海南省物业服务社会化保障项目 物业管理服务 物业服务社会化保障中标结果公示（海南省儋州军分区保障处2023）
物业服务社会化保障项目成交公告
一、项目编号：HNTH-23-CG-019（招标文件编号：HNTH-23-CG-019）
二、项目名称：物业服务社会化保障项目
三、中标（成交）信息
供应商名称：海南凤凰物业有限公司
供应商地址：海南省海口市龙华区海垦街道海秀路103号凤凰大厦西座8楼
中标（成交）金额：98.5000000（万元）
四、主要标的信息
序号
供应商名称
服务名称
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
1
海南凤凰物业有限公司
物业服务社会化保障项目
详见《用户需求书》
详见《用户需求书》
1年
详见《用户需求书》
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
徐艳楠、张丽丽、黄晓娜
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费收费标准：参照《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格【2002】1980号）文件的标准下浮8.7%（即91.3%折）收取
本项目代理费总金额：1.3500000 万元（人民币）
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
第一成交候选人：海南凤凰物业有限公司；
第二成交候选人：北京诚智慧中物业管理有限公司；
第三成交候选人：海南举信物业管理有限公司；
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：海南省儋州某部
地址：海南省儋州某部
联系方式：赵先生 0898-66571813
2.采购代理机构信息
名 称：海南同辉工程项目管理有限公司
地 址：海南省儋州市兴隆路89号6楼
联系方式：王工18289218721
3.项目联系方式
项目联系人：王工
电 话： 18289218721
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
物业服务社会化保障项目
品目
服务/房地产服务/物业管理服务
采购单位
海南省儋州某部
行政区域
海南省
公告时间
2023年06月14日 19:20
评审专家名单
徐艳楠、张丽丽、黄晓娜
总中标金额
￥98.500000 万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
王工
项目联系电话
18289218721
采购单位
海南省儋州某部
采购单位地址
海南省儋州某部
采购单位联系方式
赵先生 0898-66571813
代理机构名称
海南同辉工程项目管理有限公司
代理机构地址
海南省儋州市兴隆路89号6楼
代理机构联系方式
王工18289218721
附件：
附件1
2023.5.29招标文件-物业服务社会化保障项目(发售稿).doc2023.5.29招标文件-物业服务社会化保障项目(发售稿).doc
附件2
用户需求书-物业服务社会化保障项目.docx用户需求书-物业服务社会化保障项目.docx
用户需求书项目概况1、项目名称：物业服务社会化保障项目2、项目单位：海南省儋州军分区保障处3、项目地址：儋州市4、服务期限：1年。二、服务要求项目配备炊事员2名，水电维修员1名，保洁员3名，保安部6名，人员必须严格遵从本单位人员管理规定。1、餐饮服务服务内容：⑴按部队伙食标准为需求方提供优质卫生的餐饮服务。⑵负责食堂及员工管理、规章制度的贯彻执行和督导。⑶负责厨房设备的安全使用与保洁，爱护各种设备设施，专人管理，发现问题及时报修，并填写食堂设备维修记录表。服务标准：⑴为需求方提供不少于50种中式菜肴、10种中西面点食谱库用于参考，做到品种多样齐全、荤素搭配合理，餐饮服务管理优质高效。⑵食堂规章制度健全，员工素质及专业技术较好满足岗位要求。⑶爱护各种设备设施，如造成设备丢失或人为损坏必须更换的，应照价赔偿（每月超出5％破损率），每季度进行一次资产盘点。⑷每周五向需求方提供下周食谱参考方案，菜谱重复率不超过25％，主荤、半荤、素菜搭配合理。⑸建立完整的工作人员档案，做好政治考核和体检工作并上报需求方保卫及卫生部门备案，需求方有权提出更换工作人员，更换工作人员应报需求方业务部门审核。2、水电维修服务服务内容：负责营区设备设施的维修养护及管理。服务标准：⑴技术熟练、有特殊工种（电工）操作证的专业技术人员对营区各项设施、设备进行维修、养护。⑵制定设备设施运行、使用、维护制度。对设施设备的维护管理，在日常使用过程中要定人、定时开、关设备，及时发现设备使用过程中的隐患并做好维修、保养，杜绝安全事故发生。⑶对消防设施、设备，要做到人人懂得消防知识，人人会基本操作，杜绝火灾事故。做好巡视工作，严禁有破坏消防设施现象发生。3、卫生保洁服务服务内容：⑴负责营区公共区域（包含但不限于：道路、广场、公共卫生间、走廊、步行梯、电梯轿厢、屋面平台、雨棚等），办公楼走廊及公用卫生间，主要工作包括：地面清扫，墙面扫尘，卫具、门窗、楼梯扶手及公共设施设备清洁擦拭。⑵定期擦拭室外路灯、垃圾箱、宣传栏及各类指示标牌等设施。⑶负责招待所的卫生保洁，主要工作包括但不限于房间和过道卫生清理、床单更换送洗、招待所用品的摆放、保管和保养等。服务标准：⑴地面干净整洁，墙顶面和窗台无灰尘、蜘蛛网，玻璃光洁明亮、无污渍，屋面、雨棚无垃圾，设施设备无积尘，卫生间空气清新，洁具卫具无污垢、污物、水锈。⑵室内公共区域卫生保洁每日2次，上、下午各1次；卫生间定时巡视，随时清洁。⑶室外路灯、垃圾箱、宣传栏及各类指示标牌等设施每两周至少擦拭1次。⑷清洁工具定点存放，摆放整齐有序。⑸保洁工具由物业公司自行购置保障。4、绿化养护服务内容：负责绿化日常养护工作，包括：浇水、施肥、修枝剪叶、病虫害防治、冬季防寒防护等。服务标准：⑴草坪修剪、浇水及时，长势良好，绿地整洁无垃圾、杂草，无大面积土地裸露现象；乔木枝干健壮、树叶繁茂，无枯枝死叉；花灌木生长良好，修剪美观，无病虫害。总体养护标准达到城市园林绿化养护二级标准。⑵绿化垃圾日产日清。5、生活垃圾清运服务内容：⑴收集室内外公共区域垃圾收纳容器内垃圾，并清运至需求方垃圾转运站。⑵负责垃圾转运站的卫生清洁、设施设备的运行管理和维修维护。⑶定期对垃圾存放点及垃圾收纳容器进行卫生消毒。服务标准：⑴生活垃圾日产日清，无垃圾堆积现象。公共区域、楼内垃圾每日清运不少于2次，上午8时、下午15时前清运完毕。⑵垃圾转运站卫生秩序良好，墙地面保持干净，无污水污迹；垃圾收纳容器无垃圾溢满或周围散落垃圾现象。墙地面每日清扫冲洗1次。⑶垃圾收纳容器外观干净，每2周清洗1次。⑷垃圾存放点和垃圾收纳容器无蚊蝇、无异味，每月消毒1次。6、岗哨站岗值勤服务内容：⑴安全防范和秩序维护。⑵交通、车辆、停车场管理。服务标准：⑴按规定着装，衣冠整洁，佩戴整齐，动作规范，精神饱满。确定值勤岗位、值勤时间、岗位职责等。⑵维持营区良好安全秩序，为需求方提供安全提示和安全指引。⑶禁止闲杂人员进入营区。对来访、办事人员建立询问登记制度，严防盗窃、抢劫、破坏营区设施和破坏公共秩序的事件发生。⑷严格控制物品出入。物品出入必须登记，凭有效放行条出入。⑸严格执行报刊、信件的登记、收发制度。⑹控制营区噪音，制止喧闹现象，进入营区的车辆一律不准按鸣。⑺引导营区内车辆有序行驶、规范整齐停放。⑻确保无重大火灾、刑事和交通事故发生。⑼制订应急事件处理方案，并定期进行实地演练。对突发事件有应急处理计划和措施，必要时及时报警，防止事态进一步恶化，协助保护现场。7、服务范围管理承包方工作人员必须在规定的区域内活动，严禁私自进入办公室、会议室、机房、仓库等涉密场所。工作时不得大声喧哗，不得影响和破坏机关办公秩序。8、质量效益监督如承包方未能达到上述标准管理的要求，需求方第一次提出口头警告，第二次延迟合同付款时间，第三次扣除合同总金额的10%。每周由需求方相关业务管理处室会同物业有关人员对照服务要求与标准进行考核一次，总分100分，每一小项达不到规定标准的扣1分，达到标准的不扣分。总分90分以上为优秀、80分以上为良好、70分以上为及格、70分以下为不及格。每月由领导及机关干部对物业服务满意率打分，满意率需达到80%以上，否则为不合格。连续三个月满意率在70%以下，解除与物业公司的合同。9、严格保密管理需求方业务处室督促承包方加强对工作人员的保密教育，承包方工作人员不得打听与工作无关的任何事情，自觉保守国家和军队秘密；保洁服务和垃圾清运过程中，若发现文件、资料等，必须立即报告并主动上交管理人员，不得随意丢弃、变卖；严禁在机关军事管理区使用照相机、手机等器材进行拍摄。单位名称：海南省儋州军分区保障处
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务社会化保障项目 物业管理服务 物业服务社会化保障涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。海南省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
