办公场地租赁中标结果公示（中国科学院大学教育基金会2024）
中国科学院大学怀柔科学城产业研究院中科院软件园办公场地租赁采购项目成交公告
一、项目编号：BMCC-ZC24-0427-DY（招标文件编号：BMCC-ZC24-0427-DY）
二、项目名称：中国科学院大学怀柔科学城产业研究院中科院软件园办公场地租赁采购项目
三、中标（成交）信息
供应商名称：北京中科院软件中心有限公司
供应商地址：北京市海淀区中关村南四街四号4号楼
中标（成交）金额：98.8749960（万元）
四、主要标的信息
序号
供应商名称
服务名称
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
1
北京中科院软件中心有限公司
中国科学院大学怀柔科学城产业研究院中科院软件园办公场地租赁采购项目
为满足中国科学院怀柔科学城产业研究院市内日常办公需求，并依托研究院职能，立足大学科教融合办学方针，对相关赛事产生的可孵化转移的项目提供孵化空间，支持科技型中小企业的创立和发展…
满足采购文件要求
壹年
满足采购文件要求
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
丛玉珍、张莉、张迪（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费收费标准：参照《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）和《关于招标代理服务收费有关问题的通知》（发改办价格[2003]857号）执行按定额收取。成交通知书领取时由成交供应商向采购代理机构缴纳。
本项目代理费总金额：0.500000 万元（人民币）
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
BMCC-ZC24-0427-DY
响应日期：2024年06月14日
结果确认日期：2024年06月18日
具体内容详见附件下载
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：中国科学院大学教育基金会
地址：北京市石景山区玉泉路19号（甲）
联系方式：张老师
2.采购代理机构信息
名 称：北京明德致信咨询有限公司
地 址：北京市海淀区学院路30号科大天工大厦B座17层09
联系方式：王爽，于歌，吕绍山 010－6119 6301
3.项目联系方式
项目联系人：王爽，于歌，吕绍山
电 话： 010－6119 6301
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
中国科学院大学怀柔科学城产业研究院中科院软件园办公场地租赁采购项目
品目
服务/其他服务
采购单位
中国科学院大学教育基金会
行政区域
北京市
公告时间
2024年06月18日 15:00
评审专家（单一来源采购人员）名单
丛玉珍、张莉、张迪（采购人代表）
总成交金额
￥98.874996 万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
王爽，于歌，吕绍山
项目联系电话
010－6119 6301
采购单位
中国科学院大学教育基金会
采购单位地址
北京市石景山区玉泉路19号（甲）
采购单位联系方式
张老师
代理机构名称
北京明德致信咨询有限公司
代理机构地址
北京市海淀区学院路30号科大天工大厦B座17层09
代理机构联系方式
王爽，于歌，吕绍山 010－6119 6301
附件：
附件1
0427 成交结果公示【单一来源】.docx
附件2
ZC24-0427- 中国科学院大学怀柔科学城产业研究院中科院软件园办公场地租赁采购项目 【单一文件】.pdf
成交结果公告一、项目编号:BMCC-ZC24-0427-DY二、项目名称：中国科学院大学怀柔科学城产业研究院中科院软件园办公场地租赁采购项目三、成交信息供应商名称：北京中科院软件中心有限公司供应商地址：北京市海淀区中关村南四街四号4号楼成交金额：988749.96元/年四、主要标的信息服务类名称：中国科学院大学怀柔科学城产业研究院中科院软件园办公场地租赁采购项目服务范围：为满足中国科学院怀柔科学城产业研究院市内日常办公需求，并依托研究院职能，立足大学科教融合办学方针，对相关赛事产生的可孵化转移的项目提供孵化空间，支持科技型中小企业的创立和发展…服务要求：满足采购文件要求服务时间：壹年。服务标准：满足采购文件要求五、单一来源评审专家名单：丛玉珍、张莉、张迪（采购人代表）六、代理服务收费标准及金额：招标代理服务费收取标准：参照《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）和《关于招标代理服务收费有关问题的通知》（发改办价格[2003]857号）执行按定额收取。成交通知书领取时由成交供应商向采购代理机构缴纳。本项目采购服务费计算结果为人民币5000元。七、公告期限自本公告发布之日起1个工作日。八、其他补充事宜响应日期：2024年06月14日结果确认日期：2024年06月18日九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。1.采购人信息名称：中国科学院大学教育基金会地址：北京市石景山区玉泉路19号（甲）联系方式：张老师2.采购代理机构信息名称：北京明德致信咨询有限公司地址：北京市海淀区学院路30号科大天工大厦B座17层09联系方式：王爽，于歌，吕绍山，611963013.项目联系方式项目联系人：王爽，于歌，吕绍山电话：010－61196301十、附件1.采购文件北京明德致信咨询有限公司2024年06月18日单一来源谈判文件采购项目编号：BMCC-ZC24-0427-DY采购项目名称：中国科学院大学怀柔科学城产业研究院中科院软件园办公场地租赁采购项目中国科学院大学教育基金会发布日期：2024年5月目录第一部分采购邀请函第二部分采购项目内容第三部分谈判须知第四部分合同书格式第五部分响应文件格式第一部分采购邀请函北京中科院软件中心有限公司：北京明德致信咨询有限公司受中国科学院大学教育基金会委托，对该项目进行单一来源谈判采购，拟邀请贵公司作为单一来源商定供应商。一、该项目属于下列第__1__种情形：1.只能从唯一供应商处采购的；2.发生了不可预见的紧急情况不能从其他供应商处采购的；3.必须保证原有采购项目一致性或者服务配套的要求，需要继续从原供应商处添购，且添购资金总额不超过原合同采购金额百分之十的。4.法律法规规定的其他情形。二、符合相应资格条件的自主创新产品、节能产品、环保产品供应商将获得优先邀请。三、采购项目编号：BMCC-ZC24-0427-DY四、采购项目名称：中国科学院大学怀柔科学城产业研究院中科院软件园办公场地租赁采购项目五、采购预算：99.69万元，1年六、采购内容：办公场地、项目孵化空间。为满足中国科学院怀柔科学城产业研究院市内日常办公需求，并依托研究院职能，立足大学科教融合办学方针，对相关赛事产生的可孵化转移的项目提供孵化空间，支持科技型中小企业的创立和发展。并利用合理的物理空间，开展本校学生的创新创业教育及相关培训。七、谈判时间：2024年6月14日上午10:00八、谈判地点：北京市海淀区学院路30号科大天工大厦B座17层1706第三会议室采购人：中国科学院大学教育基金会联系人：张迪电话：13810150601联系地址：北京市石景山区玉泉路19号（甲）采购代理机构：北京明德致信咨询有限公司联系方式：王爽、于歌，61196301地址：北京市海淀区学院路30号科大天工大厦B座17层09成交服务费收取信息：公司名称：北京明德致信咨询有限公司开户行：中国工商银行股份有限公司北京东升路支行账号：0200006219200492968有关成交通知书领取及服务费发票事宜的联系电话：010-83021521（财务部）第二部分采购项目内容一、供应商资格供应商应具备《政府采购法》第二十二条规定的条件1、具有独立承担民事责任的能力；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6、具有房屋租赁能力；7、法律、行政法规规定的其他条件。二、采购项目的服务要求1.地理位置：在我校中关村校区附近，距离不超4公里内，独立楼宇，交通便利安全，距离国科大中关村教学楼、周边研究所距离较近，产权清晰完整。2.周边配套完善（医院、超市、药房、餐饮店等），且经营正规；3.场地面积，建筑面积不少于400㎡，工位30个及以上，拥有独立的院落或者楼宇为佳。4.办公场地院内应设置电动车充电桩，配备满足人员日常工作需求的物业服务和安保服务。5.楼宇可以提供满足人员日常工作需求的物业服务管理、安全管理，稳定水电供应，价格不超过商业用能价格。7.采购价格：预计租用1年，含装修等。8.费用支付方式采用年付形式（年租金一次性缴清）。9.本项目发票内容应为：租赁费。10.需提供房屋可租赁证明。【包括但不限于产权证明（房产证）或租赁合同和同意转租文件等证明文件。】第三部分谈判须知一、说明1．适用范围1.1本谈判文件适用于本单一来源的政府采购项目。2.定义2.1“招标采购单位”是指：中国科学院大学教育基金会2.2“政府采购代理机构”是指：北京明德致信咨询有限公司2.2“监管部门”是指：/2.3“响应供应商”是指响应本文件要求，参加谈判的法人或者其他组织、自然人。2.4合格的“响应供应商”是指：1)符合《政府采购法》第二十二条规定的供应商。2)符合谈判文件规定的资格要求。3）符合本谈判文件采购项目的特殊条件要求2.5“成交供应商”是指经法定程序确定并授予合同的响应人。2.6“单一来源响应文件”是指：供应商根据本文件要求，编制包含报价、技术和服务等所有内容的实质性响应文件。3.合格的服务3.1“服务”是指满供应商提供满足本文件中规定的房屋并提供相关租赁能力的服务。4．谈判费用4.1响应供应商应承担所有与准备和参加谈判有关的费用。不论谈判的结果如何，政府采购代理机构和采购人均无义务和责任承担这些费用。4.2本次采购向成交供应商收取的成交服务费为：固定取费人民币5000元。成交通知书领取时由成交供应商向采购代理机构缴纳。二、谈判文件5.谈判文件的构成5.1谈判文件由下列文件以及在谈判过程中发出的修正和补充文件组成：1）谈判邀请函2）采购项目内容3)谈判须知4)合同书格式5)单一来源响应文件格式5.2响应供应商应认真阅读、并充分理解谈判文件的全部内容（包括所有的补充、修改内容、重要事项、格式、条款和技术规范、参数及要求等。），响应供应商没有按照谈判文件要求提交全部资料，或者单一来源响应文件没有对谈判文件在各方面都做出实质性响应是响应供应商的风险，有可能导致其谈判响应被拒绝，或被认定为无效响应或被确定为响应无效。三、单一来源响应文件的编制6.单一来源响应文件编制基本要求6.1响应供应商对单一来源响应文件的编制应按要求装订和封装。6.2响应供应商提交的谈判响应文件及其与招标采购单位就有关谈判的所有来往函电均应使用中文。响应供应商提交的支持文件或印刷的资料可以用另一种语言，但相应内容应附有中文翻译本，在解释谈判响应文件的修改内容时以中文翻译本为准。对中文翻译有异议的，以权威机构的译本为准。6.3单一来源响应文件必须按本文件的全部内容，包括所有的补充通知及附件进行编制。6.4如因响应供应商只填写和提供了本文件要求的部分内容和附件，而给谈判造成困难的，其可能导致的结果和责任由响应供应商自行承担。7.计量单位7.1除技术要求中另有规定外，本文件所要求使用的计量单位均采用国家法定的度、量、衡标准单位计量。四、谈判报价要求8.对于本文件中未列明，而响应供应商认为必需的费用也需列入总报价。在合同实施时，采购人将不予支付成交供应商没有列入的项目费用，并认为此项目的费用已包括在总报价中。9.成交供应商负责本项目所需房屋租赁服务的全部工作。五、单一来源响应文件的份数、封装和递交10．响应文件的份数和封装10.1响应供应商应将《报价一览表》一份单独密封提交，并在信封上清晰标明“报价一览表”字样。响应供应商应将响应文件正本（一份）和所有的副本（三份）分别密封包装，并在外包装上清晰标明“正本”“副本”字样。10.2单一来源响应文件的封装袋正面应当标明：1）单一来源项目编号；2）单一来源项目名称；3）包（组）号及谈判服务名称；4）响应供应商名全称；5）日期。11.单一来源响应文件的递交11.1所有单一来源响应文件应于第一部分《采购邀请函》中规定的截止时点前递交到规定地点。11.2迟交的单一来源响应文件，按《政府采购法》的规定将拒收或原封退回在其规定的递交单一来源响应文件截止时点之后收到的任何单一来源响应文件。六、谈判的步骤12.谈判文件的澄清12.1任何要求对谈判文件进行澄清的响应供应商，均应以书面形式在谈判文件规定的谈判响应文件递交截止日以前通知采购代理机构。招标采购单位将组织采购人对响应供应商所要求澄清的内容以书面形式予以答复。必要时，招标采购单位将组织相关专家召开答疑会，会议内容或以书面的形式发给每个购买谈判文件的潜在响应供应商（答复中不包括问题的来源）。12.2响应供应商在规定的时间内未要求对采购文件澄清或提出疑问的，招标采购单位将视其为无异议。对采购文件中描述有歧意或前后不一致的地方，评标委员会有权进行评判。13.谈判：13.1审查响应文件是否对谈判文件做出实质性的响应。如供应商未做出实质性响应的应实行现场告知，由谈判小组或采购人代表将3-4投标人的财务状况报告：会计师事务所出具的年度财务审计报告或银行出具的资信证明说明：1、投标人在投标文件中，必须提供本单位2023年度或2022年度经会计师事务所出具的完整的审计报告（税务审计报告或未加盖会计师事务所公章的财务审计报告无效）复印件并加盖本单位公章。2、如投标人无法提供符合要求的审计报告，则需提供银行出具的资信证明。银行资信证明须提供银行在开标日前三个月内开具的资信证明原件或复印件。若提供的是复印件，招标采购单位保留审核原件的权利。3、银行资信证明应能说明该投标人与银行之间业务往来正常，企业信誉良好等。银行出具的存款证明不能替代银行资信证明。3-5近三年经营活动中无重大违法记录声明我公司在参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录（即未因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。如果因违法经营被禁止在一定期限内参加政府采购活动，期限已经届满），特此声明。投标人授权代表签字：____________________________公司盖章：____________________________日期：____________________________3-6信用声明在参与本次采购活动之前，我公司没有被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。招标采购单位或评标委员会可以通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）进行查询并留存查询结果的截图，我公司完全接受由此查询的结果，特此声明。投标人授权代表签字：____________________________公司盖章：____________________________日期：____________________________3-7采购文件要求的其他资格证明文件需提供房屋可租赁证明。（包括但不限于产权证明（房产证）或租赁合同和同意转租文件等证明文件。）附件4服务要求逐条应答表格式采购编号/包号：供应商名称：谈判文件中的服务要求谈判响应文件应答内容相关技术证明文件中的描述在谈判响应文件中的具体页码偏离说明（无偏离，正/负偏离及偏离情况）供应商授权代表签字并盖章：日期：注：1、本表须针对谈判文件中的服务要求逐条应答；2、所应答的技术指标应有具体内容，不能简单复制谈判文件内容，或全部响应仅以“符合、满足”应答；3、无论正负偏离均须对偏离情况作具体说明；附件5商务要求偏离表格式供应商名称：采购编号/包号/：序号谈判文件商务要求条款号谈判文件要求谈判响应文件响应偏离（正/负）偏离说明供应商授权代表签字：（公司盖章）日期：注：1、供应商须认真阅读谈判文件中的采购项目商务要求，如在应答时有偏离，须在此表中明确填写并注明“正偏离”或“负偏离”。2、供应商须如实填写“商务条款偏离表”，若无偏离，应当明确标注“全部商务条款无偏离”。附件6供应商针对本项目的服务承诺附件7谈判文件要求的和响应人认为必要的其他文件附件8政府采购相关政策中小企业声明函（服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：注：1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2、本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为：“房地产开发经营”。残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。单位名称（盖章）：日期：
投标 / 标书制作要点（原创）
本办公场地租赁涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
