上海市物业管理中标结果公示（上海市黄浦区人民政府瑞金二路街道办事处2024）
一、项目编号：SHXM-01-20240129-1058
二、项目名称：2024年度瑞金二路街道办事处皋兰路22号、思南路33号物业管理项目
三、中标（成交）信息
序号
标项名称
中标（成交金额）
中标供应商名称
中标供应商地址
1
2024年度瑞金二路街道办事处皋兰路22号、思南路33号物业管理项目
2936556.00元
上海复欣物业管理发展有限公司
上海市黄浦区复兴中路369号15楼
四、主要标的信息
序号
包名称
标的名称
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
1
2024年度瑞金二路街道办事处皋兰路22号、思南路33号物业管理项目
2024年度瑞金二路街道办事处皋兰路22号、思南路33号物业管理项目
本项目服务地点为思南路33号、皋兰路22号等。
包含但不限于综合管理服务、建筑物及附属设施运行、维修和养护、公共秩序维护。（具体要求详见“第三章 招标需求”）
12个月
依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等最新国家、地方、行业相关法律法规、政策及本项目招标文件要求。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
杨永安,郑芳明,赵为民,殷政敏,李少华,张超群,励国良
六、代理服务收费标准及金额：
1.代理服务收费标准：无需代理费
2.代理服务收费金额（元）：0.0
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
1、本项目经评委会综合评分，上海复欣物业管理发展有限公司总得分为（91.29分)，排名第一，故推荐为本项目中标供应商。2、投标人可使用数字证书（CA证书）登录黄浦政府采购网（http://zfcg.huangpuqu.sh.cn/），在“评标结果查询”模块中查询中标或未中标原因。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：上海市黄浦区人民政府瑞金二路街道办事处
地 址：黄浦区皋兰路22号
联系方式：021-53832312
2.采购代理机构信息
名 称：上海市黄浦区政府采购中心
地 址：上海市黄浦区北海路8号8楼
联系方式：021-63350165
3.项目联系方式
项目联系人：白墨1
电 话：021-63350165
附件信息：
2024年度瑞金二路街道办事处皋兰路22号、思南路33号物业管理项目.pdf1.5M
2024年度瑞金二路街道办事处皋兰路22号、思南路33号物业管理项目公开招标文件项目编号：SHXM-01-20240129-1058代理机构内部编号：HPZFCG2024-10039采购人单位：上海市黄浦区人民政府瑞金二路街道办事处集中采购机构：上海市黄浦区政府采购中心，1目录第一章公开招标采购公告第二章投标人须知第三章招标需求第四章评标办法及评分标准第五章政府采购合同主要条款指引第六章投标文件格式参考附件，2第一章公开招标采购公告根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》等规定，现就2024年度瑞金二路街道办事处皋兰路22号、思南路33号物业管理项目进行公开招标采购，欢迎有意向的供应商前来投标：一、项目基本情况1、项目编号：SHXM-01-20240129-1058代理机构内部编号：HPZFCG2024-100392、项目名称：2024年度瑞金二路街道办事处皋兰路22号、思南路33号物业管理项目3、招标需求：包号包名称数量单位预算金额(元)简要规格描述或包基本概况介绍最高限价(元)备注12024年度瑞金二路街道办事处皋兰路22号、思南路33号物业管理项目12939987.00(1)服务内容：包含但不限于综合管理服务、建筑物及附属设施运行、维修和养护、公共秩序维护、环境保洁服务、外勤服务（含驾驶服务）、后勤保障服务（会务）。（具体要求详见“第三章招标需求”）(2)服务范围：本项目服务地点为思南路33号、皋兰路22号等。(3)服务期限：12个月(4)项目属性：服务类2939987.00采购预算编号:0124-00081699(5)合同履约期限：12个月(6)本项目接受联合体投标：不允许(7)本项目是否采购进口产品：不允许进口产品（如允许，以财政监管部门审批书面意见为准）(8)本项目是否组织统一现场踏勘：不组织现场踏勘二、投标人的资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：推行节能产品政府采购、环境标志产品政府采购。促进中小企业、监狱企业、残疾人企业、残疾人福利性单位发展等各项政府采购相关政策（以最新的已生效政策为准）。；3.本项目的特定资格要求：1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定2、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单3、本项目不得转包；4、本项目不接受联合体投标；5、本项目面向大、中、小、微型企业；6、根据《上海市政府采购供应商登记及诚信管理办法》已登记入库的供应商。注：资格审查办法及要求详见“第四章评标办法及评分标准”。，4三、获取招标文件1、时间：2024-02-18至2024-02-26，工作日上午00:00:00~12:00:00，下午12:00:00~23:59:59（北京时间，法定节假日除外）2、地点：登录上海政府采购网（www.zfcg.sh.gov.cn）网上获取3、方式：本项目采取网上报名，报名无须到现场，不进行报名审核。投标人报名后可在本项目招标公告的附件中下载招标文件。4、售价：0元（本项目全过程无需缴纳任何费用）。四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点：1、提交投标文件截止时间：2024-03-1111:00:00（北京时间），迟到或不符合规定的投标文件恕不接受。2、投标地点：“上海政府采购云平台”（http://www.zfcg.sh.gov.cn/）。3、开标时间：2024-03-1111:00:00（北京时间）。4、开标地点：上海市黄浦区北海路8号福申大厦8楼802室（远程开标，无需至现场，届时请投标人代表提前准备好投标时所使用的数字证书（CA证书）通过网络远程操作即可）。五、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。六、其他补充事宜1、根据上海市财政局的规定，本项目招投标工作必须在上海市政府采购云平台上进行。本项目潜在投标人在投标前应当自行了解政府采购云平台的基本规则、要求、流程，具备网上投标的能力和条件，知晓并愿意承担电子招投标可能产生的风险；2、投标人须保证报名及获得招标文件时提交的资料和所填写内容真实、完整、有效、一致，如因投标人递交虚假材料或填写信息错误而造成的任何损失由投标人承担；3、采购中心将会在开标前一个工作日起对投标文件进行统一网上签收，投标人无须事前致电提醒签收。投标人若需撤回已签收的投标文件，应以传真或其它书面形式（须签字并盖章）及时告知采购中心；4、投标签收回执不作为判断投标文件数据是否完整、有效的依据。如果投标人发现投标文件存在数据丢失、缺漏、乱码等情况，或在投标过程中遭遇因系统、网络故障等技术原因产生的问题，请及时联系政府采购云平台95763；5、政采云平台由上海市财政局建设并管理，政采云有限公司提供技术支持，若投标人因平台系统的故障或缺陷而产生纠纷或造成损失，请与平台管理方上海市财政局及政采云有限公司联系。采购人及采购中心仅作为平台使用方，不因此承担任何法律责任。补充：，51、需要落实的政府采购政策：推行节能产品政府采购、环境标志产品政府采购。促进中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位发展等各项政府采购相关政策（以最新的已生效政策为准）。2、获取招标文件的其他说明：本项目根据市、区财政相关部门要求，必须通过“上海市政府采购云平台”进行采购。本项目潜在投标人在投标前应当自行了解政府采购云平台的基本规则、要求、流程，具备网上投标的能力和条件，知晓并愿意承担电子招投标可能产生的风险。其中投标签收回执仅作为平台操作流程步骤，采购中心对投标文件上传的完整性、真实性、准确性不承担任何责任；如果投标人在投标过程中遭遇因系统、网络故障或其他技术原因产生的问题或造成的损失，请及时联系上海政府采购网政府采购云平台95763。注意：潜在投标人须保证报名及获得招标文件需提交的资料和所填写内容真实、完整、有效、一致，如因潜在投标人递交虚假材料或填写错误导致的与本项目有关的任何损失由潜在的投标人或填表者承担。3、开标所需携带其他材料：（1）本项目开标无需至现场，投标人通过网络进行远程操作即可；（2）投标人应提前准备好投标时所使用的数字证书（CA证书）；（3）投标人应自备可用于上网解密的电脑等硬件设备并保持网络环境畅通，并事先做好必要的调试、准备等工作。4、建议投标人至少早于投标截止时间前一个工作日上传投标文件。上海市黄浦区政府采购中心将于投标截止时间前一个工作日起对已上传的投标文件进行统一网上签收，投标人无需致电提醒签收及其相关事宜；投标人如需撤回已签收的投标文件，须及时以传真或其他书面形式的有关情况说明（须由法人签字或盖章并加盖投标单位公章）告知采购中心。七、对本次采购提出询问，请按一下方式联系：1.采购人信息名称：上海市黄浦区人民政府瑞金二路街道办事处地址：黄浦区皋兰路22号邮编：联系人：机构管理员联系方式：021-53832312传真：2.采购代理机构信息名称：上海市黄浦区政府采购中心地址：上海市黄浦区北海路8号福申大厦8楼项目联系人：白墨1邮编：，6联系方式：021-63350165传真：第二章投标人须知第一部分：前附表序号内容要求1项目编号、名称及属性项目编号：SHXM-01-20240129-1058项目名称：2024年度瑞金二路街道办事处皋兰路22号、思南路33号物业管理项目代理机构内部编号：HPZFCG2024-10039项目属性详见“第三章招标需求”。2信用记录投标人凡被列入失信被执行人名单、重大税法违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的，其投标将作无效标处理。投标人无需提供资料，由采购人或采购人授权的集中采购机构于开标后、评标前，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询相关投标人信用记录，并对供应商信用记录进行甄别。3政府采购节能环保产品投标产品若属于节能环保产品的，请提供有效的环境标志产品或节能产品认证证书。本项目采购产品中如有政府强制采购节能产品，投标人须提供由具备相应资格的认证机构（以市场监管总局发布的《参与实施政府采购节能产品认证机构名录》为准）所出具的、处于有效期内的节能产品认证证书（应与所投产品一一对应，并在证书中用记号笔将相应产品型号标记出来），否则其投标文件视为未实质性响应，作无效标处理。4集采代理机构集中采购机构：上海市黄浦区政府采购中心地址：上海市黄浦区北海路8号福申大厦8楼5答疑与澄清本项目不统一组织现场答疑、澄清会议。如需对招标文件进行必要的澄清或者修改，上海市黄浦区政府采购中心将通过“上海政府采购云平台”（http://www.zfcg.sh.gov.cn/）以更正、澄清公告的形式发布，并以书面形式周知所有获取招标文件的潜在投标人。投标人如对招标文件有异议，应当于公告发布之日起至公告期限满第7个工作日内，以书面形式向招标采购单位提出，逾期不予受理。6是否允许采购进口产品：否如允许，以财政监管部门签发的允许采购进口产品书面回执上的内容和范围执行，详见“第三章招标需求”。7是否允许转包与分包1、本项目不允许任何形式的转包；2、本项目不允许分包。8是否接受联合体投标不允许若本项目接受联合体投标，联合体投标人应当在投标文件中提供联合投标协议书及联合投标授权委托书。9是否现场踏勘否具体要求详见“第三章招标需求”各标项的对应内容。10是否提供演示否系统演示具体要求详见“第三章招标需求”、“第四章评标办法及评分标准”各标项的对应内容。11是否提供样品否具体要求详见“第三章招标需求”、“第四章评标办法及评分标准”各标项的对应内容。12投标保证金免13投标文件组成及密封投标文件（电子）数量：1份（无需提供任何纸质投标文件和资料）；正本数量：1份；副本数量：0份。密封方式：电子加密。14投标文件有效期90日历天有效期不足的投标文件将作为无效标处理。15投标文件递交方式投标人通过“上海政府采购云平台”（http://www.zfcg.sh.gov.cn/）上传电子投标文件（投标上传所需工具软件请自行至网站查询下载），无需至现场投标。16投标截止时间（即开标时间）2024-03-1111:00:00建议投标人至少早于投标截止时间前一个工作日上传投标文件。上海市黄浦区政府采购中心将于投标截止时间前一个工作日起对已上传的投标文件进行统一网上签收，投标人无需致电提醒签收及其相关事宜；投标人如需上海市黄浦区政府采购中心撤回已签收的投标文件，须及时以传真或其他书面形式的有关情况说明（须由法人签字或盖章并加盖投标单位公章）告知上海市黄浦区政府采购中心。17开标地点上海市黄浦区北海路8号福申大厦8楼802室（远程开标，无需至现场，届时请投标人代表提前准备好投标时所使用的数字证书（CA证书）通过网络远程操作即可）。18评标方法综合评分法。19中小企业政策10%本项目执行中小企业政策情况，详见采购公告和招标文件约定。1、如本项目专门面向中小企业采购。小型和微型企业不再享受价格扣除优惠政策。2、如本项目面向大、中、小、微型等各类供应商采购。小型和微型企业按规定享受价格扣除优惠政策。注：中小微企业的认定，按财库﹝2020﹞46号、工信部联企业〔2011〕300号等相关政策执行，详见“第三章招标需求”、“第四章评标办法及评分标准”中规定。凡不按规定提供或提供无效的《中小企业声明函》等证明材料的供应商，均不享受中小企业优惠政策。20中标结果公告与查询方法中标供应商确定之日起2个工作日内，将在“上海政府采购云平台”（http://www.zfcg.sh.gov.cn/）发布中标公告，公告期限为1个工作日。投标人可使用数字证书（CA证书）登录黄浦政府采购网（http://zfcg.huangpuqu.sh.cn/），在“评标结果查询”模块中查询中标或未中标原因。21合同签订时间中标通知书发出后30日内，采购人与中标人在“上海政府采购云平台”（http://www.zfcg.sh.gov.cn/）内签订政府采购电子合同。22履约保证金如招标文件中约定，中标人需向采购人缴纳履约保证金的，则合同签订时，上海市黄浦区人民政府瑞金二路街道办事处按《中华人民共和国政府采购法实施条例》有关规定自行收取项目履约保证金。上海市黄浦区人民政府瑞金二路街道办事处要求中标或者成交供应商提交履约保证金的，供应商应当以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交。履约保证金的数额不得超过政府采购合同金额的10%。23付款方式具体要求详见“第三章招标需求”、“第五章合同通用条款及专用条款”各标项的对应内容。24招标方代理费用本项目无需缴纳任何费用。如在招投标过程中有任何组织或个人冒用上海市黄浦区人民政府瑞金二路街道办事处或上海市黄浦区政府采购中心名义收取任何费用（诸如报名费、购买招标文件费或收取投标保证金、履约保证金等），请及时与上海市黄浦区人民政府瑞金二路街道办事处或上海市黄浦区政府采购中心联系。若因此造成自身财产损失请立即报警。25询问及质疑受理1、潜在投标人就本项目可向上海市黄浦区政府采购中心提出询问和质疑。2、若提出的询问或质疑内容超出上海市黄浦区人民政府瑞金二路街道办事处对上海市黄浦区政府采购中心委托授权范围的，上海市黄浦区政府采购中心无权受理和答复，潜在投标人应直接向采购人提出。具体要求详见“第三章招标需求”中“本项目询问、质疑受理委托的授权范围”的对应内容。26对招标文件内容的解释权集中采购机构保留本项目招标文件（除“第三章招标需求”外）的解释权。各方对本项目招标文件内容应当秉持“常规理解”和“善意解释”的原则进行解读，若各方对招标文件内容的理解存在重大分歧或者争议的，应以上海市黄浦区政府采购中心作出的释义为准。（若有违政府采购法律法规、规范性文件及最新政府采购政策的相关内容和要求的，以政府采购采购法律法规、规范性文件及最新政策的相关内容和要求为准。），10项目编号：SHXM-01-20240129-10589、投标报价分类汇总和明细表（所提供的表式仅供参考，投标人可根据项目实际情况自行编制表格填报）9.1投标报价分类汇总表项目名称：__________________包号：__________________序号项目月支出年支出备注服务费用办公费用……管理酬金……法定税收报价合计说明：（1）所有价格均系用人民币表示，单位为元，精确到个数位。（2）投标人应按照《项目需求》和《投标人须知》的要求报价。（3）投标人应根据分类报价费用情况编制明细费用表并随本表一起提供。（4）分项目明细报价合计应与投标报价相等。投标人授权代表签字：__________________投标人（公章）：__________________日期：______年___月___日72/81项目编号：SHXM-01-20240129-10589.2投标报价明细表（所提供的表式仅供参考，投标人可根据项目实际情况自行编制表格填报）项目名称：__________________包号：__________________序号服务费组成单价（元）工时数小计（元）备注12345678报价合计报价合计说明：（1）所有价格均系用人民币表示，单位为元，精确到个数位。（2）投标人应按照《项目需求》和《投标人须知》的要求报价。（3）投标人应根据分类报价费用情况编制明细费用表并随本表一起提供。（4）分项目明细报价合计应与投标报价相等。投标人授权代表签字：__________________投标人（公章）：__________________日期：______年___月___日73/81项目编号：SHXM-01-20240129-105810、详细岗位设置表（劳动力配置计划）（本表仅供参考，投标人可根据自身实际情况自行编制表格填报）项目名称：__________________项目编号：__________________序号工作范围和内容班次工作时间岗位每班人数合计人数备注投标人授权代表签字：__________________投标人（公章）：日期：______年___月___日投标人授权代表签字：__________________投标人（公章）：日期：______年___月___日74/81项目编号：SHXM-01-20240129-105811、相关证书一览表（按项目要求填写，并提供证书清晰扫描件加盖企业公章）序号获得时间证书名称签发机构或个人证书号有效期在标书中的页码12345投标人授权代表签字：__________________投标人（公章）：日期：______年___月___日75/81项目编号：SHXM-01-20240129-105812、拟从事本项目人员及其技术资格一览表（本表仅供参考，投标人可根据自身实际情况自行编制表格填报）（1）项目负责人说明表项目名称：__________________姓名出生年月文化程度一寸照一寸照毕业院校和专业执业资格一寸照一寸照颁发机构证书编号从事相关管理工作年限技术职称聘任时间政治面貌主要工作经历：主要工作成绩、荣誉：主要工作特点、优势：在管其他项目：在本项目中的主要工作安排：每周在本项目现场工作时间：在本项目中的主要工作安排：每周在本项目现场工作时间：更换项目经理的方案更换项目负责人的前提和客观原因：更换项目负责人的原则：替代项目负责人应达到的能力和资格：替代项目负责人应满足本项目管理服务的工作方案：更换项目负责人的前提和客观原因：更换项目负责人的原则：替代项目负责人应达到的能力和资格：替代项目负责人应满足本项目管理服务的工作方案：投标人授权代表签字：__________________投标人（公章）：日期：______年___月___日76/81项目编号：SHXM-01-20240129-1058（2）主要服务人员名册（可以根据实际情况更改）（项目如分包，请标明包件号）填报单位（公章）：__________________;第______页;共______页在本项目中担任的职务工种姓名年龄政治面貌有无违法刑事记录学历技术职称进入本单位时间在本行业从事年限持何资格证书证书复印件序号与本单位劳动人事关系……………………………………………………………………填报人：__________________填报日期：______年___月___日注：1、在填写时，如本表格不满足填报需要，可根据本表格格式自行划表。填报必须完整，表格中应包括投标供应商参与本项目的所有人员资料。2、投标供应商严格按照劳动法规定，与录用所有人员签订正式合同。3、特殊岗位的人员应附上岗位资格证书复印件。77/81项目编号：SHXM-01-20240129-105813、各类方案，自我服务承诺书格式自拟项目名称：__________________招标编号：__________________包号：__________________投标人所提供的方案需包括但不限于：………………投标人授权代表签字：__________________投标人（公章）：日期：______年___月___日78/81项目编号：SHXM-01-20240129-105814、相关案例一览表【近三年来类似业绩一览表，需附合同清晰扫描件，合同包括关键页】序号年份项目名称物业类型项目概述合同号证明人在标书中的页码12345投标人授权代表签字：__________________投标人（公章）：日期：______年___月___日79/81项目编号：SHXM-01-20240129-105815、履约保证金银行保函格式致：__________________（买方名称）鉴于__________________（卖方名称）（以下简称“卖方”）根据______年___月___日签订的__________________号合同（以下简称“合同”）向买方提供__________________（货物和服务描述）。根据贵方在合同中规定卖方应向贵方提交一家信誉良好的银行出具的在合同中规定金额的银行保函作为卖方履行合同义务的保证金。我行同意为卖方出具此保函：我行特此承诺，我行作为保证人并以卖方的名义向贵方出具总额__________________（以大写和数字表示的保证金金额）为__________________的保函。我行在收到贵方第一次书面宣布卖方违反了合同规定后，就无条件地向贵方支付保函限额之内的一笔或数笔款项，而贵方无须证明或说明要求的原因和理由。本保函在______年___月___日前一直有效。银行签字、盖章：__________________日期：______年___月___日地址：__________________80/81项目编号：SHXM-01-20240129-105816、预付款银行保函格式致：______________________________（买方）鉴于______________________________（卖方名称）（以下简称“卖方”）根据___年___月___日与贵方签订的______________________________合同（以下简称“合同”）向贵方提供______________________________（货物和相关服务描述）。根据贵方在合同中规定，卖方要得到预付款，应向贵方提交由一家信誉良好的银行出具的、金额为（以大写和数字表示的保证金金额）的银行保函，以保证其正确和忠实地履行所述的合同条款。我行______________________________（银行名称）根据卖方的要求，无条件地和不可撤消地同意作为主要责任人而且不仅仅作为保证人，保证在收到贵方第一次要求就支付给贵方不超过______________________________（以大写和数字表示的保证金金额），我行无权反对和不需要先向卖方索赔。我行进而同意，要履行的合同条件或买卖双方签署的其他合同文件的改变、增加或修改，无论如何均不能免除我行在本保函下的任何责任。我行在此表示不要求接到上述改变、增加或修改的通知。本保函自收到合同预付款起直至___年___月___日前一直有效。出证行名称：______________________________出证行地址：______________________________经正式授权代表本行的代表的姓名和职务（打印和签字）：_______银行公章：________________________________出证日期：________________________________说明：（1）本保函应由商业银行的总行或者分行出具，分行以下机构出具的保函恕不接受。（2）本保函由中标人在合同生效前提交。投标人授权代表签字：__________________投标人（公章）：日期：______年___月___日81/81
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。上海市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
