物业管理服务中标结果公示（枣庄市疾病预防控制中心2024）
枣庄市疾病预防控制中心办公大楼物业管理服务项目（二次）中标（成交）结果公告
一、项目编号：SDGP370400000202402000041
二、项目名称：枣庄市疾病预防控制中心办公大楼物业管理服务项目
三、中标（成交）信息：
标包：A
供应商名称：枣庄金瑞物业服务有限公司
供应商地址：山东省枣庄市薛城黄山路东侧枣庄市财政大厦1017室0632-8256568
中标（成交）金额：（可填写下浮率、折扣率或费率）：56.95万元
四、主要标的信息：
标包：A
名称：枣庄市疾病预防控制中心办公大楼物业管理服务项目
服务范围：枣庄市疾病预防控制中心办公大楼物业管理服务项目
服务要求：合格，满足业主使用要求
服务时间：一年
服务标准：合格，满足业主使用要求
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：标包A：韩建东、张可、赵娜
标包A：枣庄金瑞物业服务有限公司（93.82、93.82、95.82）、枣庄福万家物业管理有限公司（56.81、58.81、64.81）、枣庄浙商物业管理有限公司（57.31、67.31、67.31）、山东金英物业管理有限公司（67.0、69.0、79.0）
六、代理服务收费标准及金额：
收费标准：成交供应商支付，代理服务费：按计价[2002]1980号文件、发改办价格规定[2003]857号文件、发改价[2011]534号文件规定的收费标准，向成交供应商收取
收费金额（单位：元）：8542
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜：
其他补充事宜：/
九、未中标（成交）供应商的未中标（成交）原因：
1、枣庄福万家物业管理有限公司：评审得分较低（其他情形因商务部分、资信部分、技术部分评审因素不占优势得分偏低）
2、山东金英物业管理有限公司：评审得分较低（其他情形因资信部分、技术部分评审因素不占优势得分偏低）
3、枣庄浙商物业管理有限公司：评审得分较低（其他情形因商务部分、资信部分、技术部分评审因素不占优势得分偏低）
十、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系： 1、采购人信息
名 称：枣庄市疾病预防控制中心
地 址：山东省枣庄市薛城区六盘山路669号
联系方式：0632-3698939
2、采购代理机构
名 称：华瑞国际项目管理有限公司
地 址：枣庄市薛城区和谐路2196号城市发展大厦五层东
联系方式：13963289293
3、项目联系方式
项目联系人：种经理
联系方式：13963289293
评标报告及附件.pdf
枣庄市疾病预防控制中心办公大楼物业管理服务项目（二次）评标报告2024年4月8日一、项目基本情况受枣庄市疾病预防控制中心委托，遵照《中华人民共和国政府采购法》等法律法规规定，华瑞国际项目管理有限公司组织枣庄市疾病预防控制中心办公大楼物业管理服务项目（二次）（项目编号：SDGP370400000202402000048）的招标评标工作。采购人于2024年3月24日在山东政府采购网、枣庄市公共资源交易网上发布招标公告。项目概况：枣庄市疾病预防控制中心办公大楼物业管理服务项目（二次）位于枣庄市疾病预防控制中心办公大楼驻地；项目金额：57万元。本项目共分1个分包：招标范围：枣庄市疾病预防控制中心办公大楼物业管理服务项目（二次）（具体内容详见技术要求），详见磋商文件。采购人：枣庄市疾病预防控制中心采购代理机构：华瑞国际项目管理有限公司评标时间：2024年4月8日09点30分评标地点：枣庄市公共资源交易中心评标室二、磋商小组成员1、评标专家抽取：2024年4月7日，采购人及代理机构依法组建相关专业评审专家，共3名，名单如下：3赵娜滕州市安信建设工程有限公司2韩建东枣庄市中区住房保障和城市更新服务中心1张可枣庄市财政运行保障中心序号专家姓名单位名称磋商小组组成及分工：评审前评审小组全体成员召开标前会议，推选了韩建东为评审小组组长。三、项目概述：评审前由华瑞国际项目管理有限公司向磋商小组介绍项目招标情况：（一）项目概况：1、项目名称:枣庄市疾病预防控制中心办公大楼物业管理服务项目（二次）。2、项目编号：SDGP370400000202402000048。3、招标内容：枣庄市疾病预防控制中心办公大楼物业管理服务项目（二次）（具体内容详见技术要求），详见磋商文件。4、技术要求：详见磋商文件。5、项目地点：枣庄市疾病预防控制中心办公大楼物业管理服务项目（二次）位于枣庄市疾病预防控制中心办公大楼驻地。6、标段（包）划分：1个分包。7、质量要求：合格，满足业主使用要求8、服务期限：一年9、本项目评标办法：综合评分法。10、其他：无。（二）报价唱标情况：截止磋商文件获取截止时间，共有4家投标单位领取磋商文件；截止磋商文件递交截止时间，共有4家投标单位递交报价文件。开标记录表：PoIN开标记录表标段编号：ZFCG00202403025001标段名称：枣庄市疾病预防控制中心办公大楼物业管理服务项目（二次备注：规定时间内未进行签章确认视为默认对本次开标过程无异议。序号投标单位名称投标总价（元）服务时间（年）质量要求碳商文件响应程度1枣庄浙商物业管理有限公司569720.321合格，满足业主使用要求完全响应2山东金英物业管理有限公司559200.00一年合格，满足业主使用要求完全响应3枣庄金瑞物业服务有限公司569810.42一年合格，满足业主使用要求完全响应4枣庄福万家物业管理有限公司569644.531满足业主使用要求完全响应工管理有限开标时间：2024-04-0809:30EpoinbooinE新商物EpoinEOoInEEpoinb三、清标评审：磋商小组根据磋商文件中评标办法规定的评审因素及评审标准，对投标人的投标文件进行形式性、资格性、响应性评审，评审情况如下：1、通过形式性评审要求的，共有4家投标单位；2、通过资格性评审要求的，共有4家投标单位；3、通过响应性评审要求的，共有4家投标单位；4、有效投标单位：枣庄金瑞物业服务有限公司；枣庄福万家物业管理有限公司；山东金英物业管理有限公司；枣庄浙商物业管理有限公司。5、无效（或废标）的投标单位：无。四、初步评审：本项目预算（招标）控制价为：人民币57万元，枣庄金瑞物业服务有限公司、枣庄福万家物业管理有限公司、山东金英物业管理有限公司、枣庄浙商物业管理有限公司的投标报价均未超过最高上限值。五、详细评审评分细则：服务能力5分项目经理素质:1、具备大专学历以上学历得1分，否则不得分（需提供毕业证或学信网查询）。2、具备物业管理师证书或全国物业管理项目经理岗位技能证书，得1分，否则不得分（需提供证书扫描件）。3、具备5年(含)及以上同类项目工作经验得1分，具有3年(含)以上5年(不资信10分1、供应商2021年1月1日以来获得地市级及以上主管部门或协会颁发的相关荣誉的，每个得1.5分，最高的6分。（需提供荣誉证书或公示文件原件扫描件加盖公章，以颁发/发布日期为准，未按照要求提供的不得分）2、供应商通过质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系且在有效期内，每个得1分，三项全部具备得4分（需提全国认证认可信息公共服务平台的查询截图，未按照要求提供的不得分）。业绩20分供应商2021年1月1日以来提供类似业绩【类似业绩指写字楼、政府或企事业单位机关办公楼综合物业服务(非住宅、非商业,非商业指不含商场、酒店、公寓、餐饮类的物业)】，每个得4分。本项满分20分（提供合同原件的扫描件，合同应当完整，包括合同服务名称、内容、买卖双方公章、合同签订日期，未按照要求提供的不得分）。商务部分得分（35分）商务部分得分（35分）报价分（10分）以满足采购文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其投标报价得满分10分；其他投标人的有效投标报价与评标基准价相比[即（评标基准价/投标报价）×10]；得分保留小数点后两位。注：因落实政府采购政策进行价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和投标报价。评分内容评议要点报价部分得分（10分）报价部分得分（10分）突发事件应急处理预案7分根据供应商所报物业工作中所涉及特殊应急预案，对所有可能发生的特殊突发情况考虑周全，并应对迅速合理，联动机制完善得7分，考虑不够周质量控制措施10分对供应商提供的质量保证措施(包含:1、管理制度、2、保障措施)，进行综合评审；1、保证措施合理、可行，得10分。2、保证措施较合理、基本可行，得8分。3、保证措施一般、仅能基本满足服务的要求，得6分。无此项内容不得分。物业管理整体设想及策划10分对供应商提供的物业管理整体设想及策划方案(包含:服务目标及理念、管理措施及规章制度等)进行综合评审；1、管理制度和管理规范健全，组织分工明确，有完备的服务目标及理念，有突出的制度建设方面的优势；针对项目有完备的组织管理方案，得10分。2、管理制度和管理规范健全，各部门配备较合理，能够较好的满足服务要求，得8分。3、管理制度、内部管理规范、组织分工、管理机构配备水平一般，仅能基本满足服务的要求，得6分。无此项内容不得分。评分内容评议要点技术部分得分（55分）技术部分得分（55分）团队人员(不含项目经理)素质：1、秩序维护人员具备5年及以上秩序维护经验，每提供1名符合要求的人员得0.5分，最高得1分。2、保洁人员具备5年及以上保洁经验，每提供1名符合要求的人员得0.5分，最高得1分。注：须提供合同关键页扫描件，如合同关键页未体现人员姓名，须提供服务的甲方单位盖章的证明材料，格式自拟。服务年限以合同签订日期至本公告发布之日计算。含)以下同类项目工作经验得0.5分，其余不得分（须提供合同关键页扫描件，如合同关键页未体现人员姓名，须提供服务的甲方单位盖章的证明材料，格式自拟。服务年限以合同签订日期至本公告发布之日计算）。备注1、评分办法中要求提供的证件、合同等，必须将其原件扫描件加盖电子公章附于电子响应文件中，否则不予计分。2、供应商所提供的材料或填写的内容必须真实、可靠，如有虚假或隐瞒，一经查实将导致投标被拒绝，并按照《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款“提供虚假材料谋取成交的”进行处罚，给采购人造成损失的应承担赔偿责任。拟投入服务使用的设备情况7分根据供应商所报物业工作中所涉及的设备配置齐全、日常物资易耗品充足、合理、实用，能为优质服务提供保障的得7分，配置基本满足要求，能提供合格服务的得5分，没有设备配置情况或只提供简单必要设备的不得分。食堂管理方案7分对供应商提供的日常就餐的管理方案(包含:1、卫生管理、2消杀管理、3、仓库管理、4、操作标准)进行综合评审；1、管理方案合理、可行，得7分。2、管理方案较合理、基本可行，得5分。3、管理方案一般、仅能基本满足服务的要求，得3分。无此项内容不得分。环境管理方案7分对供应商提供的环境管理方案(包含:1、清洁管理、2消杀管理、3、保障措施、4、操作标准)进行综合评审；1、管理方案合理、可行，得7分。2、管理方案较合理、基本可行，得5分。3、管理方案一般、仅能基本满足服务的要求，得3分。无此项内容不得分。安全管理方案7分对供应商提供的安全管理方案(包含:1、安全制度、2管理办法、3、保障措施)进行综合评审；1、管理方案合理、可行，得7分。2、管理方案较合理、基本可行，得5分。3、管理方案一般、仅能基本满足服务的要求，得3分。无此项内容不得分。全，应对措施不够迅速，联动机制不够完善的得5分。无此项内容不得分。成交供应商的推荐原则及标准：1.评审过程1.1第一阶段：资格性审查磋商小组依据法律法规和磋商文件的规定，对所有供应商的商务文件中的资格证明等进行审查，并确定供应商是否具备磋商资格，填写资格审查表并签字确认。1.2第二阶段：符合性审查磋商小组依据磋商文件的规定，对供应商的磋商响应文件的有效性、完整性以及对磋商文件的响应程度进行审查，以确定是否对磋商文件的实质性要求作出响应。在资格性和符合性审查同时，对属于不合格或者磋商响应无效的供应商，磋商小组必须提出不合格或者磋商响应无效的事实依据，并出具不合格或者磋商响应无效说明，供应商签字确认。供应商拒绝签字确认的不影响磋商小组作出的不合格或无效投标裁定。在详细评审之前，评审委员会将依据采购文件的规定，从报价文件的有效性、完整性和对采购文件的响应程度进行审查，以确定是否对采购文件的实质性要求做出响应。实质性响应的报价应该是与采购文件要求的主要条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留的报价。所谓重大偏离或保留是指影响到采购文件规定的合同内容、服务质量，或者在实质上与采购文件不一致，而且限制了采购人的权利或供应商的义务，纠正这些偏离或保留将会对其他实质性响应要求的供应商的竞争地位产生不公正的影。评审委员会决定报价文件的响应性只根据报价文件本身的内容，而不寻求外部证据。1.3第三阶段：技术和商务评审1.3.1按照磋商文件要求，审查供应商所投货物的规格、参数、质量、数量及相关服务等，记录实质性响应、技术偏离等事项，进行技术部分评审。定其他成交候选人与采购人预期差距较大，或对采购人明显不利的，采购人可重新组织采购。1.6低于成本价不正当竞争预防措施:在评标过程中，报价单位报价低于采购预算50%，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，评审委员会应当要求其在评审现场合理的时间内提供成本构成书面说明，并提交相关证明材料。供应商书面说明应当按照国家财务会计制度的规定要求，逐项就供应商提供的服务及相关服务的主营业务成本（应根据供应商企业类型予以区别）、税金及附加、人员费用（个税系统填报的工资及单位银行发放工资凭证）、管理费用、财务费用等成本构成事项详细陈述。供应商书面说明应当签字确认或者加盖公章，否则无效。书面说明的签字确认，供应商为法人的，由其法定代表人或者代理人签字确认；供应商为其他组织的，由其主要负责人或者代理人签字确认；供应商为自然人的，由其本人或者代理人签字确认。供应商提供书面说明后，评标委员会应当结合采购项目采购需求、专业实际情况、供应商财务状况报告、与其他供应商比较情况等就供应商书面说明进行审查评价。供应商拒绝或者变相拒绝提供有效书面说明或者书面说明不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其报价文件作为无效处理。磋商小组打分明细详见附件。六、评审结论：碳商小组根据采购文件中评分办法最终推荐排名第一得为成交供应商：成交单位名称最终报价枣庄金瑞物业服务有限公司56.95万元七、推荐成交供应商第一名：枣庄金瑞物业服务有限公司八、对评标结论持有异议的评委意见无九、澄清、说明、补正事项纪要无（本纪要是对碳商小组在评审过程中要求投标人对投标文件的内容进行澄清、说明、补真事项的简要记录，详细的书面材料应当附于本纪要之后。）十、碳商小组签字碳商小组：2024年4月8日打分汇总表：详细评分汇总表分包编号：ZFCG00202403025001分包：枣庄市疾病预防控制中心办公大楼物业管理服务项目（二次）序号投标单位名称价格评议得分技术标评审得分商务评审得分服务评审得分总分排名1枣庄金瑞物业服务有限公司9.8249.6735.000.0094.492山东金英物业管理有限公司10.0043.6718.000.0071.6723枣庄浙商物业管理有限公司9.8143.6710.500.0063.9834枣庄福万家物业管理有限公司9.8140.3310.000.0060.144评委签名：开标时间2024-04-0809:30业绩公示：七、类似项目业绩一览表序号项目名称合同总价签时制项目联系人、电话各注1枣庄市机关事务服务中心政务中心楼物业管理服务项目52.47万元2023-2-1签156893755352中国共产党枣庄市委员会党校物业服务项目57.50万元20281-1刘岗135632536003枣庄市财政局综合服务楼物业管理服务项目107.88万元2023-4-20赵真135****85554枣庄市生态环境局机关物业服务项目26.98万元2024-2-11刘明亮183063200015薛城区人民检察院物业服务项目32.6万元2023-8-1李振平183637307876枣庄银行营业办公大楼物业管理服务项目231.226万元2023-8-1张斌135163788987青岛银行枣庄分行办公楼物业管理服务52.9766万元2022-7-1胡勇19863278059注：投标人填写本表的同时，应将类似项目业绩的证明材料扫描件附于本表之后：投标人听填写的内容必须真实，可靠，如有虚假或隐脑，一经查实将导致投标被护笔报价一览表：四、报价一览表项目名称枣庄市疾病预防控制中心办公大楼物业管理服务项目（二次）投标报价人民币：569810.42元（大写：伍拾陆万玖仟佰壹拾元肆角贰分）服务时间一年质量要求合格，满足业主使用要求项目负责人赵妍妍碳商文件响应程度完全响应供应商名称（加盖公章）：庄金瑞物业服务有限公司供应商法定代表人或者被授权代表签字）分项报价表：五、报价明细表服务项目序号名称小计（元）备注服务项目1人工费503600人工费、保险、福利费等费用服务项目2材料，设备费5200及物料及部分维修服务项目3机器使用费4700绿化修剪设备及辅料费用包含器具维修服务项目4企业管理费3400办公耗材及办公费用服务项目5不可预见费5000一定范围内风险费用服务项目6利润156573%服务项目税金32253.426%服务项目服务项目合计569810.42元569810.42元569810.42元其他费用其他费用无无无合计（总金额）合计（总金额）小写：569810.42元小写：569810.42元小写：569810.42元合计（总金额）合计（总金额）大写：伍拾陆万玖仟佰壹拾元肆角贰分大写：伍拾陆万玖仟佰壹拾元肆角贰分大写：伍拾陆万玖仟佰壹拾元肆角贰分服务期年）服务期年）一年一年一年服务质量服务质量合格，满足业主使用要求合格，满足业主使用要求合格，满足业主使用要求对招标文件认同程度对招标文件认同程度完全认同完全认同完全认同备注备注供应商名称（加盖公））：枣庄金瑞物业服务有限公司12查品供应商法定代表人或者被授权代表：(签字）时间：2024年0月08日小微企业声明函：十三、中小企业声明函（服务本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法（财库[2020146号）的规定，本公司（联合体）参加（枣庄市疾病预防控制中心）的惠庄市疾病预防控制中心办公大楼物业管理服务项目（二次）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下1、枣庄市疾病预防控制中心办公大楼物业管理服务项目（二次）属于（物业管理）：承建（承接）企业为枣庄金瑞物业服务有限公司，从业人员332人，营业收入为1715万元，资产总额为13576万元，属于（中型企业）；以上企业，不属于大企业等等分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本公司对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（电子签章）金瑞物业服务有限公司日期：2021年04月08日最终报价表：二轮报价表包号：ZFCG00202403025001序号名称报价备注1投标总价569500.00总计：伍拾陆万玖仟伍佰元整总计：伍拾陆万玖仟伍佰元整总计：伍拾陆万玖仟伍佰元整569500.00说明：1.所有价格均用人民币表示，单位为元，精确到小数点后两位。投标人名称（签章）：时间：2024年4月8日劳务报酬支付：山东省政府采购评审劳务报酬支付表填表时间：2024年4月8日项目编号SDGP370400000202402000041项目名称枣庄市疾病预防控制中心办公大楼物业管理服务项目（二次）枣庄市疾病预防控制中心办公大楼物业管理服务项目（二次）分包数量1个分包数量1个分包数量1个采购人枣庄市疾病预防控制中心枣庄市疾病预防控制中心枣庄市疾病预防控制中心枣庄市疾病预防控制中心枣庄市疾病预防控制中心采购代理机构采购代理机构华瑞国际项目管理有限公司华瑞国际项目管理有限公司华瑞国际项目管理有限公司预算金额57万元中标成交金额56.95万元56.95万元56.95万元评审地点评审地点枣庄市公共资源交易中心评标室枣庄市公共资源交易中心评标室枣庄市公共资源交易中心评标室评审时间2024年4月8日09时30分至2024年4月8日11时20分评审专家姓名及身份证号开户银行及账号评审劳务报酬（元）误工补偿（元）住宿费（元）城市间交通费（元）城市间交通费（元）扣减（元）支付金额评审专家确认签字备注评审劳务报酬（元）误工补偿（元）住宿费（元）城市间交通费（元）城市间交通费（元）扣减（元）支付金额评审专家确认签字备注(0门5V004APP新44Fh合计4APP新44Fh合计(00LNvO新44Fh合计总计：120元采购人代表：采购人代表：采购代理机构项目负责人：采购代理机构项目负责人：采购代理机构项目负责人：采购代理机构项目负责人：采购代理机构项目负责人：采购代理机构（质质目园7题市K002008522采购代理机构（质质目园7题市K002008522采购代理机构（质质目园7题市K002008522采购代理机构（质质目园7题市K002008522348
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
