兰州市物业管理服务中标结果公示（兰州市公安局监所管理支队2024）
兰州市公安局监所管理支队物业管理服务成交公告
一、项目编号
150002JH037
二、项目名称
兰州市公安局监所管理支队物业管理服务
三、中标（成交）信息
包号
包名
供应商名称
供应商联系地址
中标金额(万元)
1
兰州市公安局监所管理支队物业管理服务
甘肃如家物业管理有限公司
兰州市城关区佛慈大街2号大桥饭店3楼301-304
85.5
无
四、主要标的信息
服务类
供应商名称
名称
服务时间
服务要求
服务标准
服务范围
甘肃如家物业管理有限公司
兰州市公安局监所管理支队物业管理服务
2024年度
详见兰州市公安局监所管理支队物业管理服务磋商文件
详见兰州市公安局监所管理支队物业管理服务磋商文件
详见兰州市公安局监所管理支队物业管理服务磋商文件
五、评审专家（单一来源采购人员）名单
丁春梅,周永威,陆琪
六、代理服务收费标准及金额
收费标准：无
收费金额：0万元
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日
。
八、其他补充事宜
无
九、凡对本次公告内容提出询问
，
请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：
兰州市公安局监所管理支队
地 址：
兰州市七里河区华林路333号
联系方式：
0931-5164633
2.采购代理机构信息
名 称：
兰州市公共资源交易中心
地 址：
兰州市城关区东岗东路1786号
联系方式：
0931-4608329
3.项目联系方式
项目联系人：
陈晓滨
电 话：
18893704016
附件下载
竞争性磋商文件CS2023—102.pdf 监所管理支队2024年度物业采购需求.docx 中小企业声明.docx 供应商得分.docx
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磋商文件项目编号：150002JH037项目名称：兰州市公安局监所管理支队物业管理服务项目单位：兰州市公安局监所管理支队兰州市公共资源交易中心2024年1月目录目录竞争性磋商公告响应人须知前附表第一章总则1.1适用范围1.2有关定义1.3知识产权1.4相关法律法规1.5代理服务费1.6其他说明第二章响应须知2.1磋商文件2.1.1综合说明2.1.2澄清或者修改2.1.3现场考察或者答疑会2.2响应文件2.2.1响应要求2.2.2响应报价2.2.3响应有效期2.2.4响应保证金2.2.5响应资格2.3响应2.3.1响应人要求2.3.2响应注意事项2.3.3响应文件制作工具2.3.4制作响应文件2.3.5加密响应文件2.3.6提交响应文件2.3.7响应文件修改或者撤回2.3.8提交响应文件截止时间2.3.9响应无效的情形2.4开启2.4.1开启工具2.4.2开启要求2.4.3开启程序2.5磋商小组2.5.1磋商小组的组成2.5.2磋商小组的职责2.5.3磋商小组的义务2.6资格审查[1]2.7评审2.7.1评审工具2.7.2符合性审查2.7.3澄清、说明或者更正2.7.4磋商2.7.5提交最后报价2.7.6评审方法2.8评审结果2.8.1成交2.8.2废标2.8.3成交通知书2.9合同2.9.1合同签署2.9.2合同履行2.9.3履约保证金2.9.4其他约定第三章评审程序3.1符合性审查3.2澄清、说明或者更正3.3磋商3.3.1详细磋商3.3.2变动采购需求3.3.3明确采购标的的技术、服务要求3.4提交最后报价3.5综合评审3.5.1评审标准3.5.2评审注意事项3.6确定成交供应商3.7编写评审报告第四章质疑和投诉4.1询问4.2质疑4.2.1质疑人4.2.2提出质疑4.2.3质疑形式4.2.4无效质疑4.2.5质疑答复4.3投诉4.4行政复议或者行政诉讼第五章合同待签样本5.1政府采购合同（货物类待签样本）5.2政府采购合同（服务类待签样本）第六章响应文件格式[2]6.1封面6.2目录6.3响应人情况6.3.1响应函6.3.2响应人基本情况6.4资格审查响应材料6.4.1资格承诺声明函6.4.2中小企业声明函6.4.3其他资格证明资料6.5综合评审响应材料6.5.1报价一览表6.5.2响应明细表6.5.3商务部分响应资料6.5.4技术部分响应资料6.5.5其他响应资料6.5.6技术参数偏离表6.6其他必要材料6.6.1响应保证金相关资料6.6.2节能产品相关资料6.6.3环境标志产品相关资料6.6.4授权委托书6.6.5联合体响应协议6.6.6分包意向协议6.6.7其他需要提供的资料第七章采购需求[3]竞争性磋商公告兰州市公安局监所管理支队物业管理服务项目的潜在响应人应在“兰州市公共资源交易中心网站”（http://lzggzyjy.lanzhou.gov.cn）获取磋商文件，并于2024年1月19日09:30（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况1.项目编号：150002JH0372.项目名称：兰州市公安局监所管理支队物业管理服务3.预算金额：86.85万元4.最高限价：无5.采购需求：物业管理服务（详见磋商文件第七章）。6.合同履行期限：按合同约定执行7.本项目（是/否）接受联合体响应：否二、申请人的资格要求1.具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并提供《资格承诺声明函》。同时，未被列入“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn）记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为记录名单，不处于“中国政府采购网”（http://www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为信息记录中的禁止参加政府采购活动期间（以提交响应文件截止时间当日资格审查环节“信用中国”网站和“中国政府采购网”查询结果为准，响应文件中不需提供相关网站截图）。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目面向中小企业预留采购份额，预留比例100%（其中预留小微企业比例0%），须提供《中小企业声明函》或者《残疾人福利性单位声明函》或者由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。3.本项目的特定资格要求：无。三、获取采购文件1.时间：2024年1月9日00:00至2024年1月15日23:59（北京时间）2.地点：“兰州市公共资源交易中心网站”3.方式：拟参与响应的潜在供应商须点击“我要参与”按钮，以“用户名+密码”方式或者数字证书（CA或移动CA）方式登录“兰州市公共资源服务系统”（http://lzggzyjy.lanzhou.gov.cn/TPBidder/memberLogin），获取磋商文件，参与项目采购。社会公众可点击“免费下载”按钮，查阅磋商文件。4.售价：0元四、响应文件提交1.截止时间：2024年1月19日09:30（北京时间）2.地点：兰州市公共资源交易中心开标四室（兰州市城关区东岗东路1786号3-4楼3楼）。3.方式：本项目仅以电子响应文件方式提交。响应人以“用户名+密码”方式或者数字证书（CA或移动CA）方式登录“兰州市公共资源服务系统”，提交以数字证书（CA或移动CA）加密的电子响应文件。五、开启1.时间：2024年1月19日09:30（北京时间）2.地点：兰州市公共资源交易中心开标四室（兰州市城关区东岗东路1786号3-4楼3楼）。六、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。七、其他补充事宜1.本项目的质疑请以书面形式提交采购人或者采购代理机构，投诉请以书面形式提交兰州市财政局政府采购监督管理科，投诉电话：0931-8105030。2.本项目若有更正将通过本公告发布媒体发布，请及时关注“甘肃政府采购网”（http://www.ccgp-gansu.gov.cn/index）和“兰州市公共资源交易中心网站”。3.本项目响应文件在“新点投标文件制作软件（兰州版）”（操作手册及下载网址：http://lzggzyjy.lanzhou.gov.cn/fwzn/003003/20200512/aac3d755-c58c-4124-868c-0c67daae15d1）中制作，开启在“兰州市不见面开标系统（新点）”（http://bid.lzggzyjy.cn:8080/BidOpening/bidhall/default/login）中进行，磋商和提交最后报价均在“兰州市公共资源服务系统”中完成。技术支持电话：0931-4608344，4009980000。4.本项目开启前，响应人应以数字证书（CA或移动CA）方式登录“兰州市不见面开标系统（新点）”，保持系统登录状态，及时响应系统操作提示，直至开启结束。开启结束后，响应人应立刻以数字证书（CA或移动CA）方式登录“兰州市公共资源服务系统”，保持系统登录状态，及时响应系统操作提示，在规定时限内通过系统参加磋商、提交最后报价，直至项目评审完毕。5.为保证远程交互效果，建议响应人配置的硬件环境包括：稳定运行的电脑、安全稳定的网络环境、电源（不间断）、数字证书（CA或移动CA）、音视频设备（摄像头、麦克风、音箱等）等；建议响应人配置的软件环境包括：IE浏览器（11或以上版本）、新点驱动（甘肃互联互通版）（下载网址：https://download.bqpoint.com/download/downloadprodetail?type=tp&SourceFrom=Ztb&ZtbSoftXiaQuCode=3206&ZtbSoftType=DR）等。参与远程交互时，建议响应人选择封闭安静的环境。因响应人自身硬件、软件问题导致交互过程不稳定或中断等情形的，由此引起的风险和责任由响应人承担。6.移动CA可免费申请。免费申请时，请扫描“新点标证通APP”二维码（申办网址：http://lzggzyjy.lanzhou.gov.cn/fwzn/003002/20220116/e51c40c3-85e3-42c5-b9aa-b0898f92544f），下载并打开“新点标证通APP”，根据APP系统提示，在线免费申请移动CA，并完成注册、实名认证等操作，待审核通过后即可正常使用，咨询电话：0931-4608344。7.本项目受理自编号：CS2023-102八、对本次采购提出询问，请按以下方式联系1.采购人信息名称：兰州市公安局监所管理支队地址：兰州市七里河区华林路333号联系人：陈晓滨联系电话：188937040162.采购代理机构信息名称：兰州市公共资源交易中心地址：兰州市城关区东岗东路1786号3-4楼联系人：曾茜联系电话：0931-46083293.项目联系方式联系人：陈晓滨联系电话：188937040162024年1月8日响应人须知前附表条款号条款名称内容及要求1.1采购人采购人：兰州市公安局监所管理支队地址：兰州市七里河区华林路333路联系人：陈晓滨联系电话：188937040161.1采购代理机构集采机构：兰州市公共资源交易中心地址：兰州市城关区东岗东路1786号3-4楼联系人：曾茜联系电话：0931-46083291.1项目编号150002JH0371.1项目名称兰州市公安局监所管理支队物业管理服务1.1采购预算86.85万元1.1最高限价无1.1采购方式竞争性磋商1.1采购类型服务类1.1面向中小企业预留采购份额预留比例100%（其中预留小微企业比例0%）1.1进口产品（货物类适用）否（注：1.否，不允许提供进口产品响应，提供进口产品响应视为响应无效；2.是，已获得采购进口产品核准，允许提供进口产品或国产品响应）1.5代理服务费无2.1.2澄清或者修改澄清或者修改的内容作为磋商文件的组成部分，以网上更正公告的形式通知所有获取磋商文件的潜在响应人。网上更正公告同时在“甘肃政府采购网”（http://www.ccgp-gansu.gov.cn/index）和“兰州市公共资源交易中心网条款号条款名称内容及要求站”（http://lzggzyjy.lanzhou.gov.cn）发布。2.1.3现场考察或者答疑会否（注：1.否，采购人不组织现场考察或者召开答疑会；2.是，采购人组织现场考察或者召开答疑会）2.2.3响应有效期从提交响应文件的截止之日起90日内有效。2.2.4响应保证金无2.2.5.1响应人资格要求1.具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并提供《资格承诺声明函》。同时，未被列入“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn）记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为记录名单，不处于“中国政府采购网”（http://www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为信息记录中的禁止参加政府采购活动期间（以提交响应文件截止时间当日资格审查环节“信用中国”网站和“中国政府采购网”查询结果为准，响应文件中不需提供相关网站截图）。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目面向中小企业预留采购份额，预留比例100%（其中预留小微企业比例0%），须提供《中小企业声明函》或者《残疾人福利性单位声明函》或者由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。3.本项目的特定资格要求：无。2.2.5.2联合体响应否（注：1.否，不接受联合体响应；2.是，接受联合体响应）2.2.5.3采取分包方式履行合同否（注：1.否，不同意成交供应商采取分包方式履行合同；2.是，同意成交供应商采取分包方式履行合同）分包意向协议致（采购人）及（采购代理机构）：（响应人名称）若成为项目编号为（项目编号）的（项目名称）的政府采购活动成交供应商，将依法采取分包方式履行合同。（响应人名称）与（分包供应商一名称）……就分包意向事宜订立如下协议：一、分包履约标的：（响应人名称）将工作内容分包给（分包供应商一名称）进行履约，（分包供应商一名称）具备相应资质条件且不得再次分包。……二、分包履约报酬：（分包供应商一名称）获得履约报酬，占合同总金额，%。……三、分包履约期限：。四、分包履约方式：。五、分包履约验收：。六、违约责任：。七、争议解决：。八、其他：。响应人名称（签章）：，分包供应商一名称（签章）：法定代表人（或授权代表）（签章）：法定代表人（或授权代表）（签章）：日期：年月日日期：年月日……四、分包履约方式：。五、分包履约验收：。六、违约责任：。七、争议解决：。八、其他：。6.6.7其他需要提供的资料响应人认为与响应相关的其他需要提供的资料。第七章采购需求兰州市公安局监所管理支队物业管理服务采购需求一、概述兰州市公安局监所管理支队物业托管面积共41862平方米，其中兰州市第一看守所22000平方米，位于城关区九州大道498号；兰州市第二看守所、监管支队机关8892平方米，位于七里河区华林路333号；兰州市第三看守所10970平方米，位于七里河区西果园镇上果园村1号。根据《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号）有关规定，本次采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为物业管理行业。二、服务项目服务期限：1年服务项目包含：1、房屋日常养护维修：除涉及建筑结构以外的办公楼（区）其他项目均为巡查、维护、维修、管理内容，包括但不限于：办公楼（区）室内地面、室内各类顶板、室内外墙面粉刷修补、屋面防水补漏、外墙防水，吊顶隔断、幕墙玻璃、踢脚、门窗及各类配件、楼梯扶手、楼梯护板、玻璃幕墙、石材幕墙、铝扣板、铝合金门窗锁拉手维修，办公桌抽屉锁、抽屉排锁维修，水体、烘手机、隔断、室外道路、通风道、停车带、井盖、篦子、减速带、车挡、地沟、各类雨水及污水管道、防雷设施、围墙（栏）、园林挡土墙、花岗岩、活动场地、路面修补、绿化围栏、绿化栅拦、室外亭、台、桥、桌、椅、步行道、标识、标牌及其设施等。服务要求：确保房屋及附属设备设施完好且正常使用，区域内需进行日常巡检，做到巡查、维护有记录，及时发现问题并维修；完成各项零修、报修任务，接到报修后20分钟内到达现场，一般维修任务不超过4小时。2、给排水设备运行：对办公楼（区）室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护维修等；给排水所用的电机、水泵、管道、阀门、供电管线及配电控制设施设备等所有给排水，正常运行所需要配合的所有设施设备；卫生间给排水所用的管道、阀门、蹲坑、小便斗、坐便器、拖把池、面盆、水嘴等设备检修。服务要求：日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统畅通；及时发现并解决故障，零维修合格率100%，要求有兼职水暖工，无需驻场，但报修后在2小时内抵达现场。3、供电设备管理维护；对办公楼（区）供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修。服务要求：对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；要求有一名专职电工常驻支队机关，工作时间内报修故障10分钟内响应到达现场，下班时间和节假日报修故障2小时内到达现场；市一所、市三所各有一名兼职电工，不要求常驻现场，但报修后需在2小时内到达现场。4、消防系统维护：对火灾自动报警系统、自动喷淋系统、室内灭火栓、排防烟系统、安全疏散、应急系统、防火门系统、二氧化碳等灭火系统进行日常管理和养护维修。服务要求：按照相关法律法规、技术标准及规范，结合业主单位消防系统性能特点和办公环境的要求，制定合理维护计划及相关管理制度，对消防设备设施进行定期巡视检查，配合业主严格执行消防法规，建立消防安全管理制度，搞好消防管理工作，确保整个系统处于良好的状态。5、环境卫生管理：公楼（区）内楼梯、大厅、走廊、天台、卫生间、公共活动场所、楼宇外墙等所有公共部位，办公区域道路、院落、停车场（库）等所有公共场地及“门前三包”区域的日常清洁、保洁及保养；垃圾等废弃物清理、生活水池清洗和化粪池清掏等；含所需卫生清洁保洁、保养用品的购置，物业服务单位自行配备各类清洁机械设备（不含水、电等能源费）。服务要求：每天全面清洁室内地面三次、室外地面一次，做到干净、光亮、无垃圾；定期用专用设备清洗保养和抛光处理一次；办公楼外墙清洗全年一次；墙面、玻璃、窗台及标识牌：每天清洁、擦抹一次，做到光亮、无污渍；烟痰桶：每天清洁、擦抹二次，确保桶内垃圾日产日清；楼道设施：消防栓（箱）、应急灯、灭火器、电源开关盒、踢脚线、楼道梁肩等部位每周清洁、擦抹一次，做到整洁、无灰尘、标识清晰；天花顶：定期清洁除尘，保持无灰尘、无蜘蛛网；大（小）便器：每天清洁二次，做到干净、整洁；台盆面板及镜子：用镜布每天清洁二次，做到干净、明亮；卫生间地面、墙面：每天定时清洁，无异味，无卫生死角。6、绿化管理：办公楼（区）树木、花草、绿地等的日常养护和管理，办公楼（区）“门前”规定区域绿地的养护管理；门厅、会议室、公共办公室等区域的盆栽养护管理。服务要求：植物配置合理，绿地充分，无裸露土地；花草树木生长正常，修剪及时，无枯枝死树及病虫害现象；绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象。要求一名绿化工驻场服务。7、除“四害”管理和卫生消毒：灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂达到全国爱卫会规定的标准；科学有效地进行卫生消毒。服务要求：定期检查蝇、蚊、鼠、白蚁、蟑螂等虫害情况，做好防疫和灭杀工作。定期对机关的病媒生物进行投药、防治，做好记录，确保病媒生物各项指标达到国家标准。8、传达、保安、秩序管理：办公楼（区）来人来访的通报、证件检验、登记等；防盗、防火报警监控设备运行管理，门卫、守护和巡逻，公共秩序维护，治安及其它突发事件处理等；道路交通管理，机动车和非机动车停放管理等。服务要求：建立办公楼（区）传达、保安、车辆、道路及公共秩序等管理制度并认真落实，确保办公区安全和正常工作环境；严格验证、登记，杜绝闲杂人员进入办公楼（区），环境秩序良好；维护和保证防盗、防火等报警监控设备的正常运行，做好安全防范和日常巡逻工作，确保每2小时巡逻办公区域一次，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处置突发事件；道路畅通，车辆停放有序；工作人员身体健康，工作认真负责；对日常安防事项做出正确反应，能正确使用消防、物防、技防等器械和设备；上岗时佩带统一标识、穿着统一制服、行为规范、举止文明，主要出入口实行24小时双人值守,有值班记录,对来访人员有登记,对大型物件的进出实行记录；车辆出、入有记录,车辆停放有引导,停放有序。停车场、停车位标识规范、清晰,车辆行驶路线设置合理，临时车辆进出登记及时，车辆进出记录完整；办公大院出现流浪狗等要及时清理。9、会议服务：会议室布会协助和保洁等服务。服务要求：根据各类会议的具体情况，按要求搬移，调整相关的会场设施、会议物品。10、代办性服务：报刊、邮件收件分发、代收快递；服务要求:负责订阅的报刊杂志邮件管理分发，代收快递等工作。11、监区垃圾清运：负责第一、第三看守所监区内生活垃圾收集清运，每年不少于365次。服务要求：按照相关规定分类处理，运送至指定地点。12、监区水电暖设施维护：负责第一、第三看守所监区内水电暖设施的维修维护，要求和办公区域内一致。13、化粪池清掏消毒（含监区）：对化粪池进行检查及时清淘，保持化粪池通畅，严禁化粪池外溢。每处每季度至少清掏1次，全年至少12次。遭遇化粪池堵塞突发情况需2小时内响应处理。14、二次水箱清洗消杀：每半年请专业公司对三处办公区域的生活用水水池进行一次清洗、消杀，由采购方邀请第三方检测公司进行水质检测，确保生活用水安全合格、符合国家标准。三、其他要求1、服务人员需相对固定(必须依据国家法定年龄从业），不得随意更换，如需更换需取得支队同意。因看守所特殊环境，实行全年365天无休倒班勤务模式，遇特殊情况需跟班作业，要求物业服务人员工作模式与所在单位相适应，为保证服务正常运行，三处办公场所至少需保证门卫8人，保洁9人，电工3人、绿化工1人，水暖工1人，项目负责人1人。（注：须提供人员配备承诺函，不提供视为不响应。）2、支队提供门卫、保洁住宿场所，提供必须的物料和工具存放场地，提供一日三餐（餐费协商后由物业公司缴纳至食堂，标准不高于一般职工缴纳的最低标准）。3、所有的清洁器具、耗材均由服务公司提供，包含笤帚、拖把、刮刀、抹布、水桶、洗衣粉、消毒剂、空气清新剂、垃圾袋、地垫、地毯、防滑垫等；还包含服务人员的服装、劳动保护物资。4、水电暖房屋设备设施维修过程中使用的所需工具及材料，如梯子、胶枪、电工检测设备、防护设备，零星维修过程中使用的胶水、电线、水龙头、门锁、灯管、开关插座、弯头、堵头、油漆、乳胶漆等由服务公司提供。5、灭火器、消防水带等器材由支队采购，服务公司管理并协助年检，整间房屋的粉刷、大面积维修、较大金额的设备配件更换由服务公司提出申请，公司和支队协商购买。6、服务公司应有电器安装维修、开锁、配钥匙、锅炉维修、防水、地下管网设施维修、工程设计预算工等合作公司或人才储备，支队有此类工作需求时需尽快联系，2小时内响应，如有需要，相关人员需在4小时内抵达现场。7、因工作强度大，为确保人员安全，退伍军人优先。所有工作人员着装整齐统一，持有效工作证件上岗，管理和服务人员身体健康，五官端正，无赌博、酗酒等不良嗜好和传染性疾病。所有人员须签订安全协议及保密协议；采购人要求投标人严格执行国家有关的保密法律法规及规章制度，投标人入驻后须与采购人签订保密协议，加强队伍管理并定期进行保密教育和安全培训，做好相关记录及证明，不断提高从业人员思想和业务素质。(注：门卫人员要符合保安人员相关法律法规定）8、服务企业需保障服务人员人身安全，购买相关保险，服务人员工作期间发生工伤或意外伤害由中标方负责；自行负责其招聘员工的一切工资福利待遇和安全工作。如发生工伤、疾病乃至死亡的，一切责任及费用由供应商负责。9、服务企业不得拖欠服务人员工资，如发现拖欠工资或出现服务人员上门讨薪的情况，监管支队将上报政府采购主管部门并终止合同，所造成的一切损失由中标方赔偿。10、供应商应承诺做好过渡期现有人员的交接安抚工作。11、完成采购人安排的临时性任务，配合采购人做好重大节假日及定期活动的装饰布置工作，双休日和节假日要根据采购人需要安排人员值班，并将值班安排提前3个工作日报送采购人。兰州市公安局监所管理支队物业管理服务采购需求一、概述兰州市公安局监所管理支队物业托管面积共41862平方米，其中兰州市第一看守所22000平方米，位于城关区九州大道498号；兰州市第二看守所、监管支队机关8892平方米，位于七里河区华林路333号；兰州市第三看守所10970平方米，位于七里河区西果园镇上果园村1号。根据《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号）有关规定，本次采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为物业管理行业。2.服务项目服务期限：1年服务项目包含：1、房屋日常养护维修：除涉及建筑结构以外的办公楼（区）其他项目均为巡查、维护、维修、管理内容，包括但不限于：办公楼（区）室内地面、室内各类顶板、室内外墙面粉刷修补、屋面防水补漏、外墙防水，吊顶隔断、幕墙玻璃、踢脚、门窗及各类配件、楼梯扶手、楼梯护板、玻璃幕墙、石材幕墙、铝扣板、铝合金门窗锁拉手维修，办公桌抽屉锁、抽屉排锁维修，水体、烘手机、隔断、室外道路、通风道、停车带、井盖、篦子、减速带、车挡、地沟、各类雨水及污水管道、防雷设施、围墙（栏）、园林挡土墙、花岗岩、活动场地、路面修补、绿化围栏、绿化栅拦、室外亭、台、桥、桌、椅、步行道、标识、标牌及其设施等。服务要求：确保房屋及附属设备设施完好且正常使用，区域内需进行日常巡检，做到巡查、维护有记录，及时发现问题并维修；完成各项零修、报修任务，接到报修后20分钟内到达现场，一般维修任务不超过4小时。2、给排水设备运行：对办公楼（区）室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护维修等；给排水所用的电机、水泵、管道、阀门、供电管线及配电控制设施设备等所有给排水，正常运行所需要配合的所有设施设备；卫生间给排水所用的管道、阀门、蹲坑、小便斗、坐便器、拖把池、面盆、水嘴等设备检修。服务要求：日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统畅通；及时发现并解决故障，零维修合格率100%，要求有兼职水暖工，无需驻场，但报修后在2小时内抵达现场。3、供电设备管理维护；对办公楼（区）供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修。服务要求：对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；要求有一名专职电工常驻支队机关，工作时间内报修故障10分钟内响应到达现场，下班时间和节假日报修故障2小时内到达现场；市一所、市三所各有一名兼职电工，不要求常驻现场，但报修后需在2小时内到达现场。4、消防系统维护：对火灾自动报警系统、自动喷淋系统、室内灭火栓、排防烟系统、安全疏散、应急系统、防火门系统、二氧化碳等灭火系统进行日常管理和养护维修。服务要求：按照相关法律法规、技术标准及规范，结合业主单位消防系统性能特点和办公环境的要求，制定合理维护计划及相关管理制度，对消防设备设施进行定期巡视检查，配合业主严格执行消防法规，建立消防安全管理制度，搞好消防管理工作，确保整个系统处于良好的状态。5、环境卫生管理：公楼（区）内楼梯、大厅、走廊、天台、卫生间、公共活动场所、楼宇外墙等所有公共部位，办公区域道路、院落、停车场（库）等所有公共场地及“门前三包”区域的日常清洁、保洁及保养；垃圾等废弃物清理、生活水池清洗和化粪池清掏等；含所需卫生清洁保洁、保养用品的购置，物业服务单位自行配备各类清洁机械设备（不含水、电等能源费）。服务要求：每天全面清洁室内地面三次、室外地面一次，做到干净、光亮、无垃圾；定期用专用设备清洗保养和抛光处理一次；办公楼外墙清洗全年一次；墙面、玻璃、窗台及标识牌：每天清洁、擦抹一次，做到光亮、无污渍；烟痰桶：每天清洁、擦抹二次，确保桶内垃圾日产日清；楼道设施：消防栓（箱）、应急灯、灭火器、电源开关盒、踢脚线、楼道梁肩等部位每周清洁、擦抹一次，做到整洁、无灰尘、标识清晰；天花顶：定期清洁除尘，保持无灰尘、无蜘蛛网；大（小）便器：每天清洁二次，做到干净、整洁；台盆面板及镜子：用镜布每天清洁二次，做到干净、明亮；卫生间地面、墙面：每天定时清洁，无异味，无卫生死角。6、绿化管理：办公楼（区）树木、花草、绿地等的日常养护和管理，办公楼（区）“门前”规定区域绿地的养护管理；门厅、会议室、公共办公室等区域的盆栽养护管理。服务要求：植物配置合理，绿地充分，无裸露土地；花草树木生长正常，修剪及时，无枯枝死树及病虫害现象；绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象。要求一名绿化工驻场服务。7、除“四害”管理和卫生消毒：灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂达到全国爱卫会规定的标准；科学有效地进行卫生消毒。服务要求：定期检查蝇、蚊、鼠、白蚁、蟑螂等虫害情况，做好防疫和灭杀工作。定期对机关的病媒生物进行投药、防治，做好记录，确保病媒生物各项指标达到国家标准。8、传达、保安、秩序管理：办公楼（区）来人来访的通报、证件检验、登记等；防盗、防火报警监控设备运行管理，门卫、守护和巡逻，公共秩序维护，治安及其它突发事件处理等；道路交通管理，机动车和非机动车停放管理等。服务要求：建立办公楼（区）传达、保安、车辆、道路及公共秩序等管理制度并认真落实，确保办公区安全和正常工作环境；严格验证、登记，杜绝闲杂人员进入办公楼（区），环境秩序良好；维护和保证防盗、防火等报警监控设备的正常运行，做好安全防范和日常巡逻工作，确保每2小时巡逻办公区域一次，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处置突发事件；道路畅通，车辆停放有序；工作人员身体健康，工作认真负责；对日常安防事项做出正确反应，能正确使用消防、物防、技防等器械和设备；上岗时佩带统一标识、穿着统一制服、行为规范、举止文明，主要出入口实行24小时双人值守,有值班记录,对来访人员有登记,对大型物件的进出实行记录；车辆出、入有记录,车辆停放有引导,停放有序。停车场、停车位标识规范、清晰,车辆行驶路线设置合理，临时车辆进出登记及时，车辆进出记录完整；办公大院出现流浪狗等要及时清理。9、会议服务：会议室布会协助和保洁等服务。服务要求：根据各类会议的具体情况，按要求搬移，调整相关的会场设施、会议物品。10、代办性服务：报刊、邮件收件分发、代收快递；服务要求:负责订阅的报刊杂志邮件管理分发，代收快递等工作。11.监区垃圾清运：负责第一、第三看守所监区内生活垃圾收集清运，每年不少于365次。服务要求：按照相关规定分类处理，运送至指定地点。12.监区水电暖设施维护：负责第一、第三看守所监区内水电暖设施的维修维护，要求和办公区域内一致。13.化粪池清掏消毒（含监区）：对化粪池进行检查及时清淘，保持化粪池通畅，严禁化粪池外溢。每处每季度至少清掏1次，全年至少12次。遭遇化粪池堵塞突发情况需2小时内响应处理。14.二次水箱清洗消杀：每半年请专业公司对三处办公区域的生活用水水池进行一次清洗、消杀，由采购方邀请第三方检测公司进行水质检测，确保生活用水安全合格、符合国家标准。3.其他要求1.服务人员需相对固定（必须需依据国家法定年龄从业），不得随意更换，如需更换需取得支队同意。因看守所特殊环境，实行全年365天无休倒班勤务模式，遇特殊情况需跟班作业，要求物业服务人员工作模式与所在单位相适应，为保证服务正常运行，三处办公场所至少需保证门卫8人，保洁9人，电工3人、绿化工1人，水暖工1人，项目负责人1人。（注：须提供人员配备承诺函，不提供视为不响应。）2.支队提供门卫、保洁住宿场所，提供必须的物料和工具存放场地，提供一日三餐（餐费协商后由物业公司缴纳至食堂，标准不高于一般职工缴纳的最低标准）。3.所有的清洁器具、耗材均由服务公司提供，包含笤帚、拖把、刮刀、抹布、水桶、洗衣粉、消毒剂、空气清新剂、垃圾袋、地垫、地毯、防滑垫等；还包含服务人员的服装、劳动保护物资。4.水电暖房屋设备设施维修过程中使用的所需工具及材料，如梯子、胶枪、电工检测设备、防护设备，零星维修过程中使用的胶水、电线、水龙头、门锁、灯管、开关插座、弯头、堵头、油漆、乳胶漆等由服务公司提供。5.灭火器、消防水带等器材由支队采购，服务公司管理并协助年检，整间房屋的粉刷、大面积维修、较大金额的设备配件更换由服务公司提出申请，公司和支队协商购买。6.服务公司应有电器安装维修、开锁、配钥匙、锅炉维修、防水、地下管网设施维修、工程设计预算工等合作公司或人才储备，支队有此类工作需求时需尽快联系，2小时内响应，如有需要，相关人员需在4小时内抵达现场。7.因工作强度大，为确保人员安全，退伍军人优先。所有工作人员着装整齐统一，持有效工作证件上岗，管理和服务人员身体健康，五官端正，无赌博、酗酒等不良嗜好和传染性疾病。所有人员须签订安全协议及保密协议；采购人要求投标人严格执行国家有关的保密法律法规及规章制度，投标人入驻后须与采购人签订保密协议，加强队伍管理并定期进行保密教育和安全培训，做好相关记录及证明，不断提高从业人员思想和业务素质。(注：门卫人员要符合保安人员相关法律法规规定）8.服务企业需保障服务人员人身安全，购买相关保险，服务人员工作期间发生工伤或意外伤害由中标方负责；自行负责其招聘员工的一切工资福利待遇和安全工作。如发生工伤、疾病乃至死亡的，一切责任及费用由供应商负责。9.服务企业不得拖欠服务人员工资，如发现拖欠工资或出现服务人员上门讨薪的情况，监管支队将上报政府采购主管部门并终止合同，所造成的一切损失由中标方赔偿。10.供应商应承诺做好过渡期现有人员的交接安抚工作。11.完成采购人安排的临时性任务，配合采购人做好重大节假日及定期活动的装饰布置工作，双休日和节假日要根据采购人需要安排人员值班，并将值班安排提前3个工作日报送采购人。1.中小企业声明函（工程、服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020146号）的规定，本公司（联合体）参加兰州市公安局监所管理支队（单位名称）的兰州市公安局监所管理支队物业管理服务（项目名称）采购活动，提供的货物全部由符台政策要求的中小企业制造。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：l.兰州市公安局监所管理支队物业管理服务，属于物业服务行业：制造商为甘肃如家物业管理有限公司，从业人员141人，营业收入为1393.8万元，资产总额为771.680069万元，属于小型企业以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。注：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。响应人名称（签章）：甘肃如家物业管理有限公司日期：2024年1月18日排序供应商名称专家1专家2专家3价格评审商务评审技术评审总分1甘肃如家物业管理有限公司91839215.0013.0060.6788.672兰州聪颖物业管理服务有限责任公司81.9377.9363.9314.9313.0046.6774.603兰州天润泽物业管理有限公司50.9150.9143.9114.913.0030.6748.584兰州居乐源物业服务有限公司47.8349.8344.8314.830.0032.6747.50
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。兰州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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