上海市物业管理服务 保安费 保安服务 物业费 物业管理中标结果公示（上海市浦东新区泥城社区卫生服务中心2024）
一、项目编号：310115000240305174049-15098984
二、项目名称：物业管理服务
三、中标（成交）信息
序号
标项名称
中标（成交金额）
中标供应商名称
中标供应商地址
评审总得分
1
保安费
966403.00元
上海硕业保安服务有限公司
惠南镇听潮六村7幢136号
90.8
2
物业费
2072431.00元
上海硕业物业管理有限公司
祝桥镇高永村永新682号
91.2
四、主要标的信息
序号
包名称
标的名称
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
1
保安费
保安费
本项目服务范围为对中心本部（泥城镇云汉路588号） 及彭镇分中心（泥城镇马五公路525号）提供保安服务。工作内容：治安管理、消防监控管理、车辆日常进出及停放管理、巡逻检查。（详见招标文件）
满足采购文件提出的服务要求。
该项目一招三年，第一年服务期满，经采购人考核合格后，双方可以续签合同。合同一年一签。服务期限具体起始时间以合同签订日期为准，首次服务期合同暂定为2024年6月15日至2025年6月14日。
满足采购文件提出的服务标准。
2
物业费
物业费
本项目服务内容为对中心本部（泥城镇云汉路588号） 及彭镇分中心（泥城镇马五公路525号）提供综合服务，具体内容：日常维修服务、保洁服务、食堂服务、室内摆绿及室外绿化养护服务等。
满足采购文件提出的服务要求
该项目一招三年，第一年服务期满，经采购人考核合格后，双方可以续签合同。合同一年一签。服务期限具体起始时间以合同签订日期为准，首次服务期合同暂定为2024年6月15日至2025年6月14日。
满足采购文件提出的服务标准
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
沈先,周迎艳,周才荣,俞渊,严燕
六、代理服务收费标准及金额：
1.代理服务收费标准：
2.代理服务收费金额（元）：/
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
包1上海硕业保安服务有限公司服务方案针对性强，具有项目管理经验且得到好评。在管理制度，操作流程，人员管理，应急预案等方面描述详细。包2上海硕业物业管理有限公司服务方案针对性强，具有项目管理经验且得到好评。在管理制度，操作流程，人员管理，应急预案等方面描述详细。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：上海市浦东新区泥城社区卫生服务中心
地 址：上海市浦东新区泥城镇云汉路588号
联系方式：021-58073705
2.采购代理机构信息
名 称：上海市浦东新区政府采购中心
地 址：上海市浦东新区民生路1399号16楼
联系方式：021-68548100
3.项目联系方式
项目联系人：刘美令
电 话：021-68548100
附件信息：
中小企业声明函.pdf263.6K
附件信息：
物业管理服务.pdf3.0M
项目编号：310115000240305174049-15098984，物业管理服务招标文件集中采购机构：上海市浦东新区政府采购中心，2024年5月目录电子投标特别提醒投标邀请第一章投标人须知及前附表一、投标人须知前附表二、投标人须知（一）说明1总则2招标范围和内容3投标人的资格要求4合格的货物和服务5投标费用6现场踏勘7答疑会（二）招标文件8招标文件的内容9招标文件的澄清和修改（三）投标文件的编制10投标文件的组成11投标报价12投标有效期13投标保证金14投标文件的编制、加密和上传15投标截止时间16迟到的投标文件17投标文件的修改与撤回（四）开标与评标18开标19投标文件解密和开标记录的确认20评标委员会组成21投标文件的初步评审22投标文件的澄清23详细评审24细微偏差25政府采购结果公开2（五）询问与质疑26询问与质疑（六）诚信记录27诚信记录（七）授予合同28中标通知书29合同授予的标准30授予合同时更改采购服务数量的权利31合同协议书的签署32履约保证金第二章项目采购需求第三章采购合同第四章投标文件格式一、投标人提交的商务部分相关内容格式1投标承诺书格式2投标函格式3法定代表人身份证明及授权委托书格式4投标保证金（银行保函）格式（本项目不适用）5投标人基本情况表格式6投标人应提交的资格证明材料7开标一览表格式8投标报价明细表格式9投标人提供的其他证明材料10拟分包项目一览表格式（本项目不适用）11投标人可提交的商务部分其他证明材料格式11.1近三年类似项目承接及履约情况一览表格式二、投标人提交的技术部分相关内容格式1物业管理总体方案2各分项专业管理方案3拟投入本项目的组织管理体系及主要管理人员、各专业岗位配备4拟投入本项目的主要设备表格式5其他需说明的问题或需采取的技术措施第五章初步评审及详细评审一、初步评审二、详细评审34电子投标特别提醒一、注册登记与安全认证为确保电子采购平台数据的合法、有效和安全，各参与主体均应在上海市政府采购管理信息平台（以下简称“电子采购平台”）上注册登记并获得账号和密码。采购人、投标人、集中采购机构还应根据《上海市数字证书使用管理办法》等规定，向本市依法设立的电子认证服务机构申请用于身份认证和电子签名的数字证书（CA证书），并严格按照规定使用电子签名和电子印章。二、招标文件下载投标人使用数字证书（CA证书）登陆《上海政府采购网》（上海政府采购云平台），在电子政府采购平台下载并保存招标文件。如招标公告要求投标人在下载招标文件前进行报名登记，并查验资格证明文件的，投标人应当按照招标公告的要求先行登记后，再下载招标文件。三、招标文件的澄清、补充与修改采购人和集中采购机构可以依法对招标文件进行澄清、补充与修改。澄清、补充与修改的文件将在电子采购平台上予以公告，并通过电子采购平台发送至已下载招标文件的供应商工作区。四、投标文件的编制、加密和上传投标人下载招标文件后，应使用电子采购平台提供的投标工具客户端编制投标文件。在投标截止前，投标人在“网上投标”栏目内选择要参与的投标项目，按照网上投标系统和招标文件要求填写网上投标内容。对于有多个包件的招标项目，投标人可以选择要参与的包件进行投标。只有投标状态显示为“标书提交”时，才是有效投标。投标人和电子采购平台应分别对投标文件实施加密。投标人通过投标工具，使用数字证书（CA证书）对投标文件加密后，上传至电子采购平台，再经过电子采购平台加密保存。由于投标人的原因，造成其投标文件未能加密，导致投标文件在开标前泄密的，由投标人自行承担责任。投标人在网上投标系统中，应提交投标文件彩色扫描件（PDF文件），投标文件组成内容详见招标文件要求。本项目恕不接受电子采购平台以外其他形式的投标。投标人应根据招标文件的要求编制投标文件，投标文件内容应规范完整、简洁明了、编排合理有序，其中的扫描文件应清晰完整。考虑到电子采购平台运行现状，投标文件容量不宜超过150M，详细技术问题可咨询电子采购平台运维单位。投标人组成联合体形式投标，由联合体中的主体方进行网上投标操作，投标流程和要求参照以上条款。投标文件内容不完整、格式不符合要求，导致投标文件被误读、漏读，由投标人自行负责，为此投标人需承担其投标文件在评标时被扣分甚至被认定为无效投标的风险。五、投标截止投标截止后电子采购平台不再接受供应商上传投标文件。投标截止与开标的时间以电子采购平台显示的时间为准。六、开标开标程序在电子采购平台进行，投标人在完成网上投标后，按照招标文件规定的时间和地点，由其法定代表人，或经授权的代理人携带要求的材料及设备【笔记本电脑、无线网卡、数字证书（CA证书）】，登录《上海政府采购网》（上海政府采购云平台）（http://www.zfcg.sh.gov.cn）参加开标。为确保您所参与的招投标工作的顺利进行，避免在此期间因数字证书办理更新、变更等而导致您的投标文件解密失败，特提示您：在开标业务未完成期间，请勿进行数字证书的更新、变更等操作。您可以在投标前或开标业务完成后再进行数字证书更新、变更等操作，以避免因此给您的招投标工作5带来不便。七、投标文件解密投标截止、电子采购平台显示开标后，投标人进行签到操作，操作时长以平台显示时间（目前为30分钟）为准。投标人签到完成后，由集中采购机构解除电子采购平台对投标文件的加密，投标人应在电子采购平台规定时间内使用数字证书（CA证书）对其投标文件解密，操作时长以平台显示时间（目前为30分钟）为准。投标人应在规定时间内完成上述签到或解密操作，逾期未完成签到或解密的投标人，其投标将作无效标处理。八、开标记录的确认投标文件解密后，电子采购平台根据各投标人通过投标客户端填写并提交的《开标一览表》中的报价，自动汇总生成《开标记录表》。为此，投标人应正确填写，使投标客户端的《开标一览表》和投标文件中的《开标一览表》所填报价保持一致。投标人应及时检查《开标记录表》的数据与其投标文件中的《开标一览表》是否一致，并作出确认。投标人因自身原因未作出确认的，视为其认可《开标记录表》内容。九、其他根据上海市财政局《关于上海市政府采购信息管理平台招投标系统正式运行的通知》（沪财采[2014]27号）的规定，本项目招投标相关活动在电子采购平台（网址：www.zfcg.sh.gov.cn）电子招投标系统进行。投标人应根据《上海市电子政府采购管理暂行办法》等有关规定和要求执行。本项目实施过程中因以下原因导致的不良后果，集中采购机构不承担责任，投标人参加本项目投标即被视作同意下述免责内容：1、电子采购平台的程序设置对本项目产生的影响；2、集中采购机构以外的单位或个人，在电子采购平台中的不当操作，对本项目产生的影响；3、电子采购平台发生技术故障或遭受网络攻击对本项目所产生的影响；4、其他无法预计或不可抗拒的因素。十、电子采购平台技术咨询联系方式联系电话：95763（市级）6投标邀请项目概况物业管理服务项目的潜在投标人应在上海市政府采购网获取招标文件，并于2024年6月4日10:00（北京时间）前递交投标文件。一、项目概况：项目编号：310115000240305174049-15098984项目名称：物业管理服务预算金额（元）：3,106,000.00元最高限价（元）：3,106,000.00元采购需求：包件1包名称：保安费数量：1预算金额（元）：1,020,000.00元简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：本项目服务范围为对中心本部（泥城镇云汉路588号）及彭镇分中心（泥城镇马五公路525号）提供保安服务。工作内容：治安管理、消防监控管理、车辆日常进出及停放管理、巡逻检查。本项目2个包件，每个供应商最多可中2个包件。采购预算金额：1,020,000.00元（国库资金：1,020,000.00元；自筹资金：0元）。本采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为：物业管理。采购项目需要落实的政府采购政策情况：促进残疾人就业、促进中小企业发展。交付地址：上海市浦东新区泥城镇云汉路588号，泥城镇马五公路525号。包件2包名称：物业费数量：1预算金额（元）：2,086,000.00元简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：本项目服务内容为对中心本部（泥城镇云汉路588号）及彭镇分中心（泥城镇马五公路525号）提供综合服务，具体内容：日常维修服务、保洁服务、食堂服务、室内摆绿及室外绿化养护服务等。本项目2个包件，每个供应商最多可中2个包件。采购预算金额：2,086,000.00元（国库资金：2,086,000.00元；自筹资金：0元）。本采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为：物业管理。采购项目需要落实的政府采购政策情况：促进残疾人就业、促进中小企业发展。交付地址：上海市浦东新区泥城镇云汉路588号，泥城镇马五公路525号。合同履约期限：该项目一招三年，第一年服务期满，经采购人考核合格后，双方可以续签合同。合同一年一签。服务期限具体起始时间以合同签订日期为准，首次服务期合同暂定为2024年6月15日至2025年6月14日。本项目（不允许）接受联合体投标。二、申请人的资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；72.落实政府采购政策需满足的资格要求：。3.本项目的特定资格要求：1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定2、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单3、根据《上海市政府采购供应商信息登记管理办法》已登记入库的供应商4、其他资格要求：4.1本项目面中、小、微型企业采购4.2为该采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该项目的其他采购活动4.3单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。三、获取招标文件时间：2024-05-14至2024-05-22，每天上午00:00:00~12:00:00，下午12:00:00~23:59:59（北京时间，法定节假日除外）。地点：上海市政府采购网方式：网上获取售价（元）：0四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点提交投标文件截止时间：2024年6月4日10:00（北京时间）投标地点：上海政府采购网（上海政府采购云平台）（http://www.zfcg.sh.gov.cn）开标时间：2024年6月4日10:00开标地点：上海政府采购网（上海政府采购云平台）（http://www.zfcg.sh.gov.cn）。届时请投标人代表持投标时所使用的数字证书（CA证书）参加开标。自行携带无线上网的笔记本电脑、无线网卡、数字证书（CA证书）。五、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。六、其他补充事项1、根据上海市财政局《关于上海市政府采购信息管理平台招投标系统正式运行的通知》（沪财采[2014]27号）的规定，本项目招投标相关活动在电子采购平台（网址：www.zfcg.sh.gov.cn）电子招投标系统进行。投标人应根据《上海市电子政府采购管理暂行办法》等有关规定和要求执行。投标人在电子采购平台的有关操作方法可以参照政府采购云平台的有关内容和操作要求办理。2、现场踏勘：本项目安排踏勘。2024年5月23日10:00时（北京时间），地点：泥城镇云汉路588号。联系人：周立新，联系电话：58073705。3、答疑时间：本项目不安排答疑。合格的供应商可于招标公告发布之日起至公告截止时间内，登录《上海政府采购网》（上海政府采购云平台）（http://www.zfcg.sh.gov.cn）在网上招标系统中上传如下材料：无。合格供应商可在招标公告规定的时间内下载招标文件并按照招标文件要求参加投标。以上信息如果有变更我们会通过《上海政府采购网》（上海政府采购云平台）通知，请供应商关注。七、对本次采购提出询问，请按以下方式联系81.采购人信息名称：上海市浦东新区泥城社区卫生服务中心地址：上海市浦东新区泥城镇云汉路588号联系方式：021-580737052.采购代理机构信息名称：上海市浦东新区政府采购中心地址：上海市浦东新区民生路1399号16楼联系方式：021-685481003.项目联系方式项目联系人：刘美令电话：021-685481009第一章投标人须知及前附表一、投标人须知前附表本表关于项目的具体要求是对投标人须知的具体补充，两者如有矛盾，应以本表为准。条款号内容规定备注1.1.项目名称：物业管理服务6.1关于现场踏勘详见“投标邀请”7.1关于澄清答疑（1）提问递交截止时间：2024年5月23日15:00时整（北京时间）（2）提问递交方式：以书面形式（必须加盖投标单位公章）递交至《投标邀请》“七、对本次采购提出询问，请按以下方式联系”中的采购代理机构地址。7.2关于答疑会详见“投标邀请”（本项目不适用）10.1.1投标人提交的投标文件商务部分应包括以下内容（不局限于以下内容）：（1）投标承诺书（2）投标函（3）法定代表人身份证明及授权委托书（4）投标保证金（本项目不适用）（5）投标人基本情况表（6）投标人应提交的资格证明材料①财务状况及税收、社会保障资金缴纳情况声明函②《中小企业声明函》（对预留份额专门面向中、小、微企业采购的，按照要求提供完整、准确的《中小企业声明函》，声明为“物业管理行业”；若中标，该声明函将随中标结果同时公告）。（7）开标一览表（8）投标报价明细表（9）根据招标文件要求，投标人提供以下证明材料：①承诺保安员须持《保安员上岗证》上岗（格式自拟）；（10）拟分包项目一览表。（本项目不适用）（11）投标人可提交的商务部分其他证明材料（不仅限于以下资料）①投标人综合实力介绍，包括投标人认为可以证明其履约能力和水平的《近三年类似项目承接及履约情况一览表》（详见“投标文件格式”），获得的有关荣誉证书，质量管理和质量保证体系等方面的认证证书②投标人认为可以证明其信誉和信用的其他材料；③残疾人福利性单位声明函。（注：仅残疾人福利单位提供）④信用记录查询页面（投标供应商需在报名开始后至投标截止日期前的任一时间，登陆”信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)查询本供应商是否被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单，同时投标文件内容不完整、格式不符合要求，导致投标文件被误读、漏读，由投标人自行负责，为此投标人需承担其投标文件在评标时被扣分甚至被认定为无效投标的风险。1011.4响应供应商提供信用证明与政府采购严重违法失信行为材料格式响应供应商登陆“信用中国”网站查询截屏，打印查询页面并加盖公章响应供应商登陆“中国政府采购网”网站查询截屏，打印查询页面并加盖公章，—79—二、投标人提交的技术部分相关内容格式1物业管理总体方案说明：具体组成内容和编写要求详见“前附表”2各分项专业管理方案说明：具体组成内容和编写要求详见“前附表”3拟投入本项目的组织管理体系及主要管理人员、各专业岗位配备3.1拟派主要管理人员汇总表格式拟派主要管理人员汇总表项目名称或包件号:_______________序号管理岗位名称姓名岗位基本要求岗位基本要求岗位基本要求岗位基本要求岗位基本要求岗位基本要求备注序号管理岗位名称姓名性别年龄学历技术职称（或上岗证书、或执业资格证书等）相关工作年限相关工作经验备注包1包1包1包1包1包1包1包1包1包11保安员包2包2包2包2包2包2包2包2包2包21项目经理2维修工3保洁员4绿化工5厨师6厨工说明：1、请按岗位类别及职务详细罗列参与本项目的以上主要管理人员名单及其基本情况。2、除招标文件另有规定外，上述人员必须为本单位在职人员，不得是兼职人员和退休人员；3、上表如若行数不够，可自行扩充。—80—，4、“相关工作经验”是指：各管理岗位人员的主要资历、经验及承担过的类似项目等内容。5、请勿空格，如无内容，请填写“/”。，—81—3.2主要人员基本情况表格式主要人员基本情况表姓名年龄从事本专业工作年限职称或职业资格执业资格（如果有）拟在本合同中担任的职务毕业院校和专业主要工作经历主要工作经历主要工作经历主要工作经历主要工作经历主要工作经历年~年参加过的项目参加过的项目担任何职担任何职备注说明：1、主要人员需每人填写一份此表。“主要人员”是指实际参与本项目的项目经理。2、表后需附相关证书（包括职称/职业资格、执业资格、学历等）和在职证明材料等，所附证书和证明材料均为原件扫描件。在职证明材料是指：截止投标日前6个月内，主要人员的社保由投标人单位缴纳的任意一个月的有效证明。3、如果表格填写不准确，或证书（证明材料）提供不完整的，投标人需承担其投标文件在评标时被扣分甚至被认定为无效标。4、表式不够，可另附页填写。—82—，4拟投入本项目的主要设备表格式拟投入本项目的主要设备表项目名称或包件号:_______________序号机械或设备名称型号规格数量备注123456789说明：表式不够，可另附页填写。5其他需说明的问题或需采取的技术措施，—83—第五章初步评审及详细评审一、初步评审资格性及符合性检查表序号检查内容检查结果一、资格性检查1投标人满足招标文件“投标人须知”第3.1条规定的投标人应具备资格条件的2投标人按“投标人须知前附表”第10.1.1（6）条款提交资格证明材料二、符合性检查1投标文件中的下列内容按招标文件要求签署、盖章的（具体详见“投标文件格式”要求）：▲投标承诺书▲投标函▲授权委托书▲开标一览表2未发现投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效；（注：招标文件另有规定除外）3接受招标文件规定的投标有效期4接受招标文件规定的项目实施和服务期限5未出现投标报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，且不能按评标委员会要求提供说明材料的；6投标报价未超过招标文件中规定的各包件的预算金额7未发现投标报价存在“第二章”第14.4条款所列情形之一的8按规定交纳投标保证金（本项目不适用）9根据招标文件要求，投标人提供以下证明材料的：①承诺保安员须持《保安员上岗证》上岗（格式自拟）；10按“投标人须知”第21.4条款规定，对投标报价算术性错误修正予以确认的11接受招标文件规定的结算原则和支付方式12未出现《政府采购货物和服务招标投标管理办法》第三十七条所列的串通投标情形之一的13未出现提供虚假材料、行贿等违法行为14未发现因电子文档本身的计算机病毒、或电子文档损坏等原因造成投标文件无法打开或打开后无法完整读取的15满足招标文件规定的以下要求：①接受并满足招标文件的实质性响应要求和条件；16投标人按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的。17未发现投标人违反《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》规定的。注意：1、以上符合性检查内容由评标委员会负责最终审定，未通过资格性及符合性检查的投标将被作为非实质性响应投标而不纳入详细评审范围。2、招标机构详细列出资格性及符合性检查的目的在于方便投标人进行自查，请投标人对照招标文件（包括答疑和补充文件）的内容进行自查，以避免投标文件出现非实质性响应的情况。本表中所列实质性检查内容判断标准与“前附表”中所列要求有矛盾之处，以“前附表”中所列要求为准。二、详细评审物业管理服务服务评标办法（一）评标原则1、本评标办法作为本项目择优选定中标人的依据，在评标全过程中应遵照执行，违反本评标办法的打分无效。2、评标委员会负责对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查。对通过符合性审查的投标文件按此评标办法进行详细评审，未通过符合性审查的投标文件将被作为无效标而不纳入详细评审范围。3、本次评标采用“综合评分法”，分值保留小数点后两位，第三位四舍五入。4、评标委员会根据招标文件（包括答疑和补充文件）的规定，对各投标人商务标的完整性、合理性、准确性进行评审，确认商务标的有效性和评标价，以此为基础计算各投标人的商务标得分。5、评标基准价为通过符合性审查的所有投标中的最低投标报价。如果评标委员认定投标人的报价明显低于其他符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能在评标委员会规定的时间内证明其报价合理性的，评标委员会应将其作为无效标处理。6、对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会应当以书面形式要求投标人做出必要的澄清、说明或者补正。7、非预留份额专门面向中小企业采购的项目或包件，对小微企业报价给予%的扣，—85—除，用扣除后的价格参加评审。（本项目不适用）8、中小企业参加政府采购活动，应当按要求提供玩完整准确的《中小企业声明函》。9、符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。10、监狱企业视同小型、微型企业。11、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。12、评标委员会成员对投标人的投标文件进行仔细审阅、评定后各自独立打分，评委应并提出技术标的详细评审意见（方案的优缺点均加以评述），打分可在规定幅度内允许打小数13、本项目技术标评审项中标有“*”内容属于客观评审因素，根据《政府采购货物和服务招标投标管理办法》要求，评标委员会成员对客观评审因素评分应一致。14、技术标、商务标两者之和为投标人的最终得分，评标委员会按照各有效投标人最终得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列，得分且投标报价相同的，按技术标得分由高到低顺序排列。依照上述排序方法后仍出现得分相同时，由评委记名投票表决，得票多者排名靠前。评标委员会推荐得分排名前三名的投标人作为中标候选人，其中第一中标候选人为中标人。15、本项目包含2个包件，同一投标人允许最多中标2个包件。（二）评审内容及打分原则类别分值项目项目权重评分办法评定分商务20价格报价得分20投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×20注：评标基准价为通过资格性及符合性检查的所有投标中的最低投标报价。技术80服务水平整体服务方案策划及实施方案30一、评审内容：1、服务定位、服务目标；2、实施方案；3、应急预案。二、评审标准：1、服务定位的准确程度、服务目标的清晰程度，得3~5分；2、实施方案的完整、可操作及先进性程度，得12~20分；3、应急预案的针对性、科学性程度，得3~5分。技术80服务水平特色管理及合理化建议等14一、评审内容：1、服务管理方式；2、服务管理建议；3、与业主沟通工作机制；类别分值项目项目权重评分办法评定分技术80服务水平特色管理及合理化建议等14二、评审标准：1、服务管理方式的特色及创新程度，得3~5分；2、服务管理建议的合理及可操作程度，得2~4分；3、与业主沟通工作机制的有效程度，得3~5分。技术80服务水平公司管理组织架构及管理制度10一、评审内容：1、公司管理组织架构；2、公司管理制度；3、内部业务资料管理机制。二、评审标准：1、管理组织架构的构成及运作流程的有序明晰程度，得1~2分；2、管理制度（包括岗位职责、岗位招录、留用安置等人员管理制度；服务质量检查、整改、验收等内部监管机制；人员考核、奖惩等激励机制等）的健全有效程度，得3~5分；3、内部业务资料管理机制的健全程度，得2~3分。技术80服务水平管理人员和专业人员配置20一、评审内容：1、管理人员（包括项目经理、主要管理人员等）和专业人员的岗位及人员配置，人员的专业水平、业绩及相关资料提供情况。二、评审标准1、人员岗位、人数配置高于招标文件要求，专业水平较强，有丰富的同类型项目工作经验，得18~20分；2、人员岗位、人数配置符合招标文件要求，专业水平一般，有同类型项目工作经验，得15~18（不含18）分；3、人员岗位、人数配置基本满足招标文件要求，专业水平较差，缺乏同类型项目工作经验，得12~15（不含15）分。4、人员在职证明材料、学历或职称等相关证书未完整提供的，得12分。技术80投标人的投标人综合实6一、评审内容：1、近三年有效类似项目的承接情况；2、投标人的综合履约能力。类别分值项目项目权重评分办法评定分履约能力力6二、评审标准：1、是否属于近三年有效类似项目由评标委员会根据投标人提供的项目承接情况在业务内容、技术特点等方面与本项目类似程度进行认定。有一个得2分，在此基础上每增加一个加1分，最高得分为4分，没有得0分；2、近三年承接的有效类似项目获得的用户或第三方评价情况、与本项目相关的第三方技术认可情况，得0~2分。合计合计合计合计100采购人：上海市浦东新区泥城社区卫生服务中心集中采购机构：上海市浦东新区政府采购中心2024年5月—88—，
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 保安费 保安服务 物业费 物业管理涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。上海市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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