大楼物业服务中标结果公示（靖江市机关事务服务中心2024）
中标（成交）结果公告
一、项目编号：JSZC-321282-JZCG-G2024-0008
二、项目名称：靖江市出入境检验检疫局大楼物业服务
三、中标（成交）信息
供应商名称：江苏宝达物业管理有限公司
供应商地址： 靖江市靖城人民北路 1 号德诚城市广场 7 号楼 7601
评审总得分：93.31
中标（成交）金额：人民币壹佰肆拾陆万零捌拾捌元整
（￥1460088元）
四、主要标的信息
服务类
名称：靖江市出入境检验检疫局大楼物业服务服务范围：见标书 服务要求：见标书服务时间：3年服务标准：见标书
五、评审专家名单：黄锋、侯娟、钟长明、钱晓明、王凯（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
无
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：靖江市机关事务服务中心
地址：阳光大道1号
联系人：王先生
联系方式;0523-89180206
2.采购代理机构信息
名 称：靖江市公共资源交易中心
地 址：靖江市江洲路1号政务服务中心3楼
联系方式：0523-89182306
3.项目联系方式
项目联系人：刘先生
电 话：0523-89182306
十、附件
1.采购文件
2.中小企业声明函
出入境检验检疫局大楼物业服务采购文件.doc
《采购包1（江苏宝达物业管理有限公司）企业报价折扣证明》.pdf
靖江市政府采购招标文件（全流程电子化不见面开标）项目编号：JSZC-321282-JZCG-G2024-0008项目名称：靖江市出入境检验检疫局大楼物业服务靖江市公共资源交易中心2024年3月关于政府采购线上合同信用融资功能告知提醒各政府采购供应商：今年我市已已全面开通政府采购线上合同信用融资（以下简称“政采贷”）功能。成交供应商可凭政府采购合同在中征平台发起贷款申请贷款。1.“政采贷”业务流程供应商供应商金融机构金融机构与供应商登录选择金融机构与产品，融资申请审批通过后签订>>中征平台向金融机构发起融资申请进行审批协议与放款供应商金融机构有融资意向合同推送回款账号推送取得中标、回款成交通知书供应商与采购人采购人苏采云采购人通知采购人>>>>>合同公示时签订采购合同回款账号锁定支付办理确认融资意向2.常见问题Q1：哪些企业能申请“政采贷”？答：江苏省内采用国库集中支付的政府采购项目的中标供应商，可凭政府采购合同申请\"政采贷\"。Q2：供应商在哪里申请“政采贷”？答：中标供应商在“中征应收账款融资服务平台”（简称“中征平台”）上向意向银行发起融资申请Q3：中标供应商要注意什么？答：中标供应商要加强和采购单位的沟通协调，尽早确定融资需求。需要“政采贷”融资的，政府采购合同付款账号应当空置。Q4：采购单位要做什么？答：采购单位在“苏采云”系统中公示政府采购合同时，要勾选融资标识，为中标供应商融资提供便利。如后续融资失败，采购单位要及时维护中标供应商相关账号信息，按时支付款项。Q5：“政采贷”融资失败怎么办？答：经合作银行审核后不予放款，或者贷款审核时间超过10个工作日的，视为融资失败，该项目回到财政预算管理一体化系统中支付资金。融资失败的，无法重新线上申请“政采贷”。3.网址及联系方式政采贷：http://www.ccgp-jiangsu.gov.cn/jiangsu/paying.html中征平台：https://www.crcrfsp.com/联系电话：0523-84821917总目录1.投标邀请……………………………………2.投标人须知…………………………………3.合同条款及格式……………………………4.项目需求……………………………………5.评标方法与评标标准………………………6.投标文件格式………………………………第一章投标邀请项目概况(靖江市出入境检验检疫局大楼物业服务)招标项目的公告及有关变更信息在江苏政府采购网（http://www.ccgp-jiangsu.gov.cn/）发布，请潜在供应商及时关注网站信息。本项目的潜在投标人应在江苏政府采购“苏采云”系统（http://jszfcg.jsczt.cn/）报名、下载招标文件并制作电子投标文件，并于2024年3月27日9:00（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况1.项目编号：JSZC-321282-JZCG-G2024-00082.项目名称：靖江市出入境检验检疫局大楼物业服务3.采购方式：公开招标4.采购人：靖江市机关事务服务中心5.预算金额：147.3万元（49.1万元/年，服务期限3年）6.本项目设定最高限价，最高限价为49.1万元/年。7.采购需求：详见招标文件8.本项目不接受联合体投标。二、申请人的资格要求：（一）通用资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供下列材料：1.1具有独立承担民事责任的能力；（提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明）1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（承诺制）1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（承诺制）1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（承诺制）1.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（承诺制）2.在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。（投标文件中可提供网络查询截图方便查阅）3.落实政府采购政策需满足的资格要求：(1)根据苏财购[2021]34号文关于“转发财政部工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知”要求，本项目专门面向中小企业采购,供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位之一；注：中小企业划分标准参照：工信部联企业[2011]300号文件规定。本项目所属行业：物业管理。4.本项目的特定资格要求:无。三、获取招标文件1.时间：自招标文件公告发布之日起5个工作日。2.方式：在“苏采云”系统（网址：http://jszfcg.jsczt.cn/）网上注册登记成功后系统内免费下载。四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点1.2024年3月27日9:00（北京时间）2.地点：“苏采云”系统(网址:http://jszfcg.jsczt.cn/)“开标大厅，点击“苏采云”进入系统“开标大厅”五、公告期限招标公告及招标文件公告期限为自本公告发布之日起5个工作日。六、其他补充事宜为进一步优化政府采购领域营商环境，促进政府采购便利化，本项目试行供应商基本资格条件承诺制，供应商在投标时，可以按照采购文件要求，提供上述足以证明自身符合资格基本条件的相关材料，也可以对资格要求中的1.2-1.5条款提供填写完整且签字盖章确认的《供应商基本资格条件承诺书》（格式详见附件），资格条件中的其他条件不属于承诺的内容，需逐条按要求提供。七、本次招标联系方式1.采购人信息名称：靖江市机关事务服务中心地址：阳光大道1号联系人：王先生联系方式：0523-891802062.靖江市公共资源交易中心地址：靖江市政务中心商务A楼3楼306室联系人：刘先生联系方式：0523-89182306八、其他1.供应商确定参加本项目采购活动，可自行下载采购文件及有关资料，按照《江苏省政府采购管理交易系统（苏采云）供应商操作手册及政府采购客户端》（访问江苏省政府采购网，选中“业务工作”，“下载专区”进行下载）2.有关本次采购的事项若存在变动或修改，敬请及时关注靖江市公共资源交易中心在“江苏政府采购网”发布的更正公告。3.采购代理机构将数据电文形式的采购文件加载至电子招标投标交易平台，供潜在投标人下载或者查阅。如果项目采购文件变更并发布更正公告，需要重新下载采购文件。4.如在制作电子投标文件中有任何疑问，请拨打电子化政府采购技术支持电话：0523-86897512。5.供应商更换CA和电子签章特别提醒：（1）供应商需办理CA锁，“苏采云”系统仅支持江苏省电子政务证书认证中心CA(由江苏意源科技有限公司提供服务)及方正国际软件(北京)有限公司电子签章参加政府采购活动。省内各地区办理的“苏采云”系统下的电子政务证书认证中心CA及方正国际软件(北京)有限公司电子签章全省通用。(2)按照《关于更换全省政府采购交易系统CA数字证书和电子签章的通知》(苏财购[2023]101号)要求，“苏采云”系统原使用的国信CA及电子签章需更换为江苏省电子政务证书认证中心CA(由江苏意源科技有限公司提供服务)及方正国际软件(北京)有限公司电子签章才能参加政府采购活动。(3)CA数字证书和电子签章办理或更换的办理方式为现场办理。各供应商需填写“供应商CA数字证书及电子签章申请表”（操作指南中可下载），并携带营业执照复印件(盖公章)、原CA数字证书（更换）在工作日至泰州市公共资源交易中心一楼大厅6号窗口现场办理，地址:泰州市高港区泰州大道388号(原中国医药城会展交易中心W3馆西南角)。联系方式:江苏意源科技有限公司，王娟娟18051956669、陈路17327800634；方正国际软件(北京)有限公司，周正波15195926199。（4）“CA数字证书”的办理、注册、安装、解绑，详见供应商操作指南，具体网址：“江苏政府采购网”-“办事指南”-“资料下载”-“江苏省政府采购管理交易系统（苏采云）供应商操作指南”。如潜在供应商未按上述要求操作，将自行承担所产生的风险。6.本次招标不收取投标保证金。第二章投标人须知一、总则1、招标方式1.1本次招标采取公开招标方式，本招标文件仅适用于招标公告中所述项目。2、合格的投标人2.1满足招标公告中供应商的资格要求的规定。2.2满足本文件实质性条款的规定。3、适用法律3.1本次招标及由此产生的合同受中华人民共和国有关的法律法规制约和保护。4、投标费用4.1投标人应自行承担所有与参加投标有关的费用，无论投标过程中的做法和结果如何，靖江市公共资源交易中心（以下简称交易中心）在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。4.2本次招标交易中心和采购人不收取标书工本费与中标服务费。5、招标文件的约束力5.1投标人一旦参加本项目采购活动，即被认为接受了本招标文件的规定和约束。二、招标文件6、招标文件构成6.1招标文件由以下部分组成：（1）投标邀请（2）投标人须知（3）合同条款及格式（4）项目需求（5）评标方法与评标标准（6）投标文件格式请仔细检查招标文件是否齐全，如有缺漏请立即与交易中心联系解决。6.2投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。按招标文件要求和规定编制投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标文件对招标文件作出实质性响应，否则其风险由投标人自行承担。7、招标文件的澄清7.1任何要求对招标文件进行澄清的投标人，应在投标截止期十日前按招标公告中的通讯地址，以书面形式通知交易中心。8、招标文件的修改8.1在投标截止时间前，交易中心可以对招标文件进行修改。8.2交易中心有权按照法定的要求推迟投标截止日期和开标日期。8.3招标文件的修改将在江苏政府采购网公布，补充文件将作为招标文件的组成部分，并对投标人具有约束力。三、投标文件的编制9、投标文件的语言及度量衡单位9.1投标人提交的投标文件以及投标人与交易中心就有关投标的所有来往通知、函件和文件均应使用简体中文。9.2除技术性能另有规定外，投标文件所使用的度量衡单位，均须采用国家法定计量单位。10、投标文件构成10.1投标人编写的投标文件应包括资信证明文件、资格性审查对照表、符合性审查对照表、投标函、开标一览表、分项报价表、技术参数响应及偏离表、商务条款响应及偏离表及投标服务说明、项目管理一览表、招标文件中规定要求提供的证明材料和投标人认为需要提供的其他材料等部分。10.2如标书制作工具中格式和内容与“江苏政府采购网”发布的招标文件不一致，请以“江苏政府采购网”发布的招标文件为准。11、证明投标人资格及符合招标文件规定的文件11.1投标人应按要求提交资格证明文件及符合招标文件规定的文件。11.2投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力独立履行合同的文件。11.3投标人除必须具有履行合同所需提供的货物以及服务的能力外，还必须具备相应的财务、技术方面的能力。11.4投标人应提交根据合同要求提供的证明产品质量合格以及符合招标文件规定的证明文件。11.5证明投标人所提供产品与招标文件的要求相一致的文件可以是手册、图纸、文字资料和数据。12、投标配置与分项报价表12.1投标人报价是根据招标文件所确定的管理服务范围内的全部工作人员和内容的价格体现，是为完成招标文件规定的服务管理工作所涉及到的一切费用。包括但不仅限于人员费用（工资、全年福利、培训、体检、社会保险、公积金、加班费等），服务所用设备、工具购置及维护费用，服务所用材料消耗费用、管理费用、利润、税金等支出。每项货物和服务只允许有一个报价，否则将被认定为无效投标，但招标文件要求提交备选投标的除外。12.2标的物采购人需求的产品供应和服务等。12.3有关费用处理本报价必须充分考虑所有可能影响到报价的价格因素，一旦投标结束最终成交，总价将包定，合同期内不予调整。如发生漏、缺、少项，都将被认为是中标人的报价让利行为。12.4其它费用处理招标文件未列明，而投标人认为必需的费用也需列入报价。12.5投标货币投标文件中的产品单价和总价无特殊规定的采用人民币报价，以元为单位标注。招标文件中另有规定的按规定执行。12.6投标配置与分项报价表上的价格应按下列方式分开填写：12.6.1投标报价范围包括但不仅限于：所有人员的工资、福利、各项法定社会保险（不得以其他保险来代替法定的社会保险，国家法定社保指：养老保险、医疗保险、失业保险、生育保险、工伤保险），法定节日加班费、服装费、办公设备以及管理费、利润、税金、风险及政策性文件规定的其它各种费用中的数项，以及为完成采购文件规定的各项管理工作所涉及到的其他一切相关费用。其中人员工资、社会保险、法定加班费及相关费用应按照现行法律法规和相关规定执行《需增值税专用发票》。12.6.2项目单价按分项报价表中要求填报。13、技术参数响应及偏离表、商务条款响应及偏离表及投标货物说明13.1对招标文件中的技术与商务条款要求逐项作出响应或偏离，并说明原因；13.2提供参加本项目类似案例简介；13.3培训计划；13.4详细阐述服务方案；13.5投标人认为需要的其他技术文件或说明。14、服务承诺及售后服务机构、人员的情况介绍14.1投标人的服务承诺应按不低于招标文件中商务要求的标准。14.2提供投标人有关售后服务的管理制度、售后服务机构的分布情况、售后服务人员的数量、素质、技术水平及售后服务的反应能力。15、投标函和开标一览表15.1投标人应按照招标文件中提供的格式完整、正确填写投标函、开标一览表。15.2开标一览表中的价格应与投标文件中分项报价表中的价格一致，如不一致，不作为无效投标处理，但评标时按开标一览表中价格为准。16、投标有效期16.1投标有效期为交易中心规定的开标之日后六十（60）天。投标有效期比规定短的将被视为非响应性投标而予以拒绝。17、投标有效期的延长17.1在特殊情况下，交易中心于原投标有效期满之前，可向投标人提出延长投标有效期的要求。这种要求与答复均应采用书面形式。投标人可以拒绝交易中心的这一要求而放弃投标，同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件。受投标有效期约束的所有权利与义务均延长至新的有效期。四、投标文件的递交18、电子投标文件的递交18.1投标人应当按照《操作手册》规定，在投标截止时间前制作并上传电子投标文件。19、投标截止日期19.1投标人上传电子投标文件的时间不得迟于招标公告中规定的投标截止时间。投标人应充分考虑到网络环境、网络带宽等风险因素，如因投标人自身原因造成的电子投标文件上传不成功由投标人自行承担全部责任。19.2交易中心可以按照规定，通过修改招标文件酌情延长投标截止日期，在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制的截止日期均应以延长后新的截止日期为准。20、投标文件的拒收20.1交易中心拒绝接收在其规定的投标截止时间后上传的任何投标文件。21、投标文件的撤回和修改21.1投标文件的撤回21.1.1电子投标文件的撤回投标人可在投标截止时间前，撤回其电子投标文件，具体操作方法见《操作手册》。21.1.2投标人撤回电子投标文件，则认为其不再参与本项目投标活动。21.2投标文件的修改投标人可在投标截止时间前，对其电子投标文件进行修改，具体操作方法见《操作手册》。21.3在投标截止时间之后，投标人不得对其电子投标文件作任何修改。21.4在投标截止时间至招标文件中规定的投标有效期满之间的这段时间内，投标人不得撤回其投标。五、开标与评标22、开标22.1交易中心将在招标公告中规定的时间和地点组织公开开标。投标人应当按照《操作手册》规定，参加开标活动和在“泰州市政府采购交易管理平台”规定的时间内对投标文件进行解密。22.2开标仪式由交易中心组织。“泰州市政府采购交易管理平台”将自动对项目进行开标，并宣读各投标人的《开标一览表》。22.3投标人在开标过程中涉及到的投标文件解密、开标结果确认等工作，应按照《操作手册》规定执行。22.4投标人如果对开标过程和开标记录有疑义，应当根据《操作手册》规定提出，如“泰州市政府采购交易管理平台”系统中《开标记录表》宣布后5分钟内未提出的，视同认可开标结果。23、评标委员会23.1开标后，交易中心组织评标委员会（以下简称评委会）进行评标。23.2评委会由采购人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，且人员构成符合政府采购有关规定。23.3评委会独立工作，负责评审所有投标文件并确定中标侯选人。24．评标过程的保密与公正24.1公开开标后，直至向中标的投标人授予合同时止，凡是与审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标建议等，采购人、评委、交易中心均不得向投标人或与评标无关的其他人员透露。24.2在评标过程中，投标人不得以任何行为影响评标过程，否则其投标文件将被作为无效投标文件。24.3在评标期间，交易中心将设专门人员与投标人联系。24.4交易中心和评标委员会不向未中标的投标人解释未中标原因，也不公布评标过程中的相关细节。24.5采用综合评分法的项目，未中标的投标人可于中标结果公告期限届满之日起通过“泰州市政府采购交易管理平台”查看自己的评审得分及排序情况。25．投标的澄清25.1评标期间，为有助于对投标文件的审查、评价和比较，评委会有权以电子函件形式要求投标人对其投标文件进行澄清，但并非对每个投标人都作澄清要求。25.2接到评委会澄清要求的投标人应派人按评委会规定的时间和格式在“泰州市政府采购交易管理平台”中做出澄清，澄清的内容作为投标文件的补充部分，但投标的价格和实质性的内容不得做任何更改。具体操作方式见《操作手册》。25.3接到评委会澄清要求的投标人如未按规定做出澄清，其风险由投标人自行承担。26、对投标文件的初审26.1投标文件初审分为资格审查和符合性审查。26.1.1资格审查：依据法律法规和招标文件的规定，由采购人对投标文件中的资格证明文件进行审查。采购人在进行资格性审查的同时，将在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询投标人的信用记录，以确定投标人是否具备投标资格。接受联合体的项目，两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的,联合体成员中任何一方存在不良信用记录的，视同联合体存在不良应用记录。为进一步优化政府采购领域营商环境，促进政府采购便利化，本项目试行供应商基本资格条件承诺制，供应商在投标时，可以按照采购文件要求，提供上述足以证明自身符合资格基本条件的相关材料，也可以对资格要求中的1.2-1.5条款提供填写完整且签字盖章确认的《供应商基本资格条件承诺书》（格式详见附件），资格条件中的其他条件不属于承诺的内容，需逐条按要求提供。26.1.2符合性审查：依据招标文件的规定，由评委会从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。26.1.3未通过资格审查或符合性审查的投标人，交易中心将在“泰州市政府采购交易管理平台”中告知未通过资格审查或符合性审查的原因，评审结束后，交易中心将不再告知未通过资格审查或符合性审查的原因。26.2在详细评标之前，评委会将首先审查每份投标文件是否实质性响应了招标文件的要求。实质性响应的投标应该是与招标文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留的投标。所谓重大偏离或保留是指与招标文件规定的实质性要求存在负偏离，或者在实质上与招标文件不一致，而且限制了合同中买方和见证方的权利或投标人的义务，纠正这些偏离或保留将会对其他实质性响应要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。重大偏离的认定需经过评委会以少数服从多数的原则作出结论。评委决定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。26.3如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，评委会将予以拒绝，投标人不得通过修改或撤销不合要求的偏离或保留而使其投标成为实质性响应的投标。26.4评委会将对确定为实质性响应的投标进行进一步审核，看其是否有计算上或累加上的算术错误，修正错误的原则如下：（1）投标文件中开标一览表内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表为准。（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准。（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价。（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上错误的，按照前款规定的顺序修正。26.5评委会将按上述修正错误的方法调整投标文件中的投标报价，并通过“泰州市政府采购交易管理平台”告知投标人，调整后的价格应对投标人具有约束力。如果投标人不接受修正后的价格，则其投标将被拒绝。26.6评委会将允许修正投标文件中不构成重大偏离的、微小的、非正规的、不一致的或不规则的地方，但这些修改不能影响任何投标人相应的名次排列。26.7采用最低评标价法的采购项目，提供相同品牌产品的不同投标人参加同一合同项下投标的，以其中通过资格审查、符合性审查且报价最低的参加评标；报价相同的，由评标委员会按照招标文件规定的方式（招标文件未规定的通过随机抽取的方式）确定一个参加评标的投标人，其他投标无效。使用综合评分法的采购项目，提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分相同的，由评标委员会根据招标文件规定的方式（招标文件未规定的采取随机抽取的方式）确定一个中标候选人，其他同品牌投标人不作为中标候选人。非单一产品采购项目，招标文件中将载明其中的核心产品。多家投标人提供的核心产品品牌相同的，按前两款规定处理。26.8投标人在开、评标全过程中应保持通讯畅通，并安排专人与交易中心及评标委员会联系。27、无效投标条款和废标条款27.1无效投标条款27.1.1投标人在“泰州市政府采购交易管理平台”规定的时间内未成功解密电子投标文件的。27.1.2投标人未按照招标文件要求上传电子投标文件的。27.1.3同一投标人提交两个（含两个）以上不同的投标报价的。27.1.4投标人不具备招标文件中规定资格要求的。27.1.5投标人的报价超过了采购预算或最高限价的。27.1.6未通过符合性检查的。27.1.7不符合招标文件中规定的其他实质性要求和条件的（本招标文件中斜体且有下划线部分为实质性要求和条件）。27.1.8投标人被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重失信行为记录名单。或查询“信用中国”网站后发现投标人存在其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。27.1.9投标文件含有采购人不能接受的附加条件的。27.1.10评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，将通过“泰州市政府采购交易管理平台”要求其在合理的时间内提供说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。27.1.11本项目采购产品被财政部、国家发改委、生态环境部等列入“节能产品品目清单”、“环境标志产品品目清单”强制采购范围，而投标人所投标产品不在强制采购范围内的。（投标产品如属于政府强制采购节能产品品目清单范围内，投标文件中必须提供国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的该节能产品认证证书图片）27.1.12落实《商品包装政府采购需求标准（试行）》、《快递包装政府采购需求标准（试行）》的相关政策，商品包装和快递包装应符合文件要求，落实《绿色数据中心政府采购需求标准《试行)》。27.1.13投标文件未按照招标文件要求加盖电子签章。27.1.14其他法律、法规及本招标文件规定的属无效投标的情形。27.2废标条款：27.2.1符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的。27.2.2出现影响采购公正的违法、违规行为的。27.2.3因重大变故，采购任务取消的。27.2.4评标委员会认定招标文件存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行。27.2.5因“泰州市政府采购交易管理平台”系统故障原因造成开标不成功的。27.3投标截止时间结束后参加投标的供应商不足三家的处理：27.3.1如出现投标截止时间结束后参加投标的供应商或者在评标期间对招标文件做出实质响应的供应商不足三家情况，按政府采购相关规定执行。六、定标28、确定中标单位28.1中标候选人的选取原则和数量见招标文件第五章规定。28.2采购人应根据评委会推荐的中标候选人确定中标人。28.3交易中心将在“江苏政府采购网”发布中标公告，公告期限为1个工作日。28.4若有充分证据证明，中标人出现下列情况之一的，一经查实，将被取消中标资格：28.4.1提供虚假材料谋取中标的。28.4.2向采购人、交易中心行贿或者提供其他不正当利益的。28.4.3恶意竞争，投标总报价明显低于其自身合理成本且又无法提供证明的。28.4.4属于本文件规定的无效条件，但在评标过程中又未被评委会发现的。28.4.5与采购人或者其他供应商恶意串通的。28.4.6采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的。28.5.有下列情形之一的，视为投标人串通投标，投标无效：28.5.1不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；28.5.2不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；28.5.3不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；28.5.4不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；29、质疑处理29.1提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。潜在供应商依法获取其可质疑的采购文件的，可以对采购文件提出质疑。29.2供应商认为采购文件、采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向交易中心或采购人提出质疑。上述应知其权益受到损害之日，是指：29.2.1对可以质疑的采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日；29.2.2对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；29.2.3对中标或者成交结果提出质疑的，为中标或者成交结果公告期限届满之日。供应商应当在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。供应商如在法定期限内对同一采购程序环节提出多次质疑的，交易中心、采购人将只对供应商第一次质疑作出答复。29.3质疑函必须按照本招标文件中《质疑函范本》要求的格式和内容进行填写。供应商如组成联合体参加投标，则《质疑函范本》中要求签字、盖章、加盖公章之处，联合体各方均须按要求签字、盖章、加盖公章。29.4供应商对采购方式、招标文件中项目需求、供应商资格条件、评标方法和评标标准、合同文本及资格审查结果的询问、质疑请向采购人提出，由采购人负责答复。供应商对其他事项的询问、质疑请向交易中心提出，由交易中心负责答复。采购人及交易中心只接收以纸质原件形式送达的质疑。交易中心联系人、采购人联系人分别为交易中心和采购人质疑接收人，联系方式见招标文件第一章。29.5以下情形的质疑不予受理29.5.1内容不符合《政府采购质疑和投诉办法》第十二条规定的质疑。29.5.2超出政府采购法定期限的质疑。29.5.3以传真、电子邮件等方式递交的非原件形式的质疑。29.5.4未参加投标活动的供应商或在投标活动中自身权益未受到损害的供应商所提出的质疑。29.5.5供应商组成联合体参加投标，联合体中任何一方或多方未按要求签字、盖章、加盖公章的质疑。29.6供应商提出书面质疑必须有理、有据，不得捏造事实、提供虚假材料进行恶意质疑。否则，一经查实，交易中心有权依据政府采购的有关规定，报请政府采购监管部门对该供应商进行相应的行政处罚和记录该供应商的失信信息。30、中标通知书30.l中标结果确定后，交易中心在江苏省政府采购网发布中标公告的同时在“泰州市政府采购交易管理平台”中向中标供应商发出中标通知书。30.2请供应商自行在“泰州市政府采购交易管理平台”打印中标通知书。30.3中标通知书将是合同的一个组成部分。对采购人和中标供应商均具有法律效力。中标通知书发出后，采购人改变中标结果的，或者中标供应商放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。七、授予合同31.签订合同31.l中标人应当在中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件确定的事项与采购人签订政府采购合同。31.2招标文件、中标人的投标文件及招标过程中有关澄清、承诺文件均应作为合同附件。31.3签订合同后，中标人不得将货物及其他相关服务进行转包。未经采购人同意，中标人也不得采用分包的形式履行合同，否则采购人有权终止合同，中标人的履约保证金将不予退还。转包或分包造成采购人损失的，中标人应承担相应赔偿责任。32、货物和服务的追加、减少和添购。32.1政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的货物和服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标人协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不超过原合同金额10%。32.2采购结束后，采购人若由于各种客观原因，必须对采购项目所牵涉的货物和服务进行适当的减少时，在双方协商一致的前提下，可以按照招标采购时的价格水平做相应的调减，并据此签订补充合同。33、政府采购履约资金扶持政策33.1根据国家扶持中小企业的有关政策，在我中心组织的采购项目中标的企业，在履约过程中如遇到资金困难，凭中标通知书在相关金融机构办理授信申请。相关事宜可向靖江市公共资源交易中心咨询，联系电话：0523-89182306。第三章合同文本以下为中标后签定本项目合同的通用条款，中标人不得提出实质性的修改，关于专用条款将由采购人与中标人结合本项目具体情况协商后签订。靖江市政府采购合同（服务）（合同编号）甲方：靖江市机关事务服务中心（以下简称甲方）乙方：XXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司（以下简称乙方）丙方：中华人民共和国靖江海关根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》、国务院第698号《物业管理条例》及国家、地方有关法律、法规和政策，通过政府公开采购招标，乙方中标。甲、乙、丙三方本着互惠互利、平等尊重、与招投标文件一致的原则，明确双方责权事项，就靖江市出入境检验检疫局大楼物业管理事宜订立本合同。第一条项目简介靖江市出入境检验检疫局大楼（原海关办公点）位于靖江市人民中路88号，占地面积15000㎡，房屋总建筑面积约8000㎡，绿化面积约3800㎡。海关现办公地点为靖江市阳光大道2号联检大楼内（海关楼及附属用房），房屋建筑面积约8000㎡。第二条乙方服务范围和要求一、保洁：人民中路88号靖江市出入境检验检疫局大楼室内外所有楼层公共区域、广场区域、楼梯、走廊、天台、电梯间、卫生间、茶水间、公共活动场所等所有公共场地的日常清洁，垃圾等废弃物清理，下水管道、雨水井的疏通。二、保安：人民中路88号靖江市出入境检验检疫局大楼内外部区域全天候的安全保卫管理、人员进出秩序维护及来人来访的通报、证件检验、登记、引导等；门卫、守护和巡逻，公共秩序维护，机动车停放管理，负责信函收件工作、治安及其他突发事件处理等工作。三、项目主管兼会务：阳光大道2号海关办公地点的会前准备工作、会中服务及会后检查和会议场所和会议用品的清洁卫生。四、根据甲方工作需要，每周定期提供理发以及厨房面点、点心制作服务以及交流干部宿舍被褥床单和餐厅桌布座套的定期清洗保洁打扫。五、人民中路88号围墙内部区域范围每季度提供一次修枝剪草、治虫打药、浇水灌溉等绿化养护服务。六、人民中路88号大楼内2台电梯进行定期维护保养（含电梯年度检测费）。本项允许分包。七、阳光大道2号海关楼内二层机房进行消防检测以及日常维护保养。本项允许分包。八、阳光大道2号海关楼内大金空调（135台室内机、16台室外机）的日常维护、维修、保养。九、阳光大道2号海关楼内食堂油烟机以及烟道的清洗（半年一次）。第三条服务要求及服务标准乙方配置的人员、物耗品，提供的服务质量应达到甲方《招标文件》及乙方《投标书》的要求。第四条合同期限及服务费用结算方式（附中标通知书）1、本合同服务期限为叁年。自2024年月日起至2027年月日止。2、本合同年服务费为中标（成交）金额：XXXX元（大写：XXXXXX分）人民币；3、费用结算方式：采用按季付款方式,每季支付乙方物业管理费：XXXX元(大写：XXXXXXX角)；即甲方于下个季初支付乙方上季的物业管理费。在此期间内，乙方严格按照合同条款履行并达到甲方要求，如未按合同约定条款履行的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方赔偿损失。第五条甲方的权利和义务1、对不认真履职或不遵守甲方规章制度，影响机关正常运行的服务人员，甲方可以要求乙方调换。2、甲方有权对乙方工作人员进行年龄核对，以身份证为准；甲方有权对乙方工作人员进行合理询问，依据合同检查是否执行岗位服务内容。3、甲方有权临时调派乙方人员，处理突发事件。第六条乙方的权利和义务1、乙方应根据有关法律、法规政策、招投标文件及本合同的规定，实行专业化的物业管理服务。2、乙方有权根据投标书要求自行安排和组织工作人员上岗。3、乙方不得将本项目（除允许分包项目之外）直接或者间接方式转包或者分包给第三方及其他个人。4、乙方应按照本合同及附件约定的工作范围和执行标准，遵照甲方规定时限，严格履行甲方（招标文件）和乙方（投标文件）各项规章制度，规定保质保量完成工作任务，并无条件的接受丙方的管理和考核。5、乙方应按照本合同约定工作内容提供必要的人力、机具及充足的清洁药剂、材料。6、乙方应满足甲方工作人员人数和服务质量要求，对达不到要求的人员进行更换。7、乙方工作人员在甲乙双方确认的区域内，实施门卫服务、巡逻服务、守护服务、车辆指挥管理，防止侵害甲方财产安全行为发生，做好防火、防盗、防破坏及消防巡逻、工程装修的工作，维护甲方正常工作秩序。乙方工作人员应加强重要区域内的巡视，防止办公区域内设备设施及相关物品丢失；如遇紧急事件，及时向相关领导汇报。8、乙方应定期接受甲方有关联检大楼服务理念、服务规范的培训。乙方应教育员工遵守甲方的各项管理制度。乙方应按期自行组织工作人员进行职场技能、紧急状况处理技能、灾害事故救护、人员安全和自身安全防护等培训。乙方有责任对员工进行法制、卫生社会公德宣传和岗前及岗中培训，并进行有效的考核检查，并做好相关记录备甲方检查。9、乙方积极组织和配合甲方临时性和突发性的物业管理工作。10、乙方应做好内部员工的录用、人事管理工作，并按国家有关法律法规为员工缴纳社保，产生任何劳资纠纷由乙方负责。第七条丙方的权利和义务1、丙方可随时了解保洁、保安的运行情况，对乙方的管理实施监督检查，发现乙方管理不善，有权提出整改意见，直到乙方达到甲方标准。2、丙方有权根据服务质量考核情况对乙方进行考核（物业服务质量考核表详见附件），每季度百分制评分表，95分以下每低1分扣款500元（该款项从服务质量保证金内扣除）。年底由丙方组织实施满意度测评，满意率达90%及以上的由丙方向甲方提交考核情况，甲方全额支付服务承包费；满意率未达标准的，满意率每下降一个百分点，扣除年服务费1%（该款项从服务质量保证金内扣除）。3、丙方有权对乙方使用的易耗品质量及添置及时性进行监督。4、丙方有义务在合同生效之日起向乙方无偿提供管理用房。第八条安全责任、违约责任1、乙方必须重视安全、消防工作，做好乙方人员安全教育培训，提高乙方人员安全、消防意识，乙方人员在上下班途中发生意外事故由乙方承担责任，与甲、丙方无关。乙方在管理过程中必须注意安全防范事宜，若因管理不善、工作失职等原因引发的安全、消防责任事故由乙方自行承担责任，与甲、丙方无关。若乙方因前述事宜给甲、丙方造成不良影响，导致甲方、丙方或其他第三方人员人身伤害、财产损失的，乙方承担一切法律责任和经济损失，甲方有权单方面终止合同，并要求乙方赔偿损失，包括但不限于甲方、丙方为维护权益支出的律师费、诉讼费、保全费等。2、乙方违反本合同的约定，未能达到招标书内的质量标准和服务标准的，甲方有权要求乙方整改，整改后仍不能达到标准的，甲方有权单方面解除合同，乙方应承担本合同价款的10%违约金，同时赔偿甲方为维护权益支出的律师费、诉讼费、保全费等，若违约金不足以弥补甲方损失，乙方仍应继续赔偿。3、甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付壹个月的服务费作为违约金；违约金不足以弥补损失的还应继续给予赔偿，同时应承担另一方为维护权益支出的律师费、诉讼费、保全费等。第八条其他事项1、本合同一式五份，自各方签字、盖章后生效，甲乙丙叁方各执壹份，靖江市人民政府采购管理委员会办公室及靖江市招标采购交易中心各壹份。2、本合同附件及招投标文件是本合同不可分割的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时向靖江市人民法院诉讼解决。附件：1、物业服务质量标准2、物业服务质量考核表甲方（盖章）：乙方（盖章）：丙方（盖章）：负责人（签字）：负责人（签字）：负责人（签字）：年月日年月日年月日合同附件一：物业服务质量标准场外保洁道路、场地地表目视无杂物无垃圾无污渍，无积雪积冰场外保洁景观设施及标识宣传牌表面无污迹场外保洁设施完整、干净整洁、有序使用场外保洁垃圾定点封闭存放，每日按时收集清运出场并符合垃圾处理要求场外保洁定期开展杀虫灭鼠及消毒消杀工作场内保洁按标准做好区域保洁工作，地面、楼梯扶手栏杆、玻璃门窗洁净光亮，无屑土、无污痕污渍场内保洁天花板、墙壁、开关面板无灰尘和蜘蛛网。玻璃屋顶清洁透亮，下水口通畅场内保洁卫生间定时保洁消毒，做到无异味。台面、镜面无水渍，小便斗、蹲便池无黄渍场内保洁每日定时收集办公垃圾秩序维护穿统一制服，带统一标牌，用语礼貌，文明值勤。秩序维护严格登记制度，杜绝闲杂人员进入机关。秩序维护基地主入口车辆识别系统和道闸按规定时间改造完毕，使用方便、快捷、安全。秩序维护基地广场道路畅通，车辆停放有序、井然。秩序维护能及时发现和处理各种安全和事故隐患，并能迅速有效处置突发事件。秩序维护信件、报纸、刊物分发及时，无错漏。秩序维护做好日常巡逻、守护，按实按点到岗消防设施维保各种消防设施和器材配套合理、更换及时、使用有效。消防设施维保消防灭火系统安全和事故隐患，是否及时更换配件，排除故障。消防设施维保是否及时提交检测报告并需得到甲方确认绿化养护花草树木生长正常、修剪及时，无枯枝、死杈及病虫害现象。绿化养护草坪、绿篱机械化修剪率达90%，病虫害防治机械化利用率达90%以上，绿化灌溉达100%，植物保存率≥98%。绿化养护无死树，每年平整草地，无杂草，草坪无斑秃，道牙围栏整齐、无缺损。绿化养护发现枯枝、死枝在规定时间内处理完毕，并补植树木应选用同品种、同规格苗木，并确保成活。绿化养护给植物施撒相应的肥料，选用肥料时应选用无毒害无异味的肥料。绿化养护按要求做好基地内部节日装饰美化工作。绿化养护按要求做好基地内部日常养护工作。空调维保各类空调设施是否定期维护。空调维保各类空调设施维修是否及时，是否及时做好记录。空调维保各类空调是否定期保养，及时向相关负责人汇报使用情况电梯维保各类电梯设施是否定期维护。电梯维保各类电梯设施维修是否及时，是否及时做好记录。电梯维保各类电梯是否按期检测，及时向相关负责人汇报使用情况管理人员管理机构健全、岗位职责明确、管理制度完善。管理人员在岗人员数量符合要求，不缺勤、不脱岗。管理人员在岗人员服装整齐，标识统一。管理人员人员相对稳定，有人员更换情况及时上报办公室备案。生活垃圾清运负责组成固定专业队伍，制定和建立管理相关制度和台账生活垃圾清运生活垃圾须垃圾分类，日产日清，垃圾清运过程中，不得乱倒、乱卸、乱抛垃圾。生活垃圾清运车辆、人员配备到位，人员统一着装上岗，作业人员无拾荒行为，无聚堆闲聊、瞌睡或做与工作无关之事；作业文明，采取有效措施减少噪音、占道等作业扰民问题生活垃圾清运通报、考核检查中存在的问题要及时整改第四章项目需求一、项目概况靖江市出入境检验检疫局大楼（原海关办公点）位于靖江市人民中路88号，占地面积15000㎡，房屋总建筑面积约8000㎡，绿化面积约3800㎡。海关现办公地点为靖江市阳光大道2号联检大楼内（海关楼及附属用房），房屋建筑面积约8000㎡。二、项目人员配备、现场条件1．服务地点和现场条件1.1本项目服务地点位于靖江市人民中路88号和阳光大道2号。1.2业主单位提供办公室、绿化仓库、保洁间给物业单位。1.3业主单位无偿提供工作所需日常用水、用电。2．人员配备项目人员配备：主管1人、保洁2人、秩序维护员3人。本项目服务人员社保缴纳比例100%。注：（1）以上人员配置为不可负偏离项。（2）对所录用人员要严格审查，保证录用人员没有刑事犯罪记录，身体健康，并严格执行规定给所有录用人员依法购买社保五险等，由此产生的一切法律责任由中标方负责。3．岗位要求3.1.物业主管兼会务：50周岁以下，中级以上职称或本科以上学历，知识面广，有较强的组织领导能力和协调能力。3.2.保洁员：50周岁以下，初中以上文化，具有保洁服务工作经历，有吃苦耐劳精神，责任心强。3.3.秩序维护员:男性，60周岁以下，有吃苦耐劳精神，责任心强。3.5.所有物业服务人员进场前须经采购单位确认。4．物业管理服务项目及范围4.1．保洁：人民中路88号靖江市出入境检验检疫局大楼室内外所有楼层公共区域、广场区域、楼梯、走廊、天台、电梯间、卫生间、茶水间、公共活动场所等所有公共场地的日常清洁，垃圾等废弃物清理，下水管道、雨水井的疏通。4.2．秩序维护：人民中路88号靖江市出入境检验检疫局大楼内外部区域全天候的安全保卫管理、人员进出秩序维护及来人来访的通报、证件检验、登记、引导等；门卫、守护和巡逻，公共秩序维护，机动车停放管理，负责信函收件工作、治安及其他突发事件处理等工作。4.3．项目主管兼会务：阳光大道2号海关办公地点的会前准备工作、会中服务及会后检查和会议场所和会议用品的清洁卫生。4.4．根据甲方工作需要，每周定期提供理发以及厨房面点、点心制作服务以及交流干部宿舍被褥床单和餐厅桌布座套的定期清洗保洁打扫。理发服务：每周四安排一名理发师为职工提供理发服务(遇节假日顺延至假期后第一个工作日)；面点服务：每周一、周四早餐制作四样点心，用餐人数30-40人(遇节假日顺延至假期后第一个工作日)；洗衣服务：交流人员6人，日常洗衣频次冬季每周一次，春秋每周两次。附属楼3间床上用品清洗频次每周2次；值班室1间，床上用品清洗频次每天1次；其余5间按需更换，床上用品最低清洗频次每月1次，食堂共有餐桌8张，椅凳70张，桌布、椅套清洗频次每季度一次。4.5．人民中路88号围墙内部区域范围每季度提供一次修枝剪草、治虫打药、浇水灌溉等绿化养护服务。4.6．人民中路88号大楼内2台电梯进行定期维护保养（含电梯年度检测费）。本项允许分包。4.7．阳光大道2号海关楼内二层机房进行消防检测以及日常维护保养。本项允许分包。4.8．阳光大道2号海关楼内大金空调（135台室内机、16台室外机）的日常维护、维修、保养。4.9．阳光大道2号海关楼内食堂油烟机以及烟道的清洗（半年一次）。5．付款方式5.1合同签订后10个工作日内预付年度合同金额的30%。5.2招标人依据相关约定按季度组织检查并考核，服务费每季度结付一次。5.3服务期限为3年。由海关按季度和年度定期对中标方组织考评，根据服务和管理质量，经季度和年度考评后，满意率达到90%及以上的支付物业服务费。三、投标报价组成1、投标报价物业费用包含各项服务内容收费及进驻服务人员工资等各类费用（服装、加班费、福利、社会保险费等）、主要设备工具使用折旧费、设备维护费、电梯检测费、零配件费、管理费和税金等费用。2、物业服务所需日常用耗材、配件、易耗品等（不含水电气能耗费用，指各类设施设备、垃圾袋、卫生间使用芳香球、洗手液、卫生卷纸、擦手纸、空气清新剂、卫生消毒、保洁工具、维修工具等易耗品）由中标方提供。电梯、空调维保所需耗材、备件、易耗品（超过500元）可委托中标单位进行采购，向业主单位提出申购计划，按实结算。不超过500元的耗材、备件由中标单位承担，含在本次报价内。3、凡服务管理范围内的项目，由中标单位自主管理、自负盈亏。4、投标单位报价时应根据现场踏勘情况及招标文件所提出的管理服务项目、服务要求、人员配备、人员工资等各类费用组成进行综合报价。一旦中标，投标人的中标价为最终合同固定结算价，服务期内不作任何调整（除考核扣款以外）。5、报价中应包含开办费、市场价格风险和政策风险在内的一切费用，中标后，承包单位由于考虑不周，漏报、少报而要求追加报价将不会被甲方所接受。四、季考核办法及细则1.采购人委托海关成立考核小组，根据日检查或巡视情况对中标人服务质量进行考核。2.考核采用明查、暗访、监控摄像、听取汇报、查阅管理台账资料、现场查勘、人员现场询问、客户满意度等方式结合进行。3.考核结果及应用:每季度根据考核发现的问题通过考核小组的综合评定、研究决定对该项目实施具体的扣分。原则上一般性问题可通过口头或问题整改通知单的形式予以告知服务承包单位并加以整改。对于重复性问题和重大服务质量问题的将根据考核办法给予处罚或清退，以服务质量考核情况进行评分作为处罚依据，每季度百分制评分表，95分以下每低1分扣款500元；满意率测评结果作为支付服务承包费的主要依据。满意率达90%及以上的全额支付服务承包费；满意率未达90%的，满意率每下降一个百分点，扣除年服务费1%。4.季考核细则及评分办法：场外保洁道路、场地地表目视无杂物无垃圾无污渍，无积雪积冰不符合扣0.2分场外保洁景观设施及标识宣传牌表面无污迹不符合扣0.2分场外保洁设施完整、干净整洁、有序使用不符合扣0.2分场外保洁垃圾定点封闭存放，每日按时收集清运出场并符合垃圾处理要求不符合扣0.2分场外保洁定期开展杀虫灭鼠及消毒消杀工作场内保洁按标准做好区域保洁工作，地面、楼梯扶手栏杆、玻璃门窗洁净光亮，无屑土、无污痕污渍不符合扣0.2分/处场内保洁天花板、墙壁、开关面板无灰尘和蜘蛛网。玻璃屋顶清洁透亮，下水口通畅不符合扣0.1分/处场内保洁卫生间定时保洁消毒，做到无异味。台面、镜面无水渍，小便斗、蹲便池无黄渍不符合扣0.1分/处场内保洁每日定时收集办公垃圾不符合扣0.3分/处秩序维护穿统一制服，带统一标牌，用语礼貌，文明值勤。不符合扣0.5分/人秩序维护严格登记制度，杜绝闲杂人员进入机关。不符合扣0.2分/次秩序维护基地主入口车辆识别系统和道闸按规定时间改造完毕，使用方便、快捷、安全。不符合扣2分秩序维护基地广场道路畅通，车辆停放有序、井然。不符合扣0.2分/辆秩序维护能及时发现和处理各种安全和事故隐患，并能迅速有效处置突发事件。不符合扣1分/次秩序维护信件、报纸、刊物分发及时，无错漏。不符合扣0.2分/次秩序维护做好日常巡逻、守护，按实按点到岗不符合扣5分/次消防设施维保各种消防设施和器材配套合理、更换及时、使用有效。不符合扣0.3分/处消防设施维保消防灭火系统安全和事故隐患，是否及时更换配件，排除故障。不符合扣1分/处消防设施维保是否及时提交检测报告并需得到甲方确认不符合扣1分/处绿化养护花草树木生长正常、修剪及时，无枯枝、死杈及病虫害现象。不符合扣0.2分/处绿化养护草坪、绿篱机械化修剪率达90%，病虫害防治机械化利用率达90%以上，绿化灌溉达100%，植物保存率≥98%。不符合扣0.2分/项绿化养护无死树，每年平整草地，无杂草，草坪无斑秃，道牙围栏整齐、无缺损。不符合扣0.2分/处绿化养护发现枯枝、死枝在规定时间内处理完毕，并补植树木应选用同品种、同规格苗木，并确保成活。不符合扣0.2分/处绿化养护给植物施撒相应的肥料，选用肥料时应选用无毒害无异味的肥料。不符合扣0.5分/次绿化养护按要求做好基地内部节日装饰美化工作。不符合扣0.5分/次绿化养护按要求做好基地内部日常养护工作。不符合扣0.5分/次空调维保各类空调设施是否定期维护。不符合扣0.3分/处空调维保各类空调设施维修是否及时，是否及时做好记录。不符合扣1分/处空调维保各类空调是否定期保养，及时向相关负责人汇报使用情况不符合扣1分/处电梯维保各类电梯设施是否定期维护。不符合扣0.3分/处电梯维保各类电梯设施维修是否及时，是否及时做好记录。不符合扣1分/处电梯维保各类电梯是否按期检测，及时向相关负责人汇报使用情况不符合扣1分/处管理人员管理机构健全、岗位职责明确、管理制度完善。不符合扣1分/处管理人员在岗人员数量符合要求，不缺勤、不脱岗。不符合扣0.5分/处管理人员在岗人员服装整齐，标识统一。不符合扣0.5分/处管理人员人员相对稳定，有人员更换情况及时上报办公室备案。不符合扣2分/人生活垃圾清运负责组成固定专业队伍，制定和建立管理相关制度和台账不符合扣2分/次生活垃圾清运生活垃圾须垃圾分类，日产日清，垃圾清运过程中，不得乱倒、乱卸、乱抛垃圾。不符合扣2分/次生活垃圾清运车辆、人员配备到位，人员统一着装上岗，作业人员无拾荒行为，无聚堆闲聊、瞌睡或做与工作无关之事；作业文明，采取有效措施减少噪音、占道等作业扰民问题不符合扣2分/次生活垃圾清运通报、考核检查中存在的问题要及时整改不符合扣2分/次第五章评标方法与评标标准采用综合评分法的，评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列。投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人。本项目选取1名中标候选人。评标办法和评标标准评分因素价格部分商务部分技术部分总分分值比重203545100价格部分评审项目分数评分标准投标报价20满足招标文件要求且投标价格（或者最终价格）最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其它报价得分=评标基准价÷（投标报价或者最终价格）×20，超出采购预算价的投标报价为无效报价。评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。商务部分评审项目分数评分标准项目业绩6近三年以来（2021年1月1日至今，以合同签订日期为准），投标人具有公共类物业管理项目业绩，有一个得1分，最多得6分； （以上证明须提供物业管理合同原件扫描件加盖电子签章，否则不得分。同一项目不同年度不进行累积计算。）。人员配备9①项目经理本科以上学历、具有物业管理项目经理岗位证书、具有中级及以上消防员证，具有高级保安员证，同时具备以上条件得4分，缺一项不得分。（提供证件及证书原件扫描件加盖电子签章）人员配备9②拟派的秩序维护人员全部具有保安员证得1分，缺一个即不得分。在拟派的秩序维护人员全员具有保安员证的基础上，秩序维护人员中具有高级保安员证，加2分。本项目最高得3分。 (提供证书原件扫描件加盖电子签章)。人员配备9③拟派的项目组人员中具有绿化工证书，得2分。(提供证书原件扫描件加盖电子签章)。人员配备以上人员均需提供本单位近三个月的社保缴纳证明加盖电子签章。企业荣誉8近三年以来（2021年1月1日至今，以发文时间为准），投标人获得地市级人民政府或行政主管部门优秀或示范物业管理项目荣誉的，得1分/个；获得省级人民政府或行政主管部门优秀或示范物业管理项目荣誉的，得3分/个。本项目最高得8分。同一项目不累计得分，以最高奖项为准。(提供证明文件原件扫描件加盖电子签章)。企业综合实力12①具有质量管理体系认证、环境管理体系认证及职业健康安全管理体系认证，得2分/个，最多得6分。（提供有效期内的证书原件扫描件加盖电子签章）。企业综合实力12②具有物业服务认证（五星）得3分，（四星）得2分，（三星）得1分。（提供有效期内的证书原件扫描件加盖电子签章）。企业综合实力12③具有安全生产标准化认证证书（认证范围含物业管理）得3分。（提供有效期内的证书原件扫描件加盖电子签章）。技术部分评审项目分数评分标准物业管理整体设想及策划8投标人根据本项目物业管理特点提出自己的服务理念、定位等情况,评委对内容的全面性、可行性进行评价。全面性(3分)：全面具体详实得3分；全面但内容较简单得2分；全面性欠缺得1分；全面性较差得0分。可行性(3分)：切实可行具体详实得3分；切实可行但内容较简单得2分；切实可行性一般得1分；可行性较差得0分。针对性(2分)：针对性强得2分；针对性一般得1分；针对性差得0分。未提供的得0分。本项最高得8分，最低得0分。服务质量目标及承诺8评委根据服务质量目标及承诺内容的完整性、合理性、科学性进行评价。全面性(3分)：全面具体详实得3分；全面但内容较简单得2分；全面性欠缺得1分；全面性较差得0分。可行性(3分)：切实可行具体详实得3分；切实可行但内容较简单得2分；切实可行性一般得1分；可行性较差得0分。针对性(2分)：针对性强得2分；针对性一般得1分；针对性差得0分。未提供的得0分。本项最高得8分，最低得0分。秩序维护员管理8投标人须有详细完善的秩序维护服务方案，评委根据投标人方案进行评价。全面性(3分)：全面具体详实得3分；全面但内容较简单得2分；全面性欠缺得1分；全面性较差得0分。可行性(3分)：切实可行具体详实得3分；切实可行但内容较简单得2分；切实可行性一般得1分；可行性较差得0分。针对性(2分)：针对性强得2分；针对性一般得1分；针对性差得0分。未提供的得0分。本项最高得8分，最低得0分。保洁管理8投标人须有详细完善的保洁服务方案，评委根据投标人方案进行评价。全面性(3分)：全面具体详实得3分；全面但内容较简单得2分；全面性欠缺得1分；全面性较差得0分。可行性(3分)：切实可行具体详实得3分；切实可行但内容较简单得2分；切实可行性一般得1分；可行性较差得0分。针对性(2分)：针对性强得2分；针对性一般得1分；针对性差得0分。未提供的得0分。本项最高得8分，最低得0分。应急事件的处理方案8对物业突发事件（包括发生台风、暴雨等灾害性天气及其他突发事件）时的应急预案及相应措施，评委根据预案的完整性、合理性、科学性进行评价。全面性(3分)：全面具体详实得3分；全面但内容较简单得2分；全面性欠缺得1分；全面性较差得0分。可行性(3分)：切实可行具体详实得3分；切实可行但内容较简单得2分；切实可行性一般得1分；可行性较差得0分。针对性(2分)：针对性强得2分；针对性一般得1分；针对性差得0分。未提供的得0分。本项最高得8分，最低得0分。针对性服务方案5各投标人根据本项目的特点制订针对性服务方案，评委对内容的全面性、可行性、针对性进行评价。全面性(2分)：全面具体详实得2分；全面但内容较简单得1.5分；全面性欠缺得1分；全面性较差得0分。可行性(2分)：切实可行具体详实得2分；切实可行但内容较简单得1.5分；切实可行性一般得1分；可行性较差得0分。针对性(1分)：针对性强得1分；针对性一般得0.5分；针对性差得0分。未提供的得0分。本项最高得5分，最低得0分。第六章投标文件格式投标文件项目名称：招标编号：投标人名称：日期：投标人：（加盖CA电子公章）投标主要文件目录一、资信证明文件（提供原件扫描件）1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供下列材料：1.1法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；1.2上一年度的财务状况报告（成立不满一年不需提供）；1.3依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（提供提交投标文件截止时间前一年内至少一个月依法缴纳税收及缴纳社会保障资金的证明材料。投标人依法享受缓缴、免缴税收、社会保障资金的提供证明材料。）；1.4具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明；1.5参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。2.在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。（投标文件中可提供网络查询截图方便查阅）3.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目为专门面向中小企业采购的项目,供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位之一。4.招标文件中规定要求提供的证明材料和投标人认为需要提供的其他材料为进一步优化政府采购领域营商环境，促进政府采购便利化，本项目试行供应商基本资格条件承诺制，供应商在投标时，可以按照采购文件要求，提供上述足以证明自身符合资格基本条件的相关材料，也可以对资格要求中的1.2-1.5条款提供填写完整且签字盖章确认的《供应商基本资格条件承诺书》（格式详见附件），资格条件中的其他条件不属于承诺的内容，需逐条按要求提供。二、投标函三、法人授权书四、开标一览表五、分项报价表六、技术参数响应偏离表七、商务参数响应偏离表八、项目管理一览表九、招标文件中规定要求提供的证明材料和投标人认为需要提供的其他材料格式一：供应商基本资格条件承诺书（格式）（采购人名称）：我单位自愿参与贵单位组织的项目政府采购活动，按照《政府采购法》及其实施条例等法律法规、规章政策以及本项目采购文件要求，我单位具备供应商基本资格条件。现就有关事项郑重承诺如下：1.我公司具有良好的商业信誉和健全的财务制度；2.我公司具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；3.我公司具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；4.我公司参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；以上承诺内容真实准确，若有不实，自愿按照《中华人民共和国政府采购法》第七十七条规定，承担相应的法律责任。投标人名称(盖章)：法定代表人(签字)：日期：年月日中小企业声明函（工程、服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；承接（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；承接（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（加盖CA电子公章）：日期：备注1：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。备注2：供应商如不提供此声明函，价格将不做相应扣除。残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的采购文件编号为______的项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。（备注：1、供应商如不提供此声明函，价格将不做相应扣除。2、中标供应商为残疾人福利单位的，此声明函将随中标结果同时公告，接受社会监督）供应商全称（加盖CA电子公章）：日期：监狱企业证明附省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件复印件并加盖公章格式二：投标函致：靖江市公共资源交易中心根据贵方的号招标文件，正式授权下述签字人_________________(姓名)代表我方______________（投标人的名称），全权处理本次项目投标的有关事宜。据此函，__________签字人兹宣布同意如下：1.按招标文件规定的各项要求，向买方提供所需货物与服务。2.我们完全理解贵方不一定将合同授予最低报价的投标人。3.我们已详细审核全部招标文件及其有效补充文件，我们知道必须放弃提出含糊不清或误解问题的权利。4.我们同意从规定的开标日期起遵循本投标文件，并在规定的投标有效期期满之前均具有约束力。5.同意向贵方提供贵方可能另外要求的与投标有关的任何证据或资料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。6.一旦我方中标,我方将根据招标文件的规定，严格履行合同的责任和义务,并保证在招标文件规定的时间完成项目，交付买方验收、使用。7.与本投标有关的正式通讯地址为：地址：邮编：电话：传真：投标人开户行：账户：投标人名称（加盖CA电子公章）：日期：________年____月____日格式三：法人授权书本授权书声明：____________（投标人名称）授权________________（被授权人的姓名）为我方就号项目采购活动的合法代理人，被授权人身份证号码：被授权人联系电话：（手机）以本单位名义全权处理一切与该项目采购有关的事务。本授权书于______年____月____日起生效，特此声明。授权单位名称：（加盖CA电子公章）单位地址：日期：法人代表身份证复印件：被授权人身份证复印件：格式四：开标一览表投标人全称（加盖CA电子签章）：项目名称：项目编号：分包号： 投标货物名称 投标总报价大写：“投标总报价”为三年的总报价小写： （元）（人民币）日期：年月日格式五：分项报价表序号服务项目名称分项单价（元） 单价单位数量服务期限分项小计（元）1管理和服务人员工资等费用元/人、月36个月2管理和服务人员社保单位计提元/人、月3管理和服务人员公积金单位计提元/人、月4设备设施的维保、年检费元/月5办公费、固定资产折旧费元/月6管理佣金元/月7……元/月8……元/月9税费元/月10……11其他元/月投标报价总计大写（人民币）： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整￥： 注：(1)项目举例如表，仅供参考，不限于此，投标人可自行添加或删除，但表式不变。(2)相关其他所有费用由投标供应商自行计算填列。(3)“投标配置与分项报价表”中的“投标报价总计”数应当等于“开标一览表”中“投标总报价”数。（4）最低工资标准、社保和公积金应当符合行政主管部门相关规定。如出现员工按国家规定不需缴纳社保及公积金，需在本表后说明相关情况。本报价必须充分考虑所有可能影响到报价的价格因素，一旦投标结束最终成交，总价将包定，合同期内不予调整。如发生漏、缺、少项，都将被认为是中标人的报价让利行为。格式六：技术响应偏离表序号招标要求投标响应超出、符合或偏离证明材料注：1、按照基本技术要求详细填列。2.行数不够，可自行添加。3.项目举例如表，仅供参考，不限于此，投标人可自行添加或删除，但表式不变。格式七：商务响应偏离表项目招标文件要求是否响应投标人的承诺或说明质保期售后技术服务要求交付时间交付方式交付地点付款方式培训要求备品备件及耗材等要求其他……注：1、按照基本技术要求详细填列。2、行数不够，可自行添加。3、项目举例如表，仅供参考，不限于此，投标人可自行添加或删除，但表式不变。格式八：项目管理一览表表一：企业基本状况一览表企业名称法定代表人注册地址邮政编码成立时间电话传 真企业资质营业执照服务经历 年(国内) 年(国际)职工人员总人数： 管理人员：组织机构框图（包括组织结构、领导成员、主要管理人员及数量等情况）表二：项目经理简历表姓名性别出生年月最终学历毕业院校及时间毕业专业现任职务政治面貌工作年限从事项目施工年限专业技术职称身份证号码专业技术证书名及证书号序号证书名证书号专业技术证书名及证书号专业技术证书名及证书号专业技术证书名及证书号管理主要服务经历（包括获奖情况）表三：拟投入服务材料一览表序号材料名称数量品牌规格型号价格表四：拟投入服务工具一览表序号种类（名称）品牌数量规格型号价格表五：拟参与本项目管理人员一览表序号姓名性别年龄学历 及 专业执业资格及证书号技术 职称相关工作年限及工作经历拟担任本项目何种工作备注表六：投标人承接的类似项目汇总表序号业主名称项目名称及所在地合同服务内容合同金额服务时间合同履约情况格式九：招标文件中规定要求提供的证明材料和投标人认为需要提供的其他材料质疑函范本一、质疑供应商基本信息质疑供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：二、质疑项目基本情况质疑项目的名称：质疑项目的编号：包号：采购人名称：采购文件获取日期：三、质疑事项具体内容质疑事项1：事实依据：法律依据：质疑事项2……四、与质疑事项相关的质疑请求请求：签字(签章)：公章：日期：质疑函制作说明：1.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。2.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由质疑供应商签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.质疑供应商若对项目的某一分包进行质疑，质疑函中应列明具体分包号。4.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。5.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。6.质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。（全文完）中小企业声明函（服务）本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020）46号）的规定，本公司参加（靖江市机关事务服务中心）的（靖江市出入境检验检疫局大楼物业服务）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（靖江市出入境检验检疫局大楼物业服务），属于物业管理行业；承接（承接）企业为江苏宝达物业管理有限公司，从业人员270人，营业收入为3853万元，资产总额为2492万元，属于小型企业；以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（加盖CA电子公章）：江苏宝达物业管理有限公司日期：2024年3月27日备注1：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。备注2：供应商如不提供此声明函，价格将不做相应扣除。
投标 / 标书制作要点（原创）
本大楼物业服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
