温州市办公用房物业管理服务 物业管理服务 消控中标结果公示（温州市鹿城区人民政府滨江街道办事处2024）
一、项目信息
采购人： 温州市鹿城区人民政府滨江街道办事处
项目名称： 滨江街道办公用房物业管理服务
拟采购的货物或服务的说明：
标的名称：
滨江街道办公用房物业管理服务
数量： 1 预算金额(元)： 380500 单位： 项 货物或服务的说明: 滨江街道办公用房物业管理服务，面积5653.47平方米
拟采购的货物或服务的预算总金额（元）： 380500
采用单一来源采购方式的原因及说明： 温州市鹿城区人民政府滨江街道办事处的办公地点位于温州市新田园聚源路1号大楼，该房屋性质为商办，整个新田园商业广场为3万多平方米，其中办公楼1万多平方米，办公楼第4至10层为温州市鹿城区人民政府滨江街道办事处办公用房，面积为5653.47平方米。由于该大楼处在正常办公状态，且办公用房涉及楼层多、工作人员多，为确保正常工作秩序，急需采购物业管理服务。该大楼1至3层以及11至14层已由温州市康居物业管理有限公司入驻提供物业管理服务，同时整个大楼的消控系统等共用设施设备均为统一的运行系统，不可分割，且目前温州市鹿城区人民政府滨江街道办事处办公用房的物业管理服务由温州市康居物业管理有限公司承接，若更换物业管理企业，将导致物业管理服务成本大幅度增加。根据《物业管理条例》“第三十三条 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”的规定，为了能更好的对整幢办公楼进行物业管理，同时减少资源上的浪费，择优选择温州市康居物业管理有限公司更为合适。根据温州市财政局《关于进一步加强单一来源采购管理的通知》（温财采[2022]10号）第一条（四）“1、在现有的经济和技术条件下，更换承接主体将无法保证与原有项目的一致性或者服务配套要求，且导致服务成本大幅度增加或者原有投资损失；”的规定，以单一来源采购方式向温州市康居物业管理有限公司采购是合适的。
二、拟定供应商信息
名称： 温州市康居物业管理有限公司
地址： 浙江省温州市鹿城区聚源路1号聚园楼1幢1201室、1301室、1401室
三、公示期限
2024年03月05日
至
2024年03月12日
四、其他补充事宜
1.本项目公告期限为5个工作日，供应商对该项目拟采用单一来源采购方式及其理由和相关需求有异议的，可以在公示期限内（截止时间为本公示发布之日后的第6个工作日），以书面形式向采购人及同级财政监管部门提出异议。 2.
五、联系方式
1.采购人信息
名 称： 温州市鹿城区人民政府滨江街道办事处
联 系 人： 周亮
联系电话： 0577-55585186
传 真： /
地 址： 聚源路1号
2.同级政府采购监督管理部门
名 称： 温州市鹿城区财政局政府采购监管处
联 系 人： 黄女士
监管部门电话： 0577-88359173
传 真： /
地 址： 温州市鹿城区江滨西路552号
六、附件
专业人员论证意见（格式见附件）
附件信息:
单一来源论证.pdf789.3 KB
单一来源论证.pdf
单一来源采购专家论证表联系人周亮联系电话0577-55585186采购项目名称滨江街道办公用房物业管理服务基本情况采购单位温州市鹿城区人民政府滨江街道办事处预算金额人民币38.05万元整拟定单一来源供应商名称温州市康居物业管理有限公司供应商地址浙江省温州市鹿城区聚源路1号聚园楼1幢1201室、1301室、1401室申请理由温州市鹿城区人民政府滨江街道办事处的办公地点位于温州市新田园聚源路1号大楼，该房屋性质为商办，整个新田园商业广场为3万多平方米，其中办公楼1万多平方米，办公楼第4至10层为温州市鹿城区人民政府滨江街道办事处办公用房，面积为5653.47平方米。由于该大楼处在正常办公状态，且办公用房涉及楼层多、工作人员多，为确保正常工作秩序，急需采购物业管理服务。该大楼1至3层以及11至14层已由温州市康居物业管理有限公司入驻提供物业管理服务，同时整个大楼的消控系统等共用设施设备均为统一的运行系统，不可分割，且目前温州市鹿城区人民政府滨江街道办事处办公用房的物业管理服务由温州市康居物业管理有限公司承接，若更换物业管理企业，将导致物业管理服务成本大幅度增加。根据《物业管理条例》“第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”的规定，为了能更好的对整幢办公楼进行物业管理，同时减少资源上的浪费，择优选择温州市康居物业管理有限公司更为合适。温州市鹿城区人民政府滨江街道办事处的办公地点位于温州市新田园聚源路1号大楼，该房屋性质为商办，整个新田园商业广场为3万多平方米，其中办公楼1万多平方米，办公楼第4至10层为温州市鹿城区人民政府滨江街道办事处办公用房，面积为5653.47平方米。由于该大楼处在正常办公状态，且办公用房涉及楼层多、工作人员多，为确保正常工作秩序，急需采购物业管理服务。该大楼1至3层以及11至14层已由温州市康居物业管理有限公司入驻提供物业管理服务，同时整个大楼的消控系统等共用设施设备均为统一的运行系统，不可分割，且目前温州市鹿城区人民政府滨江街道办事处办公用房的物业管理服务由温州市康居物业管理有限公司承接，若更换物业管理企业，将导致物业管理服务成本大幅度增加。根据《物业管理条例》“第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”的规定，为了能更好的对整幢办公楼进行物业管理，同时减少资源上的浪费，择优选择温州市康居物业管理有限公司更为合适。根据温州市财政局《关于进一步加强单一来源采购管理的通知》（温财采[2022]10号）第一条（四）“1、在现有的经济和技术条件下，更换承接主体将无法保证与原有项目的一致性或者服务配套要求，且导致服务成本大幅度增加或者原有投资损失；”的规定，以单一来源采购方式向温州市康居物业管理有限公司采购是合适的。根据温州市财政局《关于进一步加强单一来源采购管理的通知》（温财采[2022]10号）第一条（四）“1、在现有的经济和技术条件下，更换承接主体将无法保证与原有项目的一致性或者服务配套要求，且导致服务成本大幅度增加或者原有投资损失；”的规定，以单一来源采购方式向温州市康居物业管理有限公司采购是合适的。专家论证意见论证时间2024年03月05日论证意见建议采用单一来源采购方式论证时间2024年03月05日论证意见建议采用单一来源采购方式专家论证意见论证专家签名：2024年03月05日论证专家签名：2024年03月05日滨江街道办公用房物业管理服务项目单一来源论证会议专家签到表采购单位：温州市鹿城区人民政府滨江街道办事处姓名工作单位职务/职称联系电话备注痘武市粤娃小学1380681BV市中心，706663131工程师181577751122024年03月05日单一来源采购专家论证表联系人周亮联系电话0577-55585186采购项目名称滨江街道办公用房物业管理服务基本情况采购单位温州市鹿城区人民政府滨江街道办事处预算金额人民币38.05万元整拟定单一来源供应商名称温州市康居物业管理有限公司供应商地址浙江省温州市鹿城区聚源路1号聚园楼1幢1201室、1301室、1401室申请理由温州市鹿城区人民政府滨江街道办事处的办公地点位于温州市新田园聚源路1号大楼，该房屋性质为商办，整个新田园商业广场为3万多平方米，其中办公楼1万多平方米，办公楼第4至10层为温州市鹿城区人民政府滨江街道办事处办公用房，面积为5653.47平方米。由于该大楼处在正常办公状态，且办公用房涉及楼层多、工作人员多，为确保正常工作秩序，急需采购物业管理服务。该大楼1至3层以及11至14层已由温州市康居物业管理有限公司入驻提供物业管理服务，同时整个大楼的消控系统等共用设施设备均为统一的运行系统，不可分割，且目前温州市鹿城区人民政府滨江街道办事处办公用房的物业管理服务由温州市康居物业管理有限公司承接，若更换物业管理企业，将导致物业管理服务成本大幅度增加。根据《物业管理条例》“第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”的规定，为了能更好的对整幢办公楼进行物业管理，同时减少资源上的浪费，择优选择温州市康居物业管理有限公司更为合适。温州市鹿城区人民政府滨江街道办事处的办公地点位于温州市新田园聚源路1号大楼，该房屋性质为商办，整个新田园商业广场为3万多平方米，其中办公楼1万多平方米，办公楼第4至10层为温州市鹿城区人民政府滨江街道办事处办公用房，面积为5653.47平方米。由于该大楼处在正常办公状态，且办公用房涉及楼层多、工作人员多，为确保正常工作秩序，急需采购物业管理服务。该大楼1至3层以及11至14层已由温州市康居物业管理有限公司入驻提供物业管理服务，同时整个大楼的消控系统等共用设施设备均为统一的运行系统，不可分割，且目前温州市鹿城区人民政府滨江街道办事处办公用房的物业管理服务由温州市康居物业管理有限公司承接，若更换物业管理企业，将导致物业管理服务成本大幅度增加。根据《物业管理条例》“第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”的规定，为了能更好的对整幢办公楼进行物业管理，同时减少资源上的浪费，择优选择温州市康居物业管理有限公司更为合适。根据温州市财政局《关于进一步加强单一来源采购管理的通知》（温财采[2022]10号）第一条（四）“1、在现有的经济和技术条件下，更换承接主体将无法保证与原有项目的一致性或者服务配套要求，且导致服务成本大幅度增加或者原有投资损失；”的规定，以单一来源采购方式向温州市康居物业管理有限公司采购是合适的。根据温州市财政局《关于进一步加强单一来源采购管理的通知》（温财采[2022]10号）第一条（四）“1、在现有的经济和技术条件下，更换承接主体将无法保证与原有项目的一致性或者服务配套要求，且导致服务成本大幅度增加或者原有投资损失；”的规定，以单一来源采购方式向温州市康居物业管理有限公司采购是合适的。专家论证意见论证时间2024年03月05日论证意见建议采用单一来源采购方式论证时间2024年03月05日论证意见建议采用单一来源采购方式专家论证意见论证专家签名：2024年03月05日论证专家签名：2024年03月05日滨江街道办公用房物业管理服务项目单一来源论证会议专家签到表采购单位：温州市鹿城区人民政府滨江街道办事处姓名工作单位职务/职称联系电话备注痘武市粤娃小学1380681BV市中心，706663131工程师181577751122024年03月05日
投标 / 标书制作要点（原创）
本办公用房物业管理服务 物业管理服务 消控涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。温州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
