物业管理中标结果公示（国家税务总局楚雄彝族自治州税务局2023）
国家税务总局楚雄彝族自治州税务局2023年永安路办公区物业管理服务项目成交公告
一、项目编号：YN2023-DLJC-C0015-B00（招标文件编号：YN2023-DLJC-C0015-B00）
二、项目名称：国家税务总局楚雄彝族自治州税务局2023年永安路办公区物业管理服务项目
三、中标（成交）信息
供应商名称：楚雄嘉乙物业管理有限公司
供应商地址：云南省楚雄彝族自治州楚雄市鹿城镇阳光大道277号
中标（成交）金额：104.9310000（万元）
四、主要标的信息
序号
供应商名称
服务名称
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
1
楚雄嘉乙物业管理有限公司
国家税务总局楚雄彝族自治州税务局2023年永安路办公区物业管理服务项目
1.楚雄市开发区永安路271号；2.楚雄市开发区永安路268号；3.楚雄市开发区兴云街52号；4.开发区太阳历公园旁税务局文体活动中心。 服务要求：符合采购人要求和国家及行业标准要求
符合采购人要求和国家及行业标准要求
三年，合同一年一签（2023年5月19日起至2026年5月18日止，经考核合格，续签下年度合同）
符合国家及行业标准
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
鲁永庆（组长）、段家国、段文伟
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费收费标准：参照原国家计委计价格[2002]1980号文件、原计发改办价格[2003]857号文件规定标准下浮40%收取
本项目代理费总金额：0.9000000 万元（人民币）
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
无
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：国家税务总局楚雄彝族自治州税务局
地址：云南省楚雄彝族自治州楚雄市鹿城镇航空路330号
联系方式：0878-3022236
2.采购代理机构信息
名 称：楚雄竭诚招标代理有限责任公司
地 址：云南省楚雄市团结路伟业广场4幢12楼
联系方式：普俊0878-3023339
3.项目联系方式
项目联系人：普俊
电 话： 15987218182
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
国家税务总局楚雄彝族自治州税务局2023年永安路办公区物业管理服务项目
品目
服务/房地产服务/物业管理服务
采购单位
国家税务总局楚雄彝族自治州税务局
行政区域
楚雄彝族自治州
公告时间
2023年04月28日 16:11
评审专家（单一来源采购人员）名单
鲁永庆（组长）、段家国、段文伟
总成交金额
￥104.931000 万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
普俊
项目联系电话
15987218182
采购单位
国家税务总局楚雄彝族自治州税务局
采购单位地址
云南省楚雄彝族自治州楚雄市鹿城镇航空路330号
采购单位联系方式
0878-3022236
代理机构名称
楚雄竭诚招标代理有限责任公司
代理机构地址
云南省楚雄市团结路伟业广场4幢12楼
代理机构联系方式
普俊0878-3023339
附件：
附件1
磋商文件.pdf磋商文件.pdf
国家税务总局楚雄彝族自治州税务局2023年永安路办公区物业管理服务项目竞争性磋商文件磋商文件编号：YN2023-DLJC-C0015-B00采购人：国家税务总局楚雄彝族自治州税务局采购代理机构：楚雄竭诚招标代理有限责任公司二〇二三年四月目录第一章磋商公告...............................................................2一、项目基本情况.............................................................2二、申请人的资格要求：.......................................................2三、获取采购文件.............................................................2四、响应文件提交.............................................................2五、开启.....................................................................2六、公告期限.................................................................2七、其他补充事宜.............................................................3八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。.................................31.采购人信息.................................................................32.采购代理机构信息...........................................................33.项目联系方式...............................................................3第二章供应商须知.............................................................4供应商须知前附表.............................................................4一、总则.....................................................................7二、磋商文件.................................................................8三、磋商响应文件.............................................................9四、磋商响应文件的提交......................................................11五、磋商....................................................................11六、成交结果................................................................12七、其他事项................................................................13第三章合同书样式及主要条款..................................................14合同条款前附表..............................................................14第四章磋商响应文件格式......................................................20响应文件封面................................................................21格式1报价一览表............................................................22格式2磋商申请函............................................................23格式3分项报价表............................................................24格式4：商务条款偏离表......................................................25格式5：服务方案............................................................27附表一：....................................................................28拟派往本项目的主要人员配备情况表............................................28附表二：....................................................................29拟派往本项目的设施设备配备情况表............................................29附表三：....................................................................30拟派往本项目的项目负责人简历表..............................................30格式6：资格文件............................................................31供应商基本情况表............................................................34格式6-5：供应商缴纳税收证明材料............................................35格式6-6：供应商缴纳社保证明材料............................................35格式6-7：供应商财务状况证明材料............................................35格式6-8：书面声明..........................................................35格式7：构成响应文件的其它资料..............................................36第五章采购需求..............................................................39第六章磋商程序及方法........................................................63磋商程序和方法前附表........................................................631第一章磋商公告项目概况国家税务总局楚雄彝族自治州税务局2023年永安路办公区物业管理服务项目采购项目的潜在供应商应在楚雄竭诚招标代理有限责任公司获取采购文件，并于2023年4月28日9点00分（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号：YN2023-DLJC-C0015-B00项目名称：国家税务总局楚雄彝族自治州税务局2023年永安路办公区物业管理服务项目采购方式：竞争性磋商预算金额：108万元采购需求：国家税务总局楚雄彝族自治州税务局永安路办公区物业管理服务项目。合同履行期限：3年(2023年5月19日起至2026年5月18日止)本项目（否）接受联合体。二、申请人的资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小微企业采购。3.本项目的特定资格要求：3.1供应商在磋商截止时间前未被列入“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”。（代理机构查询）三、获取采购文件时间：2023年4月17日至2023年4月21日，每天上午8:30时至11:30时，下午14:30时至17:30时（北京时间，法定节假日除外）地点：楚雄竭诚招标代理有限责任公司方式：现场获取四、响应文件提交截止时间：2023年4月28日9点00分（北京时间）地点：楚雄州公共资源交易中心2号开标厅（楚雄市永安路696号）五、开启时间：2023年4月28日9点00分（北京时间）地点：楚雄州公共资源交易中心2号开标厅（楚雄市永安路696号）六、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。2七、其他补充事宜1.报名时需携带营业执照复印件加盖鲜章。2.本次公告在《中国政府采购网》上发布，采购人及代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。1.采购人信息名称：国家税务总局楚雄彝族自治州税务局地址：云南省楚雄彝族自治州楚雄市鹿城镇航空路330号联系方式：0878-30222362.采购代理机构信息名称：楚雄竭诚招标代理有限责任公司地址：云南省楚雄市团结路伟业广场4幢12楼联系方式：0878-30233393.项目联系方式项目联系人：普俊电话：159872181823第二章供应商须知供应商须知前附表条款号条款号条款名称编列内容采购代理机构楚雄竭诚招标代理有限责任公司1.11.1采购人国家税务总局楚雄彝族自治州税务局1.11.1项目名称国家税务总局楚雄彝族自治州税务局2023年永安路办公区物业管理服务项目1.11.11.11.1项目编号YN2023-DLJC-C0015-B0022资金来源财政资金3.13.1采购内容详见“第五章采购需求”3.23.2合同履行期限、服务地点合同履行期限：三年，合同一年一签（2023年5月19日起至2026年5月18日止，经考核合格，续签下年度合同）。服务地点：1.楚雄市开发区永安路271号；2.楚雄市开发区永安路268号；3.楚雄市开发区兴云街52号；4.开发区太阳历公园旁税务局文体活动中心。4.1供应商资格要求见第一章“竞争性磋商公告”。提供2019年至今任意年度经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表复印件，包括财务审计报告、资产印件。注：新成立公司不需提供。时间范围注：新成立公司不需提供。不接受负债表、现金流量表、损益表（或利润表）和财务报表4.2财务状况要求附注（或财务情况说明书）；或银行出具的资信证明或资金存款证明（原件或复印件）。注：新成立公司不需提供。供应商2022年1月至今期间（税款所属时期）任意1个月的税务局税收通用缴款书复印件或银行电子缴税（费）4.3纳税证明材料的时间范围凭证复印件或税票或税务局出具纳税情况的相关证明复供应商2022年1月至今期间（费款所属时期）任意1个缴纳社会保险证明材料的月的社会保险费缴款书复印件或银行电子缴税（费）凭4.4证复印件或社保管理部门出具的有效的缴款证明复印件。4.4是否接受联合体参加磋商9.1磋商文件的澄清或者修改提交首次响应文件截止时间至少5日前业证明文件（如是）。2、近三年来类似项目业绩合同复印件。资料3、第五章“服务需求一览表”中要求提供的其他资料。4、磋商文件中所涉及到的相关资料及证明文件或供应商44负债表、现金流量表、损益表（或利润表）和财务报表4.2财务状况要求附注（或财务情况说明书）；或银行出具的资信证明或资金存款证明（原件或复印件）。注：新成立公司不需提供。供应商2022年1月至今期间（税款所属时期）任意1个月的税务局税收通用缴款书复印件或银行电子缴税（费）4.3纳税证明材料的时间范围凭证复印件或税票或税务局出具纳税情况的相关证明复供应商2022年1月至今期间（费款所属时期）任意1个缴纳社会保险证明材料的月的社会保险费缴款书复印件或银行电子缴税（费）凭4.4证复印件或社保管理部门出具的有效的缴款证明复印件。4.4是否接受联合体参加磋商9.1磋商文件的澄清或者修改提交首次响应文件截止时间至少5日前业证明文件（如是）。2、近三年来类似项目业绩合同复印件。资料3、第五章“服务需求一览表”中要求提供的其他资料。4、磋商文件中所涉及到的相关资料及证明文件或供应商411.1（7）11.1（7）构成磋商响应文件的其他1、中小企业声明函、残疾人福利性单位声明函、监狱企条款号条款名称编列内容认为必须提供的其他相关资料。5、★供应商参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明原件。12.12采购预算108万元(36万元/年）13.1有效期从递交磋商响应文件截止之日起90日历天14.4磋商响应文件副本份数正本壹份，副本贰份；15.1磋商保证金磋商保证金的形式：现金缴纳（转账或汇款）或银行保函磋商保证金的金额：人民币贰万元整（￥20000.00）；1.现金缴纳（转账或汇款）：供应商必须在投标截止时间前将磋商保证金由公司基本账户汇款至楚雄竭诚招标代理有限责任公司账户，不得以分公司、办事处或其他机构的名义汇入，供应商在缴纳保证金时，须在银行汇票备注栏中写明投标项目名称等有关信息。保证金缴纳的银行及账号如下：账户名称：楚雄竭诚招标代理有限责任公司开户银行：建设银行楚雄楚龙支行银行帐号：530017087360506198262.银行保函：供应商必须在投标截止时间前购买，保函申请人必须是供应商，受益人必须是招标人，保证人必须是供应商基本账户的开户银行；银行保函必须正确填写受益人和申请人的全称，并与招标文件规定的名称相17.1间时间：2023年4月28日9时00分17.2递交磋商响应文件地点楚雄州公共资源交易中心2号开标厅（楚雄市永安路696号）17.3不予退还18.1磋商时间和地点磋商地点：楚雄州公共资源交易中心号开标厅（楚雄一致。注：缴纳时间以到账时间为准不按规定时间汇到指定账户的磋商保证金或银行保函，视为无效磋商保证金。磋商保证金交付人名称与供应商名称必须一致，否则视为无效投标。递交磋商响应文件截止时是否退还磋商响应文件磋商时间：2023年4月28日9时00分（北京时间）市永安路696号）18.4磋商程序和方法综合评分法参照原国家计委计价格[2002]1980号文件、原计发改办25.1采购代理服务费价格[2003]857号文件规定标准下浮40%收取，由成交人承担。5保证金缴纳截止时间：2023年4月28日9:00时前一致。注：缴纳时间以到账时间为准不按规定时间汇到指定账户的磋商保证金或银行保函，视为无效磋商保证金。磋商保证金交付人名称与供应商名称必须一致，否则视为无效投标。递交磋商响应文件截止时是否退还磋商响应文件磋商时间：2023年4月28日9时00分（北京时间）市永安路696号）18.4磋商程序和方法综合评分法参照原国家计委计价格[2002]1980号文件、原计发改办25.1采购代理服务费价格[2003]857号文件规定标准下浮40%收取，由成交人承担。527.2需要补充的其他内容需要补充的其他内容条款号条款名称编列内容（1）递交磋商响应文件时，供应商应提交核验的证照：1、企业营业执照副本（原件或加盖公司鲜章的复印件）；2、法定代表人证明或法定代表人授权书（原件）；3、法定代表人或委托代理人的身份证（原件）；4、现场踏勘证明（原件）。递交磋商响应文件时，供应商应提交核验的证照：1、企业营业执照副本（原件或加盖公司鲜章的复印件）；2、法定代表人证明或法定代表人授权书（原件）；3、法定代表人或委托代理人的身份证（原件）；4、现场踏勘证明（原件）。（2）现场踏勘：1、供应商必须按下述时间、地点自行踏勘项目现场：时间：2023年4月27日前；联系人：段文伟181087821662、供应商踏勘现场发生的费用自理。3、除采购人的原因外，供应商自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。4、采购人在踏勘现场中介绍的场地和相关的周边环境情况，供应商在编制响应文件时参考，采购人不对供应商据此作出的判断和决策负责。5、踏勘完毕后需向采购人索取踏勘证明。6、请各供应商自行前往踏勘，与采购人电话联系。7、不按要求进行现场踏勘的供应商，后果自负。（采购人及代理机构不承担任何责任）现场踏勘：1、供应商必须按下述时间、地点自行踏勘项目现场：时间：2023年4月27日前；联系人：段文伟181087821662、供应商踏勘现场发生的费用自理。3、除采购人的原因外，供应商自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。4、采购人在踏勘现场中介绍的场地和相关的周边环境情况，供应商在编制响应文件时参考，采购人不对供应商据此作出的判断和决策负责。5、踏勘完毕后需向采购人索取踏勘证明。6、请各供应商自行前往踏勘，与采购人电话联系。7、不按要求进行现场踏勘的供应商，后果自负。（采购人及代理机构不承担任何责任）6一、总则1、项目概况1.1采购人、采购代理机构、项目名称及项目编号：见“供应商须知前附表”。2、资金来源2.1“供应商须知前附表”中所述的采购资金，用于采购“第五章采购需求”所列内容。3、采购范围3.1本项目采购内容：见“供应商须知前附表”。3.2本项目合同履行期限、服务地点：见“供应商须知前附表”。4、合格的供应商（以下简称供应商）4.1供应商应当符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。4.2采购人根据本项目的特殊要求规定供应商应具备的特定条件：详见第一章磋商公告。4.3本次磋商不接受联合体。4.4符合上述条件的供应商应承担磋商及履约中应承担的全部责任与义务且提供的所有资料真实有效，负责产生的一切后果均有供应商承担。5、磋商费用5.1无论是否成交，供应商自行承担所有与参加磋商有关的全部费用。6、质疑6.1供应商认为磋商文件、采购过程和成交结果使自己的合法权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式（纸质原件）向下列部门或采购人提出质疑。提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商，供应商针对同一采购程序环节的质疑应当在法定质疑期内一次性提出，提出质疑时应当有明确的请求和必要的证明材料。受理质疑部门：国家税务总局楚雄彝族自治州税务局、楚雄竭诚招标代理有限责任公司；电话：0878-3022236、0878-3023339；传真：0878-3023338。6.2供应商可以委托代理人进行质疑。其授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人签字或者盖章，并加盖公章。代理人提出质疑，应当提交供应商签署的授权委托书。6.3供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料（如材料中有外文资料应同时附上中文译本）。质疑函应当包括下列内容：（1）供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；（2）质疑项目的名称、编号；7（3）具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；（4）事实依据；（5）必要的法律依据；（6）提出质疑的日期。供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。6.4采购人、采购代理机构将在收到供应商的书面质疑后七个工作日内做出答复，并以书面形式通知质疑供应商和其他有关供应商，但答复的内容不涉及商业秘密。7、投诉当事人提出的投诉事项必须首先经过质疑程序。质疑人对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内做出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内书面向同级财政部门提出投诉。供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内做出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内书面向同级政府采购监督管理部门投诉。二、磋商文件8、磋商文件的组成要求提供的采购过程及合同条款在磋商文件中均有说明，磋商文件共六章，各章的内容如下：第一章磋商邀请书第二章供应商须知第三章合同书样式及主要条款第四章磋商响应文件格式第五章采购需求第六章磋商程序及方法9、磋商文件的澄清、修改9.1参加磋商供应商应认真审核磋商文件，如有疑问的，供应商可以在“供应商须知前附表”规定截止时间前以澄清函形式（加盖单位章）要求采购代理机构澄清，截止时间后送达的澄清要求概不接受。9.2采购代理机构将以书面形式答复所有购买磋商文件的供应商（答复中不包含问题的来源）要求澄清的问题，其他澄清方式无效。9.3采购代理机构对已发出的磋商文件进行必要澄清或者修改的，将以书面形式通知所有购买磋商文件的供应商，该澄清或者修改的内容为磋商文件的组成部分，对采购代理机构和磋商供应商都有同等的约束力。89.4采购代理机构和采购人可以视采购具体情况，推迟递交磋商响应文件截止时间，并将变更时间书面通知所有购买磋商文件的供应商。三、磋商响应文件10、磋商响应文件编写注意事项10.1供应商应仔细阅读磋商文件，在完全了解采购的内容、技术要求（见第五章“采购需求”）和商务条件后，编写磋商响应文件。10.2对磋商文件提出的实质性要求和条件作出响应是指供应商必须对磋商文件中规定的成交实质性要求和条件作出满足或者优于原要求和条件的承诺，并提供相应的证明材料。11、磋商响应文件构成11.1供应商编写的磋商响应文件应由下列部分构成，并按第四章“磋商响应文件格式”要求填写。有关文件的提交如未特别注明需提供原件的，可提供复印件。（1）资格证明文件（2）磋商申请函（3）报价表（报价一览表、报价组成表、分项报价表）；（4）商务条款偏离表；（5）售后服务承诺书；（6）技术规格偏离表；（7）构成磋商响应文件的其他资料：详见“供应商须知前附表”要求。12、报价和报价货币12.1报价指按采购人所提供的资料要求完成的所投各包服务、验收及交付使用所需的各种费用及必要的保险费用和各项税金等所有费用的总和（开具增值税发票）。12.2供应商应依据磋商文件的要求及有关资料，执行国家或行业现行技术经济标准、定额及规范，自行测算出满足采购要求的竞争性报价。供应商应按磋商文件的要求,并结合本企业的技术水平、管理水平和项目实际情况，考虑风险因素自主报价，该报价应符合市场行情并能保证供应商完成履行合同所需的一切工作。合同一旦签订，此价格在合同实施期间将不因市场价格等的变化而调整。12.3供应商须就“采购需求”中所参与磋商的项目内容作完整唯一报价。12.4本项目只进行二次报价，第二轮报价为最终报价。12.5磋商小组认为供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；供应商不能证明其报价合理性的，磋商小组应当将其作为无效投标处理。12.6报价货币为人民币。9拒绝共享单车进入管理区域内，发现共享单车进入管理区域内，每次扣0.1分。（1分）4监控安防服务执行双人值班制度，监控要有完整记录，监控记录不完整；值班人员出现落实值班制度不到位和管理区域的安全出入口、内部重点区域监控不到位、录像有缺失或协助布警不落实的；擅自泄露和传播监控录像内容的，每次扣0.1分。（3分）4监控安防服务出现火情、险情及其他异常情况，未按流程规定及时向有关人员或部门报告，保安人员不能及时赶到现场进行前期处理的，扣1分。（1分）4监控安防服务因物业管理原因管理服务区域内发生刑事案件大于1次/年，扣1分。（1分）5消防安全未按要求做好消防器材、标识标牌的日常检查与更新工作的，每次扣0.1分。（1分）5消防安全5.6物业管理服务人员考核办法(5分)发生火灾、治安以及公共安全，值班人员不能及时报告，协助相关部门及人员采取应对措施的，扣1分。（1分）序号服务内容考核标准考核得分1人员持证上岗项目总负责人、秩序维护人员、水电维修工不按人员配置要求配置超过年龄的和无证上岗的，出现一个扣1分。1人员持证上岗活动中心管理员、保洁员、绿化工不按人员配置要求配置超过年龄的，出现一个扣1分。59附表1：办公楼情况统计表永安路271号办公区情况统计表序号项目名称数量单位说明1建筑面积5630.35㎡办公楼公用区域2室内保洁面积按照服务区域内室内实际面积3楼外保洁面积按照服务区域内楼外实际面积4门前三包面积依据环卫部门及社区制定的门前三包标准面积5外墙面积按照服务区域内外墙实际面积6绿化面积按照服务区域内实际绿化面积7值班室（厅）33.37㎡8卫生间9间办公楼所有卫生间9办公室29间办公楼一至五层487.97㎡，不包含开发区使用的楼层。10会议室6间办公楼一至五层318.82㎡，不包含开发区使用的楼层。注：根据办公楼宇的实际情况对本表进行删减、填写。永安路268号情况统计表序号项目名称数量单位说明1建筑面积3916.78㎡培训中心2室内保洁面积培训中心一至七层电梯东侧室3楼外保洁面积按照服务区域内楼外实际面积4门前三包面积前三包标准面积5外墙面积按照服务区域内外墙实际面积6绿化面积按照服务区域内实际绿化面积7值班室（厅）1间8卫生间4间培训中心三至六层每层一间卫生间9办公室4间房配置调整后的实际面积计算10会议室房配置调整后的实际面积计算内实际面积依据环卫部门及社区制定的门暂时未启用，根据下一步办公用暂时未启用，根据下一步办公用注：根据办公楼宇的实际情况对本表进行删减、填写。60内实际面积依据环卫部门及社区制定的门暂时未启用，根据下一步办公用暂时未启用，根据下一步办公用注：根据办公楼宇的实际情况对本表进行删减、填写。60兴云街52号情况统计表序号项目名称数量单位说明1建筑面积3916.78㎡老干部活动室2室内保洁面积137.65㎡老干部活动室3楼外保洁面积按照服务区域内楼外实际面积4门前三包面积依据环卫部门及社区制定的门前三包标准面积5外墙面积按照服务区域内外墙实际面积6绿化面积按照服务区域内绿化实际面积7值班室（厅）39.47㎡8卫生间1间公厕注：根据办公楼宇的实际情况对本表进行删减、填写。开发区太阳历公园旁税务局文体活动中心情况统计表序号项目名称数量单位说明1建筑面积505.29㎡附属楼房一幢2室内保洁面积1713.07㎡3楼外保洁面积按照服务区域内楼外实际面积4门前三包面积依据环卫部门及社区制定的门5外墙面积按照服务区域内外墙实际面积6绿化面积按照服务区域内绿化实际面积7篮球场558㎡8网球场626.4㎡9卫生间1间23.38㎡前三包标准面积注：根据办公楼宇的实际情况对本表进行删减、填写。61前三包标准面积注：根据办公楼宇的实际情况对本表进行删减、填写。61序号楼宇名称楼层房间用途房间名称数量/间面积/m2配备设备1开发区永安路271号办公区1层值班室112含监控室2开发区永安路271号办公区项目经理室1153永安路268号1层值班室1154兴云街52号1层值班室139.475开发区太阳历公园旁税务局文体活动中心1层值班室115附表2：房屋保障情况统计表注：根据提供的保障房屋实际情况对本表进行删减、填写。62第六章磋商程序及方法磋商程序和方法前附表条款号条款号审查内容审查标准供应商2022年1月至今期间（费款所属时期）任意1个月的社会保险费缴款书复印件或银行电子缴税（费）凭证复印件或社保管理部门出具的有效的缴款证明复印件。1资格审查标准符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并提供资格证明文件供应商2022年1月至今期间（税款所属时期）任意1个月的税务局税收通用缴款书复印件或银行电子缴税（费）凭证复印件或税务局出具纳税情况的相关证明复印件。1资格审查标准符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并提供资格证明文件供应商2019年至今任意年度的财务状况报告复印件，如资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书。1资格审查标准符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并提供资格证明文件供应商参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。1资格审查标准符合采购人根据本项目的特殊要求规定供应商应具备的特定条件，详见磋商文件第一章资格要求。符合采购人根据本项目的特殊要求规定供应商应具备的特定条件，详见磋商文件第一章资格要求。1资格审查标准磋商保证金符合磋商文件第二章“供应商须知”第15.1项规定申请函有法定代表人签字或盖章，并加盖单位公章；符合磋商文件给定格式及内容。法定代表人资格证明书符合磋商文件给定格式及内容,并加盖单位公章。法定代表人授权有法定代表人及其委托代理人签字或盖章，并加盖单位签字或盖章签字或盖章符合磋商文件规定的要求报价完整且只有一个有效报价有效期实质性条件实质性响应磋商文件中标注★条款内容投标无效无磋商文件规定的其他投标无效情形条款号条款内容编列内容编列内容2.2.1分值构成（满分100分）供应商的评审总得分＝F1＋F2＋F3其中：F1投标报价、F2技术部分、F3商务部分。供应商的评审总得分＝F1＋F2＋F3其中：F1投标报价、F2技术部分、F3商务部分。公章；符合磋商文件给定格式及内容。2符合性评审标准符合第二章“供应商须知”第13.1项规定磋商报价F1:10分。技术部分F2:55分。商务部分F3:35分。63委托书公章；符合磋商文件给定格式及内容。2符合性评审标准符合第二章“供应商须知”第13.1项规定磋商报价F1:10分。技术部分F2:55分。商务部分F3:35分。63条款号条款号评分因素评分标准2.2.2投标报价投标报价评分计算公式满足竞争性磋商文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价F1＝（评标基准价/该供应商的投标报价）×102.2.2投标报价评分标准（细则）投标报价评分计算公式评标方法（综合评分法）一、报价部分F1评分标准注：1、因落实政府采购政策进行价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和投标报价；2、若货物为小微型企业（残疾人福利性单位、监狱企业）产品、服务，请在投标分项报价表备注栏中标明并同时提供证明材料（详见第四章响应文件格式10），经磋商小组核实方可获得价格扣除；3、对小型和微型企业产品、服务的价格给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审；4、残疾人福利性单位（监狱企业）产品、服务视同小型、微型企业产品、服务，享受同等价格扣除；5、供应商仅能获得一种政策的价格扣除，不重复享受。64二、技术部分F2评分标准条款号条款号评分因素评分标准2.2.3技术部分服务方案（25分）第一档（20-25分）供应商制定的服务方案完全满足本项目采购需求，对采购需求中的要求进行了分步骤详细、具体的方案制定，涵盖了全过程、全流程的服务内容，且结合采购人单位的实际情况有针对性的提出了管理服务的重点、难点以及解决方案的，贴合采购人实际需求的；第二档（11-19分）供应商制定的服务方案基本满足本项目采购需求，对采购需求中的要求进行了方案制定，但方案内容不具体，针对性不强，未结合采购人单位的实际情况做到具体分析，相关解决方案未抓住重点的；第三档（1-10分）供应商制定的服务方案较为笼统，不具体，对采购需求理解不到位的，未抓住重点的，偏离采购人实际需求的；未提供服务方案的此项不得分。2.2.3技术部分投入设备方案（10分）根据供应商投入设备工具的装备清单装备先进、齐全程度、数量情况进行评分。第一档次（8-10分）：供应商提供的设备投入方案完整、科学、合理、实用的。第二档次（4-7分）：供应商提供的设备投入方案较完整、较科学、较合理、较实用的。第三档次（1-3分）：供应商提供的设备投入方案不完整、不科学、不合理、不实用的。未提供相关资料不得分。2.2.3技术部分拟投入项目人员配置根据供应商拟派人员的文化水平、工作经验、工作业绩、管理能力、荣誉表彰等情况进行评分。第一档次（14-20）分）：供应商专业人员储备充足，人员技术力量雄厚，人员配置结构优秀。第二档次（7-13分）：供应商专业人员储备相对充足，人员技术力量普通，人员配置结构合理。方案（20分）第三档次（1-6分）：供应商专业人员储备齐全，人员技术力量较差，人员配置结构较差。未提供相关资料不得分。注：特殊工种必须拥有相应的从业资格证（如：电工、电梯管理员、消防安全员等）65方案（20分）第三档次（1-6分）：供应商专业人员储备齐全，人员技术力量较差，人员配置结构较差。未提供相关资料不得分。注：特殊工种必须拥有相应的从业资格证（如：电工、电梯管理员、消防安全员等）65三、条款号三、条款号评分因素评分标准业绩（5分）2019年至今完成过类似项目业绩，每个得1分，满分5分。注：类似业绩以中标（成交）通知书或合同书为准。2.2.4商务部分服务承诺及质量保证（15分）供应商服务承诺及质量保证按优、良、中、差四个档次打分。优得10—15分，良得5—9分，中得2—4分，较差得1分，无服务承诺或服务承诺存在重大问题的不得分。2.2.4商务部分项目负责人经验（10分）项目负责人有5年物业管理经验的得4分；工作经验每增加1年得2分，满分10分。2.2.4商务部分应急预案（5分）第一档（3-5分）有完善的紧急突发事件应急体系，细节清晰，方案全面的；第二档（1-2分）有紧急突发事件应急体系、方案粗略概括的；未提供紧急突发事件应急预案，此项不得分。三、商务部分F3评分标准1.磋商方法本次磋商采用综合评分法。磋商小组对通过资格审查、符合性审查的响应文件，按照本章评分标准（细则）规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐成交候选人；得分相同的，优先采购聘用建档立卡贫困人员物业公司提供的物业服务。若无建档立卡贫困人员物业公司，按投标报价由低到高顺序排列。得分且报价相同的，由磋商小组进行表决。2．评审工作程序（1）供应商全权代表向磋商小组递交响应文件；（2）磋商小组审阅响应文件：磋商小组依据磋商文件的规定，采购对响应文件的有效性、完整性和对磋商文件的响应程度进行审查，以确定是否对磋商文件的要求做出实质性响应。未对磋商文件做实质性响应的供应商，不得进入具体磋商程序。符合性评审标准详见“磋商程序和方法前附表”在磋商文件及程序符合法律规定的前提下，递交响应文件或对磋商文件做出实质响应的供应商少于3家时，根据财库[2015]124号文，可以按照公平、公正和竞争原则，继续进行磋商采购；如果少于2家，应终止磋商，重新组织采购。（4）磋商开始，与供应商谈各项内容：磋商小组所有成员集中与单一供应商按照抽签决定的磋商次序分别进行磋商。磋商小组可根据供应商的报价，响应内容及磋商的情况，给予每个正在参加磋商的供应商相同的机会。○1在磋商过程中，磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。○2对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组应当及时以书面形式同时通知所有参加磋商的供应商。○3供应商应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件，并由其全权代表签章。（5）各供应商进行报价：66磋商结束后，参加磋商的供应商应当对磋商的承诺以书面形式确认，并由全权代表签章。（6）由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。（7）确定成交供应商。3．磋商内容3.1采购项目的服务质量、价格、其他条件等内容。4.评审原则与评审方法4.1评审原则（1）本次磋商遵循公开透明、公平竞争、公正和诚实信用的原则。磋商小组成员按照客观、公正、审慎的原则，根据磋商文件规定的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审。未实质性响应磋商文件的响应文件按无效响应处理，并告知提交响应文件的供应商。（2）磋商小组应当根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐至少3名成交候选供应商，并编写评审报告。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，依次按就近采购本地或本省服务优先，排列各供应商的次序。（3）评审报告应当由磋商小组全体人员签字认可。磋商小组成员对评审报告有异议的，磋商小组按照少数服从多数的原则推荐成交候选供应商，采购程序继续进行。对评审报告有异议的磋商小组成员，应当在报告上签署不同意见并说明理由，由磋商小组书面记录相关情况。磋商小组成员拒绝在报告上签字又不书面说明其不同意见和理由的，视为同意评审报告。（4）磋商小组认为供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；供应商不能证明其报价合理性的，磋商小组应当将其作为无效投标处理。4．2评审标准根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》及省、市有关规定，磋商小组成员按照客观、公正、谨慎的原则，根据磋商文件规定的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审。根据排名先后确定成交候选供应商。5．磋商小组磋商小组由采购人代表和评审专家共同组成，采购人代表不得担任评审委员会主要负责人。评审专家应当从政府采购评审专家库内相关专业的专家名单中随机抽取。6．磋商评审纪律6.1磋商小组成员内部讨论的情况和意见必须保密，任何人不得以任何形式透露给供应商或与供应商有关的单位或个人；6.2在磋商过程中，供应商不得以任何形式对磋商小组成员进行旨在影响磋商结果的私下接触，否则取消其磋商资格；6.3磋商小组采用以及与磋商有关的人员应当对评审情况和评审过程中获悉的国家秘密、商业秘密予以保密。7．无效报价情况说明响应文件有下列情形之一的，应当按照无效响应文件处理：677.1在规定的截止时间之后递交竞争性磋商文件的；7.2未按采购文件规定要求密封、签署、盖章的；7.3未按规定交纳保证金的；7.4不具备采购文件中规定的资格要求的；7.5报价超过采购预算的；7.6未全部响应采购文件规定的实质性要求的；7.7不符合法律、法规规定的其他情形。8．磋商响应文件如果出现计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：（1）公布第一次报价时，响应文件中报价一览表内容与响应文件中明细表内容不一致的，以报价一览表为准。（2）响应文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（3）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；（4）单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；（5）对不同文字文本响应文件的解释发生异议的，以中文文本为准。（6）按上述修正错误的原则及方法调整或修正响应文件的报价，供应商同意后，调整后的报价对供应商起约束作用。如果供应商不接受修正后的报价，视为未实质性响应竞争性磋商文件要求。68
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
