物业服务 物业管理服务中标结果公示（乐东黎族自治县公安局2024）
乐东黎族自治县公安局-乐东黎族自治县公安局业务技术大楼物业服务项目-成交公告
一、项目编号：YCT2024-117（招标文件编号：YCT2024-117）
二、项目名称：乐东黎族自治县公安局业务技术大楼物业服务项目
三、中标（成交）信息
供应商名称：海南心悦物业管理有限公司
供应商地址：海南省海口市美兰区国兴大道5号海南大厦主楼3801室
中标（成交）金额：74.0260950（万元）
四、主要标的信息
序号
供应商名称
服务名称
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
1
海南心悦物业管理有限公司
乐东黎族自治县公安局业务技术大楼物业服务项目
详见竞争性磋商文件
详见竞争性磋商文件
详见竞争性磋商文件
详见竞争性磋商文件
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
刘艳、莫英博、张运导
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费收费标准：参照《海南省物价局关于降低部分招标代理服务收费标准的通知》(琼价费管[2011] 225号)文收费标准向成交供应商收取。
本项目代理费总金额：1.115250 万元（人民币）
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：乐东黎族自治县公安局
地址：海南省乐东黎族自治县抱由镇
联系方式：0898-38381851
2.采购代理机构信息
名 称：海南易采通项目管理有限公司
地 址：海口市龙华区龙昆北路38号华银大厦1118室
联系方式：0898-36301282；财务：0898-36315875；公司邮箱：hnyctgs@163.com
3.项目联系方式
项目联系人：符小姐
电 话： 0898-36301282
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
乐东黎族自治县公安局业务技术大楼物业服务项目
品目
服务/房地产服务/物业管理服务
采购单位
乐东黎族自治县公安局
行政区域
乐东黎族自治县
公告时间
2024年06月04日 10:03
评审专家（单一来源采购人员）名单
刘艳、莫英博、张运导
总成交金额
￥74.026095 万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
符小姐
项目联系电话
0898-36301282
采购单位
乐东黎族自治县公安局
采购单位地址
海南省乐东黎族自治县抱由镇
采购单位联系方式
0898-38381851
代理机构名称
海南易采通项目管理有限公司
代理机构地址
海口市龙华区龙昆北路38号华银大厦1118室
代理机构联系方式
0898-36301282；财务：0898-36315875；公司邮箱：hnyctgs@163.com
附件：
附件1
117-乐东黎族自治县公安局业务技术大楼物业服务项目磋商文件.pdf
乐东黎族自治县公安局业务技术大楼物业服务项目项目编号：YCT2024-117采购人：乐东黎族自治县公安局招标代理机构：海南易采通项目管理有限公司二○二四年五月目录第一章磋商邀请函第二章报价人须知第三章用户需求书第四章合同条款第五章响应文件内容和格式第六章磋商程序第一章磋商邀请函项目概况乐东黎族自治县公安局业务技术大楼物业服务项目采购项目的潜在供应商应在海口市龙华区龙昆北路38号华银大厦1118室获取采购文件，并于2024年06月03日09点00分（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号：YCT2024-117项目名称：乐东黎族自治县公安局业务技术大楼物业服务项目采购方式：竞争性磋商预算金额：¥743,500.00元，（非政府采购限额标准项目）最高限价（如有）：¥743,500.00元，超过项目预算的响应文件按无效投标处理。采购需求：详见用户需求书合同履行期限：详见用户需求书本项目（是/否）接受联合体：否二、申请人的资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无。3.本项目的特定资格要求：（1）企业需提供营业执照，事业单位需提供事业单位法人证书，其他组织提供法人登记证书等相关证明文件，自然人提供身份证明；（2）需提供具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的承诺书；（3）需提供2023年以来任意一个月的企业纳税证明，或者会计师事务所出具的2022年度或2023年度财务审计报告或提供资格承诺函，格式见磋商文件；（4）需提供2023年以来任意一个月企业社保缴费记录或提供资格承诺函，格式见磋商文件。三、获取采购文件时间：2024年05月23日至2024年05月30日，每天上午09:00至12:00，下午14:30至17:00（北京时间，法定节假日除外）地点：海口市龙华区龙昆北路38号华银大厦1118室方式：1.直接购买，报名时需出示加盖公章的公司营业执照副本复印件、介绍信（或委托函）、委托人身份证复印件。2.线上购买，将加盖公章的公司营业执照副本复印件、介绍信（或委托函）、委托人身份证复印件发送至hnyctgs@163.com。售价：¥300元/包（售后不退）,标书费用转入以下账户：户名：海南易采通项目管理有限公司开户行：招商银行海口国贸支行帐户：898902812610803四、响应文件提交截止时间：2024年06月03日09点00分（北京时间）地点：海口市龙华区龙昆北路38号华银大厦1118室五、开启时间：2024年06月03日09点00分（北京时间）地点：海口市龙华区龙昆北路38号华银大厦1118室六、公告期限自本公告发布之日起3个工作日。七、其他补充事宜1、递交响应文件时间：2024年06月03日08:45～09:002、公告发布媒介：中国政府采购网八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。1.采购人信息名称：乐东黎族自治县公安局地址：海南省乐东黎族自治县抱由镇联系方式：0898-383818512.采购代理机构信息名称：海南易采通项目管理有限公司地址：海口市龙华区龙昆北路38号华银大厦1118室联系方式：0898-36301282；财务：0898-36315875；公司邮箱：hnyctgs@163.com3.项目联系方式项目联系人：符小姐电话：0898-36301282第二章报价人须知一、总则1.名词解释1.1采购人：乐东黎族自治县公安局1.2招标代理机构：海南易采通项目管理有限公司1.3报价人：已从招标代理机构购买磋商文件并向招标代理机构提交响应文件的供应商。2．适用范围本磋商文件仅适用于招标代理机构组织的本次报价活动。3．合格的报价人3.1凡有能力按照本磋商文件规定的要求交付货物、服务和工程的供货商均为合格的报价人。3.2报价人参加本次政府采购活动应当符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定，并具备本磋商文件第一章“申请人资格要求”规定的条件。3.3为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。3.4单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。（须提供承诺函，格式见第五章）3.5报价人在本项目招标公告前三年内被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，以及存在其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的情况的报价人不得参与投标。信用记录以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）上公布的信用记录为准（根据《财库〔2019〕38号》文的规定，报价人投标时不需提供）。3.6是否允许联合体投标：见第一章磋商邀请函。两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的，联合体任意成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录，且参加联合体的供应商均应当具备本法第二十二条规定的条件。联合投标时，联合体内最多允许两家单位，且联合体各方之间应当签订共同投标协议，明确约定联合体各方承担的工作和相应的责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交。联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独在同一项目中投标，也不得组成新的联合体参加同一项目投标。3.7银行、保险、石油石化、电力、电信等行业允许分支机构参与报价；适用《合伙企业法》调整的律师事务所及其分所、会计师事务所及其分所，按要求提供执业许可证等证明文件的，可参加政府采购活动。3.8报价人应遵守中华人民共和国的有关法律、法规。3.9是否允许进口产品参加：未在采购文件中明确规定允许进口产品参加的，视为拒绝进口产品参加。4．报价费用无论招标报价过程中的做法和结果如何，报价人均自行承担所有与参加报价有关的全部费用。5．磋商文件的约束力报价人一旦参加本项目报价，即被认为接受了本磋商文件中的所有条件和规定。二、磋商文件6．磋商文件的组成6.l磋商文件由六部分组成，包括：第一章磋商邀请书第二章报价人须知第三章用户需求书第四章合同条款第五章响应文件内容和格式第六章磋商程序请仔细检查磋商文件是否齐全，如有缺漏，请立即与招标代理机构联系解决。6.2报价人被视为充分熟悉本招标项目所在地的与履行合同有关的各种情况，包括自然环境、气候条件、劳动力及公用设施等，本磋商文件不再对上述情况进行描述。6.3报价人必须详阅磋商文件的所有条款、文件及表格格式。报价人若未按磋商文件的要求和规范编制、提交响应文件，将有可能导致响应文件被拒绝接受，所造成的负面后果由报价人负责。7．磋商文件的澄清报价人在收到磋商文件后，若有疑问需要澄清，应于磋商时间一个工作日前以书面形式向招标代理机构提出，招标代理机构将以书面形式进行答复，同时招标代理机构有权将答复内容（包括所提问题，但不包括问题来源）分发给所有购买了同一磋商文件的报价人。8．磋商文件的更正或补充8.l在磋商时间前，招标代理机构可以书面通知的方式修改磋商文件。修改通知作为磋商文件的组成部分，对报价人起同等约束作用。8.2当磋商文件与更正公告的内容相互矛盾时，以招标代理机构最后发出的更正公告为准。8.3为使报价人有足够的时间按磋商文件的更正要求修正响应文件，招标代理机构有权决定推迟磋商日期，并将此变更书面通知所有购买了同一磋商文件的报价人。三、响应文件9．响应文件的组成响应文件应按“第五章响应文件内容和格式”要求编制。10．报价10.1报价人应按开标一览表的要求报价，并且该报价在所有的响应文件中必须是统一的报价。10.2报价均须以人民币为计算单位。11．磋商保证金11.1本项目不收取磋商保证金。12．报价有效期12.l报价有效期为从报价截止之日起计算的60天，有效期短于此规定的响应文件将被视为无效。12.2在特殊情况下，招标代理机构可于报价有效期满之前，征得报价人同意延长报价有效期，要求与答复均应以书面形式进行。报价人可以拒绝接受这一要求而放弃报价，磋商保证金将尽快无息退还。同意这一要求的报价人，无需也不允许修改其响应文件，但须相应延长磋商保证金的有效期。受报价有效期制约的所有权利和义务均应延长至新的有效期。13．响应文件的数量、签署及形式13.1响应文件一式肆份，均须胶装。其中正本壹份，副本叁份，电子版壹份（经盖章、签名的正本扫描件）。13.2响应文件须按磋商文件的要求执行，每份报价书均须在封面上清楚标明“正本”或“副本”字样，“正本”和“副本”具有同等的法律效力；“正本”和“副本”之间如有差异，以正本为准。13.3响应文件正本中，文字材料需打印或用不褪色墨水书写。13.4响应文件不得涂改和增删，如要修改错漏处，必须由同一签署人在修改处签字和盖章。四、响应文件的递交14．响应文件的密封及标记14.l报价人应将响应文件正本和所有副本及电子版分别密封在三个报价专用袋（箱）中（正本一包，副本一包，电子版一包），并在报价专用袋（箱）上标明“正本”、“副本”、“电子版”字样，封口处应加盖骑缝章。封皮上均应写明：致：海南易采通项目管理有限公司项目名称：乐东黎族自治县公安局业务技术大楼物业服务项目项目编号：YCT2024-117（如有分包则需注明包号，响应文件需分包装订）注明：“请勿在开标时间之前启封”报价单位名称、联系人姓名和电话14.2响应文件未按上述规定书写标记和密封者，招标代理机构不对响应文件被错放或先期启封负责。15．报价截止时间15.l报价人须在报价截止时间前将响应文件送达招标代理机构规定的报价地点。15.2若招标代理机构推迟了报价截止时间，应以公告的形式通知所有报价人。在这种情况下，采购人和报价人的权利和义务均应以新的截止时间为准。15.3在报价截止时间后递交的响应文件，招标代理机构将拒绝接受。五、磋商、评标及签约16．磋商16.l招标代理机构按磋商文件第一章规定的时间和地点进行磋商。采购人代表、招标代理机构有关工作人员参加。政府采购主管部门、监督部门、国家公证机关公证员由其视情况决定是否派代表到现场进行监督。16.2报价人应委派授权代表（受托人）参加开标活动，参加开标的代表须持本人身份证件签名报到以证明其出席。未派授权代表（受托人）或不能证明其授权代表（受托人）身份的，招标代理机构对响应文件的处理不承担责任。16.3开标时，招标代理机构或报价人代表将查验响应文件密封情况，确认无误后拆封。16.4若响应文件未密封，招标代理机构将拒绝接受该报价人的响应文件。17．磋商小组磋商小组由采购人代表和评审专家共3人以上单数组成，其中评审专家人数不少于成员总数的2/3（采购人有权根据项目和本单位实际情况决定是否委派采购人代表参与评审）。该磋商小组独立工作，负责评审所有响应文件并确定成交侯选人。18.关于政策性优惠18.1所投产品含财政部发展改革委制定的《节能产品政府采购品目清单》中优先采购的节能产品，其评审价=投标价格*（1-2%），必须提供声明函并提供相关证明文件。18.2所投产品含财政部发展改革委制定的《环境标志产品政府采购品目清单》中的环境标志产品的，其评审价=投标价格*（1-2%），必须提供声明函并提供相关证明文件。（注：绿色印刷服务项目，获得环境标志认证的印刷服务供应商也享有此项政策性优惠）18.3纳入财政部公布的《政府采购自主创新产品目录》的货物和服务：18.3.1采用最低评标价法评标的项目，对自主创新产品在评审时对其投标价格给予5％的价格扣除。18.3.2采用综合评分法评标的项目，对自主创新产品在价格评标项中，对自主创新产品给予价格评标总分值的5％的加分。18.4报价人为小型和微型企业（含联合体）的情况：表6、资格承诺函致：海南易采通项目管理有限公司我单位参与（项目名称）（项目编号：）项目的政府采购活动，现承诺如下：1.我单位具有符合采购文件资格要求的财务状况报告。2.我单位具有符合采购文件资格要求的依法缴纳税收的相关证明材料。3.我单位具有符合采购文件资格要求的依法缴纳社会保障资金的相关证明材料。若我单位承诺不实，自愿承担提供虚假材料谋取中标、成交的法律责任。承诺供应商（全称并加盖公章）：单位负责人或授权代理（签字）：日期：-------------------------------------------------------------------说明：1.供应商可自行选择是否提供本承诺函，若不提供本承诺函的，应按采购文件要求提供相应的证明材料。2.供应商可删减1-3承诺事项，如删去承诺第1项的，则应按采购文件要求提供财务状况报告。表7、与参与本项目的供应商之间，单位负责人不为同一人，也不存在直接控股、管理关系的承诺书致：海南易采通项目管理有限公司本公司作为参加本次乐东黎族自治县公安局业务技术大楼物业服务项目（项目编号为：YCT2024-117）的报价人，现郑重承诺：我司与参与本项目的供应商之间，单位负责人不为同一人，也不存在直接控股、管理关系。特此承诺！本公司对上述承诺的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。报价人名称：，（公章）地址：，邮编：电话：，传真：授权代表（受托人）：（签字或私章）职务：日期：表8、报价人项目业绩表序号项目名称项目内容合同金额完成时间业主联系电话备注报价人全称（公章）：，授权代表（受托人）（签名或私章）：注：1、在此表后面按顺序附上各项目的合同。第六章磋商程序一、评审原则1、本次采购采用竞争性磋商方式进行，评审由依法组成的磋商小组负责完成。评审基本原则：评审工作应依据《中华人民共和国政府采购法》以及国家和地**府采购的有关规定，遵循“公开、公平、公正、择优、诚实信用”的原则。2、本次竞争性磋商采购的评审采用综合评分法。二、磋商程序和评审方法1、磋商小组对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查，如发现响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的等内容，可以要求报价人作出必要的澄清、说明或者更正。报价人的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。2、磋商小组根据附表1的内容，对响应文件进行初步评审，只有通过初步评审的报价人才能继续进行磋商程序。除符合“政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法”第三条第四项情形的，通过初步评审的报价人必须不少于3家，否则磋商失败。3、磋商小组所有成员应当集中与单一报价人分别进行磋商。4、磋商结束后，磋商小组应当要求所有实质性响应的报价人在规定时间内提交最后报价。最后报价是报价人响应文件的有效组成部分。已提交响应文件的报价人，在提交最后报价之前，可以根据磋商情况退出磋商。5、磋商小组认为报价人的报价明显低于其他通过初步审查报价人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，将要求其在评标现场接到通知后20分钟内提供书面说明，必要时提交相关证明材料。报价人不能证明其报价合理性的，磋商小组将其作为无效投标处理。6、供应商在磋商和评审过程中所提交的相关书面材料应当由法人代表或授权代表（受托人）签名。7、经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的报价人后，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的报价人的响应文件和最后报价进行综合评分（综合评分具体评审的内容详见《附表2》）。8、价格分计算方法：满足磋商文件要求且最终报价最低的报价为基准价，价格分统一按照下列公式计算：价格分=(基准价／最终报价)×价格权值×100如报价人满足第二章第18条“关于政策性加分”规定的，应按该条规定对报价人的最终报价进行调整。9、综合评分及其统计：磋商小组成员对各报价人评分的算术平均值为该报价人的综合评分。综合得分最高的报价人为第一成交候选人，综合得分次高的报价人为第二成交候选人，以此类推。综合得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。综合得分和投标报价均相同的，按技术指标由优至劣顺序排列。三、磋商、评审过程的保密性1、接受报价后，直至成交报价人与采购人签订合同后止，凡与磋商、审查、澄清、评价、比较、确定成交供应商意见有关的内容，任何人均不得向报价人及与磋商、评审无关的其他人透露。2、从报价递交截止时间起到确定成交报价人日止，报价人不得与参加磋商、评审的有关人员私下接触。在磋商评审过程中，如果报价人试图在响应文件审查、澄清、比较及推荐成交报价人方面向参与磋商、评审的有关人员和采购人施加任何影响，其报价将被拒绝。四、变更技术方案的权利在竞争性磋商过程中，征得采购人同意后,磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款。附表1初步审查表项目名称：乐东黎族自治县公安局业务技术大楼物业服务项目项目编号：YCT2024-117序号审查项目评议内容（无效报价认定条件）报价人1报价人2…1报价人的资格是否符合申请人资格要求2响应文件的有效性、完整性是否符合磋商文件的式样和签署要求且内容完整无缺漏3报价项目完整性是否对本项目内所有的内容进行报价，漏报其报价将被拒绝4实质性（带★的）要求响应是否全部满足招标文件的实质性（即带★号的指标）要求（如有）5报价有效期是否满足磋商文件要求6服务期限是否满足磋商文件要求（如要求）7其它无其它无效投标认定条件结论结论结论1、表中只需填写“√/通过”或“×/不通过”。2、在结论中按“一项否决”的原则，只有全部是√/通过的，填写“合格”；只要其中有一项是×/不通过的，填写“不合格”。3、结论是合格的，才能进入下一轮；不合格的被淘汰。附表2综合评分表项目名称：乐东黎族自治县公安局业务技术大楼物业服务项目项目编号：YCT2024-117序号评审内容评分标准满分商务部分（38分）商务部分（38分）商务部分（38分）商务部分（38分）1人员要求（1）物业经理：①具有三年以上项目负责人工作经验且具有本科或以上学历；②具有全国物业管理企业经理岗位培训证书；同时满足得5分，少任意一项得0分。提供相关证书、证明材料及2024年连续3个月社保缴纳凭证复印件并加盖单位公章，不提供不得分。（2）水电工程主管：具有人社（劳保或人事）部门颁发的电工三级或以上职业资格证得1分，同时具备电气工程师加1分、应急管理部门颁发的高压电工作业证及低压电工作业证加1分、配电线路四级或以上职业资格证加1分。满分4分。提供相关证书及2024年连续3个月社保缴纳凭证复印件并加盖单位公章。不提供不得分。（3）项目其他成员：拟投入的其他专职成员中具有人社（劳保或人事）部门颁发的维修电工职业资格证得2分。具有电气智能工程师证得1分，满分3分。提供相关证书及2024年连续3个月社保缴纳凭证复印件并加盖单位公章。不提供不得分。122物业服务项目经验投标人2019年1月1日至今（合同签订时间）：具有物业服务经验业绩每个得3分，本项满分15分。须提供项目合同关键页复印件加盖公章，时间以合同签订时间为准。不提供不得分。15分3资质认证①投标人通过质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证、标准化管理体系认证证书（认证范围：物业管理所涉及的标准化管理活动）、物业服务认证证书（认证范围：物业管理），每个认证得1.5分。满分7.5分。须提供证书复印件加盖公章。未提供不得分。②清洗保洁服务企业资质证书一级得1.5分，提供证书复印件并加盖公章。不提供不得分。③行政主管部门核发的保安从业单位备案证明得2分，提供证书复印件并加盖公章。不提供不得分。11分技术部分（52分）技术部分（52分）技术部分（52分）技术部分（52分）4用户需求书的理解程度①对采购人需求理解透彻、对本项目的特点和重难点有深刻认识、提出优质服务目标、具有详细和针对性的组织作业实施方案、物业进驻及退出方案、保证措施合理且切实可行、优于采购需求、内容不缺项得8-10分；②对采购人需求有一定理解、对本项目的特点和难重点有一定认识、提出较优质服务目标、具有较详细和针对性的组织作业实施方案、物业进驻及退出方案、保证措施较合理、满足采购需求、内容缺项得5-7分；③不理解采购需求、对本项目特点和重难点认识错误、提出的服务目标、组织作业实施方案、物业进驻及退出方案、保证措施差、不能满足采购需求、内容缺项得1-4分；10分5服务方案投标人针对本项目特点编制的服务方案，包括但不限于①物业综合管理服务方案②安保服务方案③清洁卫生服务方案④维修维保服务方案⑤会务服务方案⑥绿化服务方案⑦保密方案等进行17分5服务方案评审:A、方案思路明晰合理、措施完整、科学、合理、实用、针对性强的、内容不缺项得13-17分；B、方案思路清晰、但实用性不强、内容缺项得8-12分；C、方案思路不清晰不合理或欠缺、内容缺项得1-7分，未提供不计分；17分6应急保障预案根据投标人对检查、重大活动、突发事件（包括发生台风、暴雨等灾害性天气等）以及防疫防控公共卫生事件编制的应急保障预案进行评审：①工作预案准备充分、详尽可行、应急队伍组建能力强的、内容不缺项得8-10分；②工作预案准备较充分、较详尽可行、应急队伍组建能力较强、内容缺项得5-7分；③工作预案准备不充分、可行性一般、应急队伍组建能力较弱、内容缺项得1-4分；10分7机构设立、管理计划、人员培训①管理机构设立方案完善、人员配置合理、有人员组织架构、运作流程清晰、管理计划完善、人员培训及管理方案合理可行、内容不缺项得8-10分；②管理机构设立方案较完善、人员配置基本合理、运作流程较清晰、管理计划较完善、人员培训及管理方案较合理可行、内容缺项得5-7分；③管理机构设立方案一般、人员配置一般、运作流程一般、管理计划不全面、人员培训及管理方案一般的、内容缺项得1-4分；10分8垃圾分类管理方案根据投标人提供完整的垃圾分类管理方案：应包含①垃圾分类规章制度②垃圾分类监督机制及措施③垃圾分类管理等进行评审：A、方案思路明晰合理、措施完整、科学、合理、实用、针对性强、内容不缺项得4-5分；B、方案思路清晰、但实用性不强、内容缺项得2-3分；C、方案思路不清晰不合理或欠缺、内容缺项得0-1分；5分价格部分（10分）价格部分（10分）价格部分（10分）价格部分（10分）9价格分满足招标文件资格性和符合性审查且价格最低的投标价为基准价，价格分统一按照下列公式计算：价格分=(基准价／投标报价)×价格权值×10010合计合计合计100
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
