物业管理服务中标结果公示（奉贤区南桥镇社区卫生服务中心2024）
一、项目编号：SHXM-20-20240216-1001
二、项目名称：上海市奉贤区政府采购信息 2024-010——奉贤区南桥镇社区卫生服务中心物业管理服务
三、中标（成交）信息
序号
标项名称
中标（成交金额）
中标供应商名称
中标供应商地址
1
奉贤区南桥镇社区卫生服务中心物业管理服务
2603724.00元
上海礼谦物业管理有限公司
奉贤区奉浦街道聚贤煌都102号101室
四、主要标的信息
序号
包名称
标的名称
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
1
奉贤区南桥镇社区卫生服务中心物业管理服务
上海市奉贤区政府采购信息 2024-010——奉贤区南桥镇社区卫生服务中心物业管理服务
采购奉贤区南桥镇社区卫生服务中心物业管理服务，具体要求详见磋商文件。
具体要求详见磋商文件。
自合同签订之日起一年。
具体要求详见磋商文件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
陈伟,许炯,沈倪勇
六、代理服务收费标准及金额：
1.代理服务收费标准：
2.代理服务收费金额（元）：/
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
中标供应商推荐理由、得分及中小企业声明函详见附件。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：上海市奉贤区南桥镇社区卫生服务中心
地 址：上海市奉贤区南桥镇新建西路160号A座
联系方式：021-33611781
2.采购代理机构信息
名 称：上海市奉贤区政府采购中心
地 址：上海市奉贤区望园南路1529弄1-3号奉贤区行政服务中心C幢3楼
联系方式：37563185
3.项目联系方式
项目联系人：马人杰
电 话：37563185
附件信息：
中标推荐理由（南桥物业）.docx208.8K
附件信息：
上海市奉贤区政府采购信息 2024-010——奉贤区南桥镇社区卫生服务中心物业管理服务.pdf668.8K
一、中标供应商推荐理由、得分上海奉贤双建置业有限公司、上海锦贤物业服务有限公司、上海礼谦物业管理有限公司三家投标单位均通过资格性、符合性检查。上海礼谦物业管理有限公司企业具有较好管理制度，企业实力最强。人员配备合理满足采购需求，项目经理本科学历。对项目需求明确，有难特点分析，具体管理服务方案最为完整具有针对性，服务运行模式合理可行，有应急承诺指标。有服务质量保证措施及风险控制手段、设施设备增值保养方案，有较好的服务承诺及优惠承诺，报价最低。上海奉贤双建置业有限公司企业有内部管理制度，人员配备合理满足采购需求，项目经理大专学历。具体管理服务方案满足项目要求，服务运行模式、应急预案、服务质量保证措施、设施设备保养方案、服务承诺较好。上海锦贤物业服务有限公司人员配备合理满足采购需求。对项目需求明确，有难特点分析，具体管理服务方案、服务运行模式、应急预案、服务质量保证措施、服务承诺一般。经磋商小组现场磋商并打分，上海礼谦物业管理有限公司综合得分：91分，排名第一，推荐为成交供应商。二、上海礼谦物业管理有限公司《中小企业声明函》截图五、中小企业声明函（服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020）46号）的规定，本公司（联合体）参加上海市奉贤区南桥镇社区卫生服务中心的上海市奉贤区政府采购信息2024-010——奉贤区南桥镇社区卫生服务中心物业管理服务采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.上海市奉贤区政府采购信息2024-010——奉贤区南桥镇社区卫生服务中心物业管理服务，属于物业管理行业；承建（承接）企业为_上海礼谦物业管理有限公司（企业名称），从业人员102人，营业收入为555万元，资产总额为402万元，属于小型企业（中型企业、小型企业、微型企业）以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。●企业名称（盖章）：上海凡谦物业理有限公司日期：2024年34日说明：项目编号：SHXM-20-20240216-1001上海市奉贤区政府采购信息2024-010——奉贤区南桥镇社区卫生服务中心物业管理服务磋商文件采购单位：奉贤区南桥镇社区卫生服务中心集中采购机构：上海市奉贤区政府采购中心编制日期：二〇二四年二月目录供应商须知前附表第一部分竞争性磋商公告第二部分供应商须知第三部分政府采购政策功能第四部分项目需求第五部分合同条款第六部分响应文件格式第七部分附件第八部分评标办法供应商须知前附表序号内容说明与要求1项目名称上海市奉贤区政府采购信息2024-010——奉贤区南桥镇社区卫生服务中心物业管理服务2编号项目编号：SHXM-20-20240216-1001；集中采购机构内部项目编号：MRJ2024-002。3预算金额人民币叁佰壹拾万元整(RMB3,100,000.00元)。★凡投标报价超过预算的为无效投标。4采购概述根据《中华人民共和国政府采购法》等有关法律、法规和规章的规定，本项目已具备采购条件，依法进行竞争性磋商采购。5采购方式竞争性磋商。6采购人名称：奉贤区南桥镇社区卫生服务中心；地址：上海市奉贤区南桥镇新建西路160号A座；联系人：许老师；电话：021-33611781。7集中采购机构名称：上海市奉贤区政府采购中心；地址：上海市奉贤区望园南路1529弄1-3号奉贤区政务服务中心C幢3楼；联系人：马人杰；电话：021-37563185；传真：021-37563196。8采购内容采购奉贤区南桥镇社区卫生服务中心物业管理服务，具体要求详见磋商文件。9采购标的所属行业本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理。10报价货币磋商响应文件的报价采用人民币报价。11服务期详见磋商文件。12供应商资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目执行政府采购促进中小企业、监狱企业、福利企业发展的相关政策。3.本项目的特定资格要求：1）未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单。2）投标人须具有自行招用保安员单位备案证明或保安服务许可证。3）本项目专门面向中小微企业，提供《中小企业声明函》。13联合体投标不接受。14进口产品不接受。15公告发布媒体上海政府采购网（http://www.zfcg.sh.gov.cn）上海市奉贤区人民政府网（http://www.fengxian.gov.cn）。16竞争性磋商文件获取时间及地址从2024-02-20起至2024-02-27，每天上午00:00:00~12:00:00，下午12:00:00~23:59:59获取磋商文件。获取地址：上海政府采购网（http://www.zfcg.sh.gov.cn）。17现场踏勘不组织。18质疑方式供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以传真、电子邮件等书面形式向集中采购机构提出，同时应及时致电联系集中采购机构以便回复。传真：021-37563196；电子邮件：fxcg2020@163.com；联系人、联系电话、联系地址见供应商须知前附表6、7。19竞争性磋商答疑会时间、地点如有，另行通知。20获取补充磋商文件时间、地点如有，另行通知。21投标有效期从响应截止之日起不少于90日历天。22投标保证金本项目无投标保证金。23磋商响应截止时间磋商响应截止时间：2024-03-0409:30:00(北京时间)；磋商响应文件递交地点：http://www.zfcg.sh.gov.cn。本项目不组织现场开标。开标全程采用上海市政府采购云平台远程开标方式准时进行，供应商应根据有关规定和方法准时参加开标。对上述要求如有疑问，请详见《磋商文件》“第二部分供应商须知”中第28条款。24磋商时间、地点1、磋商时间：2024年3月5日上午09:30整(北京时间)；2、磋商地点：上海市奉贤区南桥镇望园南路1529弄（奉贤区政务服务中心）C幢3楼C317。25磋商准备参加磋商的供应商法定代表人或其授权代表，应持投标时所使用的CA证书和可以无线上网的笔记本电脑，根据集中采购机构的通知安排和磋商小组拟定的磋商内容和顺序进行现场磋商准备。如是供应商授权代表还应携带法定代表人授权委托书。26磋商响应文件格式供应商应按磋商文件中提供的响应文件格式要求及上海市政府采购云平台的要求，制作响应文件进行投标。磋商文件要求的响应文件格式请详见磋商文件的第六部分。27磋商响应文件份数供应商应在上海市政府采购云平台中正确上传电子响应文件。本项目不需要提供纸质响应文件。28评标方法综合评分法（详见磋商文件第八部分）。29如发生此列情况之一，供应商的投标将被拒绝1）供应商名称与报名时不一致的（企业变更导致单位名称不一致的，请提供变更的证明资料）；2）未在磋商响应截止时间前在上海市政府采购云平台中递交响应文件的。30签署上海市政府采购云平台中要求供应商进行签章的及本磋商文件中明确要求进行签字或盖章处（磋商文件中以标“●”表示），供应商应在其上传的响应文件中满足规定，否则将作无效投标处理。31技术支持如遇技术问题：如平台网页设置、平台网络故障、页面出现错误或无法进行操作等，请及时致电95763进行咨询。第一部分竞争性磋商公告（如有出入，请以“上海政府采购网”（http://www.zfcg.sh.gov.cn）及“上海市奉贤区人民政府网”（http://www.fengxian.gov.cn）最新公告为准）项目概况上海市奉贤区政府采购信息2024-010——奉贤区南桥镇社区卫生服务中心物业管理服务采购项目的潜在供应商应在上海市政府采购网获取采购文件，并于2024-03-0409:30:00（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号：SHXM-20-20240216-1001项目名称：上海市奉贤区政府采购信息2024-010——奉贤区南桥镇社区卫生服务中心物业管理服务预算编号：2024-00090741采购方式：竞争性磋商预算金额（元）：3100000元（国库资金：0元；自筹资金：3100000元）最高限价（元）：3100000.00元采购需求：包名称：上海市奉贤区政府采购信息2024-010——奉贤区南桥镇社区卫生服务中心物业管理服务数量：1预算金额（元）：3100000.00简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：本项目为采购奉贤区南桥镇社区卫生服务中心物业管理服务，具体要求详见磋商文件。合同履约期限：自合同签订之日起一年。本项目不允许联合体投标。二、申请人的资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目执行政府采购促进中小企业、监狱企业、福利企业发展的相关政策。3.本项目的特定资格要求：1）未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单。2）投标人须具有自行招用保安员单位备案证明或保安服务许可证。3）本项目专门面向中小微企业，提供《中小企业声明函》。三、获取采购文件时间：2024年2月20日至2024年2月27日，每天上午00:00:00-12:00:00，下午12:00:00-23:59:59（北京时间，法定节假日除外）地点：http://www.zfcg.sh.gov.cn方式：网上获取售价（元）：0四、响应文件提交截止时间：2024年3月4日上午09:30整(北京时间)地点：http://www.zfcg.sh.gov.cn五、响应文件开启开启时间：2024年3月4日上午09:30整(北京时间)地点：http://www.zfcg.sh.gov.cn六、公告期限自本公告发布之日起3个工作日。七、其他补充事宜1.根据上海市财政局《关于上海市政府采购云平台第二批单位上线运行的通知》的规定，本项目招投标相关活动在上海市政府采购云平台（网址：www.zfcg.sh.gov.cn）进行。供应商应根据《上海市电子政府采购管理暂行办法》等有关规定和要求执行。2.供应商应在响应文件提交截止时间前尽早加密上传响应文件，电话通知集中采购机构进行签收，并及时查看集中采购机构在电子采购平台上的签收情况，因临近响应文件提交截止时间上传响应文件，造成无法在开标前完成签收的，造成的后果自负。3.供应商应按照响应文件开启时间、地点完成开标。4.现场磋商时间：2024年3月5日上午09:30时，磋商地点：上海市奉贤区南桥镇望园南路1529弄（奉贤区政务服务中心）C幢3楼C317。请参加磋商的供应商法定代表人或其授权的供应商代表持投标时所使用的CA证书和可以无线上网的笔记本电脑，准时到达磋商地点参加现场磋商。八、对本次采购提出询问，请按以下方式联系1.采购人信息名称：奉贤区南桥镇社区卫生服务中心地址：上海市奉贤区南桥镇新建西路160号A座电话：021-336117812.采购代理机构信息名称：上海市奉贤区政府采购中心地址：上海市奉贤区南桥镇望园南路1529弄1-3号（奉贤区政务服务中心）C幢3楼联系方式：021-375631853.项目联系方式项目联系人：马人杰电话：021-37563185第二部分供应商须知说明1、概述1.1本竞争性磋商文件仅适用于《竞争性磋商公告》和《供应商须知前附表》中所述采购项目的磋商采购。1.2竞争性磋商文件的解释权属于《供应商须知前附表》中所述的采购人、集中采购机构。1.3参与磋商活动的所有各方，对在参与磋商过程中获悉的国家、商业和技术秘密以及其它依法应当保密的内容，均负有保密义务，违者应对由此造成的后果承担全部法律责任。2、定义及解释2.1“采购项目”系指采购人在磋商文件里描述的所需采购的货物/服务。2.2“货物”系指供应商按磋商文件规定，须向采购人提供的各种形态和种类的物品，包括一切设备、产品、机械、仪器仪表、备品备件、工具、手册等有关技术资料和原材料等，以及其所提供货物相关的运输、就位、安装、调试、技术协助、校准、培训、技术指导以及其他类似的义务。2.3“服务”系指磋商文件规定响应供应商承担的各类专业服务，包含但不限于产品设计开发、产品交付、安装调试、质量检测、技术指导、售后服务、专业劳务服务和其他类似的义务。2.4“集中采购机构”系指上海市奉贤区政府采购中心。2.5“采购人”系指奉贤区南桥镇社区卫生服务中心。2.6“响应供应商”系指根据规定可以获取磋商文件、并向采购人提交磋商响应文件的供应商。2.7“成交供应商”系指成交的供应商。2.8“买方”系指通过上海政府采购网采购货物或服务的本市各级国家机关、事业单位、团体组织。2.9“卖方”系指中标并向采购人提供货物/服务的供应商。2.10“采购云平台”系指由上海市财政局管理并运行的上海市政府采购云平台（采购云平台门户网站：上海政府采购网。域名为：www.zfcg.sh.gov.cn）。2.11磋商文件中凡标有“★”的条款均系实质性要求条款，磋商响应文件必须第七部分附件附件一资格条件响应表项目内容具备的条件说明（要求）基本条件①营业执照（或事业单位、社会团体法人证书）、税务登记证，若为多证合一的，仅需提供营业执照。②未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商。投标人资质投标人须具有自行招用保安员单位备案证明或保安服务许可证。企业性质本项目专门面向中小微企业，提供《中小企业声明函》。联合投标不接受联合投标。法定代表人授权①在响应文件由法定代表人和被授权人签字（或盖章）的情况下，应按磋商文件规定格式提供法定代表人授权委托书；②按磋商文件要求提供法定代表人和被授权人身份证复印件。附件二实质性要求响应表项目内容具备的条件说明（要求）响应文件的签署采购云平台中要求供应商进行签章的及本磋商文件中明确要求进行签字或盖章处（磋商文件中以标“●”表示），供应商应在其上传的响应文件中满足规定。投标有效期从响应截止之日起不少于90日历天。投标报价①不得进行选择性报价（投标报价应是唯一的，磋商文件要求提供备选方案的除外）；②不得进行可变的或者附有条件的投标报价；③投标报价不得超出310万元；④不得低于成本报价。进口产品不接受。实质性要求必须对磋商文件中的实质性要求条款（即标有“★”的条款）全部满足。其他如有其他不符合法律法规的规定或不符合磋商文件规定的则本项检查不通过（须说明具体理由）。附件三无疑问回复函（格式）致（采购人、集中采购机构）：对贵处发出的关于（项目名称）采购项目的磋商文件及其后续的所有补充磋商文件，我公司已收悉。我司对本项目磋商文件及其后续的所有补充磋商文件中的全部内容均已知晓并无任何疑问。特此回复。供应商：（盖公章）日期：附件四撤销投标的申请（格式）致（采购人、集中采购机构）：我公司已报名参加（项目名称）采购项目的磋商并提交了该项目的响应文件，现因我公司自身原因需要：（请选择并在□处打“√”）□修改已上传的响应文件。□撤销已上传的响应文件。□放弃参与本项目的投标。特此申请。对贵处的项目招标工作带来的不便敬请谅解为谢。供应商：（盖公章）日期：说明：投标人在投标截止时间前，如需要修改或撤回其投标的，应书面向集中采购机构提出撤销投标申请。请将本格式（附件四）填写完整，传真至上海市奉贤区政府采购中心（传真号码：021-37563196）,或发送电子邮件至fxcg2020@163.com。第八部分评标办法一、★投标无效情形磋商小组将按照《供应商须知》、《资格条件响应表》以及《实质性要求响应表》要求对响应文件进行初审，响应文件不符合《资格条件响应表》以及《实质性要求响应表》所列任何情形之一的，将被认定为无效投标。《资格条件响应表》及《实质性要求响应表》详见磋商文件第七部分《附件一》、《附件二》。单位负责人或法定代表人为同一人，或者存在控股、管理关系的不同供应商，参加同一包件或者未划分包件的同一项目投标的，相关投标均无效。二、评审方法与程序（一）评审方法根据《中华人民共和国政府采购法》及政府采购相关规定，结合项目特点，本项目采用“综合评分法”评审，总分为100分。（二）磋商小组1、本项目评审工作由磋商小组负责，磋商小组由3人组成，其中采购人代表1名，随机抽取的政府采购评审专家2名。政府采购评审专家从上海市政府采购评审专家库中随机抽取产生。2、磋商小组成员应坚持客观、公正、审慎的原则，依据磋商响应文件对磋商文件响应情况、磋商响应文件编制情况等，按照《投标评分细则》逐项进行综合、科学、客观评分。（三）评审程序本项目评审工作程序如下：1、响应文件初审。（1）企业性质认定。磋商小组依据《政府采购促进中小企业发展管理办法》、国务院批准的中小企业划型标准、供应商填报的《中小企业声明函》信息，对供应商的企业性质进行认定。（2）磋商小组应当对供应商的响应文件进行资格审查和符合性审查，以确定其是否满足磋商文件的实质性要求。（3）对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，磋商小组应当以书面形式（由磋商小组全体人员签字）要求供应商在规定的时间内作出必要的澄清、说明或者纠正，并由其法定代表人或授权代表签字或加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。供应商的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容，也不得通过澄清而使进行澄清的供应商在磋商中更加有利。（4）未通过资格审查或符合性审查的供应商，不进入下一步磋商环节。2、拟定磋商内容。磋商小组拟定磋商内容并上传至采购云平台。3、磋商通知。集中采购机构将通知所有通过资格审查、符合性审查的供应商参加现场磋商。未按通知要求参加且影响磋商流程正常进行的供应商，磋商小组有权拒绝其参加磋商，并不再接受其最后报价。4、磋商准备。参加磋商的供应商法定代表人或其授权代表，应持投标时所使用的CA证书和可以无线上网的笔记本电脑，根据集中采购机构的通知安排和磋商小组拟定的磋商内容和顺序进行现场磋商准备。如是供应商授权代表还应携带法定代表人授权委托书。5、磋商。磋商小组所有成员集中与单一供应商分别进行磋商。在磋商过程中，磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。对磋商文件做出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组应当及时以书面形式同时通知所有参加磋商的供应商。6、提交最终响应文件（包括最后报价）。（1）磋商文件发生变动的情况下，供应商应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求提交（书面）磋商响应文件，在规定时间内在采购云平台提交最后报价。（2）磋商文件未发生实质性变动的情况下，供应商仅需对磋商小组拟定的磋商内容作出回复，并在规定时间内在采购云平台提交最后报价。提交的（书面）磋商响应文件或磋商内容回复函应由供应商法定代表人或授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应当由本人签字并附身份证明。（3）提交最后报价的供应商不得少于3家。政府购买服务项目（含政府和社会资本合作项目）、市场竞争不充分的科研项目以及需要扶持的科技成果转化项目，提交最后报价的供应商可以为2家。（4）供应商未在规定时间内在政采云平台提交最后报价的，视为放弃此次投标，不进入下一步的评审。7、综合评分。所有磋商和最后报价结束后，由磋商小组采用综合评分法对提交最终响应文件的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。8、推荐中标候选人。各磋商小组成员按照评标办法对有效的响应文件进行独立评分。经采购云平台计算其平均分值，由磋商小组按照每个供应商最终平均得分的高低依次排名，推荐得分最高者为第一中标候选人，依此类推。9、当出现两个或以上供应商的综合得分相同时，按如下规则进行排序：（1）按投标报价由低到高顺序进行排序，报价低者排名靠前；（2）如果报价仍相同，则通过磋商小组按少数服从多数的原则投票表决确定前后名次。10、非单一产品采购项目，采购人应当根据采购项目技术构成、产品价格比重等合理确定核心产品，并在磋商文件中载明。多家供应商提供的核心产品品牌相同的，按下述规定处理。11、提供相同品牌产品且通过符合性审查的不同供应商参加同一合同项下投标的，按一家供应商计算，评审后得分最高的同品牌供应商获得成交供应商推荐资格；评审得分相同的，报价最低的供应商获得成交供应商推荐资格，其他同品牌供应商不作为中标候选人。（四）评分细则本项目具体评分细则如下：1、投标价格分按照以下方式进行计算：（1）价格评分：磋商报价得分＝价格权值10×（磋商基准价/最后磋商报价）（2）磋商基准价：是经初审合格（技术、商务基本符合要求，无重大缺、漏项）满足磋商文件要求且最后报价最低的报价。（3）最后磋商报价：最后报价即最后磋商报价。（4）本项目专门面向中小微企业，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）、沪财采（2021）3号文以及《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库﹝2022﹞19号）规定，中小微企业参加政府采购活动，应当出具《中小企业声明函》（响应文件格式五）。（5）监狱企业和残疾人福利性单位视同小型、微型企业。（6）磋商小组认为供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评审现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；供应商不能证明其报价合理性的，磋商小组应当在符合性审查阶段将其作为无效投标处理。2、响应文件其他评分因素及分值设置等详见《投标评分细则》。投标评分细则（总分100分）序号评分内容分值评分标准备注1报价得分0-10分①有效的投标总报价作为计分依据，按其高低排序，经过甄别后的有效最低报价为评标基准价，得满分10分；②报价分＝10×（评标基准价/评审价），得分保留二位小数计算。2对本项目需求的重点、难点分析0-10分根据供应商对本项目需求的重点、难点分析以及提出的合理化建议进行综合打分。分析全面透彻，针对性较强，合理化建议切实可行的得10-8分；分析比较完整，具有一定针对性，合理化建议基本可行的得7-5分；分析简单笼统，针对性较差，合理化建议可操作性较弱的得4-2分。无相关内容不得分。3具体管理服务方案0-20分根据供应商针对本项目制定的具体管理服务方案进行综合打分。方案完整、优越，具有针对性、全面性，能满足或优于采购需求的得20-18分；方案比较完整，基本满足采购需求的得17-15分；方案简单笼统或存在缺陷的得14-12分。无相关内容不得分。4服务运作模式及工作计划方案、应急预案0-15分根据供应商提供的服务运作模式及工作计划方案、应急预案进行综合打分。方案完整清晰，具有针对性，全面性，能满足或优于采购需求的得15-13分；方案比较完整，基本满足采购需求的得12-10分；方案简单笼统或存在缺陷的得9-7分。无相关内容不得分。5服务承诺及保障措施0-10分根据供应商提供的服务承诺及保障措施进行综合打分。承诺及措施全面完整有针对性，切实可行的得10-8分；承诺及措施比较完整，有一定针对性，基本可行的得7-5分；承诺及措施简单笼统，针对性或可操作性较差的得4-2分。无相关内容不得分。6人员配备方案0-15分根据供应商提供的人员配备方案进行综合打分。人员配备科学合理，人员资质优秀且经验丰富，能满足或优于采购需求的得15-13分；人员配备比较合理，人员资质较好且有一定经验，基本满足采购需求的得12-10分；人员配备不合理，人员资质和工作经验欠缺的得9-7分。无相关内容不得分。7人员培训方案0-10分根据供应商提供的人员培训方案进行综合打分。方案完整清晰，具有针对性，全面性，能满足或优于采购需求的得10-8分；方案比较完整，基本满足采购需求的得7-5分；方案简单笼统或存在缺陷的得4-2分。无相关内容不得分。8综合实力0-5分根据供应商的管理制度、履约能力等进行综合打分。管理制度科学有序、履约能力强的得5分；管理制度较为有序、履约能力较强的得4-3分；管理制度混乱或存在缺陷，履约能力较弱的得2-1分。无相关内容不得分。9类似业绩0-5分根据供应商自2021年1月1日起至投标截止类似项目业绩进行评分。以提供合同为准,需体现项目名称或项目内容、签约双方、签订时间的关键签章页，有一个得1分，最多得5分。未提供的不得分。客观分
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
