业务用房租赁中标结果公示（中国医学科学院药物研究所2023）
中国医学科学院药物研究所产学研基地业务用房租赁项目成交公告
一、项目编号：OITC-G230270062（招标文件编号：OITC-G230270062）
二、项目名称：中国医学科学院药物研究所产学研基地业务用房租赁项目
三、中标（成交）信息
供应商名称：北京协和药厂有限公司
供应商地址：北京市大兴区中关村科技园区大兴生物医药产业基地永旺路37号7号楼
中标（成交）金额：3680.0000000（万元）
四、主要标的信息
序号
供应商名称
服务名称
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
1
北京协和药厂有限公司
中国医学科学院药物研究所产学研基地业务用房租赁项目
详见单一来源采购文件
详见单一来源采购文件
详见单一来源采购文件
详见单一来源采购文件
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
袁承军（评审组长）、陈静、郑雪松、常艺馨、张庆建
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费收费标准：详见单一来源采购文件
本项目代理费总金额：5.4000000 万元（人民币）
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
无
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：中国医学科学院药物研究所
地址：北京市西城区南纬路甲2号
联系方式：陈沫 010-63047237
2.采购代理机构信息
名 称：东方国际招标有限责任公司
地 址：北京市海淀区丹棱街1号互联网金融中心20层
联系方式：窦志超、王琪 010-68290523
3.项目联系方式
项目联系人：窦志超、王琪
电 话： 010-68290523
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
中国医学科学院药物研究所产学研基地业务用房租赁项目
品目
服务/房地产服务/房屋租赁服务
采购单位
中国医学科学院药物研究所
行政区域
北京市
公告时间
2023年03月10日 15:06
评审专家（单一来源采购人员）名单
袁承军（评审组长）、陈静、郑雪松、常艺馨、张庆建
总成交金额
￥3680.000000 万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
窦志超、王琪
项目联系电话
010-68290523
采购单位
中国医学科学院药物研究所
采购单位地址
北京市西城区南纬路甲2号
采购单位联系方式
陈沫 010-63047237
代理机构名称
东方国际招标有限责任公司
代理机构地址
北京市海淀区丹棱街1号互联网金融中心20层
代理机构联系方式
窦志超、王琪 010-68290523
附件：
附件1
单一来源采购文件G230270062.pdf单一来源采购文件G230270062.pdf
中国医学科学院药物研究所产学研基地业务用房租赁项目单一来源采购文件项目编号：OITC-G230270062东方国际招标有限责任公司2023年3月目录第一章单一来源采购邀请书第二章供应商须知资料表第三章供应商须知第四章合同条款及合同格式模板第五章单一来源应答文件格式第六章采购需求第一章单一来源采购邀请书中国医学科学院药物研究所使用一笔财政资金用于中国医学科学院药物研究所产学研基地业务用房租赁项目合同的支付。东方国际招标有限责任公司受采购人委托，就下列标的内容邀请贵公司参加单一来源采购。项目名称：中国医学科学院药物研究所产学研基地业务用房租赁项目项目编号：OITC-G2302700621、本次单一来源采购内容：产学研基地业务用房租赁2、采购预算：人民币3800万元3、简要说明：本项目租赁场地（含税费）3800万元/年（如有所投含税费年租金超过采购预算，将导致报价无效）4、租赁期限：三年5、合格的供应商：（1）收到我司“单一来源采购邀请书”的单一来源设备供应商；（2）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条要求；（3）供应商不得为列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。6、单一来源采购项目响应文件递交时间及地点：时间：2023年3月10日09：30前地点：北京市海淀区丹棱街1号互联网金融中心20层科创厅7、单一来源采购协商时间及地点：时间：2023年3月10日09：30前地点：北京市海淀区丹棱街1号互联网金融中心20层科创厅采购人信息名称：中国医学科学院药物研究所地址：北京市西城区南纬路甲2号联系方式：陈沫010-63047237采购代理机构名称：东方国际招标有限责任公司详细地址：北京市海淀区丹棱街1号互联网金融中心20层联系人：窦志超、王琪电话：010-68290523传真：010-88517351第二章供应商须知资料表本表关于要采购标的的具体资料是对供应商须知的具体补充和修改，如有矛盾，应以本资料表为准。条款号内容说明说明2.1邀请人名称:中国医学科学院药物研究所4.1采购代理机构：东方国际招标有限责任公司单一来源响应文件的编制单一来源响应文件的编制8.1语言：中文供应商提交的支持资料和已印刷的文献可以用另一种语言，但相应内容应附有中文的翻译本，在解释响应文件时以翻译本为准。11.1报价方式：本项目服务报项目现场人民币价。报价中需包括本项目所需的全部费用12报价货币：人民币16.1有效期：150天17.117.1响应文件的份数：正本1份；副本3份及电子版1份（介质为U盘一份，电子版为签字盖章后的正本响应文件扫描件，PDF格式）18.2响应文件递交至：详见“单一来源采购邀请书”18.2项目编号：OITC-G23027006219.1递交响应文件截止期：2023年3月10日09：30前(北京时间)28履约保证金：不适用29成交服务费：本项目由采购人支付成交服务费。中小企业划分标准所属行业依据工信部联企业【2011】300号文件，采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为：租赁和商务服务业第三章供应商须知一．说明1.项目简介东方国际招标有限责任公司受中国医学科学院药物研究所的委托，对其“中国医学科学院药物研究所产学研基地业务用房租赁项目”进行采购。按照政府采购的有关规定，东方国际招标有限责任公司以单一来源采购方式组织本次采购。2.资金来源2.1“供应商须知资料表”中所述的采购人已获得一笔财政资金，计划用于支付本次单一来源采购后所签订的合同项下的款项。3.合格的供应商3.1收到我司“单一来源采购邀请书”的单一来源供应商。3.2符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条要求。3.3供应商不得为列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商。4.协商费用4.1供应商应承担所有与准备和参加协商有关的费用。不论协商的结果如何，“供应商须知资料表”中所述的采购代理机构和邀请人均无义务和责任承担这些费用。二．单一来源采购文件5.单一来源采购文件构成5.1单一来源采购文件用以阐明所需提供的服务标的、协商程序、协商内容、合同条件以及评定成交的标准等。单一来源采购文件共六章，内容如下：第一章单一来源采购邀请书第二章供应商须知资料表第三章供应商须知第四章合同条款及合同格式第五章单一来源应答文件格式第六章采购需求5.2供应商应认真阅读单一来源采购文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等。供应商没有按照单一来源采购文件要求提交全部资料，或者没有对单一来源采购文件在各方面做出实质性响应是供应商的风险。采购人有权拒绝没有对单一来源采购文件要求作出实质性响应的报价。6.单一来源采购文件的澄清6.1任何要求对单一来源采购文件进行澄清的供应商，均应以书面形式通知采购代理机构，采购代理机构对其在“供应商须知资料表”中所述递交响应文件截止期前收到的对单一来源采购文件的澄清要求均以书面形式予以答复。7.单一来源采购文件的修改7.1递交响应文件截止期前的任何时候，无论出于何种原因，采购代理机构可主动地或在解答供应商提出的澄清问题时对单一来源采购文件进行修改。7.2单一来源采购文件的修改将以书面形式通知供应商，并对其具有约束力。供应商在收到上述通知后，应立即向采购代理机构回函确认。7.3为使供应商准备协商时有充分时间对单一来源采购文件的修改部分进行研究，采购代理机构可自行决定是否延长递交响应文件截止时间。三．单一来源响应文件的编制8.响应文件的语言8.1供应商提交的响应文件以及供应商与采购代理机构和邀请人就有关协商的所有来往函电均应使用“供应商须知资料表”中规定的语言书写。供应商提交的支持文件和印制的文献可以用另一种语言，但相应内容应附有“供应商须知资料表”中规定语言的翻译本，在解释响应文件时以翻译本为准。9.响应文件的构成9.1供应商编写的响应文件应包括下列部分：1)按照本须知第10、11和12条要求填写的响应文件、价格一览表、分项报价表；a)响应文件：格式见附件1；b)报价一览表：格式见附件2；c)分项报价表：格式见附件3。2)按照本须知第13条要求出具的资格证明文件，证明供应商是合格的，而且授予合同后有能力履行合同；3)按照本须知第14条要求出具的证明文件，证明供应商提供的服务标的是合格且符合单一来源采购文件规定的；4)供应商认为其它需要提供的文件和证书。5)响应文件电子版（介质为U盘一份）。6)供应商提供的上述材料必须真实有效，任何一项的虚假将导致其响应文件被拒绝。10.响应文件10.1供应商应完整地填写单一来源采购文件中提供的响应文件、报价一览表和分项报价表。11.报价11.1报价方式：详见第二章“供应商须知资料表”。11.2供应商应在分项报价表上标明本合同拟提供标的单价(如适用)和总价。11.3供应商所报的报价在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。11.4供应商不得进行选择性报价。12.报价货币详见《供应商须知资料表》。13.证明供应商合格和资格的文件13.1供应商应提交证明其有资格参加协商和授予合同后有能力履行合同的文件，并作为响应文件的一部分。13.2供应商提交的合格性的证明文件，及证明其授予合同后能履行合同的资格证明文件应使采购代理机构和邀请人满意；a)法定代表人授权书：格式见附件7；b)资格证明文件：格式见附件9；c)供应商认为其它需要提供的文件和证书。14.证明标的合格性和符合采购文件规定的文件14.1供应商应提交证明文件证明其拟供的合同项下标的的合格性符合单一来源采购文件规定。该证明文件作为响应文件的一部分。14.2证明标的满足单一来源采购文件的要求的文件，包括：a)服务方案；b)对照单一来源采购文件，逐条说明所提供服务已对邀请人的采购需求做出了实质性的响应，或申明与采购需求条文的偏差和例外（如对单一来源采购文件的商务或技术条款响应有偏离，需在商务及服务项目偏离表中注明）。c)详细的售后服务方案及承诺；d)供应商认为其它需要提供的文件和资料。15.单一来源采购保证金（本项目不适用）16.响应文件有效期16.1根据本须知第19条规定，响应文件应在规定的递交响应文件截止日后的“供应商须知资料表”中所述时期内保持有效。16.2特殊情况下，在原响应文件有效期截止之前，采购代理机构可要求供应商同意延长响应文件有效期。这种要求与答复均应以书面形式提交。供应商可拒绝采购代理机构的这种要求。接受延长响应文件有效期的供应商将不会被要求和允许修正其响应文件。17.响应文件的式样和签署17.1供应商应准备一份响应文件正本和“供应商须知资料表”中规定数目的副本及电子版响应文件，每套响应文件须清楚地标明“正本”或“副本”。若正本和副本不符，以正本为准。17.2响应文件的正本需打印或用不退色墨水书写，并由供应商或经正式授权并对供应商有约束力的代表在响应文件上签字，并盖供应商公章。授权代表须将以书面形式出具的“授权证书”附在响应文件中。除没有修改过的印刷文献外，响应文件的每一页都应由供应商或其授权代表用姓或首字母签字。响应文件的副本可采用正本的复印件。17.3任何行间插字、涂改和增删，必须由响应文件签字人用姓或首字母在旁边签字才有效。四．响应文件的递交18.响应文件的密封和标记18.1供应商应将响应文件正本和副本分开密封装在单独的信封中，且在信封上标明“正本”“副本”字样。然后再将所有信封封装在一个外层信封中。电子版响应文件与响应文件正本密封在一起。18.2内外层信封均应：清楚标明递交至“供应商须知资料表”中指明的地址。19.递交响应文件截止期19.1采购代理机构收到响应文件的时间不迟于“供应商须知资料表”中规定的截止日期和时间。19.2采购代理机构可因修改单一来源采购文件而自行决定酌情延长递交响应文件截止期。在此情况下，采购代理机构、邀请人和供应商受递交响应文件截止期制约的所有权利和义务均应延长至新的截止期。20.迟交的响应文件20.1采购代理机构将拒绝并原封退回在本须知第19条规定的截止期后收到的任何响应文件。21.响应文件的修改与撤回21.1供应商在递交响应文件后，可以修改或撤回其响应文件，但采购代理机构必须在规定的递交响应文件截止期之前，收到修改或撤回的书面通知。21.2供应商的修改或撤回通知应按本须知第18条规定编制、密封、标记和发送。21.3在递交响应文件截止期之后，供应商不得对其响应文件做任何修改。21.4从递交响应文件截止期至供应商在响应文件格式中确定的响应文件有效期之间的这段时间内，供应商不得撤回其响应文件，否则承担相应责任。五．协商22.协商时间安排22.1协商时间安排在递交采购项目响应文件后立即进行。23.单一来源评审小组23.1采购代理机构将根据本次单一来源采购项下货物的特点，依照《政府采购非招标采购方式管理办法》的有关规定组建单一来源评审小组。23.2单一来源评审小组成员由采购人代表和有关技术等方面的专家组成。23.3单一来源评审小组与供应商进行协商，对报价书进行审查、质疑和评估。24.协商形式24.1依据本项目单一来源采购文件和邀请的供应商递交的采购项目，由采购小组与该供应商进行协商。25.协商内容25.1按照采购文件中技术、商务和其他条款要求的内容，对照供应商提交的*6-11租赁期内，供应商不得将采购人租用的土地和房产进行抵押，转让、馈赠、质押、外借等用途，否则因此造成采购人的经济损失，供应商向采购人赔偿相关租赁费用（提供承诺函，加盖公章）致：采购人或采购代理机构在参与本次项目，我单位承诺：租赁期内，我公司不得将采购人租用的房产进行抵押，转让、馈赠、质押、外借等用途，否则因此造成采购人的经济损失，我公司向采购人赔偿相关租赁费用。供应商名称（加盖公章）：____________日期：_____年______月______日6-12采购文件要求的其他资格证明文件（加盖供应商公章）供应商应当对项目实施过程中所可能产生的各种文档作一一描述，包括文档名称、内容、提交采购人的时间和方式等。附件7——对提供的采购标的成本情况的说明包括：成本核算表或成本构成说明附件8——对采购标的同类项目合同价格的说明包括：同类项目合同复印件或说明等附件9——对采购标的相关专利的说明附件10租赁服务方案附件11采购文件要求的其他资料第六章采购需求一、采购项目概况及用途中国医学科学院药物研究所（以下简称“药物所”）是我国创新药物研究的核心单位之一，药物所承担国家和有关部门大量的科研任务及项目需要；药物所牵头的药学学科是双一流建设的“一流学科”，药物所是北京协和医学药学研究生培养单位，是我国药学高端人才的重要培养基地，每年培养数百名研究生。因此加强药物所的建设和发展，不仅能够积极提升我国原创性新药研发的质量和水平，而且为我国医药卫生事业的持续发展输送后备力量，从而加快健康中国的建设步伐。药物所现有业务用房位于北京市西城区先农坛街1号，产权归属为上级单位中国医学科学院，建筑面积为29565㎡，其中人均实验面积不足10m2。根据药物所未来发展的产学研布局思考，现拟租赁业务用房，以解决日益紧张的实验空间问题，满足药物所科研任务及人员规模增加的需求。二、采购项目要求1.*拟租赁用房总建筑面积或规划面积不少于4.3万㎡；2.*房屋通过竣工验收及环保验收，符合相关国家标准。3.*拟租房屋为现房。4.*供应商应保证房屋出租合法性，手续齐全，提供承诺函和相关证明。5.房屋功能性要求：（1）房屋完整性要求应为独栋，或相对集中，便于管理；（2）为方便安装各种管道设备，房屋层高≥4.50米。（3）为满足大量科研设备正常运行，房屋配两路10kV高压电源，每路均能承担全部二级及以上负荷。两路高压电源可同时工作，互为备用。总电力容量不少于6400KVA；（4）拟租赁用房要求至少为简装修房。（5）水、电、照明、中央空调、暖气、电梯等齐备，达到使用条件；（6）房屋园区内或附近需配有专用停车位≥100个。（7）消防、安防、技防设施齐备，不需要重新安装。（8）房屋应配有污水处理设施和污水检测报警系统，满足环保要求。（9）房屋通风、采光良好。6.房屋具备开展化学、生物学等实验需要的房屋配套条件。（1）房屋应具有危险化学品使用、存储的条件，包括实验通风系统、危险废弃物库房或暂存点等。采购人可按自身需求自行配置室内设施和设备。（2）房屋具备开展生物学实验的条件，其中实验动物饲养条件不少于3500平方米。7.交通便利性和周边配套设施要求（1）北京市范围内。考虑通勤交通便利性，附近有高速公路或快速路的出入口、地铁站、公交车站的房屋。（2）为解决数百名研究生的住宿和日常生活需求，附近有宾馆、集体宿舍、餐厅、超市等生活设施的房屋。8.可租赁期限不低于3年。三、业务用房租赁期本项目租赁期3年。四、交付使用期签订租赁合同后1个月内可交付使用。五、付款方式具体付款方式和期限，成交后双方协商确定。六、报价要求1.本项目供应商的报价为每年的租赁费用，租赁期内每年租赁费用保持不变。2.本“项目要求”中的建筑面积，如果暂时未办理房产证，该面积可以为建筑规划面积，并提供相关资料证明。3.报价应包括本次采购范围内办公场地的租金、税金、承诺的服务以及其他所有成本费用的总和。七、本项目采购预算本项目预算金额为人民币3800万元。八、其他要求1.如采购人将本次租赁的标的物作为经营地址设立经营主体，成交供应商应配合办理相应的工商手续。2.采购人在租赁房屋内开展药学科研工作需要申请相关证照或审批时，成交供应商需要积极配合。3.采购人为开展药学科研工作对房屋的局部改造时，成交供应商需要积极配合。4.项目用地及相关建筑手续，产权清晰，保证在成交时无任何债权、债务纠纷，具备合法有效的权属证明（提供承诺函，格式自拟，加盖公章）。5.由于成交供应商因建筑结构、建筑质量、装修质量、消防安全等原因造成的财产损失、人身伤亡由成交供应商承担一切责任并赔偿采购人损失（提供承诺函，格式自拟，加盖公章）。6.租赁期内，成交供应商不得将采购人租用的土地和房产进行抵押，转让、馈赠、质押、外借等用途，否则因此造成采购人的经济损失，成交供应商向采购人赔偿相关租赁费用（提供承诺函，格式自拟，加盖公章）。九、采购标的的验收标准服务标准符合本采购需求以及北京市房屋租赁管理的规定。
投标 / 标书制作要点（原创）
本业务用房租赁涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
