宜宾市物业管理服务中标结果公示（宜宾市残疾人联合会2023）
一、项目编号：N5115012023000237
二、项目名称：物业管理服务项目
三、采购结果
合同包1:
供应商名称
供应商地址
中标（成交）金额
宜宾市绿安齐物业管理有限责任公司
四川省宜宾市叙州区南岸戎州路中段8号2幢1单元2层1号
624,000.00元
四、主要标的信息
合同包1:
服务类（宜宾市绿安齐物业管理有限责任公司）
品目号
品目名称
采购标的
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
金额(元)
1-1
物业管理服务
宜宾市残疾人康复中心物业管理服务
我公司完全响应磋商文件服务范围
我公司完全响应磋商文件服务要求
我公司完全响应磋商文件服务时间
我公司完全响应磋商文件服务标准
624,000.00
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
彭宁（采购人代表）、赵昌深、董瑛、魏菁、叶钧
六、代理服务收费标准及金额：
代理服务费收费标准：
无
代理服务费金额：
合同包1： 0万元。收取对象：无。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
1.采购成交公告后，通过项目电子化交易系统向成交供应商发出成交通知书；成交供应商通过项目电子化交易系统获取成交通知书。
2.根据《四川省财政厅关于推进四川省政府釆购供应商信用融资工作的通知》（川财采﹝2018﹞123号）文件，为助力解决政府采购成交供应商资金不足、融资难、融资贵的困难，促进供应商依法诚信参加政府采购活动，有融资需求的供应商可登录四川政府釆购网—金融服务平台，选择符合自身情况的“政采贷”银行及其产品，凭项目成交结果、成交通知书等信息在线向银行提出贷款意向申请、查看贷款审批情况等。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：宜宾市残疾人联合会
地址：宜宾市叙州区南岸西区永安路6号（宜宾市残疾人康复中心8楼）
联系方式：15984460817
2.采购代理机构信息
名称：宜宾市政府采购中心
地址：宜宾市叙州区南岸金沙江大道市民中心四楼
联系方式：08318088817
3.项目联系方式
项目联系人：何源
电话：08318088817
宜宾市政府采购中心
2023年08月25日
相关附件：
物业管理服务项目-文件集.zip
物业管理服务项目-文件集.zip
包1供应商评审情况表.pdf
包1供应商评审情况表.pdf
合同包1：中小企业声明函（宜宾市绿安齐物业管理有限责任公司）.pdf
合同包1：中小企业声明函（宜宾市绿安齐物业管理有限责任公司）.pdf
监狱企业证明文件属于监狱企业的供应商，可以根据《司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》财库〔2014〕68号规定，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件原件扫描件，并加盖供应商电子印章。注：1.监狱企业视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。监狱企业本身也属于小型、微型企业或者残疾人福利性单位的，不重复享受政策。2.供应商不属于监狱企业的，不提供此声明。响应商务要求的其他证明材料供应商根据项目商务要求提交的其他响应材料（格式自拟）响应服务要求的其他证明材料供应商根据项目服务要求提交的其他响应材料（格式自拟）投诉书范本一、投诉相关主体基本情况投诉人：地址：邮编：法定代表人/主要负责人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：被投诉人1：地址：邮编：联系人：联系电话：被投诉人2……相关供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：二、投诉项目基本情况采购项目名称：采购项目编号：包号：采购人名称：代理机构名称：采购文件公告:是/否公告期限：采购结果公告:是/否公告期限：三、质疑基本情况投诉人于年月日,向提出质疑，质疑事项为：采购人/代理机构于年月日,就质疑事项作出了答复/没有在法定期限内作出答复。四、投诉事项具体内容投诉事项1：事实依据：法律依据：投诉事项2……五、与投诉事项相关的投诉请求请求：签字(签章)：公章：日期：投诉书制作说明：1.投诉人提起投诉时，应当提交投诉书和必要的证明材料，并按照被投诉人和与投诉事项有关的供应商数量提供投诉书副本。2.投诉人若委托代理人进行投诉的，投诉书应按照要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由投诉人签署的授权委托书。授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.投诉人若对项目的某一分包进行投诉，投诉书应列明具体分包号。4.投诉书应简要列明质疑事项，质疑函、质疑答复等作为附件材料提供。5.投诉书的投诉事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。6.投诉书的投诉请求应与投诉事项相关。7.投诉人为自然人的，投诉书应当由本人签字；投诉人为法人或者其他组织的，投诉书应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。质疑函范本一、质疑供应商基本信息质疑供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：二、质疑项目基本情况质疑项目的名称：质疑项目的编号：包号：采购人名称：采购文件获取日期：三、质疑事项具体内容质疑事项1：事实依据：法律依据：质疑事项2……四、与质疑事项相关的质疑请求请求：签字(签章)：公章：日期：质疑函制作说明：1.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。2.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由质疑供应商签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.质疑供应商若对项目的某一分包进行质疑，质疑函中应列明具体分包号。4.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。5.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。6.质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。投标（响应）函致：{代理机构名称}我单位作为{项目名称}（项目编号：{项目编码}）的投标（响应）供应商，自愿参与本项目政府采购活动，充分理解采购文件的要求，在此郑重声明及承诺：一、我单位具有独立承担民事责任的能力；二、我单位具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；三、我单位具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；四、我单位具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；五、我单位参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；六、我单位满足采购文件规定的特定条件；七、我单位不存在与单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的其他供应商参与同一合同项下的政府采购活动的行为；八、我单位不属于为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商；九、我单位不存在与其他供应商委托同一单位或者个人编制投标（响应）文件、办理投标（响应）事宜的情形；十、如本项目采购过程中需要提供样品，我单位提供的样品即为中标（成交）后将要提供的产品，我单位对提供样品的性能和质量负责，因样品存在缺陷或者不符合采购文件要求导致未能中标（成交）的，我单位愿意承担相应不利后果；十一、我单位一旦中标（成交），将严格按照采购文件规定交纳代理服务费、履约保证金，在约定期限内签订采购合同，并严格履行采购合同规定的责任和义务；十二、我单位在本项目使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如因专利权、商标权或其它知识产权而引起法律和经济纠纷，由我单位承担所有相关责任；十三、我单位为本项目实施涉及的商品包装和快递包装，均符合《商品包装政府采购需求标准（试行）》《快递包装政府采购需求标准（试行）》的要求，包装适应于远距离运输、防潮、防震、防锈和防野蛮装卸，以确保货物安全无损运抵指定地点。十四、我单位完全接受和理解本项目采购文件规定的实质性要求；十五、我单位承诺，响应有效期为提交响应文件截止之日起天；根据采购文件规定，以上承诺事项如需提供相关证明材料的，以投标（响应）文件中提供的证明材料为准。本函发出后，即对我单位产生约束力，我单位保证严格遵守本响应函的各项承诺，并对本次提交的投标（响应）文件全部内容真实性负责。如经查实上述承诺的内容事项存在虚假，我单位愿意接受以提供虚假材料谋取入围、成交的法律责任。特此声明。供应商名称：{供应商名称}（签章）日期:{当前日期}说明：1.重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。根据《财政部关于第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见》（财库〔2022〕3号）规定，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。2.需供应商提供的财务状况证明、履行合同所必需的设备和专业技术能力等证明材料的，按照本项目采购文件的规定提供。-第1页-供应商应提交的相关资格证明材料供应商按磋商文件要求，应提供以下相关资格证明材料：提供健全的财务会计制度的证明材料提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料根据采购项目提出的特殊条件的证明材料首轮报价表采购编号：{采购编号}项目名称：{项目名称}投标人名称：{供应商名称}序号序号采购项目名称/包名称采购项目名称包名称总价总价交货或服务期交货或服务期交货或服务地点交货或服务地点1{项目名称项目名称}/{包名称包名称}投标人盖章：（加盖公章）日期:{日期}-第1页-响应文件采购项目名称：{项目名称}采购项目编号：{项目编码}采购包号：{包号}供应商名称：{供应商名称}日期:{当前日期}-第1页-商务应答表采购项目名称：{采购项目名称}采购项目编号：{采购项目编号}采购包号：{采购包编号}序号商务要求项具体要求响应情况注：1.以上表格格式行、列可增减。2.供应商根据采购项目的全部商务要求逐条填写此表，并按采购文件要求提供相应的证明材料。中小企业声明函本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加{采购单位名称}的{项目名称}采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：增加行以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称(盖章)：{供应商名称}日期:{当前日期}注：1、供应商根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）规定，结合自身实际，确定对应的中小企业划型。2、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业从业人员、营业收入、资产总额均填0，根据提交投标（响应）文件时的实际情况填写企业类型。3、供应商不属于中小企业的，无需提供此声明。标的名称所属行业，请选择制造商/承接（承建）企业名称是否为新成立企业否从业人员（人）营业收入（万元）资产总额（万元）企业规模确定取消-第1页-残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加{采购单位名称}单位的{项目名称}项目采购活动由本单位承接服务。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。单位名称（盖章）：{供应商名称}日期:{当前日期}注：1.残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。残疾人福利性单位本身属于小型、微型企业或者监狱企业的，不重复享受政策。2.供应商不属于残疾人福利性单位的，不提供此声明。-第1页-项目技术服务要求（实质性要求）（一）项目概况宜宾市残疾人康复中心物业管理服务项目，位于四川省宜宾市叙州区永安路6号，占地面积6187平方米，用地红线内总建筑面积12970平方米，其中地上建筑面积9980平方米，地下建筑面积2990平方米。（二）管理服务内容及总体服务要求1、管理服务内容机关办公区物业服务包括房屋维护、公用设施设备运行维护、安防服务、公共秩序维护、环境维护、绿化维护及盆栽租赁服务、会务管理服务及采购人临时交办的其他物业管理服务等内容。2、总体要求（1）节能管理机关办公区物业服务机构应按照公共机构节能管理规定，结合业主单位节能指标，实施机关办公区物业管理服务节能管理。（2）保密管理业主单位、物业服务机构、物业服务人员三方签订保密协议，遵守协议规定，防止泄密事件的发生。（2）重要物业服务事项告知涉及业主单位正常办公秩序的重要物业服务事项，物业服务机构应履行先行告知义务。（三）项目具体服务要求1、房屋日常维护管理服务内容及要求房屋日常维护管理服务内容及要求（表1）项 目内容及要求综合管理 1.加强房屋使用的安全巡检，及时向采购人报告房屋安全隐患。 2.建立健全房屋档案，制定房屋管理规定、房屋维修养护制度、房屋定期巡检制度、房屋装饰装修管理办法等规章制度，在征得采购人同意后严格执行，并督促房屋使用单位正确使用房屋。 3.建立健全房屋维护保养记录，并建立报修、维修和回访记录。4.针对房屋安全隐患及时报告采购人并提出维修建议。对存在的问题，成交供应商相关人员必须在30分钟内到达现场查看处理，并及时报告采购人，在征得采购人同意后及时组织维修，保证合格率达到100%。简单维修由成交供应商负责，在发现问题30分钟内到达现场查看处理并保证合格率达到100%。技术较为复杂，需要第三方完成的维修由成交供应商报采购人同意后组织维修。5、200元（含200元）以下维修的维修费用由成交供应商负责，200元以上维修的维修费用由采购人承担。房屋结构 加强房屋结构的日常管理，至少每季度巡视1次屋架、屋面、梁、柱、板、梯、池、承重墙、地基等结构构件，发现外观有变形、开裂等现象时，应及时采取必要的避险和防护措施，同时报告采购人并提出合理的房屋安全鉴定及维修建议。需要请第三方进行安全签定的，发生的鉴定费由采购人承担。建筑部件 1.至少每季度检查1次外墙贴饰面、幕墙玻璃、雨蓬、空调室外机支撑构件等，形成书面检查记录，发现问题及时报告采购人并提出合理处理意见。2.至少每半月巡查1次共用部位的门、窗、楼梯、通风道等，形成书面检查记录，发现问题及时报告采购人并提出合理处理意见。 3.至少每两个月检查1次共用部位的室内地面、墙面、天棚和室外屋面等，形成书面检查记录，发现问题及时报告采购人并提出合理处理意见。4.每年汛期前和强降雨天气后检查屋面防水和雨落管等，形成书面检查记录，发现问题及时报告采购人并提出合理处理意见。附属构筑物 1.至少每半月巡查1次大门、围墙（栏）、道路、甬路、场地、管井、沟渠、景观等；汛期每半月巡查1次、非汛期每季度巡查1次，形成书面巡查记录，发现问题及时报告采购人并提出合理处理意见。协助采购人每年委托有资质的机构检测1次防雷设施，检测费用由采购人承担。 2.至少每半月检查1次雨、污水管井、化粪池等，形成书面检查记录，发现问题及时报告采购人并提出合理处理意见。标识标牌 将平面路线图、指引标识、楼层标识、各功能区标识、安全警示标识、温馨提醒标识、供配电系统模拟示意图、电气开关状态标识、主要供水阀门、主要管线流向标识、交通标识等作为日常巡检的内容，确保标识标牌等规范清晰，安装稳固。发现问题及时报告采购人并提出合理处理意见。2、公用设施设备运行维护内容及要求公用设施设备运行维护管理服务内容及要求（表2）项 目内容及要求综合管理 1.建立相关管理制度，如设施设备安全运行、岗位职责、设施设备定期巡检、维护保养、运行记录、维修档案等；制定相关应急预案。2.定期对一般公用设施设备（不含特种设备）进行全面检查，开展隐患巡查排查，确保公用设施设备运行良好。3.成交供应商应做好对特种设备（空调、电梯、机械停车位等）的日常管理工作。并牵头对接、监督专业机构对特种设备（电梯）的专业维修养护和年检，妥善保管维修养护资料，合同期满完整将资料移交采购人。成交供应商不承担特种设备（电梯）的专业维修养护费和年检费用。 4.设备机房：每半个月清洁1次，机房整洁有序，室内无杂物；设有挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板；在明显易取位置配备有符合规定的消防器材及专用工具，确保完好有效；设施设备标识标牌齐全；张贴或悬挂相关制度、证书。 5.元旦、春节、五一、国庆等重大节假日前，组织系统巡检1次，记录齐全、完整。6、针对公用设施设备存在的问题及时报告采购人并提出处理建议。在发现问题后，成交供应商相关人员必须在30分钟内到达现场查看处理，并及时报告采购人，在征得采购人同意后及时组织维修，保证合格率达到100%。简单维修由成交供应商负责，在发现问题30分钟内到达现场查看处理并保证合格率达到100%。技术较为复杂，需要第三方完成的维修由成交供应商报采购人同意后组织维修。7、200元（含200元）以下的公用设施设备（不含特种设备（电梯）维修的维修费用由成交供应商负责，200元以上维修的维修费用由采购人承担。办公系统 1.建立办公、业务、技术保障等设施设备管理制度。 2.对运用互联网技术的监控系统、防盗报警系统、消防报警系统、门禁一卡通系统、停车库管理系统等为机关运转提供安全防范措施的设施设备，每周巡查1次，检查运行状态；每月对室外互联网探头等设备表面清洁1次（极端天气及时进行排查并保持正常运行）；每季度检查1次按键、显示屏等，每年内部除尘1次。保存运行记录。消防系统 1.严格执行消防法规，建立消防安全管理制度和突发火灾的应急处置预案，确保整个系统处于良好的状态。 2.定期检查消防设备，消防设施的日常维护管理应符合相关要求，维保质量达到消防要求，保证系统开通率及完好率。 3.每月检查1次消防设备，每周检查各处消火栓是否损坏，水龙带、水枪是否在位；检查各处消防水管是否漏水；检查防火门、安全出口指示灯、消防疏散图、安全通道照明是否完好；检查安全通道是否畅通。 4.每月检查消防加压水泵1次；检查各类信号指示灯是否正常；检查各类水压压力表是否正常；检查消防水泵泵体是否漏水、生锈；检查消防备用电源是否正常，能否及时切换。5.每月检查手提式灭火器是否有效；检查烟感、温感探测器是否正常工作；消火栓放水检查1次；检查消防报警按钮、警铃及指示灯；检查消防广播系统；消防控制联动系统1次试验测试；检查自动喷洒系统管道和各消防水箱、水池排水；气体灭火装置的检查测压。6.联系特种专业机构每年对消防系统进行鉴定、年检和消防维保，相关费用由采购人承担。给排水系统 1.建立正常供水管理制度。 2.每日巡检1次供水设施，设备、阀门、管道等运行正常，无跑、冒、滴、漏现象；有水泵房、水箱间的，每日巡视1次，每年养护1次水泵。 3.有事故应急预案，及时发现并解决故障；如遇供水单位限水、停水，应按规定时间通知办公区内用户。 4.定期对排水管进行疏通、清污，保证室内外排水系统通畅；每年汛前对雨、污水井、屋面雨水井等排水设施进行检查；建立防汛预案，配备有防汛物资（沙袋、雨具、照明工具等），每年至少组织1次演练。燃气系统 1.建立燃气管理制度、应急处置预案和安全操作规程，保证燃气系统安全运行和正常使用。 2.燃气管道及燃气设施设备每日巡查1次，保证燃气系统处于良好的运行状态。 3.当接获泄漏气体报告或察觉异味时，应迅速前去现场调查；在适当情况下关闭供气开关，如发觉泄漏未能受控或气体扩散面积广泛，应立即远离现场，电话报警通知供气单位；封锁现场，禁止任何人员进入，同时按照预案进行人员疏散。供配电系统 1.建立配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，制定突发事件应急处理程序和临时用电管理措施，供电和维修人员应持证上岗。 2.建立24小时运行值班监控制度，一般故障半小时修复，复杂故障涉及供电部门维修处置的应及时与供电部门联系，向使用单位报告；发现应急照明故障，30分钟内到达并组织维修。 3.对供电范围内的电气设备定期巡视维护，加强低压配电柜、配电箱、控制柜及线路的重点监测，公共使用的照明、指示灯具线路、开关应保持完好，确保用电安全；照明设备每周巡视1次，一般故障1日内修复，复杂故障1周内修复。 4.核心部位用电建立好可控用电保障和配备应急发电设备，维护应急发电设备，确保机关在突发情况下正常运转。电梯系统 1.建立电梯运行管理、设备维护、安全管理等制度，做好档案管理。 2.严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程。 3.每日对电梯进行清洁，保持轿厢、井道、机房整洁。4.有电梯突发事件或事故的应急措施与救援预案，每半年演练1次。电梯出现故障，积极协助采购人联系专业维修。5.按电梯相关维护要求，负责联系特种专业机构对电梯进行鉴定和年检，相关费用由采购人支付。空调系统 1.建立空调运行管理制度、应急处置预案和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用。 2.定期维保，保证空调设备设施处于良好状态。 3.空调系统出现运行故障后，及时处理，并做好记录。 4.制冷、供暖系统温度设定及启用时间符合节能要求，每月对能耗进行统计、分析。 5.中央空调运行前对冷水机组、循环水泵、冷却塔、风机等设施设备进行系统检查，运行期间每日巡查1次运行情况；每半年检查1次管道、阀门并除锈；每年对系统进行1次整体性维修养护，检查1次压力容器、仪表及冷却塔噪音，清洗消毒1次新风机、空气处理机滤网等；每2年清洗消毒1次风管。 6.分体式空调每年清洁1次主机和室外机，每月巡查1次挂机和室外支架是否稳固，确保正常运行和安全使用。公共秩序维护内容及要求保安服务内容及要求（表3）综合管理 1.建立传达、车辆及公共秩序等管理制度，确保正常工作秩序和办公区域安全。 2.制定火灾、治安、公共安全等突发事件应急预案，确保及时、有效的处置好发生的突发事件。办公秩序维护与门岗管理 1.出入口24小时值守，办公区有巡逻人员定时巡逻，确保秩序井然有序。 2.对外来人员进行验证、登记，发现疑点及时询问，防止闲杂人员进入，积极疏导群访人员；对物品进出实施分类记录，大宗物品进出应进行审验，严防危险物品进入。 3.有效疏导进出车辆，保持出入畅通。车辆秩序管理 1.对进出车辆进行管理，维护交通秩序。 2.设置行车指示标识，规定行驶路线，指定停放区域，保证车辆有序通行、易于停放。 3.车库应24小时专人管理，定时清洁，无易燃易爆等危险物品存放，监控、照明、消防器械配置齐全。 4.非机动车应定点停放，机械停车位有秩序停放。监控值守管理 1.监控设施应24小时正常运行，保证对安全出入口、内部重点区域的安全监控，保持完整记录。 2.安排合理数量，符合从业资格条件人员负责消防控制室管理与值班，严格执行消防控制室管理有关规定。 3.监控中心收到火情、险情等报警信号及其他异常情况信号后，立即安排安保人员到场处理并报警，同时根据现场情况按预案对人员进行疏散。 4.监控资料至少保持3个月（特殊要求除外）。 5.保持治安电话畅通，接听及时。安全管理 1.建立健全安全生产规章制度，普及安全用电用气知识。 2.依据《四川省突发公共事件总体应急预案》的要求，制定机关办公区物业管理服务突发公共事件应急预案，每年应组织不少于1次的突发公共事件应急演练；当发生自然灾害、事故灾难、公共卫生事件或社会安全事件时，启动应急预案，全力配合有关部门单位采取相应措施，保障机关人身安全，减少财产损失。 3.建立灭火和应急疏散预案，定期开展消防安全培训和演练。 4.建立消防安全责任制，明确各级岗位的消防安全职责；定期巡视、检查和维护消防设施，保证设施正常使用，保持消防通道畅通，对易燃易爆品设专人专区管理，并在明显位置设置警示标志；楼梯出入口、电梯口等醒目位置有提示火灾危险性警示标语、安全疏散示意图；消火栓和灭火器箱张贴消防设施器材使用方法。 5.合理安排巡查路线，排除不安全因素，防止被盗事件的发生，发现违规行为及时制止，发现异常情况立即通知相关部门并现场采取必要措施。4、绿化服务内容及要求绿化管理服务内容及要求（表4）绿化养护1.院内植物（花木、草坪、绿篱、盆栽等）的日常维护，制定切实可行的养护计划和管理措施，适时对植物进行浇水、施肥、修剪、清除杂物、造型、病虫害防治、绿化补苗等养护管理。2.定期巡查室外绿地设施及硬质景观，保持完好无损。3.保持绿地清洁无垃圾杂物，及时清理绿地内的枯枝、落叶，产出垃圾当天清运，秋冬季及时清理绿地内的枯枝、落叶，冬季根据情况每周至少三次。 4.有计划地进行浇灌，灌溉水下渗充足均匀，无明显旱涝情况发生。 5.根据植物生长情况施肥。 6.根据病虫害发生规律，植物生长季每月至少检查3次病虫害情况并根据检查结果防治病虫害。 7.定期对绿植进行整形修剪：乔木每年冬季修剪1次，绿篱每年至少修剪4次，草坪春夏季每两个月修剪1次、秋冬季每季1次，重点绿地在重大活动重大节日适时整治，保持美观。8.暴雨季节来临前，专人巡查，及时加固、支撑、修剪高大乔木，排除安全隐患。9.苗木补植：及时补齐缺株苗木（按原植株品种补齐）、修补黄土裸露。10.防寒：做好苗木的冬季防寒处理，搭建必要的防寒设施，根据季节变化，及时使用防寒材料，同时兼顾防寒和美观。11.苗木调整：根据苗木周边情况，按整体协调美观进行调整移栽补植，部份泥土厚度不够、对大乔木露根等情况，进行复土后补植，对常年无日照导致植物无法正常成活区域进行喜阴植物补植。 5、环境维护内容及要求环境维护管理服务内容及要求（表5）办公区域环境维护 1.大厅、楼内公共通道；大厅地面保持干净无水渍，大理石、花岗石等材质定期养护，进出口地垫整洁；公共通道门框、窗框、窗台、金属件表面光亮无尘无污渍；门窗玻璃干净无尘，透光性好；天花板无蛛网；灯具干净无积尘，空调风口干净无污迹；指示牌干净无污渍，指示醒目。 2.办公室：指定服务的办公室每日清洁1次，地面、桌面干净，办公家具设备及门窗整洁，茶具清洁；其他办公室，定期清洁门窗、玻璃。 3.楼梯及楼梯间：每日清洁1次，梯步、扶手栏杆、防火门及闭门器表面干净无尘无污渍，防滑条（缝）干净，墙面、天花板无积尘、蛛网。 4.卫生间：每日清洁2次，循环保洁，地面干净，无污渍无积水；洁具洁净、无污渍；门窗、墙壁、隔断、玻璃、窗台表面干净，无污迹，金属饰件有金属光泽，天花板表面无蛛网；换气扇表面无积尘；洗手台干净无污垢；保持空气流通，无明显异味。 5.开水间及清洁间：每日清洁1次；地面干净，无杂物、无积水，天花板无蛛网，灯罩表面无积尘，墙面干净无污渍，各种物品表面干净无污渍，清洁工具摆放整齐有序。 6.电梯轿厢：每日擦拭1次轿厢门、面板，清拖1次轿厢地面；不锈钢材料装饰的轿厢每月护理2次；石材装饰的轿厢每季度养护1次；轿厢内无污渍无粘贴物；灯具、操作指示板明亮；厢内地面干净无异味，电梯门槽内无垃圾无杂物。7.电器、消防等设施设备：配电箱、设备机房、消防栓、报警器及开关插座等每周清洁1次，保证表面干净，无尘无污迹；监控摄像头、门警器等表面光亮，无尘无斑点。8.食堂清洁：要保持卫生整洁，地面无油脂，定期进行消毒处理。公共区域环境维护 1.公共场所每日清扫道路地面，保持干净，无杂物无积水无污迹；沟渠、池、井内无杂物无异味；各种路标、标志、宣传栏表面干净，无积尘无水印；室外照明及共用设施每半月清洁1次，属高空作业范围的路灯、景观灯等每半年清洁1次，表面无污渍。 2.绿化带及景观每日清洁1次；绿地内无杂物，花台、雕塑、景观表面干净无污渍；景观水质清澈无异味无漂浮物，建筑整洁无涂污。 3.办公楼及业务、技术用房的平台、屋顶，每季度清扫1次；雨季期间，每半月清扫1次；每月巡查1次天台、内天井，有杂物及时清扫；外墙（幕墙），目视洁净无污垢；表面、接缝、角落、边线等处洁净无污迹无积尘。卫生消杀 1.公共场所和周围环境定期预防性卫生消杀；采取综合性措施消灭老鼠、蟑螂，控制室内外蚊虫孳生，达到基本无蝇；配合有关部门进行有害生物的预防和控制，投放药物应预先告知，投药位置有明显标识。2.公共卫生间、电梯轿厢至少每日消毒1次；垃圾收集容器至少每日消毒2次；公共区域根据实际需要进行消毒。3.食堂消毒至少每周一次。垃圾处理 1.设置垃圾分类桶，张贴垃圾分类标识，对垃圾进行强制分类。 2.垃圾桶（箱）按指定位置摆放，桶（箱）身表面干净无污渍，地面无垃圾。 3.垃圾中转房地面每日拖洗2次，无明显异味；垃圾袋装，日产日清。6、会务管理服务内容及要求会务管理服务内容及要求（表6）会务管理 1.遵守会议室管理制度，严格执行会议服务规程和会务人员操作规范。 2.接受会议任务，根据会议要求做好相应准备。会务服务 1.会前准备：会务服务人员根据会议要求进行会场布置，准备会务设施设备及物品；保证音响、投影、电脑、电子显示屏等视频、音频设施设备的正常使用。 2.会中服务：会务服务人员引导参会人员入座，保障参会人员饮水。 3.会后整理：会后检查有无遗留物，关闭设备，做好会后清理工作；使用1次保洁1次，未使用的每周保洁1次，保持地面、墙面、墙角与门窗干净光亮，无灰尘，桌椅摆放有序，保持洁净，窗帘挂放整齐，地毯清洁卫生；门窗、风口、天花板目视无尘无污渍，水杯无茶垢等污渍，消毒达到卫生标准。 4.会务服务人员应着工作服，戴工作牌，注重仪容仪表和礼节礼貌。 5.涉密会议环境符合保密安全要求，服务人员遵守保密规定，不发生失泄密事件。7、物业档案管理要求档案资料齐全完整、检索便捷，及时移交业主备份。8、物业管理服务质量要求不低于四川省地方标准《机关办公区物业管理服务规范》（DB51/T2534─2018）（四）岗位设置及人员要求（投标时提供承诺函）1、人员配置（不少于13人）：岗位类型服务人数备注项目负责人不少于1人负责整个物业项目的全面统筹管理、服务工作。负责会务服务工作。保安服务不少于7人负责安保相关工作。监控岗（24小时值守）、大厅礼仪岗保安、侧门岗保安、停车场保安。维修不少于1人1.负责对管理区域内房屋、公用设施设备等的隐患排查；2.负责对管理区域内房屋、公用设施设备等的维修维护，确保管理区域房屋、公用设施设备等的正常、安全运行。保洁服务不少于4人负责外围、楼层办公区环境卫生维护、食堂、车库环境维护工作。外围、车库（包含大厅卫生清洁）、食堂1名，1-3楼1名，4-6楼1名，7-9楼1名。2、人员具体要求：（1）项目负责人年龄60岁以下，大专以上学历，形象气质佳，具备一定的礼仪知识和接待常识，3年以上会务接待、人员咨询工作经历，5年以上（含）办公楼物业管理工作经验。主要工作职责为代表物业公司负责组织、协调、管理所有物业服务人员；负责按服务标准要求履行物业合同全部内容；负责处置物业服务相关突发事件；负责与采购人的沟通协调。负责对翠屏区爱心聋儿语训学校、二医院、市残联会务接待、人员咨询引导等相关方面工作的统筹安排。（2）保安服务人员礼仪保安：男性，年龄60岁以下，持有相关上岗资质，从事安全管理等相关工作3年以上（退伍军人优先）。其他保安人员：男性，年龄60岁以下，初中及以上文化；从事相关工作1年以上（退伍军人优先）。其中消防监控中心值守必须持有上岗资质，24小时值守人员在岗；成立义务消防队；对每层配备的消防设备定期进行检查，确保能正常使用。（3）维修人员男性，年龄60岁以下，至少具有电工证，有5年以上运行维修（护）经验。（4）保洁服务人员女性，年龄55岁以下，初中以上学历，从事相关工作2年以上。（备注：其中1名设置为残疾人岗位）注：以上人员需身体健康，无疾病及传染病，无犯罪、违法、违规、违纪记录。（进场时提供）物业管理服务考核。1、考核方式：实行日常考核与季度考核相结合的方式。（1）日常考核由采购人组织考核组不定期对成交供应商提供的物业服务进行考核。（2）季度考核每季度最后1个月10日前由采购人组织考核组对成交供应商提供的物业服务进行季度考核。当季度日常考核情况纳入季度考核，扣分项及扣分值并入季度考核。日常考核和季度考核同一扣分项不重复扣分。２.考核标准宜宾市残疾人康复中心服务项目物业服务考核标准考核内容考核标准设置分值考核得分备注一、人员构成及要求（12分）成交供应商人员配备满足招标文件数量要求的得7分，每差1人扣0.5分，直至本项7分扣完为止。7一、人员构成及要求（12分）成交供应商人员配备满足招标文件其他要求的得5分，每有1项不满足的扣1分，直至本项5分扣完为止。5二、房屋日常维护管理（10）1、对房屋结构。（1）制定房屋档案管理制度，房屋维修养护制度、房屋定期巡检制度、房屋维护保养记录和报修、维修和回访记录制度以及房屋装饰装修管理办法等完整规章制度。（2）做到至少每季度巡视1次屋架、屋面、梁、柱、板、梯、池、承重墙、地基等结构构件；（3）发现外观有变形、开裂等安全隐患及时采取必要的避险和防护措施，同时报告采购人并提出合理的房屋安全鉴定及维修建议。需要请第三方进行安全签定的，及时报请签定。需要进行维修的，供应商自行进行的简单维修，在发现问题30分钟内到达现场查看处理并保证合格率达到100%，需要第三方完成的维修由成交供应商报采购人同意后组织维修。完全符合要求的得2.5分，每有一项不满足要求的扣1分，本项最多扣2.5分。2.5二、房屋日常维护管理（10）2、对建筑部件。（1）做到至少每季度检查1次外墙贴饰面、幕墙玻璃、雨蓬、空调室外机支撑构件等，形成书面检查记录，至少每半月巡查1次共用部位的门、窗、楼梯、通风道等，形成书面检查记录，发现问题及时报告采购人并提出合理处理意见。（2）至少每两个月检查1次共用部位的室内地面、墙面、天棚和室外屋面等，形成书面检查记录，发现问题及时报告采购人并提出合理处理意见。（3）每年汛期前和强降雨天气后检查屋面防水和雨落管等，形成书面检查记录，发现问题及时报告采购人并提出合理处理意见。需要进行维修的，供应商自行进行的简单维修，在发现问题30分钟内到达现场查看处理并保证合格率达到100%，需要第三方完成的维修由成交供应商报采购人同意后组织维修。完全符合要求的得2.5分，每有一项不满足要求的扣1分，本项最多扣2.5分。2.5二、房屋日常维护管理（10）3、对附属构筑物。（1）做到至少每半月巡查1次大门、围墙（栏）、道路、甬路、场地、管井、沟渠、景观等；汛期每半月巡查1次、非汛期每季度巡查1次，形成书面巡查记录，发现问题及时报告采购人并提出合理处理意见。（2）至少每半月检查1次雨、污水管井、化粪池等，形成书面检查记录，发现问题及时报告采购人并提出合理处理意见。需要进行维修的，供应商自行进行的简单维修，在发现问题30分钟内到达现场查看处理并保证合格率达到100%，需要第三方完成的维修由成交供应商报采购人同意后组织维修。完全符合要求的得2.5分，每有一项不满足要求的扣1分，本项最多扣2.5分。2.5二、房屋日常维护管理（10）对标识标牌。（1）将平面路线图、指引标识、楼层标识、各功能区标识、安全警示标识、温馨提醒标识、供配电系统模拟示意图、电气开关状态标识、主要供水阀门、主要管线流向标识、交通标识等作为日常巡检的内容，确保标识标牌等规范清晰，安装稳固。（2）发现问题及时报告采购人并提出合理处理意见。需要进行维修的，供应商自行进行的简单维修，在发现问题30分钟内到达现场查看处理并保证合格率达到100%，需要第三方完成的维修由成交供应商报采购人同意后组织维修。完全符合要求的得2.5分，每有一项不满足要求的扣1.25分，本项最多扣2.5分。2.5三、公用设施设备运行维护（12分）1、总体要求。（1）建立设施设备安全运行制度、岗位职责、设施设备定期巡检制度、维护保养、运行记录制度、维修档案管理制度、相关应急预案。（2）定期对一般公用设施设备（不含特种设备）进行全面检查，开展隐患巡查排查，确保公用设施设备运行良好。发现问题及时报告采购人并提出合理处理意见。需要进行维修的，供应商自行进行的简单维修，在发现问题30分钟内到达现场查看处理并保证合格率达到100%，需要第三方完成的维修由成交供应商报采购人同意后组织维修。做好对特种设备（空调、电梯、机械停车位等）的日常管理工作。并牵头对接、监督专业机构对特种设备的专业维修养护，妥善保管维修养护资料，合同期满完整将资料移交采购人。（3）设备机房：每半个月清洁1次，机房整洁有序，室内无杂物；设有挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板；在明显易取位置配备有符合规定的消防器材及专用工具，确保完好有效；设施设备标识标牌齐全；（4）张贴或悬挂相关制度、证书。（5）元旦、春节、五一、国庆等重大节假日前，组织系统巡检1次，记录齐全、完整。完全符合要求的得1.5分，每有一项不满足要求的扣0.5分，本项最多扣1.5分。1.5三、公用设施设备运行维护（12分）2、对办公系统。（1）对运用互联网技术的监控系统、防盗报警系统、消防报警系统、门禁一卡通系统、停车库管理系统等为机关运转提供安全防范措施的设施设备，每周巡查1次；每月对室外互联网探头等设备表面清洁1次（极端天气及时进行排查并保持正常运行）；每季度检查1次按键、显示屏等，每年内部除尘1次。（2）保存运行记录。（3）发现问题及时报告采购人并提出合理处理意见。（4）需要进行维修的，供应商自行进行的简单维修，在发现问题30分钟内到达现场查看处理并保证合格率达到100%，需要第三方完成的维修由成交供应商报采购人同意后组织维修。完全符合要求的得1.5分，每有一项不满足要求的扣0.5分，本项最多扣1.5分。1.5三、公用设施设备运行维护（12分）3、对消防系统。（1）严格执行消防法规，建立消防安全管理制度和突发火灾的应急处置预案，确保整个系统处于良好的状态。（2）定期检查消防设备，消防设施的日常维护管理应符合相关要求，维保质量达到消防要求，保证系统开通率及完好率。（3）每月检查1次消防设备，每周检查各处消火栓是否损坏，水龙带、水枪是否在位；检查各处消防水管是否漏水；检查防火门、安全出口指示灯、消防疏散图、安全通道照明是否完好；检查安全通道是否畅通。（4）每月检查消防加压水泵1次；检查各类信号指示灯是否正常；检查各类水压压力表是否正常；检查消防水泵泵体是否漏水、生锈；检查消防备用电源是否正常，能否及时切换。（5）每月检查手提式灭火器是否有效；检查烟感、温感探测器是否正常工作；消火栓放水检查1次；检查消防报警按钮、警铃及指示灯；检查消防广播系统；消防控制联动系统1次试验测试；检查自动喷洒系统管道和各消防水箱、水池排水；气体灭火装置的检查测压。（6）联系特种专业机构每年对消防系统进行鉴定和年检。（7）发现问题及时报告采购人并提出合理处理意见。需要进行维修的，供应商自行进行的简单维修，在发现问题30分钟内到达现场查看处理并保证合格率达到100%，需要第三方完成的维修由成交供应商报采购人同意后组织维修。完全符合要求的得1.5分，每有一项不满足要求的扣0.5分，本项最多扣1.5分。1.5三、公用设施设备运行维护（12分）4、对给排水系统。（1）每日巡检1次供水设施，设备、阀门、管道等运行正常，无跑、冒、滴、漏现象；有水泵房、水箱间的，每日巡视1次，每年养护1次水泵。（2）及时发现并解决故障；如遇供水单位限水、停水，应按规定时间通知办公区内用户。（3）定期对排水管进行疏通、清污，保证室内外排水系统通畅；每年汛前对雨、污水井、屋面雨水井等排水设施进行检查；建立防汛预案，配备有防汛物资（沙袋、雨具、照明工具等），每年至少组织1次演练。（4）发现问题及时报告采购人并提出合理处理意见。需要进行维修的，供应商自行进行的简单维修，在发现问题30分钟内到达现场查看处理并保证合格率达到100%，需要第三方完成的维修或设备更换由成交供应商报采购人同意后组织维修或更换。完全符合要求的得1.5分，每有一项不满足要求的扣0.5分，本项最多扣1.5分。1.5三、公用设施设备运行维护（12分）5、对燃气系统。（1）建立燃气管理制度、应急处置预案和安全操作规程，保证燃气系统安全运行和正常使用。（2）燃气管道及燃气设施设备每日巡查1次，保证燃气系统处于良好的运行状态。（3）当接获泄漏气体报告或察觉异味时，应迅速前去现场调查；在适当情况下关闭供气开关，如发觉泄漏未能受控或气体扩散面积广泛，应立即远离现场，电话报警通知供气单位；封锁现场，禁止任何人员进入，同时按照预案进行人员疏散。（4）发现问题及时报告采购人并提出合理处理意见。需要进行维修的，供应商自行进行的简单维修，在发现问题30分钟内到达现场查看处理并保证合格率达到100%，需要第三方完成的维修或设备更换由成交供应商报采购人同意后组织维修或更换。完全符合要求的得1.5分，每有一项不满足要求的扣0.5分，本项最多扣1.5分。1.5三、公用设施设备运行维护（12分）6、对供配电系统。（1）建立配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，制定突发事件应急处理程序和临时用电管理措施，供电和维修人员应持证上岗。（2）建立24小时运行值班监控制度，一般故障半小时修复，复杂故障涉及供电部门维修处置的应及时与供电部门联系，向使用单位报告；发现应急照明故障，30分钟内到达并组织维修。（3）对供电范围内的电气设备定期巡视维护，加强低压配电柜、配电箱、控制柜及线路的重点监测，公共使用的照明、指示灯具线路、开关应保持完好，确保用电安全；照明设备每周巡视1次，一般故障1日内修复，复杂故障1周内修复。（4）核心部位用电建立好可控用电保障和配备应急发电设备，维护应急发电设备，确保机关在突发情况下正常运转。（5）发现问题及时报告采购人并提出合理处理意见。供应商自行进行的简单维修，在发现问题30分钟内到达现场查看处理并保证合格率达到100%，需要第三方完成的维修或设备更换由成交供应商报采购人同意后组织维修或更换。完全符合要求的得1.5分，每有一项不满足要求的扣0.5分，本项最多扣1.5分。1.5三、公用设施设备运行维护（12分）7、对电梯系统。 （1）建立电梯运行管理、设备维护、安全管理等制度，做好档案管理。（2）严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程。（3）每日对电梯进行清洁，保持轿厢、井道、机房整洁。（4）有电梯突发事件或事故的应急措施与救援预案，每半年演练1次。电梯出现故障，积极协助采购人联系专业维修。（5）按电梯相关维护要求，负责联系特种专业机构对电梯进行鉴定和年检。（6）发现问题及时报告采购人并提出合理处理意见。供应商自行进行的简单维修，在发现问题30分钟内到达现场查看处理并保证合格率达到100%，需要第三方完成的维修或设备更换由成交供应商报采购人同意后组织维修或更换。完全符合要求的得1.5分，每有一项不满足要求的扣0.5分，本项最多扣1.5分。1.5三、公用设施设备运行维护（12分）8、对空调系统。（1）建立空调运行管理制度、应急处置预案和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用。（2）定期维保，保证空调设备设施处于良好状态。（3）空调系统出现运行故障后，及时处理，并做好记录。（4）制冷、供暖系统温度设定及启用时间符合节能要求，每月对能耗进行统计、分析。（5）中央空调运行前对冷水机组、循环水泵、冷却塔、风机等设施设备进行系统检查，运行期间每日巡查1次运行情况；每半年检查1次管道、阀门并除锈；每年对系统进行1次整体性维修养护，检查1次压力容器、仪表及冷却塔噪音，清洗消毒1次新风机、空气处理机滤网等；每2年清洗消毒1次风管。（6）分体式空调每年清洁1次主机和室外机，每月巡查1次挂机和室外支架是否稳固，确保正常运行和安全使用。（7）发现问题及时报告采购人并提出合理处理意见。供应商自行进行的简单维修，在发现问题30分钟内到达现场查看处理并保证合格率达到100%，需要第三方完成的维修或设备更换由成交供应商报采购人同意后组织维修或更换。完全符合要求的得1.5分，每有一项不满足要求的扣0.5分，本项最多扣1.5分。1.5四公共秩序维护（12分）1、建立传达、车辆及公共秩序等管理制度，制定火灾、治安、公共安全等突发事件应急预案。制度、应急预案完整可行的得2分，每有一个必要制度或应急预案缺失扣1分，最多扣2分。2四公共秩序维护（12分）2、对办公秩序维护与门岗管理。 （1）出入口24小时值守，办公区有巡逻人员定时巡逻，确保秩序井然有序。（2）对外来人员进行验证、登记，发现疑点及时询问，防止闲杂人员进入，积极疏导群访人员。（3）对物品进出实施分类记录，大宗物品进出应进行审验，严防危险物品进入。（4）有效疏导进出车辆，保持出入畅通。完全满足要求的得3分，每有1项不符合要求，扣1分，最多扣3分。3四公共秩序维护（12分）3、对车辆秩序管理。（1）对进出车辆进行管理，维护交通秩序。（2）设置行车指示标识，规定行驶路线，指定停放区域，保证车辆有序通行、易于停放。（3）车库应24小时专人管理，定时清洁，无易燃易爆等危险物品存放，监控、照明、消防器械配置齐全。（4）非机动车应定点停放，机械停车位有秩序停放。完全满足要求的得3分，每有1项不符合要求，扣1分，最多扣3分。3四公共秩序维护（12分）4、对监控值守管理。（1）监控设施应24小时正常运行，保证对安全出入口、内部重点区域的安全监控，保持完整记录。（2）安排合理数量，符合从业资格条件人员负责消防控制室管理与值班，严格执行消防控制室管理有关规定。（3）监控中心收到火情、险情等报警信号及其他异常情况信号后，立即安排安保人员到场处理并报警，同时根据现场情况按预案对人员进行疏散。（4）监控资料至少保持3个月（特殊要求除外）。保持治安电话畅通，接听及时。完全满足要求的得4分，每有1项不符合要求，扣1分，最多扣4分。4五、绿化养护（12分）1.院内植物（花木、草坪、绿篱、盆栽等）的日常维护，制定切实可行的养护计划和管理措施，适时对植物进行浇水、施肥、修剪、清除杂物、造型、病虫害防治、绿化补苗等养护管理。2.定期巡查室外绿地设施及硬质景观，保持完好无损。3.保持绿地清洁无垃圾杂物，及时清理绿地内的枯枝、落叶，产出垃圾当天清运，秋冬季及时清理绿地内的枯枝、落叶，冬季根据情况每周至少三次。 4.有计划地进行浇灌，灌溉水下渗充足均匀，无明显旱涝情况发生。 5.根据植物生长情况施肥。 6.根据病虫害发生规律，植物生长季每月至少检查3次病虫害情况并根据检查结果防治病虫害。 7.定期对绿植进行整形修剪：乔木每年冬季修剪1次，绿篱每年至少修剪4次，草坪春夏季每两个月修剪1次、秋冬季每季1次，重点绿地在重大活动重大节日适时整治，保持美观。8.暴雨季节来临前，专人巡查，及时加固、支撑、修剪高大乔木，排除安全隐患。9.苗木补植：及时补齐缺株苗木（按原植株品种补齐）、修补黄土裸露。10.防寒：做好苗木的冬季防寒处理，搭建必要的防寒设施，根据季节变化，及时使用防寒材料，同时兼顾防寒和美观。11.苗木调整：根据苗木周边情况，按整体协调美观进行调整移栽补植，部份泥土厚度不够、对大乔木露根等情况，进行复土后补植，对常年无日照导致植物无法正常成活区域进行喜阴植物补植。 完全满足要求的得12分，每有1项不符合要求，扣1.5分，最多扣12分。12六、环境维护（12）1、对办公区域环境维护。（1）大厅、楼内公共通道；大厅地面保持干净无水渍，大理石、花岗石等材质定期养护，进出口地垫整洁；公共通道门框、窗框、窗台、金属件表面光亮无尘无污渍；门窗玻璃干净无尘，透光性好；天花板无蛛网；灯具干净无积尘，空调风口干净无污迹；指示牌干净无污渍，指示醒目。（2）办公室：指定服务的办公室每日清洁1次，地面、桌面干净，办公家具设备及门窗整洁，茶具清洁；其他办公室，定期清洁门窗、玻璃。（3）楼梯及楼梯间：每日清洁1次，梯步、扶手栏杆、防火门及闭门器表面干净无尘无污渍，防滑条（缝）干净，墙面、天花板无积尘、蛛网。（4）卫生间：每日清洁2次，循环保洁，地面干净，无污渍无积水；洁具洁净、无污渍；门窗、墙壁、隔断、玻璃、窗台表面干净，无污迹，金属饰件有金属光泽，天花板表面无蛛网；换气扇表面无积尘；洗手台干净无污垢；保持空气流通，无明显异味。（5）开水间及清洁间：每日清洁1次；地面干净，无杂物、无积水，天花板无蛛网，灯罩表面无积尘，墙面干净无污渍，各种物品表面干净无污渍，清洁工具摆放整齐有序。（6）电梯轿厢：每日擦拭1次轿厢门、面板，清拖1次轿厢地面；不锈钢材料装饰的轿厢每月护理2次；石材装饰的轿厢每季度养护1次；轿厢内无污渍无粘贴物；灯具、操作指示板明亮；厢内地面干净无异味，电梯门槽内无垃圾无杂物。（7）电器、消防等设施设备：配电箱、设备机房、消防栓、报警器及开关插座等每周清洁1次，保证表面干净，无尘无污迹；监控摄像头、门警器等表面光亮，无尘无斑点。（8）食堂清洁：要保持卫生整洁，地面无油脂，定期进行消毒处理。消防栓、报警器及开关插座等每周清洁1次，保证表面干净，无尘无污迹；监控摄像头、门警器等表面光亮，无尘无斑点。完全满足要求的得3分，每有1项不符合要求，扣0.5分，最多扣3分。3六、环境维护（12）2、对公共区域环境维护。 （1）公共场所每日清扫道路地面，保持干净，无杂物无积水无污迹；沟渠、池、井内无杂物无异味；各种路标、标志、宣传栏表面干净，无积尘无水印；室外照明及共用设施每半月清洁1次，属高空作业范围的路灯、景观灯等每半年清洁1次，表面无污渍。（2）绿化带及景观每日清洁1次；绿地内无杂物，花台、雕塑、景观表面干净无污渍；景观水质清澈无异味无漂浮物，建筑整洁无涂污。（3）办公楼及业务、技术用房的平台、屋顶，每季度清扫1次；雨季期间，每半月清扫1次；每月巡查1次天台、内天井，有杂物及时清扫；外墙（幕墙），目视洁净无污垢；表面、接缝、角落、边线等处洁净无污迹无积尘。完全满足要求的得3分，每有1项不符合要求，扣1分，最多扣3分。3六、环境维护（12）3、卫生消杀。 （1）公共场所和周围环境定期预防性卫生消杀；采取综合性措施消灭老鼠、蟑螂，控制室内外蚊虫孳生，达到基本无蝇；配合有关部门进行有害生物的预防和控制，投放药物应预先告知，投药位置有明显标识。（2）公共卫生间、电梯轿厢至少每日消毒1次；垃圾收集容器至少每日消毒2次；公共区域根据实际需要进行消毒。（3）食堂消毒至少每周一次。完全满足要求的得3分，每有1项不符合要求，扣1.5分，最多扣3分。3六、环境维护（12）4、垃圾处理。 （1）设置垃圾分类桶，张贴垃圾分类标识，对垃圾进行强制分类。（2）垃圾桶（箱）按指定位置摆放，桶（箱）身表面干净无污渍，地面无垃圾。（3）垃圾中转房地面每日拖洗2次，无明显异味；垃圾袋装，日产日清。完全满足要求的得3分，每有1项不符合要求，扣1分，最多扣3分。3七、会务管理（12分） 1.会前准备：会务服务人员根据会议要求进行会场布置，准备会务设施设备及物品；保证音响、投影、电脑、电子显示屏等视频、音频设施设备的正常使用。 2.会中服务：会务服务人员引导参会人员入座，保障参会人员饮水。 3.会后整理：会后检查有无遗留物，关闭设备，做好会后清理工作；使用1次保洁1次，未使用的每周保洁1次，保持地面、墙面、墙角与门窗干净光亮，无灰尘，桌椅摆放有序，保持洁净，窗帘挂放整齐，地毯清洁卫生；门窗、风口、天花板目视无尘无污渍，水杯无茶垢等污渍，消毒达到卫生标准。 4.会务服务人员应着工作服，戴工作牌，注重仪容仪表和礼节礼貌。5.涉密会议环境符合保密安全要求，服务人员遵守保密规定，不发生失泄密事件。完全满足要求的得12分，每有1项不符合要求，扣3分，最多扣12分。12八、物业档案管理（3分）1、档案资料齐全完整。2、检索便捷。3、及时移交业主备份。完全满足要求的得3分，每有1项不符合要求，扣1分，最多扣3分。3九、满意度测评（5分）采购人每季度组织1次满意度测评。满意度90%及以上的，得5分；满意度80%-89%的，得3分；满意度70%-79%，得2分；满意度69%及以下的，本项不得分。5十、安全责任事故（10分）①考评季度中发生人员轻伤，发生一起，扣2分。②考评季度中发生人员重伤，发生一起，扣5分。③考评季度中发生人员死亡，发生一起，扣10分。本项做多扣10分。10考核结果运用（1）考核结果与支付物业管理费挂钩考核分满分为100分。考核分为90分及以上的，全额支付当季度物业管理费；考核分为89及以下的，以90分为标准，每少一分扣减当季度2%的物业管理费；（2）考核分79分及以下的，采购人有权则终止合同。（3）服务期内发生重大安全责任事故的，除按考评标准扣分处理外，扣减5%的全年物业管理费。服务期内发生人员死亡安全责任事故的，除按考评标准扣分处理外，扣减15%的全年物业管理费。分项报价表分项报价表采购编号：{采购编号}，采购编号：{采购编号}项目名称：{项目名称}，项目名称：{项目名称}包号：包号：投标人名称：{供应商名称}，投标人名称：{供应商名称}货币及单位:人民币/元品目号品目号序号序号服务名称服务名称服务范围服务范围服务要求服务要求服务时间服务时间服务标准服务标准单价单价数量数量总价总价投标人盖章：（加盖公章）日期:{日期}-第1页-正文磋磋商商文文件件（服务类）（服务类）采购项目名称：物业管理服务项目采购项目名称：物业管理服务项目采购项目编号：N5115012023000237，采购项目编号：宜宾市残疾人联合会宜宾市残疾人联合会宜宾市政府采购中心共同编制宜宾市政府采购中心共同编制2023年年08月月08日日-第1页-第一章竞争性磋商邀请第一章竞争性磋商邀请宜宾市政府采购中心（以下简称“代理机构”）受宜宾市残疾人联合会委托，拟对物业管理服务项目采用竞争性磋商采购方式进行采购，兹邀请供应商参加本项目的竞争性磋商。一、项目编号：N5115012023000237一、项目编号：二、项目名称：物业管理服务项目二、项目名称：物业管理服务项目三、磋商项目简介三、磋商项目简介宜宾市残疾人康复中心物业管理服务项目，位于四川省宜宾市叙州区永安路6号，占地面积6187平方米，用地红线内总建筑面积12970平方米，其中地上建筑面积9980平方米，地下建筑面积2990平方米。四、邀请供应商四、邀请供应商本次采购采取公告征集邀请磋商的供应商。公告征集：本次竞争性磋商在“四川政府采购网（www.ccgp-sichuan.gov.cn）”上以公告形式发布，兹邀请符合本次采购要求的供应商参加本项目的竞争性磋商。五、供应商参加本次政府采购活动应具备的条件五、供应商参加本次政府采购活动应具备的条件（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：执行政府采购促进中小企业发展的相关政策：采购包1（合同包一）：属于专门面向中小企业采购。注：监狱企业和残疾人福利性单位视同小微企业，符合中小企业划分标准的个体工商户视同中小企业。（三）本项目的特定资格要求：采购包1：无六、电子化采购相关事项六、电子化采购相关事项本项目实行电子化采购，使用的电子化交易系统为：四川省政府采购一体化平台（以下简称“采购一体化平台”）的项目电子化交易系统（以下简称项目电子化交易系统），登录方式及地址：通过四川政府采购网（www.ccgp-sichuan.gov.cn）首页供应商用户登录采购一体化平台，进入项目电子化交易系统。供应商应当按照以下要求，参与本次电子化采购活动。（一）供应商应当自行在四川政府采购网-办事指南查看相应的系统操作指南，并严格按照操作指南要求进行系统操作。在登录、使用采购一体化平台前，应当按照要求完成供应商注册和信息完善，加入采购一体化平台供应商库。（二）供应商应当使用纳入全国公共资源交易平台（四川省）数字证书互认范围的数字证书及签章（以下简称“互认的证书及签章”）进行系统操作。供应商使用互认的证书及签章登录采购一体化平台进行的一切操作和资料传递，以及加盖电子签章确认采购过程中制作、交换的电子数据，均属于供应商真实意思表示，由供应商对其系统操作行为和电子签章确认的事项承担法律责任。已办理互认的证书及签章的供应商，校验互认的证书及签章有效性后，即可按照系统操作要求进行身份信息绑定、权限设置和系统操作；未办理互认的证书及签章的供应商，按要求办理互认的证书及签章并校验有效性后，按照系统操作要求进行身份信息绑定、权限设置和系统操作。互认的证书及签章的办理与校验，可查看四川政府采购网-办事指南。供应商应当加强互认的证书及签章日常校验和妥善保管，确保在参加采购活动期间互认的证书及签章能够正常使用；供应商应当严格互认的证书及签章的内部授权管理，防止非授权操作。-第2页-（三）供应商应当自行准备电子化采购所需的计算机终端、软硬件及网络环境，承担因准备不足产生的不利后果。（四）采购一体化平台技术支持：在线客服：通过四川政府采购网-在线客服进行咨询400服务电话：4001600900CA及签章服务：通过四川政府采购网-办事指南进行查询七、竞争性磋商文件获取时间、方式及地址七、竞争性磋商文件获取时间、方式及地址（一）磋商文件获取时间：详见采购公告或邀请书。（二）在磋商文件获取开始时间前，采购人或代理机构将本项目磋商文件上传至项目电子化交易系统，免费向供应商提供。供应商通过项目电子化交易系统获取磋商文件。成功获取磋商文件的，供应商将收到已获取磋商文件的回执函。未成功获取磋商文件的供应商，不得参与本次采购活动，不得对磋商文件提起质疑。成功获取磋商文件后，采购人或代理机构进行澄清或者修改的，澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购人或代理机构将通过项目电子化交易系统发布澄清或者修改后的磋商文件，供应商应当重新获取磋商文件。供应商未重新获取磋商文件或者未按照澄清或者修改后的磋商文件编制响应文件进行响应的，自行承担不利后果。注：获取的磋商文件主体格式包括pdf、word两种格式版本，其中以pdf格式为准。八、首次响应文件提交截止时间及开启时间、地点、方式八、首次响应文件提交截止时间及开启时间、地点、方式（一）提交首次响应文件截止时间及开启时间：详见采购公告或邀请书。（二）响应文件提交方式、地点：供应商应当在提交首次响应文件截止时间前，通过项目电子化交易系统提交响应文件。成功提交的，供应商将收到已提交响应文件的回执函。九、磋商方式九、磋商方式本项目磋商小组与供应商通过项目电子化交易系统以在线方式进行磋商。磋商会议由磋商小组在线主持，供应商代表在线参加。供应商应随时关注项目电子化交易系统信息，及时参与在线磋商。供应商登录项目电子化交易系统，与磋商小组进行在线磋商、提交供应商响应表，供应商响应表应加盖供应商（法定名称）电子印章。十、供应商信用融资十、供应商信用融资根据《四川省财政厅关于推进四川省政府釆购供应商信用融资工作的通知》（川财采﹝2018﹞123号）文件，为助力解决政府采购成交供应商资金不足、融资难、融资贵的困难，促进供应商依法诚信参加政府采购活动，有融资需求的供应商可登录四川政府釆购网—金融服务平台，选择符合自身情况的“政采贷”银行及其产品，凭项目成交结果、成交通知书等信息在线向银行提出贷款意向申请、查看贷款审批情况等。十一、联系方式十一、联系方式采购人：宜宾市残疾人联合会，采购人：宜宾市残疾人联合会地址：宜宾市叙州区南岸西区永安路6号（宜宾市残疾人康复中心8楼）邮编：644000联系人：彭宁联系电话：15984460817代理机构：宜宾市政府采购中心，代理机构：宜宾市政府采购中心地址：宜宾市叙州区南岸金沙江大道市民中心四楼邮编：644000联系人：何先生联系电话：08318088817-第3页-采购监督机构：宜宾市财政局，采购监督机构：宜宾市财政局联系人：宁先生联系电话：13778960757-第4页-第二章供应商须知第二章供应商须知2.1供应商须知前附表供应商须知前附表序号应知事项说明和要求1采购预算（实质性要求）本项目各包采购预算金额如下：采购包1：860,000.00元供应商采购包报价高于采购包采购预算的，其响应文件将按无效处理。2最高限价（实质性要求）详见第三章。供应商的采购包响应报价高于最高限价的，其响应文件将按无效处理。3评审方法综合评分法(详见第五章)。4是否接受联合体采购包1：不接受5落实节能、环保、无线局域网1.根据《财政部发展改革委生态环境部市场监管总局关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）相关要求，政府采购节能产品、环境标志产品实施品目清单管理。财政部、发展改革委、生态环境部等部门确定实施政府优先采购和强制采购的产品类别，以品目清单的形式发布并适时调整。2.本项目采购的无产品属于节能产品政府采购品目清单中应强制采购的产品范围，供应商应当提供国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书，否则作无效响应处理。3.本项目采购的无产品属于节能产品政府采购品目清单中应优先采购的产品范围，本项目采购的无产品属于环境标志产品政府采购品目清单中应优先采购的产品范围，评审得分相同的，按供应商提供的优先采购产品认证证书数量由多到少顺序排列。4.响应产品属于中国政府采购网公布的《无线局域网认证产品政府采购清单》且在有效期内的，按《财政部国家发展改革委信息产业部关于印发无线局域网产品政府采购实施意见的通知》（财库〔2005〕366号）要求优先采购。6小微企业（监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业）价格扣除（仅非预留份额采购项目或预留份额采购项目中的非预留部分采购包适用）根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）第九条和《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库〔2022〕19号）的规定，关于本项目采购包中执行小微企业（监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业）价格扣除情况、具体扣除比例和规则详见第五章。7充分、公平竞争保障措施（实质性要求）核心产品允许有多个，不同供应商提供了任意一个相同品牌的核心产品，即视为提供相同品牌的供应商。提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同供应商参加同一合同项下采购活动的，按一家供应商计算，评审后得分最高的同品牌供应商获得成交供应商推荐资格；最后评审得分相同的，由采购人或者采购人委托磋商小组采取随机抽取方式确定一个供应商获得成交供应商推荐资格，其他同品牌供应商不作为成交候选人。核心产品清单详见第三章。在符合性审查、有效报价环节提供核心产品品牌不足3个的，视为有效响应供应商不足3家。8不正当竞争预防措施（实质性要求）在磋商过程中，磋商小组认为供应商报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，磋商小组应当要求其在合理的时间内通过项目电子化交易系统进行书面说明，必要时提交相关证明材料。供应商提交的书面说明，应当加盖供应商公章，在磋商小组要求的时间内通过项目电子化交易系统进行提交，否则视为不能证明其响应报价合理性。供应商不能证明其响应报价合理性的，磋商小组应当将其响应文件作为无效处理。（注：供应商报价低于最高限价50%或者低于其他有效供应商报价算术平均价40%的，磋商小组可以认为该供应商“报价明显低于其他实质性响应的供应商报价”。）9磋商保证金本项目不收取磋商保证金。10履约保证金（实质性要求）采购包1：不缴纳11响应有效期（实质性要求）提交首次响应文件的截止之日起不少于90天。12招标代理服务费（实质性要求）本项目不收取代理服务费13采购结果公告采购结果将在四川政府采购网予以公告。14成交通知书采购结果公告后，采购人或代理机构通过项目电子化交易系统向成交供应商发出成交通知书；成交供应商通过项目电子化交易系统获取成交通知书。15政府采购合同公告、备案政府采购合同签订之日起2个工作日内，采购人将政府采购合同在四川政府采购网予以公告；政府采购合同签订之日起7个工作日内，采购人将政府采购合同报本级财政部门备案。16进口产品不允许17是否组织潜在供应商现场考察采购包1：组织现场踏勘：否18特殊情况出现下列情形之一的，采购人或者代理机构应当中止电子化采购活动，并保留相关证明材料备查：（一）交易系统发生故障（包括感染病毒、应用或数据库出错）而无法正常使用的；（二）因组织场所停电、断网等原因，导致采购活动无法继续通过交易系统实施的；（三）其他无法保证电子化交易的公平、公正和安全的情况。出现上述的情形，不影响采购公平、公正的，采购人或者代理机构可以待上述情形消除后继续组织采购活动；影响或者可能影响采购公平、公正的，采购人或者代理机构应当依法终止采购活动。19报价/分值精确度报价/分值精确度仅保留“所有数据项默认最多可输入/展示至小数点后2位，超出小数点位的数值采用四舍五入的方式进行精确。”-第6页-2.2总则总则2.2.1适用范围适用范围一、本磋商文件仅适用于本次竞争性磋商采购项目。二、本磋商文件的最终解释权由宜宾市残疾人联合会和宜宾市政府采购中心享有。对磋商文件中供应商参加本次政府采购活动应当具备的条件，磋商项目技术、服务、商务及其他要求，评审细则及标准由宜宾市残疾人联合会负责解释。除上述磋商文件内容，其他内容由宜宾市政府采购中心负责解释。2.2.2有关定义有关定义一、“采购人”是指依法进行政府采购的各级国家机关、事业单位、团体组织。本次磋商的采购人是宜宾市残疾人联合会。二、“供应商”是指在按照磋商公告规定获取磋商文件，拟参加响应和向采购人提供货物及相应服务的法人、其他组织或自然人。三、“代理机构”是指政府采购集中采购机构和从事政府采购代理业务的社会中介机构。本项目的代理机构是宜宾市政府采购中心。四、“网上开启”是指供应商通过项目电子化交易系统在线完成签到、响应文件解密后，采购人或者采购代理机构通过项目电子化交易系统在线完成已解密响应文件的开启工作。五、“电子评审”是指通过项目电子化交易系统在线完成磋商小组组建，开展资格和符合性审查、比较与评价、出具磋商报告、推荐成交候选供应商等活动。2.2.3响应费用（实质性要求）响应费用（实质性要求）供应商应自行承担参加竞争性磋商采购活动的全部费用。2.3磋商文件磋商文件2.3.1磋商文件的构成磋商文件的构成一、磋商文件是供应商准备响应文件和参加响应的依据，同时也是评审的重要依据。磋商文件用以阐明磋商项目所需的资质、技术、服务及报价等要求、磋商程序、有关规定和注意事项以及合同草案条款等。本磋商文件包括以下内容：（一）竞争性磋商邀请；（二）供应商须知；（三）磋商项目技术、服务、商务及其他要求；（四）磋商过程中可实质性变动的内容；（五）磋商办法；（六）响应文件格式；（七）拟签订采购合同文本。二、供应商应认真阅读和充分理解磋商文件中所有的事项、格式条款和规范要求。供应商没有对磋商文件全面作出实质性响应所产生的风险由供应商承担。2.3.2磋商文件的澄清和修改磋商文件的澄清和修改一、在提交首次响应文件截止时间前，采购人或者代理机构可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者修改。二、澄清或者修改的内容为磋商文件的组成部分，采购人或者代理机构将在四川政府采购网发布更正公告，供应商应及时关注本项目更正公告信息，按更正后公告要求进行响应。更正内容可能影响响应文件编制的，采购人或者代理机构将通过项目电子化交易系统发布更正后的磋商文件，供应商应依据更正后的磋商文件编制响应文件。若供应商未按前述要求进行响应的，自行承担不利后果。2.4响应文件响应文件2.4.1响应文件的语言响应文件的语言-第7页-一、供应商提交的响应文件以及供应商与磋商小组在磋商过程中的所有来往书面文件均须使用中文。响应文件中如附有外文资料，主要部分要对应翻译成中文并附在相关外文资料后面。未翻译的外文资料，磋商小组将其视为无效材料。二、翻译的中文资料与外文资料如果出现差异和矛盾时，以中文为准。涉嫌提供虚假材料的按照相关法律法规处理。三、如因未翻译而造成对供应商的不利后果，由供应商承担。2.4.2计量单位（实质性要求）计量单位（实质性要求）除磋商文件中另有规定外，本项目均采用国家法定的计量单位。2.4.3响应货币（实质性要求）响应货币（实质性要求）本次项目均以人民币报价。2.4.4知识产权（实质性要求）知识产权（实质性要求）一、供应商应保证在本项目中使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如存在前述情形，由供应商承担所有相关责任。采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。二、供应商将在采购项目实施过程中采用自有或者第三方知识成果的，使用该知识成果后，供应商需提供开发接口和开发手册等技术资料，并承诺提供无限期支持，采购人享有使用权（含采购人委托第三方在该项目后续开发的使用权）。三、如采用供应商所不拥有的知识产权，则在报价中必须包括合法使用该知识产权的相关费用。2.4.5响应文件的组成（实质性要求）响应文件的组成（实质性要求）供应商应按照磋商文件的规定和要求编制响应文件。响应文件具体内容详见第六章。2.4.6响应文件格式响应文件格式一、供应商应按照磋商文件第六章中提供的“响应文件格式”填写相关内容。二、对于没有格式要求的响应文件由供应商自行编写。2.4.7响应报价（实质性要求）响应报价（实质性要求）一、供应商的报价是供应商响应磋商项目要求的全部工作内容的价格体现，包括供应商完成本项目所需的一切费用。二、响应文件报价出现前后不一致的，按照磋商文件第五章磋商办法规定予以修正，修正后的报价经供应商以书面形式通过项目电子化交易系统进行确认，并加盖供应商（法定名称）电子印章，供应商逾时确认的，其响应无效。2.4.8响应有效期（实质性要求）响应有效期（实质性要求）响应有效期详见第二章“供应商须知前附表”，响应文件未明确响应有效期或者响应有效期小于“供应商须知前附表”中响应有效期要求的，其响应文件按无效处理。2.4.9响应文件的制作、签章和加密响应文件的制作、签章和加密一、响应文件应当根据磋商文件进行编制。供应商应通过四川政府采购网-办事指南下载响应客户端，使用客户端编制响应文件。二、供应商应按照客户端操作要求，对应磋商文件的每项实质性要求，逐一如实响应；未如实响应或者响应内容不符合磋商文件对应项的要求的，其响应文件作无效处理。三、供应商完成响应文件编制后，应按照响应文件第一章明确的签章要求，使用互认的证书及签章对响应文件进行电子签章和加密。四、磋商文件澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，代理机构将重新发布澄清或者修改后的磋商文件，供应商应重新获取澄清或者修改后的磋商文件，按照澄清或者修改后的磋商文件进行响应文件编制、签章和加密。2.4.10响应文件的提交（实质性要求）响应文件的提交（实质性要求）一、供应商应当在提交首次响应文件截止时间前，通过项目电子化交易系统完成响应文件提交。二、在提交首次响应文件截止时间后，代理机构不再接受供应商提交响应文件。供应商应充分考虑影响响应文件提交的各种因素，确保在提交首次响应文件截止时间前完成提交。-第8页-2.4.11响应文件的补充、修改（实质性要求）响应文件的补充、修改（实质性要求）响应文件提交截止时间前，供应商可以补充、修改或者撤回已成功提交的响应文件；对响应文件进行补充、修改的，应当先行撤回已提交的响应文件，补充、修改后重新提交。供应商响应文件撤回后，视为未提交过响应文件。2.5开启、资格审查、磋商和确定成交供应商开启、资格审查、磋商和确定成交供应商2.5.1磋商开启程序磋商开启程序一、本项目为竞争性磋商项目。网上开启的开始时间为响应文件提交截止时间。成功提交或成功提交和解密电子响应文件的供应商不足3家的，不予开启，采购人或代理机构将终止采购活动。二、磋商开启准备工作响应文件开启时间前，供应商登录项目电子化交易系统-“开标/开启大厅”，等待代理机构开启磋商。三、解密响应文件（实质性要求）响应文件提交截止时间后，成功提交响应文件的供应商符合响应文件规定数量的，代理机构将启动响应文件解密程序，解密时间为30分钟；供应商应在规定的解密时间内，使用互认的证书及签章通过项目电子化交易系统进行响应文件解密。供应商未在规定的解密时间内完成解密的，按无效响应处理。开启过程中，各方主体均应遵守互联网有关规定，不得发表与采购活动无关的言论。供应商对开启过程和开启记录有疑义，以及认为采购人或代理机构相关工作人员有需要回避的情形的，及时向工作人员提出询问或者回避申请。采购人或代理机构对供应商提出的询问或者回避申请应当及时处理。2.5.2查询及使用信用记录查询及使用信用记录开启结束后，采购人或代理机构根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）等渠道，查询供应商在响应文件提交截止时间前的信用记录并保存信用记录结果网页截图，拒绝列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单中的供应商参加本项目的采购活动。两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的，将对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。2.5.3资格审查资格审查详见磋商文件第五章。2.5.4磋商磋商详见磋商文件第五章。2.5.5成交通知书成交通知书一、采购人或者磋商小组确认成交供应商后，代理机构在四川政府采购网发布成交结果公告、通过项目电子化交易系统发出成交通知书，成交供应商通过项目电子化交易系统获取成交通知书。二、成交通知书是采购人和成交供应商签订政府采购合同的依据，是合同的有效组成部分。如果出现政府采购法律法规、规章制度规定的成交无效情形的，将以公告形式宣布发出的成交通知书无效，成交通知书将自动失效，并依法重新确定成交供应商或者重新开展采购活动。三、成交通知书对采购人和成交供应商均具有法律效力。2.6签订及履行合同和验收签订及履行合同和验收2.6.1签订合同签订合同一、采购人应在成交通知书发出之日起三十日内与成交供应商签订采购合同。二、采购人和成交供应商签订的采购合同不得对磋商文件确定的事项以及成交供应商的响应文件作实质性修改。2.6.2合同分包和转包（实质性要求）合同分包和转包（实质性要求）-第9页-2.6.2.1合同分包合同分包一、供应商根据磋商文件的规定和采购项目的实际情况，拟在成交后将成交项目的非主体、非关键性工作分包的，应当在响应文件中载明分包承担主体，分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包。二、分包履行合同的部分应当为采购项目的非主体、非关键性工作，不属于成交供应商的主要合同义务。三、采购合同实行分包履行的，成交供应商就采购项目和分包项目向采购人负责，分包供应商就分包项目承担责任。四、中小企业依据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）规定的政策获取政府采购合同后，小型、微型企业不得将合同分包或转包给大型、中型企业，中型企业不得将合同分包或转包给大型企业。采购包1：不允许合同分包；2.6.2.2合同转包合同转包一、严禁成交供应商将本项目转包。本项目所称转包，是指将本项目转给他人或者将本项目全部肢解以后以分包的名义分别转给他人的行为。二、成交供应商转包的，视同拒绝履行政府采购合同，将依法追究法律责任。2.6.3采购人增加合同标的的权利采购人增加合同标的的权利采购合同履行过程中，采购人需要追加与合同标的相同的货物或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与成交供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。2.6.4履行合同履行合同一、合同一经签订，双方应严格履行合同规定的义务。二、在合同履行过程中，如发生合同纠纷，合同双方应按照《中华人民共和国民法典》规定及合同条款约定进行处理。2.6.5履约验收方案履约验收方案采购包1：1）验收组织方式：自行验收2）是否邀请本项目的其他供应商：否3）是否邀请专家：否4）是否邀请服务对象：否5）是否邀请第三方检测机构：否6）履约验收程序：分段/分期验收7）履约验收时间：供应商提出验收申请之日起30日内组织验收8）验收组织的其他事项：1、成交供应商应加强质量巡查和监管，每月向采购人提供一次质量巡查报告。2、按国家有关规定、行业相关标准、本项目采购文件要求、供应商的响应文件及承诺、合同约定标准进行验收，国家有关规定、行业相关标准、采购文件要求、供应商投标文件及承诺、合同约定标准有相互抵触或异议的事项，采取比较优胜的原则进行验收。3、其余按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》(财库〔2016〕205号)的要求进行验收。9）技术履约验收内容：1、成交供应商应加强质量巡查和监管，每月向采购人提供一次质量巡查报告。2、按国家有关规定、行业相关标准、本项目采购文件要求、供应商的响应文件及承诺、合同约定标准进行验收，国家有关规定、行业相关标准、采购文件要求、供应商投标文件及承诺、合同约定标准有相互抵触或异议的事项，采取比较优胜的原则进行验收。3、其余按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》(财库〔2016〕205号)的要求进行验收。10）商务履约验收内容：1、成交供应商应加强质量巡查和监管，每月向采购人提供一次质量巡查报告。2、按国家有关规定、行业相关标准、本项目采购文件要求、供应商的响应文件及承诺、合同约定标准进行验收，国家有关规定、行业相关标准、采购文件要求、供应商投标文件及承诺、合同约定标准有相互抵触或异议的事项，采取比较优胜的原则进行验收。3、其余按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》(财库〔2016〕205号)的要求进行验收。-第10页-机构设置及运行；③服务承诺和服务质量保障措施。以上3项内容齐全，满足本项目要求的得6分；以上3项内容每缺一项内容扣2分，每项内容每有一处存在缺陷(缺陷指：项目名称错误、实施地点错误、引用的依据错误、与本项目实施服务相关的其他错误、内容不能满足本项目要求或与本项目无关等任意一种情形)扣1分，每项最多扣2分。2.秩序维护服务5分：①岗位设置和工作职责；②服务标准和服务规程；③公共秩序维护；④车辆停放管理服务；⑤培训和考核办法。以上5项内容齐全，满足本项目要求的得5分；以上5项内容每缺一项内容扣1分，每项内容每有一处存在缺陷(缺陷指：项目名称错误、实施地点错误、引用的依据错误、与本项目实施服务相关的其他错误、内容不能满足本项目要求或与本项目无关等任意一种情形)扣0.5分，每项最多扣1分。3..保洁服务6分：①岗位设置和工作职责；②服务标准和服务规程；③培训和考核办法。以上3项内容齐全，满足本项目要求的得6分；以上3项内容每缺一项内容扣2分，每项内容每有一处存在缺陷(缺陷指：项目名称错误、实施地点错误、引用的依据错误、与本项目实施服务相关的其他错误、内容不能满足本项目要求或与本项目无关等任意一种情形)扣1分，每项最多扣2分。4.会务服务6分：①岗位设置和工作职责；②服务标准和服务规程；③培训和考核办法。以上3项内容齐全，满足本项目要求的得6分；以上3项内容每缺一项内容扣2分，每项内容每有一处存在缺陷(缺陷指：项目名称错误、实-第23页-施地点错误、引用的依据错误、与本项目实施服务相关的其他错误、内容不能满足本项目要求或与本项目无关等任意一种情形)扣1分，每项最多扣2分。5.维修服务3分：①岗位设置和工作职责；②服务标准和服务规程；③人员培训和考核办法。以上3项内容齐全，满足本项目要求的得3分；以上3项内容每缺一项内容扣1分，每项内容每有一响应服务要求的其他服务方案，处存在缺陷(缺陷指：项目名称错误47.00主观证明材料、实施地点错误、引用的依据错误、与本项目实施服务相关的其他错误、内容不能满足本项目要求或与本项目无关等任意一种情形)扣0.5分，每项最多扣1分。6.绿化管理服务4分：①院内植物日常浇水管理措施；②院内植物施肥管理措施；③院内植物病虫害防治管理措施；④绿化垃圾清理措施。以上4项内容齐全，满足本项目要求的得4分；以上4项内容每缺一项内容扣1分，每项内容每有一处存在缺陷(缺陷指：项目名称错误、实施地点错详细评审，误、引用的依据错误、与本项目实施服务相关的其他错误、内容不能满足本项目要求或与本项目无关等任意一种情形)扣0.5分，每项最多扣1分。7.安全管理服务6分：①安全管理内容；②安全管理制度；③安全保障措施。以上3项内容齐全，满足本项目要求的得6分；以上3项内容每缺一项内容扣2分，每项内容每有一处存在缺陷(缺陷指：项目名称错误、实施地点错误、引用的依据错误、与本项目实施服务相关的其他错误、内容不能满足本项目要求或与本项目无关等任意一种情形)扣1分，每项最多扣2分。8.应急预案5分：①消防应急预案；②停水停电应急预案；③治安类应急-第24页-预案；④自然灾害应急预案；⑤重大活动、会议接待应急预案。以上5项内容齐全，满足本项目要求的得5分；以上5项内容每缺一项内容扣1分，每项内容每有一处存在缺陷(缺陷指：项目名称错误、实施地点错误、引用的依据错误、与本项目实施服务相关的其他错误、内容不能满足本项目要求或与本项目无关等任意一种情形)扣0.5分，每项最多扣1分。9..管理制度6分：①项目质量管理制度；②秩序管理制度；③保洁管理制度；④会务管理制度；⑤档案管理制度；⑥财务管理制度。以上6项内容齐全，满足本项目要求的得6分；以上6项内容每缺一项内容扣1分，每项内容每有一处存在缺陷(缺陷指：项目名称错误、实施地点错误、引用的依据错误、与本项目实施服务相关的其他错误、内容不能满足本项目要求或与本项目无关等任意一种情形)扣履约经验0.5分，每项最多扣1分。投标供应商具有类似物业服务案例的，每有1个得2.5分，最多得5分。注：提供合同或协议复印件加盖投标单位鲜章。5.00客观响应服务要求的其他证明材料响应商务要求的其他证明材料管理能力1、项目负责人具有国家普通话水平测试等级证书（二级乙等及以上），得5分；（提供普通话水平测试等级证书，纸质证书复印件/扫描件或电子证书截图）2、保安人员在满足基本要求的基础上，每增加1人的，得2分，本项最多得4分；（提供加盖投标供应商公章的承诺函）3、维修人员在满足基本要求的基础上，增加1人的，得2.5分，本项最多得5分；（提供加盖投标供应商公章的承诺函）4、维修人员具有电工类中级及以上职称的，得4分。（提供职称证书复印件或相关有效证明材料复印件（并加盖投标供应商公章））18.00客观响应服务要求的其他证明材料响应商务要求的其他证明材料价格扣除序号序号情形情形适用对象适用对象比例比例说明说明关联格式关联格式无无无无无无说明：1、所有的评分、价格等涉及小数计算，先四舍五入再计算；2、评分标准中要求提供的证明材料须清晰可辨。5.5终止采购活动终止采购活动出现下列情形之一的，采购人或者代理机构应当终止竞争性磋商采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：（一）因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的；（二）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（三）除《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第二十一条第三款规定的情形外，在采购过程中符合要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的（财政部另有规定的除外）；（四）法律法规规定的其他情形。5.6确定成交供应商确定成交供应商本项目授权磋商小组直接确认成交供应商，确认后代理机构在四川政府采购网上发布成交结果公告，同时向成交供应商发出成交通知书。5.7评审专家在政府采购活动中承担以下义务评审专家在政府采购活动中承担以下义务（一）遵守评审工作纪律；（二）按照客观、公正、审慎的原则，根据采购文件规定的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审；（三）不得泄露评审文件、评审情况和在评审过程中获悉的商业秘密；（四）及时向监督管理部门报告评审过程中的违法违规情况，包括采购组织单位向评审专家作出倾向性、误导性的解释或者说明情况，供应商行贿、提供虚假材料或者串通情况，其他非法干预评审情况等；-第26页-（五）发现采购文件内容违反国家有关强制性规定或者存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行时，停止评审并通过项目电子化交易系统向采购组织单位书面说明情况，说明停止评审的情形和具体理由；（六）配合答复处理供应商的询问、质疑和投诉等事项；（七）法律、法规和规章规定的其他义务。5.8评审专家在政府采购活动中应当遵守以下工作纪律评审专家在政府采购活动中应当遵守以下工作纪律（一）遵行《中华人民共和国政府采购法》第十二条和《中华人民共和国政府采购法实施条例》第九条及财政部关于回避的规定。（二）评审前，应当将通讯工具或者相关电子设备交由采购组织单位统一保管。（三）评审过程中，不得与外界联系，因发生不可预见情况，确实需要与外界联系的，应当在监督人员监督之下办理。（四）评审过程中，不得干预或者影响正常评审工作，不得发表倾向性、引导性意见，不得修改或细化磋商文件确定的评审程序、评审方法、评审因素和评审标准，不得接受供应商主动提出的澄清和解释，不得征询采购人代表的意见，不得协商评分，不得违反规定的评审格式评分和撰写评审意见，不得拒绝对自己的评审意见签字确认。（五）在评审过程中和评审结束后，不得记录、复制或带走任何评审资料，除因履行《四川省政府采购评审工作规程（修订）》（川财采〔2016〕53号）第十三条第（六）项规定的义务外，不得向外界透露评审内容。（六）服从评审现场采购组织单位的现场秩序管理，接受评审现场监督人员的合法监督。（七）遵守有关廉洁自律规定，不得私下接触供应商，不得收受供应商及有关业务单位和个人的财物或好处，不得接受采购组织单位的请托。-第27页-第六章响应文件格式第六章响应文件格式采购包1：分册名称：投标响应文件分册详见附件：响应文件封面详见附件：投标（响应）函详见附件：中小企业声明函详见附件：残疾人福利性单位声明函详见附件：监狱企业的证明文件详见附件：供应商应提交的相关资格证明材料详见附件：商务应答表详见附件：报价表详见附件：分项报价表详见附件：响应服务要求的其他证明材料详见附件：响应商务要求的其他证明材料-第28页-第七章拟签订采购合同文本第七章拟签订采购合同文本政府采购合同（服务类），政府采购合同（服务类）政府采购合同编号：__________________履约地点：__________________签订日期：20___年___月___日签订地点：__________________采购人（甲方）：__________________地址：__________________供应商(乙方)：__________________地址：__________________依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》与项目行业有关的法律法规，以及XXX采购项目的《磋商文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下一、标的信息一、标的信息二、服务要求二、服务要求三、合同定价方式、付款进度和支付方式三、合同定价方式、付款进度和支付方式四、履约保证金四、履约保证金五、验收标准和方法五、验收标准和方法六、甲方的权利和义务六、甲方的权利和义务1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分XXX。2.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。3.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。......七、乙方的权利和义务七、乙方的权利和义务-第29页-1.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。2.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。3.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。......八、违约责任八、违约责任1.若甲方未按照合同约定逾期向乙方支付货物费用，每逾期一天，按应支付金额的X‰作为违约金支付给乙方，直至实际支付之日2.因甲方原因导致变更、中止或者终止政府采购合同的，应对乙方受到的损失予以赔偿或者补偿。......九、不可抗事件处理九、不可抗事件处理1.在合同有效期内，任何一方因战争、洪灾、台风、地震等不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力事件影响期相同。2.受阻一方应在不可抗力事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后XX天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。3.不可抗力事件延续XX天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同......十、解决合同纠纷的方式十、解决合同纠纷的方式十一、合同生效及其他十一、合同生效及其他1.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。2.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的货物的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。3.本合同一式3份，自双方签章之日起生效。甲方持有1份，乙方持有1份，同级财政部门备案1份，具有同等法律效力。甲方：（盖章），乙方：(盖章）法定（授权）代表人：，法定（授权）代表人：地址：，地址：开户银行：，开户银行：-第30页-账号：，账号：签订日期：年月日，签订日期：年月日-第31页--第32页-正文磋商文件（服务类）采购项目名称：物业管理服务项目采购项目编号：N5115012023000237宜宾市残疾人联合会宜宾市政府采购中心共同编制2023年08月08日第一章竞争性磋商邀请宜宾市政府采购中心（以下简称“代理机构”）受宜宾市残疾人联合会委托，拟对物业管理服务项目采用竞争性磋商采购方式进行采购，兹邀请供应商参加本项目的竞争性磋商。一、项目编号：N5115012023000237二、项目名称：物业管理服务项目三、磋商项目简介宜宾市残疾人康复中心物业管理服务项目，位于四川省宜宾市叙州区永安路6号，占地面积6187平方米，用地红线内总建筑面积12970平方米，其中地上建筑面积9980平方米，地下建筑面积2990平方米。四、邀请供应商本次采购采取公告征集邀请磋商的供应商。公告征集：本次竞争性磋商在“四川政府采购网（www.ccgp-sichuan.gov.cn）”上以公告形式发布，兹邀请符合本次采购要求的供应商参加本项目的竞争性磋商。五、供应商参加本次政府采购活动应具备的条件（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：执行政府采购促进中小企业发展的相关政策：采购包1（合同包一）：属于专门面向中小企业采购。注：监狱企业和残疾人福利性单位视同小微企业，符合中小企业划分标准的个体工商户视同中小企业。（三）本项目的特定资格要求：采购包1：无六、电子化采购相关事项本项目实行电子化采购，使用的电子化交易系统为：四川省政府采购一体化平台（以下简称“采购一体化平台”）的项目电子化交易系统（以下简称项目电子化交易系统），登录方式及地址：通过四川政府采购网（www.ccgp-sichuan.gov.cn）首页供应商用户登录采购一体化平台，进入项目电子化交易系统。供应商应当按照以下要求，参与本次电子化采购活动。（一）供应商应当自行在四川政府采购网-办事指南查看相应的系统操作指南，并严格按照操作指南要求进行系统操作。在登录、使用采购一体化平台前，应当按照要求完成供应商注册和信息完善，加入采购一体化平台供应商库。（二）供应商应当使用纳入全国公共资源交易平台（四川省）数字证书互认范围的数字证书及签章（以下简称“互认的证书及签章”）进行系统操作。供应商使用互认的证书及签章登录采购一体化平台进行的一切操作和资料传递，以及加盖电子签章确认采购过程中制作、交换的电子数据，均属于供应商真实意思表示，由供应商对其系统操作行为和电子签章确认的事项承担法律责任。已办理互认的证书及签章的供应商，校验互认的证书及签章有效性后，即可按照系统操作要求进行身份信息绑定、权限设置和系统操作；未办理互认的证书及签章的供应商，按要求办理互认的证书及签章并校验有效性后，按照系统操作要求进行身份信息绑定、权限设置和系统操作。互认的证书及签章的办理与校验，可查看四川政府采购网-办事指南。供应商应当加强互认的证书及签章日常校验和妥善保管，确保在参加采购活动期间互认的证书及签章能够正常使用；供应商应当严格互认的证书及签章的内部授权管理，防止非授权操作。（三）供应商应当自行准备电子化采购所需的计算机终端、软硬件及网络环境，承担因准备不足产生的不利后果。（四）采购一体化平台技术支持：在线客服：通过四川政府采购网-在线客服进行咨询400服务电话：4001600900CA及签章服务：通过四川政府采购网-办事指南进行查询七、竞争性磋商文件获取时间、方式及地址（一）磋商文件获取时间：详见采购公告或邀请书。（二）在磋商文件获取开始时间前，采购人或代理机构将本项目磋商文件上传至项目电子化交易系统，免费向供应商提供。供应商通过项目电子化交易系统获取磋商文件。成功获取磋商文件的，供应商将收到已获取磋商文件的回执函。未成功获取磋商文件的供应商，不得参与本次采购活动，不得对磋商文件提起质疑。成功获取磋商文件后，采购人或代理机构进行澄清或者修改的，澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购人或代理机构将通过项目电子化交易系统发布澄清或者修改后的磋商文件，供应商应当重新获取磋商文件。供应商未重新获取磋商文件或者未按照澄清或者修改后的磋商文件编制响应文件进行响应的，自行承担不利后果。注：获取的磋商文件主体格式包括pdf、word两种格式版本，其中以pdf格式为准。八、首次响应文件提交截止时间及开启时间、地点、方式（一）提交首次响应文件截止时间及开启时间：详见采购公告或邀请书。（二）响应文件提交方式、地点：供应商应当在提交首次响应文件截止时间前，通过项目电子化交易系统提交响应文件。成功提交的，供应商将收到已提交响应文件的回执函。九、磋商方式本项目磋商小组与供应商通过项目电子化交易系统以在线方式进行磋商。磋商会议由磋商小组在线主持，供应商代表在线参加。供应商应随时关注项目电子化交易系统信息，及时参与在线磋商。供应商登录项目电子化交易系统，与磋商小组进行在线磋商、提交供应商响应表，供应商响应表应加盖供应商（法定名称）电子印章。十、供应商信用融资根据《四川省财政厅关于推进四川省政府釆购供应商信用融资工作的通知》（川财采﹝2018﹞123号）文件，为助力解决政府采购成交供应商资金不足、融资难、融资贵的困难，促进供应商依法诚信参加政府采购活动，有融资需求的供应商可登录四川政府釆购网—金融服务平台，选择符合自身情况的“政采贷”银行及其产品，凭项目成交结果、成交通知书等信息在线向银行提出贷款意向申请、查看贷款审批情况等。十一、联系方式采购人：宜宾市残疾人联合会地址：宜宾市叙州区南岸西区永安路6号（宜宾市残疾人康复中心8楼）邮编：644000联系人：彭宁联系电话：15984460817代理机构：宜宾市政府采购中心地址：宜宾市叙州区南岸金沙江大道市民中心四楼邮编：644000联系人：何先生联系电话：08318088817采购监督机构：宜宾市财政局联系人：宁先生联系电话：13778960757第二章供应商须知2.1供应商须知前附表序号应知事项说明和要求1采购预算（实质性要求）本项目各包采购预算金额如下：采购包1：860,000.00元供应商采购包报价高于采购包采购预算的，其响应文件将按无效处理。2最高限价（实质性要求）详见第三章。供应商的采购包响应报价高于最高限价的，其响应文件将按无效处理。3评审方法综合评分法(详见第五章)。4是否接受联合体采购包1：不接受5落实节能、环保、无线局域网1.根据《财政部 发展改革委 生态环境部 市场监管总局关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）相关要求，政府采购节能产品、环境标志产品实施品目清单管理。财政部、发展改革委、生态环境部等部门确定实施政府优先采购和强制采购的产品类别，以品目清单的形式发布并适时调整。2.本项目采购的无产品属于节能产品政府采购品目清单中应强制采购的产品范围，供应商应当提供国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书，否则作无效响应处理。3.本项目采购的无产品属于节能产品政府采购品目清单中应优先采购的产品范围，本项目采购的无产品属于环境标志产品政府采购品目清单中应优先采购的产品范围，评审得分相同的，按供应商提供的优先采购产品认证证书数量由多到少顺序排列。4.响应产品属于中国政府采购网公布的《无线局域网认证产品政府采购清单》且在有效期内的，按《财政部 国家发展改革委 信息产业部关于印发无线局域网产品政府采购实施意见的通知》（财库〔2005〕366号）要求优先采购。6小微企业（监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业）价格扣除（仅非预留份额采购项目或预留份额采购项目中的非预留部分采购包适用）根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）第九条和《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库〔2022〕19号）的规定，关于本项目采购包中执行小微企业（监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业）价格扣除情况、具体扣除比例和规则详见第五章。7充分、公平竞争保障措施（实质性要求）核心产品允许有多个，不同供应商提供了任意一个相同品牌的核心产品，即视为提供相同品牌的供应商。提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同供应商参加同一合同项下采购活动的，按一家供应商计算，评审后得分最高的同品牌供应商获得成交供应商推荐资格；最后评审得分相同的，由采购人或者采购人委托磋商小组采取随机抽取方式确定一个供应商获得成交供应商推荐资格，其他同品牌供应商不作为成交候选人。核心产品清单详见第三章。在符合性审查、有效报价环节提供核心产品品牌不足3个的，视为有效响应供应商不足3家。8不正当竞争预防措施（实质性要求）在磋商过程中，磋商小组认为供应商报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，磋商小组应当要求其在合理的时间内通过项目电子化交易系统进行书面说明，必要时提交相关证明材料。供应商提交的书面说明，应当加盖供应商公章，在磋商小组要求的时间内通过项目电子化交易系统进行提交，否则视为不能证明其响应报价合理性。供应商不能证明其响应报价合理性的，磋商小组应当将其响应文件作为无效处理。（注：供应商报价低于最高限价50%或者低于其他有效供应商报价算术平均价40%的，磋商小组可以认为该供应商“报价明显低于其他实质性响应的供应商报价”。）9磋商保证金本项目不收取磋商保证金。10履约保证金（实质性要求）采购包1：不缴纳11响应有效期（实质性要求）提交首次响应文件的截止之日起不少于90天。12招标代理服务费（实质性要求）本项目不收取代理服务费13采购结果公告采购结果将在四川政府采购网予以公告。14成交通知书采购结果公告后，采购人或代理机构通过项目电子化交易系统向成交供应商发出成交通知书；成交供应商通过项目电子化交易系统获取成交通知书。15政府采购合同公告、备案政府采购合同签订之日起2个工作日内，采购人将政府采购合同在四川政府采购网予以公告；政府采购合同签订之日起7个工作日内，采购人将政府采购合同报本级财政部门备案。16进口产品不允许17是否组织潜在供应商现场考察采购包1：组织现场踏勘：否18特殊情况出现下列情形之一的，采购人或者代理机构应当中止电子化采购活动，并保留相关证明材料备查： （一）交易系统发生故障（包括感染病毒、应用或数据库出错）而无法正常使用的；（二）因组织场所停电、断网等原因，导致采购活动无法继续通过交易系统实施的；（三）其他无法保证电子化交易的公平、公正和安全的情况。出现上述的情形，不影响采购公平、公正的，采购人或者代理机构可以待上述情形消除后继续组织采购活动；影响或者可能影响采购公平、公正的，采购人或者代理机构应当依法终止采购活动。19报价/分值精确度报价/分值精确度仅保留“所有数据项默认最多可输入/展示至小数点后2位，超出小数点位的数值采用四舍五入的方式进行精确。”2.2总则2.2.1适用范围一、本磋商文件仅适用于本次竞争性磋商采购项目。二、本磋商文件的最终解释权由宜宾市残疾人联合会和宜宾市政府采购中心享有。对磋商文件中供应商参加本次政府采购活动应当具备的条件，磋商项目技术、服务、商务及其他要求，评审细则及标准由宜宾市残疾人联合会负责解释。除上述磋商文件内容，其他内容由宜宾市政府采购中心负责解释。2.2.2有关定义一、“采购人”是指依法进行政府采购的各级国家机关、事业单位、团体组织。本次磋商的采购人是宜宾市残疾人联合会。二、“供应商”是指在按照磋商公告规定获取磋商文件，拟参加响应和向采购人提供货物及相应服务的法人、其他组织或自然人。三、“代理机构”是指政府采购集中采购机构和从事政府采购代理业务的社会中介机构。本项目的代理机构是宜宾市政府采购中心。四、“网上开启”是指供应商通过项目电子化交易系统在线完成签到、响应文件解密后，采购人或者采购代理机构通过项目电子化交易系统在线完成已解密响应文件的开启工作。五、“电子评审”是指通过项目电子化交易系统在线完成磋商小组组建，开展资格和符合性审查、比较与评价、出具磋商报告、推荐成交候选供应商等活动。2.2.3响应费用（实质性要求）供应商应自行承担参加竞争性磋商采购活动的全部费用。2.3磋商文件2.3.1磋商文件的构成一、磋商文件是供应商准备响应文件和参加响应的依据，同时也是评审的重要依据。磋商文件用以阐明磋商项目所需的资质、技术、服务及报价等要求、磋商程序、有关规定和注意事项以及合同草案条款等。本磋商文件包括以下内容：（一）竞争性磋商邀请；（二）供应商须知；（三）磋商项目技术、服务、商务及其他要求；（四）磋商过程中可实质性变动的内容；（五）磋商办法；（六）响应文件格式；（七）拟签订采购合同文本。二、供应商应认真阅读和充分理解磋商文件中所有的事项、格式条款和规范要求。供应商没有对磋商文件全面作出实质性响应所产生的风险由供应商承担。2.3.2磋商文件的澄清和修改一、在提交首次响应文件截止时间前，采购人或者代理机构可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者修改。二、澄清或者修改的内容为磋商文件的组成部分，采购人或者代理机构将在四川政府采购网发布更正公告，供应商应及时关注本项目更正公告信息，按更正后公告要求进行响应。更正内容可能影响响应文件编制的，采购人或者代理机构将通过项目电子化交易系统发布更正后的磋商文件，供应商应依据更正后的磋商文件编制响应文件。若供应商未按前述要求进行响应的，自行承担不利后果。2.4响应文件2.4.1响应文件的语言一、供应商提交的响应文件以及供应商与磋商小组在磋商过程中的所有来往书面文件均须使用中文。响应文件中如附有外文资料，主要部分要对应翻译成中文并附在相关外文资料后面。未翻译的外文资料，磋商小组将其视为无效材料。二、翻译的中文资料与外文资料如果出现差异和矛盾时，以中文为准。涉嫌提供虚假材料的按照相关法律法规处理。三、如因未翻译而造成对供应商的不利后果，由供应商承担。2.4.2计量单位（实质性要求）除磋商文件中另有规定外，本项目均采用国家法定的计量单位。2.4.3响应货币（实质性要求）本次项目均以人民币报价。2.4.4知识产权（实质性要求）一、供应商应保证在本项目中使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如存在前述情形，由供应商承担所有相关责任。采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。二、供应商将在采购项目实施过程中采用自有或者第三方知识成果的，使用该知识成果后，供应商需提供开发接口和开发手册等技术资料，并承诺提供无限期支持，采购人享有使用权（含采购人委托第三方在该项目后续开发的使用权）。三、如采用供应商所不拥有的知识产权，则在报价中必须包括合法使用该知识产权的相关费用。2.4.5响应文件的组成（实质性要求）供应商应按照磋商文件的规定和要求编制响应文件。响应文件具体内容详见第六章。2.4.6响应文件格式一、供应商应按照磋商文件第六章中提供的“响应文件格式”填写相关内容。二、对于没有格式要求的响应文件由供应商自行编写。2.4.7响应报价（实质性要求）一、供应商的报价是供应商响应磋商项目要求的全部工作内容的价格体现，包括供应商完成本项目所需的一切费用。二、响应文件报价出现前后不一致的，按照磋商文件第五章磋商办法规定予以修正，修正后的报价经供应商以书面形式通过项目电子化交易系统进行确认，并加盖供应商（法定名称）电子印章，供应商逾时确认的，其响应无效。2.4.8响应有效期（实质性要求）响应有效期详见第二章“供应商须知前附表”，响应文件未明确响应有效期或者响应有效期小于“供应商须知前附表”中响应有效期要求的，其响应文件按无效处理。2.4.9响应文件的制作、签章和加密一、响应文件应当根据磋商文件进行编制。供应商应通过四川政府采购网-办事指南下载响应客户端，使用客户端编制响应文件。二、供应商应按照客户端操作要求，对应磋商文件的每项实质性要求，逐一如实响应；未如实响应或者响应内容不符合磋商文件对应项的要求的，其响应文件作无效处理。三、供应商完成响应文件编制后，应按照响应文件第一章明确的签章要求，使用互认的证书及签章对响应文件进行电子签章和加密。四、磋商文件澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，代理机构将重新发布澄清或者修改后的磋商文件，供应商应重新获取澄清或者修改后的磋商文件，按照澄清或者修改后的磋商文件进行响应文件编制、签章和加密。2.4.10响应文件的提交（实质性要求）一、供应商应当在提交首次响应文件截止时间前，通过项目电子化交易系统完成响应文件提交。二、在提交首次响应文件截止时间后，代理机构不再接受供应商提交响应文件。供应商应充分考虑影响响应文件提交的各种因素，确保在提交首次响应文件截止时间前完成提交。2.4.11响应文件的补充、修改（实质性要求）响应文件提交截止时间前，供应商可以补充、修改或者撤回已成功提交的响应文件；对响应文件进行补充、修改的，应当先行撤回已提交的响应文件，补充、修改后重新提交。供应商响应文件撤回后，视为未提交过响应文件。2.5开启、资格审查、磋商和确定成交供应商2.5.1磋商开启程序一、本项目为竞争性磋商项目。网上开启的开始时间为响应文件提交截止时间。成功提交或成功提交和解密电子响应文件的供应商不足3家的，不予开启，采购人或代理机构将终止采购活动。二、磋商开启准备工作响应文件开启时间前，供应商登录项目电子化交易系统-“开标/开启大厅”，等待代理机构开启磋商。三、解密响应文件（实质性要求）响应文件提交截止时间后，成功提交响应文件的供应商符合响应文件规定数量的，代理机构将启动响应文件解密程序，解密时间为30分钟；供应商应在规定的解密时间内，使用互认的证书及签章通过项目电子化交易系统进行响应文件解密。供应商未在规定的解密时间内完成解密的，按无效响应处理。开启过程中，各方主体均应遵守互联网有关规定，不得发表与采购活动无关的言论。供应商对开启过程和开启记录有疑义，以及认为采购人或代理机构相关工作人员有需要回避的情形的，及时向工作人员提出询问或者回避申请。采购人或代理机构对供应商提出的询问或者回避申请应当及时处理。2.5.2查询及使用信用记录开启结束后，采购人或代理机构根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）等渠道，查询供应商在响应文件提交截止时间前的信用记录并保存信用记录结果网页截图，拒绝列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单中的供应商参加本项目的采购活动。两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的，将对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。2.5.3资格审查详见磋商文件第五章。2.5.4磋商详见磋商文件第五章。2.5.5成交通知书一、采购人或者磋商小组确认成交供应商后，代理机构在四川政府采购网发布成交结果公告、通过项目电子化交易系统发出成交通知书，成交供应商通过项目电子化交易系统获取成交通知书。二、成交通知书是采购人和成交供应商签订政府采购合同的依据，是合同的有效组成部分。如果出现政府采购法律法规、规章制度规定的成交无效情形的，将以公告形式宣布发出的成交通知书无效，成交通知书将自动失效，并依法重新确定成交供应商或者重新开展采购活动。三、成交通知书对采购人和成交供应商均具有法律效力。2.6签订及履行合同和验收2.6.1签订合同一、采购人应在成交通知书发出之日起三十日内与成交供应商签订采购合同。二、采购人和成交供应商签订的采购合同不得对磋商文件确定的事项以及成交供应商的响应文件作实质性修改。2.6.2合同分包和转包（实质性要求）2.6.2.1合同分包一、供应商根据磋商文件的规定和采购项目的实际情况，拟在成交后将成交项目的非主体、非关键性工作分包的，应当在响应文件中载明分包承担主体，分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包。二、分包履行合同的部分应当为采购项目的非主体、非关键性工作，不属于成交供应商的主要合同义务。三、采购合同实行分包履行的，成交供应商就采购项目和分包项目向采购人负责，分包供应商就分包项目承担责任。四、中小企业依据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）规定的政策获取政府采购合同后，小型、微型企业不得将合同分包或转包给大型、中型企业，中型企业不得将合同分包或转包给大型企业。采购包1：不允许合同分包；2.6.2.2合同转包一、严禁成交供应商将本项目转包。本项目所称转包，是指将本项目转给他人或者将本项目全部肢解以后以分包的名义分别转给他人的行为。二、成交供应商转包的，视同拒绝履行政府采购合同，将依法追究法律责任。2.6.3采购人增加合同标的的权利采购合同履行过程中，采购人需要追加与合同标的相同的货物或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与成交供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。2.6.4履行合同一、合同一经签订，双方应严格履行合同规定的义务。二、在合同履行过程中，如发生合同纠纷，合同双方应按照《中华人民共和国民法典》规定及合同条款约定进行处理。2.6.5履约验收方案采购包1：1）验收组织方式：自行验收2）是否邀请本项目的其他供应商：否3）是否邀请专家：否4）是否邀请服务对象：否5）是否邀请第三方检测机构：否6）履约验收程序：分段/分期验收7）履约验收时间：供应商提出验收申请之日起30日内组织验收8）验收组织的其他事项：1、成交供应商应加强质量巡查和监管，每月向采购人提供一次质量巡查报告。2、按国家有关规定、行业相关标准、本项目采购文件要求、供应商的响应文件及承诺、合同约定标准进行验收，国家有关规定、行业相关标准、采购文件要求、供应商投标文件及承诺、合同约定标准有相互抵触或异议的事项，采取比较优胜的原则进行验收。3、其余按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》(财库〔2016〕205号)的要求进行验收。9）技术履约验收内容：1、成交供应商应加强质量巡查和监管，每月向采购人提供一次质量巡查报告。2、按国家有关规定、行业相关标准、本项目采购文件要求、供应商的响应文件及承诺、合同约定标准进行验收，国家有关规定、行业相关标准、采购文件要求、供应商投标文件及承诺、合同约定标准有相互抵触或异议的事项，采取比较优胜的原则进行验收。3、其余按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》(财库〔2016〕205号)的要求进行验收。10）商务履约验收内容：1、成交供应商应加强质量巡查和监管，每月向采购人提供一次质量巡查报告。2、按国家有关规定、行业相关标准、本项目采购文件要求、供应商的响应文件及承诺、合同约定标准进行验收，国家有关规定、行业相关标准、采购文件要求、供应商投标文件及承诺、合同约定标准有相互抵触或异议的事项，采取比较优胜的原则进行验收。3、其余按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》(财库〔2016〕205号)的要求进行验收。11）履约验收标准：1、成交供应商应加强质量巡查和监管，每月向采购人提供一次质量巡查报告。2、按国家有关规定、行业相关标准、本项目采购文件要求、供应商的响应文件及承诺、合同约定标准进行验收，国家有关规定、行业相关标准、采购文件要求、供应商投标文件及承诺、合同约定标准有相互抵触或异议的事项，采取比较优胜的原则进行验收。3、其余按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》(财库〔2016〕205号)的要求进行验收。12）履约验收其他事项：无2.6.6资金支付采购人按财政部门的相关规定及采购合同的约定进行支付。2.7响应纪律要求2.7.1磋商活动纪律要求采购人、代理机构应保证磋商活动在严格保密的情况下进行，采购人、代理机构、供应商和磋商小组成员应当严格遵守政府采购法律法规规章制度和本项目磋商文件以及代理机构现场管理规定，接受采购人委派的监督人员的监督，任何单位和个人不得非法干预和影响磋商过程和结果。对各供应商的商业秘密，磋商小组成员应予以保密，不得泄露给其他供应商。2.7.2供应商不得具有的情形（实质性要求）供应商参加响应不得有下列情形：一、有下列情形之一的，视为供应商串通响应：（一）不同供应商的响应文件由同一单位或者个人编制；（二）不同供应商委托同一单位或者个人办理磋商事宜；（三）不同供应商的响应文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（四）不同供应商的响应文件异常一致或者响应报价呈规律性差异；（五）不同供应商的响应文件相互混装。二、提供虚假材料谋取成交；三、采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商；四、与采购人或代理机构、其他供应商恶意串通；五、向采购人或代理机构、磋商小组成员行贿或者提供其他不正当利益；六、在磋商过程中与采购人或代理机构进行协商磋商；七、成交后无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同；八、未按照磋商文件确定的事项签订政府采购合同；九、将政府采购合同转包或者违规分包；十、提供假冒伪劣产品；十一、擅自变更、中止或者终止政府采购合同；十二、拒绝有关部门的监督检查或者向监督检查部门提供虚假情况；十三、法律法规规定的其他禁止情形。供应商有上述情形的，按照规定追究法律责任，具有前述一至十一条情形之一的，其响应文件无效，或取消被确认为成交供应商的资格或认定成交无效。2.7.3采购人员及相关人员回避要求政府采购活动中，采购人员及相关人员与供应商有下列利害关系之一的，应当回避：（一）参加采购活动前3年内与供应商存在劳动关系；（二）参加采购活动前3年内担任供应商的董事、监事；（三）参加采购活动前3年内是供应商的控股股东或者实际控制人；（四）与供应商的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；（五）与供应商有其他可能影响政府采购活动公平、公正进行的关系。供应商认为采购人员及相关人员与其他供应商有利害关系的，可以向代理机构书面提出回避申请，并说明理由。代理机构将及时询问被申请回避人员，有利害关系的被申请回避人员应当回避。2.8询问、质疑和投诉一、询问、质疑、投诉的接收和处理严格按照《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购质疑和投诉办法》等规定办理。二、供应商询问、质疑的答复主体：根据委托代理协议约定，供应商对采购文件中采购需求的询问、质疑由宜宾市残疾人联合会负责答复；供应商对除采购需求外的采购文件的询问、质疑由宜宾市残疾人联合会负责答复；供应商对采购过程、采购结果的询问、质疑由宜宾市残疾人联合会负责答复。三、供应商提出的询问，应当明确询问事项，如以书面形式提出的，应由供应商签字并加盖公章。为提高采购效率，降低社会成本，鼓励询问主体对于不损害国家及社会利益或自身合法权益的问题或情形采用询问方式处理解决（包含但不限于文字错误、标点符号、不影响响应文件的编制的情形）。四、供应商认为磋商文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、代理机构提出质疑。供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。供应商应知其权益受到损害之日，是指：（一）对可以质疑的采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日；（二）对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；（三）对中标或者成交结果提出质疑的，为中标或者成交结果公告期限届满之日。五、本项目不接受在线提交质疑，供应商通过书面形式线下向采购人或代理机构提交质疑资料。六、供应商提出质疑时应当准备的资料：（一）质疑函正本1份；（政府采购供应商质疑函范本详见附件一）（二）法定代表人或主要负责人授权委托书1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（三）法定代表人或主要负责人身份证复印件1份；（四）委托代理人身份证复印件1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（五）针对质疑事项必要的证明材料（针对磋商文件提出的质疑，需提交从项目电子化交易系统获取的磋商文件回执单）。答复主体：采购单位联系人：彭女士联系电话：15984460817地址：宜宾市叙州区南岸西区永安路6号（宜宾市残疾人康复中心8楼）邮编：644000注：根据《中华人民共和国政府采购法》的规定，供应商质疑不得超出磋商文件、采购过程、采购结果的范围。七、供应商对采购人或代理机构的质疑答复不满意，或者采购人或代理机构未在规定期限内作出答复的，供应商可以在答复期满后15个工作日内向同级财政部门提起投诉。投诉受理单位：本采购项目同级财政部门。（政府采购供应商投诉书范本详见附件二）第三章磋商项目技术、服务、商务及其他要求（注：带“★”的参数需求为实质性要求，供应商必须响应并满足的参数需求，采购人、采购代理机构应当根据项目实际需求合理设定，并明确具体要求。带“▲”号条款为允许负偏离的参数需求，若未响应或者不满足，将在综合评审中予以扣分处理。）3.1、采购项目概况宜宾市残疾人康复中心物业管理服务项目，位于四川省宜宾市叙州区永安路6号，占地面积6187平方米，用地红线内总建筑面积12970平方米，其中地上建筑面积9980平方米，地下建筑面积2990平方米。3.2、服务内容及服务要求3.2.1服务内容采购包1：采购包预算金额（元）:860,000.00采购包最高限价（元）:860,000.00供应商报价不允许超过标的金额（招单价的）供应商报价不允许超过标的单价序号标的名称数量标的金额 （元）计量单位所属行业是否核心产品是否允许进口产品是否属于节能产品是否属于环境标志产品1宜宾市残疾人康复中心物业管理服务1.00860,000.00项物业管理否否否否3.2.2服务要求采购包1：标的名称：宜宾市残疾人康复中心物业管理服务参数性质序号技术参数与性能指标★1详见附件3.2.3人员配置要求采购包1：详见附件3.2.4设施设备要求采购包1：详见附件3.2.5其他要求采购包1：详见附件3.3、商务要求3.3.1服务期限采购包1：自合同签订之日起365日3.3.2服务地点采购包1：宜宾市翠屏区3.3.3考核（验收）标准和方法采购包1：1、成交供应商应加强质量巡查和监管，每月向采购人提供一次质量巡查报告。2、按国家有关规定、行业相关标准、本项目采购文件要求、供应商的响应文件及承诺、合同约定标准进行验收，国家有关规定、行业相关标准、采购文件要求、供应商投标文件及承诺、合同约定标准有相互抵触或异议的事项，采取比较优胜的原则进行验收。3、其余按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》(财库〔2016〕205号)的要求进行验收。3.3.4支付方式采购包1：分期付款3.3.5支付约定采购包1：付款条件说明：物业服务人员最低工资标准不低于当地最低工资标准；采购人根据考核结果按季度支付物业管理费；成交供应商须按照采购人要求和国家相关政策开具完税发票，采购人凭票支付，达到付款条件起30日，支付合同总金额的25.00%。采购包1：付款条件说明：物业服务人员最低工资标准不低于当地最低工资标准；采购人根据考核结果按季度支付物业管理费；成交供应商须按照采购人要求和国家相关政策开具完税发票，采购人凭票支付，达到付款条件起30日，支付合同总金额的25.00%。采购包1：付款条件说明：物业服务人员最低工资标准不低于当地最低工资标准；采购人根据考核结果按季度支付物业管理费；成交供应商须按照采购人要求和国家相关政策开具完税发票，采购人凭票支付，达到付款条件起30日，支付合同总金额的25.00%。采购包1：付款条件说明：物业服务人员最低工资标准不低于当地最低工资标准；采购人根据考核结果按季度支付物业管理费；成交供应商须按照采购人要求和国家相关政策开具完税发票，采购人凭票支付，达到付款条件起30日，支付合同总金额的25.00%。3.3.6违约责任及解决争议的方法采购包1：1、成交供应商派遣的工作（服务）人员在履行合同过程中因疏忽、失职、过错等故意或者过失原因给采购人造成损失或侵害，包括但不限于采购人本身的财产损失，由此而导致的采购人对任何第三方的法律责任，成交供应商对此均应承担全部的责任，成交供应商对其服务人员的疾病和人身安全等全面负责，采购人对此不承担任何的责任和义务2.成交供应商逾期服务或逾期履行其他义务的（不可抗力因素除外），每逾期一日，均应当向采购人承担合同总价5‰的违约金，任何一项服务逾期达七日以上（含七日）延迟履行的，采购人有权解除合同，采购人解除合同的，不再支付成交供应商任何合同款项，成交供应商对采购人已付合同款项应当全额退还，并向采购人支付合同款项20%违约金，另同时成交供应商应当承担采购人因此而造成的一切损失。3.若成交供应商因工作失误，给
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。宜宾市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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