无锡市物业管理中标结果公示（无锡市妇女儿童发展服务中心2023）
无锡市政府采购中心关于无锡市妇女儿童发展服务中心物业管理服务的中标公告XCGZX2023-006Y
一、项目编号： XCGZX2023-006Y
二、项目名称： 物业管理服务
三、中标（成交）信息
1.中标结果：
序号
标项名称
规格型号
数量
单位
总价(元)
中标供应商名称
中标供应商地址
中标供应商统一社会信用代码
1
物业管理服务
详见招标文件
2
年
投标总报价（小写）:1588824(元)
无锡威孚物业有限公司
无锡市槐古豪庭12号
9132020075052222X6
四、主要标的信息
服务类主要标的信息：
序号
标项名称
标的名称
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
1
物业管理服务
物业管理服务
详见招标文件
详见招标文件
合同签订生效之日起2年
详见招标文件
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
章敏霞,许琰,曹辰,钱菁,唐科红(采购人代表)
六、代理服务收费标准及金额：
1.代理服务收费标准： 无
2.代理服务收费金额（元）： 0
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
各有关当事人对招标结果有异议，可以在本公告期限届满之日起七个工作日内，以书面形式提出明确的请求并提供必要的证明材料，向无锡市政府采购中心提出质疑，逾期将不再受理。
九、对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称： 无锡市妇女儿童发展服务中心
地 址： 江苏省无锡市梁溪区金匮街道清扬路268号
联系方式：0510-85850332
2.采购代理机构信息
名 称： 无锡市政府采购中心
地 址： 无锡市滨湖区观山路199号10号3楼无锡市公共资源交易中心
联系方式： 0510-81827764
3.项目联系方式
项目联系人：邰云祥 、王建兰
电 话： 0510-81827764
无锡市政府采购中心
附件信息：
XCGZX2023-006Y物业管理服务公开招标文件.docXCGZX2023-006Y物业管理服务公开招标文件.doc277.5K
无锡威孚物业有限公司中小企业声明函.png无锡威孚物业有限公司中小企业声明函.png101.4K
（全流程电子化）招标文件公开无锡市政府采购目录二○二三年一月十三日集中采购机构：无锡市政府采购中心采购项目名称：物业管理服务采购项目编号：XCGZX2023-006Y六.附件------------------------------------------------（26）五．合同条款（格式）------------------------------------（22）四.合同书（格式文本）----------------------------------（20）三．项目技术要求和有关说明------------------------------（13）二．投标人须知------------------------------------------（5）一．投标邀请函------------------------------------------（2）2.项目编号：XCGZX2023-006Y1.项目名称：物业管理服务（一）招标项目信息我中心受无锡市妇女儿童发展服务中心的委托，对物业管理服务进行公开招标采购，欢迎符合相关条件的供应商参加投标并提请注意下列相关事项：一．投标邀请函（二）投标人资格要求7.本项目是否专门面向中小企业：否6.本项目标的所属行业：物业管理5.采购人：无锡市妇女儿童发展服务中心4.采购方式：公开招标3.项目预算：164万元（三）供应商主体信息库注册（2）不接受联合体投标（1）营业执照经营范围须包含物业管理（服务）内容的企业。3.具备采购人根据招标项目的特殊要求规定的以下特定资质：2.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；1.具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件；（4）CA驱动下载链接（江苏省-国信CA驱动）：https://zcy-cdn.oss-cn-shanghai.aliyuncs.com/zcy-client/bidding-client/wuxi/ZhengCaiYunStep.3.11.7.exe（3）投标客户端下载链接：（2）领取CA（办理地址：观山路199号市民中心12号楼1楼CA窗口）和办理电子签章（办理地址：观山路199号市民中心12号楼2楼2号窗口），（原已办理过CA进行过电子投标的供应商可不重复申领）。（1）访问“无锡政府采购网”点击“政府采购交易管理一体化系统”——“商家入驻”按钮进入注册界面，选择对应地区进行账号注册并填写申请信息，也可以直接通过http://middle.wuxi.zcygov.cn/v-settle-front/registry进入注册界面。1.请有意参加本项目投标的供应商按以下流程进行操作：3.如投标人未按上述要求操作，由此所产生的损失及风险由投标人自行承担。在“供应商信息库”中无法查询的投标人，由评标委员会审查其投标截止时间前提交的未审核资料。完成注册的供应商方可领取CA和办理电子签章，登录政采云平台，插入CA后，点击【我的工作台】——页面右上方【CA管理】--【绑定CA】，方可进行投标。https://cz.wuxi.zcygov.cn/wxCategory19/wxCategory125/index.html?utm=sites_group_front.5b1ba037.0.0.959ae250ca6711ebb0349920799faebc）查询是否完成注册登记。2.投标人在领取CA和办理电子签章前务必前往“无锡政府采购网”“供应商信息库”（网址：技术服务电话：4008817190（服务时间：工作日8:00-20:00）https://customer.zcygov.cn/CA-driver-download?utm=web-login-front.509b3709.0.0.004ab15096ee11ebbc33f5d151e70834公开答疑会地点:无锡市公共资源交易中心343室（观山路199号市民中心10号3楼）公开答疑会时间:2023年1月28日09:30采购人、无锡市政府采购中心将于以下时间、地点对投标人针对招标文件书面提出的要求澄清的问题进行公开答疑。投标人如有需要对招标文件要求澄清的问题，请以书面形式提出“XCGZX2023-006Y项目需澄清问题”，并于答疑会前传真项目联系人（答疑会时递交盖章原件）。（五）公开答疑时间、地点潜在投标人可在项目招标公告附件中查看公开招标文件，如确定投标，必须在政采云平台（http://login.wuxi.zcygov.cn/user-login/#/login）中免费下载公开招标文件（“项目采购-获取采购文件管理-待申请”标签页下，找到需要获取采购文件的项目，点击“申请获取采购文件”），完成项目报名，方可按要求制作、上传投标文件，对招标文件各项内容做出实质性响应，否则其投标文件无效。（四）完成项目报名，获取采购文件（七）投标有效期：开标之日起90天定标地点：无锡市公共资源交易中心定标时间：评标结束网上投标解密时间：2023年2月15日开启解密后半小时。网上投标截止时间：2023年2月15日09:30（投标截止时间后的投标文件恕不接受）（六）网上投标及开标、定标时间、地点项目联系人:邰云祥、王建兰电话：0510-81827764传真：0510-81827766地址:无锡市滨湖区观山路199号10号3楼无锡市公共资源交易中心集中采购机构：无锡市政府采购中心（九）其它本次采购采用《无锡市政府采购交易管理一体化系统》进行招标投标活动，招标、投标、评标和中标结果发布全程电子化。（八）采购方法：招标文件中的“法定代表人”是指投标人的营业执照的“法定代表人”或相关部门的登记证明文件中的“负责人”。招标文件包括本文件目录所列全部内容，投标人应仔细阅读，并在投标文件中充分响应招标文件的所有要求。招标文件：公开透明原则、公平竞争原则、公正原则和诚实信用原则。（一）遵循原则：二．投标人须知无锡市政府采购中心可在投标截止时间十五日前对招标文件进行必要的澄清或者修改，不足15日的，将顺延提交投标文件的截止时间。（四）招标文件的补充或修正：本文件的最终解释权归无锡市政府采购中心。（三）招标文件的解释：招标文件仅作为本次招投标使用。投标人应在无锡市公共资源交易中心政府采购专栏（http://xzfw.wuxi.gov.cn/ztzl/wxsggzyjyzxzl/jyxx/zfcg/index.shtml，下同）或登录政府采购交易管理一体化系统下载招标文件及有关资料，按要求制作、上传投标文件，对招标文件各项内容做出实质性响应，否则投标无效。关于资格的声明函（格式见附件）资格、资信证明文件（扫描后上传，身份证应为正、反面）：投标函（格式见附件）（五）投标文件的组成（相应内容上传至投标客户端）：供应商认为招标文件使自己的权益受到损害的，可以自获取招标文件之日或者招标公告期限届满之日（公告期限届满后获取招标文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。针对同一采购程序环节的质疑，须在法定质疑期内一次性提出。质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据（格式详见中国政府采购网《政府采购供应商质疑函范本》）。无锡市政府采购中心将在收到符合上述要求的书面质疑后七个工作日内，对质疑内容做出答复。投标人在法定质疑期限外送达的质疑函或法定质疑期限内送达的质疑函不符合上述要求的均为无效质疑，无锡市政府采购中心对无效质疑不予受理。如需对招标文件进行澄清或修正，无锡市政府采购中心将在无锡市公共资源交易中心政府采购专栏、无锡政府采购网、江苏政府采购网和中国政府采购网发布更正公告，该澄清或修正的内容为招标文件的组成部分。投标人应在投标截止时间前登录投标客户端或关注原招标公告媒体上发布的相关更正公告。因投标人未尽注意义务，未及时更新上传投标文件或全面地关注更正公告导致其提交的投标材料不符合无锡市政府采购中心要求，而造成的损失及风险（包括但不限于未中标）由投标人自行承担。投标人近三个月中任意一个月份(不含投标当月)的财务状况报告（资产负债表和利润表）或由会计师事务所出具的近两年中任意一个年度的审计报告和所附已审财务报告；投标人连续三个月(至少包含近三个月中任意一个月份(不含投标当月))为其法定代表人授权代表缴纳社保的证明（由相关主管部门出具，新成立公司除外、法定代表人亲自参加投标的除外）；投标人法定代表人授权代表身份证（法定代表人亲自参加投标的除外）；投标人法定代表人身份证；投标人法定代表人授权委托书（格式见附件，法定代表人亲自参加投标的除外）（投标人如是允许以分支机构身份参加投标的，请自行将“法定代表人”更改为“负责人”，分支机构投标时涉及到采购文件“法定代表人”要求的部分，其具体要求视同本条规定）；具有独立承担民事责任能力的投标人营业执照或相关部门的登记证明文件复印件（投标人如是允许以分支机构身份参加投标的，提供投标人分支机构的营业执照复印件）；开标一览表（格式见附件）注：按照《政府采购法实施条例释义》，法人的分支机构由于其不能独立承担民事责任，不能以分支机构的身份参加政府采购，只能以法人身份参加。但银行、保险、石油石化、电力、电信等有行业特殊情况的，可以分支机构参加政府采购和签订合同。采购人要求的特定资质证明复印件（详见“投标邀请函”-“投标人资格要求”之3中要求）。服务保障承诺书（格式见附件）；投标人近三个月中任意一个月份(不含投标当月)的依法缴纳社会保障资金的相关材料（提供相关主管部门证明或银行代扣证明）；投标人近三个月中任意一个月份(不含投标当月)的依法缴纳税收的相关材料（提供相关主管部门证明或银行代扣证明）；要求采购人提供的配合（如有自拟并自行添加）评分标准中对应的其它所需证明材料（如有自行添加）服务方案（格式见附件）服务偏离表（格式见附件）人员配置表及拟派项目负责人简历表（格式见附件）明细报价表（格式见附件）如无特别说明，投标人报价一律以人民币为投标结算货币,结算单位为“元”。投标文件由投标人按要求如实填写，须有投标人（签章）、法定代表人或法定代表人授权代表签章，方为有效，未尽事宜可自行补充。所有文件、往来函件均应使用简体中文（规格、型号辅助符号例外）。（六）投标文件的制作：上述1-6项投标人必须按要求全部提供，否则投标文件无效。如上述资格证明文件遇年检、换证，则必须提供法定年检、换证单位出具的有效证明复印件。如上述资格证明文件第（6）（7）（8）（9）四项遇有国家相关政策规定可不具备的，必须提供相关政策规定或相关单位出具的有效证明复印件。投标人法定代表人或法定代表人授权代表为外籍、港、澳、台地区人士的，其身份证明须提供有效的护照或港澳同胞来往内地通行证、台湾同胞来往大陆通行证，或其它可在中国大陆有效居留的许可证明。其它（投标人认为有必要提供的声明和文件，如有自拟并自行添加）投标人应当对招标文件提出的要求和条件作出实质性响应，并在电子投标系统逐条应答。投标人按招标文件规定的网上解密时间进行解密，如未按时解密后果自负。投标人应对CA数字证书妥善保管，如被他人盗用投标，后果自负。投标人应由其法定代表人或法定代表人授权代表在规定的网上投标时间内，凭CA数字证书登陆政府采购交易管理一体化系统获取招标文件，在投标客户端制作投标文件（电子数据），并在投标截止时间之前上传投标文件。（七）网上投标投标费用自理。电子投标文件未按规定期限投标的，纸质投标文件（如有）未按规定的期限、地点送达的；未按规定在无锡市政府采购供应商信息库注册的；投标人有下列情况之一者，投标文件无效：（八）无效投标文件的确认：投标人进行网上投标请参照《政府采购项目电子交易管理操作指南-供应商》。投标人应对要求提供的资格证明文件（如资质证书、资格证书）、技术资料（如白皮书、彩页、手册、检测报告等）扫描上传至投标系统。投标文件未按招标文件规定的内容和要求填写的；没有在投标系统指定位置上传对应文件、材料的；被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的；不具备招标文件中规定的资格要求或未按招标文件规定的要求提供资格、资信证明文件的；投标人的法定代表人授权代表，无法定代表人授权委托书的；投标人未按招标文件要求解密电子投标文件的；电子投标文件未按招标文件要求签章的；不同投标人投标文件内容存在非正常一致、项目组成员出现同一人、投标文件中错误（或异常）一致或雷同、电子文档信息一致或雷同的、投标报价呈规律性差异的；不同投标人的投标文件的上传形式、目录序号、排版格式、文字风格等存在明显的相似性或一致性，特征显示由同一单位或者同一个人编制的；不同投标人的单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的；不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜的；投标文件中有招标文件未允许提供的选择性内容；电子投标文件图片、字迹模糊不清、无法辨认的；除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的；评标委员会认定投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约，且投标人不能应评标委员会要求在评标现场合理的时间内提供书面说明（必要时评标委员会可要求投标人提交相关证明材料）证明其报价合理性的；投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；提供虚假材料的（包括工商营业执照、财务报表、资格证明文件等）；项目（标段）投标总价超过本项目（标段）预算或最高限价的；不同投标人的投标资料相互混装、不同投标人的委托代理人、项目负责人以及其他相关人员有在同一个单位缴纳社会保险、同一投标文件中单位名称落款与公章不是同一单位的；开标时，投标文件报价出现前后不一致的，按照下列规定修正：投标截止时间后参加投标的供应商或解密投标文件的供应商不足三家的，不开标；开标后，所有投标供应商可在线上开标大厅中看到所有投标人的投标报价；所有投标单位在招标文件规定的时间内解密各自投标文件；（九）开标、评标：法律法规和招标文件规定的其它无效情形。投标文件内容不全或不符合招标文件中规定的其它实质性要求的；电子投标文件与纸质投标文件（如有）不符的，以电子投标文件为准。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价评标委员会应当以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正，经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。（四）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。（三）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；（二）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（一）投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；符合性检查。评标委员会依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。资格性检查。采购人依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格证明、投标（报价）承诺函等进行审查；通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询投标供应商在投标截止时间之前，是否被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，以确定投标供应商是否具备投标资格。信用查询结果以网页打印的形式留存并归档。投标文件初审。初审分为资格性检查和符合性检查。评标工作由无锡市政府采购中心负责组织，具体评标事务由依法组建的评标委员会负责。评标程序投标人未参加开标的，视同认可开标结果。评标委员会遵循公平、公正、择优原则，独立按照评分标准分别评定投标人的分值；各投标人的评审后得分为各评委所评定分值的平均值，并按高低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列，得分且投标报价相同的并列。投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人排名第一，为中标单位。比较与评价采用综合评分法。投标人通过初审的，方可进入比较与评价程序。评标方法比较与评价。按招标文件中规定的评标方法和标准，对资格性检查和符合性检查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。澄清有关问题。对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以通过政府采购交易管理一体化系统发起询标要求投标人作出必要的澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明或者补正应当通过政府采购交易管理一体化系统，由其授权的代表应答并加盖电子公章，且不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。投标供应商电子投标文件将作为电子档案保存。无锡市政府采购中心向中标供应商发中标通知书。评标委员会根据招标文件规定的评标方法和评标标准进行评审，按招标文件的要求依法确定中标供应商。无锡市政府采购中心将在无锡市公共资源交易中心政府采购专栏、无锡政府采购网、江苏政府采购网和中国政府采购网发布中标公告。如有质疑，应在法定质疑期限内，即中标公告期限届满之日起7个工作日内，以书面形式（原件）送达无锡市政府采购中心，并且针对同一采购程序环节的质疑，须在法定质疑期内一次性提出。质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据（格式详见中国政府采购网《政府采购供应商质疑函范本》）。无锡市政府采购中心将在收到符合上述要求的书面质疑后七个工作日内，对质疑内容做出答复。投标人在法定质疑期限外送达的质疑函或法定质疑期限内送达的质疑函不符合上述要求的均为无效质疑，无锡市政府采购中心对无效质疑不予受理。如质疑查无实据或投标人捏造事实，提供虚假材料进行恶意举报，不配合或采用不正当手段干扰政府采购质疑的，将记入投标人在江苏省和无锡市的政府采购“供应商诚信记录”，并按相关规定处理。（十）定标：详见附件。评分标准因重大变故，采购任务取消。投标人的报价均超过采购预算，采购人不能支付的；出现影响采购公正的违法、违规行为；符合专业条件的投标人或者对招标文件作出实质性响应的投标人不足三家；在招标采购中，出现下列情况之一的，应予废标：（十一）废标的确认：在招标过程中与招标采购单位进行协商谈判、不按照招标文件和中标供应商的投标文件订立合同，或者与采购人另行订立背离合同实质性内容的协议的；向招标采购单位行贿或者提供其他不正当利益的；与招标采购单位、其他投标人恶意串通的；采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人的；提供虚假材料谋取中标的；（十二）中标无效的确认：中标供应商向采购人缴纳的履约保证金不超过政府采购合同金额的10%。收取履约保证金的，采购人应当允许供应商自主选择以支票、汇票、本票、保函等非现金形式缴纳或提交，并与中标供应商在采购合同中约定履约保证金退还的方式、时间、条件和不予退还的情形，明确逾期退还履约保证金的违约责任。中标方非因不可抗力未履行招、投标文件和合同规定的义务，一经查实，无锡市政府采购中心将根据具体情况提请政府采购管理部门作出相应处理。采购人应当自中标通知书发出之日起三十日内（到新冠疫情应急响应解除之日前缩短至十五日内），按照招标文件和中标供应商投标文件的约定，在无锡市政府采购中心就实质性条款见证后，与中标供应商签订合同。所签订的合同不得对招标文件和中标供应商投标文件作实质性修改。采购人不得向中标供应商提出任何不合理的要求，作为签订合同的条件，不得与中标供应商私下订立背离合同实质性内容的协议。无锡市政府采购中心见证部分详见招标文件合同书（格式条款），见证后的格式条款不得作任何修改。（十三）签订、履行合同：投标人有上述（1）至（5）项情形之一的，中标无效。有上述（1）至（6）项情形之一的，处以政府采购项目中标金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，并予以公告，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机构吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。拒绝有关部门监督检查或者提供虚假情况的。（十五）中标服务费：拒绝履行合同义务的。将中标项目转让给他人，或者在投标文件中未说明，且未经过采购人同意，将中标项目分包给他人的；中标后无正当理由不与采购人签订合同的；中标供应商有下列情形之一的，情节严重的，由财政部门将其列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，并予以通报：（十四）注意事项：1.总目标采购需求。（一）项目技术要求：投标人所投内容必须满足以下要求，不得有负偏离。三．项目技术要求和有关说明本次招标，无锡市政府采购中心为中标供应商提供免费服务，不收取中标服务费。（2）供水：供水系统1套。（1）各楼层在用公共卫生间各一个。公共设施设备情况如下：本项目位于无锡市梁溪区清扬路268号，占地面积约为8000平方米，建筑面积为6326.9平方米。有东南两个门，机动车主要从南门进出。1楼为服务大厅及托育机构（租赁），2楼为中心办公场所及多功能活动室；3-4楼为培训教室、会议室；5楼为市妇联及其他办公场所。2.项目概况2023年2月-2025年1月，无锡市妇女儿童发展服务中心（以下简称“中心”）的物业服务范围为无锡妇女儿童发展服务中心大楼1楼至5楼（共5层），面积为6326.9平方米；院内道路及绿化带，面积约为1700平方米。物业服务项目为房屋养护维护、给排水设备运行维护、供电设备监控维护、弱电设备运行维护、空调系统运行维护、消防系统维护、保洁服务、绿化服务、安全保卫服务、食堂及会议服务等10项。（1）物业人员配备及工作要求3.具体物业管理内容、要求和标准（6）大楼监控系统位于一层机房及东门保安室。（5）消防设施：配有火灾自动报警及联动控制系统、消防栓给水系统、自动喷淋灭火系统，火灾应急照明和疏散指示系统；南北两侧、中间消防通道共三个；消控室在1楼东门。（4）电梯：共2部客货两用电梯,由中秀科技（无锡）有限公司负责管理。（3）供气：华润燃气管道直供，在1楼北侧。工作时间：7:30-16:30，每天留一名保洁工作至17:00，如遇活动、会议、参观等事项需要延长保洁工作时间，物业公司须予以保障。工作要求：保持辖区内公共场所的清洁卫生；保洁员统一着装、规范管理；门窗每月保洁一次；单位标志、公共图形符号标识、标志，每周擦抹一次；每天清理产生的各类垃圾，每日清理垃圾一次以上；垃圾箱（房）夏季每周卫生消毒一次，冬季每月消毒一次；会议室、接待室等定期保洁，使用后需立即保洁；做好大型活动、会议、重要接待任务等的突击保洁工作及会务保障；物业管理区域内（含地面、内墙及内侧门窗，立柱，墙面，吊顶板，隔板玻璃，楼梯，扶手，盆景，装饰，消防箱，标识标志，照明，公共座椅等和公共设施），应保持完整，整齐、有效、平整、无破损、无划痕、无裂痕、无脱落、无污迹、无灰尘、无蛛网，无异味、干净、明亮；各类会议室茶具等确保干净、卫生、明亮、无手印、无划痕、无破损、摆放整齐，同时确保茶水供应；领导办公室每天保洁；公共区域地面、楼梯、电梯每天拖擦抹一次以上；墙面、吊顶板及立柱2米以上部分、照明灯（2米以上）、空调出风口等每月清掸一次以上；内侧门窗、隔板玻璃、消防箱、照明（2米以下）立柱2米以下以及沿壁凹凸槽边隔日擦抹无灰尘；与此同时，保洁人员在工作时段内处于巡视检查状态，循环保洁，按总体要求保持环境整洁；消防楼梯保持清洁，无灰尘；卫生间：茶水废弃物桶每天擦抹、清倒2次以上。卫生间四壁及厕位箱厅每日擦抹4次，地面每天擦拖4次，大小便器具每日擦抹4次，每天消毒4次。公共区域消杀每天不少于2次，办公室区域消杀每天不少于1次。工作范围：1-5层公共区域、市妇联及中心办公区域、外场道路及绿化带。③保洁不少于3人（须持有健康证），且其中至少有1人须同时负责会务服务。②水电工1人（持证：要有高压电工证），工作时间9:00-17:00，一周工作5天。工作要求：管理维护好供电系统、供水系统全部设备、设施，巡查供水系统、供电系统运转情况，每月抄各楼层各机构水费、电费，及时处理解决供电系统、供水系统出现的各类故障。遇有重大活动时需要延长工作时间，后期可安排调休。①本项目须配备项目经理/主管1人（3年以上物业服务经历），工作要求：全面负责物业团队在中心开展工作，巡查督促物业团队按市妇联、中心要求做好物业各项服务，负责做好物业工作所需物品的采购，负责与市妇联、中心沟通，做好市妇联、中心交办的其他事项。⑥全体物业工作人员在本市有固定住所，保安有保安证，物业工作人员须身体健康，可以正常开展物业工作，五官端正、无残疾、无纹身、无犯罪记录、无不良信用记录，男性身高不低于165cm，女性身高不低于150cm。全体物业人员工作期间须注意自身形象，做到文明礼貌、举止得体，切实维护中心、市妇联对外形象。所有物业工作人员不得兼职。⑤食堂主厨、帮厨各不少于1人（须持有健康证），工作时间7:00-14:00，一周工作5天，每天提供中餐，就餐人数约50人。工作要求：执行食堂工作人员操作规范，严把食品购买、验收、保管、烹饪关，不使用变质、腐烂食品及隔夜食物。公用餐具做到每餐消毒，不发生流行病和食物中毒事件。着装整洁规范，定期大扫除，及时消灭蚊蝇、蟑螂、老鼠，餐具、用具清洗消毒后摆放整齐，灶台、案板无灰尘油腻，地面不滑腻。不违规操作，厨房开火操作时，操作人员不得离开灶台。定期对食堂设施设备检修与修护，淘汰无法维修或不符合消防安全要求的设施设备，发生漏气等不安全隐患及时报修。核算伙食成本，提高伙食质量，提供花色品种多样、营养搭配合理、安全可口的饭菜。具体要求：能处理和应对辖区公共秩序维护工作，正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，能够熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案。门卫24小时值班看守，并有详细的交接班纪录。协助负责辖区内邮件、报纸的收发等工作。对大型物件出入要先询问调查并做好记录。做好管理区域内的安全巡逻工作，按要求定时巡更，并做好详细记录。配备必备的安全护卫器械。上岗时统一佩戴标志，穿戴统一制服，装备佩戴规范，仪容仪表规范整齐。力保辖区内不出现任何警情。发现安全隐患或火灾苗头等能及时上报或采取相关应急处理工作，尽可能地降低损失。保持与各部门的通信畅通，在遇到异常情况或紧急求助时，保安需及时赶到现场采取相应措施控制局面。工作要求：保安人员对辖区内进行全天候保安值勤，确保本项目区域内正常办公秩序；对违法违纪行为要及时处理；各类突发事件的应急处置；对进入相关区域人员进行询问、登记、协助联系，疫情期间协助做好扫码测温工作。协助市妇联、中心做好报刊、文件、快递等的收发、派送，会务工作以及物品搬运工作。工作范围：中心大院及大楼。④综合保安不少于6人，白班保安不少于4人，夜班保安不少于2人，7*24小时在岗，且必须安排1名保安同时兼任大厅接待工作。如物业公司采取其他排班时间，须提前与中心沟通并经中心同意。②绿化管理养护水电维修所需100元以下的单个维修零配件材料（如灯泡、灯管、电线、水管等）。日常物业办公所需所有用品（如本子、笔、纸等）、大楼及设施设备保洁保养所需所有用品（如扫把、拖把、抹布、洗涤剂、刷子、卫生间用纸、洗手液等）。①相关物品采购（2）还应包括的其他服务项目及要求⑦物业公司应严格按照劳动法要求，切实保障物业工作人员的各项合法权益。⑤变电所管理维护包括大楼所有消火栓、喷淋、烟感等消防设施设备及水泵房、消控室的日常维保。具体要求如下：扎实落实建筑消防系统设施日常维保服务，每月不少于1次进行消防设施检测及安全评估工作，建立完善相关台账资料，全面提升消防安全管理水平。维修快速响应，维修所需更换配件不含在物业费中。④消防日常维保包括大楼所有空调的清洗、养护、维修。具体要求如下：每年1次清洗、每年1次常规养护，空调维修快速响应，维修所需更换配件不含在物业费中。③空调日常养护定期除草、修剪制度，确保绿化无杂草、造型规整；及时喷洒农药、浇水施肥，确保绿化养护期内100%存活。草坪盖度95%以上，无半径超过30cm的秃斑，对不能恢复的秃斑处进行补播让其恢复或者更换新草皮。具体要求如下：户外：及时修剪树木，及时清扫绿化带；绿化带草坪保持修剪平整，及时拔除杂草；及时对树木草坪进行浇水灌溉，水压要适中防止损坏花木及草坪；做好树木及草坪病虫害的预防工作，预防为主、防治结合，使用药品时，要加强对药品的管理，注意安全，科学用药，避免产生对其他环境的影响。室内：保证室内绿化整洁鲜艳；及时进行浇水、养护，浇水的同时，应擦洗叶面，保持叶面清洁；每年1-2次更换添置室内绿植。（1）违约责任中心将联合市妇联相关部门每季度对物业进行检查考核，结果双方签字确认。若对检查考核结果有异议，双方可复查确定考核结果。如果检查考核事实情况清楚，结果正确，物业公司仍不签字，三日后中心可单方签字确认，结果有效。考核不合格按实扣除物业服务费，连续出现或1年中出现3次此情况，视作不履行合同，则按法律程序解除合同并报市财政采购管理处。4.物业管理考核要求一年二次进行精细化专项保洁，具体内容如下：办公区域公共部位地面每年一次专项清洁；大楼所有窗户（含玻璃幕墙）每年一次专项清洁。⑥精细化专项保洁10KV变压器、10KV高压柜、400V低压柜的日常运行、维护、检查、保养和事故抢修。具体要求如下：按照变电所运行规程进行日常检查，并做好设备运行台账；每年进行一次定期保养，确保各项设备运行正常；工作人员必须持高压电工上岗证；做好抢修服务，在接到停电通知1小时内到达现场实施抢修作业，尽快恢复供电；按规定进行变电所安全用具年检，年检费用含在本次招标范围内。⑥房屋养护、空调维护、给排水维护、供电系统维护、绿化维护等服务不及时、质量不达标（如维修拖延、绿化保养不及时、成活率低等）的，按100元/次承担违约责任。④关键岗位值班人员长时间不在岗的，按50元/次承担违约责任。③日常巡查不到位、无巡查记录的，按100元/次承担违约责任。②保洁不到位、经指出后仍没有有效打扫的，按50元/次承担违约责任。①物业工作人员未在指定抽烟处抽烟、随地吐痰、与服务对象争吵等不文明行为的，按50元/次承担违约责任。物业公司在提供物业服务过程中如出现以下情况，须承担违约责任并赔偿相应违约金，由中心直接在物业费中扣除。（二）有关说明：④物业公司应按照相关规定，与所有聘用人员依法签订劳动合同。如物业公司与聘用人员间产生任何劳资纠纷、以及涉及的相关赔偿，由物业公司负责，与中心、市妇联无关。③物业公司须提供针对物业管理服务项目的有效的用工人员身份证、健康证明及从事物业管理的相关岗位技能证书等相关证明材料复印件给采购人备案，要求需要持证上岗的工种持证上岗率达到100%。②物业公司更换管理人员必须提前一个月书面告知中心，并征得中心同意。①物业公司如在经营活动中有违法现象、出现重大安全事故等，责任自负，中心有权提前终止合同，对中心、市妇联造成损失的，中心、市妇联有权追究相应责任。（2）其他要求中标方不得将项目转包或分包。一经发现有项目转包或分包情况，采购人有权依照法律程序解除合同，并追究中标方的违约责任。投标人必须在满足招标文件要求的基础上进行报价，如有服务偏离请于服务偏离表中说明。物业管理执行国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》等，中标方要严格履行投标文件的承诺和与采购方签订的物业管理服务合同的约定，如发现管理服务达不到规定要求，中标方管理服务水平下降，投诉多等现象或管理服务中发生重大失误的，采购方有权依照法律程序解除合同，并要求进行财务审计，责任由中标方承担中标方应按照相关规定，与所有聘用人员依法签订劳动合同，服务人员的工资须符合国家、省、市的相关规定，符合无锡市最低工资标准且缴纳社会保险费。中标单位必须依法参加工伤社会保险，为聘用人员缴纳保险费。员工工资、社保费用、税金、保险等法定费用为不可让利部分（不可竞争费用），须按规定计算并报出，投标总报价不可低于上述相关费用合计，否则作无效投标处理。总报价应包括为完成招标文件规定的物业管理工作服务期内所涉及到的一切相关费用。投标人报价时应充分考虑服务期内所有可能影响到报价的因素，包括无锡市最低工资标准及社保基数的调整因素等，一旦中标，总价（每月金额）将包定，即为合同价，不予调整。中标、成交供应商可根据自身情况，自行决定是否选择采用合同融资形式，在无锡政府采购网——政采贷专栏提供的银行名录内自主选择合作银行。合同融资，是指参与政府采购的供应商，凭借中标、成交通知书或政府采购合同向金融机构申请融资，金融机构以供应商信用审查和政府采购信誉为基础，按便捷贷款程序和优惠利率，为其发放无财产抵押贷款的一种融资模式。供应商与金融机构按照“银企自愿，风险共担”的原则开展融资活动，有融资需求的中标、成交供应商可根据自身情况，在无锡市政府采购交易管理一体化系统凭政府采购中标、成交通知书或政府采购合同在线提出融资申请，自主选择金融机构及其融资产品，金融机构进行融资信息审查决定是否为其提供融资，做好预授信。双方达成融资意向后签订融资协议，确定融资成交信息并约定融资回款账户。根据国家扶持中小企业的有关政策，在我中心组织的采购项目中标的供应商，如需要政府采购合同融资，请按锡财购【2020】17号文件执行。付款方式：合同签订生效后，每3个月支付一次，由中标方为采购单位开具合法的发票，按规范进行财务核算。本项目合同履行地点：无锡市。中标方必须按采购人要求将本项目中物业管理到指定地点(包括可能的分布范围)，并按招标文件要求分地实施服务。服务期限：合同签订生效之日起2年。四．合同书（格式文本）开标后，投标人须自行准备设备（包括但不限于笔记本电脑、无线网络）登录“政府采购交易管理一体化系统”，按招标文件规定时间解密后，在评审过程中保持在线，等待评标委员会的询标和评标结果，中途不得离开。如未按要求应答，由此所产生的损失及风险由投标人自行承担。依据《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定享受扶持政策获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。中标供应商为残疾人福利性单位的，其《残疾人福利性单位声明函》将随中标公告同时发布，接受社会监督。投标人提供的《残疾人福利性单位声明函》与事实不符的，依照《政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任。中标、成交供应商可以根据自身情况，自行决定是否选择采用履约担保形式，自主选择合作银行。除江苏省财政厅确定的江苏省再担保有限公司和无锡市财政局确定的科发投资担保有限公司为无锡市政府采购信用担保合作担保机构外，民生银行南京分行、江苏银行和中信银行南京分行、浙商银行无锡分行可以在无锡市范围内开展政府采购履约担保业务。履约担保，是指由专业担保机构为中标、成交供应商支付履约保证金的义务向采购人提供的保函担保。专业担保机构根据中标、成交供应商的中标（成交）通知书为凭据，进行资信审查后出具保函,中标、成交供应商以保函形式缴纳履约保证金；供应商未按政府采购合同履行约定义务而应实际支付保证金的，由专业担保机构按照担保函约定履行担保责任。供应商可以自愿选择是否采取履约担保函的形式交纳履约保证金。二、采购项目名称：一、采购项目编号：供方（中标方）：需方（采购人）：根据《中华人民共和国政府采购法》及相关法规、《中华人民共和国民法典》，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，供需双方就项目（项目编号：）实施及有关事项协商一致，共同达成如下协议：合同书（服务）格式条款招标（采购）文件、投标（报价）文件、合同条款及中标（成交）通知书，供方在投标（响应）、评标（评审）过程中所作其它有关承诺、声明、书面澄清等均为合同不可分割的部分，与主合同具有同等法律效力。七、合同书不可分割部分：六、货款支付步骤和办法：五、项目整体免费服务期：四、项目服务期限：三、中标（成交）金额：（大写）；（小写）；十一、根据《政府采购法》第四十九、五十条规定，供需双方不得擅自变更、中止或终止合同。十、供需双方如有其它要求，可参照招标（采购）文件、投标（报价）文件（采购人不得向供应商提出超出采购文件以外的任何要求作为签订合同的条件，不得与成交供应商订立背离采购文件确定的合同文本以及采购标的、规格型号、采购金额、采购数量、技术和服务要求等实质性内容的协议），并在不违反本合同条款的前提下，供需双方自行拟定补充条款。合同书格式条款与合同条款共同组成完整合同书。采购人在确定中标（成交）供应商之日起三十个日历天内，完成合同书签订工作。供需双方在合同书上确认签章后，合同即生效并经系统自动将合同书推送“无锡市政府采购网”进行公示。九、合同书生效及注意事项：合同书由格式条款和合同条款二部分组成。合同条款应当包含法定必备条款和采购需求的所有内容，并应与“合同书不可分割部分”的内容一致，包括但不限于标的名称、采购标的质量、规模，知识产权归属和处理方式，履行期限、地点和方式，包装方式，履约保证金要求，价款或报酬、付款进度安排、与履约验收挂钩的资金支付条件及时间，验收、交付标准和方法，质量保修范围和保修期，违约责任与解决争议的方法，供需双方权利与义务，合同分包要求，合同类型等。八、合同书组成：根据无锡市政府采购中心编号XCGZX2023-006Y招标文件和该文件的中标通知书及供方投标文件，供需双方就此次物业管理服务及相关问题，同意按下列条款规定执行。（根据相关法律规定以及采购文件确定事项订立）五.合同条款年月日见证人：见证方：无锡市政府采购中心（签章）二、物业管理服务委托管理期限：2、项目总建筑面积：1、座落位置：一、项目基本情况：需方将委托供方实行物业管理服务。合同标的履约保证金的缴纳和退付二、本合同执行期间合同总价款不变。一、本合同项下物业管理服务费用人民币总价款（年）为元整（大写），折合按建筑面积（平方米）每月每平方米元。合同总价款委托物业管理服务事项详见本项目招标文件。委托管理事项逾期退还履约保证金的违约责任：。履约保证金不予退还的情形：。履约保证金的退付时间：，退付办法：。履约保证金的缴纳时间：，缴纳形式：。履约保证金缴纳金额：元。本项目是/否向采购人缴纳履约保证金：。不得干涉供方依法或依本合同规定内容所进行的管理活动；代表和维护产权人及使用人的合法权益；需方权利义务：第五条双方权利义务关于无锡市政府采购XCGZX2023-006Y号的招标文件、投标文件、合同条款及中标通知书，供方在投标、评标过程中所作其它有关承诺、声明、书面澄清等均为合同不可分割的部分，与主合同具有同等法律效力。组成本合同的有关文件提供供方进行物业管理服务所必须的水、电供应；在物业管理公司管理期间，采购人免费提供物业管理办公用房若干，提供给物业管理公司使用，产权归业主所有；审定供方提出的物业管理服务年度计划及财务预决算；检查监督供方管理工作的实施及制度的执行情况；审定供方撰写的物业管理服务管理制度；负责处理非供方原因而产生的各种纠纷；在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常物业管理工作，并委派有岗位资质的人员履行本合同；定期向需方公布物业服务管理费用收支帐目；根据有关法律、法规、本合同的规定及本物业的实际情况，制定物业服务管理制度及管理方案、年度管理计划、资金使用计划及决算报告等工作目标；供方权利义务：法规、政策规定由需方承担的其他责任。协助供方做好物业服务管理工作；法规、政策规定由供方承担的其他责任。合同终止时，向需方移交全部物业管理用房、档案资料和注明应属需方所有的其他资产和物资（含开办费），并办理交接手续；建立、保存物业管理帐目，及时向需方公告本管理区域内的重大物业服务事项；根据有关法律、法规的规定和本合同的规定，向需方收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题；自主开展物业管理活动，但不得侵害需方、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；负责所有日常物业材料、用品及易耗品的更新；因需方或物业使用人专有部分的火灾、盗窃等所致的损害。因需方或第三者之故意、过失所致的损害；因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害；暴动、持械抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害，但因供方故意或过失所致，不在此限；天灾、地震等不可抗力的事由所致的损害；三、在管理过程中，因下列因素所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对供方的免责事由，供方均不负赔偿之责：第六条质量保证四、为维护公众、需方及物业使用人的合法利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，供方因采取紧急避险措施造成财产损失的，按有关法律规定处理。除上述各款外，其它不可归责于供方之事由的。本合同标的物之共用部分（含共用部位、共用设备设施）自然或人为的任何损坏。但因供方故意或重大过失所致的，不在此限；因需方或物业使用人指挥调派供方工作人员所致的损害；因供方书面建议需方改善或改进物业管理措施，而需方未采纳所致的损害；1、本合同项下所有款项均以人民币支付。第七条款项支付其他物业管理服务质量要求按无锡市有关标准执行。各项承诺指标及所采取的措施详见“招标文件”。物业管理服务逐步达到接受创优评审条件。建立质量管理体系并有效运行，物业管理服务能够接受质量审核。3、供方无正当理由，违反本合同第五条及第六条的有关规定，未能达到规定管理目标及质量保证的，需方有权要求供方限期整改，逾期未整改，造成需方经济损失的，需方有权扣留供方全部履约保证金（如有），同时供方应向需方支付合同总价5%的违约金。2、需方未按合同规定的期限向供方支付款项的，每逾期1天需方向供方偿付欠款总额的5‰滞纳金，但累计滞纳金总额不超过欠款总额的5%。1、需方无正当理由，违反本合同第五条的有关规定，使供方未能完成规定管理目标的，供方有权要求需方在一定期限内解决，逾期未解决，造成供方经济损失的，由需方向供方偿付合同总价5%的违约金,或依照法律程序解除部分或全部合同。第八条违约责任3、以上款项按约定向供方支付。2、本合同项下的采购资金系需方支付。3、合同中未有约定的按照有关的法律法规以及国家行业标准或技术文件规定予以解决。2、合同在执行过程中出现的未尽事宜，双方在不违背本合同和招标文件的原则下协商解决，协商结果以书面形式签订补充协议，且补充协议与本合同具有同等效力。1、合同经无锡市政府采购中心对《合同书（格式条款）》见证后，供需双方代表需签字并盖章后生效。第九条合同生效及其他5、供方在承担上述3、4款一项或多项违约责任后，仍应继续履行合同规定的义务（解除合同的除外）。需方未能及时追究供方的任何一项违约责任并不表明需方放弃追究供方该项或其他违约责任。4、供方无正当理由，违反本合同第三条的有关规定，擅自收费或擅自提高收费标准的，对擅自收费部分或超出标准的部分，需方有权要求供方双倍返还；造成需方经济损失的，供方应给予需方经济赔偿。7、本物业管理合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业前，除需方要求供方提前撤离外，新老物业管理公司的交接过渡期最长为1个月，在此期间供方应提供过渡期物业管理服务，过渡期物业管理服务标准和服务费标准不变，由供方收取；1个月过渡期满，即完成交接、撤离。否则，需方有权进行任何处置，一切后果由供方承担。6、本合同终止时，供方应移交物业管理权，撤出本物业，协助需方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合需方移交管理用房和物业管理的全部档案资料等。（2）向需方所在地法院提起诉讼。（1）向无锡仲裁委员会申请仲裁。5、合同签订后供需双方即直接产生权利与义务的关系，合同执行过程中出现的问题应按照合同约定、法律法规的规定办理。在合同履行过程中，双方如有争议，由供需双方协商处理，若协商不成，可选择以下方式处理：4、供需双方确认：对本合同条款及后果均已知悉，一致确认不存在欺诈、胁迫、乘人之危、重大误解、显失公平等任何可能导致合同无效或被撤销的情形。年月日年月日地址：地址：法定（授权）代表人：法定（授权）代表人：需方（采购人）：（签章）供方（中标方）：（签章）供方应诚实信用，严格按照采购文件要求和承诺履行合同，不向需方进行商业贿赂或者提供不正当利益。第十条诚实信用价格（10分）附件一：评分标准六.附件供方帐号：供方开户银行：供方户名：③残疾人福利性单位视同小型、微型企业，对其产品价格给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参加投标的残疾人福利性单位，应当按照《财政部、民政部、中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定提供《残疾人福利性单位声明函》。②监狱企业视同小型、微型企业，对其产品价格给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参加投标的监狱企业，应当按照《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）的规定提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件复印件。①对小型和微型企业产品的价格给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参加投标的中小企业，应当按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定提供《中小企业声明函》（货物/服务）（中小企业划型标准详见《关于印发中小企业划型标准规定的通知》工信部联企业〔2011〕300号）。价格扣除：专门面向中小/小微企业的项目除外。投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×价格权值×100。采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：d.主厨配置情况（1分）：年龄60周岁（含）以下，能够提供身份证、健康证明的得1分。c.保洁配置（3分）：保洁领班1名年龄55周岁（含）以下，持有健康证得1分。其余保洁年龄58周岁（含）以下，持有健康证，有一个得1分，最高不超过2分。b.保安配置情况（8分）：保安队长1名要求年龄60周岁（含）以下，能够提供身份证、保安员证书、消控证书的得3分；其他保安要求年龄63周岁（含）以下，能够提供身份证、保安员证的有1人得1分，最高不超过5分。a.项目经理配置情况（5分）：年龄50周岁（含）以下，能够提供身份证、大专（含）以上学历证明或退伍证明的得2分，能够提供全国物业管理企业经理证书的得1分；具备三年（含）以上管理办公场所综合性物业管理经验，并能够提供项目经验证明材料复印件（合同或协议）的得2分。（2）人员配置情况（20分）：（同一人不得兼任、多岗）以投标人提供的《人员配置表及拟派项目负责人简历表》并提供以下相关人员证书复印件和投标人连续三个月(至少包含近三个月中任意一个月份(不含投标当月))为其缴纳社保的证明复印件。证书扫描件上传至投标系统中，否则不得分。同一投标人，上述三项价格扣除优惠不得重复享受。a、合同内容至少包含保洁、保安等管理基本服务内容中的二项，否则不得分；备注：①业绩（3分）：根据投标人2020年至今（以合同签订时间为准）签订的,每具有一个类似物业管理项目业绩可得1分（提供完整合同扫描件,否则不得分）。最高不超过3分。（3）投标人综合情况（11分）：证明材料扫描件上传至投标系统中，否则不得分f.水电工配置情况（2分）：年龄65周岁（含）以下，具有高压电工证的得2分。e.帮厨配置情况（1分）：年龄55周岁（含）以下，能够提供身份证、健康证明的得1分。（4）投标文件规范性及表述清晰程度（2分）：投标文件内容未按照评分标准做对应位置绑定的，此项不得分。⑤满意度证明（1分）：投标人近三年内有提供项目中标通知书的被服务单位对其物业管理满意度证明（满意度为满意或较满意的），每有一个得0.5分，最高1分，同一个案例不重复计算，同一采购人（被服务单位）不重复计算；须提供有效证明材料并加盖被服务单位公章。④投标人物业管理信息化作业条件（2分）：使用物业管理信息化系统软件管理方式的得2分，需提供所用物业管理信息化系统软件的采购合同及发票（如是自主开发的软件则须提供软件著作权登记证书）。③体系认证证书（3分）：投标人具有在有效期内的质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业安全健康管理体系认证的，每有一个得1分，最高3分。②荣誉（2分）：投标人近两年内获得过市级及以上行业主管部门（不含协会）颁发的获奖称号的，有一个得1分，本项最高得2分。b、续签的合同按一份合同认定。d.管理规章制度（1-3分）：方案清晰、合理、详细、全面、针对性强、可行性强得3分，方案清晰、合理、详细、全面得2分，方案基本满足招标文件要求得1分。c.日常管理标准及措施（3-6分）：方案清晰、合理、详细、全面、针对性强、可行性强得6-5分，方案清晰、合理、详细、全面得4分，方案基本满足招标文件要求得3分。b.管理服务体系（2-5分）：方案清晰、合理、详细、全面、针对性强、可行性强得5-4分，方案清晰、合理、详细、全面得3分，方案基本满足招标文件要求得2分。a.总体服务方案（2-5分）：方案清晰、合理、详细、全面、针对性强、可行性强得5-4分，方案清晰、合理、详细、全面得3分，方案基本满足招标文件要求得2分。在响应招标文件需求的基础上针对下列各部分进行评价，要求体现科学合理性、条理性、可行性、完善性、针对性，以下各部分如未见阐述则不得分：（5）服务方案（57分）：投标人编制服务方案时请按以下顺序编制，以便评审。j.物资装备的配备及维保使用方案（1-3分）方案清晰、合理、详细、全面、针对性强、可行性强得3分，方案清晰、合理、详细、全面得2分，方案基本满足招标文件要求得1分。i.管理重点难点和措施（1-3分）：方案清晰、合理、详细、全面、针对性强、可行性强得3分，方案清晰、合理、详细、全面得2分，方案基本满足招标文件要求得1分。h.疫情防控方案及措施（1-3分）：方案清晰、合理、详细、全面、针对性强、可行性强得3分，方案清晰、合理、详细、全面得2分，方案基本满足招标文件要求得1分。g.维修、设备设施维运（1-3分）：方案清晰、合理、详细、全面、针对性强、可行性强得3分，方案清晰、合理、详细、全面得2分，方案基本满足招标文件要求得1分。f.保洁服务方案（1-3分）：方案清晰、合理、详细、全面、针对性强、可行性强得3分，方案清晰、合理、详细、全面得2分，方案基本满足招标文件要求得1分。e.秩序维护、消防管理服务方案（1-3分）：方案清晰、合理、详细、全面、针对性强、可行性强得3分，方案清晰、合理、详细、全面得2分，方案基本满足招标文件要求得1分。p.服务响应时间（1-2分）方案清晰、合理、详细、全面、针对性强、可行性强得2分，方案清晰、合理、详细、全面得1.5分，方案基本满足招标文件要求得1分。o.过失及意外保障措施（1-3分）：方案清晰、合理、详细、全面、针对性强、可行性强得3分，方案清晰、合理、详细、全面得2分，方案基本满足招标文件要求得1分。n.特殊情况应急预案及措施（1-3分）：方案清晰、合理、详细、全面、针对性强、可行性强得3分，方案清晰、合理、详细、全面得2分，方案基本满足招标文件要求得1分。m.正式接管前具体措施（1-3分）：方案清晰、合理、详细、全面、针对性强、可行性强得3分，方案清晰、合理、详细、全面得2分，方案基本满足招标文件要求得1分。l.与采购人以及其他单位、部门的综合协调方案（1-2分）：方案清晰、合理、详细、全面、针对性强、可行性强得2分，方案清晰、合理、详细、全面得1.5分，方案基本满足招标文件要求得1分。k.岗前培训及阶段性培训管理（1-3分）：方案清晰、合理、详细、全面、针对性强、可行性强得3分，方案清晰、合理、详细、全面得2分，方案基本满足招标文件要求得1分。文标投附件二：投标文件格式r.档案资料管理（1-2分）方案清晰、合理、详细、全面、针对性强、可行性强得2分，方案清晰、合理、详细、全面得1.5分，方案基本满足招标文件要求得1分。q.特色与创新（1-2分）方案清晰、合理、详细、全面、针对性强、可行性强得2分，方案清晰、合理、详细、全面得1.5分，方案基本满足招标文件要求得1分。（一）投标函（格式）：二○年月日投标人：采购项目名称：物业管理服务采购项目编号：XCGZX2023-006Y件我方同意按招标文件中的规定，本投标文件投标的有效期限为开标之日起90天。我方愿意提供无锡市政府采购中心在招标文件中要求的文件、资料。我方愿意按照招标文件的一切要求，提供本项目的投标，投标总价见《开标一览表》。我方收到贵方编号XCGZX2023-006Y招标文件，经仔细阅读和研究，我方决定参加此项目的投标。致无锡市政府采购中心：投标函如果我方被确定为中标供应商，我方愿意向采购人交纳履约保证金。且我方如无不可抗力，又未履行招标文件、投标文件和合同条款的，一经查实，我方愿意赔偿由此而造成的一切损失，并同意接受按招标文件的相关要求对我方进行的处理。我方愿意按招标文件的规定上传《投标（报价）承诺函》。如我方在投标截止期后撤回投标及中标后拒绝遵守投标承诺或拒绝在规定的时间内与采购人签订合同，则接受政府采购监督管理部门的处理。我方认可并遵守招标文件的所有规定，放弃对招标文件提出质疑的权利。我方愿意遵守《中华人民共和国政府采购法》，并按《中华人民共和国合同法》、财政部《政府采购货物和服务招标投标管理办法》和合同条款履行自己的全部责任。我方认为贵中心有权决定中标者。如果我方的投标文件被接受，我方将履行招标文件中规定的每一项要求，按期、按质、按量，完成交货任务。（二）（投标人）关于资格的声明函（格式）：通讯地址：邮编：电话：传真：法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：投标人（盖章）：我方决不提供虚假材料谋取中标、决不采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商、决不与采购人、其它供应商或者采购中心恶意串通、决不向采购人、采购中心工作人员和评委进行商业贿赂、决不在采购过程中与采购人进行协商谈判、决不拒绝有关部门监督检查或提供虚假情况，如有违反，无条件接受贵方及相关管理部门的处罚。我公司（单位）参加本次项目（XCGZX2023-006Y）政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，我公司（单位）愿针对本次项目（XCGZX2023-006Y）进行投标，投标文件中所有关于投标资格的文件、证明、陈述均是真实的、准确的。若有违背，我公司（单位）愿意承担由此而产生的一切后果。无锡市政府采购中心：日期：采购项目编号：关于资格的声明函采购项目编号：法定代表人授权委托书（三）（投标人）法定代表人授权委托书（格式）：备注：上述所称“重大违法记录”,是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。法定代表人或法定代表人授权代表（签字或盖章）：投标人（盖章）：被授权代表情况：在撤销授权的书面通知送达你处以前，本授权书一直有效，被授权代表签署的所有文件（在授权书有效期内签署的）不因授权的撤销而失效。我公司（单位）对被授权代表的签名负全部责任。系中华人民共和国合法公司（单位），特授权代表我公司（单位）全权办理针对本项目（XCGZX2023-006Y）的投标、参与开标、评标、签约等具体工作，并签署全部有关的文件、协议及合同。无锡市政府采购中心：日期：本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：中小企业声明函（服务）（四）（投标人）中小企业声明函（格式）：法定代表人（签字或盖章）：单位名称（盖章）：姓名：性别：电话：企业名称（盖章）：以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。……2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；残疾人福利性单位声明函（五）（投标人）残疾人福利性单位声明函（格式）：3.投标时本表附在《明细报价表》之后（如有）。2.中标供应商的《中小企业声明函》将随中标公告进行公示。供应商按照本办法规定提供声明函内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。注：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。日期：服务保障承诺书（六）服务保障承诺书（格式）：日期：单位名称（盖章）：本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。5、4、3、本公司未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；2、本公司（单位）具备履行合同所必需的人员、设备和专业技术能力；1、本公司（单位）对本项目（XCGZX2023-006Y）所提供的物业管理服务符合招标文件要求；（投标人名称）针对本项目（XCGZX2023-006Y）在此承诺：投标人（盖章）：如违背上述承诺，本公司（单位）将承担一切法律责任。…………………8、7、6、投标人名称（盖章）采购项目编号：XCGZX2023-006Y开标一览表（七）开标一览表（格式）：注：以上内容由投标单位根据采购要求可自行完善。法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：项目名称投标总报价(小写)物业管理服务投标总报价（大写）： 法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：投标人名称（盖章）采购项目编号：XCGZX2023-006Y明细报价表（八）明细报价表（格式）：法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：序号项目名称报价（元/月）报价（元/年）备注1员工工资、福利、法定计提费用参照表（1）2行政办公费用（1）办公用品、耗材费参照表（2）、（3）（2）交通费（3）通讯费（4）培训费（5）员工餐费（6）标识标牌等费用 （7）其他费用3服装费参照表（2）4卫生清洁费（1）保洁工具参照表（2）（2）卫生保洁耗材费参照表（3）（3）消杀防疫等费用自行列清单附后（4）其他费用5安保器械装备费参照表（2）6餐饮服务相关费用自行列清单附后7维修维保费用参照表（4）8绿化养护自行列清单附后9合理利润10税金11其他支出（按需求自行列举）… …合计：注：1、以上人员费用须包括工资、社保等内容，须符合国家、省、市相关政策规定；本项目如有允许配置按国家规定可不缴纳社保的人员（详见《项目技术要求和有关说明》），上表“法定计提费用”中的人员配置总数可扣除上述人员，但须提供该人员相关证明材料复印件，否则投标文件无效。表（1）：员工工资福利及法定计提费用明细表3、投标人本项目提供的服务全部由符合政策要求的中小企业承接的，须提供按格式填写的《中小企业声明函》（服务）；或提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的投标人属于监狱企业的证明文件复印件；或提供投标人《残疾人福利性单位声明函》。或如未按要求填写和提供有效证明或相关内容表述不清的，不得享受价格扣除。投标人对所报相关数据的真实性负责，无锡市政府采购中心有权将相关内容进行公示；2、上述报价表由投标单位参照，不限于此，可根据采购需求自行添加条目进行投报。注：1、总报价除应包括本项目所有服务人员的工资（符合无锡市最低工资标准且必须缴纳社会保险费）、法定税费和合理利润外，还应包括体检、管理、劳务、服装、培训、通讯、安全保卫、调整风险及政策性文件规定等各项应有费用，以及为完成采购文件规定的物业管理工作所涉及到的一切相关费用。投标人报价时应充分考虑服务期内所有可能影响到报价的因素，一旦中标，总价将包定。序号项目名称人数配置人员费用标准（元/月）合计费用（元/月）合计费用（元/年）备注1员工工资及福利按人员配置总数计算（1）项目经理（项目负责人）（2）XX人员自行添行明确（3）法定节假日加班工资（4）员工人身意外保险费按人员配置总数计算（5）（6）（7）… …2法定计提费用（1）养老保险按人员配置总数计算（2）医疗统筹按人员配置总数计算（3）失业按人员配置总数计算（4）工伤按人员配置总数计算（5）生育按人员配置总数计算（6）……合计：表（3）：投入本项目的耗材明细表2、上表可自行延长。注：1、由投标人根据采购需求自行测算含在投标报价中。表（2）：投入本项目的工具设备物资明细表2、上述报价表由投标单位参照，不限于此，可根据采购需求自行添加条目进行投报。序号物品名称品牌型号数量单位单价（元）合计费用（元/月）合计费用（元/年）产地123… …合计：序号名称品牌单价（元）每年用量单位金额（元/月）金额（元/年）产地123… …合计：2、上表可自行延长。注：1、由投标人根据采购需求自行测算含在投标报价中。表（4）：投入本项目的维修维保费用明细表2、上表可自行延长。注：1、由投标人根据采购需求自行测算含在投标报价中。序号维保内容单价（元）合计费用（元/月）合计费用（元/年）备注12345678910111212……合计：注：1.表格不够可自行延长。法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：投标人名称（盖章）采购项目编号：XCGZX2023-006Y（1）人员配置表（九）人员配置表及拟派项目负责人简历表（格式）：序号姓名性别年龄岗位名称学历职称主要资历、经验及承担过的项目备注12345678910… …注：1.表格不够可自行延长。法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：投标人名称（盖章）采购项目编号：XCGZX2023-006Y（2）拟派项目负责人简历表2.人员相关证明材料应按招标文件要求提供，并附在本表之后。姓 名性别年 龄学 历职务职 称资格证书号参加工作时间以往工作经历已完成物业管理服务项目情况被服务单位项目名称规模面积服务期限管理质量法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：投标人名称（盖章）采购项目编号：XCGZX2023-006Y服务偏离表（十）服务偏离表（格式）：2.人员相关证明材料应按招标文件要求提供，并附在本表之后。名称采购要求实报内容偏离说明服务方案（十一）服务方案（格式）（3）如有服务偏离项，请于本表中列明偏离内容，如需要可自行延长，其余无偏离内容不须赘述。（2）如无任何服务偏离，请于本表“偏离说明”中注明“无偏离”；注：（1）本表不得删除；中小企业声明函（服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法（财库（202046号）的规定，本公司（无锡威孚物业有限公司）参加（无钱市政府采购中心）的（物业管理服务）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（物业管理服务），属于（物业管理）：承建（承接）企业为（无锡威子物业有限公司），从业人员97人，营业收入为4414.88万元，资产总额为979.41万元，属于（微型企业）2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）：承建（承接）企业为（企业名称），从业人员_人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：无威孚物业有限公司日期：2023年2月15日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。无锡市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
