北京市后勤服务 物业管理服务中标结果公示（北京市机关事务管理局2024）
2024年副中心行政办公区一期和建国门内大街13号院后勤服务政府采购项目（2）成交结果公告
一、项目编号：11000023210200072844-XM001
二、项目名称：2024年副中心行政办公区一期和建国门内大街13号院后勤服务政府采购项目（2）
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：16385.49119 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京建工物业服务有限公司
中标成交供应商地址：北京市朝阳区安慧北里逸园19 号楼
中标金额：3015.907696万元
中标成交供应商名称：北京宽沟会议中心
中标成交供应商地址：北京市怀柔区怀柔水库西南岸
中标金额：13369.583494万元
供应商名称
供应商地址
统一信用代码
中标金额
北京建工物业服务有限公司
北京市朝阳区安慧北里逸园19 号楼
911101051012005113
3015.907696 万元
北京宽沟会议中心
北京市怀柔区怀柔水库西南岸
1211000040054404XP
13369.583494 万元
四、主要标的信息
供应商
商品名称
规格型号
数量
单价
总价
服务要求
北京建工物业服务有限公司
物业管理服务
/
1
3015.907696万元
3015.907696万元
详见采购文件
北京宽沟会议中心
物业管理服务
/
1
13369.583494万元
13369.583494万元
详见采购文件
合同履行日期： 一年
主要成交标的的名称、规格型号、数量、单价或者标的的基本概况等详见公告附件成交人投标最后报价表。
服务要求、范围、标准等详见公告附件采购文件
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
张芳、焦洪伟、杨敏、戴桂蕊、张帆、温向刚、丛玉珍
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、 采购文件编号：BGPC-C23488
2、 成交人评审总得分：第一包：693.90；第二包：679
3、 本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市机关事务管理局本级事业
地址：北京市通州区运河东大街57号
联系方式：刘斯,55575222
2.采购代理机构信息
名 称：北京市政府采购中心
地 址：北京市丰台区玉林里45号腾飞大厦
联系方式：胡俊婷，83916677
3.项目联系方式
项目联系人：胡俊婷
电 话： 83916677
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
2024年副中心行政办公区一期和建国门内大街13号院后勤服务政府采购项目（2）
品目
采购单位
北京市机关事务管理局本级事业
行政区域
北京市
公告时间
2024年01月24日 17:05
评审专家（单一来源采购人员）名单
张芳、焦洪伟、杨敏、戴桂蕊、张帆、温向刚、丛玉珍
总成交金额
￥16385.491190 万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
胡俊婷
项目联系电话
83916677
采购单位
北京市机关事务管理局本级事业
采购单位地址
详见公告正文
采购单位联系方式
55575222
代理机构名称
北京市政府采购中心
代理机构地址
无
代理机构联系方式
83916677
附件：
附件1
C23488评审专家推荐供应商意见书.pdf
附件2
C23488磋商文件.doc
附件3
C23488成交人投标最后报价表-第1包.pdf
附件4
C23488成交人投标最后报价表-第2包.pdf
评审专家推荐供应商意见书采购编号：BGPC-C23488项目名称：2024年副中心行政办公区一期和建国门内大街13号院后勤服务政府采购项目（2）本项目采购方式为竞争性碳商，根据《政府采购竞争性碳商采购方式管理暂行办法》（财库（2014）214号）的相关规定，采购人采取“评审专家书面推荐方式选择供应商的方式”执行相关采购程序，并结合本项目实际需求，评审专家推荐供应商情况如下：第一包：1、推荐供应商名称：北京宽沟会议中心推荐理由：该单位成立于1982年，通过了质量、环境、职业健康、食品安全体系认证。拥有健全的管理机构、经验丰富的服务团队，为*******考察、调研提供保障服务，是市委、市政府、市人大、市政协机关等提供服务保障单位。业绩包括：北京市副中心行政办公区、北京宽沟会议中心物业项目，具有可以完成本项目的能力。经查询“信用中国”“中国政府采购网”，该公司未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。2、推荐供应商名称：北京经中太联物业管理有限公司推荐理由：该单位成立于1998年，通过了质量、环境、职业健康体系认证主要从事党政机关办公楼物业管理服务，拥有专业的物业服务团队，为多个政府项目提供服务保障。在管项目包括国家自然科学基金委员会，大成广场等项目，具有可以完成本项目的能力。经查询“信用中国”“中国政府采购网”，该公司未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。3、推荐供应商名称：北京京旭阳光物业管理有限公司推荐理由：该公司成立于2018年，通过了质量、环境、职业健康体系认证。物业管理业态包含政府单位、院校、体育场馆等，具备丰富的物业管理经验，在管项目包括北京市东城区体育活动中心、北京市第二中学分校等物业服务项目，具有可以完成本项目的能力。024年1月9日12经查询“信用中国”“中国政府采购网”，该公司未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。4、推荐供应商名称：北京沐岳物业管理有限公司推荐理由：该公司成立于2017年，通过了质量、环境、职业健康体系认证。业务范围涉及各业态物业管理，运用现代企业管理模式运作，严格控制服务中各类安全管理操作要点，提供专业安全各业态后勤保障管理。在管项目包括北京市应用高级技工学校、北京市大兴区亦庄镇第一中心小学，具有可以完成本项目的能力。经查询“信用中国”、“中国政府采购网”，该公司未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。第二包：1、推荐供应商名称：北京建工物业服务有限公司推荐理由：该公司成立于1996年，通过了质量、环境、职业健康体系认证。多年来市场磨，具有工程检修、电梯维修、园林绿化、社区服务等专业管理实力。业绩包括：北京城市副中心行政办公区、北京动物疾病预防控制中心、建邦华府等物业项目，具有可以完成本项目的能力。经查询“信用中国”、“中国政府采购网”，该公司未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。2、推荐供应商名称：北京鹏盛物业管理有限公司推荐理由：该公司成立于2008年，是北汽集团旗下以物业管理为主业的综合性服务企业。建立了完善的服务管理体系，拥有专业管理人员，工程、保安、保洁等一线作业储备人员。业绩包括：北京工业设计院项目、华电大厦项目等，具有可以完成本项目的能力。经查询“信用中国”“中国政府采购网”，该公司未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。3、推荐供应商名称：北京京旭阳光物业管理有限公司推荐理由：该公司成立于2018年，通过了质量、环境、职业健康体系认证。物业管理业态包含政府单位、院校、体育场馆等，具备丰富的物业管理经验，在管项目包括北京市东城区体育活动中心、北京市第二中学分校等物业服务项目，张夫202441日9日具有可以完成本项目的能力。经查询“信用中国”“中国政府采购网”，该公司未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。4、推荐供应商名称：北京市圣瑞物业服务有限公司推荐理由：该公司成立于2002年，拥有一支业务精、能力强的工程服务团队，具备机电工程、土木建筑、电气设备、给排水等多类专业人才。在管项目包括东城区国税局、北京市律师协会等，具有可以完成本项目的能力。经查询“信用中国”、“中国政府采购网”，该公司未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。专家名单：专家姓名职称单位朱芸高级经济师优工世纪（北京）物业管理有限公司张量高级工程师远洋亿家物业服务股份有限公司张春江高级工程师北京朝政物业管理有限公司李登峰工程师北京科住物业管理有限公司李忠智高级经济师北京中盛蓝源物业管理有限公司专家签字：日期：2024年1月9日磋商文件采购编号：BGPC-C23488项目名称：2024年副中心行政办公区一期和建国门内大街13号院后勤服务政府采购项目（2）二○二四年一月目录第一部分磋商邀请3第二部分报价人须知前附表7第三部分报价人须知11第四部分采购需求23第五部分评分标准和评分方法88第六部分政府采购合同92第七部分电子响应文件格式124磋商邀请北京市政府采购中心(以下简称采购中心)受北京市机关事务管理局的委托，对本项目进行国内竞争性磋商。现邀请符合本磋商文件规定条件的合格报价人前来磋商。1.项目基本信息序号项 目内 容备注1采购编号BGPC-C234882项目名称2024年副中心行政办公区一期和建国门内大街13号院后勤服务政府采购项目（2）3项目属性服务4采购人名称北京市机关事务管理局5采购方式竞争性磋商6预算金额人民币163,929,275.37元，其中第一包预算控制金额133,715,934.62元；第二包预算控制金额30,213,340.75元。每包报价不得超过控制金额，否则做无效报价处理。7采购内容包数：27采购内容具体采购需求：详见磋商文件第四部分2.合格报价人的条件：详见磋商文件第三部分3.磋商文件获取方式和下载期限1.采用推荐形式邀请供应商的：获取方式：采购中心根据采购人和评审专家确定的邀请供应商名单,通过北京市公共资源交易中心政府采购全流程电子化招投标系统提供邀请函及磋商文件。4.电子响应文件上传、解密、磋商时间及地点1.电子响应文件上传截止时间：2024年1月22日上午9:30（北京时间）。2.解密时间：2024年1月22日上午9:30（北京时间）。3.解密时限：解密时限为北京市公共资源交易中心政府采购全流程电子化招投标系统开启报价人自行解密功能后120分钟。4.解密、磋商地点及方式：本项目采用远程解密、磋商方式，由报价人自行对电子响应文件进行解密并参与磋商，不接受纸质文件，无须报价人到达现场。注意事项：本项目采用远程解密及磋商方式，为保证解密及磋商顺利进行，请报价人务必远程参加并保持联系人电话畅通，同时确保使用制作上传本项目电子响应文件的计算机设备及自身CA数字认证证书登录北京市公共资源交易中心政府采购全流程电子化招投标系统进行自行解密操作，请投标人务必于解密功能开启后及时操作，并关注远程磋商流程。技术电话：010-83916632、839166331.未在电子响应文件上传截止时间前按程序上传电子响应文件的报价无效。2.电子响应文件制作及上传注意事项详见磋商文件第一部分说明。3.解密时具体操作流程及注意事项详见磋商文件第三部分“14.解密”。4.为保证解密、磋商环节联系方式畅通，请报价人将参与本项目的联系人姓名和联系方式发送至指定邮箱hujunting@bcactc.com。邮件题目为：采购编号+磋商联系人邮件内容为：采购编号+项目名称+公司名称+联系人姓名+手机号码5.联系信息集中采购机构联系信息集中采购机构名称：北京市政府采购中心地址：北京市丰台区玉林里45号腾飞大厦邮政编码：100069联系人：胡俊婷电话：010-83916677传真：010-83916674采购人联系信息采购人名称：北京市机关事务管理局地址：北京市通州区运河东大街57号联系人：刘斯电话：010-55575222电子化采购流程重点说明本项目采用全流程电子化采购方式，请供应商认真学习、下载北京市公共资源交易中心政府采购全流程电子化招投标系统发布的相关操作手册、视频、驱动及投标制作工具。如有问题，请及时联系CA认证证书办理单位及北京市公共资源交易中心政府采购全流程电子化招投标系统技术支持服务热线。CA认证证书服务热线：010-83916631北京市公共资源交易中心政府采购全流程电子化招投标系统技术支持服务热线：010-839166331、注册：供应商进入北京市公共资源交易中心政府采购全流程电子化招投标系统注册页面（https://dzztb.bgpc.bcactc.com/gp-auth-center/register）填写相关信息进行注册。2、获取电子磋商（或谈判）文件：发布公告方式的：供应商自磋商（或谈判）公告发布之日起，在规定的期限内登录北京市公共资源交易中心政府采购全流程电子化招投标系统（https://dzztb.bgpc.bcactc.com），点击交易执行→应标→项目投标→未获取→选择要参与的项目→填写相关信息→确认参与→获取采购文件，否则报价无效。邀请供应商方式的：供应商在规定的期限内登录北京市公共资源交易中心政府采购全流程电子化招投标系统（https://dzztb.bgpc.bcactc.com），点击交易执行→应标→投标邀请函→接受邀请→返回上级页面→项目信息→获取采购文件，否则报价无效。3、CA数字认证证书及电子签章办理供应商登录北京市公共资源交易中心政府采购全流程电子化招投标系统（https://dzztb.bgpc.bcactc.com/）,点击“交易执行→附件资料→资料下载”，按程序要求办理。4、驱动、客户端下载供应商登录北京市公共资源交易中心政府采购全流程电子化招投标系统（https://dzztb.bgpc.bcactc.com/）,点击“交易执行→附件资料→资料下载”，下载相关驱动和客户端5、编制电子响应文件供应商应使用电子投标客户端编制电子响应文件并进行线上提交，供应商电子响应文件需要加密并加盖电子签章，如无法按照要求在电子响应文件中加盖电子签章和加密，请及时通过技术支持服务热线联系技术人员。特别提示：请供应商务必确认CA数字认证证书已开通电子签章功能，开通电子签章功能并加密上传电子响应文件后，不得续费或更新该CA数字认证证书，以免影响远程解密功能。确需续费或更新的用户，需重新办理电子签章功能，并重新加密上传电子响应文件。操作上述程序同时不要插入其它认证证书。6、提交电子响应文件供应商应于提交电子响应文件截止时间前登录北京市公共资源交易中心政府采购全流程电子化招投标系统（https://dzztb.bgpc.bcactc.com/）点击交易执行→应标→项目投标→已参与项目→电子响应文件管理上传电子响应文件，上传电子响应文件过程中请保持与互联网的连接畅通。7、电子响应文件解密供应商登录北京市公共资源交易中心政府采购全流程电子化招投标系统（https://dzztb.bgpc.bcactc.com/），点击“开标→供应商远程开标→今日开标”，找到相应项目进行操作。8、参与远程磋商（或谈判）解密完成后，供应商点击“交易执行→磋商/谈判→评审中→等候大厅”等待磋商（或谈判）小组发起线上远程视频磋商（或谈判）。特别提示：建议使用笔记本电脑，且需具备摄像头和麦克风功能（可线下使用腾讯会议软件进行测试）；推荐使用谷歌或者火狐浏览器登录电子招投标系统进行线上磋商（或谈判）。报价人须知前附表磋商文件中所有带*条款均为实质性响应条款，电子响应文件须完全响应，未实质响应的，按照无效电子响应文件处理。序号项 目内 容说明与要求1电子响应文件在北京市公共资源交易中心政府采购全流程电子化招投标系统提交电子响应文件未提交电子响应文件，作无效响应处理。2报价人应提交响应文件的资格部分1.*报价函根据磋商文件提供格式填写，加盖报价人电子签章。23报价人应提交响应文件的资格部分2.*法人、其他组织或者自然人的证明文件根据报价人实际主体身份，提供报价人自身的包括但不限于营业执照或事业单位法人证书等复印件。（特别说明：*如报价人为分支机构的，除提供上述报价人自身的营业执照等复印件外，还须同时提供设立该报价人的上级单位（指总公司等）对报价人的授权委托书，根据磋商文件提供格式填写。报价人不属于分支机构的，无须提供本授权委托书。）234报价人应提交响应文件的资格部分3.*资格条件承诺书根据磋商文件提供格式填写，加盖报价人电子签章。2345报价人应提交响应文件的资格部分4.信用记录情况本条为资格性审查事项之一，无须报价人在电子响应文件中提供。磋商小组根据财政部《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）要求，在评审现场通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)等渠道查询及审查报价人的相关信用记录，并将查询的结果网页截屏与评审资料一并保存。（1）如报价人在磋商小组评审时查询到的信用记录结果中显示被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，作无效电子响应文件处理。（2）如报价人在磋商小组评审时查询到的信用记录结果中显示其在参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚的，属于存在重大违法记录，作无效电子响应文件处理。6报价人应提交电子响应文件的技术部分5.中小微企业政策文件根据磋商文件提供格式填写，加盖报价人电子签章。说明：（1）根据财政部 、工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库〔2020〕46号）、财政部《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库〔2022〕19号）的要求，报价人提供的货物、工程或者服务符合享受本办法规定的中小企业扶持政策的，根据磋商文件格式提供《中小企业声明函》。（2）根据财政部、司法部《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题》的通知（财库〔2014〕68号），监狱企业参加本项目投标时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。监狱企业视同小型、微型企业。（3）根据财政部、民政部、中国残疾人联合会《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号），在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受同等价格扣除，但同时属于残疾人福利性单位和小微企业的，不重复价格扣除。报价人属于残疾人福利性单位的，根据磋商文件格式提供《残疾人福利性单位声明函》。具体执行规定：（1）本项目对属于小型和微型企业的报价人的报价给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。（2）采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为物业管理 。中小企业划分标准详见工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部联合印发的《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）。物业管理。从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型企业；从业人员100人以下或营业收入500万元以下的为微型企业。（3）请报价人根据上述相关文件通知要求认真理解并核对是否符合中小企业、监狱或残疾人福利性单位的扶持政策，并如实提供对应声明函或证明文件。报价人按照本办法规定提供声明函或证明文件不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。（4）不符合上述扶持政策或适用情形的报价人无须提供上述声明函或证明文件。如报价人无须提供上述文件，因电子投标系统设置需要，报价人在电子投标客户端中针对此项任意进行页码标记，通过此流程即可。67报价人应提交电子响应文件的技术部分6.管理体系认证报价人自行编制。678报价人应提交电子响应文件的技术部分7.项目经理报价人自行编制。6789报价人应提交电子响应文件的技术部分8.项目负责人报价人自行编制。678910报价人应提交电子响应文件的技术部分9.专业经理报价人自行编制。67891011报价人应提交电子响应文件的技术部分10.技术专业人员报价人自行编制。6789101112报价人应提交电子响应文件的技术部分11.综合物业服务团队报价人自行编制。678910111213报价人应提交电子响应文件的技术部分12.项目服务特点、难点分析报价人自行编制。67891011121314报价人应提交电子响应文件的技术部分13.服务方案报价人自行编制。6789101112131415报价人应提交电子响应文件的技术部分14.培训方案报价人自行编制。678910111213141516报价人应提交电子响应文件的技术部分15.岗位人员保障方案报价人自行编制。67891011121314151617报价人应提交电子响应文件的技术部分16.应急预案报价人自行编制。6789101112131415161718报价人应提交电子响应文件的技术部分17.保密方案报价人自行编制。678910111213141516171819报价人应提交电子响应文件的技术部分18.针对本项目的日常管理制度报价人自行编制。67891011121314151617181920报价人应提交电子响应文件的技术部分19.针对本项目的考核及奖惩办法报价人自行编制。6789101112131415161718192021报价人应提交电子响应文件的技术部分20.*投标报价表按照电子投标客户端制作并生成，加盖报价人电子签章。客户端填写分项报价后，投标报价表自动生成在客户端内与电子投标PDF文件一同加密上传，无须额外提供其他投标报价表。22报价保证金本项目不收取报价保证金。23是否允许进口产品报价否依据北京市财政局关于采购进口产品的有关规定，采购人采购进口产品须履行相关程序，本项采购未履行相关程序，故报价人所投货物仅限产自中国境内的产品。24是否接受可选择或可调整的报价方案否25是否允许转包否26是否允许分包否27是否允许联合体报价否28是否专门面向中小企业采购否29是否专门面向小微企业采购否30响应文件有效期180个日历日（从磋商之日起计算）报价人须知1.1.总则1.定义：2.“采购人”名称详见磋商文件第一部分。3.“潜在报价人”指符合《中华人民共和国政府采购法》及相关法律法规和本磋商文件的各项规定，且按照本项目磋商公告及磋商文件规定的方式获取磋商文件的供应商。4.“报价人”指符合《中华人民共和国政府采购法》及相关法律法规和本磋商文件的各项规定，按照本项目磋商公告及磋商文件规定的方式获取磋商文件并参加磋商的供应商。5.磋商文件中所述的指定媒体指中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）及北京市政府采购网（http://www.ccgp-beijing.gov.cn）。6.本项目需要落实的政府采购政策详见磋商文件对应条款。7.本项目电子响应各项要求、流程及注意事项已在本磋商文件及北京市公共资源交易中心政府采购全流程电子化招投标系统使用手册（非招标版）中进行说明，如报价人未按要求操作导致的报价无效，责任由报价人承担。8.评审时，采购人和磋商小组保留审核报价人相关电子响应文件原件的权利。9.采购中心对本磋商文件的各项条款具有解释权。10.合格报价人的条件11.在中华人民共和国境内注册，具有本项目生产、制造、供应或实施能力，符合、承认并承诺履行本磋商文件各项规定的供应商。12.报价人应遵守中华人民共和国有关的国家法律、法规和条例。13.报价人应具备《中华人民共和国政府采购法》及相关政府采购法律法规和本磋商文件中规定的参加政府采购活动的供应商应当具备的条件：1.具有独立承担民事责任的能力；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5.参加此项采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6.法律、行政法规规定的其他条件；7.具有报价人须知前附表第二条规定的其他相关资格条件。14.采用发布公告形式邀请供应商的，报价人自磋商公告发布之日起，在规定的期限内登录北京市公共资源交易中心政府采购全流程电子化招投标系统（https://dzztb.bgpc.bcactc.com），点击交易执行→应标→项目投标→未获取点击项目进入→填写相关信息→确认参与→获取采购文件，否则报价无效。15.采用推荐形式邀请供应商的，报价人须为被邀请的供应商，否则其电子响应文件无效。16.单位负责人为同一人或者报价存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目磋商。17.为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得参加本项目磋商。18.通过资格预审方式确定合格报价人的项目，资格预审合格的报价人在评审阶段资格发生变化的，应当以书面形式通知采购中心和采购人。19.报价人不得被列入相关部门规定的失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。20.以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动。21.磋商费用22.报价人应承担所有与准备和参加磋商有关的费用，采购中心和采购人在任何情况下均无义务和责任承担相关费用。23.采购中心提供磋商文件免费下载或获取，且不收取成交服务费。1.2.磋商文件24.磋商文件25.磋商文件由下列七部分内容组成：第一部分磋商邀请；第二部分报价人须知前附表；第三部分报价人须知；第四部分采购需求；第五部分评分标准和评分方法；第六部分政府采购合同；第七部分电子响应文件格式。26.报价前磋商文件的澄清和修改27.任何已按规定程序下载或获取磋商文件的潜在报价人，均可要求对磋商文件进行澄清或修改。28.采购人或者采购中心可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的内容为磋商文件的组成部分。29.澄清或者修改的内容可能影响电子响应文件编制的，应当在提交电子响应文件截止时间至少5日前，以书面形式通知下载或获取磋商文件的潜在报价人，不足5日的，应当顺延提交响应文件的截止时间。采用发布公告形式邀请供应商的，同时在本项目磋商公告发布的指定媒体及北京市公共资源交易服务平台网站政府集中采购栏目发布对应公告。1.3.电子响应文件30.报价范围、电子响应文件的语言和计量单位31.报价人可以对磋商文件的其中一包或几包或全部包进行报价，但报价须包含一包中采购需求所列的全部内容，不得将一包中的内容拆开报价，拆开报价的，作无效报价处理。32.报价人提交的电子响应文件（包括技术文件和资料、图纸中的说明）以及报价人与采购中心就有关磋商的所有来往函电均应使用中文简体字。33.电子响应文件所使用的计量单位，应使用国家法定计量单位。34.电子响应文件的组成及相关内容要求35.报价人应详细阅读磋商文件的全部内容。磋商文件中所有带*条款均为实质性响应条款，电子响应文件须完全响应，未实质响应的，作无效电子响应文件处理。36.电子响应文件分由资格部分和技术部分组成。资格部分指报价人提交的证明其有资格参加磋商和成交后有能力履行合同的文件。技术部分指报价人提交的能够证明报价人提供的货物及服务符合磋商文件规定的文件。本次磋商，报价人应按报价人须知前附表第二至三条规定提交资格、技术部分文件和需要报价人自行编写的其他文件（具体填写要求详见磋商文件第七部分电子响应文件格式）。上述的相关文件，可以是文字资料、图纸和数据。37.电子响应文件按照磋商文件第二部分报价人须知前附表及第七部分响应文件格式规定的顺序和格式，统一编码后制作生成PDF文件，按照磋商文件要求上传提交。38.对于磋商文件中提及的复印件要求，照片件、扫描件、影印件、截图件等与其具有同等效力。39.电子响应文件中所提供的资料均应真实有效，无效的文件视为未提供。40.报价1.所有报价无特殊要求的均以人民币元为计算单位。2.采购人不得向供应商索要或者接受其给予的赠品、回扣或者与采购无关的其他商品、服务。3.请报价人根据采购需求在电子投标客户端中自行编制报价，填报的分项报价和总价均不得为零、为空，否则作无效电子响应文件处理。4.本项目所涉及的运输、施工、安装、集成、测评、测试、调试、验收、培训、备品和工具、保险、售后服务、税款、质检、行政许可及相关证书等费用均包含在报价中。5.本次磋商不接受可选择或可调整的方案和报价，任何有选择的或可调整的方案和报价将被视为非实质性响应报价而作无效电子响应文件处理。6.磋商小组认为报价人的报价明显低于其他通过符合性审查报价人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在磋商现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；报价人不能证明其报价合理性的，磋商小组应当将其作为无效电子响应文件处理。7.最低报价不能作为成交的保证。41.电子响应文件的有效期42.本项目电子响应文件的有效期详见报价人须知前附表第十二条。有效期短于该规定期限的报价无效。43.采购中心可根据实际情况，在电子响应文件有效期截止之前，征询报价人是否同意延长电子响应文件的有效期，报价人同意延长的须作出书面声明。在延长的电子响应文件有效期内，报价人将不会被要求和允许修正其报价。44.电子响应文件的签署及其他规定45.组成电子响应文件的各项文件均应遵守本条。46.报价人须根据磋商文件要求签字或加盖报价人电子签章。47.本磋商文件中所要求加盖的报价人公章是指在电子响应文件中使用CA数字认证证书加盖与报价人名称全称相一致的“行政公章”的电子签章，不得加盖其它“合同专用章、投标专用章、财务专用章”等非行政公章；签字是指签字或名章。不符合本条规定的盖章为无效盖章。1.4.电子响应文件的提交48.电子响应文件的制作和上传具体说明及要求详见磋商文件第一部分磋商邀请。49.电子响应文件上传截止时间50.报价人须在磋商文件规定的电子响应文件上传截止时间前在北京市公共资源交易中心政府采购全流程电子化招投标系统上传电子响应文件，否则报价无效。51.电子响应文件的撤回和撤销52.在电子响应文件上传截止时间前，报价人可登陆北京市公共资源交易中心政府采购全流程电子化招投标系统对所上传的电子响应文件在进行撤回或重新上传。53.在电子响应文件上传截止时间后，报价人不得在电子响应文件的有效期内撤销其电子响应文件。1.5.电子响应文件解密54.解密55.本项目采用远程电子解密方式。报价人须在制作上传本项目电子响应文件的计算机设备上，使用自身CA数字认证证书登录北京市公共资源交易中心政府采购全流程电子化招投标系统，并在规定的解密截止时间内对其上传的电子响应文件进行自行解密。注：请报价人确认已将负责解密的工作人员联系方式发送至采购中心指定邮箱并保持电话畅通。56.在规定的解密截止时间内，如所有报价人均自行解密成功，则解密时间自动停止进入展示报价人名称环节；如有报价人未自行解密成功，则解密时间倒计时至截止时间后进入展示报价人名称环节。57.解密程序结束后，有效报价人数量符合法律规定的，将在系统内展示所有解密成功的报价人名称。58.到规定的解密截止时间，如部分报价人未进行自行解密、未解密成功，该报价人的电子响应文件作无效响应处理。59.到规定的解密截止时间，如所有报价人的电子响应文件均无法自行解密成功的，该项目将暂停解密，另行通知解密时间。暂停期间，所有报价人无法修改或重新上传报价和电子响应文件。1.6.磋商和评审60.选取评审专家及组建磋商小组61.采购人根据有关法律法规、本磋商文件的规定及项目特点选取评审专家。62.本项目根据有关法律法规、本磋商文件的规定及项目特点组建磋商小组。63.评审64.资格性审查和符合性审查。1.资格性审查。依据法律法规和磋商文件的规定，对电子响应文件中的资格文件等进行审查，以确定报价人是否具备磋商资格。2.符合性审查。依据法律法规和磋商文件的规定，从电子响应文件的有效性、完整性和对磋商文件的响应程度进行审查，以确定是否对磋商文件的全部实质性要求作出响应。65.磋商小组要审查每份电子响应文件是否实质上响应了磋商文件的要求。实质上没有响应磋商文件要求的作无效电子响应文件处理。报价人不得通过修正或撤销不符之处而使其响应文件成为实质上响应的文件。如发现下列情况之一的，其电子响应文件将被拒绝或认定为无效电子响应文件：1.不具备磋商文件中规定的资格要求的；2.未对磋商文件中规定所有带*部分的条款作出实质性响应的，包括其中未按规定签字、盖章的；3.属于磋商文件中规定的作无效电子响应文件或无效报价处理情形的；4.首次报价、最后报价等各轮报价超出采购预算的；5.报价未按照磋商文件规定的格式报价导致无法履行合同的；6.不符合磋商文件中有关分包、转包规定的；7.不符合法律、法规和磋商文件中规定的其他实质性要求的。66.电子响应文件报价出现前后不一致的，按照下列规定修正：1.电子响应文件中通过投标客户端制作并加盖报价人电子签章的报价与电子响应文件中内容不一致的，以投标客户端制作生成的投标报价表为准；2.大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；3.单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以总价为准，并修改单价；4.总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价按照本磋商文件17.2条的规定经报价人确认后产生约束力，报价人不确认的，其报价无效。67.电子响应文件的澄清68.磋商小组有权要求报价人对电子响应文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误等内容作必要的澄清、说明或者补正。69.报价人的澄清应在磋商小组规定的时间内以电子文件响应方式进行，并加盖报价人电子签章。澄清、说明或者补正不得超出电子响应文件的范围或者改变电子响应文件的实质性内容。报价人拒不按照要求对电子响应文件进行澄清、说明或者补正的，磋商小组可拒绝该报价。70.磋商71.本项目采取远程磋商的方式，报价人在远程线上参与磋商，并按磋商程序通过北京市公共资源交易中心政府采购全流程电子化招投标系统对其磋商记录及报价进行确认、响应及加盖报价人电子签章。72.磋商小组与通过资格性和符合性审查的报价人分别进行磋商。73.在磋商中，磋商的任何一方不得透露与磋商有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。74.磋商小组根据项目情况可进行一轮或多轮磋商。75.在磋商过程中，磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组将及时以书面形式同时通知所有参加磋商的报价人。76.报价人应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交电子响应文件，并加盖报价人电子签章。77.报价人须在规定时间内，对磋商过程中磋商小组形成的磋商记录或承诺在北京市公共资源交易中心政府采购全流程电子化招投标系统中加盖报价人电子签章确认并提交。78.磋商文件能够详细列明采购标的的技术、服务要求的，磋商结束后，磋商小组应当要求所有实质性响应的报价人在规定时间内提交最后报价，提交最后报价的报价人不得少于3家。79.磋商文件不能详细列明采购标的的技术、服务要求，需经磋商由报价人提供最终设计方案或解决方案的，磋商结束后，磋商小组应当按照少数服从多数的原则投票推荐3家以上报价人的设计方案或者解决方案，并要求其在规定时间内提交最后报价。80.报价人须在规定时间内，在北京市公共资源交易中心政府采购全流程电子化招投标系统中填写最后报价，加盖报价人电子签章并提交，提交后不得修改和撤回。在规定时间内，如所有报价人均成功提交最后报价，则报价倒计时时间自动停止，结束最后报价环节，进入综合评审阶段；如规定时间截止后，报价人未提交最后报价，则该报价人作无效报价处理。所有报价人均成功提交最后报价后或规定的报价时间截止后，系统统一开启向磋商小组展示全部最后报价结果的功能。81.如磋商中出现符合《财政部关于政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法有关问题的补充通知》（财库〔2015〕124号）中的情形，则按财政部通知要求执行。82.报价人在磋商中形成的承诺和最后报价等是报价人电子响应文件的有效组成部分。83.已提交电子响应文件的供应商，在提交最后报价之前，可以根据磋商情况退出磋商。84.磋商过程中，如在磋商小组要求的合理时间内，因报价人自身原因无法完成远程磋商及报价的，磋商小组有权将该报价人电子响应文件作无效响应处理。85.综合评分86.经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的报价人后，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的报价人的电子响应文件和最后报价进行综合评分。具体评审原则、方法和成交条件详见磋商文件第五部分评分标准和评分方法。87.确定成交人88.磋商小组应当根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐3名以上成交候选人，并编写评审报告。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣顺序推荐。89.采购人从评审报告提出的成交候选人中，按照排序由高到低的原则确定成交人。90.磋商过程要求91.在磋商期间，报价人企图影响采购中心或磋商小组公正性的任何活动，将导致报价无效，并由其承担相应的法律责任。92.有下列情形之一的，视为报价人串通报价，其报价无效：1.不同报价人的电子响应文件由同一单位或者个人编制；2.不同报价人委托同一单位或者个人办理报价事宜；3.不同报价人的电子响应文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；4.不同报价人的电子响应文件异常一致或者报价呈规律性差异；5.不同报价人的电子响应文件相互混装；93.在磋商采购中，出现下列情形之一的，将终止竞争性磋商采购活动：1.因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的；2.出现影响采购公正的违法、违规行为的；3.除《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第二十一条第三款规定的情形外，在采购过程中符合要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的。如磋商中出现符合《财政部关于政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法有关问题的补充通知》（财库〔2015〕124号）中的情形，则按财政部通知要求执行。1.7.成交通知94.成交通知95.采购人确定成交人后,采购中心将在指定媒体及北京市公共资源交易服务平台网站政府集中采购栏目上发布成交公告并公示成交人的投标报价表，同时以书面形式向成交人发出成交通知书。96.成交通知书是合同的组成部分。97.未成交通知98.成交公告发布后，未成交供应商可登录北京市公共资源交易中心政府采购全流程电子化招投标系统，进入左侧“交易执行→应标→项目投标”菜单，在“已参与项目”列表中点击项目右侧的“投标结果查询”链接查询本单位未通过资格性和符合性审查原因、评审汇总得分及排序等相关信息。1.8.签订合同99.签订合同100.成交人应在政府采购相关法律法规规定的时间内与采购人签订成交合同。所签订的合同不得对磋商文件确定的事项和成交人电子响应文件作实质性修改。采购人不得向成交人提出任何不合理的要求作为签订合同的条件。101.评审过程中的有关澄清、说明或者补正文件的内容均为签订政府采购合同的依据。102.因质疑投诉、不可抗力或成交人不能履约等情形，采购人保留按相关政府采购法律法规及磋商小组评审的推荐顺序与其他合格的候选供应商签订合同的权利。103.合同签订后交采购中心存档1份。1.9.质疑104.质疑105.供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式提出质疑。106.供应商对采购文件中涉及的采购需求、评审标准、合同等由采购人提出的内容及采购结束后采购结果提出质疑的、或供应商提出的质疑事项涉及采购人与采购中心就本项目签署的政府采购委托代理协议中涉及采购人义务事项的，由采购人受理并负责答复；供应商对政府采购法律法规中规定的政府采购组织程序提出质疑的、或供应商提出的质疑事项涉及采购人与采购中心就本项目签署的政府采购委托代理协议中涉及采购中心义务事项的，由采购中心受理并负责答复。107.供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。108.提出质疑的供应商应当是参与本项目采购活动的供应商。109.以联合体形式参加政府采购活动的，其质疑应当由组成联合体的所有供应商共同提出。110.供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列内容：1.供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；2.质疑项目的名称、编号；3.具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；4.事实依据；5.必要的法律依据；6.提出质疑的日期。供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人及其授权代表签字或者盖章，并加盖供应商公章。111.供应商可以委托代理人进行质疑。其授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人签字或者盖章，并加盖供应商公章。代理人提出质疑，应当提交供应商签署的授权委托书原件。112.供应商提出质疑的须按磋商文件规定格式由法定代表人或其授权代表当面提交质疑函原件（由授权代表提交的，还须提交供应商签署的授权委托书原件），并出示法定代表人或其授权代表的身份证原件。113.供应商不得进行虚假、恶意的质疑，不得扰乱政府采购正常的工作秩序。114.不符合上述27.2-27.9条规定的质疑函不予受理。115.供应商如果捏造事实、提供虚假材料或者以非法手段取得证明材料进行质疑的，或在质疑过程中采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的，将报请有关部门查处。如情况属实，将列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动等处罚，情节严重的，吊销营业执照，构成犯罪的，依法追究刑事责任。质疑函格式：政府采购项目质疑函一、质疑供应商基本信息质疑供应商名称：地址：邮编：法定代表人：联系电话：授权代表：手机：传真：二、质疑项目基本情况质疑项目的名称：质疑项目的采购编号：包号：采购文件获取日期：质疑事项分类：□采购文件□采购过程□中标、成交结果□采购执行程序□上述四项之外的其他事项三、质疑事项具体内容质疑事项1：事实依据：法律依据：质疑事项2……四、与质疑事项相关的质疑请求请求：法定代表人签字（盖章）：授权代表签字：公章：提交日期：采购需求采购清单包号包名称数量单位预算控制金额备注第一包A2、A5、B区的餐饮、会议、保洁等服务1项133,715,934.62元第二包A2、B3、C5、镜澄街3号院、建国门内大街13号院的房屋养护维护、公用设施设备维护等服务1项30,213,340.75元第一包：一、项目基本情况（一）A2办公区概况1.建设地点：北京市通州区运河东大街57号院2.物业类型：办公楼区3.建筑面积:297004.59平方米，其中地上面积163530平方米，地下面积133474.59平方米。其中，含A2通往A1、B2、B4的地下通道面积8814平方米。（二）A5办公区概况1.坐落位置：北京市通州区览秀西路5号2.物业类型:办公楼区3.建筑面积:154662平方米，其中地上面积88880平方米，地下面积65862平方米。（三）B1办公区概况1.建设地点：北京市通州区达济街9号2.物业类型：办公楼区3.建筑面积:83982.42平方米，其中地上面积51608.35平方米，地下面积32374.07平方米。（四）B2办公区概况1.建设地点：北京市通州区运河东大街55号2.物业类型：办公楼区3.建筑面积:86854.65平方米，其中地上面积51219.05平方米，地下面积35635.6平方米。（五）B3办公区概况1.建设地点：北京市通州区潞城镇承安路1号院2.物业类型：办公楼区3.建筑面积：89977.27平方米，其中地上建筑面积52542平方米、地下建筑面积37435.27平方米。（六）B4办公区概况1.建设地点：北京市通州区承安路3号2.物业类型：办公楼区3.建筑面积:66113.09平方米，其中地上面积39111.15平方米，地下面积27001.94平方米。二、餐饮、会议服务情况（一）A2办公区餐饮、会议服务情况1.A2餐饮服务:共设4个食堂，提供一日三餐，包括普通餐、清真餐、会议用餐、值（加）班餐，平均日供餐约6000余人次。提供每周自制食品外卖。2.A2会议服务:小会议室（＜50人）86间，中型会议室（50-100人）13间，大会议室（100-150人）4间。（二）A5办公区餐饮、会议服务情况1.A5办公区餐饮服务：共设1个食堂，包括普通餐、清真餐、会议用餐、值（加）班餐，平均日供餐约3000余人次。提供每周自制食品外卖。2.A5办公区会议服务：小会议室（＜50人）63间，中型会议室（50-100人）2间，大会议室（100-150人）1间。（三）B1办公区餐饮、会议服务情况1.B1餐饮服务:共设1个食堂，提供一日三餐，包括普通餐、清真餐、会议用餐、值（加）班餐，平均日供餐约2400余人次。提供每周自制食品外卖。2.B1会议服务:小会议室（＜50人）47间，中型会议室（50-100人）4间，大会议室（100-150人）1间。（四）B2办公区餐饮、会议服务情况1.B2餐饮服务:共设1个食堂，提供一日三餐，包括普通餐、清真餐、会议用餐、值（加）班餐，平均日供餐约3000余人次。提供每周自制食品外卖。2.B2会议服务:小会议室（＜50人）51间，中型会议室（50-100人）4间。（五）B3办公区餐饮、会议服务情况1.B3餐饮服务:共设1个食堂，提供一日三餐，包括普通餐、清真餐、会议用餐、值（加）班餐，平均日供餐约2600余人次。提供每周自制食品外卖。2.B3会议服务:小会议室（＜50人）48间，中型会议室（50-100人）3间，大会议室（100-150人）1间。（六）B4办公区餐饮、会议服务情况1.B4餐饮服务:共设1个食堂，提供一日三餐，包括普通餐、清真餐、会议用餐、值（加）班餐，平均日供餐约3000余人次。提供每周自制食品外卖。2.B4会议服务:小会议室（＜50人）32间，中型会议室（50-100人）1间。三、主要设施设备配置情况（一）B1办公区设施设备1.配电系统：变电室1处，强电管井78间，变压器6台，高压开关柜12面，高压计量柜6面，直流屏3组，低压电容柜10面，低压配电箱（柜）60面，低压风机控制箱（柜）135面，污水泵控制箱52面。2.电梯系统：电梯18部（有机房14部、无机房4部）。3.空调制冷系统：空调机组（上海一冷开利空调设备有限公司）45台，其中热回收机组25台、非热回收机组20台；风机盘管1462台（风机初效过滤网共217块，风机吊顶回风口过滤网0块，风机盘管回风过滤网1462块）；VRV空调室外机42台室内机143台、精密空调1台、高压微雾加湿机主机8台分机39台；直膨机0台；风管15000平米。4.给排水系统：生活水箱（有效容积18立方米）、中水水箱（有效容积32立方米）、热水水箱（有效容积24立方米）和太阳能系统水箱（24立方米）各一个，水泵9台、室内污水泵共46台和污水一体化提升设备6套、室外污水泵6台。水表7块、紫外线消毒器2台。5.消防系统：消防水池（360立方米、位于地下一层）1个、消防稳压水箱（60立方米、位于3#楼顶部）1个、火灾报警控制器联动型4台、消防广播主机1台、广播寻呼台4台、CRT图形显示器1台、地下式消防水泵接合器5个、室外消火栓共10个和可燃气体报警主机2台、水炮主机1台、射流装置2台、防火门监控主机1台、自动末端试水主机1台分机9台末端设备13台、智能消防应急和疏散指挥主机1台应急照明分配装置41台电池主站（EPS）41台、消防设备设施电源监控主机1台92块、电气火灾监控主机1台节点模块85块、消防电话主机1台分机71台、防排烟风机25台、气体灭火钢瓶间2间、消防湿式报警阀和预作用间3间（其中包括湿式报警阀9套，预作用报警阀3套）、喷淋10003个、火灾报警器192个、防火卷帘17个、消火栓274个、烟感探头2933个、温感探头339个（地下车库）消防喇叭1088个、手动报警按钮174个、声光报警器192个、消火栓按钮274个、常开防火门0个、常闭防火门748个、疏散指示标志835个、消防应急照明灯1041个、水流指示器43个、正压送风口51个、消防泵2台、稳压泵4台、气压水罐2台、室外10个消火栓水泵接合器和2套喷淋水泵接合器、10个室外消火栓、火灾显示盘43个、防雷监控系统1套、消防模块箱220个、监控及报警系统1套。6.太阳能热水系统：320组太阳能集热器（每组30支集热管），投影面积共1296平米。热交换器2台，分集水器0台，膨胀罐4台，补液水箱（容积2立方米）、超温散热风机1台（主楼楼顶）。7.楼宇自控系统：包含智能照明系统、电量分项计量系统、集成系统、建筑设备监控系统的运行及维护。（1）智能照明系统主要控制的有：各楼公区走道、大堂、电梯厅、活动室及园区路灯、连椅及台阶灯带、照树灯及射灯；（2）电量分项计量系统采集的有：公区的照明、电热水器、风机盘管、公区的插座及热风幕；（3）系统集成采集的水表（43块）：主要采集的有楼顶绿化浇水、洗车、厨房、卫生间中水、卫生间自来水；（4）建筑设备监控系统：控制的主要有风机的风阀及水阀的开度，风机的频率。对新风机组、热回收机组、空调机组、热风幕、热回收、加湿主机的启停；对漏水报警、高液位报警、初校过滤报警、风机故障、CO、CO2、温度、湿度、风机运行状态、污水泵的运行状态进行监视。8.其它（1）机房：1#楼7间、2#楼6间、3#楼7间、B1层15间；（2）管井：其中69个水管井、44个强电间和32个弱电间；（3）避雷系统；（4）化粪池（110立方米）：1个；（5）雨水调蓄池：1座；（6）集水坑：2台污水泵的集水坑52个；（7）楼梯间：共78个；（8）开水间：17间（其中1#楼6间，其余四个配楼分别11间）；（9）卫生间：1#楼28间、2#楼24间、3#楼28间、医务楼0间、4#楼4间、5#楼2间、B1层6间、B2层4间、共计：96间。（包含马桶96个，感应式小便器132个，感应水龙头192套，机械水龙头64套，蹲便器及脚踏阀184套，墩布池40套）；（10）灯具：15004套；（11）防火门：908樘；（12）木门：720樘；（13）自动门：2套；（14）窗户：795扇；（15）纱扇：1460扇；（16）公区断桥铝：门48樘；（17）热风幕：12台；（18）地板采暖系统共15套（1号楼1套，2号楼2套，3号楼2套,4号楼4个，5号楼1套，8号楼5套）；（19）排风机：25台、排油烟风机：4台；（20）公共淋浴间：4间。（二）B2办公区设施设备1.配电系统：变电室1处，强电管井87间，变压器6台，高压开关柜12面，高压计量柜6面，直流屏1组，低压电容柜6面，低压配电箱（柜）204面，低压风机控制箱（柜）141面，污水泵控制箱55面。2.电梯系统：客梯13部（无机房18部）、消防梯5部，共18部。3.空调制冷系统：空调机组（上海一冷开利空调设备有限公司）49台，其中热回收机组29台、非热回收机组20台；风机盘管1824台（机组初效过滤网共213块，风机盘管回风过滤网1824块）；VRV空调室外机43台室内机161台、精密空调2台、高压微雾加湿机主机7台分机49台，风管16000平米。4.给排水系统：生活水箱（有效容积30立方米）、中水水箱（有效容积60立方米）和太阳能系统水箱（28立方米）各一个，水泵14台、室内污水泵共92台和污水一体化提升设备4套、室外污水泵8台。水表2块、紫外线消毒器2台、软水器7套。5.消防系统：火灾报警控制器联动型1台、消防广播主机1台、CRT图形显示器1台、水泵接合器8个、室外消火栓11和、可燃气体报警主机1台、水炮主机1台、射流装置4台、防火门监控主机1台、智能消防应急和疏散指挥主机1台、应急照明分配装置48台、消防设备设施电源监控主机1台345块、电气火灾监控主机1台节点模块129块、消防电话主机1台分机43台、防排烟风机65台、气体灭火钢瓶间5间、消防湿式报警阀和预作用间3间（其中包括湿式报警阀11套，预作用报警阀3套）、喷淋12324个、火灾报警器52个、防火卷帘18个、消火栓72个、烟感探头3188个、温感探头286个（地下车库）消防喇叭1212个、手动报警按钮200个、声光报警器150个、消火栓按钮74个、防火门549个、疏散指示标志978个、消防应急照明灯2402个、水流指示器48个、正压送风口55个、室外2套消火栓水泵接合器和6套喷淋水泵接合器、11个室外消火栓。6.太阳能热水系统：48组太阳能集热器（每组30支集热管），投影面积共292.8平米。热交换器1台，分集水器1台，膨胀罐1台，补液水箱（容积2立方米）。7.楼宇自控系统：包含智能照明系统、电量分项计量系统、集成系统、建筑设备监控系统的运行及维护。（1）智能照明系统主要控制的有：各楼公区走道、大堂、电梯厅、活动室及园区路灯、连椅及台阶灯带、照树灯及射灯；（2）电量分项计量系统采集的有：公区的照明、电热水器、风机盘管、公区的插座及热风幕；（3）系统集成采集的水表：主要采集的有楼顶绿化浇水、洗车、厨房、卫生间中水、卫生间自来水；（4）建筑设备监控系统：控制的主要有风机的风阀及水阀的开度，风机的频率。对新风机组、热回收机组、空调机组、热风幕、热回收、加湿主机的启停；对漏水报警、高液位报警、初校过滤报警、风机故障、CO、CO2、温度、湿度、风机运行状态、污水泵的运行状态进行监视。8.其它（1）机房：1#楼7间、2#楼5间、3#楼6间、4#楼7间、6#楼2间；（2）管井：248个，其中86个水管井、87个强电井和75个弱电井；（3）避雷系统；（4）化粪池（100立方米）：1座；（5）雨水调蓄池：1座；（6）集水坑：1台污水泵的集水坑10个、2台污水泵的集水坑41个、3台污水泵的集水坑4个；（7）楼梯间：1#楼14间、2#楼10间、3#楼12间、4#楼17间、5#楼4间、6#楼4间；（8）开水间：30间（其中1#楼7间、2#楼5间、3#楼6间、4#楼8间、5#楼1间、6#楼1间、地下一层2个）；（9）卫生间：1#楼26间、2#楼20间、3#楼24间、4#楼28间、5#楼4间、6#楼2间、B1层6间、B2层2间，共计：112间。（包含马桶112个，感应式小便器168个，感应水龙头224套，机械水龙头77套，蹲便器及脚踏阀206套，墩布池28套）；（10）灯具：15604套；（11）防火门：1014樘；（12）木门：732樘；（13）窗户：853扇；（14）纱扇：1535扇；（15）公区断桥铝：门51樘；（16）热风幕：13台；（17）地板采暖系统共6套（1#-6#楼各楼首层大厅各1套）；（18）排风机：30台、排油烟风机：4台；（19）公共淋浴间：3处6间。（三）B4办公区设施设备1.配电系统：变电室1处，强电管井46间，变压器6台，高压开关柜12面，高压计量柜6面，直流屏1组，低压电容柜6面，低压配电箱（柜）163面，低压风机控制箱（柜）54面，污水泵控制箱28面。2.电梯系统：通力电梯16部（无机房16部）。3.空调制冷系统：空调机组（麦克维尔空调设备有限公司）37台，其中热回收机组28台、非热回收机组9台；风机盘管1183台（风机初效过滤网共294块，风机盘管回风过滤网1208块）；VRV空调室外机31台室内机91台、精密空调6台、高压微雾加湿机主机10台分机37台；风管13000平米。4.给排水系统：生活水箱（有效容积24立方米）、中水水箱（有效容积24立方米）和软化水水箱（有效容积16立方米）各一个，水泵6台、污水一体化提升设备11套。水表29块、紫外线消毒器1台、软水器1套。5.消防系统：火灾报警控制器2台、消防广播主机1台、广播寻呼台1台、CRT图形显示器1台、水泵接合器14个、室外消火栓5和可燃气体报警主机1台、防火门监控主机1台、自动末端试水主机1台末端试水装置29、应急照明分配装置1台、消防设备设施电源监控主机1台、电气火灾监控主机1台、消防电话主机1台、气体灭火钢瓶间2间、消防湿式报警阀和预作用间3间（其中包括湿式报警阀2间，预作用报警阀1间）、喷淋7645个、火灾报警器2个、防火卷帘18个、消火栓168个、烟感探头1998个、温感探头371个、消防喇叭1156个、手动报警按钮116个、声光报警器206个、消火栓按钮218个、常开防火门0个、常闭防火门563个、疏散指示标志1067个、消防应急照明灯1104个、水流指示器29个、正压送风口42个、室外14个消火栓水泵接合器和5个室外消火栓。6.太阳能热水系统：120组太阳能集热器（每组16支集热管），投影面积共194平米。热交换器1台，分集水器1台、超温散热风机1台（4号楼楼顶）。7.楼宇自控系统：包含智能照明系统、电量分项计量系统、集成系统、建筑设备监控系统的运行及维护。（1）智能照明系统主要控制的有：各楼公区走道、大堂、电梯厅、活动室及园区路灯、连椅及台阶灯带、照树灯及射灯；（2）电量分项计量系统采集的有：公区的照明、电热水器、风机盘管、公区的插座及热风幕；（3）系统集成采集的水表：主要采集的有楼顶绿化浇水、洗车、厨房、卫生间中水、卫生间自来水；（4）建筑设备监控系统：控制的主要有风机的风阀及水阀的开度，风机的频率。对新风机组、热回收机组、空调机组、热风幕、热回收、加湿主机的启停；对漏水报警、高液位报警、初校过滤报警、风机故障、CO、CO2、温度、湿度、风机运行状态、污水泵的运行状态进行监视。8.其它（1）机房：1#楼14间、2#楼15间、3#楼15间、4#楼18间、夹层4间、地下32间（2）管井：28个，其中461个水管井、46个强电井；（3）避雷系统；（4）化粪池（84立方米）：2座；（5）雨水调蓄池：2座；（6）集水坑：14台雨水泵4个集水坑;（7）楼梯间：1#楼3间、3#楼1间、4#楼2间、2#楼1间；（8）开水间：31间（其中1#楼7间，2#楼7间，3#楼7间，4#楼8间，地下2间）；（9）卫生间：1#楼21间、2#楼16间、4#楼14间、地下2间共计：63间。（包含马桶63个，感应式小便器112个，感应水龙头112套，蹲便器及脚踏阀168套，墩布池28套）；（10）灯具：7000套；（11）暖气片：0组；（12）防火门：563樘；（13）木门：1453樘；（14）自动门：0套；（15）窗户：1219扇；（16）纱扇：1219扇；（17）公区断桥铝：门113樘；（18）热风幕：37台；（19）地板采暖系统共3套（东北大厅）；（20）排风机：10台、排油烟风机：2台；（21）公共淋浴间：2间。四、服务范围（一）日常服务1.A2、A5、B3保洁（含庭院保洁）、餐饮、会议服务，理发室、职工之家、客服中心的运行服务保障。2.B1、B2、B4房屋养护维护和公用设施设备维护、保洁（含庭院保洁）、餐饮、会议服务及消防值守服务，理发室、职工之家、客服中心的运行服务保障。（二）外委项目1.A2和A5消杀（含全楼及院区消杀）、排油烟系统清洗维护、绿植租摆等。2.B1、B2、B4办公区：消杀（含全楼及院区消杀）、排油烟系统清洗维护、绿植租摆、外墙清洗、避雷检测、水箱清洗和水质检测、计量仪表检测、太阳能热水系统维保、空调系统维保（含中央空调系统清洗消毒、VRV精密空调系统维保等）、隔油器清洗维护、雨污排水管道疏通等。协助、监管甲方委托的专业维保单位开展高压继电保护检测、绝缘工具预防性试验检测以及STS、ATS和UPS设备维保等专项检测和维保工作。3.B3办公区：消杀（含院区消杀）、排油烟系统清洗维护、绿植租摆、隔油器清洗维护等。五、服务内容（一）房屋养护维护办公楼（区）房屋建筑物部件、附属构筑物的地面、墙面、台面以及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。零维修、小修的内容参照《房屋及其设备小修服务标准》（京房地修字〔1998〕第799号）有关规定执行。1.定期检查房屋使用和安全状况，确保完好等级和正常使用。2.建立健全房屋维修养护制度、房屋定期巡检制度，检查督促房屋使用单位正确使用房屋。3.房屋维护保养记录应当齐全，并建立报修、维修和回访记录。及时完成零修任务，零修合格率100%。如达中修以上，应当报告甲方，由其按照规定对房屋进行维修管理。4.定期巡视屋架、屋面、梁、柱、板、梯、池、承重墙、地基等房屋结构构件，发现有位移、沉降、变形、开裂等现象时，应当及时建议甲方申请房屋安全鉴定，并采取必要的避险和防护措施。5.定期检查、巡查外墙贴饰面、幕墙玻璃、雨篷、空调室外机支撑构件等和共用部位的门、窗、楼梯、通风道等以及共用部位的室内地面、墙面、天棚和室外屋面等。每年汛期前和强降雨天气后检查屋面防水和雨落管等。6.定期巡查大门、围墙（栏）、道路、甬路、场地、管井、沟渠、景观、雨、污水管井、化粪池等。每年检测1次防雷设施。7.定期检查平面路线图、指引标识、楼层标识、各功能区标识、安全警示标识、温馨提醒标识、供配电系统模拟示意图、电气开关状态标识、主要供水阀门、主要管线流向标识、交通标识等，确保标识标牌规范清晰，安装稳固。（二）公用设备设施运行维护服务指对给排水设备、电梯运行、供电设备和线路、锅炉设备、空调系统等公用设施和设备的日常管理和维修养护。1.基本要求（1）建立相关管理制度，如设施设备安全运行、岗位职责、设施设备定期巡检、维护保养、运行记录、维修档案等，制定相关应急预案。（2）定期对公用设施设备进行全面检查，开展隐患巡查排查和治理，确保公用设施设备运行良好。发现问题及时向所属服务中心报告。（3）安排专项维修，建立报修、维修和回访记录。（4）特种设备由专业性机构进行维修养护，物业服务单位做好监督并进行日常管理。（5）设备机房整洁有序，室内无杂物；设有挡鼠板、鼠药盒或者粘鼠板；在明显易取位置配备有符合规定的消防器材以及专用工具，确保完好有效；设施设备标识标牌齐全；张贴或者悬挂相关制度、证书。（6）元旦、春节、五一、国庆等重大节假日前，组织系统、全面的巡检，记录齐全、完整。（7）遇有突发公共事件，按照相关规定做好应对和处置工作。2.给排水设备运行维护办公楼（区）房屋内外给排水系统的水质检测，水泵、水箱、蓄水池、供水管路、排水管、消火栓、隔油器等设备设施的日常养护维修。（1）建立正常供水管理制度。（2）每半年至少对二次供水设施进行1次清洗消毒，水质符合《生活饮用水卫生标准》（GB5749）的要求。（3）每日巡检1次供水设施，设备、阀门、管道等运行正常，无跑冒滴漏现象，零修合格率100%；有水泵房、水箱间、隔油间的，每日巡视1次，定期养护。（4）有事故应急预案，及时发现并解决故障。如遇供水单位限水、停水，应当按规定时间通知办公区内用户。（5）定期对排水管线进行疏通、清污，保证室内外排水系统通畅；每年汛前对雨、污水管井、屋面雨水口等排水设施进行检查；建立防汛预案，配备有防汛物资（沙袋、雨具、照明工具等），每年至少组织1次演练。（6）做好热水系统的日常巡检、维护工作，确保热水供应正常。3.供电设备监控维护办公楼（区）供电系统、高低压电气设备、电线电缆、照明装置等日常管路和养护维修。（1）建立配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，制定突发事件应急处理程序和临时用电管理措施。（2）建立24小时运行值班监控制度，一般故障及时修复，复杂故障涉及供电部门维修处置的应当及时与供电部门联系，并且向管理单位报告，零修合格率应达到100%。发现照明故障，立即到达并组织维修。（3）对供电范围内的电气设备定期巡视维护，加强低压配电柜、配电箱、控制柜以及线路的重点监测，公共使用的照明、指示灯具线路、开关应当保持完好，确保用电安全。（4）核心部位建立可控用电保障系统，确保办公区在突发情况下正常运转。（5）雷雨季节应加大避雷设施巡查频次，保持性能符合国家标准。4.电梯运行维护对办公楼（区）电梯和安全设备运行进行日常巡视，保持轿厢、井道等清洁，督促电梯维保单位按时进行电梯维护保养。（1）建立电梯运行管理、设备维护、安全管理等制度。（2）配合相关单位每年进行1次定期检验，监督维保单位按规定进行维修分体式保养，每天检查安全运行状况。（3）有电梯突发事件或者事故的应急措施与救援预案，每半年演练1次。（4）重大活动、会议专人控梯。5.空调系统运行维护办公楼（区）集中空调系统的运行管理和日常养护。（1）建立空调运行管理制度、应急处置预案和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用。（2）定期（季节性）维保、清理，保证暖通空调/空调设备设施处于良好状态，零修合格率应达到100%。（3）定期清洗、消毒空调通风系统。（4）定期清洁空调主机和室外机，巡查挂机和室外支架是否稳固。（5）应及时完成零修、小修，并做好检修维护记录。6.消防系统维护按照安全管理部门的要求，做好消防系统日常巡视；督促消防维保单位按时对消防系统进行维护保养，保证系统开通率及完好率。（1）严格执行消防法规，建立消防安全管理制度和突发火灾的应急处置预案，确保整个系统处于良好的状态。（2）做好办公区消防中控室的值守、巡查、建档、火情确认、应急处置和微型消防站管理（兼职）。（3）定期巡查消防设备、消防设施，监督专业维保单位按时对消防系统进行维护保养，保证系统开通率以及完好率。（4）监督并配合专业维保单位定期对消防加压水泵、各类信号指示灯、各类水压压力表、消防水泵泵体、消防备用电源、烟感、温感探测器、消防报警按钮、警铃以及指示灯、消防广播系统、自动喷洒系统管道和消防水箱、气体灭火装置、消火栓放水检查、消防控制联动系统等的专业检查和试验测试。7.楼宇自控系统维护办公楼（区）楼宇自控系统的运行值守管理，定期对自控系统进行巡检，确保系统常用设备运行良好，各个子系统运转有效。对系统故障和发现的问题，及时报告，妥善处置。（三）保洁服务1.地下公共区域保洁服务办公楼（区）停车场（含非机动车停放区域）、楼梯、走廊、电梯厅、卫生间、设备用房、下沉式庭院以及门前三包区域等部位的日常清洁保养和恶劣天气应急处理及扫雪铲冰等服务。2.地上公共区域保洁服务办公楼（区）内的楼梯、大厅、走廊、露台、电梯间、电梯轿厢、开水间、清洁间、卫生间、公共活动场所等所有公共部位的日常清洁。指定办公室的入室保洁服务等。3.对生活垃圾进行分类收集、清理，维持各区域环境干净整洁。4.浴室的日常清洁、运行管理等。5.遇有突发公共卫生事件，按照相关规定做好应对和处置工作。（四）餐饮服务包括餐食用具清洗消毒、食品加工制作和供应、用餐环境清洁维护、用餐秩序管理、厨余垃圾分类收集等服务。1.按照食谱提供早餐、午餐、晚餐、会议餐、值（加）班餐和自制食品展卖加工制作等服务。2.严格流程管理。遵守食堂按原料进入、原料加工、半成品加工、成品供应的布局流程。设置食品处理区、就餐区、辅助区，实行分区管理。3.严格食品安全管理。餐饮服务人员应当持有健康合格证以及卫生培训合格证上岗。食堂应当设立食品安全管理机构，配备专职食品安全管理人员，建立食品安全和卫生管理制度。食堂应当定期对大宗食品原料、加工制作环境进行包括农药残留、兽药残留、致病性微生物、餐饮具清洗消毒效果等的检验检测。4.严格消防安全管理。食堂应当制定消防安全管理制度，实行消防安全责任制，确定消防安全管理人，明确各岗位的防火责任区和消防职责。食堂应当制定符合实际的灭火和应急疏散预案，组织防火检查，及时处理涉及消防安全的重大问题，并实施演练。食堂应当组织实行每日防火巡查和火灾隐患检查整改工作，建立巡查记录和消防安全档案。5.加强设施设备管理。食堂应当建立设施设备管理责任制，每台设施设备应当建档立卡并指定专人管理。检查和维护后做好维护保养记录。6.加强留样管理。食堂留样工作应当由专人负责、专人操作、专人记录。7.加强秩序管理。就餐区内专人负责现场的秩序维护、人员引导和员工工作状况、物品摆放等的巡检。认真检查待供应食品，发现有腐败变质或者其他异常的，应当撤回并立即上报。食堂应当张贴食品安全、均衡营养、健康饮食、良好行为习惯等宣传资料，引导就餐人员安全用餐、文明用餐、营养用餐。8.制止餐饮浪费。食堂应当建章立制、加强监管、大力宣传，抓好精细管理、控制成本等工作，切实把节约资源能源、节约粮食、光盘行动等厉行节约反对浪费各项要求落实到餐饮服务工作中。9.加强应急处置管理。食堂应当建立食品安全和生产安全事故处理机制，完善事故的处置预案，按照方案要求进行应急演练和处置。10.加强厨余垃圾管理。厨余垃圾日产日清，盛放容器密闭清洁、定期消毒。建立厨余垃圾处理台账，详细记录厨余垃圾的种类、数量、去向、用途等信息。11.遇有突发公共卫生事件，按照相关规定做好应对和处置工作。（五）会议服务为办公区各类会议提供会场服务保障，包括会场布置、现场引导、茶水供应、卫生保洁以及设备调试运行等。1.提供及时、准确的会议室预定服务。2.会前做好会议物品准备、会场清洁和布置、参会人员引导，会议期间做好茶水供应、设备调试和运行、应急疏散等，会后做好会场清洁整理、消毒、会议用品保管等，确保会议活动正常举行。3.加强服务人员保密教育，遵守保密规定，不得泄露会议内容及相关信息。涉密会议环境应符合保密安全要求，确保不发生失泄密事件。4.指定办公室的入室保洁服务等。职工之家（不含浴室）的清洁、运行管理等。5.遇有突发公共卫生事件，按照有关规定做好应对和处置工作。（六）消防值守服务按照安全管理部门的要求，做好办公区消防中控室的值守、巡查、建档、火情确认、应急处置和微型消防站管理（兼职）。（七）外委项目1.消杀按卫生防疫要求，做好灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂、灭蚁等工作，控制室内外蚊虫孳生，做到无鼠、无蟑螂和无蚊蝇虫等。应每季度至少消杀一次。2.外墙清洗对建筑外墙进行定期清洗、保洁，每年开展不少于一次。3.避雷检测对建筑物及供电等设备防雷装置的有效性等进行检测，并出具报告，应在5月底之前完成检测。4.水箱清洗和水质检测定期对生活水箱进行清洗，并对水质进行检测，每年不少于2次。5.绝缘工具预防性试验检测（协助、监管甲方委托的专业维保单位开展）对绝缘靴、绝缘手套等工具进行绝缘性能测试，并出具专业报告和检测合格标识，每年不少于两次。6.计量仪表检测对空调系统、消防系统、供电系统等设施设备中的国家强检范围内的计量监测仪表进行定期检测，对于非国家强制范围内的计量仪器仪表进行定期校验。7.高压继电保护检测（协助、监管甲方委托的专业维保单位开展）对高压配电柜等设施的继电保护装置进行试验和测试。8.空调系统维保对组合式空调机组、热回收空气处理机组、中央空调系统、VRV空调系统、精密空调系统、单体机进行定期维护，包括风机盘管、空调水处理系统、水质化验等设备运行期间的保养及换季保养。9.STS、ATS和UPS设备维保（协助、监管甲方委托的专业维保单位开展）对STS静态转换开关系统、ATS自动转换开关系统、UPS不间断电源设备的电力部分进行维修、保养。10.排油烟系统清洗维护办公楼内食堂排烟罩、全部排油烟管道、楼外油烟净化器等排油烟系统的清洗清洁服务，应每60天至少清洗一次。11.隔油器（油水分离设备）清洗维护定期巡视食堂隔油器运行情况，及时清理残渣和更换集油桶，按规定处理收集的油污水；随时做好隔油器设备间的清洁卫生和消毒；定期对各食堂隔油器及进出水管道进行清洗、维护、保养，确保设备运行良好。12.雨污等排水管道疏通定期对雨污等排水管道进行疏通，保证管道正常使用功能。每年疏通不少于一次，涉及食堂的排水管道每年不少于二次，并留存疏通记录备案。13.绿植租摆办公楼区内公共区域及部分办公室的绿植摆放、养护及更换服务。14.太阳能热水系统维保包括太阳能集热器、水泵、阀门、管道、过滤器、稳压罐、冷却器、燃气炉（如有）等维护，储热水箱、容积式换热器排污，防冻液箱清洗、防冻液补充，支架除锈维护等工作。15.其他相关外委服务项目。（八）其他1.客服服务，听取干部职工提出的有关需求、问题及意见建议，并及时反馈。2.根据工作需要，完成与服务内容相关的临时性工作任务。六、服务要求（一）保洁服务1.共用部位、公共区域（含走廊、疏散楼梯间）1.1天花板、灯罩、排风口无尘土、无污渍、无网状物。1.2墙壁及踢脚板无尘土、无污渍、无手印。1.3办公区的标牌、开关面板、窗台整洁干净，无尘土、无污渍。1.4消火栓箱内外干净、整洁。1.5玻璃门及窗体玻璃无污渍、无手印，窗框、门框无尘土，纱窗干净。1.6地板、地毯干净清洁，无尘土、无污渍、无杂物。1.7大堂、走廊内摆放物体无尘土、无污渍。1.8大堂内摆放的绿植等盆体无尘土、无污渍；盆内无杂物。1.9步行梯扶手、栏杆无尘土、无污渍。1.10垃圾桶分类标识清晰，桶外无尘土、无污渍、无积水、无渗漏、无异味。2.卫生间2.1墙面、门面无尘土、无污渍、无手印。2.2玻璃镜面无尘土、无污渍、无手印。2.3灯罩、天花板无尘土、无污渍。2.4台面、洗手盆无尘土、无污渍、无水迹、无杂物。2.5大便器、小便池上下内外无污渍、无杂物，对座便器进行每日消毒。2.6地面无尘土、无污渍，边角无杂物。2.7垃圾桶（篓）及时清倒，垃圾袋及时更换，桶（篓）后的墙面无污渍。2.8卫生间内无异味。2.9卫生间内各种设施设备完好，使用正常，发现损坏及时报修。3.茶水间3.1电热开水器机身干净，机身及出水口处无污渍。3.2水槽内无污水、无残渣。3.3瓷砖墙面及地面无尘土、无污渍、无水迹。4.电梯4.1电梯门无污渍、无手印，底部轨道和层门地坎内无尘土、无污渍、无杂物。4.2轿厢内顶板顶灯、地面无尘土、无污渍。4.3轿厢内四壁及电梯内外按键无尘土、无污渍，每日消毒，公共卫生事件期间应适当增加消毒频次。4.4发现设备及配件损坏及时报修。5.卫生消毒5.1日常消毒5.1.1做好电梯轿厢、卫生间、会议室等区域的日常消毒。5.1.2公共卫生事件期间及其他特殊时段，应根据相关要求做好卫生消毒工作。5.2专项消杀5.2.1制定消杀工作计划并组织实施。5.2.2药物成份符合国家规范要求，药物无异味。5.2.3防制人员持证上岗，按照规范操作。5.2.4消杀前，应在信息公示栏张贴通知或公告，告知工作时间、区域等，消杀工作应避开人员密集时段。6.垃圾分类与清运6.1按相关规定在指定位置摆放分类垃圾桶（箱）。6.2桶（箱）每日消毒，表面干净、无污渍。6.3地面无垃圾。6.4生活垃圾实施袋装，日产日清。6.5垃圾分类投放、分类收集、分类运输。6.6垃圾房内地面及墙壁无尘土、无污渍；室内无异味；分类垃圾桶标识准确清晰。7.园区道路7.1大门以外至规划红线以里区域，为“门前三包”责任区。7.2“门前三包”责任区和楼体外的园区内，无杂物及施工材料堆放、无积水、无违法张贴、无乱刻乱划。7.3座椅、灯杆、路牌、护栏、垃圾箱无尘土、无污渍、无水迹、无蛛网。7.4遇有雨雪天气，及时组织人员进行铲冰扫雪工作。8.室外景观维护8.1花台、雕塑、景观表面干净、无污渍。8.2景观水质清澈无异味、无漂浮物。（二）餐饮服务1.备餐及供餐要求1.1餐厅每日清洁，定期消毒，地面无尘土、无污渍、无积水。1.2就餐桌椅摆放整齐，餐桌和椅子上无水渍、食品残渣、杂物，用餐后立即清洁桌面及周围。1.3各类餐具事先进行消毒，就餐前半小时进行再消毒，不得与非食品用具混放。1.4供应前应检查待供应食品，发现有腐烂变质的，不得供应。1.5就餐期间随时巡视，合理分派菜肴、整理造型，确保餐车台面干净整洁。2.加工制作2.1操作间干净整洁，用具保持清洁并定位存放，物品摆放符合相关要求，冷荤间落实“五专”（专人、专室、专用工具、专用消毒设备、专用冷藏设备）要求。2.2食品加工流程做到生进熟出一条龙，用食器具符合“四过关”（一洗、二刷、三冲、四消毒）要求。2.3食品加工过程严格遵守“四隔离”（生与熟隔离、成品与半成品隔离、食品与杂物药物隔离、食品与天然水隔离）。2.4餐用具清洗和消毒2.4.1餐用具使用后应及时洗净，定位存放，保持清洁。消毒后的餐用具应贮存在专用保洁设施内备用，保洁设施应有明显标识。餐用具保洁设施应定期清洗，保持洁净。2.4.2接触直接入口食品的餐用具按照规定洗净并消毒。2.4.3消毒后的餐用具应符合规范要求。2.4.4已消毒和未消毒的餐用具应分开存放，保洁设施内不得存放其他物品。2.4.5排水沟须每日进行清理，做到无残渣。3.库房3.1采购食品及原料落实索证索票、进货查验、台账记录、出入库登记等制度，确保所购食品及原料、食品添加剂、食品相关产品符合食品安全标准。3.2库房内设备设施表面清洁。不得存放有毒有害物质(如杀鼠剂、杀虫剂、洗涤剂、消毒剂等)及个人生活用品。3.3食品应分类、分架、隔墙、离地并按照其贮存要求存放。使用应遵循先进先出的原则，离到期日期不足三个月的食材不可入库。3.4库房内不准设置移动式照明灯具。照明灯具下方不准堆放物品，其垂直下方与储存物品水平间距离不得小于0.5米。3.5同一库房内贮存不同类别食品和物品应区分存放区域，不同区域应有明显标识。4.消防安全4.1燃气使用安全4.1.1应按照规定在燃气存放、计量间内安装燃气浓度检测报警器、防爆照明灯，并做到通风良好。4.1.2对燃气管道、调压装置、灶具、阀门等设施设备进行专人维护和保养。4.1.3油炒油烹等加工制作时，人不离岗。4.2油烟排放安全4.2.1灶台上方须设有自动灭火装置，定期检测，确保正常运行。4.2.2聘请具备专业资质的清洗机构进行排油烟系统清洗维护，每60天定期清洗一次，并留存清洗报告。4.2.3定期进行油烟排放检测，确保检测结果达到排放要求。5.定位标识5.1按照国家标准执行餐厅各档口食品安全制度上墙的要求，做到职责划分明确，责任到人。5.1.1生、熟、半成品、食品、餐具均需设置标识以区分。5.1.2各种机械设备、电力设备均需定位存放。5.2水池、操作区域、储放货架有标识，按标识定位使用。5.3留样冰箱、生熟冰箱、饮料冰箱、半成品冰箱设置标识以区分。5.4工具、用具、送餐车、盛器、容器、清洁用具、茶杯、饭单、手套、记录薄、私人物品等物资定位摆放。6.食品留样6.1应当对每种直接入口主副食品进行留样。6.2留样食品应按品种分别存放于清洗消毒后的密闭专用容器内，在冷藏条件下存放48小时以上，由专人负责，上锁保管，留样应贴有规范的样品留样标签。6.3每个品种的留样量应满足检验需要，不少于125克。6.4应按照规定做好留样记录，记录留样食品名称、留样量、留样时间、留样人员、审核人员等。7.食品添加剂7.1食品添加剂专人保管、专人领用、专人登记、专柜保存。7.2食品添加剂的存放应有固定的场所（或橱柜），标识“食品添加剂”字样，盛装容器上应标明食品添加剂名称。7.3食品添加剂的使用应符合国家有关规定，采用精确的计量工具称量，并有详细记录。8.餐厨废弃物暂存8.1产生废弃物或垃圾的场所均应设有废弃物容器。废弃物容器应张贴分类标识。8.2废弃物容器应配有盖子，有效防止污染食品、水源和食品接触面、地面，防止有害动物的侵入，防止不良气味或污水的溢出。专间内的废弃物容器盖子应为非手动开启式。8.3废弃物按照相关要求分类存放，并及时清除；清除后的容器应及时清洗，必要时进行消毒。8.4须在食材加工场所外适当地点，设置结构密闭的废弃物临时集中存放设施。废弃物应按相关规定处置。8.5应建立餐厨废弃物暂存的台账，详细记录餐厨废弃物的种类、数量、去向、用途等情况。9.防尘防鼠防虫害9.1食材加工场所门窗应设置防尘、防鼠、防虫害设施。9.2食材加工场所必要时可设置灭蝇设施。使用灭蝇灯的，应悬挂于距地面2米以上的位置，且应与食品加工操作保持一定距离。9.3排水沟出口和排气口应有网眼孔径小于6毫米的金属隔栅或网罩，以防鼠类侵入。9.4应定期进行除虫灭害工作。除虫灭害工作不能在食材加工操作时进行，实施时对各种食材应有遮盖等保护措施。9.5食材加工场所内如发现有害动物存在，应追查和杜绝其来源，捕灭时应不污染食材、食材接触面及包装材料等。10.工作人员卫生管理10.1必须着工装，穿戴整齐，进入工作区前应对双手进行充分清洁、消毒。10.2不得留长发、长指甲，接触食品必须戴发帽、手套、口罩。10.3公共卫生事件期间必须执行戴口罩、手套及测温等制度。10.4工作人员更衣场所应有足够大小的空间、足够数量的更衣设施和适当的照明设施，并与食材加工场所处于同一建筑物内。（三）会议服务1.会议物品摆放1.1明确不同会议对于茶具摆放的具体服务标准。1.2预定方应确认桌签、会议资料、茶具等摆放要求。1.3话筒摆放统一，确保正常使用。2.普通会议服务2.1会议室及会议用品的卫生消毒2.1.1建立会议用品清单，并实施定制管理。2.1.2茶具等严格实施消毒，确保达到卫生安全标准，停用时进行封存并由专人负责管理。2.1.3保持会议室干净、整洁，并定期消毒。2.2会前服务2.2.1填写会议预定记录，详细记录会议需求。2.2.2根据预定方对场地大小、用途的要求，明确桌椅的摆放形式，同时留有足够的应急疏散通道和疏散出口。2.2.3提前测试会议设备，做好会议室的通风、调温工作。2.2.4做好引导服务，按照会议预定要求做好水牌并放置在指定位置。引导人员于会议开始前就位，引导手势规范，语言标准。2.3会中服务2.3.1会中提供加水等服务。2.3.2会议时间较长中间休息时，要及时整理好座椅、续水；在整理时不得翻阅桌上的文件、本册等。2.3.3按预定方要求在会议召开期间保证会场内及会议室外至少保留一名服务人员进行服务，随时解决与会人员提出的临时要求。2.4会后服务2.4.1会议结束前，引导人员到达指定岗位，准备进行会后疏导。2.4.2会后对会议现场进行检查，如发现参会人员遗忘的物品，要立即联系并归还。2.5突发事件的预防及处理对于100人以上的大型会议，会前须将会议区的疏散图、各疏散通道位置预先告知参会人员。3.重点会议服务除按照普通会议服务的要求提供服务以外，还需做到：3.1会议服务间隙，必须离开会议室，在门口2米处等候，直至会议结束。3.2会议结束后，服务人员要先清点物品，确保无遗漏。一旦发现任何物品或留有字样的纸张，立即通知会服主管，并将纸张上交。3.3重点会议区（办公区）安排24小时服务值班。4.入室保洁4.1会议室入室保洁4.1.1地面、窗台、纱窗、墙面、排风口、灯罩无尘土、无污渍、无水迹。4.1.2标牌、开关、面板、桌、椅、电脑、门把手、玻璃等表面无尘土、无污渍。4.1.3做好室内通风、调温，定期消毒，确保室内无异味。4.2指定办公室和重点会议室入室保洁4.2.1地面、窗台、纱窗、墙面、排风口、灯罩无尘土、无污渍、无水迹。4.2.2标牌、开关、面板、桌椅、电脑、书柜、门把手、玻璃等表面无尘土、无污渍。4.2.3家具电器摆放整齐，表面无尘土；椅子的布面无尘土、无污渍、无毛发。4.2.4悬挂摆放的各种饰品安装放置牢固、稳定，无尘土。4.2.5不锈钢配件表面无尘土、无污渍、无手印。4.2.6窗玻璃及窗框无尘土、无污渍、无手印；窗帘拉伸平整。4.2.7做好室内通风、调温，定期消毒，确保室内无异味。4.2.8实行双人服务工作制，服务人员共同进出。（四）设施设备运维1.电梯升降系统运行和维保的监管。1.1电梯的日常安全巡视和故障的报修。1.2电梯运行维护保养的提醒、配合和监管。1.3电梯每年年检的提醒、配合和监管。2.供配电系统2.1范围界定：高压供电系统：自配电室高压进线柜至低压配电系统，主要包括配电室的高压开关柜、变压器、直流屏、信号屏、低压开关柜、电容柜、有源滤波柜、电缆夹层。2.2低压配电系统：低压配电室至用电终端，主要包括动力配电箱、充电桩配电柜、电力控制箱、照明配电箱、应急照明配电箱、泵房控制柜、防火卷帘控制箱和景观照明箱。2.3用电终端（以实际授权管理为准）2.3.1室内插座、开关、温控器、照明灯具。2.3.2公共区域插座、开关、照明。2.3.3会议控制室配电箱（柜）主开关上口。2.3.4弱电机房电源箱出线开关。2.3.5充电桩电源柜出线开关。2.3.6厨房区域配电柜出线开关。2.3.7特殊会议室、大堂等超大灯具以及景观照明灯具的管理。2.4维护服务2.4.1高压供电系统2.4.1.1高压配电室运行值守。2.4.1.2高压配电室每年维护保养一次（协助、监管甲方委托的专业维保单位开展）。2.4.1.3绝缘用具的检测和监管（协助、监管甲方委托的专业维保单位开展）。2.4.2低压配电系统2.4.2.1动力配电箱、照明配电箱、急照明配电箱、景观照明配电箱、电力控制箱、防火卷帘控制箱、泵房控制柜、充电桩配电柜维护保养由充电桩厂家直接管理（紧固、清扫）。2.4.2.2用电终端的维修、更换。2.4.2.3强电竖井巡视检查。2.4.3避雷系统2.4.3.1每年汛期前进行维护一次。2.4.3.2每年进行避雷的检测和监管（外委）。2.4.3.3根据避雷检测结果，针对不合格项，组织实施专业整改和维护工作。3.空调系统3.1范围界定3.1.1组合空调：软化水箱、分水器、集水器、循环泵、补水泵、软化水管、过滤阀、蝶阀、电磁调节阀、高压微雾加湿多点泵、加湿用水管线、电磁阀。3.1.2新风机组：风机盘管、风道、风阀、防火阀、电动风阀、送风口、回风口、过滤网、热回收、静电除尘。3.1.3VRV空调：室外机组、冷源管线、室内机组、冷凝水管、过滤网。3.1.4精密空调：室外机组、冷源管线、室内机组、冷凝水管、过滤网。3.1.5风机系统：排风机、送风机、排烟风机、事故风机、风道、防火阀、风口。（含消防控制信号设备提醒和监管）3.2维护服务3.2.1空调系统设施设备的运行和日常维护管理，专项外委的组织实施和监管。3.2.2初效除尘滤网的清洗、更换。3.2.3静电除尘及风道的清洗消毒和监管（外委）。3.2.4空调系统和空调水处理维保的组织实施和监管（外委）。4.给排水系统4.1范围界定4.1.1给水系统：生活水泵房至用水末端前八字阀，包括截门、水表、给水水箱、紫外线消毒器、给水泵、给水管线、分段阀门、分支阀门、八字阀。（含开水间电开水器日常巡查）4.1.2中水系统：中水泵房至中水用水末端前八字阀，包括截门、水表、中水水箱、紫外线消毒器、中水泵、中水管线、分段阀门、分支阀门、八字阀、水表；但不包括绿化用水管线、分段阀门、电磁阀、喷头、水景喷泉等设备设施。4.1.3热水系统：泵房至热水用水末端前球阀，包括截门、水表、补水水箱、循环泵、补水管线、集热器、散热器、排气阀、热交换罐、热水管线、分段阀门、分支阀门、球阀。4.1.4消防给水系统：消防水泵房至消防用水末端。（含设备巡查、监管及应急处置）4.1.4.1消火栓系统：消防水箱、消防泵组、截门、超压泄水阀、消防给水管线、消火栓阀门、消防接合器、室外消火栓、水表。4.1.4.2自动喷水灭火系统：消防水箱、喷淋泵组、截门、水表、超压泄水阀、报警阀组、消防给水管线、喷淋喷头、末端试水阀、末端泄水阀、喷淋接合器。4.1.5雨、污排水系统：4.1.5.1污水排放系统：室内排水设施至大市政接口处前端，包括污水排水口、污水管线、集水坑、污水井、排污泵、一体化提升设备、化粪池（清掏清理提醒），但不包括厨房一体化提升设备和隔油池、车场洗车房排污设备设施。4.1.5.2雨水排水系统：雨水排水口、雨水管线、集水池、排水泵、雨水井。4.2维护服务4.2.1给水系统：生活给水泵房和中水泵房至用水末端八字阀的巡视检查、维护维修及更换。4.2.2太阳能热水系统：自屋面太阳能集热器至泵房及其用水末端球阀的巡视检查、维护维修及其更换。4.2.3供热系统：热交换泵房至末端设施设备的运行、维护管理。4.2.4雨、污排水系统：雨污排水系统的巡视检查、维护保养的管理，含屋面及其雨落管口的清扫。4.2.5化粪池定期清掏的提醒、配合和监管（外委）。4.2.6压力容器、安全阀、压力表按要求进行每年进行的检测和监管（外委）。4.2.7生活水质的检测和监管（外委）。4.2.8生活水箱、中水水箱的清洗和监管（外委）。5.消防系统5.1范围界定5.1.1火灾发生探测：温感、感烟、燃气探测器、红外探测器。5.1.2火灾报警：手动报警按钮、消防电话。5.1.3火灾预警：声光报警器、消防广播、楼层显示器、放气指示灯、火灾显示盘、火灾警铃。5.1.4联动设施：启泵按钮、联动设备的控制、监视、反馈模块、切换模块、电话插孔模块。5.1.5消防中控室：报警主机、报警分机、燃气主机、燃气分机、电气火灾报警主机、电气火灾报警分机、电源监视主机、电源监控分机、广播主机、广播分机、水炮主机。5.1.6消防控制系统：消火栓联动控制系统、防排烟联动控制系统、火灾事故广播联动控制系统、防火卷帘门控制系统、电梯控制系统、非消防电源控制系统、消防防火门监控系统。5.1.7其它：模块收容箱、消防集中供电电源。5.1.8不包含柜式七氟丙烷灭火系统、IG541（有网管）气体灭火系统。5.2维护服务5.2.1消防报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、正压送风系统、排烟系统、气体灭火系统、强切及卷帘门系统、灭火器等消防设备设施的巡视工作。5.2.2消防设施维护保养服务的提醒、配合和监管。5.2.3消防设施检测和电气防火检测的提醒、配合和监管。5.2.4气体灭火系统钢瓶年检工作的提醒和监管。6.楼宇自控系统6.1范围界定6.1.1智能照明系统：包括末端的回路执行模块、控制面板、智能照明工作站、智能照明服务器、智能照明IP网关模块。6.1.2建筑设备监控系统：包括末端的新风合送风的温湿度传感器、回风和排风温湿度传感器、热回收后温湿度传感器、送风和排风流量传感器、回风二氧化碳传感器、新风和回风初校过滤器压差、各种防冻开关、漏水报警器、机房漏水报警器、室内温度传感器、公共区域环境监测、联网风机盘管（风机盘管温控器和联网风机盘管通讯网关）。6.1.3电量分项计量系统：包括电力仪表、数据采集器。6.1.4建筑能效监管系统：包括远传水表、数据采集器、数据集成接口。6.1.5智能化信息集成系统：包括数据集成接口（用于集成各个子系统）。6.2维护服务6.2.1楼宇自控的运行值守管理，监测空调系统、给排水系统、照明系统、用电量等数据的变化。6.2.2楼宇自控系统所控制的空调、给排水、照明等系统控制单元的运行、维护管理。7.室内装修装饰7.1范围界定7.1.1行政办公室、会议室、机房（不包括弱电机房）和公共区域（走道、楼梯间、电梯厅、公共卫生间等）的墙地面、吊顶、门窗和踢脚线等装饰装修。7.1.2末端设施设备及其它：7.1.2.1卫生间：水龙头、淋浴设施、大（小）便器及其感应器、洗手盆及其感应器、电热水器（小厨宝）台盆、镜子、上下水软管、地漏。7.1.2.2淋浴间：淋浴设施、地漏。7.1.2.3不包括开水间电开水器、淋浴间更衣柜和更衣板凳、通讯和网络设施设备、安防设施设备。7.2维护服务7.2.1室内公共区域的墙地面、吊顶、门窗和踢脚线等装饰装修部分定期巡视。7.2.2定期巡视检查上述末端设施设备。7.2.3行政办公室、会议室、机房（不包括弱电机房）、室内公共区域及其上述末端设备的维护。8.其他事项8.1以下项目不包含运行服务范围之内：电梯升降系统、供配电系统、空调系统、给排水系统、装饰装修等大中修及设备更新、改造；消防系统和楼宇自控系统主机设备的维修、更换；外墙装饰及屋面、地下室防水的维护。七、人员配置要求（一）项目应配置项目经理1名，相关区域项目负责人4名（A2、A5、B1和B2、B3和B4）。（二）项目经理和项目负责人应具备的条件：1.具有本科（含）以上学历。2.同类型同规模的管理经验5年（含）以上。3.年龄不超过55岁。（三）依据各服务内容配置相关的专业经理4名，服务内容指保洁服务、餐饮服务、会议服务和设备设施运维服务，专业经理应具备的条件：1.具有专科（含）以上学历。2.同类型同岗位工作经验5年（含）以上。3.持身体健康体检证明或健康证。4.分管设备设施维护服务的专业经理应持有中级及以上专业技术职称证书。5.分管餐饮服务的专业经理持厨师中级及以上职业资格证书。（四）技术专业人员应具备的条件：1.安全管理人员持有安全生产培训合格证明。2.按照北京市房屋建筑使用安全管理办法配备房屋安全管理员，房屋建筑安全管理员持有北京市住房和城乡建设委员会核发的房屋建筑结构安全管理员和房屋建筑设施设备安全管理员证书，或满足房屋建筑安全管理员任职资格条件。3.电梯安全员和有限空间安全员应持有电梯安全管理、有限空间监护作业等特种作业（设备）证书。4.变配电系统运行与维护人员应持有高压电工作业的特种作业证书。（需提供至少6人证书复印件）5.中央空调系统运行人员应持有制冷与空调作业的特种作业证书。（需提供至少4人证书复印件）6.消防中控室值守人员应持有初级以上消防设施操作员培训证书或职业资格证书。7.按照中华人民共和国食品安全法配备食品安全管理员或食品安全总监，出具满足任职资格的证明材料。注：依据采购需求，响应文件中应包含相关人员有效合规的身份证、学历、学位和专业证书等电子版信息（含证件有效期页）。八、实施周期：服务期限为一年。九、付款方式按季度支付。第二包：一、项目基本情况（一）A2办公区概况1.建设地点：北京市通州区运河东大街57号院2.物业类型：办公楼区3.建筑面积：297004.59平方米，其中地上面积163530平方米，地下面积133474.59平方米。其中，含A2通往A1、B2、B4的地下通道面积8814平方米。（二）B3办公区概况1.建设地点：北京市通州区潞城镇承安路1号院2.物业类型：办公楼区3.建筑面积：89977.27平方米，其中地上面积52542平方米，地下面积37435.27平方米。（三）C5办公区概况1.坐落位置：北京市通州区宏安街1号院2.物业类型：办公楼区3.建筑面积:19211.54平方米（不含1#能源站面积），其中地上面积11817.04平方米，地下面积7394.5平方米。（四）镜澄街3号院概况1.建设地点：北京市通州区镜澄街3号院2.建筑面积:31632.47平方米，其中地上面积16674.98平方米，地下面积14957.49平方米。（五）建国门内大街13号院概况1.建设地点：北京市东城区建国门内大街13号院2.物业类型：办公楼区3.建筑面积:40327.37平方米，其中地上面积：28161.31平方米，地下面积：12166.06平方米。（六）贡院西街8号院概况1.建设地点：北京市东城区贡院西街8号院2.物业类型：办公楼区3.建筑面积7198平方米，其中地上面积6712平方米，地下面积486平方米。二、主要设施设备配置情况（一）A2办公楼区系统设备设施统计表名称分项单位数量备注土建设施铝板及铝格栅平方米47653玻璃幕墙平方米40461.80石材幕墙平方米1003953下沉庭院及楼顶庭院平方米9451.32生活水给水系统生活给水机房间1前置水箱套1管道间间461稳压罐个1开水间取水点个252卫生间取水点个293给水水表块63生活热水系统生活热水系统套1太阳能集热管平方米1070.40热水机房间1太阳能热水循环泵个6容积式热交换器台8太阳能膨胀罐台2热水膨胀罐台2热水水箱个1热水循环泵台4太阳能热水补水泵台2热水水表块19中水系统中水机房间1稳压罐个2立式变频泵台7前置水箱套1控制箱台2中水用水点个347中水水表块47软化水系统软化水机房个1软水器套1前置水箱套1立式变频泵台3高压微雾加湿设备套28分机179台排水系统化粪池座5雨水调蓄池座4雨水潜水泵台32污水潜水泵台60废水潜水泵台148通风空调系统送排风机台184排油烟风机台15风机盘管台5049组合式空调机组台221VRV空调机组套86室内机631台风机盘管回风过滤网块8638空调机组中效过滤网块754空调机组微静电过滤器套179地采暖套12暖气散热器台3276直膨机套5卫生间感应水龙头和机械水龙头套1803感应小便器套444马桶套619蹲便及脚踏阀套496墩布池个326消防系统消防系统消火栓泵台2喷淋泵台2消火栓稳压泵台2喷淋稳压泵台2消防水池座1稳压泵房水箱套1稳压隔膜罐台2湿式报警阀套40预作用报警阀套18水泵接合器套14排烟风机台114正压送风机台54热风幕系统首层主出入口热风幕机台73地下车库出入口热风幕机台无地下诱导风系统诱导风机台175高/低压变配电系统配电室间9干式变压器台26高压开关柜台26计量柜台26直流屏台9电容柜台48通讯柜台9低压开关柜台26直流电源控制柜台9一级配电箱（柜）台278二级配电箱（柜）台818三级配电箱（柜）台1163UPS应急电源装置UPS电源间间6UPS不间断电源装置台6UPS主机台6电池组组6进线柜面6出线柜面6EPS应急电源装置EPS电源配电柜台20动力照明配电系统动力配电箱台335应急动力配电柜台3照明配电箱台500应急照明配电箱台173重要负荷双电源切换箱台9250A插接母线箱台4225A插接母线箱台3200A插接母线箱台5160A插接母线箱台14125A插接母线箱台5100A插接母线箱台9880A插接母线箱台3563A插接母线箱台1250A插接母线箱台16发电车接入配电柜台9智能照明控制系统装置套1楼控管理系统系统集成台1建筑设备监控主机台1智能照明主机台1建筑能效监控主机台1电计量监控主机台1名称分项单位数量备注土建设施铝板及铝格栅平方米47653玻璃幕墙平方米40461.80石材幕墙平方米1003953下沉庭院及楼顶庭院平方米9451.32生活水给水系统生活给水机房间1前置水箱套1管道间间461稳压罐个1开水间取水点个252卫生间取水点个293给水水表块63生活热水系统生活热水系统套1太阳能集热管平方米1070.40热水机房间1太阳能热水循环泵个6容积式热交换器台8太阳能膨胀罐台2热水膨胀罐台2热水水箱个1热水循环泵台4太阳能热水补水泵台2热水水表块19中水系统中水机房间1稳压罐个2立式变频泵台7前置水箱套1控制箱台2中水用水点个347中水水表块47软化水系统软化水机房个1软水器套1前置水箱套1立式变频泵台3高压微雾加湿设备套28分机179台排水系统化粪池座5雨水调蓄池座4雨水潜水泵台32污水潜水泵台60废水潜水泵台148通风空调系统送排风机台184排油烟风机台15风机盘管台5049组合式空调机组台221VRV空调机组套86室内机631台风机盘管回风过滤网块8638空调机组中效过滤网块754空调机组微静电过滤器套179地采暖套12暖气散热器台3276直膨机套5卫生间感应水龙头和机械水龙头套1803感应小便器套444马桶套619蹲便及脚踏阀套496墩布池个326消防系统消防系统消火栓泵台2喷淋泵台2消火栓稳压泵台2喷淋稳压泵台2消防水池座1稳压泵房水箱套1稳压隔膜罐台2湿式报警阀套40预作用报警阀套18水泵接合器套14排烟风机台114正压送风机台54热风幕系统首层主出入口热风幕机台73地下车库出入口热风幕机台无地下诱导风系统诱导风机台175高/低压变配电系统配电室间9干式变压器台26高压开关柜台26计量柜台26直流屏台9电容柜台48通讯柜台9低压开关柜台26直流电源控制柜台9一级配电箱（柜）台278二级配电箱（柜）台818三级配电箱（柜）台1163UPS应急电源装置UPS电源间间6UPS不间断电源装置台6UPS主机台6电池组组6进线柜面6出线柜面6EPS应急电源装置EPS电源配电柜台20动力照明配电系统动力配电箱台335应急动力配电柜台3照明配电箱台500应急照明配电箱台173重要负荷双电源切换箱台9250A插接母线箱台4225A插接母线箱台3200A插接母线箱台5160A插接母线箱台14125A插接母线箱台5100A插接母线箱台9880A插接母线箱台3563A插接母线箱台1250A插接母线箱台16发电车接入配电柜台9智能照明控制系统装置套1楼控管理系统系统集成台1建筑设备监控主机台1智能照明主机台1建筑能效监控主机台1电计量监控主机台1（二）B3办公楼区系统设备设施统计表（二）B3办公楼区系统设备设施统计表名称分项单位数量备注土建设施屋顶砖平方米4814.07土建设施玻璃幕墙平方米12081土建设施石材幕墙平方米33988土建设施庭院及铺装路面平方米19771.85给水系统给水机房间1给水系统给水水箱个1给水系统紫外线消毒器台2给水系统立式变频泵台2给水系统稳压罐台1给水系统管道间间43水管井给水系统开水间取水点个48开水器数量给水系统卫生间取水点个224根据水龙头数量生活热水系统生活热水系统套1生活热水系统太阳能集热管平方米467生活热水系统热水机房间1生活热水系统太阳能热水循环泵台2生活热水系统容积式热交换器台3生活热水系统热水循环泵台2生活热水系统（防冻液）补液水箱个1生活热水系统太阳能热水补水泵台2中水系统中水机房间1中水系统中水水箱个1中水系统稳压罐个1中水系统立式变频泵台2中水系统中水用水点个314软化水系统软化水箱个1软化水系统立式变频泵台2软化水系统稳压罐台1软化水系统高压微雾加压设备套12软化水系统全自动软水设备套13消防水系统消防水池座1消防水系统消防喷淋泵台2消防水系统消火栓泵台2消防水系统消防稳压水箱个1消防水系统稳压罐台1消防水系统室内消火栓套293消防水系统室外地下室消火栓套9消防水系统室外接合器套11消防水系统喷淋头10648消防水系统湿式报警阀台11消防水系统预作用报警阀台5消防水系统末端试水装置套14消防水系统消防稳压泵台2排水系统一体化排污设备套4排水系统雨水潜水泵台12排水系统污水潜水泵台66排水系统（一体化设备内）废水潜水泵台8通风系统送排风机台115通风系统风机盘管回风过滤网块1804通风系统空调机组中效过滤网扇38袋式中效通风系统空调机组微静电过滤器套39根据机组数量地下诱导风系统诱导风机台77高/低压变配电系统配电室间1高/低压变配电系统干式变压器台6高/低压变配电系统高压开关柜台12高/低压变配电系统计量柜台6高/低压变配电系统直流屏台1高/低压变配电系统电容柜台10高/低压变配电系统通讯柜台1高/低压变配电系统低压开关柜台68高/低压变配电系统直流电源控制柜台1高/低压变配电系统一级配电箱（柜）台272高/低压变配电系统二级配电箱（柜）台266高/低压变配电系统三级配电箱（柜）台293UPS应急电源装置UPS电源间间1UPS应急电源装置UPS不间断电源装置台3UPS应急电源装置UPS主机台3UPS应急电源装置电池组组3UPS应急电源装置进线柜面3UPS应急电源装置出线柜面3EPS应急电源装置EPS电源配电柜台23动力照明配电系统动力配电箱台210动力照明配电系统照明配电箱台54动力照明配电系统应急照明配电箱台79动力照明配电系统重要负荷双电源切换箱台257动力照明配电系统应急动力配电柜台48动力照明配电系统160A插接母线箱台9动力照明配电系统250A插接母线箱台2动力照明配电系统发电车接入配电柜台1动力照明配电系统职能照明控制系统装置套1楼控管理系统系统集成台1楼控管理系统建筑设备监控主机台1楼控管理系统智能照明主机台1楼控管理系统建筑能效监控主机台1楼控管理系统电计量监控主机台1楼控管理系统泛光照明主机台1楼控管理系统五方对讲台1（三）B3办公楼区单体设备统计表序号名称单位总计备注1风机盘管个16522新风机组组323空气处理机组组94风道展开面积平方米110005送风口个16526回风口个15007风幕机个198精密空调套39VRV空调台3310VRV空调台15111面盆个15012水龙头个22413坐便个9814蹲便个17515小便池个13016地漏个24817风盘面板个1398总包交接提供数量18地暖排气阀个1019地暖泄压阀个420地暖电动阀个221地暖压力表个422地暖除污器个423地暖集分水器组424各类线槽米860025各类开关面板个139026屋面避雷带米163027 各类机房接地扁钢米420028弱电间间7929DDC箱个6730强电井间8331各类配电柜台74632路灯支5233灯板个19234筒灯个40035景观装饰灯个36936电梯台2137木门樘79538钢制防火门樘58539手动铝合金外下悬窗樘420（四）C5办公区系统设备设施统计表（五）建国门内大街13号院系统设备设施统计表名称分项单位数量土建设施屋顶砖平方米1327门窗平方米1153.57外墙平方米5049庭院及铺装路面平方米4163生活水给水系统生活给水机房间1前置水箱套1管道间间10开水间取水点个5卫生间取水点个13生活热水系统生活热水系统套1太阳能集热管平方米158.4热水机房间1太阳能热水循环泵个2热水水箱个1热水循环泵台2中水系统中水机房间1稳压罐个1立式变频泵台4控制箱台1中水用水点个13污水潜水泵台2废水潜水泵台30通风系统送排风机台66风机盘管及回风过滤网块159空调机组及微静电过滤器扇7分体空调套9热风幕系统首层主出入口热风幕机台5高/低压变配电系统配电室间1干式变压器台2高压开关柜台4直流屏台1电容柜台4低压开关柜台11直流电源控制柜台1一级配电箱（柜）台11二级配电箱（柜）台14三级配电箱（柜）台147电源柜台1信号柜台1EPS应急电源装置EPS电源配电柜台21动力照明配电系统动力配电箱台93照明配电箱台20应急照明配电箱台4建筑设备监控主机台1五方对讲台1消防系统消防水池个1消火栓水泵台2喷淋水泵台3消火栓泵控制柜面1喷淋泵控制柜面1电源进线柜面2自动巡检柜面1消防水箱个1稳压泵个4稳压罐个2火灾报警控制器台1消防广播主机台1联动控制控制器台1消防电源控制柜面1备用电源UPS个1CRT台1水泵结合器个3气体灭火控制盘台3防火门监控主机台1应急照明分配装置台21消防电源监控主机台1消防系统电气火灾监控主机台1消防电话主机台1室内消火栓个85喷淋头只1198VRV套2电梯台11常闭防火门个54疏散指示标志扇74消防应急照明扇218水流指示器个16正压送风口个42正压送风风机个29正压送风控制箱个29机械排烟风机台10排烟风机控制箱个10防火卷帘门台2干粉灭火器个188预作用报警阀组组2消防补风机台9名称分项单位数量土建设施屋顶砖平方米1327门窗平方米1153.57外墙平方米5049庭院及铺装路面平方米4163生活水给水系统生活给水机房间1前置水箱套1管道间间10开水间取水点个5卫生间取水点个13生活热水系统生活热水系统套1太阳能集热管平方米158.4热水机房间1太阳能热水循环泵个2热水水箱个1热水循环泵台2中水系统中水机房间1稳压罐个1立式变频泵台4控制箱台1中水用水点个13污水潜水泵台2废水潜水泵台30通风系统送排风机台66风机盘管及回风过滤网块159空调机组及微静电过滤器扇7分体空调套9热风幕系统首层主出入口热风幕机台5高/低压变配电系统配电室间1干式变压器台2高压开关柜台4直流屏台1电容柜台4低压开关柜台11直流电源控制柜台1一级配电箱（柜）台11二级配电箱（柜）台14三级配电箱（柜）台147电源柜台1信号柜台1EPS应急电源装置EPS电源配电柜台21动力照明配电系统动力配电箱台93照明配电箱台20应急照明配电箱台4建筑设备监控主机台1五方对讲台1消防系统消防水池个1消火栓水泵台2喷淋水泵台3消火栓泵控制柜面1喷淋泵控制柜面1电源进线柜面2自动巡检柜面1消防水箱个1稳压泵个4稳压罐个2火灾报警控制器台1消防广播主机台1联动控制控制器台1消防电源控制柜面1备用电源UPS个1CRT台1水泵结合器个3气体灭火控制盘台3防火门监控主机台1应急照明分配装置台21消防电源监控主机台1消防系统电气火灾监控主机台1消防电话主机台1室内消火栓个85喷淋头只1198VRV套2电梯台11常闭防火门个54疏散指示标志扇74消防应急照明扇218水流指示器个16正压送风口个42正压送风风机个29正压送风控制箱个29机械排烟风机台10排烟风机控制箱个10防火卷帘门台2干粉灭火器个188预作用报警阀组组2消防补风机台9名称分项单位数量备注玻璃幕墙平方米6358石材幕墙平方米16728庭院及铺装路面平方米3828生活水给水系统生活给水机房间2生活水给水系统管道间个28生活水给水系统服务间、开水间个35生活水给水系统清洁间个6生活热水系统生活热水系统套3生活热水系统热力机房间1生活热水系统热水循环泵个6生活热水系统软化水处理设备套1生活热水系统容积式热交换器台3空调系统制冷机台3空调系统冷却水补水泵台2空调系统冷冻水补水泵台2空调系统软化水处理设备套1空调系统循环泵台10空调系统组合式新风机组台29中水系统中水机房间1中水系统稳压罐个1中水系统立式变频泵台2中水系统循环泵台5中水系统曝气泵台2中水系统控制箱台2排水系统雨水潜水泵台2排水系统污水潜水泵台16通风系统送排风机台44通风系统风机盘管回风过滤网块561通风系统空调机组中效过滤网扇116通风系统空调机组微静电过滤器扇116通风系统变风量末端机台4通风系统高压微雾加湿器台5热风幕系统首层主出入口热风幕机台5热风幕系统地下车库出入口热风幕机台0地下诱导风系统诱导风机台51高/低压变配电系统配电室间1高/低压变配电系统干式变压器台4高/低压变配电系统高压开关柜台8高/低压变配电系统计量柜台3高/低压变配电系统直流屏台2高/低压变配电系统电容柜台4高/低压变配电系统通讯柜台1高/低压变配电系统低压开关柜台19高/低压变配电系统直流电源控制柜台2高/低压变配电系统一级配电箱（柜）台12高/低压变配电系统二级配电箱（柜）台20高/低压变配电系统三级配电箱（柜）台408UPS应急电源装置UPS电源间间9UPS应急电源装置UPS不间断电源装置台16UPS应急电源装置UPS主机台0UPS应急电源装置电池组组20UPS应急电源装置进线柜面0UPS应急电源装置出线柜面0EPS应急电源装置EPS电源配电柜台1动力照明配电系统动力配电箱台0动力照明配电系统应急动力配电箱台0动力照明配电系统照明配电箱台0动力照明配电系统应急照明配电箱台0动力照明配电系统重要负荷双电源切换箱台0动力照明配电系统应急动力配电柜台0动力照明配电系统160A插接母线箱台0动力照明配电系统250A插接母线箱台0动力照明配电系统400A插接母线箱台0动力照明配电系统发电车接入配电柜台0动力照明配电系统电力监控系统装置套1楼控管理系统系统集成台1楼控管理系统建筑设备监控主机台1楼控管理系统视频综合平台主机台1楼控管理系统建筑能效监控主机台1楼控管理系统电梯监控主机台1楼控管理系统智能照明主机台1楼控管理系统泛光照明主机台1楼控管理系统五方对讲台2消防系统消防水池个1消防系统消火栓水泵个2消防系统喷淋水泵个2消防系统消火栓泵控制柜面1消防系统喷淋泵控制柜面1消防系统电源进线柜面1消防系统自动巡检柜面1消防系统消防水箱个1消防系统稳压泵个4消防系统稳压罐个2消防系统火灾报警控制器台2消防系统消防广播主机台1消防系统广播寻呼台台1消防系统联动控制控制器台2消防系统消防电源控制柜面1消防系统备用电源UPS个2消防系统CRT台1消防系统水泵结合器个5消防系统钢瓶个54消防系统气体灭火控制盘台12消防系统防火门监控主机台1消防系统应急照明分配装置台28消防系统消防电源监控主机台1消防系统节点模块台67消防系统电气火灾监控主机台2消防系统节点模块台169消防系统消防电话主机台1消防系统消防喇叭个25消防系统感烟探测器个1430消防系统感温探测器个184消防系统手动报警按钮个188消防系统声光报警器个239消防系统消火栓报警按钮个203消防系统消防电话个70消防系统室内消火栓个203消防系统喷淋头只815消防系统常闭防火门个97消防系统常开防火门个14消防系统疏散指示标志扇785消防系统消防应急照明盏640消防系统水流指示器个27消防系统末端试水装置个17消防系统正压送风口个35消防系统正压送风风机个5消防系统正压送风控制箱个5消防系统机械排烟风机台24消防系统排烟风机控制箱个5消防系统防火卷帘门樘17消防系统干粉灭火器个609消防系统预作用报警阀组组2消防系统湿式报警阀组组3消防系统消防补风机台21（六）贡院西街8号院系统设备设施统计表序号名称分项单位数量备注1土建设施铝板及铝格栅平米542.522土建设施玻璃幕墙平米483.133土建设施涂料幕墙平米3126.64土建设施空调挡板平米230.45生活水给水系统开水间取水点个136生活水给水系统卫生间取水点个137生活水给水系统给水水表块38生活水给水系统洗漱间个269生活水给水系统淋浴间喷头个1510生活热水系统电加热器台811生活热水系统开水器个131号楼每层2个、2号楼每层1个12生活热水系统厨宝个142号楼13生活热水系统洗衣机台814排水系统化粪池座115通风空调系统风机盘管台3516通风空调系统组合式空调机组台117通风空调系统VRV空调机组套118通风空调系统风机盘管回风过滤网块4019通风空调系统暖气散热器台22220通风空调系统分体空调套11421卫生间感应水龙头和机械水龙头套1322卫生间感应小便器套2423卫生间蹲便及脚踏阀套3924卫生间墩布池个825卫生间排烟风机台726卫生间排风扇台127消防系统消火栓泵台228消防系统消火栓稳压泵台229消防系统消防水池座130消防系统稳压泵房水箱套131消防系统稳压隔膜罐台132消防系统水泵接合器套133消防系统排烟风机台234消防系统正压送风机台135高/低压变配电系统配电室间136高/低压变配电系统干式变压器台137高/低压变配电系统高压开关柜台138高/低压变配电系统计量柜台139高/低压变配电系统电容柜台140高/低压变配电系统低压开关柜台241高/低压变配电系统一级配电箱（柜）台142高/低压变配电系统二级配电箱（柜）台343高/低压变配电系统三级配电箱（柜）台1244高/低压变配电系统汽车充电桩个345UPS应急电源装置UPS电源间间146UPS应急电源装置UPS不间断电源装置台147UPS应急电源装置UPS主机台148UPS应急电源装置电池组组149UPS应急电源装置进线柜面150UPS应急电源装置出线柜面151EPS应急电源装置EPS电源配电柜台352动力照明配电系统动力配电箱台32风机、1个稳压泵53动力照明配电系统应急动力配电柜台354动力照明配电系统照明配电箱台1255动力照明配电系统应急照明配电箱台1三、服务范围（一）日常服务1.A2、B3、C5房屋养护维护和公用设施设备维护服务以及消防值守服务。2.镜澄街3号院和建国门内大街13号院房屋养护维护和公用设施设备维护、地下区域保洁（含庭院）服务以及消防值守服务。3.贡院西街8号院房屋养护维护和公用设施设备维护、保洁（含庭院）服务。（二）所负责区域的外委项目消杀（与保洁服务区域一致，含镜澄街3号院、贡院西街8号院保洁区域及庭院消杀）、外墙清洗（不含镜澄街3号院、贡院西街8号院）、避雷检测、水箱清洗和水质检测、计量仪表检测、太阳能热水系统维保、空调系统维保（含中央空调系统清洗消毒、VRV精密空调系统维保等）、雨污排水管道疏通等。协助、监管甲方委托的专业维保单位开展高压继电保护检测、绝缘工具预防性试验检测以及STS、ATS和UPS设备维保等专项检测和维保工作。（三）13号院保洁服务面积统计表工作内容服务区域服务范围面积日常保洁公共区域东楼B1公区卫生及楼道卫生970.00㎡日常保洁公共区域东楼B2公区卫生及楼道卫生903.00㎡日常保洁公共区域中楼B1公区卫生及楼道卫生890.00㎡日常保洁公共区域中楼B2公区卫生及楼道卫生1601.79㎡日常保洁公共区域西楼B1公区卫生及楼道卫生1027.00㎡日常保洁公共区域西楼B2公区卫生及楼道卫生1157.30㎡小计6549.09㎡日常保洁车库B1区域车库区域及车库出入口卫生2467.00㎡日常保洁车库B2区域车库区域及车库出入口卫生1430.00㎡日常保洁车库B3区域车库区域及车库出入口卫生1428.75㎡小计5325.75㎡日常保洁室外路面室外路面3828.00㎡日常保洁楼顶屋面3256.06㎡日常保洁东楼北侧室外楼梯间296.03㎡小计7380.09㎡垃圾分类员垃圾房地下车库垃圾房1间264.00㎡小计264.00㎡合计19518.93㎡（四）贡院西街8号院保洁服务面积统计表工作内容服务区域服务范围面积日常保洁公共区域1号楼、4/1层公区卫生楼道卫生945.95㎡日常保洁公共区域2号楼、5/1层公区卫生及楼道卫生920.42㎡日常保洁公共区域3号楼、2层公区卫生及楼道卫生67.63㎡日常保洁公共区域4号楼、1层公区卫生及楼道卫生施工改造中，面积待定日常保洁公共区域5号楼、1层公区卫生及楼道卫生施工改造中，面积待定日常保洁公共区域7、8号楼、1/1层公区卫生及楼道卫生367.11㎡日常保洁公共区域9、10楼、1层公区卫生及楼道卫生208.64㎡小计2509.75㎡日常保洁室外路面室外路面2198.73㎡日常保洁楼顶屋面1、2、3号楼1363.53㎡小计3562.26㎡垃圾分类垃圾房施工中小计合计6072.01㎡四、服务内容（一）房屋养护维护办公楼（区）房屋建筑物部件、附属构筑物的地面、墙面、台面以及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。零维修、小修的内容参照《房屋及其设备小修服务标准》（京房地修字〔1998〕第799号）有关规定执行。1.定期检查房屋使用和安全状况，确保完好等级和正常使用。2.建立健全房屋维修养护制度、房屋定期巡检制度，检查督促房屋使用单位正确使用房屋。3.房屋维护保养记录应当齐全，并建立报修、维修和回访记录。及时完成零修任务，零修合格率100%。如达中修以上，应当报告甲方，由其按照规定对房屋进行维修管理。4.定期巡视屋架、屋面、梁、柱、板、梯、池、承重墙、地基等房屋结构构件，发现有位移、沉降、变形、开裂等现象时，应当及时建议甲方申请房屋安全鉴定，并采取必要的避险和防护措施。5.定期检查、巡查外墙贴饰面、幕墙玻璃、雨篷、空调室外机支撑构件等和共用部位的门、窗、楼梯、通风道等以及共用部位的室内地面、墙面、天棚和室外屋面等。每年汛期前和强降雨天气后检查屋面防水和雨落管等。6.定期巡查大门、围墙（栏）、道路、甬路、场地、管井、沟渠、景观、雨、污水管井、化粪池等。每年检测1次防雷设施。7.定期检查平面路线图、指引标识、楼层标识、各功能区标识、安全警示标识、温馨提醒标识、供配电系统模拟示意图、电气开关状态标识、主要供水阀门、主要管线流向标识、交通标识等，确保标识标牌规范清晰，安装稳固。（二）公用设备设施运行维护服务指对给排水设备、电梯运行、供电设备和线路、锅炉设备、空调系统等公用设施和设备的日常管理和维修养护。1.基本要求（1）建立相关管理制度，如设施设备安全运行、岗位职责、设施设备定期巡检、维护保养、运行记录、维修档案等，制定相关应急预案。（2）定期对公用设施设备进行全面检查，开展隐患巡查排查和治理，确保公用设施设备运行良好。发现问题及时向所属服务中心报告。（3）安排专项维修，建立报修、维修和回访记录。（4）特种设备由专业性机构进行维修养护，物业服务单位做好监督并进行日常管理。（5）设备机房整洁有序，室内无杂物；设有挡鼠板、鼠药盒或者粘鼠板；在明显易取位置配备有符合规定的消防器材以及专用工具，确保完好有效；设施设备标识标牌齐全；张贴或者悬挂相关制度、证书。（6）元旦、春节、五一、国庆等重大节假日前，组织系统、全面的巡检，记录齐全、完整。（7）遇有突发公共事件，按照相关规定做好应对和处置工作。2.给排水设备运行维护办公楼（区）房屋内外给排水系统的水质检测，水泵、水箱、蓄水池、供水管路、排水管、消火栓、隔油器等设备设施的日常养护维修；洗车房的日常运行维护。（1）建立正常供水管理制度。（2）每半年至少对二次供水设施进行1次清洗消毒，水质符合《生活饮用水卫生标准》（GB5749）的要求。（3）每日巡检1次供水设施，设备、阀门、管道等运行正常，无跑冒滴漏现象，零修合格率100%；有水泵房、水箱间、隔油间的，每日巡视1次，定期养护。（4）有事故应急预案，及时发现并解决故障。如遇供水单位限水、停水，应当按规定时间通知办公区内用户。（5）定期对排水管线进行疏通、清污，保证室内外排水系统通畅；每年汛前对雨、污水管井、屋面雨水口等排水设施进行检查；建立防汛预案，配备有防汛物资（沙袋、雨具、照明工具等），每年至少组织1次演练。（6）做好热水系统的日常巡检、维护工作，确保热水供应正常。3.供电设备监控维护办公楼（区）供电系统、高低压电气设备、电线电缆、照明装置等日常管路和养护维修。（1）建立配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，制定突发事件应急处理程序和临时用电管理措施。（2）建立24小时运行值班监控制度，一般故障及时修复，复杂故障涉及供电部门维修处置的应当及时与供电部门联系，并且向管理单位报告，零修合格率应达到100%。发现照明故障，立即到达并组织维修。（3）对供电范围内的电气设备定期巡视维护，加强低压配电柜、配电箱、控制柜以及线路的重点监测，公共使用的照明、指示灯具线路、开关应当保持完好，确保用电安全。（4）核心部位建立可控用电保障系统，确保办公区在突发情况下正常运转。（5）雷雨季节应加大避雷设施巡查频次，保持性能符合国家标准。4.电梯运行维护对办公楼（区）电梯和安全设备运行进行日常巡视，保持轿厢、井道等清洁，督促电梯维保单位按时进行电梯维护保养。（1）建立电梯运行管理、设备维护、安全管理等制度。（2）配合相关单位每年进行1次定期检验，监督维保单位按规定进行维修分体式保养，每天检查安全运行状况。（3）有电梯突发事件或者事故的应急措施与救援预案，每半年演练1次。（4）重大活动、会议专人控梯。5.空调系统运行维护办公楼（区）集中空调系统的运行管理和日常养护。（1）建立空调运行管理制度、应急处置预案和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用。（2）定期（季节性）维保、清理，保证暖通空调/空调设备设施处于良好状态，零修合格率应达到100%。（3）定期清洗、消毒空调通风系统。（4）定期清洁空调主机和室外机，巡查挂机和室外支架是否稳固。（5）应及时完成零修、小修，并做好检修维护记录。6.消防系统维护按照安全管理部门的要求，做好消防系统日常巡视；督促消防维保单位按时对消防系统进行维护保养，保证系统开通率及完好率。（1）严格执行消防法规，建立消防安全管理制度和突发火灾的应急处置预案，确保整个系统处于良好的状态。（2）做好办公区消防中控室的值守、巡查、建档、火情确认、应急处置和微型消防站管理（兼职）。（3）定期巡查消防设备、消防设施，监督专业维保单位按时对消防系统进行维护保养，保证系统开通率以及完好率。（4）监督并配合专业维保单位定期对消防加压水泵、各类信号指示灯、各类水压压力表、消防水泵泵体、消防备用电源、烟感、温感探测器、消防报警按钮、警铃以及指示灯、消防广播系统、自动喷洒系统管道和消防水箱、气体灭火装置、消火栓放水检查、消防控制联动系统等的专业检查和试验测试。7.楼宇自控系统维护办公楼（区）楼宇自控系统的运行值守管理，定期对自控系统进行巡检，确保系统常用设备运行良好，各个子系统运转有效。对系统故障和发现的问题，及时报告，妥善处置。（三）保洁服务1.地下公共区域保洁服务办公楼（区）停车场（含非机动车停放区域）、楼梯、走廊、电梯厅、卫生间、设备用房、下沉式庭院以及门前三包区域等部位的日常清洁保养和恶劣天气应急处理及扫雪铲冰等服务。2.地上公共区域保洁服务办公楼（区）内的楼梯、大厅、走廊、露台、电梯间、电梯轿厢、开水间、清洁间、卫生间、公共活动场所等所有公共部位的日常清洁。指定办公室的入室保洁服务等。3.对生活垃圾进行分类收集、清理，维持各区域环境干净整洁。4.浴室的日常清洁、运行管理。5.遇有突发公共卫生事件，按照相关规定做好应对和处置工作。（四）消防值守服务按照安全管理部门的要求，做好办公区消防中控室的值守、巡查、建档、火情确认、应
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