西安市物业管理服务 物业服务中标结果公示（西安市曲江第三小学2024）
一、项目编号：ZCZX2024-CS-012
二、项目名称：曲江金辉小学（暂用名）物业管理服务采购项目
三、采购结果
合同包1(金辉小学物业服务):
供应商名称
供应商地址
评审方法
是否价格扣除
中标（成交）金额
评审总得分
西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司
陕西省西安市碑林区建国路115号2幢
综合评分法
否
1,022,531.00元
87.50
四、主要标的信息
合同包1(金辉小学物业服务):
服务类（西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司）
品目号
品目名称
采购标的
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
金额(元)
1-1
其他服务
物业服务
为曲江金辉小学、曲江金辉小学曲江分部提供工程维修、保洁、绿化、保安服务。
服务应确保保密性、安全性、稳定性；配备的服务人员身体健康，具有良好的服务意识，责任心强，具备物业服务专业能力，技术类岗位持证上岗；物业服务质量达到磋商文件要求的标准。
合同签订后至2024年12月31日
建立项目物业服务流程标准、应急预案，及时处置各类突发事件，做好品质检查和管控，及时响应并满足客户需求；保洁人员按频次规范开展卫生清洁和消杀，达到卫生标准；绿化人员按要求进行绿植修剪养护，确保绿植生长旺盛；工程人员做好房屋及设施设备维护保养和运行管理，及时受理报修并开展修缮服务，确保设施设备安全正常运行；保安人员做好门岗、巡逻、秩序维护、消防及监控管理，保证校园正常的办公和教学秩序。
1,022,531.00
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
王娟、胡西京、方舒（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
代理服务收费标准及金额
1、参照国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知（计价格〔2002〕1980号）、《国家发展和改革委员会办公厅关于招标代理服务收费有关问题的通知》（发改办价格〔2003〕857号）规定向中标（成交）供应商收取代理服务费。2、成交单位的代理服务费交纳信息银行户名：陕西众诚致信管理咨询有限公司开户银行：北京银行股份有限公司西安分行营业部账号：20000042729000032633420联系人：范道宏联系电话：029-88565528
合同包号
合同包名称
代理服务费金额（万元）
收取对象
1
金辉小学物业服务
1.518
中标（成交）供应商
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
/
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：西安市曲江第三小学
地址：西安曲江新区曲江池东路与裴家崆路十字西南角
联系方式：029-81217071
2.采购代理机构信息
名称：陕西众诚致信管理咨询有限公司
地址：西安曲江新区翠华南路1688号创意盒子13层04室
联系方式：029-89565998
3.项目联系方式
项目联系人：吴芳超、王鹏飞
电话：029-89565998
陕西众诚致信管理咨询有限公司
2024年05月31日
相关附件：
曲江金辉小学（暂用名）物业管理服务采购项目报价明细附件.pdf
曲江金辉小学（暂用名）物业管理服务采购项目（520112640）-文件集.zip
中小企业声明函.png
西安市曲江第三小学曲江金辉小学（暂用名）物业管理服务采购项目中标（成交）明细陕西众诚致信管理咨询有限公司受西安市曲江第三小学委托，采用竞争性磋商进行采购曲江金辉小学（暂用名）物业管理服务采购项目（项目编码：ZCZX2024-CS-012）项目，中标（成交）供应商名称及中标（成交）结果如下：一、合同包1（金辉小学物业服务）1.1、中标（成交）供应商：西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司1.2、中标（成交）总价：1,022,531.00元1.3、中标（成交）标的明细：服务类品目号品目名称服务名称服务范围服务要求服务期限服务标准单价（元）数量单位总价（元）1-1其他服务物业服务为曲江金辉小学、曲江金辉小学曲江分部提供工程维修、保洁、绿化、保安服务。服务应确保保密性、安全性、稳定性；配备的服务人员身体健康，具有良好的服务意识，责任心强，具备物业服务专业能力，技术类岗位持证上岗；物业服务质量达到磋商文件要求的标准。合同签订后至2024年12月31日建立项目物业服务流程标准、应急预案，及时处置各类突发事件，做好品质检查和管控，及时响应并满足客户需求；保洁人员按频次规范开展卫生清洁和消杀，达到卫生标准；绿化人员按要求进行绿植修剪养护，确保绿植生长旺盛；工程人员做好房屋及设施设备维护保养和运行管理，及时受理报修并开展修缮服务，确保设施设备安全正常运行；保安人员做好门岗、巡逻、秩序维护、消防及监控管理，保证校园正常的办公和教学秩序。1,022,531.001.00批1,022,531.00陕西众诚致信管理咨询有限公司2024年05月31日-第1页-资格证明文件1、基本资格条件：符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定；1-1、供应商合法注册的法人或其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；1-2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（供应商应提供2022年或2023年经审计的财务报告或银行出具的资信证明）；1-3、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或承诺书；1-4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录相关证明材料；1-5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；2、落实政府采购政策需满足的资格要求：属于专门面向中小企业采购的项目；落实陕西省财政厅关于印发《陕西省中小企业政府采购信用融资办法》（陕财办采〔2018〕23号）等内容。3、特定资格条件：供应商应授权合法的人员参加磋商全过程，其中法定代表人（或负责人）直接参加磋商的，须出具法定代表人（或负责人）身份证，并与营业执照上信息一致。法定代表人（或负责人）授权代表参加磋商的，须出具法定代表人（或负责人）授权书及授权代表身份证、授权代表本单位证明（养老保险缴纳证明或劳动合同）。法定代表人（或负责人）授权书陕西众诚致信管理咨询有限公司：注册于（工商行政管理局名称）之（供应商全称）法定代表人（姓名、职务）授权（被授权人姓名、职务）为本公司的合法代理人，就（项目名称）的磋商及合同的执行和完成，以本公司的名义处理一切与之有关的事宜。本授权书有效期与磋商响应文件有效期一致。附：被授权人姓名：性别：年龄：职务：身份证号码：通讯地址：邮政编码：电话：传真：法定代表人（或负责人）及授权代表身份证复印件法定代表人（或负责人）身份证复印件（正反面）授权代表身份证复印件（正反面）供应商法定代表人（或负责人）（公章）：（签字或盖章）：授权代表本单位证明（养老保险缴纳证明或劳动合同）格式一供应商企业关系关联承诺书我方对本承诺书的真实性、合法性承担法律责任，承诺内容如下：1、我方在本项目磋商响应中，（存在/不存在）与其他供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系。1-1、股权关系说明1-1-1、我单位法定代表人（单位负责人）姓名：。1-1-2、我单位控股的单位有。1-1-3、我单位被（单位或自然人）控股。1-2、管理关系说明与我单位存在管理关系的单位有。2、我方与采购人不存在利害关系及其他可能影响磋商公正性的情形。3、其他与本项目有关的利害关系说明：。我方承诺以上说明真实有效，无虚假内容或隐瞒。供应商法定代表人（或负责人）或授权代表（公章）：（签字或盖章）：格式二政府采购供应商拒绝政府采购领域商业贿赂承诺书为响应党中央、国务院关于治理政府采购领域商业贿赂行为的号召，我公司在此庄严承诺：1、在参与政府采购活动中遵纪守法、诚信经营、公平竞标。2、不向政府采购人、采购代理机构和政府采购评审专家进行任何形式的商业贿赂以谋取交易机会。3、不向政府采购代理机构和采购人提供虚假资质证明文件或采用虚假应标方式参与政府采购市场竞争并谋取中标、成交。4、不采取“围标、陪标”等商业欺诈手段获得政府采购订单。5、不采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商。6、不在提供商品和服务时“偷梁换柱、以次充好”损害采购人的合法权益。7、不与采购人、采购代理机构、政府采购评审专家或其它供应商恶意串通，进行质疑和投诉，维护政府采购市场秩序。8、尊重和接受政府采购监督管理部门的监督和政府采购代理机构招标采购要求，承担因违约行为给采购人造成的损失。9、不发生其他有悖于政府采购公开、公平、公正和诚信原则的行为。供应商法定代表人（或负责人）或授权代表（公章）：（签字或盖章）：年月日采购需求偏离表第页，共页序号服务内容数量磋商文件要求响应内容偏离说明注：1.本表只填写响应文件中与磋商文件有偏离（包括正偏离和负偏离）的内容，响应文件中响应内容与磋商文件要求完全一致的，不用在此表中列出，但必须提交空白表并按照磋商文件要求签字盖章。2.供应商必须据实填写，不得虚假响应，否则将取消其报名或成交资格，并按有关规定进处罚。供应商(盖章):法定代表人（或负责人）或授权代表（签字或盖章）:响应文件采购项目名称：{项目名称}{}采购项目编号：{项目编码}{}采购包号：{包号}{}供应商名称：{供应商名称}{}日期:{当前日期}:{}-第1页-中小企业声明函本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加{采购单位名称}的{项目名称}采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.{标的名称}，属于{采购文件中明确的所属行业}行业；承接企业为，从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于；以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称(签章)：{供应商名称}日期:{当前日期}注：1、供应商根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）规定，结合自身实际，确定对应的中小企业划型。2、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业从业人员、营业收入、资产总额均填0，根据提交投标（响应）文件时的实际情况填写企业类型。3、供应商不属于中小企业的，无需提供此声明。-第1页-投诉书范本一、投诉相关主体基本情况投诉人：地址：邮编：法定代表人/主要负责人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：被投诉人1：地址：邮编：联系人：联系电话：被投诉人2……相关供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：二、投诉项目基本情况采购项目名称：采购项目编号：包号：采购人名称：代理机构名称：采购文件公告:是/否公告期限：采购结果公告:是/否公告期限：三、质疑基本情况投诉人于年月日,向提出质疑，质疑事项为：采购人/代理机构于年月日,就质疑事项作出了答复/没有在法定期限内作出答复。四、投诉事项具体内容投诉事项1：事实依据：法律依据：投诉事项2……五、与投诉事项相关的投诉请求请求：签字(签章)：公章：日期：投诉书制作说明：1.投诉人提起投诉时，应当提交投诉书和必要的证明材料，并按照被投诉人和与投诉事项有关的供应商数量提供投诉书副本。2.投诉人若委托代理人进行投诉的，投诉书应按照要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由投诉人签署的授权委托书。授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.投诉人若对项目的某一分包进行投诉，投诉书应列明具体分包号。4.投诉书应简要列明质疑事项，质疑函、质疑答复等作为附件材料提供。5.投诉书的投诉事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。6.投诉书的投诉请求应与投诉事项相关。7.投诉人为自然人的，投诉书应当由本人签字；投诉人为法人或者其他组织的，投诉书应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。投标（响应）函致：{代理机构名称}，{}我单位作为{项目名称}（项目编号：{项目编码}）的投标（响应）供应商，自愿参与本项目政府采购活动，充分理解采购文件的要求，在此郑重声明及承诺：一、我单位具有独立承担民事责任的能力；二、我单位具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；三、我单位具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；四、我单位具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；五、我单位参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；六、我单位满足采购文件规定的特定条件；七、我单位不存在与单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的其他供应商参与同一合同项下的政府采购活动的行为；八、我单位不属于为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商；九、我单位不存在与其他供应商委托同一单位或者个人编制投标（响应）文件、办理投标（响应）事宜的情形；十、如本项目采购过程中需要提供样品，我单位提供的样品即为中标（成交）后将要提供的产品，我单位对提供样品的性能和质量负责，因样品存在缺陷或者不符合采购文件要求导致未能中标（成交）的，我单位愿意承担相应不利后果；十一、我单位一旦中标（成交），将严格按照采购文件规定交纳代理服务费、履约保证金，在约定期限内签订采购合同，并严格履行采购合同规定的责任和义务；十二、我单位在本项目使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如因专利权、商标权或其它知识产权而引起法律和经济纠纷，由我单位承担所有相关责任；十三、我单位为本项目实施涉及的商品包装和快递包装，均符合《商品包装政府采购需求标准（试行）》《快递包装政府采购需求标准（试行）》的要求，包装适应于远距离运输、防潮、防震、防锈和防野蛮装卸，以确保货物安全无损运抵指定地点。十四、我单位完全接受和理解本项目采购文件规定的实质性要求；十五、我单位承诺，响应有效期为提交响应文件截止之日起{投标（响应）有效期天数}天；根据采购文件规定，以上承诺事项如需提供相关证明材料的，以投标（响应）文件中提供的证明材料为准。本函发出后，即对我单位产生约束力，我单位保证严格遵守本响应函的各项承诺，并对本次提交的投标（响应）文件全部内容真实性负责。如经查实上述承诺的内容事项存在虚假，我单位愿意接受以提供虚假材料谋取入围、成交的法律责任。特此声明。供应商名称：{供应商名称}（签章）日期:{当前日期}说明：1.重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。根据《财政部关于<中华人民共和国政府采购法实施条例>第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见》（财库〔2022〕3号）规定，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。-第1页-2.需供应商提供的财务状况证明、履行合同所必需的设备和专业技术能力等证明材料的，按照本项目采购文件的规定提供。-第2页-质疑函范本一、质疑供应商基本信息质疑供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：二、质疑项目基本情况质疑项目的名称：质疑项目的编号：包号：采购人名称：采购文件获取日期：三、质疑事项具体内容质疑事项1：事实依据：法律依据：质疑事项2……四、与质疑事项相关的质疑请求请求：签字(签章)：公章：日期：质疑函制作说明：1.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。2.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由质疑供应商签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.质疑供应商若对项目的某一分包进行质疑，质疑函中应列明具体分包号。4.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。5.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。6.质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。服装及装备配置监狱企业的证明文件注：1、根据《司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》财库〔2014〕68号，监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。服务方案第五部分合同草案条款甲方：西安市曲江第三小学乙方：项目名称(项目编号：)通过组织竞争性磋商，西安市曲江第三小学(以下简称“甲方”)确定（以下简称“乙方”）为该项目的成交供应商。依据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国政府采购法》之规定，经双方在平等、自愿、互利的基础上，签订本合同，共同信守。一、物业基本情况1.物业类型：小学校园2.座落位置：3.物业服务面积：㎡二、合同价款物业管理服务费年度总计为人民币（含税）大写（¥），月度管理费为人民币大写（¥）。三、款项结算1.结算方式：甲方按季度与乙方进行结算。每月末由甲方对乙方当月服务情况进行考核，双方按照每月考核结果确认该季度物业服务费。乙方每季度末根据甲方签字确认的月度考核结果，向甲方提交付款申请，经甲方核实无误后向乙方支付该季度费用。2.校园运营期间和物业服务过程中所产生的水、电及其他能耗费用，均由甲方自行承担。3.甲方每次付款前，乙方应当向甲方提供供符合甲方财务要求的等额增值税发票，否则甲方有权拒绝付款，因此造成的一切损失均由乙方自行承担。四、服务期限自年月日起至年月日止，共个月。五、物业服务内容及标准（根据磋商文件确定）。六、其他委托事项（根据磋商文件确定）。七、不在本次物业管理范围内1.校园内餐厅的内部清洁；2.校园内通讯系统、网络系统、有线电视系统、办公电话、电脑的维护；3.机房、档案室、办公室、教室及学生公寓宿舍的清洁；4.供配电系统、电梯系统、空调系统、消防及安防系统（含灭火器加压及更换）、换热系统、道闸系统、防雷检测等设备的专业维保；5.易耗易损用品（洗手液、卫生纸、擦手纸、喷香剂、紫外线灯管、灯具、锁具）、消杀物资、大型维修工具、清洁机器等物资；6.日常维修保养范围内发生人为损坏的物品。八、考核1.由甲方对乙方进行月度考核，每季度由甲方对考核情况进行汇总，与乙方进行结算。2.考核评分标准（见附件3）采用百分制原则，满分为100分。其中：乙方季度综合得分为90分（含90分）以上，甲方按约定全额支付乙方该季度服务费；乙方季度综合得分为85分（含85分）以上90分以下，乙方该季度服务费为季度全额服务费的90%；乙方季度综合得分为85分以下，乙方该季度服务费为季度全额服务费的80%；如乙方连续两个季度综合得分均在85分以下，经甲方催告乙方仍未整改达标，甲方有权与之解除合同。3.季度综合得分=本季度内月度综合得分的平均值。九、甲方的权利及义务1.甲方应按时向乙方支付物业管理服务费。2.甲方负责检查监督乙方物业管理计划的执行和实施情况。3.甲方负责对乙方物业服务进行按月考核，并对工作中的问题提出限期整改要求。4.甲方有权对乙方不符合要求的服务人员提出更换或批评教育。5.甲方应配合乙方的管理服务，对其相关人员进行有关制度的宣传和教育，及时处理乙方提请的物业大中修、更新、改造事宜和其他协调事项。5.甲方应向乙方提供办公室、库房、宿舍等必需的物业用房。6.甲方应向乙方提供桌椅、文件柜、架子床、衣物柜等基本办公、住宿设施。7.如因乙方原因导致甲方提供的物业用房、办公、宿舍设施损毁，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。十、乙方的权利及义务1.合同签订后60天内将学校前3个月物业服务费用共计259750.00元支付给原物业公司。2.根据《物业管理条例》及本合同的约定，在本物业区域提供服务，向甲方收取物业服务费用。3.在国家法律法规允许范围内自主组织开展各项经营服务工作。4.乙方对物业管理区域内违反有关环保、物业管理和物业使用等方面法律、法规的行为，应当制止并及时向有关行政主管部门报告。5.遵守国家有关规定，教育工作人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，履行职责，不得侵害公民的合法权益。6.接受甲方对物业管理服务的监督和建议。7.满足物业服务内容和服务标准要求，经甲乙双方负责人确认，对达不到本项目采购要求所述条件要求的人员进行更换，更换人员需在两日内到岗。8.乙方负责服务人员的工资、管理费、服装费、社会福利费以及日常维修工具及耗材费（见附件1）、公共区域日常保洁及绿化工具及耗材费（见附件2）、各项税费等完成本项目所需的费用。9.乙方要加强服务人员的安全培训，服务人员要遵守甲方的规章制度，如在甲方场所因乙方原因发生人身伤害事故，均由乙方承担责任。十二、违约责任1.乙方违反本协议约定，不能完成本协议约定的服务内容或标准，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未改正的，甲方有权终止服务合同，若同时给甲方造成经济损失的乙方应承担相应的赔偿责任。2.安保人员数量不足或更换人员未按时到岗，甲方有权根据缺配（未按时到岗）人数按照3900元/人/月的标准扣除乙方当月服务费用。3.甲方逾期未交纳物业服务费的，乙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起每日加收应交未交物业费万分之二的滞纳金。十三、以下情况乙方不承担责任1.因不可抗力导致物业管理服务中断的。2.因供应单位突发停水、停电、停气等造成损失的。3.乙方已履行本合同约定义务，因物业本身固有瑕疵影响服务质量或者造成损失的。4.乙方已履行日常维护义务，且事发后积极进行了应急处理，设备设施突发故障或其他突发事件造成损失的。5.因维护甲方切身利益或救助生命、协助公安机关执行任务等情况，乙方采取紧急避险措施造成损失的。十四、其它事项1.乙方的磋商响应文件和承诺等内容将列入合同。2.意外事故除甲方责任外其余都由乙方负责。十五、合同争议解决的方式本合同在履行过程中发生的争议，由甲、乙双方当事人协商解决，协商不成的按下列第（二）种方式解决：（一）提交西安仲裁委员会仲裁；（二）依法向甲方所在地人民法院起诉。十六、其他1.本合同须经甲、乙双方的法定代表人（授权代理人）在合同书上签字（或盖章）并加盖本单位公章后正式生效。2.本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力。3.本合同如有未尽事宜，甲、乙双方协商，可另行签订补充协议。（以下无正文）附件1：日常维修工具及耗材附件2：日常保洁耗材附件3：物业服务现场考核评分表甲方名称（盖章）：地址：代表人（签字）：电话：开户银行：账号：乙方名称（盖章）:地址：代表人（签字）：电话：开户银行：账号：附件1：日常维修工具及耗材序号品 名序号品 名1工具箱35冲击钻2老虎钳36手枪钻3尖嘴钳37钻头4斜口钳38线轮5网线钳39锉刀6剥线钳40月牙扣7螺丝刀41电线8扳手42绝缘胶带9榔头43泡沫双面胶带10锯弓44透明胶带11锯条45线管、线槽12内六方扳手46弯头13套筒扳手47对丝14呆扳手48直接15黄油枪49堵头16玻璃胶枪50管箍17热熔机51管卡18疏通机、疏通条52卫生间水箱组件19撬 杠53卫生间格挡五金件（合页、拐角、门锁、把手、挂钩）20梯 子54玻璃胶21灰 刀55生料带22电 笔56云石胶23万用表57结构胶24钳形表58滚 筒25摇表59膨胀螺栓26普通水龙头60膨胀管27螺栓松动剂61自攻丝28黄油62机制螺丝、螺帽29机油63尼龙扎带30铁丝64砂纸34粘鼠板附件2:日常保洁耗材序号品 名序号品 名1垃圾袋27尘推2强力洁厕剂28玻璃刮刀3中性全能清洁剂29云石铲刀4玻璃清洁剂30地板刮水器5油性静电吸尘剂31双面玻璃清洁器6强力化油剂32水 桶7不锈钢光亮剂33单桶榨水车8洗洁精34鸡毛掸子9草酸35捡拾夹1084 消毒液36钢丝球11空气清新剂37喷壶12粘胶去除剂38地刷13芳香球39硬毛刷14洗衣粉40软毛刷15去污粉41熨斗刷16百洁布42雨衣17钢丝球/钢丝棉43雨鞋18线拖把44灭害灵/杀虫气雾剂19海绵拖把45小心地滑/清扫中/指示牌20套扫46铲雪板21大扫把47电动喷雾器22橡胶手套48绿篱机、打边机23线手套49病虫害防治药品24毛 巾50树枝剪刀25毛 头51钉耙26伸缩杆附件3：物业服务现场考核评分表时间：内容分项指标分值扣分加分综合管理24分1.建立、健全各项规章制度。组织架构明确，分工明确，人员配备到位。出勤人数（不含保安）按照合同约定配齐，每缺配1人扣2分，扣完为止。182.所有员工统一着装，佩戴工牌，使用文明用语，礼貌待人，不与服务对象发生冲突；严格遵守工作纪律，不做与工作无关的事情。13.办公环境干净、整洁，物品摆放规范、有序；保洁用品、维修材料等管理规范（出入库有记录、摆放整齐等）。14.建立各类记录，台账，规范填写。25.及时处理各类投诉事件，做好回访与解释工作。16.物业工作人员有义务对公共设施的损坏情况向相关主管部门报修，重点情况需要记录，并存档。1室外保洁6分1.校园主干道内，目视地面清洁干净，无纸屑、果皮、树枝、杂物、垃圾、油污、污渍、泥沙、积水、烟头等，地面无垃圾滞留，无卫生死角。12.草地、灌木丛中无纸屑、塑料袋、烟头、残枝、杂物、无枯叶，及时清除公共绿地上的各种堆积物。13.景观及其他室外器械无可见灰尘、无垃圾、无污迹。0.54.公共区域路灯、标识牌、目视无垃圾、无灰尘、无污迹、水渍、无可见灰尘。0.55.垃圾箱、垃圾桶表面目视箱体清洁、无脏污；箱体外无散落垃圾杂物，垃圾区域干净整齐，地面无污迹，无异味。0.56.宣传栏目视无污迹，无可见灰尘。0.57.地沟、沙井目视无垃圾、无积水。0.58.校门前责任区地面整洁，无乱堆、乱放、乱扔、乱贴等现象。0.59.雨、雪后按规定时间内扫水、除雪、铲冰。0.510.建筑物外立面上无悬挂物，无杂物，干净整洁。0.5室内保洁7分1.每天上班之前，大厅地面清洁干净，无垃圾、无卫生死角，雨雪天气门口要放防滑告示牌。12.各楼层通道和楼梯台阶清洁干净；各层通道的防火门、电梯门、灯具、楼梯扶手、护栏、墙面、墙根部分地脚线、指示牌、消火栓等公共设施，应保证每两周循环保洁一次。1.53.梯间顶面无蜘蛛网、灰尘。0.54.卫生间干净整洁，无杂物、无污渍、无积水、无异味。及时清倒垃圾篓垃圾、垃圾篓超过 2/3 换新的垃圾袋后放回原处。1.55.卫生间洗手盆，大、小便器上,清洁干净无黄渍。适量喷洒空气清新剂,保持空气清新、无异味。1.56.卫生间墙面、镜子、台面无污渍、无积水。0.57.保洁每日有巡检、有记录。0.5垃圾清运及消杀3分1.垃圾及时清理到甲方指定的垃圾中转点,工完场清，垃圾分类清运不过夜；废品不得堆放在中转站内外，不得在垃圾场内外燃烧废品。12.对垃圾集中点进行巡视检查，定期联系服务单位对垃圾中转站进行分类清运，不得出现垃圾外溢；对垃圾分类清运的操作规范、事后清理进行监管。1定期对各区域进行消杀，严格遵守消杀操作制度，并做好记录。1绿化养护5分1.熟悉掌握绿化品种、建立健全绿化档案，有变化及时更新。0.52.需要修剪的乔灌木，能按技术要求按时完成任务，修剪能够做到剪口平整、美观。校园乔灌木中枯枝，病叶等能及时修剪清理。修剪出来的枝叶及时清理完毕。13.能够注意安全使用农药，无人员、鸟类中毒事故，尽量避免农药对环境的污染。14.根据植物发生病虫害的特点，做到预防为主，防治及时。对于易发病的植物品种，尤其重点乔木，定期喷药预防。植物无明显的畸形枝叶、残叶、卷叶、病斑等病虫害迹象，生长势良好。15.绿地地面平整，无坑洼积水，无明显裸露地。0.56.根据植物生长需要，做好培土松土工作，能够达到均匀、起畦美观、土壤不板结。0.57.根据不同生长季节的天气情况，不同植物种类和不同树龄适当施肥，并在每年的春、秋季重点施肥。0.5工程维修20分1.给排水设备运行正常，定期巡检，按时填写巡检记录。设备、阀门及管道无跑冒滴漏现象，如遇事故按学校规定时间到达现场，及时处理排水管道堵塞。42.供配电设备运行正常，按时填写巡检记录。备用应急发电机按规定试运行，道路，楼道及大厅等公共照明无故障。33.电梯运行出现故障时，及时告知维保单位和学校。0.54.空调设备运行正常，按时填写巡检记录。每年制冷季及采暖季前配合维保单位对机组进行检修保养。供暖期按规定巡检供暖系统。系统出现故障后，及时到达现场查看并联系维保单位维修。35.根据设备实际运行情况，配合专业单位做好维护保养，及时向校方提出大中修及更新改造计划，并配合施工单位开展工作。2.56.按时编制《设施设备保养计划》并按照计划开展相关工作。37.按要求对房屋结构，楼面墙面、顶面、地面，围墙，道路场地等进行巡查，保持完好并做好相关记录。28.按要求对门窗、栏杆、扶手，管道、排水沟、屋顶，照明路灯等进行巡查，保持完好并做好相关记录。2安保服务35分1.有详细的培训计划，并按照计划开展安保人员培训工作，资料完整。22.编制合理的巡查路线，并按照学校巡查要求进行日常巡查工作。43.熟悉学校消防设施分布，定期进行专项检查。34.熟练使用消防、防爆器材，掌握一键报警使用方法。45.执行 24 小时值班制度，不得擅自离岗、空岗。46.严格执行校园门禁管理制度，来访人员需进行严格验证，并依据学校有关会客登记制度履行登记手续，严禁无关人员进入校园。47.上课期间，学生必须持有学校要求的相关证明文件，方可出校。28.上、下学提前 10 分钟按照点位站岗，维护现场秩序。29.定期组织队列训练，提升安保人员综合技能。210.熟练掌握监控设施操作方法，及时发现安全隐患。311.及时制止校内不文明、不安全行为。212.及时对公共设施损坏情况进行报修。113.在岗期间不与无关人员聊天，不做与工作无关的事情。2加分工作5分1.在日常工作中，能够积极提出环保、节能建议。22.受到学校师生及外界的有效表扬（表扬信、锦旗、网络平台公开表扬等）。3总得分：累计加分：累计扣分：附注1.最后得分为100分减去相应的扣分总和，加上加分项目得分，总分不超过100分。2.出勤人数按照合同约定配齐，每缺配1人扣2分，其余内容发现一处扣0.1分，扣完为止。3.发生投诉事件和安全事故，在总分中扣10分。4.发生重大问题，实行一票否决，当月考核不合格。5.90分（含90分）以上付全款，85分（含85分）以上90分以下按该季度全额服务费的90%付款，85分以下按该季度全额服务费的80%付款，连续两个季度综合得分均在85分以下，甲方有权单方解除合同。考评人：被考评人：物业服务现场考核汇总表项目名称不合格内容扣分项目负责人检查人合计备注：考核人与被考核人各执一份。年月日商务要求（合同草案条款）偏离表第页，共页序号磋商文件要求响应内容偏离说明注：1.本表只填写响应文件中与磋商文件有偏离（包括正偏离和负偏离）的内容，响应文件中响应内容与磋商文件要求完全一致的，不用在此表中列出，但必须提交空白表并按照磋商文件要求签字盖章。2.供应商必须据实填写，不得虚假响应，否则将取消其报名或成交资格，并按有关规定进处罚。供应商(盖章):法定代表人（或负责人）或授权代表（签字或盖章）:残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加{采购单位名称}单位的{项目名称}采购活动由本单位承接服务。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。单位名称（签章）：{供应商名称}日期:{当前日期}注：1.残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。残疾人福利性单位本身属于小型、微型企业或者监狱企业的，不重复享受政策。2.供应商不属于残疾人福利性单位的，不提供此声明。-第1页-首轮报价表采购编号：{}{采购编号}项目名称：{}{项目名称}投标人名称：{}，{供应商名称}序号采购项目名称/包名称/总价交货或服务期交货或服务地点11{项目名称}//{}{}{包名称}投标人签章：（加盖公章）日期:{日期}-第1页-报价明细表第页，共页序号服务内容数量单位单价（元）小计（元）1不可竞争费用1项259750259750………………………………合计：人民币大写： ¥ 供应商法定代表人（或负责人）或授权代表（公章）：（签字或盖章）：注：在首次报价和最后报价环节，将报价明细表作为附件上传。业绩分项报价表采购编号：{}{采购编号}项目名称：{}{项目名称}包号：投标人名称：{}，{供应商名称}货币及单位:人民币/元品目号序号服务名称服务范围服务要求服务时间服务标准单价数量总价注：本《响应报价表》附件只是一个示例模板，具体响应模板以供应商在投标（响应）客户端响应的为准。投标人签章：（加盖公章）日期:{日期}-第1页-服务保障人员配备磋商文件（服务类）采购项目名称：曲江金辉小学（暂用名）物业管理服务采购项目采购项目编号：ZCZX2024-CS-012西安市曲江第三小学陕西众诚致信管理咨询有限公司共同编制2024年05月20日-第1页-第一章竞争性磋商邀请陕西众诚致信管理咨询有限公司（以下简称“代理机构”）受西安市曲江第三小学委托，拟对曲江金辉小学（暂用名）物业管理服务采购项目采用竞争性磋商采购方式进行采购，兹邀请供应商参加本项目的竞争性磋商。一、项目编号：ZCZX2024-CS-012二、项目名称：曲江金辉小学（暂用名）物业管理服务采购项目三、磋商项目简介曲江金辉小学（暂用名）由西安市曲江第三小学代管，物业服务区域包括两个校区：曲江金辉小学（位于曲江新区金滹沱二路）、曲江金辉小学曲江分部（位于曲江新区延兴门二路）。服务期限：合同签订后至2024年12月31日。四、邀请供应商本次采购采取公告征集邀请磋商的供应商。公告征集：本次竞争性磋商在“陕西省政府采购网（www.ccgp-shaanxi.gov.cn）”上以公告形式发布，兹邀请符合本次采购要求的供应商参加本项目的竞争性磋商。五、供应商参加本次政府采购活动应具备的条件（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：执行政府采购促进中小企业发展的相关政策：采购包1（金辉小学物业服务）：属于专门面向中小企业采购。（三）本项目的特定资格要求：采购包1：1、授权书：供应商应授权合法的人员参加磋商全过程，其中法定代表人（或负责人）直接参加磋商的，须出具法定代表人（或负责人）身份证，并与营业执照上信息一致。法定代表人（或负责人）授权代表参加磋商的，须出具法定代表人（或负责人）授权书及授权代表身份证、授权代表本单位证明（养老保险缴纳证明或劳动合同）。六、电子化采购相关事项本项目实行电子化采购，使用的电子化交易系统为：陕西省政府采购综合管理平台的项目电子化交易系统（以下简称“项目电子化交易系统”），登录方式及地址：通过陕西省政府采购网（http://www.ccgp-shaanxi.gov.cn/）首页供应商用户登录陕西省政府采购综合管理平台（以下简称“政府采购平台”），进入项目电子化交易系统。供应商应当按照以下要求，参与本次电子化采购活动。(一)供应商应当自行在陕西省政府采购网-办事指南查看相应的系统操作指南，并严格按照操作指南要求进行系统操作。在登录、使用政府采购平台前，应当按照要求完成供应商注册和信息完善，加入政府采购平台供应商库。(二)供应商应当使用纳入陕西省政府采购综合管理平台数字证书互认范围的数字证书及签章（以下简称“互认的证书及签章”）进行系统操作。供应商使用互认的证书及签章登录政府采购平台进行的一切操作和资料传递，以及加盖电子签章确认采购过程中制作、交换的电子数据，均属于供应商真实意思表示，由供应商对其系统操作行为和电子签章确认的事项承担法律责任。已办理互认的证书及签章的供应商，校验互认的证书及签章有效性后，即可按照系统操作要求进行身份信息绑定、权限设置和系统操作；未办理互认的证书及签章的供应商，按要求办理互认的证书及签章并校验有效性后，按照系统操作要求进行身份信息绑定、权限设置和系统操作。互认的证书及签章的办理与校验，可查看陕西省政府采购网-办事指南-CA及签章服务。-第2页-供应商应当加强互认的证书及签章日常校验和妥善保管，确保在参加采购活动期间互认的证书及签章能够正常使用；供应商应当严格互认的证书及签章的内部授权管理，防止非授权操作。（三）供应商应当自行准备电子化采购所需的计算机终端、软硬件及网络环境，承担因准备不足产生的不利后果。（四）政府采购平台技术支持：在线客服：通过陕西省政府采购网-在线客服进行咨询技术服务电话：029-96702CA及签章服务：通过陕西省政府采购网-办事指南-CA及签章服务进行查询七、竞争性磋商文件获取时间、方式及地址（一）磋商文件获取时间：详见采购公告或邀请书。（二）在磋商文件获取开始时间前，采购人或代理机构将本项目磋商文件上传至项目电子化交易系统，向供应商提供。供应商通过项目电子化交易系统获取磋商文件。成功获取磋商文件的，供应商将收到已获取磋商文件的回执函。未成功获取磋商文件的供应商，不得参与本次采购活动，不得对磋商文件提起质疑。成功获取磋商文件后，采购人或代理机构进行澄清或者修改的，澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购人或代理机构将通过项目电子化交易系统发布澄清或者修改后的磋商文件，供应商应当重新获取磋商文件；澄清或者修改后的磋商文件发布日期距提交响应文件截止日期不足5日的，采购人或代理机构顺延提交响应文件的截止时间。供应商未重新获取磋商文件或者未按照澄清或者修改后的磋商文件编制响应文件进行响应的，自行承担不利后果。注：获取的磋商文件主体格式包括pdf、word两种格式版本，其中以pdf格式为准。八、首次响应文件提交截止时间及开启时间、地点、方式（一）提交首次响应文件截止时间及开启时间：详见采购公告或邀请书。（二）响应文件提交方式、地点：供应商应当在提交首次响应文件截止时间前，通过项目电子化交易系统提交响应文件。成功提交的，供应商将收到已提交响应文件的回执函。九、磋商方式本项目磋商小组与供应商通过项目电子化交易系统以在线方式进行磋商。磋商会议由磋商小组在线主持，供应商代表在线参加。供应商应随时关注项目电子化交易系统信息，及时参与在线磋商。供应商登录项目电子化交易系统，与磋商小组进行在线磋商、提交供应商响应表，供应商响应表应加盖供应商（法定名称）电子印章。十、供应商信用融资根据《陕西省财政厅关于加快推进我省中小企业政府采购信用融资工作的通知》（陕财办采〔2020〕15号）和《陕西省中小企业政府采购信用融资办法》（陕财办采〔2018〕23号）文件要求，为助力解决政府采购成交供应商资金不足、融资难、融资贵的困难，促进供应商依法诚信参加政府采购活动，有融资需求的供应商可登录陕西省政府釆购网—信用融资平台（http://www.ccgp-shaanxi.gov.cn/zcdservice/zcd/shanxi/），选择符合自身情况的“政采贷”银行及其产品，凭项目成交结果、成交通知书等信息在线向银行提出贷款意向申请、查看贷款审批情况等。十一、联系方式采购人：西安市曲江第三小学地址：西安曲江新区曲江池东路与裴家崆路十字西南角邮编：710000联系人：邹老师联系电话：029-81217071代理机构：陕西众诚致信管理咨询有限公司-第3页-地址：西安曲江新区翠华南路1688号创意盒子13层04室邮编：710000联系人：吴芳超王鹏飞联系电话：029-89565998采购监督机构：西安曲江新区财政局联系人：寇雪莲联系电话：68660282-第4页-第二章供应商须知2.1供应商须知前附表序号应知事项说明和要求1采购预算（实质性要求）本项目各包采购预算金额如下：采购包1：1,030,000.00元供应商采购包报价高于采购包采购预算的，其响应文件将按无效处理。2最高限价（实质性要求）详见第三章。供应商的采购包响应报价高于最高限价的，其响应文件将按无效处理。3评审方法综合评分法(详见第六章)。4是否接受联合体采购包1：不接受如以联合体响应的，联合体各方均应当具备本磋商文件要求的资格条件和能力。（1）联合体各方均应具有承担本磋商项目必备的条件，如相应的人力、物力、资金等。（2）磋商文件对供应商资格条件有特殊要求的，联合体各个成员都应当具备规定的相应资格条件。（3）同一专业的单位组成的联合体，应当按照资质等级较低的单位确定联合体的资质等级。如：某联合体由三个单位组成，其中两个单位资质等级为甲级，另一单位资质等级为较甲级更低的乙级，则该联合体资质等级为乙级。5落实节能、环保、无线局域网认证产品政策1.根据《财政部发展改革委生态环境部市场监管总局关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）相关要求，政府采购节能产品、环境标志产品实施品目清单管理。财政部、发展改革委、生态环境部等部门确定实施政府优先采购和强制采购的产品类别，以品目清单的形式发布并适时调整。2.本项目采购的/产品属于节能产品政府采购品目清单中应强制采购的产品范围，供应商应当提供国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书，否则作无效响应处理。3.本项目采购的/产品属于节能产品政府采购品目清单中应优先采购的产品范围，本项目采购的/产品属于环境标志产品政府采购品目清单中应优先采购的产品范围，评审得分相同的，按供应商提供的优先采购产品认证证书数量由多到少顺序排列。4.响应产品属于中国政府采购网公布的《无线局域网认证产品政府采购清单》且在有效期内的，按《财政部国家发展改革委信息产业部关于印发无线局域网产品政府采购实施意见的通知》（财库〔2005〕366号）要求优先采购。6小微企业（监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业）价格扣除（仅非预留份额采购项目或预留份额采购项目中的非预留部分采购包适用）（仅非预留份额采购项目或预留份额采购项目中的非预留部分采购包适用）根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）第九条和《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库〔2022〕19号）的规定。关于本项目采购包中执行小微企业（监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业）价格扣除情况、具体扣除比例和规则详见第六章。（其他情形）不适用。7充分、公平竞争保障措施（实质性要求）核心产品允许有多个，不同供应商提供了任意一个相同品牌的核心产品，即视为提供相同品牌的供应商。提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同供应商参加同一合同项下采购活动的，按一家供应商计算，评审后得分最高的同品牌供应商获得成交供应商推荐资格；最后评审得分相同的，由采购人或者采购人委托磋商小组采取随机抽取方式确定一个供应商获得成交供应商推荐资格，其他同品牌供应商不作为成交候选人。核心产品清单详见第三章。在符合性审查、有效报价环节提供核心产品品牌不足3个的，视为有效响应供应商不足3家。8不正当竞争预防措施（实质性要求）在磋商过程中，磋商小组认为供应商报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，磋商小组应当要求其在合理的时间内通过项目电子化交易系统进行书面说明，必要时提交相关证明材料。供应商提交的书面说明和相关证明材料，应当加盖供应商公章，在磋商小组要求的时间内通过项目电子化交易系统进行提交，否则提交的相关材料无效，视为不能证明其响应报价合理性。供应商不能证明其响应报价合理性的，磋商小组应当将其响应文件作为无效处理。9磋商保证金缴交方式：否10标书费信息免费获取11履约保证金（实质性要求）采购包1：不缴纳12响应有效期（实质性要求）提交首次响应文件的截止之日起不少于60天。13招标代理服务费（实质性要求）本项目收取代理服务费代理服务费用收取对象：中标/成交供应商代理服务费收费标准：1、参照国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知（计价格〔2002〕1980号）、《国家发展和改革委员会办公厅关于招标代理服务收费有关问题的通知》（发改办价格〔2003〕857号）规定向中标（成交）供应商收取代理服务费。2、成交单位的代理服务费交纳信息银行户名：陕西众诚致信管理咨询有限公司开户银行：北京银行股份有限公司西安分行营业部账号：20000042729000032633420联系人：范道宏联系电话：029-8856552814采购结果公告采购结果将在陕西省政府采购网予以公告。15成交通知书采购结果公告发布的同时，采购人或代理机构通过项目电子化交易系统向成交供应商发出成交通知书；成交供应商通过项目电子化交易系统获取成交通知书。16政府采购合同公告、备案政府采购合同签订之日起2个工作日内，采购人将政府采购合同在陕西省政府采购网予以公告；政府采购合同签订之日起7个工作日内，采购人将本项目采购合同通过政府采购平台进行备案。17进口产品不允许18是否组织潜在供应商现场考察采购包1：组织现场踏勘：否19特殊情况出现下列情形之一的，采购人或者代理机构应当中止电子化采购活动，并保留相关证明材料备查：（一）交易系统发生故障（包括感染病毒、应用或数据库出错）而无法正常使用的；（二）因组织场所停电、断网等原因，导致采购活动无法继续通过交易系统实施的；（三）其他无法保证电子化交易的公平、公正和安全的情况。出现上述的情形，不影响采购公平、公正的，采购人或者代理机构可以待上述情形消除后继续组织采购活动；影响或者可能影响采购公平、公正的，采购人或者代理机构应当依法终止采购活动。2.2总则2.2.1适用范围一、本磋商文件仅适用于本次竞争性磋商采购项目。二、本磋商文件的最终解释权由西安市曲江第三小学和陕西众诚致信管理咨询有限公司享有。对磋商文件中供应商参加本次政府采购活动应当具备的条件，磋商项目技术、服务、商务及其他要求，评审细则及标准由西安市曲江第三小学负责解释。除上述磋商文件内容，其他内容由陕西众诚致信管理咨询有限公司负责解释。2.2.2有关定义一、“采购人”是指依法进行政府采购的各级国家机关、事业单位、团体组织。本次磋商的采购人是西安市曲江第三小学。二、“供应商”是指在按照磋商公告规定获取磋商文件，拟参加响应和向采购人提供货物、工程或服务的法人、其他组织或自然人。三、“代理机构”是指政府采购集中采购机构和从事政府采购代理业务的社会中介机构。本项目的代理机构是陕西众诚致信管理咨询有限公司。四、“网上开启”是指供应商通过项目电子化交易系统在线完成签到、响应文件解密后，采购人或者采购代理机构通过项目电子化交易系统在线完成已解密响应文件的开启工作。五、“电子评审”是指通过项目电子化交易系统在线完成资格审查小组、磋商小组组建，开展资格和符合性审查、比较与评价、出具磋商报告、推荐成交候选供应商等活动。2.2.3响应费用（实质性要求）供应商应自行承担参加竞争性磋商采购活动的全部费用。2.3磋商文件2.3.1磋商文件的构成一、磋商文件是供应商准备响应文件和参加响应的依据，同时也是评审的重要依据。磋商文件用以阐明磋商项目所需的资质、技术、服务及报价等要求、磋商程序、有关规定和注意事项以及合同草案条款等。本磋商文件包括以下内容：（一）竞争性磋商邀请；（二）供应商须知；（三）磋商项目技术、服务、商务及其他要求；（四）资格审查；-第7页-（五）磋商过程中可实质性变动的内容；（六）磋商办法；（七）响应文件格式；（八）拟签订采购合同文本。二、供应商应认真阅读和充分理解磋商文件中所有的事项、格式条款和规范要求。供应商没有对磋商文件全面作出实质性响应所产生的风险由供应商承担。2.3.2磋商文件的澄清和修改一、在提交首次响应文件截止时间前，采购人或者代理机构可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者修改。二、澄清或者修改的内容为磋商文件的组成部分，采购人或者代理机构将在陕西省政府采购网发布更正公告，供应商应及时关注本项目更正公告信息，按更正后公告要求进行响应。更正内容可能影响响应文件编制的，采购人或者代理机构将通过项目电子化交易系统发布更正后的磋商文件，供应商应依据更正后的磋商文件编制响应文件。若供应商未按前述要求进行响应的，自行承担不利后果。2.4响应文件2.4.1响应文件的语言一、供应商提交的响应文件以及供应商与磋商小组在磋商过程中的所有来往书面文件均须使用中文。响应文件中如附有外文资料，主要部分要对应翻译成中文并附在相关外文资料后面。未翻译的外文资料，磋商小组将其视为无效材料。二、翻译的中文资料与外文资料如果出现差异和矛盾时，以中文为准。涉嫌提供虚假材料的按照相关法律法规处理。三、如因未翻译而造成对供应商的不利后果，由供应商承担。2.4.2计量单位除磋商文件中另有规定外，本项目均采用国家法定的计量单位。2.4.3响应货币本次项目均以人民币报价。2.4.4知识产权一、供应商应保证在本项目中使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如存在前述情形，由供应商承担所有相关责任。采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。二、供应商将在采购项目实施过程中采用自有或者第三方知识成果的，使用该知识成果后，供应商需提供开发接口和开发手册等技术资料，并承诺提供无限期支持，采购人享有使用权（含采购人委托第三方在该项目后续开发的使用权）。三、如采用供应商所不拥有的知识产权，则在报价中必须包括合法使用该知识产权的相关费用。四、构成本磋商文件的各组成部分，未经采购人书面同意，供应商不得擅自复印或用于非本磋商项目所需的其他目的。2.4.5响应文件的组成（实质性要求）供应商应按照磋商文件的规定和要求编制响应文件。响应文件具体内容详见第七章。2.4.6响应文件格式一、供应商应按照磋商文件第七章中提供的“响应文件格式”填写相关内容。二、对于没有格式要求的响应文件由供应商自行编写。2.4.7响应报价（实质性要求）一、供应商的报价是供应商响应磋商项目要求的全部工作内容的价格体现，包括供应商完成本项目所需的一切费用。二、响应文件报价出现前后不一致的，按照磋商文件第六章磋商办法规定予以修正，修正后的报价经供应商通过项目电子化交易系统进行确认，并加盖供应商（法定名称）电子印章，供应商逾时确认的，其响应无效。-第8页-2.4.8响应有效期（实质性要求）响应有效期详见第二章“供应商须知前附表”，响应文件未明确响应有效期或者响应有效期小于“供应商须知前附表”中响应有效期要求的，其响应文件按无效处理。2.4.9响应文件的制作、签章和加密一、投标文件应当根据招标文件进行编制，投标人应通过陕西省政府采购网-办事指南-CA及签章服务下载投标（响应）客户端，使用客户端编制投标文件。二、供应商应按照客户端操作要求，对应磋商文件的每项实质性要求，逐一如实响应；未如实响应或者响应内容不符合磋商文件对应项的要求的，其响应文件作无效处理。三、供应商完成响应文件编制后，应按照响应文件第1章明确的签章要求，使用互认的证书及签章对响应文件进行电子签章和加密。四、磋商文件澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，代理机构将重新发布澄清或者修改后的磋商文件，供应商应重新获取澄清或者修改后的磋商文件，按照澄清或者修改后的磋商文件进行响应文件编制、签章和加密。2.4.10响应文件的提交（实质性要求）一、供应商应当在提交首次响应文件截止时间前，通过项目电子化交易系统完成响应文件提交。二、在提交首次响应文件截止时间后，代理机构不再接受供应商提交响应文件。供应商应充分考虑影响响应文件提交的各种因素，确保在提交首次响应文件截止时间前完成提交。2.4.11响应文件的补充、修改（实质性要求）响应文件提交截止时间前，供应商可以补充、修改或者撤回已成功提交的响应文件；对响应文件进行补充、修改的，应当先行撤回已提交的响应文件，补充、修改后重新提交。供应商响应文件撤回后，视为未提交过响应文件。2.5开启、资格审查、磋商和确定成交供应商2.5.1磋商开启程序一、本项目为竞争性磋商项目。网上开启的开始时间为响应文件提交截止时间。成功提交或解密电子响应文件的供应商不足3家的，不予开启，采购人或代理机构将终止采购活动。二、磋商开启准备工作开标/开启前30分钟内，供应商需登录项目电子化交易系统-“供应商开标大厅”-进入开标选择对应项目包组操作签到，签到完成后等待代理机构开标/开启。三、解密响应文件（实质性要求）响应文件提交截止时间后，成功提交响应文件的供应商符合响应文件规定数量的，代理机构将启动响应文件解密程序，解密时间为30分钟；供应商应在规定的解密时间内，使用互认的证书及签章通过项目电子化交易系统进行响应文件解密。供应商未在规定的解密时间内完成解密的，按无效响应处理。开启过程中，各方主体均应遵守互联网有关规定，不得发表与采购活动无关的言论。供应商对开启过程和开启记录有疑义，以及认为采购人或代理机构相关工作人员有需要回避的情形的，及时向工作人员提出询问或者回避申请。采购人或代理机构对供应商提出的询问或者回避申请应当及时处理。2.5.2查询及使用信用记录开启结束后，采购人或代理机构根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）等渠道，查询供应商在响应文件提交截止时间前的信用记录并保存信用记录结果网页截图，拒绝列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单中的供应商参加本项目的采购活动。两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的，将对所有联合体-第9页-成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。2.5.3资格审查详见磋商文件第四章。2.5.4磋商详见磋商文件第六章。2.5.5成交通知书一、采购人或者磋商小组确认成交供应商后，代理机构在陕西省政府采购网发布成交结果公告、通过项目电子化交易系统发出成交通知书，成交供应商通过项目电子化交易系统获取成交通知书。二、成交通知书是采购人和成交供应商签订政府采购合同的依据，是合同的有效组成部分。如果出现政府采购法律法规、规章制度规定的成交无效情形的，将以公告形式宣布发出的成交通知书无效，成交通知书将自动失效，并依法重新确定成交供应商或者重新开展采购活动。三、成交通知书对采购人和成交供应商均具有法律效力。2.6签订及履行合同和验收2.6.1签订合同一、采购人应在成交通知书发出之日起三十日内与成交供应商签订采购合同。二、采购人和成交供应商签订的采购合同不得对磋商文件确定的事项以及成交供应商的响应文件作实质性修改。2.6.2合同分包和转包（实质性要求）2.6.2.1合同分包一、供应商根据磋商文件的规定和采购项目的实际情况，拟在成交后将成交项目的非主体、非关键性工作分包的，应当在响应文件中载明分包承担主体，分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包。分包供应商履行的分包项目的品牌、规格型号及技术要求等，必须与成交的一致。二、分包履行合同的部分应当为采购项目的非主体、非关键性工作，不属于成交供应商的主要合同义务。三、采购合同实行分包履行的，成交供应商就采购项目和分包项目向采购人负责，分包供应商就分包项目承担责任。履行分包项目事项应当具备法定资质规定要求的，分包供应商应当具备相应资质。四、中小企业依据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）规定的政策获取政府采购合同后，小型、微型企业不得将合同分包或转包给大型、中型企业，中型企业不得将合同分包或转包给大型企业。采购包1：不允许合同分包。2.6.2.2合同转包一、严禁成交供应商将本采购项目采购合同转包。本项目所称转包，是指成交供应商签订政府采购合同后，不履行合同约定的责任和义务，将其全部工程转给他人或者将其全部工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。二、成交供应商转包的，视同拒绝履行政府采购合同，将依法追究法律责任。2.6.3合同公告采购人应当自政府采购合同签订（双方当事人均已完成盖章）之日起2个工作日内，在陕西省政府采购网公告本项目采购合同，但合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。2.6.4合同备案采购人自政府采购合同签订（双方当事人均已完成盖章）之日起7个工作日内，将本项目采购合同通过报同级财政部门备案。2.6.5采购人增加合同标的的权利采购合同履行过程中，采购人需要追加与合同标的相同的货物、工程或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与成交供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。-第10页-（二）磋商文件明显以不合理条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇的；（三）采购项目属于国家规定的优先、强制采购范围，但是磋商文件未依法体现优先、强制采购相关规定的；（四）采购项目属于政府采购促进中小企业发展的范围，但是磋商文件未依法体现促进中小企业发展相关规定的；（五）磋商文件将供应商的资格条件列为评分因素的；（六）磋商文件载明的成交原则不合法的；（七）磋商文件有违反国家其他有关强制性规定的情形。出现上述应当停止评审情形的，磋商小组应当通过项目电子化交易系统向采购组织单位提交相关说明材料，说明停止评审的情形和具体理由。除上述情形外，磋商小组不得以任何方式和理由停止评审。出现上述应当停止评审情形的，采购组织单位应当通过项目电子化交易系统书面告知参加采购活动的供应商，并说明具体原因，同时在陕西省政府采购网公告。采购组织单位认为磋商小组不应当停止评审的，可以书面报告采购项目同级财政部门依法处理，并提供相关证明材料。6.3.2符合性审查一、磋商小组依据本磋商文件的实质性要求，对符合资格的响应文件进行审查，以确定其是否满足本磋商文件的实质性要求。本项目的符合性审查事项必须以本磋商文件的明确规定的实质性要求为依据。二、在符合性审查过程中，如果出现磋商小组成员意见不一致的情况，按照少数服从多数的原则确定，但不得违背政府采购基本原则和磋商文件规定。三、磋商小组对所有响应文件进行审查后，确定参加磋商的供应商名单。符合性审查标准见下表：采购包1：序号符合审查要求概况评审点具体描述关联格式1不正当竞争预防措施（实质性要求）1.在磋商过程中，磋商小组认为供应商报价明显低于其他通过符合性供应商的报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，磋商小组应当要求其在合理的时间内提供成本构成书面说明，并提交相关证明材料。书面说明应当按照国家财务会计制度的规定要求，逐项就供应商提供的货物、工程和服务的主营业务成本（应根据供应商企业类型予以区别）、税金及附加、销售费用、管理费用、财务费用等成本构成事项详细陈述。2.供应商提交的相关证明材料，应当加盖供应商（法定名称）电子印章，在磋商小组要求的时间内通过项目电子化交易系统进行提交，否则提交的相关证明材料无效。供应商不能证明其报价合理性的，磋商小组应当将其响应文件作为无效处理。标的清单报价表2盖章磋商响应文件按要求加盖供应商单位公章响应文件封面响应函3签字按磋商文件要求法定代表人（或负责人）或其授权代表签字或盖章响应文件封面响应函4磋商响应文件有效期有效期达到磋商文件的要求响应文件封面响应函5选择性报价供应商磋商报价未出现选择性报价。报价明细表标的清单报价表6最高限价磋商报价未超出采购预算或最高限价报价明细表标的清单报价表7重大负偏差响应文件中技术、服务内容达到采购要求，未出现重大负偏差，没有降低服务要求。采购需求偏离表8响应文件中是否附加了采购人难以接受的条件。响应文件中没有附加采购人难以接受的条件。商务要求（合同草案条款）偏离表9信用查询信用查询中列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，拒绝参与政府采购活动。资格证明文件6.3.3磋商一、磋商小组按照磋商文件的规定与邀请参加磋商的供应商分别进行磋商，磋商顺序由磋商小组确定。二、磋商小组所有成员集中与单一供应商对技术、服务、合同条款等内容分别进行一轮或多轮的磋商。在磋商中，磋商的任何一方不得透露与磋商有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。三、磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动第三章“磋商项目技术、服务、商务及其他要求”、第八章“拟签订采购合同文本”，但不得变动磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。四、对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组应通过项目电子化交易系统，将变动情况同时通知所有参加磋商的供应商。磋商过程中，磋商小组可以根据磋商情况调整磋商轮次。五、磋商过程中，磋商文件变动的，供应商应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求就磋商文件变动部分，以“供应商响应表”形式在线提交磋商小组。“供应商响应表”作为响应文件的组成部分，响应文件应加盖供应商（法定名称）电子印章，否则无效。六、经最终磋商后，响应文件仍有下列情况之一的，应按照无效响应处理：（一）响应文件仍不能实质响应磋商文件可实质性变动的实质性要求的；（二）响应文件中仍有磋商文件规定的其他无效响应情形的。七、磋商小组对供应商在磋商、评审过程中的书面交换材料，未按要求加盖电子印章或签字的，视同未提交书面交换材料。八、磋商小组在最终磋商后，对所有响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查后，确定最后报价的供应商名单。九、磋商过程中，磋商的任何一方不得透露与磋商有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。十、磋商过程中，磋商小组发现或者知晓供应商存在违法行为的，应当磋商报告中予以记录，并向本级财政部门报告，依法应将该供应商响应文件作无效处理的，应当作无效处理。6.3.4最后报价一、方案评审采购包1：磋商/谈判/协商文件能够详细列明采购标的的技术、服务要求，磋商/谈判/协商结束后，磋商/谈判/协商小组可以根据磋商/谈判/协商情况要求所有实质性响应的供应商在规定时间内提交最后报价，提交最后报价的供应商不得少于3家。二、磋商小组开启报价后，供应商应随时关注项目电子化交易系统信息提醒，登录项目电子化交易系统，通过“等候大厅”进行报价并签章后提交。三、供应商在未提高响应文件中承诺的标准情况下，其最后报价不得高于对该项目之前的报价，否则，磋商小组将对其响-第27页-应文件作无效处理，并通过电子化交易系统告知供应商，说明理由。四、供应商最后报价属于明显低价不正当竞争的，磋商小组应按照“供应商须知前附表”第8项规定处理。五、供应商未在响应文件提交截止时间内提交报价或未按要求进行报价的，视为无效响应，由供应商自行承担不利后果。六、供应商未按磋商小组要求在规定时间内提交最后报价的，视为其退出磋商。七、最后报价一旦提交后，供应商不得以任何理由撤回。八、最后报价为有效报价应符合下列条件：（一）供应商所提供的最后报价是在规定的时间内提交。（二）供应商的最后报价应加盖供应商（法定名称）电子印章。（三）供应商的最后报价应符合磋商文件的要求。（四）最后报价唯一，且不高于最高限价。九、最后报价出现下列情况的，不需要供应商澄清，按以下原则处理：（一）报价中的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准，但大写金额出现文字错误，导致金额无法判断的除外；（二）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；（三）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价汇总金额计算结果为准；同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的最后报价经加盖供应商（法定名称）电子印章后产生约束力，供应商不确认的，其最后报价无效。6.3.5解释、澄清有关问题一、评审过程中，磋商小组认为磋商文件有关事项表述不明确或需要说明的，可以提请代理机构书面解释。代理机构的解释不得改变磋商文件的原义或者影响公平、公正，解释事项如果涉及供应商权益的以有利于供应商的原则进行解释。二、对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，磋商小组应当要求供应商作出必要的澄清、说明或者更正，并给予供应商必要的反馈时间。供应商应当按磋商小组的要求进行澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。澄清不影响响应文件的效力，有效的澄清、说明或者更正材料是响应文件的组成部分。三、供应商的澄清、说明或者更正需进行电子签章，应当不超出响应文件的范围、不实质性改变响应文件的内容、不影响供应商的公平竞争、不导致响应文件从不响应磋商文件变为响应磋商文件的条件。下列内容不得澄清：（一）供应商响应文件中不响应磋商文件规定的技术参数指标和商务应答；（二）供应商响应文件中未提供的证明其是否符合磋商文件资格、符合性规定要求的相关材料。（三）供应商响应文件中的材料因印刷、影印等不清晰而难以辨认的。四、响应文件报价出现前后不一致的情形，按照本章前述规定予以处理，不需要供应商澄清。五、代理机构宣布评审结束之前，供应商应通过项目电子化交易系统随时关注评审消息提示，及时响应磋商小组发出的澄清、说明或更正要求。供应商未能及时响应的，自行承担不利后果。六、磋商小组应当积极履行澄清、说明或者更正的职责，不得滥用权力。6.3.6比较与评价磋商小组应当按照磋商文件规定的评标细则及标准，对符合性检查合格的响应文件进行商务和技术评估，综合比较和评价。6.3.7复核评审结束后，磋商小组应当进行复核，特别要对拟推荐为成交候选供应商的、报价最低的、响应文件被认定为无效的进行重点复核。评审结果汇总完成后，磋商小组拟出具磋商报告前，代理机构应当组织2名以上的工作人员，在采购现场监督人员的监督之下，依据有关的法律制度和磋商文件对评审结果进行复核，出具复核报告。代理机构复核过程中，磋商小组成员不得离开评审现场。-第28页-除资格检查认定错误、分值汇总计算错误、分项评分超出评分标准范围、客观评分不一致、经磋商小组一致认定评分畸高、畸低的情形外，采购人或者代理机构不得以任何理由组织重新评审。采购人、代理机构发现磋商小组未按照磋商文件规定的评审标准进行评审的，应当重新开展采购活动，并同时书面报告本级财政部门。6.3.8推荐成交候选供应商磋商小组应当根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐如下成交候选供应商，并编写磋商报告。采购包1：3家；评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣顺序推荐。评审得分且最后报价且技术指标得分均相同的，成交候选供应商并列。6.3.9编写磋商报告磋商小组推荐成交候选供应商后，应向代理机构出具磋商报告。磋商报告应当包括以下主要内容：（一）邀请供应商参加采购活动的具体方式和相关情况；（二）响应文件开启日期和地点；（三）获取磋商文件的供应商名单和磋商小组成员名单；（四）评审情况记录和说明，包括对供应商响应文件审查情况、磋商情况、报价情况等；（五）提出的成交候选供应商的排序名单及理由。磋商报告应当由磋商小组全体人员签字或加盖电子签章认可。磋商小组成员对磋商报告有异议的，磋商小组按照少数服从多数的原则推荐成交候选供应商，采购程序继续进行。对磋商报告有异议的磋商小组成员，应当在报告上签署不同意见并说明理由，由磋商小组记录相关情况。磋商小组成员拒绝在磋商报告上签字或加盖电子签章又不书面说明其不同意见和理由的，视为同意磋商报告。6.3.10评审争议处理规则在磋商过程中，对于符合性审查、对响应文件作无效响应处理的及其他需要共同认定的事项存在争议的，应当以少数服从多数的原则作出结论，但不得违背磋商文件规定。持不同意见的磋商小组成员应当在磋商报告中签署不同意见及理由，否则视为同意评审报告。持不同意见的磋商小组成员认为认定过程和结果不符合法律法规或者磋商文件规定的，应当及时向采购人或代理机构书面反映。采购人或代理机构收到书面反映后，应当书面报告采购项目同级财政部门依法处理。6.4评审办法及标准一、磋商小组只对通过资格审查的响应文件，根据磋商文件的要求采用相同的评审程序、评分办法及标准进行评价和比较。二、磋商小组成员应依据磋商文件规定的评分标准和方法独立对每个有效响应的文件进行评价、打分，然后汇总每个供应商每项评分因素的得分。6.4.1评分办法本次评审采用综合评分法，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。综合评分法，是指响应文件满足磋商文件全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选供应商的评审方法。6.4.2评分标准采购包1：评审因素评审因素评审标准评审标准评审标准评审标准分值构成分值构成详细评审90.0000分报价得分10.0000分详细评审90.0000分报价得分10.0000分详细评审90.0000分报价得分10.0000分详细评审90.0000分报价得分10.0000分评审因素分类评审项详细描述分值客观/主观关联格式-第29页-服务方案1、根据服务标准针对具体的服务对象提供日常物业服务方案，服务方案有针对性、科学合理、考虑全面。（20分）1-1、学校客服服务方案，按其响应程度计0～4分1-2、学校保洁服务方案，按其响应程度计0～4分。1-3、学校绿化服务方案，按其响应程度计0～4分。1-4、学校工程服务方案，按其响应程度计0～4分。1-5、学校安保服务方案，按其响应程度计0～4分。2、提供重大活动、节日期间的物业服务方案，按其响应程度计0～5分。3、提供突发事件（包括火灾、地震、洪涝灾害等自然灾害，公共卫生安全事件等）的物业服务方案，按其响应程度计0～5分。4、供应商应完整、准确地表述出针对本次项目的服务承诺（包含针对本项目的服务质量目标、服务期限及服务过程中的人员到岗情况等），按其响应程度计0～5分。35.0000主观服务方案服务保障1、针对本项目物业服务的重难点分析，分析全面、合理，按其响应程度计0～5分。2、提供各类服务人员的培训方案，包括但不限于培训计划、言行规范、仪容仪表、服务必备技能等内容，按其响应程度计0～5分。3、建立健全相关管理制度，包含但不限于物业档案管理制度，客户回访制度，服务考核制度等，按其响应程度计0～5分。4、提供服务质量自检及整改标准。按其响应程度计0～5分。20.0000主观服务保障-第30页--第30页--第30页--第30页--第30页-详细评审人员配备1、针对具体的服务对象提供服务人员花名册及身份信息，人员数量配置合理，按其响应程度计0～5分。2、各类服务人员岗位设置合理，职责分工明确，保证在岗期间命令传达畅通、及时，按其响应程度计0～5分。3、项目负责人具备物业管理相关资格证书，按其响应程度计0～5分。4、根据工程人员的学历、经验、资格证书等进行评审，按其响应程度计0～5分。20.0000主观人员配备服装及装备配置1、根据服务人员的服装配置进行评审，按其响应程度计0～5分。2、其他服务装备配置情况评审，按其响应程度计0～5分。10.0000主观服装及装备配置业绩供应商提供2020年1月至今同类项目业绩，业绩以合同为依据，投标文件中附有其证明资料，每提供一个业绩证明计1分，满分5分。5.0000主观业绩价格分价格分满足磋商文件要求且最后报价最低的供应商的价格为磋商基准价。各供应商的价格分统一按照下列公式计算：磋商报价得分=（磋商基准价/最后磋商报价）×价格权值。10.0000客观报价表标的清单价格扣除序号情形适用对象比例说明关联格式无无无无无无6.5终止采购活动出现下列情形之一的，采购人或者代理机构应当终止竞争性磋商采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：（一）因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的；（二）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（三）除《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第二十一条第三款规定的情形外，在采购过程中符合要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的（财政部另有规定的除外）；（四）法律法规规定的其他情形。6.6确定成交供应商一、评审结束后，代理机构在评审结束之日起2个工作日内将磋商报告及有关资料送交采购人。二、采购人在收到磋商报告后5个工作日内，在磋商报告确定的成交候选供应商名单中按顺序确定成交供应商。成交候选供应商并列的，由采购人采取随机抽取的方式确定成交供应商。-第31页-三、采购人逾期未确定成交供应商且不提出异议的，视为确定磋商报告提出的排序第一的供应商为成交供应商。四、根据采购人确定的成交供应商，代理机构在陕西省政府采购网上发布成交结果公告，同时向成交供应商发出成交通知书。6.7评审专家在政府采购活动中承担以下义务（一）遵守评审工作纪律；（二）按照客观、公正、审慎的原则，根据采购文件规定的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审；（三）不得泄露评审文件、评审情况和在评审过程中获悉的商业秘密；（四）及时向监督管理部门报告评审过程中的违法违规情况，包括采购组织单位向评审专家作出倾向性、误导性的解释或者说明情况，供应商行贿、提供虚假材料或者串通情况，其他非法干预评审情况等；（五）发现采购文件内容违反国家有关强制性规定或者存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行时，停止评审并通过项目电子化交易系统向采购组织单位书面说明情况，说明停止评审的情形和具体理由；（六）配合答复处理供应商的询问、质疑和投诉等事项；（七）法律、法规和规章规定的其他义务。6.8评审专家在政府采购活动中应当遵守以下工作纪律（一）遵行《中华人民共和国政府采购法》第十二条和《中华人民共和国政府采购法实施条例》第九条及财政部关于回避的规定。（二）评审前，应当将通讯工具或者相关电子设备交由采购组织单位统一保管。（三）评审过程中，不得与外界联系，因发生不可预见情况，确实需要与外界联系的，应当在监督人员监督之下办理。（四）评审过程中，不得干预或者影响正常评审工作，不得发表倾向性、引导性意见，不得修改或细化磋商文件确定的评审程序、评审方法、评审因素和评审标准，不得接受供应商主动提出的澄清和解释，不得征询采购人代表的意见，不得协商评分，不得违反规定的评审格式评分和撰写评审意见，不得拒绝对自己的评审意见签字确认。（五）在评审过程中和评审结束后，不得记录、复制或带走任何评审资料，不得向外界透露评审内容。（六）服从评审现场采购组织单位的现场秩序管理，接受评审现场监督人员的合法监督。（七）遵守有关廉洁自律规定，不得私下接触供应商，不得收受供应商及有关业务单位和个人的财物或好处，不得接受采购组织单位的请托。-第32页-第七章响应文件格式采购包1：分册名称：投标响应文件分册详见附件：响应文件封面详见附件：响应函详见附件：中小企业声明函详见附件：残疾人福利性单位声明函详见附件：监狱企业的证明文件详见附件：报价表详见附件：标的清单详见附件：资格证明文件详见附件：采购需求偏离表详见附件：商务要求（合同草案条款）偏离表详见附件：服务方案详见附件：服务保障详见附件：人员配备详见附件：服装及装备配置详见附件：业绩详见附件：报价明细表-第33页-第八章拟签订采购合同文本详见附件：合同.docx-第34页--第35页-磋商文件（服务类）采购项目名称：曲江金辉小学（暂用名）物业管理服务采购项目采购项目编号：ZCZX2024-CS-012西安市曲江第三小学陕西众诚致信管理咨询有限公司共同编制2024年05月20日第一章竞争性磋商邀请陕西众诚致信管理咨询有限公司（以下简称“代理机构”）受西安市曲江第三小学委托，拟对曲江金辉小学（暂用名）物业管理服务采购项目采用竞争性磋商采购方式进行采购，兹邀请供应商参加本项目的竞争性磋商。一、项目编号：ZCZX2024-CS-012二、项目名称：曲江金辉小学（暂用名）物业管理服务采购项目三、磋商项目简介曲江金辉小学（暂用名）由西安市曲江第三小学代管，物业服务区域包括两个校区：曲江金辉小学（位于曲江新区金滹沱二路）、曲江金辉小学曲江分部（位于曲江新区延兴门二路）。服务期限：合同签订后至2024年12月31日。四、邀请供应商本次采购采取公告征集邀请磋商的供应商。公告征集：本次竞争性磋商在“陕西省政府采购网（www.ccgp-shaanxi.gov.cn）”上以公告形式发布，兹邀请符合本次采购要求的供应商参加本项目的竞争性磋商。五、供应商参加本次政府采购活动应具备的条件（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：执行政府采购促进中小企业发展的相关政策：采购包1（金辉小学物业服务）：属于专门面向中小企业采购。（三）本项目的特定资格要求：采购包1：1、授权书：供应商应授权合法的人员参加磋商全过程，其中法定代表人（或负责人）直接参加磋商的，须出具法定代表人（或负责人）身份证，并与营业执照上信息一致。法定代表人（或负责人）授权代表参加磋商的，须出具法定代表人（或负责人）授权书及授权代表身份证、授权代表本单位证明（养老保险缴纳证明或劳动合同）。六、电子化采购相关事项本项目实行电子化采购，使用的电子化交易系统为：陕西省政府采购综合管理平台的项目电子化交易系统（以下简称“项目电子化交易系统”），登录方式及地址：通过陕西省政府采购网（http://www.ccgp-shaanxi.gov.cn/）首页供应商用户登录陕西省政府采购综合管理平台（以下简称“政府采购平台”），进入项目电子化交易系统。供应商应当按照以下要求，参与本次电子化采购活动。(一)供应商应当自行在陕西省政府采购网-办事指南查看相应的系统操作指南，并严格按照操作指南要求进行系统操作。在登录、使用政府采购平台前，应当按照要求完成供应商注册和信息完善，加入政府采购平台供应商库。(二)供应商应当使用纳入陕西省政府采购综合管理平台数字证书互认范围的数字证书及签章（以下简称“互认的证书及签章”）进行系统操作。供应商使用互认的证书及签章登录政府采购平台进行的一切操作和资料传递，以及加盖电子签章确认采购过程中制作、交换的电子数据，均属于供应商真实意思表示，由供应商对其系统操作行为和电子签章确认的事项承担法律责任。已办理互认的证书及签章的供应商，校验互认的证书及签章有效性后，即可按照系统操作要求进行身份信息绑定、权限设置和系统操作；未办理互认的证书及签章的供应商，按要求办理互认的证书及签章并校验有效性后，按照系统操作要求进行身份信息绑定、权限设置和系统操作。互认的证书及签章的办理与校验，可查看陕西省政府采购网-办事指南-CA及签章服务。供应商应当加强互认的证书及签章日常校验和妥善保管，确保在参加采购活动期间互认的证书及签章能够正常使用；供应商应当严格互认的证书及签章的内部授权管理，防止非授权操作。（三）供应商应当自行准备电子化采购所需的计算机终端、软硬件及网络环境，承担因准备不足产生的不利后果。（四）政府采购平台技术支持：在线客服：通过陕西省政府采购网-在线客服进行咨询技术服务电话：029-96702CA及签章服务：通过陕西省政府采购网-办事指南-CA及签章服务进行查询七、竞争性磋商文件获取时间、方式及地址（一）磋商文件获取时间：详见采购公告或邀请书。（二）在磋商文件获取开始时间前，采购人或代理机构将本项目磋商文件上传至项目电子化交易系统，向供应商提供。供应商通过项目电子化交易系统获取磋商文件。成功获取磋商文件的，供应商将收到已获取磋商文件的回执函。未成功获取磋商文件的供应商，不得参与本次采购活动，不得对磋商文件提起质疑。成功获取磋商文件后，采购人或代理机构进行澄清或者修改的，澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购人或代理机构将通过项目电子化交易系统发布澄清或者修改后的磋商文件，供应商应当重新获取磋商文件；澄清或者修改后的磋商文件发布日期距提交响应文件截止日期不足5日的，采购人或代理机构顺延提交响应文件的截止时间。供应商未重新获取磋商文件或者未按照澄清或者修改后的磋商文件编制响应文件进行响应的，自行承担不利后果。注：获取的磋商文件主体格式包括pdf、word两种格式版本，其中以pdf格式为准。八、首次响应文件提交截止时间及开启时间、地点、方式（一）提交首次响应文件截止时间及开启时间：详见采购公告或邀请书。（二）响应文件提交方式、地点：供应商应当在提交首次响应文件截止时间前，通过项目电子化交易系统提交响应文件。成功提交的，供应商将收到已提交响应文件的回执函。九、磋商方式本项目磋商小组与供应商通过项目电子化交易系统以在线方式进行磋商。磋商会议由磋商小组在线主持，供应商代表在线参加。供应商应随时关注项目电子化交易系统信息，及时参与在线磋商。供应商登录项目电子化交易系统，与磋商小组进行在线磋商、提交供应商响应表，供应商响应表应加盖供应商（法定名称）电子印章。十、供应商信用融资根据《陕西省财政厅关于加快推进我省中小企业政府采购信用融资工作的通知》（陕财办采〔2020〕15号）和《陕西省中小企业政府采购信用融资办法》（陕财办采〔2018〕23号）文件要求，为助力解决政府采购成交供应商资金不足、融资难、融资贵的困难，促进供应商依法诚信参加政府采购活动，有融资需求的供应商可登录陕西省政府釆购网—信用融资平台（http://www.ccgp-shaanxi.gov.cn/zcdservice/zcd/shanxi/），选择符合自身情况的“政采贷”银行及其产品，凭项目成交结果、成交通知书等信息在线向银行提出贷款意向申请、查看贷款审批情况等。十一、联系方式采购人：西安市曲江第三小学地址：西安曲江新区曲江池东路与裴家崆路十字西南角邮编：710000联系人：邹老师联系电话：029-81217071代理机构：陕西众诚致信管理咨询有限公司地址：西安曲江新区翠华南路1688号创意盒子13层04室邮编：710000联系人：吴芳超王鹏飞联系电话：029-89565998采购监督机构：西安曲江新区财政局联系人：寇雪莲联系电话：68660282第二章供应商须知2.1供应商须知前附表序号应知事项说明和要求1采购预算（实质性要求）本项目各包采购预算金额如下：采购包1：1,030,000.00元 供应商采购包报价高于采购包采购预算的，其响应文件将按无效处理。2最高限价（实质性要求）详见第三章。供应商的采购包响应报价高于最高限价的，其响应文件将按无效处理。3评审方法综合评分法(详见第六章)。4是否接受联合体采购包1：不接受 如以联合体响应的，联合体各方均应当具备本磋商文件要求的资格条件和能力。 （1）联合体各方均应具有承担本磋商项目必备的条件，如相应的人力、物力、资金等。 （2）磋商文件对供应商资格条件有特殊要求的，联合体各个成员都应当具备规定的相应资格条件。 （3）同一专业的单位组成的联合体，应当按照资质等级较低的单位确定联合体的资质等级。如：某联合体由三个单位组成，其中两个单位资质等级为甲级，另一单位资质等级为较甲级更低的乙级，则该联合体资质等级为乙级。5落实节能、环保、无线局域网认证产品政策 1.根据《财政部 发展改革委 生态环境部 市场监管总局关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）相关要求，政府采购节能产品、环境标志产品实施品目清单管理。财政部、发展改革委、生态环境部等部门确定实施政府优先采购和强制采购的产品类别，以品目清单的形式发布并适时调整。 2.本项目采购的/产品属于节能产品政府采购品目清单中应强制采购的产品范围，供应商应当提供国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书，否则作无效响应处理。 3.本项目采购的/产品属于节能产品政府采购品目清单中应优先采购的产品范围，本项目采购的/产品属于环境标志产品政府采购品目清单中应优先采购的产品范围，评审得分相同的，按供应商提供的优先采购产品认证证书数量由多到少顺序排列。 4.响应产品属于中国政府采购网公布的《无线局域网认证产品政府采购清单》且在有效期内的，按《财政部 国家发展改革委 信息产业部关于印发无线局域网产品政府采购实施意见的通知》（财库〔2005〕366号）要求优先采购。6小微企业（监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业）价格扣除（仅非预留份额采购项目或预留份额采购项目中的非预留部分采购包适用） （仅非预留份额采购项目或预留份额采购项目中的非预留部分采购包适用）根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）第九条和《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库〔2022〕19号）的规定。关于本项目采购包中执行小微企业（监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业）价格扣除情况、具体扣除比例和规则详见第六章。（其他情形）不适用。7充分、公平竞争保障措施（实质性要求）核心产品允许有多个，不同供应商提供了任意一个相同品牌的核心产品，即视为提供相同品牌的供应商。 提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同供应商参加同一合同项下采购活动的，按一家供应商计算，评审后得分最高的同品牌供应商获得成交供应商推荐资格；最后评审得分相同的，由采购人或者采购人委托磋商小组采取随机抽取方式确定一个供应商获得成交供应商推荐资格，其他同品牌供应商不作为成交候选人。核心产品清单详见第三章。在符合性审查、有效报价环节提供核心产品品牌不足3个的，视为有效响应供应商不足3家。8不正当竞争预防措施（实质性要求） 在磋商过程中，磋商小组认为供应商报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，磋商小组应当要求其在合理的时间内通过项目电子化交易系统进行书面说明，必要时提交相关证明材料。供应商提交的书面说明和相关证明材料，应当加盖供应商公章，在磋商小组要求的时间内通过项目电子化交易系统进行提交，否则提交的相关材料无效，视为不能证明其响应报价合理性。供应商不能证明其响应报价合理性的，磋商小组应当将其响应文件作为无效处理。9磋商保证金缴交方式：否10标书费信息免费获取11履约保证金（实质性要求）采购包1：不缴纳12响应有效期（实质性要求）提交首次响应文件的截止之日起不少于60天。13招标代理服务费（实质性要求）本项目收取代理服务费代理服务费用收取对象：中标/成交供应商代理服务费收费标准：1、参照国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知（计价格〔2002〕1980号）、《国家发展和改革委员会办公厅关于招标代理服务收费有关问题的通知》（发改办价格〔2003〕857号）规定向中标（成交）供应商收取代理服务费。 2、成交单位的代理服务费交纳信息 银行户名：陕西众诚致信管理咨询有限公司 开户银行：北京银行股份有限公司西安分行营业部 账 号：20000042729000032633420 联系人：范道宏 联系电话：029-8856552814采购结果公告采购结果将在陕西省政府采购网予以公告。15成交通知书 采购结果公告发布的同时，采购人或代理机构通过项目电子化交易系统向成交供应商发出成交通知书；成交供应商通过项目电子化交易系统获取成交通知书。16政府采购合同公告、备案 政府采购合同签订之日起2个工作日内，采购人将政府采购合同在陕西省政府采购网予以公告；政府采购合同签订之日起7个工作日内，采购人将本项目采购合同通过政府采购平台进行备案。17进口产品不允许18是否组织潜在供应商现场考察采购包1：组织现场踏勘：否19特殊情况出现下列情形之一的，采购人或者代理机构应当中止电子化采购活动，并保留相关证明材料备查： （一）交易系统发生故障（包括感染病毒、应用或数据库出错）而无法正常使用的；（二）因组织场所停电、断网等原因，导致采购活动无法继续通过交易系统实施的；（三）其他无法保证电子化交易的公平、公正和安全的情况。出现上述的情形，不影响采购公平、公正的，采购人或者代理机构可以待上述情形消除后继续组织采购活动；影响或者可能影响采购公平、公正的，采购人或者代理机构应当依法终止采购活动。2.2总则2.2.1适用范围一、本磋商文件仅适用于本次竞争性磋商采购项目。二、本磋商文件的最终解释权由西安市曲江第三小学和陕西众诚致信管理咨询有限公司享有。对磋商文件中供应商参加本次政府采购活动应当具备的条件，磋商项目技术、服务、商务及其他要求，评审细则及标准由西安市曲江第三小学负责解释。除上述磋商文件内容，其他内容由陕西众诚致信管理咨询有限公司负责解释。2.2.2有关定义一、“采购人”是指依法进行政府采购的各级国家机关、事业单位、团体组织。本次磋商的采购人是西安市曲江第三小学。二、“供应商”是指在按照磋商公告规定获取磋商文件，拟参加响应和向采购人提供货物、工程或服务的法人、其他组织或自然人。三、“代理机构”是指政府采购集中采购机构和从事政府采购代理业务的社会中介机构。本项目的代理机构是陕西众诚致信管理咨询有限公司。四、“网上开启”是指供应商通过项目电子化交易系统在线完成签到、响应文件解密后，采购人或者采购代理机构通过项目电子化交易系统在线完成已解密响应文件的开启工作。五、“电子评审”是指通过项目电子化交易系统在线完成资格审查小组、磋商小组组建，开展资格和符合性审查、比较与评价、出具磋商报告、推荐成交候选供应商等活动。2.2.3响应费用（实质性要求）供应商应自行承担参加竞争性磋商采购活动的全部费用。2.3磋商文件2.3.1磋商文件的构成一、磋商文件是供应商准备响应文件和参加响应的依据，同时也是评审的重要依据。磋商文件用以阐明磋商项目所需的资质、技术、服务及报价等要求、磋商程序、有关规定和注意事项以及合同草案条款等。本磋商文件包括以下内容：（一）竞争性磋商邀请；（二）供应商须知；（三）磋商项目技术、服务、商务及其他要求；（四）资格审查；（五）磋商过程中可实质性变动的内容；（六）磋商办法；（七）响应文件格式；（八）拟签订采购合同文本。二、供应商应认真阅读和充分理解磋商文件中所有的事项、格式条款和规范要求。供应商没有对磋商文件全面作出实质性响应所产生的风险由供应商承担。2.3.2磋商文件的澄清和修改一、在提交首次响应文件截止时间前，采购人或者代理机构可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者修改。二、澄清或者修改的内容为磋商文件的组成部分，采购人或者代理机构将在陕西省政府采购网发布更正公告，供应商应及时关注本项目更正公告信息，按更正后公告要求进行响应。更正内容可能影响响应文件编制的，采购人或者代理机构将通过项目电子化交易系统发布更正后的磋商文件，供应商应依据更正后的磋商文件编制响应文件。若供应商未按前述要求进行响应的，自行承担不利后果。2.4响应文件2.4.1响应文件的语言一、供应商提交的响应文件以及供应商与磋商小组在磋商过程中的所有来往书面文件均须使用中文。响应文件中如附有外文资料，主要部分要对应翻译成中文并附在相关外文资料后面。未翻译的外文资料，磋商小组将其视为无效材料。二、翻译的中文资料与外文资料如果出现差异和矛盾时，以中文为准。涉嫌提供虚假材料的按照相关法律法规处理。三、如因未翻译而造成对供应商的不利后果，由供应商承担。2.4.2计量单位除磋商文件中另有规定外，本项目均采用国家法定的计量单位。2.4.3响应货币本次项目均以人民币报价。2.4.4知识产权一、供应商应保证在本项目中使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如存在前述情形，由供应商承担所有相关责任。采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。二、供应商将在采购项目实施过程中采用自有或者第三方知识成果的，使用该知识成果后，供应商需提供开发接口和开发手册等技术资料，并承诺提供无限期支持，采购人享有使用权（含采购人委托第三方在该项目后续开发的使用权）。三、如采用供应商所不拥有的知识产权，则在报价中必须包括合法使用该知识产权的相关费用。四、构成本磋商文件的各组成部分，未经采购人书面同意，供应商不得擅自复印或用于非本磋商项目所需的其他目的。2.4.5响应文件的组成（实质性要求）供应商应按照磋商文件的规定和要求编制响应文件。响应文件具体内容详见第七章。2.4.6响应文件格式一、供应商应按照磋商文件第七章中提供的“响应文件格式”填写相关内容。二、对于没有格式要求的响应文件由供应商自行编写。2.4.7响应报价（实质性要求）一、供应商的报价是供应商响应磋商项目要求的全部工作内容的价格体现，包括供应商完成本项目所需的一切费用。二、响应文件报价出现前后不一致的，按照磋商文件第六章磋商办法规定予以修正，修正后的报价经供应商通过项目电子化交易系统进行确认，并加盖供应商（法定名称）电子印章，供应商逾时确认的，其响应无效。2.4.8响应有效期（实质性要求）响应有效期详见第二章“供应商须知前附表”，响应文件未明确响应有效期或者响应有效期小于“供应商须知前附表”中响应有效期要求的，其响应文件按无效处理。2.4.9响应文件的制作、签章和加密一、投标文件应当根据招标文件进行编制，投标人应通过陕西省政府采购网-办事指南-CA及签章服务下载投标（响应）客户端，使用客户端编制投标文件。二、供应商应按照客户端操作要求，对应磋商文件的每项实质性要求，逐一如实响应；未如实响应或者响应内容不符合磋商文件对应项的要求的，其响应文件作无效处理。三、供应商完成响应文件编制后，应按照响应文件第1章明确的签章要求，使用互认的证书及签章对响应文件进行电子签章和加密。四、磋商文件澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，代理机构将重新发布澄清或者修改后的磋商文件，供应商应重新获取澄清或者修改后的磋商文件，按照澄清或者修改后的磋商文件进行响应文件编制、签章和加密。2.4.10响应文件的提交（实质性要求）一、供应商应当在提交首次响应文件截止时间前，通过项目电子化交易系统完成响应文件提交。二、在提交首次响应文件截止时间后，代理机构不再接受供应商提交响应文件。供应商应充分考虑影响响应文件提交的各种因素，确保在提交首次响应文件截止时间前完成提交。2.4.11响应文件的补充、修改（实质性要求）响应文件提交截止时间前，供应商可以补充、修改或者撤回已成功提交的响应文件；对响应文件进行补充、修改的，应当先行撤回已提交的响应文件，补充、修改后重新提交。供应商响应文件撤回后，视为未提交过响应文件。2.5开启、资格审查、磋商和确定成交供应商2.5.1磋商开启程序一、本项目为竞争性磋商项目。网上开启的开始时间为响应文件提交截止时间。成功提交或解密电子响应文件的供应商不足3家的，不予开启，采购人或代理机构将终止采购活动。二、磋商开启准备工作开标/开启前30分钟内，供应商需登录项目电子化交易系统-“供应商开标大厅”-进入开标选择对应项目包组操作签到，签到完成后等待代理机构开标/开启。三、解密响应文件（实质性要求）响应文件提交截止时间后，成功提交响应文件的供应商符合响应文件规定数量的，代理机构将启动响应文件解密程序，解密时间为30分钟；供应商应在规定的解密时间内，使用互认的证书及签章通过项目电子化交易系统进行响应文件解密。供应商未在规定的解密时间内完成解密的，按无效响应处理。开启过程中，各方主体均应遵守互联网有关规定，不得发表与采购活动无关的言论。供应商对开启过程和开启记录有疑义，以及认为采购人或代理机构相关工作人员有需要回避的情形的，及时向工作人员提出询问或者回避申请。采购人或代理机构对供应商提出的询问或者回避申请应当及时处理。2.5.2查询及使用信用记录开启结束后，采购人或代理机构根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）等渠道，查询供应商在响应文件提交截止时间前的信用记录并保存信用记录结果网页截图，拒绝列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单中的供应商参加本项目的采购活动。两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的，将对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。2.5.3资格审查详见磋商文件第四章。2.5.4磋商详见磋商文件第六章。2.5.5成交通知书一、采购人或者磋商小组确认成交供应商后，代理机构在陕西省政府采购网发布成交结果公告、通过项目电子化交易系统发出成交通知书，成交供应商通过项目电子化交易系统获取成交通知书。二、成交通知书是采购人和成交供应商签订政府采购合同的依据，是合同的有效组成部分。如果出现政府采购法律法规、规章制度规定的成交无效情形的，将以公告形式宣布发出的成交通知书无效，成交通知书将自动失效，并依法重新确定成交供应商或者重新开展采购活动。三、成交通知书对采购人和成交供应商均具有法律效力。2.6签订及履行合同和验收2.6.1签订合同一、采购人应在成交通知书发出之日起三十日内与成交供应商签订采购合同。二、采购人和成交供应商签订的采购合同不得对磋商文件确定的事项以及成交供应商的响应文件作实质性修改。2.6.2合同分包和转包（实质性要求）2.6.2.1合同分包一、供应商根据磋商文件的规定和采购项目的实际情况，拟在成交后将成交项目的非主体、非关键性工作分包的，应当在响应文件中载明分包承担主体，分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包。分包供应商履行的分包项目的品牌、规格型号及技术要求等，必须与成交的一致。二、分包履行合同的部分应当为采购项目的非主体、非关键性工作，不属于成交供应商的主要合同义务。三、采购合同实行分包履行的，成交供应商就采购项目和分包项目向采购人负责，分包供应商就分包项目承担责任。履行分包项目事项应当具备法定资质规定要求的，分包供应商应当具备相应资质。四、中小企业依据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）规定的政策获取政府采购合同后，小型、微型企业不得将合同分包或转包给大型、中型企业，中型企业不得将合同分包或转包给大型企业。采购包1：不允许合同分包。2.6.2.2合同转包一、严禁成交供应商将本采购项目采购合同转包。本项目所称转包，是指成交供应商签订政府采购合同后，不履行合同约定的责任和义务，将其全部工程转给他人或者将其全部工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。二、成交供应商转包的，视同拒绝履行政府采购合同，将依法追究法律责任。2.6.3合同公告采购人应当自政府采购合同签订（双方当事人均已完成盖章）之日起2个工作日内，在陕西省政府采购网公告本项目采购合同，但合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。2.6.4合同备案采购人自政府采购合同签订（双方当事人均已完成盖章）之日起7个工作日内，将本项目采购合同通过报同级财政部门备案。2.6.5采购人增加合同标的的权利采购合同履行过程中，采购人需要追加与合同标的相同的货物、工程或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与成交供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。2.6.6履行合同一、合同一经签订，双方应严格履行合同规定的义务。二、在合同履行过程中，如发生合同纠纷，合同双方应按照《中华人民共和国民法典》规定及合同条款约定进行处理。2.6.7履约验收方案采购包1：详见合同条款2.6.8资金支付采购人按财政部门的相关规定及采购合同的约定进行支付。2.7纪律要求2.7.1磋商活动纪律要求采购人、代理机构应保证磋商活动在严格保密的情况下进行，采购人、代理机构、供应商和磋商小组成员应当严格遵守政府采购法律法规规章制度和本项目磋商文件以及代理机构现场管理规定，接受采购人委派的监督人员的监督，任何单位和个人不得非法干预和影响磋商过程和结果。对各供应商的商业秘密，磋商小组成员应予以保密，不得泄露给其他供应商。2.7.2供应商不得具有的情形（实质性要求）供应商参加响应不得有下列情形：一、有下列情形之一的，视为供应商串通响应：（一）不同供应商的响应文件由同一单位或者个人编制；（二）不同供应商委托同一单位或者个人办理磋商事宜；（三）不同供应商的响应文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（四）不同供应商的响应文件异常一致或者响应报价呈规律性差异；（五）不同供应商的响应文件相互混装。二、提供虚假材料谋取成交；三、采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商；四、与采购人或代理机构、其他供应商恶意串通；五、向采购人或代理机构、磋商小组成员行贿或者提供其他不正当利益；六、在磋商过程中与采购人或代理机构进行协商磋商；七、成交后无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同；八、未按照磋商文件确定的事项签订政府采购合同；九、将政府采购合同转包或者违规分包；十、提供假冒伪劣产品；十一、擅自变更、中止或者终止政府采购合同；十二、拒绝有关部门的监督检查或者向监督检查部门提供虚假情况；十三、法律法规规定的其他禁止情形。供应商有上述情形的，按照规定追究法律责任，具有前述一至十一条情形之一的，其响应文件无效，或取消被确认为成交供应商的资格或认定成交无效。2.7.3采购人员及相关人员回避要求政府采购活动中，采购人员及相关人员与供应商有下列利害关系之一的，应当回避：（一）参加采购活动前3年内与供应商存在劳动关系；（二）参加采购活动前3年内担任供应商的董事、监事；（三）参加采购活动前3年内是供应商的控股股东或者实际控制人；（四）与供应商的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；（五）与供应商有其他可能影响政府采购活动公平、公正进行的关系。供应商认为采购人员及相关人员与其他供应商有利害关系的，可以向代理机构书面提出回避申请，并说明理由。代理机构将及时询问被申请回避人员，有利害关系的被申请回避人员应当回避。2.8询问、质疑和投诉一、询问、质疑、投诉的接收和处理严格按照《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购质疑和投诉办法》等规定办理。二、供应商询问、质疑的答复主体：根据委托代理协议约定，供应商对采购文件中采购需求的询问、质疑由陕西众诚致信管理咨询有限公司负责答复；供应商对除采购需求外的采购文件的询问、质疑由陕西众诚致信管理咨询有限公司负责答复；供应商对采购过程、采购结果的询问、质疑由陕西众诚致信管理咨询有限公司负责答复。三、供应商提出的询问，应当明确询问事项，如以书面形式提出的，应由供应商签字并加盖公章。为提高采购效率，降低社会成本，鼓励询问主体对于不损害国家及社会利益或自身合法权益的问题或情形采用询问方式处理解决（包含但不限于文字错误、标点符号、不影响响应文件的编制的情形）。四、供应商认为磋商文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、代理机构提出质疑。供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。供应商应知其权益受到损害之日，是指：（一）对可以质疑的采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日；（二）对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；（三）对中标或者成交结果提出质疑的，为中标或者成交结果公告期限届满之日。五、本项目不接受在线提交质疑，供应商通过书面形式线下向采购人或代理机构提交质疑资料。六、供应商提出质疑时应当准备的资料：（一）质疑函正本1份；（政府采购供应商质疑函范本详见附件一）（二）法定代表人或主要负责人授权委托书1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（三）法定代表人或主要负责人身份证复印件1份；（四）委托代理人身份证复印件1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（五）针对质疑事项必要的证明材料（针对磋商文件提出的质疑，需提交从项目电子化交易系统获取的磋商文件回执单）。接收质疑函方式：书面形式。答复主体：代理机构联系人：吴芳超王鹏飞联系电话：029-89565998地址：西安曲江新区翠华南路1688号创意盒子13层04室邮编：710000注：根据《中华人民共和国政府采购法》的规定，供应商质疑不得超出磋商文件、采购过程、采购结果的范围。七、供应商对采购人或代理机构的质疑答复不满意，或者采购人或代理机构未在规定期限内作出答复的，供应商可以在答复期满后15个工作日内向同级财政部门提起投诉。投诉受理单位：本采购项目同级财政部门。（政府采购供应商投诉书范本详见附件二）第三章磋商项目技术、服务、商务及其他要求（注：带“★”的参数需求为实质性要求，供应商必须响应并满足的参数需求，采购人、采购代理机构应当根据项目实际需求合理设定，并明确具体要求。带“▲”号条款为允许负偏离的参数需求，若未响应或者不满足，将在综合评审中予以扣分处理。）3.1采购项目概况曲江金辉小学（暂用名）由西安市曲江第三小学代管，物业服务区域包括两个校区：曲江金辉小学（位于曲江新区金滹沱二路）、曲江金辉小学曲江分部（位于曲江新区延兴门二路）。物业服务期限：合同签订后至2024年12月31日止。3.2服务内容及服务要求3.2.1服务内容采购包1：采购包预算金额（元）:1,030,000.00采购包最高限价（元）:1,030,000.00供应商报价不允许超过标的金额（招单价的）供应商报价不允许超过标的单价序号标的名称数量标的金额 （元）计量单位所属行业是否核心产品是否允许进口产品是否属于节能产品是否属于环境标志产品1物业服务1.001,030,000.00批物业管理否否否否3.2.2服务要求采购包1：供应商报价不允许超过标的金额（招单价的）供应商报价不允许超过标的单价标的名称：物业服务 参数性质 序号 技术参数与性能指标1一、服务范围曲江金辉小学（暂用名）由西安市曲江第三小学代管，物业服务区域包括两个校区：曲江金辉小学（位于曲江新区金滹沱二路，以下简称“金辉小学”）、曲江金辉小学曲江分部（位于曲江新区延兴门二路，以下简称“金辉分部”）。二、服务期限合同签订后至2024年12月31日。三、服务要求30人。【金辉小学】项目负责人1人，保洁人员9人，保安人员9人，水电工2人，绿化工1人。【金辉分部】保洁人员3人，保安人员4人，水电工1人。四、服务标准（一）客户服务【基础管理】建立项目物业服务流程及标准，并建立各类应急预案。【品质管理】制定品质检查计划，按照计划组织实施，并保持相关记录。【钥匙管理】建立钥匙管理台账。【人员配置】项目负责人具有丰富的物业工作经验；其他员工符合校方服务要求，专业技术人员需有操作证书；配置统一的服装和工牌。【人员管理】符合物业服务标准及服务规范；做到管理规范，服务优质，人员稳定。【人员培训】做好员工的入职培训，经考核合格后上岗，并做好员工的持续培训，到达服务标准和要求。【日常接待】24小时受理接待业务，遵循“首问负责制”原则。【投诉处理】当天首次回应，3个工作日之内处理完毕，并进行回访。【突发事件处理】对洪涝、地震等突发性自然灾害，火灾、公共卫生等突发事件制定应急预案，每年组织2次以上应急预案演习。【事故处理】年度未发生群体事件，未发生重伤以上事故，轻伤事故小于3起。【学校满意率】每年进行不少于1次的满意度调查。（二）保洁服务1.室内：【卫生间】（1）每天至少5次对公共卫生间进行清洁。（2）每周至少1次对卫生间隔挡门、墙面进行清洗。（3）每月至少1次对脚踩阀进行清理保养。（4）每周至少2次对公共卫生间进行消杀。【楼梯】（1）每天至少2次对消防楼梯进行清洁。（2）每周至少1次对消防楼梯进行消杀。【楼道、走廊及扶手】（1）每天至少4次对楼道进行清扫。（2）每天至少1次对垃圾桶内垃圾进行清理。（3）每天至少1次对楼道台阶进行拖拭。【大厅】（1）每天至少4次对大厅进行清洁并随时维护。（2）每天至少1次对垃圾桶进行清理。（3）每两周至少1次对玻璃门、窗、墙面进行清洗。【图书馆】（1）每周至少2次对图书馆进行清洁。（2）如有重要活动，提前进行清洁，并做好活动前和活动后的清洁。【会议室（接待室）】（1）每周至少2次对会议室（接待室）进行清洁。（2）如有重要会议或接待，提前进行清洁，并做好会前和会后的清洁。【报告厅】（1）每周至少2次对报告厅进行清洁。（2）如有会议、公开课或重要考试时，会前会后及时清洁。【多功能教室】使用前后进行清洁。【风雨操场】使用前后进行清洁。2.室外：【操场】（1）每天至少2次对地面及道路进行清扫，并随时维护。（2）每天至少1次对垃圾桶进行清理。（3）每天至少1次对景观水池进行清洁。（4）雨后雪后及时清扫路面。【道路】（1）每天至少2次对地面及道路进行清扫，并随时维护。（2）雨后雪后及时清扫路面。（3）每周对外围地面及道路进行冲洗，根据季节调整。【绿化带】（1）每天至少2次对绿化带内杂物进行捡拾。（2）每周至少1次对枯枝、枯叶进行清理。【地面停车场】（1）每天至少2次对地面停车场进行清扫，并随时维护。（2）每周至少1次对墙面指示牌、反光镜、隔离墩等设施进行全面清洁。（3）每周至少1次对地面油污及地面标线进行清洁。【排风口】每周至少2次对排风口进行清洁。【雨水收集口、地沟、雨水井】（1）每周至少1次对雨水收集口、地沟内及雨水井杂物进行清理，并随时维护。（2）每两周对散水、地沟进行冲洗。（3）根据季节及天气情况对雨水收集口、地沟、雨水井进行卫生消杀。【路（地）灯、指示牌、宣传栏】每周至少2次对路（地）灯、指示牌及宣传栏进行清洁。【体育设施（活动器械）】（1）每天至少1次对体育设施进行擦拭，并随时维护。（2）每周至少3次对体育设施进行消杀。【天台、雨棚】每月至少2次对天台及雨棚进行清理。【校门口】（1）每天至少4次对校门口进行清洁，随时清扫。（2）每周至少1次对校门口进行冲洗，根据季节调整。（3）雨后雪后及时清扫。【自行车（电瓶车）车棚】每周至少3次对车棚进行清洁。【垃圾中转站】每日至少1次对垃圾中转站进行清洁及消杀。3.消毒消杀：（1）开学前和放假期间对校区开展全面的消杀工作。（2）每周至少1次对校区进行全面消杀，对重点区域加大消杀频次。（3）每日对教室进行紫外线消毒、每周用酒精擦拭紫外线灯具。4.垃圾清运：（1）每天至少1次对垃圾进行清运。（2）每周至少2次对垃圾桶外部进行清理。（三）绿化服务【浇水（乔木、灌木、草坪）】（1）夏季每周至少2次，冬季每周至少1次。（2）冬季中午浇水，夏季早晚浇水为宜。（3）浇水透深度为树木3厘米，草地2厘米。【修剪（乔木、灌木）】根据植物生长情况，并按照相应技术规范定期进行修剪，每月修剪1次。【修剪（草坪）】（1）定期清除杂草，定期修剪修补。（2）视生长情况每年春、夏各安排两次，全年不少于6次。【施肥（乔木、灌木）】（1）采用穴施或沟施，施肥及时，覆土平整。（2）施肥料不露出土面，每月1至2次。【施肥（草坪）】（1）采用播施或喷施，掌握施肥时间和方法。（2）不伤草皮与花卉，每月不少于1次。【防治病虫（乔木、灌木）】根据植物生长情况及病虫害发生期，及时进行防治，发现病虫害立即喷药。【防治病虫（草坪）】及时发现病虫害情况，每月不少于1次。【日常养护管理（中耕除杂草）】及时清除杂草，每月不少于1次。【日常养护管理（防风排涝巡视）】（1）暴风雨过后12小时，草地1平方米以上无积水，树木无倒斜。（2）断枝落叶半天内处理完毕。（四）工程服务【供配电系统】（1）配电室24小时运行。（2）每天巡查不少于4次。（3）每半年对高低压配电柜变压器进行不少于1次的除尘检修。（4）每年对接地网及绝缘设施进行不少于1次的检测。【给排水系统】（1）水泵房24小时运行。（2）每天巡查不少于4次。（3）每月对水泵润滑点注油不少于1次。（4）每季度对公共污水管道、雨水管道、化粪池检查不少于次。（5）每半年对水泵、阀门全面检查保养不少于1次。（6）每半年对铸铁雨污水井盖、明装雨污水管道进行除锈刷漆不少于1次。（7）每半年对屋面天沟、落水口及雨水管进行清理清挖不少于1次。（8）每年对水泵、管道等除锈、防腐、刷漆不少于至少1次。（9）每年秋冬季对暴露水管进行防冻保温处理，确保供水的安全性。（10）视情况对排水沟进行清掏1次。（11）污水提升泵每半月点动运行1次，维护保养每半年1次。集水坑依据情况定期清理，储存水量不超过额定量的2/3。【空调系统】（1）每年在制冷季及采暖季开始前完成空调系统的检修保养工作。（2）空调机房运行期间，每天巡查不少于6次。【供暖系统】（1）每年在供热开始前完成供热系统的检修保养工作（11月初完成）。（2）供暖期前5天完成内部系统试压。（3）供热季节，供热交换站内应设24小时值班人员。（4）每2小时巡视机房和设备1次。【房屋结构】（1）每月对房屋外观结构进行不少于1次的巡查。（2）每季度对涉及使用安全的重点部位检查不少于1次。【门窗、栏杆、扶手】每周对楼内公共部位门窗巡查不少干1次。【楼内墙面、顶面、地面】每周对楼内墙面、顶面、地面巡查不少于1次。【围墙】每周对围墙巡查不少于1次。【管道、排水沟、屋顶】（1）每月对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行不少于1次的清扫、疏通。（2）每半年对屋顶进行不少于1次的检查。【照明路灯】每周对照明路灯不少于1次的巡查。【道路、场地】每周不少于1次巡查道路、路面、侧石、井盖等。【景观配套设施】（1）每日按时开启和关闭。（2）每周对景观配套设施进行巡查不少于1次。（3）重大节日前对景观附属设施进行安全功能检修。【设施设备保养计划】编制《设施设备保养计划》。【设施设备大中修计划】编制《设施设备大中修计划》。【报修】（1）根据学校要求制定、调整报修流程。（2）根据报修内容及时安排工程人员在规定时间内赶到报修现场。（3）及时做好维修的回访工作。（五）保安服务【门岗服务】（1）执行24小时值班制度，发现问题及时报告。（2）严格落实校园门禁管理制度。（3）发现可疑人、事、物或其他治安信息，及时向相关领导或部门汇报，必要时启动一键报警系统，并配合公安机关做好处置工作。（4）对出入人员和车辆所携带、装运的物品严格检验、核查，禁止私自将危险或违禁物品带入，同时严防学校物资流失。（5）疏导出入车辆和行人，保证进出车辆畅通，人员出入有序无阻。（6）妥善保管、定期检查、熟练使用技防工具，在危急时刻充分发挥技防工具的作用，确保师生安全。（7）上岗期间保持良好形象，不得在门卫室从事与工作无关的活动。（8）每周对一键报警系统进行测试并填写记录。【巡逻岗服务】（1）熟悉校园环境，掌握校内消防设施、器材分布和使用方法。（2）严格按照规定的时间、路线、频次开展巡逻工作。（3）维护校园正常的办公和教学秩序，对车辆停放进行引导，对校园环境和设施进行监管。（4）加强重点部位巡查，对发现的各类安全隐患及时处理或报告。（5）遇有火警或其他突发事件，应迅速处置或采取有效措施保护现场并及时报告。（6）工作中遇到疑难问题，应及时上报领导，不得擅作主张或隐瞒不报。【消防管理】（1）成立义务消防队，制定完善的《火灾应急预案》。（2）每季度开展一次消防知识培训。掌握消防联动控制系统、灭火器材操作技能。（3）每日对重点防火部位进行检查。（4）每月对消防设施、器材进行一次检查。（5）每季度对消防系统开展一次季检。（6）配合校方每季度对消防系统进行一次联动测试。（7）配合校方每年对消防系统进行一次检测。（8）应持消防设施消防控制室值班人员操作员证上岗。【监控中心管理】（1）监控中心执行24小时值班制度。（2）监控人员对监控画面进行实时监控：发现异常情况，及时通知巡逻岗前去查看并配合处置。（3）建立监控设备清单、对监控设备使用情况每月排查1次，排查，监控线路、器材不得擅自改动。（4）未经校方许可，禁止任何人员查看监控录像。（5）外来人员须经校方批准后方可进入监控中心。五、人员配置要求（一）服务要求1.保密性。物业工作人员必须具备一定的政治素质和业务能力，个人素养优，服务意识强，工作热情高，业务技术精，言谈举止文明大方，服务礼貌周到，高标准，严要求。2.安全性。企业具有丰富的物业行业人力资源和管理支撑实力。技术岗位的物业人员必须具有相应的上岗证，水工、电工等设备工作人员须具备岗位技能证。3.稳定性。中标人应按合同要求，满足各个岗位的人员数量、质量需要，并保持相对稳定。（二）人员保障要求1.保洁人员要求：具有良好的服务意识，责任心强；身体健康，无不良嗜好。2.绿化工要求：（1）具有良好的服务意识，责任心强。（2）具有养护绿化方面工作经验，熟练使用绿化机械。（3）身体健康，工作认真负责，无不良嗜好。3.维修技工要求：（1）具有相关工作经验，大专及以上学历优先。技术岗位人员必须具有相应的上岗证。（2）掌握强弱电、给排水、暖通等设备设施的数据、设备参数，熟练掌握设备的技术性能及突发事件的应急抢修工作。（3）熟悉强弱电、给排水、暖通等设备系统运行及各类设备、阀门、仪表工作原理，正确认识各类仪表参数。（4）熟悉相关专业知识和技能，熟悉安全规范和操作规范。4.安保人员要求：（1）50岁以下，身体健康，具有相关工作经验，需着统一制服，持保安员证上岗，大专以上学历优先，退伍军人优先。（2）掌握消防、监控、门禁及车辆管理系统等设施的数据、设备参数及日常使用。（3）熟练防爆盾、钢叉、一键报警系统等安防设备的使用，掌握防地震、救火、防汛等基本抢技能，处理一般突发事件。（4）熟悉相关专业知识和技能，熟悉安全规范和操作规程。六、其他要求1.考核。每月度由校方对物业服务进行考核，每季度对考核情况进行汇总。考核评分标准采用百分制原则，满分为100分。若物业服务得分连续两个季度综合得分均在85分以下，校方有权单方解除合同。2.积极听取校方对物业管理服务的合理意见和建议，满足甲方物业服务内容和服务标准要求。经双方负责人确认，对达不到本项目采购要求所述条件要求的人员进行更换。3.物业公司负责服务人员的工资、管理费、服装费、社会福利费以及日常维修工具及耗材费、公共区域日常保洁及绿化工具及耗材费、各项税费等完成本项目所需的费用。4. 受政府采购程序影响，学校前3个月物业服务仍由原物业公司承担，物业费用共计259750元，供应商报价须包含此部分不可竞争费用，待成交后，将费用支付给原物业公司。3.2.3人员配置要求采购包1：/3.2.4设施设备要求采购包1：/3.2.5其他要求采购包1：/3.3商务要求3.3.1服务期限采购包1：合同签订后至2024年12月31日止。3.3.2服务地点采购包1：采购人指定地点3.3.3考核（验收）标准和方法采购包1：详见合同条款3.3.4支付方式采购包1：分期付款3.3.5支付约定采购包1：付款条件说明：每月末由甲方对乙方当月服务情况进行考核，双方按照每月考核结果确认该季度物业服务费。乙方每季度末根据甲方签字确认的月度考核结果，向甲方提交付款申请，经甲方核实无误后向乙方支付该季度费用，达到付款条件起30日内，支付合同总金额的25.00%。采购包1：付款条件说明：每月末由甲方对乙方当月服务情况进行考核，双方按照每月考核结果确认该季度物业服务费。乙方每季度末根据甲方签字确认的月度考核结果，向甲方提交付款申请，经甲方核实无误后向乙方支付该季度费用，达到付款条件起30日内，支付合同总金额的25.00%。采购包1：付款条件说明：每月末由甲方对乙方当月服务情况进行考核，双方按照每月考核结果确认该季度物业服务费。乙方每季度末根据甲方签字确认的月度考核结果，向甲方提交付款申请，经甲方核实无误后向乙方支付该季度费用，达到付款条件起30日内，支付合同总金额的25.00%。采购包1：付款条件说明：每月末由甲方对乙方当月服务情况进行考核，双方按照每月考核结果确认该季度物业服务费。乙方每季度末根据甲方签字确认的月度考核结果，向甲方提交付款申请，经甲方核实无误后向乙方支付该季度费用，达到付款条件起30日内，支付合同总金额的25.00%。3.3.6违约责任及解决争议的方法采购包1：详见合同条款3.4其他要求成交供应商在领取成交通知书时提供纸质响应文件两份。第四章资格审查资格审查由采购人或代理机构组建的资格审查小组依据法律法规和磋商文件的规定，对响应文件中的资格证明等进行审查，以确定投标人是否具备投标资格，并出具资格审查报告。资格审查标准及要求如下：4.1一般资格审查采购包1： 序号 资格审查要求概况 评审点具体描述 关联格式1供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件1、供应商合法注册的法人或其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明； 2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（供应商应提供2022年或2023年经审计的财务报告或银行出具的资信证明）； 3、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或承诺书； 4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录相关证明材料； 5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；资格证明文件 响应函2供应商应提供健全的财务会计制度的证明材料；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（供应商应提供2022年或2023年经审计的财务报告或银行出具的资信证明）；资格证明文件3单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商不得参加同一合同项下的政府采购活动； 为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标函》完成承诺并进行电子签章。资格证明文件 响应函4.2落实政府采购政策资格审查采购包1： 序号 资格审查要求概况 评审点具体描述 关联格式1本采购包专门面向中小企业采购参与的供应商（联合体）服务全部由符合政策要求的中小企业承接。中小企业声明函 残疾人福利性单位声明函 监狱企业的证明文件4.3特殊资格审查采购包1： 序号 资格审查要求概况 评审点具体描述 关联格式1授权书供应商应授权合法的人员参加磋商全过程，其中法定代表人（或负责人）直接参加磋商的，须出具法定代表人（或负责人）身份证，并与营业执照上信息一致。法定代表人（或负责人）授权代表参加磋商的，须出具法定代表人（或负责人）授权书及授权代表身份证、授权代表本单位证明（养老保险缴纳证明或劳动合同）。资格证明文件第五章磋商过程中可实质性变动的内容磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动第三章“磋商项目技术、服务、商务及其他要求”、第八章“拟签订采购合同文本”，但不得变动磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。在磋商过程中，磋商小组根据项目实际需要制定磋商内容，在获得采购人代表确认的前提下，可以根据磋商情况实质性变动相关内容。磋商小组对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组应及时通知所有参加磋商的供应商。第六章磋商办法6.1总则一、根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》《陕西省政府采购评审专家管理实施办法》等法律规章，结合本采购项目特点制定本次竞争性磋商评审方法。二、评审工作由代理机构组织，具体评审事务由依法组建的磋商小组负责。三、评审工作应遵循客观、公正、审慎的原则，并以相同的磋商程序和标准对待所有的供应商。四、本项目采取电子评审，通过项目电子化交易系统完成评审工作。磋商小组成员、采购人、代理机构和供应商应当按照本磋商文件规定和项目电子化交易系统操作要求开展或者参加评审活动。五、评审过程中的书面材料往来均通过项目电子化交易系统传递，评审委员会成员使用互认的证书及签章进行签名后生效，供应商通过互认的证书及签章加盖其电子印章后生效。出现无法在线签章的特殊情况，评审委员会成员可以线下签署评标报告，由代理机构对原件扫描后以附件形式上传。六、评审过程应当独立、保密，任何单位和个人不得非法干预评审活动。供应商非法干预评审活动的，其响应文件将作无效处理；代理机构、采购人及其工作人员、采购人监督人员非法干预评审活动的，将依法追究其责任。6.2磋商小组评审专家是采取随机方式在政府采
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 物业服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。西安市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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