物业管理服务中标结果公示（瑞安市业余体校2024）
一、项目编号：RAJC20231209
二、项目名称：瑞安市业余体校物业管理服务
三、中标（成交）信息
1.中标结果：
序号
中标（成交）金额(元)
中标供应商名称
中标供应商地址
1
报价：1546200（元）
瑞安市瑞鑫物业服务有限公司
浙江省瑞安市上望街道新康小区4幢8号
四、主要标的信息
服务类主要标的信息：
序号
标项名称
标的名称
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
1
瑞安市业余体校物业管理服务
瑞安市业余体校物业管理服务
瑞安市业余体校所需的秩序维护、卫生保洁、水电管理等后勤保障服务。具体详见采购文件第三部分。
瑞安市业余体校所需的秩序维护、卫生保洁、水电管理等后勤保障服务。具体详见采购文件第三部分。
自合同生效之日起三年(36个月）。
具体详见采购文件第三部分。
五、评标专家抽取
评审专家抽取规则
六、评审专家（单一来源采购人员）名单：
童建兵，陈梁，王伟胜（采购人代表）
七、开标情况
标项1
八、资格审查情况
标项1
九、符合性审查情况
标项1
十、技术评分明细表
标项
供应商名称
专家1
专家2
专家3
商务技术得分
报价得分
总分
1
瑞安市瑞鑫物业服务有限公司
77.4
80.8
86.8
81.67
10.0
91.67
1
温州明道保安服务有限公司
49.7
61.3
61.9
57.63
10.0
67.63
1
浙江蓝英保安服务有限公司
41.0
39.6
52.8
44.47
10.0
54.47
标项1
十一、中标（成交）候选人推荐情况
标项1
十二、代理服务收费标准及金额：
1.代理服务收费标准：无
2.代理服务收费金额（元）：0
十三、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
十四、其他补充事宜
1.各参加政府采购活动的供应商认为该中标/成交结果和采购过程等使自己的权益受到损害的，可以自本公告期限届满之日（本公告发布之日后第2个工作日）起7个工作日内，以书面形式向采购人或受其委托的采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。质疑函范本、投诉书范本请到浙江政府采购网下载专区下载。
2.其他事项：无
十五、对本次公告内容提出询问、质疑、投诉，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：瑞安市业余体校
地 址：瑞安市锦湖街道瑞湖路156号
传 真：
项目联系人（询问）：王伟胜
项目联系方式（询问）：0577-65625455
质疑联系人：张肖付
质疑联系方式：13705870569
2.采购代理机构信息
名 称：瑞安市公共资源交易中心
地 址：瑞安市安阳街道阳光路155号国投大厦北首2-5层
传 真：
项目联系人（询问）：陈佳佳
项目联系方式（询问）：0577-65879521
质疑联系人：金素荣
质疑联系方式：0577-65879533
3.同级政府采购监督管理部门
名 称：瑞安市财政局政府采购监管科
地 址：瑞安市万松东路379号瑞安财税大楼1505室
传 真：0577-65822153
联系人：蔡先生
监督投诉电话：0577-65827567
附件信息：
报价.pdf299.4K
瑞安市业余体校物业管理服务.doc722.9K
中小.pdf144.1K
专家抽取规则项目编号:RAJC20231209项目名称:瑞安市业余体校物业管理服务抽取方案1抽取方案1抽取方案1抽取方案1抽取方式:自行抽取抽取方式:自行抽取评审人数:2评审人数:2抽取规则抽取规则抽取规则抽取规则专家隶属库评审专业人数抽取条件温州市本级物业管理服务,2年龄：-职称：级别：意愿评标区划：常驻地址：所属单位性质：国家机关,事业单位,大专院校,医院科研机构,协会/学会/社团,回避单位回避原因回避专家回避原因1/1政府采购开标记录表项目编号RAJC20231209RAJC20231209项目名称瑞安市业余体校物业管理服务瑞安市业余体校物业管理服务采购方式竞争性磋商竞争性磋商开标时间2024-01-1609:00:002024-01-1609:00:00开标地点瑞安市公共资源交易中心开标室八瑞安市公共资源交易中心开标室八瑞安市公共资源交易中心开标室八瑞安市公共资源交易中心开标室八瑞安市公共资源交易中心开标室八序号供应商名称供应商名称供应商名称报价(元)1瑞安市瑞鑫物业服务有限公司瑞安市瑞鑫物业服务有限公司瑞安市瑞鑫物业服务有限公司1546200（壹佰伍拾肆万陆仟贰佰元整）2温州明道保安服务有限公司温州明道保安服务有限公司温州明道保安服务有限公司1546200（壹佰伍拾肆万陆仟贰佰元整）3浙江蓝英保安服务有限公司浙江蓝英保安服务有限公司浙江蓝英保安服务有限公司1546200（壹佰伍拾肆万陆仟贰佰元整）1/1政府采购资格审查记录表项目编号RAJC20231209项目名称瑞安市业余体校物业管理服务采购方式竞争性磋商开标时间2024-01-1609:00:00开标地点瑞安市公共资源交易中心开标室八瑞安市公共资源交易中心开标室八瑞安市公共资源交易中心开标室八序号供应商资格审查情况情况说明1瑞安市瑞鑫物业服务有限公司符合2温州明道保安服务有限公司符合3浙江蓝英保安服务有限公司符合1/1政府采购符合性评审汇总表项目编号RAJC20231209项目名称瑞安市业余体校物业管理服务采购方式竞争性磋商开标时间2024-01-1609:00:00开标地点瑞安市公共资源交易中心开标室八瑞安市公共资源交易中心开标室八瑞安市公共资源交易中心开标室八序号供应商符合性情况情况说明1瑞安市瑞鑫物业服务有限公司符合2温州明道保安服务有限公司符合3浙江蓝英保安服务有限公司符合签名：1/1技术商务评分明细1（专家1）项目名称:瑞安市业余体校物业管理服务（RAJC20231209）序号评分类型评分项目内容分值范围瑞安市瑞鑫物业服务有限公司温州明道保安服务有限公司浙江蓝英保安服务有限公司1商务供应商具有有效的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书，每项得1.0分，最高得3.0分。（注：以上证书须由通过中国国家认证认可监督管理委员会备案通过的认证机构颁发，提供证书复印件并进行电子签章）（客观）0-33.03.00.02商务提供2020年1月1日以来学校类物业管理业绩，提供1个得0.5分，相同物业服务地点的不同合同只算一个业绩，此项最高得1.0分。（业绩有效性认定：上传合同和发票（缺一不可）并电子签章，业绩时间以合同签订日期为准）（客观）0-11.00.50.03商务1、学历：拟派项目负责人具有本科学历的得2.0分。（提供相应学历证书并电子签章）（客观）2、拟派项目负责人2018年1月1日以来：具有连续4年（含）以上担任学校类物业项目负责人物业管理服务的工作经验，得1.0分；具有连续5年（含）以上担任学校类物业项目负责人物业管理服务的工作经验，得2.0分。此项最高得2.0分。（客观）备注：响应文件中须提供身份证、学历证明、响应供应商为其缴纳的2023年9、10、11月份的社保缴纳证明（响应供应商注册时间未满三个月的，提供11月份的社保缴纳证明，响应供应商注册时间未满一个月的，提供社会保险参保证明）、经验证明材料（提供劳动合同或业主方出具的证明材料或其他可以证明其管理经验的资料，须明确其就职岗位为项目负责人），以上资料均提供复印件并进行电子签章。0-44.02.00.04商务拟派遣消控员具有连续5年（含）以上担任消控员的工作经验，得2.0分。（客观）经验证明材料（提供劳动合同或业主方出具的证明材料或其他可以证明其管理经验的资料，须明确其就职岗位为消控员），以上资料提供复印件并进行电子签章。0-22.00.00.05.1商务根据供应商拟投入本项目相关机械设备、工具配备情况评分：1、吸尘吸水机、洗地机、保洁工作车、垃圾运送车，具备1项得1.5分，此项最高得6.0分。（提供本单位的购买发票或租赁合同，否则不得分）（客观）0-66.00.00.05.2商务2、秩序维护所需的巡逻棒、折叠梯、对讲机、强光手电筒、保安哨笛、路障、防护帽、反光背心。配备1项得0.5分，此项最高得4.0分。（提供本单位的购买发票或租赁合同，否则不得分）（客观）0-44.00.00.05.3商务3、其他设备工具的配置情况：满足采购人需求，配置齐全，设备先进实用的，得2.0分；配置比较合理实用的，得1.6分；配置简略基本能满足采购需求的，得1.2分；配置不合理或未提供不得分。（主观）0-21.61.21.26商务根据供应商拟投入本项目使用的厕纸、擦手纸、卫生间洗手液、香薰、消毒液、拖布、垃圾袋、工具等日用消耗品，根据拟投入消耗品的配置全面性、环保性、数量和质量等方面进行打分：满足采购人需求，配置全面科学合理的，得5.0分；配置比较合理实用的，得4.0分；配置简略基本能满足采购需求的，得3.0分；配置不合理或未提供不得分。（主观）0-55.04.04.07商务供应商提供的本项目的实施方案：包括运作流程图、监督激励机制、自我约束机制、信息反馈渠道及处理机制五项内容适应本项目需求，措施有效性强的一项内容得2.0分；方案比较有效、科学合理的一项内容得1.6分；方案简单，基本符合采购需求，措施有效性一般的得1.2分；不合理或者未提供方案的不得分。此项最高得10分。（主观）0-108.06.06.08.1商务1、设备运维管理服务方案：房屋日常养护维修、给排水设备运行维护、供电设备管理维护三项内容，能根据项目实际情况设计，满足采购需求中的服务标准和要求的，一项内容得2.0分；方案比较合理的一项内容得1.6分；方案简单，基本符合采购需求的，一项内容得1.2分；不符合采购需求或者未提供相应内容的不得分。此项最高得6.0分。（主观）0-64.83.20.08.2商务2、环境卫生管理方案：根据供应商提供的公共场地及设施的日常保洁保养、各类垃圾的分类收集、各类垃圾清运、灭“四害”消杀四项内容，能根据项目实际情况设计，满足采购需求中的服务标准和要求的，一项内容得2.0分；方案比较合理的一项内容得1.6分；方案简单，基本符合采购需求的，一项内容得1.2分；不符合采购需求或者未提供相应内容的不得分。此项最高得8.0分。（主观）0-86.44.84.88.3商务3、节能降耗内容方案：根据供应商提供的水、电、耗材方面的节能降耗三项内容，全面科学适应本项目需求，措施有效性强的一项内容得2.0分；方案比较合理的一项内容得1.6分；方案简单，基本符合采购需求，措施有效性一般的得1.2分；不合理或者未提供方案的不得分。此项最高得6.0分。（主观）0-64.83.63.68.4商务4、应急预案：根据供应商提供的应对及化解突发事件、消防、极端天气（台风、暴雨、冻雪）、临时加班四项内容，能根据项目实际情况设计，满足采购需求中的服务标准和要求的，一项内容得2.0分；方案比较科学合理的一项内容得1.6分；方案简单，基本符合采购需求的，一项内容得1.2分；不符合采购需求或者未提供相应内容的不得分。此项最高得8.0分。（主观）0-86.44.84.88.5商务5、文明建设方案：根据供应商提供的文明精神内容布置、文明服务、道德文化建设等内容，能协助采购人建立良好形象，方案内容全面措施有效性强的得3.0分；方案较为合理，措施有效性较强的得2.4分；方案阐述简单，措施有效性一般得1.8分；不合理或者未提供相应内容的不得分。此项最高得3.0分。（主观）0-32.41.81.89商务根据供应商提出的财务管理制度、档案管理制度、内部岗位责任制度、管理人员考核制度四项内容，能根据项目实际情况设计，满足采购需求中的服务标准和要求的，一项内容得2.0分；方案比较科学合理的一项内容得1.6分；方案简单，基本符合采购需求的，一项内容得1.2分；不符合采购需求或者未提供相应内容的不得分。此项最高得8.0分。0-86.85.25.210商务根据供应商提供的针对本项目的服务人员培训计划及内容，包括日常物业、应急预案培训、培训时长、讲师配置四项内容，能根据项目实际情况设计，满足采购需求中的服务标准和要求的，一项内容得2.0分；方案比较科学合理的一项内容得1.6分；方案简单，基本符合采购需求的，一项内容得1.2分；不符合采购需求或者未提供相应内容的不得分。此项最高得8.0分。0-86.44.84.811.1商务根据供应商提供的员工因故请假或缺勤解决方案和承诺，科学合理且能解决采购人实际问题的，得3.0分；基本合理的，得2.4分；阐述简单的得1.8分；不合理或者未提供的不得分，此项最高得3.0分。（主观）0-32.42.42.411.2商务根据供应商提供的稳定员工队伍的承诺措施，科学合理可行性强的得3.0分；基本科学合理的得2.4分；阐述简单的得1.8分；不合理或者未提供的不得分，此项最高得3.0分。（主观）0-32.42.42.4合计合计合计0-9077.449.741.0专家（签名）：2/6技术商务评分明细2（专家2）项目名称:瑞安市业余体校物业管理服务（RAJC20231209）序号评分类型评分项目内容分值范围瑞安市瑞鑫物业服务有限公司温州明道保安服务有限公司浙江蓝英保安服务有限公司1商务供应商具有有效的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书，每项得1.0分，最高得3.0分。（注：以上证书须由通过中国国家认证认可监督管理委员会备案通过的认证机构颁发，提供证书复印件并进行电子签章）（客观）0-33.03.00.02商务提供2020年1月1日以来学校类物业管理业绩，提供1个得0.5分，相同物业服务地点的不同合同只算一个业绩，此项最高得1.0分。（业绩有效性认定：上传合同和发票（缺一不可）并电子签章，业绩时间以合同签订日期为准）（客观）0-11.00.50.03商务1、学历：拟派项目负责人具有本科学历的得2.0分。（提供相应学历证书并电子签章）（客观）2、拟派项目负责人2018年1月1日以来：具有连续4年（含）以上担任学校类物业项目负责人物业管理服务的工作经验，得1.0分；具有连续5年（含）以上担任学校类物业项目负责人物业管理服务的工作经验，得2.0分。此项最高得2.0分。（客观）备注：响应文件中须提供身份证、学历证明、响应供应商为其缴纳的2023年9、10、11月份的社保缴纳证明（响应供应商注册时间未满三个月的，提供11月份的社保缴纳证明，响应供应商注册时间未满一个月的，提供社会保险参保证明）、经验证明材料（提供劳动合同或业主方出具的证明材料或其他可以证明其管理经验的资料，须明确其就职岗位为项目负责人），以上资料均提供复印件并进行电子签章。0-44.02.00.04商务拟派遣消控员具有连续5年（含）以上担任消控员的工作经验，得2.0分。（客观）经验证明材料（提供劳动合同或业主方出具的证明材料或其他可以证明其管理经验的资料，须明确其就职岗位为消控员），以上资料提供复印件并进行电子签章。0-22.00.00.05.1商务根据供应商拟投入本项目相关机械设备、工具配备情况评分：1、吸尘吸水机、洗地机、保洁工作车、垃圾运送车，具备1项得1.5分，此项最高得6.0分。（提供本单位的购买发票或租赁合同，否则不得分）（客观）0-66.00.00.05.2商务2、秩序维护所需的巡逻棒、折叠梯、对讲机、强光手电筒、保安哨笛、路障、防护帽、反光背心。配备1项得0.5分，此项最高得4.0分。（提供本单位的购买发票或租赁合同，否则不得分）（客观）0-44.00.00.05.3商务3、其他设备工具的配置情况：满足采购人需求，配置齐全，设备先进实用的，得2.0分；配置比较合理实用的，得1.6分；配置简略基本能满足采购需求的，得1.2分；配置不合理或未提供不得分。（主观）0-21.61.61.26商务根据供应商拟投入本项目使用的厕纸、擦手纸、卫生间洗手液、香薰、消毒液、拖布、垃圾袋、工具等日用消耗品，根据拟投入消耗品的配置全面性、环保性、数量和质量等方面进行打分：满足采购人需求，配置全面科学合理的，得5.0分；配置比较合理实用的，得4.0分；配置简略基本能满足采购需求的，得3.0分；配置不合理或未提供不得分。（主观）0-54.04.03.07商务供应商提供的本项目的实施方案：包括运作流程图、监督激励机制、自我约束机制、信息反馈渠道及处理机制五项内容适应本项目需求，措施有效性强的一项内容得2.0分；方案比较有效、科学合理的一项内容得1.6分；方案简单，基本符合采购需求，措施有效性一般的得1.2分；不合理或者未提供方案的不得分。此项最高得10分。（主观）0-109.28.06.08.1商务1、设备运维管理服务方案：房屋日常养护维修、给排水设备运行维护、供电设备管理维护三项内容，能根据项目实际情况设计，满足采购需求中的服务标准和要求的，一项内容得2.0分；方案比较合理的一项内容得1.6分；方案简单，基本符合采购需求的，一项内容得1.2分；不符合采购需求或者未提供相应内容的不得分。此项最高得6.0分。（主观）0-64.84.40.08.2商务2、环境卫生管理方案：根据供应商提供的公共场地及设施的日常保洁保养、各类垃圾的分类收集、各类垃圾清运、灭“四害”消杀四项内容，能根据项目实际情况设计，满足采购需求中的服务标准和要求的，一项内容得2.0分；方案比较合理的一项内容得1.6分；方案简单，基本符合采购需求的，一项内容得1.2分；不符合采购需求或者未提供相应内容的不得分。此项最高得8.0分。（主观）0-87.26.44.88.3商务3、节能降耗内容方案：根据供应商提供的水、电、耗材方面的节能降耗三项内容，全面科学适应本项目需求，措施有效性强的一项内容得2.0分；方案比较合理的一项内容得1.6分；方案简单，基本符合采购需求，措施有效性一般的得1.2分；不合理或者未提供方案的不得分。此项最高得6.0分。（主观）0-65.24.83.68.4商务4、应急预案：根据供应商提供的应对及化解突发事件、消防、极端天气（台风、暴雨、冻雪）、临时加班四项内容，能根据项目实际情况设计，满足采购需求中的服务标准和要求的，一项内容得2.0分；方案比较科学合理的一项内容得1.6分；方案简单，基本符合采购需求的，一项内容得1.2分；不符合采购需求或者未提供相应内容的不得分。此项最高得8.0分。（主观）0-87.26.44.88.5商务5、文明建设方案：根据供应商提供的文明精神内容布置、文明服务、道德文化建设等内容，能协助采购人建立良好形象，方案内容全面措施有效性强的得3.0分；方案较为合理，措施有效性较强的得2.4分；方案阐述简单，措施有效性一般得1.8分；不合理或者未提供相应内容的不得分。此项最高得3.0分。（主观）0-32.41.81.89商务根据供应商提出的财务管理制度、档案管理制度、内部岗位责任制度、管理人员考核制度四项内容，能根据项目实际情况设计，满足采购需求中的服务标准和要求的，一项内容得2.0分；方案比较科学合理的一项内容得1.6分；方案简单，基本符合采购需求的，一项内容得1.2分；不符合采购需求或者未提供相应内容的不得分。此项最高得8.0分。0-87.26.44.810商务根据供应商提供的针对本项目的服务人员培训计划及内容，包括日常物业、应急预案培训、培训时长、讲师配置四项内容，能根据项目实际情况设计，满足采购需求中的服务标准和要求的，一项内容得2.0分；方案比较科学合理的一项内容得1.6分；方案简单，基本符合采购需求的，一项内容得1.2分；不符合采购需求或者未提供相应内容的不得分。此项最高得8.0分。0-87.27.24.811.1商务根据供应商提供的员工因故请假或缺勤解决方案和承诺，科学合理且能解决采购人实际问题的，得3.0分；基本合理的，得2.4分；阐述简单的得1.8分；不合理或者未提供的不得分，此项最高得3.0分。（主观）0-32.42.42.411.2商务根据供应商提供的稳定员工队伍的承诺措施，科学合理可行性强的得3.0分；基本科学合理的得2.4分；阐述简单的得1.8分；不合理或者未提供的不得分，此项最高得3.0分。（主观）0-32.42.42.4合计合计合计0-9080.861.339.6专家（签名）：4/6技术商务评分明细3（专家3）项目名称:瑞安市业余体校物业管理服务（RAJC20231209）序号评分类型评分项目内容分值范围瑞安市瑞鑫物业服务有限公司温州明道保安服务有限公司浙江蓝英保安服务有限公司1商务供应商具有有效的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书，每项得1.0分，最高得3.0分。（注：以上证书须由通过中国国家认证认可监督管理委员会备案通过的认证机构颁发，提供证书复印件并进行电子签章）（客观）0-33.03.00.02商务提供2020年1月1日以来学校类物业管理业绩，提供1个得0.5分，相同物业服务地点的不同合同只算一个业绩，此项最高得1.0分。（业绩有效性认定：上传合同和发票（缺一不可）并电子签章，业绩时间以合同签订日期为准）（客观）0-11.00.50.03商务1、学历：拟派项目负责人具有本科学历的得2.0分。（提供相应学历证书并电子签章）（客观）2、拟派项目负责人2018年1月1日以来：具有连续4年（含）以上担任学校类物业项目负责人物业管理服务的工作经验，得1.0分；具有连续5年（含）以上担任学校类物业项目负责人物业管理服务的工作经验，得2.0分。此项最高得2.0分。（客观）备注：响应文件中须提供身份证、学历证明、响应供应商为其缴纳的2023年9、10、11月份的社保缴纳证明（响应供应商注册时间未满三个月的，提供11月份的社保缴纳证明，响应供应商注册时间未满一个月的，提供社会保险参保证明）、经验证明材料（提供劳动合同或业主方出具的证明材料或其他可以证明其管理经验的资料，须明确其就职岗位为项目负责人），以上资料均提供复印件并进行电子签章。0-44.02.00.04商务拟派遣消控员具有连续5年（含）以上担任消控员的工作经验，得2.0分。（客观）经验证明材料（提供劳动合同或业主方出具的证明材料或其他可以证明其管理经验的资料，须明确其就职岗位为消控员），以上资料提供复印件并进行电子签章。0-22.00.00.05.1商务根据供应商拟投入本项目相关机械设备、工具配备情况评分：1、吸尘吸水机、洗地机、保洁工作车、垃圾运送车，具备1项得1.5分，此项最高得6.0分。（提供本单位的购买发票或租赁合同，否则不得分）（客观）0-66.00.00.05.2商务2、秩序维护所需的巡逻棒、折叠梯、对讲机、强光手电筒、保安哨笛、路障、防护帽、反光背心。配备1项得0.5分，此项最高得4.0分。（提供本单位的购买发票或租赁合同，否则不得分）（客观）0-44.00.00.05.3商务3、其他设备工具的配置情况：满足采购人需求，配置齐全，设备先进实用的，得2.0分；配置比较合理实用的，得1.6分；配置简略基本能满足采购需求的，得1.2分；配置不合理或未提供不得分。（主观）0-22.01.21.26商务根据供应商拟投入本项目使用的厕纸、擦手纸、卫生间洗手液、香薰、消毒液、拖布、垃圾袋、工具等日用消耗品，根据拟投入消耗品的配置全面性、环保性、数量和质量等方面进行打分：满足采购人需求，配置全面科学合理的，得5.0分；配置比较合理实用的，得4.0分；配置简略基本能满足采购需求的，得3.0分；配置不合理或未提供不得分。（主观）0-55.04.04.07商务供应商提供的本项目的实施方案：包括运作流程图、监督激励机制、自我约束机制、信息反馈渠道及处理机制五项内容适应本项目需求，措施有效性强的一项内容得2.0分；方案比较有效、科学合理的一项内容得1.6分；方案简单，基本符合采购需求，措施有效性一般的得1.2分；不合理或者未提供方案的不得分。此项最高得10分。（主观）0-109.28.88.88.1商务1、设备运维管理服务方案：房屋日常养护维修、给排水设备运行维护、供电设备管理维护三项内容，能根据项目实际情况设计，满足采购需求中的服务标准和要求的，一项内容得2.0分；方案比较合理的一项内容得1.6分；方案简单，基本符合采购需求的，一项内容得1.2分；不符合采购需求或者未提供相应内容的不得分。此项最高得6.0分。（主观）0-65.24.80.08.2商务2、环境卫生管理方案：根据供应商提供的公共场地及设施的日常保洁保养、各类垃圾的分类收集、各类垃圾清运、灭“四害”消杀四项内容，能根据项目实际情况设计，满足采购需求中的服务标准和要求的，一项内容得2.0分；方案比较合理的一项内容得1.6分；方案简单，基本符合采购需求的，一项内容得1.2分；不符合采购需求或者未提供相应内容的不得分。此项最高得8.0分。（主观）0-87.66.46.48.3商务3、节能降耗内容方案：根据供应商提供的水、电、耗材方面的节能降耗三项内容，全面科学适应本项目需求，措施有效性强的一项内容得2.0分；方案比较合理的一项内容得1.6分；方案简单，基本符合采购需求，措施有效性一般的得1.2分；不合理或者未提供方案的不得分。此项最高得6.0分。（主观）0-66.04.84.88.4商务4、应急预案：根据供应商提供的应对及化解突发事件、消防、极端天气（台风、暴雨、冻雪）、临时加班四项内容，能根据项目实际情况设计，满足采购需求中的服务标准和要求的，一项内容得2.0分；方案比较科学合理的一项内容得1.6分；方案简单，基本符合采购需求的，一项内容得1.2分；不符合采购需求或者未提供相应内容的不得分。此项最高得8.0分。（主观）0-87.66.46.48.5商务5、文明建设方案：根据供应商提供的文明精神内容布置、文明服务、道德文化建设等内容，能协助采购人建立良好形象，方案内容全面措施有效性强的得3.0分；方案较为合理，措施有效性较强的得2.4分；方案阐述简单，措施有效性一般得1.8分；不合理或者未提供相应内容的不得分。此项最高得3.0分。（主观）0-33.01.83.09商务根据供应商提出的财务管理制度、档案管理制度、内部岗位责任制度、管理人员考核制度四项内容，能根据项目实际情况设计，满足采购需求中的服务标准和要求的，一项内容得2.0分；方案比较科学合理的一项内容得1.6分；方案简单，基本符合采购需求的，一项内容得1.2分；不符合采购需求或者未提供相应内容的不得分。此项最高得8.0分。0-87.66.46.410商务根据供应商提供的针对本项目的服务人员培训计划及内容，包括日常物业、应急预案培训、培训时长、讲师配置四项内容，能根据项目实际情况设计，满足采购需求中的服务标准和要求的，一项内容得2.0分；方案比较科学合理的一项内容得1.6分；方案简单，基本符合采购需求的，一项内容得1.2分；不符合采购需求或者未提供相应内容的不得分。此项最高得8.0分。0-87.66.46.411.1商务根据供应商提供的员工因故请假或缺勤解决方案和承诺，科学合理且能解决采购人实际问题的，得3.0分；基本合理的，得2.4分；阐述简单的得1.8分；不合理或者未提供的不得分，此项最高得3.0分。（主观）0-33.03.03.011.2商务根据供应商提供的稳定员工队伍的承诺措施，科学合理可行性强的得3.0分；基本科学合理的得2.4分；阐述简单的得1.8分；不合理或者未提供的不得分，此项最高得3.0分。（主观）0-33.02.42.4合计合计合计0-9086.861.952.8专家（签名）：6/6政府采购得分汇总表项目名称:瑞安市业余体校物业管理服务（RAJC20231209）序号供应商报价(元)技术商务得分报价分总得分排名是否推荐成交1瑞安市瑞鑫物业服务有限公司1546200元（壹佰伍拾肆万陆仟贰佰元整）81.6710.091.671√2温州明道保安服务有限公司1546200元（壹佰伍拾肆万陆仟贰佰元整）57.6310.067.632√3浙江蓝英保安服务有限公司1546200元（壹佰伍拾肆万陆仟贰佰元整）44.4710.054.473√评审专家（签名）:2024年01月17日1/1报价文件瑞安市业余体校物业管理服务一、第（二）轮报价一览表项目编号：RAJC20231209，单位：人民币元项目名称投标总价（人民币元）备注瑞安市业余体校物业管理服务小写：1546200三年瑞安市业余体校物业管理服务大写：壹佰伍拾肆万陆仟贰佰元整三年供应商全称：瑞安市瑞鑫物业服务有限公司（盖公章）日期：2024年1月16日注：1.本附件必须提供，不得自行增减内容。2.供应商在线提交最后报价时，本表须作为附件上传，否则视作响应无效。3.本附件中投标总价应与报价明细表的“投标总价”相一致。瑞安市瑞鑫物业服务有限公司报价文件瑞安市业余体校物业管理服务二、报价明细表项目编号：RAJC20231209序号费用名称金额金额金额金额备注（一）人员人数月工资（元/月）月工资合计（月工资*人数）（元）年工资合计（月工资合计*12）（元）1项目负责人140004000480002保洁员225005000600003秩序维护员3280084001008004消控员240008000960005水电工123002300276006宿管员125002500300007体能训练管理员130003000360008水质检测员12300230027600人员工资合计人员工资合计426000426000426000426000（二）其他费用金额金额金额金额1奖金及社保费639006390063900639002服装费20002000200020003耗材和工具材料费等70007000700070004税费154621546215462154625利润1038103810381038其他费用合计其他费用合计89400894008940089400物业服务费用合计（人员工资合计+其他费用合计）*3物业服务费用合计（人员工资合计+其他费用合计）*3小写：1546200小写：1546200小写：1546200小写：1546200三年物业服务费用合计（人员工资合计+其他费用合计）*3物业服务费用合计（人员工资合计+其他费用合计）*3大写：壹佰伍拾肆万陆仟贰佰元整大写：壹佰伍拾肆万陆仟贰佰元整大写：壹佰伍拾肆万陆仟贰佰元整大写：壹佰伍拾肆万陆仟贰佰元整三年供应商全称：瑞安市瑞鑫物业服务有限公司（盖公章）日期：2024年1月16日瑞安市瑞鑫物业服务有限公司报价文件瑞安市业余体校物业管理服务注：1.本附件必须提供，可根据费用情况自行增减内容。本项目服务管理费用应包括人工费（人员工资、双休日及法定节假日加班、奖金及社保费）、食宿与交通、服装、安全、仓储、工具材料费、保洁用品、垃圾外运、维修、管理费用、税费、利润、完成合同所需的一切本身和不可或缺的所有工作开支、政策性文件规定计合同包含的所有风险、责任等各项全部费用。价格除按本合同规定外，不能作任何调整，任何计算错误皆视为已获双方接受：合同价亦不会因人工、物价或汇率的变动而作任何调整。2.供应商在线提交最后报价时，本表须作为附件上传，否则视作响应无效。3.本附件中投标总价与报价一览表的“投标总价”相一致。瑞安市瑞鑫物业服务有限公司瑞安市公共资源交易中心竞争性磋商文件（电子招投标）项 目 编 号：RAJC20231209项 目 名 称：瑞安市业余体校物业管理服务采 购 方 式：竞争性磋商项 目 属 性：服务类采 购 人：瑞安市业余体校集中采购机构：瑞安市公共资源交易中心 二○二三年十二月目录第一部分竞争性磋商公告1前附表4第二部分供应商须知6一、总则6二、磋商文件的构成、澄清、修改10三、响应文件的编制11四、响应文件的提交、补充、修改与撤回14五、解密与开启响应文件14六、磋商与评审15七、成交16八、授予合同17九、履约验收17十、询问、质疑与投诉19十一、项目异常情况及处理措施20第三部分采购内容及要求22第四部分评审办法30第五部分合同条款（服务）38第六部分磋商响应文件格式48附件一关于符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的承诺函49附件二中小企业声明函（服务）50附件三残疾人福利性单位声明函53附件四法定代表人身份证明54附件五法定代表人授权书55附件六磋商函56附件七商务与技术偏离表57附件八项目负责人资格情况表58附件九消控员资格情况表59附件十拟投入设备及工具一览表60附件十一耗材选用配备一览表61附件十二第（）轮报价一览表62附件十三报价明细表63附件十四政府采购活动现场确认声明书65附件十五政府采购履约验收书66第一部分竞争性磋商公告项目概况瑞安市业余体校物业管理服务采购项目的潜在供应商应在政府采购云平台（www.zcygov.cn）获取（下载）采购文件，并于2024年1月16日14:30（北京时间）前提交（上传）响应文件。一、项目基本情况1.项目编号：RAJC202312092.项目名称：瑞安市业余体校物业管理服务3.采购方式：竞争性磋商4.预算金额（元）：1546200.00元5.最高限价（元）：无6.简要规格描述：瑞安市业余体校所需的秩序维护、卫生保洁、水电管理等后勤保障服务。具体详见采购文件第三部分。备注：无合同履约期限：自合同生效之日起三年(36个月）。本项目不接受联合体投标。二、申请人的资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购，全部服务由中小企业承接（残疾人福利性单位、监狱企业视同小型、微型企业）。3.本项目的特定资格要求：无。三、获取（下载）采购文件1.时间：2024年1月4日至2024年1月16日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59（北京时间，线上获取法定节假日均可，线下获取文件法定节假日除外）2.地点（网址）：登录政府采购云平台（以下简称“政采云平台”）（www.zcygov.cn）申请获取采购文件。3.方式：依法获取采购文件通过“政采云平台-用户登录-项目采购-获取采购文件-申请获取采购文件”方式下载。4.售价（元）：0四、响应文件提交（上传）1.截止时间：2024年1月16日9点00分（北京时间）2.地点（网址）：供应商在响应文件提交截止时间之前将生成的电子加密响应文件上传至政采云平台。五、响应文件开启1.开启时间：2024年1月16日9点00分（北京时间）2.地点（网址）：线上开标（请登录政采云平台）六、公告期限自本公告发布之日起3个工作日。7.其他补充事宜1.《浙江省财政厅关于进一步发挥政府采购政策功能全力推动经济稳进提质的通知》（浙财采监（2022）3号）、《浙江省财政厅关于进一步促进政府采购公平竞争打造最优营商环境的通知》（浙财采监（2021）22号）已分别于2022年1月29日和2022年2月1日开始实施，此前有关规定与上述文件内容不一致的，按上述文件要求执行。2.根据《浙江省财政厅关于进一步促进政府采购公平竞争打造最优营商环境的通知》（浙财采监（2021）22号）文件关于“健全行政裁决机制”要求，鼓励供应商在线提起询问，路径为：政采云-项目采购-询问质疑投诉-询问列表；鼓励供应商在线提起质疑，路径为：政采云-项目采购-询问质疑投诉-质疑列表。质疑供应商对在线质疑答复不满意的，可在线提起投诉，路径为：浙江政府服务网-政府采购投诉处理-在线办理。注意：需在线质疑后才可在线投诉，并电话告知相关采购人、代理机构、财政部门。3.供应商只有在政采云平台依法获取采购文件，才可以对磋商文件提起质疑投诉。法律法规所指的供应商获取采购文件时间，以供应商完成获取采购文件申请后下载采购文件的时间为准。4.电子投标说明（1）本项目通过政采云平台实行远程电子投标，供应商须全程在线参与开评标过程。供应商按照本项目采购文件和政采云平台的要求编制、加密并提交响应文件。供应商在使用系统进行投标的过程中遇到涉及平台使用的任何问题，可致电政采云平台技术支持热线咨询，联系方式：95763。（2）供应商须在投标前申领CA数字证书、下载政采云电子交易客户端。（CA申领流程见“政采云平台-服务中心-帮助文档-入驻与配置-CA管理”，政采云电子交易客户端下载须前往“政采云平台-下载专区-电子交易客户端-政采云电子交易客户端”）（3）电子投标具体操作流程详见浙江省“项目采购电子交易系统/不见面开评标”学习专题（网址https://edu.zcygov.cn/luban/e-biding）”。注：供应商在使用政采云投标客户端时，建议使用WIN7及以上操作系统。供应商需自行准备好摄像头和耳麦，保持网络稳定通畅，并在响应文件开启时间前自测硬件能否正常使用，如因自身硬件或网络原因导致询标讲解失败，相关后果自行负责。八、对本次采购提出询问、质疑、投诉，请按以下方式联系1.采购人信息名称：瑞安市业余体校地址：瑞湖路156号采购人联系人：王伟胜联系方式：13967770300采购人质疑联系人：张肖付采购人质疑联系方式：137058705692.采购代理机构信息名称：瑞安市公共资源交易中心地址：瑞安市安阳街道阳光路155号国投大厦北首2-5层传真：0577-65879523项目联系人（询问）：陈佳佳项目联系方式（询问）：0577-65879521质疑联系人：金素荣质疑联系方式：0577-658795333.同级政府采购监督管理部门名称：瑞安市财政局政府采购监管科地址：瑞安市财税大楼1505室传真：0577-65822153联系人：蔡先生监督投诉电话：0577-65827567前附表项号内容说明与要求1项目名称瑞安市业余体校物业管理服务2项目编号RAJC202312093采购方式竞争性磋商（电子招投标）4资金来源、预算及最高限价财政资金，本项目财政预算金额为人民币1546200.00元。最高限价：无 5是否专门面向中小企业采购根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）规定，本项目属于预留份额专门面向中小企业采购□部分预留份额项目面向中小企业采购□未预留份额专门面向中小企业采购6项目属性服务类7所属行业依据《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号），本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为： 物业管理行业 。8采购内容瑞安市业余体校所需的秩序维护、卫生保洁、水电管理等后勤保障服务。具体详见采购文件第三部分。9服务期限自合同生效之日起三年(36个月）。10是否允许采购进口产品不允许□允许 11是否允许转包与分包不允许□允许 12是否接受联合体投标不接受接受 13是否组织现场踏勘不组织□组织 14是否组织标前答疑会不组织□组织 15是否提供演示不需要□需要 16是否需要缴纳履约保证金不需要□需要 17评审方法综合评分法18磋商有效期提交响应文件截止之日起60天内有效。19 获取采购文件时间2024年1月4日至提交响应文件截止时间20提交响应文件截止时间及开启时间2024年1月16日9时00分（北京时间） 21公告发布媒体浙江政府采购网、瑞安市人民政府-公共资源交易网。22解释权本磋商文件的解释权属于采购人和集中采购机构。第二部分供应商须知1.总则1.说明1.1.本次采购工作是按照《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》《浙江省政府采购项目电子交易管理暂行办法》等相关政府采购法律法规组织和实施。1.2.磋商供应商须知为磋商文件的通用条款，如通用条款与前附表、用户需求、合同条款等特定条款不一致的，请按特定条款执行。2.定义及解释2.1.采购人：瑞安市业余体校。2.2.集中采购机构：依法组织本次磋商的瑞安市公共资源交易中心。2.3.供应商：是指响应采购、参加磋商竞争的依法成立的供应商。2.4.成交候选供应商：指磋商小组按磋商文件规定的评审办法与规则推荐的成交候选供应商。2.5.成交供应商：指在本次竞争性磋商中成交的供应商。2.6.磋商小组：磋商小组是依据《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》等相关政府采购法律法规规定，结合本项目实际组建的专门负责采购评审工作的临时性机构。2.7.电子交易平台：指本项目政府采购活动所依托的浙江省政府采购云平台（https://www.zcygov.cn/）。2.8.电子签章：指各供应商通过CA锁对响应文件中对应内容进行签章，表明签名人认可其中的内容。2.9.公章：指单位法定名称章。2.10.书面形式：包括数据电文形式与纸质形式。数据电文形式与纸质形式的采购活动具有同等法律效力。3.合格的供应商3.1.按竞争性磋商公告第二条“申请人的资格要求”，经采购人或集中采购机构审查通过的供应商。3.2.供应商是否存在以下不良信用记录。3.2.1.以开标当日资格审查结束前，采购人于“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）网站查询结果为准，网页截图并打印存档，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，应当拒绝其参与政府采购活动。3.2.2.联合体投标时，采购人将对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。3.3.对供应商的限制3.3.1.单位负责人（指法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使职权的主要负责人）为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商不得分别参加同一合同项下的采购活动。3.3.2.为本项目提供过整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。3.3.3.以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动。4.项目需落实的政府采购政策4.1.本项目执行财政部门为实现节约能源、环境保护、科技创新、高质量发展、扶持不发达地区和少数民族地区、促进中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位发展等目标制定的政府采购政策。贯彻落实对首台套产品、符合条件的制造精品的政府首购制度。优先推荐专精特新中小企业、创新产品参加政府采购活动。4.2.节能环保要求：本项目执行优先采购节能产品/强制采购节能产品、优先采购环境标志产品政策；对于未列入节能产品、环境标志产品政府采购品目清单的产品类别，鼓励供应商综合考虑节能、节水、环保、循环、低碳、再生、有机等因素，参考相关国家标准、行业标准或团体标准，提供绿色节能、环保产品。4.3.商品包装或快递包：涉及商品包装或快递包装的，按照财政部办公厅、生态环境部办公厅、国家邮政局办公室关于印发《商品包装政府采购需求标准（试行）》、《快递包装政府采购需求标准（试行）》的通知（财办库〔2020〕123号）要求执行。优先采购绿色包装产品、绿色物流配送服务以及循环利用产品。4.4.支持中小企业发展4.4.1.中小企业是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。中小微型企业划分标准参照《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号）。4.4.2.供应商提供的货物、工程或者服务符合下列情形的，享受《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定的中小企业扶持政策：（1）在货物采购项目中，货物由中小企业制造，即货物由中小企业生产且使用该中小企业商号或者注册商标；（2）在工程采购项目中，工程由中小企业承建，即工程施工单位为中小企业；（3）在服务采购项目中，服务由中小企业承接，即提供服务的人员为中小企业依照《中华人民共和国劳动合同法》订立劳动合同的从业人员。在货物采购项目中，供应商提供的货物既有中小企业制造货物，也有大型企业制造货物的，不享受中小企业扶持政策。以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。4.4.3.在货物类采购项目中，货物应当由中小企业制造，不对其中涉及的服务的承接商作出要求；在工程采购项目中，工程应当由中小企业承建，不对其中涉及的货物的制造商和服务的承接商作出要求；在服务类采购项目中，服务的承接商应当为中小企业，不对其中涉及的货物的制造商作出要求。4.4.4.对于未预留份额专门面向中小企业采购的采购项目，以及预留份额项目中的非预留部分采购包，对小微企业报价给予10%-20%的扣除，用扣除后的价格参加评审。接受大中型企业与小微企业组成联合体或者允许大中型企业向一家或者多家小微企业分包的政府采购货物或服务项目，对于联合协议或者分包意向协议约定小微企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，对联合体或者大中型企业的最后报价给予4%-6%的扣除，用扣除后的价格参加评审。组成联合体或者接受分包的小微企业与联合体内其他企业、分包企业之间存在直接控股、管理关系的，不享受价格扣除优惠政策。4.4.5.中小企业参加政府采购活动，应当出具《中小企业声明函》，否则不得享受相关中小企业扶持政策。4.4.6.符合《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）规定的条件并提供《残疾人福利性单位声明函》的残疾人福利性单位视同小型、微型企业。4.4.7.符合《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）规定的监狱企业并提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业证明文件的，视同小型、微型企业。4.4.8.监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业的，享受价格扣除。监狱企业、残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。4.4.9.中小企业信用融资：鼓励中小企业依法合规通过政府采购合同融资，采用“政采贷”等金融产品在线融资。5.现场踏勘或开标前答疑会采购人如组织潜在供应商现场踏勘或者召开开标前答疑会的，潜在供应商按前附表的规定参加现场踏勘或者开标前答疑会。6.联合体投标本项目如接受联合体投标的，联合体各方参加投标时按前附表要求组成联合体参加投标。7.转包与分包本项目如果允许转包与分包的，供应商按前附表要求进行转包或分包。8.履约保证金本项目如要求提交履约保证金的，成交供应商按前附表要求提交履约保证金。9.采购进口产品要求对于磋商文件中明确规定可以采购进口产品的项目，如果因信息不对称等原因，仍有满足需求的国内产品要求参与采购竞争的，采购人和集中采购机构不会对其加以限制，仍将按照公平竞争原则实施采购。10.样品本项目如要求提供样品的，供应商按前附表要求提供样品。11.演示本项目如要求提供演示的，供应商按前附表要求提供演示。12.磋商费用供应商应承担其参加投标所涉及的一切费用，不管磋商结果如何，采购人对这些费用不负任何责任。13.知识产权13.1.供应商应保证，采购人在中华人民共和国使用货物的任何一部分时，免受第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权的起诉。13.2.磋商报价应包括所有应支付的对专利权和版权、设计或其他知识产权而需要向其他方支付的版税。14.保密义务参与采购活动的所有各方，对在参与投标过程中获悉的国家、商业和技术秘密以及其它依法应当保密的内容，均负有保密义务，违者应对由此造成的后果承担全部法律责任。2.磋商文件的构成、澄清、修改15.磋商文件的构成第一部分竞争性磋商公告第二部分供应商须知第三部分采购内容及要求第四部分评审办法第五部分合同条款第六部分响应文件格式第七部分补充通知及答疑（若有）16.磋商文件的澄清和修改16.1.采购人、集中采购机构可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者修改，在原公告发布媒体上发布更正（澄清）公告，澄清或者修改的内容作为磋商文件的组成部分。当磋商文件与磋商文件的答复、澄清、修改、补充通知就同一内容的表述不一致时，以最后发出的更正（澄清）公告为准。16.2.澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购人、集中采购机构应当在提交首次响应文件截止时间至少5日前，以更正（澄清）公告形式通知所有获取磋商文件的供应商；不足5日的，采购人、集中采购机构应当顺延提交首次响应文件截止时间。供应商应及时关注浙江政府采购网上该项目的公告信息。17.磋商文件的获取详见竞争性磋商公告中获取磋商文件的时间、地点、方式及磋商文件售价。3.响应文件的编制18.响应方式本项目实行电子招投标。19.响应文件的语言及计量单位19.1.响应文件及供应商与采购人之间与磋商有关的来往通知、函件和文件均应使用简体中文。除签名、盖章、专用名称等特殊情形外，以中文汉语以外的文字表述的响应文件视同未提供。供应商提交的支持文件和印刷的文献可以用另一种语言，但相应内容应附有中文翻译文本，在解释响应文件时以中文翻译文本为准。19.2.除磋商文件另有规定外，响应文件所使用的计量单位，均应使用中华人民共和国法定计量单位。20.响应文件的编制要求20.1.供应商必须按磋商文件的要求提供相关技术参数、资料，包括采用的计量单位，并保证响应文件的正确性和完整性，否则磋商小组将作出不利于供应商的评定。20.2.供应商必须保证响应文件所提供的全部资料真实可靠，技术和商务如有偏离均应填写偏离情况，并接受采购人对其中任何资料进一步审查的要求。供应商提供虚假材料谋取成交的，响应无效，并承担相应法律责任。20.3.供应商必须对磋商文件中以“▲”标识的有关技术和商务条款做出实质性响应，否则按无效响应处理。20.4.供应商拥有的资格、信誉、荣誉、业绩、项目案例、企业认证、知识产权等在响应文件中提供的证明材料必须为供应商自身所有。不同法人、其他组织的资料与供应商无关。20.5.供应商应在认真阅读磋商文件所有内容的基础上，按照磋商文件中规定的格式和顺序编制电子加密响应文件并进行关联定位，混乱的编排或关联导致响应文件被误读或采购人查找不到有效文件是供应商的风险。21.响应文件形式21.0.1.供应商通过“政采云电子交易客户端”完成响应文件编制，采用CA锁进行电子签章并加密生成“电子加密响应文件”。21.0.2.“电子加密响应文件”指数据电文形式的后缀名为“.JMBS”的文件。22.响应文件的盖章响应文件中盖公章部分均采用电子签章。23.响应文件的构成响应文件应包括“资格文件”“商务技术文件”和“报价文件”三部分，响应文件应当对磋商文件提出的要求和条件作出明确响应。第一部分：资格文件如下为资格证明材料所需内容：1.基本资格条件：符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定；（1）具有独立承担民事责任能力的证明材料；供应商须在响应文件中出具符合以下情况的证明材料复印件（五选一）：1）如供应商是企业（包括合伙企业），提供在工商部门注册的有效“企业法人营业执照”或“营业执照”；2）如供应商是事业单位，提供有效的“事业单位法人证书”；3）如供应商是非企业专业服务机构的，提供执业许可证等证明文件；4）如供应商是个体工商户，提供有效的“个体工商户营业执照”；5）如供应商是自然人，提供有效的自然人身份证明（居民身份证正反面或公安机关出具的临时居民身份证正反面或港澳台胞证或护照）。金融、保险、通讯等特定行业的全国性企业所设立的区域性分支机构，以及个体工商户、个人独资企业、合伙企业，如果已经依法办理了工商、税务和社保登记手续，并且获得总公司（总机构）授权或能够提供房产权证或其他有效财产证明材料（在响应文件中提供相关材料），证明其具备实际承担责任的能力和法定的缔结合同能力，可以独立参加政府采购活动，由单位负责人签署相关文件材料。（2）提供关于符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的承诺函。（按附件格式）2.落实政府采购政策需满足的资格要求所对应的证明材料：详见竞争性磋商公告第二条“申请人的资格要求”。（1）供应商若为中小微型企业，须提供《中小企业声明函》（按附件格式）（2）供应商若为残疾人福利性单位，须提供《残疾人福利性单位声明函》（按附件格式）（3）供应商若为监狱企业，须提供省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件3.特定资格条件对应的证明材料：无。第二部分：商务技术文件包括但不限于以下内容：1.▲法定代表人身份证明（按附件格式）2.法定代表人授权书(按附件格式)3.▲磋商函（按附件格式）4.供应商简介5.商务与技术偏离表（按附件格式）6.项目负责人资格情况表（按附件格式）7.消控员资格情况表8.投入设备及工具一览表（按附件格式）9.耗材选用配备一览表（按附件格式）10.业绩证明材料（详见磋商文件第四部分“三、商务技术、价格评审标准”相应内容）11.与本项目商务技术评审相关的其他内容（详见磋商文件第四部分“三、商务技术、价格评审标准”相应内容）12.供应商认为需要提供的其它文件和资料第三部分：报价文件1.▲第（）轮报价一览表（按附件格式）2.▲报价明细表（按附件格式）24.磋商报价24.1.供应商提供的货物和服务价格应该用人民币报价。磋商价格应该已经扣除所有商业折扣以及现金折扣。磋商报价应包括购买货物、服务所需缴纳的所有税费和一切费用，费用包括送达使用单位指定地点的一切费用。24.2.根据本次竞争性磋商采购工作要求，最后只允许有一个磋商报价，供应商应在各自技术和商务占优势的基础上并充分考虑本项目的重要性，在磋商结束后提供给采购人最优惠的磋商价格。24.3.集中采购机构开启新一轮报价，供应商在报价时限内在线提交最后报价，报价一览表及报价明细表作为附件须同时上传；若供应商在报价截止时间前未按要求提交最后报价的，视作响应无效。24.4.供应商在报价文件上传的价格和电子交易平台里填写的金额不一致时，以供应商上传的报价文件为准，对供应商的报价进行修正。25.磋商有效期25.1.提交响应文件截止日起60天内，响应文件应保持有效。磋商有效期比规定期限短的响应文件将被视作响应无效。25.2.在原磋商有效期结束前，如果出现特殊情况，采购人可以以书面形式要求供应商延长磋商有效期，供应商同意延长的，不得修改其响应文件；供应商拒绝延长的，响应文件在有效期结束后自行失效。4.响应文件的提交、补充、修改与撤回26.响应文件的提交供应商须在响应文件提交截止时间之前将生成的电子加密响应文件上传至电子交易平台。27.响应文件的补充、修改与撤回供应商在响应文件提交截止时间之前可以补充、修改或者撤回电子加密响应文件。补充或者修改电子加密响应文件的，应当先行撤回原文件，补充、修改后重新提交。响应文件提交截止时间前未完成传输的，视为撤回响应文件。5.解密与开启响应文件28.解密响应文件28.3.集中采购机构按照磋商文件规定的时间通过电子交易平台组织磋商，所有供应商均应当准时在线参加。供应商未在线参加磋商的，视同认可磋商结果，事后不得对采购相关人员、磋商过程和磋商结果提出异议。28.4.磋商在响应文件提交截止时间后进行，集中采购机构依托电子交易平台发起开始解密指令，供应商按照平台提示和磋商文件的规定在30分钟内完成在线解密，供应商未按时完成解密的，视为响应文件撤回。29.开启响应文件所有供应商解密完成后，集中采购机构通过电子交易平台开启响应文件，电子交易平台自动提取所有响应文件。30.政府采购活动现场确认声明书开启响应文件后，集中采购机构通过电子交易平台发出询标函，供应商在规定的时间内真实完整填写《政府采购活动现场确认声明书》（按附件格式），通过电子交易平台提交并电子签章。31.视频评审的软硬件要求磋商小组对响应文件内容含义不明确的部分向供应商提出询标、发起视频评审。供应商需自行准备好摄像头和耳麦，保持网络稳定通畅，并在响应文件开启时间前自测硬件能否正常使用，如因自身硬件或网络原因导致询标讲解失败，相关后果自行负责。6.磋商与评审32.参加磋商人员32.1.供应商应派法定代表人或其授权代表在线参加磋商。派授权代表参加磋商的，响应文件中必须提供有效的《法定代表人授权书》（按附件格式），授权代表必须为供应商正式员工。响应文件中未按要求提供上述文件的，磋商小组拒绝与该供应商磋商。32.2.磋商期间，供应商代表应在线操作，并关注电子交易平台有关信息公布、澄清等情况。33.磋商小组33.1.磋商小组由采购人代表和评审专家共3人（含）以上单数组成，其中评审专家人数不得少于磋商小组成员总数的三分之二。评审专家按规定统一从浙江省政府采购评审专家库中随机抽取。33.2.磋商小组负责具体评审事务，并独立履行下列职责：（1）审查、评价响应文件是否符合磋商文件的商务、技术等实质性要求；（2）要求供应商对响应文件有关事项作出澄清或者说明；（3）对响应文件进行比较和评价；（4）推荐成交候选供应商或根据采购人委托直接确定成交供应商；（5）向采购人、财政部门报告评标中发现的违法行为。34.评审纪律（1）磋商小组成员要严格遵守评审工作纪律、保密、回避等相关规定，依法独立履行评审职责，客观、公正、审慎参与评审工作。（2）与供应商或磋商小组其他成员存在利害关系的，要主动回避，自觉签订《政府采购评审人员廉洁自律承诺书》。（3）磋商小组成员不得私下接触联系供应商，不得接受或参加供应商或与投标有关的单位、组织或个人的有碍公务的宴请、娱乐活动等，不得以任何形式弄虚作假。（4）保持评审现场安静，不在评审现场随意走动，因发生不可预见情况确需与外界联系或暂时离开评审现场的，应向现场监督员说明情况，征得同意后在监控区域内进行相关活动，并应接受相关工作人员的监督。（5）磋商小组成员不得将自身意见强加给其他磋商小组成员，或私下相互串通压制其他磋商小组成员的意见。（6）磋商小组成员不得征询采购人对供应商的倾向性意向，不得接受任何单位、个人明示或暗示提出的倾向或排斥特定供应商的要求。（7）严格遵守政府采购评审工作纪律，不得向外泄露评审情况及涉及供应商商业秘密的信息。（8）评标结束后，各评标人员应将全部资料整理上交集中采购机构，严禁将评标过程中的任何资料带出评标现场向供应商或其他单位提供。35.磋商与评审程序详见磋商文件第四部分“评审办法”。7.成交36.成交供应商的确定36.1.集中采购机构在评审结束后2个工作日内将评审报告送采购人确认。采购人应当在收到评审报告后5个工作日内，从评审报告提出的成交候选供应商中，按照排序由高到低的原则确定成交供应商，也可以书面授权磋商小组直接确定成交供应商。36.2.采购人在收到评审报告后5个工作日内未确定成交供应商且不提出异议的，视为确定评审报告提出的排序第一的供应商为成交供应商。37.成交结果公告及成交通知书集中采购机构在成交供应商确定后2个工作日内，在“浙江省政府采购网”（网址：http://zfcg.czt.zj.gov.cn/）及“瑞安市人民政府-公共资源交易网”（网址：http://ggzy.ruian.gov.cn/）发布成交结果公告，并公开评审专家抽取规则、开标情况、资格审查情况、符合性审查情况、专家评分情况、中标候选人推荐情况等，同时向成交供应商发出成交通知书，并将磋商文件随成交结果同时公告。成交供应商享受中小企业扶持政策的，集中采购机构应当随成交结果公开成交供应商的《中小企业声明函》。8.授予合同38.合同的签订38.1.采购人与成交供应商应当在成交通知书发出之日起30日内，按照磋商文件确定的合同文本签订政府采购合同，所签订的合同不得对磋商文件确定的事项和成交供应商的响应文件作实质性修改。38.2.如成交供应商为联合体的，由联合体成员各方法定代表人或其授权代表与采购人代表签订合同。采购人与成交供应商签订合同后，及时将合同原件交瑞安市公共资源交易中心归档。38.3.磋商文件、成交供应商的响应文件及响应修改文件、评标过程中有关澄清文件及经供应商法定代表人或授权代表签字确认的询标回复和承诺及成交通知书均作为合同组成部分。38.4.在项目允许分包的前提下，享受扶持政策获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。38.5.预留份额专门面向中小企业采购的项目，对于通过预留采购项目、预留专门采购包、要求以联合体形式参加或者合同分包等措施签订的采购合同，应当明确标注本合同为中小企业预留合同。其中，要求以联合体形式参加采购活动或者合同分包的，应当将联合协议或者分包意向协议作为采购合同的组成部分。38.6.成交供应商拒绝签订政府采购合同的，采购人可以按照《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第二十八条第二款规定的原则确定其他供应商作为成交供应商并签订政府采购合同，也可以重新开展采购活动。拒绝签订政府采购合同的成交供应商不得参加对该项目重新开展的采购活动。9.履约验收39.严格规范开展履约验收39.7.采购人应当依法组织履约验收工作。采购人应当根据采购项目的具体情况，自行组织项目验收或者委托采购代理机构验收。采购人委托采购代理机构进行履约验收的，应当在委托代理协议中对委托事项予以明确，并对验收结果进行书面确认，不得因委托而转移或者免除采购人履约验收的主体责任。39.8.完整细化编制验收方案。采购人或采购人委托采购代理机构应当根据项目特点制定验收方案，明确履约验收的时间、方式、程序、内容和验收标准等事项。验收方法分为一次性验收、分段验收和分期验收三种。对于技术复杂、社会影响较大，涉及到原材料查验、内部设备安装等隐蔽环节，以及需要设置出厂检验、到货检验、安装调试检验、配套服务检验等多重验收环节的货物类项目，应当采取分段验收方式；服务类项目，可根据项目特点对服务期内的服务实施情况进行分期考核，结合考核情况和服务效果进行分期验收；工程类项目应当按照行业管理部门规定的标准、方法和内容进行验收。39.9.完善验收方式。对于采购人和使用人分离的采购项目，应当邀请实际使用人参与验收。采购人、采购代理机构可以邀请参加本项目的其他供应商或第三方专业机构及专家参与验收，相关验收意见作为验收书的参考资料。其中大型或复杂、关系到生命财产安全、社会关注度高的采购项目，采购人或者采购代理机构应当邀请国家认可的质量检测机构参与验收。政府向社会公众提供的公共服务项目，应当邀请服务对象参与验收并出具意见，政府向社会公众提供的公共服务项目以及合同金额达到分散采购限额标准的项目验收结果应于验收结束后及时在浙江政府采购网公开。项目合同涉及中止、未经验收提前终止的，也应当及时在浙江政府采购网公开。39.10.严格按照采购合同开展履约验收。采购人或者采购代理机构应当成立验收小组，按照磋商文件、响应文件、采购合同、封存样品等约定的质量、数量、技术指标或者服务要求设置验收指标及其标准进行验收。未约定的，应当符合国家强制性规定、政策要求、安全标准、行业或企业有关标准等。验收时，按要求对每一项技术、服务、安全标准的履约情况进行确认。验收结束后，应当出具验收书，列明各项标准的验收情况及项目总体评价，由验收双方共同签署。验收结果与采购合同约定的资金支付及履约保证金返还条件挂钩。履约验收的各项资料应当存档备查。39.11.严格落实履约验收责任。验收合格的项目，采购人将根据采购合同的约定及时向供应商支付采购资金、退还履约保证金。验收不合格的项目，采购人将依法及时处理。采购合同的履行、违约责任和解决争议的方式等适用《中华人民共和国民法典》。供应商在履约过程中有政府采购法律法规规定的违法违规情形的，采购人应当及时报告本级财政部门。40.履约验收监督管理财政部门依法对履约验收活动履行监督管理职责，指导和督促采购人严格履行验收义务，可以依法开展履约验收专项检查，查处违法违规行为。10.询问、质疑与投诉41.询问供应商对政府采购活动事项有疑问的，可以向采购人提出询问，采购人或者采购代理机构应当在3个工作日内对供应商依法提出的询问作出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密。42.质疑42.1.提出质疑的供应商（以下简称质疑供应商）应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。潜在供应商已依法获取其可质疑的磋商文件的，可以对该文件提出质疑。42.2.供应商认为磋商文件、磋商过程和成交结果使自己的合法权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起７个工作日内，以书面形式（本项目书面形式指数据电文形式）向采购人、采购代理机构提出质疑。对磋商文件提出质疑的，应当在获取磋商文件或者磋商文件公告期限届满之日起7个工作日内提出。对采购过程提出质疑的，质疑期限为各采购程序环节结束之日起计算。对采购结果提出质疑的，质疑期限自采购结果公告期限届满之日起计算。本项目要求供应商在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。42.3.供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列内容：（1）供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；（2）质疑项目的名称、编号；（3）具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；（4）事实依据；（5）必要的法律依据；（6）提出质疑的日期。供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。42.4.采购人、采购代理机构在收到法定质疑期内发出的质疑函后7个工作日内作出答复，并以书面形式（本项目书面形式指数据电文形式）通知质疑供应商和其他有关供应商。质疑答复的内容不得涉及商业秘密。质疑（询问）受理机构详见招标公告“采购人信息”。质疑答复内容应全面完整，质疑答复人应将质疑答复内容及时在浙江政府采购网公开，涉及国家秘密、个人隐私、商业秘密以及法律、法规规定应予保密的信息内容除外。43.投诉质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门提出投诉。投诉受理机构：瑞安市财政局政府采购监督管理科联系人：蔡先生监督投诉电话：0577-65827567传真：0577-65822153地址：瑞安市财税大楼15楼质疑函范本、投诉书范本请到浙江政府采购网下载专区下载（网址：http://zfcg.czt.zj.gov.cn/download/index.html?_=1585060584349）11.项目异常情况及处理措施44.废标情形根据《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第三十四条，出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当终止竞争性磋商采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：（1）因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的；（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（3）除本办法第二十一条第三款规定的情形外，在采购过程中符合要求的供应商或者最后报价未超过采购预算的供应商不足3家的。45.电子交易活动中止采购过程中出现以下情形，导致电子交易平台无法正常运行，或者无法保证电子交易的公平、公正和安全时，集中采购机构中止电子交易活动：（1）电子交易平台发生故障而无法登录访问的；（2）电子交易平台应用或数据库出现错误，不能进行正常操作的；（3）电子交易平台发现严重安全漏洞，有潜在泄密危险的；（4）病毒发作导致不能进行正常操作的；（5）其他无法保证电子交易的公平、公正和安全的情况。出现前款规定情形，不影响采购公平、公正性的，集中采购机构可以待上述情形消除后继续组织电子交易活动；影响或可能影响采购公平、公正性的，重新采购。第三部分采购内容及要求1.项目基本情况瑞安市业余体校位于瑞安市体育馆北侧，瑞安市游泳馆西侧，虹桥北路和体育东路交叉口，用地面积10.56亩，总建筑面积约为17171.16㎡，设有游泳池、举重房、乒乓球、空手道、摔跤、拳击、跆拳道、篮球、排球、武术、羽毛球等训练场馆以及办公、附属配套用房。2.服务内容及标准（一）人员配备相关要求岗位人数分配地点备注项目负责人1名全校园1.▲大专及以上文化程度，45周岁（含）以下，身体健康，无生理缺陷。响应文件中须提供身份证、学历证明、响应供应商为其缴纳的2023年9、10、11月份的社保缴纳证明（响应供应商注册时间未满三个月的，提供11月份的社保缴纳证明,响应供应商注册时间未满一个月的，提供社会保险参保证明）、3年以上从事相关物业管理的经验和曾担任过2年（含）以上学校类物业管理负责人的经验证明材料（提供劳动合同或业主方出具的证明材料或其他可以证明其管理经验的资料，须明确其就职岗位为项目负责人），以上资料均提供复印件并进行电子签章。2.负责本项目物业管理的全面工作；3.督促各部门工作计划的实施，员工培训、管理、考核，及各部门员工岗位工作的监督和协调。询问、检查、督促项目服务人员工作执行情况；4.检查、督促岗位责任执行情况，及时发现问题，提出整改意见，落实奖惩制度；5.加强与项目服务人员的联系和沟通，对工作中的具体问题不扯皮推诿，有权协调项目服务人员工作运作和人际关系；6.恪守保密原则，监督项目服务人员保守采购人有关秘密；7.监管仓库及会务工作。保洁员2名全校园1.身体健康，无生理缺陷；2.负责校园内卫生保洁工作、新大楼公共区域、卫生间、会议室的卫生；3.各走道、楼梯等公用部位及共用设施的环境卫生保洁、卫生间清洁工作等；4.兼室外道路清扫等工作；5.定期进行环境消杀除“四害”；6.会议前后对会议室的清扫及相关服务。秩序维护员3名全校园1.按时收发各类文件、报刊、邮件，做到准确及时不延误、不丢失；2.严格验证、登记、杜绝闲杂人员进入办公楼、综合训练楼（区），环境秩序良好；3.负责做好校园内的安全防范、公共秩序、车辆管理、治安巡逻等安全服务工作。消控员2名消控室▲男性，持消防设施操作员证，年龄25-55周岁，具有2年（含）以上担任消控员的工作经验证明材料（提供劳动合同或业主方出具的证明材料或其他可以证明其管理经验的资料）。负责消防、监控等管理工作。响应文件中须提供身份证、持消防设施操作员证书、工作经验证明材料，以上资料均提供复印件并进行电子签章。水电工（兼职）1名全校园男性，年龄25-55周岁，工作经验丰富，持电工证。负责设施设备的日常报修维修工作。宿管员1名学生宿舍楼初中以上文化程度，25-55周岁，负责所属范围内各寝室学生的全面管理。体能训练管理员1名力量训练馆男性，年龄25-50周岁，持体能训练资格证。熟悉健身器材功能,做好对运动器具的维护保养；热情、耐心地为训练者提供体能训练指导。水质检测员1名游泳池男性，年龄25-50周岁。按国家卫生部门规定要求进行水质处理，确保游泳场所水质符合国家卫生部门规定的标准，定时测定水温、气温、含氯量、水质清晰度，并进行登记、公示。合计12人▲注：（1）除拟派遣的项目负责人和消控员外，其余人员具体名册在响应时可先不提供，但须在合同签订之前提交采购人（随名册附人员身份证等以证明其符合采购文件规定的人员配置要求）。（2）所有相关人员的配备如需经相关主管部门认证发证才能上岗的，必须持证上岗。（3）如需要调换物业服务人员，须及时通报采购人，经采购人认可后方可调整。如服务人员出现素质低劣，不能胜任物业服务工作，采购人有权提出调换，供应商应予以及时调换。3.物业管理服务的具体内容及要求1.总体要求1.建立质量管理体系和管理制度，严格按照ISO9001质量管理体系要求进行管理和运作。2.有从事相关物业管理的经验和完善的物业管理实施方案。3.有本企业的形像识别系统、服务理念、行为规范（专业着装、佩戴标志、语言规范、文明服务）、现场标识等。4.建立了完善的档案管理制度（物业管理设备管理档案、日常管理档案等）。5.建立了健全的财务管理制度，依法做好财务管理工作。2.各项具体服务要求1.项目负责人1.具体行使管理、监督、协调服务的职能。2.负责管理学校保洁、绿化、水电维修、门卫管理、其他维修等服务工作。3.每天对各人员进行考勤并公示。4.负责发现运作中不合格的服务项目，进行跟踪、验证，处理有关。2.保洁员1.为教师和学生提供一个清洁、舒适的学习工作环境。2.适时、及时、准时实施保洁服务。3.在指定地方有序放置卫生清扫工具、清洁用品。4.对各楼垃圾箱和垃圾桶及时处理。5.负责楼道、楼梯、扶手、门厅、卫生间的卫生清扫保洁工作。6.负责窗台、墙壁、镜框、果皮箱、门窗、玻璃等公共设施的保洁工作。7.负责校园的卫生清扫等服务工作，实行零干扰清洁卫生服务。8.建立卫生管理制度并认真落实，负责爱卫办对学校区域卫生检查考核，配合做好预防与隐蔽性和活动性虫害，如白蚁、消杀老鼠、蟑螂、蚊子、苍蝇等。环卫设施齐备；标准化清扫保洁，由专人负责检查、监督、不见废物、污渍，卫生间清净无异味，及时清扫积水清运垃圾，确保办公区和卫生责任区容貌整洁。9.在分配的区域内清扫保洁，每天应不少于三遍。3.秩序维护员合理安排人员及巡查工作，秩序维护员统一服装，工作规范，文明值勤。协调相关科室做好校内各项活动的安全保卫任务，有危及人员安全的地方设有明显标示和防范措施，无火灾责任事故，杜绝刑事案件，防止盗窃案件。4.消控员进行消防安全管理等，保证火灾报警、灭火系统正常工作；做好消防设施设备定期测试、维修保养工作，完成消防控制室监控；做好消防安全检查值班记录，对上级布置的工作详细记录并交接清楚；做好资料保管与保密工作，不准向无关人员透漏消防设施设备使用情况。5.电工完成涉及单位用水用电安全的相关工作，如用水用电设备设施的安全检查、各类电器设备故障的修复；非工程性水电施工的穿墙、打孔、切割，水电开槽、布线、埋槽等。门窗等小物件故障的维修。四、其他说明1.成交供应商应根据国家、省市的有关法律、法规，按照招标文件、投标文件和物业管理委托管理合同对本服务实施统一管理、综合服务、自主经营、自负盈亏。2.未达到物业管理委托管理合同中服务质量标准的，采购人有权提出整改意见和限期改进并通报行政主管部门，当整改期限满后仍无明显改善的，将依据法律法规及政策规定，按法定程序解除物业管理委托管理合同。3.成交供应商在与采购人签订合同后的一个星期内，应派相关人员进驻物业管理管理现场，并履行下列职责：熟悉服务区域的地理位置、环境条件、设施的配置、使用，服务区域物业管理用房的配置和设施配套情况。4.办理物业管理承接手续时，要与采购人交接所有与物业管理相关的资料和档案材料，并由双方授权代表签字。5.供应商可根据以上物业管理内容及要求进行物业管理机构设置、资源配置、质量管理控制及制订管理方案。6.项目负责人全权负责管理服务工作，并与采购人保持密切联系。项目负责人须全勤到岗，执行合同后不得再兼任其他项目的负责人。7.员工需聘用与采购人物业服务相适应的人员，成交供应商对本项目员工上岗前进行身体健康检查，保证员工身体健康能胜任本项目中规定的岗位工作，在与采购人签署合同时出具员工体检报告（提交体检报告的时间在三个月以内的有效），采购人有权对人员进行调整。8.成交供应商应保证本项目员工最低月工资不少于当年瑞安市最低月工资。9.社会保险（除必须的各种社保外，还应包括第三者责任保险和员工人身意外保险）1.第三者责任保险：成交供应商应为承包区域的物业服务的工作人员投保，以保证在承包期间人员和财产以外遭受损失时得到补偿。2.员工人身意外保险：在承包期内，成交供应商应为其员工投保人身意外险，以保证采购人在成交供应商工作人员索偿时不受任何责任的约束。3.成交供应商必须为本项目员工按瑞安市社会保险规定缴纳社会养老保险、社会工伤等保险（社会工伤险100%参保）。签订合同时出具参保人保单等有关资料。10.工作人员上岗穿着由采购人确认的制服及采购人许可的服装物品。11.成交供应商及其员工必须遵守采购人的一切行政管理、消防安全、实验室等区域规定和制度。12.在适当情况下，成交供应商应允许采购人或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由成交供应商承担。13.遇突发事件或安全检查时，成交供应商必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。14.成交供应商不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事采购人认可的服务工作。在承包期间，成交供应商的任何股份配置变动应通知采购人。未经采购人书面批准，任何占有支配地位的股份转让者将视为乙方出租、转让的行为。15.服务区内垃圾袋装收集，存放在指定地点。清卫、保洁及生活服务的工作质量按国家卫生城市和事业单位管理的有关标准严格验收。16.供应商达不到采购人要求及供应商的各项服务承诺，采购人有权要求其整改，直至扣款或终止合同。五、商务要求1.服务费应包括人工费（人员工资、双休日及法定节假日加班、奖金及社保费）、食宿与交通、服装、安全、仓储、工具材料费、耗材、保洁用品、垃圾外运、维修、管理费用、税费、利润、完成合同所需的一切本身和不可或缺的所有工作开支、政策性文件规定计合同包含的所有风险、责任等各项全部费用。2.▲服务期限：合同生效之日起三年（36个月）。3.付款方式(1)物业管理费实行按月定期结算支付（支付金额=年服务费用÷12-按合同约定的考核及处罚标准进行处罚的金额）。(2)采用先服务后支付方式，对于满足合同约定支付条件的，采购人自收到发票后7个工作日内将上个月的物业管理费支付到合同约定的成交供应商账户，成交供应商须提供员工工资发放凭证复印件，以便采购人确认员工劳动报酬已经兑现。（根据浙财采监[2022]3号文件规定，以人工投入为主且实行按月定期结算支付款项的项目，可不约定预付款。）(3)采购人将按《瑞安市业余体校物业服务管理考核评分细则》（附后）作出的考核结果，将处罚金额按期直接在物业管理费付款额中扣除。六、考核及处罚标准1.依照物业管理市场化运作考核评分细则进行考评，具体考核评分细则见《瑞安市业余体校物业管理服务考核评分细则》。2.考核小组采取按季度定时或抽查形式进行考核。3.总分为100分，达标分为80分（含），低于80分为不达标。4.考评综合得分评分在达标分以下，每下降1分扣季度物业管理费的0.1%,以此类推。最高不超过季度物业管理费的5%。5.连续3个季度考核不达标，采购人有权无责单方终止该承包合同。瑞安市业余体校物业管理服务考核评分细则考核项目序号考核标准扣罚值扣罚情况备注对员工基本考核1不按规定佩带胸牌；1对员工基本考核2上班时未穿工作服或服饰不整；1对员工基本考核3在校园内乱扔杂物；1对员工基本考核4未经同意擅自带人进入校园和有关区域参观；1对员工基本考核5当班时行为不检点，如嘻皮笑脸，大声喧哗，追逐打闹，勾肩搭背等；1对员工基本考核6上班无故迟到，早退，串岗或擅离岗位10分钟以内；1对员工基本考核7不按规定填写操作记录、交接班记录；1对员工基本考核8违反电话使用规定，打私人电话聊天；1对员工基本考核9工作时间看书籍，擅自换班、调班；1对员工基本考核10没有正当理由或未经部门领导同意而擅自离开工作岗位10分钟以上；1对员工基本考核11在禁止吸烟区域吸烟或使用明火；1对员工基本考核12使用不文明的语言对待同事和师生；1对员工基本考核13故意消极怠工；1对员工基本考核14发现公共财物丢失、损坏时，置若罔闻，无动于衷，在被调查时提供假情况；1对员工基本考核15工作中经常拖拖拉拉，出工不出力，屡教不改；1对员工基本考核16当班时睡觉、下棋、打扑克、听收录机或干私事等；1对员工基本考核17违反操作规程，造成轻微损失；1对员工基本考核18不服从上级指令，甚至拒绝或有意不完成指派给其的工作，紧急情况下不完成指定的工作；1对员工基本考核19故意损坏公共财物；1对员工基本考核20在校园内进行任何形式的赌博；1对员工基本考核21玩忽职守，违反技术操作规程和安全规程，违章指挥或隐瞒工作过失造成事故或损失的；1对员工基本考核22损坏设备，工具造成经济损失的；1对员工基本考核23服务态度差，造成客户投诉，经核实后，确为事实的；1对员工基本考核24用非法手段偷窃或涂改原始记录，帐单及单据，造成后果；1对员工基本考核25用威胁手段当众侮辱客人及上级管理人员和同事等；1对员工基本考核26严重玩忽职守，人为造成设备损坏，导致公共利益损失；1对员工基本考核27因违反国家法律被公安机关拘留或处以拘留以上处罚；1对员工基本考核28跟校内工作人员发生吵架、打闹；1保洁的考核29地面有烟蒂，纸屑、果皮等杂物、有污迹，花岗岩地面、墙面无光泽;1保洁的考核30公共设施表面用纸巾擦拭有明显灰尘;1保洁的考核31不锈钢表面不光亮,表面有污迹;1保洁的考核32玻璃门有水迹、手印、灰尘;1保洁的考核33顶面、风口目视有污迹、灰尘;1保洁的考核34花岗岩地面目视不干净，有污迹，无光泽;1保洁的考核35花、墙角、灯具目视有灰尘、蜘蛛网；1保洁的考核36目视便器不洁净有黄迹；厕位有异味、臭味，多个卫生间；1保洁的考核37灯具、灯管有灰尘，灯具内有蚊虫，灯盖、灯罩不明亮；1保洁的考核38地面有杂物、积水、明显污迹、泥沙；1保洁的考核39垃圾桶外表有明显污迹、垃圾粘附物；1保洁的考核40沙井、明沟内有积水、杂物；1保洁的考核41污水溢出地面；1保洁的考核42地下雨、污水管井井底有沉淀物、水流不畅通，井盖上有污迹；1保洁的考核43校园内草坪明显杂草多；1水电工维修考核44各水电闸刀标识不清；1水电工维修考核45每半个月发电机维护，并做好登记；1水电工维修考核46每半个学期抄表情况记录不详；1水电工维修考核47每周巡查记录不全；2水电工维修考核48总管或总支路漏水，物业未发现；2水电工维修考核49校园内私拉电线；2水电工维修考核50工具不能正确使用导致损坏的，必须赔偿；2水电工维修考核51节假日、大型活动用电、用水不能确保；2水电工维修考核52确保全校公共设施（除五金设施外）维护工作，两个工作日内必须处理完毕（不可抗拒因素除外）；2水电工维修考核53并做好登记反馈工作，规定时间内未维修的；2水质检测员考核54未及时清洗处理池底沉淀物、脏物的；2水质检测员考核55未在规定时间内(两天一次)对水质进行抽样检查、记录的；2水质检测员考核56对水质检查结果未及时公布、处理的；2水质检测员考核57出现水质问题，未在规定时间内得以维护修缮的；2水质检测员考核58水质处理药物、各种工具使用必须有入库、出库登记，项目负责人必须签名，每月上交学校登记表，登记表不全；2水质检测员考核59水质处理药物及各种工具丢失，物业须赔偿，必须要追究相关人员的责任；2水质检测员考核60对水质处理设备每周要巡查，并做好记录、反馈情况，反馈情况不及时、记录不全的；2宿舍管理考核61如无按时开、关闭宿舍大门；1宿舍管理考核62任何人员进入宿舍须进行登记，如无登记；1宿舍管理考核63登记宿舍偶发事件或违纪行为，及时向学校反馈情况，登记表每月上交检查，如发现隐瞒不报的；1宿舍管理考核64禁止学生私接电源，一旦发现未能及时批评、教育、制止的；1宿舍管理考核65宿舍管理员应每时段检查公共通道（洗手间、淋浴室、开水房等）及学生宿舍内用电设施、设备关闭工作，学生不在宿舍内，如发现照明设备、空调、水龙头等设施设备无关闭；1宿舍管理考核66学生在寝室时间，管理员不得离开岗位，不得坐在自己的寝室里，应在走廊上巡视，发现问题及时解决；1消控员考核67消控室接到报警信号后，未及时通知相关人员赶到现场进行处理；1消控员考核68设备设施故障未及时维修或未及时报告，如因值班人员未在岗，造成道闸杆损坏的；1消控员考核69消控室未按要求执行24小时轮岗值守；2消控员考核70对偶发事件或违纪行为，及时向学校反馈情况，登记表每月上交检查，如发现隐瞒不报的；2秩序维护人员考核71秩序维护人员更换未报备，工作记录或巡检记录不齐全、不规范的；1秩序维护人员考核72任何人员进入办公区与训练区须进行盘问、登记，如无盘问、登记；1秩序维护人员考核73未对车辆进行指挥、疏通或非机动车车辆停放混乱；1秩序维护人员考核74秩序维护人员未按要求执行巡岗值守；1秩序维护人员考核75未能按时收发各类文件、物件，造成文件、物件丢失的；1秩序维护人员考核76对偶发事件或违纪行为，未能及时赶赴现场，保护好现场的，未能及时向学校反馈情况的，调查时隐瞒事实不报的；2体能训练管理员考核77每天训练结束后未及时整理训练器材的；1体能训练管理员考核78对训练设备设施故障未及时维修或未及时上报的；1体能训练管理员考核79对训练设备设施每周要巡查，并做好记录、反馈情况，反馈情况不及时、记录不全的；1体能训练管理员考核80在体能训练中，监管指导不到位而造成运动员受伤的；2体能训练管理员考核81在工作期间发现有异常或违纪行为的；2总分100考核部门考核人考核时间注 ：1、每季度考核一次，80分以上达标。2、每条扣分能小于或等于各条总分。3、考核小组由体校各校长及科室科长组成。第四部分评审办法一、评审办法本项目采用综合评分法，是指响应文件满足磋商文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选供应商的评审方法。本项目总分为100分，其中商务技术部分90分，报价部分10分。二、磋商与评审程序1.资格性审查开启响应文件后，采购人依法对供应商的资格进行审查。具体审查内容如下：（1）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；（2）落实政府采购政策需满足的资格要求；（3）本项目的特定资格要求；（1-3所需资格证明材料详见磋商文件第二部分“响应文件的构成”相关内容）（4）供应商是否存在以下不良信用记录（详见磋商文件第二部分“合格的供应商”相关内容）。2.符合性审查磋商小组将依据法律法规和磋商文件的规定，对通过资格性审查供应商的响应文件有效性、完整性和对磋商文件的响应程度进行审查，以确定是否对磋商文件的实质性要求作出响应。3.澄清有关问题：磋商小组在对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查时，可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等做出必要的澄清、说明或者更正。磋商小组将通过电子交易平台发出询标函，要求供应商在规定的时间内作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正应通过电子交易平台提交澄清函，并电子签章，或者由法定代表人或其授权的代表签字后扫描上传。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。4.磋商小组所有成员应当集中与单一供应商分别进行在线磋商，并给予所有参加磋商的供应商平等的磋商机会。5.在磋商过程中，磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组应当及时在线通知所有参加磋商的供应商。供应商应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件，并由其法定代表人或授权代表签字或者电子签章。6.磋商结束后，集中采购机构开启新一轮报价，供应商在报价时限内在线提交最后报价，报价一览表及报价明细表作为附件须同时上传。最后报价是响应文件的有效组成部分；若供应商在报价截止时间前未按要求提交最后报价的，视作响应无效。7.经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。8.推荐成交候选供应商：磋商小组应当根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐3名以上成交候选供应商，并编写评审报告。符合《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第二十一条第三款情形的，可以推荐2家成交候选供应商。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐；评审得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣顺序推荐。9.响应文件报价出现前后不一致的，按照下列规定修正：（1）响应文件中报价一览表（报价表）内容与响应文件中相应内容不一致的，以报价一览表（报价表）为准；（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以报价一览表的总价为准，并修改单价；（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。供应商修正后的报价采用书面形式，并电子签章，或者由法定代表人或其授权的代表签字后扫描上传。供应商不确认的，其响应无效。10.响应无效情形的认定10.1资格性审查阶段，不具备磋商文件中规定的资格要求的，响应无效。10.2商务技术文件评审阶段，发现供应商存在下列情形之一的，响应无效：（1）磋商有效期不足的；（2）响应文件未按磋商文件要求签署、盖章的；（3）若响应文件为授权代表签署的而未提供有效的法定代表人授权书的；（4）未实质性响应磋商文件要求的；（5）不满足规定技术要求或商务有重大偏离或保留的；（6）响应文件含有采购人不能接受的附加条件的；（7）提供虚假材料谋取中标的；（8）法律、法规和磋商文件规定的其他无效情形。10.3在报价评审阶段，发现供应商存在下列情形之一的，响应无效：（1）磋商报价不是固定价的；（2）报价超过磋商文件中规定的预算金额或者最高限价的；（3）实质响应的供应商未在规定时间内按要求提交最后报价的；（4）响应文件报价出现前后不一致的，且不按照磋商文件规定修正的；（5）磋商小组认为供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料，供应商不能证明其报价合理性的；（6）未实质性响应磋商文件要求的；（7）响应文件未按磋商文件要求签署、盖章的；（8）响应文件含有采购人不能接受的附加条件的；（9）提供虚假材料谋取中标的；（10）法律、法规和磋商文件规定的其他无效情形。11.供应商有下列情形之一的，视为供应商串通投标，其响应无效：（1）不同供应商的响应文件由同一单位或人员编制的；（2）不同供应商委托同一单位或人员办理投标事宜的；（3）不同供应商的响应文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（4）不同供应商的响应文件异常一致或者磋商报价呈规律性差异；（5）不同供应商的响应文件相互混装；（6）法律、法规或规章规定的其他串通行为。三、商务技术、价格评审标准商务、技术评分合计90分序号评分内容分值评审标准1供应商管理体系认证3分供应商具有有效的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书，每项得1.0分，最高得3.0分。（注：以上证书须由通过中国国家认证认可监督管理委员会备案通过的认证机构颁发，提供证书复印件并进行电子签章）（客观）2供应商业绩情况1分提供2020年1月1日以来学校类物业管理业绩，提供1个得0.5分，相同物业服务地点的不同合同只算一个业绩，此项最高得1.0分。（业绩有效性认定：上传合同和发票（缺一不可）并电子签章，业绩时间以合同签订日期为准）（客观）3拟派项目负责人4分1、学历：拟派项目负责人具有本科学历的得2.0分。（提供相应学历证书并电子签章）（客观）2、拟派项目负责人2018年1月1日以来：具有连续4年（含）以上担任学校类物业项目负责人物业管理服务的工作经验，得1.0分；具有连续5年（含）以上担任学校类物业项目负责人物业管理服务的工作经验，得2.0分。此项最高得2.0分。（客观）备注：响应文件中须提供身份证、学历证明、响应供应商为其缴纳的2023年9、10、11月份的社保缴纳证明（响应供应商注册时间未满三个月的，提供11月份的社保缴纳证明，响应供应商注册时间未满一个月的，提供社会保险参保证明）、经验证明材料（提供劳动合同或业主方出具的证明材料或其他可以证明其管理经验的资料，须明确其就职岗位为项目负责人），以上资料均提供复印件并进行电子签章。4拟派其他服务人员2分拟派遣消控员具有连续5年（含）以上担任消控员的工作经验，得2.0分。（客观）经验证明材料（提供劳动合同或业主方出具的证明材料或其他可以证明其管理经验的资料，须明确其就职岗位为消控员），以上资料提供复印件并进行电子签章。5拟投入本项目设备工具12分根据供应商拟投入本项目相关机械设备、工具配备情况评分：1、吸尘吸水机、洗地机、保洁工作车、垃圾运送车，具备1项得1.5分，此项最高得6.0分。（提供本单位的购买发票或租赁合同，否则不得分）（客观）2、秩序维护所需的巡逻棒、折叠梯、对讲机、强光手电筒、保安哨笛、路障、防护帽、反光背心。配备1项得0.5分，此项最高得4.0分。（提供本单位的购买发票或租赁合同，否则不得分）（客观）3、其他设备工具的配置情况：满足采购人需求，配置齐全，设备先进实用的，得2.0分；配置比较合理实用的，得1.6分；配置简略基本能满足采购需求的，得1.2分；配置不合理或未提供不得分。（主观）6拟投入消耗品5分根据供应商拟投入本项目使用的厕纸、擦手纸、卫生间洗手液、香薰、消毒液、拖布、垃圾袋、工具等日用消耗品，根据拟投入消耗品的配置全面性、环保性、数量和质量等方面进行打分：满足采购人需求，配置全面科学合理的，得5.0分；配置比较合理实用的，得4.0分；配置简略基本能满足采购需求的，得3.0分；配置不合理或未提供不得分。（主观）7组织方案10分供应商提供的本项目的实施方案：包括运作流程图、监督激励机制、自我约束机制、信息反馈渠道及处理机制五项内容适应本项目需求，措施有效性强的一项内容得2.0分；方案比较有效、科学合理的一项内容得1.6分；方案简单，基本符合采购需求，措施有效性一般的得1.2分；不合理或者未提供方案的不得分。此项最高得10分。（主观）8管理服务方案6分1、设备运维管理服务方案：房屋日常养护维修、给排水设备运行维护、供电设备管理维护三项内容，能根据项目实际情况设计，满足采购需求中的服务标准和要求的，一项内容得2.0分；方案比较合理的一项内容得1.6分；方案简单，基本符合采购需求的，一项内容得1.2分；不符合采购需求或者未提供相应内容的不得分。此项最高得6.0分。（主观）8管理服务方案8分2、环境卫生管理方案：根据供应商提供的公共场地及设施的日常保洁保养、各类垃圾的分类收集、各类垃圾清运、灭“四害”消杀四项内容，能根据项目实际情况设计，满足采购需求中的服务标准和要求的，一项内容得2.0分；方案比较合理的一项内容得1.6分；方案简单，基本符合采购需求的，一项内容得1.2分；不符合采购需求或者未提供相应内容的不得分。此项最高得8.0分。（主观）8管理服务方案6分3、节能降耗内容方案：根据供应商提供的水、电、耗材方面的节能降耗三项内容，全面科学适应本项目需求，措施有效性强的一项内容得2.0分；方案比较合理的一项内容得1.6分；方案简单，基本符合采购需求，措施有效性一般的得1.2分；不合理或者未提供方案的不得分。此项最高得6.0分。（主观）8管理服务方案8分4、应急预案：根据供应商提供的应对及化解突发事件、消防、极端天气（台风、暴雨、冻雪）、临时加班四项内容，能根据项目实际情况设计，满足采购需求中的服务标准和要求的，一项内容得2.0分；方案比较科学合理的一项内容得1.6分；方案简单，基本符合采购需求的，一项内容得1.2分；不符合采购需求或者未提供相应内容的不得分。此项最高得8.0分。（主观）8管理服务方案3分5、文明建设方案：根据供应商提供的文明精神内容布置、文明服务、道德文化建设等内容，能协助采购人建立良好形象，方案内容全面措施有效性强的得3.0分；方案较为合理，措施有效性较强的得2.4分；方案阐述简单，措施有效性一般得1.8分；不合理或者未提供相应内容的不得分。此项最高得3.0分。（主观）9规章制度8分根据供应商提出的财务管理制度、档案管理制度、内部岗位责任制度、管理人员考核制度四项内容，能根据项目实际情况设计，满足采购需求中的服务标准和要求的，一项内容得2.0分；方案比较科学合理的一项内容得1.6分；方案简单，基本符合采购需求的，一项内容得1.2分；不符合采购需求或者未提供相应内容的不得分。此项最高得8.0分。10人员培训8分根据供应商提供的针对本项目的服务人员培训计划及内容，包括日常物业、应急预案培训、培训时长、讲师配置四项内容，能根据项目实际情况设计，满足采购需求中的服务标准和要求的，一项内容得2.0分；方案比较科学合理的一项内容得1.6分；方案简单，基本符合采购需求的，一项内容得1.2分；不符合采购需求或者未提供相应内容的不得分。此项最高得8.0分。11服务承诺3分根据供应商提供的员工因故请假或缺勤解决方案和承诺，科学合理且能解决采购人实际问题的，得3.0分；基本合理的，得2.4分；阐述简单的得1.8分；不合理或者未提供的不得分，此项最高得3.0分。（主观）11服务承诺3分根据供应商提供的稳定员工队伍的承诺措施，科学合理可行性强的得3.0分；基本科学合理的得2.4分；阐述简单的得1.8分；不合理或者未提供的不得分，此项最高得3.0分。（主观）12报价评标10分价格分统一采用低价优先法计算，即满足采购文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分：（评标基准价/投标报价）*10.00。计算分数时四舍五入取小数点后两位。第五部分合同条款（服务）甲方：（采购人）乙方：（成交供应商）甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》等有关法律及法规的规定并严格遵循项目（项目编号RAJC20231209）磋商文件、补充文件和乙方的响应文件、澄清文件内容及服务承诺的要求，经双方协商一致，签订本合同，并共同遵守。本合同是否为中小企业预留合同：是（是/否）第一条物业基本情况：本项目采购瑞安市业余体校所需的秩序维护、卫生保洁、水电管理等后勤保障服务。2.物业服务期限：自合同生效之日起三年(36个月），合同一年一签。一年合同期满后，乙方的服务达到甲方的各项考核目标（具体按照考核文件），可再续签下一年合同，若乙方有违约行为，甲方有权单方面解除合同或不续签下一年合同。3.服务费用及支付：1.服务费用：人民币元（大写元整）。该价格已包括人工费（人员工资、双休日及法定节假日加班、奖金及社保费）、食宿与交通、服装、安全、仓储、工具材料费、保洁用品、垃圾外运、维修、管理费用、税费、利润、完成合同所需的一切本身和不可或缺的所有工作开支、政策性文件规定计合同包含的所有风险、责任等各项全部费用。价格除按本合同规定外，不能作任何调整，任何计算错误皆视为已获双方接受：合同价亦不会因人工、物价或汇率的变动而作任何调整。2.付款方式(1)物业管理费实行按月定期结算支付（支付金额=年服务费用÷12-按合同约定的考核及处罚标准进行处罚的金额）。(2)采用先服务后支付方式，对于满足合同约定支付条件的，甲方自收到发票后7个工作日内将上个月的物业管理费支付到合同约定的乙方账户，乙方须提供员工工资发放凭证复印件，以便甲方确认员工劳动报酬已经兑现。（根据浙财采监[2022]3号文件规定，以人工投入为主且实行按月定期结算支付款项的项目，可不约定预付款。）（3）甲方将按《瑞安市业余体校物业服务管理考核评分细则》作出的考核结果，将处罚金额按期直接在物业管理费付款额中扣除。4.考核及处罚标准依照物业管理市场化运作考核评分细则进行考评，具体考核评分细则见附件《瑞安市业余体校物业服务管理考核评分细则》。5.甲方的权利义务1.代表和维护产权人、使用人的合法权益。2.审定乙方拟定的物业管理制度。3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。5.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使用和维护保养技术资料。6.按时支付物业管理费用。7.在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措施。8.无偿提供乙方所需的办公用房。9.甲方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评，如出现乙方管理不善造成甲方重大经济损失的情况，甲方有权终止合同并要求乙方给予赔偿。6.乙方权利义务1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度、方案，根据甲方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动。2.按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况。3.征得甲方同意可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方或增加甲方额外费用。4.向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督。5.建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况。6.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能。7.因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第三人损失的，乙方应依法承担赔偿责任。8.乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所有人员服装费用，但服装样式需经过甲方认可。9.乙方执行本合同期间，如对甲方或产权人造成或可能造成任何影响的，应提前书面通知甲方，一次性完整告知具体施工内容、工期、需要配合事项以及注意事项等等，以便甲方及产权人安排，否则因此造成甲方或产权人的费用开支或损失均由乙方承担。10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。7.双方承诺1.乙方对甲方作出如下承诺：1.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域内只从事甲方认可的服务工作。在承包期间，乙方的任何股权配置变动应通知甲方。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股权转让都将视为乙方出租、转让的行为，甲方有权无责无条件解除本合同。2.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域各项服务质量进行检查，如产生费用应由乙方承担。3.在承包区域内的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，包括双休日及节假日，无论乙方有什么理由，都不许停止服务工作。必要时甲方可要求乙方调整工作时间直至全天二十四小时工作。4.乙方必须聘请（或指定）1位项目负责人，全权代表乙方与甲方保持密切联系以保证承包区域内服务工作正常进行。5.为承包区域的服务工作正常开展，乙方必须配备足够的服务人员，且聘用的服务人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，该类费用开支由乙方负担。提供人员不得是已有项目操作的人员或中标（成交）项目中的人员。6.服务人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担。7.乙方保证其员工最低月工资不少于当年瑞安市最低月工资，并且有员工（工资福利）激励方案、员工队伍稳定方案、员工保险交纳方案、女工特殊福利方案。8.乙方必须出具或办妥法律手续及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守一切有关条例和规定。自行缴纳税费及工商部门的各项规费。9.乙方必须确保为甲方提供优质、高效的服务，并根据甲方要求不断改进服务手段，自觉接受甲方相关部门的监督与检查。同时，自觉参加有助于提高甲方形象和美誉度的宣传活动。10.在承包期内乙方应保证承包区域内的设施、设备始终处于良好的运营状况和保持承包区域内环境卫生整洁。对由乙方引起或造成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方进行整改，在书面通知下达一周后，仍未按要求整改的，甲方将负责完成这一工作，所需费用连同15%手续费全部由乙方承担。11.乙方在承包区域内因服务需要而增加的机械、电力设备及设施等事先应征得甲方同意，并聘请有资格的承包商进行安装、保养，并将施工安装保养记录手册和图纸，交由甲方备案。12.禁止事件1.未经甲方同意，乙方不得在承包的区域中从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照广告法和甲方相关的规定责令乙方限期改正，并接受处罚；但甲方在该区域发布的广告宣传保证不致影响乙方的正常工作。2.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的一切债权、债务与甲方无关。3.乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付小费或赠送实物，违者将受到处罚并终止合同。乙方也不得以任何形式向甲方相关人员索取小费或钱物等。4.不得在承包区域内住宿或从事非法活动，也不得从事有损甲方利益的活动，同时不允许在承包区域内对甲方活动进行扰乱行为。5.除经甲方批准进行必要的维护工程外，乙方不得损毁承包区域内原有的设施和装潢等，不得更改已铺设的电缆、电线等电力设施。同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，以免遭受干扰。6.未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域内存放易燃易爆物品、挥发性大或气味浓烈的液体等。13.人身安全责任1.第三者责任保险1.乙方应对甲方的后勤服务人员以及第三方全权负责（乙方应投保第三责任险），在乙方的责任区内由于乙方原因导致第三方的人身伤害事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。2.乙方需在承包期内向甲方出示此保险单及已付清保险费的收据。2.服务人员人身意外在承包期内，乙方所有人员的人身安全由乙方全权负责（乙方应对其员工投保人身意外险），以保证甲方在乙方工作人员进行索赔时不受任何责任的约束。3.其他保险及费用乙方应按政府有关规定负责为全体服务人员办理社会保险（包括但不限于意外险等）并交纳相关费用。14.乙方服务人员应遵守甲方内部的一切行政管理、消防安全等规章制度，保证承包区域内的消防设施能正常使用，消防通道畅通，同时承担违规责任。15.遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。16.乙方保证在承包期满日当天下午五时撤离现场，撤离现场前向甲方提交或移交所有资料。2．甲方对乙方作出如下承诺：1.甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。2.保证乙方服务所需的工具按规定正常进入承包区域内开展服务工作。8.履约验收依据《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库[2016]205号）、《浙江省政府采购合同暂行办法》（浙财采监[2017]11号）、《温州市政府采购履约验收办法》（温财采[2020]6号）规定，合同履约达到验收条件时，乙方按照合同约定向甲方书面发起验收申请。甲方依法组织履约验收工作。制定验收方案，成立验收小组，按照验收方案开展验收，出具验收书，并按规定公告与存档。履约验收产生的检验（监测）费、劳务报酬等费用支出，由乙方支付。履约验收方案如下：2.项目基本情况采购人名称：供应商：项目名称及主要内容：项目类型：验收数量：1批验收时间及地点：3.验收方式与方法（1）本项目采用一般程序验收方式（一般程序验收/简易程序验收），采取分期方法（一次性验收/分段验收/分期验收），甲方自行组织验收（自行组织/委托代理）。（2）甲方按项目实际情况需邀请第三方参与验收情形（如有）1）本项目属于大型或复杂项目，甲方邀请（检测机构名称）参与验收，邀请本项目其他供应商（供应商名称）参与验收。2）本项目属于采购人、使用人分离项目，甲方邀请（使用单位名称）参与验收。3）本项目属于向社会公众提供的公共服务项目，甲方邀请（服务对象）参与验收。4.验收小组验收小组由5人（5人以上单数）熟悉项目需求与标的人员组成，专业技术人员有4人，实际使用人员人（如有），其他验收人员人（如有）。5.组织验收甲乙双方应按相关法律法规、采购文件签订书面合同；合同的标的、价款、质量、履行期限等主要条款是否与成交通知书及成交供应商的响应文件的实质内容一致。乙方提供项目验收相关技术资料、合格证明以及验收所必须具备的其他材料，并协助甲方开展验收。甲方准备采购文件、响应文件、采购合同、封存样品（如有），根据验收方案组织现场查验。验收小组根据验收资料、验收内容及标准开展验收工作。验收内容：(1)有关技术方面的验收内容：乙方的服务人员配置情况、提供的物业服务事项及质量（包括卫生保洁服务、秩序维护服务、绿化等），详细内容见招标文件第三部分招标内容及要求“一、采购内容及标准”。(2)有关商务方面的验收内容：包括保险情况、付款条件满足情况，具体内容详见采购文件第三部分采购内容及要求“二、其他说明”和“三、商务要求”验收标准：甲方按照磋商文件、响应文件、采购合同等约定的服务要求设置验收指标及其标准进行验收。（具体验收内容详见磋商文件、响应文件、采购合同等相关资料。）6.出具验收书：验收小组完成验收后，出具验收书，列明各项验收内容情况，明确验收结论，并在验收书签字确认。（验收书参考附件）文件、采购合同等约定服务要求设置验收指标及其标准进行验收。（具体验收内容详见磋商文件、响应文件、采购合同等相关资料。）7.验收结果公告：甲方依据验收书和乙方其他履约情况，对验收项目作出整体评价和分类评价，形成验收结果。甲方在评价后2个工作日内在浙江政府采购网发布验收结果。8.验收资料归档：采购项目完成验收后，甲方将验收原始记录、验收报告等验收资料作为该采购项目档案封存并妥善保管。9.验收不合格的，甲方应责令乙方采取补救措施，向乙方发出整改通知书，并依法及时处理。乙方收到整改通知书后天内按要求进行整改，整改结束后，由乙方通知甲方重新验收。9.不可抗力1.在承包期间发生地震等双方不能预料和不可抗力的自然灾害导致承包区不能正常经营，合同不能或不能全部履行。双方可以按以下内容执行：1.任何一方可以书面形式终止合同无需作出任何赔偿。2.因不可抗力导致合同终止，并不影响任何一方对不可抗力先前发生的违约行为合法追偿。3.甲方不负责因不可抗力造成合同不能正常履行的责任。4.因不可抗力造成甲方的损害，甲方的保险赔偿不受影响。对恢复承包合同期的价格及其它费用双方可以协商解决。2.遇国家政策性调整，影响合同履行，双方协商解决。10.违约责任1.如乙方未按照合同规定的要求完成服务事项和质量，或乙方未能履行合同规定的任何其他义务时，甲方有权直接向乙方发出违约通知书，乙方应按照甲方选择的下列一种或多种方式承担赔偿责任：1.在甲方同意延长的期限内提供服务并承担由此给甲方造成的一切损失。2.甲方有权部分或全部解除合同并要求乙方赔偿由此造成的损失。此时甲方可采取必要的补救措施，相关费用由乙方承担。2.如果乙方在收到甲方的违约通知书后七日内未作答复也没有按照甲方选择的方式承担违约责任，则甲方有权从尚未支付的合同价款中扣回索赔金额。如果这些金额不足以补偿，甲方有权向乙方提出不足部分的赔偿要求。3.如乙方延期提供服务，乙方需每天按合同总金额的1%交纳违约金，违约金最多不超过合同总金额的10%，如果延期超过10个日历天未能进场，甲方有权终止合同，乙方承担一切风险责任。4.乙方无正当理由拒绝进场或擅自退场的，应向甲方偿付合同金额的10%违约金。前述违约金承担不影响甲方按本合同其他约定要求乙方承担违约责任。5.甲方无合理理由逾期验收和办理合同款项支付手续的,甲方应按逾期付款总额每日万分之五向乙方支付违约金。6.如任何一方无故解除合同或有其他违约行为，应向对方支付合同金额的违约金。7.因本合同而引起的纠纷采用以下方式解决（在对应方式打√）：1.双方协商解决（）；2.提请仲裁委员会仲裁（）；3.提起诉讼（）。11.合同生效和终止1.生效本合同经双方授权代表签字盖章后生效。2.终止1.提前终止1.如果甲方在服务期内无理由终止合同，甲方须提前一个月向乙方发出书面通知终止承包，甲方支付给乙方月度承包服务款二倍金额的赔偿金。2.因乙方在服务期内累计2次物业服务考评未达标，甲方有权无责单方终止承包，且乙方须支付给甲方月度承包服务款三倍金额的赔偿金。3.如甲方发现乙方出现转租、转让、抵押承包等情况，甲方有权无责单方终止承包，且乙方须支付给甲方月度承包服务款三倍金额的赔偿金。4.如果乙方在服务期内无理由终止合同，乙方须提前三个月向甲方发出书面通知终止承包，并支付给甲方月度承包服务款三倍金额的赔偿金；如果乙方在服务期内突然无理由终止合同，未提前三个月向甲方发出书面通知终止承包，并须支付给甲方月度承包服务款五倍金额的赔偿金。5.如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重大责任事故或安全事故，甲方有权无责单方终止承包，且乙方须赔偿给甲方造成的经济损失，并须支付给甲方月度承包服务款五倍金额的赔偿金。6.如果乙方出现任何形式的破坏文物行为，甲方有权无责单方提前终止承包，并同时追究乙方相应法律责任。7.乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方发出书面警告后一周内乙方仍无采取补救措施，甲方可立即终止承包。8.乙方破产清处、重组及兼并等事实发生，或被债权人接管经营，甲方不必通知乙方即可终止承包。2.协议终止经双方协商同意，可在任何时候终止承包。3.自然终止合同规定的承包期满。3.承包终止后果1.终止承包，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿。2.承包终止时，双方应进行结算，甲方同时进行乙方承包区域设施、设备状况检查并要求乙方三天内将乙方物品撤离承包区域，否则甲方将代理处理，乙方支付甲方代理费及15%的手续费。4.不放弃权利甲方接受乙方的服务，但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利；同时，若甲方对乙方某一违约行为放弃进行追究的权利，但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利。12.其他约定1.本项目磋商文件以及成交供应商的磋商响应文件、澄清函是本合同不可分割的组成部分，本合同未尽事宜从其规定。2.本合同一式叁份。甲乙双方各执壹份，瑞安市公共资源交易中心执壹份。13.合同有效时间年月日至年月日。甲方：（盖章）乙方：（盖章）全权代表:（签字）全权代表:（签字）地址：地址：电话：电话：开户银行：开户银行：帐号：帐号：日期：日期：第六部分磋商响应文件格式说明：1．响应文件由供应商根据磋商文件要求按附件格式编制。2．供应商根据实际情况填写。3．磋商文件中没有参考格式的，供应商自行编制。4.响应文件中盖公章部分均采用电子签章。附件一关于符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的承诺函瑞安市业余体校、瑞安市公共资源交易中心：我公司参与瑞安市业余体校物业管理服务（项目编号：RAJC20231209）投标，郑重承诺具备以下条件：1.具有独立承担民事责任的能力；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6.法律、行政法规规定的其他条件。本公司对上述承诺的真实性负责。上述承诺如有虚假，将按“提供虚假材料谋取中标、成交”情形，由采购人取消我公司任何资格（投标/中标/签订合同），且由采购人/采购代理机构报告至政府采购监管部门。一经监管部门查证属实，将按照《中华人民共和国政府采购法》第七十七条“处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照;构成犯罪的，依法追究刑事责任”规定予以处理。我单位已知晓前述法律规定，对此无任何异议。供应商全称：（盖公章）日期：年月日注：本附件必须提供，不得自行增减内容。附件二中小企业声明函（服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加瑞安市业余体校的瑞安市业余体校物业管理服务采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖公章）：日期：注：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2.本项目属于服务类项目，供应商按要求提供《中小企业声明函》，不需要对其中涉及的货物制造商作出声明。3.如成交供应商声明为小微企业，本声明函将随中标结果同时公告，接受社会监督。4.中小企业的划分标准依据《关中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号）文件执行。中小企业划型标准规定（工信部联企业[2011]300号）中小企业划型标准规定（工信部联企业[2011]300号）中小企业划型标准规定（工信部联企业[2011]300号）中小企业划型标准规定（工信部联企业[2011]300号）中小企业划型标准规定（工信部联企业[2011]300号）中小企业划型标准规定（工信部联企业[2011]300号）中小企业划型标准规定（工信部联企业[2011]300号）中小企业划型标准规定（工信部联企业[2011]300号）中小企业划型标准规定（工信部联企业[2011]300号）中小企业划型标准规定（工信部联企业[2011]300号）中小企业划型标准规定（工信部联企业[2011]300号）中小企业划型标准规定（工信部联企业[2011]300号）中小企业划型标准规定（工信部联企业[2011]300号）行业小微型企业或小微型企业或中型企业（且）小型企业（且）小型企业（且）微型企业（或行业从业人员营业收入资产总额从业人员营业收入资产总额从业人员营业收入资产总额从业人员营业收入资产总额衣、林、牧、渔业20000万元以下500万元及以50万元及以上50万元以下工业（包括采矿业，制造业，电力热力、燃气及水生产和供应业）1000人以下40000万元以下300人及以上2000万元及以上20人及以上300万元及以上20人以下300万元以下建筑业80000万元以下80000万元以6000万元及以上5000万元及以上300万元及以L300万元及以2300万元以下300万元以下批发业200人以下40000万元以下20人及以上5000万元及以上5人及以上1000万元及以上5人以下1000万元以下零售业300人以下20000万元以50人及以上500万元及以上10人及以上100万元及以10人以下100万元以下交通运输业（不含铁路运输业）1000人以下30000万元以下300人及以上3000万元及以上20人及以上200万元及以220人以下200万元以下仓储业200人以下30000万元以下100人及以上1000万元及以上20人及以上100万元及以上20人以下100万元以下邮政业1000人以下30000万元以300人及以上2000万元及以上20人及以上100万元及以20人以下100万元以下住宿业300人以下10000万元以100人及以上2000万元及以上10人及以上100万元及以上10人以下100万元以下餐饮业300人以下10000万元以100人及以上2000万元及以上10人及以上100万元及以上10人以下100万元以下信息传输业（包括电信、互联网和相关服务）2000人以下100000万元以下100人及以上1000万元及以上10人及以上100万元及以210人以下100万元以下软件和信息技术服务业300人以下10000万元以下100人及以上1000万元及以上10人及以上50万元及以上10人以下50万元以下房地产开发经营200000万元以下10000万元以1000万元及以上5000万元及以上100万元及以2000万元及以上100万元以下2000万元以物业管理1000人以下5000万元以300人及以上1000万元及以上100人及以上500万元及以100人以下500万元以下租赁和商务服务业300人以下120000万元以下100人及以上8000万元及以上10人及以上100万元及以上10人以下100万元以下其他未列明行业（包括科学研究和技术服务业，水利、环境和公共设施管理业，居民服务、修理和其他服务业，社会工作，文化、体育和业等300人以下100人及以上10人及以上10人以下本规定适用于在中华人民共和国境内依法设立的各类所有制和各的企业个体工商户和本规定以外的本规定的中本规定适用于在中华人民共和国境内依法设立的各类所有制和各的企业个体工商户和本规定以外的本规定的中本规定适用于在中华人民共和国境内依法设立的各类所有制和各的企业个体工商户和本规定以外的本规定的中本规定适用于在中华人民共和国境内依法设立的各类所有制和各的企业个体工商户和本规定以外的本规定的中本规定适用于在中华人民共和国境内依法设立的各类所有制和各的企业个体工商户和本规定以外的本规定的中本规定适用于在中华人民共和国境内依法设立的各类所有制和各的企业个体工商户和本规定以外的本规定的中本规定适用于在中华人民共和国境内依法设立的各类所有制和各的企业个体工商户和本规定以外的本规定的中本规定适用于在中华人民共和国境内依法设立的各类所有制和各的企业个体工商户和本规定以外的本规定的中参照本规定进行划型参照本规定进行划型标准·YY附件三残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加单位的项目[项目编号：]采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。供应商全称：（盖公章）日期：年月日注：1.残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受价格扣除。2.残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。3.如成交供应商声明为残疾人福利性单位，本声明函将随中标结果同时公告，接受社会监督。附件四法定代表人身份证明瑞安市业余体校、瑞安市公共资源交易中心：姓名：性别：职务：联系方式：，系（供应商名称）的法定代表人，特此证明。附：法定代表人身份证复印件。（正反面）供应商全称：（盖公章）日期：年月日注：本附件必须提供。附件五法定代表人授权书瑞安市业余体校、瑞安市公共资源交易中心：本授权委托书声明：我（法人代表姓名）系（供应商名称）的法定代表人，现授权委托本单位正式职工：（授权代表姓名）为我公司法定代表人授权代表，参加贵处组织的瑞安市业余体校物业管理服务（项目编号：RAJC20231209）投标，全权处理本次招投标活动中的一切事宜，我承认授权代表全权代表我所签署的本项目的响应文件的内容。授权代表无转授权，特此授权。授权代表签字：职务：联系方式：附：供应商授权代表身份证复印件。（正反面）供应商全称：（盖公章）法定代表人：（签字或盖章）授权委托日期：年月日注：如授权代表参加磋商的，必须提供本附件。附件六磋商函瑞安市业余体校、瑞安市公共资源交易中心：我方已研究了瑞安市业余体校物业管理服务[项目编号：RAJC20231209]的磋商文件的全部内容，决定作为供应商参与磋商，并正式授权（授权代表姓名，职务）代表我方进行有关该项目进行磋商的一切事宜。我方已完全明白磋商文件的所有条款要求，并重申以下几点：1.我方将按照磋商文件要求提交电子加密响应文件。2.我方愿意按照贵方要求提供任何与该项磋商有关的数据或资料并承诺提交的数据和资料都是准确的和真实的。3.我方响应文件有效期为提交响应文件截止之日起60天。4.若成交，我方将按磋商文件规定履行合同责任和义务。5.我方不是采购人的附属机构；在获知本项目采购信息后，与采购人聘请的为此项目提供咨询服务的公司及其附属机构没有任何联系。6.以上事项如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切后果，并不再寻求任何旨在减轻或免除法律责任的辩解。供应商全称：（盖公章）日期：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
