。（三）中标通知书6.在中标候选人被确认为无能力履行合同，并被取消其中标人资格的情况下，评标委员会将重新推荐中标候选人或由采购人重新组织采购。5.如果中标候选人被确认为无能力履行合同，将被取消其中标候选人资格。4．采购人还可以对中标候选人同类项目有关价格进行考察。如果在质量和服务要求相同的不同项目中，相同的服务价格偏差很大，采购人有权利质疑和询问，并提请评标委员会进行复会审议。3.如果有必要，采购人可对中标候选人进行技术询问，或对其所提供的服务进行实地考察。3.如果中标人无正当理由未在规定期间内签订书面合同，将没收其投标保证金，并承担相关法律责任。2.采购人自中标通知书发出之日起30日内，将按照招标文件和中标人投标文件的规定，与中标人签订书面合同。所签订的合同不得对招标文件确定的事项和中标人的投标文件作实质性修改。1.采购代理机构组织采购人和中标人在招标文件中规定的地点签订合同。招标文件、中标人的投标文件及评标过程中有关澄清、承诺等文件均为该书面合同的有效组成部分。（四）签订合同3.中标公告详见《中国政府采购网》。2.中标通知书对采购人和中标人具有法律效力。中标通知书发出后，采购人改变中标结果的，或者中标人放弃中标的，应当依法承担法律责任。（六）招标代理服务费2.如果评标委员会所建议的中标候选人在本项目的竞争中有腐败和欺诈行为，则采购人有权拒绝接受该授标建议。“欺诈行为”是指为了影响采购过程或合同实施过程而谎报事实，损害采购人的利益，包括投标人之间串通投标(递交投标文件之前和之后)，人为地使投标丧失竞争性，剥夺采购人从自由公开竞争所能获得的权益。“腐败行为”是指在采购过程或合同实施过程中提供、给予任何有价值的东西来影响采购人的行为；1.定义：(五)腐败和欺诈行为（500-100）万元×1.1％＝4.4万元100万元×1.5％＝1.5万元注：招标代理服务费按差额定率累进法计算。例如：某货物招标代理业务中标金额为2000万元，计算招标代理服务收费额如下：2.招标代理服务费标准:采购代理服务费由中标人支付，本次采购代理服务费按服务招标标准向中标人收取。代理服务费支付方式：①现金；②电汇：请汇至“户名：辽宁中信诚达项目管理有限公司；开户行：中国工商银行股份有限公司大连西岗支行；账号：3400202909000064174”。1.中标人在领取中标通知书时，须向采购代理机构支付代理服务费。招标类别费率中标金额（万元）招标类别费率中标金额（万元）招标类别费率中标金额（万元）招标类别费率中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标100以下1.5%1.5%1.0%100--5001.1%0.8%0.7%500--10000.8%0.45%0.55%1000--50000.5%0.25%0.35%5000--100000.25%0.1%0.2%10000--1000000.05%0.05%0.05%1.投标人被视为充分熟悉本招标项目的技术要求及与履行合同有关的一切情况；（七）其他注意事项：3.本次招标代理服务费按服务招标标准向中标人收取。代理服务不足2000元的，按2000元收取。合计收费=1.5＋4.4＋4＋5＝14.9（万元）（2000-1000）万元×0.5％＝5万元（1000-500）万元×0.8％＝4万元（仅供参考，以采购人与中标方协商为准）（物业管理合同主要条款）合同条款及合同格式第二章合同条款及合同格式3.投标人应详细阅读招标文件的全部内容。不按招标文件的要求提供的报价和资料，可能导致投标文件被拒绝。2.投标人应遵守我国与政府采购相关的法律、法规及规章条例，不得违反；坐落位置：大连市中山区荣民街49号，共六层及其他指定地点，总面积约4000平方米；物业类型：办公楼物业基本情况甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方根据有关法律法规及本项目招标文件，就大连市航标处办公楼物业管理服务，委托乙方进行管理的事宜，双方特订立本合同。受托方（以下简称乙方）：委托方（以下简称甲方）：交通运输部北海航海保障中心大连航标处4、办公楼夜间值班与门岗出入人员登记安全工作；3、提供办公楼内会议室、休闲活动室定期保洁服务；2、办公楼辖区内的所有地面公共场所，道路，地面停车场清洁保养；1、办公楼内的地面、墙面、门、窗、管道、公共设施、设备等的保洁；第三条乙方管理事项第二条乙方提供服务的受益人为甲方，甲方和乙方应履行本合同并承担相应的责任。第五条甲方权利义务：第四条合同期限为：年月日起至年月日。8、招标文件中要求的其他事项。7、乙方向甲方提供服务所派驻的其他人员管理。6、提供办公楼员工食堂的厨师、面点师、清洁员的日常管理；5、交通与车辆停放秩序的管理，办公楼门前车辆的有序停放管理；6、对乙方不履行合同的，甲方有权追究其违约责任；5、因甲方原因造成乙方提供物业管理服务所派驻的工作人员与乙方提前解除劳动合同的，其经济补偿责任，由甲方按照劳动法相关规定执行；4、甲方必须按照劳动法的规定合法规范乙方提供物业管理服务所派驻的工作人员；3、在本合同履行期间，甲方应保证无偿提供乙方在本项目各项正常服务工作中所需的工作室等必要的工作条件；2、有权派专人直接管理指导乙方现场服务人员的日常管理工作的实施和相关制度执行情况，并以定期和书面的方式（双方约定）对乙方的服务质量提出意见；1、有权指派专人负责指导及配合合同范围内乙方的工作，对现场发现问题可直接要求乙方现场人员进行整改处理或通知乙方指定的负责人进行整改处理；甲方对乙方在日常工作中提出的配合要求和合理化建议（合同范围内的），应给予支持和配合；2、乙方在合同服务期间，不得将办公楼的管理责任转让给第三方；1、根据合同中双方约定的服务标准对该办公楼提供物业管理服务；第六条乙方权利义务：9、所有费用均应包含在费用中，甲方不再承担任何与物业提供服务相关的费用。8、甲方需在合同期开始的15日内，向乙方支付当期服务费用（费用标准下附）。逾期一个月仍未支付的，乙方有权单方面解除本合同，并保留使用法律手段维护自身权益的权利。7、乙方应对物业管理服务中的工作人员的职业道德规范、工作任务、技能培训、应达到的工作要求、应遵守的操作流程、应注意的安全事项、应遵守的各项纪律等履行告知、教育、管理督查的义务；8、对甲方提出的服务不满意人员乙方应随时进行更换。7、乙方派驻人员应自觉接受甲方相关节能制度、节能要求的管理，注意节约用水、用电；6、乙方根据甲方要求为派驻项目的员工提供统一工作服和胸卡，并保证上岗期间着装的整洁卫生；5、乙方保证所有上岗的员工均经过岗前技能培训，乙方负责教育、培训和管理，派驻本项目的人员严格遵守甲方各项规章制度，保持甲方良好的环境和秩序，注意言行举止，讲究礼貌礼节，以维护甲方良好的形象；4、交通秩序：负责办公楼办公时间内外围道路畅通以及停车场的车辆有序停放；3、清洁卫生：确保办公楼的内外整洁；14、甲方自行招录的相关派驻人员有以下情形之一的，甲方应立即通知乙方并辞退：13、要求甲方对自行招录的相关派驻人员进入公司前需身体健康，并提供健康证明，体检不合格的人员甲方自行安排；12、乙方负责相关派驻人员的劳动合同管理与社保办理，处理涉及劳动关系的相关事宜，并且提供给甲方备案；11、对甲方不履行合同的，乙方有权追究其违约责任；10、乙方有义务把甲、乙双方签定的协议的事实告知物业管理服务中所派驻的工作人员，并且作为乙方和相关派驻人员签定劳动合同的其中一项条款；9、派驻的工作人员应严格按照甲方规定的工作流程进行操作，甲方负责监管，如工作人员违反或不按规定的工作流程进行操作而造成的后果，由乙方和该工作人员个人承担，甲方不承担任何责任。16、物业服务项目中派驻的工作人员给甲方造成的经济损失，乙方应积极协助甲方向相关人员索赔；15、相关派驻人员发生工作事故的，乙方按相关保险条例妥善处理，并负责办理申报理赔事宜；4）被依法追究刑事责任的。3）严重工作失职，营私舞弊，给甲方造成重大经济损失的；2）严重违反甲方劳动纪律、规章制度的；1）在试用期内不符合甲方工作要求的；3、门卫：24小时值班；2、交通秩序：规范有序；1、公共环境：清洁、保洁率90％以上；第七条乙方须按下列约定，实现目标管理：18、在本合同履行期间，乙方提供现场服务人员在本项目各项正常服务工作中所需的办公用品、劳保防护用品、劳动工具、清洁工具、清洁耗材、保安工具等，并承担在工作过程中所产生的其他所有费用。17、物业服务项目中派驻的工作人员应遵守甲乙双方的规章制度，服从甲、乙双方的工作安排与管理，因个人原因需要提前结束服务期的，应提前30日向乙方书面申请。待批准并办理完毕后方可离职，其相关手续由乙方负责办理。本合同总服务费用为元（大写：）。自合同生效之日起，甲方于年月日前，向乙方支付当季（三个月）服务费用。之后每个季度开始的15日内，向乙方支付当季（三个月）服务费用，付款同时乙方应提供给甲方等额正规发票。物业管理服务费用包括人员工资及节假日加班费、甲方指定岗位人员的社会统筹保险及公积金、员工伙食费、服装费、乙方管理支出的各项税费及管理者酬金等。第八条管理服务相关费用6、其它：物业公司自行承诺的项目。5、对甲方提出的服务不满意人员应随时进行更换；4、客户接待满意率90%以上；第十四条合同期满后动解除。第十三条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决。第十二条本合同执行期间，如遭遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第十一条本合同附件为本合同的一部分，具有与合同正文相同的法律效力。第十条本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第九条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。法定代表人：法定代表人：甲方（委托方）单位名称：（公章）乙方（受托方）单位名称：（公章）附件2：物业管理服务费用汇总表附件1：办公楼人员配制情况表（由甲方提供）第十六条本合同自签章之日起生效。第十五条本合同一式五份，甲乙双方各执两份，招标代理执一份。附件2：物业管理服务费用汇总表附件1：办公楼及各现场人员配制情况表年月日年月日法人委托人：法人委托人：岗位名称岗位内容人员配置办公楼食堂保洁员负责食堂保洁工作2人办公楼厨师负责食堂工作餐烹饪1人办公楼面点师负责食堂面点制作1人办公楼门卫办公楼安全、门卫接待、门前车辆停放管理3人棉花岛门卫负责办公楼安全、门卫接待1人办公楼保洁员负责各楼层保洁工作1人三山岛炊事员负责三山岛人员工作餐烹饪1人棉花岛炊事员负责棉花岛人员餐饮及楼内保洁1人棉花岛电焊工负责浮标的切割、电焊1人大连站保洁负责人员餐饮及楼内保洁1人合计13人序号分 项 名 称人数单价（元）合价（元）1管理服务人员的工资（含加班费）等132团体意外伤害保险费（500元*12人、1000*1人）1370003福利费（1800元*13人）131800234004体检费（800元*13人）13800104005残疾人保障金（上年度社平工资*1.5%*13人）1314213.756税金7管理者酬金（300元/人/月）468008其他费用合计总价（元）物业名称：交通运输部北海航海保障中心大连航标处（一）物业基本情况一、物业基本情况及人员要求一、项目需求及服务要求第三章物业服务要求及内容注：本合同范本仅作为参考文本。合同签订时，采购人与中标人可按实际情况进行调整，但合同不得有与招标文件实质性背离的条款。（三）物业人员配置要求物业服务的范围是办公楼安全管理、保洁绿化管理、食堂管理等工作。（二）物业管理项目物业服务范围：办公楼物业建筑面积：约4000平方米，六层物业类型：办公楼岗位名称岗位内容人员配置办公楼食堂保洁员负责食堂保洁工作2人办公楼厨师负责食堂工作餐烹饪1人办公楼面点师负责食堂面点制作1人办公楼门卫办公楼安全、门卫接待、门前车辆停放管理3人棉花岛门卫负责办公楼安全、门卫接待1人办公楼保洁员负责各楼层保洁工作1人三山岛炊事员负责三山岛人员工作餐烹饪1人棉花岛炊事员负责棉花岛人员餐饮及楼内保洁1人棉花岛电焊工负责浮标的切割、电焊1人大连站保洁负责人员餐饮及楼内保洁1人合计13人(1)本项目各项正常服务工作中所需的办公用品、劳保用品、清洁工具、清洁耗材、保安工具等由中标方提供，并承担在工作过程中（除工资福利外）所产生的其他所有费用。2、其他：其余物业工作人员，男性工作人员年龄55周岁以下，本市户籍；女性工作人员年龄50周岁以下，本市户籍。办公楼门卫要求：须提供有效的档案和身份证明，政审合格（提供政审材料），身体健康，年龄在45周岁以下，并符合大连市物业保安管理有关规定。物业管理人员要求：身体健康、证件有效、年龄适宜的人员在合同签定时按时上岗，保证物业服务按时起动。注：1、员工标准要求：细化标准：工作范围包括：大楼的保卫及秩序维护、出入门接待登记、楼内巡查、停车场管理及巡查，消防系统、报警系统、防火防盗等方面的检查巡视，楼内监控及监控系统的检查，夜间和节假日水、电、煤气等设施的检查以及临时性工作。其中保安人员实行轮换替班制度，以保证夜间保安工作。协助办公楼主管部门的报纸派送、邮件接收、办公用具搬运等工作。做好办公楼防洪、除雪、以及极端天气影响的防范工作。（一）办公楼安全管理二、物业管理服务详细要求（3）采购人对中标方用工人员进行定期考核，如考核不合格，采购人有权利要求中标方更换用工人员，并不得影响采购人正常工作。(2)中标方提供的用工人员出现任何安全事故或意外伤害，由中标方自行负责。（5）要安排专人值守消防监控室，如有异常，作到发现及时，处理及时。（4）节假日内部员工进入办公大楼，做好登记；外部人员未经有关部门批准严禁进入。（3）严格执行《出入门管理规定》，作好安全保卫。在岗时不准喝酒、下棋、打扑克、看电视、聊天、白班不准看报刊。热情服务，礼貌待人，不准接受或索取他人物品。（2）按时打开警报装置，关闭大门。节假日全天打开警报系统，按时巡逻检查（每夜至少检查三次），对重点部位重点检查。（1）保安人员必须坚守岗位、尽职尽责，严守工作时间，不准随意脱岗，作好值班日记和交接记录，值班时发生一切情况及时报告。1、保安人员职责（1）纸篓、垃圾桶无污迹；1、卫生间的保洁要求：工作范围包括：楼内、外地面及楼门前地面，楼内办公室、会议室、楼梯间、门厅、过道、走廊、卫生间以及其他需要保洁的的部位等。（二）办公楼保洁管理（需巡回保洁）（7）按有关要求做好停车场的管理工作。尽量保证在地面停车场停放的车辆不受人为破坏。（6）作好防火、防盗的检查巡视工作，并做好相关记录，发现紧急情况应及时与办公大楼管理人员或有关主管部门报告。夜间对低层门窗重点巡视。（7）洗手盆下端返水弯无灰尘；（6）洗手盆及盆台面无污迹；（5）墙壁、镜面洁净明亮、无污迹；（4）各种放水开关（龙头）干净；（3）门、窗及窗台无灰尘；（2）各洁具无异味、无污物；2、走廊保洁要求：（12）其他附设物明亮、洁净、无污渍。（11）做到每周一次的全面清洁消毒；（10）棚壁无灰网；（9）地面、水槽无污水、无杂物；（8）各种水管管线无灰尘；3、楼梯保洁要求：（5）垃圾清运时，无撒漏、无乱堆乱放。（4）窗台干净、无灰尘；天棚墙面干净，无灰尘；（3）地面干净、无污迹、无杂物；（2）指示牌干净、无灰尘；（1）垃圾桶表面洁净，内无沉积污物；（1）地面干净、无杂物、无灰尘；4、大厅、门厅保洁要求：（4）棚、壁干净无灰尘。（3）各种管线与各类窗台无灰尘；（2）扶手、护栏光亮、无污迹；（1）台阶干净、无污迹；5、办公楼正门前保洁要求：（6）大门玻璃干净、无灰尘；（5）棚、壁干净，无灰尘；（4）窗台干净、无灰尘；（3）牌匾、水牌干净、无灰尘；（2）地垫上无灰尘、无污物；（2）地面干净、无杂物、无灰尘；（1）有会议时要，会议结束立即保洁，无会议时，每周至少清洁两次；6、会议室保洁要求（3）玻璃及门头干净整洁（2）垃圾桶表面洁净、桶内无沉积物。（1）干净、无杂物、地面无烟头；（3）室内门窗干净；（2）窗台整洁，无灰尘（1）地面干净、无杂物、无灰尘；7、办公室保洁要求（4）会议室设备干净整齐。（3）桌椅整齐、干净；（4）灯具、通风口洁净、明亮、无灰尘。（3）地面、墙面洁净、卫生；（2）餐具、桌椅洁净、卫生、无油渍定期清洁消毒；（1）餐具干净、卫生、每天用后必须进行清洁消毒；8、食堂保洁要求（4）垃圾桶倾倒及时、无污渍。4、负责控制成本，节约燃料、节约食品物料；3、负责控制好菜的份量，缺菜时及时补菜；2、服从分配，按质、按量、按时烹制饭菜，做到饭菜可口，保热保鲜；1、严格遵守作息时间，按时开餐，不擅离职守；（三）厨师、面点师岗位要求9、其他要求：卫生间随时有卫生纸，洗手液，便斗内有消毒卫生球等。3、及时听取机关工作人员意见，虚心学习别人长处，及时进行整改，总结经验。2、对不称职、责任心不强、机关工作人员反映大的物业服务人员应及时调整（一周内），对主要岗位换人必须经主管部门同意后方可换人。1、加强职工道德教育，树立爱岗敬业无私奉献的精神，增强服务意识，不断的改善服务态度，全心全意服务。三、物业管理服务中其他要求6、面点师能熟练制作各种面食，包括米饭、烙饼、包子、饺子、花卷、面条、馒头等；7、服从分配，工作认真负责，能适应加班。5、负责对原物料进行接收、贮存、保鲜，并保持好区域清洁卫生；3、投标报价含服装费，其中保安、保洁员服装应分别统一，按季节常备，符合单位整体形象。2、本项目各项正常服务工作中所需的办公用品、劳保用品、清洁工具、清洁耗材、保安工具等由中标方提供，并承担在工作过程中所产生的其他所有费用。1、物业管理服务费用包括人员工资及节假日加班费、采购人指定岗位人员的社会统筹保险及公积金、员工伙食费、服装费、乙方管理支出的各项税费及管理者酬金等。（一）楼内的涉费收取与管理服务的明确四、投标报价编制注意事项4、如果采购人对中标单位提供的服务质量不满意，而且采购人以书面的形式向中标单位告知不满意原因并且连续3次警告，中标单位在收到书面通知15天内对此仍未有任何改进所造成的损失由中标单位承担。（1）物业管理与服务理念；1、物业管理方案应包括的内容（二）物业管理方案、服务规范及其他要求表中费用的数额按采购人标准统一制定，作为专项款定时发放，供应商不可自行更改费用标准，如发现供应商有更改以上三项费用数额行为，采购人将追究供应商相应责任并从严处理。物业管理服务费用汇总表：序号分 项 名 称人数单价（元）合价（元）1管理服务人员的工资（含加班费）等132团体意外伤害保险费（500元*12人、1000*1人）1370003福利费（1800元*13人）131800234004体检费（800元*13人）13800104005残疾人保障金（上年度社平工资*1.5%*13人）1314213.756税金7管理者酬金（300元/人/月）468008其他费用合计总价（元）④创造清净舒适、安全文明、优雅环境的设想及具体办法；③服务意识；②服务深度和广度；①服务措施、办法；（3）根据有关的法规、政策、标准和交通运输部北海航海保障中心大连航标处物业管理的特点，提出整体设想及策划方案：（2）物业管理服务的整体设想及策划；④各岗位管理人员的配备、培训和管理：③物资装备包括：器具、交通工具以及通讯、保安防范装备及办公用品等；②工作计划包括：工作流程、各项管理项目和环节所需的长远计划和短期安排；①管理方式包括：内部管理架构、激励机制、监督机制、自我约束机制、机构设置、信息反馈渠道、控制方式等；（4）拟采取的管理方式、工作计划和物资装备情况：⑤遵守交通运输部北海航海保障中心大连航标处规章制度，认真完成交通运输部北海航海保障中心大连航标处委托的临时性工作。（6）各项指标的承诺及完成承诺指标采取的措施：②档案的建立与管理，包括：保洁档案、保安保卫档案、维修档案；①管理规章制度包括：单位内部岗位责任制、管理维护制度及标准、管理人员考核制度及标准等。要求符合规范，体现高标准、科学化、全面详细完备；（5）管理规章制度及档案的建立和保管：b.管理人员的培训，包括对各类管理人员的培训计划、方式、目标及言行规范、仪容仪表等；a.管理人员的配备，包括个人简历等；（2）服务规范和方案。（1）本项目的物业管理服务均须执行国务院颁发的《物业管理条例》及建设部、辽宁省、大连市建设行政及房地产主管部门现行的规范、标准、规程、办法、以及下发的有关物业管理方面的文件、规定；2、服务规范（9）中标人未完成或未达到采购人上述各项服务要求的违约责任方案及实施细则。（8）是否已建立物业管理软件系统或拟在何时建立物业管理软件系统；（7）提高管理水平的新设想；1、公共环境：清洁、保洁率95％以上；五、物业各项服务承诺（2）投标人的报价必须包括完成本次招标范围内全部项目，如报价中没有明确提出不包括在预算内的项目，将被视为在投标人的报价中已包含。（1）中标人在履行合同期内对所发生的用工人员，在任何时候，任何情况下发生意外伤害事故等所涉及的责任和事故赔偿负全部责任；3、其他事项本项目的物业管理服务规范，由投标人自行参照国家、省市关于物业管理的相关文件精神，根据本招标文件的要求编制，并纳入投标文件的物业管理方案中。本服务要求所列项仅作为投标人投标参考。投标人所提供的服务在技术与效果等方面应等同于或高于上述要求。6、其它：物业公司自行承诺的项目。5、对采购人提出的服务不满意人员应随时进行更换；4、客户接待满意率95%以上；3、门卫：24小时值班；2、交通秩序：规范有序；份。根据贵方（招标项目名称、包号）（招标编号），投标人代表（姓名、职务）经正式授权并代表投标人（投标人名称、地址）提交下述文件正本一份、副本致：（采购人、采购代理机构）一、投标函格式第四章投标文件格式本项目需求及服务要求部分提出的各项功能要求和指标是对本项目的最基本要求，并未对一切细节做出全部详细规定，也未充分引述有关标准和规范的条文，投标人所有与本项目有关的技术标准均应不低于报价时已颁布的国家和行业标准，或相应的国际标准的有关条文。使用最新的专利和保密专利需特别说明。5.服务期限：。4.本投标有效期为自投标截止日起90个日历日。3.我方已仔细研究并完全理解了全部招标文件（包括修改文件、附件等相关资料）规定的内容，并承诺在发生争议时，不会以对招标文件存在误解、不明为由，向采购人及采购代理机构行使任何法律上的抗辩权。2.所附投标价格表中规定的应提交和交付的服务的投标报价：元人民币（同时用文字和数字表示）。1.我方承诺，我方完全具备《政府采购法》第二十二条第一款规定的条件以及本项目招标文件规定的投标人须满足的特定条件。完全理解招标文件的内容，决定投标本项目，据此我方承诺如下：投标人名称投标人代表签字9.我方将严格遵守政府采购法律、法规等法律规范性文件的规定，若存在违法违规等行为，将承担相应的法律责任。8.我方投标文件、你方的中标通知书、招标文件将成为约束双方的合同文件组成部分，若招标文件存在要求，而投标文件没有拒绝亦没有涉及的情形下，我方接受招标文件的有关约束，并同意将招标文件对投标人的要求作为投标人合同义务的组成部分。7.我方承诺投标文件及所有提供的一切数据或资料均真实、准确、合法、有效。由于我方提供的资料不实而导致中标结果无效，给其他投标人及采购人造成的全部损失，我方同意无条件予以赔偿。6.我方已按招标文件规定交纳了投标保证金，并完全理解、同意并接受当发生招标文件及法律、法规等法律规范性文件规定的可以不退还投标保证金情形时，我方所交纳的投标保证金将不被退还。4.不得使用其他印章或电子制版签名。3.投标人公章必须是经***门备案的印章。2.投标人代表签字，必须是亲笔签名。注：1.本格式文件内容不得擅自删改。日期投标人公章2、投标人依据招标文件等资料并自行考虑风险因素计算投标报价。一旦中标，投标报价将不会因市场变化因素而得到调整。注：1、本表中的报价应与投标函中的“投标报价”金额一致。注：投标报价中凡涉及“楼内的涉费收取与管理服务的明确”详见第三章。二、投标汇总表5.应按规定签字，否则投标文件无效。序号分 项 名 称人数单价（元）合价（元）1管理服务人员的工资（含加班费）等132团体意外伤害保险费（500元*12人、1000*1人）1370003福利费（1800元*13人）131800234004体检费（800元*13人）13800104005残疾人保障金（上年度社平工资*1.5%*13人）1314213.756税金7管理者酬金（300元/人/月）468008其他费用合计总价（元）注：（1）在招标文件第三章项目需求及技术要求中有明确规定；日期：投标人公章：投标人法定代表人（负责人）或被授权人签字：4.本文件应按规定签署，否则投标文件无效。3.本次投标报价应包含服务期内物业服务企业所有成本、费用支出、税费、企业利润、不可预见费等所有费用（投标人应充分考虑到各种费用和风险）。投标人漏报或不报，采购人将视为有关费用已包括在合价中而不予支付。投标人公章：投标人法定代表人（负责人）或被授权人签字：各分项每月报价细目清单（3）应按规定签字，否则投标文件无效。（2）由投标人填写。序号项目名称基本内容月费用（元）123456789…合计2、本表用于对小型和微型企业产品报价给予一定比例扣除（详见投标人须知）；说明：1、本表仅为非联合体投标人填报；小型和微型企业产品报价说明表（一）小型和微型企业产品报价说明表格式（如有）日期：序号名称型号/规格制造厂名称数量单位数量单价小型企业微型企业序号名称型号/规格制造厂名称数量单位数量单价合计合计123…总计（二）监狱企业报价说明表格式（如有）投标人代表签字：投标人公章：投标人名称：4、未填报本表或未提供“中小企业声明函，评标时不对小型和微型企业产品报价给予一定比例扣除。3、填入本表的小型和微型企业须提供“中小企业声明函”；4、未填报本表或未提供“由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件”的，评标时不对监狱企业产品报价给予一定比例扣除。3、填入本表的监狱企业须提供“由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件”；2、本表用于对监狱企业产品报价给予一定比例扣除（详见投标人须知）；说明：1、本表仅为非联合体投标人填报；监狱企业产品报价说明表序号项目名称项目内容数量单位数量单价监狱企业序号项目名称项目内容数量单位数量单价合计123…总计残疾人福利性单位产品报价说明表（三）残疾人福利性单位报价说明表格式（如有）投标人法定代表人（负责人）或其授权代表签字：投标人公章：投标人名称：序号项目名称项目内容数量单位数量单价残疾人福利性单位序号项目名称项目内容数量单位数量单价合计123…总计投标人公章：投标人名称：4、未填报本表或未提供“残疾人福利性单位声明函”的，评标时不对残疾人福利性单位产品报价给予一定比例扣除。3、填入本表的残疾人福利性单位须提供“残疾人福利性单位声明函”；2、本表用于对残疾人福利性单位产品报价给予一定比例扣除（详见投标人须知）；说明：1、本表仅为非联合体投标人填报；（三）信用承诺书格式注：上述材料须提供加盖公章的复印件附在投标文件中。（二）法定代表人（负责人）身份证复印件；（一）营业执照复印件（非企业法人提供法人证书或组织机构代码证复印件）；三、资格证明文件投标人法定代表人（负责人）或其授权代表签字：3.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录。2.依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；1.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；我单位在参与（项目名称：，项目编号：）的政府采购活动中，自愿做出承诺：根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》等规定及采购文件资格要求，我单位符合以下条件：致：（采购单位、采购代理机构）信用承诺书（四）法定代表人授权书说明：供应商可自行选择是否提供本承诺书，若不提供，应按《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》等规定及采购文件资格要求提供相应的证明材料。日期：单位负责人或授权代表（签字）：承诺供应商（公章）：若我单位以上承诺不实，自愿承担提供虚假材料的法律责任。注：1.法定代表人（负责人）和被授权人签字，必须是亲笔签名。投标人公章被授权人签字法定代表人（负责人）签字或盖章本授权书有效期与本公司投标文件中标注的投标有效期相同，自签章之日起生效。兹授权(委托代理人姓名)(身份证号）为我方委托代理人，参加政府（项目名称、包号）（项目编号)的投标活动，并以本公司名义处理一切与此次投标有关的事宜。在此次投标过程中，本公司将承担该代理人行为的全部法律后果和法律责任。项目总负责人简介（注：附资格及相应证明文件）组织机构框图（格式自拟）四、服务团队人员配备情况4.应按规定签字，否则投标文件无效。3.不得使用其他印章或电子制版签名。2.法定代表人（负责人）盖章和投标人公章，必须是经***门备案的印章。姓名性别年龄职称从事办公楼物业管理年限参加工作时间项目负责人需要参加现场讲解，讲解时间为3-5分钟，未到开标现场进行讲解的投标单位评分办法中该打分项为0分；确定项目负责人后不得临时调整人员，如有特殊情况必须调整，须提交书面申请并征得采购人同意后方可调整。项目负责人简历表项目其他人员表（注：附资格及相应证明件）项目总负责人已完项目情况业主单位项目名称规模合同期限质量达到标准姓 名职称专业从事办公楼物业管理年限主要资历、经验及承担过项目近三年（2019年1月1日起至投标截止日止）投标人完成的类似综合物业管理项目业绩（含保安、保洁等工作）（以合同或中标通知书为准）六、项目业绩五、投入的办公设备及机具配备情况表投标人:姓名性别年龄职务职称学历办公电话住宅电话移动电话参加工作时间从事项目负责人年限具有认证资质项目负责人已完成类似物业项目情况服务单位项目名称项目内容服务效果证明人及电话序号设备名称规格型号数量用途（一）本项目的特点、管理的重点和难点，要分析准确；七、物业管理服务方案2、上述材料必须真实可信，如有弄虚作假，一旦被发现将按废标处理，并报请政府采购管理部门严肃处理，追究有关单位和人员的责任注：1、将供货合同或中标通知书复印件附在投标文件中；投标人:序号项目名称采购人面积管理期限合同金额备注3、质量管理记录：2、各项管理规章制度：1、质量管理体系；（四）如何按照委托的服务内容、服务质量标准、组织实施管理和服务；（三）服务质量达到的标准；（二）本项目管理的总体设想和管理目标，要清晰明确；九、紧急预案（须提供招标文件中所有要求承诺的条款及保证）八、物业服务承诺书（五）其它。5、拟投入的主要设备、工具（保洁、保安等）4、项目管理的措施和办法：（3）注册资金：经济性质:（2）地址：传真：（1）公司名称：电话号码：（一）投标人基本情况表十、其他各种紧急情况处理办法和措施：雨雪天气、车辆事故、被盗等。日期：我/我们声明以上所述是正确无误的，您有权进行您认为必要的所有调查。（7）其他说明：（6）营业注册执照号：（5）公司开户银行名称及账号：地址：（4）公司经营及资金状况:（采购人）：编号：1、政府采购投标担保函（担保公司）（三）政府采购投标保证金担保函（二）其他文件和资料投标人名称：(公章)3.招标文件及法律、法规等法律规范性文件规定的可以不予退还投标保证金的其他情形；在收到中标通知后30天内，投标人无正当理由未能与采购人签订合同；或在提交投标文件截止时间后到投标有效期届满前，投标人撤回投标；或（一）在投标人出现下列情形之一时，我方承担保证责任：一、保证责任的情形及保证金额鉴于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称“投标人”）拟参加＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（项目名称、包号）（项目编号）＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称“本项目”）投标，根据本项目招标文件，投标人参加投标时应向你方交纳投标保证金，且可以投标担保函的形式交纳投标保证金。应投标人的申请，我方以保证的方式向你方提供如下投标保证金担保：(一)你方要求我方承担保证责任的，应在本保函保证期间内向我方发出书面索赔通知。索赔通知应写明要求索赔的金额，支付款项应到达的账号。三、承担保证责任的程序我方的保证期间为：本保函自开标之日起90个日历日内有效。我方保证的方式为：连带责任保证。二、保证的方式及保证期间（二）我方承担保证责任的最高金额为人民币＿＿＿元（大写），即本项目的投标保证金金额。五、免责条款（三）符合法律法规规定责任终止情形的，我方在本保函项下的保证责任亦终止。（二）我方按照本保函向你方履行了保证责任后，自我方向你方支付款项（支付款项从我方账户划出）之日起，保证责任终止。(一)保证期间届满你方未向我方书面主张保证责任的，自保证期间届满次日起，我方保证责任自动终止。四、保证责任的终止（二）一旦收到贵方提出的第一条第一款事实的书面通知，我方将立即不争辩、无挑剔、无追索地向贵方支付金额为人民币（金额数）保证金：本保函自我方加盖公章之日起生效。七、保函的生效因本保函发生的纠纷，由你我双方协商解决，协商不成的，通过诉讼程序解决，诉讼管辖地法院为你方所在地人民法院。六、争议的解决（二）你方对招标文件进行任何澄清或修改，加重我方保证责任的，我方对加重部分不承担保证责任，但该澄清或修改经我方事先书面同意的除外。（一）依照法律规定或你方与投标人的另行约定，全部或者部分免除投标人投标保证金义务时，我方亦免除相应的保证责任。（出具保函银行名称）无条件地、不可撤消地具结保证本行、其继承人和受让人，一旦收到贵方提出的就下述任何一种事实的书面通知，立即不争辩、无挑剔、无追索地向贵方支付金额为人民币（金额数）保证金：本保函为（投标人名称）（以下简称“投标人”）(项目名称、包号)（项目编号）提供的投标保函。致：(采购人)开具日期：2、投标保证金保函（银行）保证人（公章）：年月日出具保函银行公章出具保函银行名称本保函自开标之日起90个日历日内有效。3.招标文件及法律、法规等法律规范性文件规定的可以不予退还投标保证金的其他情形；在收到中标通知后30天内，投标人无正当理由未能与采购人签订合同；或在提交投标文件截止时间后到投标有效期届满前，投标人撤回投标；或注：1、本函的内容不得删减，各银行自制的保函至少包含本保函的内容。出具保函银行传真出具保函银行电话出具保函银行地址签字人签名签字人姓名和职务本保函是我行（〈银行全称〉）为（以下简称卖方）根据贵处组织的项目（项目编号）投标结果，将与（以下简称买方）签订的经济合同及执行合同提供的担保。保证金额为元（大写人民币），即合同总金额的%。：1.银行出具的履约保函格式（中标后如以保函形式递交履约保证金以此格式开具）（四）履约保证金保函2、本保函需由一家在中华人民共和国境内注册和营业的银行出具。职务：职务：开具人（签字）：被授权人（签字）：（盖章）（公章）银行全称：卖方全称：本保函的有效期为自开出之日起，至全部服务验收合格之日止。当我行在收到贵处说明卖方违约的书面通知后，在20天内按通知要求金额无条件地支付给买方。（采购人）：编号：2.担保公司出具的履约保函格式日期：日期：传真：传真：电话：电话：（1）未按主合同约定的质量、数量和期限供应货物/提供服务/完成工程的；2．主合同约定的应当缴纳履约保证金的情形:1．将中标项目转让给他人，或者在投标文件中未说明，且未经采购人同意，将中标项目分包给他人的；（一）在投标人出现下列情形之一时，我方承担保证责任：一、保证责任的情形及保证金额鉴于你方与＿＿＿＿＿＿＿（以下简称投标人）于＿＿年＿＿月＿＿日签定编号为的＿＿＿＿《政府采购合同》（以下简称主合同），且依据该合同的约定，投标人应在＿＿年＿＿月＿＿日前向你方交纳履约保证金，且可以履约担保函的形式交纳履约保证金。应投标人的申请，我方以保证的方式向你方提供如下履约保证金担保：如果投标人未按主合同约定向贵方供应货物/提供服务/完成工程的，由我方在保证金额内向你方支付上述款项。我方保证的期间为：自本合同生效之日起至投标人按照主合同约定的供货/完工期限届满后＿＿＿日内。我方保证的方式为：连带责任保证。二、保证的方式及保证期间（二）我方的保证范围是主合同约定的合同价款总额的＿＿%数额为（大写）＿＿＿＿＿＿元，币种为＿＿＿。（即主合同履约保证金金额）（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。1．保证期间届满你方未向我方书面主张保证责任的，自保证期间届满次日起，我方保证责任自动终止。保证期间届满前，主合同约定的货物\工程\服务全部验收合格的，自验收合格日起，我方保证责任自动终止。四、保证责任的终止2．我方收到你方的书面索赔通知及相应证明材料，在＿＿＿工作日内进行核定后按照本保函的承诺承担保证责任。如果你方与投标人因货物质量问题产生争议，你方还需同时提供部门出具的质量检测报告，或经诉讼（仲裁）程序裁决后的裁决书、调解书，本保证人即按照检测结果或裁决书、调解书决定是否承担保证责任。1．你方要求我方承担保证责任的，应在本保函保证期间内向我方发出书面索赔通知。索赔通知应写明要求索赔的金额，支付款项应到达的账号。并附有证明投标人违约事实的证明材料。三、承担保证责任的程序2．依照法律法规的规定或你方与投标人的另行约定，全部或者部分免除投标人应缴纳的保证金义务的，我方亦免除相应的保证责任。1．因你方违反主合同约定致使投标人不能履行义务的，我方不承担保证责任。五、免责条款4.你方与投标人修改主合同，加重我方保证责任的，我方对加重部分不承担保证责任，但该等修改事先经我方书面同意的除外；你方与投标人修改主合同履行期限，我方保证期间仍依修改前的履行期限计算，但该等修改事先经我方书面同意的除外。3．按照法律法规的规定或出现应终止我方保证责任的其它情形的，我方在本保函项下的保证责任亦终止。2．我方按照本保函向你方履行了保证责任后，自我方向你方支付款项（支付款项从我方账户划出）之日起，保证责任即终止。保证人：（公章）本保函自我方加盖公章之日起生效。七、保函的生效因本保函发生的纠纷，由你我双方协商解决，协商不成的，通过诉讼程序解决，诉讼管辖地法院为＿＿＿＿＿＿法院。六、争议的解决3．因不可抗力造成投标人不能履行供货义务的，我方不承担保证责任。根据合同规定，（卖方名称）（以下简称“卖方”），向贵方提交总额为（人民币、以文字和数字表示的保函金额）的银行保函，以保证卖方将正确和忠实地履行所述的合同条款。致：(采购人名称)开具日期：预付款银行保函（五）预付款银行保函格式年月日公章：出具保函银行名称：本保函于到期日自动失效，并请将其正本退还买方归还我行注销。但是不论本保函正本是否归还我行，我行在本保函项下的义务和责任将于到期日之后自动解除。本保函在本合同规定的全部货物通过预验收前完全有效，货物预货验收并办理验收手续之日失效。基于本保函的任何索款要求通知，必须由贵方的授权签字人签署并加盖公章，在上述日期前以书面形式送达我行。在我行验证贵方签名和印章后，该书面通知即可生效。我行进而同意，双方同意的对将要履行的合同条款或合同文件的更改、增补或修改均不能免除我行在本保函下的任何责任。我行在此表示上述更改、增补或修改无需通知我行。但是贵方与卖方协商变更合同且修改内容涉及本保函，卖方应同时书面向我行申请对本保函进行相应修改。我行，（银行名称），根据卖方的要求，无条件地和不可撤销地同意作为第一责任人而不仅仅作为保证人，保证在收到买方的第一次书面要求，说明买方因卖方违约或终止合同等情况发生而不能获得合同货物或已付预付款，就在七（7）个工作日内支付给买方不超过（币种、以文字和数字表示的保函金额）的金额，我行无权反对和不需要先向卖方索赔。传真：电话：签字人签名：签字人姓名和职务：邮编：地址：本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。2.(标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员＿人，营业收入为＿万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；1.(标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员＿人，营业收入为＿万元，资产总额为＿万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020)46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：（六）中小企业声明函3.本项目所属行业按照工信部联企业[2011]300号文件《关于印发中小企业划型标准规定的通知》执行。（七）残疾人福利性单位声明函2.未填报小型和微型企业产品报价说明表或未提供“中小企业声明函”的，评标时不对小微企业报价给予10%（工程项目为5%）的扣除。1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。注：日期：企业名称（盖章）：1、中标人为残疾人福利性单位且评审中享受了残疾人福利性单位相关政府采购支持政策的，其《残疾人福利性单位声明函》将在中标公告中公告，接受社会监督。注：日期：单位名称（盖章）：本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。.本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库【2017】141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加单位的项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。附件1：投标人可提出补充建议或说明，提出比招标文件的技术要求更合理的建议方案或其技术偏离可以满足采购人使用要求的理由，同时应说明对技术条件、价格等方面的影响。十一、投标人需说明的其它问题未提供“由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件”的，评标时不对监狱企业产品报价给予一定比例扣除。（八）提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件2、投标人提供的《残疾人福利性单位声明函》与事实不符的，依照《政府采购法》第七十七条第一款的规定，处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。投标人法定代表人（负责人）或被授权人签字：投标人名称：项目编号：ZXCD20221211年月日项目名称：开标一览表服务内容投标总报价（人民币/元）服务期限大写：小写：评标方法：本项目采用综合评分法进行评标：评标方法附件2：2.应按规定签字，否则投标文件无效。注：1.为方便开标唱标，投标人应将开标一览表单独密封，并在信封上标明“开标一览表”字样，然后在递交投标文件时单独递交。开标时，投标文件中如开标一览表内容与投标文件内容不一致时，以开标一览表内容为准。投标人公章：3、《资格性审查表》是资格性评审的依据，不得对《资格性审查表》以外的内容进行资格审查。2、审查情况或结论合格打√，不合格打×，不合格原因请在备注栏内注明。注：1、货物和服务招标项目的资格审查由采购人或代理机构进行，至少两人。其他政府采购项目由评委会或谈判小组进行审查。资格性审查表分别计算出各评标委员会成员对某一特定投标人非价格因素评分的汇总得分，计算出评标委员会成员对该投标人非价格因素汇总得分平均分值。价格因素得分与非价格因素得分平均分值之和即为该投标人的评标总得分，总得分最高的投标人为中标候选人。序号审查内容投标人序号审查内容1营业执照符合要求情况。2投标保证金缴纳符合要求情况3信用记录符合要求情况。4信用承诺书5供应商无重大违法记录声明情况。审查结论备注：（有不符合项的，需在此处详细写明理由） 审查人签字：审查人单位： 注：1、合格项打√，不合格项打×，不合格原因请在备注栏内注明。（3）以保函形式递交的，可出具保函（银行保函或企信担保函，加盖代理机构公章）。（二）符合性评审表（2）以银行电汇形式递交的，可出具所在银行盖章的客户回单（复印件加盖代理机构公章），或出具所在银行网站打印出的电子转账凭证（加盖代理机构公章）。（1）以支票或汇票形式递交的，可出具所在银行盖章的银行到账证明（复印件加盖代理机构公章），或出具通过所在银行电子银行系统打印的到账证明（加盖代理机构公章）。4、代理机构应提供的供应商投标保证金缴纳证明按如下几种情况提供证明材料：序号审查内容投标人序号审查内容1投标有效期满足招标文件要求。2投标文件完整性符合招标文件实质性要求3投标文件签署情况符合招标文件实质性要求4按照招标文件规定报价，没有漏项。5对“★”条款做出实质性响应，未发生重大偏离。6未发现投标人涂改证明材料或者提供虚假材料。7未发现其他不符合法律法规规定的实质性要求。审查结论备注：（有不符合项的，需在此处详细写明理由）评委签字：3、如果投标人综合得分相同，按下列顺序排列以确定将被推荐为合格的中标候选人：2、获得最高评估分的投标人将被推荐为合格的中标候选人。注：1、保留小数点后两位（按四舍五入原则）（三）评分标准2、《符合性审查表》是符合性评审的依据，《符合性审查表》未列明的，不得作为符合性评审中认定投标（报价）文件无效的依据（属于法律法规规定的投标文件无效的情形除外）。序号评分因素分数评分标准1投标报价30投标人报价得分=（评标基准价/投标人报价）×30注解：1.评标基准价为满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价；2.投标人报价为开标一览表中投标总价。2物业管理方案251.优秀标准：投标人物业管理方案在科学性、先进性、合理性、规范性、办公楼物业管理模式的成熟性方面十分优秀(得21-25分)；2.良好标准：投标人物业管理方案科学性、先进性、合理性良好（得16-20分）；3.一般标准：投标人物业管理方案一般（得10-15分）。4.不提供不得分。3人员的综合素质和人员配置151、优秀标准：投标人在人员的综合素质和人员配置合理性好，完整性及其相互协作关系方面十分优秀(得13-15分)；2、良好标准：投标人在人员的综合素质和人员配置合理性较好，完整性及其相互协作关系方面较好（得10-12分）；3、一般标准：投标人在人员的综合素质和人员配置合理性一般（得7-9分）。4.不提供不得分。4项目负责人现场讲解10内容包括：对本项目需求的理解，对本项目的物业管理方案、紧急预案及人员配备等内容的讲解，特别是项目的重点、难点及解决方案，时间要求:3-5分钟。1、优秀标准：讲解的内容针对性和可行性强，能够充分考虑到采购人的实际情况，方案十分优秀(得8-10分)；2、良好标准：讲解的内容针对性和可行性较强（得6-8分）；3、一般标准：讲解的内容一般（得4-5分）。4.不提供不得分。注：未进行项目负责人现场讲解的投标人此项得0分。5投入的办公设备及机具配备51、优秀标准：投标人投入的办公设备及机具配备齐全先进可靠，能很好的完成各项物业管理(得4.1-5分)；2、良好标准：投标人投入的办公设备及机具配备齐全可靠，能够完成各项物业管理(得3.1-4分)；3、一般标准：投标人投入的办公设备及机具配备尚可，可完成各项物业管理 (得2-3分)；4.不提供不得分。6紧急预案101、优秀标准：投标人紧急预案在科学性、先进性、合理性、规范性、物业管理模式的成熟性方面十分优秀(得8-10分)；2、良好标准：投标人紧急预案科学性、先进性、合理性良好（得6-8分）；3、一般标准：投标人紧急预案一般（得4-5分）。4.不提供不得分。7业绩5近三年（2019年1月1日起至投标截止日止）每提供一项完成的类似综合物业管理项目业绩得1分，满分5分；未提供得0分。（以中标通知书或合同为准）（1）从开标时起到授予合同时止，有关投标文件的审查、澄清、评估和比较以及有关授予合同的意向的一切情况都不得透露给投标人或与上述评审工作无关的人员。6、保密要求5、投标人在投标时须提供与以上评分因素相关的材料。如果发现有弄虚作假的，将取消其投标资格。4、投标人加分项相应产品投标报价之和以评标委员会复核结果为准。（2）物业管理方案得分高的。（1）投标报价得分最高的；（3）投标人试图影响采购人在评标、比较或授予合同方面的任何尝试，可能导致该投标人的投标被废除。（2）除采购文件的有关规定外，从开标时起到授予合同时止，投标人不得就有关投标的任何事项与采购人联系。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
