四川物业服务中标结果公示（四川远泽房地产开发有限公司2023）
一、项目基本情况：
采购项目名称：“西城云庭”项目售楼部物业服务单位
采购项目编号：NJYGCG2023000723
采购项目简介：“西城云庭”项目售楼部物业服务单位
采购方式：公开招标
控制金额：1413962.26 元
是否分包采购：否
二、中标（成交）结果：
分包名称
“西城云庭”项目售楼部物业服务单位
是否成交
否
原因
null
三、其他补充说明事项：
无
四、联系方式：
采购人：四川远泽房地产开发有限公司
地址：内江市威远县严陵镇花塘东街166号
联系人：梁先生
联系电话：08328237829
采购代理机构：四川志泽建设项目管理有限公司
地址：四川省内江市市中区安居街西段 99 号 6 栋 4 层 18 号（内江农商大市场）
联系人：徐文锋
联系电话：<08322121799>
五、信息录入：
中标（成交）供应商性质：民营企业
中标（成交）供应商规模：大型企业
中标供应商注册地：重庆市渝北区龙溪街道新南路6号龙湖花园1-2（博德台）一楼
采购文件： 2023.12.14（定稿）【公开招标】“西城云庭”项目售楼部物业服务单位（挂网）.docx
企业相关决策资料：
评审情况：评审情况.png
“西城云庭”项目售楼部物业服务单位项目编号：NJYGCG2023000723公开招标文件采购人：四川远泽房地产开发有限公司代理机构：四川志泽建设项目管理有限公司文件编制：采购人与采购代理机构共同编制中国·四川·内江二〇二三年十二月目录第一章投标邀请1第二章投标须知4一、投标人须知附表4二、总则....................8三、招标文件9四、投标文件10五、开标和中标....................15六、签订及履行合同和验收....................17七、投标纪律要求....................18八、询问、质疑和投诉....................19九、其他....................19第三章投标人资格条件要求....................20第四章投标人资格证明材料....................21第五章招标项目技术、服务、采购合同内容条款及其他商务要求....................23第六章投标文件格式29格式1投标文件封面格式30格式2承诺函（一）（实质性要求）31格式3具有良好的商业信誉承诺函32格式4依法缴纳税收和社会保障资金承诺函33格式5无重大违法记录承诺函34格式6法定代表人/单位负责人授权委托书35格式7开标一览表封面格式36格式8开标一览表37格式9投标函38格式10承诺函（二）实质性要求39格式11投标人基本情况表40格式12商务要求应答表41格式13服务要求应答表42格式14投标人针对本项目主要人员情况表43格式15知识产权声明函44格式16关于“多证合一”营业执照的承诺函（如涉及）45格式17投标人类似项目业绩一览表46第七章评标办法47第八章“西城云庭”项目售楼部物业服务单位采购合同模板....................571.投标邀请四川志泽建设项目管理有限公司受四川远泽房地产开发有限公司委托，拟对“西城云庭”项目售楼部物业服务单位采用国内公开招标方式进行采购，特邀请符合本次采购要求的投标人参加本项目的公开招标。一、采购项目基本情况1.项目编号：NJYGCG20230007232.项目名称：“西城云庭”项目售楼部物业服务单位3.采购人：四川远泽房地产开发有限公司4.采购代理机构：四川志泽建设项目管理有限公司5.采购类别：服务二、项目内容及资金情况：“西城云庭”项目售楼部物业服务单位。自筹资金，人民币1413962.26元（不含税）（大写：壹佰肆拾壹万叁仟玖佰陆拾贰元贰角陆分）。3.采购项目简介序号项目名称数量备注1“西城云庭”项目售楼部物业服务单位1项详细的技术、商务要求见第五章四、投标人邀请方式公告方式：本次招标在内江市国有企业阳光采购服务平台（http：//www.njgqygcg.com）、威远投资控股集团有限责任公司官方网站（http：//www.wytkjt.com）以公开招标的方式邀请投标人。五、投标人参加本次采购活动应具备下列条件1、一般资格要求：1.1具有独立承担民事责任的能力；1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；1.3具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；1.4具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；1.5参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；1.6法律、行政法规规定的其他条件.1.7单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；1.8投标人单位及其现任法定代表人、主要负责人参加本次采购活动前三年内不得具有行贿犯罪记录.2.特定资格要求：营业执照具有物业管理、家政服务、停车场管理服务等相关经营范围。（满足其中一项均可）六、禁止参加本次采购活动的投标人1.参照《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，采购人或采购代理机构将通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）等渠道查询投标人在采购公告发布之日前的信用记录并保存信用记录结果网页截图，拒绝列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单中的投标人参加本项目的采购活动。若因投标人为事业单位、团体组织、自然人等原因，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）等渠道未查询到信息的，视为未被列入失信记录名单。2.为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得参加本采购项目。投标人为采购人、采购代理机构在确定采购需求、编制招标文件过程中提供咨询论证，其提供的咨询论证意见成为招标文件中规定的投标人资格条件、技术服务商务要求、评审因素和标准、政府采购合同等实质性内容条款的，视同为采购项目提供规范编制。七、招标文件获取时间、地点、方式及售价：1.获取招标文件的时间（即报名时间）：2023年12月15日至2023年12月19日（北京时间上午09：00—12：00，下午14：30—17：00法定节假日除外，逾期不办理。）由网上自动获取或线下获取。2、报名方式：请将以下报名资料电子版上传至2575656405@qq.com（1）投标人报名登记表；（2）投标人为法人或者其他组织的，须提供单位介绍信原件（加盖单位公章）、经办人身份证复印件（加盖单位公章）；投标人为自然人的，须提供本人身份证复印件。或法定代表人授权委托书及身份证明材料。（3）公司营业执照复印件，并加盖公章。（4）报名费转款凭证。上传后请致电18502821112，报名成功后，方可获取招标文件。3、本项目招标文件有偿获取，招标文件售价：人民币300.00元/份。（招标文件售后不退,投标资格不能转让）。4.线下报名地点：四川省内江市市中区安居街西段99号6栋4层18号（内江农商大市场）七、递交投标文件截止时间：2023年12月25日9时30分（北京时间）八、购买招标文件、递交投标文件、开标地点：四川省内江市市中区安居街西段99号6栋4层18号（内江农商大市场）。投标文件必须在递交投标文件截止时间前送达开标地点，逾期送达、密封和标注错误的投标文件，采购代理机构恕不接收。九、投标文件开启时间：2023年12月25日9时30分（北京时间）在开标地点开启。十、联系方式1、采购人：四川远泽房地产开发有限公司地址：内江市威远县严陵镇花塘东街166号联系人：梁先生电话：0832-82378292、采购代理机构：四川志泽建设项目管理有限公司地址：四川省内江市市中区安居街西段99号6栋4层18号（内江农商大市场）联系人：徐文锋电话:18502821112电子邮件：2575656405@qq.com第二章投标须知一、投标人须知附表序号 应知事项 说明和要求1采购预算（实质性要求）采购预算：1413962.26元（不含税）超过采购预算的报价无效。2最高限价（实质性要求）最高限价(人民币）：1413962.26 元（不含税）超过最高限价的报价为无效投标。3项目名称“西城云庭”项目售楼部物业服务单位4采购方式公开招标5评分办法综合评分法6联合体参与竞争不允许联合体参与本项目。7低于成本价不正当竞争预防措施1.在评标过程中，评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，评标委员会应当要求其在评标现场合理的时间内提供成本构成书面说明，并提交相关证明材料。投标人书面说明应当按照国家财务会计制度的规定要求，逐项就投标人提供的货物、工程和服务的主营业务成本（应根据投标人企业类型予以区别）、税金及附加、销售费用、管理费用、财务费用等成本构成事项详细陈述。2.投标人书面说明应当签字确认或者加盖公章，否则无效。书面说明的签字确认，投标人为法人的，由其法定代表人或者代理人签字确认；投标人为其他组织的，由其单位负责人或者代理人签字确认；投标人为自然人的，由其本人或者代理人签字确认。3.投标人提供书面说明后，评标委员会应当结合采购项目采购需求、专业实际情况、投标人财务状况报告、与其他投标人比较情况等就投标人书面说明进行审查评价。投标人拒绝或者变相拒绝提供有效书面说明或者书面说明不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其投标文件作为无效处理。8评标情况公告评标结果将在内江市国有企业阳光采购服务平台、威远投资控股集团有限责任公司官方网站上予以公告。9投标保证金金 额（人民币）：28000.00元(大写：贰万捌仟元整)；交款方式：转账、支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交。（转账时须注明项目编号，交款账户名称和投标人名称必须一致。以保函方式递交保证金的，须将保函原件附在资格性响应文件（正本）中。）收款单位：四川远泽房地产开发有限公司开户行：四川威远农村商业银行股份有限公司营业部银行账号：4060 0120 0000 3639 4投标人应在2023年12月24 日18：00前缴纳投标保证金并按要求将银行转账回单装订在投标文件里与投标文件同时递交。 10履约保证金金额：中标金额×9%交款方式：转账、金融机构或担保机构出具的保函等非现金形式提交。收款单位：四川远泽房地产开发有限公司 开户行：四川银行内江分行 银行账号：7922 0100 0446 4024 5交款时间：成交通知书发出后，采购合同签订前。备注：交纳履约保证金时需注明项目名称及用途。11招标文件咨询联系人：徐老师 联系电话：18502821112 12招标过程、结果工作咨询联系人：徐老师 联系电话：18502821112 13中标通知书领取中标结果公告在内江市国有企业阳光采购服务平台、威远投资控股集团有限责任公司官方网站上发布后3日内，请成交投标人凭有效身份证明证件到 四川省内江市市中区安居街西段 99 号 6 栋 4 层 18 号（内江农商大市场）领取中标通知书。联系电话：18502821112 14投标人询问根据委托代理协议约定，投标人询问由四川志泽建设项目管理有限公司负责答复。联系人：徐老师 联系电话：18502821112 15投标人质疑根据委托代理协议约定，对于采购文件的质疑由四川志泽建设项目管理有限公司负责答复；对于采购过程由四川志泽建设项目管理有限公司负责答复；对于采购结果由四川志泽建设项目管理有限公司负责答复。质疑接收方式：现场递交或者邮寄。联系人：徐老师 联系电话：18502821112 联系地址： 四川省内江市市中区安居街西段 99 号 6 栋 4 层 18 号（内江农商大市场）邮政编码：641099 注：对招标文件提出质疑的时间：获得招标文件之日起三个工作日内，递交投标文件截止时间之前。对采购结果提出的质疑：结果公告发布后三个工作日内。投标人质疑不得超出采购文件、采购过程、采购结果的范围。16投标人投诉投诉受理单位：四川远泽房地产开发有限公司监督电话：0832-8222982注：根据相关规定，投标人投诉事项不得超出已质疑事项的范围。17投标文件数量（实质性要求）资格性投标文件(纸质）一式3份（其中正本1份、副本2份）；其他投标文件(纸质）一式5份（其中正本1份、副本4份）；开标一览表(纸质）：1份；投标文件电子版（U 盘）：1份注：投标文件须在递交投标文件截止时间之前提交（现场报价表除外）；现场报价表用于评审现场填写后密封提交，投标人须分别自备密封袋。18招标代理服务费根据中标价格，按照招标代理服务收费管理暂行办法[计价格 ［2002］1980号]之规定，下浮30%，向中标人收取招标代理服务费，由中标人在领取中标通知书前以现金或转账方式支付。计算类型为：服务招标例如：中标金额为:141.396226万元------------------------------0---100：100×1.50％=15000.00元100---141.396226：41.396226×0.80％=3311.70元------------------------------各项结果累计得：18311.70元按70％计算得：12818.19元账户名称：四川志泽建设项目管理有限公司账户号码：157364665开户银行：中国民生银行股份有限公司成都青羊支行 19声明承诺提醒投标人投标文件中提供的各种声明和承诺应当真实有效，无效声明和承诺、虚假声明和承诺将由投标人自己承担由此带来的任何不利后果，虚假声明和承诺还将报告监管部门追究法律责任。20其他如有与采购人所编制的采购需求内容或表述不一致处，均以本文件内容或表述为准。二、总则1.适用范围1.1本招标文件仅适用于本次投标所叙述的服务采购。1.2本招标文件的解释权归采购人和采购代理机构所有。2.采购主体2.1本次投标的采购人是四川远泽房地产开发有限公司2.2本次投标的采购代理机构是四川志泽建设项目管理有限公司3.合格投标人（实质性要求）合格投标人应具备以下条件：3.1本招标文件规定的投标人资格条件；3.2满足招标文件的所有实质性要求；3.3向招标代理机构购买了招标文件。4.投标费用投标人应自行承担参加投标活动的全部费用。不论投标的结果如何，采购人、采购代理机构均无义务和责任承担这些费用。5.充分、公平竞争保障措施（实质性要求）利害关系代理人处理。（投标人须针对本条款作出承诺，提供承诺函）2家以上的投标人不得在同一合同项下的采购项目中，同时委托同一个自然人、同一家庭的人员、同一单位的人员作为其代理人，否则，其投标文件作为无效处理。6.联合体投标（实质性要求）本项目不接受联合体参与采购活动。7.投标文件有效期（实质性要求）本项目投标文件有效期为递交投标投标文件截止之日起90天。投标人投标文件中必须载明投标文件有效期，投标文件中载明的投标文件有效期可以长于招标文件规定的期限，但不得短于招标文件规定的期限。否则，其投标文件将作为无效处理。因不可抗力事件，采购人可于响应有效期届满之前与投标人协商延长响应有效期。投标人拒绝延长响应有效期的，不得再参与该项目后续采购活动，但由此给投标人造成的损失，采购人可以自主决定是否可以给予适当补偿。投标人同意延长响应有效期的，不能修改投标文件。因采购人采购需求作出必要调整，采购人可于响应有效期届满之前与投标人协商延长响应有效期。投标人拒绝延长响应有效期的，不得再参与该项目后续采购活动，但由此给投标人造成的损失，采购人应当予以赔偿或者合理补偿。投标人同意延长响应有效期的，不能修改投标文件。8.知识产权（实质性要求）8.1投标人应保证在本项目中使用的任何产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如因专利权、商标权或其它知识产权而引起法律和经济纠纷，由投标人承担所有相关责任。8.2除非招标文件特别规定，采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。8.3投标人将在采购项目实施过程中采用自有或者第三方知识成果的，应当在投标文件中载明，并提供相关知识产权证明文件。使用该知识成果后，投标人需提供开发接口和开发手册等技术资料，并承诺提供无限期支持，采购人享有使用权（含采购人委托第三方在该项目后续开发的使用权）。8.4如采用投标人所不拥有的知识产权，则在报价中必须包括合法获取该知识产权的相关费用。三、招标文件9．招标文件的构成招标文件是投标人准备投标文件和参加投标的依据，同时也是评标的重要依据，具有准法律文件性质。招标文件用以阐明招标项目所需的资质、技术、服务及报价等要求、招标投标程序、有关规定和注意事项以及合同主要条款等。本招标文件包括以下内容：（一）投标邀请；（二）投标须知；（三）投标人资格条件要求；（四）投标人资格证明材料；（五）招标项目技术、服务、采购合同内容条款及其他商务要求；（六）投标文件格式；（七）评标办法；（八）采购合同（草案）。10.招标文件的澄清和修改10.1招标采购单位可以依法对招标文件进行澄清或者修改。10.2招标采购单位对已发出的招标文件进行澄清或者修改，应当以书面形式将澄清或者修改的内容通知所有获取了招标文件的投标人，同时在内江市国有企业阳光采购服务平台、威远投资控股集团有限责任公司官方网站上发布更正公告。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分，澄清或者修改的内容可能影响投标文件、资格预审申请文件编制的，招标人或者招标代理机构发布公告并书面通知投标人的时间，应当在投标截止时间至少5日前、提交资格预审申请文件截止时间至少３日前；不足上述时间的，应当顺延提交投标文件、资格预审申请文件的截止时间。10.3投标人应于投标文件递交截止时间之前在《内江市国有企业阳光采购服务平台、威远投资控股集团有限责任公司官方网站》查询本项目的更正公告，以保证其对招标文件作出正确的响应。投标人未按要求下载相关文件，或由于未及时关注更正公告的信息造成的后果，其责任由投标人自行负责。10.4投标人认为需要对招标文件进行澄清或者修改的，可以书面形式向招标采购单位提出申请，但招标采购单位可以决定是否采纳投标人的申请事项。11.答疑会和现场考察11.1根据采购项目和具体情况，招标采购单位认为有必要，可以在招标文件提供期限截止后，组织已获取招标文件的潜在投标人现场考察或者召开开标前答疑会。组织现场考察或者召开答疑会的，应当以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人。现场考察或标前答疑会时间：本项目不组织。现场考察或标前答疑会地点：本项目不组织。11.2投标人考察现场所发生的一切费用由投标人自己承担。四、投标文件12．投标文件的语言（实质性要求）12.1投标人提交的投标文件以及投标人与招标采购单位就有关投标的所有来往书面文件均须使用中文。投标文件中如附有外文资料，必须逐一对应翻译成中文并加盖投标人公章后附在相关外文资料后面，否则，所提供的外文资料将可能被视为无效材料。（说明：投标人的法定代表人为外籍人士的，法定代表人的签字和护照除外。）12.2翻译的中文资料与外文资料如果出现差异和矛盾时，以中文为准。涉嫌虚假响应的按照相关法律法规处理。12.3如因未翻译而造成的废标，由投标人承担。13．计量单位（实质性要求）除招标文件中另有规定外，本次采购项目所有合同项下的投标均采用国家法定的计量单位。14.投标货币（实质性要求）本次招标项目的投标均以人民币报价。15.联合体投标（实质性要求）本次招标活动不接受联合体投标。16.知识产权（实质性要求）16.1投标人应保证在本项目使用的任何产品和服务（包括部分使用）时，不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其他知识产权而引起的法律和经济纠纷，如因专利权、商标权或其他知识产权而引起法律和经济纠纷，由投标人承担所有相关责任。16.2招标人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。16.3投标人如欲在项目实施过程中采用自有知识成果，需在投标文件中声明，并提供相关知识产权证明文件。使用该知识成果后，投标人需提供开发接口和开发手册等技术文档，并承诺提供无限期技术支持，招标人享有永久使用权（含招标人委托第三方在该项目后续开发的使用权）。16.4如采用投标人所不拥有的知识产权，则在投标报价中必须包括合法获取该知识产权的相关费用。17.投标文件的组成投标人应按照招标文件的规定和要求编制投标文件。投标人拟在中标后将中标项目的非主体、非关键性工作交由他人分包完成的，应当在投标文件中载明。投标人编写的投标文件应至少包括下列三部分文件：文件一：资格性投标文件（实质性要求）严格按照第三、四章要求提供相关资格、资质性及其他类似效力要求的相关证明材料。文件二：开标一览表投标人应按照招标文件要求填写“开标一览表”（格式详见第六章）。本次招标报价要求：（1）投标人的报价是投标人响应招标项目要求的全部工作内容的价格体现，包括投标人完成本项目所需的一切费用（实质性要求）。（2）投标人每种货物只允许有一个报价，并且在合同履行过程中是固定不变的，任何有选择或可调整的报价将不予接受，并按无效投标处理（实质性要求）。文件三：其他响应性投标文件（一）技术部分。投标人按照招标文件要求作出的技术应答，主要是针对招标项目的技术指标、参数和技术要求作出的实质性响应和满足。投标人的技术应答包括下列内容：（1）技术服务方案（包括技术指标和配置、实施方案、售后服务方案）；（2）投标人针对本项目主要人员情况表（格式详见第六章）；（3）服务要求应答表（格式详见第六章）；（4）服务验收标准和验收方法；（5）知识产权声明函（格式详见第六章）；（6）投标人认为需要提供的文件和资料。（二）商务部分。投标人按照招标文件要求提供的有关文件及优惠承诺。包括以下内容：（1）投标人承诺给予招标采购单位的各种优惠条件（优惠条件事项不能包括采购项目本身所包括涉及的采购事项。投标人不能以“赠送、赠予”等任何名义提供服务以规避招标文件的约束。否则，投标人提供的投标文件将作为无效投标处理，即使中标也将取消中标资格；如不涉及优惠条件，未提供承诺则不影响投标文件有效性）（实质性要求）；（2）投标函原件（格式详见第六章）；（3）承诺函（二）原件（格式详见第六章）；（4）投标人基本情况表（格式详见第六章）；（5）商务应答表（格式详见第六章）；（6）其他投标人认为需要提供的文件和资料。（三）其他部分。（1）对应综合评分表具体要求提供能够提供的相关方案或承诺或证明材料；（2）投标人按照招标文件要求作出的其他应答和承诺。18．投标文件格式18.1投标人应执行招标文件第六章的规定要求。18.2对于没有格式要求的投标文件由投标人自行编写。19．投标保证金19.1投标人投标时，必须以人民币提交招标文件规定数额的投标保证金。19.2投标保证金交款方式：详见投标人须知前附表。19.3未中标人的投标保证金，将在中标通知书发出后5个工作日内全额无息退还。中标人的投标保证金，在合同签订生效并递交至招标代理机构进行合同编号后5个工作日内全额退还（注：①因投标人自身原因造成的保证金延迟退还或者投标人和招标代理机构书面协商可以延迟退还的，招标代理机构不承担相应责任；②投标人因涉嫌违法违规，按照规定应当不予退还保证金的，有关部门处理认定违法违规行为期间不计入退还保证金时限之内）。19.4发生下列情形之一的，招标代理机构将不予退还投标保证金：（1）在招标文件规定的投标截止时间后撤回投标的；（2）在采购人确定中标人以前放弃中标候选资格的；（3）中标后放弃中标、不领取或者不接收中标通知书的；（4）由于中标人的原因未能按照招标文件的规定与采购人签订合同的；（5）由于中标人的原因未能按照招标文件的规定交纳履约保证金的；（6）投标人提供虚假资料的；（7）投标有效期内，投标人在采购活动中有违法、违规、违纪行为。20．投标有效期（实质性要求）20.1本项目投标有效期为递交投标文件截止之日起90天。投标人投标文件中必须载明投标有效期，投标文件中承诺的投标有效期应当不少于招标文件中载明的投标有效期。否则，其投标文件将作为无效投标处理。20.2因不可抗力事件，招标人可于投标有效期届满之前与投标人协商延长投标有效期。投标人拒绝延长投标有效期的，不得再参与该项目后续采购活动，但由此给投标人造成的损失，招标人可以自主决定是否可以给予适当补偿。投标人同意延长投标有效期的，不能修改投标文件。20.3因招标人采购需求作出必要调整，招标人可于投标有效期届满之前与投标人协商延长投标有效期。投标人拒绝延长投标有效期的，不得再参与该项目后续采购活动，但由此给投标人造成的损失，招标人应当予以赔偿或者合理补偿。投标人同意延长投标有效期的，不能修改投标文件。21.投标文件的印制及签署21.1投标文件分为“资格性投标文件”、“其他响应性投标文件”和“开标一览表”三部分，且该三部分应分册装订。21.2资格性投标文件正本1份副本2份，并在其封面上清楚地标明资格性投标文件、项目名称、项目编号、包件号及名称（若有）、投标人名称以及“正本”或“副本”字样。（格式详见第六章）21.3其他响应性投标文件正本1份副本4份，并在其封面上清楚地标明其他响应性投标文件、项目名称、项目编号、包件号及名称（若有）、投标人名称以及“正本”或“副本”字样。（格式详见第六章）21.4开标一览表原件1份，并清楚地标明开标一览表、项目名称、项目编号、包件号及名称（若有）、投标人名称。（格式详见第六章）21.5投标文件的正本和副本均需打印或用不褪色、不变质的墨水书写，统一用A4幅面纸印制。21.6投标文件的正本和副本均需由投标人的法定代表人/单位负责人或其授权代表在规定签章处签字或盖个人印鉴。（实质性要求）21.7投标文件副本可采用正本的复印件（本次招标要求的复印件是指对图文进行复制后的文件，包括扫描、复印、影印等方式复制的材料），若正本和副本有不一致的内容，以正本书面投标文件为准。（实质性要求）21.8投标文件的正本和副本应逐页编码。21.9投标文件的打印和书写应清楚工整，任何行间插字、涂改或增删，必须由投标人的法定代表人/单位负责人或其授权代表签字或盖个人印鉴。（实质性要求）21.10投标文件正本和副本应当采取胶装方式装订成册，不得散装或者活页装订。21.11投标文件电子版采用U盘制作。制作方法：投标文件纸质版正本按照招标文件要求制作完毕后（签字盖章完毕并检查无误），先按页码逐页（包括封面）进行彩色扫描，扫描完成后再将纸质版正本胶装成册，扫描形成的图像文件依序制作成一个PDF格式文件。22.投标文件的密封和标注（实质性要求）22.1投标人应在投标文件正本和所有副本的封面上注明投标人名称、项目编号、项目名称及分包号（如有分包）。22.2投标文件包括正本、副本、电子文档和用于开标唱标单独提交的“开标一览表”。投标文件应当密封，并在封口处加盖单位公章，其中“开标一览表”单独密封。22.3投标文件的密封袋上应当注明投标人名称、项目编号、项目名称及分包号（如有分包）。每一密封件上应注明“于年月日时分之前不准启封”字样。23．投标文件的递交23.1投标人应在招标文件规定的提交投标文件截止时间前，将投标文件按招标文件的规定密封后送达开标地点。招标代理机构收到投标文件后，如实记载投标文件的送达时间和密封情况，签收保存，并向投标人出具签收回执。逾期送达或未按照招标文件要求密封的投标文件，招标人、招标代理机构应当拒收并将告知投标人不予接收的原因。23.2递交投标文件时，报名投标人名称和招标文件的文号、分包号应当与投标投标人名称和招标文件的文号、分包号一致。但是，投标文件实质内容与报名投标人名称和招标文件的文号、分包号一致，只是封面文字错误的，可以在评标过程中当面予以澄清，以有效的澄清材料作为认定投标文件是否有效的依据。23.3本次招标不接收邮寄的投标文件。24．投标文件的修改和撤回24.1投标人在提交投标文件后可对其投标文件进行修改或撤销，但该修改或撤销的书面通知必须在递交截止时间之前送达招标代理机构，补充、修改的内容作为投标文件的组成部分。该通知应由其法定代表人/单位负责人或授权代表签署并盖单位印章。投标人在提交投标文件截止时间前，可以对所提交的投标文件进行补充、修改或者撤回，补充、修改的内容与投标文件不一致的，以补充、修改的内容为准。24.2投标人对投标文件修改的书面材料或撤销的通知应该按本章的规定进行编写、密封、标注和递送，并注明“修改”或“撤销”字样。24.3在递交投标截止时间之后，投标人不得对其投标文件进行任何修改，已经递交的投标文件招标人、招标代理机构可以不予退还。24.4投标人不得在递交截止时间起至投标文件有效期期满前撤销其投标文件。五、开标和中标25．开标25.1开标在招标文件规定的时间和地点公开进行，招标人、投标人应派代表参加并签到以证明其出席。开标由招标代理机构主持，邀请投标人参加。评标委员会成员不参加开标活动。25.2开标时，可根据具体情况邀请有关管理部门对开标活动进行现场监督。25.3开标时，由投标人或者其推选的代表检查其自己递交的投标文件的密封情况，经确认无误后，由招标工作人员将投标人的“开标一览表”当众拆封，并由唱标人员按照招标文件规定的内容进行宣读，并加以记录。投标人或者其推选的代表确认投标文件情况，仅限于确认其自己递交的投标文件的密封情况，不代表对其他投标人的投标文件的密封情况确认。投标人或者其推选的代表对其他投标人的投标文件密封情况有异议的，应当当场反映开标主持人或者现场监督人员，要求开标现场记录人员予以记录，并在评标时予以认定处理，但不得干扰、阻挠开标工作的正常进行。25.4投标文件中相关内容与“开标一览表”不一致的，以“开标一览表”为准。对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。25.5所有投标唱标完毕，如投标人代表对宣读的“开标一览表”上的内容有异议的，应在获得开标会主持人同意后当场提出。如确实属于唱标人员宣读错了的，当场予以更正。25.6投标人未参加开标的，视同认可开标结果。26.开标程序开标会主持人按照招标文件规定的开标时间宣布开标，按照规定要求主持开标会。开标将按以下程序进行：26.1宣布开标会开始。当众宣布参加开标会主持人、唱标人、会议记录人等工作人员，根据“投标人签到表”宣布参加投标的投标人名单。26.2根据投标人或者其推选的代表对投标文件密封的检查结果，当众宣布投标文件的密封情况。26.3开标唱标。主持人宣布开标后，由现场工作人员按任意顺序对投标人的“开标一览表”当众进行拆封，由唱标人员宣读投标人名称、投标价格（价格折扣）或招标文件允许提供的备选投标方案和投标文件的其他主要内容。未宣读的投标价格（价格折扣）或招标文件允许提供的备选投标方案等实质内容，评标时不予承认。同时，做好开标记录。唱标人员在唱标过程中，如遇有字迹不清楚或有明显错误的，应即刻报告主持人，经现场核实后，主持人立即请投标人代表现场进行澄清或确认。唱标完毕后投标人需现场对开标记录进行签字确认，投标人对唱标内容有异议的，可以当场提出，并要求会议记录人在开标记录中予以记录，或者另行提供书面异议资料，不签字又不提出异议的，视同认可唱标内容和结果，且不得干扰、阻挠开（唱）标、评标工作。26.4宣布开标会结束。主持人宣布开标会结束。所有投标人代表应立即退场（招标文件要求有演示、介绍等的除外）。同时所有投标人应保持通讯设备的畅通，以方便在评标过程中评标委员会要求投标人对投标文件的必要澄清。评标结果投标人在内江市国有企业阳光采购服务平台、威远投资控股集团有限责任公司官方网站上查询。27.评标程序及定标原则详见第七章评标办法28.开评标过程存档开标和评标过程进行全过程电子监控，并将电子监控资料存储介质留存归档。29.评标情况公告详见本章投标人须知附表。30.招标人确定中标人过程中，发现中标候选人有下列情形之一的，应当不予确定其为中标人：30.1发现中标候选人存在禁止参加本项目采购活动的违法行为的；30.2中标候选人因不可抗力，不能继续参加采购活动；30.3中标候选人无偿赠与或者低于成本价竞争；30.4中标候选人提供虚假材料；30.5中标候选人恶意串通。31.中标通知书31.1中标通知书为签订采购合同的依据之一，是合同的有效组成部分。31.2中标通知书对招标人和中标人均具有法律效力。中标通知书发出后，招标人改中标结果，或者中标人无正当理由放弃中标的，应当承担相应的法律责任。31.3中标人的投标文件本应作为无效投标处理或者有法律法规规章制度规定的中标无效情形的，招标采购单位在取得有权主体的认定以后，将宣布发出的中标通知书无效，并收回发出的中标通知书（中标人也应当缴回），依法重新确定中标人或者重新开展采购活动。31.4中标结果将在内江市国有企业阳光采购服务平台上、威远投资控股集团有限责任公司官方网站公布。六、签订及履行合同和验收32.签订合同32.1中标人应在中标通知书发出之日起七日内与招标人签订采购合同。由于中标人的原因逾期未与招标人签订采购合同的，将视为放弃中标，取消其中标资格并将按相关规定进行处理。32.2招标人不得向中标人提出任何不合理的要求，作为签订合同的条件，不得与中标人私下订立背离合同实质性内容的任何协议，所签订的合同不得对招标文件和中标人投标文件确定的事项进行修改。33.3中标人因不可抗力原因不能履行采购合同或放弃中标的，招标人可以与排在中标人之后第一位的中标候选人签订采购合同，也可以重新开展采购活动。33.4中标人在合同签订之后3个工作日内，将签订的合同一份送招标代理机构备案。34.合同分包（实质性要求）34.1本项目不允许分包。35.合同转包（实质性要求）本采购项目严禁中标人将任何采购合同义务转包。本项目所称转包，是指中标人将采购合同义务转让给第三人，并退出现有采购合同当事人双方的权利义务关系，受让人（即第三人）成为采购合同的另一方当事人的行为。中标人转包的，视同拒绝履行采购合同义务，将依法追究法律责任。36.补充合同采购合同履行过程中，招标人需要追加与合同标的相同的货物或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标投标人协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十，该补充合同应当在原采购合同履行过程中，不得在原采购合同履行结束后，且采购货物、工程和服务的名称、价格、履约方式、验收标准等必须与原采购合同一致。37.履约保证金（实质性要求）37.1中标人应在合同签订之前交纳招标文件规定数额的履约保证金。37.2如果中标人在规定的合同签订时间内，没有按照招标文件的规定交纳履约保证金，且又无正当理由的，将视为放弃中标。38.履行合同38.1中标人与招标人签订合同后，合同双方应严格执行合同条款，履行合同规定的义务，保证合同的顺利完成。38.2在合同履行过程中，如发生合同纠纷，合同双方应按照《中华人民共和国民法典》的有关规定进行处理。39.验收39.1本项目采购人将严格按照合同约定进行验收。39.2验收结果合格的，办理履约保证金的退付手续；验收结果不合格的，履约保证金将不予退还，也将不予支付采购资金，还可能会报告有关部门处理并保留追究相关责任的权利。40.资金支付招标人将按照采购合同规定，及时向中标投标人支付采购资金。七、投标纪律要求41.投标人不得具有的情形投标人参加本项目投标不得有下列情形：（1）提供虚假材料谋取中标；（2）采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人；（3）与招标采购单位、其他投标人恶意串通；（4）向招标采购单位、评标委员会成员行贿或者提供其他不正当利益；（5）在招标过程中与招标采购单位进行协商谈判；（6）中标或者成交后无正当理由拒不与招标人签订采购合同；（7）未按照采购文件确定的事项签订采购合同；（8）将采购合同转包或者违规分包；（9）提供假冒伪劣产品；（10）擅自变更、中止或者终止采购合同；（11）拒绝有关部门的监督检查或者向监督检查部门提供虚假情况；（12）法律法规规定的其他情形。投标人有上述情形的，按照规定追究法律责任，具备（1）-（10）条情形之一的，同时将取消中标资格或者认定中标无效。八、询问、质疑和投诉42.投标人行使质疑权时，在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。必须坚持“谁主张谁举证”的原则，不得进行虚假、恶意质疑，不得以质疑手段获取不当得利、实现非法目的；否则，应承担相应法律责任。九、其他43.本招标文件中所引相关法律制度规定，在采购中有变化的，按照变化后的相关法律制度规定执行。本章和第七章中“1.总则、2.评标方法、3.评标程序”规定的内容条款，在本项目投标截止时间届满后，因相关法律制度规定的变化导致不符合相关法律制度规定的，直接按照变化后的相关法律制度规定执行，本招标文件不再作调整。第三章投标人资格条件要求一、投标人资格、资质性及其他类似效力要求：1、一般资格要求：1.1具有独立承担民事责任的能力；1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；1.3具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；1.4具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；1.5参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；1.6法律、行政法规规定的其他条件.1.7单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；1.8投标人单位及其现任法定代表人、主要负责人参加本次采购活动前三年内不得具有行贿犯罪记录.2、特定资格要求：营业执照具有物业管理、家政服务、停车场管理服务等相关经营范围（满足其中一项均可）。3、其他类似效力要求：（1）按本项目规定购买了招标文件。（2）法定代表人/单位负责人身份证明。（3）法定代表人/单位负责人授权委托书和授权代表身份证明。（4）按本项目规定缴纳了投标保证金。注：1.投标人在参加采购活动前3年内因违法经营被禁止在一定期限内参加采购活动，期限届满的，可以参加采购活动。2.重大违法记录是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。根据财政部关于《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见（财库〔2022〕3号）规定，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。第四章投标人资格证明材料一、资格要求相关证明材料：（1）①投标人若为企业法人：提供“统一社会信用代码营业执照”；②若为事业法人：提供“统一社会信用代码法人登记证书”；③若为其他组织：提供“对应主管部门颁发的准许执业证明文件或营业执照”；④若为自然人：提供“身份证明材料”。以上均提供复印件。（2）承诺函原件（格式详见第六章）。（3）具有良好的商业信誉承诺函（格式详见第六章）。（4）参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的承诺函（格式详见第六章）。（5）体现健全的财务制度的证明材料：①投标人若为企业法人：可提供2020-2022年度（任意一年）经审计的完整有效的财务报告（包含审计报告和审计报告中所涉及的财务报表和报表附注）复印件，或2020-2022年度（任意一年）投标人内部的财务报表复印件（至少包含资产负债表、利润表、现金流量表）；也可提供距文件递交截止日一年内银行出具的资信证明（复印件）；投标人注册时间至文件递交截止日不足一年的，也可提供在工商部门备案的公司章程（复印件）；也可提供承诺函；②投标人若为非营利性单位或其他机关事业单位：提供符合财务会计制度的证明材料复印件。（6）投标人具有履行合同所必须的设备和专业技术能力的证明材料（提供投标人能力情况说明或同等效力的其他证明材料或声明函）。（7）投标人须提供依法缴纳税收和社会保障资金的承诺函原件（格式详见第六章）或者近三个月依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料复印件。依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金。（8）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动（提供承诺函）。（9）投标人单位及其现任法定代表人、主要负责人参加本次采购活动前三年内不得具有行贿犯罪记录（提供承诺函）。二、满足特定资格要求的相关证明材料提供营业执照具有物业管理、家政服务、停车场管理服务等相关经营范围（满足其中一项均可）的证明材料复印件。三、其他类似效力要求相关证明材料：（1）按本项目规定购买了招标文件：投标人无需提供证明材料，由采购代理机构提供投标人购买招标文件情况的相关证明材料。（2）法定代表人/单位负责人身份证明材料复印件。（3）法定代表人/单位负责人授权委托书（格式详见第六章）原件和授权代表身份证明材料复印件。（投标人代表为非法定代表人/单位负责人时提供）（4）按本项目规定缴纳了投标保证金并附凭证：转账、支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交。注：1.本章要求提供的相关证明材料应当与第三章的规定要求对应，并且是有效的证明材料。除投标人自愿以外，不能要求投标人提供额外的证明材料。如果要求提供额外的证明材料，投标人有权拒绝提供，且不影响投标文件的有效性和完整性。2.本章要求提供的相关证明材料应当结合采购项目具体情况和投标人的组织机构性质确定，不得一概而论。3.本章提供的证明材料是资格性审查的主要依据，未通过审查者做无效投标文件处理。4.根据******关于加快推进“多证合一”改革的指导意见（国办发【2017】41号）等政策要求，若资格要求涉及的登记、备案等有关事项和各类证照已实行多证合一导致投标人无法提供该类证明材料的，投标人须提供“多证合一”的营业执照，并就被“多证合一”整合的相关登记、备案和各类证照的真实性作出承诺（格式详见第六章）。5.招标项目技术、服务、采购合同内容条款及其他商务要求一、项目内容及人员要求（实质性要求）:物业服务人员清单序号人员岗位数量人员要求1案场经理1（1）具有有现场管理的经验3年以上。（2）沟通能力强，有团队合作精神，应变能力强、责任心强。（3）35岁以内，男175cm以上，女165cm以上2客服接待7（1）身高162cm以上。（2）年龄20-35周岁。（3）相貌端庄、大方得体、具有亲和力，口齿清晰、普通话标准。3保洁人员9（1）年龄55周岁以下，女155cm以上，男160cm以上。（2）五官端正，身体健康，具有亲和力，口齿清晰。4秩序维护人员6（1)身高175cm以上。（2）年龄20-35周岁。（3）五官端正、口齿清晰、具备亲和力。服务期暂定为12个月备注：1、项目统一配置人脸识别打卡机，项目考勤及费用结算以打卡机考勤记录为准，按天计算费用；2、项目经理月休8天（及法定节假日），其他岗位（客服、秩序、保洁）员工小月休4天，大月5天（不含偶尔产生的临时加班补休）；二、服务要求（实质性要求）1.秩序维护服务要求（1）服务时间:24小时值班看守，夜间确保执勤人员每小时全院巡视一次；注意礼节礼貌，仪表仪容，早中晚上下班时间列队问候。（2）交接班:有详细完整的痕迹化交接班记录。（3）外来车辆及外来人员：禁止无关车辆及无关人员进入采购人场地。确需进入的，应由秩序维护人员及时联系相关办公室人员，询问清楚事由，确认来人身份及电话，做好登记后，引导车辆有序通行、停放。（4）值班室、大门口清洁：保持值班室、院子和大门口环境整洁、有序、道路畅通。（5）夜间：工作人员下班后关闭大门，对办公室门窗及楼道窗户关闭情况进行必要的安全检查，关闭各楼道内电灯；按时开启、关闭报警及其他有关设施。（6）消防巡查：消防设施完好无损，定期检查，发现问题及时报告。（7）应急响应：接到火警、警情后2分钟内到达现场，并报所在辖区公安机关，协助采取有关措施。（8）按采购人要求指挥车辆（含非机动车）有序停放。（9）工作纪律：秩序维护人员在工作期间要接受采购人的工作质量监督，遵守采购人的有关规章制度和《秩序人员工作纪律》。（10）遵守劳动纪律，严格规范按标准流程操作，确保人身安全，积极参加采购人组织的相关安全培训教育，发现异常或隐患情况及时报告。（11）根据采购人需求，提供力所能及的帮助。采购人指定区域的人员受到威胁（如遭受人身伤害等）时，投标人秩序维护人员应积极协助采购人人员脱离危险，及时采取解救措施，使损失或伤害减至最低限度，并及时报警，协助公安机关的后续处理工作。（12）投标人对在工作中出现的秩序维护人员的人身伤亡承担责任，并对由于秩序维护人员的原因导致的第三人的人身财产损失承担赔偿责任。2.室内环境维护服务要求：（公共区域及会议室、指定办公室等）（1）楼道地面、楼梯每日拖洗一次,巡回保洁,无积灰、污迹、垃圾、水。（2）开关盒、表箱盖：2米以下每日擦抹一次；2米以上每周一次,无灰尘、污迹。（3）消防栓、灭火器箱、灭火器、不锈钢垃圾桶每周擦抹一次,无灰尘、污迹。（4）扶手、门：每日擦抹一次，无灰尘、污迹。（5）天花板、公共楼道灯、会议室和活动室吊灯：每季除尘一次，无积灰、虫网。（6）玻璃：每月清洁一次，无明显积灰、污迹。（含所有窗户玻璃）（7）会议室依据会议、活动日程安排提前搞好卫生、布置会场，会议或活动期间协助采购人做好服务，结束后打扫干净。（8）卫生间每天至少拖洗三次，巡回保洁，保持地面清洁、无杂物、无积水、无毛发、无异味，便池、水池下水道要畅通；墙面四周及阴角做到无水迹、无蜘蛛网；镜子及金属部分保持干净，无浮尘、污渍、手印、水迹、无锈斑；天花板无污渍、无漏水或有小水泡等现象，保持干净、清洁，完好无损；云石、面盆、大小便池等卫生设备洁净、光亮、无异味；洗手液每日检查，发现用完及时补充；瓷砖2米以下每日擦抹一次，2米以上每月清洁一次，无明显积灰、水渍；小便池放置樟脑球；卫生间每日香薰。（9）负责指定办公室及公共区域日常卫生工作。3.样板间服务要求（1）专人负责样板间的保洁和整理。（2）保持样板间干净整洁和空气清新。（3）对样板间的日常清扫时应避免客户。（4）管理样板间的钥匙，不得随意交钥匙给客户。4.室外环境维护服务要求1.道路地面、绿地、门窗档遮雨棚顶（视线所到之处）：每日清扫一次，并巡回保洁，无垃圾、烟头、卫生死角；地面无痰渍、污渍。2.花坛：每天擦抹一次，无积灰、无污迹、无杂物。3.垃圾收集：对垃圾每天进行清除、外运，做到垃圾日产日清，保持垃圾全部进垃圾箱，箱外无垃圾。4.垃圾桶（箱）：配备足量垃圾箱（筒），对垃圾箱（桶）每天清刷，做到箱（桶）体清洁无污迹、无异味、无损坏。5.公司大门：每月擦拭一次，无灰尘、无污迹。6.窨井及下水道：每年清理一次，内壁无粘附物、井底无沉淀物。7.消毒灭害：窨井、明沟、垃圾房喷洒药水，每季一次（6—9月每月喷洒一次），每年灭鼠、蟑螂三次，无明显蚊蝇滋生地、鼠迹。8.室内外楼梯、扶手：每月清洗一次，无积灰、积水、污迹、垃圾。9.车场：每天清扫一次，无积水、积灰、污迹、垃圾。5.石材养护1.日常石材养护：吸尘器吸过，再用抹布或拖把蘸清水擦拭即可，在有污垢的地方，使用抹布或拖把配合清洗剂的稀释液擦拭。2.月间维护：每两周到一月作一次，使用抹布或拖把配合石材专用清洗剂擦拭。3.年间维护：每半年作一次，用清洗剂清除各种污垢，对抛光面石材用石材抛光剂结合机器进行处理；最后喷保护剂进行打磨直至亮度恢复。4.耗材由采购人提供。6.水吧客户服务（客户接待）1.负责营销中内吧台的卫生。2.负责及时向直属采购人经理申报物料的消耗，以便采购人及时申购。3.负责客人的饮料的供应及茶水的增添。4.负责客人离去后桌面的及时清理。5.负责桌面的清理，如：及时清理烟灰盅，泼撒物等。6.负责销售人员不在时客人的引导及解答。7.根据采购人工作需要，向采购人提供临时会场接待服务。8.完成采购人交办的临时性工作，如临时性会议。9.对客服务耗材由采购人提供。三、服务范围（实质性要求）1.售楼部管理区域内秩序（含日常安全巡查服务）的管理。2.售楼部管理区域内车辆（机动车和非机动车）行使、停放及场所管理。3.售楼部供水、供电、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理。4.售楼部物业管理区域内环境卫生的维护（对客服务耗材由采购人提供）。5.售楼部物业档案资料的保管。6.售楼部水吧服务、礼宾服务（对客服务耗材由采购人提供）。7.样板间物业管理服务。8.物业管理相关专项培训。四、商务要求（实质性要求）1.服务地点：采购人指定地点。2.服务期限：服务期限为1年。3.付款方式：中标人每月月底向采购人提交当月的服务人员及服务费用清单，采购人根据《售楼部运营检查考核标准》考核通过后确定本月服务费，按月支付。中标人应在采购人支付服务费用前，依据采购人考核通过的金额，向采购人提供足额合法且符合当地税务规定的增值税专用发票（如中标人为小规模纳税人则其应当由税务机关代开增值税专用发票），并在增值税专用发票开具后的5日内送达采购人。采购人在收到中标人提供的增值税专用发票并通过认证后7个工作日内支付相应款项。4.项目考核方法及违约责任：（一）若一个年度周期内投标人每月的考核合格线低于95分（不含95分）累计达到3次时（含3次），则前3次按《售楼部运营检查考核标准》进行违约金处罚，若一个年度周期内投标人每月的考核合格线低于95分（不含95分）累计超过3次时（不含3次），则从第4次开始当月应以当年发生的所有服务费为基数，向采购人支付3‰的违约金。造成采购人经济损失的，投标人应给予经济赔偿。（二）采购人违反合同约定的义务，致使投标人不能完成约定的服务事项和质量标准的，造成投标人经济损失的，采购人应酌情给予经济赔偿。（三）投标人未按照合同、投标文件的约定维护公共区域秩序，造成人身、财产损害的，投标人应按过错大小承担相应赔偿责任。（四）在合同规定的服务期限内，任何一方违约，违约方将赔偿对方相应的经济损失。如果合同履行期间，采购人提出中止合同时，该合同自动终止，采购人不承担违约责任。(五)、采购项目其他合同实质性条款。(六)、验收标准：采购人根据相关要求组织验收。五、其他要求（实质性要求）（1）如因工作变化需要减少或增加服务人员数量，经采购人确认后对岗位人员进行增减，费用按实结算。（2）在服务期限内的劳动纠纷、工伤事故等均由中标人自行承担。（3）服务人员在服务期间发生伤亡事故，或在服务过程中造成第三人伤亡的，责任由中标人全额承担。（4）工作纪律：人员在工作期间要接受采购人的领导和监督，遵守其有关规章制度。（5）采购人帮助：遇到来单位检查、参观、学习的人员需要帮助时,应主动热情。（6）遵守劳动纪律，严格规范按标准流程操作，确保人身安全，积极参加采购人组织的相关安全培训教育，发现异常或隐患情况及时报告。（7）保洁对客服务耗材由采购人提供。（如：垃圾桶、垃圾袋、卫生纸及其他低易耗品）。第六章投标文件格式一、本章所制投标文件格式，除格式中明确将该格式作为实质性要求的，一律不具有强制性。二、本章所制投标文件格式有关表格中的备注栏，由投标人根据自身投标情况作解释性说明，不作为必填项。三、本章所制投标文件格式中需要填写的相关内容事项，可能会与本采购项目无关，在不改变投标文件原义、不影响本项目采购需求的情况下，投标人可以不予填写，但应当注明。格式1投标文件封面格式正本或副本正本或副本投标文件（资格性投标文件/其他响应性投标文件/电子档）项目编号：项目名称：投标人（加盖公章）：法定代表人/单位负责人或其委托代理人签字或加盖个人印章：年月日格式2承诺函（一）（实质性要求）承诺函（一）四川志泽建设项目管理有限公司：我公司作为参加本次招标采购活动项目（项目编号：）的投标人，现郑重承诺：1.具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（六）法律、行政法规规定的其他条件；（七）本项目提出的特殊条件。本公司对上述承诺的内容事项真实性负责。如经查实上述承诺的内容事项存在虚假，我公司愿意接受以提供虚假材料谋取中标追究法律责任。投标人名称（加盖公章）：法定代表人/单位负责人或授权代表（签字或加盖个人印章）：日期：XXXX年XX月XX日格式3具有良好的商业信誉承诺函具有良好的商业信誉承诺函四川志泽建设项目管理有限公司：我单位现参与项目（项目编号：），并做出如下承诺：我单位具有良好的商业信誉。如违反上述承诺，我单位将按照《中华人民共和国招标投标法》相关规定接受处罚，并通过媒体予以公布。特此承诺。投标人名称（加盖公章）：法定代表人/单位负责人或授权代表（签字或加盖个人印章）：日期：XXXX年XX月XX日格式4依法缴纳税收和社会保障资金承诺函依法缴纳税收和社会保障资金承诺函四川志泽建设项目管理有限公司：我单位现参与项目（项目编号：），并做出如下承诺：我单位依法缴纳税收和员工社会保险，随时接受招标人的检查验证。如违反上述承诺，我单位将按照《中华人民共和国招标投标法》相关规定接受处罚，并通过媒体予以公布。特此承诺。投标人名称（加盖公章）：法定代表人/单位负责人或授权代表（签字或加盖个人印章）：日期：XXXX年XX月XX日格式5无重大违法记录承诺函无重大违法记录承诺函四川志泽建设项目管理有限公司：我单位现参与项目（项目编号：），并做出如下承诺：我单位在参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，如违反上述承诺，我单位将按照《中华人民共和国招标投标法》相关规定接受处罚，并通过媒体予以公布。特此承诺。投标人名称（加盖公章）：法定代表人/单位负责人或授权代表（签字或加盖个人印章）：日期：XXXX年XX月XX日格式6法定代表人/单位负责人授权委托书法定代表人/单位负责人授权委托书四川志泽建设项目管理有限公司：（投标人全称）法定代表人/单位负责人授权委托为我的代理人，参加贵单位组织的（项目名称）（项目编号：）的投标。代理人在本次招标中所签署的一切文件和处理的一切有关事宜，我公司均予承认，所产生的法律后果均由我单位承担。特此声明。投标人名称（加盖公章）：法定代表人/单位负责人签字或加盖个人印章：授权代表（签字或加盖个人印章）：日期：XXXX年XX月XX日注：1、投标人为法人单位时提供“法定代表人授权书”，投标人为其他组织时提供“单位负责人授权书”，投标人为自然人时提供“自然人身份证明材料”。2、附法定代表人/单位负责人身份证明材料复印件和授权代表身份证明材料复印件。3、身份证明材料包括居民身份证或户口本或军官证或护照等。4、身份证明材料须完整有效，如提供居民身份证正、反面复印件。格式7开标一览表封面格式投标文件（开标一览表）项目编号：项目名称：投标人（加盖公章）：法定代表人/单位负责人或其委托代理人签字或加盖个人印章：格式8开标一览表开标一览表项目名称：项目编号：序号人员岗位数量单人服务费（元/人/月）不含税合计（元/月）1案场经理12客服接待73保洁人员94秩序维护人员6合计: （元/年）大写： 服务期暂定为12个月，投标报价总价（元/年）（按照实际人员考勤据实结算）1.上述费用包括员工薪资、社保、商保、法定节假日加班费、相关福利费、培训费、交通差旅费、人员服装费用、宿舍费用、餐饮费、行政办公费、奖金、管理费、利润、风险等除税费外一切相关费用。2.项目统一配置人脸识别打卡机，项目考勤及费用结算以打卡机考勤记录为准，按天计算费用；3.项目经理月休8天（及法定节假日），其他岗位（客服、秩序、保洁）员工小月休4天，大月5天（不含偶尔产生的临时加班补休）；1.本表内任何有选择或可调整的报价将按无效投标处理,开标一览表内填写的最终报价将作为本次采购唯一的最终报价依据。2.用于现场开标唱标的开标一览表作为报价文件单独封装。投标人名称（加盖公章）：XXX法定代表人/单位负责人或授权代表（签字或加盖个人印章）：XXX日期：XXXX年XX月XX日格式9投标函投标函四川志泽建设项目管理有限公司：我方全面研究了项目（项目编号：）招标文件，决定参加贵单位组织的本项目投标。一、我方自愿按照招标文件规定的各项要求向招标人提供所需服务。二、（实质性要求）一旦我方中标，我方将严格按照招标文件第五章的规定的所有要求，向招标人提供所需服务，认真履行合同规定的责任和义务，并按照合同相关规定完成项目。三、我方为本项目提交的资格性投标文件正本一份，副本份；其他响应性投标文件正本一份，副本份；电子版一份；用于开标唱标的“开标一览表”一份。四、（实质性要求）我方已详细审查全部招标文件，包括修改文件（如有）以及全部参考资料和有关附件。我方已完全理解并同意放弃对此有不清楚、误解以及对招标文件内容质疑的权利。五、（实质性要求）投标有效期：为递交投标文件截止之日起90天。六、（实质性要求）我方愿意提供贵单位可能另外要求的，与投标有关的文件资料，并保证我方已提供和将要提供的文件资料是真实、准确地并对其真实性、合法性承担一切法律责任。七、（实质性要求）我方完全同意按照招标文件的相关规定，支付招标代理服务费。八、我方完全同意招标文件关于投标保证金的规定，并同意如我方发生招标文件规定的不予退还保证金的情形，代理机构可以不退还我方缴纳的投标保证金。九、我方完全理解招标人不一定将合同授予最低报价的投标人的行为。投标人名称（加盖公章）：通讯地址：法定代表人/单位负责人或授权代表（签字或加盖个人印章）：联系电话：日期：XXXX年XX月XX日格式10承诺函（二）实质性要求承诺函（二）四川志泽建设项目管理有限公司：我公司作为参加本次招标采购活动项目（项目编号：）的投标人，现郑重承诺：一、我方已认真阅读并接受本项目招标文件第二章的全部实质性要求，如对招标文件有异议，已依法进行维权救济，不存在对招标文件有异议的同时又参加投标以求侥幸中标或者为实现其他非法目的的行为。二、参加本次招标采购活动，不存在与单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的其他投标人参与同一合同项下的采购活动的行为。三、为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动，我方承诺不属于此类禁止参加本项目的投标人。四、参加本次招标采购活动，不存在和其他投标人在同一合同项下的采购项目中，同时委托同一个自然人、同一家庭的人员、同一单位的人员作为代理人的行为。五、投标人单位及其现任法定代表人、主要负责人参加本次采购活动前三年内不得具有行贿犯罪记录。六、投标文件中提供的能够给予招标人带来优惠、好处的任何材料资料和技术、服务、商务、投标产品等响应承诺情况都是真实的、有效的、合法的。七、如本项目评标过程中需要提供样品，则我方提供的样品即为中标后将要提供的中标产品，我方对提供样品的性能和质量负责，因样品存在缺陷或者不符合招标文件要求导致未能中标的，我方愿意承担相应不利后果。八、参加本次招标采购活动，我方完全同意招标文件第二章关于“投标费用”、“合同分包”、“合同转包”的实质性要求，并承诺严格按照招标文件要求履行。我方对上述承诺的内容事项真实性负责。如经查实上述承诺的内容事项存在虚假，我方愿意接受以提供虚假材料谋取中标追究法律责任。投标人名称（加盖公章）：法定代表人/单位负责人或授权代表（签字或加盖个人印章）：XXX日期：XXXX年XX月XX日格式11投标人基本情况表投标人基本情况表投标人名称注册地址邮政编码联系方式联系人联系电话联系方式传真网址组织结构法定代表人/单位负责人姓名技术职称联系电话技术负责人姓名技术职称联系电话成立时间员工总人数：企业资质等级其中项目经理营业执照号其中高级职称人员注册资金其中中级职称人员开户银行其中初级职称人员账号其中技工经营范围备注投标人名称（加盖公章）：法定代表人/单位负责人或授权代表（签字或加盖个人印章）：XXX日期：XXXX年XX月XX日格式12商务要求应答表商务要求应答表项目名称：项目编号：招标文件条目号招标文件要求（详见招标文件第五章）投标文件的应答情况注：投标人必须根据招标文件要求据实逐条填写，不得虚假响应，虚假响应的，其投标文件无效并按规定追究其相关责任。投标人名称（加盖公章）：XXX法定代表人/单位负责人或授权代表（签字或加盖个人印章）：XXX日期：XXXX年XX月XX日格式13服务要求应答表服务要求应答表项目名称：项目编号：招标文件条目号招标文件要求（详见招标文件第五章）投标文件的应答情况注：投标人必须根据招标文件要求据实逐条填写，不得虚假响应，虚假响应的，其响应文件无效并按规定追究其相关责任。投标人名称（加盖公章）：法定代表人/单位负责人或授权代表（签字）：日期：XXXX年XX月XX日格式14投标人针对本项目主要人员情况表投标人针对本项目主要人员情况表项目名称：项目编号：类别职务姓名职称常住地资格证明（附复印件）类别职务姓名职称常住地证书名称级别证号专业管理人员管理人员管理人员技术人员技术人员技术人员 售后服务人员 售后服务人员 售后服务人员投标人名称（加盖公章）：XXX法定代表人/单位负责人或授权代表（签字或加盖个人印章）：XXX日期：XXXX年XX月XX日格式15知识产权声明函知识产权声明函（如涉及）致：四川志泽建设项目管理有限公司本单位（投标人名称）参加项目（项目编号：）的投标活动，现承诺声明：1、本单位保证本项目使用的任何产品和服务（包括部分使用）时，不会产生第三方提出侵犯其专利权，商标权或其他知识产权、商标权或其他知识产权而引起法律和经济纠纷，由本单位承担所有相关责任。2、招标人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。3、本单位声明如果在项目实施过程中涉及采用自有知识成果，本单位提供使用自有知识成果的相关资料并为其真实性单独负责，在使用该知识成果后，本单位提供开发接口和开发手册等技术文档给招标人，并承诺提供无限期技术支持，招标人享有永久使用权（含招标人委托第三方在该项目后续开发的使用权）。4、如采用本单位所不拥有的知识产权，本单位承诺在项目报价中已经包含合法获取该知识产权的相关费用。注：1、本单位对上述承诺声明内容事项真实性负责，如经查实上述承诺声明的内容事项存在虚假或未履行，本单位愿意接受以提供虚假材料谋取中标追求法律责任。2、如投标人承诺后，在发生知识产权纠纷，则全部责任由投标人负责。投标人名称（加盖公章）：XXX法定代表人/单位负责人或授权代表（签字或加盖个人印章）：XXX日期：XXXX年XX月XX日格式16关于“多证合一”营业执照的承诺函（如涉及）关于“多证合一”营业执照的承诺函四川志泽建设项目管理有限公司：我单位作为本次采购项目的投标人，现郑重承诺如下：根据本项目招标文件第四章资格证明要求中第X项，我单位应具备（备案、登记、其他证照）。但因我单位所在地已对上述备案、登记、其他证照实行“多证合一”，故在此次采购活动中提供满足资格要求：营业执照中对该备案、登记、其他证照的描述）的“多证合一”营业执照。我单位对上述承诺的内容事项真实性负责。如经查实上述承诺内容存在虚假，我单位愿意接受以提供虚假材料谋取成交追究法律责任。投标人名称（加盖公章）：XXXX法定代表人/单位负责人或授权代表（签字或加盖个人印章）：XXXX。日期：XXXX年XX月XX日注：1.根据******关于加快推进“多证合一”改革的指导意见（国办发〔2017〕41号）等政策要求，若资格要求涉及的登记、备案等有关事项和各类证照已实行多证合一导致投标人无法提供该类证明材料的，投标人须提供该承诺。2.若已提供资格要求涉及的登记、备案等有关事项和各类证照的证明材料，无需提供该承诺。3.若本项目资格要求不涉及，无需提供该承诺。格式17投标人类似项目业绩一览表投标人类似项目业绩一览表年份用户名称项目名称完成时间合同金额备注注：提供中标（成交）通知书或合同复印件并加盖投标人公章。投标人名称：XXXX（单位公章）法定代表人或授权代表（签字）：XXXX投标日期:XXXX年XXXX月XXXX日第七章评标办法一、总则1.1参照《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》等法律制度，结合采购项目特点制定本评标办法。1.2评标工作由招标代理机构负责组织，具体评标事务由招标代理机构依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人代表和有关技术、经济、法律等方面的专家组成。1.3评标工作应遵循公平、公正、科学及择优的原则，并以相同的评标程序和标准对待所有的投标人。1.4评标委员会按照招标文件规定的评标方法和标准进行评标，并独立履行下列职责：（一）熟悉和理解招标文件；（二）审查投标人投标文件等是否满足招标文件要求，并作出评价；（三）根据需要要求招标采购单位对招标文件作出解释；根据需要要求投标人对投标文件有关事项作出澄清、说明或者更正；（四）推荐中标候选投标人，或者受招标人委托确定中标投标人；（五）起草评标报告并进行签署；（六）向招标采购单位、财政部门或者其他监督部门报告非法干预评标工作的行为；（七）法律、法规和规章规定的其他职责。1.5评标过程独立、保密。投标人非法干预评标过程的行为将导致其投标文件作为无效处理。1.6评标委员会评价投标文件的响应性，对于投标人而言，除评标委员会要求其澄清、说明或者更正而提供的资料外，仅依据投标文件本身的内容，不寻求其他外部证据。二、评标方法本项目评标方法为：综合评分法。三、评标程序3.1熟悉和理解招标文件和停止评标。3.1.1评标委员会正式评标前，应当对招标文件进行熟悉和理解，内容主要包括招标文件中投标人资格条件要求、采购项目技术、服务和商务要求、评标方法和标准以及可能涉及签订政府采购合同的内容等。3.1.2评标委员会熟悉和理解招标文件以及评标过程中，发现本招标文件有下列情形之一的，评标委员会应当停止评标：（1）招标文件的规定存在歧义、重大缺陷的；（2）招标文件明显以不合理条件对投标人实行差别待遇或者歧视待遇的；（3）采购项目属于国家规定的优先、强制采购范围，但是招标文件未依法体现优先、强制采购相关规定的；（4）招标文件规定的评标方法是综合评分法、最低评标价法之外的评标方法，或者虽然名称为综合评分法、最低评标价法，但实际上不符合国家规定；（5）招标文件将投标人的资格条件列为评分因素的；（6）招标文件有违反国家其他有关强制性规定的情形。3.1.3出现本条3.1.2规定应当停止评标情形的，评标委员会成员应当向招标采购单位书面说明情况。除本条规定和评标委员会无法依法组建的情形外，评标委员会成员不得以任何方式和理由停止评标。3.2资格性检查。开标会结束后，招标人或招标代理机构的代表应依据法律法规和本招标文件的规定，并做好相关记录及取证，对投标文件是否按照规定要求提供资格性证明材料、是否属于禁止参加投标的投标人等进行审查，以确定投标投标人是否具备投标资格。合格投标人不足3家的，不得评标。3.3符合性检查。3.3.1评标委员会依据本招标文件的实质性要求，对符合资格的投标文件进行审查，以确定其是否满足本招标文件的实质性要求。本项目符合性审查事项仅限于本招标文件的明确规定。投标文件是否满足招标文件的实质性要求，必须以本招标文件的明确规定作为依据，否则，不能对投标文件作为无效处理，评标委员会不得臆测符合性审查事项。3.3.2投标文件（包括单独递交的开标一览表）有下列情形的，本项目不作为实质性要求进行规定，即不作为符合性审查事项，不得作为无效投标处理：（一）正副本数量齐全、密封完好，只是未按照招标文件要求进行分装或者统装的；（二）存在个别地方（不超过2个）没有法定代表人签字，但有法定代表人的私人印章或者有效授权代理人签字的；（三）除招标文件明确要求加盖单位(法人)公章的以外，其他地方以相关专用章加盖的；（四）以骑缝章的形式代替投标文件内容逐页盖章的（但是骑缝章模糊不清，印章名称无法辨认的除外）；（五）其他不影响采购项目实质性要求的情形。3.3.3除政府采购法律制度规定的情形外，本项目投标人或者其投标文件有下列情形之一的，作为无效投标处理：（一）投标文件正副本数量不足的；（二）投标文件组成明显不符合招标文件的规定要求，影响评标委员会评判的；（三）投标文件的格式、语言、计量单位、报价货币、知识产权、投标有效期等不符合招标文件的规定，影响评标委员会评判的；（四）投标报价不符合招标文件规定的采购预算金额或限价或其他报价规定的；（五）商务、技术、服务应答内容没有完全响应招标文件的实质性要求的；（六）未载明或者载明的招标项目履约时间、方式、数量及其他政府采购合同实质性内容与招标文件要求不一致，且招标采购单位无法接受的；（七）不满足招标文件规定的其他实质性内容。3.4比较与评价。按招标文件中规定的评标方法和标准，对未做无效投标处理的投标文件进行技术、服务、商务等方面评估，综合比较与评价。3.5复核。评分汇总结束后，评标委员会应当进行复核，特别要对拟推荐为中标候选投标人的、报价最低的、投标文件被认定为无效地进行重点复核。3.6推荐中标候选投标人。中标候选投标人应当排序。采用综合评分法的，评标结果按评审后得分由高到低顺序排列；得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列；得分且投标报价相同的并列，投标文件满足招标文件且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选投标人；报价相同且满足招标文件且按照评审因素的量化指标评审得分也相同的并列，由招标人自主采取公平、择优的方式选择中标投标人。评标委员会推荐的中标候选人数量根据招标文件和评审情况的规定确定。评标委员会可推荐的中标候选人数量满足法定要求，但不能满足招标文件规定的数量的，应当在获得招标人书面同意后，可以根据评审情况推荐中标候选人。未获得招标人的书面同意，评标委员会不得在招标文件规定以外推荐中标候选人，否则，招标人可以不予认可。3.7出具评标报告。评标委员会推荐中标候选投标人后，应当向招标采购单位出具评标报告。评标报告应当包括下列内容：（一）招标公告刊登的媒体名称、开标日期和地点；（二）获取招标文件的投标人名单和评标委员会成员名单；（三）评标方法和标准；（四）开标记录和评标情况及说明，包括无效投标人名单及原因；（五）评标结果和中标候选投标人排序表；（六）评标委员会授标建议；（七）报价最高的投标人为中标候选人的，评标委员会应当对其报价的合理性予以特别说明。评标委员会成员应当在评标报告中签字确认，对评标过程和结果有不同意见的，应当在评标报告中写明并说明理由。签字但未写明不同意见或者未说明理由的，视同无意见。拒不签字又未另行书面说明其不同意见和理由的，视同同意评标结果。3.8评标争议处理规则。评标委员会在评审过程中，对于符合性审查、对投标人投标文件做无效投标处理及其他需要共同认定的事项存在争议的，应当以少数服从多数的原则作出结论，但不得违背法律法规和招标文件规定。有不同意见的评标委员会成员认为认定过程和结果不符合法律法规或者招标文件规定的，应当及时向招标采购单位书面反映。招标采购单位收到书面反映后，应当书面报告采购项目同级财政部门依法处理。3.9投标人应当书面澄清、说明或者更正。3.9.1在评标过程中，评标委员会对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，应当以书面形式（须由评标委员会全体成员签字）要求投标人作出必要的书面澄清、说明或者更正，并给予投标人必要的反馈时间。3.9.2投标人应当书面澄清、说明或者更正，并加盖公章或签字确认（投标人为法人的，应当由其法定代表人或者代理人签字确认；投标人为其他组织的，应当由其单位负责人或者代理人签字确认；投标人为自然人的，应当由其本人或者代理人签字确认），否则无效。澄清、说明或者更正不影响投标文件的效力，有效的澄清、说明或者更正材料，是投标文件的组成部分。3.9.3评标委员会要求投标人澄清、说明或者更正，不得超出招标文件的范围，不得以此让投标人实质改变投标文件的内容，不得影响投标人公平竞争。本项目下列内容不得澄清：（一）按财政部规定应当在评标时不予承认的投标文件内容事项；（二）投标文件中已经明确的内容事项。3.9.4本项目采购过程中，投标文件出现下列情况的，不需要投标人澄清、说明或者更正，按照以下原则处理：（一）投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；（二）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（三）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；（四）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价按照本章3.9.1-3.9.3的规定经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。注：评标委员会当积极履行澄清、说明或者更正的职责，不得滥用权力。投标人的投标文件可以要求澄清、说明或者更正的，不得未经澄清、说明或者更正而直接作无效投标处理。3.10低于成本价投标处理。在评标过程中，评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，评标委员会应当要求其在评标现场合理的时间内提供成本构成书面说明，并提交相关证明材料。投标人书面说明应当按照国家财务会计制度的规定要求，逐项就投标人提供的货物、工程和服务的主营业务成本（应根据投标人企业类型予以区别）、税金及附加、销售费用、管理费用、财务费用等成本构成事项详细陈述。投标人书面说明应当签字确认或者加盖公章，否则无效。书面说明的签字确认，投标人为法人的，由其法定代表人或者代理人签字确认投标人为其他组织的，由其单位负责人或者代理人签字确认；投标人为自然人的，由其本人或者代理人签字确认。投标人提供书面说明后，评标委员会应当结合采购项目采购需求、专业实际情况、投标人财务状况报告、与其他投标人比较情况等就投标人书面说明进行审查评价。投标人拒绝或者变相拒绝提供有效书面说明或者书面说明不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其投标文件作为无效处理。3.11招标采购单位现场复核评标结果。3.11.1评标结果汇总完成后，评标委员会拟出具评标报告前，招标采购单位应当组织2名以上的本单位工作人员，在采购现场监督人员的监督之下，依据有关的法律制度和采购文件对评标结果进行复核，出具复核报告。存在下列情形之一的，招标采购单位应当根据情况书面建议评标委员会现场修改评标结果或者重新评标：（一）分值汇总计算错误的；（二）分项评分超出评分标准范围的；（三）客观评分不一致的；（四）经评标委员会认定评分畸高畸低的。存在本条上述规定情形的，由评标委员会自主决定是否采纳招标采购单位的书面建议，并承担独立评审责任。评标委员会采纳招标采购单位书面建议的，应当按照规定现场修改评标结果或者重新评标，并在评标报告中详细记载有关事宜；不采纳招标采购单位书面建议的，应当书面说明理由。招标采购单位书面建议未被评标委员会采纳的，应当按照规定程序要求继续组织实施采购活动，不得擅自中止采购活动。招标采购单位认为评标委员会评标结果不合法的，应当书面报告采购项目同级财政部门依法处理。3.11.2有下列情形之一的，不得修改评标结果或者重新评标：（一）招标采购单位现场复核时，复核工作人员数量不足的；（二）招标采购单位现场复核时，没有采购监督人员现场监督的；（三）招标采购单位现场复核内容超出规定范围的；（四）招标采购单位未提供书面建议的。四、评标细则及标准4.1本次综合评分的因素是：详见本章节综合评分明细表。4.2评标委员会成员应当根据自身专业情况对每个有效投标投标人的投标文件进行独立评分，加权汇总每项评分因素的得分，得出每个有效投标投标人的总分。技术类评分因素由技术方面评标委员会成员独立评分。经济类评分因素由经济方面评标委员会成员独立评分。政策合同类的评分因素由法律方面评标委员会成员独立评分。招标人代表原则上对技术类评分因素独立评分。价格和其他不能明确区分的评分因素由评标委员会成员共同评分。4.3综合评分明细表4.3.1综合评分明细表的制定以科学合理、降低评委会自由裁量权为原则。4.3.2综合评分明细表序号评分因素及权重分值评分标准说明1报价30%30分1.以所有有效投标报价的算数平均值作为评审基准价，供应商的最后报价与评审基准价相同的得30分；2.其他有效投标报价与评审基准价相比，每高1%扣0.5分，每低1%扣0.5分，并以此比例类推，扣完为止。注：①不足1%按1%计算；②得分四舍五入，保留小数点后2位。共同评分因素2物管服务方案52%52分管理服务理念和目标包含但不限于：①规划布局、②建筑风格、③智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点、④物业管理服务定位、目标等。以上内容齐全且符合采购项目要求的得12分，每缺少一项内容扣3分，每一项内容中每有一项内容存在缺陷的扣0.5分（缺陷是指存在逻辑错误、原理错误、文字错漏，内容脱离实际或与项目无关或与项目不匹配或与项目名称、实施地点、涉及的规范、技术服务标准要求不一致，凭空捏造、套用其他无关内容等），扣完为止。本项最多得12分。2物管服务方案52%52分物业管理服务的内容包含但不限于：①供秩序维护、②客户服务、③物业管理区域内环境维护等。以上内容齐全且符合采购项目要求的得9分，每缺少一项内容扣3分，每一项内容中每有一项内容存在缺陷的扣0.5分（缺陷是指存在逻辑错误、原理错误、文字错漏，内容脱离实际或与项目无关或与项目不匹配或与项目名称、实施地点、涉及的规范、技术服务标准要求不一致，凭空捏造、套用其他无关内容等），扣完为止。本项最多得9分。2物管服务方案52%52分物业维修和管理的应急措施包含但不限于：①突然断水、断电的应急措施、②排水设施阻塞的应急措施、③消防应急措施、④其他措施等。以上内容齐全且符合采购项目要求的得16分，每缺少一项内容扣4分，每一项内容中每有一项内容存在缺陷的扣0.5分（缺陷是指存在逻辑错误、原理错误、文字错漏，内容脱离实际或与项目无关或与项目不匹配或与项目名称、实施地点、涉及的规范、技术服务标准要求不一致，凭空捏造、套用其他无关内容等），扣完为止。本项最多得12分。2物管服务方案52%52分项目管理机构运作方法及管理制度包含但不限于：①项目管理机构、②工作职能组织运行图、③阐述项目经理的管理职责、④内部管理的职责分工、⑤日常管理制度和考核办法目录等。以上内容齐全且符合采购项目要求的得15分，每缺少一项内容扣3分，每一项内容中每有一项内容存在缺陷的扣0.5分（缺陷是指存在逻辑错误、原理错误、文字错漏，内容脱离实际或与项目无关或与项目不匹配或与项目名称、实施地点、涉及的规范、技术服务标准要求不一致，凭空捏造、套用其他无关内容等），扣完为止。本项最多得15分。3企业综合实力18%18分2020年01月01日至今，投标人每具有一个类似项目业绩得4分；本项最多得12分。类似项目业绩指：楼盘销售中心的物业服务项目。注：提供合同或中标（成交）通知书复印件并加盖投标人鲜章，未提供或不满足不得分。 时间以合同或中标（成交）通知书时间为准，若同一类似项目业绩同时提供合同和中标（成交）通知书，以合同签订时间为准。共同评审因素3企业综合实力18%18分具有有效的质量管理体系认证证书得2分；具有有效的环境管理体系认证证书得2分；具有有效的职业健康安全管理体系认证证书得2分；本项最多得6分。共同评审因素注：评分的取值按四舍五入法，保留小数点后两位。五、废标5.1本次政府采购活动中，出现下列情形之一的，予以废标：（1）符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质响应的投标人不足三家的；（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（3）投标人的报价均超过了采购预算金额，招标人不能支付的；（4）因重大变故，采购任务取消的。废标后，招标代理机构应在中国招标投标公共服务平台上公告，并公告废标的情形。投标人需要知晓导致废标情形的具体原因和理由的，可以通过书面形式询问招标采购单位。5.2对于评标过程中废标的采购项目，评标委员会应当对招标文件是否存在倾向性和歧视性、是否存在不合理条款进行论证，并出具书面论证意见。六、定标6.1定标原则：方式一：招标人将按评标委员会推荐的中标候选投标人顺序确定中标人。方式二：招标人授权评标委员会根据综合评分由高到低排名直接确定中标人。本项目采用方式一确定中标人。6.2定标程序：6.2.1评标委员会将评标情况写出书面报告，确定中标候选投标人顺序。6.2.2招标代理机构在评标结束后2个工作日内将评标报告送招标人。6.2.3招标人收到评标报告及有关资料后，将在5个工作日内按照评标报告中推荐的中标候选投标人顺序确定中标人。招标人逾期未确定中标人且不提出异议的，视为确定评标报告提出的排序第一的投标人为中标人。6.2.4根据确定的中标投标人，招标代理机构在中国招标投标公共服务平台上发布中标公告，同时向中标投标人发出中标通知书。6.2.5招标人、招标代理机构不退回投标人投标文件和其他投标资料。七、评标专家在政府采购活动中承担以下义务：（一）遵守评审工作纪律；（二）按照客观、公正、审慎的原则，根据采购文件规定的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审；（三）不得泄露评审文件、评审情况和在评审过程中获悉的商业秘密；（四）及时向监督部门报告评审过程中采购组织单位向评审专家做倾向性、误导性的解释或者说明，投标人行贿、提供虚假材料或者串通、受到的非法干预情况等违法违规行为；（五）发现采购文件内容违反国家有关强制性规定或者存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行时，停止评审并向采购组织单位书面说明情况；（六）配合答复处理投标人的询问、质疑和投诉等事项；（七）法律、法规和规章规定的其他义务。八、评标专家在政府采购活动中应当遵守以下工作纪律：（一）遵行《政府采购法》第十二条和《政府采购法实施条例》第九条及财政部关于回避的规定。（二）评标前，应当将通讯工具或者相关电子设备交由招标采购单位统一保管。（三）评标过程中，不得与外界联系，因发生不可预见情况，确实需要与外界联系的，应当在监督人员监督之下办理。（四）评标过程中，不得干预或者影响正常评标工作，不得发表倾向性、引导性意见，不得修改或细化招标文件确定的评标程序、评标方法、评标因素和评标标准，不得接受投标人主动提出的澄清和解释，不得征询招标人代表的意见，不得协商评分，不得违反规定的评标格式评分和撰写评标意见，不得拒绝对自己的评标意见签字确认。（五）在评标过程中和评标结束后，不得记录、复制或带走任何评标资料，除因规定的义务外，不得向外界透露评标内容。（六）服从评标现场招标采购单位的现场秩序管理，接受评标现场监督人员的合法监督。（七）遵守有关廉洁自律规定，不得私下接触投标人，不得收受投标人及有关业务单位和个人的财物或好处，不得接受采购组织单位的请托。8.“西城云庭”项目售楼部物业服务单位采购合同模板合同编号：合同编号：“西城云庭”项目售楼部物业服务单位....................合同项目名称：“西城云庭”项目售楼部物业服务单位买方（甲方）：....................四川远泽房地产开发有限公司卖方（乙方）：....................签约地点：威远县严陵镇花塘东街166号2层签订日期：西城云庭项目售楼部物业服务合同合同编号【】甲方：四川远泽房地产开发有限公司住所地：法定代表人：乙方：住所地：法定代表人：根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就西城云庭项目（以下简称“本项目”）售楼部物业服务有关事宜，协商订立本合同。1.本项目基本情况如下:名称：类型：坐落位置：第二条服务内容乙方向甲方提供本项目售楼部物业服务工作。第三条服务范围和区域乙方提供西城云庭售楼部、样板间及车场区域的秩序、保洁、环境卫生、水吧服务等方面的人力服务。销售中心包括：停车场、体验区景观及水体、销售大厅、VIP室、儿童活动区、吧台、资料室、监控室、卫生间、茶歇间。样板房包括：样板间、样板间外硬景、室外小径道路、室内观赏植物。车场区域包括：西城云庭销售中心范围内停车区域。其它：背景音乐、照明、导示牌、生活垃圾等。第四条服务标准1.售场物业服务标准及人员配置详见附件一。2.根据现场服务需求，甲方需增加或减少服务岗位或服务人数时，须至少提前15日书面通知乙方。乙方应根据甲方提出的需求增加或减少服务岗位或服务人数。对增加或减少的岗位或人员，甲乙双方应进行书面确认时间、人数、服务费等项目的变更，并根据新变更的情况结算费用。第五条服务费1.在合作期限内，服务费的价格为人民币元/月（大写：元整），该价格不含税，税费顺加结算，本合同履行过程中增值税税率如因国家相关政策等有变动的，本合同约定的不含税价格不变，含税价格及发票开具与结算计价原则应按相应政策调整并由甲方承担。2.双方确认，上述费用包括员工薪资、社保、商保、法定节假日加班费、相关福利费、培训费、交通差旅费、人员服装费用、宿舍费用、餐饮费、行政办公费、奖金、管理费、利润、风险等除税费外一切相关费用（详见附件一），但是不包括：日常物耗、石材结晶及特色工服等方面的费用。日常物耗（物耗包含保洁耗品、鞋套、各类客用品、水吧耗品等）及石材结晶依据现场情况，乙方每月15日之前制定下月物耗计划，按【□报甲方审批后购买、甲方承担费用实报实销/□报甲方审批，由甲方进行采购，甲方在接到物耗计划次月5日前采购到位】方式进行物耗供应。如需定制本项目特色的工作服，由甲方支付该项费用。3.付款方式：乙方每月月底向甲方提交当月的服务人员及服务费用清单，甲方根据《售楼部运营检查考核标准》考核通过后确定本月服务费，按月支付。乙方应在甲方支付服务费用前，依据甲方考核通过的金额，向甲方提供足额合法且符合当地税务规定的增值税专用发票（如中标人为小规模纳税人则其应当由税务机关代开增值税专用发票），并在增值税专用发票开具后的5日内送达甲方。甲方在收到中标人提供的增值税专用发票并通过认证后7个工作日内支付相应款项。4.甲方需求支援服务费计算方式（按天计算，不足1天按1天计算）秩序：合同单价/人/月÷出勤天数（26天）x1.5=支援日人工成本客服吧员：合同单价/人/月÷出勤天数（26天）x1.5=支援日人工成本保洁：合同单价/人/月÷出勤天数（26天）x1.5=支援日人工成本（注：甲方需求支援需向乙方员工提供交通、住宿及餐饮补贴）5.账户信息甲方：开户名：账户：开户行：税号：地址：电话：乙方：开户名：账户：开户行：税号：地址：电话：第六条服务期限1.售楼部物业服务期限年，自年月日至年月日。若因甲方原因造成乙方需要延迟进场的，甲方需提前30日书面告知乙方。2.若因项目营销进度导致售楼部物业服务期限发生改变，甲方需提前30日书面告知乙方。第七条甲方的权利义务1.对本合同区域内的服务事项有知情权，有权审定乙方制定的服务方案，并监督实施。2.对乙方派驻的案场主管有权按照合同明确的标准进行考核。经甲方考核，如乙方派驻的案场主管确无法满足现场管理需求，甲方有权要求乙方更换。3.有权对乙方提供的服务，按照合同确定的标准进行监督、考核。对不符合标准的服务，有权要求乙方限期整改；对不符合标准的服务人员，有权要求乙方在合理期限内进行培训或更换。4.为乙方提供符合办公要求的服务用房：建筑面积约平方米，位置为售楼部。5.负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。6.应按照本合同约定向乙方支付服务费。7.为配合乙方做好服务区域内的各项服务工作。8.甲方有权抽查复检经过乙方认定体检合格的乙方人员，对于复检不合格的乙方员工，甲方有权要求乙方及时更换，同时乙方必须保证出勤人数，不影响甲方的生产经营；甲方有权抽查乙方员工的劳动合同、身份证明等，乙方及其员工应配合甲方的抽检。9.乙方员工有下列行为的，甲方有权要求乙方立即更换：（1）乙方员工违反操作规程，造成所负责的工作不能正常运行，或不能保证工作质量，给甲方造成损失的；（2）乙方员工严重违反甲方规章制度、岗位职责和劳动纪律的；（3）乙方员工不能提供真实有效的健康证明、身份证明的，或提供虚假的健康证明、身份证明的；（4）乙方员工在工作中谩骂他人或斗殴或以肢体、拳脚相击的；一经发现，甲方有权要求乙方退回或更换人员，同时乙方必须保证出勤人数，不影响甲方的正常生产工作的进展。（5）乙方员工具有刑事犯罪记录的。10.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第八条乙方的权利义务1.根据有关法律、法规及本合同的约定，按照服务标准和内容提供服务，收取各项服务费。2.可以选聘专业性服务企业承担服务区域内的专项服务项目，但不得将本项目区域内的全部物业服务委托给第三方。选聘专业性服务企业承担专项服务项目的，由乙方承担服务费用。3.妥善保管和正确使用本项目的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。4.及时向甲方通报本项目区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方的监督。5.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。6.乙方应协助甲方处理发生在营销中心的业主投诉、纠纷，不得损害甲方名誉、权益。7.乙方应当保证每月按时完成甲方下达的工作任务或业务，若因乙方员工人事关系的变化导致甲方的工作任务或业务的完成进度受影响，乙方应当在变化发生之日起3日内进行人员补充或调整。8.为保障甲方业务或工作任务的完成，乙方除在提供外包服务中指派符合下列要求的人员并为其提供相关的福利待遇外，还应当遵守以下其他条款的：（1）身体健康，精神状态良好，并具有合格有效的健康证；（2）具有初中或以上学历。能有效和清楚地进行口头和书面表达；（3）未患有痢疾、伤寒等消化道传染病（包括病原携带者），活动性肺结核化脓性或者渗出性皮肤病以及其他有碍食品卫生的疾病；（4）未患有职业病鉴定委员会鉴定的职业病。（5）无刑事犯罪记录、9.为保障甲方业务或工作任务的完成，乙方应遵照甲方的制度进行生产管理，并且处理员工与劳动、人事相关的事宜，包括考勤制度的建立、员工离职和违纪处理等。第九条合同的变更与终止1.甲乙双方协商一致后，可对本合同进行变更，并签订补充合同。2.服务期限届满前，任何一方拟决定继续合作的，应当在期满前1个月书面通知另一方；另一方自接到续约通知10日内回复。3.双方如同意续签，应当在服务期限届满前30日内签订新的物业服务合同。第十条违约责任1.除本合同或法律规定情形外，甲乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当承担相应的违约责任；甲方无故提前解除合同，已支付的服务费不得要求返还并须全额支付当月服务费，且甲方应按乙方实际服务期内的最后三个月服务费的标准向乙方支付合同无故解除违约金；乙方无故解除合同，也应按前述标准向甲方支付违约金。2.甲方逾期支付合同服务费的，应当按照拖欠费用的总额，按日支付千分之三的违约金；逾期超过15日的，乙方有权暂停服务，超过20日的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方支付未付服务费用日千分之三的违约金。3.如乙方提供虚假资质证明材料，不具备履行本合同的合法资质的，甲方有权立即终止本合同，乙方须承担约定服务费用总额20%的违约金，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿损失。4.如乙方未按本合同规定期限提交乙方派往甲方工作的员工的有关证明材料，又无正当理由的，甲方有权单方终止本合同，乙方须承担约定服务费用总额20%的违约金，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿损失。5.如乙方未按本合同规定与员工签订劳动合同，或拖欠员工工资，或支付员工的工资低于当地最低工资规定，甲方可责令其限期改正；乙方逾期未改的，甲方有权单方终止本合同，乙方须承担约定服务费用总额20%的违约金，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿损失。6.如乙方员工因自身身体原因，在上班期间发生意外的，所有责任均有乙方承担，甲方不承担由此发生的一切责任，但是甲方必须及时组织实施施救送医措施。乙方人员在工作中应注意保护自身安全，非因甲方过错导致乙方人员在工作中发生意外或任意第三方受损的，由乙方负责赔偿，若因此甲方被追责的，相关责任由乙方承担，甲方有权向其追责，由此给甲方造成损失的，还应当赔偿甲方的损失。7.乙方未经甲方书面同意，禁止转让本合同约定的任何权利与义务，包括但不限于债权转让、应收账款质押等一起权利与义务转让行为。未经甲方书面同意转让的，不对甲方产生效力，并视为乙方违约，乙方须承担约定服务费用总额20%的违约金，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿损失。8.乙方提供的服务达不到标准，经甲方书面通知，限期整改仍达不到服务标准的，甲方有权单方解除合同，乙方须承担约定服务费用总额20%的违约金，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿损失。9.违约方除向守约方支付合同约定的违约金或实际损失外，还应承担包括但不限于律师费、差旅费、保全费、鉴定费、担保费等一切合理必要维权支出。10.因不可抗力致使本合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，甲乙双方可以部分或全部免除责任。11.为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。12.由于甲方、第三方的自身责任导致乙方的服务无法达到合同要求的，乙方不承担任何违约责任。13.在合同期内或在合同终止后一年内，甲乙双方均不应以任何方式劝导对方的任何人员受雇于本方；否则，视为违约，违约方应向守约方进行经济赔偿，赔偿金额不低于本合同总金额的20%。第十一条保密责任1.甲乙双方在本合同有效期间获知的对方的资料（包括但不限于商业秘密、技术秘密、文件等，通过公开渠道可获知的除外），在合同期间及合同终止后未经对方书面同意，均不得向第三方披露或公开。否则，违约方应向对方赔偿损失，并承担相关法律责任。2.以上第1款并不因本合同的解除、终止、撤销、无效而失效。3.任何一方违反保密责任的，应赔偿因此给对方造成的全部损失，且守约方有权解除本合同。第十二条通知和送达1.本合同项下的通知均以书面形式发出，当面送达的需有以下联系人签收（对文件的签收不视为同意文件内容）；特快专递送达的，自特快专递按以下地址邮寄后三日视为送达。甲方地址：联系人：电话：乙方地址：联系人：电话：2.任何一方均保证其在本合同中提供的联系地址真实有效，保证对方按该地址邮寄或送达的邮件或物品均能送达本方，若出现拒收、代收、退回等情形，均视为已送达本方。3.本合同任何一方变更上一款联系方式的，应当在联系方式变更后七日内以书面形式通知对方；否则，对方发往上一款联系方式的正式通知、要求或其他信息视为送达。4.若双方发生争议，则人民法院或仲裁机构的法律文书的送达，也同样适用于本条上述约定。第十三条其他1.合同履行过程中发生争议的，双方本着友好协商原则解决，协商不成的，双方可以向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.本合同未尽事宜及纠纷，对本合同条款的任何修改、变更或增减，须经双方一致同意并以书面形式补充。3.本合同附件及任何补充文件、修改文件作为本合同的一部分，与本合同具有同等的法律效力。当文件条款有冲突时，以修改后的文件条款有限适用；前后修改文件有冲突时，以后修改的文件优先适用；后订立的协议优先适用。4.。5.本合同连同附件一式陆份，甲乙方双方各执叁份，具有同等法律效力，自双方签署后生效。（以下无正文）甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人或授权代表：法定代表人或授权代表：日期：年月日日期：年月日附件一：售场服务标准及人员配置（20XX年-20XX人员报价表）部门分类编制单价（元/人）合价（元/月）备注综合管理售场负责人（骨干员工级）秩序形象岗秩序车场岗秩序门童岗秩序夜间安全秩序换休客服吧员保洁售楼部保洁外围保洁样板间保洁换休合计（元/月）1．以上费用包括员工薪资、社保、商保、法定节假日加班费、相关福利费、培训费、交通差旅费、人员服装费用、宿舍费用、餐饮费、行政办公费、奖金、管理费、利润、风险等除税费外一切相关费用；2．售楼部石材晶面处理、能耗费用及耗材等费用由甲方承担；3．配置以外的增设项目及增设岗位以专项委托的方式执行（如开盘活动新增岗位）；4．费用月结，次月首月15号之前结算上月费用；5．售楼中心第一次整体开放或整体关闭时，现场服务人员费用双方按实际工作天数据实结算。附件二、各岗位工作时间及工作内容（作息时间仅供参考，可在8小时工作时间内根据甲方销售时间进行协商调整）案场主管工作岗位作息时间工作内容简介案场负责人9:00－17：30负责案场整体管理工作及与甲方的沟通与对接. 秩 序工作岗位作息时间工作内容简介停车场指引岗9：00－18：00形象展示、客户问询、车辆泊车指引。形象岗9：00－18：00路线指引、客户问询、售场形象展示、礼仪指引（含秩序管理工作）。夜间安全/负责售楼部及样板间的夜间巡逻工作保 洁 员工作岗位作息时间工作内容简介售场大厅清洁岗08：30-16：30茶歇区、模型区、贵宾室、洗手间清洁、营销办公室外围保洁08：30-16：30外围杂物清理、灯具擦拭、草坪杂物清理。样板间保洁08：30-16：30样板间灯具、挂饰、桌椅、摆件日常擦拭保养吧 台工作岗位作息时间工作内容简介客服接待9：00-18：00客户侍应、饮品添加、器皿清洁、物品盘点附件三、各岗位人员参考标准部门岗位名称年龄身高（净身高）形象及其他要求综合管理经理35岁以内女：165cm以上男：175cm以上（1）具有有现场管理的经验3年以上。（2）沟通能力强，有团队合作精神，应变能力强、责任心强。（3）35岁以内，男175cm以上，女165cm以上秩序维护秩序维护队员35岁以内175cm以上（1)身高175cm以上。（2）年龄20-35周岁。（3）五官端正、口齿清晰、具备亲和力。客户服务客服接待18-35岁162cm以上（1）身高162cm以上。（2）年龄20-35周岁。（3）相貌端庄、大方得体、具有亲和力，口齿清晰、普通话标准。环境治理保洁55岁以下女：155m以上男：165cm以上（1）年龄55周岁以下，女155cm以上，男160cm以上。（2）五官端正，身体健康，具有亲和力，口齿清晰。、评标结果序号供应商名称评审得分1龙湖物业服务集团有限公司98.302成都市清华坊楼宇服务有限责任公司88.403成都兴万家物业管理有限公司82.70二、公开招标评标小组推荐的中标侯选供应商顺序中1龙湖物业服务集团有限公司1365283.021龙湖物业服务集团有限公司1365283.02中标侯选人推荐顺序供应商名称报价（元／年）不含税2成都市清华坊楼宇服务有限责任公司1400377.363成都兴万家物业管理有限公司1331320.75+++
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。四川项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
