南京市零星维修第三方服务中标结果公示（南京市江宁区人民政府禄口街道办事处2024）
空港公寓零星维修第三方服务项目成交公告
一、项目编号：JSZC-320115-NJXM-C2024-0006
二、项目名称：空港公寓零星维修第三方服务项目
三、中标（成交）信息
序号
供应商名称
社会信用代码
供应商地址
评审报价/评审总得分
中标/成交金额
1
南京亮宇建筑安装工程有限公司
91320115567245113M
南京市江宁区谷里街道振容路
79分
1395055.89元
四、主要标的信息
服务类
名称：
服务范围：
空港公寓零星维修第三方服务项目
服务要求：详见招标文件
服务时间：
自合同签订之日起一年，合同一年一签，总服务期三年。
服务标准：符合国家验收标准
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
陶吉福、郑越、张龙娣
六、代理服务收费标准及金额：
本次招标代理费按计价格（2002）1980号文的80%收费标准收取，由成交人支付。代理费收费为10888元。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
无
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
采购包1
单位名称：南京市江宁区人民政府禄口街道办事处
单位地址：南京市江宁区禄口街道信陵路38号 禄口财政所
联系人：俞大伟
联系电话：13675192327
2.采购代理机构信息（如有）
单位名称：南京萱萌工程咨询管理有限公司
单位地址：江苏省南京市江宁区申智汇谷1栋602室（科建路666号）
联系人：徐工
联系电话：025-86189820
3.项目联系方式
项目联系人：徐工
电话：025-86189820
十、附件
1.采购文件
2.被推荐供应商名单和推荐理由
3.中标、成交供应商为中小企业的，应公告其《中小企业声明函》
4.中标、成交供应商为残疾人福利性单位的，应公告其《残疾人福利性单位声明函》
5.中标、成交供应商为注册地在国家级贫困县域内物业公司的，应公告注册所在县扶贫部门出具的聘用建档立卡贫困人员具体数量的证明。
南京亮宇建筑安装工程有限公司中小微声明函.pdf
空港公寓零星维修第三方服务项目采购文件.doc
附件九、中小企业声明函中小企业声明函本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[20111181号）的规定，本公司为小型（请填写：中型、小型、微型）企业。即，本公司同时满足以下条件：1、根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）规定的划分标准，本公司为小型（请填写：中型、小型、微型）企业。2、本公司参加南京市江宁区人民政府禄口街道办事处单位的空港公寓零星维修第三方服务项目项目采购活动提供本企业制造的货物，由本企业承担工程、提供服务，或者提供其他小型（请填写：中型、小型、微型）企业制造的货物。本条所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）日期：2024年5月31日162竞争性磋商文件项目编号：JSZC-320115-NJXM-C2024-0006项目名称：空港公寓零星维修第三方服务项目招标人：南京市江宁区人民政府禄口街道办事处招标代理机构：南京萱萌工程咨询管理有限公司二○二四年五月目第一章磋商邀请第二章竞争性磋商须知第三章磋商项目需求第四章评分标准第五章合同主要条款第六章响应文件格式及附件第一章磋商公告项目概况:空港公寓零星维修第三方服务项目的潜在供应商应在南京萱萌工程咨询管理有限公司获取采购文件，并于2024年5月31日14点30分（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号：JSZC-320115-NJXM-C2024-0006项目名称：空港公寓零星维修第三方服务项目采购方式：竞争性磋商最高限价：1466476.02元/年采购需求：空港公寓零星维修第三方服务项目，具体详见招标文件。服务期：自合同签订之日起一年，合同一年一签，总服务期三年。本项目不接受联合体。二、申请人的资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；（1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照）。（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供财务状况报告，或投标截止时间前六个月内银行出具的资信证明，或财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的投标担保函）。（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（供应商根据履行采购项目合同需要，提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料）。（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次政府采购活动前半年内至少一个月缴纳增值税，或营业税，或企业所得税的凭据；并提供缴纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单））。（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供书面声明或承诺书）。（6）法律、行政法规规定的其他条件（无）。备注：依据南京市财政局“关于在政府采购中推行信用承诺制的通知”，在政府采购活动中，供应商只需在资格审查环节提供满足上述相应条件的书面信用承诺书，信用承诺书格式见附件（请严格按照格式提供承诺书），不再需要提供证明材料。供应商在中标（成交）后，应按采购文件要求，将由信用承诺书替代的证明材料提交采购人或采购代理机构核验。经核验无误后，由采购人或采购代理机构发出中标（成交）通知书。其中不适用信用承诺的情形：（1）供应商被列入严重失信主体名单；（2）被相关监管部门作出行政处罚且尚在处罚有效期内；（3）其他法律、行政法规规定的不适用信用承诺的情形。（4）第（5）条所称重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：（如属于专门面向中小企业采购的项目，供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位）本项目按照采用以下第(1)种方式落实政府采购促进中小企业发展的要求：（1）本项目整体专门面向中小企业采购服务。（2）本项目整体专门面向小微企业采购服务。（3）本项目通过以下第种方式预留部分采购份额采购中小企业服务：①本项目要求供应商以联合体形式参加，企业合同金额应当达到的比例为%。②本项目要求供应商进行合同分包，企业合同金额应当达到的比例为%。（4）本项目为非预留份额的采购项目或采购包，执行价格扣除优惠政策，具体详见采购文件。3.本项目的特定资格要求：无；三、获取采购文件时间：2024年5月21日至2024年5月27日，每天09：00至11:30，14:00至17:00（北京时间，节假日除外）地点：南京萱萌工程咨询管理有限公司（江苏省南京市江宁区申智汇谷1栋602室，科建路666号）①现场获取：投标申请人的法定代表人或其授权的委托代理人持个人有效身份证件原件及复印件、劳动合同及近三月内供应商企业为其缴纳的任意一个月社保缴纳证明（2024年2月至2024年4月）单位授权委托书原件加盖公章前往南京萱萌工程咨询管理有限公司（江苏省南京市江宁区申智汇谷1栋602室，科建路666号）获取纸质投标文件（所有提交的文件均须加盖公章）。②邮寄方式：投标申请人将法定代表人或其授权的委托代理人有效身份证件复印件、劳动合同及近三月内供应商企业为其缴纳的任意一个月社保缴纳证明（2024年2月至2024年4月）单位授权委托书原件、付款凭证加盖公章邮寄至南京萱萌工程咨询管理有限公司（江苏省南京市江宁区申智汇谷1栋602室，科建路666号）（自行考虑邮寄时间，以采购代理机构签收时间为准）。招标文件费通过支付宝转账形式支付（收款账号：15051859865），并备注项目名称+公司名称+文件费字样付款记录打印（可简写）。投标申请人应电话联系代理公司经办人予以确认且联系邮寄招标文件事宜。招标文件费用：100元/份，售后不退。四、磋商响应文件提交截止时间：2024年5月31日14:30（北京时间）磋商响应文件的递交地点：南京萱萌工程咨询管理有限公司（江苏省南京市江宁区申智汇谷1栋602室，科建路666号）磋商响应文件份数及密封要求：一式肆份（壹份正本、叁份副本），电子版响应文件盖章签字版（U盘）壹份（随纸质文件一并提交）；《磋商报价表》一式两份，一份装订在磋商响应文件正本中，一份单独密封，并在封袋上标明“磋商报价表”字样。所有响应文件应密封且加盖企业公章；当纸质正本文件与副本文件、电子版文件不一致时，以纸质正本文件为准。电子版文件用于存档，供应商需承担前述不一致造成的不利后果，每份纸质文件须清楚标明“正本”或“副本”字样。未按要求提交响应文件的，其响应文件将予以否决。五、开启时间：2024年5月31日14:30（北京时间）地点：南京萱萌工程咨询管理有限公司（江苏省南京市江宁区申智汇谷1栋602室，科建路666号）六、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。七、其他补充事宜1、拒绝下述供应商参加本次采购活动：（1）是否接受联合体投标：不接受。（2）供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。（3）除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。（4）供应商被“信用中国”网站、“中国政府采购网”列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。（5）供应商未提供《南京市政府采购供应商信用记录表暨信用承诺书》。2、根据《南京市政府采购供应商信用管理工作暂行办法》（宁财规〔2018〕10号）有关规定，凡在南京地区参加政府采购活动的供应商，应当事先登录“信用南京”或南京公共采购信息网主页“政府采购供应商诚信档案”栏目进行注册登记。由于特殊原因未及时注册的供应商可先行获取采购文件，但必须在投标截止时间前2天内办理登记注册手续。3、供应商申请网上注册的，应当按以下程序进行：（1）登录“信用南京”或“南京公共采购信息网”网站，点击“政府采购供应商诚信档案”图标，在弹出的用户登录界面，点击“新用户注册”；（2）在“新用户注册”界面，供应商自行设置用户名、登录密码，如实填写“南京市政府采购供应商诚信档案注册登记表”，根据网站注册要求如实上传相关资料，并进行信用承诺确认后，提交注册申请；（3）系统审核后，供应商即可登录系统进行相关功能操作。4、供应商参加本项目政府采购活动时，无论是新用户注册或已注册成功的，均应在采购文件发布之日起至投标截止时间前，登录“信用南京”或“南京公共采购信息网”在线打印其“南京市政府采购供应商信用记录表暨信用承诺书”，经法定代表人签名盖章后作为投标文件的有效组成部分。“南京市政府采购供应商信用记录表暨信用承诺书”是其参加本次政府采购活动的必备材料。5、“南京市政府采购供应商信用记录表暨信用承诺书”一式两份，一份装订在投标文件中，一份用封套单独加以密封，并在封套上注明“信用记录表”字样，随投标文件一并递交。未按上述要求提供信用记录表的，投标文件将被拒绝接收。6、南京市政府采购供应商诚信档案管理系统客服电话：025-52718366；供应商可就用户注册与打印“南京市政府采购供应商信用记录表暨信用承诺书”等事宜进行咨询。7、勘察现场及答疑：采购人不组织现场勘查，供应商可自行勘察现场或联系采购人。未踏勘现场或踏勘工作不详细的供应商中标后，不得以不完全了解现场情况为理由而向采购人提出任何索赔或其他要求，对此采购人不承担任何责任并将不作任何答复，请各潜在投标供应商务必对采购文件进行仔细认真阅读，在随后的采购中，对采购文件所作出的推论、解释和结论及由此造成的后果由投标供应商负责。八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。1.采购人信息名称：南京市江宁区人民政府禄口街道办事处地址：南京市江宁区禄口街道大街38号联系方式：关主任联系电话：/2.采购代理机构信息名称：南京萱萌工程咨询管理有限公司（江苏省南京市江宁区申智汇谷1栋602室，科建路666号）联系方式：徐工电话：025-861898203.项目联系方式项目联系人：徐工电话：025-86189820第二章竞争性磋商须知竞争性磋商须知前附表序号项 目内 容1项目编号JSZC-320115-NJXM-C2024-00062项目名称空港公寓零星维修第三方服务项目3采购代理机构南京萱萌工程咨询管理有限公司4代理机构地址南京萱萌工程咨询管理有限公司（江苏省南京市江宁区申智汇谷1栋602室，科建路666号）5磋商文件获取方法①现场获取：投标申请人的法定代表人或其授权的委托代理人持个人有效身份证件原件及复印件、劳动合同及近三月内供应商企业为其缴纳的任意一个月社保缴纳证明（2024年2月至2024年4月）单位授权委托书原件加盖公章前往 南京萱萌工程咨询管理有限公司（江苏省南京市江宁区申智汇谷1栋602室，科建路666号）获取纸质投标文件（所有提交的文件均须加盖公章）。②邮寄方式：投标申请人将法定代表人或其授权的委托代理人有效身份证件复印件、劳动合同及近三月内供应商企业为其缴纳的任意一个月社保缴纳证明（2024年2月至2024年4月）单位授权委托书原件、付款凭证加盖公章邮寄至 南京萱萌工程咨询管理有限公司（江苏省南京市江宁区申智汇谷1栋602室，科建路666号）（自行考虑邮寄时间，以采购代理机构签收时间为准）。招标文件费通过支付宝转账形式支付（收款账号：15051859865），并备注项目名称+公司名称+文件费字样+付款记录打印（可简写）。投标申请人应电话联系代理公司经办人予以确认且联系邮寄招标文件事宜。招标文件费用：100元/份，售后不退。6项目采购限价人民币大写：壹佰肆拾陆万陆仟肆佰柒拾陆元零角贰分/年（￥1466476.02元/年）超过此限价按未实质性响应磋商文件要求处理7服务期自合同签订之日起一年，合同一年一签，总服务期三年。8磋商有效期磋商之日起30天9响应性文件递交信息时间2024年5月31日14：00—14：309响应性文件递交信息地点南京萱萌工程咨询管理有限公司（江苏省南京市江宁区申智汇谷1栋602室，科建路666号）9响应性文件递交信息要求投标申请人的法定代表人或其授权的委托代理人持个人有效身份证件原件及复印件、单位介绍信原件（或授权委托书原件）在指定地点提交磋商响应性文件。10响应性文件份数正本份数：壹份；副本份数：叁份 ；电子版投标文件盖章签字版（U盘）壹份11磋商 信息时间2024年5月31日14：3011磋商 信息地点南京萱萌工程咨询管理有限公司（江苏省南京市江宁区申智汇谷1栋602室，科建路666号）12联系 事项采购单位联系人南京市江宁区人民政府禄口街道办事处12联系 事项采购单位联系电话/12联系 事项采购代理机构联系人徐工12联系 事项采购代理机构联系电话025-86189820一、总则1.适用法律《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购非招标采购方式管理办法》等有关法律、规章和规定等。2．定义2.1“供应商”是指参加竞争性磋商，并符合磋商文件规定资格条件的法人、其他组织或者自然人。2.2“货物和服务”指本磋商文件中所述产品及相关服务。本次采购不接受进口产品投标，进口产品是指通过中国海关报关验放进入中国境内且产自关境外的产品。2.3“采购人或使用单位”是指使用货物和服务的单位。3．政策功能3.政策功能3.1（1）中小企业划型标准按照《关于印发中小企业划型标准规定的通知（工信部联企业〔2011〕300号）》文的相关规定认定。（2）根据“关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知”（财库〔2020〕46号）的规定对符合规定的小微企业报价给予10%（工程项目为5%）的扣除，用扣除后的价格参加评审。对联合投标企业产品的价格给予2%的扣除（联合协议中约定，小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30%以上的，可给予联合体2%的价格扣除），以扣除后的价格作为评审价格。（3）根据《财库〔2014〕68号》监狱企业视同小型、微型企业，享受中小企业发展的政府采购政策（监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件）。（4）根据《财库〔2017〕141号》符合条件的残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受中小企业发展的政府采购政策。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。（5）小型、微型企业提供中型或大型企业制造的货物的，视同为中型或大型企业。参加政府采购活动的中小企业应当按“关于印发《政府采购促进中小企业发展暂行办法》的通知[财库〔2011〕181号]”和《财库〔2017〕141号》规定提供《中小企业声明函》和《残疾人福利性单位声明函》。未提供上述资料的报价，其价格不予扣除。3.2强制采购节能产品、信息安全产品，优先采购环境标志产品。节能产品是指列入财政部、国家发展和改革委员会制定的《节能产品政府采购清单》，且经过认定的节能产品；信息安全产品是指列入国家质检总局国家认监委《信息安全产品强制性认证目录》，并获得强制性产品认证证书的产品；环境标志产品是指列入财政部、国家环保总局制定的《环境标志产品政府采购清单》，且经过认证的环境标志产品。3.3提供的产品属于信息安全产品的，供应商应当选择经国家认证的信息安全产品，并提供由中国信息安全认证中心按国家标准认证颁发的有效认证证书复印件。3.4提供的产品属于政府强制采购节能产品的，供应商应当选择《节能产品政府采购清单》中的产品，并提供有效的节能产品认证证书复印件。3.5提供的产品属于环境标志产品的,供应商应当选择《环境标志产品政府采购清单》中的,且经过认证的环境标志产品投标,并提供有效的环境标志产品认证证书复印件。3.6采购文件中的参考产品品牌或型号，是采购人根据项目所要实现的功能列出的品牌或型号，并不是限制条件。供应商可以采用不低于参考的产品档次参与竞争，但是所有技术和功能不得低于采购要求，并提供证明材料以保证整体功能的实现，并在方案中加以合理的阐述说明，否则将可能作为无效投标处理。4.参与竞争性磋商供应商资格条件4.1应具备《政府采购法》第二十二条第一款规定的条件，并依照政府采购法实施条例第十七条规定提供材料：（1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照）。（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供财务状况报告，或投标截止时间前六个月内银行出具的资信证明，或财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的投标担保函）。（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（供应商根据履行采购项目合同需要，提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料）。（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次政府采购活动前半年内至少一个月缴纳增值税，或营业税，或企业所得税的凭据；并提供缴纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单））。（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供书面声明或承诺书）。（6）法律、行政法规规定的其他条件（无）。备注：依据南京市财政局“关于在政府采购中推行信用承诺制的通知”，在政府采购活动中，供应商只需在资格审查环节提供满足上述相应条件的书面信用承诺书，信用承诺书格式见附件（请严格按照格式提供承诺书），不再需要提供证明材料。供应商在被确定为成交人后，应按采购文件要求，将由信用承诺书替代的证明材料提交采购人或采购代理机构核验。经核验无误后，由采购人或采购代理机构发出成交通知书。其中不适用信用承诺的情形：（1）供应商被列入严重失信主体名单；（2）被相关监管部门作出行政处罚且尚在处罚有效期内；（3）其他法律、行政法规规定的不适用信用承诺的情形。（4）第（5）条所称重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。如确定为成交供应商提供的核查证明材料存在问题，将按市财政局文件的处罚标准执行。4.2采购人根据采购项目的特殊要求规定的特定条件：无；4.3拒绝下述供应商参加本次采购活动：（1）是否接受联合体投标：不接受。（2）供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。（3）除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。（4）供应商被“信用中国”网站、“中国政府采购网\"列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。5.磋商供应商的义务及注意事项5.1集中勘查现场及答疑会:采购人不组织，供应商可自行查勘，在随后的采购中，对现场资料和数据所作出的推论、解释和结论及由此造成的后果由供应商负责。5.2义务5.2.1磋商供应商应当认真阅读本磋商文件，完全明了本项目之名称、用途、数量、质量和交付时间，完全明了应具备的资格条件。5.2.2磋商供应商应当按照磋商文件的要求编制响应性文件。响应性文件应对磋商文件提出的实质性要求和条件作出完全响应。5.2.3磋商供应商应在磋商截止时间前，将密封的响应性文件送达磋商地点。5.2.4磋商供应商不得相互串通报价，不得排挤其他磋商供应商的公平竞争，损害采购人或者其他磋商供应商的合法权益。磋商供应商不得与采购人串通投标，损害国家利益，公众利益或者他人的合法权益。5.2.5磋商供应商在磋商截止时间前，对所递交的响应性文件可以补充、修改或者撤回，并书面通知采购人。补充、修改的内容为响应性文件的组成部分。5.3注意事项5.3.1本项目采购方式是竞争性磋商，整个项目是一个整体、不可分割。供应商在参加磋商前可以向采购人了解实地情况及在江宁区范围内相关工程需求，以确保制定出合理的投标方案，否则由此引起的误投风险及相应的损失自行承担。本项目由采购人自行组织或委托第三方验收。供应商报价超过采购预算的按无效投标处理。5.3.2验收标准5.3.2.1磋商文件中明确的标准和技术要求，未明确部分按照国家最新的相关标准；5.3.2.2供应商随响应性文件提供的货物制造国制造及验收的官方标准或货物验收大纲，经采购单位确认后，将作为对货物的验收依据之一；5.3.2.3供应商在澄清响应文件时作出的承诺，经采购单位确认后，将作为对货物和服务的验收依据之一；5.3.2.4项目完毕后，由采购单位组织按国家相关标准进行验收。5.3.3供应商应认真阅读磋商文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求，如果没有按照磋商文件要求提交全部资料，或者没有对磋商文件都作出实质性响应，相应风险应由供应商自行承担，包括作无效投标处理。5.3.4任何供应商成交，须保证所供货物和服务能通过当地有关职能部门验收，否则采购单位有权拒绝支付合同款项。5.3.5供应商应保证采购人在使用该货物（服务）或其任何一部分时不受第三方提出侵犯其专利权、版权、商标权或其他权利的起诉。一旦出现侵权，投标人应承担全部责任。5.4★南京市政府采购供应商信用记录表暨信用承诺书根据《南京市政府采购供应商信用管理工作暂行办法》（宁财规〔2018〕10号）有关规定，凡在南京地区参加采购活动的供应商，应当事先登录“信用南京”或南京公共采购信息网主页“政府采购供应商诚信档案”栏目进行注册登记。由于特殊原因未及时注册的供应商可先行获取采购文件，但必须在投标截止时间前2天内办理登记注册手续。5.4.1供应商申请网上注册的，应当按以下程序进行：（1）登录“信用南京”或“南京公共采购信息网”网站，点击“政府采购供应商诚信档案”图标，在弹出的用户登录界面，点击“新用户注册”；（2）在“新用户注册”界面，供应商自行设置用户名、登录密码，如实填写“南京市政府采购供应商诚信档案注册登记表”，根据网站注册要求如实上传相关资料，并进行信用承诺确认后，提交注册申请；（3）系统审核后，供应商即可登录系统进行相关功能操作。5.4.2供应商参加本项目采购活动时，无论是新用户注册或已注册成功的，均应在采购文件发布之日起至投标截止时间前，登录“信用南京”或“南京公共采购信息网”在线打印其“南京市政府采购供应商信用记录表暨信用承诺书”，经法定代表人签名盖章后作为投标文件的有效组成部分。“南京市政府采购供应商信用记录表暨信用承诺书”是其参加本次政府采购活动的必备材料。5.4.3“南京市政府采购供应商信用记录表暨信用承诺书”一式两份，一份装订在投标文件中，一份用封套单独加以密封，并在封套上注明“信用记录表”字样，随投标文件一并递交。未按上述要求提供信用记录表的，投标文件将被拒绝接收。5.4.5南京市政府采购供应商诚信档案管理系统客服电话：025-52718366；供应商可就用户注册与打印“南京市政府采购供应商信用记录表暨信用承诺书”等事宜进行咨询。6.磋商文件的澄清、修改6.1任何要求对磋商文件进行澄清的供应商，应在磋商文件规定的响应性文件提交截止日期五天前按磋商文件中的联系方式以书面形式（如传真等）通知采购代理机构，采购代理机构将及时予以答复；在磋商文件公布期间，采购代理机构可主动对磋商文件进行澄清，磋商文件实质性变动的除外。6.2磋商文件公布期间如有实质性变动的，采购代理机构将在原磋商采购信息发布媒体上发布变更公告，并自变更之日起公布期限顺延，相关供应商应请及时关注。如果潜在供应商因自身的原因未能及时获取相应信息，供应商将承担被拒绝参加磋商或被视为非实质性响应磋商文件的风险。7.磋商有效期7.1磋商有效期为磋商文件规定的磋商之日后30天。7.2在特殊情况下，采购人于原磋商有效期满之前，可向磋商供应商提出延长磋商有效期的要求。供应商可以拒绝采购人的这种要求。同意延长的供应商既不能要求也不允许修改其响应性文件。8．磋商费用8.1磋商供应商应承担所有与准备和参加磋商有关的费用，采购代理机构和采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。8.2招标代理服务费以中标金额为基数，按照计价格〔2002〕1980号文标准的80%计取；招标控制价编制费以中标金额为基数，按照苏价服[2014]383号文标准的80%计取；计取后的总费用（无控制价编制费的）项目不足3000按3000收取，总费用（含控制价编制费的）项目不足5000按5000收取；服务评标专家评审费按实计取，此费用不提供发票；上述费用均由中标供应商一次性支付。（服务、货物类项目不收取招标控制价编制费）。二、响应性文件的编制9.响应性文件的语言、计量单位、货币和编制9.1磋商供应商提交的响应性文件、技术文件和资料，以及磋商供应商与采购代理机构就有关磋商的所有来往函电均应使用中文。响应性文件中若有英文或其他语言文字的资料，应提供相应的中文翻译资料。对不同文本磋商响应文件的解释发生异议的，以中文文本为准。9.2磋商供应商所使用的计量单位应为国家法定计量单位。9.3磋商供应商应用人民币报价。报价产品如果是进口产品的，应提供人民币与美元之间的汇率；报价单位为“元”。9.4磋商响应文件应字迹清楚、内容齐全、不得涂改。如有修改，修改处须有供应商公章或投标专用章和法定代表人或其授权磋商代表签字。9.5磋商响应文件应按照竞争性磋商文件规定的顺序，统一用A4规格幅面打印、装订成册并编制目录，由于编排混乱导致磋商响应文件被误读或查找不到，责任由供应商承担。9.6供应商应在磋商响应文件中写清相应的项目编号、项目名称、供应商全称、地址、电话、传真等。10.响应性文件的组成10.1供应商应当根据竞争性磋商文件要求编制磋商响应文件，并根据自己的商务能力、技术水平对竞争性磋商文件提出的要求和条件逐条标明是否响应。10.2磋商响应文件由商务部分、技术部分、价格部分，以及其他部分组成。11.响应性文件的商务部分:商务部分是证明供应商有资格参加磋商和成交后有能力履行合同的文件，这些文件应能满足竞争性磋商采购的要求，包括但不限于下列文件，其中加★项目不得有缺失或无效，否则视为无效投标。（1）★磋商申请及声明；（2）★法定代表人授权书原件、法定代表人和授权委托人身份证复印件；（3）★第二章《中华人民共和国政府采购法》规定的条件证明文件；（4）★第二章采购人根据采购项目的特殊要求提出的特定条件证明文件；（5）★《磋商报价汇总表》；（6）★南京市政府采购供应商信用记录表暨信用承诺书；（7）★质量承诺书（8）★商务条款偏离表（9）★授权委托代理人劳动合同和近三月内供应商企业为其缴纳的任意一个月社保缴纳证明（2024年2月至2024年4月）。（10）★中小企业声明函（11）项目参与人员的职称等能力证书复印件；（12）类似业绩；（13）响应供应商认为需要提供的其他证明文件和商务资料。响应货物如果属于节能产品和环境标志产品，应在响应文件中予以明确标注，并提供相应证书的复印件。否则，磋商评审时不予认可。12.报价部分12.1价格部分是对货物和服务价格构成的说明，竞争性磋商文件如没有特别说明的话，对每一项货物和服务仅接受一个价格。12.2磋商报价是磋商文件所确定的采购范围内的全部施工或服务的价格体现。磋商报价：包括但不限于完成本项目的人工、机械、材料、施工技术、企业管理、税金、政策性文件规定及及合同包含内的所有风险、责任等各项应有费用以及供应商认为需要的其他费用等，响应供应商应根据上述因素自行考虑磋商报价。12.3磋商供应商应在《磋商报价汇总表》、《磋商分项报价表》等中标明拟提供货物和服务的单价、总价以及分项报价。12.4供应商应充分考虑到市场价格变动，以及项目实施过程中的不可预见因素，一旦成交，总价不变。如果有漏项，视同让利。12.5本次磋商将采用二轮报价的形式，磋商申请单位需委派授权代表准时参加报价，否则视为放弃报价。经磋商后，如果成交价低于供应商在磋商响应文件报价的话，分项报价同比例调整。以供应商的最后报价作为价格评分依据。12.6报价表必须由供应商法人代表或委托授权人签字或加盖单位公章。如有优惠条款，请单独列明，但不得影响报价，影响货物或服务整体功能。12.7政府采购提倡公平竞争，反对盲目压价参与磋商，任何盲目压价和低于成本报价将会被拒绝。13.技术部分。技术部分是证明供应商提供的货物和服务是合格的、并符合竞争性磋商文件要求的证明文件，以及对货物和服务的详细说明，这些文件可以是文字资料、图纸和数据等。提供的货物如与竞争性磋商文件要求有不符之处，应说明其差别之所在。包括但不限于下列文件，其中加★项目不得有缺失或无效，否则视为无效投标。（1）★项目组成员一览表；（2）★项目实施方案；（3）★技术条款偏离表（4）★《磋商分项报价表》；（5）供应商认为需要提供的其他技术文件或资料等。三、响应性文件递交14.响应性文件应由授权委托人在规定时间内递交至采购代理机构指定的地点。15.响应性文件须装订成册（胶装），密封封装，封面注明项目编号、项目名称、供应商名称、地址、电话等。响应性文件须提供正本壹份、副本叁份，且须法人代表或授权代表签署。16.有下列情形之一的磋商响应文件将拒收：（1）在竞争性磋商文件要求提交磋商响应文件的截止时间之后送达的等。17.诚实信用17.1供应商之间不得相互串通报价，不得妨碍其他供应商的公平竞争，不得损害采购人或者其他供应商的合法权益。17.2供应商不得以向采购代理机构工作人员、磋商小组成员行贿或者采取其他不正当手段谋取成交。四、磋商18.采购代理机构将按本磋商文件规定的时间和地点组织磋商小组分别与供应商进行磋商。19.磋商工作由采购代理机构负责组织，具体磋商事务由依法组建的磋商小组负责。20.磋商程序20.1响应性文件初审20.1.1资格性检查。依据法律法规和磋商文件的规定，对响应性文件中资格证明等进行审查，以确定磋商供应商是否具备磋商资格。20.1.2符合性检查。依据磋商文件规定，从响应性文件的有效性、完整性和对磋商文件的响应程度进行审查，以确定是否对磋商文件的实质性要求作出响应。实质性响应是指供应商响应性文件与磋商文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留。所谓重大偏离或保留是指影响合同的内容、服务质量；或者在实质上与磋商文件不一致，而且限制了采购人的权利或磋商供应商的义务，纠正这些偏离或保留将会对其他实质上响应要求的供应商的竞争地位产生不公正的影响。磋商小组决定供应商的响应性只根据响应性文件本身的内容，而不寻求外部的证据。如果响应性文件实质上没有响应磋商文件的要求，磋商小组将予以拒绝，供应商不得通过修改或撤销不合要求的偏离或保留而使其成为实质上响应。磋商小组将允许修正响应文件中不构成重大偏离的、微小的、非正规的、不一致的或不规则的地方，但这些修改不能影响任何供应商相应的名次排列。20.2磋商和澄清。在磋商澄清环节，对响应性文件中提供的货物和服务含义不明确、同类问题表述不一致或者明显文字和计算错误的内容，磋商小组可以要求供应商作出必要的澄清、说明或者纠正。供应商的澄清、说明、补正应当采用书面形式，由其授权代表签字，但不得改变响应性文件的实质性内容。20.3磋商的轮次原则上采用两轮报价机制。即供应商在响应文件中填写的报价为第一轮报价,在技术、商务.服务等报价以外内容磋商(谈判)结束后，代理机构应让所有实质性响应的供应商在规定时间内提交最后报价(即第二轮报价)。所有提交最后报价的供应商代表应当集中在评审室或开标厅监控范围内，当场提交最后报价表，待全部提交完毕后，再集体退出评审现场。20.4磋商小组制定一个符合采购人要求的最优方案，或直接根据响应性文件要求所有供应商在规定时间内作最后报价。21、评分方法和标准。21.1采用综合评分法。即在满足磋商文件实质性要求前提下，按照磋商文件中规定的各项因素进行综合评审后，以评审总得分最高的供应商作为成交候选供应商或者成交供应商的评分方法。21.2综合评分的主要因素是：详见评标标准。21.3评分标准详见第四章五、无效磋商响应文件22.出现下列情形之一的供应商磋商响应文件按照无效处理：（1）响应文件未按竞争性磋商文件要求签署、盖章的；（2）不具备竞争性磋商文件中规定的资格要求的；（3）响应文件含有采购人不能接受的附加条件的；（4）供应商的报价超过竞争性磋商文件规定的预算金额或者采购最高限价的；（5）不符合法律、法规和竞争性磋商文件规定的其他实质性要求的。六、成交及合同授予23、确定成交供应商23.1综合比较与评价后按照得分高低顺序对供应商进行排列。得分相同的，按磋商报价由低到高顺序排列。得分且磋商报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。综合排名第一名的供应商确定为成交供应商。为避免供应商非理性报价、防范恶意低价谋取成交影响项目实施，采购人授权磋商小组在认为供应商最终报价明显低于其他实质响应供应商报价、有可能影响施工质量、难以诚信履约时，磋商小组将要求供应商在评审现场要求的时间内提供书面说明，内容包括但不限于其最后报价与首次报价差额的原因、具体可落实环节和理由等。供应商不能按磋商小组要求书面说明报价合理性的，磋商小组将其磋商响应文件判定为无效响应。23.2成交供应商确定后，将在原采购公告发布媒体上发布公告，向成交供应商发出成交通知书。成交供应商应按成交通知书规定的时间、地点与采购单位、政府采购中心签订政府采购合同。23.3成交通知书对采购人和成交供应商具有同等法律效力。23.4成交通知书发出后，采购人或成交供应商拒绝签订合同的，拒绝签订合同的一方应至少向另一方支付中标价1%的补偿金，以及为磋商过程所发生的有关费用和双方商定的其他补偿。23.5成交通知书发出后，成交供应商除发生法律规定的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况外不得放弃或拒绝签订合同的。放弃或拒绝签订合同的，情节严重的采购人或监管部门将其列入不良行为名单，在一至三年内不得参加采购人进行的采购活动。23.6代理机构对未成交的供应商不作未成交原因的解释。23.7所有磋商响应文件都将作为档案保存，不论成交与否，代理中心均不退回。24、编写磋商（评审）报告磋商小组根据磋商过程和结果编写磋商（评审）报告。25、签订合同25.1成交供应商应当自成交通知书发出之日起三十日内，与采购人签订政府采购合同，所签订的合同不得对竞争性磋商文件和竞争性磋商响应文件作实质性修改。25.2采购人不得向成交供应商提出任何不合理的要求作为签订合同的条件，不得与成交供应商私下订立背离合同实质性内容的协议。25.3成交供应商因不可抗力或者自身原因不能履行政府采购合同的，采购人可以视情与排位在成交供应商之后第一位的成交候选供应商签订政府采购合同，以此类推。25.4政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。25.5承包人不得做出恶意低价竞标政府采购项目无意诚信履约，只是利用政府采购的低价优先原则，以报出不合理低价为手段，以占据低价优势或牟取中标为条件，以损害发包人利益和破坏正常采购秩序为代价的行为。对于承包人违反采购合同约定的行为，属于严重不良行为，发包人将提请财政部门将其列入不良行为记录名单，并依法予以处罚。七、无成交供应商26.出现下列情形之一的本次采购无成交供应商：（1）在磋商过程中符合要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的；（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（3）因重大变故，采购任务取消的；（4）因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的。八、质疑和投诉27．质疑27.1磋商供应商对磋商活动事项有疑问的，可以向采购代理机构提出询问，采购代理机构将及时作出答复，但答复的内容不涉及商业秘密。27.2磋商供应商认为磋商文件、磋商过程和成交结果使自己的合法权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式一次性向采购代理机构提出全部质疑，但需对质疑内容的真实性承担责任。27.3采购代理机构在收到磋商供应商的书面质疑后7个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑磋商供应商和其他有关磋商供应商，但答复的内容不涉及商业秘密。28．投诉质疑磋商供应商对采购代理机构的答复不满意或采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向监管部门投诉。第四章服务清单及招标项目的服务范围、内容1、项目名称：空港公寓零星维修第三方服务项目；2、工程地点：南京市江宁区禄口街道；3、合同预算金额：1466476.02元；4、招标内容：空港公寓零星维修第三方服务项目。具体详见服务清单。6、服务期：自合同签订之日起一年，合同一年一签，总服务期三年。7、质量要求：符合国家质量验收标准；8、服务需求（服务清单）空港公寓零星维修第三方服务项目（拆除工程）序号项目名称工作内容单位工程量单价（元）合价（元）备注一卫生间拆除1地上建筑物的临时保护设施1.成品保护2.保护工程部位 石材、木地板面 地面m2665此单价包含税金、规费、措施费、不可预见的风险费等与该项目有关所产生的一切费用。2拆除冷热水浴盆1.拆除冷热水浴盆，含龙头套140m23拆除洗涤盆1.拆除洗涤盆，含水嘴套140套4拆除坐式大便器1.拆除坐式大便器套140套5拆除地漏1.拆除地漏DN50套450套6砖砌体拆除1.砖砌体拆除m325套7平面块料拆除1.铲除地面地砖装饰面层m2665m38混凝土找平层拆除1.人工拆除混凝土找平层厚8cmm2665m29切缝机切缝1.锯缝机锯缝m518m210墙面砖拆除1.铲除墙、柱梁面磁面砖m2322m11抹灰层拆除1.铲除墙、柱梁面水泥砂浆底、面m2322m212卫生间垃圾清理、保洁1.卫生间拆除的建筑垃圾清理装袋（含拆除后需利用的洁具清理码放保存等，不含垃圾下楼）、打扫保洁。按卫生间面积计算。m2665m213余方弃置1.建筑垃圾外弃2.挖掘机挖碴装车3.自卸汽车运碴，运距自行考虑m3210m2小计二厨房拆除14地上建筑物的临时保护设施1.成品保护2.保护工程部位 石材、木地板面 地面m2210此单价包含税金、规费、措施费、不可预见风险费用等与该项目有关所产生的一切费用。15平面块料拆除1.铲除地面地砖装饰面层m2210m216混凝土找平层拆除1.人工拆除混凝土找平层厚8cmm2210m217厨房垃圾清理、保洁1.卫生间拆除的建筑垃圾清理（含拆除后需利用的洁具清理码放保存等、不含垃圾下楼）、打扫保洁。按厨房面积计算。m2210m218余方弃置1.建筑垃圾外弃2.挖掘机挖碴装车3.自卸汽车运碴，运距自行考虑m3508460.5m2小计三外墙瓷砖空鼓拆除19墙面砖拆除1.铲除墙、柱梁面磁面砖m2138此单价包含税金、规费、措施费、不可预见风险费用等与该项目有关所产生的一切费用。20抹灰层拆除1.铲除墙、柱梁面水泥砂浆底、面m2138m221余方弃置1.建筑垃圾外弃2.挖掘机挖碴装车3.自卸汽车运碴，运距自行考虑m35m2小计四下水管道堵塞维修拆除22切缝机切缝1.锯缝机锯缝m18此单价包含税金、规费、措施费、不可预见风险费用等与该项目有关所产生的一切费用。23混凝土散水拆除1.混凝土散水拆除m28.5m小计五屋面防水维修拆除24太阳能移机1.屋顶太阳能移机套20此单价包含税金、规费、措施费、不可预见风险费用等与该项目有关所产生的一切费用。25隔热层拆除1.拆除屋面架空隔热板m2158套26砖砌体拆除1.砖砌体拆除m32m227卷材防水拆除1.拆除平屋面卷材防水2.原结构表面清洗m2305m328屋面垃圾清理、保洁1.拆除的建筑垃圾清理（含拆除后需利用的洁具清理码放保存等、不含垃圾下楼）、打扫保洁。按施工面积计算。m2158m229余方弃置1.建筑垃圾外弃2.挖掘机挖碴装车3.自卸汽车运碴，运距自行考虑m321m2小计六屋面开裂维修拆除30刚性层拆除1.拆除平屋面刚性防水m21250此单价包含税金、规费、措施费、不可预见风险费用等与该项目有关所产生的一切费用。31屋面垃圾清理、保洁1.拆除的建筑垃圾清理（含拆除后需利用的洁具清理码放保存等、不含垃圾下楼）、打扫保洁。按施工面积计算。m21250m232余方弃置1.建筑垃圾外弃2.挖掘机挖碴装车3.自卸汽车运碴，运距自行考虑m345m2小计七瓦屋面维修拆除33拆除瓦屋面1.拆除冷摊瓦平瓦屋面m2此单价包含税金、规费、措施费、不可预见风险费用等与该项目有关所产生的一切费用。34余方弃置1.建筑垃圾外弃2.挖掘机挖碴装车3.自卸汽车运碴，运距自行考虑m3m2小计八内墙涂料维修拆除35铲除涂料面1.铲除墙面腻子、涂料m21200此单价包含税金、规费、措施费、不可预见风险费用等与该项目有关所产生的一切费用。36室内垃圾清理、保洁1.拆除的建筑垃圾清理（含拆除后需利用的洁具清理码放保存等、不含垃圾下楼）、打扫保洁。按面积计算。m2360m2小计九管道井内维修37切缝机切缝1.锯缝机锯缝m40此单价包含税金、规费、措施费、不可预见风险费用等与该项目有关所产生的一切费用。38墙面砖拆除1.铲除墙、柱梁面磁面砖m24m39抹灰层拆除1.铲除墙、柱梁面水泥砂浆底、面m24m240砖砌体拆除1.砖砌体拆除m30.5m2小计十室外路面维修41锯缝机锯缝1.锯缝机锯缝2.切缝：放样、锯缝、清理。m18此单价包含税金、规费、措施费、不可预见风险费用等与该项目有关所产生的一切费用。42无筋混凝土路面拆除1.机械拆除无筋混凝土路面层厚＜20cmm218m43余方弃置1.建筑垃圾外弃2.挖掘机挖碴装车3.自卸汽车运碴，运距自行考虑m35m2小计十一外墙粉刷层空鼓维修拆除44铲除墙面混合砂浆面层1.铲除墙、柱梁面水泥砂浆底、面m2425此单价包含税金、规费、措施费、不可预见风险费用等与该项目有关所产生的一切费用。45拆除保温层1.拆除保温层m2425m246余方弃置1.建筑垃圾外弃2.挖掘机挖碴装车3.自卸汽车运碴，运距自行考虑m223m2小计空港公寓零星维修第三方服务项目（土建工程）序号项目名称工作内容单位工程量单价（元）合价（元）备注一卫生间维修1刷聚氨脂防水1.聚氨酯防水层厚1.5mmm2665此单价包含税金、规费、措施费、不可预见的风险费等与该项目有关所产生的一切费用。2刷堵漏王1.防水膜品种:地面刷堵漏王2.涂膜厚度、遍数:两遍m2665m23细石混凝土楼地面找平1.80厚C20细石砼找平层2.砼楼地面涂刷一遍素水泥浆m2665m24防滑地砖地面1.300×300防滑地砖2.干硬性水泥砂浆结合层m2665m25墙面一般抹灰1.(毛坯)砖墙水泥砂浆刮糙m2323m26墙砖墙面1.300*450墙面砖素水泥浆粘贴，型号颜色随原有墙面砖m2323m27场内材料的二次搬运1.场内材料的二次搬运，每间材料搬运暂按1个点工考虑工日107m2小计场内材料的二次搬运二厨房维修8防滑地砖地面1.300×300防滑地砖2.干硬性水泥砂浆结合层m2210此单价包含税金、规费、措施费、不可预见的风险费等与该项目有关所产生的一切费用。9细石混凝土楼地面找平1.80厚C20细石砼找平层2.砼楼地面涂刷一遍素水泥浆m2210m210刷堵漏王1.防水膜品种:地面刷堵漏王2.涂膜厚度、遍数:两遍m2210m211刷聚氨脂防水1.聚氨酯防水层厚1.5mmm2210m212场内材料的二次搬运1.场内材料的二次搬运，每间材料搬运暂按1个点工考虑工日32m2小计场内材料的二次搬运三外墙防水维修13墙面涂膜防水1.水泥基渗透结晶防水材料2-3遍(厚3mm)m21625此单价包含税金、规费、措施费、不可预见的风险费等与该项目有关所产生的一切费用。小计墙面涂膜防水四外墙瓷砖空鼓维修14墙面一般抹灰1.(毛坯)砖墙水泥砂浆刮糙m2138此单价包含税金、规费、措施费、不可预见的风险费等与该项目有关所产生的一切费用。15文化石墙面1.文化外墙砖素水泥浆粘贴，型号颜色随原有砖m2138m2小计文化石墙面五下水管道堵塞维修16散水1.C20混凝土散水m28.5此单价包含税金、规费、措施费、不可预见的风险费等与该项目有关所产生的一切费用。17管沟土方1.反铲挖掘机挖土不装车2.人工挖沟槽3.基(槽)坑夯填回填土m340.5m218开孔（DN110）1.混凝土平板透眼DN110个15m3小计开孔（DN110）六屋面防水维修19保温隔热屋面1.翻做屋面隔热板m2158此单价包含税金、规费、措施费、不可预见的风险费等与该项目有关所产生的一切费用。20零星砌砖1.小型砌体标准砖(M5混合砂浆)m32m221屋面卷材防水1.单层SBS改性沥青防水卷材4mm(热熔满铺法)m2305m322垂直运输1.建筑物垂直运输卷扬机施工砖混结构檐高≤20m，≤6层天4m2小计垂直运输七屋面开裂维修23屋面裂缝修补1.裂缝修补聚氨脂(二度)补漏m21250此单价包含税金、规费、措施费、不可预见的风险费等与该项目有关所产生的一切费用。24刷聚氨脂防水1.聚氨酯防水层厚1.5mmm21250m2小计刷聚氨脂防水八瓦屋面维修25瓦屋面1.铺水泥彩瓦m243此单价包含税金、规费、措施费、不可预见的风险费等与该项目有关所产生的一切费用。小计瓦屋面九内墙涂料维修26抹灰面油漆（墙面）1.内墙面在抹灰面上批901胶白水泥腻子2遍、刷乳胶漆2遍m21200此单价包含税金、规费、措施费、不可预见的风险费等与该项目有关所产生的一切费用。27抹灰面油漆（天棚）1.天棚面在抹灰面上批901胶白水泥腻子2遍、刷乳胶漆2遍m2360m228铺设塑料薄膜1.铺设塑料薄膜m2360m2小计铺设塑料薄膜十管道井维修29墙面一般抹灰1.(毛坯)砖墙水泥砂浆刮糙m24此单价包含税金、规费、措施费、不可预见的风险费等与该项目有关所产生的一切费用。30墙砖墙面1.300*450墙面砖素水泥浆粘贴，型号颜色随原有墙面砖m24m231零星砌砖1.小型砌体标准砖(M5混合砂浆)m30.5m2小计零星砌砖十一室外路面维修32路面水泥混凝土1.C30混凝土路面恢复20cm厚2.路面刻痕3.混凝土路面塑料膜养护m213此单价包含税金、规费、措施费、不可预见的风险费等与该项目有关所产生的一切费用。小计路面水泥混凝土十二外墙粉刷层空鼓维修33外墙面一般抹灰1.砖墙外墙抹水泥砂浆m2425此单价包含税金、规费、措施费、不可预见的风险费等与该项目有关所产生的一切费用。34抹灰面油漆1.墙面耐碱玻纤网格布1层2.外墙腻子2遍、弹性涂料2遍m2425m2小计抹灰面油漆十三外墙防水维修脚手架35脚手架1.搭设移动架手架（外墙维修）m2210此单价包含税金、规费、措施费、不可预见的风险费等与该项目有关所产生的一切费用。36电动吊篮脚手架进退场、组装、拆卸1.电动吊篮脚手架进退场、组装、拆卸台次35m237电动吊篮脚手架使用1.电动吊篮脚手架使用台天50台次小计电动吊篮脚手架使用十四外墙瓷砖空鼓维修脚手架38外脚手架1.外墙镶(挂)贴双排外脚手架12m内m299此单价包含税金、规费、措施费、不可预见的风险费等与该项目有关所产生的一切费用。小计外脚手架十五内墙涂料维修脚手架39脚手架1.搭设移动架手架（内墙维修）m2375此单价包含税金、规费、措施费、不可预见的风险费等与该项目有关所产生的一切费用。小计脚手架十六外墙粉刷层空鼓维修脚手架40外脚手架1.外墙镶(挂)贴双排外脚手架12m内m2393此单价包含税金、规费、措施费、不可预见的风险费等与该项目有关所产生的一切费用。小计外脚手架总计空港公寓零星维修第三方服务项目（安装工程）序号项目名称项目特征单位工程量单价（元）合价（元）备注一卫生间维修1洗涤盆1.安装原洗涤盆组140此单价包含税金、规费、措施费、不可预见的风险费等与该项目有关所产生的一切费用。2洗涤盆更换水嘴、排水栓1.洗涤盆更换水嘴、排水栓组140组3大便器1.坐式大便器安装组140组4大便器，利用原座便器，更换角阀、金属软管。1.大便器利用原座便器，更换角阀、金属软管。组140组5地漏1.不锈钢地漏安装个450组小计1.不锈钢地漏安装二厨房维修6人工修理给水管1.人工修理卫生间、厨房等给水管。处75此单价包含税金、规费、措施费、不可预见的风险费等与该项目有关所产生的一切费用。小计1.人工修理卫生间、厨房等给水管。三厨房、卫生间下水管道堵塞维修7修理Φ50PVC排水管1.修理塑料排水管公称直径50mm以内处30此单价包含税金、规费、措施费、不可预见的风险费等与该项目有关所产生的一切费用。8人工修理PVC75排水管1.修理塑料排水管公称直径75mm以内m30处9人工修理PVC110排水管1.修理塑料排水管公称直径110mm以内处45m小计1.修理塑料排水管公称直径110mm以内四管道井给水维修10人工修理给水管1.人工修理管道井给水管（dn20)。处20此单价包含税金、规费、措施费、不可预见的风险费等与该项目有关所产生的一切费用。11人工修理给水管1.人工修理管道井给水管（dn63)。处20处小计1.人工修理管道井给水管（dn63)。五雨水管维修12更换雨水斗1.更换PVC水斗Φ110m40此单价包含税金、规费、措施费、不可预见的风险费等与该项目有关所产生的一切费用。13人工修理PVC110排水管1.修理塑料排水管公称直径110mm以内处10m小计1.修理塑料排水管公称直径110mm以内六雨水管维修脚手架14脚手架1.搭设移动架手架（外墙维修）m260此单价包含税金、规费、措施费、不可预见的风险费等与该项目有关所产生的一切费用。15电动吊篮脚手架进退场、组装、拆卸1.电动吊篮脚手架进退场、组装、拆卸台次10m216电动吊篮脚手架使用1.电动吊篮脚手架使用台天10台次17电动吊篮脚手架移位1.电动吊篮脚手架移位次40台天小计1.电动吊篮脚手架移位合计空港公寓零星维修第三方服务项目报价汇总表序号单位工程名称合计(元)备注1拆除工程2土建工程3安装工程总合计第5章评分标准本项目采用综合评分法，总分为100分，按磋商后得分由高到低顺序排列，得分相同的，按磋商报价由低到高顺序排列，得分相同且磋商报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。如供应商的最后报价明显低于其他通过资格及符合性审查供应商的报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的按无效响应处理。由磋商小组推荐1-3名成交候选人。一、评分细则序号评分因素评审标准分值1价格（10分）综合评分法中的价格分采用低价优先法计算，即满足磋商文件要求且最后报价最低的供应商的价格为磋商基准价，其价格分为满分 10 分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：磋商报价得分= (磋商基准价／最后磋商报价)×10。10分2项目理解及建议（1）对项目总体有深刻认识，表述清晰、完整、严谨，需求分析全面，建议措施可行性很强得10分；（2）表述较为清晰、完整，需求分析较全面，建议措施有一定的针对性得7分；（3）表述不清晰，有需求分析，建议措施缺乏可行性得4分；（4）未提供相关内容的不得分。103项目整体实施方案（1）项目整体实施方案详细全面，可行性、针对性强，有不同于其他人的新颖思路的得10分；（2）项目整体实施方案全面性、可行性基本合理，基本符合项目的实际情况的，得7分；（3）项目整体实施方案全面性及针对性较差，含糊不清的得4分；（4）未提供相关内容不得分。104组织机构和人员配置（5）项目组织机构、人员配置、培训计划及岗位职责是完整且合理可行的得10分；（6）项目组织机构、人员配置、培训计划及岗位职责完整性不够但是合理可行的得7分；（7）项目组织机构、人员配置、培训计划及岗位职责完整性较低且合理可行性较弱的得4分；（1）没有不得分。105制度建设（1）详细、完整地列出项目管理制度的得10分；（2）较好地列出项目管理制度的得7分；（3）不够完整地列出项目管理制度的得4分；（4）没有不得分。106零星维修、巡查方案（一）对零星维修工作安排合理、科学，措施可行的得10分；（二）对零星维修工作安排基本合理，措施较可行的得7分；（三）对零星维修工作安排不合理，措施可行性较差的得4分；（四）未提供相关内容不得分。107安全管理方案（1）安全文明作业制度完善、安全保障措施切实可行的得5分；（2）安全文明作业制度较完善、安全保障措施较可行的得3分；（3）有安全文明作业制度但不完善、安全保障措施较差的得1分；（四）未提供相关内容不得分。108应急预案（一）突发、应急事故预案响应完备健全，对本项目针对性强，实际可操作性强的得10分；（二）突发、应急事故预案响应较完备、健全，对本项目针对性一般，实际可操作性一般的得7分；（三）突发、应急事故预案响应不完备、不健全，对本项目针对性不强，实际可操作性差的得4分；（四）未提供相关内容不得分。109质量保证及服务承诺（1）质量保证及服务承诺的内容全面合理，可行性高、完整性全面的得10分；（2）质量保证及服务承诺得内容明确，可行性较高、完整性较全面的得7分；（3）服务承诺内容含糊不清或和本项目不吻合的得4分；（四）未提供相关内容不得分。1010业绩（10分）投标人自2019年2月1日以来具有类似相关项目业绩，每提供一个得2分，最高得10分。（须提供中标通知书、合同等材料复印件，未提供不得分。）10分一、政策功能（1）中小企业划型标准按照《关于印发中小企业划型标准规定的通知（工信部联企业〔2011〕300号）》文的相关规定认定。（2）根据“关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知”（财库〔2020〕46号）的规定对符合规定的小微企业报价给予10%（工程项目为5%）的扣除，用扣除后的价格参加评审。对联合投标企业产品的价格给予2%的扣除（联合协议中约定，小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30%以上的，可给予联合体2%的价格扣除），以扣除后的价格作为评审价格。（3）根据《财库〔2014〕68号》监狱企业视同小型、微型企业，享受中小企业发展的政府采购政策（监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件）。（4）根据《财库〔2017〕141号》符合条件的残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受中小企业发展的政府采购政策。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。（5）小型、微型企业提供中型或大型企业制造的货物的，视同为中型或大型企业。参加政府采购活动的中小企业应当按“关于印发《政府采购促进中小企业发展暂行办法》的通知[财库〔2011〕181号]”和《财库〔2017〕141号》规定提供《中小企业声明函》和《残疾人福利性单位声明函》。未提供上述资料的报价，其价格不予扣除。强制采购节能产品、信息安全产品，优先采购环境标志产品。节能产品是指列入财政部、国家发展和改革员会制定的《节能产品政府采购清单》，且经过认定的节能产品；信息安全产品是指列入国家质检总局国家认监委《信息安全产品强制性认证目录》，并获得强制性产品认证证书的产品；环境标志产品是指列入财政部、国家环保总局制定的《环境标志产品政府采购清单》，且经过认证的环境标志产品。提供的产品属于信息安全产品的，供应商应当选择经国家认证的信息安全产品，并提供由中国信息安全认证中心按国家标准认证颁发的有效认证证书复印件。提供的产品属于政府强制采购节能产品的，供应商应当选择《节能产品政府采购清单》中的产品，并提供有效的节能产品认证证书复印件。提供的产品属于环境标志产品的,供应商应当选择《环境标志产品政府采购清单》中的,且经过认证的环境标志产品投标,并提供有效的环境标志产品认证证书复印件。采购文件中的参考产品品牌或型号，是采购人根据项目所要实现的功能列出的品牌或型号，并不是限制条件。供应商可以采用不低于参考的产品档次参与竞争，但是所有技术和功能不得低于采购要求，并提供证明材料以保证整体功能的实现，并在方案中加以合理的阐述说明，否则将可能作为无效投标处理。二、综合评审的评分结果保留两位小数。第六章合同主要条款及格式注：本合同仅为合同的参考文本，若有需要，合同签订双方可根据项目的具体要求进行补充。南京市政府采购合同（供参考）合同编号：项目名称：采购单位：服务供应商单位：签订日期：南京市工商行政管理局南京市财政局政府采购计划号：采购人（以下称甲方）： 供应商：（以下称乙方） 住所地： 住所地： 根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》等法律法规的规定，甲乙双方按照招标结果签订本合同。第1条合同标的：乙方根据甲方要求提供下列服务：。第2条服务期限：自合同签订之日起一年，合同一年一签，总服务期三年。本次服务时间：年月日至年月日，采购内容详见乙方投标文件等。第四条合同总价款：本合同项下服务总价款为整（大写）人民币/年第五条组成本合同的有关文件：下列关于空港公寓零星维修第三方服务项目项目采购文件和有关附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第六条权利保证乙方应保证为甲方提供货物和服务任何一部分时不受第三方提出侵犯其专利权、版权、商标权或其他权利的起诉。一旦出现侵权，乙方应承担全部责任。第七条质量保证乙方提供的服务必须全部达到采购文件各项要求，国家或行业有规定的，还要符合相应规定。维保期满前，乙方应根据甲方要求提供完整的文档资料，并配合甲方做好下一维保年度的衔接工作。第8条合同款支付1、本合同项下所有款项均以人民币支付。2、本合同项下的采购资金由甲方自行支付，乙方向甲方开具发票。3、付款条件：合同签定后每季度付合同价的15%，服务结束验收合格支付至合同价款70%，待审计结束后付至审定价款的97%，剩余3%作为质量保证金，质保期满后支付保证金。注：每次付款的同时提供增值税发票。第十条违约责任1、如乙方不能按期交付服务的，乙方应向甲方支付合同总价5%的违约金。2、乙方逾期交付的，每逾期1天，乙方向甲方偿付合同总额的5‰的滞纳金。如乙方逾期交付达10天，甲方有权解除合同，解除合同的通知自到达乙方时生效。乙方逾期交付的，今后参加政府采购信誉将受到影响。3、乙方在承担违约责任后，仍应继续履行合同规定的义务（甲方解除合同的除外）。甲方未能及时追究乙方的任何一项违约责任并不表明甲方放弃追究乙方该项或其他违约责任。4、乙方虚假承诺，或经权威部门检测提供的货物和服务不能满足采购文件要求，或是由于乙方的过错造成合同无法继续履行的，乙方履约保证金不予退还外，还应向甲方支付不少于合同总价3%赔偿金。5、维保期满前，若乙方未按时、按甲方要求提供相关文档资料，或不配合甲方做好下一维保年度的衔接工作的承担违约责任，同时乙方应向甲方支付合同总价5%的违约金。第十一条合同的变更和终止1、除《政府采购法》第50条第二款规定的情形外，本合同一经签订，甲乙双方不得擅自变更、中止或终止合同。2、除发生法律规定的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况外，甲乙双方不得放弃或拒绝履行合同。乙方放弃或拒绝履行合同，在三年内不得参加南京市采购代理组织的政府采购活动。3、根据季度考核结果，连续两季度不合格，清退中标单位，且不支付任何费用。第十二条合同的转让乙方不得擅自部分或全部转让其应履行的合同义务。第十三条争议的解决1、因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲、乙双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决争议，则采取以下方式解决争议：（1）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；3、在仲裁期间，本合同应继续履行。第十四条诚实信用乙方应诚实信用，严格按照采购文件要求和承诺履行合同，不向甲方进行商业贿赂或者提供不正当利益。第十五条合同生效及其他1、本合同自签订之日起生效。2、本合同一式陆份，甲乙双方各执叁份。3、本合同应按照中华人民共和国的现行法律进行解释。甲方（采购人）：（盖章）乙方（供应商）：（盖章）代表人：代表人：电 话：电 话：开户银行：开户银行：帐 号：帐 号：日 期： 年 月 日第六章投标书（此页为标书封面格式，制作标书时，删去本行文字）（项目名称）投标文件（请在此位置标明“正本”或“副本”字样）项目编号：项目名称：投标人：投标人地址：评分索引表评分项目在投标文件中的页码位置行数不够，自行添加注：建议投标供应商为《投标书》制作详细目录，并将该《评分索引表》放在投标书目录之前。附件一投标申请及声明格式投标申请及声明致：南京市江宁区人民政府禄口街道办事处根据贵方（项目名称）（项目编号）投标邀请，正式授权下述签字人(姓名和职务)代表投标人（投标人名称），提交投标文件。据此函，签字人兹宣布声明和承诺如下：1、我们的资格条件完全符合政府采购法和本次招标要求，我们同意并向贵方提供了与投标有关的所有证据和资料。2、按招标要求，我们的投标总报价为（大写）元人民币。3、本项目交付时间为：满足招标文件要求。4、我们已详细阅读全部招标文件及其有效补充文件，我们放弃对招标文件任何误解的权利，提交投标文件后，不对招标文件本身提出质疑。5、我们同意从规定的开标日期起遵循本投标文件，并在规定的投标有效期期满之前均具有约束力。6、投标截止时间结束后参加投标的投标人不足三家的，或在评标期间出现符合专业条件的供应商或者对招标文件作出实质响应的投标人不足三家情形的，我们酌情决定是否参加贵方组织的其他采购方式采购。7、一旦我方中标，我方将根据招标文件的规定严格履行合同，并保证于承诺的时间完成货物的启动/集成、调试等服务，交付采购人验收、使用。8、我方决不提供虚假材料谋取中标、决不采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人、决不与采购人、其它投标人或者代理机构恶意串通、决不向采购人、代理机构工作人员和评委进行商业贿赂、决不在采购过程中与采购人进行协商谈判、决不拒绝有关部门监督检查或提供虚假情况，如有违反，无条件接受贵方及相关管理部门的处罚。9、与本投标有关的正式联系方式为：地址：电话：传真：开户银行：银行账号：投标人授权代表姓名（签字）：投标人名称：（盖章）日期：年月日附件二法定代表人授权委托书格式法定代表人授权委托书南京市江宁区人民政府禄口街道办事处：本授权书声明：注册于（投标人住址）的（投标人名称）法定代表人（法定代表人姓名、职务）代表本公司授权在下面签字的（供应商代表姓名、职务）为本公司的合法代理人，就贵方组织的空港公寓零星维修第三方服务项目（项目名称）(项目编号:）投标，以本公司名义处理一切与之有关的事务。本授权书于年月日签字生效，特此声明。法定代表人签字并盖章：授权委托人签字：日期：年月日附件三、报价表开标一览表项目编号：项目名称：空港公寓零星维修第三方服务项目投标报价大写： 投标报价小写： 响应文件份数正本： 份 副本： 份服务期 日历天其它（如有优惠条件须在此注明）供应商（盖章）：授权代表签字：日期：年月日说明:1、供应商不得填报有选择性报价方案。2、磋商报价是磋商文件所确定的采购范围内的全部施工或服务的价格体现。磋商报价：包括但不限于完成本项目的人工、机械、材料、施工技术、企业管理、税金、政策性文件规定及及合同包含内的所有风险、责任等各项应有费用以及供应商认为需要的其他费用等。响应供应商应根据磋商文件要求自行考虑磋商报价。附件四、分项报价表格式详见第四章第8项说明：1、如果行数不够，请自行增加。2、未注明小微企业的，不享受价格扣除。投标单位（盖章）：授权代表（签字）：附件五、技术规格偏离表格式技术条款偏离表项目名称：项目编号：序号招标文件条目号招标要求规格投标响应偏离说明：如果行数不够，请自行增加投标单位（盖章）：授权代表（签字）：附件六商务条款偏离表商务条款偏离表项目名称：空港公寓零星维修第三方服务项目项目编号：序号投标文件的商务条款响应文件的商务条款说明1。。。（行数不够，自行添加）注：如果行数不够，请自行增加。投标单位（盖章）：授权代表（签字）：附件七、技术说明与服务方案技术方案及服务承诺应根据招标人对项目的要求、评标标准的要求及项目本身的特点编写，内容应包括但不限于以下内容：附件八、拟投入本项目人员情况一览表拟投入本项目人员情况一览表项目名称：项目编号：项目名称：项目编号：序 号姓名性别年龄专业学历执业资格证书号技术 称职相关工作年限备注1、如果行、列数不够，请自行增加。投标单位（盖章）：授权代表（签字）：附件九、中小企业声明函中小企业声明函本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[2011]181号）的规定，本公司为______（请填写：中型、小型、微型）企业。即，本公司同时满足以下条件：1、根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）规定的划分标准，本公司为______（请填写：中型、小型、微型）企业。2、本公司参加__________________单位的________________________项目采购活动提供本企业制造的货物，由本企业承担工程、提供服务，或者提供其他______（请填写：中型、小型、微型）企业制造的货物。本条所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：附件十、无重大违法记录声明无重大违法记录声明南京市江宁区人民政府禄口街道办事处：我单位（供应商名称）郑重声明：参加本次采购活动前3年内在经营活动中（在下划线上如实填写：有或没有）重大违法记录。（说明：政府采购法第二十二条第一款第五项所称重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。）声明人（公章）：年月日附件十一、安全生产责任承诺书安全生产责任承诺书我公司现向贵单位承诺，我公司在项目名称：空港公寓零星维修第三方服务项目实施过程中，保证不发生重大人员伤亡事故，在此服务过程中所发生的一切工伤事故，或安全事故，均由我公司承担一切责任。承诺单位（公章）：法定代表人（签字或盖章）：代理人（签字或盖章）：日期：附件十二、南京市政府采购供应商信用记录表提供“信用南京”在线打印的《南京市政府采购供应商信用记录表》南京市政府采购供应商信用记录表（仅为示范格式，直接填写无效，需至“南京政府采购供应商诚信档案管理系统”在线打印）单位名称统一社会信用代码法定代表人联系人联系地址联系电话信用得分星级诚信档案记录情况信用承诺 我公司自愿参加本次政府采购活动，严格遵守《中华人民政府采购法》及相关法律法规，坚守公开、公平、公正和诚实信用的原则，依法诚信经营，无条件遵守本次政府采购活动的各项规定。我们郑重承诺，如有弄虚作假或其他违法违规行为，愿承担一切法律责任，接受各级政府采购监管部门和有权机关的审查和处罚。 供应商名称（盖章）： 法定代表人（签字）： 二〇 年 月 日供应商（盖章）法定代表人签名：附件十三、残疾人福利性单位声明函残疾人福利性单位声明函（如是）本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。单位名称（盖章）：日期：附件十四、属于监狱企业的证明文件属于监狱企业的证明文件（提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件）附件十五、节能产品认证文件节能产品认证文件（提供产品在《节能产品政府采购清单》中相应的页面）附件十六、环境标志产品认证文件环境标志产品认证文件（提供产品在《环境标志产品政府采购清单》中相应的页面）附件十七、进口产品转让技术、消化吸收再创新方案进口产品转让技术、消化吸收再创新方案（对于允许进口产品参加的项目）
投标 / 标书制作要点（原创）
本零星维修第三方服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。南京市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
