物业服务中标结果公示（苏州工业园区星湖学校2023）
苏州工业园区集中采购中心受苏州工业园区星湖学校的委托，就其拟采购的苏州工业园区星湖学校2024年度物业服务项目进行公开招标，现就本次采购的中标结果公布如下：
一、项目编号：YQJC2023-Y-G-081-001
二、项目名称：苏州工业园区星湖学校2024年度物业服务
三、中标信息
供应商名称：苏州优尼科物业管理有限公司
供应商地址：苏州中心A座2201 室
中标金额：人民币壹佰叁拾柒万肆仟叁佰叁拾陆元整（￥1374336.00）
四、主要标的信息
服务类
服务名称：苏州工业园区星湖学校2024年度物业服务项目项目
服务范围：星湖学校占地面积约62227.75平方米。建筑面积64183.48平方米（包括演艺厅、创新中心、中学部、小学部、阶梯教室、综合中心、艺体楼、美食中心等），有一个主校门，1个副校门。现有师生2000人左右，教学班44个。具体采购需求详见招标文件第四章。
服务总体要求：认真做好校园区域内的安全保卫和环境卫生保洁工作。
服务时间：2024年1月1日至2024年12月31日。
服务标准：符合采购文件及国家、行业相关要求。
五、评审专家名单：梅佟森 袁国荣 袁孝茗 王迪 时卫宏
六、代理服务收费标准及金额：
收费标准：不收取代理服务费用
金额：0元
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
各有关当事人对采购结果有异议，可以在公告期限届满之日起七个工作日内，以书面形式向本单位提出质疑，逾期将不再受理。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1、采购人信息
名称：苏州工业园区星湖学校
地址：苏州工业园区唯亭街道蠡塘路78号
联系方式：0512-65070988
2、采购代理机构信息
名称：苏州工业园区集中采购中心
地址：苏州工业园区旺墩路168号市场大厦2楼苏州工业园区集中采购中心
联系方式：0512-66600176
3、项目联系方式
项目联系人：常琳琳
电话：0512-66600176
十、附件：
中小企业声明函
170349586393625456df790994328984b5fa5e32c3166YQJC2023-Y-G-081-001的相关附件.zip
朋爱创造美好生活苏州优尼科物业管理有限公司SuzhouUNIQUEPopertyManagemeentCO.,LTD第十三章中小企业声明函中小企业声明函本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020）46号）的规定，本公司参加苏州工业园区星湖学校（单位名称）的苏州工业园区星湖学校2024年度物业服务（项目名称）采购活动，提供的服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业的具体情况如下1.苏州工业园区星湖学校2024年度物业服务（标的名称），属于物业管理：承接企业为苏州优尼科物业管理有限公司（企业名称），从业人员246人，营业收入为20428.2万元，资产总额为14723.3万元，属于小型企业2.（标的名称），属于物业管理：承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业，三者选一填写）以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任企业名称（盖章）日期2023年12月6日朋爱创造美好生活苏州优尼科物业管理有限公司SuzhouUNIQUEPopertyManagemeentCO.,LTD立企业可不填报：2、若投标人提供的“中小企业声明函”内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。3、中小企业是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。4、根据本招标文件第二章投标人须知3.5.6条款的规定，投标文件中的电子签章视为供应商对本声明进行了签署盖章并承担相应责任。朋爱创造美好生活苏州优尼科物业管理有限公司SuzhouUNIQUEPopertyManagemeentCO.,LT附：中小企业划型标准规定（工信部联企业（2011300号（一）衣、林、牧、渔业。营业牧入20000万元以下的为中小型企业。其中，营业收入500万元及以上的为中型企业，营业收入50万元及以上的为小型企业，营业收入50万元以下的为微型企业。（二）工业。从业人员1000人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业，其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入300万元及以上的为小型企业，从业人员20人以下或营业收入300万元以下的为微型企业。（三）建筑业，营业收入80000万元以下或资产总额80000万元以下的为中小微型企业，其中，营业收入6000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业：营业收入300万元及以上，且资产总额300万元及以上的为小型企业：营业收入300万元以下或资产总额300万元以下的为微型企业。（四）批发业。从业人员200人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业，其中，从业人员20人及以上，且营业收入5000万元及以上的为中型企业：从业人员5人及以上，且营业收入1000万元及以上的为小型企业：从业人员5人以下或营业收入1000万元以下的为微型企业。（五）零售业。从业人员300人以下或营业收入20000万元以下的为中小微型企业，其中，从业人员50人及以上，且营业收入500万元及以上的为中型企业：从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业：从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（六）交通运输业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业，其中从业人员300人及以上，且营业收入3000万元及以上的为中型企业：从业人员20人及以上，且营业收入200万元及以上的为小型企业：从业人员20人以下或营业收入200万元以下的为微型企业。（七）仓储业。从业人员200人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业：从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业：从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（八）邮政业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业，其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业：从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业：从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（九）住宿业，从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业，其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业：从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十）餐饮业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业，其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业：从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业：从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十一）信息传输业。从业人员2000人以下或营业收入100000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业：从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业：从业人员10人以下成营业收入100万元以下的为微型企业（十二）软件和信息技术服务业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业：从业人员10人及以上，且营业收入50万元及以上的为小型企业：从业人员10人以下或营业收入50万元以下的为微型企业（十三）房地产开发经营，营业收入200000万元以下或资产总额10000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入1000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入朋爱创造美好生活苏州优尼科物业管理有限公司SuzhouUNIQUEPopertyManagemeentCO.,LTO100万元及以上，且资产总额2000万元及以上的为小型企业：营业收入100万元以下成资产总预2000万元以下的为微型企业。（十四）物业管理。从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业，其中，从业人员300人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业：从业人员100人及以上且营业收入500万元及以上的为小型企业：从业人员100人以下或营业收入500万元以下的为微型企业。（十五）租赁和商务服务业，从业人员300人以下或资产总额120000万元以下的为中小微型企业，其中，从业人员100人及以上，且资产总额8000万元及以上的为中型企业：从业人员10人及以上，且资产总额100万元及以上的为小型企业：从业人员10人以下或资产总额100万元以下的为微型企业（十六）其他未列明行业。从业人员300人以下的为中小微型企业，其中，从业人员100人及以上的为中型企业：从业人员10人及以上的为小型企业：从业人员10人以下的为微型企业。苏州工业园区政府采购招标文件（公开招标---综合评分法）采购编号：YQJC2023-Y-G-081-001苏州工业园区星湖学校2024年项目名称：度物业服务采购人：苏州工业园区星湖学校项目类别：服务类苏州工业园区集中采购中心二0二三年十二月目录第一章招标公告第二章投标人须知第三章投标文件格式第四章采购需求第五章合同文本第六章评标办法及评分标准第一章招标公告项目概况：苏州工业园区星湖学校2024年度物业服务的潜在投标人应在苏州工业园区公共资源交易中心网站获取招标文件，并于2023年12月25日9点30分（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号：YQJC2023-Y-G-081-001项目名称：苏州工业园区星湖学校2024年度物业服务预算金额：人民币壹佰肆拾万柒仟元整（￥1407000）最高限价：人民币壹佰肆拾万柒仟元整（￥1407000）采购需求：星湖学校占地面积约62227.75平方米。建筑面积64183.48平方米（包括演艺厅、创新中心、中学部、小学部、阶梯教室、综合中心、艺体楼、美食中心等），有一个主校门，1个副校门。现有师生2000人左右，教学班44个。要求如下：（1）保安：负责校园24小时全天候校园安全保卫工作，包括：门卫管理、校园防火、防盗、治安管理，夜间安全巡视，车辆（汽车、自行车、电瓶车等）管理等涉及校园安全管理的所有工作，维持校园秩序，维护校园稳定，及时发现和消除安全隐患,确保学校师生生命财产安全。（2）保洁：以“创设美好环境、服务学校教育”为宗旨，认真做好校园区域内环境卫生保洁工作，做到日清日扫、随时保洁，无垃圾和杂物，为学校创建优美洁净的教学环境。具体采购需求详见招标文件第四章。总体要求：现场兼职项目经理：1人；保安：9人（含保安队长１名)；保洁及绿化养护人员：19人（含1名保洁主管、1名有泥瓦操作技能的男性人员，1名以上专业绿化养护人员)。具体采购需求详见招标文件第四章。合同履行期限：2024年1月1日至2024年12月31日本项目不接受联合体投标。二、申请人的资格要求：1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；(1)具有独立承担民事责任的能力；(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；(5)参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有出现重大违法记录；(6)法律、行政法规定的其他条件。2、落实政府采购政策需满足的资格要求：根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》的相关规定，本项目专门面向中小企业，所属行业为物业管理，承接服务的投标人应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位。3、本项目的特定资格要求：无三、获取招标文件1、时间：2023年12月4日至2023年12月11日。2、地点：苏州工业园区公共资源交易中心网站。3、方式：投标人使用电子营业执照登录苏州工业园区公共资源交易中心网站（http://www.sipac.gov.cn/dept/ggzyjyzx/）首页右侧“政府/国企/集体企业采购系统”，根据提示，在公告页面右侧“文件领取”列表下载招标（采购）文件，下载文件日期即为获取招标（采购）文件的日期。电子营业执照办理及“政府/国企/集体企业采购系统”操作手册详见“苏州工业园区公共资源交易中心”网站―“办事指引”―“采购类——苏州工业园区电子招投标平台操作手册-供应商”栏目。遇到无法申领电子营业执照的情况，投标单位（供应商）应拨打电子营业执照微信、支付宝小程序或者APP中技术支持人员电话咨询，当得到答复确非投标单位（供应商）自身原因导致时，请及时与园区公共资源交易中心联系，联系电话：0512-66605055（时工）、66605052（谢工）。经园区公共资源交易中心核查确认后，投标单位（供应商）可办理CA证书并先至园区公共资源交易中心进行相关系统设置，再进入平台完成交易。考虑到熟悉电子营业执照操作（特殊情况可能办理使用CA证书）都需要一定的时间，请提早准备以免耽误招标采购活动。4、售价：本项目免费下载电子招标文件。5、未依照招标公告要求获取招标文件的投标人，视为未参加该项政府采购活动，不具备对该政府采购项目提出质疑的法定权利。6、更正（补充）公告及附件的获取：投标人应及时关注政府采购信息发布媒体上发布的更正（补充）公告，同时在园区采购系统“我的项目-项目流程-答疑文件”中下载更正（补充）资料，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整），所造成的投标失败或损失由投标人自行负责。四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点1、时间：2023年12月25日9点30分（北京时间）2、地点：苏州工业园区公共资源交易中心网站-政府/国企/集体企业采购系统3、方式：投标文件网上递交，不需要现场参加采购活动，不需提供纸质标书线上参加（观看）开标会方式：在苏州工业园区公共资源交易中心网站上点击“政府/国企/集体企业采购登录”进入交易系统，点击“我的项目”，找到对应项目，点击“项目流程”---“不见面开标”，进入不见面开标系统。五、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。六、其他补充事宜1、苏州工业园区财政审计局政府采购监督电话：0512-66681110。2、制作电子投标文件：本项目采用电子网上招投标，投标人应线上获取招标文件，线上获取更正（补充）文件、对投标文件进行电子签章、线上递交投标文件；请使用“苏州园区投标文件制作软件”制作电子投标文件，详见“苏州工业园区公共资源交易中心”网站―“办事指引”―“采购类——电子投标文件制作工具下载及操作手册-供应商”栏目。使用指南见苏州工业园区投标文件制作操作手册。电子投标文件制作完成后请于投标截止时间前成功上传，未按要求线上递交电子投标文件即为未递交投标文件。详细内容请查阅招标文件第二章投标人须知---电子投标文件的编制与提交。投标人应充分考虑到网络环境、网络带宽等风险因素，如因投标人自身原因造成的电子投标文件上传不成功由投标人自行承担全部责任。3、开评标结果会在开评标结束的同时通过采购系统和手机短信告知投标人。手机号选自采购系统“文件领取信息”模块中投标人填写的联系电话，此号码可修改，以信息发送时该处保存的号码为准，请投标人确保该手机号开评标当日通讯畅通，否则导致的对投标人不利的后果由投标人自行承担。4、特别说明：不见面开标大厅和本采购文件中说明通过采购系统和手机短信两种方式发送给供应商信息的，只要有一种方式送达供应商即视为已通知供应商，因此请投标供应商同时关注采购系统和手机短信，避免未及时响应。已下载的电子营业执照可以正常登录交易系统使用的情况下，请勿在开评标期间重新下载电子营业执照，否则可能导致无法及时接收系统通知消息，因此产生对投标人不利的后果由投标人自行承担。5、技术支持①招投标工具及电子招投标平台技术支持：新点客服服务时间及方式：8:00-21:00X7天客服电话：4009980000；电话：0512-66605609；手机：15151408200②网络中断故障技术支持：园区公共资源交易中心服务时间及方式：8:00-21:00X7天电话：0512-66605052；手机：17315885859七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系1、采购人信息名称：苏州工业园区星湖学校地址：苏州工业园区唯亭街道蠡塘路78号联系方式：0512-650709882、采购代理机构信息名称：苏州工业园区集中采购中心地址：苏州工业园区旺墩路168号市场大厦2楼苏州工业园区集中采购中心联系方式：0512-666001763、项目联系方式项目联系人：常琳琳电话：0512-66600176第二章投标人须知1总则1.1投标人资格要求1.1.1详见第一章招标公告中“二、申请人的资格要求”。1.1.2投标人不得存在下列情形之一：（1）苏州市财政局《关于印发苏州市级政府采购信用记录查询和使用工作试行办法的通知》（苏财购（2017）11号）文件规定应拒绝的失信信息。（2）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、监测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动；本项目的此类投标人是：无。（3）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。1.1.3联合体投标：第一章招标公告规定接受联合体投标的，联合体除应符合上述资格要求外，还应遵守以下规定：（1）联合体各方应当向采购人提交联合体协议书，载明联合体各方承担的工作和义务，否则投标无效。（2）联合体中有同类资质的投标人按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的投标人确定资质等级。（3）联合体各方不得再单独参加或者与其他投标人另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动，否则各相关投标均无效。（4）联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就采购合同约定的事项对采购人承担连带责任。1.2分包本项目☑不允许分包□允许分包，分包要求：1.3投标费用（1）投标人应自行承担所有准备及参加投标的相关费用。不论采购结果如何，采购代理机构在任何情况下均无义务也无责任承担这些费用。（2）本次招标不收取招标文件费用及代理服务费用。1.4保密参与采购活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，否则应承担相应的法律责任。1.5语言文字招标投标文件使用的语言文字为中文。使用外文的，应附有中文注释或译本，对不同文本投标文件的解释发生异议的，以中文本为准。因未附注释或译本引起的对投标人不利的后果由投标人自行承担。1.6计量单位除招标文件有特殊要求外，所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。1.7扫描件扫描件是指原件的各种彩色复制件，包括扫描、照片等。1.8知识产权投标人应保证在本项目使用的任何产品（包括部分使用）时，不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如因专利权、商标权或其它知识产权而引起法律和经济纠纷，由投标人承担所有相关责任。1.9现场踏勘供应商可自行对有关现场和周围环境进行踏勘，以获取编制投标文件和签署合同所需的信息，踏勘现场所发生的费用由供应商自己承担。1.10集中现场考察本项目按以下第①种方式组织集中现场考察：①采购人不组织集中现场考察；②采购人组织集中现场考察，请供应商持在采购系统中下载本项目采购文件的《交易文件下载确认单》，按以下时间地点参加集中现场考察：集合时间：/年/月/日/时/分（北京时间）；集合地点：/。联系人：/；联系电话：/。请供应商安排好行程，不得迟到。未提供《交易文件下载确认单》或迟到者，恕不接待。（1）根据自身投标需要，供应商可对项目相关情况进行考察，以获取编制投标文件和签署合同所需的信息。考察现场所发生的费用由供应商自己承担。（2）采购人或采购代理机构向供应商提供的有关本项目的资料和数据，是采购人或采购代理机构现有的并认为能使供应商可利用的资料。采购人或采购代理机构对供应商由此而做出的推论、理解和结论概不负责。（3）经采购人允许，供应商可为考察目的进入采购人的项目现场，但供应商不得因此使采购人承担有关的责任和蒙受损失。供应商应承担考察现场的责任和风险。（4）供应商应在现场考察时，熟悉现场及本项目的背景概况等情况，以获得一切可能影响其投标的直接资料。供应商中标后，不得以不完全了解情况为理由而向采购人或采购代理机构提出任何索赔的要求，对此采购人或采购代理机构不承担任何责任并将不作任何答复与考虑。（5）由于未进行现场考察造成的任何问题由供应商自行承担。1.11法律适用本次招标活动及因本次招标产生的合同受中华人民共和国有关的法律法规制约和保护。2招标文件的说明2.1招标文件的获取见第一章招标公告2.2招标文件的询问投标人在收到招标文件后，若有问题需要询问，应于下载招标文件后在“政府/国企/集体企业采购系统”里及时提出，采购代理机构将予以解答，但答复内容不得涉及商业秘密。2.3招标文件的澄清或修改（1）在投标截止时间前，采购代理机构有权在出于实际需要的情况下，以“更正（补充）公告”的形式在原公告发布媒体上对招标文件进行澄清或修改，澄清或修改不得改变采购标的和资格条件。更正内容作为招标文件的组成部分，对所有投标人具有约束力。（2）为保证投标人有足够时间修正投标文件，或出于其他合理原因，采购代理机构可依法顺延投标截止时间和开标时间。（3）投标人应及时关注政府采购信息发布媒体上发布的更正（补充）公告，同时在园区采购系统“我的项目-项目流程-答疑文件”中下载更正（补充）资料，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整），所造成的投标失败或损失由投标人自行负责。2.4招标文件的约束力（1）投标人一旦参加本项目采购活动，即被认为接受了本招标文件的规定和约束。（2）投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、条款和规范等要求，按招标文件要求和规定编制投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标文件对招标文件作出实质性响应，否则其风险由投标人自行承担。3投标文件的说明投标人应详细阅读招标文件的全部内容，不按招标文件的要求提供的投标文件和资料，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，可能导致投标无效。3.1投标文件的组成3.1.1投标函（格式见第三章）；3.1.2开标一览表（格式见第三章）；3.1.3投标报价明细表（格式见第三章）；3.1.4法定代表人身份证；3.1.5法定代表人授权委托书及代理人身份证（如有授权，格式见第三章）；3.1.6具有独立承担民事责任的能力的材料：包括法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；3.1.7具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的材料：最近一期经审计的财务报告，或银行出具的资信证明，或财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的投标担保函；3.1.8具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；3.1.9有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的材料：供应商参加本次政府采购活动前半年（至少一个月）依法缴纳税收和社会保险的凭据；依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供相应证明资料证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金，否则不予认可；3.1.10参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明函（格式见第三章）；3.1.11中小企业声明函（格式见第三章），未提供不享受中小企业扶持政策；3.1.12残疾人福利性单位声明函（如有）（格式见第三章），未提供视为非残疾人福利性单位，不视同小微企业，不享受残疾人福利性单位政策；3.1.13监狱企业证明文件（如有），由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具，未提供视为非监狱企业，不视同小微企业，不享受监狱企业政策；3.1.14商务和技术偏离表（格式见第三章）3.1.15针对本项目的各项实施、服务方案及相关制度等；（上传至“技术标”中）3.1.16评分标准中所涉及到的证书、证明及其他材料等；（上传至“技术标”中）3.1.17采购需求中要求提供的承诺、证书及证明；（上传至“其他资料”中）3.1.18投入本项目人员配备一览表（格式见第三章）及采购需求中所涉及到的人员证书、证明等；（上传至“其他材料”中）3.1.19投入本项目专业设备及易耗品清单（格式见第三章）（上传至“其他材料”中）3.1.20投标人认为需加以说明或证明的其他资料；（上传至“其他材料”中）3.1.21相关业绩一览表；（上传至“技术标——▲类似业绩”中）以上3.1.1---3.1.10项资料必须提供，专门面向中小企业的项目还必须提供3.1.11或3.1.12或3.1.13项资料，否则响应无效。投标人应保证上传的投标文件完整、清晰可辨认，若因上传资料过小或模糊不清等无法辨认的都视为该资料未提供。投标人必须保证全部投标资料的真实性，如有虚假或对招标文件所要求说明的情况故意隐瞒或虚报，视为不实质性响应招标文件，响应无效，同时按政府采购相关规定报请政府监管部门处理。如投标人投标文件中某些条款不响应招标文件提出的全部服务内容与要求，须在偏离表中逐条列出，未列出的视同响应。3.2投标报价3.2.1投标报价应包括完成本招标项目全部内容的一切费用，除非合同条款中另有规定，投标人所报价格在合同实施期间不因市场变化因素而变动。3.2.2如果招标文件要求分标段投标的，则投标人可以根据自身经营许可范围，选择投标其中部分或者全部标段，但各标段应分别计算填写单价和总价。3.2.3投标人应对招标文件内所要采购的全部内容进行报价，只对其中部分内容报价的，投标无效。3.2.4一项投标内容只允许一个报价，任何有选择性投标报价的，其投标无效。3.2.5投标报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的，或者各标的物的单价超过该项预算单价的（针对采购文件标明预算单价的项目），其投标无效方解除合同。4、合同的部分和全部都不得转让，否则甲方有权单方解除合同。5、有权解除合同的一方，应当在其知道或者应当知道解除事由之日起【一年】内书面通知对方提出解除合同；另一方如有异议，应当在解除合同通知到达之日起【7】日内提出异议，否则视为无异议，合同自异议期满之次日起即告解除。十三、不可抗力1、不可抗力指下列事件：战争、动乱、瘟疫、严重火灾、洪水、地震、风暴或其他自然灾害，以及本合同各方不可预见、不可防止并不能避免或克服的一切其他因素及事件。2、任何一方因不可抗力不能履行本合同规定的全部或部分义务，该方应尽快通知另一方，并须在不可抗力发生后15日内以书面形式向另一方提供详细情况报告及不可抗力对履行本合同的影响程度的说明。就上述不可抗力的发生须由受到不可抗力影响的一方负责同时提供由公证机关做出的公证证明。3、发生不可抗力事件，任何一方均不对因不可抗力无法履行或迟延履行本合同义务而使另一方蒙受的任何损失承担责任。但遭受不可抗力影响的一方有责任尽可能及时采取适当或必要措施减少或消除不可抗力的影响。遭受不可抗力影响的一方对因未尽本项责任而造成的相关损失承担责任。4、合同各方应根据不可抗力对本合同履行的影响程度，协商确定是否终止本合同，或是继续履行本合同。十四、保密条款1、任何一方对其获知的本合同及附件中其他各方的商业秘密和国家秘密等非公开信息负有保密义务。2、在下列情形下：当国家机关调查、审查、审计时，以及其他符合法律规定的情形下，无须事先征求乙方同意而可以披露关于采购过程、合同文本、签署情况的资料、乙方的名称及地址、采购内容的有关信息以及补充条款等，但应当在合理的必要范围内。对任何已经公布过的内容或与之内容相同的资料，以及乙方已经泄露或公开的，无须再承担保密责任。3、此外的其他情形下，除非法律、法规另有规定或得到本合同之其他各方的书面许可，任何一方不得向第三人泄露前款规定的商业秘密和国家秘密等非公开信息。保密期限自任何一方获知该商业秘密和国家秘密等非公开信息之日起至本条规定的秘密成为公开信息之日止。十五、联系方式1、合同双方发出与本合同有关的通知或回复，应以专人送递、传真或特快专递方式发出；如果以专人送递或特快专递发送，以送达至对方的住所地或通讯联络地为送达；如果以传真方式发送，发件人在收到传真报告后视为送达；如果采用电话或电子邮件的方式，则应在发送后由对方以书面方式予以确认。2、合同双方发出的与本合同有关的通知或回复均应发至本合同首部载明的通讯地址，一方变更通讯地址，应自变更之日起3个工作日内，将变更后的地址通知对方。变更方不履行通知义务的，应对此造成的一切后果承担法律责任。3、上述发出通知、回复的费用由发出一方承担。十六、争议的解决与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。如果经协商不能达成协议，可以向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。十七、合同生效及其他1、本合同经甲乙双方签章之日起生效。签订后须按规定至园区政府采购管理部门备案。2、本合同系指本文件及其附件中的所有部分，采购文件、中标的投标文件、中标通知书、中标人在招标过程中的澄清和承诺等为本合同不可缺少的组成部分。本合同履行过程中发生相关修改内容，须符合《中华人民共和国政府采购法》和相关法律法规规定；补充协议作为本合同不可分割的一部分。3、本合同壹式陆份，甲乙双方各执贰份，招标代理机构、备案机构各执壹份，具有同等法律效力。4、本合同应按照中华人民共和国的现行法律进行解释。5、合同附件：《苏州工业园区星湖学校物业管理考核办法》甲方：，乙方：名称(公章)：，名称(公章)：法定代表人/负责人：，法定代表人/负责人：或授权代理人，或授权代理人：（签字），（签字）签订日期：，签订日期：政府采购管理部门备案章年月日附件：苏州工业园区星湖学校物业管理考核办法一、目的为创建安全优美的校园环境，维护学校财物和师生安全，防止各类安全事故发生，有效公平地对保安、保洁人员进行考核，特制订本规定。二、适用范围由物业（保安）公司委派在我校执行保安任务的保安人员，物业（保洁）公司委派在我校执保洁任务的保洁人员。三、考核方法以抽查和发现相结合的方法进行。学校将指定总务、安保和校办进行每月不少于每周一次的抽查。依据考核细则进行扣分，下达书面扣分通知书，并可附带提供证言、照片、监控记录、刷卡记录等。扣分记录计入考核细则表中。每月保安、保洁总分为各100分，直至扣减为零分为止。物业保安考核记录表项目内容分值本项扣分1保安在岗人员未按合同要求配齐，并且未向学校有关部门提出请假同意的32在岗人员未按要求着装，着装不整齐的，33报刊分发不及时，已签收的邮件、包裹发生丢失的34在岗值班期间不得抽烟，不得睡觉、躺着、玩手机、听耳机、电话聊天等违者35未按照合同要求配足配齐物防设备的36保安人员损坏装备、破坏公物者，除照价赔偿外，视情节轻重给予扣。情节严重者，当事人解除聘用37不按时交接班，迟到、早退48保安人员因事因病不能到岗，应事先办理请假手续，安排其他人员顶替，否则以脱岗处理59管理好工作环境，保持校门口、传达室及周边整洁卫生；劝止车辆停放校门口，保证校门口交通顺畅不履行的510学校上课期间及夜间，应该保证一人按时巡视校园。不按时按线路巡视的511未使用礼貌用语，与师生、访客发生争执、肢体冲突，给学校声誉造成影响的；后果严重的当事人解除聘用，并承担相关经济与法律责任512认真热情接待来访人员，严格履行登记手续，执行通报制度，不通报或不登记致使校外人员进入校内造成严重后果的513学校大门开放期间，不得坐在传达室内，必须到室外值勤，发现可疑人员要进行盘问，并阻止无关人员进入校园，未能做到者。514保安人员应服从学校管理部门在其职责范围内的工作安排，按时保质保量完成任务。如不执行515不了解学校消防设施器材的，不懂得防火灭火常识的516值班台帐不全混乱的，字迹潦草的517消防器材每月检查记录台帐缺失的518不听从学校工作安排的，不服从分配、不听从指挥的519没有提前通知校方而更换人员的520工作时间没有督促学校人员进出校门进行刷卡而放行的321保安在岗人员未按合同要求持证上岗或发现保安证件有造假情况，322保安人员监守自盗者，解除当事人聘用，并按照合同规定追究相关责任323严格登记进出车辆，审查带物品出门的车辆和人员造成严重后果的违者324保安人员应登记迟到、晚归学生姓名、学号，若遇学生强行进出校门，应及时向学校报告，未报告的因失职造成学生出走，情节严重的325值勤时遇到紧急情况(如发生案件、事故等)处置不力、甚至临阵退缩的。并按照合同规定追究相关责任，3考核人签字：考核人签字：总分：100考核人签字：考核人签字：扣分：物业保洁、绿化考核记录表项目内容分值本项扣分1所有人员头发干净利落，不理怪异新潮发型，不染发。32所有人员面部干净，不挂耳环，不戴项链、手串等饰物。33制服清洁干净整齐，无污渍，无汉味，无破损，扣子齐全，穿戴统一符合标准。34工号牌配戴端正、位置统一。35仪容仪表规范整齐统一，举止端庄。36设备工具清洁剂、绿化养护符合现场工作要求，能及时完成每日保洁任务。37绿化养护保持绿地、绿化带整齐、美观、无杂草、无虫害38卫生洁具、绿化养护工具存放要整齐有序，没有乱丢乱放现象的39在保洁、绿化养护区域没有大声喧哗，影响教学的情况310遇到公厕水泄不通、水龙头损坏时，能及时上报维修311在工作职责范围以内，听从学校工作安排，服从分配、听从指挥312人员技能娴熟，工作能按标准执行313人员定期有培训314能做好疫情期间的消杀工作315突发情况，能有效迅速处理316礼貌待人，礼貌用语，知错必改，勇于认错。317站姿：身体端正，精神饱满；挺胸收腹，两肩水平，面带笑容。318坐姿端正，不倚不靠，见到客人或领导应立即站起，不得趴在工作台上319行走得体，知道避让，两人成列，三人以上成行；不勾肩搭背，不大声喧哗嬉戏；320手姿：指引时手型正确,幅度恰当,不用物品指引321重要活动，知道提前做好各类服务要求和准备工作322在较敏感的原则性问题上，态度明确，但说话方式要婉转、灵活。既不违反公司规定，也要维护顾客的自尊心；切忌使用质问式、怀疑式、命令式、“顶牛”式的说话方式323服务时要微笑，热情，亲切，友好，不能冷淡、紧张或愤怒324保证各岗位不脱岗，睡岗，临时离开知道叫人顶岗325未使用礼貌用语，与师生、访客发生争执、肢体冲突，给学校声誉造成影响的。326各类台帐齐全，规范427应急预案全，实用且易操作428无员工滋事闹事，违纪违法，工作稳定429重大事件及上级突击检查能及时作出合理保洁、绿化布置并汇报甲方430每月做好对保洁、绿化工作计划。431节假日、周末做好学校卫生、绿化养护工作5考核人签字：考核人签字：总分：100考核人签字：考核人签字：扣分：四、处罚办法1、因保安、保洁人员违反上述条例，当月考核得分90分（含）以上，对人员及所在公司提出批评，责令其改正错误，改正有效。支付当月服务费100%。2、不满90分，但大于80分（含80分）以上的，对人员及所在公司提出书面批评，责令其改正错误。每下降1分，扣除当月服务费1%。3、当月考核得分不满80分，但大于60分（含60分）以上的；或者连续两个月得分为80分的，除了责令其改正错误，并写出书面整改报告之外。每下降1分，扣除当月服务费2%。4、当月考核得分不满60分，每下降1分，扣除当月服务费3%。5、连续两个月得分不满60分的，校方可解除合同。第六章评标办法及评分标准一、评标办法1、本项目采用综合评分法。评标结果按评审后得分由高到低顺序排列，推荐3名中标候选人。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为排名第一的中标候选人。评标委员会直接确定排名第一的中标候选人为中标人。得分且投标报价相同的并列，则由采购代理机构组织抽签确定中标人。2、评标时，评标委员会各成员按照招标文件规定的评分标准，独立对每个投标人的投标文件进行评价，得出每位评委对每个投标人的得分。每个投标人的最终得分按算术平均法汇总所有评委的得分得出。报价得分按文件规定的计算公式直接计算取得。所有得分保留小数点后两位，第三位四舍五入。评委评审得分和投标报价得分相加为投标人的综合评分。二、评分标准评审类别评审项评审规则分值价格部分（30分）投标报价第一步：未被认定投标无效的投标报价为有效投标报价。第二步：在所有效投标报价中选择报价最低的确定为评标基准价。第三步：将所有效投标报价与评标基准价相比较：等于评标基准价的得30分，其他投标人的价格分按照下列公式计算（计算结果四舍五入保留两位小数）：投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×30%×10030分保安服务方案保安服务方案包括：24小时保安服务内容、服务标准等：方案完整，有效扎实、操作性强，得5分；方案较为完整，较为扎实、操作性较强，得3分；方案简单笼统，操作性不够强得1分。5分技术部分（70分）项目管理总体设想方案方案内容包括：方案项目特点与需求分析，物业服务整体设想及策划，拟采用的管理模式及服务理念，重难点分析及解决方案，整体运作流程及计划。方案完整，有效扎实、操作性强，得5分；方案较为完整，较为扎实、操作性较强，得3分；方案简单笼统，操作性不够强得1分。5分技术部分（70分）保洁服务方案保洁服务方案包括：保洁服务内容、服务标准等：方案完整，有效扎实、操作性强，得5分；方案较为完整，较为扎实、操作性较强，得3分；方案简单笼统，操作性不够强得1分。5分技术部分（70分）服务工作安排计划保安、保洁服务工作安排计划合理，组织管理体系科学。工作安排计划完善，程序规范，责任明确，具有可操作性：方案详细具体、清晰完整，具有针对性、具有实际操作意义，完全满足项目现场需求，考虑充分非常齐备的，得5分；方案较为具体，有针对性的，得3分；方案缺漏、可操作性不够强的，得1分。5分技术部分（70分）保安管理制度保洁管理制度保安管理制度，包括安全保卫档案管理制度、安全文明措施等：内容完善、严谨、可操作性较强的得3分；保洁管理制度，包括保洁档案管理制度、安全文明措施等比较：内容完善、严谨、可操作性较强的得3分；内容基本完善、较为严谨,可操作性较强的得2分；内容不够完善、不够严谨、可操作性不够强的得1分。3分3分进退场交接措施和业主的配合方案进退场交接措施和业主的配合方案：具有完整的进场、退场方案及和业主的配合方案:方案内容完善合理、措施有效、可操作性强的得5分；方案内容基本完善合理、措施较有效、可操作性较强的得3分；方案内容不够完善合理、措施不够有效、可操作性不够强的，得1分。5分针对本项目的应急措施方案针对本项目的应急措施方案比较：包括重大活动服务保障预案、恶劣天气保障预案、火警预案、治安事件预案等内容应急措施方案完善、程序规范、操作性强的得5分；应急措施方案基本完善、程序较为规范、操作性较强的得3分；应急措施方案不够完善、程序不够规范、操作性不够强的得1分。5分针对本项目的流行病、传染病防控防控方案流行病、传染病防控方案完善、程序规范、操作性强的得5分；流行病、传染病防控方案基本完善、程序较为规范、操作性较强的得3分；流行病、传染病防控方案不够完善、程序不够规范、操作性不够强的得1分。5分内容基本完善、较为严谨,可操作性较强的得2分；内容不够完善、不够严谨、可操作性不够强的得1分。▲拟配备的兼职项目经理①具有大专或大专以上学历；1分②具有二级及以上保安员证书；2分③具有四级及以上建（构）筑物消防员证或四级及以上消防设施操作员证；2分提供相应人员的证书扫描件及社保部门出具的投标单位近三个月中任意一个月为该人员缴纳的社保证明扫描件，如模糊不清导致无法辨认、不完整、未提供或提供不全、不符的，则对应项不得分。5分▲拟配备的保安队长①具有大专或大专以上学历；1分②具有三级及以上保安员证书；2分③具有四级及以上建（构）筑物消防员证或四级及以上消防设施操作员证；2分提供相应人员的证书扫描件及社保部门出具的投标单位近三个月中任意一个月为该人员缴纳的社保证明扫描件，如模糊不清导致无法辨认、不完整、未提供或提供不全、不符的，则对应项不得分。5分▲拟配备的保安人员（保安队长除外）①拟投入的保安人员（除队长外）超过2名具有四级或四级以上建（构）筑物消防员证或消防设施操作员证，每增加1人得2分，最高6分；②拟投入的保安人员（除队长外）具有三级及以上级保安员职业资格证，有1人得1分，最高3分。提供相应人员的证书扫描件及社保部门出具的投标单位近三个月中任意一个月为该人员缴纳的社保证明扫描件，如模糊不清导致无法辨认、不完整、未提供或提供不全、不符的，则对应项不得分。9分▲拟配备的保洁主管▲公司综合实力比较具有大专或大专以上学历；1分提供相应人员的证书扫描件及社保部门出具的投标单位近三个月中任意一个月为该人员缴纳的社保证明扫描件，如模糊不清导致无法辨认、不完整、未提供或提供不全、不符的，则对应项不得分。投标单位具有质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业安全管理体系认证，每提供一份得1分，最高3分。上述认证书，须在有效认证期内，投标文件中须提供相关证书扫描件，同时需提供以上证书在中国国家认证认可监督管理委员会网站查询的完整截图，如模糊不清导致无法辨认、不完整、内容不符或未提供则对应项不得分。1分3分▲类似业绩投标单位自2020年1月1日起至今（以合同签订时间为准）承担过类似项目；每提供一份合同得1分，最高6分。证明材料包括合同和对应的发票（合同期内任意发票一张）扫描件，如模糊不清导致无法辨认、不完整、内容不符或未提供则对应项不得分。6分备注：1、打“▲”项目为客观分。2、针对评分标准中评分的每一条，投标单位在投标文件中均应提供相关资料并作出相应说明供评委评判，不提供相关资料，提供的材料不全、不符、说明不清晰或不提供的,视为不具备该项得分的条件。3、提供的各种证书、资质必须在有效期内，否则不得分。三、政府采购政策：（一）中、小企业根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）、《关于做好政府采购支持企业发展有关事项的通知》（苏财购〔2020〕52号）及《关于印发的通知》（苏财购〔2022〕16号）的相关规定：1、本项目属于专门面向中小企业的项目。2、本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为物业管理，承接服务的供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位。中小微企业划型标准根据《中小企业划型标准规定》（工信部联企业【2011】300号）。3、依据《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定享受扶持政策获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。4、中小企业参加政府采购活动，应当出具《政府采购促进中小企业发展管理办法》附件规定《中小企业声明函》，否则不得享受相关中小企业扶持政策。5、本项目中，供应商提供的服务由中小企业承接，即提供服务的人员为中小企业依照《中华人民共和国劳动合同法》订立劳动合同的从业人员，才可享受规定的中小企业扶持政策。6、若供应商提供的《中小企业声明函》为虚假声明则视同提供虚假材料，按政府采购相关规定处理并报请政府监管部门给予行政处罚。（二）残疾人福利性单位根据《关于贯彻执行绿色采购、促进残疾人就业和支持监狱企业发展有关政策的通知（苏财购〔2019〕10号）》，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策，残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。如供应商认定本企业为残疾人福利性单位，应提交《残疾人福利性单位声明函》，未提交则不享受相关价格扣除政策。（三）监狱企业根据苏财购【2019】10号文，监狱企业视同小型、微型企业，享受评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。如供应商为监狱企业，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，未提交则不享受相关价格扣除政策。（本文完）
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
