北京市保洁经费物业管理服务 物业管理服务中标结果公示（北京市第四中学2024）
[西城]2024年日常运维经费-北京市第四中学-保洁经费物业管理服务采购项目第二包成交公告
一、项目编号：11010223210200011856-XM001
二、项目名称：2024年日常运维经费-北京市第四中学-保洁经费物业管理服务采购项目
三、中标（成交）信息
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京恒鑫达物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市海淀区高里掌路1号院15号楼3层1单元301
供应商名称
供应商地址
统一信用代码
北京恒鑫达物业管理有限公司
北京市海淀区高里掌路1号院15号楼3层1单元301
911101027493580472
四、主要标的信息
供应商
商品名称
规格型号
服务要求
北京恒鑫达物业管理有限公司
物业管理服务
无
按按照竞争性磋商文件要求
服务要求、时间、标准详见竞争性磋商文件
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
评审专家： 李雪松 何转梅 采购人代表：侯慎之
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
合同履行日期：按竞争性磋商文件规定
成交供应商的评审总得分：80
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市第四中学
地址：北京市西城区黄城根北街甲2号
联系方式：侯慎之,66539837
2.采购代理机构信息
名 称：北京市西城区政府采购中心
地 址：北京市西城区广安门南街2号5层517室
联系方式：王祖军 刘 艳明，83926781
3.项目联系方式
项目联系人：王祖军 刘 艳明
电 话： 83926781
磋商文件.doc
采购人及评审专家推荐供应商意见书.pdf
竞争性磋商成交结果公告.docx
中小企业声明函.pdf
竞争性磋商文件磋商编号：XCCS-2023-061项目名称：2024年日常运维经费-北京市第四中学-保洁经费物业管理服务采购项目采购人名称：北京市第四中学北京市西城区政府采购中心二○二三年十二月目录第一部分磋商邀请1第二部分供应商须知前附表3第三部分供应商须知8第四部分采购需求233第五部分评审标准和评审方法39第六部分合同草案条款45第七部分响应文件格式611.第一部分磋商邀请北京市西城区政府采购中心(以下简称采购中心)受北京市第四中学的委托，对下述服务进行国内竞争性磋商。现邀请符合本磋商文件规定条件的合格供应商前来进行磋商。磋商编号：XCCS-2023-061项目名称：2024年日常运维经费-北京市第四中学-保洁经费物业管理服务采购项目磋商内容：1.本次磋商共2包2.详见磋商文件第四部分采购需求。1.供应商来源及磋商文件获取方式供应商来源：采购人和评审专家书面推荐的供应商名单。磋商文件获取方式：现场领取领取时间：2023年12月25日至2023年12月29日，上午9:00至11:00；下午14:00至16:30（节假日除外，北京时间）。2.磋商文件领取地点：北京市西城区政府采购中心（北京市西城区宣武门外大街8号庄胜广场D座五层506房间）磋商文件领取费用：免费3.电话询标联系人：侯慎之联系方式：010-66539837询标内容：（1）对磋商文件中技术需求部分、评审标准和评审方法以及拟签订的合同文本等内容进行咨询，请与采购人联系；该项目不做现场踏勘及集中答疑会，以技术需求为准。咨询电话：联系人：侯慎之联系电话：010-66539837（2）对磋商文件中文件格式及其他商务部分等内容进行咨询，请与政府采购中心项目联系人联系；4.响应、磋商时间及地点响应文件送达时间：2024年1月5日上午09:00-09:30:00秒（北京时间）。截止及磋商时间：2024年1月5日上午09:30:00秒（北京时间）。响应及磋商地点：北京市西城区宣武门外大街8号庄胜广场D座五层西城区公共资源交易平台第一开标室1.逾期送达或不符合规定的响应文件恕不接受。1.供应商的法定代表人或其授权的供应商代表提交响应文件、刻录光盘参加磋商，同时请携带有效身份证明。5.联系信息集中采购机构联系信息集中采购机构名称：北京市西城区政府采购中心地址：北京市西城区广安门南街2号517室邮政编码：100053联系人：王祖军刘艳明电话：010-83926781010-82141215传真：010-839267816.采购人联系信息采购人名称：北京市第四中学联系人：侯慎之电话：010-66539837地址：北京市西城区黄城根北街甲2号2.第二部分供应商须知前附表磋商文件中所有带*条款均为实质性响应条款，响应文件须完全响应，未实质响应的，按照无效响应处理。本表内容是关于本项目的具体要求，如有矛盾，应当以本表为准。序号项 目内 容说明与要求一采购人名称北京市第四中学一项目属性本项目属于：服务二预算金额人民币3847602.96元项目最高限价3847602.96 元共 2 包第一包采购预算金额：2870562.96元人民币 第二包采购预算金额：977040元人民币备注：简要技术和服务需求详见磋商文件 第四部分采购需求三响应时应递交及出示的材料*1、提交响应文件正本 1份、副本 2份*2、刻录光盘1张：内容：与响应文件正本内容一致；格式：PDF格式；要求：彩色、清晰扫描文档并确保内容可正常查阅。正、副本分别密封。未提交响应文件正本的，其报价将被拒绝或作无效响应处理。光盘需单独密封，并与响应文件一同递交，请在光盘上写明名称及采购编号。三响应时应递交及出示的材料3、出示供应商法定代表人或其授权的供应商代表的有效身份证明证件出示身份证、驾驶证、护照等证件原件。三响应时应递交及出示的材料4、出示法定代表人声明或法定代表人授权书①法定代表人提交响应文件时须单独出示法定代表人声明原件或复印件。②非法定代表人提交响应文件时须单独出示法定代表人授权书原件或复印件。不符合上述要求的报价将被拒绝。四应递交响应文件的商务部分1.响应文件应答索引表；参考磋商文件提供格式填写。四应递交响应文件的商务部分2.法人、其他组织或者自然人的证明文件根据供应商实际主体身份，提供供应商自身的包括但不限于营业执照或事业单位法人证书等复印件。（特别说明：如供应商为分支机构的，除提供上述供应商自身的营业执照等复印件外，还须同时提供设立该供应商的上级单位（指总公司等）对供应商的授权委托书，根据磋商文件提供格式填写。供应商不属于分支机构的，无须提供本授权委托书。）四应递交响应文件的商务部分3.资格条件承诺书原件，根据磋商文件提供格式填写。四应递交响应文件的商务部分4.供应商须具备的特殊资质证书；本项目无五应递交响应文件的技术部分5.响应书；原件，按照磋商文件提供格式填写。五应递交响应文件的技术部分6.法定代表人声明或法定代表人授权书原件，参考磋商文件提供格式填写。①法定代表人提交响应文件时须填写法定代表人声明。②非法定代表人提交响应文件时须填写法定代表人授权书。（特别说明：如供应商为非法人单位的，此处法定代表人指其相关证明文件中该单位的负责人、投资人、合伙人、经营者等。）五应递交响应文件的技术部分7.中小微企业政策文件根据磋商文件提供格式填写。说明：（1）根据财政部 、工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库〔2020〕46号）、财政部《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库〔2022〕19号）的要求，供应商提供的货物、工程或者服务符合享受本办法规定的中小企业扶持政策的，根据磋商文件格式提供《中小企业声明函》。（2）根据财政部、司法部《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题》的通知（财库〔2014〕68号），监狱企业参加本项目时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。监狱企业视同小型、微型企业。（3）根据财政部、民政部、中国残疾人联合会《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号），在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受同等价格扣除，但同时属于残疾人福利性单位和小微企业的，不重复价格扣除。供应商属于残疾人福利性单位的，根据磋商文件格式提供《残疾人福利性单位声明函》。具体执行规定：（1）本项目专门面向中小企业采购，仅允许符合中小企业政策的供应商参与，否则报价无效。（2）采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为 物业管理 。中小企业划分标准详见工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部联合印发的《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）。（3）请供应商根据上述相关文件通知要求认真理解并核对是否符合中小企业、监狱或残疾人福利性单位的扶持政策，并如实提供对应声明函或证明文件。供应商按照本办法规定提供声明函或证明文件不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。（4）不符合上述扶持政策或适用情形的供应商无须提供上述声明函或证明文件。五应递交响应文件的技术部分8.报价一览表；原件，按照磋商文件提供格式填写。五应递交响应文件的技术部分9.分项报价表；原件，按照磋商文件提供格式填写。五应递交响应文件的技术部分10.服务说明一览表原件，可按磋商文件提供格式填写或自拟。五应递交响应文件的技术部分11.采购需求偏离表根据磋商文件提供格式填写,加盖供应商单位公章。五应递交响应文件的技术部分12.合同条款偏离表根据磋商文件提供格式填写,加盖供应商单位公章。五应递交响应文件的技术部分13.服务方案；供应商自行编制。五应递交响应文件的技术部分14.人员配备及项目管理制度；供应商自行编制。五应递交响应文件的技术部分15.增值服务供应商自行编制。五应递交响应文件的技术部分16.企业荣誉及业绩说明供应商自行编制。五应递交响应文件的技术部分17.其它技术响应文件。供应商自行编制。五应递交响应文件的技术部分18.其他特定资质要求本项目不涉及六保证金否本项目不收取保证金。七是否允许进口产品响应否八是否接受可选择或可调整的响应方案和报价否九是否允许转包、分包否十是否允许联合体响应否指两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购。十一是否专门面向中小企业采购是提供的货物全部由符合政策要求的中小/小微企业制造；服务全部由符合政策要求的中小/小微企业承接。十二是否专门面向小微企业采购否提供的货物全部由符合政策要求的中小/小微企业制造；服务全部由符合政策要求的中小/小微企业承接。十三本项目预留部分采购项目预算专门面向中小企业采购 对于预留份额，提供的货物由符合政策要求的中小企业制造、服务由符合政策要求的中小企业承接。预留份额通过以下措施进行：预留中小企业份额 384.760296万元，占总金额 100.00% 。十四响应文件有效期180个日历日（从提响应文件截止日起计算）十五付款方式按合同约定十六政府购买服务否1.否2.是，公益一类事业单位、使用事业编制且由财政拨款保障的群团组织，不得作为承接主体；十七标的所属行业中小企业划分标准所属行业物业管理3.第三部分供应商须知1.总则1.1.定义：1.1.1.“采购人”名称详见供应商须知前附表第一条。1.1.2.“潜在供应商”指符合《中华人民共和国政府采购法》及相关法律法规和本磋商文件的各项规定，且按照本项目磋商以采购人和评审专家分别书面推荐的方式及磋商文件规定的方式获取磋商文件的供应商。1.1.3.“供应商”（也称“申请人”）：指符合《中华人民共和国政府采购法》及相关法律法规和本磋商文件的各项规定，按照本项目磋商以采购人和评审专家分别书面推荐的方式及磋商文件规定的方式获取磋商文件并参加磋商及向采购人提供货物、工程或者服务的法人、其他组织或者自然人。1.1.4.磋商文件中所述的公告发布的媒体指中国政府采购网、北京市政府采购网1.1.5.政府采购中心对本磋商文件的各项条款具有解释权1.1.6.本项目需要落实的政府采购政策详见磋商文件对应条款。1.1.7.政府采购政策（包括但不限于下列具体政策要求）1.7.1进口产品指通过中国海关报关验放进入中国境内且产自关境外的产品，包括已经进入中国境内的进口产品。关于进口产品的相关规定依据《政府采购进口产品管理办法》（财库〔2007〕119号文）、《关于政府采购进口产品管理有关问题的通知》（财办库〔2008〕248号文）。1.7.2中小企业、监狱企业及残疾人福利性单位1.7.2.1中小企业定义：中小企业是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。关于中小企业的相关规定依据《中华人民共和国中小企业促进法》、《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）、《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）、《国务院关于进一步促进中小企业发展的若干意见》（国发〔2009〕36号）。1.7.2.2供应商提供的货物、工程或者服务符合下列情形的，享受中小企业扶持政策：（1）在货物采购项目中，货物由中小企业制造，即货物由中小企业生产且使用该中小企业商号或者注册商标；（2）在工程采购项目中，工程由中小企业承建，即工程施工单位为中小企业；（3）在服务采购项目中，服务由中小企业承接，即提供服务的人员为中小企业依照《中华人民共和国劳动合同法》订立劳动合同的从业人员。1.7.2.3在货物采购项目中，供应商提供的货物既有中小企业制造货物，也有大型企业制造货物的，不享受中小企业扶持政策。1.7.3监狱企业定义：是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地（设区的市）监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业。1.7.4残疾人福利单位定义：享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位应当同时满足以下条件：1.7.4.1安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于25%（含25%），并且安置的残疾人人数不少于10人（含10人）；1.7.4.2依法与安置的每位残疾人签订了一年以上（含一年）的劳动合同或服务协议；1.7.4.3为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保险费；1.7.4.4通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按月支付了不低于单位所在区县适用的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资；1.7.4.5提供本单位制造的货物、承担的工程或者服务（以下简称产品），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）；1.7.4.6前款所称残疾人是指法定劳动年龄内，持有《中华人民共和国残疾人证》或者《中华人民共和国残疾军人证（1至8级）》的自然人，包括具有劳动条件和劳动意愿的精神残疾人。在职职工人数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同或服务协议的雇员人数。1.7.5本项目是否专门面向中小企业预留采购份额见第二部分《供应商须知前附表》十三项。1.7.6采购标的对应的中小企业划分标准所属行业见《供应商须知前附表》五、供应商应提交的技术文件7。1.7.7小微企业价格评审优惠的政策调整：见第二部分《供应商须知前附表》五、应递交响应文件的技术部分7。1.7.8政府采购节能产品、环境标志产品1.7.8.1政府采购节能产品、环境标志产品实施品目清单管理。财政部、发展改革委、生态环境部等部门根据产品节能环保性能、技术水平和市场成熟程度等因素，确定实施政府优先采购和强制采购的产品类别及所依据的相关标准规范，以品目清单的形式发布并适时调整。依据品目清单和认证证书实施政府优先采购和强制采购。1.7.8.2采购人拟采购的产品属于品目清单范围的，采购人及其委托的采购代理机构依据国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书，对获得证书的产品实施政府优先采购或强制采购。关于政府采购节能产品、环境标志产品的相关规定依据《关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）。1.7.8.3如本项目采购产品属于实施政府强制采购品目清单范围的节能产品，则供应商所报产品必须获得国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书，否则响应无效；1.7.8.4非政府强制采购的节能产品或环境标志产品，依据品目清单和认证证书实施政府优先采购。1.7.9支持乡村产业振兴管理为落实《关于运用政府采购政策支持乡村产业振兴的通知》（财库〔2021〕19号）有关要求，做好支持脱贫攻坚工作。1.7.10正版软件1.7.10.1依据《财政部国家发展改革委信息产业部关于印发无线局域网产品政府采购实施意见的通知》（财库〔2005〕366号），采购无线局域网产品和含有无线局域网功能的计算机、通信设备、打印机、复印机、投影仪等产品的，优先采购符合国家无线局域网安全标准（GB15629.11/1102）并通过国家产品认证的产品。其中，国家有特殊信息安全要求的项目必须采购认证产品，否则响应无效。财政部、国家发展改革委、信息产业部根据政府采购改革进展和无线局域网产品技术及市场成熟等情况，从国家指定的认证机构认证的生产厂商和产品型号中确定优先采购的产品，并以“无线局域网认证产品政府采购清单”（以下简称清单）的形式公布。清单中新增认证产品厂商和型号，由财政部、国家发展改革委、信息产业部以文件形式确定、公布并适时调整。1.7.10.2各级政府部门在购置计算机办公设备时，必须采购预装正版操作系统软件的计算机产品，相关规定依据《国家版权局、信息产业部、财政部、国务院机关事务管理局关于政府部门购置计算机办公设备必须采购已预装正版操作系统软件产品的通知》（国权联〔2006〕1号）、《******关于进一步做好政府机关使用正版软件工作的通知》（国办发〔2010〕47号）、《财政部关于进一步做好政府机关使用正版软件工作的通知》（财预〔2010〕536号）。1.7.11信息安全产品所投产品属于《关于调整信息安全产品强制性认证实施要求的公告》（2009年第33号）范围的，采购经国家认证的信息安全产品，否则响应无效。关于信息安全相关规定依据《关于信息安全产品实施政府采购的通知》（财库〔2010〕48号）。1.7.12推广使用低挥发性有机化合物（VOCs）为全面推进本市挥发性有机物（VOCs）治理，贯彻落实挥发性有机物污染治理专项行动有关要求，相关规定依据《北京市财政局北京市生态环境局关于政府采购推广使用低挥发性有机化合物（VOCs）有关事项的通知》（京财采购〔2020〕2381号）。本项目中涉及涂料、胶黏剂、油墨、清洗剂等挥发性有机物产品的，属于强制性标准的，供应商应执行符合本市和国家的VOCs含量限制标准，否则响应无效；属于推荐性标准的，应优先采购。1.1.合格供应商的条件1.1.1.在中华人民共和国境内注册，具有本项目生产、制造、供应或实施能力，符合、承认并承诺履行本磋商文件各项规定的供应商。1.1.2.供应商应遵守中华人民共和国有关的国家法律、法规和条例。1.1.3.供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》及相关政府采购法律法规和本磋商文件中规定的条件：1.1.3.1.具有独立承担民事责任的能力；1.1.3.2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；1.1.3.3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；1.1.3.4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；1.1.3.5.参加此项采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；1.1.3.6.法律、行政法规规定的其他条件；1.1.3.7.具有供应商须知前附表第四条规定的其他相关资质条件。1.1.1.采用推荐形式邀请供应商的，供应商须为被邀请的供应商，否则其响应无效。1.1.4.单位负责人为同一人或者响应存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目响应。违反规定的，相关响应均无效。1.1.5.为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得参加本项目响应。1.1.6.供应商不得被列入相关部门规定的失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。1.1.响应费用1.1.1.供应商应承担所有与准备和参加响应有关的费用，政府采购中心和采购人在任何情况下均无义务和责任承担相关费用。1.1.2.采购中心提供免费磋商文件，现场领取，且不收取代理服务费。2.磋商文件2.4.磋商文件由下列七部分内容组成：第一部分磋商邀请；第二部分供应商须知前附表；第三部分供应商须知；第四部分采购需求；第五部分评审标准和评审方法；第六部分合同草案条款；第七部分响应文件格式。2.5.报价前磋商文件的澄清和修改2.5.1.任何已按规定程序领取磋商文件的潜在供应商，均可向采购人要求对磋商文件进行澄清或修改。2.5.2.采购人或者采购中心可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的内容为磋商文件的组成部分，对所有潜在供应商具有约束力。2.5.3.澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，应当在提交响应文件截止时间至少5日前，以书面形式通知所有获取磋商文件的供应商，不足5日的，应当顺延提交首次响应文件的截止时间。上述书面通知，按照获取文件的潜在供应商提供的联系方式发出，因提供的信息有误导致通知延迟或无法通知的，采购人或采购代理机构不承担责任。3.响应文件3.6.报价范围、响应文件的语言和计量单位3.6.1.供应商可以对磋商文件的其中一包或几包或全部包进行报价，但响应报价须包含一包中采购需求所列的全部内容，不得将一包中的内容拆开报价，拆开报价的，作响应无效。3.6.2.供应商提交的响应文件（包括技术文件和资料、图纸中的说明）以及供应商与采购中心就有关响应的所有来往函电均应使用中文简体字。3.6.3.原版为外文的证书类文件，以及由外国人作出的本人签名、外国公司的名称或外国印章等可以是外文，但应当提供中文翻译文件并加盖供应商单位公章。必要时磋商小组可以要求供应商提供附有公证书的中文翻译文件或者与原版文件盖章相一致的中文翻译文件。3.6.4.原版为外文的证书类、证明类文件，与供应商名称或其它实际情况不符的，供应商应当提供相关证明文件。3.6.5.除专用术语外，响应文件及来往函电均应使用中文书写。必要时专用术语应附有中文解释。供应商提交的支持资料和已印制的文献可以用外文，但相应内容应附有中文翻译本，在解释响应文件时以中文翻译本为准。未附中文翻译本或翻译本中文内容明显与外文内容不一致的，其不利后果由供应商自行承担。3.6.6.响应文件所使用的计量单位，应使用国家法定计量单位。3.6.7.对违反上述规定情形的，磋商小组有权要求供应商限期提供相应文件，未在规定期限内提供的，磋商小组有权将该响应作无效响应处理。3.7.响应文件的组成及相关要求3.7.1.供应商应详细阅读磋商文件的全部内容。磋商文件中所有带*条款均为实质性响应条款，响应文件须完全响应，未实质响应的，作无效响应文件处理。3.7.2.响应文件分为商务部分和技术部分。3.7.2.1.商务部分指供应商提交的证明其有资格参加响应和成交后有能力履行合同的文件。3.7.2.2.技术部分指供应商提交的能够证明供应商提供的服务符合磋商文件规定的文件。本次磋商，供应商应按供应商须知前附表第四至五条规定提交商务、技术部分文件和需要供应商自行编写的其他文件（具体填写要求详见磋商文件第七部分响应文件格式）。上述的相关文件，可以是文字资料、图纸和数据。3.7.3.响应文件的装订3.7.3.1.响应文件规格幅面（A4）应与正文一致，使用宋体五号字，按照磋商文件第二部分供应商须知前附表及第七部分响应文件格式规定的顺序和格式，统一编写目录编写页码后左侧胶粘装订成册。响应文件按照环保节约原则，具备条件的文档应双面打印。3.8.报价3.8.1.所有报价均以人民币元为计算单位。3.8.2.采购人不得向供应商索要或者接受其给予的赠品、回扣或者与采购无关的其他商品、服务。3.8.3.本项目所涉及的货物、运输、施工、安装、集成、调试、验收、培训、备品和工具、保险、售后服务、税款、测试、质检、行政许可及相关证书等费用均包含在报价中。3.8.4.本次磋商不接受可选择或可调整的响应方案和报价，任何有选择的或可调整的响应方案和报价将被视为非实质性响应响应而作无效响应处理。3.8.5.磋商小组认为供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在磋商过程中合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；供应商不能证明其报价合理性的，磋商小组应当将其作为无效响应处理。3.8.6.最低报价不能作为成交的保证。3.9.报价内容填写说明3.9.1.供应商应详细阅读磋商文件的全部内容。磋商文件中所有带*条款均为实质性响应条款，响应文件须完全响应，未实质响应的，按照无效响应处理。3.9.2.响应文件应按照磋商文件的格式逐项填写。无相应内容可填的项应填写“无”、“未测试”、“没有相应指标”等明确的回答文字。3.9.3.供应商必须保证响应文件所提供的全部资料真实可靠，并接受磋商小组对其中任何资料进一步审查的要求。3.10.响应文件的有效期3.10.1.本项目响应文件的有效期详见供应商须知前附表第十四条。有效期短于该规定期限的响应作无效响应处理。3.10.2.采购中心可根据实际情况，在原响应有效期截止之前，征询供应商是否同意延长响应文件的有效期，供应商同意延长的须作出书面声明。在延长的响应有效期内，供应商将不会被要求和允许修正其响应。3.11.响应文件的签署及其他规定3.11.1.组成响应文件的各项文件均应遵守本条。3.11.2.本磋商文件中所要求加盖的供应商单位公章是指与供应商名称全称相一致的“行政公章”，不得加盖其它“合同专用章、响应专用章、财务专用章”等非行政公章；签字是指签字或名章。不符合本条规定的响应作无效响应处理。3.11.3.响应文件的正本、副本须用不退色的墨水填写或打印，注明“正本、副本”字样。凡本磋商文件中提及的原件均应装订在响应文件正本中，副本可为正本的复印件。若副本和正本不符，以正本为准。3.11.4.响应文件如有修改、错、漏处，须由法定代表人或其授权的供应商代表在修改处签字。3.11.5.对于磋商文件中提及的复印件要求，照片件、扫描件、影印件、截图件与其具有同等效力。3.11.6.供应商须注意：在本次响应文件的偏离表和其它偏离文件中，均应以审慎的态度明确、清楚地披露各项偏离。4.响应材料的递交4.12.响应文件的密封及标记4.12.1.响应文件正本、副本等应分别装袋密封：4.12.2.正本密封袋：内装纸质《响应文件》正本。封口处加盖供应商单位公章。封皮上写明：①响应文件正本、②采购编号、③项目名称、④包号（如有分包的项目填写）、⑤供应商名称、⑥开启时间启封。4.12.3.副本密封袋：内装纸质《响应文件》副本。封口处加盖供应商单位公章。封皮上写明：①响应文件副本、②采购编号、③项目名称、④包号（如有分包的项目填写）、⑤供应商名称、⑥开启时间启封。4.12.4.响应文件正本及副本的封面上应写明：①响应文件正本（或副本）、②采购编号、③项目名称、④包号（如有分包的项目填写）、⑤供应商名称。4.12.5.如果供应商未按上述要求对响应文件密封及加写标记，造成响应文件提前开封，采购中心有权予以拒绝，并退回供应商。4.13.响应文件提交截止时间4.13.1.响应文件须按照磋商文件规定的响应时间、地点送达。在提交截止时间以后送达的响应文件为无效文件，政府采购中心将予以拒绝。4.14.响应文件的补充、修改和撤回4.14.1.在响应文件提交截止时间前，供应商可对响应文件进行补充、修改，补充、修改的内容作为响应文件的组成部分。响应文件如有补充、修改，须由法定代表人或其授权的供应商代表在补充或修改处签字并加盖供应商单位公章，否则作无效响应文件处理。4.14.2.在响应文件提交截止时间前，供应商可对所提交的响应文件进行撤回。供应商撤回响应文件的要求应由法定代表人或其授权的供应商代表签字确认。4.14.3.在响应文件提交截止时间后，供应商不得对其响应文件做任何修改。4.14.4.采购中心按照磋商文件的规定，在提交响应文件截止时间的同一时间和预先确定的地点组织磋商，参加磋商的供应商授权代表应签名报到以证明其出席。5.磋商和评审5.15.组建磋商小组15.1磋商小组由采购人代表和评审专家共3人以上单数组成，其中评审专家人数不少于磋商小组成员总数的2/3.采购人代表不得以评审专家身份参加本部门或本单位采购项目的评审。评审专家应当从政府采购评审专家库内相关专业的专家名单中随机抽取。15.2磋商小组成员应当按照客观、公正、审慎的原则，根据磋商文件规定的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审。未实质性响应磋商文件的响应文件按无效响应处理，磋商小组应当告知提交响应文件的供应商。15.3磋商文件内容违反国家有关强制性规定的，磋商小组应当停止评审并向采购人或者采购中心说明情况。采购人、采购中心不得向磋商小组中的评审专家作倾向性、误导性的解释或者说明。16.资格审查和符合性审查。5.15.1.1.资格审查。依据法律法规和磋商文件的规定，磋商小组对响应文件中的商务文件等进行审查，以确定供应商是否具备磋商资格。5.15.1.2.符合性审查。依据法律法规和磋商文件的规定，磋商小组从响应文件的有效性、完整性和对磋商文件的响应程度进行审查，以确定是否对磋商文件的全部实质性要求作出响应。17.响应文件的澄清17.1磋商小组有权要求供应商对响应文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误等内容作必要的澄清、说明或者补正。17.2供应商的澄清应在磋商小组规定的时间内以书面方式进行，并作为响应文件内容的一部分，由其法定代表人或其授权代表签字。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应当由本人签字并附身份证明。澄清、说明或者补正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。供应商拒不按照要求对响应文件进行澄清、说明或者补正的，磋商小组可拒绝该报价。18.磋商18.1磋商小组与通过资格和符合性审查的供应商分别进行磋商。18.2磋商小组所有成员应当集中与单一供应商分别进行磋商，并给予所有参加磋商的供应商平等的磋商机会。18.3在磋商中，磋商的任何一方不得透露与磋商有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。18.4磋商小组根据项目情况可进行一轮或多轮磋商。18.5在磋商过程中，磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组将及时以书面形式同时通知所有参加磋商的供应商。18.6供应商应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件，并由其法定代表人或授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应当由本人签字并附身份证明。18.7磋商文件能够详细列明采购标的的技术、服务要求的，磋商结束后，磋商小组应当要求所有实质性响应的供应商在规定时间内提交最后报价，提交最后报价的供应商不得少于3家。18.8磋商文件不能详细列明采购标的的技术、服务要求，需经磋商由供应商提供最终设计方案或解决方案的，磋商结束后，磋商小组应当按照少数服从多数的原则投票推荐3家以上供应商的设计方案或者解决方案，并要求其在规定时间内提交最后报价。18.9如磋商中出现符合《财政部关于政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法有关问题的补充通知》（财库〔2015〕124号）中的情形，则按财政部通知要求执行。18.10最后报价是供应商响应文件的有效组成部分。18.10.1最后报价出现前后不一致的，按照下列规定修正：18.10.1.1大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；18.10.1.2单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以最后报价一览表的总价为准，并修改单价；18.10.1.3总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。18.10.1.4同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价经供应商书面确认后产生约束力，供应商不确认的，其响应无效。18.11磋商环节及提交最后报价后如出现以下情况的，供应商的响应文件无效：18.11.1供应商对实质性变动不予确认的；18.11.2不满足磋商文件★号条款或磋商文件技术指标超出磋商文件《采购需求》中主要技术参数允许偏差的最大范围的（如有）；18.11.3未按照磋商小组规定的时间、逾期提交最后报价的；18.11.4如供应商的最后报价超过竞争性磋商文件中规定的项目/采购包预算金额或者项目/采购包最高限价的；18.11.5响应文件中出现可选择性或可调整的报价的（竞争性磋商文件另有规定的除外）；18.11.6最后报价出现前后不一致，供应商对修正后的报价不予确认的；18.12已提交响应文件的供应商，在提交最后报价之前，可以根据磋商情况退出磋商。19.评审方法19.1经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。具体评审原则、方法和成交条件详见磋商文件第五部分评审标准和评审方法。20.确定成交20.1磋商小组将根据各供应商的评审排序以及磋商文件中关于成交候选人的相关规定，确定本项目成交候选人名单，按照评审得分由高到低顺序推荐成交候选人的排名顺序。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣顺序推荐。响应文件满足竞争性磋商文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为排名第一的成交候选人。评分分值计算保留小数点后两位，第三位四舍五入。20.2.磋商小组编写评审报告，磋商小组全体人员签字认可。20.3采购人确认评审报告，并从评审报告提出的成交候选供应商中，按照排序由高到低的原则确定成交供应商。6.成交公告与通知22.成交通知22.1采购人确定成供应商后,政府采购中心将在指定媒体上发布成交公告并将磋商文件随成交结果同时公告。采用书面推荐供应商参加采购活动的，还应当公告采购人和评审专家的推荐意见。成交供应商享受中小企业扶持政策的，应按照《政府采购促进中小企业发展管理办法财库〔2020〕46号》第十三条进行公示。成交结果公告中还应包括主要标的或成交标的的名称、规格型号、数量、单价、服务要求或标的的基本情况等内容。22.2以书面形式向成交供应商发出成交通知书，向未成交供应商发出未成交通知书，并告知未成交供应商在本项目的评审得分与排序。22.3成交通知书是合同的组成部分，对采购人和成交供应商具有同等法律效力。成交通知书发出后，采购人改变成交结果的，或者成交供应商放弃成交项目的，将依法承担法律责任。七、终止23.1在采购中，出现下列情形之一的，采购人或采购代理机构将终止竞争性磋商采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：23.1.1因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的；23.1.2出现影响采购公正的违法、违规行为的；23.1.3除了“市场竞争不充分的科研项目，以及需要扶持的科技成果转化项目，提交最后报价的供应商可以为2家；政府购买服务项目（含政府和社会资本合作项目），在采购过程中符合要求的供应商（社会资本）只有2家的，竞争性磋商采购活动可以继续进行”的情形外，在采购过程中符合要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的。八、签订合同24.签订合同24.1成交人应在政府采购相关法律法规规定的时间内与采购人签订成交合同。所签订的合同不得对磋商文件确定的事项和成交人响应文件作实质性修改。采购人不得向成交人提出任何不合理的要求作为签订合同的条件。24.2评审过程中的有关澄清、说明或者补正文件的内容均为签订政府采购合同的依据。24.3因质疑投诉、不可抗力或成交人不能履约等情形，采购人保留按相关政府采购法律法规及磋商小组评审的推荐顺序与其他合格的候选供应商签订合同的权利。24.4合同签订后交采购中心存档1份。24.5合同公示：根据《政府采购法实施条例》第五十条采购人应当自政府采购合同签订之日起2个工作日内，将政府采购合同在省级以上人民政府财政部门指定的媒体上公告，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。九、质疑25.质疑25.1供应商认为磋商文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式提出质疑。25.2供应商对磋商文件中涉及的采购需求、评审标准、合同等由采购人提出的内容及采购结束后采购结果提出质疑的、或供应商提出的质疑事项涉及采购人与采购中心就本项目签署的政府采购委托代理协议中涉及采购人义务事项的，由采购人受理并负责答复；供应商对政府采购法律法规中规定的政府采购组织程序提出质疑的、或供应商提出的质疑事项涉及采购人与采购中心就本项目签署的政府采购委托代理协议中涉及采购中心义务事项的，由采购中心受理并负责答复。25.3接收质疑函联系方式、联系部门、通讯地址等信息详见“第一部分磋商邀请”有关内容。25.4供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。25.5提出质疑的供应商应当是参与本项目采购活动的供应商。25.6供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。25.7质疑函应当包括下列内容：1.供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；2.质疑项目的名称、编号；3.具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；4.事实依据；5.必要的法律依据；6.提出质疑的日期。供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人及其授权代表签字或者盖章，并加盖供应商单位公章。25.8供应商提出质疑的，质疑函须使用财政部制定的范本文件。4.采购需求4.第一包：北京市第四中学物业需求4.1.一、项目概况北京市第四中学包括高中部、广外校区、国际校区及德胜门内大街272号院，占地面积合计约67660平方米，建筑面积合计约80412.86平方米。4.2.二、服务范围北京市第四中学高中部、广外校区、国际校区及德胜门内大街272号院内的保洁、设备设施运维、教学辅助、会议服务、绿植养护等工作。4.3.三、服务标准、服务期限及服务地点1、要求质量标准符合《物业管理条例》和磋商文件的要求。2、服务期限：自签订合同之日起9个月。3、服务地点：北京市第四中学高中部、广外校区、国际校区及德胜门内大街272号院4.4.四、物业管理服务内容及要求1.清洁保洁1.1校长办公室、会议室、陈列室每天清洁1次，会议室会前、会后及时清理、保洁，合同范围内公共区域不间断巡回保洁。全部卫生间随时保洁，每周彻底清洁，不得出现异味、结垢现象。1.2负责入室卫生保洁工作的服务人员须经过保密和服务意识培训，考核合格方可从事该岗位的工作，并按工作范围和标准进行服务。1.3合同范围内建筑物的公共卫生间、门窗、扶手、值班房每天保洁不少于1次，巡回保洁；楼梯、楼顶、设备房、井箅下每周清洁一次，随时保洁。1.4校区内道路、人行道、操场、绿化带每天清洁一次，巡回保洁，污物不得存留4小时以上，沟、渠、池、井、管线等随时清洁。1.5玻璃窗清洁，出现明显污渍时，随时清洗（清洁玻璃窗要遵守国家特种行业安全操作规定）。1.6做好“门前三包”及下雪、沙尘暴等特殊天气的清洁工作。1.7每周一次整体清洁以消除日常保洁死角，假期完成大清扫工作。1.8每学期开学前做好准备工作。1.9各校区内公共区域保洁。2.公共设施设备巡查维修2.1维修工负责对校园水、电等基础设施进行巡查、检修及学校水、电等设施设备的巡检、维修工作。2.2负责学校安全用水、用电的检查监督工作。2.3负责项目区域电源、电缆、线路、灯具、给排水管路及各类用水设施等有关设备的维修、检查、保养工作。2.4及时做好校园门窗、桌椅、道路等相关设施的维修工作。2.5制定明确、行之有效的节能方案，实施节约能耗的管理。严格检查和处理水路跑、冒、滴、漏，检查和处理漏电、非法拉线、偷电等现象。2.6维修配件费由甲方承担。3.教学辅助服务3.1为校方开学典礼、重大会议、学术活动、庆典、招生、考试等活动，根据校方的要求，协助进行物品的搬运、会场布置、现场保洁、撤场清场等工作。3.2在上级领导来校视察、观演，全国性及国际性活动与会议及校方指定的重大活动中，应增调人员提供高规格的会议与礼仪服务。（消耗品支出及单次服务费用由校方另行支付）。3.3在校方组织的招生、新生入学、开学与毕业典礼等重大活动中，应增调人员到场服务。3.4建立并完善物业管理档案。3.5完成校方临时交办的事项及各类加班工作。4.校内绿植管理按不同季节对花卉苗木，绿地的养护要求进行养护，并做到：4.1根据季节不同，定期浇水，施肥，洒药。4.2无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉抢捆绑。4.3绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。4.4绿地、各种树木防止损伤和坏死。五、人员要求及配置4.4.1.1.人员配置本项目需配置项目经理、校区主管、保洁、运维、绿化、会议服务等岗位。本项目人员配置表校区人数（人）备注高中校区29含保洁、运维、绿化、会服广外校区11含保洁、运维国际校区6含保洁、运维德内大街272号院1保洁合计47人注：派驻人员不得少于47人4.4.2.2.人员要求2.1项目经理1.1.有物业经理资格从业证书1.2.年龄不超过45周岁，具有15年以上的物业管理经验1.3.具备较强的协调组织能力1.4.熟悉行业法规和要求1.5.身体健康，五官端正2.2校区主管1.年龄不超过50周岁，具有10年以上的物业管理经验2.具备较强的协调组织能力3.熟悉行业法规和要求4.能够24小时在校园值守5.身体健康，五官端正2.3运维人员1.男性，年龄不超过55周岁2.持有专业资格证书3.具有丰富的工作经验和熟练的工作技能4.身体健康，五官端正2.4保洁人员1.平均年龄不超过55周岁2.具有小学（含）以上文化程度3.能够熟练使用各种保洁工具和清洁药剂，了解常用清洁药剂的配比4.身体健康，五官端正2.5绿化人员1.平均年龄不超过55周岁2.绿化主管需持有专业资格证书，具备丰富的工作经验及熟练的工作技能3.绿化员工需要具备相关的绿化工作技能及较强的责任心4.身体健康，五官端正2.6会议服务人员1.女性，年龄不超过35周岁2.具备初中（含）以上文化程度，普通话标准3.身体健康，五官端正，具备较好的形象气质六、验收标准和要求4.4.3.1.清洁保洁验收服务要求1.1注重仪容仪表，行为规范(身体健康，并经岗前培训，上岗时佩戴统一标志，穿戴统一制服，仪容仪表规范整齐）。1.2室内卫生间保洁1.2.1楼梯巡回保洁；地面无灰尘、无污迹、水渍、无垃圾、无卫生死角。1.2.2扶手、门：无灰尘、污迹。1.2.3会议室、礼堂等依据会议、活动日程安排提前搞好卫生，会议或活动结束后打扫干净。1.2.4卫生间保持地面清洁、无杂物、无积水、无毛发、无异味、便池、水池下水道要畅通。墙面四周及阴角做到无水迹、无蜘蛛网；镜子及金属部分：应保持干净，无浮尘、污渍、手印、水迹、无锈斑；天花板上无污渍、无漏水或有小水泡等现象，保持干净、清洁，完好无损；确保运作正常；瓷砖、暖气、门窗无浮尘、污渍、破损信息上报。1.2.5负责甲方指定的部分办公室内的日常卫生工作。1.2.6按学校要求负责日常消毒工作。1.3室外部分1.3.1道路地面：巡回保洁，无垃圾、卫生死角；硬化地面无痰渍、污渍。1.3.2垃圾收集：对垃圾每天进行清除、分类、外运，做到垃圾日产日清，保持垃圾全部进垃圾箱，保持箱体外无垃圾。1.3.3垃圾桶（箱）：对垃圾箱（桶），做到箱（桶）体清洁无污迹、无异味、无损坏。1.3.4大门：日常保洁保证无灰尘、无污迹。1.3.5地下停车场、室内外连廊：定期进行清洗，无积灰、污迹、垃圾。1.3.6保质保量地完成校方交办的其他临时性工作4.4.4.2.公共设施设备巡查维修2.1及时完成各项零星维修任务，合格率≥98%，对于甲方提出的工作，乙方人员在第一时间（30分钟之内，紧急必要时15分钟到达现场）响应并到达指定地点，2.2一般维修任务不得超过24小时；2.3服务响应时间：要求设立服务热线，24小时开通，必要时15分钟到达现场。4.4.5.3.校内绿化服务3.1绿化养护技术措施完善，管理得当，达到黄土不露天；3.2园区内无枯枝烂叶现象，绿地内卫生无死角；3.3服从学校管理，遵守学校的各项规章制度；对维护人员日常的培训，确保校内绿化环境景色优美；3.4科学管理对植物病虫害的防治，发现枯树死树及时上报甲方；及时进行对苗木的浇灌.施肥.修剪。4.5.七、物业费用说明1.预算金额：人民币2870562.96元。2.费用说明：2.1本项目中委托管理服务内容的费用采取包干制方式，所有服务费用均包含在内。除明确约定可以另行收取的费用外，成交供应商不得再向采购人收取任何费用。2.2服务费用的使用范围：用于支付物业工作人员的工资、社会保险、残障人保障金、安全责任险、加班费用（包括但不限于每周一至周五8小时之外的延时加班，周六、日加班，法定假日加班等）、岗位费、物料费、工服费、管理费、绩效奖励、食宿费用、利润、税金。2.3服务费用不包括的内容：清洁、绿化、维修及正常上班、加值班的用电、用水费用；政府收取的城市垃圾处理费；生活水池清洗、消毒、化验费用；会务活动或接待用食品、茶叶、水果、横幅、摆设花木等费用；绿化养护用水，肥料，杀虫剂，防护耗材（竹竿，绳子，帆布）等；施工装修垃圾的清运费用；应采购人要求提供的超出本项目范围的服务所产生的费用。4.6.八、付款方式支付方式：物业服务费用，采购人按季度支付给成交供应商，成交供应商应依法提供等额的增值税发票。4.7.九、物业管理单位相关管理制度及预案供应商应具备完善的人员管理制度、财务管理制度、档案管理制度、培训管理制度及安全管理预案等相关管理制度。4.8.十、其他相关要求1、采购人根据需求提供相应的物业管理用房和相应的办公用品(如电脑、文件柜等)。2、根据实际工作在适合的楼层配备洁具堆放间，其它房间(如设备工具间、保洁仓库、保洁工作间、员工的更衣室)进场后视情况协调解决。第二包：北京市第四中学物业需求1.项目概况北京市第四中学北海校区占地面积24182平方米，建筑面积26465平方米。2.服务范围北京市第四中学北海校区的保洁、设备设施运维、教学辅助、会议服务、绿植养护等工作。3.质量标准、服务期限及服务地点1、要求质量标准符合《物业管理条例》和磋商文件的要求。2、服务期限：自签订合同之日起9个月。3、服务地点：北京市第四中学北海校区4.物业管理服务内容及要求1.清洁保洁1.1办公区、会议室等公共区域每天清洁1次，合同范围内公共区域不间断巡回保洁。全部卫生间随时保洁，每周彻底清洁，不得出现异味、结垢现象。1.2负责卫生保洁工作的服务人员须经过保密和服务意识培训，考核合格方可从事该岗位的工作，并按工作范围和标准进行服务。1.3合同范围内建筑物的公共卫生间、门窗、扶手、值班房每天保洁不少于1次，巡回保洁；楼梯、楼顶、设备房、井箅下每周清洁一次，随时保洁。1.4校区内道路、人行道、操场、绿化带每天清洁一次，巡回保洁，污物不得存留4小时以上，沟、渠、池、井、管线等随时清洁。1.5玻璃窗清洁，出现明显污渍时，随时清洗（清洁玻璃窗要遵守国家特种行业安全操作规定）。1.6做好“门前三包”及下雪、沙尘暴等特殊天气的清洁工作。1.7每周一次整体清洁以消除日常保洁死角，假期完成大清扫工作。1.8每学期开学前做好准备工作。1.9各校区内公共区域保洁。2.公共设施设备巡查维修2.1维修工负责对校园水、电等基础设施进行巡查、检修及学校水、电等设施设备的巡检、维修工作。2.2负责学校安全用水、用电的检查监督工作。2.3负责项目区域电源、电缆、线路、灯具、给排水管路及各类用水设施等有关设备的维修、检查、保养工作。2.4及时做好校园门窗、桌椅、道路等相关设施的维修工作。2.5制定明确、行之有效的节能方案，实施节约能耗的管理。严格检查和处理水路跑、冒、滴、漏，检查和处理漏电、非法拉线、偷电等现象。2.6维修配件费由甲方承担。3.教学辅助服务3.1为校方开学典礼、重大会议、学术活动、庆典、招生、考试等活动，根据校方的要求，协助进行物品的搬运、会场布置、现场保洁、撤场清场等工作。3.2在上级领导来校视察、观演，全国性及国际性活动与会议及校方指定的重大活动中，应增调人员提供高规格的会议与礼仪服务。（消耗品支出及单次服务费用由校方另行支付）。3.3在校方组织的招生、新生入学、开学与毕业典礼等重大活动中，应增调人员到场服务。3.4建立并完善物业管理档案。3.5完成校方临时交办的事项及各类加班工作。4.校内绿植管理按不同季节对花卉苗木，绿地的养护要求进行养护，并做到：4.1根据季节不同，定期浇水，施肥，洒药。4.2无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉抢捆绑。4.3绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。4.4绿地、各种树木防止损伤和坏死。5.人员要求及配置1.人员配置本项目需配置项目校区主管、保洁、运维、饭卡管理员、文印员及其它服务人员。北海校区人数（人）备注校区主管1含保洁、运维、饭卡管理员、文印员及其它服务人员的管理运维1含运维保洁人员10含保洁饭卡管理人员1专职饭卡人员文印服务1专职文印人员其它服务2其它合计16人注：派驻人员不得少于16人2.人员要求1.项目经理1人1.6.大学专科（含）以上文化程度1.7.有物业经理资格从业证书，具有10年以上的物业管理经验1.8.男性，年龄不超过40周岁1.9.具备较强的协调组织能力1.10.熟悉行业法规和要求1.11.身体健康，五官端正2.运维人员1人5.男性，年龄不超过45周岁6.持有专业资格证书7.具有丰富的工作经验和熟练的工作技能8.身体健康，五官端正3.保洁人员10人5.平均年龄不超过50周岁6.具有小学（含）以上文化程度7.能够熟练使用各种保洁工具和清洁药剂，了解常用清洁药剂的配比8.身体健康，五官端正4.饭卡充值管理人员1人1.年龄不超过60周岁2.具有丰富的工作经验和熟练的工作技能3.身体健康，五官端正5.文印服务人员1人1.女性，年龄不超过40周岁2.具备初中（含）以上文化程度，普通话标准3.能够熟练使用文印设备6.其他服务人员2人4.平均年龄不超过55周岁5.具备小学（含）以上文化程度，普通话标准6.身体健康，五官端正6.验收标准和要求1.1注重仪容仪表，行为规范(身体健康，并经岗前培训，上岗时佩戴统一标志，穿戴统一制服，仪容仪表规范整齐）。1.2室内卫生间保洁1.2.1楼梯巡回保洁；地面无灰尘、无污迹、水渍、无垃圾、无卫生死角。1.2.2扶手、门：无灰尘、污迹。1.2.3公区等依据会议、活动日程安排提前搞好卫生，会议或活动结束后打扫干净。1.2.4卫生间保持地面清洁、无杂物、无积水、无毛发、无异味、便池、水池下水道要畅通。墙面四周及阴角做到无水迹、无蜘蛛网；镜子及金属部分：应保持干净，无浮尘、污渍、手印、水迹、无锈斑；天花板上无污渍、无漏水或有小水泡等现象，保持干净、清洁，完好无损；确保运作正常；瓷砖、暖气、门窗无浮尘、污渍、破损信息上报。1.2.5负责甲方指定的部分办公室内的日常卫生工作。1.2.6按学校要求负责日常消毒工作。1.3室外部分1.3.1道路地面：巡回保洁，无垃圾、卫生死角；硬化地面无痰渍、污渍。1.3.2垃圾收集：对垃圾每天进行清除、分类、外运，做到垃圾日产日清，保持垃圾全部进垃圾箱，保持箱体外无垃圾。1.3.3垃圾桶（箱）：对垃圾箱（桶），做到箱（桶）体清洁无污迹、无异味、无损坏。1.3.4大门：日常保洁保证无灰尘、无污迹。1.3.5地下停车场、室内外连廊：定期进行清洗，无积灰、污迹、垃圾。1.3.6保质保量地完成校方交办的其他临时性工作4.8.1.2.公共设施设备巡查维修2.1及时完成各项零星维修任务，合格率≥98%，对于甲方提出的工作，乙方人员在第一时间（30分钟之内，紧急必要时15分钟到达现场）响应并到达指定地点，2.2一般维修任务不得超过24小时；2.3服务响应时间：要求设立服务热线，24小时开通，必要时15分钟到达现场。4.8.2.3.其它服务1、自行车场、操场及学校门口两边道路实行门前三包范围。2、服务标准2.1各楼宇地面走廊、栏杆、门窗、玻璃、楼道、大厅、桌台、电梯干净整洁，无蜘蛛网。2.2各楼宇公共卫生间、水池干净无异味、污垢，墙面干净，每天更换垃圾袋，清理垃圾和卫生间管道堵塞疏通（蹲坑和小便池）。2.3做好行政楼会议室、教学楼的日常保洁，会议室的开水供应及环境整洁等相关工作。2.4按通知要求提前做好会务保障服务等相关工作，并在提前安排保洁员做好日常卫生保洁等工作。2.5根据教学管理要求教学楼公用开水器的清洁（消毒）工作。2.6每天午休（下班）前晚自习后，要全面检查教室内的设施设备情况，并做好日常记录；要及时关闭电源、水源和门窗等，杜绝长明灯、长流水、常开窗现象。2.7做好学校公共区域的垃圾清运等相关管理工作；2.8保持校园内道路道板及绿化带无垃圾、杂物。做好公告栏、指示牌、垃圾箱等公共设施的日常保洁工作。2.9做好楼面的日常保洁工作，清理道路雨水井内的垃圾，保证楼顶落水口以及雨水管道畅通。2.10管理人员每天需做好物业全面的检查、公共设施报修工作。后勤管理部门定期检查各项记录。2.11工程人员发现公共设施损坏及时报修并关注维修情况，维修未完成应及时通知采购人。2.12饭卡管理员、文印员及其它服务人员应严格遵守学校的各项制度，完成好每日的工作。3、公共区域场所保洁频次要求：3.1楼内保洁①楼层通道和楼梯台阶，每天清洁1次。②楼梯扶手、栏杆、窗台、防火门、消火栓、应急灯、指示牌、垃圾桶等每天清洁1次。③走廊地面每天清洁1次，雨雪天气应及时清扫积水，并放置安全警示牌。天花板、公共灯具、墙面、踢脚线每月清洁1次。④公共用门窗玻璃，每月擦拭1次。3.2外围保洁①道路每天清扫2次，目视无明显杂物、污迹和积水；雨雪天气及时清扫主要道路，方便出行。秋冬季节或落叶较多季节增加清洁次数。②绿化带每天清洁1次，秋冬季节或落叶较多季节增加清洁次数，目视无杂物。③水池每周清洁1次；面板每2天清洁1次，无鸟屎、积灰，无蜘蛛网。④校园公共区域休闲椅每天清洁无污迹，灰尘。⑤公共卫生间清洁，上午1次，下午1次；及时清扫积水，清洁区域无垃圾、杂物、异味，并进行保洁巡查。3.3自行车摆放区域①停车场地面每2天清洁1次，地面无杂物、垃圾、积水。（6）服务工作通知事宜：服务范围内设施、设备等的报修工作、关注维修情况，维修未完成或有其他情况应及时通知采购人。（7）接受学校其他部门对物业工作的指导，协助相关部门完成每日任务。（8）安排好学校其它临时性工作。7.物业费用说明1.预算金额：人民币977040元。2.费用说明：1.本项目中委托管理服务内容的费用采取包干制方式，所有服务费用均包含在内。除明确约定可以另行收取的费用外，成交供应商不得再向采购人收取任何费用。2.服务费用的使用范围：用于支付物业工作人员的工资、社会保险、残障人保障金、安全责任险、加班费用（包括但不限于每周一至周五8小时之外的延时加班，周六、日加班，法定假日加班等）、岗位费、物料费、工服费、管理费、绩效奖励、食宿费用、利润、税金。3.服务费用不包括的内容：清洁、维修及正常上班、加值班的用电、用水费用；政府收取的城市垃圾处理费；生活水池清洗、消毒、化验费用；会务活动或接待用食品、茶叶、水果、横幅、摆设花木等费用；绿化养护用水，肥料，杀虫剂，防护耗材（竹竿，绳子，帆布）等；施工装修垃圾的清运费用；应采购人要求提供的超出本项目范围的服务所产生的费用。8.付款方式物业服务费用，采购人按季度支付给成交供应商，成交供应商应依法提供等额的增值税发票。4.9.九、物业管理单位相关管理制度及预案供应商应具备完善的人员管理制度、财务管理制度、档案管理制度、培训管理制度及安全管理预案等相关管理制度。十、其他相关要求1、采购人根据需求提供相应的物业管理用房和相应的办公用品(如电脑、文件柜等)。2、根据实际工作在适合的楼层配备洁具堆放间，其它房间(如设备工具间、保洁仓库、保洁工作间、员工的更衣室)进场后视情况协调解决。5.评审标准和评审方法一、资格审查要求1.磋商小组将根据《资格审查要求》中的规定，对供应商进行资格审查，并形成资格审查结果。2.供应商《商务部分》有任何一项不符合《资格审查要求》的，资格审查不合格，其按无效响应处理。《资格审查要求》序号审查因素审查内容1法人、其他组织或者自然人的证明文件根据供应商实际主体身份，提供供应商自身的包括但不限于营业执照或事业单位法人证书等复印件并加盖响应单位公章。（特别说明：如供应商为分支机构的，除提供上述供应商自身的营业执照等复印件外，还须同时提供设立该供应商的上级单位（指总公司等）对供应商的授权委托书，根据磋商文件提供格式填写。供应商不属于分支机构的，无须提供本授权委托书。）2资格条件承诺书原件，参考磋商文件提供格式填写。3供应商信用记录查询渠道：信用中国网站和中国政府采购网（www.creditchina.gov.cn、www.ccgp.gov.cn）；截止时点：响应截止时间以后、资格审查阶段采购人或采购代理机构的实际查询时间；信用信息查询记录和证据留存具体方式：查询结果网页打印页作为查询记录和证据，与其他磋商文件一并保存；信用信息的使用原则：经认定的被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，其响应无效。【无须供应商提供，由采购人按要求现场查询。】4供应商须具备的特殊资质证书本项目无二、符合性审查要求1、磋商小组对资格审查合格的供应商的响应文件进行符合性审查，以确定其是否满足磋商文件的实质性要求。2、磋商小组根据《符合性审查要求》对供应商的响应文件是否实质上响应磋商文件进行符合性审查，有任何一项不符合《符合性审查要求》要求的按响应无效处理。3、在磋商过程中，磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求和合同草案条款，但不得变动文件的其他内容。实质性变动的内容须采购人代表确认。符合性审查要求序号检查因素检查内容是否允许澄清、说明或者更正1响应书是否清晰准确，按要求填写2法定代表人声明或法定代表人授权书原件，参考磋商文件提供格式填写，须法定代表人签字（或名章）。（1）法定代表人提交响应文件时，须提供法定代表人声明。（2）非法定代表人提交响应文件时，须提供①法定代表人授权书及②法定代表人身份证明。（特别说明：如供应商为非法人单位的，此处法定代表人指其相关证明文件中该单位的负责人、投资人、合伙人、经营者等。）3报价一览表是否清晰准确，按要求填写4分项报价表是否清晰准确，按要求填写5响应完整性未将一个采购包中的内容拆开响应；6响应报价响应的报价未超过磋商文件中规定的项目/采购包预算金额或最高现价；7响应文件有效期响应文件中承诺的有效期满足磋商文件中载明的响应有效期的；8签署、盖章按照磋商文件要求签署、盖章的；9报价合理性报价合理，或供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，能够应磋商小组的要求在规定时间内证明其报价合理性的；10公平竞争供应商遵循公平竞争的原则，不存在恶意串通，妨碍其他供应商的竞争行为，不存在损害采购人或者其他供应商的合法权益情形的；三、评审方法及标准1、本项目采用的评审方法为：采用综合评分法。综合评分法，是指响应文件满足磋商文件全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选供应商的评审方法。本项目满分为100分：价格10分；商务部分16分；技术服务部分74分。2、价格分采用低价优先法计算。综合评分法中的价格分统一采用低价优先法计算，即满足磋商文件要求且最后报价最低的供应商的价格为磋商基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算:磋商报价得分=(磋商基准价/最后磋商报价)×价格权值×1001.最低报价不作为成交保证。5.4、具体评审标准：评分因素分数评分标准报价部分响应报价10分即满足磋商文件要求且最后报价最低的供应商的价格为磋商基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算:磋商报价得分=(磋商基准价/最后磋商报价)×价格权值×100商务部分16分企业荣誉6分供应商具有质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证的得6分，每缺一项扣2分。注：将复印件制作在响应文件 中，否则不予计分。商务部分16分企业业绩证明10分近三年业绩证明，每提供一份年合同得1分，最高10分。同一项目不同年份的合同不累计得分，同一单位不同合同不累计加分。 技术部分74分物业管理整体设想及策划10分依据供应商提供的物业管理整体设想及策划的合理性、全面性等进行综合评议。整体设想及策划详细完整、合理可行，得10分；整体设想及策划较详细、较完整、较合理可行，得7分；整体设想及策划较笼统、可行性一般，得4分；整体设想及策划粗犷、可行性较差，得1分；未提供方案不得分。技术部分74分人员配备12分1、供应商提供符合磋商文件需求，且针对本项目情况的岗位人员配备详细方案，根据方案的详细程度、完整性、适用性等进行综合评议。方案及承诺有很强针对性、合理可行的，得5分；方案及承诺有较强针对性、较合理可行的，得3分；方案及承诺针对性一般、合理可行性一般的，得2分；方案及承诺针对性较差、合理可行性较差的，得1分；未提供不得分。2 、提交人员招收、招聘来源情况及队伍构成保障措施，依据有关人员协议或合作证明，根据人员招聘及培训方案等进行综合评议。方案及承诺有较强针对性、合理可行的，得3分；方案及承诺针对性一般、合理可行性一般的，得2分；方案及承诺针对性较差、合理可行性较差的，得1分；未提供不得分。3、项目负责人提供物业管理类资格证书、人力资源部门颁发的相关专业高级工程师职称，每提供一项得 2 分，共 4 分。（提供证书、相关证明材料复印件并加盖供应商公章）技术部分74分项目管理制度10分根据供应商所提供的管理制度、人员管理制度、培训制度、财务管理、档案管理、项目管理机构、工作职能组织运作合理、管理职责明确、 日常管理考核办法完备等进行综合评议。管理制度非常详细完整、有很强针对性、合理可行，得10分；管理制度较详细完整、有较强针对性、较合理可行，得7分；管理制度详细完整性、针对性一般、合理可行性一般的，得4分；管理制度详细完整性、针对性较差、合理可行性较差的，得1分；未提供不得分。技术部分74分实施方案10分包括设施设备维护、保洁管理等具体实施方案。根据供应商所提供的方案进行量化评分方案非常详细完整、有很强针对性、合理可行，得10分；方案较详细完整、有较强针对性、较合理可行，得7分；方案详细完整性、针对性一般、合理可行性一般的，得4分；方案详细完整性、针对性较差、合理可行性较差的，得1分；未提供不得分。技术部分74分服务质量和验收标准10分根据供应商所提供的质量目标及验收标准进行量化评分。质量目标及验收标准非常详细完整、有很强针对性、合理可行，得10分；质量目标及验收标准较详细完整、有较强针对性、较合理可行，得7分；质量目标及验收标准详细完整性、针对性一般、合理可行性一般的，得4分；质量目标及验收标准详细完整性、针对性较差、合理可行性较差的，得1分；未提供不得分。技术部分74分应急措施10分根据供应商所提供的应急措施进行量化评分。应急预案非常详细完整、有很强针对性、合理可行，得10分；应急预案较详细完整、有较强针对性、较合理可行，得7分；应急预案详细完整性、针对性一般、合理可行性一般的，得4分；应急预案详细完整性、针对性较差、合理可行性较差的，得1分；未提供不得分。技术部分74分接管及 移交措施6分根据供应商所提供的措施进行量化评分。保证服务项目顺利接管及移交的，措施合理，得6分；保证服务项目能够接管及移交的，措施较合理，得3分；接管及移交的不够顺利，措施欠合理，得1分；措施不合理，不能够实现的，得0分。技术部分74分增值服务6分根据响应文件提供的针对本项目的特色服务、优惠条件等内容等进行综合评议。内容有较强针对性、合理可行的，得6分；内容针对性一般、合理可行性一般的，得3分；内容针对性较差、合理可行性较差的， 得1分；未提供不得分。6.合同草案条款政府采购合同（1包）项目名称：服务名称：采购人：成交供应商：签署日期：年月日合同书的中所需经以号磋商文件，进行竞争性磋商采购方式。经磋商小组评定为成交供应商。采购人与成交供应商协商一致，同意按照下列条款，签订本合同。1.合同文件下列文件构成本合同的组成部分，应当认为是一个整体，彼此相互解释，相互补充。为便于解释，组成合同的多个文件的优先支配地位的次序如下：a.本合同书b.成交通知书c.合同条款d.合同附件e.响应文件（含澄清文件）f.磋商文件（含磋商文件补充通知）g.合同补充协议、承诺书等2.合同范围和条件本合同的范围和条件应与上述规定的合同文件内容一致。3.服务内容和期限服务内容：1.各处教学用房、办公用房、体育场馆、师生员工宿舍和其他功能用房、场地的卫生保洁、防疫消杀、绿植养护工作。2.教育教学辅助、学生卡管理、看管自行车、夏季防汛、冬季扫雪铲冰工作。3.其他临时性工作。服务期限：9个月，2024年月日至2024年月日4.付款方式本合同总价为人民币元（大写：。合同款项分季度支付，每次支付的服务费用为：人民币元（大写：）。成交供应商在收取每笔服务费用之前，向采购人出具等额有效发票。因成交供应商工作失误给采购人造成损失的，采购人将在付款的同时做相应扣除。5.合同的生效本合同经双方各自的授权代表签署、加盖单位公章或合同专用章之日起生效。采购人（盖章）：成交供应商（盖章）：授权代表(签字)：授权代表(签字)：年月日年月日地址：地址：邮政编码：100034邮政编码：电话：010-66539905电话：开户银行：开户银行：账号：账号：合同条款1.定义本合同中的下列术语应解释为：1.1.“合同”系指采购人与成交供应商签署的、合同格式中载明的采购人与成交供应商所达成的合同，包括所有的附件、附录和构成合同的其它文件。1.2.“服务”系指根据合同规定成交供应商承担的服务。1.3.“采购人”系指1.4.“成交供应商”系指1.5.“招标代理机构”系1.6.“现场”系指1.7.“验收”系指合同双方依据规定的程序和条件确认合同项下的服务符合技术规范的要求。2.适用范围本合同条款适用于本次竞争性磋商活动。项目实施范围详见磋商文件（含磋商文件补充通知）、响应文件（含澄清文件）、合同补充协议、承诺书等。3.服务内容1）各处教学用房、办公用房、体育场馆、师生员工宿舍和其他功能用房、场地的卫生保洁、防疫消杀、绿植养护工作。2）教育教学辅助、学生卡管理、看管自行车、夏季防汛、冬季扫雪铲冰工作。3）其他临时性工作。4.提供服务期限、地点4.1.服务期限：9个月，2024年月日至2024年月日4.2.服务地点：北京市第四中学高中部、广外校区、国际校区三校区的公共区域。5.服务费用5.1.服务费用结算方式：本合同总价为人民币元（大写：。合同款项分季度支付，每次支付的服务费用为：人民币元（大写：）。因成交供应商工作失误给采购人造成损失的，采购人将在付款的同时做相应扣除。5.2.服务费用使用范围：用于支付物业人员的工资、社会保险、残障人保障金、安全责任险、各类加班费用（包括但不限于每周一至周五8小时之外的延时加班，周六、日加班，法定假日加班等）、工服费、器材费、餐费、绩效奖励及成交供应商的管理费、利润、税金。6.索赔如果成交供应商提供的服务质量与合同不符，采购人有权根据合同约定向成交供应商提出索赔。7.延期提供服务7.1.成交供应商应按照合同中规定的条款提供服务。7.2.如果成交供应商延迟交货或提供服务并影响采购方正常履行合同的的，采购人可采取以下制裁:收取违约金、赔偿金，直至解除合同。8.违约赔偿8.1.如因当事人双方中任何一方的过错导致本协议无法履行，过错方应向无过错方承担违约责任。8.2.如果成交供应商没有按照合同规定的时间提供服务，采购人可从应付款项中先行扣除违约金。违约金的计算标准为成交供应商每延迟提供服务一天，按延迟提供服务的价格的1％计收。如果违约金不足以弥补采购方损失的，采购人有权要求成交供应商支付赔偿金，补足违约金不足部分。如果成交供应商在超过7天后仍不能提供服务，采购人有权单方解除合同。8.3.物业服务人员没有认真履行职责或出现其他违反采购人规章制度的情况，发现一次进行警告；发现两次书面发整改通知；发现三次按照当月总服务费的10%进行扣除。8.4.物业服务人员因违反服务范围和职责要求所造成的损害，由成交供应商承担不利后果。9.不可抗力9.1.如果当事人双方中任何一方由于战争、严重火灾、水灾、台风和地震以及其它经双方同意属于不可抗力的事故，致使合同履行受阻时，履行合同的期限应予延长，延长的期限应相当于事故所影响的时间。9.2.受事故影响的一方应在不可抗力的事故发生后尽快以书面形式通知另一方，并在事故发生后14天内，将有关部门出具的证明文件用挂号信航寄给或送给另一方。9.3.因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，当事人双方部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延迟履行合同后发生不可抗力的，不能免除责任。10.税费与本合同有关的一切税费均适用中华人民共和国法律的相关规定。采购人与成交供应商按照中华人民共和国相关法律的规定各自承担其依法应承担的签订、履行本合同所需缴纳的税费。本合同价格为含税价格。11.合同争议的解决采购人、成交供应商双方应通过友好协商，解决在执行合同中所发生的或与本合同有关的一切争端，如果协商仍得不到解决，双方同意向采购人所在地的人民法院起诉解决。12.合同变更和终止12.1.在本合同有效期内，如合同与其生效后新颁布的有关法律、法规、政策、规定不符，由当事人双方协商变更，如能协商一致，按照符合新颁法律、法规、政策规定拟定补充合同执行；如不能达成一致，本合同解除。合同解除后，尚未发生的业务，停止履行。12.2.在成交供应商违约的情况下，采购人可向成交供应商发出书面通知，部分或全部终止合同。同时保留向成交供应商追诉的权利。包括成交供应商未能在合同规定的限期或采购人同意延长的限期内提供全部或部分服务的；成交供应商未能履行合同规定的其它主要义务的；成交供应商在本合同履行过程中有腐败和欺诈行为的（“腐败行为”和“欺诈行为”定义如下:“腐败行为”是指提供/给予/接受或索取任何有价值的东西来影响采购方在合同签订、履行过程中的行为。“欺诈行为”是指为了影响合同签订、履行过程，以谎报事实的方法，损害采购人的利益的行为。）。12.3.合同履行期间，如因成交供应商违反相关规定及本合同约定，采购人终止合同履行的，采购人需以书面形式通知成交供应商，通知送达成交供应商后本合同解除；合同解除前，本合同继续有效。12.4.本合同终止后，采购人与成交供应商双方应对合同期间发生的应尽未尽事项负责结清，有关保密义务的条款对双方仍然有效。13.破产终止合同如果成交供应商因破产、清算、注销、被吊销营业执照、停业等原因导致合同无法履行时，采购人可以书面形式通知成交供应商，单方解除合同而不给成交供应商补偿，但采购人必须以书面形式告知同级政府采购监督管理部门。该合同的解除将不损害或不影响采购人已经采取或将要采取的任何行动或补救措施的权利。14.转让和分包未经采购人事先书面同意，成交供应商不得部分转让或全部转让其所享有的合同权利或应履行的合同义务。并且，未经采购人事先书面同意，成交供应商不得将本合同项目中实质性内容分包给其他第三方完成。否则，成交供应商应当向采购人支付合同总金额20%的违约金，并且，于此情形下，采购人还有权解除合同。15.合同修改欲对合同条款进行任何改动，均须由采购人、成交供应商签署书面的合同修改书。16.通知本合同任何一方给另一方的通知，都应以书面或传真的形式发送，而另一方应以书面形式确认并发送到对方明确的地址。17.是适用法律本合同应按照中华人民共和国的法律进行解释。18.合同生效及其他18.1.本合同经双方各自的授权代表签署、加盖单位公章或合同专用章之日起生效。18.2.采购人应当自政府采购合同签订之日起2个工作日内，将政府采购合同在省级以上人民政府财政部门指定的媒体上公告，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。18.3.本合同一式份，具有同等法律效力。甲乙双方各执份。招标代理份，采购监督管理部门份。18.4.如需修改或补充合同内容，经协商，采购人与成交供应商应签署书面修改或补充合同，该合同将作为本合同的一个组成部分。5.合同附件5.1.附件1.成交通知书附件2.服务内容或方案政府采购合同（2包）项目名称：服务名称：采购人：成交供应商：签署日期：年月日合同书的中所需经以号磋商文件，进行竞争性磋商采购方式。经磋商小组评定为成交供应商。采购人与成交供应商协商一致，同意按照下列条款，签订本合同。6.合同文件下列文件构成本合同的组成部分，应当认为是一个整体，彼此相互解释，相互补充。为便于解释，组成合同的多个文件的优先支配地位的次序如下：a.本合同书b.成交通知书c.合同条款d.合同附件e.响应文件（含澄清文件）f.磋商文件（含磋商文件补充通知）g.合同补充协议、承诺书等7.合同范围和条件本合同的范围和条件应与上述规定的合同文件内容一致。8.服务内容和期限服务内容：4.各处教学用房、办公用房、体育场馆、师生员工宿舍和其他功能用房、场地的卫生保洁、防疫消杀、绿植养护工作。5.教育教学辅助、学生卡管理、看管自行车、夏季防汛、冬季扫雪铲冰工作。6.其他临时性工作。服务期限：9个月，2024年月日至2024年月日9.付款方式本合同总价为人民币元（大写：。合同款项分季度支付，每次支付的服务费用为：人民币元（大写：）。成交供应商在收取每笔服务费用之前，向采购人出具等额有效发票。因成交供应商工作失误给采购人造成损失的，采购人将在付款的同时做相应扣除。10.合同的生效本合同经双方各自的授权代表签署、加盖单位公章或合同专用章之日起生效。采购人（盖章）：成交供应商（盖章）：授权代表(签字)：授权代表(签字)：年月日年月日地址：地址：邮政编码：100034邮政编码：电话：010-66539905电话：开户银行：开户银行：账号：账号：合同条款19.定义本合同中的下列术语应解释为：19.5.“合同”系指采购人与成交供应商签署的、合同格式中载明的采购人与成交供应商所达成的合同，包括所有的附件、附录和构成合同的其它文件。19.6.“服务”系指根据合同规定成交供应商承担的服务。19.7.“采购人”系指19.8.“成交供应商”系指19.9.“招标代理机构”系19.10.“现场”系指19.11.“验收”系指合同双方依据规定的程序和条件确认合同项下的服务符合技术规范的要求。20.适用范围本合同条款适用于本次竞争性磋商活动。项目实施范围详见磋商文件（含磋商文件补充通知）、响应文件（含澄清文件）、合同补充协议、承诺书等。21.服务内容1）各处教学用房、办公用房、体育场馆、师生员工宿舍和其他功能用房、场地的卫生保洁、防疫消杀、绿植养护工作。2）教育教学辅助、学生卡管理、看管自行车、夏季防汛、冬季扫雪铲冰工作。3）其他临时性工作。22.提供服务期限、地点22.1.服务期限：9个月，2024年月日至2024年月日22.2.服务地点：北京市第四中学北海校区的公共区域。23.服务费用23.1.服务费用结算方式：本合同总价为人民币元（大写：。合同款项分季度支付，每次支付的服务费用为：人民币元（大写：）。因成交供应商工作失误给采购人造成损失的，采购人将在付款的同时做相应扣除。23.2.服务费用使用范围：用于支付物业人员的工资、社会保险、残障人保障金、安全责任险、各类加班费用（包括但不限于每周一至周五8小时之外的延时加班，周六、日加班，法定假日加班等）、工服费、器材费、餐费、绩效奖励及成交供应商的管理费、利润、税金。24.索赔如果成交供应商提供的服务质量与合同不符，采购人有权根据合同约定向成交供应商提出索赔。25.延期提供服务25.1.成交供应商应按照合同中规定的条款提供服务。25.2.如果成交供应商延迟交货或提供服务并影响采购方正常履行合同的的，采购人可采取以下制裁:收取违约金、赔偿金，直至解除合同。26.违约赔偿26.1.如因当事人双方中任何一方的过错导致本协议无法履行，过错方应向无过错方承担违约责任。26.2.如果成交供应商没有按照合同规定的时间提供服务，采购人可从应付款项中先行扣除违约金。违约金的计算标准为成交供应商每延迟提供服务一天，按延迟提供服务的价格的1％计收。如果违约金不足以弥补采购方损失的，采购人有权要求成交供应商支付赔偿金，补足违约金不足部分。如果成交供应商在超过7天后仍不能提供服务，采购人有权单方解除合同。26.3.物业服务人员没有认真履行职责或出现其他违反采购人规章制度的情况，发现一次进行警告；发现两次书面发整改通知；发现三次按照当月总服务费的10%进行扣除。26.4.物业服务人员因违反服务范围和职责要求所造成的损害，由成交供应商承担不利后果。27.不可抗力27.1.如果当事人双方中任何一方由于战争、严重火灾、水灾、台风和地震以及其它经双方同意属于不可抗力的事故，致使合同履行受阻时，履行合同的期限应予延长，延长的期限应相当于事故所影响的时间。27.2.受事故影响的一方应在不可抗力的事故发生后尽快以书面形式通知另一方，并在事故发生后14天内，将有关部门出具的证明文件用挂号信航寄给或送给另一方。27.3.因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，当事人双方部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延迟履行合同后发生不可抗力的，不能免除责任。28.税费与本合同有关的一切税费均适用中华人民共和国法律的相关规定。采购人与成交供应商按照中华人民共和国相关法律的规定各自承担其依法应承担的签订、履行本合同所需缴纳的税费。本合同价格为含税价格。29.合同争议的解决采购人、成交供应商双方应通过友好协商，解决在执行合同中所发生的或与本合同有关的一切争端，如果协商仍得不到解决，双方同意向采购人所在地的人民法院起诉解决。30.合同变更和终止30.1.在本合同有效期内，如合同与其生效后新颁布的有关法律、法规、政策、规定不符，由当事人双方协商变更，如能协商一致，按照符合新颁法律、法规、政策规定拟定补充合同执行；如不能达成一致，本合同解除。合同解除后，尚未发生的业务，停止履行。30.2.在成交供应商违约的情况下，采购人可向成交供应商发出书面通知，部分或全部终止合同。同时保留向成交供应商追诉的权利。包括成交供应商未能在合同规定的限期或采购人同意延长的限期内提供全部或部分服务的；成交供应商未能履行合同规定的其它主要义务的；成交供应商在本合同履行过程中有腐败和欺诈行为的（“腐败行为”和“欺诈行为”定义如下:“腐败行为”是指提供/给予/接受或索取任何有价值的东西来影响采购方在合同签订、履行过程中的行为。“欺诈行为”是指为了影响合同签订、履行过程，以谎报事实的方法，损害采购人的利益的行为。）。30.3.合同履行期间，如因成交供应商违反相关规定及本合同约定，采购人终止合同履行的，采购人需以书面形式通知成交供应商，通知送达成交供应商后本合同解除；合同解除前，本合同继续有效。30.4.本合同终止后，采购人与成交供应商双方应对合同期间发生的应尽未尽事项负责结清，有关保密义务的条款对双方仍然有效。31.破产终止合同如果成交供应商因破产、清算、注销、被吊销营业执照、停业等原因导致合同无法履行时，采购人可以书面形式通知成交供应商，单方解除合同而不给成交供应商补偿，但采购人必须以书面形式告知同级政府采购监督管理部门。该合同的解除将不损害或不影响采购人已经采取或将要采取的任何行动或补救措施的权利。32.转让和分包未经采购人事先书面同意，成交供应商不得部分转让或全部转让其所享有的合同权利或应履行的合同义务。并且，未经采购人事先书面同意，成交供应商不得将本合同项目中实质性内容分包给其他第三方完成。否则，成交供应商应当向采购人支付合同总金额20%的违约金，并且，于此情形下，采购人还有权解除合同。33.合同修改欲对合同条款进行任何改动，均须由采购人、成交供应商签署书面的合同修改书。34.通知本合同任何一方给另一方的通知，都应以书面或传真的形式发送，而另一方应以书面形式确认并发送到对方明确的地址。35.是适用法律本合同应按照中华人民共和国的法律进行解释。36.合同生效及其他36.1.本合同经双方各自的授权代表签署、加盖单位公章或合同专用章之日起生效。36.2.采购人应当自政府采购合同签订之日起2个工作日内，将政府采购合同在省级以上人民政府财政部门指定的媒体上公告，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。36.3.本合同一式份，具有同等法律效力。甲乙双方各执份。招标代理份，采购监督管理部门份。36.4.如需修改或补充合同内容，经协商，采购人与成交供应商应签署书面修改或补充合同，该合同将作为本合同的一个组成部分。6.合同附件6.1.附件1.成交通知书附件2.服务内容或方案7.响应文件格式6.2.一、供应商应答索引表序号项 目供应商应答内容在响应文件中所在页码备注说明1响应文件应答索引表有或没有2法人、其他组织或者自然人的证明文件有或没有3资格条件承诺书有或没有4供应商须具备的特殊资质证书；有或没有5响应书有或没有6法定代表人声明或法定代表人授权书有或没有7中小企业声明函有或没有8报价一览表有或没有9项目分项报价表有或没有10服务说明一览表有或没有11采购需求偏离表有或没有12合同条款偏离表有或没有13服务方案；有或没有14人员配备及项目管理制度；有或没有15增值服务有或没有16企业荣誉及业绩说明有或没有17其它技术响应文件。有或没有18其他特定资质要求有或没有备注说明：1、本表序号与磋商文件第七部分响应文件格式的所列序号无对应关系，本表第1、2列内容均不得删减、增加；2、“供应商应答内容”中所列“有或没有”，指响应文件中是否提供含有所列“项目”中的内容，如供应商不涉及或无须提供“项目”中的某项内容，应在“供应商应答内容”中填写“没有”；3、“在响应文件中所在页码”按实际提供的文件顺序标注页码，“供应商应答内容”中填写“没有”的，页码为空；4、无特别需要说明，则“备注说明”无须填写。6.3.二、法人、其他组织或者自然人的证明文件具体要求详见第二部分供应商须知前附表相关内容6.4.三、资格条件承诺书资格条件承诺书致：采购人或采购代理机构在参与本次项目磋商中，我单位承诺：1.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；2.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；3.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；4.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚，不包括因违法经营被禁止在一定期限内参加政府采购活动，但期限已经届满的情形）；5.我单位不存在为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务后，再参加该采购项目的其他采购活动的情形（单一来源采购项目除外）；6.与我单位存在“单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系”的其他法人单位信息如下（如有，请详细填写，不论其是否参加同一合同项下的政府采购活动均须填写；如无特别需要说明，请响应“无此情况”）：序号单位名称相互关系12…上述声明真实有效，否则我方负全部责任。供应商名称（加盖公章）：____________日期：_____年______月______日说明：供应商承诺不实的，依据《政府采购法》第七十七条“提供虚假材料谋取-+中标、成交的”有关规定予以处理。6.5.四、供应商须具备的特殊资质证书（无）6.6.五、响应书致：（采购人或采购代理机构）：（单位名称：_________________）参加贵方组织的（项目名称：_________________）（磋商编号：_________________）磋商的有关活动，并对此项目进行报价。为此：（一）我方同意在本项目磋商文件中规定的磋商日起180天内遵守本响应文件中的承诺且在此期限期满之前均具有约束力。我方同意并遵守本磋商文件“供应商须知”中第十条第二款关于延长响应文件有效期的规定。（二）我方承诺具备《中华人民共和国政府采购法》及磋商文件中规定的参加政府采购活动的供应商应当具备的条件：1.具有独立承担民事责任的能力；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.具有履行合同所必需的货物和专业技术能力；4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5.参加此项采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6.磋商文件中规定的资格条件。7.磋商文件中规定的其他资格条件。（三）我方已详细阅读全部磋商文件及全部参考资料和有关附件。我方已经完全理解了磋商文件中的各项内容和供应商的各项权利义务的真实含义，并承诺在发生争议时不会以对磋商文件存在误解、不明白的条款为由，对贵中心行使任何法律上的抗辩权。（四）提供报价须知规定的全部报价材料，包括响应文件正本、副本。（五）按磋商文件要求提供和交付的货物及服务的报价详见响应文件。（六）保证忠实地执行双方所签订的协议和合同，并承担协议和合同规定的责任和义务。（七）承诺完全满足和响应磋商文件中的各项商务和技术要求，若有偏差，已在响应文件中显著处予以明确特别说明。（八）保证提供的响应文件均按磋商文件规定的格式填写。（九）保证遵守磋商文件的规定。（十）我方同意最低价不作为成交保证的规定。（十一）我方愿意如实提供任何与本项报价有关的数据、情况和技术资料。（十二）我方已详细审核全部响应文件，包括响应文件修改书（如有的话）、参考资料及有关附件，确认无误。（十三）我方知晓包括但不限于《中华人民共和国政府采购法》第七十七条、《中华人民共和国政府采购法实施条例》第七十二、七十三、七十四条中对于供应商的有关规定，若有相关情形的，依法接受有关处罚，及由此带来的法律后果。（十四）我方承诺：我方在本项目报价中的陈述和本响应文件的一切资料均为真实合法，没有不实的描述、承诺或者伪造、变造的情形。如果我方在本项目报价中做虚假陈述或者在响应文件中提供虚假资料，本响应文件无效，并自愿接受有关处罚，及由此带来的法律后果。与本报价有关的一切正式往来信函请寄：地址_________________________传真_________________________供应商法定代表人或授权代表手机号_________________________电子邮件_____________________供应商开户银行（全称）_____供应商银行账号_____供应商名称（加盖公章）：____________日期：_____年______月______日6.7.六、法定代表人声明或法定代表人授权书法定代表人提交响应文件时须填写法定代表人声明：法定代表人声明本人（姓名：___________）（身份证号：___________）（手机号：___________）系（单位名称：___________）的法定代表人，现就（项目名称：___________）（磋商编号：___________）的采购，代表本单位处理一切与之有关的事务。特此声明。法定代表人（单位负责人）有效期内的身份证正反面复印件。法定代表人签字（或名章）_____________________________供应商名称（加盖公章）：____________日期：_____年______月______日非法定代表人提交响应文件时须填写须提供①法定代表人授权书及②法定代表人身份证明。①法定代表人授权书注册于（国家或地区的名称：___________）的（单位名称：___________）的在下面签字的（法定代表人姓名：___________）（身份证号：___________）代表本单位授权（单位名称：___________）的（被授权人的姓名：___________）（身份证号：___________）（手机号：___________）为本单位的合法代理人，就（项目名称：___________）（磋商编号：___________）的采购，以本单位名义处理一切与之有关的事务。委托期限：本授权书于______年_____月______日签字生效至响应有效期届满之日止。代理人无转委托权,特此声明。法定代表人（单位负责人）有效期内的身份证正反面复印件：委托代理人有效期内的身份证正反面复印件：法定代表人签字（或名章）_____________________委托代理人签字（或名章）___________________供应商名称公章_______________________________日期：_____年______月______日②法定代表人身份证明致：（采购人或采购代理机构）兹证明，姓名：____性别：____年龄：____职务：____系（供应商名称）的法定代表人（单位负责人）附：法定代表人（单位负责人）有效期内的身份证正反面复印件。供应商名称（加盖公章）：________________法定代表人（单位负责人）签字（或名章）：_______日期：_____年______月______日上级单位授权委托书（供应商为分支机构的须提供）我单位（单位名称：___________）同意我单位设立的分支机构（单位名称：___________）参加（项目名称：___________）（磋商编号：___________）的政府采购活动。在本次磋商和签订、履行政府采购合同中出现的所有法律责任，均由我单位和该供应商共同承担。上级单位公章（盖章）：__________________法定代表人（单位负责人）签字（或名章）：_______日期：__________________说明：1、若供应商为事业单位或其他组织或分支机构（仅当磋商文件注明允许分支机构磋商的），则法定代表人（单位负责人）处的签署人可为单位负责人。2、同时提供法定代表人身份证明文件，格式参照②法定代表人身份证明。6.8.七、中小企业声明函（服务）本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业的具体情况如下：1.（标的名称），属于（磋商文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（磋商文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：说明：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2.供应商不享受本办法规定的中小企业扶持政策的，无须提供本声明函。3.中小企业划分标准详见工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部联合印发的《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）。4.本声明函中企业名称（盖章）指加盖公章。6.9.监狱企业证明文件监狱企业视同小型、微型企业,监狱企业应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。北京市监狱企业应当提供市监狱管理局、市教育矫治局出具的监狱企业的证明文件。6.10.残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物、提供服务，或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。供应商单位公章（盖章）：__________________日期：__________________八、报价一览表项目名称：磋商编号：包号采购项目名称 总价（元）服务期服务地点备 注供应商名称公章_______________________________日期：_____年______月______日6.11.九、项目分项报价表（此表供应商可根据实际情况自行编制）项目名称：磋商编号：包号：单位：元序号服务名称服务内容报价组成报价备注总价供应商名称公章_______________________________日期：_____年______月______日说明：如本项目报价方式与上述分项报价表格式不适用，请供应商自行编制分项报价表，并加盖供应商单位公章。6.12.十、服务说明一览表（供应商可根据项目情况自拟此表）磋商编号：项目名称：包号序 号服务项目……注：可对服务内容进行详细描述。供应商名称公章_______________________________日期：_____年______月______日6.13.十一、采购需求偏离表磋商编号：项目名称：包号序号服务内容磋商文件条款号磋商要求响应情况偏离说明注：1.对磋商文件中的所有商务、技术要求，除本表所列明的所有偏离外，均视作供应商已对之理解和响应。此表中若无任何文字说明，内容为空白，投标无效。2.“偏离情况”列应据实填写“正偏离”或“负偏离”。供应商名称公章_______________________________日期：_____年______月______日十二、合同条款偏离表合同条款偏离表磋商编号：_____________________项目名称：_____________包号对本项目合同条款的偏离情况（请进行勾选）：□无偏离（如无偏离，仅勾选无偏离即可）□有偏离（如有偏离，则应在本表中对偏离项逐一列明）序号磋商文件条目号（页码）磋商文件要求响应文件内容偏离情况说明注：1.对合同条款中的所有要求，除本表所列明的所有偏离外，均视作供应商已对之理解和响应。2.“偏离情况”列应据实填写“正偏离”或“负偏离”。供应商名称公章_______________________________日期：_____年______月______日6.14.十三、服务方案（包括不限于物业管理整体设想及策划、实施方案、服务质量和验收标准、应急措施、接管及移交措施等）供应商名称公章_______________________________日期：_____年______月______日6.15.十四、人员配备及项目管理制度供应商名称公章_______________________________日期：_____年______月______日6.16.十五、增值服务供应商名称公章_______________________________日期：_____年______月______日6.17.十六、企业荣誉及业绩说明供应商名称公章_______________________________日期：_____年______月______日6.18.十七、其他技术响应文件供应商名称公章_______________________________日期：_____年______月______日6.19.十八、其他特定资质要求供应商名称公章_______________________________日期：_____年______月______日附件2：采购人推荐供应商意见书北京市西城区政府采购中心：我单位项目名称：2024年日常运维经费-北京市第四中学-保洁经费物业管理服务采购项目（02包），项目编号：11010223210200011856-XM001，采购方式为竞争性碳商，本项目：北京市第四中学是北京市全国重点学校。此包为初中部北海校区占地面积24182平方米，建筑面积26465平方米，学校活动比较多，为能创设优美、清洁、安全的校园环境，为学校的教真教学提供有力的保障，现需采购一家有实力的物业公司，为学校提供服务。鉴于上述项目特殊情况，现我单位依据《政府采购竞争性碳商采购方式管理暂行办法》第六条规定，选择并要求本项目采用由采购人和评审专家分别书面推荐的方式邀请不少于3家符合相应资格条件的供应商参与竞争性碳商采购活动，按照“采购人推荐供应商的比例不得高于推荐供应商,总数的50%”的要求，我方接受任一被推荐供应商成交的可能，并自愿承担由此可能产生的一切风险和法律责任。我单位推荐供应商情况如下：推荐供应商名称：北北京光华世纪物业管理有限公司推荐理由：北京光华世纪物业管理有限公司成立于2002年08月30日，公司坐落在北京市西城区光明胡同17号，注册资本为1000万人民币，A级纳税企业，是北京市物业定点服务商。同类服务经验：中国人民大学附属小学、北京华文学院、中国政法大学等。经查询“信用中国”“中国政府采购网”，该公司未被列入失信执行人、重大税收失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。采购单位（盖章）：2023、12.21期：2附件3：评审专家推荐供应商意见书项目名称：2024年日常运维经费-北京市第四中学-保洁经费物业管理服务采购项目（02包）项目编号：11010223210200011856-XM001，采购方式为竞争性碳商，根据《政府采购竞争性碳商采购方式管理暂行办法》（财库（2014）214号）的相关规定，采购人采取“和评审专家书面推荐方式选择供应商的方式”执行相关采购程序，按照“采购人推荐供应商的比例不得高于推荐供应商,总数的50%”的要求，并结合本项目实际需求，评审专家推荐供应商情况如下：1、推荐供应商名称：北京恒鑫达物业管理有限公司推荐理由：北京恒鑫达物业管理有限公司成立于2003年，注册资金1060万元人民币，是北京市物业定点服务商，A级纳税企业。学校类案例经验：清华大学、北京大学、人民大学、人大附中、对外经贸大学、中国地质大学、首师大实验学校、北京市商业学校等。经查询“信用中国”、“中国政府采购网”，该公司未被列入失信被执行人、重大税收失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。2、推荐供应商名称：北京天通好爱佳社区服务有限公司推荐理由：北京天通好爱佳社区服务有限公司成立于2005年，注册资本5000万人民币，是北京市物业定点服务商，A级纳税企业。服务经验：北京农学院、北京农业职业学院、住总物业、龙湖物业、第一页共2页专家签字：藏姓专家姓名昌工高职称华能宠业有限司北京中联环建设工程管理限单位：1365138383813911234736电话日期：2专家名单：信被执行人、重大税收失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名中电建物业、北航等。0经查询“信用中国”、“中国政府采购网”，该公司未被列入失2023.12.22024年日常运维经费-北京市第四中学-保洁经费物业管理服务采购项目第二包成交结果公告1.磋商编号：XCCS-2023-061项目编号:11010223210200011856-XM001二、项目名称：2024年日常运维经费-北京市第四中学-保洁经费物业管理服务采购项目第二包三、成交信息：供应商名称：北京恒鑫达物业管理有限公司供应商地址：北京市海淀区高里掌路1号院15号楼3层1单元301成交金额：977010.75元人民币四、主要标的信息服务类名称：2024年日常运维经费-北京市第四中学-保洁经费物业管理服务采购项目第二包服务范围：北京市第四中学北海校区占地面积24182平方米，建筑面积26465平方米，服务范围北海校区的保洁、设备设施运维、教学辅助、会议服务、绿植养护等工作。服务要求、时间、标准详见竞争性磋商文件五、磋商小组成员评审专家：李雪松何转梅采购人代表：侯慎之六、代理服务收费标准及金额：无七、公告期限自本公告发布之日起1个工作日。八、其他补充事宜合同履行日期：按竞争性磋商文件规定成交供应商的评审总得分：80九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系1.采购人信息名称：北京市第四中学地址：北京市西城区黄城根北街甲2号项目联系人：侯慎之联系方式：010-665398372.采购代理机构信息名称：北京市西城区政府采购中心地址：北京市西城区广安门南街2号5层517室联系方式：839267813.项目联系方式项目联系人：王祖军刘艳明电话：8392678182141215十、附件1.磋商文件。2.采购人推荐供应商意见书3.评审专家推荐供应商意见书北京市西城区政府采购中心2024年1月9日自理服务采购项目专心专注做好服务第七章中小企业声明函（服务）本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020号）的规定，本公司参加北京市第四中学（单位名称）的2024年日常运维经费-市第四中学-保洁经费物业管理服务采购项目（项目名称）采购活动，服务全部由政策要求的中小企业承接。相关企业的具体情况如下：1.2024年日常运维经费-北京市第四中学一保洁经费物业管理服务采购项目（名称），属于物业管理（碳商文件中明确的所属行业）；承接企业为北京恒鑫达物理有限公司（企业名称），从业人员108人，营业收入为5693.78万元，资产总额3064.20万元，属于小型企业（中型企业、小型企业、微型企业）：2．（标的名称），属于（碳商文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称_万元，属于（中型企！从业人员员人，营业收入为为万元，资产总额为小型企业、微型企业）；以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任7企业名称（盖章）北京恒鑫达物业管理有限公日期2023年12月27日说明：皖1010203329l.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可填报。2.供应商不享受本办法规定的中小企业扶持政策的，无须提供本声明函。中小企业划分标准详见工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政3.联合印发的《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业（2011）300）。
投标 / 标书制作要点（原创）
本保洁经费物业管理服务 物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。北京市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
