湖北省物业管理服务中标结果公示（湖北省武汉女子监狱2024）
湖北省武汉女子监狱物业管理服务协议定点结果公告
政府采购计划备案号：420000-2024-04647
订单号：FWYJ4200002400648552
采购总预算金额：￥864,000.00
本次成交金额：￥798,248.42
采购单位：湖北省武汉女子监狱
联系人：文军莉
联系电话：68831044
成交供应商：武汉市雨阳物业管理有限公司
成交日期：2024年04月24日
执行方式：议价
成交标的：
采购品目：物业管理服务
采购需求：详见附件
需求附件：物业招标总文档.doc
服务响应说明：完全响应甲方采购需求
2024年-2026年物业管理服务遴选预算表物业工作人员岗位设置和价格预算（价格：元）序号岗位（项目）名称人数单价(元/人/月）总价（元/年)1项目经理190001080002大门口安保岗658004176003保洁岗448002304004单身女民警集体宿舍楼 管理岗24500108000共计13864000备注： 本项目预算包括：（1）每年对行政区、公租房区地下管网和化粪池进行2次疏通清运，以及及地下管网日常应急维护。 （2）保洁日常工具消耗品：加厚全棉尘推、加厚全棉尘套、玻璃刮、玻璃刮胶条、抹水器、抹水器毛套、伸缩杆、告示牌、加厚全棉拖把、马桶刷、喷壶、加厚胶手套、塑料撮箕和扫帚、外围竹扫帚、去污粉。 （3）保洁物品保养剂耗材：高效环保洁厕剂、环保全能清洁剂、“84”消毒液、卫生清洁球、檀香、空气清新剂。保洁服务和工具物品清单1.每年对行政区、公租房区地下管网和化粪池进行2次疏通清运，以及地下管网日常应急维护。2、保洁日常工具消耗品清单：加厚全棉尘推、加厚全棉尘套、玻璃刮、玻璃刮胶条、抹水器、抹水器毛套、伸缩杆、告示牌、加厚全棉拖把、马桶刷、喷壶、加厚胶手套、塑料撮箕+扫帚、外围竹扫帚、去污粉。3、保洁物品保养剂耗材清单：高效环保洁厕剂、环保全能清洁剂、“84”消毒液、卫生清洁球、檀香、空气清新剂。分项报价表序号岗位（项目）名称人数最高限价(元/人/月）报价(元/人/月）总报价（元/年)1项目经理190002大门口安保岗658003保洁岗448004单身女民警集体宿舍楼管理岗24500合计13供应商名称（加盖公章）：联系人：联系电话：传真：备注：以上表格需填写完整。评分细则及评分表项目评审分项满分评审内容及分值价格20分投标总报 价20价格分采用低价优先法计算，即满足项目要求且最后报价最低（核算后）的供应商的价格为采购基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：报价得分=（基准价/最后报价（核算后））×20商务40分响应文件的规范性3响应文件逐页有连续页码，并有详细目录，目录与有关材料装订顺序对应清晰，查阅方便。投标文件完善、清晰3分；投标文件完善、较清晰得2分；投标文件不完善、欠清晰得1分；商务40分综合实力3供应商具有有效的ISO9001质量管理体系认证证书、ISO14001环境管理体系认证证书、OHSAS18001职业健康安全管理体系认证证书,每具有一项认证体系1分，最高得3分。需提供清晰证书复印件不提供不得分。商务40分业绩要求5供应商2021年1月1日以来的物业服务项目，每提供一个得1分，最多得5分（需提供项目合同、政府采购计划函号，时间以合同时间为准）。商务40分采购方评价5供应商2021年1月1日以来的物业服务项目中，采购法反馈意见为优秀、好、满意的正面评价，每提供一个得1分，最多得5分，不提供不得分。需提供加盖采购法公章的书面反馈意见或彩色影印件，同一采购方好评不累计积分。商务40分实地考察10公司规模、营业收入、内控、现场管理等。商务40分拟派项目人员情况2项目负责人有担任过类似服务项目负责人（或项目主管）的经验，提供一份相关业绩合同的得2分，不提供不得分。（需提供合同等证明材料佐证）商务40分拟派项目人员情况4项目经理具有全国物业行业项目经理职业资格证书或以上职业资格证书的得2分。项目经理有5年（含5年）以上的工作经验得2分，不提供不得分。（需提供拟派驻场项目经理身份证复印件；2、项目经理近三个月的社保网站截图；3、项目经理劳动合同扫描件； 4、相关职业资格证书含物业管理师证书复印件；5、项目经理工作年限证明；以上证明材料不全不得分。）商务40分拟派项目人员情况1拟派项目保安人员全部具有保安证的得1分，不提供不得分。商务40分信誉情况2供应商2021年1月1日以来获得企业AAA信用等级证书，得2分，不提供不得分。（需提供AAA证书复印件并加盖公章）商务40分项目管理团队5供应商拟派项目管理团队人员配备完备（相关从业资格、资质证书、类似经验），根据供应商配备人员情况进行评审。人员配备完备、合理、针对性强的得5分；人员配备完备，可行的得3-4分；人员配备欠完备，基本可行的得1-2分；人员配备不可行的得0 分。（ 需提供供应商为人员近三个月缴纳社保的证明材料）技术40分项目需求理解情况10根据供应商对本项目需求的理解分析情况进行评审：对本项目需求的理解分析深入、全面、针对性强的，得10-7分；对本项目需求的理解分析较深入、较全面，得6-4分；对本项目需求的理解分析不够深入、不够全面，得3-1分；不提供不得分。技术40分针对本项目的管理工作方案及其管理措施、整体运作流程10供应商需针对本项目制订详细的工作方案及其管理措施、整体运作流程；根据各供应商提供的方案及管理措施情况进行评审：工作方案及流程操作性强、管理措施严谨，得10-7分；工作方案及流程操作性较强、管理措施较科学，得6-4分；工作方案及流程操作性一般、管理措施一般，得3-1分；不提供不得分。技术40分保密保障措施5供应商具有严格的保密管控措施及相应的惩奖承诺确保采购人单位内部信息保密而不外泄。根据供应商提供的保密管控措施及相关承诺进行评审打分:管控措施严格、承诺可行性强、针对性强的得5-4分，管控措施严格、承诺基本可行的得3-2分，管控措施松散、承诺不可行的得1分。不提供不得分。技术40分服务承诺10根据承诺的服务内容（如服务人员安排保障、服务人员安全保障、服务质量承诺等）进行评审打分，内容完备，合理、针对性强的得10-7分；内容完备，可行的得6-4分；内容欠完备；基本可行的得3-1分，不提供不得分。技术40分应急方案5根据供应商对项目执行过程中出现紧急情况的应急处理方案，进行评审打分。科学、合理、针对性强的得5-4分，合理、可行的得4-3分，欠合理，基本可行得2-1分，不可行或不提供不得分。总分100岗位设置一、岗位设置共13人1、项目经理：1人。2、大门口安保岗：6人。3、保洁岗：4人。4、单身女民警宿舍楼管理岗：2人。二、服务范围和要求（一）项目经理1、人员要求女性，1人，50周岁以下，大专及以上文化程度（需提供学信网学历认证），拥有全国物业行业项目经理职业资格证书，无违法犯罪记录史，责任心强，身体健康。2、工作要求1.项目经理是乙方派驻甲方服务项目的最高级别管理人员，全面负责甲方服务项目的组织领导与管理服务工作，确保物业管理工作的政策运作。2.项目经理负责乙方在甲方服务项目员工的行政管理、思想教育及考评工作，包括招聘、培训、工作安排、工作监督、奖励、辞退及开除等，对任何违纪行为应予迅速处理及彻底调查，并采取适当处罚的手段去处分违纪员工，务必使员工的工作达到甲方的要求水平。3.主动与甲方沟通，与甲方保持良好的合作关系，确保管理服务工作达到甲方的要求水平。4.预测一切有关所辖物业管理的问题及困难，如有超越职责范围或能力，应及时通知及以书面形式向甲方请示、报告。5.负责物业管理服务中不合格服务的处理及跟踪。6.完成甲方交办的其他相关工作。（二）大门口安保岗大门口安保岗代表了监狱对外的形象，属于形象岗。1、人员要求（1）提供保安服务6人，根据甲方要求制定具体的人员配置方案。（2）保安人员要求：50周岁以下，身高1.70米以上，体型匀称，不得过度肥胖或瘦小，中专及以上文化程度，无违法犯罪记录史，责任心强，身体健康。中共党员、复转军人优先。（3）保安人员必须整齐规范穿着统一的藏蓝色工装西服，内穿白色衬衣，佩戴藏蓝色领带（非重大接待任务可以不戴领带），脚穿全黑色皮鞋，左胸佩戴明显的工牌。夏天可穿白色短袖衬衣，冬天可以外穿藏蓝色工作大衣。保安人员的服装必须明显不同于制式警服。（3）保安人员要做到服从指挥，令行禁止，执行力强，仪表端正，精神饱满，着装规范，举止文明。（4）保安人员具备基本法律知识及与保安相关的政策、规定，拥有一定的语言和文字表达、沟通、协调能力，能熟练使用基本安检设备、消防设备、通讯器材、技术防范设施设备、器械的技能。2、服务要求（1）监狱大门口实行24小时安全管理，在出入口重点部位设置岗哨，每天7点至23点安排双人岗，实行出入登记、巡视检查，重点要按照工作流程巡查行政区主干道（应急救援出警通道）、内部停车场和货车停放区。（2）遵照甲方的管理规定和程序严格控制车辆进出，保证内部停车道路、内部停车场区域内和货车停放区的车辆有序停放，保证行政区主干道（应急救援出警通道）和内部停车场内外通行畅通。（3）维持公共秩序，包括大门口环境卫生维护、安全监控、巡视、门岗执勤等。（4）协助相关科室和部门在特定时期和特定任务下做好在大门口对特定人员的管控工作。协助公安机关及甲方做好甲方公共财产安全工作。协助应急救援部门做好消防相关工作。（5）完成甲方安排的其他相关工作。（三）保洁岗1、人员要求（1）提供保洁服务4人，55周岁以下，性别不限，初中及以上文化程度，无违法犯罪记录史，责任心强，身体健康。（2）整齐穿戴统一制式、颜色和标志的工作服。2、服务范围 机关大楼七层楼的卫生（包括公共走道、楼梯、卫生间等） 机关大楼一楼大厅 机关大楼二楼大会议室和小会议室（包括桌椅摆放） 机关大楼六楼天台 机关大楼七楼会议室 机关大楼电梯间卫生及地毯更换 机关大楼AB门楼顶平台和机关楼一楼大门雨楣 机关大楼周末、节假日等临时应急卫生维护主干道A门至监狱大门主干道的道路卫生室外大院武监小区4号楼后院卫生室外大院武监小区8号楼后院卫生停车场停车场宿舍楼卫生（包括公共走道、楼梯、卫生间等）和停车场卫生原单身民警宿舍原七处单身民警宿舍楼卫生（包括公共走道、楼梯、卫生间等）原单身民警宿舍原幼儿园单身民警宿舍楼卫生（包括公共走道、楼梯、卫生间等）会见楼会见楼四层楼每层楼公共区域卫生（包括公共走道、楼梯、卫生间等）公司业务楼公司业务楼（武监小区6号楼一楼）会议室、卫生间，开水间，走道，前厅卫生民警更衣室楼民警更衣室楼（两层楼）公共区域卫生（包括公共走道、楼梯、卫生间等）垃圾处理机关大楼垃圾清理及监管区内因特殊原因临时转出的（除生活垃圾和建筑垃圾之外）各类垃圾外运垃圾处理原七处民警宿舍楼垃圾清理及外运垃圾处理原幼儿园民警宿舍楼垃圾清理及外运垃圾处理武监小区4号楼及后院垃圾清理及外运垃圾处理武监小区8号楼及后院垃圾清理及外运垃圾处理停车场宿舍楼及停车场垃圾清理及外运管道排污及化粪池武监小区20号楼（原日豪水都楼）与监管区内原膳食办相通的下水管网疏通管道排污及化粪池行政区和公租房区下水道日常疏通维护管道排污及化粪池行政区和公租房区化粪池脏物外运其他机关大楼和公司业务楼窗帘清洗其他外协人员身份识别背心清洗备注：上述范围均不包括民警和职工的办公室、值班室、备勤室和民警宿舍房间等的内部卫生。3、服务要求保洁范围服务质量标准大厅：地面、墙面、踢脚线、台阶、装饰门及门套、宣传窗、垃圾桶、消防设施灯具装饰柱。地面无水渍、无污渍、无垃圾、无积尘；墙面光亮、无灰尘、无污渍，墙角无蜘蛛网；公共设施表面光亮，无积尘、无污渍，不锈钢表面光亮，无手印、无积尘、无污渍；玻璃明亮，上无手印、无积尘、无污渍。楼道：地面、楼道梯级、扶手、墙面、踢脚线、配电箱、消防设备、楼道门、窗、灯具及开关、垃圾桶。地面无水渍、无污渍、无垃圾、无积尘；墙面光亮、无灰尘、无污渍，墙角无蜘蛛网；公共设施表面光亮，无积尘、无污渍，不锈钢表面光亮，无手印、无积尘、无污渍；玻璃明亮，上无手印、无积尘、无污渍；窗台无积尘。公共卫生间、地面、墙面、大小便器、垃圾篓、台面、镜子、门窗、灯具、上下水管道。卫生间无异味，厕坑便具洁净，无黄渍； 镜面光亮，水盆、台面无污点；纸篓随时清理；墙面、墙角、灯具无积尘、无蜘蛛网；地面无水渍、无污渍，无垃圾，保洁工具与保洁用品要统一放在指定地点。道路及室外院落保持道路全天整洁干净，达到“九无”(无果皮、无纸屑、无塑膜、无痰迹、无污水、无暴露垃圾、无烟头、无乱张贴、路牙无泥沙)；“四净” (路面净、果皮箱净、树穴绿化带净、地下通道净)；“一通” (下水道口通)， 主干道宣传栏、电线杆上无任何牛皮鲜，雨雪天气时，保证路面不积水、 少结冰（中、大雪以上保证道路畅通）。（四）单身女民警集体宿舍楼管理岗1、人员要求（1）提供宿舍管理服务2人，女性，55周岁以下，初中及以上文化程度，无违法犯罪记录史，责任心强，身体健康。整齐穿戴统一制式、颜色和标志的工作服。（2）具备一定的语言和文字表达、沟通、协调能力，能熟练使用基本安检设备、消防设备、通讯器材、技术防范设施设备、器械的技能。2、工作要求（1）实行24小时安全管理，在宿舍楼一楼门口设置值班室，实行出入登记、巡视检查。（2）严格落实宿舍管理制度，禁止非甲方入住人员入内，确保宿舍楼入住人员的人身、财产安全，确保甲方公共财产安全。（3）负责维护宿舍楼公共区域的卫生、垃圾清运、物业维护等工作。（4）协助公安机关及甲方做好甲方公共财产安全工作。协助应急救援部门做好消防相关工作。（5）完成甲方安排的其他相关工作。3、保洁要求保洁范围服务质量标准大厅：地面、墙面、踢脚线、台阶、装饰门及门套、宣传窗、垃圾桶、消防设施灯具装饰柱。地面无水渍、无污渍、无垃圾、无积尘；墙面光亮、无灰尘、无污渍，墙角无蜘蛛网；公共设施表面光亮，无积尘、无污渍，不锈钢表面光亮，无手印、无积尘、无污渍；玻璃明亮，上无手印、无积尘、无污渍。除宿舍房间以外的其他房间、活动室、走道：地面、楼道梯级、扶手、墙面、踢脚线、配电箱、消防设备、楼道门、窗、灯具及开关、垃圾桶等。地面无水渍、无污渍、无垃圾、无积尘；墙面光亮、无灰尘、无污渍，墙角无蜘蛛网；公共设施表面光亮，无积尘、无污渍，不锈钢表面光亮，无手印、无积尘、无污渍；玻璃明亮，上无手印、无积尘、无污渍；窗台无积尘。公共卫生间、地面、墙面、大小便器、垃圾篓、台面、镜子、门窗、灯具、上下水管道。卫生间无异味，厕坑便具洁净，无黄渍； 镜面光亮，水盆、台面无污点；纸篓随时清理；墙面、墙角、灯具无积尘、无蜘蛛网；地面无水渍、无污渍，无垃圾，保洁工具与保洁用品要统一放在指定地点。双方权利和义务一、甲方权利和义务1、监督、检查乙方按照标书、合同和附件条款落实到位，要求乙方按双方约定的服务标准做好各项服务工作，并根据实际情况提出管理要求。2、监督、检查乙方工作人员履行职责情况，定期、不定期检查乙方工作人员到岗到位情况。甲方有权要求乙方调整、更换不称职的乙方工作人员。乙方工作人员在工作中与甲方人员及进入工作区域内的外来人员发生争执时，由乙方处理，甲方协助，或交由当地公安机关处理。3、检查乙方拟定的管理工作制度。检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况，实行定期考核和不定期抽查。4、向乙方提供必要的备勤室，仅作为工作使用，不收取房租，水电费据实结算，乙方要按月及时支付水电费。备勤室内不得留宿无关人员，不得从事违法聚众行为，不得使用煤气罐、大功率电器做饭，不得存放易燃易爆物品。乙方负责备勤室的消防安全、用电安全和房间内以及包干区域的清洁卫生。如因乙方原因导致发生各类事故和问题，一切责任由乙方承担。甲方为乙方提供的备勤室，未经甲方书面许可，乙方严禁擅自进行改造、修缮、装修，若由此产生的损失，甲方有权要求乙方无条件恢复原状并赔偿损失。合同期满后，甲方有权立即收回备勤室。乙方因改善自身居住和工作环境，经允许，对备勤室进行改造、修缮、装修等所产生的费用，甲方概不负责。5、乙方违反标书、合同和附件条款的约定，给甲方带来损失的，甲方有权要求予以赔偿。6、协调、处理合同有效期间内发生的各类管理遗留问题。7、甲方提供工作区域内所需的消防设施，如灭火器、灭火器箱等。二、乙方权利义务1、根据法律法规、标书、合同和附件条款约定及甲方的管理要求，制定工作人员管理工作制度、操作流程及管理细则。建立健全物业管理工作档案和乙方工作人员人事管理档案，及时记录、更新有关数据，按月整理移交给甲方。乙方应根据甲方单位性质和职能，对其在日常工作中可能遇到的重大活动和事件（包括重大接待任务、特殊工作任务、极端天气等），制定科学、专业、详细、可行的应急处置预案，配备齐全相关处置工具、设备和材料，组织乙方工作人员定期演练。2、根据标书、合同和附件条款约定配备符合条件的工作人员。乙方工作人员必须为固定人员，有一定相关工作经验，且均不得从事经营性活动。乙方应为乙方工作人员购买人身意外伤害险。乙方应向甲方提供乙方工作人员的身份证复印件、无犯罪记录证明、人身意外伤害险保单复印件、相关资质证书复印件等标书、合同和附件条款所约定的相关信息资料。乙方工作人员必须签订保密协议，严格遵守保密规定，确保保洁、安保人员不将与甲方相关的各种信息以各种形式（包括文字、图片、音频、视频等）对外（包括互联网、广播、电视等）进行发布、传播。如果发生上述行为，甲方将依照国家法律法规及本合同对乙方追责，涉及违法的将相关人员移送公安机关。3、乙方应按时足额为乙方工作人员发放工资等劳动报酬，不得拖欠。不得将由乙方承担的费用转嫁由甲方承担。乙方应按照《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国社会保险法》和武汉市相关规定，为乙方工作人员提供社会保险（五险）、体检等相关福利待遇，并按月提供相关证明。合同期限内，乙方必须保证乙方工作人员的基本工资、社会保险（五险）、劳保福利、加班费、人身意外伤害险等不得低于武汉市政府规定的最低标准。法定退休年龄以内的乙方工作人员的薪资标准不得低于武汉市最低工资标准与社会保险（五险）最低标准之和。乙方与其聘用工作人员发生劳务或劳动纠纷均与甲方无关。若给甲方造成任何损失的，乙方应进行赔偿。4、乙方应根据标书、合同和附件条款约定为其工作人员提供明显不同于制式警服的工作服。乙方应为其工作人员提供必备的装备、工具和设备，包括对讲机、劳保手套、防暴盾牌、防暴钢叉、应急棍、头盔、充电照明灯、电子扩音喇叭、电动巡逻自行车、办公电脑、打印机、文具纸张、标识牌、标识贴纸等。5、乙方应严格依照标书、合同和附件条款约定和甲方合理管理要求进行工作，严格执行，随时接受甲方检查。同时乙方应当对服务范围内发现的安全隐患及时向甲方提出书面告知，如未告知由乙方承担赔偿责任。甲方接到通知后应及时研究解决，如果甲方未采取措施而造成的损失，乙方不承担责任。6、乙方应加强对其工作人员的管理，确保安全、文明上岗服务，不得迟到、早退、无故缺勤、空岗。乙方工作人员在上岗前严禁喝酒，在工作期间严禁玩手机、看书看报、闲聊、睡觉、抽烟、喝酒、赌博、吸食毒品等各类与工作无关和违法违规的事情。乙方工作人员不得假借监狱名义和监狱人民警察身份，从事有损监狱和监狱人民警察形象的行为。无论工作期间或工作期间以外，若乙方人员与他人发生纠纷，或工作不尽责，造成人员和其他财产损失，均由乙方负责并处理。对于因乙方工作人员的行为及造成的各类后果（包括非正常使用甲方设备设施造成损坏等），由乙方承担全部责任。如果因乙方工作人员失职造成甲方及其客户损失，乙方需向甲方承担赔偿责任，并承担管理责任。若在乙方管辖区域内发生破坏、盗窃、纵火等刑事、治安案件，乙方有义务积极配合甲方及公安机关协助调查。7、乙方工作人员在上下班路上和工作期间发生突发疾病、意外受伤、死亡等其他各类意外情况，均由乙方承担全部责任，甲方不承担责任。乙方工作人员在上下班路上和工作期间发生各类违法违纪行为，均由乙方承担全部责任，甲方不承担责任。8、乙方若要调换乙方工作人员必须提前一周告知甲方管理者，并以书面的形式予以确认，待甲方确认后，才可以安排拟调整人员进行培训，考核合格后方可上岗。9、甲方提出调整的乙方工作人员，乙方必须在一个星期内调整；乙方拟调整的人员须经培训及甲方确认后方可上岗。10、乙方有权不承担甲方提出的与法律法规相抵触和服务范围以外的职责任务。违约责任1、甲方每月对乙方工作进行考核，考核工作由甲方物业主管部门负责。在月考核中，乙方四项工作岗位中有一项不合格的，予以书面警告一次并限期整改，如次月考核仍不合格，扣除合同总金额的1%作为违约金；乙方四项工作岗位中有两项不合格的，扣除合同总金额的3%作为违约金；乙方四项工作岗位中有三项及以上不合格的，甲方有权直接终止合同，乙方承担违约责任，向甲方一次性支付合同总金额的5%作为违约金。2、乙方工作人员应按标书、合同和附件条款要求配备。如乙方工作人员不符合岗位设置要求，每人每天扣除合同月金额的3%作为违约金，直至甲方决定解除合同。甲方决定解除合同的，甲方一次性支付总合同金额的5%作为违约金。如发生人员流失，补充不及时，造成服务水平下降的，每出现一次，扣除合同总金额的1%作为违约金,直至甲方决定解除合同。甲方决定解除合同的，甲方一次性支付合同总金额的5%作为违约金。3、乙方工作人员应按标书、合同和附件条款要求开展各项工作，不得违反规定。乙方工作人员在一个月内发生各类违规事件，第一次违规，扣除合同月金额的5%作为违约金，对当事人进行书面警告，并限期整改；第二次违规，扣除合同月金额的5%作为违约金，并要求乙方当即将当事人调离甲方工作项目，由乙方派出新的工作人员。对于涉嫌违法的乙方工作人员直接移交公安机关。第三次及以上违规，扣除合同月金额的10%作为违约金。乙方工作人员在合同期内累计六次违规，甲方有权直接终止合同，乙方承担违约责任，向甲方一次性支付合同总金额的5%作为违约金。4、未经甲方的书面认可，乙方不得将本合同所约定的任何权利或义务转让任何第三方。一经发现，甲方有权单方解除合同，乙方承担违约责任，向甲方一次性支付合同总金额的5%作为违约金。5、如一方出现经营不善或无力维持的情况造成无法支付物业管理服务费或提供优质服务的，应提前一个月书面通知对方尽快解除合同。如不及时或故意隐瞒造成对方损失的，须予以一次性支付对方合同总金额的5%作为违约金。给对方造成经济损失超过违约金的，还应给予经济赔偿。6、双方任何一方无正当理由提前终止合同的应向对方一次性支付对方合同总金额的10%作为违约金。给对方造成经济损失超过违约金的，还应给予经济赔偿。7、如甲方单位所在地发生搬迁变化，甲方有权不再续签合同，且不承担任何违约、赔偿责任。8、合同期满后，本合同即终止。如双方未续签次年合同，乙方须在本合同终止前七天内将其管理使用的甲方房屋、器材和物品等安全、完整地退还给甲方，退出时不得破坏房屋和器材、物品，并由甲方验收退场，若有损坏由乙方按价赔偿(含乙方自己装修部分)。乙方须承诺不会因双方合同期间产生的装修费用、设备购置、水电费用、员工工资等问题，影响腾退时间，否则，乙方每拖延一日，扣除合同总金额的1%作为违约金。物业管理服务费用1、每年物业管理服务费为人民币（￥元），每月物业管理服务费为人民币（￥元）。2、乙方服务每满一个月，甲方根据本合同第章第条的要求进行验收，根据验收结果向乙方支付上月物业安保管理服务费，即错月支付前期服务费。合同期限、解除、终止和续签1、本合同期限为一年，自年月日至年月日止。合同签署采取“1+2”模式，合同期满后甲方对乙方进行考核考核通过后续签下一年合同。若考核达不到要求，甲方有权不再续签合同，且不承担任何违约、赔偿责任。本次为第一年度合同。2、本合同期届满前，甲方决定不再委托乙方时，应提前一个月书面通知乙方；如乙方决定不再接受委托，也应提前一个月书面通知甲方。否则违约方需向对方一次性支付合同总金额的5%作为违约金。3、本合同终止后，在新的物业管理服务公司接管本项目之前，乙方应当应甲方的要求暂时（一般不超过三个月）继续为甲方提供物业管理服务，甲方也应继续缴纳相应的安保服务管理费用。附则1、本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及附件和补充协议中规定的事宜，均遵守中华人民共和国有关法律，法规和规章执行。2、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行协商议定，并签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成，可向武汉市硚口区人民法院提起诉讼。4、本合同及附件壹式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。5、合同自签订之日起生效。双方约定自本合同生效起5个工作日内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。6、本合同经双方盖章生效。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。湖北省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
