北京市办公场所物业管理 物业管理服务中标结果公示（北京市西城区人力资源公共服务中心2024）
[西城]办公场所物业管理采购项目中标公告
一、项目编号：11010223210200010097-XM001
二、项目名称：办公场所物业管理采购项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：113.357984 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京政城物业管理有限责任公司
中标成交供应商地址：北京市西城区白塔寺东夹道8号
中标金额：113.357984万元
供应商名称
供应商地址
统一信用代码
中标金额
北京政城物业管理有限责任公司
北京市西城区白塔寺东夹道8号
911101026337853544
113.357984 万元
四、主要标的信息
供应商
商品名称
规格型号
数量
单价
总价
服务要求
北京政城物业管理有限责任公司
物业管理服务
无
1
113.357984万元
113.357984万元
按照招标文件要求
服务要求、时间、标准详见招标文件
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
评审专家：刘伟民 常艺馨 王丽娟 冯姝姝 采购人代表：刘艳
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
发布公告日期：2024年2月23日
开标日期：2024年3月19日
定标日期：2024年 3月19日
招标方式：公开招标
确定中标的方法和标准：综合评分法
中标供应商的评审得分为：87.39
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市西城区人力资源公共服务中心
地址：北京市西城区德外塔院胡同8号
联系方式：杨峰,010-59657888
2.采购代理机构信息
名 称：北京市西城区政府采购中心
地 址：北京市西城区广安门南街2号5层517室
联系方式：刘艳明 刘沛， 010-83926781 010-82141215
3.项目联系方式
项目联系人：刘艳明 刘沛
电 话： 010-83926781 010-82141215
招标文件2.23.docx
中标结果公告.docx
中标供应商中小企业声明函.pdf
招标文件招标编号：XCGK-2023-024项目名称：办公场所物业管理采购项目采购人名称：北京市西城区人力资源公共服务中心北京市西城区政府采购中心二○二四年二月目录第一部分投标邀请2第三部分投标人须知9第四部分采购需求18第五部分评标程序、评标标准和评标方法28第六部分拟签订的合同文本34第七部分投标文件格式42第一部分投标邀请北京市西城区政府采购中心(以下简称采购中心)受北京市西城区人力资源公共服务中心的委托，对下述服务进行国内公开招标。一、招标编号：XCGK-2023-024二、项目名称：办公场所物业管理采购项目三、招标内容：1.本次招标共1包。2.招标内容：详见招标文件第四部分采购需求。四、招标文件获取方式和下载期限本项目采用电子化全流程招标方式，线上发布招标文件，通过北京市政府采购电子交易平台免费获取。请供应商认真学习北京市政府采购电子交易平台相关操作手册。相关操作如下：1.投标人按照规定办理CA认证证书（北京一证通数字证书），详见北京市政府采购电子交易平台查阅“用户指南”—“操作指南”—“市场主体CA办理操作流程指引”，按照程序要求办理。2.于北京市政府采购电子交易平台“用户指南”一“操作指南”一“市场主体注册入库操作流程指引”进行自助注册绑定。3.自招标公告发布之日起持供应商自身数字证书登录北京市政府采购电子交易平台免费获取电子版招标文件。4.未按上述获取方式和期限下载招标文件的投标无效。5.证书驱动下载：于北京市政府采购电子交易平台“用户指南”-“工具下载”-“招标采购系统文件驱动安装包”下载相关驱动。6.投标客户端下载：于北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“投标文件编制工具”下载相关客户端。供应商应使用电子投标客户端编制电子投标文件并进行线上投标，供应商电子投标文件需要加密并加盖电子签章，如无法按照要求在电子投标文件中加盖电子签章和加密，请及时通过技术支持服务热线联系技术人员。CA认证证书服务热线010-58515511；技术支持服务热线010-86483801。7.下载期限：2024年2月26日上午9：00—2024年3月1日下午17:00。注意：本项目采用政府采购全流程电子化招标，请投标人认真学习北京市政府采购电子交易平台发布的相关操作指引、演示视频等，核实数字认证证书情况确认是否符合本项目电子化招标要求，如无法按照要求在电子投标文件中加盖电子签章和加密，请及时联系技术人员。五、投标、开标时间和地点1.电子投标截止时间：：2024年3月19日上午9:30分（北京时间）。2.开标时间：2024年3月19日上午9:30（北京时间）。3.解密时限：解密时限为全流程电子化招投标服务平台开启投标人自行解密功能后30分钟。4.开标、解密地点及方式：本项目采用远程电子开标方式，由投标人自行对电子投标文件进行解密，不接受纸质文件，无须投标人到达现场。注：本项目采用全流程电子化招标，投标、开标及评标将配套使用北京市政府采购电子交易平台，请投标人根据招标文件及平台操作手册要求制作并线上提交电子投标文件，上传电子投标文件过程中请保持互联网连接畅通。(1)未在电子投标截止时间前按程序上传电子投标文件的投标无效。(2）为保证开标解密环节联系方式畅通，请投标人将项目联系人姓名和联系方式发送至指定邮箱Xchcgzx@126.com。邮件题目为：招标编号+开标解密联系人邮件内容为：招标编号+项目名称+公司名称+联系人姓名+手机号码六、联系信息集中采购机构联系信息集中采购机构名称：北京市西城区政府采购中心地址：北京市西城区广安门南街2号5层517室邮政编码：100053联系人：刘艳明刘沛电话：（010）83926781、82141215传真：（010）83926781采购人联系信息采购人名称：北京市西城区人力资源公共服务中心联系人：刘艳电话：（010）59657781地址：北京市西城区德外塔院胡同8号第二部分投标人须知前附表招标文件中所有带*条款均为实质性响应条款，投标文件须完全响应，未实质响应的，按照无效投标处理。本表内容是关于本项目的具体要求，如有矛盾，应当以本表为准。序号项 目内 容说明与要求1采购人名称北京市西城区人力资源公共服务中心 2项目属性 本项目属性：服务3预算金额人民币：1138116元项目最高限价：1138116元共1包备注：采购需求详见招标文件第四部分4电子投标文件提交电子投标文件：1、资格证明文件2、技术文件电子资格证明文件、技术文件分别制作上传。未提交电子资格证明文件、技术文件，作无效投标处理。5投标人应提交的资格证明文件1.资格证明文件应答索引表参考招标文件提供格式填写62.*法人、其他组织或者自然人的证明文件根据投标人实际主体身份，提供投标人自身的包括但不限于营业执照或事业单位法人证书等复印件并加盖投标人电子签章。（特别说明：*如投标人为分支机构的，除提供上述投标人自身的营业执照等复印件外，还须同时提供设立该投标人的上级单位（指总公司等）对投标人的授权委托书，根据招标文件提供格式填写。投标人不属于分支机构的，无须提供本授权委托书。）73.*资格条件承诺书根据招标文件提供格式填写，加盖投标人电子签章。84.信用记录情况本条为资格审查事项之一，无须投标人在电子投标文件中提供。采购人根据财政部《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）要求，在评审现场通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)等渠道查询及审查投标人的相关信用记录，并将查询的结果网页截屏与评审资料一并保存。（1）如投标人在采购人评审时查询到的信用记录结果中显示被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，其投标作无效投标处理。（2）如投标人在采购人评审时查询到的信用记录结果中显示其在参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚的，属于存在重大违法记录，作无效投标处理。9投标人应提交的技术文件1.技术文件应答索引表按照招标文件提供格式填写。102.*投标函根据招标文件提供格式填写，加盖投标人电子签章。113.*法定代表人声明或法定代表人授权书参考招标文件提供格式填写。根据投标人参与项目实际情况提供下列文件之一即可。（提示：法定代表人栏目须手写签字或加盖名章后制作为PDF后并加盖电子签章）。（1）法定代表人提交投标文件时，须提供法定代表人声明。（2）非法定代表人提交投标文件时，须提供。①法定代表人授权书及②法定代表人身份证明。（特别说明：如投标人为非法人单位的，此处法定代表人指其相关证明文件中该单位的负责人、投资人、合伙人、经营者等。）124.中小微企业政策文件根据招标文件提供格式填写，加盖投标人电子签章。说明：（1）根据财政部 、工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库〔2020〕46号）、财政部《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库〔2022〕19号）的要求，投标人提供的货物、工程或者服务符合享受本办法规定的中小企业扶持政策的，根据招标文件格式提供《中小企业声明函》。 在货物采购项目中，投标人提供的货物既有中小企业制造货物，也有大型企业制造货物的，不享受本办法规定的中小企业扶持政策，无须提供《中小企业声明函》。（2）根据财政部、司法部《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题》的通知（财库〔2014〕68号），监狱企业参加本项目投标时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。监狱企业视同小型、微型企业。（3）根据财政部、民政部、中国残疾人联合会《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号），在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受同等价格扣除，但同时属于残疾人福利性单位和小微企业的，不重复价格扣除。投标人属于残疾人福利性单位的，根据招标文件格式提供《残疾人福利性单位声明函》。说明：（1）本项目专门面向中小企业采购，仅允许符合中型、小型、微型企业政策的供应商参与，否则报价无效。（2）采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为物业管理行业。 采购标的对应的中小企业划分标准所属行业详见中小企业划分标准详见工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部联合印发的《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）。（3）请投标人根据上述相关文件通知要求认真理解并核对是否符合中小企业、监狱或残疾人福利性单位的扶持政策，并如实提供对应声明函或证明文件。投标人按照本办法规定提供声明函或证明文件不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。（4）不符合上述扶持政策或适用情形的投标人无须提供上述声明函或证明文件。如投标人不符合上述政策，无须提供上述文件，可自行上传说明填无。136.*投标一览表按照电子投标制作工具客户端填报生成，加盖投标人电子签章（报价单位：元）。投标一览表在客户端填报生成后，与制作生成的电子投标文件一同加密上传。147.*投标分项报价表参考招标文件提供格式自行编制，加盖投标人电子签章（报价单位：元）。158.*保证支付合同履行前已服务企业实际产生费用承诺书原件根据招标文件提供的要求填写。169.服务说明一览表可按照招标文件提供格式填写或自拟。1710.采购需求偏离表可按照招标文件提供格式填写。1811.合同条款偏离表可按照招标文件提供格式填写。1912.服务方案投标人自行编制。2013.人员情况安排投标人自行编制。2114.管理体系认证投标人自行编制。2215.服务承诺投标人自行编制。2316.相关案例及业绩说明投标人自行编制。2417.其他响应文件投标人根据招标文件中要求提供的其他相关文件自行编制。25投标保证金本项目不收取投标保证金。26是否允许进口产品投标否依据北京市财政局关于采购进口产品的有关规定，采购人采购进口产品须履行相关程序，本项采购未履行相关程序，故投标人所投货物仅限产自中国境内的产品。27是否接受可选择或可调整的投标方案和报价否28是否允许转包否享受扶持政策获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业；29是否允许分包否30是否允许联合体投标否指两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购。31是否专门面向中小企业采购是提供的货物全部由符合政策要求的中小/小微企业制造；服务全部由符合政策要求的中小/小微企业承接。32是否专门面向小微企业采购否33本项目预留部分采购项目预算专门面向中小企业采购是对于预留份额，提供的货物由符合政策要求的中小企业制造、服务由符合政策要求的中小企业承接。预留份额通过以下措施进行： _采购项目整体专门面向中小企业。34投标文件有效期180个日历日（从开标日起计算）35政府购买服务否1.否2.是，公益一类事业单位、使用事业编制且由财政拨款保障的群团组织，不得作为承接主体；36付款方式按合同约定合同以实际采购为准第三部分投标人须知一、总则1.定义：1.1“采购人”名称详见招标文件第一部分投标人须知前附表:第一条。1.2“潜在投标人”指符合《中华人民共和国政府采购法》及相关法律法规和本招标文件的各项规定，且按照本项目招标公告及招标文件规定的方式获取招标文件的供应商。1.3“投标人”（也称“供应商”、“申请人”）指符合《中华人民共和国政府采购法》及相关法律法规和本招标文件的各项规定，按照本项目招标公告及招标文件规定的方式获取招标文件并参加投标的供应商。1.4招标文件中所述的公告发布的媒体：中国政府采购网、北京市政府采购网。1.5本项目需要落实的政府采购政策详见招标文件对应条款。1.6本项目电子投标各项要求、流程及注意事项已在本招标文件及北京市政府采购电子交易平台代理机构操作指引中进行说明，如投标人未按要求操作导致的投标无效，责任由投标人承担。1.7评审时，采购人和评标委员会保留审核投标人相关电子投标文件原件的权利。2.合格投标人的条件2.1在中华人民共和国境内注册，具有本项目生产、制造、供应或实施能力，符合、承认并承诺履行本招标文件各项规定的供应商，包括法人、其他组织或者自然人。2.2投标人应遵守中华人民共和国有关的国家法律、法规和条例。2.3投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》及相关政府采购法律法规和本招标文件中规定的条件：1.具有独立承担民事责任的能力；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5.参加此项采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6.法律、行政法规规定的其他条件；7.具有投标人须知前附表第二条规定的其他相关资质条件。2.4投标人须按照招标公告及招标文件要求，在规定的时间内报名及下载本项目招标文件，否则投标无效。2.5单位负责人为同一人或者投标存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目投标。2.6为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得参加本项目投标。2.7通过资格预审方式确定合格投标人的项目，资格预审合格的投标人在评审阶段资格发生变化的，应当以书面形式通知采购中心和采购人。2.8投标人不得被列入相关部门规定的失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。2.9以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动。3.投标费用3.1投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用，采购中心和采购人在任何情况下均无义务和责任承担相关费用。3.2采购中心免费提供招标文件，且不收取中标服务费。3.3本项目不收取投标保证金。二、招标文件4.招标文件4.1招标文件由下列七部分内容组成：第一部分投标邀请；第二部分投标人须知前附表；第三部分投标人须知；第四部分采购需求；第五部分评标程序、评标标准和评标方法；第六部分拟签订的合同文本；第七部分投标文件格式。5.投标前招标文件的澄清和修改5.1任何已按规定程序下载招标文件的潜在投标人，均可要求对招标文件进行澄清或修改。5.2采购人或者采购中心可以对已发出的招标文件、投标邀请书进行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的内容为招标文件、投标邀请书的组成部分。5.3澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，应当在投标截止时间至少15日前，在本项目招标公告发布的指定媒体上以公告的形式通知领取招标文件的潜在投标人，不足15日的，应当顺延提交投标文件的截止时间。5.4上述通知按照获取招标文件的潜在投标人提供的联系方式发出，因提供的信息有误导致通知延迟或无法通知的，采购人或采购代理机构不承担责任。三、电子投标文件6.投标范围、电子投标文件的语言和计量单位6.1投标人可以对招标文件的其中一包或几包或全部包进行投标，但投标报价须包含一包中采购清单及采购需求中所列的全部内容，不得将一包中的内容拆开投标，拆开投标的，作无效投标处理。6.2投标人提交的电子投标文件（包括技术文件和资料、图纸中的说明）以及投标人与采购中心就有关投标的所有来往函电均应使用中文简体字。6.3电子投标文件所使用的计量单位，应使用国家法定计量单位。7.电子投标文件的组成及相关内容要求7.1投标人应详细阅读招标文件的全部内容。招标文件中所有带*条款均为实质性响应条款，电子投标文件须完全响应，未实质响应的，作无效投标处理。7.2电子投标文件由资格标书文件和技术文件组成。资格证明文件指投标人提交的证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件。技术文件指投标人提交的能够证明投标人提供的货物及服务符合招标文件规定的文件。本次招标，投标人应按投标人须知前附表第二至三条规定提交资格证明文件、技术文件和需要投标人自行编写的其他文件（有格式要求的详见招标文件第七部分投标文件格式）。上述的相关文件，可以是文字资料、图纸和数据。7.3电子投标文件按照招标文件第二部分投标人须知前附表及第七部分投标文件格式规定的顺序和格式，按照招标文件要求上传提交。7.4对于招标文件中提及的复印件要求，照片件、扫描件、影印件、截图件等与其具有同等效力。7.5电子投标文件中所提供的资料均应真实有效，无效的文件视为未提供。8.投标报价1.所有投标报价无特殊要求的均以人民币元为计算单位。2.采购人不得向供应商索要或者接受其给予的赠品、回扣或者与采购无关的其他商品、服务。3.请投标人根据采购需求在电子投标客户端中自行编制投标一览表，填报的分项报价和投标总价均不得为零、为空，否则作无效电子投标文件处理。4.本项目所涉及的运输、施工、安装、集成、测评、测试、调试、验收、培训、备品和工具、保险、售后服务、税款、质检、行政许可及相关证书等费用均包含在投标报价中。5.本次招标不接受可选择或可调整的投标方案和报价，任何有选择的或可调整的投标方案和报价将被视为非实质性响应投标而作无效投标处理。6.评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。7.最低报价不能作为中标的保证。9.电子投标文件的有效期9.1本项目电子投标文件的有效期详见投标人须知前附表第十二条。有效期短于该规定期限的投标作无效投标处理。9.2采购中心可根据实际情况，在原投标有效期截止之前，征询投标人是否同意延长电子投标文件的有效期，投标人同意延长的须作出书面声明。在延长的投标有效期内，投标人将不会被要求和允许修正其投标。10.电子投标文件的签署及盖章规定10.1招标文件要求签字的内容（如授权委托书等），可以使用电子签章或使用原件的电子件（电子件指扫描件、照片等形式电子文件）；要求第三方出具的盖章件原件（如联合协议、分包意向协议、制造商授权书等），投标文件中应使用原件的电子件。10.2招标文件要求盖章的内容，一般通过投标文件编制工具加盖电子签章。10.3本招标文件中所要求加盖的投标人公章是指在电子投标文件中使用CA数字认证证书加盖与投标人名称全称相一致的“行政公章”的电子签章，不得加盖其它“合同专用章、投标专用章、财务专用章”等非行政公章；签字是指签字或名章。不符合本条规定的盖章为无效盖章。四、投标文件的提交11.投标文件的提交11.1本项目使用电子交易平台。投标人根据招标文件及电子交易平台供应商操作手册要求编制、生成并提交电子投标文件。11.2采购人及采购代理机构拒绝接受通过电子交易平台以外任何形式提交的投标文件，投标保证金除外。12.电子投标截止时间12.1投标人应在招标文件要求提交投标文件截止时间前，将电子投标文件提交至电子交易平台。13.电子投标文件的修改与撤回13.1投标截止时间前，投标人可以通过电子交易平台对所提交的投标文件进行补充、修改或者撤回。13.2投标人对投标文件的补充、修改的内容应当按照招标文件要求签署、盖章，作为投标文件的组成部分。五、开标、解密及唱标14.开标、解密及唱标14.1采购人或采购代理机构将按招标文件的规定，在投标截止时间的同一时间组织开标。14.2本项目开标使用电子交易平台。投标人应在规定的时间内对投标文件进行解密，因非系统原因导致的解密失败，视为投标无效。注：请投标人确认已将负责开标解密的工作人员联系方式发送至采购中心指定邮箱并保持电话畅通。14.3在规定的解密截止时间内，如所有投标人均自行解密成功，则可进入唱标环节；如有投标人未自行解密成功，则解密时间倒计时至截止时间后进入唱标环节。14.4开标时，到规定的解密截止时间，如部分投标人未进行自行解密、未解密成功，或解密后投标报价为零、为空的，该投标人的电子投标文件作无效投标处理。14.5开标过程将使用电子交易平台宣布投标人名称、投标价格和招标文件规定的需要宣布的其他内容并进行记录，并由参加开标的各投标人代表确认。14.6投标人代表对开标过程和开标记录有疑义，以及认为采购人、采购代理机构相关工作人员有需要回避的情形的，应当场提出询问或者回避申请。采购人、采购代理机构对投标人代表提出的询问或者回避申请将及时处理。14.7开标时，到规定的解密截止时间，如所有投标人的电子投标文件均无法自行解密成功的，该项目将暂停开标，另行通知开标、解密时间。暂停开标期间，投标人无法修改或重新上传电子投标文件。14.8投标人不足3家的，不予开标。六、评标步骤和要求15.抽取评审专家及组建评标委员会15.1采购人根据有关法律法规、本招标文件的规定及项目特点随机抽取评审专家。15.2本项目根据有关法律法规、本招标文件的规定及项目特点组建评标委员会。16.评审16.1资格审查和符合性审查。1.资格审查。采购人依据法律法规和招标文件的规定，对资格标书文件进行审查，以确定投标人是否具备投标资格。2.符合性审查。评标委员会依据法律法规和招标文件的规定，从技术文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的全部商务、技术等实质性要求作出响应。16.2采购人及评标委员会审查每份电子投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。实质上没有响应招标文件要求的投标作无效投标处理。投标人不得通过修正或撤销不符之处而使其投标成为实质上响应的投标。如发现下列情况之一的，其投标将被拒绝或认定为无效投标：1.不具备招标文件中规定的资格要求的；2.未对招标文件中规定所有带*部分的条款作出实质性响应的，包括其中未按规定签字、盖章的；3.属于招标文件中规定的作无效投标处理情形的；4.投标报价超出采购预算的；5.投标报价未按照招标文件规定的格式报价导致无法履行合同的；6.不符合招标文件中有关分包、转包规定的；7.不符合法律、法规和招标文件中规定的其他实质性要求的。16.3电子投标文件报价出现前后不一致的，按照下列规定修正：1.开标时，在北京市政府采购政府采购电子交易平台上显示的投标报价内容与电子投标文件中相应内容不一致的,以开标时显示的投标报价内容为准；2.大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；3.单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以总价为准，并修改单价；4.总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价按照本招标文件17.2条的规定经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。16.4使用综合评分法的采购项目，提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标候选人推荐资格；评审得分相同的，由采购人委托评标委员会按照招标文件规定的方式确定一个投标人获得中标候选人推荐资格，招标文件未规定的采取随机抽取方式确定，其他同品牌投标人不作为中标备选人。非单一产品采购项目，核心产品已在招标文件中载明。多家投标人提供的所有核心产品品牌均相同的，按本条第一款规定处理。如按本条第一款要求计算投标人数量后不足三家的，属于对招标文件作实质响应的供应商不足三家，按本部分第22条第一款处理。16.5评标委员会对投标文件的判定,只依据投标文件内容本身。17.电子投标文件的澄清17.1评标委员会有权要求投标人对电子投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或有明显文字和计算错误等内容作必要的澄清、说明或者补正。17.2投标人的澄清应在评标委员会规定的时间内以书面方式进行，并作为电子投标文件内容的一部分，由其法定代表人或其授权代表签字。澄清、说明或者补正不得超出电子投标文件的范围或者改变电子投标文件的实质性内容。投标人拒不按照要求对电子投标文件进行澄清、说明或者补正的，评标委员会有权将该投标作无效投标处理。18.对电子投标文件的详细评审18.1评标委员会对通过资格性和符合性审查的电子投标文件按照第五部分明确的评标标准和评标方法进行综合评审。19.推荐中标候选人及确定中标人19.1.评标委员会根据评标标准进行综合打分及汇总，并按汇总得分由高到低排序（精确到小数点后两位），按顺序推荐中标候选人并出具评审报告。19.2投标人评分汇总得分相同的，按投标报价由低向高顺序排列。总得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。19.3采购人在评审报告推荐的中标候选人中按顺序确定中标人。20.评标过程要求20.1在评标期间，投标人企图影响采购中心或评标委员会公正性的任何活动，将导致投标无效，并由其承担相应的法律责任。21.有下列情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效：1.不同投标人的电子投标文件由同一单位或者个人编制；2.不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；3.不同投标人的电子投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；4.不同投标人的电子投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；5.不同投标人的电子投标文件相互混装。22.在招标采购中，出现下列情形之一的，应予废标：1.符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的；2.出现影响采购公正的违法、违规行为的；3.投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；4.因重大变故，采购任务取消的。七、中标、未中标通知23.中标通知23.1采购人或采购代理机构自中标人确定之日起2个工作日内，在北京市政府采购网公告中标结果，同时向中标人发出中标通知书，中标公告期限为1个工作日。23.2中标通知书对采购人和中标供应商均具有法律效力。中标通知书发出后，采购人改变中标结果的，或者中标供应商放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。24.未中标通知24.1中标公告发布后，未中标供应商可登录北京市政府采购电子交易平台查询相关信息。八、签订合同25.签订合同25.1中标人应在政府采购相关法律法规规定的时间内与采购人签订中标合同。所签订的合同不得对招标文件确定的事项和中标人投标文件作实质性修改。采购人不得向中标人提出任何不合理的要求作为签订合同的条件。25.2评标过程中的有关澄清、说明或者补正文件的内容均为签订政府采购合同的依据。25.3因质疑投诉、不可抗力或中标人不能履约等情形，采购人保留按相关政府采购法律法规及评标委员会评审的推荐顺序与其他合格的候选或备选供应商签订合同的权利。九、质疑26.质疑26.1供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应当在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式提出质疑。26.2供应商对采购需求、评标方法和评标标准、合同以及中标或者成交结果等提出质疑的，由采购人受理并负责答复。对采购执行程序提出质疑的，由采购中心受理并负责答复。提交质疑函地址及联系方式见第一部分投标邀请第五项联系信息的内容。26.3供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。26.4提出质疑的供应商应当是参与本项目采购活动的供应商。26.5以联合体形式参加政府采购活动的，其质疑应当由组成联合体的所有供应商共同提出。26.6供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列内容：（一）供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；（二）质疑项目的名称、编号；（三）具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；（四）事实依据；（五）必要的法律依据；（六）提出质疑的日期。供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人及其授权代表签字或者签章，并加盖供应商公章。26.7供应商可以委托代理人进行质疑。其授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人签字或者签章，并加盖供应商公章。代理人提出质疑，应当提交供应商签署的授权委托书原件。26.8供应商提出质疑的须按招标文件规定格式由法定代表人或其授权代表当面提交质疑函原件和法定代表人授权委托书原件（如非法定代表人提交质疑函时提供），并出示法定代表人或其授权代表的身份证原件。26.9供应商不得进行虚假、恶意的质疑，不得扰乱政府采购正常的工作秩序。26.10不符合上述26.2-26.9条规定的质疑函不予受理。26.11供应商如果捏造事实、提供虚假材料或者以非法手段取得证明材料进行质疑的，或在质疑过程中采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的，将报请有关部门查处。如情况属实，将列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动等处罚；情节严重的，吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第四部分采购需求第一部分、物业服务地点基本情况西城区人力资源公共服务中心现有四处办公地点，总面积为9484.30平方米。按照区财政每建筑平方米120元标准执行；物业服务总预算为：113.8116万元。四处办公点需要物业服务基本情况如下：一、西城区德外塔院胡同8号办公区1、西城区人力资源公共服务中心位于北京市西城区德外塔院胡同8号，院内办公单位为西城区人力资源公共服务中心、西城区职业能力建设指导中心、西城区职业技能鉴定管理中心三家单位。涉及办公区及存档服务大厅等5栋砖楼，办公人员约180人。序号内容1名称西城区人力资源公共服务中心2地址北京市西城区德外塔院胡同8号3产权单位北京市西城区人力资源和社会保障局4地址邮编1001205联系人杨峰1521091105196建筑面积8794.4平方米7占地面积4734.48平方米8地下室641.3平方米（食堂）430.2平方米（库房）9楼层面积1号办公楼单层501.7平方米、两层共1003.4平方米；2号办公楼南楼单层427.4平方米、三层共1282.2平方米；北楼单层272.64平方米、五层共1363.2平方米；3号办公楼单层697.9平方米、两层共1395.8平方米；4号办公楼单层430.2平方米，四层共1720.8平方米；过街楼单层146平方米、三层共438平方米；其他辅助用房519.5平方米。10墙体结构砖混11用途办公楼、对外服务大厅12主要功能办公楼、办理存档代缴社保、失业退休、积分落户、工作居住证、流动党员管理等2、办公点主要设备、设施：燃气调压箱一座、锅炉房一间、电梯（客运一部货运一部）、食堂、空调（分体、立式空调若干）、消防（监控）中控室一间、网络机房3间、食堂排烟净化设施一部、电开水器（7台）、浴室热水器（4台）、高、低压配电柜各一组、档案库七氟丙烷灭火消防设施两套、职工活动室一间（乒乓球台、台球桌、健身器材等）。3、物业需求：物业经理：全面负责物业工作；监控室值班：四班三运转；保洁员：负责大厦、院内楼道、楼梯、卫生间、开水间、浴室保洁清洁；锅炉房值守：四班三运转；会务服务员：会议服务、会议室（领导房间）入室卫生。水电维修工：大厦及其他办公区域的基础设施日常养护、设施设备小型维修。二、西城区魏染胡同49号办公区地址：西城区魏染胡同49号建筑面积：429.7平方米建筑结构：砖混楼层数：1层负责人：黄敏13910635501、主要功能：魏染胡同49号为我中心就业服务科办公地址，主要职责包括为本市及外埠求职人员提供职业指导、岗位推荐、政策咨询等服务，为本市企业举办小型招聘会。2、办公点主要设备、设施：中央空调设备房、中控机房、弱电间一间。3、物业需求保洁员：负责大厦、院内楼道、楼梯、卫生间、开水间、浴室保洁清洁；水电维修工：大厦及其他办公区域的基础设施日常养护、设施设备小型维修。三、西城区前车胡同32号办公区地址：西城区前车胡同32号建筑面积：141.2平方米建筑结构：砖混楼层数：2层负责人：夏威13581966996主要功能：前车胡同32号为我中心党员活动站，主要职责为安置本辖区3000多位流动人才党员，为其提供学习、休闲、活动的场所。物业服务要求：基础保洁、巡查、维修四、西城区西四东大街40号地址：西城区西四东大街40号建筑面积：119平方米建筑结构：砖混楼层数：1层物业服务要求：基础保洁、巡查、维修第二部分、物业管理服务内容及标准一、工程服务内容及标准（一）房屋日常维护1、服务内容：房屋及附属构筑物、楼梯、道路等日常巡查、维护。2、服务标准：日常检查巡视中发现问题及时上报采购人，确保房屋完好、使用正常且等级达标。（1）配合采购人每年定期进行房屋普查，并结合实际制定修缮计划，保证房屋完好率达100%；（2）报修10分钟之内到达现场，零修及时率达100%，零修合格率100%。如需第三负责施工的，结合现场实际情况配合采购人制定维修方案，协助、配合第三方单位落实维修方案；（3）零修工作不影响正常办公，一般维修任务完成时限不超过24小时；（4）零修房屋档案健全、维修记录齐全。（二）供电设备管理维护1、服务内容：员工持证上岗，办公楼内供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备的日常管理和维护。2、服务标准（1）对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，建立严格的电气维修制度，达到用电系统安全可靠，做到管理规范有序；（2）供电设施发生故障，10分钟内到达现场查明原因并报相关部门；设备故障时，维修人员10分钟内到达现场及时排除故障，设备维修合格率100％；（3）加强日常维护检修，保证使用的照明、指示灯具线路、开关等电气装置完好、安全，统筹规划、节约用电；（4）避雷设施的日常管理和维护，保证完好、有效、安全（三）给排水设备运行维护1、服务内容：办公楼内外给排水系统设备、设施（如水泵、水箱、消火栓、管道、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及污水处理设备)的日常养护维修。2、服务标准（1）加强日常检查巡视，设备、阀门、管道工作正常，无跑、冒、滴、漏现象，保证给排水系统正常运行使用；（2）配合采购人建立正常供水管理制度，与相关部门联系，定期做水质检测，保证水质符合国家标准，并取得相关单位检测证明；（3）对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常巡视和定期检查，发现隐患及时上报有关部门，共同排除隐患，确保设备正常运行；（4）保持水箱清洁，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、清洁，协助采购人办理水卫生许可等工作，保证操作人员健康合格证齐全；（5）定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅；合理操作中水处理系统，保证中水排放符合国家标准；（6）及时发现并协助排除故障，维修合格率100％，故障排除不过夜；（7）建立健全用水、供水管理制度，制定给排水事故应急处理预案及汛期安全防护预案；严格执行操作规程，保证无安全责任事故。（四）锅炉系统运行维护1、服务内容：持证上岗，24小时值守；设备的巡视检查，并做好记录；锅炉系统及配套设施的日常管理、运行及日常维护。2、服务标准（1）建立运行管理制度和安全操作规程，保证锅炉系统安全运行和正常使用；（2）按照规定时间供应暖气，协助采购人完成锅炉系统年检，符合国家规定卫生标准；做好日常检修工作，保证锅炉系统运行中无超标噪声和滴漏现象；（3）配合锅炉维保单位完成对相关设备的检查、维修和试运行，每年10月30日前达到供暖标准；（4）如出现设备运行故障，维护人员应及时到达维修现场，协助维保单位尽快修复故障，并做好记录，维修合格率100%。（五）消防监控系统服务内容1、服务内容：持证上岗，24小时双岗值守；做好值班记录和巡查记录；定期对设备进行清洁保养维护，保证消防、监控系统正常运行。2、服务标准（1）配合采购人或维保单位每季度对火灾自动报警系统分期分批进行检测，对消防控制联动系统进行检测，保证系统正常使用；（2）配合采购人或维保单位每季度对消火栓、消防泵、自动喷淋等进行检查，确保设施设备组件完整，灵活有效；（3）配合采购人或维保单位定期对消防监控系统的硬件设备进行巡视检查，每月对监控摄像头进行清洁保养，确保设施设备齐全、完好无损，可随时启用。保存好相关数据，以备查看；（4）制定应急预案，在明显处设置消防疏散示意图，确保应急照明等设施标志完好，紧急疏散通道畅通。协助检测机构做好消防检测，并接受相关部门检查；（5）负责维保单位公共灭火器的年检工作。（六）物业管理日常零星维修1、服务内容：房屋及其构筑物、公共设施设备、供电系统、给排水系统、空调系统的日常零星维修工作。2、服务标准：零修及时率达100%，零修合格率100%。二、保洁服务内容及标准（一）服务内容1、院区保洁服务内容：院内道路、停车场等公共场地及“门前三包”区域的日常保洁，垃圾废弃物清理等；2、办公区域保洁服务内容：楼梯、大厅、走廊、电梯间、公共卫生间等公共部位的保洁工作。3、保洁卫生管理服务消耗品：时刻保持洗手液、卫生纸、擦手纸等充足。4、垃圾分类工作：各楼层保洁员做好各层垃圾分类，运送至垃圾临时存放处再由专人负责二次垃圾分类，并把各类垃圾按规定处理。（二）服务标准1、院区保洁（1）道路保洁：清扫后地面干净、无明显泥沙和污垢、无堆积物、无积水、无树挂、无烟头，没有卫生死角。主要干道每日早7：30以前清扫完成。冬季下雪及时清理，确保车辆、人员安全出行；（2）院区公共区域：所有公共区域保持清洁，无随意堆放杂物和占用，不见废弃物、污渍；（3）垃圾箱：外表洁净无尘，每周消毒一次。垃圾箱做到每天清洗、清运1次，确保垃圾箱干净整洁；（4）垃圾清运：每日及时将垃圾清运到垃圾站，做到垃圾站内、门前干净无杂物；（5）消灭鼠害蚊蝇：按卫生防疫要求做好灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂的配合辅助工作；（6）其他设施：保持干净整洁，无灰尘、无涂画，台面无水渍、污渍。定期巡查，发现问题及时修复并告知采购人。2、建筑物保洁（1）大厅、走廊：保持地面光亮，目视无灰尘，无杂物。正门清洁，玻璃通透无污渍。设置垃圾桶，保持外表清洁，无杂物堆积。定期巡查，确保干净整洁；（2）楼梯与楼梯间：地面光亮，目视无灰尘，无杂物。定期擦拭楼梯扶手、栏杆、窗台、开关等；（3）卫生间：做到室内空气清新无异味，保持卫生间地面、墙面干净，便池无水锈，洗手盆台面、镜面清洁无污渍，手纸篓内外干净，隔板无污渍，无乱贴乱画。每日打扫2次，并做好巡视检查，确保无杂物堆积。每天及时清倒垃圾篓，保持干净整洁；（4）其他设施设备：保持无灰尘、无污渍，每天定时擦拭①工作间：每天清洁，保持干净，物品摆放整齐。②工作车：物品摆放整齐，用后清洁干净。③服务台：保持内外清洁干净。④走廊灯：每天清洁除尘，保持光亮，做到无灰尘。⑤热水器：使用正常，定期清洁、保持光亮。⑥消毒柜：使用正常，定期清洁内外、保持干净。（5）其他①建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备；②实行标准化清扫保洁，由专人负责检查、监督；③每日巡视办公区卫生状况，做到环境干净整洁；④设施设备出现故障要做到及时发现，及时修复；⑤垃圾分类有专人负责。三、会议服务内容及标准1、会议服务内容（1）会前服务：与预定会议部门沟通会场布置的具体要求（如会议桌型、音响设备、会标、投影、话筒、茶水等），提前做好会议室的卫生保洁，会前半小时开门、开空调、准备茶水，站立会议室门口迎接参会人员；（2）会中服务：引导参会人员入座，根据会议要求定时加水、为参会领导送文件等工作（重要礼仪接待服务，包括引导服务、专梯服务、剪彩服务、颁奖服务等）；（3）会后服务：注意开会动向，散会后马上打开门，站立门口恭送参会人员，检查会场有无参会人员遗留的物品及文件，做好会议室的保洁，关闭空调、灯等设备；（4）入室卫生：打扫楼内所有局级办公室的卫生，更换日常用品及床上用品等。2、会议服务标准（1）小型重要会议服务要求①会前准备：会前1小时，做好会议服务准备工作，检查室内卫生，打开门窗通风，按规范要求做好会议摆台；会前30分钟，启动空调设备，服务人员就位，迎候与会人员，引导落座，协助安放随身物品；会前5分钟，摆放湿巾、备好茶水；②会中服务：每隔20分钟续水一次。涉密会议无会中服务，需提前将热水准备好；③会后工作：及时提醒、协助与会人员带好随身物品，对遗留的文件和物品，及时交有关部门处理；按分工清理会议用品；清扫消毒会场，关闭空调音响设备及灯具。（2）一般性会议服务要求①会前准备：会前1小时，做好会议服务准备工作，检查室内卫生，打开门窗通风，按规范要求做好会议摆台；会前30分钟，启动空调设备，服务人员就位，迎候与会人员，引导落座，协助安放随身物品；会前5分钟，根据要求做好茶叶、饮用水等准备；②会中服务：每隔20分钟续水一次。涉密会议无会中服务，需提前将热水准备好；③会后工作：及时提醒、协助与会人员带好随身物品，对遗留的文件和物品，及时交有关部门处理；按分工清理会议用品；清扫消毒会场，关闭空调、灯具；（3）大型会议服务要求①会前准备：按照主办单位要求布置会场，提前2小时请主办单位检查会场；会前1小时，做好会议服务准备工作，检查室内卫生，打开门窗通风，按规范要求做好会议摆台；会前30分钟，启动空调设备，服务人员就位，迎候与会人员，引导落座，协助安放随身物品；会前10分钟，为主席台摆放湿巾、备好茶水；②会中服务：为主席台更换一次湿巾，每隔20分钟续水一次；按照会议要求提供茶水服务；③会后工作：及时提醒、协助与会人员携带好随身物品，对遗留的文件和物品及时交有关部门处理；按分工清理会议用品；关闭空调、灯具，打扫会场，关闭电源，恢复原会场形式并做好消毒。（4）特殊会议接待及保密会议服务按照采购方要求具体实施进行会议服务。（5）入室卫生：办公楼内所有报告厅、会议室、局级办公室，每天8：30分前完成入室卫生清洁服务；制定卫生清洁服务标准及入室卫生清洁操作规程并认真落实。墙围、踢角线、通风口、花盆、窗台、窗框保持清洁；每天擦拭地面，保持地面干净无尘土、无水迹。五、材料和工具1.低值易耗品（抹布、墩布、扫把等保洁用品；卫生间用纸等卫生间用品）2.日常维修工具（工具包、扳手等）3.日常维修使用设备（升降车、吸尘器、洗地机、洗地用吸水机、电焊机、抛光机等）4.物业工作服5.物业日常办公用品以上由供应商提供。六、物业管理服务要求（一）负责物业管理进驻准备工作1、建立物业管理组织机构，制定建立完整的物业管理档案及物业管理质量标准、各项管理规定、工作程序、作业指导书，使物业管理工作顺利进行。2、做好物业管理所需工种的招工、培训工作，为大厦负责物业管理服务工作的正常运行打好基础。3、日常物业管理所需的各种设备维修工具和清洁设施的购置工作。4、根据物业管理工作的需要，制定物业管理补充协议。（二）物业管理服务要达到的指标（1）持证上岗100%。（2）房屋及公共设施完好率达到100%。（3）设备完好率达到98%。（4）消防设施设备完好率达到100%。（5）停车场设备完好率达到98%。（6）维修及时率100%。返修率小于1%。（7）有效投诉小于1%。处理率100%。（8）业主对物业满意率90%。（9）合同履约率100%。（三）人员要求1.项目经理：本科及以上学历，中共党员，中级职称以上，具有本专业15年以上工作经验；2.项目主管：专科及以上学历，具有本专业5年以上工作经验；3.会议服务员：普通话标准，身高1.65CM以上，具有本专业2年以上工作经验；4.工程人员：具有有效的专业岗证操作证书，本专业3年以上工作经验；5.中控消防人员：具有专业岗证操作证书，本专业3年以上工作经验；6.保洁人员：55岁以下，本专业3年以上工作经验7.所有人员政审合格，无不良记录。8.其他人员配置。（二）人员配置针对本项目需求配置合理的物业管理服务人员，各类工作人员不低于23人。七、其它服务内容1、负责报纸、杂志、刊物、信件收发；2、对投诉、举报等特殊信件负责转交甲方专门人员，并做好记录。3、对特快传递、包裹、信件负责联系收件人，并做好记录。4.定期对本物业工作人员开展保密教育活动并签订保密协议，不以任何方式泄露所接触和知悉的国家秘密，未经审查批准，不擅自发表涉及未公开工作内容的文章、著述。八、验收服务要求及标准（一）验收服务要求为了确保购买方对物业服务的质量和满足工作的需求，对物业服务进行全面评估和验收，以确保进一步提高物业服务质量。（二）验收服务标准1.公共区域的清洁度：公共区域、会议室、公共设备设施等应保持干净、整洁；垃圾应按照垃圾分类的要求及时清理、分拣、清运到位等。2．监控设备和安全防护设备的运行状况：监控设备应正常运行，画面清晰，安全防护设施应完好无损。3.维修和维护服务：定期对设备进行维修和保养，保证设备正常运行，维修服务应及时有效。4．环境卫生：办公场所周围环境应清洁整齐，无垃圾堆放、水污染等情况。5．照明设施的使用情况：照明设施应正常运行，灯泡及时更换，照明光线均匀，配合节能部门做好节能减排工作。6．空调和供暖设施的使用情况：空调和供暖设施应正常运行，温度适宜。7．电梯运行状况：电梯应正常运行，安全设施完善。（三）验收内容和步骤1．验收前准备1.1确定验收时间和地点；1.2邀请相关部门的工作人员和物业服务提供方的代表参加验收；1.3验收人员准备验收表格和相关文档。2．验收内容和方式2.1实地检查：对办公场所的各个区域进行实地检查，涵盖清洁度、设备运行状况、维修和维护服务等方面；2.2文件核对：核对物业服务提供方提供的维修记录、清洁记录等相关文件；2.3面谈询问：与办公区进驻单位代表、购买方三方进行面谈，询问其服务质量、改进和投诉处理等情况。3.验收结果的处理3.1对于发现的问题和不符合验收标准的情况，提出整改要求，并设定整改期限，逾期未完成整改任务的将提出警告，酌情扣除相应的物业管理费；3.2对于符合验收标准的情况，予以认可，并签署验收报告。3.3本项目设定一个月的项目衔接期，若中标供应商在衔接期内无法胜任该项服务工作（包括人员实际配备、工作岗位的设置及各服务环节的工作衔接），为保证采购人工作的顺利开展，采购人有权按评审的顺位进行替换。（四）验收后的管理1．建立物业服务评估和监控机制，定期对物业服务进行评估，发现问题及时进行整改；2．建立办公区进驻单位、购买方和物业服务提供方的沟通渠道，及时交流和解决工作中的问题；3．建立评价体系，收集用户的反馈、建议及满意度调查表，不断提高物业服务的质量。（五）验收频率根据事业单位的需要和实际情况，制定物业服务的验收频率。一般建议每半年进行一次定期验收。九、服务期限本次招标结果有效期为1年（特别注意事项：2024年1月1日至中标合同签订日期之间，此项目所需的物业管理服务，暂时由其他方提供。待中标合同签订后，中标人需向暂时提供物业管理服务的其他方，支付2024年1月1日至中标合同签订日期之间所产生的物业管理服务费用）。十、付款方式服务费用采取分批次支付的形式进行支付：合同签订后一个月内支付合同金额的50%，即￥（大写：）；九月底前支付合同金额的50%，即￥（大写：）。第五部分评标程序、评标标准和评标方法一、资格审查程序及要求1.开标结束后，采购人将根据《资格审查要求》中的规定，对投标人进行资格审查，并形成资格审查结果。2.投标人《资格证明文件》有任何一项不符合《资格审查要求》的，资格审查不合格，其投标无效。3.资格审查合格的投标人不足3家的，不得评标。《资格审查要求》序号审查因素审查内容1法人、其他组织或者自然人的证明文件根据投标人实际主体身份，提供投标人自身的包括但不限于营业执照或事业单位法人证书等复印件并加盖投标人电子签章。（特别说明：*如投标人为分支机构的，除提供上述投标人自身的营业执照等复印件外，还须同时提供设立该投标人的上级单位（指总公司等）对投标人的授权委托书，根据招标文件提供格式填写。投标人不属于分支机构的，无须提供本授权委托书。）2资格条件承诺书参考招标文件提供格式填写。3投标人信用记录查询渠道：信用中国网站和中国政府采购网（www.creditchina.gov.cn、www.ccgp.gov.cn）；截止时点：投标截止时间以后、资格审查阶段采购人的实际查询时间；信用信息查询记录和证据留存具体方式：查询结果网页打印页作为查询记录和证据，与其他采购文件一并保存；信用信息的使用原则：经认定的被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，其投标无效。【无须投标人提供，由采购人按要求现场查询。】4投标人须具备的特殊资质证书本项目无二、符合性审查程序及要求1.评标委员会对资格审查合格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。2.评标委员会根据《符合性审查要求》中规定的审查因素和审查内容，对投标人的投标文件是否实质上响应招标文件进行符合性审查，并形成符合性审查评审结果。有任何一项不符合《符合性审查要求》要求的，投标无效。符合性审查要求序号审查因素审查内容1投标函是否清晰准确，按要求填写2投标一览表是否清晰准确，按要求填写3投标分项报价表是否清晰准确，按要求填写4投标完整性未将一个采购包中的内容拆开投标；5投标报价投标报价未超过招标文件中规定的项目/采购包预算金额或最高限价；6报价唯一性投标文件未出现可选择性或可调整的报价（招标文件另有规定的除外）；7投标有效期投标文件中承诺的投标有效期满足招标文件中载明的投标有效期的；8法定代表人声明或法定代表人授权书是否清晰准确，按要求填写9签署、盖章按照招标文件要求签署、盖章的；10“*”号条款响应投标文件满足招标文件“*”号条款要求的；11报价合理性报价合理，或投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，能够应评标委员会要求在规定时间内证明其报价合理性的；12进口产品招标文件不接受进口产品投标的内容时，投标人所投产品为非进口产品的；13公平竞争投标人遵循公平竞争的原则，不存在恶意串通，妨碍其他投标人的竞争行为，不存在损害采购人或者其他投标人的合法权益情形的；14串通投标不存在《政府采购货物和服务招标投标管理办法》视为投标人串通投标的情形：（一）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；（二）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；（三）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（四）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律 性差异；（五）不同投标人的投标文件相互混装；（六）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出；15附加条件投标文件未含有采购人不能接受的附加条件的；16存在其他无效情形投标人、投标文件不存在不符合法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。三、评标标准及方法1.评标方法：本项目采用综合评分法，满分为100分。其中价格10分；企业管理体系认证3分；业绩情况15分；人员情况25分；服务方案42分；服务承诺5分。按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列，得分与投标报价均相同的，按技术指标优劣排列。2.价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分，其他投标人的价格分统一按下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×价格权值×100。3.最低报价不作为中标保证。4.本项目专门面向中小企业采购，仅允许符合中型、小型、微型企业政策的供应商参与，否则报价无效。5.具体评标标准：评分项分值评 分 标 准价格（10分）10价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分，其他投标人的价格分统一按下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×价格权值×100。企业管理体系认证（3分）3企业通过质量管理体系认证，提供有效期内的证书复印件并加盖公章的，得1分；未按上述要求提供不得分。企业通过职业健康安全管理体系认证，提供有效期内的证书复印件并加盖公章的，得1分；未按上述要求提供不得分。企业通过环境管理体系认证，提供有效期内的证书复印件并加盖公章的，得1分；未按上述要求提供不得分。业绩情况（15分）15考察投标人在近三年（指2020年11月至投标截止时间前，以合同签订日期为准）做过的同类单位（相近的单位性质）业绩情况。需提供1.投标人需提供合同复印件并加盖投标人公章。2.合同复印件中至少应包括合同首页，合同金额、合同内容、签字盖章页。3.需提供所服务单位的业主评价。每一份与同类单位（相近的单位性质）合作连续满三年的业绩可得3分，最高得15分。不提供、少提供或提供的资料不符合上述要求的不得分。人员情况（25分）3拟投入本项目的人员需提供驻场项目经理、主管的社保明细（至少包括姓名、所属单位、缴费状态等）。提供近一年内任意三个月社保人员信息，且需书面承诺所提交的骨干人员（即今后实际运行管理的人员），得3分，不提供本项目不得分。5本项目派驻的项目经理：本科及以上学历，中级职称以上，具有本专业15年以上工作经验；需提供本企业连续近五年社保缴纳证明，以上条件全部满足得5分，未能全部满足不得分。6本项目派驻的物业人员情况，提供组织架构明细。配置人员结构合理，专业齐全的得6分；配置人员结构较合理，专业较一般得3分；配置人员结构较不合理，专业较差得1分；未提供的不得分。2锅炉工配置人员应具备本专业3年以上工作经验，且提供有效期内的证书复印件。满足采购人需求的最高得2分，每缺少1人扣0.5分。4中控消防人员： 中控消防人员应具备本专业3年以上工作经验，且提供有效期内的专业上岗操作证书复印件。每提供一个符合要求的人员得0.5分，最高得4分。注：需提供人员3年工作经验的承诺书，及有效期内的专业上岗操作证书复印件，且承诺所提供的持证人为今后入驻本项目的实际员工，未提供承诺书的不得分。3入驻本项目所有物业人员的年龄、物业服务的从业经验情况：完全符合招标文件要求的，得3分；不完全符合的，得1分；不符合或未提供的，得0分。2提交人员招收、招聘来源情况及人员稳定性保障措施：来源情况齐全且有稳定性保障措施的得2分；来源情况不齐全或无稳定性保障措施的得0分。服务方案（42分）20本项目的服务特点、难点分析及相应措施（以采购文件服务需求为标准判定）：由采购人代表提出，评委会共同认定，服务特点、难点定位准确、分析合理、措施得力得20分，较好得10分，一般得5分，较差得1分，无得0分。5提供项目节能减排、减碳降耗的科学管理服务方案：设计合理的，得5分；设计一般的，得3分；设计较差的，得1分；未提供的，得0分。5人员管理规章制度：所提供服务的工作制度完整，条理清晰的，得5分；一般的，得3分；较差的，得1分；未提供的，得0分。10提供专项(如垃圾分类、培训教育等) 精细化管理服务方案:可行性强、经验丰富的，得 10分;一般的，得6分;较差的，得4分;未提供的，得0分。注:根据项目管理服务的相关管理制度与各类应急处置方案制订是否完善、规范，工作流程，可操作性等方面是否合理可行，是否符合采购人实际情况;项目管理组织架构设置图的编制是否完善、合理，管理人员职责是否在架构图中予以体现及响应人提供的进驻方案是否合理、完善、具备可操作等方面的情况进行评分。2配合采购人原物业公司5天内完成工作交接，制定交接方案和保证交接工作顺利进行的书面承诺，保证交接期间工作顺利过渡，不因交接而使甲方工作出现停顿、延误等情况，符合实际，合理，有针对性，书面承诺清晰视为符合要求.符合得2分，部分符合得1分，不符合不得分；此项最高2分。服务承诺（5分）5服务承诺及为完成承诺指标所采取的措施：能够完成特殊保障任务，措施内容完整清晰，保证人员到位、服务质量优良的，得5分；人员不能保证但承诺在规定时间人员可到位的，得3分；不能保证也不能承诺的，得0分。第六部分拟签订的合同文本合同编号：物业采购合同（西城区人力资源公共服务中心物业服务项目）甲方单位：西城区人力资源公共服务中心乙方单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX公司签约日期：年月日合同书根据《中华人民共和国民法典》及有关物业管理法律、法规和政策，双方本着平等、自愿的原则，经北京市西城区政府采购中心（集中采购机构）以西城区人力资源公共服务中心物业服务项目（项目编号）招标文件在国内公开招标，经评标委员会评定（乙方）为中标人。甲、乙双方统一按照下面的条款和条件，签署本合同。，第一条、所托物业基本情况及服务概况整体概况：西城区人力资源公共服务中心现有四处办公地点，总面积为9484.30平方米。1.西城区德外塔院胡同8号，建筑面积8794.40平方米；2.西城区魏染胡同49号，建筑面积：429.7平方米；3.西城区前车胡同32号，建筑面积：141.2平方米；4.西城区西四东大街40号，建筑面积：119平方米。2.服务标准及期限一、服务标准1.执行招标文件要求。二、服务期限本次招标结果有效期为1年（特别注意事项：2024年1月1日至中标合同签订日期之间，此项目所需的物业管理服务，暂时由其他方提供。待中标合同签订后，中标人需向暂时提供物业管理服务的其他方，支付2024年1月1日至中标合同签订日期之间所产生的物业管理服务费用）。3.服务内容1.房屋、设备设施服务内容（一）房屋日常维护房屋及附属构筑物、楼梯、道路等日常巡查、维护。（二）给排水设备运行维护办公楼内外给排水系统设备、设施（如水泵、水箱、消火栓、管道、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及污水处理设备)的日常养护维修。（三）锅炉系统运行维护持证上岗；设备的巡视检查，并做好记录；与维保单位密切配合做好锅炉系统及配套设施的日常管理、运行及日常维护。（四）消防监控系统运行维护持证上岗，24小时双岗值守；做好值班记录和巡查记录；定期对设备进行清洁保养维护，保证消防、监控系统正常运行。（五）电梯运行维护与电梯维保单位密切配合做好日常巡查、保洁、消毒工作；协助电梯维保单位做好电梯年检，并接受相关部门检查，保证电梯正常运行。（六）物业服务日常零星维修房屋及其构筑物、公共设施设备、供电系统、给排水系统、空调系统的日常零星维修工作。2.保洁服务内容1.服务内容1、院区保洁服务内容：院内道路、停车场等公共场地及“门前三包”区域的日常保洁、保养，垃圾废弃物清理等；2、办公区域保洁服务内容：楼梯、大厅、走廊、电梯间、公共卫生间等公共部位的保洁工作。3、保洁卫生管理服务消耗品：时刻保持洗手液、卫生纸、擦手纸等充足。4、垃圾分类工作：各楼层保洁员做好各层垃圾分类，运送至院内垃圾临时存放处再由专人负责二次垃圾分类，并把各类垃圾按规定处理。5、节能减排降耗工作：配合完成所服务楼宇的节能工作，专人定点负责巡视、检查。3.会议服务内容1.会议服务内容1、会前服务：与预定会议部门沟通会场布置的具体要求（如会议桌型、会标、投影、茶水等），提前做好会议室的卫生保洁，会前半小时开门、开空调、准备茶水，站立会议室门口迎接参会人员。2、会中服务：引导参会人员入座，根据会议要求定时加水、为参会领导送文件等工作（重要礼仪接待服务，包括引导服务、专梯服务、剪彩服务、颁奖服务等）。3、会后服务：注意开会动向，散会后马上打开门，站立门口恭送参会人员，检查会场有无参会人员遗留的物品及文件，做好会议室的保洁，关闭空调、灯等设备。4、入室卫生：打扫院内指定局级办公室的卫生，更换日常用品及床上用品等。4.绿化管理内容及标准内容：1、办公楼（区）摆放的绿色植物等的日常养护和管理；2、按要求在公共部位（大厅、各层楼道）、会议室、接待室等的绿色植物摆放，按季更换；3、局领导办公室的绿色植物摆放及日常养护和管理；5.其他服务内容1、负责报纸、杂志、刊物、信件收发；2、对投诉、举报等特殊信件负责转交甲方专门人员，并做好记录。3、对特快传递、包裹、信件负责联系收件人，并做好记录。第四条、物业费用及结算方式物业管理服务费合计为人民币XXXXXXXX元（大写：XXXXXXXXXXXX）。服务费用采取分批次支付的形式进行支付：合同签订后一个月内支付合同金额的50%，即￥（大写：）；九月底前支付合同金额的50%，即￥（大写：）。乙方应在支付日期前5日内向甲方开具合法等额发票，甲方确认无误后5日内付款。乙方名称：注册银行：银行账号：第五条、甲方的权利和义务一、为便于办公楼的安全管理，应在办公楼内设置安装摄像监视系统、大门自动控制系统等技术防范措施。二、甲方负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料（工程建设竣工资料、用户资料等），并在乙方进驻后一个月内按规定向乙方移交。三、甲方在履行本合同赋予的相应权利时，不得阻碍乙方依法或依本合同规定内所进行的管理和经营活动。四、负责处理因甲方原因而产生的各种纠纷。五、法规政策规定由甲方承担的其它责任。六、甲方有权利对物业公司服务进行监督、监管、考核、绩效等，考核绩效结果合格以上将做为下一年度续签的依据。七、本项目设定一个月的项目衔接期，若中标供应商在衔接期内无法胜任该项服务工作（包括人员实际配备、工作岗位的设置及各服务环节的工作衔接），为保证采购人工作的顺利开展，采购人有权按评审的顺位进行替换。第六条、乙方的权利和义务一、乙方在本物业范围内设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并代表乙方履行本合同的权利和义务。二、根据有关法律、法规、政策及本合同的规定，结合物业管理的实际情况，定本物业的各项管理办法、规章制度、实施细则等，自主开展各项管理经营活动，但不得损害物业使用人的合法权益，以获取不当利益。三、建立本物业的管理档案并负责及时记载有关变更情况。四、有权依照法规政策、本合同的规定对物业管理法规政策的行为进行处理。五、有权选聘专业公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或其他单位，不得将重要专项业务承包给个人。六、根据物业管理的其它实际需要，提供本物业在配套公用设施、机电设备选型、安装等方面的建议。七、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，接受甲方的监督。八、乙方负责招标文件约定的物业管理服务所需的低值易耗品（保洁用墩布、扫把、常用药剂等）和日常维修使用设备（吸尘器、洗地机、电焊机、抛光机等）和工具费用（工具包、扳手等）。九、不承担对物业使用人的人身和财产的保管保险义务。十、因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大人身伤亡事故的，由乙方承担全部责任并负责善后处理，甲方不承担任何责任，也不给予任何经济补偿。因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理（产生事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定结论为准）。十一、配合甲方完成垃圾分类和节能减排工作。第七条、其他事项1.经双方协商一致，双方可对本合同的条款进行修订，更改或补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如欲续订合同，应在管理期满前一个月向对方提出书面意见。3.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行或造成名誉，经济损失的，双方均不承担违约责任并按《合同法》有关规定及相关法律政策及时协商处理。4.本合同在执行期间如发生争议，双方应协商解决，协商不成，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交合同签约地北京市西城区人民法院依法裁决。5.乙方按投标响应文件内容为标准，为甲方提供物业管理服务。6.乙方配合甲方完成垃圾分类、疫情防控消毒消杀、创建节约型机关节能降耗、服务人员保密教育培训、各项上级检查等工作。7.本合同一式陆份，甲方伍份；乙方壹份；具有同等法律效力。本合同在双方签字盖章后开始生效。8.合同未尽事宜甲乙双方友好协商解决。甲方：西城区人力资源公共服务中心乙方：盖章：盖章：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：地址：北京市西城区塔院胡同8号地址：邮编：100120邮编：电话：（010）电话：（010）年月日年月日7.投标文件格式投标人编制文件须知1、投标人按照本部分的顺序编制投标文件（资格证明文件）、投标文件（技术文件），编制中涉及格式资料的，应按照本部分提供的内容和格式（所有表格的格式可扩展）填写提交。2、对于招标文件中标记了“实质性格式”文件的，投标人不得改变格式中给定的文字所表达的含义，不得删减格式中的实质性内容，不得自行添加与格式中给定的文字内容相矛盾的内容，不得对应当填写的空格不填写或不实质性响应，否则投标无效。未标记“实质性格式”的文件和招标文件未提供格式的内容，可由投标人自行编写。3、全部声明和问题的回答及所附材料必须是真实的、准确的和完整的。资格证明文件一、资格证明文件应答索引表序号项目投标人应答内容在投标文件中所在页码备注说明1资格证明文件应答索引表有或没有2法人、其他组织或者自然人的证明文件有或没有3资格条件承诺书有或没有4投标人须具备的特殊资质证书有或没有填表说明：1、本表序号与招标文件第七部分投标文件格式的所列序号无对应关系，本表第1、2列内容均不得删减、增加；2、“投标人应答内容”中所列“有或没有”，指投标文件中是否提供含有所列“项目”中的内容，如投标人不涉及或无须提供“项目”中的某项内容，应在“投标人应答内容”中填写“没有”；3、“在投标文件中所在页码”按实际提供的文件顺序标注页码，“投标人应答内容”中填写“没有”的，页码为空；4、无特别需要说明，则“备注说明”无须填写。二、法人、其他组织自然人的证明根据投标人实际主体身份，提供投标人自身的包括但不限于营业执照或事业单位法人证书等复印件并加盖投标人电子签章。（特别说明：*如投标人为分支机构的，除提供上述投标人自身的营业执照等复印件外，还须同时提供设立该投标人的上级单位（指总公司等）对投标人的授权委托书，根据招标文件提供格式填写。投标人不属于分支机构的，无须提供本授权委托书。）三、资格条件承诺书（实质性格式）资格条件承诺书致：采购人或采购代理机构在参与本次项目投标中，我单位承诺：1.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；2.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；3.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；4.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚，不包括因违法经营被禁止在一定期限内参加政府采购活动，但期限已经届满的情形）；5.我单位不存在为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务后，再参加该采购项目的其他采购活动的情形；6.与我单位存在“单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系”的其他法人单位信息如下（如有，请详细填写，不论其是否参加同一合同项下的政府采购活动均须填写；如无特别需要说明，请响应“无此情况”。）：序号单位名称相互关系12…上述声明真实有效，否则我方负全部责任。投标人公章（电子签章）：__________________日期：__________________说明：供应商承诺不实的，依据《政府采购法》第七十七条“提供虚假材料谋取中标、成交的”有关规定予以处理。四、投标人须具备的特殊资质证书（无）技术文件一、技术文件应答索引表序号项目投标人应答内容在投标文件中所在页码备注说明1技术文件应答索引表有或没有2投标函有或没有3法定代表人声明或法定代表人授权书有或没有4投标人的情况声明有或没有5中小微企业政策文件有或没有6投标一览表有或没有7投标分项报价表有或没有8保证支付合同履行前已服务企业实际产生费用承诺书原件有或没有9服务说明一览表有或没有10采购需求偏离表有或没有11合同条款偏离表有或没有12服务方案有或没有13人员情况安排有或没有14企业管理体系认证有或没有15服务承诺有或没有16相关案例及业绩说明有或没有17其它响应文件有或没有填表说明：1、本表序号与招标文件第七部分投标文件格式的所列序号无对应关系，本表第1、2列内容均不得删减、增加；2、“投标人应答内容”中所列“有或没有”，指投标文件中是否提供含有所列“项目”中的内容，如投标人不涉及或无须提供“项目”中的某项内容，应在“投标人应答内容”中填写“没有”；3、“在投标文件中所在页码”按实际提供的文件顺序标注页码，“投标人应答内容”中填写“没有”的，页码为空；4、无特别需要说明，则“备注说明”无须填写。二、投标函（实质性格式）致：（采购人或采购代理机构）：（单位名称：_________________）参加贵方组织的（项目名称：_________________）（招标编号：_________________）招标的有关活动，并对此项目进行投标。为此：一、我方同意在本项目招标文件中规定的开标日起180天内遵守本投标文件中的承诺且在此期限期满之前均具有约束力。我方同意并遵守本招标文件“投标人须知”中第十条第二款关于延长投标有效期的规定。二、我方承诺具备《中华人民共和国政府采购法》及相关政府采购法律法规和招标文件中规定的参加政府采购活动的供应商应当具备的条件：1.具有独立承担民事责任的能力；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.具有履行合同所必需的货物和专业技术能力；4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5.参加此项采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6.法律、行政法规规定的其他条件；7.招标文件中规定的其他资格条件。三、我方已详细阅读全部《招标文件》及全部参考资料和有关附件。我方已经完全理解了《招标文件》中的各项内容和投标人的各项权利义务的真实含义，并承诺在发生争议时不会以对《招标文件》存在误解、不明白的条款为由，对贵中心行使任何法律上的抗辩权。四、提供投标须知规定的全部投标材料，包括投标文件（正本、副本）、投标一览表、资格证明文件（正本、副本）及刻录光盘等。五、按招标文件要求提供和交付的货物及服务的投标报价详见投标文件。六、保证忠实地执行双方所签订的协议和合同，并承担协议和合同规定的责任和义务。七、承诺完全满足和响应招标文件中的各项商务和技术要求，若有偏差，已在投标文件中显著处予以明确特别说明。八、保证提供的投标文件均按招标文件规定的格式填写。九、保证遵守招标文件的规定。十、我方同意最低价不作为中标保证的规定。十一、我方愿意如实提供任何与本项投标有关的数据、情况和技术资料。十二、我方已详细审核全部招标文件，包括招标文件的相关更正补充（如有的话）、参考资料及有关附件，确认无误。十三、我方知晓包括但不限于《中华人民共和国政府采购法》第七十七条、《中华人民共和国政府采购法实施条例》第七十二、七十三、七十四条中对于供应商的有关规定，若有相关情形的，依法接受有关处罚，及由此带来的法律后果。我方承诺：我方在本项目投标中的陈述和本投标文件的一切资料均为真实合法，没有不实的描述、承诺或者伪造、变造的情形。如果我方在本项目投标中做虚假陈述或者在投标文件中提供虚假资料，本投标文件无效，并自愿接受有关处罚，及由此带来的法律后果。与本投标有关的一切正式往来信函请寄：地址_________________________传真_________________________投标人法定代表人或授权代表手机号_________________________电子邮件_____________________投标人开户银行（全称）_____投标人银行账号_____投标人公章（电子签章）：__________________日期：__________________三、法定代表人声明或法定代表人授权书（实质性格式）法定代表人提交投标文件时须填写法定代表人声明：法定代表人声明本人（姓名：___________）（身份证号：___________）（手机号：___________）系（单位名称：___________）的法定代表人，现就（项目名称：___________）（招标编号：___________）的采购，代表本单位处理一切与之有关的事务。特此声明。法定代表人（单位负责人）有效期内的身份证正反面复印件。法定代表人签字（或名章）_____________________________投标人公章（电子签章）：__________________日期：__________________非法定代表人提交投标文件时须填写须提供①法定代表人授权书及②法定代表人身份证明。①法定代表人授权书注册于（国家或地区的名称：___________）的（单位名称：___________）的在下面签字的（法定代表人姓名：___________）（身份证号：___________）代表本单位授权（单位名称：___________）的（被授权人的姓名：___________）（身份证号：___________）（手机号：___________）为本单位的合法代理人，就（项目名称：___________）（招标编号：___________）的采购，以本单位名义处理一切与之有关的事务。委托期限：本授权书于______年_____月______日签字生效至响应有效期届满之日止。代理人无转委托权,特此声明。法定代表人（单位负责人）有效期内的身份证正反面复印件：委托代理人有效期内的身份证正反面复印件：法定代表人签字（或名章）_____________________委托代理人签字（或名章）___________________投标人公章（电子签章）：__________________日期：__________________②法定代表人身份证明致：（采购人或采购代理机构）兹证明，姓名：____性别：____年龄：____职务：____系（投标人名称）的法定代表人（单位负责人）附：法定代表人（单位负责人）有效期内的身份证正反面复印件。投标人公章（电子签章）：__________________法定代表人（单位负责人）签字（或名章）：_______日期：_____年______月______日上级单位授权委托书（投标人为分支机构的须提供）我单位（单位名称：___________）同意我单位设立的分支机构（单位名称：___________）参加（项目名称：___________）（招标编号：___________）的政府采购活动。在本次投标和签订、履行政府采购合同中出现的所有法律责任，均由我单位和该投标人共同承担。上级单位公章（盖章）：__________________法定代表人（单位负责人）签字（或名章）：_______日期：__________________说明：1、若供应商为事业单位或其他组织或分支机构（仅当招标文件注明允许分支机构投标的），则法定代表人（单位负责人）处的签署人可为单位负责人。2、同时提供法定代表人身份证明文件，格式参照②法定代表人身份证明。四、投标人的情况说明1.名称及概况：(1)投标人名称：_______________________________(2)地址：_______________________________(3)邮编：_______________________________(4)成立和注册日期：___________________________(5)公司性质：_________________________________(6)法定代表人姓名：_________________________________(7)职员人数：_________________________________2.最近三年的营业收入年份营业收入总额兹证明上述声明是真实、正确的，并提供了全部能提供的资料和数据，我们同意遵照贵方要求出示有关证明文件。投标人公章（电子签章）：__________________日期：__________________五、中小微企业政策性文件中小企业声明函（服务）格式本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业的具体情况如下：1.（标的名称），属于（招标文件中明确的所属行业）行业；承接企业为（企业名称），从业人员______人，营业收入为______万元，资产总额为______万元1，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（招标文件中明确的所属行业）行业；承接企业为（企业名称），从业人员______人，营业收入为______万元，资产总额为______万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：________日期：________说明：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2.本声明函中标的名称及招标文件中明确的所属行业名称详见中小企业划分标准详见工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部联合印发的《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）。3.本声明函中企业名称（盖章）指加盖投标人公章。4.供应商不享受本办法规定的中小企业扶持政策的，无须提供本声明函。监狱企业证明文件监狱企业视同小型、微型企业,监狱企业应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。北京市监狱企业应当提供市监狱管理局、市教育矫治局出具的监狱企业的证明文件。残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。投标人公章（电子签章）：__________________日期：__________________六、投标一览表（实质性格式）招标编号：项目名称：序号采购项目名称投标总价（元）服务期服务地点小写金额：大写金额：总价合计：小写金额： 大写金额：投标人公章（电子签章）：__________________日期：__________________七、分项报价表（投标人可根据项目情况自拟此表）招标编号：项目名称：单位：元序号服务项目服务内容报价组成报价序号服务项目服务内容报价组成11223344……投标人公章（电子签章）：__________________日期：__________________说明：1.如本项目报价方式与上述分项报价表格式不适用，请投标人自行编制投标分项报价表，并加盖投标人公章（电子签章）。2、投标分项报价表汇总总价须与在电子投标制作工具客户端制作生成并加密上传的投标一览表的总价一致。八、保证支付合同履行前已服务企业实际产生费用承诺书（原件）承诺书内容须包括：我单位如中标，将严格按照月费用标准及具体服务天数，依据双方合同约定时限将提供正式服务前实际发生的服务费用一次性向已服务企业支付。经法定代表人签字，并加盖供应商公章，否则为无效投标。九、服务说明一览表（投标人可根据项目情况自拟此表）招标编号：项目名称： 序 号服务项目……投标人公章（电子签章）：__________________日期：__________________注：可对服务内容进行详细描述。十、采购需求偏离表采购需求偏离表招标编号：_____________________项目名称：____________序号招标文件条目号(页码)招标文件要求投标响应内容偏离情况说明注：1.对招标文件中的所有商务、技术要求，除本表所列明的所有偏离外，均视作供应商已对之理解和响应。此表中若无任何文字说明，内容为空白，投标无效。2.“偏离情况”列应据实填写“正偏离”或“负偏离”。投标人公章（电子签章）：__________________日期：__________________十一、合同条款偏离表合同条款偏离表招标编号：_____________________项目名称：_____________对本项目合同条款的偏离情况（请进行勾选）：□无偏离（如无偏离，仅勾选无偏离即可）□有偏离（如有偏离，则应在本表中对偏离项逐一列明）序号招标文件条目号（页码）招标文件要求投标文件内容偏离情况说明注：1.对合同条款中的所有要求，除本表所列明的所有偏离外，均视作供应商已对之理解和响应。2.“偏离情况”列应据实填写“正偏离”或“负偏离”。投标人公章（电子签章）：__________________日期：__________________十二、服务方案（包括不限于本项目的服务特点、难点分析及相应措施、节能减排、减碳降耗的科学管理服务方案、人员管理规章制度、专项(如垃圾分类、培训教育等)精细化管理服务方案、交接方案）投标人公章（电子签章）：__________________日期：__________________十三、人员情况安排投标人公章（电子签章）：__________________日期：__________________十四、管理体系认证投标人公章（电子签章）：__________________日期：__________________十五、服务承诺投标人公章（电子签章）：__________________日期：__________________十六、相关案例及业绩说明投标人公章（电子签章）：__________________日期：__________________十七、其他响应文件投标人公章（电子签章）：__________________日期：__________________办公场所物业管理采购项目（第二次）中标结果公告1.招标编号：XCGK-2023-024项目编号：11010223210200010097-XM001号二、项目名称：办公场所物业管理采购项目三、中标信息供应商名称：北京政城物业管理有限责任公司供应商地址：北京市西城区白塔寺东夹道8号中标金额：1133579.84元人民币四、主要标的信息服务类服务范围：西城区人力资源公共服务中心现有四处办公地点，总面积为9484.30平方米。按照区财政每建筑平方米120元标准执行；物业服务总预算为：113.8116万元。四处办公点需要物业服务。（采购需求详见附件）服务要求、时间、标准详见招标文件五、评标委员会成员评审专家：刘伟民常艺馨王丽娟冯姝姝采购人代表：刘艳六、代理服务收费标准及金额0元七、公告期限自本公告发布之日起1个工作日。八、其他补充事宜发布公告日期：2024年2月23日开标日期：2024年3月19日定标日期：2024年3月19日招标方式：公开招标确定中标的方法和标准：综合评分法中标供应商的评审得分为：87.39九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系1.采购人信息名称：北京市西城区人力资源公共服务中心地址：北京市西城区德外塔院胡同8号联系方式：（010）662060182.采购代理机构信息名称：北京市西城区政府采购中心地址：北京市西城区广安门南街2号5层517室联系方式：010-83926781、821412153.项目联系方式项目联系人：刘艳明刘沛电话：010-83926781010-82141215十、附件1.中标公告2.招标文件3.中小企业声明函北京市西城政府采购中心2024年3月20日五、中小微企业政策性文件中小企业声明函（服务）格式：本公司北京政城物业管理有限责任公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020）46号）的规定，本公司北京政城物业管理有限责任公司参加（北京市西城区人力资源公共服务中心）的（办公场所物业管理采购项目）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业的具体情况如下：1.（标的名称）办公场所物业管理采购项目，属于（招标文件中明确的所属行业）物业管理行业行业；承接企业为（企业名称）北京政城物业管理有限责任公司，从业人员485人，营业收入为6041万元，资产总额为1565万元1，属于虫型企业（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（招标文件中明确的所属行业）行业；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：北京政城物业管理有限责任公司口期：2024年3月130第23页
投标 / 标书制作要点（原创）
本办公场所物业管理 物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。北京市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
