赛珍珠文化公园运营服务 物业服务中标结果公示（镇江博物馆2024）
一、项目编号：JSZC-321100-TXJS-D2024-0027
二、项目名称：赛珍珠文化公园运营服务采购
三、中标（成交）信息
序号
供应商名称
社会信用代码
供应商地址
评审报价
中标/成交金额
1
镇江城市建设产业集团有限公司
913211001414148057
南徐大道62号商务A区A座
790000元
790000元
四、主要标的信息
服务类
名称：赛珍珠文化公园运营服务采购
服务范围：赛珍珠文化公园物业服务
服务要求：详见采购需求
服务时间：壹年
服务标准：详见采购需求
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
王辉平、吴浩、陈晓荣
六、代理服务收费标准及金额：
根据国家现行取费政策确定招标代理服务费金额：人民币壹万元整（￥10000.00元）。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
无
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
采购包1
单位名称：镇江博物馆
单位地址：镇江市润州区伯先路85号
联系人：傅碧莹
联系电话：051185285173
2.采购代理机构信息（如有）
单位名称：江苏天信建设项目咨询有限公司
单位地址：镇江市丹徒区驸马街168-15号
联系人：史圣雨
联系电话：18652824164
3.项目联系方式
项目联系人：史圣雨
电话：18652824164
十、附件
1.采购文件
2.中标、成交供应商为中小企业的，应公告其《中小企业声明函》
3.中标、成交供应商为残疾人福利性单位的，应公告其《残疾人福利性单位声明函》
4.中标、成交供应商为注册地在国家级贫困县域内物业公司的，应公告注册所在县扶贫部门出具的聘用建档立卡贫困人员具体数量的证明。
赛珍珠文化公园运营服务采购采购文件.doc
单一来源采购文件项目名称：赛珍珠文化公园运营服务采购项目编号：JSZC-321100-TXJS-D2024-0027采购代理机构：江苏天信建设项目咨询有限公司2024年06月11日目录第1章单一来源采购邀请…………………………3第2章供应商须知…………………………………5第3章合同文本……………………………………14第4章采购需求……………………………………21第5章响应文件格式………………………………23第一章单一来源采购邀请受[镇江博物馆]的委托，江苏天信建设项目咨询有限公司就[赛珍珠文化公园运营服务采购]([JSZC-321100-TXJS-D2024-0027])项目进行单一来源采购，欢迎符合相关条件的合格供应商参加采购活动。一、项目基本情况1.项目编号：JSZC-321100-TXJS-D2024-00272.项目名称：赛珍珠文化公园运营服务采购3.预算金额：790000元4.采购需求（简介）：详细内容及要求见项目需求5.合同履行期限：壹年二、合格单一来源供应商资格要求（一）通用资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供下列材料：1.1法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；1.2上一年度的财务状况报告（提供2023年度财务报告(成立不满一年的提供至少一个月)，或银行出具的资信证明，或财政部门门认可的政府采购专业担保机构出具的谈判担保函等，或提供资格承诺函）；1.3依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（提供提交响应文件截止时间前一年内至少一个月依法缴纳税收及缴纳社会保障资金的证明材料。供应商依法享受缓缴、免缴税收、社会保障资金的提供证明材料或提供资格承诺函。）；1.4具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明；（提供资格承诺函）1.5参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。（或提供资格承诺函）2.在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。（响应文件中无需提供证明材料）3.落实政府采购政策需满足的资格要求：无4.本项目不接受联合体参与单一来源采购活动。（二）本项目的特定资格要求无。3、提交响应文件截止时间提交截止时间及开标时间：2024-06-1909:30(北京时间）四、本次单一来源采购联系方式1.采购人信息名称：镇江博物馆地址：镇江市润州区伯先路85号联系方式：0511—852851732.采购代理机构信息名称：江苏天信建设项目咨询有限公司地址：镇江市丹徒区驸马街168-15号联系人：史工联系方式：18652824164五、其他1.投标人需办理CA锁，“苏采云”系统目前仅支持“苏采云”系统下的政务CA(意源CA)、方投标人需办理CA锁，正签章，省内各地区办理的“苏采云”系统下的政务CA(意源CA)、方正签章全省通用。客户端工具及供应商操作手册可至江苏省政府采购网下载《江苏省政府采购交易系统(苏采云)供应商操作手册及政府采购客户端》。镇江地区意源(方正)办理方式:镇江市润州区冠城路8号工人大厦7楼公共资源交易中心大厅CA窗口。工作日办公时间:9:00-12:00、13:30-17:30。联系人:邵娟，联系电话:13655287962。2.本项目通过电子交易平台进行采购，请详细阅读平台操作指南；投标人在使用系统的过程中遇到涉及平台使用的任何问题，可致电交易中心技术支持热线咨询，联系方式：0519-86722803。3.开标当日，投标人不必抵达开标现场，仅需在任意地点通过“苏采云”系统(网址:http://jszfcg.jsczt.cn/)“开标大厅”进入系统“开标大厅”参与开标过程。4.本次单一来源采购不收取保证金。第二章供应商须知一、总则1、采购方式1.1本次政府采购活动采取单一来源采购方式。2、合格的供应商2.1满足采购文件中合格单一来源供应商资格要求的规定。2.2满足本采购文件实质性条款的规定。3、适用法律3.1本次采购及由此产生的合同受中华人民共和国有关的法律法规制约和保护。4、相关费用4.1供应商应自行承担所有与参加本次采购有关的费用，无论采购过程中的做法和结果如何，江苏天信建设项目咨询有限公司在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。4.2成交供应商在领取成交通知书前须向采购代理机构支付招标代理服务费10000元。成交单位如果未按规定缴纳上述费用，磋商代理人将不予发放成交通知书，并保留诉讼的权利。5、采购文件的约束力5.1供应商一旦接收了本项目单一来源采购文件（以下简称“采购文件”）并决定参加单一来源采购活动，即被认为接受了本采购文件的规定和约束，并且视为自接收本采购文件之日起已经知道或应当知道自身权益是否受到了损害。二、采购文件6、采购文件构成6.1采购文件由以下部分组成：（1）单一来源采购邀请（2）供应商须知（3）合同文本（4）采购需求（6）响应文件格式请仔细检查采购文件是否齐全，如有缺漏请立即与采购代理机构联系解决。6.2供应商应认真阅读采购文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。按采购文件要求和规定编制单一来源谈判响应文件（以下简称“响应文件”），并保证所提供的全部资料的真实性，以使其响应文件对采购文件作出实质性响应，否则其风险由供应商自行承担。7、采购文件的澄清7.1供应商如要求对协商文件进行澄清，应及时联系项目联系人。8、采购文件的修改8.1在截止时间前，采购人可以以补充文件的方式对采购文件进行修改。8.2采购人有权按照政府采购的有关要求推迟截止时间。8.3采购文件的补充文件将作为采购文件的组成部分，并对供应商具有约束力。8.4如澄清或修改公告有重新发布协商文件的，供应商应下载最新发布的协商文件制作响应文件。因供应商自身原因未能及时获取的，一切后果由供应商自行承担。三、响应文件的编制9、响应文件的语言及度量衡单位9.1供应商提交的响应文件以及供应商就有关采购活动的所有来往通知、函件和文件均应使用简体中文。9.2除技术性能另有规定外，响应文件所使用的度量衡单位，均须采用国家法定计量单位。10、响应文件构成10.1供应商编写的响应文件应包括资格证明文件、符合性证明文件、分项报价表、技术要求响应及偏离表、商务要求响应及偏离表、其他证明文件、单一来源响应函等部分。11、证明供应商及响应标的符合采购文件规定的文件11.1供应商应按照法律、法规、规章和规范性文件以及采购文件要求提交证明文件，证明其及响应标的符合采购文件规定。11.2采购文件对证明文件无明确形式要求的，证明文件可以以文字资料、图纸和数据等形式提交。12、分项报价表12.1供应商应按照采购文件规定格式填报分项报价表。12.2报价货币。响应文件中的单价和总价无特殊规定的采用人民币报价，以元为单位标注。采购文件中另有规定的按规定执行。13、技术要求响应及偏离表、商务要求响应及偏离表13.1供应商需对采购文件中的技术要求与商务要求逐项作出响应或偏离，并说明原因。13.2供应商可在响应文件中提供认为需要的其他技术文件或说明。14、服务承诺、培训计划、人员安排及其他14.1供应商需根据采购文件要求提供有关售后服务的管理制度，售后服务机构的分布情况，售后服务人员的数量、素质、技术水平及售后服务的反应能力等。14.2供应商需根据采购文件要求提供培训计划。14.3供应商需根据采购文件要求提供所投标的的主要组成部分、功能设计、实现思路及关键技术等。15、单一来源响应函15.1供应商应按照采购文件中提供的格式完整、正确填写单一来源响应函。16、单一来源采购有效期16.1单一来源采购有效期（以下简称“有效期”）为协商文件规定的响应文件接收截止之日后45个日历天。有效期比规定期限短的将被视为未响应采购文件要求而予以拒绝。17、有效期的延长17.1在特殊情况下，采购人于原有效期满之前，可向供应商提出延长有效期的要求。这种要求与答复均应采用书面形式。供应商可以拒绝采购人的这一要求而放弃单一来源采购活动，同意延长有效期的供应商既不能要求也不允许修改其响应文件。受有效期约束的所有权利与义务均延长至新的有效期。四、响应文件的递交18、电子响应文件的递交18.1供应商应当按照《操作手册》规定，在截止时间前制作并上传电子响应文件。19、提交响应文件截止时间19.1供应商上传电子响应文件的时间不得迟于单一来源采购邀请中规定的截止时间。供应商应充分考虑到网络环境、网络带宽等风险因素，如因供应商自身原因造成的电子响应文件上传不成功由供应商自行承担全部责任。19.2采购人可以按照规定，通过修改采购文件酌情延长截止时间，在此情况下，供应商的所有权利和义务以及供应商受制的截止时间以延长后新的截止时间为准。20、响应文件的拒收20.1采购人拒绝接收在其规定的截止时间后上传的任何电子响应文件。21、响应文件的撤回和修改21.1响应文件的撤回21.1.1电子响应文件的撤回供应商可在截止时间前，撤回其电子响应文件，具体操作方法见《操作手册》。21.1.2供应商撤回电子响应文件，则认为其不再参与本项目采购活动。21.2响应文件的修改供应商可在截止时间前，对其电子响应文件进行修改，具体操作方法见《操作手册》。21.3在截止时间之后，供应商不得对其电子响应文件作任何修改。21.4在截止时间至有效期满之间的这段时间内，供应商不得撤回其响应文件。五、响应文件的解密与评审22、响应文件解密22.1供应商应当按照《操作手册》规定，在苏采云系统规定的时间内对响应文件进行解密。23、单一来源谈判小组23.1单一来源谈判小组（以下简称“谈判小组”）由政府采购评审专家、采购人代表组成，且人员构成符合政府采购有关规定。23.2谈判小组应当按照客观、公正、审慎的原则评审供应商的响应文件，并与供应商协商采购标的的价格。24、单一来源谈判过程的保密与公正24.1谈判小组、采购人和采购代理机构工作人员、相关监督人员等与评审工作有关的人员，对评审、单一来源谈判情况以及在评审、单一来源谈判过程（以下简称“谈判过程”）中获悉的国家秘密、商业秘密负有保密责任。24.2在谈判过程中，供应商不得以任何行为影响评审及谈判过程，否则将会导致其响应文件被拒绝。25、评审及谈判过程中的澄清25.1项目评审及谈判过程中，谈判小组有权要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。25.2需要供应商进行澄清、说明和更正的，谈判小组将通过苏采云系统向供应商发布“澄清要求函”，接到“澄清要求函”的供应商应当按照要求在苏采云系统中提交“澄清响应函”并加盖CA电子公章。澄清、说明和更正的内容作为响应文件的补充部分，具体操作方式见《操作手册》。25.3接到谈判小组澄清、说明和更正要求的供应商如未按规定做出澄清、说明和更正，其风险由供应商自行承担。26、对响应文件的审查26.1响应文件审查分为资格审查和符合性审查。26.1.1资格审查：由谈判小组依据法律法规和谈判文件的规定，对响应文件中的资格证明文件进行审查，以确定供应商是否具备参加单一来源谈判的资格。谈判小组在进行资格审查的同时，将在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询供应商的信用记录，以确定供应商是否具备谈判资格,查询结果留存并归档。26.1.2符合性审查：依据采购文件的规定，由谈判小组从响应文件的有效性、完整性和对采购文件的响应程度进行审查，以确定是否对谈判文件的实质性要求作出响应。26.1.3未通过资格审查或符合性审查的供应商，谈判小组将在苏采云系统中告知未通过资格审查或符合性审查的原因，评审结束后，谈判小组将不再告知未通过资格审查或符合性审查的原因。26.2在正式进行谈判之前，谈判小组将首先审查每份响应文件是否实质性响应了采购文件的要求。实质性响应的响应文件应该是与采购文件要求的条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留。所谓重大偏离或保留是指与采购文件规定的实质性要求存在负偏离，或者在实质上与采购文件不一致，而且限制了合同中买方和采购人的权利或供应商的义务。重大偏离由谈判小组按照少数服从多数的原则认定。谈判小组决定响应文件的响应性只根据响应文件本身的内容，而不寻求外部的证据。26.3未实质性响应采购文件的情形26.3.1供应商在苏采云系统规定的时间内未成功解密电子响应文件的。26.3.2供应商未按照采购文件要求上传电子响应文件的。26.3.3供应商提交两个（含两个）以上不同的响应文件或者最后报价的。26.3.4供应商不具备采购文件中规定资格要求的。26.3.5供应商的最后报价超过了采购预算。26.3.6不符合采购文件中规定的实质性要求和条件的（本采购文件中斜体且有下划线部分为实质性要求和条件）。26.3.7供应商被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重失信行为记录名单。或查询“信用中国”网站后发现供应商存在其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。26.3.8响应文件含有采购人不能接受的附加条件的。26.3.9本项目采购产品被财政部、国家发改委、生态环境部等列入“节能产品品目清单”、“环境标志产品品目清单”强制采购范围，而谈判供应商所谈判产品不在强制采购范围内的。（采购的产品如属于政府强制采购节能产品品目清单范围内，响应文件中必须提供国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的该节能产品认证证书图片）26.3.10响应文件未按照谈判文件要求加盖CA电子公章的。26.4未实质性响应采购文件的响应文件按无效响应处理。26.5如果响应文件实质上没有响应采购文件的要求，谈判小组将予以拒绝。26.6供应商在项目评审及谈判全过程中应保持通讯畅通，并安排专人与采购人及谈判小组联系。27、单一来源谈判及成交原则27.1单一来源谈判27.1.1对于通过资格审查和符合性审查的供应商，谈判小组将通过苏采云系统与其就采购标的的价格、服务等内容进行单一来源谈判。27.1.2供应商应当在苏采云系统中以书面形式对谈判过程中做出的承诺与澄清进行确认，并在谈判小组规定的时间内完成最后报价。27.1.3供应商的最后报价在响应产品数量没有增加，配置、服务没有重大提高的情况下，一般不允许高于第一次报价（即单一来源谈判分项报价表中的报价）。否则，谈判小组有权拒绝该最后报价并不再给予报价补救机会。27.2成交原则谈判小组根据政府采购相关法律、规章的规定，在供应商的响应情况能保证采购项目质量且最后报价合理的基础上确定其为成交供应商。27.3单一来源谈判终止情形处理出现下列情形之一的，采购人将终止采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：27.3.1因情况变化，不再符合规定的单一来源采购方式适用情形的；27.3.2出现影响采购公正的违法、违规行为的；27.3.3供应商最后报价超过采购预算的；27.3.4供应商的技术方案、服务承诺、商务条款等不能满足采购人或谈判小组的要求；27.3.5法律、法规、规章规定的其他应当终止的情形。六、成交28、确定成交供应商28.1谈判小组根据谈判情况编写单一来源评审报告，推荐成交候选供应商。28.2采购人根据谈判小组推荐的成交候选供应商确定成交供应商。28.3若有充分证据证明，成交供应商出现下列情况之一的，一经查实，将被取消成交资格：28.3.1提供虚假材料谋取成交的。28.3.2与评审专家、采购人、其他供应商或者采购代理机构工作人员恶意串通的。28.3.3向评审专家、采购人或采购代理机构工作人员行贿或者提供其他不正当利益的。28.3.4恶意竞争，最后报价明显低于其自身合理成本且又无法提供证明的。28.3.5不满足本采购文件规定的实质性要求，但在评审过程中又未被谈判小组发现的。28.3.6成交后无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同或者未按照采购文件确定的事项签订政府采购合同的。28.3.7将政府采购合同转包的。成交供应商被取消成交资格后，采购人有权重新组织采购。29、质疑处理29.1供应商认为采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的，可以从采购结果公布之日起七个工作日内，以书面形式向采购人提出质疑。29.2供应商应当在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。供应商如在法定期限内对同一采购程序环节提出多次质疑的，采购代理机构、采购人将只对供应商第一次质疑作出答复。29.3质疑函必须按照本《质疑函范本》要求的格式和内容进行填写。29.4采购人只接收以纸质原件形式送达的质疑,建议供应商尽量通过邮寄方式提交质疑（采购人和采购代理机构不接受未填写快递运单的快件）。29.5以下情形的质疑不予受理29.5.1内容不符合《政府采购质疑和投诉办法》第十二条规定的质疑。29.5.2超出政府采购法定期限的质疑。29.5.3以传真、电子邮件等方式递交的非原件形式的质疑。29.5.4未参加单一来源采购活动的供应商所提出的质疑。29.5.5供应商组成联合体参加谈判，联合体中任何一方或多方未按要求签字、盖章、加盖公章的质疑。29.6供应商提出书面质疑必须有理、有据，不得捏造事实、提供虚假材料进行恶意质疑。否则，一经查实，采购人有权依据政府采购的有关规定，报请政府采购监管部门对该供应商进行相应的行政处罚和记录该供应商的失信信息。30、成交通知书30.1成交结果确定后，采购人将向成交供应商发出成交通知书。请成交供应商在成交结果公告届满之日起30日内,使用CA数字证书登录苏采云系统及时下载成交通知书。因系统存储空间有限，自成交结果公告届满之日起30日后，苏采云系统不再保证提供下载成交通知书服务,因未及时下载而造成的不利后果由成交供应商自行承担。30.2成交通知书将是合同的一个组成部分。对采购人和成交供应商均具有法律效力。成交通知书发出后，采购人改变成交结果的，或者成交供应商放弃成交项目的，应当依法承担法律责任。七、授予合同31.签订合同31.l成交供应商应当在成交通知书发出之日起十五日内，按照采购文件确定的事项与采购人签订政府采购合同。31.2采购文件、成交供应商的响应文件及谈判过程中有关澄清、承诺文件均应作为合同附件。31.3签订合同后，成交供应商不得将合同标的进行转包。未经采购人同意，成交供应商也不得采用分包形式履行合同,否则采购人有权终止合同。转包或分包造成采购人损失的，成交供应商应承担相应赔偿责任。32、标的物的追加32.1政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的货物、服务（包含与货物相关的服务及与服务相关的货物）的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与成交供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不超过原合同金额10%。33、政府采购履约资金扶持政策成交供应商可凭政府采购合同办理融资贷款，详情请见江苏政府采购网“政采贷”专栏。第三章合同文本以下为成交后签定本项目合同的通用条款，成交供应商不得提出实质性的修改。备注：请项目经办人提醒采购人按照《政府采购需求管理办法》第二十三条的规定完善合同文本。镇江博物馆(采购人，以下简称“甲方”)和镇江城市建设产业集团有限公司(供应商，以下简称“乙方”)同意按下述条款和条件签订本合同(以下简称“合同”)：1.合同文件下列关于(项目名称)赛珍珠文化公园运营服务采购项目的采购文件、乙方提交的响应文件，以及与本采购活动相关的文件是构成本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力，这些文件包括但不限于：(1)合同条款；(2)响应函；(3)乙方提交的响应文件和报价表；(4)成交通知书；(5)甲方、乙方商定的其他必要文件。2.合同范围和条件本合同的范围和条件应与上述合同文件的规定相一致。3.合同金额根据上述合同文件要求，合同金额(大写)为人民币元整/年，￥元/年，明细价格在乙方提交的明细报价表中有明确规定。4.付款方式合同签订后，甲方收到乙方发票10个工作日内，一次性支付相应款项。5.服务地点甲方指定地点。6.合同生效及其它本合同经甲方、乙方签章后生效。甲方(单位盖章)：地址：联系电话：代表签字：乙方(单位盖章)：地址：联系电话：代表签字：合同签订日期：年月日合同条款1.定义本合同中的下列术语应解释为：1.1“甲方”系指购买服务的采购人，即镇江博物馆。1.2“乙方”系指提供服务的供应商，即镇江城市建设产业集团有限公司。1.3“服务”系指根据本采购文件规定提供的物业管理服务。包括甲方指定地方以及其他属于该物业服务范围内的工作。1.4“合同”系指甲方与乙方签署的、合同格式中载明的甲方与乙方所达成的协议，包括采购文件、响应文件、附件、附录和构成合同的所有文件。1.5“合同价”系指根据合同规定，乙方在正确地完全履行合同义务后乙方应支付给甲方的价格。2、服务范围及服务要求本合同所提供服务详见采购文件采购需求及响应文件相应响应及承诺。乙方必须完全实现采购文件中的采购要求，如有不足或缺陷，由乙方自行负责弥补，甲方不再承担任何相关费用。3、服务费用与服务期3.1服务期内，甲方按实际中标价按双方约定时间支付给乙方服务费，如履约时录用人员存在协保、农保或其他情况依法不需要缴纳保险费用的情况，由乙方主动提出，甲方负责审查，如服务期内人员配备未达到本项目各岗位要求的人数，甲方有权责令限期整改或终止合同。3.2项目服务期年。合同自年月日起至年月日晚十二时止。3.3本次服务费用包含所有人员费用、医疗保险金及养老金、管理费用、服装费用、工具设备费用、安全防护用品、劳动用品用具、固定资产折旧费及服务中损坏物赔偿费用、维修维护费、税金等费用。4、甲、乙双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方审定乙方拟定的管理制度，并根据实际情况提出合理化修改意见，乙方应予遵守。4.1.2甲方检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。4.1.3甲方协助乙方做好物业服务管理工作和宣传教育活动4.1.4甲方对乙方管理实施监督检查。有权要求乙方对违反服务承诺的事项进行限期整改；有权对乙方不称职的人员提出撤换的建议。因乙方原因，造成重大经济损失或重大管理失误，甲方有权要求乙方承担赔偿责任，直至终止合同。4.1.5甲方有权要求乙方按双方约定的管理标准提供管理报告等管理信息。4.1.6甲方有权对乙方服务工作质量进行监督检查和考核考评，对达不到采购文件的服务要求和标准的项目，有权按本合同有关奖惩条款进行奖惩，并提出限时整改意见。4.1.7甲方负责提供本委托项目工作人员提供办公用房及仓库，产权归甲方所有，并免费提供所需的用水和用电。4.1.8乙方应严格按照本项目服务要求及细则执行并落实到位，如经甲方检查未达到相关服务质量要求及标准，甲方有权对乙方进行经济处罚。4.2乙方权利义务4.2.1乙方根据有关法律、法规政策及本合同规定，制定各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理活动，但不得损害甲方的合法权益，也不得获取除后勤服务费外的利益。4.2.2乙方维护本项目各类设施、设备的完好，如因乙方员工责任造成甲方物品损坏、丢失或由此造成甲方经营损失，乙方应承担全部责任，并作相应赔偿。杜绝挪用及偷窃行为。严守有关安全作业规定。乙方员工在工作中所发生的工伤事故或伤及他人，一切责任由乙方承担。4.2.3乙方每月至少一次派出一名高层管理人员或质检员到本项目检查综合服务情况，征询甲方意见。对甲方合理之建议应予采纳。4.2.4乙方负责编制后勤管理年度管理计划。每月底向甲方提交服务运行工作报告，每月公开一次人员考核情况，每季度向甲方提供人员编制及档案材料。4.2.5乙方提供本项目所需的设施必须符合国家相关规定，如因设施使用不当，对甲方或任何第三人所造成的一切损失由乙方负全部责任。4.2.6乙方所录用人员要符合甲方的岗位要求，重要岗位人员聘用需经甲方审定，如有需要，乙方的所有工作人员要听从甲方调动指挥。4.2.7乙方自觉执行国家的法律、法规，按国家有关规定及时缴纳相关保险费用，签订劳动用工合同，人员工资不得低于国家、省、市、区有关规定，独立处理劳资纠纷等工作。4.2.8本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部用房及管理的全部档案资料，本项目不得转包。4.2.9乙方要求协助工作或提出工作建议，甲方认为合理的，应予全力支持和配合。4.2.10乙方负责派驻本项目服务人员的教育、培训和管理。要求员工严格遵守甲方各项规章制度，保持甲方良好的环境和秩序，不能在甲方提供的工作间里堆放任何垃圾和使用大功率的电器，爱护甲方财物，注意言行举止以维护甲方良好的形象，如发现有违法乱纪，并经查实确属乙方人员所为时，乙方将严肃处理有关人员；造成损失的，乙方应承担相应责任。4.2.11乙方选派现场管理人员具体安排、全面督导每日、每周、每月的服务工作，巡检(分自检和参与甲方联检)现场服务质量情况，及时做好工作记录，及时处理有关投诉，并做好与甲方主管负责人的日常工作联系。4.2.12乙方制定和执行有关应急预案，遇有紧急情况及突发事件时，乙方所派工作人员有责任在最短的时间内处理好现场，并应无条件听从甲方现场工作人员调遣。4.2.13乙方承诺的其他优惠条件。5、甲、乙双方违约责任5.1甲方违反本合同的付款约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿，并承担相应的法律责任。5.2乙方违反本合同要求的规定，甲方投诉多或出现重大管理失误，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求终止合同，并要求乙方承担相应的法律责任，因未达到管理目标，造成甲方的经济损失，由乙方按相关规定给予赔偿。5.3合同有效期内，任何一方均不得无故解除本合同，否则责任方承担违约责任，并向对方支付相当于本合同服务费总额的%的款项作为违约金。任何一方因故解除本合同，需提前一个月通知对方，否则视其违约，并承担违约责任。5.4乙方应严格执行各项服务标准，确保工作质量。如有质量问题，甲方有权按有关处罚规定进行经济处罚。5.5乙方未能按照甲方关于物业管理工作考核的要求开展相关工作，造成不能完成管理目标、直接造成甲方经济损失或不良影响的，乙方须承担管理责任，甲方有权根据考核办法扣除乙方的服务费，赔偿事故造成的经济损失。6.纠纷解决办法6.1在执行本合同中所发生的或与本合同有关的一切争端，甲方和乙方应通过友好协商的办法进行解决。如从协商开始30天内仍不能解决，应将争端提交有关行业主管部门寻求可能解决的办法。如果提交有关行业主管部门后30天内仍得不到解决，则依法向甲方所在地人民法院起诉。6.2在诉讼期间，本合同应继续执行。7.不可抗力7.1如果双方中任何一方由于战争、地震、洪涝、体制调整等不能预见、不能避免的，且不能克服的不可抗力事件影响全部或部分合同无法履行时，受事件影响的一方可全部或部分免除责任。8.税费8.1中国政府根据现行税法规定对乙方征收的、与本合同有关的一切税费，均由乙方负担，采购文件另有规定的除外。9.转让和分包9.1本合同不得转让及分包。10.违约终止合同10.1在甲方对乙方违约而采取的任何补救措施不受影响的情况下，甲方可向乙方发出终止部分或全部合同的书面通知书。(1)如果乙方未能按合同规定的期限或甲方同意延长的限期内完成部分或全部服务工作；(2)乙方在收到甲方发出的违约通知后10天内，或经甲方书面认可延长的时间内未能纠正其过失；(3)如果乙方未能履行合同规定的其他义务。10.2在甲方根据上述第10.1条规定，终止了全部或部分合同后，甲方可以依其认为适当的条件和方法购买与此服务类似的服务，乙方应对甲方购买类似服务所超出的那部分费用负责。但是，乙方应继续执行合同中未终止的部分。11.破产终止合同11.1如果乙方破产或无清偿能力时，甲方在任何时候书面通知乙方终止合同而不给乙方补偿。该终止合同将不损害或影响甲方已经或将要采取的补救措施的权利。12.合同生效及其它12.1合同经甲方、乙方签章后生效。12.2乙方中标后在履行服务的过程中，若服务达不到甲方要求，经甲方提出而乙方未及时整改的或虽经整改，但仍未达到甲方整改要求的，甲方有权终止本合同。12.3如需修改或补充合同内容，应经甲乙双方协商，并签署书面修改或补充协议，该协议将作为本合同不可分割的一部分。12.4本合同应按照中华人民共和国的现行法律进行解释。第四章采购需求一、项目概况赛珍珠文化公园位于镇江市润州山路11号，包括赛珍珠公园、纪念馆、珍珠书屋、办公楼及附属楼。服务内容包括房屋日常管理与维修养护，共用设备管理与维修养护。二、采购项目预（概）算总预算：79万三、技术商务要求服务内容和标准：(一)房屋日常管理与维修养护：服务内容:物业管理区域内房屋地面、墙、台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道、大厅大面积玻璃顶等的日常巡查和养护维修；外墙幕墙的养护和维修。(二)共用设备管理与维修养护：供电系统服务内容:对区域内的电气管线、电线电缆、电源开关、动力插座、电开水炉等低压用电设施进行日常管理和维护、维修，保持设施正常运行。给排水系统服务内容:对物业管理区域室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、室外排水管及附属构筑物等进行日常养护维修，保持正常运行。电梯系统服务内容：全责保养维护。电梯系统管理维护费用包含保养费用和年检费用。空调系统服务内容:所有空调的日常养护维修。消防系统服务内容：消防设施日常养护保养，消防日常管理配套服务。(三)传达秩序管理及巡查服务内容:熟悉周边的环境，能处理和应对公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，能够熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案；来人来访的通报、证件检验、登记、报刊信件收发等，快递及包裹原则上由收件人亲自签收，得到收件人授权后方能代为签收，并按规范记录接收信息；门卫、守护和巡逻，维护公共秩序；处理治安及共他突发事件；负责道路交通管理、机动车和非机动车停放管理；负责防盗、防火管理。积极主动的配合、服从对口管理部门的临时应急调度。(四)环境卫生管理服务内容:楼内的楼梯、大厅、走廊、屋顶天台、吊顶、平台、雨棚、卫生间、茶水间、花盆、会议室、接待室、办公区域、公共活动场所的台(地)面、明沟、墙面、门、窗、灯具、果壳箱等设施和器皿，楼宇外墙等所有公共部位设施，红线规划内的道路、园林、停车场(库)、垃圾房等所有公共场地及设施和门前三包区域的日常保洁保养以及垃圾、废弃物清理和灭“四害”等物业管理区域内的所有环境卫生保洁。(五)绿化管理服务内容：大楼使用范围内的绿化带的树木、花草等的日常养护和管理。根据大楼实际及现摆放情况提出更好的设计方案，做好室内绿化摆放等工作。四、商务要求1、物业服务岗位细则：A.保洁工作人数：3人，女性，年龄：40-45周岁；B.保安工作人数：8人（班长：1人，保安：7人），男性，年龄：45-55周岁；C.电工工作人数：1人，男性，年龄：40-55周岁，持有电工证。2、服务期：壹年。3、付款方式：合同签订后，甲方收到乙方发票10个工作日内，一次性支付相应款项。第五章响应文件格式响应文件项目名称：采购编号：供应商名称：（加盖CA电子公章）日期：响应文件目录一、法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明二、上一年度的财务状况报告（谈判供应商成立不满一年无需提供）三、依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（提供提交谈判响应文件截止时间前一年内至少一个月依法缴纳税收及缴纳社会保障资金的证明材料。谈判供应商依法享受缓缴、免缴税收、社会保障资金的提供证明材料。）四、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明五、参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明六、特定资格要求的证明文件（如果本项目设置特定资格要求，则需要提供）七、法人授权书八、单一来源响应函九、分项报价表十、技术要求响应及偏离表十一、商务要求响应及偏离表十二、资格承诺函1、法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件扫描件；投标人为自然人的，提供其身份证扫描件。二、上一年度的财务状况报告供应商成立不满一年无需提供。(提供2023年度财务报告，成立不满一年的提供至少一个月财务报告，或银行出具的资信证明，或财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的投标担保函等)；或提供资格承诺函。三、依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料提供提交响应文件截止时间前一年内至少一个月依法缴纳税收及缴纳社会保障资金的证明材料。供应商依法享受缓缴、免缴税收、社会保障资金的提供证明材料。或提供资格承诺函。四、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明提供资格承诺函。五、参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明或提供资格承诺函声明我单位郑重声明：参加本次政府采购活动前3年内，我单位在经营活动中没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。六、特定资格要求的证明文件无。七、法人授权书本授权书声明：____________（供应商名称）授权________________（被授权人的姓名）为我方就JSZC-号项目采购活动的合法代理人，以本单位名义全权处理一切与该项目采购有关的事务。本授权书于______年____月____日起生效，特此声明。被授权人身份证号码：被授权人联系电话：（手机）授权单位名称：（加盖CA电子公章）单位地址：日期：八、单一来源响应函致：江苏天信建设项目咨询有限公司根据贵方的JSZC-321100-TXJS-D2024-0027号采购文件，正式授权下述签字人______(姓名)代表我方______________（供应商的名称），全权处理本次项目单一来源采购的有关事宜。据此函，__________签字人兹宣布同意如下：1.按采购文件规定的各项要求，向买方提供所需货物、服务（包含与货物相关的服务及与服务相关的货物）。2.我们已详细审核全部采购文件及其有效补充文件，我们知道必须放弃提出含糊不清或误解问题的权利。3.我们同意从规定的单一来源谈判时间起遵循本响应文件，并在规定的单一来源谈判有效期期满之前均具有约束力。4.同意向贵方提供贵方可能另外要求的与单一来源采购有关的任何证据或资料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。5.一旦我方成交,我方将根据采购文件的规定，严格履行合同的责任和义务,并保证在采购文件规定的时间完成项目，交付买方验收、使用。6.我方与本次单一来源采购有关的正式通讯地址为：地址：邮编：电话：传真：供应商开户行：账号：日期：________年____月____日九、分项报价表（服务类）一、服务部分序 号名称服务内容服务期价格(元)备注1赛珍珠文化公园运营服务采购项目2服务部分小计： 元其它相关费用(培训、税费等与项目相关的一切费用)元项目总报价元注：1、投标人应当按照招标文件采购需求及相关报价要求填写。2、本表中“其它”由投标人根据采购需求及自身经验进行补充填写。项目实施时，除采购人明确提出需要变更增加外，不再增加任何费用，投标人应确保本项目能安全、正常运行并达到采购要求。3、本表中项目总报价应与开标一览表中项目总报价保持一致。4、报价保留至小数点后两位，四舍五入。十、技术要求响应及偏离表序号谈判文件要求响应情况超出、符合或偏离证明材料……注：行数不够，可自行添加。十一、商务要求响应及偏离表序号谈判文件要求响应情况超出、符合或偏离证明材料物业服务岗位服务期付款方式……注：行数不够，可自行添加。12、资格承诺函致：（采购人、采购代理机构）我单位参与（项目名称）、（项目编号：）项目的政府采购活动，现承诺如下：1.我方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。2.我方具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。3.我方具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。4.我方参加本项目采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。若我单位承诺不实，自愿承担提供虚假材料谋取中标、成交的法律责任。投标（响应）供应商（全称并盖章）：供应商法定代表人或授权代表（签字或签章）：日期：年月日说明：1.供应商可自行选择是否提供本承诺函，若不提供本承诺函的，应按采购文件要求提供相应的证明材料。2.供应商可删减承诺事项，删减的承诺事项须按采购文件要求提供相应的证明材料。比如删去本承诺函第3项的，则应按采购文件要求提供依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
投标 / 标书制作要点（原创）
本赛珍珠文化公园运营服务 物业服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
