物业服务项目 物业服务中标结果公示（昆明经济技术开发区瑞云小学2024）
昆明经济技术开发区瑞云小学物业服务项目第二年续签
公告概要
公告信息：
采购项目名称
昆明经济技术开发区瑞云小学物业服务项目第二年续签
采购单位
昆明经济技术开发区瑞云小学
行政区域
昆明市
公告时间
2024-05-17
本项目招标公告日期
2024-05-17
中标日期
2024-05-17
中标供应商
昆明冉冉物业管理有限公司;
总中标金额
￥21.57 万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
余永斌
项目联系电话
18788406737
采购单位
昆明经济技术开发区瑞云小学
采购单位地址
云南省昆明市经开区石龙路与锦宁街交叉路口
采购单位联系方式
18788406737
代理机构名称
昆明经济技术开发区瑞云小学
代理机构地址
无
代理机构联系方式
无
中标结果公告
一、项目编号:无
二、项目名称：昆明经济技术开发区瑞云小学物业服务项目第二年续签
三、中标信息
标段名称：昆明经济技术开发区瑞云小学物业服务项目
供应商名称：昆明冉冉物业管理有限公司
供应商地址：云南省昆明市五华区一二一大街428号成都军区工程科研设计院内
中标金额(万元)：21.57
评标方式：综合评分法
评审总得分：83.16
四、主要标的信息
服务类
标段名称：昆明经济技术开发区瑞云小学物业服务项目
名称：昆明经济技术开发区瑞云小学物业服务项目
服务范围：昆明经济技术开发区瑞云小学拟采购3年校内物业服务
服务要求：完成昆明经济技术开发区瑞云小学物业服务项目。
服务时间：3
服务标准：对学校进行保洁及日常维修满足招标人要求，具体详见招标文件
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
徐玉琴,罗婷婷,傅再军,钟秀华,李佳俊(采购人代表)
六、代理服务收费标准及金额：
收费标准：215700元/年
金额：21.57万元
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：昆明经济技术开发区瑞云小学
地址：云南省昆明市经开区石龙路与锦宁街交叉路口
联系方式：18788406737
2.采购代理机构信息
名 称：昆明经济技术开发区瑞云小学
地址：无
联系方式：无
3.项目联系方式
项目联系人：余永斌
电 话：18788406737
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文件类别
文件名称
上传时间
操作
采购文件
昆明经济技术开发区瑞云小学物业服务项目（发售稿）.doc
2024-05-17
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中小企业声明函
昆明冉冉物业管理有限公司--声明函 (1).pdf
2024-05-17
下载
昆明经济技术开发区瑞云小学物业服务项目招标文件项目编号：KCFW-2023-06731采购计划编号：4530184JH202300048招标人：昆明经济技术开发区瑞云小学招标代理机构：昆明晨晟招标有限责任公司2023年4月23日目录第一章招标公告3一、项目基本情况3二、申请人的资格要求3三、获取招标文件4四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点5五、公告期限5六、其他补充事宜5七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。5第二章投标人须知7一、投标人须知前附表7二、投标人须知15第三章资格审查26第四章评标办法28一、评标办法前附表28二、评标方法33三、评标程序38四、汇总评标结果41五、推荐中标候选人41六、特殊情况的处置程序42第五章合同条款及格式43物业管理委托合同45第六章采购需求58第七章投标文件格式67资格审查部分格式68投标函部分格式72投标报价部分格式75技术部分格式79商务部分格式80第一章招标公告昆明经济技术开发区瑞云小学物业服务项目招标公告项目概况：昆明经济技术开发区瑞云小学物业服务项目招标项目的潜在投标人应在政采云平台（https://www.zcygov.cn/）获取（下载）招标文件，并于2023年5月15日9点30分（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况采购计划编号：4530184JH202300048。项目名称：昆明经济技术开发区瑞云小学物业服务项目。预算金额：21.6万元。最高限价：21.6万元。采购需求：昆明经济技术开发区瑞云小学拟采购3年校内物业服务（具体详见第六章“采购需求”）。合同履行期限：自合同签订之日起一年，中标单位连续三个月考核不合格的，招标人有权终止合同，并保留追溯的权力。物业管理服务预算为21.6万元/年，该报价为投标人完成招标文件、合同条款及招标人要求的全部服务工作内容所需的各项费用之和。合同期满后，可根据云南省财政厅云财采[2015]16号文件，政府采购程序确定中标人。一年服务期满后，由甲方对服务单位服务质量进行考核，考核合格可续签新一年的《物业管理服务合同》，但最多可续签至第三年。（续签合同标准仍为原招标合同内容及标准）。本项目不接受联合体投标。二、申请人的资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无，本项目不属于专门面向中小企业采购的项目。3.本项目的特定资格要求：3.1投标人须按照《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十七条的要求提供满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的相关材料：（1）具有独立承担民事责任的能力。[提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明]（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。[提供企业财务状况报告或相关证明材料]（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。[提供书面声明或证明材料]（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。[①提供缴税所属时间在2020年01月至本项目投标文件提交截止时间前任意连续2个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明，依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件复印件。②提供缴费所属时间在2020年01月至本项目投标文件提交截止时间前任意连续2个月的社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明，依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件复印件]（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。[重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚，提供书面声明]（6）法律、行政法规规定的其他条件。[投标人须：①未被列入“信用中国（www.creditchina.gov.cn)”网站“失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为”记录名单内；②未被列入“国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）”网站“严重违法失信企业名单（黑名单）信息”内；③未被列入“中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）”网站“政府采购严重违法失信行为信息记录”内；④不得存在“中国裁判文书网（wenshu.court.gov.cn）”网站“行贿犯罪”情形。最终以招标代理机构于投标文件递交截止日当天查询结果为准]3.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。（自行声明）三、获取招标文件时间：2023年4月24日至2023年4月28日（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日），法定节假日除外。地点：本项目不发放纸质采购文件，投标人可自行在“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）下载招标文件（操作路径：登录“政采云”平台-项目采购-获取采购文件-找到本项目-点击“申请获取采购文件”），电子投标文件制作需要基于“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）获取的招标文件编制。方式：凡有意参加投标者，须在政采云平台办理数字证书（CA），CA申领链接：https://middle.zcygov.cn/ca/apply/list?_app_=zcy.sys，并在政采云绑定数字证书（CA）后在网上获取招标文件及其它采购资料，数字证书（CA）详见其办理流程。注：云南本地投标人如之前已在云南CA在线数字证书办理网进行过注册并办理过企业数字证书（CA），直接绑定即可，无需重复办理（2022年1月1日前办理的云南CA需到云南CA办理处进行升级）。外省投标在政采云平台办理的其他CA可直接使用，无需重复办理。按上述要求获取文件的供应商视为合法获取了本项目招标文件，具备本项目的投标资格。售价：0.00元。四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点2023年5月15日9时30分（北京时间）。地点：投标人应按照本项目招标问及那和“政采云”平台的要求编制、加密后在投标文件提交截止时间前上传至“政采云”平台，投标文件提交截止时间前未完成投标文件上传的，视为撤回投标文件。投标人在“政采云”平台提交电子版投标文件时，请填写参加远程采购活动经办人联系方式。五、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。六、其他补充事宜1.本项目不划分标段。2.公告发布媒介：本次招标公告在云南省政府采购网（http://www.yngp.com/）上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。1.招标人信息名称：昆明经济技术开发区瑞云小学地址：石龙路与锦宁街交叉路口联系方式：182087285402.招标代理机构信息名称：昆明晨晟招标有限责任公司地址：昆明市世博路16号世博生态城低碳中心B座1单元12层联系方式：15887067602、138888313093.项目联系方式项目联系人：姚晨、张蕊电话：15887067602、13888831309第二章投标人须知一、投标人须知前附表条款号条款名称编列内容1招标人名称：昆明经济技术开发区瑞云小学地址：石龙路与锦宁街交叉路口联系方式：182087285402招标代理机构名称：昆明晨晟招标有限责任公司地址：昆明市世博路16号世博生态城低碳中心B座1单元12层联系人：姚晨、张蕊电话：15887067602、138888313093项目名称昆明经济技术开发区瑞云小学物业服务项目。4服务地点昆明经济技术开发区瑞云小学。5资金来源财政资金。6采购预算金额21.6万元。7资金落实情况已落实。8采购需求对学校的设施设备、卫生保洁、绿化，校园检查等进行管理。具体详见第六章“采购需求”。9标段划分本次采购不划分标段。10合同履行期限自合同签订之日起一年，中标单位连续三个月考核不合格的，招标人有权终止合同，并保留追溯的权力。物业管理服务预算为21.6万元/年，该报价为投标人完成招标文件、合同条款及招标人要求的全部服务工作内容所需的各项费用之和。合同期满后，可根据云南省财政厅云财采[2015]16号文件，政府采购程序确定中标人。一年服务期满后，由甲方对服务单位服务质量进行考核，考核合格可续签新一年的《物业管理服务合同》，但最多可续签至第三年。（续签合同标准仍为原招标合同内容及标准）。11质量标准符合国家相关行业标准、规范的要求，以及第六章《采购需求》规定。12投标人资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无，本项目不属于专门面向中小企业采购的项目。3.本项目的特定资格要求：3.1投标人须按照《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十七条的要求提供满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的相关材料：（1）具有独立承担民事责任的能力。[提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明]（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。[提供企业财务状况报告或相关证明材料]（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。[提供书面声明或证明材料]（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。[①提供缴税所属时间在2020年01月至本项目投标文件提交截止时间前任意连续2个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明，依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件复印件。②提供缴费所属时间在2020年01月至本项目投标文件提交截止时间前任意连续2个月的社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明，依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件复印件]（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。[重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚，提供书面声明]（6）法律、行政法规规定的其他条件。[投标人须：①未被列入“信用中国（www.creditchina.gov.cn)”网站“失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为”记录名单内；②未被列入“国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）”网站“严重违法失信企业名单（黑名单）信息”内；③未被列入“中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）”网站“政府采购严重违法失信行为信息记录”内；④不得存在“中国裁判文书网（wenshu.court.gov.cn）”网站“行贿犯罪”情形。最终以招标代理机构于投标文件递交截止日当天查询结果为准]3.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动；为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加本采购项目的其他采购活动（自行声明）。13是否接受联合体投标本次采购不接受联合体。14投标人不得存在的其他情形单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。15踏勘现场不组织。16开标前答疑会不召开。17分包不允许。18偏离不允许。19构成招标文件的其他材料澄清、修改、补充通知等。20招标文件的澄清投标文件递交截至时间前15日。21投标报价（1）投标人根据招标文件第六章“采购需求”中的各项内容，结合项目情况、市场行业状况、自身实力填报包干总价（____元），报价以人民币计算，小数点后保留两位小数。其中：①包干总价上限价：21.6万元，报价不得超过此上限价；②此费用为中标后，合同签订的年度费用；③报价包含完成招标文件、合同条款及招标人要求的全部服务工作内容所需的各项费用之和。（2）结算时：以中标价为依据，结合检查考核情况扣减（如有），按季度结算。（3）具体报价要求详见投标人须知正文部分3.2。22投标有效期投标文件递交截止之日起90日历天。23投标保证金一、投标保证金的提交方式保证金的提交形式：银行转账、保险保函、担保保函、银行保函，投标人可根据实际情况，选择保证金的提供或缴纳方式。保证金金额（人民币）：2000.00元。（一）银行转账：投标保证金应以投标人自身的名义提交，并且必须从其基本账户转出，不得以分支机构其他名义提交（按照规定，投标人可以为自然人的项目除外）。（二）保险保函：1.当投标人未能按照招投标文件要求履行投标义务而导致招标人受到损失时，由保险公司按照保险合同对招标人的损失承担代偿责任。2.投标人在支付投标保证金保险费时，必须使用基本账号资金支付购买，未从基本账户转出支付保费造成经济纠纷的应由企业自行承担。3.在投标保证保险中，投标人为投保人，招标人为被保险人。（三）担保保函：1.当投标人未能按照招投标文件要求履行投标义务而导致招标人受到损失时，由担保公司按照要求对招标人的损失承担代偿责任。2.在投标担保中，投标人为被担保人，招标人为收益人。（四）银行保函：1.当投标人未能按照招投标文件要求履行投标义务而导致招标人受到损失时，由担保银行按照要求对招标人的损失承担代偿责任。2.在投标担保中，投标人为被担保人，招标人为收益人。二、投标保证金的提交时间保证金到账截止时间为投标截止时间，到账时间以实际到达专用账号时间为准，未按时到账的保证金视为未提交；采用投标保函方式的，在投标截止时间前，投标人应当提供有效的投标保函。三、投标保证金的办理程序（一）采用银行转账方式：户名：昆明晨晟招标有限责任公司，开户行：华夏银行昆明拓东支行，保证金提交账号：4830200001801500009639，保证金金额：（2000.00）元。办理程序：1.保证金必须从投标方的法人基本账户划出；2.转账时应当备注：“（项目名称）”、“（项目编号）”、“保证金”等信息；（如字数超出备注限定，应当及时联系项目负责人予以调整）3.提交保证金过程中遇到的相关问题，可联系项目负责人或财务人员（毕建萍、赵敏，联系电话：0871-68338999）注：（1）保证金转账方式仅限电汇、网银方式，其他转账方式视为无效；（2）保证金截止时间为投标截止时间，到账时间以保证金专用账户实际到账时间为准，未按时到账的保证金无效；（3）拒绝私人账户汇款及银行存现；（4）按照人民银行相关规定，跨行转账在工作日下午4点半前办理手续，可以保证实时跨行到账。（二）采用保险保函方式：项目名称：昆明经济技术开发区瑞云小学物业服务项目，保证金金额：（2000.00）元。潜在投标人在保险公司购买保险保单，并注明项目名称、项目编号。（三）采用担保保函方式：项目名称：昆明经济技术开发区瑞云小学物业服务项目，保证金金额：（2000.00）元。潜在投标人选择担保机构，购买担保保函，并注明项目名称、项目编号。（四）采用银行保函方式：项目名称：昆明经济技术开发区瑞云小学物业服务项目，保证金金额：（2000.00）元。潜在投标人自行向银行申请开出银行保函，并注明项目名称、项目编号。24投标保证金的退还投标保证金退还到投标人的基本账户。25投标文件编制及格式电子投标（响应）文件应使用“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）中下载的政采云电子投标客户端制作，并进行电子签章及加密后上传至政采云平台。编制要求见附件《电子投标文件编制要求》。如投标人提交的电子标书不符合上述要求或开标时无法读取导入或解密，其投标（响应）文件将不予受理。26投标文件的签署按照招标文件格式，用单位和个人数字证书进行电子签章或电子签名。27投标文件的提交及有关内容详见第一章招标公告“四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点”。28评标委员会的组建评标委员会构成：由5人或5人以上单数组成。采购项目符合下列情形之一的，评标委员会成员人数应当为7人以上（含7人）单数：1.采购预算金额在1000万元以上；2.技术复杂；3.社会影响较大。评标专家确定方式：由招标人代表和云南省政府采购评审专家库中随机抽取的专家组成。注：特殊情况专家名单经审批后确定。29中标人的确定招标人自收到评标报告之日起5个工作日内，在评标报告确定的中标候选人名单中按顺序确定中标人。30中标公告媒介及期限公告媒介：云南省政府采购网。公告期限：不少于1工作日。需要补充的其他内容38政府采购政策响应1.小型和微型企业价格评分优惠政策（1）根据《关于印发的通知》(财库〔2020〕46号)的规定，对符合该办法规定的小微企业报价给予6%-10%，用扣除后的价格参加评审；（2）小型和微型企业疫情期间的特殊情形：根据《昆明市财政局关于新冠肺炎疫情防控期间加大政府采购支持中小微企业力度的通知》（昆财采〔2020〕5号）的要求“对于非专门面向中小微企业的项目，招标人或者招标代理机构应当在采购文件中作出规定，对小型和微型企业产品价格给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审”。2.监狱企业优惠政策根据《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》(财库[2014]68号)的规定，监狱企业优惠政策，监狱企业参与本项目投标时，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件的，视同小型、微型企业享受价格扣除等优惠政策。3.残疾人福利性单位优惠政策根据《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》(财库[2017]141号)的规定，残疾人福利性单位优惠政策，残疾人福利性单位参与本项目投标时，提供《残疾人福利性单位声明函》并对声明的真实性负责，视同小型、微型企业享受价格扣除等优惠政策。4.节能产品及环境标志产品认定（如有）（1）节能产品是指列入财政部和国家发改委公布的最新一期(若在采购活动开始之后发布了最新清单的，投标人提供最新一期或上一期均可)《节能产品政府采购清单》中的产品，需对应到“节能清单”中所列的型号/系列。政府强制采购节能产品是指“节能清单”中“*”标注类别的产品。（2）环境标志产品是指列入财政部、环境保护部公布的最新一期(若在采购活动开始之后发布了最新清单的，投标人提供最新一期或上一期均可)“环境标志产品政府采购清单”中的产品。（3）投标时，投标人在投标文件中提供产品在“节能清单”或“环境标志产品政府采购清单”中的单页复印件一份，并在复印件上标注出所投产品及型号。“节能清单”可通过中国政府采购网(http：//www.ccgp.gov.cn/)、国家发展改革委网站(http：//hzs.ndrc.gov.cn/)查阅、下载：“环境标志产品政府采购清单”可以通过中国政府采购网(http：//ccgp.gov.cn/)、国家环境保护部网(http：//www.sepa.gov.cn/)查阅、下载。39同品牌产品不同投标人的处理方式提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分相同的，由招标人或者招标人委托评标委员会按照招标文件规定的方式确定一个投标人获得中标人推荐资格，招标文件未规定的采取随机抽取方式确定，其他同品牌投标人不作为中标候选人。40招标人补充的其他内容一、自购买招标文件之日起，投标人应保证其提供的联系方式（电话、传真、电子邮件）一直有效，以保证往来函件（投标文件的澄清、修改等）能及时通知投标人，并能及时反馈信息，否则招标人不承担由此引起的一切后果。二、投标人应对所提交的业绩资料、信誉、证书、证件、证明的真实性负责，招标人将对中标候选人资料的真实性进行核实，一旦发现提供虚假材料的，招标人除取消其中标资格、没收投标保证金外，并向相关部门报告其不良行为。投标人将自行承担相关后果及法律责任。三、本文所提到的签章都理解为电子签章。二、投标人须知（一）总则1.1项目概况1.1.1参照《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法（财政部87号令）》等有关法律法规的规定，本招标项目已具备采购条件，现对本项目进行公开招标。1.1.2本项目招标人：见投标人须知前附表。1.1.3本标段招标代理机构：见投标人须知前附表。1.1.4本项目名称：见投标人须知前附表。1.1.5本项目服务地点：见投标人须知前附表。1.2资金来源和资金落实情况1.2.1本项目的资金来源：见投标人须知前附表。1.2.2本项目的采购预算：见投标人须知前附表。1.2.3本项目的资金落实情况：见投标人须知前附表。1.3采购需求、标包划分、合同履行期限、质量标准1.3.1本招标项目的采购需求：见投标人须知前附表。1.3.2本招标项目的标包划分：见投标人须知前附表。1.3.3本招标项目的合同履行期限：见投标人须知前附表。1.3.4本招标项目的质量标准：见投标人须知前附表。1.4投标人资格要求1.4.1投标人资格条件要求：见投标人须知前附表。1.4.2本项目招标是否接受联合体投标：见投标人须知前附表。1.4.3投标人存在下列情况之一的，投标无效：（1）未按照招标文件的规定提交投标保证金的；（2）投标文件未按招标文件要求签署、盖章的；（3）不具备招标文件中规定的资格要求的；（4）报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；（5）投标文件含有招标人不能接受的附加条件的；（6）法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。1.4.4有下列情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效：（1）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；（2）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；（3）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（4）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（5）不同投标人的投标文件相互混装；（6）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。1.5费用承担1.5.1投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。1.5.2中标人应支付按云价收费[2017]160号云南省物价局云南省司法厅关于印发《云南省实行政府指导价的公证服务收费项目和标准》的通知中规定的招投标公证费（如有）。1.5.3招标代理服务费按照3000元由中标人向代理公司支付。1.6保密参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。1.7语言文字除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用中文。必要时专用术语应附中文注释。1.8计量单位所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。1.9踏勘现场1.9.1招标人不组织踏勘现场，由投标人根据自身情况自行踏勘项目现场。自行组织对项目现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。1.9.2投标人踏勘现场发生的费用自理。1.9.3投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。1.10开标前答疑会不召开。1.11分包见投标人须知前附表。1.12偏离见投标人须知前附表。（二）招标文件2.1招标文件的组成2.1.1本招标文件包括：招标公告（或投标邀请书）、投标人须知、资格审查、评标办法、合同条款及格式、采购需求、投标文件格式、投标人须知前附表规定的其他材料；2.1.2对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分。2.1.3投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，如果投标人的投标文件没有按照招标文件要求递交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险应由投标人自行承担。实质上不响应招标文件要求的投标文件视为无效标被拒绝。2.2招标文件的澄清2.2.1招标人对招标文件进行澄清的时间为投标文件递交截至时间前15日。2.2.2投标人在收到澄清通知后，应按投标人须知前附表规定的时间和形式通知招标人，确认已收到该澄清。2.2.3招标文件的澄清以书面形式发给所有购买招标文件的投标人，但不指明澄清问题的来源。澄清发出的时间距招标文件规定的投标截止时间不足15日，并且澄清内容可能影响投标文件编制的，将相应延长投标截止时间。2.2.4投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。如有疑问，应在投标文件递交截至时间前10日，向招标人递交书面质疑函。招标人将在收到质疑函3个工作日内予以书面答复。2.2.5除非招标人认为确有必要答复，否则，招标人有权拒绝回复投标人在2.2.4规定的时间后的任何澄清、答疑要求。2.3招标文件的修改2.3.1招标代理机构对已发出的招标文件进行必要澄清或者修改的，于招标文件要求提交投标文件截止时间15日前，在相关媒体上发布澄清公告。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。2.3.2招标代理机构和采购单位可以视采购具体情况，延长投标截止时间和开标时间，但至少在招标文件要求提交投标文件的截止时间3日前，将变更时间书面通知所有购买招标文件的投标人，并在相关媒体上发布澄清公告。2.3.3招标人对采购文件中的涉及评标办法、评审项目等重要评审内容做出变更，将同时发布补遗文件进行说明以保证各投标人都能获得最新的招标文件。2.3.4投标人收到修改内容后，应在投标人须知前附表规定的时间内以书面形式通知招标人，确认已收到该修改。2.3.5招标文件、招标文件澄清、招标文件修改文件内容均以书面发出的资料为准，当招标文件、招标文件澄清、招标文件修改文件内容相互矛盾时，以最后发出的为准。（三）投标文件3.1投标文件的组成投标文件由资格审查部分、投标函部分、技术部分、商务部分组成。具体内容及格式详见招标文件第七章。3.2投标报价3.2.1报价方式：（1）投标人根据招标文件第六章“采购需求”中的各项内容，结合项目情况、市场行业状况、自身实力填报包干总价（____元），报价以人民币计算，小数点后保留两位小数。其中：①包干总价上限价：21.6万元，报价不得超过此上限价；②此费用为中标后，合同签订的年度费用；3.2.2投标的报价及合同所有款项的支付均以人民币计算，小数点后保留两位小数。3.2.3投标报价为投标人在投标文件中提出的各项支付金额的总和。3.2.4报价要求：（1）投标总价包括人员食宿费、服装、派遣人员的薪酬及福利、保险、交通及办公设备、保洁、物资装备费、管理费、酬金、税金及巡检用车等本项目涉及的全部费用，且投标报价为投标人完成招标文件、合同条款及招标人要求的全部服务内容所需的各项费用之和。投标人对合同内容的服务质量、安全、文明服务等实行全面承包。招标人不再另行支付其他任何费用。（2）为保证服务质量，投标单位所报的投标报价及签订合同时，中标单位应承诺按照不低于本年度昆明市最低工资标准的薪资，用于支付本项目工作人员工资。（3）结算时：以中标价为依据，结合检查考核情况扣减（如有），按季度结算。（具体结算方法详见采购合同）3.2.5投标人不得哄抬报价，也不应低于成本价(或进价)报价，否则一经查实，其投标将可能被拒绝或被按照无效处理。3.2.6在合同实施期间，不随国家政策或法规、标准及市场因素的变化而进行调整计费依据。3.2.7招标人不组织现场踏勘。投标人可自行到项目现场踏勘以充分了解项目位置、情况及任何其他足以影响报价的情况，任何因忽视或误解而导致的索赔或合同履行期限延长申请将不被批准。3.3投标有效期3.3.1除投标人须知前附表另有规定外，投标有效期为90天。3.3.2在投标有效期内，投标人撤销或修改其投标文件的，应承担招标文件和法律规定的责任。3.3.3出现特殊情况需要延长投标有效期的，招标人以书面形式通知所有投标人延长投标有效期。投标人应予以书面答复，同意延长的，应相应延长其投标保证金的有效期，但不得要求或被允许修改其投标文件；投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投标保证金。3.4投标保证金3.4.1保证金的提交详见投标人须知前附表。3.4.2投标人不按本章第3.4.1项要求提交保证金的，其投标文件作无效响应处理。3.4.3保证金退还：见投标人须知前附表。3.4.4有下列情形之一的，保证金将不予退还：（1）投标人在规定的投标有效期内撤销或修改其投标文件；（2）中标单位在收到成中标知书后，中标单位无故放弃中标或无正当理由在规定时间内不与招标人签订合同的；（3）在合同签订时，要求变更投标承诺和变更投标报价（含单价、合价或总价的）；（4）已缴纳保证金，而无故不参加投标的投标人；（5）已缴纳保证金，出现不廉洁行为的，招标人纪检部门有权扣除保证金；（6）投标人提供虚假投标文件或虚假补充文件的，或者投标文件中提供虚假或无效的证明材料的；（7）法律法规或招标文件规定的其他情形。3.5投标文件的编制3.5.1电子投标（响应）文件应使用“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）中下载的政采云电子投标客户端制作，并进行电子签章及加密后上传至政采云平台。编制要求见附件《电子投标文件编制要求》。如投标人提交的电子标书不符合上述要求或开标时无法读取导入或解密，其投标（响应）文件将不予受理。3.5.2投标文件应当对招标文件有关服务地点、投标有效期、合同履行期限、采购范围等实质性内容作出响应。3.5.3按照招标文件格式，采用单位和个人数字证书电子签章或电子签名。3.5.4投标文件中提供的资料（包括扫描件、复印件）、关键内容、相关证件及证明材料必须清晰可辨，若出现字迹潦草、表达不清、资料内容不全或关键字迹模糊、无法辨认、未按要求填写而导致非唯一理解，视为未实质性响应招标文件，投标文件按无效响应处理。（四）投标4.1投标文件的提交4.1.1提交投标文件的截止时间及地点：详见《投标人须知前附表》。4.1.2在投标（响应）文件递交的截止时间前，需在网上递交投标（响应）文件，具体要求：登录“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn），投标人须在谈判截止时间前完成投标（响应）文件的电子签章、加密及上传，谈判截止时间前未完成投标（响应）文件上传的，视为撤回投标（响应）文件。4.2投标文件的修改或者撤回在谈判截止时间前，投标人可以在政采云平台修改或撤回已在网上递交的投标（响应）文件，无须书面形式通知采购人或采购代理机构。（五）开标若投标人熟悉“政采云”相关投标程序，不到现场参加投标，应提前在自有场地配置可音视频通话（带摄像头及话筒的电脑）的相应设备及稳定网络环境，并按“政采云”开标大厅中的提示完成采购活动。到现场参与投标的投标人，建议于投标文件提交截止时间前携带编制投标（响应）文件时的加密数字证书、具有摄像头及话筒的笔记本电脑至采购代理机构开标地点参与投标。采购人宣布开启电子投标（响应）文件后，投标人登陆“政采云”开标大厅，使用投标人编制投标（响应）文件时的加密数字证书对投标（响应）文件进行解密。（六）评标6.1资格审查公开招标采购项目开标结束后，招标人或者招标代理机构应当依法对投标人的资格进行审查。合格投标人不足3家的，不得评标。6.2评标委员会6.2.1评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人代表以及有关技术、经济等方面的专家组成。评标委员会成员人数以及技术、经济等方面专家的确定方式见投标人须知前附表。6.2.2评标中因评标委员会成员缺席、回避或者健康等特殊原因导致评标委员会组成不符合《中华人民共和国财政部令第87号——政府采购货物和服务招标投标管理办法》规定的，招标人或者招标代理机构应当依法补足后继续评标。被更换的评标委员会成员所作出的评标意见无效。无法及时补足评标委员会成员的，招标人或者招标代理机构应当停止评标活动，封存所有投标文件和开标、评标资料，依法重新组建评标委员会进行评标。原评标委员会所作出的评标意见无效。招标人或者招标代理机构应当将变更、重新组建评标委员会的情况予以记录，并随招标文件一并存档。6.3评标原则评标活动应遵循公平、公正、科学、择优的原则。6.4评标6.4.1评标委员会按照第四章“评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标文件进行评审。第四章“评标办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评标依据。6.4.2评标完成后，评标委员会应当向招标人提交书面评标报告和中标候选人名单。评标委员会推荐中标候选人的人数见投标人须知前附表。（七）中标及合同7.1定标方式按照投标人须知前附表的规定，招标人或招标人授权的评标委员会依法确定中标人。7.2中标公告招标人或者招标代理机构应当自中标人确定之日起2个工作日内，按照投标人须知前附表规定的省级以上财政部门指定的媒介和期限公告中标结果，招标文件应当随中标结果同时公告。中标公告期限详见投标人须知前附表。7.3中标通知在本章第3.3款规定的投标有效期内，在公告中标结果的同时，招标人或者招标代理机构应当向中标人发出中标通知书；对未通过资格审查的投标人，应当告知其未通过的原因。同时应当告知未中标人本人的评审得分与排序。7.4履约保证金投标人须知前附表第37项规定。7.5签订合同7.5.1招标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人投标文件的规定，与中标人签订书面合同。所签订的合同不得对招标文件确定的事项和中标人投标文件作实质性修改。招标人不得向中标人提出任何不合理的要求作为签订合同的条件。7.5.2中标通知书发出后，招标人不得违法改变中标结果，中标人无正当理由不得放弃中标。7.5.3中标人拒绝与招标人签订合同的，招标人可以按照评标报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一候选人为中标人，也可以重新开展政府采购活动。（八）重新采购8.1重新采购有下列情形之一的，招标人将重新采购：（1）符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质响应的投标人不足三家的；（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（3）投标人的报价均超过了采购预算（上限价），招标人不能支付的。（九）纪律和监督9.1对招标人的纪律要求招标人不得泄漏招标投标活动中应当保密的情况和资料，不得与投标人串通损害国有利益、社会公共利益或者他人合法权益。9.2对投标人的纪律要求投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不得向招标人或者评标委员会成员行贿谋取中标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标；投标人不得以任何方式干扰、影响评标工作。9.3对评标委员会成员的纪律要求评标委员会成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、入围候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，评标委员会成员不得擅离职守，影响评标程序正常进行，不得使用第三章“评标办法”没有规定的评审因素和标准进行评标。9.4对与评标活动有关的工作人员的纪律要求与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、入围候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，与评标活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评标程序正常进行。9.5质疑和投诉9.5.1质疑9.5.1质疑期限潜在投标人已依法获取其可质疑的招标文件的，可以对该文件提出质疑。对招标文件提出质疑的，应当在获取招标文件或者招标文件公告期限届满之日起7个工作日内提出。投标人认为招标文件、招标过程、中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向招标人、招标代理机构提出质疑。9.5.2质疑主体提出质疑的投标人应当是参与所质疑项目采购活动的投标人。9.5.3质疑函投标人应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。投标人提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料，质疑函应当使用中文。质疑函应当包括下列内容：（一）投标人的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；（二）质疑项目的名称、编号；（三）具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；（四）事实依据；（五）必要的法律依据；（六）提出质疑的日期。投标人为自然人的，应当由本人签字；投标人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。(本招标文件中的公章是指经工商部门和***门登记备案的具有法律效力的行政法人公章。不包括“合同专用章”或“投标专用章”等投标人内部使用的业务章，下同)投标人可以委托代理人进行质疑和投诉。其授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。投标人为自然人的，应当由本人签字；投标人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人签字或者盖章，并加盖公章。代理人提出质疑和投诉，应当提交投标人签署的授权委托书。9.5.4质疑函的递交质疑函采取现场书面递交形式。由法定代表人持本人身份证原件或授权委托代理人持本人身份证原件及授权委托书原件，同时携带质疑函(原件)和加盖单位公章的相关依据和证明材料，送至招标代理机构。受理单位：昆明晨晟招标有限责任公司，联系电话：15887067602地址：昆明市世博路16号世博生态城低碳中心B座1单元12层。9.5.5质疑回复招标人或者招标代理机构应在收到质疑函后7个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑投标人和其他有关投标人，质疑答复的内容不得涉及商业秘密。9.5.6投诉质疑投标人对招标人、招标代理机构的答复不满意，或者招标人、招标代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向有关部门投诉。（十）需要补充的其他内容需要补充的其他内容：见投标人须知前附表。第三章资格审查公开招标采购项目开标结束后，招标人或招标代理机构依据法律法规和招标文件的规定，对投标人的资格进行审查。合格投标人不足3家的，不得评标。只有通过资格审查的投标文件才能进入评标。条款号评审因素评审标准资格审查评审标准《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定（1）具有独立承担民事责任的能力。[提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明]资格审查评审标准《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。[提供企业财务状况报告或相关证明材料]资格审查评审标准《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。[提供书面声明或证明材料]资格审查评审标准《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。[①提供缴税所属时间在2020年01月至本项目投标文件提交截止时间前任意连续2个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明，依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件复印件。②提供缴费所属时间在2020年01月至本项目投标文件提交截止时间前任意连续2个月的社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明，依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件复印件]资格审查评审标准《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。[重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚，提供书面声明]资格审查评审标准《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定（6）法律、行政法规规定的其他条件。[投标人须：①未被列入“信用中国（www.creditchina.gov.cn)”网站“失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为”记录名单内；②未被列入“国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）”网站“严重违法失信企业名单（黑名单）信息”内；③未被列入“中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）”网站“政府采购严重违法失信行为信息记录”内；④不得存在“中国裁判文书网（wenshu.court.gov.cn）”网站“行贿犯罪”情形。最终以招标代理机构于投标文件递交截止日当天查询结果为准]资格审查评审标准本项目的特定资格要求单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动；为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加本采购项目的其他采购活动（自行声明）。资格审查评审标准法定代表人身份证明书按规定格式填写及签章。资格审查评审标准法定代表人授权委托书按规定格式填写及签章。资格审查评审标准法定代表人或授权代理人居民身份证具备有效证件，附原件复印件。资格审查评审标准投标保证金按招标文件要求提交投标保证金，并附缴纳凭证。资格审查评审标准投标文件格式符合第二章投标人须知“3.5投标文件的编制”要求和招标文件第七章投标文件格式要求。资格审查评审标准投标文件的签章要求符合招标文件第二章“投标人须知前附表”第26项要求。第四章评标办法一、评标办法前附表条款号评审因素评审标准符合性评审报价符合本项目投标报价要求，且不得超过采购预算。符合性评审合同履行期限符合招标文件第二章“投标人须知前附表”第10项要求。符合性评审质量标准符合招标文件第二章“投标人须知前附表”第11项要求。符合性评审投标有效期投标有效期满足招标文件要求。符合性评审其他投标无效情形投标人存在本章“其他投标无效情形”中任意情形之一的，投标无效。条款号条款内容编列内容52.1评标总得分评标总得分＝F1＋F2＋F3F1、F2、F3分别为各项评审因素的得分；52.2评分因素分值及权重报价部分F1：满分20分；技术部分F2：满分50分；商务部分F3：满分30分；52.3投标报价部分评审F1＝20分51.投标报价评审（20分）取所有投标人的投标报价中最低的为评标基准价，投标总报价等于评标基准价的得满分，其他投标人的报价得分统一按照下列公式计算：报价得分=(评标基准价／投标报价)×20。52.4技术部分评审F2＝50分51.项目总体状况分析（9分）（1）对本项目的情况及现状有全面、科学、合理的综合分析，理解度和把握度高的得9分；（2）对本项目的情况及现状有合理的综合分析，但不全面，理解度和把握度一般的得6分；（3）对本项目的情况及现状的整体分析基本合理，但缺乏针对性，有一定的理解度和把握度的得3分；（4）未提供此部分内容的不得分。52.服务方案（16分）保洁服务方案（6分）（1）保洁服务方案全面、详细，对采购需求中所要求的保洁项目都有相关的工作方案，保洁工作安排合理的得6分；（2）保洁服务方案全面、详细，对采购需求中所要求的保洁项目有相关的工作方案但不全面，保洁工作安排合理的得4分；（3）保洁服务方案简单，对采购需求中所要求的保洁项目有相关的工作方案但不全面，保洁工作安排不合理的得2分；（4）保洁服务方案简单，对采购需求中所要求的保洁项目相关的工作方案少，无保洁工作安排的得1分；（5）未提供此部分内容的不得分。52.服务方案（16分）日常维修方案（2分）（1）承诺日常维修方案能完全满足采购人需求的得2分；（2）未提供此部分内容的不得分。52.服务方案（16分）绿化养护方案（4分）（1）绿化养护方案全面、详细，对采购需求中所要求的绿化养护有相关的工作方案的得4分；（2）绿化养护方案全面、详细，对采购需求中所要求的绿化养护有相关的工作方案，但工作方案针对性不够的得3分；（3）绿化养护方案全面、详细，对采购需求中所要求的绿化养护没有相关的工作方案的得2分；（4）绿化养护方案简单，对采购需求中所要求的绿化养护没有相关的工作方案的得1分；（5）未提供此部分内容的不得分。52.服务方案（16分）消防系统维护服务方案（4分）（1）拟派往本项目的人员从业经验不少于3年，服务响应时间在24小时以内，维修维护设备范围完全满足采购需求的得4分；（2）拟派往本项目的人员从业经验不少于3年，服务响应时间在24小时以内，维修维护设备范围不完全满足采购需求的得3分；（3）拟派往本项目的人员从业经验不少于2年，服务响应时间在24小时以内，维修维护设备范围不完全满足采购需求的得2分；（4）拟派往本项目的人员从业经验不少于1年，服务响应时间在48小时以内，维修维护设备范围不完全满足采购需求的得1分；（5）未提供此部分内容的不得分。53.服务质量保障措施及承诺（6分）（1）针对本项目服务质量保障措施较完善，且能够提供具体全面可行的服务，有具体的违约责任承诺，对本项目有较强的针对性，且服务承诺较优的，得6分；（2）针对本项目服务质量保障措施较完善，且能够提供具体可行的服务，有具体的违约责任承诺，对本项目的针对性一般，且服务承诺一般的，得5分；（3）针对本项目服务质量保障措施一般，且能够提供具体可行的服务，有具体的违约责任承诺，对本项目有一定针对性，有服务承诺的，得4分；（4）针对本项目服务质量保障措施一般，且能够提供可行的服务，有具体的违约责任承诺，有服务承诺的，得3分；（5）针对本项目服务质量保障措施一般，有违约责任承诺的，得1分；（6）未提供此部分内容的不得分。54.项目管理方案（6分）（1）能够提供具体全面针对本项目的管理方案，对本项目的管理有具体的组织架构，科学可行，人员岗位分配合理，排班时间完全满足采购需求的，得6分；（2）能够提供具体全面针对本项目的管理方案，对本项目的管理有具体的组织架构，科学可行，人员岗位分配合理性不足，排班时间完全满足采购需求的，得5分；（3）能够提供具体针对本项目的管理方案，但全面性不够，对本项目的管理有具体的组织架构，科学可行，人员岗位分配合理性不足，排班时间不能完全满足采购需求的，得4分；（4）能够提供具体针对本项目的管理方案，但全面性不够，对本项目的管理没有具体的组织架构，人员岗位分配合理性不足，排班时间不能完全满足采购需求的，得3分；（5）针对本项目的管理方案不具体不全面，人员岗位分配无合理性，排班时间不能完全满足采购需求的，得2分；（6）未提供此部分内容的不得分。55.应急工作预案（9分）（1）服务管理方案科学、先进、合理、规范，对突发性事件应急措施合理可行，完全具备合同执行能力的得9分；（2）服务管理方案科学、合理、规范，对突发性事件应急措施基本合理可行，基本具备合同执行能力，得6分；（3）服务管理方案达不到科学、合理、规范的要求，无对突发性事件应急措施，不具备合同执行能力，得3分；（4）未提供此部分内容的不得分。56.内部管理制度（4分）（1）针对本项目实际情况及招标人需求制定的内部管理制度能满足项目实际要求，思路清晰，重点突出、系统性较强，考虑全面，科学且切实可行的得4分；（2）针对本项目实际情况及招标人需求制定的内部管理制度能基本满足项目要求，思路一般，重点基本把握，系统性稍差，考虑存在一定的瑕疵的得2分；（3）针对本项目实际情况及招标人需求制定的内部管理制度不能全部满足项目要求，思路不清晰，系统性差，存在较大的瑕疵的得1分；（4）未提供此部分内容的不得分。52.5商务部分评审F3＝30分51.增值服务（8分）（1）增值服务的内容及承诺针对性强、可行性强、考虑全面，能为招标人提供有力支持的，得8分；（2）增值服务的内容及承诺有对性、可行性好、并有一定考虑，能为招标人提供一定支持的，得6分；（3）增值服务的内容及承诺有可行性，能为招标人提供一定支持的，得4分；（4）有增值服务的内容及承诺的，但可行性低，无法对招标人提供支持的，得2分；（5）未提供此部分内容的不得分。52.服务团队（14分）（1）项目组织机构管理体系完善，针对性强，有科学严谨的管理程序；主要管理人员有专业的服务资质，丰富的从业经验，拟派物业人员的专业配置合理齐全、人员素质高，人员年龄结构合理，人员资格证齐全，配置人员均持有上岗证或从业证，能提供人员详细资料及证明材料的，得14分；（2）项目组织机构管理体系完善，有针对性，主要人员的专业配置基本合理的、人员年龄结构相对合理；主要管理人员有专业的服务资质，从业经验不足，拟派人员资质合格，得10分；（3）项目组织机构体系不完善，管理程序不清晰，主要人员的专业配置有疏漏、人员年龄结构偏大；主要管理人员和拟派人员资格证件不齐全，得6分；（4）未拟派项目团队的不得分；53.类似业绩（8分）投标人每额外承担过1项类似业绩的，加2分，最多加8分，（类似业绩是指：投标人2019年至今承担过（完成或正在进行）的物业服务业绩，注：须提供业绩证明材料中标通知书或合同协议书复印件。二、评标方法2.1评标依据2.1.1根据《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购货物和服务招投标管理办法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法（财政部87号令）》等法律、法规。2.1.2政府采购政策1.小型和微型企业价格评分优惠政策（1）根据《关于印发的通知》(财库〔2020〕46号)的规定，对符合该办法规定的小微企业报价给予6%-10%，用扣除后的价格参加评审；（2）小型和微型企业疫情期间的特殊情形：根据《昆明市财政局关于新冠肺炎疫情防控期间加大政府采购支持中小微企业力度的通知》（昆财采〔2020〕5号）的要求“对于非专门面向中小微企业的项目，招标人或者招标代理机构应当在采购文件中作出规定，对小型和微型企业产品价格给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审”。《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）规定的各行业划型标准中小企业划型标准如下：（一）农、林、牧、渔业。营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入500万元及以上的为中型企业，营业收入50万元及以上的为小型企业，营业收入50万元以下的为微型企业。（二）工业。从业人员1000人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入300万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入300万元以下的为微型企业。（三）建筑业。营业收入80000万元以下或资产总额80000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入6000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入300万元及以上，且资产总额300万元及以上的为小型企业；营业收入300万元以下或资产总额300万元以下的为微型企业。（四）批发业。从业人员200人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员20人及以上，且营业收入5000万元及以上的为中型企业；从业人员5人及以上，且营业收入1000万元及以上的为小型企业；从业人员5人以下或营业收入1000万元以下的为微型企业。（五）零售业。从业人员300人以下或营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员50人及以上，且营业收入500万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（六）交通运输业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入3000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入200万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入200万元以下的为微型企业。（七）仓储业。从业人员200人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（八）邮政业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（九）住宿业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十）餐饮业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十一）信息传输业。从业人员2000人以下或营业收入100000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十二）软件和信息技术服务业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入50万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入50万元以下的为微型企业。（十三）房地产开发经营。营业收入200000万元以下或资产总额10000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入1000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入100万元及以上，且资产总额2000万元及以上的为小型企业；营业收入100万元以下或资产总额2000万元以下的为微型企业。（十四）物业管理。从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型企业；从业人员100人以下或营业收入500万元以下的为微型企业。（十五）租赁和商务服务业。从业人员300人以下或资产总额120000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且资产总额8000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且资产总额100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或资产总额100万元以下的为微型企业。（十六）其他未列明行业。从业人员300人以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上的为中型企业；从业人员10人及以上的为小型企业；从业人员10人以下的为微型企业。2.监狱企业优惠政策根据《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》(财库[2014]68号)的规定，监狱企业优惠政策，监狱企业参与本项目投标时，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件的，视同小型、微型企业享受价格扣除等优惠政策。3.残疾人福利性单位优惠政策根据《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》(财库[2017]141号)的规定，残疾人福利性单位优惠政策，残疾人福利性单位参与本项目投标时，提供《残疾人福利性单位声明函》并对声明的真实性负责，视同小型、微型企业享受价格扣除等优惠政策。4.同品牌产品不同投标人的处理方式提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分相同的，由招标人或者招标人委托评标委员会按照招标文件规定的方式确定一个投标人获得中标人推荐资格，招标文件未规定的采取随机抽取方式确定，其他同品牌投标人不作为中标候选人。5.节能产品及环境标志产品认定（1）节能产品是指列入财政部和国家发改委公布的最新一期(若在采购活动开始之后发布了最新清单的，投标人提供最新一期或上一期均可)《节能产品政府采购清单》中的产品，需对应到“节能清单”中所列的型号/系列。政府强制采购节能产品是指“节能清单”中“*”标注类别的产品。（2）环境标志产品是指列入财政部、环境保护部公布的最新一期(若在采购活动开始之后发布了最新清单的，投标人提供最新一期或上一期均可)“环境标志产品政府采购清单”中的产品。（3）投标时，投标人在投标文件中提供产品在“节能清单”或“环境标志产品政府采购清单”中的单页复印件一份，并在复印件上标注出所投产品及型号。“节能清单”可通过中国政府采购网(http：//www.ccgp.gov.cn/)、国家发展改革委网站(http：//hzs.ndrc.gov.cn/)查阅、下载：“环境标志产品政府采购清单”可以通过中国政府采购网(http：//ccgp.gov.cn/)、国家环境保护部网(http：//www.sepa.gov.cn/)查阅、下载。2.2招标人或者招标代理机构职责招标人或者招标代理机构负责组织评标工作，并履行下列职责：（1）核对评审专家身份和招标人代表授权函，对评审专家在政府采购活动中的职责履行情况予以记录，并及时将有关违法违规行为向财政部门报告；（2）宣布评标纪律；（3）公布投标人名单，告知评审专家应当回避的情形；（4）组织评标委员会推选评标组长，招标人代表不得担任组长；（5）在评标期间采取必要的通讯管理措施，保证评标活动不受外界干扰；（6）根据评标委员会的要求介绍政府采购相关政策法规、招标文件；（7）维护评标秩序，监督评标委员会依照招标文件规定的评标程序、方法和标准进行独立评审，及时制止和纠正招标人代表、评审专家的倾向性言论或者违法违规行为；（8）核对评标结果，有《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部第87号令）第六十四条规定情形的，要求评标委员会复核或者书面说明理由，评标委员会拒绝的，应予记录并向本级财政部门报告；（9）评审工作完成后，按照规定向评审专家支付劳务报酬和异地评审差旅费，不得向评审专家以外的其他人员支付评审劳务报酬；（10）处理与评标有关的其他事项。招标人可以在评标前说明项目背景和采购需求，说明内容不得含有歧视性、倾向性意见，不得超出招标文件所述范围。说明应当提交书面材料，并随招标文件一并存档。2.3评标委员会职责评标委员会负责具体评标事务，并独立履行下列职责：（1）审查、评价投标文件是否符合招标文件的商务、技术等实质性要求；（2）要求投标人对投标文件有关事项作出澄清或者说明；（3）对投标文件进行比较和评价；（4）确定中标候选人名单，以及根据招标人委托直接确定中标人；（5）向招标人、招标代理机构或者有关部门报告评标中发现的违法行为。2.4评标纪律（1）对评标内容和评标过程要严格保密，不得向投标人或与该过程无关的其它人员泄露。（2）评标期间的一切资料，包括评标意见、评标记录和评标结论，一律不得向外传和泄露。（3）任何属于投标文件审查、澄清、评价和比较的资料，不得向投标人或与该过程无关的其它人员泄露。（4）所有资料（包括招标文件、投标文件、评标表格及各种文字记录）在评标结束后均应分别整理、存档备查，任何人不得复制和保留。（5）评标期间，未经允许评标委员会以外的任何单位或部门不得参加评标和采访评标工作。（6）评标期间，评标人员不得外出，确需外出时应事先请假。（7）评标期间，所有与会人员均不得私自以任何方式和投标人进行联系，需询问、澄清的问题由评委会统一组织办理。（8）评标结束后，与会人员不得向外界透露评标人员的评标意见，如因此造成的后果由责任者承担。2.5评标原则评标将遵循下列原则：（1）坚持公平、公正、科学、择优的原则，本着实事求是的精神，不带有任何主观意愿和偏见，认真负责地做好评标工作，公平、公正地对待每一个投标人。（2）全面分析，综合评审。（3）评标只对投标人的投标文件进行评审，投标文件以外的资料、信息不应作为评标的依据。三、评标程序本次招标所采用的评标方法参照《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令第87号）第五十五条规定的“综合评分法”，即：投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。评标只对通过资格审查的投标文件进行评审。评标按：符合性审查→投标报价评审→技术评审→商务评审→得分汇总→评标报告编写的程序进行。3.1符合性审查依据招标文件规定，评标委员会对符合资格审查的投标人的投标文件从有效性、完整性及对招标文件实质性响应等方面进行审查，详见“评标办法前附表”。符合性评审中“其他投标无效情形”如下：一、投标人没有按规定递交投标文件（电子版）或“投标人须知前附表”第40项中要求的证件的。二、未按照招标文件的规定提交投标保证金的。三、投标文件未按招标文件要求签章的。四、不具备招标文件中规定的资格要求的。五、报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的。六、投标文件含有招标人不能接受的附加条件的。七、法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。八、有弄虚作假或有其他违法行为的。九、不按评标委员会要求澄清、说明或补正的。十、按招标文件要求提交投标保证金有瑕疵的。十一、未按规定格式填写，内容不全或者关键内容字迹模糊，无法辨认的。十二、投标人名称或组织结构与资格审查不一致的。十三、投标人提交的投标文件格式不符合第二章“投标人须知前附表”第25项规定的。十四、投标人在投标文件上签名的人员与其他投标人在投标文件上的签名人员为同一人的。十五、符合本章节3.2中“报价过低情形澄清”情况的。十六、联合体各方再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标的。十七、投标人存在第二章“投标人须知前附表”第14项“投标人不得存在的其他情形”中所述情况的。十八、有下列情形之一的，经评标委员会集体表决后认定，视作串通投标处理，并提请有关监管部门依法予以处罚：（1）不同投标人的投标文件内容存在非正常一致的；（2）不同投标人的投标文件两处以上错漏一致的；（3）不同投标人的投标报价或者报价组成异常接近或者呈规律性变化的；（4）不同投标人的投标文件由同一企业或者同一个人编制的；（5）不同投标人的投标文件载明的项目管理班子成员出现同一人的；（6）不同投标人的投标文件相互混装的；（7）不同投标人委托同一人投标的；（8）不同投标人使用同一个人或者同一个企业资金交纳投标保证金。（9）不同投标人委托同一人或者注册在同一家企业的人员为其提供投标咨询、商务报价、技术咨询（招标工程本身要求采用专有技术的除外）等服务；（10）评标委员会认定的其他串通投标情形。3.2投标报价部分评审详见“评标办法前附表”。1.投标文件内容澄清对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会应当以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，并加盖公章，或者由法定代表人或其授权的代表签字。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。2.报价不一致情形修正投标文件报价出现前后不一致的，除招标文件另有规定外，按照下列规定修正：（1）投标文件中《开标一览表》内容与投标文件中相应内容不一致的，以《开标一览表》为准；（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。（5）同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。3.低于成本价不正当竞争预防措施（1）在评标过程中，评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，评标委员会应当要求其在评标现场合理的时间内提供成本构成书面说明，并提交相关证明材料。投标人书面说明应当按照国家财务会计制度的规定要求，逐项就投标人提供的货物、工程和服务的主营业务成本（应根据投标人企业类型予以区别）、税金及附加、销售费用、管理费用、财务费用等成本构成事项详细陈述。（2）投标人书面说明应当签字确认或者加盖公章，否则无效。书面说明的签字确认，投标人为法人的，由其法定代表人或者代理人签字确认；投标人为其他组织的，由其主要负责人或者代理人签字确认；投标人为自然人的，由其本人或者代理人签字确认。（3）投标人提供书面说明后，评标委员会应当结合采购项目采购需求、专业实际情况、投标人财务状况报告、与其他投标人比较情况等就投标人书面说明进行审查评价。投标人拒绝或者变相拒绝提供有效书面说明或者书面说明不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其投标文件作为无效处理。3.3技术及商务部分评审详见“评标办法前附表”。（1）评标委员会技术组评委应首先对各投标人投标书进行评审，并按招标文件规定分值评分，各分档评分中间采用插入法评分。（2）统计分数原则：所有评委有效评分的算术平均分值为投标人的技术部分得分（保留小数点后两位）。（3）技术部分评分中，各评委应自主评分并签字确认。某个评委对某投标文件评分分值低于（高于）所有评委对该投标文件评分分值10分以上（含10分）的，该评委须向评标委员会作出明确解释，理由不充分的该评委应对其评分作修正，若拒不修正的，该评委对此投标文件的评分不得参与计算此投标文件的技术部分得分。四、汇总评标结果1.各项评分因素得分乘以相对应的权重系数后的总和即为投标人最后得分。2.经评标委员会认定评分畸高、畸低的，评标委员会应当当场修改评标结果，并在评标报告中记载。五、推荐中标候选人评标委员会按评标办法的公式计算出各投标人的总得分，评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为排名第一的中标候选人。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。在得分和报价均相同时，按下列顺序进行推荐：1.若存在节能环保产品参与投标，根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令第87号）的规定，优先采购节能环保产品。2.评标委员会根据全体评标成员签字的原始评标记录和评标结果编写评标报告。六、特殊情况的处置程序6.1关于评标活动暂停评标委员会应当执行连续评标的原则，按评标办法中规定的程序、内容、方法、标准完成全部评标工作。只有发生不可抗力导致评标工作无法继续时，评标活动方可暂停。发生评标暂停情况时，评标委员会应当封存全部投标文件和评标记录，待不可抗力的影响结束且具备继续评标的条件时，由原评标委员会继续评标。6.2关于评标中途更换评委除非发生下列情况之一，评标委员会成员不得在评标中途更换：（1）因不可抗拒的客观原因，不能到场或需在评标中途退出评标活动。（2）根据法律法规规定，某个或某几个评标委员会成员需要回避。退出评标的评标委员会成员，其已完成的评标行为无效。由招标人根据本招标文件规定的评标委员会成员生产方式另行确定替代者进行评标。6.3记名投票在任何评标环节中，需评标委员会就某项定性的评审结论做出表决的，由评标委员会全体成员按照少数服从多数的原则，以记名投票方式表决。6.4补充条款评标中若遇特殊问题，由评标委员会根据有关法律、法规、规定研究决定。第五章合同条款及格式（本合同仅供参考，最终以双方签订合同为准）合同编号:合同自编号：项目编号：●本合同须加盖甲乙双方骑缝章有效政府采购(委托采购)合同书签订地点：云南省昆明市签订日期：2023年月日云南省财政厅制甲方（招标人公章）名称：________________地址：________________邮编：________________法定代表人或委托代理人：________________电话：________________开户银行：________________账号：________________乙方（供应商公章）名称：________________地址：________________邮编：________________法定代表人：________________委托代理人：________________电话：________________开户银行：________________账号：________________丙方（鉴证方公章）名称：________________地址：________________邮编：________________法定代表人：________________或委托代理人：________________经办人：________________电话：________________开户银行：________________账号：________________物业管理委托合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：昆明经济技术开发区瑞云小学受托方（以卜简称乙方）：______________________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将昆明经济技术开发区瑞云小学（物业名称）委托千乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基木情况物业类型：________地址：________占地面积：________建筑面积：________第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑公用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊、通道、门厅、___________。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、___________。第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、操场、___________。第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。第九条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清沽卫生、垃圾的收集、清运、___________。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条组织开展社区文化娱乐活动。第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十五条服务项目及要求一、保洁服务1.日常保洁项目（1）操场地面、楼道及卫生间的清扫；（2）玻璃门和玻璃屏幕、间隔的擦拭；（3）各种摆设以及装饰物、标牌、消防器具等的擦拭；（4）墙壁和墙壁上装饰物、标牌、开关盒的扫尘、擦拭；（5）果皮箱的清倒、擦拭；（6）柱子、扶手、饰物等金属的擦拭；（7）不锈钢、铜、铝合金等装饰，如柱子、扶手、标牌等，因容易受氧化腐蚀，擦拭时要小心选用专用的清洁剂、保护剂，切记不要造成划痕；（8）各间教室的消毒。2.保洁工作安排（1）提前上班时间十五分钟到岗，确保责任范围内各路面、楼梯、通道的保洁卫生，确保没有杂物、纸屑、烟头，保证区域内环境整洁。（2）维护保洁区域的整洁，制止各种有损环境卫生的乱倒、乱涂等违章行为。（3）保持绿化带的保洁卫生，定期对绿化带当中的垃圾进行清理，定期清疏化粪池沙井，保持排水排污畅通。（4）每天清扫公共楼梯、通道，收垃圾定期清洗公共楼梯。（5）保洁范围：校园内（规定区域）、教学楼的公共通道，楼梯、卫生间、多功能教室、教师办公室等，所有区域及周边附属设施设备。（6）保洁上下班时间：按学校规定上下班时间上午提前半小时，下午下班推迟半小时或根据学校领导要求临时调整工作时间。3.保洁标准：内容清洁频次清洁标准内容日周月年清洁标准地面全面1次/湿拖，局部随脏随拖多次推尘一次/清洗表面光亮、无垃圾杂物、烟头、无污迹、水迹门1次/清抹门框无灰尘、无污迹教师办公室门窗1次/清抹无灰尘、无污迹栏杆1次/清抹无灰尘、无污迹标识牌1次/清抹无灰尘、无污迹，保持鲜明醒目灯具（含教室）1次/清抹无灰尘、无污迹台面1次/清抹台面无灰尘、杂物、污迹垃圾桶2次/收桶内垃圾不超过垃圾桶的四分之三卫生间镜面1次/清抹表面洁净、投光性好，镜面人像清晰洗手台2次/清抹无灰尘、无污迹、无杂物、无大面水迹卫生洁具6次/日，即每节课一次内部、表面及下面无灰尘、印迹、异味蹲坑隔板1次/清洗表面光滑拖把池2次/清洗无污迹、无杂物公共楼道顶板1次/清扫无蛛网不锈钢面板1次/清抹1次/上油无灰尘、无污迹、无纤维、无手迹梯级1次/清抹无灰尘、无杂物扶手1次/清抹无污垢、无污迹消防通道1次/清扫台阶、墙身、扶手、通道门等无灰尘、无杂物、无污迹消防栓箱警铃按钮1次/清抹外表保持红色鲜明无杂物、无积灰灭火器柜1次/清抹无灰尘、无杂物、无污迹卫生间4次/天随脏随洁，无异味、无脏迹、无尿碱、墙面、地面清洁多功能厅全面保洁1次消毒1次地面清洁、玻璃光亮、无污垢、杂物，随脏随洁院内其他区域随脏随洁随脏随洁，地面清洁、无杂物公共过道上课时间巡场随脏随洁，地面清洁、无杂物教室及卫生间消毒一次按规定比例喷洒全覆盖注：以上清洁频次为日常保洁要求，保洁员应对所负责的区域适时进行保洁。4.清洁、保洁程序（1）走廊的清扫（2）先使用扫帚扫除垃圾尘土，再用地拖拖擦一遍，而后视情况巡回保洁。（3）在巡回保洁的同时，拣去盆景内的垃圾杂物。（4）清倒烟灰垃圾筒，并将烟灰垃圾筒冲洗擦净，将地面拖擦干净后，按原位摆正放好。（5）按预定顺序依次擦拭门窗、窗台、墙壁饰物、开关盒、插座盒、消防栓门、标牌、风口、踏脚板等（墙壁面积大，为定期作业，可穿插在日常清扫中进行，即每天一段。）（6）用抹布擦拭墙壁饰物、窗台及门窗玻璃等，墙壁可用带静电的除尘器除尘。二、日常维修1.房屋及设施、设备的公共部位的维修、养护：按照相关要求实施对设施设备的养护，保障设施、设备运行正常。项目区内供水、供电、排污、设施设备运行正常满足学校的正常生活需要。2.维修服务：维修实行8小时值班制度（其余时间应急处理），急修30分钟赶到现场，尽量当日报修当日维修结束。3.报修管理规定：（1）当设施设备出现故障或不能正常使用时，学校负责人及时报修，工程接到报修后在《报修登记表》上进行记录，并开具《维修单》，详细记录报修内容。（2）工程人员如发现有公共设施损坏的情况，应立即着手维修,并向主管报告，填写《报修登记表》和《维修单》。4.维修（1）工程人员在接单后，在30分钟内赶到维修现场进行修理。（2）全部维修结束后，工程维修组人员将完成时间等内容填写在《维修单》上，并请报修人员签字确认后，此次维修即告结束，《维修单》交回工程主管处保存。5.回访在全部维修结束3个工作日内，工程主管应对照《报修登记表》的记录进行回访。属学校工作人员报修的应对报修人回访，公共维修的到维修现场查看维修质量。如回访情况满意，则工程主管将回访情况填写在《报修单》和《报修登记表》上，如回访情况不满意，则重新开具《维修单》并重新维修。三、绿化养护1.学校绿化目前处于维护期，一年后到期，到时候需要提供服务。2.承包养护期限内，乙方应按照园林绿化养护操作规程及园林绿化养护质量标准，合理组织，精心养护，保质保量完成养护管理任务。3.绿化设施及主要养护内容（1）修剪：根据各类植物的生长特点、立地环境、景观要求，按照操作规程适时进行。（2）施肥：根据各类植物的生长特点及植物对肥料的需要，要求年施肥不得少于2次以上，新种植物视生长情况，适时适量进行施肥，以保持各类植物的生长旺盛达到一定景观效果。（3）除草：各类绿地、树穴、绿带要结合松土及时清理各类杂草。（4）抹芽：主要用于乔木、大型灌木，对不定芽要及时清除，以保持树木骨架清晰，促使生长形态美观，营养集中。（5）病虫害防治：病虫害防治是园林植物养护中较为重要的手段和内容，要根据各类植物的寄生对象及时做好预测预报，及时采取措施防治。（6）抗旱、抗台、抗涝、防寒：旱季及新种植物要及时进行灌溉，防止植物因脱水而造成枯死。台汛期间要做好加固、排涝抢险工作，防止植物受损，寒冷的冬天需对部分树木加盖遮网。四、检查考核1.平时检查。学校师生有权利对物管理人员的工作情况进行监督检查。因物管工作人员失误，管理达有到规定标准，造成学校名誉或财产损失的，学校有权根据实际情况扣减物管费。2.年度检查和考核。学校每年至少组织全校师生对物业管理情况进行一次考核，考核采取定性和定量的方式进行。根据考核情况，学校有关权对物管公司作出中止合同、变更合同等。五、其它事项1.物管人员与学校教职工上下班时间一致，接受学校的统一管理。2.物业管理包含学校所有会议、集体活动和接待工作，按学校的要求保质保量完成各项临时任务。服务名称服务时间服务内容人数参数要求服务名称服务时间服务时间服务内容人数物业管理服务设备运行服务合同签订之日起10个月学校电子设备维修维护（如：电脑、打印机、空调、监控等）11.派到学校人员须有行业专业技能，从业经验不少于三年；2.派到学校须身心健康，服从学校管理，无不良嗜好；3.公司需对派到学校人员进行行业标准培训和安全教育；4.服务响应时间为：服务需求发出的24小时内做出响应；5.维修维护设备范围：学校办公电脑、打印机、计算机室、广播系统、电子大屏、演播厅监控系统、多媒体等。6.服务期内学校新增设备的养护维修服务，纳入服务范围。物业管理服务保洁服务合同签订之日起10个月学校所有公共区域的清洁（校园占地32731.75平方米（31.17亩），建筑面积11674.38平方米，卫生间30个，目前使用10个）41.派到学校人员须身心健康，服从学校管理，无不良嗜好从业经验不少于三年；2.公司需对派到学校人员进行行业标准培训和安全教育；3.学校公共区域卫生需经常保持整洁。物业管理服务绿化养护服务合同签订之日起10个月学校所有各植株进行管养（学校绿地面积为12789.31平方米，绿地率为39.07％（规划核定30.00％）。11.按照植物不同品种、不同习性、不同季节、不同生长期适地适树的进行精心管理，最大程度发挥植物的季节变化，营造出一个景观绚烂、绿意盎然的景象。2.乔木、灌木和地被，生长良好，无病虫害、无杂草、无枯枝枯叶；草坪覆盖率98%以上，草色均一；达到国家园林绿化行业养护规范一级标准。定期对室外园林设施(含绿化区域中水支管及龙头)进行检查、维护，确保随时处于完好或正常使用状态。3.具有从事绿化养护专业资质人员1-2人，身体健康、品行端正、认真负责，服从学校场地管理。公司需对派到学校人员进行行业标准培训和安全教育。4.配备园林植物养护所需的剪草机、绿篱机、打药机、割灌机等工具，常用园林植物农药、肥料以及防寒物资；5.服务期内学校新增植被的养护，需按照上述标准进行管养。物业管理服务房屋养护维护服务合同签订之日起10个月学校房屋建筑部件，附属构件物（如：地面、墙面、门窗、楼梯、蓄水池、供水管路、排水管、消防栓、消毒、防汛）等500元以下的单个维修零配件材料费的日常维护维修11.派到学校人员须有行业专业技能，从业经验不少于三年；2.派到学校须身心健康，服从学校管理，无不良嗜好；3.公司需对派到学校人员进行行业标准培训和安全教育；4.服务响应时间为：服务需求发出的24小时内做出响应；5.维修维护设备范围：学校房屋建筑部件，附属构件物（如：地面、墙面、门窗、楼梯、蓄水池、供水管路、排水管、消防栓、消毒、防汛）等500元以下的单个维修零配件材料费的日常维护维修。6.服务期内学校新增建筑物的养护维修服务，纳入服务范围。物业管理服务消防系统维护服务合同签订之日起10个月灭火器、自动报警系统、自动喷淋系统、安全疏散系统、红外线报警器等日常管理养护。11.派到学校人员须有行业专业技能，从业经验不少于三年；2.派到学校须身心健康，服从学校管理，无不良嗜好；3.公司需对派到学校人员进行行业标准培训和安全教育；4.服务响应时间为：服务需求发出的24小时内做出响应；5.维修维护设备范围：灭火器、自动报警系统、自动喷淋系统、安全疏散系统、红外线报警器等日常管理养护。6.服务期内学校新增消防设施设备的养护维修服务，纳入服务范围。合计保洁服务：5人后勤管理人（维护服务）：1人第三章委托管理划限第十六条委托管理期限为年。自年月日时起至年月日时止。第四章双方权利义务第十七条甲方权利义务1.对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。2.负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。3.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。4.负责按规定向乙方支付物业管理经费。5.负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。6.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。第十八条乙方权利义务1.按协议内容保质保虽地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持良好的物业形象。2.对校内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同总后方可实施。3.定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改总见有义务执行。4.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。5.乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。第五章物业管理服务费用第十九条物业管理服务费l．本物业的管理服务，费用甲方按照___万元／年向乙方支付。2.甲方原则上按每季度____万元在对应季度支付给乙方物业费，特殊情况由双方约定支付。第二十条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：1.房屋共用部位的小修、养护费用，由乙方承担；大中修费用，由甲方支付；更新费用，由甲方支付。2.房屋工用设施、设备小修、养护费用，由乙方承担；大中修费用，由甲方支付；更新费用，由甲方支付。3.公用绿地的养护费用，由乙方承担；4.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由乙方承担；大中修费用，用维修基金支付；更新费用，由甲方支付。第六章违约责任第二十一条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十二条乙方违反本合同第五章的约定，擅白提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。第二十三条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付全年物业应缴物业管理费的30%的违约金，给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第七章附则第二十五条自本合同生效之日起叁天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续；第二十六条每年由四方组织相关部门人员对乙方边行一次考核，合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。第二十七条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第二十八条本合同一式份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执两份，具有同等法律效力。第二十九条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十条本合同执行期间，如遇重大政策性调整，导致合同中止，甲方不负违约责任。第三十一条甲方有权组织相关部门人员，每年对乙方进行一次考核测评，如考核不合格，甲方有权单方终止合同，不负违约责任。第三十二条乙方在工作期间要做好安全工作，保证物业管理人员及学校师生安全，因乙方工作人员引起的安全事故，甲方不负连带责任。第三十条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁（当事人双方不再合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。第三十一条本合同自签字之日起生效。甲方签章：乙方签章：代表人：代表人：日期：____年___月___日日期：____年___月___日第六章采购需求一、学校概况：服务内容：昆明经济技术开发区瑞云小学物业服务采购。项目地址：洛羊街道呈贡区与锦宁街交叉口建筑面积：学校占地面积32731.75平米、建筑面积11674.38平米、绿化面积12789.31平米。包含一、二号教学楼、专教楼、行政楼、风雨操场、运动场等。为保障学校正常的教育教学秩序，需要有专门的物业管理公司对学校的设施设备、卫生保洁、绿化，校园检查等进行管理。二、保洁服务1.日常保洁项目（1）操场地面、楼道及卫生间的清扫；（2）玻璃门和玻璃屏幕、间隔的擦拭；（3）各种摆设以及装饰物、标牌、消防器具等的擦拭；（4）墙壁和墙壁上装饰物、标牌、开关盒的扫尘、擦拭；（5）果皮箱的清倒、擦拭；（6）柱子、扶手、饰物等金属的擦拭；（7）不锈钢、铜、铝合金等装饰，如柱子、扶手、标牌等，因容易受氧化腐蚀，擦拭时要小心选用专用的清洁剂、保护剂，切记不要造成划痕；（8）各间教室的消毒。2.保洁工作安排（1）提前上班时间十五分钟到岗，确保责任范围内各路面、楼梯、通道的保洁卫生，确保没有杂物、纸屑、烟头，保证区域内环境整洁。（2）维护保洁区域的整洁，制止各种有损环境卫生的乱倒、乱涂等违章行为。（3）保持绿化带的保洁卫生，定期对绿化带当中的垃圾进行清理，定期清疏化粪池沙井，保持排水排污畅通。（4）每天清扫公共楼梯、通道，收垃圾定期清洗公共楼梯。（5）保洁范围：校园内（规定区域）、教学楼的公共通道，楼梯、卫生间、多功能教室、教师办公室等，所有区域及周边附属设施设备。（6）保洁上下班时间：按学校规定上下班时间上午提前半小时，下午下班推迟半小时或根据学校领导要求临时调整工作时间。3.保洁标准：内容清洁频次清洁标准内容日周月年清洁标准地面全面1次/湿拖，局部随脏随拖多次推尘一次/清洗表面光亮、无垃圾杂物、烟头、无污迹、水迹门1次/清抹门框无灰尘、无污迹教师办公室门窗1次/清抹无灰尘、无污迹栏杆1次/清抹无灰尘、无污迹标识牌1次/清抹无灰尘、无污迹，保持鲜明醒目灯具（含教室）1次/清抹无灰尘、无污迹台面1次/清抹台面无灰尘、杂物、污迹垃圾桶2次/收桶内垃圾不超过垃圾桶的四分之三卫生间镜面1次/清抹表面洁净、投光性好，镜面人像清晰洗手台2次/清抹无灰尘、无污迹、无杂物、无大面水迹卫生洁具6次/日，即每节课一次内部、表面及下面无灰尘、印迹、异味蹲坑隔板1次/清洗表面光滑拖把池2次/清洗无污迹、无杂物公共楼道顶板1次/清扫无蛛网不锈钢面板1次/清抹1次/上油无灰尘、无污迹、无纤维、无手迹梯级1次/清抹无灰尘、无杂物扶手1次/清抹无污垢、无污迹消防通道1次/清扫台阶、墙身、扶手、通道门等无灰尘、无杂物、无污迹消防栓箱警铃按钮1次/清抹外表保持红色鲜明无杂物、无积灰灭火器柜1次/清抹无灰尘、无杂物、无污迹卫生间4次/天随脏随洁，无异味、无脏迹、无尿碱、墙面、地面清洁多功能厅全面保洁1次消毒1次地面清洁、玻璃光亮、无污垢、杂物，随脏随洁院内其他区域随脏随洁随脏随洁，地面清洁、无杂物公共过道上课时间巡场随脏随洁，地面清洁、无杂物教室及卫生间消毒一次按规定比例喷洒全覆盖注：以上清洁频次为日常保洁要求，保洁员应对所负责的区域适时进行保洁。4.清洁、保洁程序（1）走廊的清扫（2）先使用扫帚扫除垃圾尘土，再用地拖拖擦一遍，而后视情况巡回保洁。（3）在巡回保洁的同时，拣去盆景内的垃圾杂物。（4）清倒烟灰垃圾筒，并将烟灰垃圾筒冲洗擦净，将地面拖擦干净后，按原位摆正放好。（5）按预定顺序依次擦拭门窗、窗台、墙壁饰物、开关盒、插座盒、消防栓门、标牌、风口、踏脚板等（墙壁面积大，为定期作业，可穿插在日常清扫中进行，即每天一段。）（6）用抹布擦拭墙壁饰物、窗台及门窗玻璃等，墙壁可用带静电的除尘器除尘。三、日常维修1.房屋及设施、设备的公共部位的维修、养护：按照相关要求实施对设施设备的养护，保障设施、设备运行正常。项目区内供水、供电、排污、设施设备运行正常满足学校的正常生活需要。2.维修服务：维修实行8小时值班制度（其余时间应急处理），急修30分钟赶到现场，尽量当日报修当日维修结束。3.报修管理规定：（1）当设施设备出现故障或不能正常使用时，学校负责人及时报修，工程接到报修后在《报修登记表》上进行记录，并开具《维修单》，详细记录报修内容。（2）工程人员如发现有公共设施损坏的情况，应立即着手维修,并向主管报告，填写《报修登记表》和《维修单》。4.维修（1）工程人员在接单后，在30分钟内赶到维修现场进行修理。（2）全部维修结束后，工程维修组人员将完成时间等内容填写在《维修单》上，并请报修人员签字确认后，此次维修即告结束，《维修单》交回工程主管处保存。5.回访在全部维修结束3个工作日内，工程主管应对照《报修登记表》的记录进行回访。属学校工作人员报修的应对报修人回访，公共维修的到维修现场查看维修质量。如回访情况满意，则工程主管将回访情况填写在《报修单》和《报修登记表》上，如回访情况不满意，则重新开具《维修单》并重新维修。四、绿化养护1.学校绿化目前处于维护期，一年后到期，到时候需要提供服务。2.承包养护期限内，乙方应按照园林绿化养护操作规程及园林绿化养护质量标准，合理组织，精心养护，保质保量完成养护管理任务。3.绿化设施及主要养护内容（1）修剪：根据各类植物的生长特点、立地环境、景观要求，按照操作规程适时进行。（2）施肥：根据各类植物的生长特点及植物对肥料的需要，要求年施肥不得少于2次以上，新种植物视生长情况，适时适量进行施肥，以保持各类植物的生长旺盛达到一定景观效果。（3）除草：各类绿地、树穴、绿带要结合松土及时清理各类杂草。（4）抹芽：主要用于乔木、大型灌木，对不定芽要及时清除，以保持树木骨架清晰，促使生长形态美观，营养集中。（5）病虫害防治：病虫害防治是园林植物养护中较为重要的手段和内容，要根据各类植物的寄生对象及时做好预测预报，及时采取措施防治。（6）抗旱、抗台、抗涝、防寒：旱季及新种植物要及时进行灌溉，防止植物因脱水而造成枯死。台汛期间要做好加固、排涝抢险工作，防止植物受损，寒冷的冬天需对部分树木加盖遮网。五、检查考核1.平时检查。学校师生有权利对物管理人员的工作情况进行监督检查。因物管工作人员失误，管理达有到规定标准，造成学校名誉或财产损失的，学校有权根据实际情况扣减物管费。2.年度检查和考核。学校每年至少组织全校师生对物业管理情况进行一次考核，考核采取定性和定量的方式进行。根据考核情况，学校有关权对物管公司作出中止合同、变更合同等。六、服务期限及金额服务期限为自合同签订之日起一年，成交单位连续三个月考核不合格的，采购方有权终止合同，并保留追溯的权力。物业管理服务预算为21.6万元/年，该报价为供应商完成招标文件、合同条款及采购人要求的全部服务工作内容所需的各项费用之和。合同期满后，可根据云南省财政厅云财采[2015]16号文件，政府采购程序确定供应商。一年服务期满后，由甲方对服务单位服务质量进行考核，考核合格可续签新一年的《物业管理服务合同》，但最多可续签至第三年。（续签合同标准仍为原成交合同内容及标准）。七、其它事项1.物管人员与学校教职工上下班时间一致，接受学校的统一管理。2.物业管理包含学校所有会议、集体活动和接待工作，按学校的要求保质保量完成各项临时任务。服务名称服务时间服务内容人数参数要求服务名称服务时间服务时间服务内容人数物业管理服务设备运行服务合同签订之日起10个月学校电子设备维修维护（如：电脑、打印机、空调、监控等）11.派到学校人员须有行业专业技能，从业经验不少于三年；2.派到学校须身心健康，服从学校管理，无不良嗜好；3.公司需对派到学校人员进行行业标准培训和安全教育；4.服务响应时间为：服务需求发出的24小时内做出响应；5.维修维护设备范围：学校办公电脑、打印机、计算机室、广播系统、电子大屏、演播厅监控系统、多媒体等。6.服务期内学校新增设备的养护维修服务，纳入服务范围。物业管理服务保洁服务合同签订之日起10个月学校所有公共区域的清洁（校园占地32731.75平方米（31.17亩），建筑面积11674.38平方米，卫生间30个，目前使用10个）41.派到学校人员须身心健康，服从学校管理，无不良嗜好从业经验不少于三年；2.公司需对派到学校人员进行行业标准培训和安全教育；3.学校公共区域卫生需经常保持整洁。物业管理服务绿化养护服务合同签订之日起10个月学校所有各植株进行管养（学校绿地面积为12789.31平方米，绿地率为39.07％（规划核定30.00％）。11.按照植物不同品种、不同习性、不同季节、不同生长期适地适树的进行精心管理，最大程度发挥植物的季节变化，营造出一个景观绚烂、绿意盎然的景象。2.乔木、灌木和地被，生长良好，无病虫害、无杂草、无枯枝枯叶；草坪覆盖率98%以上，草色均一；达到国家园林绿化行业养护规范一级标准。定期对室外园林设施(含绿化区域中水支管及龙头)进行检查、维护，确保随时处于完好或正常使用状态。3.具有从事绿化养护专业资质人员1-2人，身体健康、品行端正、认真负责，服从学校场地管理。公司需对派到学校人员进行行业标准培训和安全教育。4.配备园林植物养护所需的剪草机、绿篱机、打药机、割灌机等工具，常用园林植物农药、肥料以及防寒物资；5.服务期内学校新增植被的养护，需按照上述标准进行管养。物业管理服务房屋养护维护服务合同签订之日起10个月学校房屋建筑部件，附属构件物（如：地面、墙面、门窗、楼梯、蓄水池、供水管路、排水管、消防栓、消毒、防汛）等500元以下的单个维修零配件材料费的日常维护维修11.派到学校人员须有行业专业技能，从业经验不少于三年；2.派到学校须身心健康，服从学校管理，无不良嗜好；3.公司需对派到学校人员进行行业标准培训和安全教育；4.服务响应时间为：服务需求发出的24小时内做出响应；5.维修维护设备范围：学校房屋建筑部件，附属构件物（如：地面、墙面、门窗、楼梯、蓄水池、供水管路、排水管、消防栓、消毒、防汛）等500元以下的单个维修零配件材料费的日常维护维修。6.服务期内学校新增建筑物的养护维修服务，纳入服务范围。物业管理服务消防系统维护服务合同签订之日起10个月灭火器、自动报警系统、自动喷淋系统、安全疏散系统、红外线报警器等日常管理养护。11.派到学校人员须有行业专业技能，从业经验不少于三年；2.派到学校须身心健康，服从学校管理，无不良嗜好；3.公司需对派到学校人员进行行业标准培训和安全教育；4.服务响应时间为：服务需求发出的24小时内做出响应；5.维修维护设备范围：灭火器、自动报警系统、自动喷淋系统、安全疏散系统、红外线报警器等日常管理养护。6.服务期内学校新增消防设施设备的养护维修服务，纳入服务范围。合计保洁服务：5人后勤管理人（维护服务）：1人第七章投标文件格式昆明经济技术开发区瑞云小学物业服务项目投标文件项目编号：________投标人（签章）：_________________________法定代表人或其授权代理人（签章）：_______________日期：_____年_____月_____日资格审查部分格式一、投标人一般情况表1企业名称：2总部地址：3当地代表处地址（如有）：4电话：联系人：5传真：电子邮箱：6注册地：注册年份：7公司所具备资质及证书编号（如有）：8公司所具备认证证书（如有）：9主营范围1、2、3、4、……10其他需要说明的情况二、资格证明文件1.投标人须按照《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十七条的要求提供满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的相关材料：（1）具有独立承担民事责任的能力。[提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明]（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。[提供企业财务状况报告或相关证明材料]（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。[提供书面声明或证明材料]（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。[①提供缴税所属时间在2020年01月至本项目投标文件提交截止时间前任意连续2个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明，依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件复印件。②提供缴费所属时间在2020年01月至本项目投标文件提交截止时间前任意连续2个月的社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明，依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件复印件]（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。[重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚，提供书面声明]（6）法律、行政法规规定的其他条件。[投标人须：①未被列入“信用中国（www.creditchina.gov.cn)”网站“失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为”记录名单内；②未被列入“国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）”网站“严重违法失信企业名单（黑名单）信息”内；③未被列入“中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）”网站“政府采购严重违法失信行为信息记录”内；④不得存在“中国裁判文书网（wenshu.court.gov.cn）”网站“行贿犯罪”情形。最终以招标代理机构于投标文件递交截止日当天查询结果为准]三、声明函单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动；为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加本采购项目的其他采购活动（自行声明）。四、投标保证金___________________________（招标人名称）：本投标人自愿参加_____________________（项目名称）的投标，并按招标文件要求缴纳投标保证金，金额为人民币（大写：________元，¥___________）。本投标人承诺所缴纳投标保证金是从本公司基本账户缴纳的，若有虚假，由此引起的一切责任均由我公司承担。附件：（1）投标保证金缴纳凭证复印件（2）基本存款账户开户许可证复印件投标人（签章）：_______________法定代表人或其授权代理人（签章）：___________________年_____月______日五、招标文件要求的或投标人认为其他有必要提供的材料如有招标文件的资格审查要求但“投标文件格式”中未给出对应格式的，投标人在此提供。投标函部分格式一、法定代表人身份证明书单位名称：单位性质：地址：成立时间：年月日经营期限：姓名：性别：年龄：职务：系（投标人名称）的法定代表人。特此证明。注：附法定代表人身份证正反面复印件。投标人（签章）：_______________________年_____月______日二、投标文件签署授权委托书本授权委托书声明：本人（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托（投标人名称）的（姓名）为我方代理人，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改（项目名称）的投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。代理人无转委托权，特此委托。代理人：性别：年龄：身份证号码：职务：投标人（签章）：法定代表人（签章）：授权委托日期：年月日注：1.附授权代理人身份证正反面复印件；2.如投标人由法定代表人亲自签署投标文件并参与相关活动，则不需要办理授权。如有被授权的代理人签署上述文件，则必须按本格式规定填报并提交授权书，否则被授权的代理人将不被认可。三、投标承诺书致：（招标人）经我方仔细研究本项目的全部内容，以本书作为（投标人名称）参与（项目名称）（采购计划编号：）采购活动的承诺。我方承诺如下：1.遵照《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法（财政部87号令）》等相关法律法规的规定，我方愿以《报价（开标）一览表》中的报价作为我方的投标报价，并按合同约定、质量要求、合同履约期限要求完成本项目，并承担相关责任。2.我方已详细审核全部招标文件，包括修改文件（如有时）及有关附件。3.我方提交保证金的金额为人民币（大写）元（￥），并同意招标文件中关于投标保证金不予退还的规定。4.我方同意所提交的投标文件在招标文件规定的投标有效期________日历天内有效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。5.积极配合贵方要求提供与本投标有关的任何数据或资料，并保证数据和资料的完整性和真实性。6.如我方中标，我方将：（1）在收到中标通知书后，于规定的期限内与你方签订合同，并履行相应的合同责任和义务。（2）按照招标文件及合同的规定，向你方递交履约担保。（3）承诺将承担售后或后续服务责任（如有）。7.除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。8.其他补充（如有）：投标人（签章）：单位地址：法定代表人（签章）：邮政编码：电话：传真：开户银行名称：开户银行账号：日期：年月日投标报价部分格式一、开标一览表序号开标内容投标人填写备注1投标报价_____元小数点后保留两位小数2合同履行期限承诺3质量承诺4说明投标人（签章）：_______________法定代表人或其授权代理人（签章）：___________日期：________年_____月______日二、政策性文件申明1.中小企业声明函（工程、服务）本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（签章）：______________日期：______________2.残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。如投标人不属于残疾人福利性单位，请声明本单位不属于残疾人福利性单位。单位名称（签章）：_________________日期：年月日注：中标供应商为残疾人福利性单位的，其《残疾人福利性单位声明函》将随中标结果同时公告，接受社会监督。供应商提供的《残疾人福利性单位声明函》与事实不符的，依照《政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任。3.监狱企业证明文件根据《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定：监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地（设区的市）监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业。监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。如投标人不属于监狱企业，请声明本单位不属于监狱企业。技术部分格式一、项目总体状况分析根据评标办法中技术部分评审的要求自拟格式提供。二、服务方案根据评标办法中技术部分评审的要求自拟格式提供。内容包括但不限于：保洁服务方案日常维修方案绿化养护方案消防系统维护服务方案三、服务质量保障措施及承诺根据评标办法中技术部分评审的要求自拟格式提供。四、项目管理方案根据评标办法中技术部分评审的要求自拟格式提供。五、应急工作预案根据评标办法中技术部分评审的要求自拟格式提供。六、内部管理制度根据评标办法中技术部分评审的要求自拟格式提供。七、投标人认为有必要提供的其他技术文件投标人自行考虑、自拟格式提供。商务部分格式一、增值服务根据评标办法商务部分评审要求。投标人自拟格式提供。二、服务团队根据评标办法商务部分评审要求。投标人自拟格式提供。三、投标人类似业绩序号项目名称委托人内容合同金额（万元）委托时间12345…根据评标办法商务部分评审要求，提供业绩以及相关证明材料。四、投标人认为有必要提供的其他商务文件投标人自行考虑、自拟格式提供。服务提升品质服务源于用心二、政策性文件申明二、政策性文件申明1.中小企业声明函（工程、服务）本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司参加昆明经济技术开发区瑞云小学的昆明经济技术开发区瑞云小学物业服务项目采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.昆明经济技术开发区瑞云小学物业服务项目，属于（物业管理行业）；承接企业为昆明冉冉物业管理有限公司，从业人员136人，营业收入为212.45万元，资产总额为350.62万元，属于（微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（签章）：_昆明冉冉物业管理有限公司_日期：_2023年5月10日_
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务项目 物业服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
