江苏物业服务中标结果公示（江苏科技大学2023）
一、项目编号：ZJZC-(2023)公字第0026号
二、项目名称： 江苏科技大学梦溪校区物业服务采购
三、中标（成交）信息
供应商名称： 镇江华舟物业管理有限公司
供应商地址： 镇江市梦溪路6号
中标金额： 2543196.3(元/年)
四、主要标的信息
服务类标的
名称服务范围服务要求服务时间服务标准江苏科技大学梦溪校区物业服务采购详见招标文件详见招标文件3年，合同一年一签详见招标文件
五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 杜舍;***;陆燕青;高建宇;周凯;
六、代理服务收费标准及金额： 免费
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
供应商名称得分排名镇江华舟物业管理有限公司97.051南京金百丰物业管理集团有限公司89.12苏州吴和物业管理有限公司68.423镇江市润馨物业管理有限公司60.834镇江恒润物业管理有限公司53.185
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称： 江苏科技大学
地址： 江苏省镇江市丹徒区长晖路666号
联系方式： 0511-84404412
2.采购代理机构信息
名称： 镇江市公共资源交易中心
地址： 镇江市冠城路8号工人大厦裙楼7楼
联系方式： 051185027093
3.项目联系方式
项目联系人： 冷玲
电 话： 051185027093
镇江市公共资源交易中心
2023年07月26日
中小企业声明函.pdf
中小企业声明函.pdf
采购文件正文XGT1TC2A.pdf
采购文件正文XGT1TC2A.pdf
中小企业声明函本公司(联合体)郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加江苏科技大学的江苏科技大学梦溪校区物业服务采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.江苏科技大学梦溪校区物业服务，属于物业管理；承接企业为镇江华舟物业管理有限公司，从业人员825人，营业收入为10623.10万元，资产总额为3657.48万元，属于中型企业；以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：镇江华舟物业管理有限公司日期：2023年7月26日注：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。招标文件项目编号：ZJZC-(2023)公字第0026号项目名称：江苏科技大学梦溪校区物业服务采购镇江市公共资源交易中心2023-07-03招标文件目录第一部分投标邀请一、项目基本情况二、申请人的资格要求：三、获取招标文件四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点五、公告期限六、其他补充事宜七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。八、投标注意事项第二部分投标人须知一、总则1．适用范围2．定义3．采购方式4．投标费用5．政策功能二、招标文件6.招标文件组成7．招标文件的澄清和修改三、投标文件8.编制投标文件的工具9.投标文件语言及度量衡单位10.投标文件的构成11．投标文件的编制12．投标报价13．投标保证金14．投标有效期15.投标文件的式样和签署16．投标文件的提交17．投标文件的补充、修改或者撤回四、开标及评标18．开标19.投标人资格审查20．评标委员会组成21.投标人符合性审查22.无效投标的情形23．投标文件详细评审24.串通投标的情形25.评标过程的保密26．废标的情形五、确定结果六、授予合同28．中标通知书29.履约保证金30．签订合同31．询问32．质疑33．投诉34．诚实信用35．解释权36.适用法律及约束力第三部分合同1、定义：本合同中的下列术语应解释为：2、合同组成部分第四部分采购需求第五部分评标办法和标准1.招标组织方职责2.评标委员会职责3.评标注意事项4.评标过程的保密5.报价前后不一致的处理原则6.投标人资格审查7.投标人符合性审查8.商务和技术评估9.相同品牌产品的处理原则10.允许修改评标结果的情形11.推荐中标候选人第六部分投标文件（格式）一、资格部分(一)投标函(二)独立承担民事责任的能力(三)良好的商业信誉和健全的财务会计制度(四)履行合同所必需的设备和专业技术能力(五)依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(六)法律、行政法规规定的其他条件(七)落实政府采购政策需满足的资格要求(八)法定代表人（负责人）身份证明书(九)法定代表人（负责人）授权委托书(十)资格承诺函资格承诺函二、技术部分(一)技术方案(二)突发事件处理方案(三)人员管理方案(四)本项目重难点分析及整体服务方案(五)楼宇环境卫生保洁服务方案(六)综合水电及其它维修方案(七)楼宇综合管理服务方案(八)特色服务方案(九)物资装备等投入计划(十)安全文明管理制度三、商务部分(一)投标人资质荣誉(二)经验(三)项目经理能力(四)项目实施成员能力(五)开标一览表(六)清单及明细报价表明细报价表(七)企业认证及资质证书情况四、其他部分(一)中小企业声明函第一部分投标邀请项目概况江苏科技大学梦溪校区物业服务采购项目的潜在投标人应在镇江市公共资源交易网-政府采购电子交易平台http://ggzy.zhenjiang.gov.cn/TPBidder/memberLogin获取招标文件，并于2023-07-2609:30（北京时间）前按要求递交投标文件。一、项目基本情况项目编号：ZJZC-(2023)公字第0026号项目名称：江苏科技大学梦溪校区物业服务采购预算金额：2820000元/年（三年，合同一年一签）采购需求：详细内容及要求见附件采购需求。合同履行期限：详细内容及要求见附件采购需求。本项目是否接受联合体投标：☑不接受。二、申请人的资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：1.1具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件扫描件；供应商为自然人的，提供其身份证扫描件）；1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2022年度财务报告，成立不满一年的提供至少一个月财务报告，或银行出具的资信证明，或财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的投标担保函等，或提供资格承诺函）；1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（见投标人相关信息一览表，或提供资格承诺函）；1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次政府采购活动前半年内至少一个月依法缴纳税收和社会保险的相关材料，或提供资格承诺函）；1.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（投标函、信用查询，或提供资格承诺函）；1.6法律、行政法规规定的其他条件。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中、小、微企业；3.本项目的特定资格要求：无。三、获取招标文件获取时间：公告之时起至2023-07-1117:30（北京时间）获取方式：在镇江市公共资源交易网-政府采购电子交易平台获取招标文件采购文件售价：免费四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点提交截止时间及开标时间：2023-07-2609:30（北京时间）开标地点：网上开标大厅注意事项：（1）本项目通过电子交易平台进行采购，投标人须通过镇江市公共资源交易中心发布的最新响应文件制作软件（下载地址：http://ggzy.zhenjiang.gov.cn/zjzc/infodetail/?infoid=392a7a23-6a56-4ddb-a095-1205d3e1a6c1&categoryNum=008）制作并提交投标文件，文件提交成功后系统将发送回执。截至投标截止时间，电子交易平台投标通道将关闭，投标人未完成电子投标文件有效提交的，其投标将被拒绝。（2）本项目采用网上开标方式，请投标人事先做好电脑环境准备，自行选择互联网连接畅通的场地，在规定的开标时间登录网上开标大厅进行投标文件解密。（3）地址：http://ggzy.zhenjiang.gov.cn/BidOpeningHall/。五、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。六、其他补充事宜现场踏勘答疑会：时间：2023年7月12日上午9:00，逾期不候。地址：江苏科技大学梦溪校区综合楼B楼门厅联系人：***联系电话：13852907005请已完成报名的各供应商准时参加现场踏勘答疑活动，如有疑问应在会上以书面形式提请招标组织方予以澄清，若未提出或未参加答疑活动，今后出现其作出的任何推论、理解和结论，招标组织方概不负责，由供应商自行承担全部责任。七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。1.采购人信息名称：江苏科技大学地址：镇江市梦溪路2号联系方式：0511-844044122.采购代理机构信息名称：镇江市公共资源交易中心地址：镇江市冠城路8号工人大厦裙楼7楼联系方式：0511-850270933.项目联系方式项目联系人：冷玲电话：0511-85027093八、投标注意事项1、本项目通过电子交易平台进行采购，请在投标前详细阅读《镇江市政府采购全流程电子化项目供应商操作手册》（http://ggzy.zhenjiang.gov.cn/zjzc/cgzn/013003/）；投标人在使用系统进行投标的过程中如遇到涉及平台使用的任何问题，应在工作日上午9：00-12:00下午13:30-17:30期间致电技术支持热线咨询，联系方式：400-998-0000。2.投标人投标需提前办理数字认证证书，办理方式和注意事项详见:http://ggzy.zhenjiang.gov.cn/051/051002/carelated.html。第二部分投标人须知一、总则1．适用范围1.1本招标文件仅适用于江苏科技大学梦溪校区物业服务采购（项目名称）。2．定义招标文件中下列术语应解释为：2.1“招标组织方”系指采购代理机构或采购单位，即：镇江市公共资源交易中心。2.2“投标人”系指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。2.3“采购人”系指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织，即：江苏科技大学。2.4“服务”系指本招标文件所述采购标的，服务包括物业服务以及其它属于物业服务范围内的工作，亦包括招标文件中特别描述的其它形式的服务。3．采购方式3.1本次采购采取公开招标方式☑综合评分法。3.2本项目资格审查方式：☑资格后审3.3本次采购确定的中标人数量：1名3.4是否接受进口产品：☑否3.5转包及分包☑本项目不得转包及分包。4．投标费用4.1投标人应自行承担所有与参加投标有关的费用。☑数字认证证书费用见http://ggzy.zhenjiang.gov.cn/051/051002/carelated.html4.2不论投标的结果如何，招标组织方在任何情况下均无义务和责任承担上述费用。5．政策功能5.1根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》要求，本项目专门面向中、小、微企业。中小企业划型标准见《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）。5.2根据《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）要求，监狱和戒毒企业视同小型、微型企业，享受与小型、微型企业产品价格同比例扣除的优惠政策。监狱和戒毒企业应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。5.3根据《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）要求，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受与小型、微型企业产品价格同比例扣除的优惠政策。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。符合条件的残疾人福利性单位应当提供《残疾人福利性单位声明函》，并对声明的真实性负责。5.4强制采购信息安全产品，信息安全产品指国家质检总局国家认监委《信息安全产品强制性认证目录》，并获得强制性产品认证证书的产品。5.5根据《财政部发展改革委生态环境部市场监管总局关于调整优化节能产品环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）的规定，对政府采购节能产品、环境标志产品实施品目清单管理。供应商所投产品属于品目清单范围的，依据国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书，对获得证书的产品实施政府优先采购或强制采购。(二)经验(三)项目经理能力姓名近3年工作业绩及承担的主要工作性别年龄职称毕业时间所学专业学历证书名称专业资格联系电话曾担任项目主要负责人的项目注：1、项目经理具有资格证书的，应在本栏目提交相关证书扫描件。2、列入本表人员如要更换，需经采购人同意。擅自更换属违约行为。3、项目经理须提供近半年（至少1个月）投标人为其缴纳社会保险的证明材料。(四)项目实施成员能力序号姓名身份证号人员类别技术证书、级别相关工作经验备注注：1、行数不够，请自行添加。2、列入本表人员如要更换，须经采购人同意，擅自更换属违约行为。3、列入上表人员中，如出现需求中要求持证的人员，需提供近半年（至少1个月）投标人为其缴纳社会保险的证明材料。4、列入上表人员具有相关证书、工作经验的，应在本栏目提交相关证明材料扫描件。(五)开标一览表开标一览表单位名称（加盖公章）：标题内容单位名称项目总报价大写项目总报价小写元/年服务期法定代表人签章：日期：(六)清单及明细报价表明细报价表价格单位：元（人民币）序号名称人数单价（月费用）总价（年费用）计算依据备注1人员费用(包括工资、保险、奖金、服装、各种加班费、高温费等和所需支付的所有人员相关费用)列明岗位、缴纳社保的人数、保险缴纳比例，本项总价等于附表1的合计金额2保洁用品元/年元/年元/年3管理费元/年元/年元/年4税金及利润元/年元/年元/年注明税率5其他费用元/年元/年元/年项目总价：元/年项目总价：元/年项目总价：元/年项目总价：元/年项目总价：元/年项目总价：元/年项目总价：元/年注：1、服务费用测算分析表总价合计为上述各项费用合计,并应等于开标一览表中项目总报价；2、投标人报价时应充分考虑服务期内项目实施所有可能影响到报价的因素；3、本表及对应附表将作为合同履约监督的重要依据。附表1：人员费用明细表序号项目名称人数配置每月人均费用（元）合计费用（1年服务期）备注：注明社保、公积金缴纳比例、人数1项目经理12楼宇13管理员24教三、教四服务员25综合楼16服务员27新实验楼58服务员49图书馆片区服务员1.510综合楼0.511保洁员312教三213保洁员114教四115保洁员116焊接楼117保洁员118新实验楼119保洁员220图书馆321保洁员122图配、老教务楼保洁123员B1保洁员1024B2及辅楼325合计51注：1、以上人员费用包括工资、社保、公积金、福利费、加班费、防暑降温费等其他内容；2、本表总计费用应等于服务费用测算分析表中人员费用总价（1年服务期）。(七)企业认证及资质证书情况四、其他部分(一)中小企业声明函本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：注：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。江苏项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
