湖北省物业管理服务 物业服务中标结果公示（湖北省残疾人联合会2024）
湖北省残疾人联合会物业管理服务协议定点结果公告
政府采购计划备案号：420000-2024-08409
订单号：FWYJ4200002400354825
采购总预算金额：￥823,800.00
本次成交金额：￥823,000.00
采购单位：湖北省残疾人联合会
联系人：石永强
联系电话：87363701
成交供应商：武汉嘉德瑞物业管理有限公司
成交日期：2024年06月25日
执行方式：议价
成交标的：
采购品目：物业管理服务
采购需求：详情见附件
需求附件：2024年湖北省残疾人联合会物业服务项目采购需求.docx
服务响应说明：响应甲方一切需求。
湖北省残疾人联合会物业服务项目采购需求一、采购清单序号名称数量单位要求/备注产品属性所属行业1湖北省残疾人联合会物业服务项目1项服务物业管理服务期合同签订之日起 12 个月（具体以正式合同为准）,服务期满后，在评价考核合格的前提下，可以续签次年合同，最多续签2次；若考核不合格，一年期满将终止合同。二、项目概述及简介湖北省残疾人联合会行政办公区域位于武昌区付家坡一路25号和27号，25号院包括停车场（庭院）1处（车位27个），电动自行车停车棚1个，垃圾分类站1处。27号院包括机关办公楼8层（建筑面积6040.34㎡），就业服务中心（建筑面积662.72㎡），机关食堂和锅炉房（建筑面积323㎡），停车场（庭院）1处（车位57个），门前绿化带约225㎡，安全保卫岗1处，电动自行车停车棚1个、垃圾分类站1处。主要设施设备有安防（监控）设施1套，停车场道闸系统1套，630KV箱变1台，1.4MW和0.7MW燃气锅炉各1台，二次供水（地下水池）含消防系统1套，电梯2部，钢制消防水箱及供暖补水水箱2个，分体式空调约140余台，室内外供暖管线、水表、电表、厨房设备若干。需要提供的服务项目有：环境卫生管理服务（办公区（楼）室内楼梯、大厅、走廊、天台、电梯间、卫生间等公共场所，办公区域道路、停车场（库）公共场地的日常保洁，垃圾等废弃物清理，四害消杀、水箱清洗和化粪池清掏等管理服务）、绿化养护管理服务（办公区（楼）室外树木、花草、绿地及水系日常养护，小面积苗木补植补栽等管理服务）、秩序维护和安防管理服务（办公区（楼）门卫值守、来人来访的通报、证件查验、登记，办公区机动车、非机动车停放管理等公共治安秩序维护和突发事件处理。安防、消防报警监控值守，配电室、锅炉房设备安全运行管理，地下车库（停车场）和办公区巡逻等治安管理服务）、会议服务（厅局级以上领导办公室、接待室卫生保洁，厅（局）务会以上级别会议茶水供应和单位大会会场保障服务）、综合管理服务（除上述管理服务内容，消防设施、压力表、灭火器、变压器、发电机、锅炉等设备检测，电梯机房设备、电梯井道、轿厢等设备日常运行维修维护管理，简单公共设施维护，垃圾分类和饮用水处理，厅局级以上领导办公室、接待室绿植租赁养护等其它日常管理服务）。三、执行的相关的标准、规范序号名称标号或文号1《物业管理条例》2018版2《物业管理条例实施细则》2019版3《武汉市物业管理条例》2019版四、技术要求说明：供应商在响应文件中应当满足或优于采购文件中技术、服务要求。序号名称功能及技术参数服务要求1.1坚持“客户至上，服务第一”的服务宗旨，提供礼貌、热情、周到的服务，最大限度的满足采购人的服务要求。1.2积极主动与采购人联系，征求和听取不同部门的意见，不断改进工作方法、工作作风和服务理念。服务目标2.1设备运行正常：正常运行率98%以上。2.2房屋及设施、设备维修、保养率98%以上。2.3公共环境：整洁、有序、无零乱杂物。2.4绿化：绿化管理和养护达98%以上。2.5急修：10分钟到场；小修：不过夜。2.6门岗传达室做到严格按规定程序办理会客手续，不出现错办或漏办现象，服务热心、解释耐心。2.7站岗执勤保安员做到不脱岗，文明执勤，引导车辆有序停放，不出现车辆乱停乱放的现象，不容留与业务无关的人员。2.8有效投诉率低于0.2%。2.9有效投诉处理率达100%。2.10治安案件案发率为零，无任何重大事故发生。2.11利用现代化管理手段进行物业进行管理。3管理要求3.1开通24小时服务热线电话，配合采购人做好设备运行、供配电系统、空调、电梯系统、消防及安全监控系统的维护维修。采购人可提供物业管理服务工作所需的办公室、物业服务耗材存放仓库等工作用房及物业服务过程工作中所需水电供应。供应商自行保障必要的办公设备和耗材。3.2供应商应按《劳动法》第72条的规定，与员工签订劳动合同，依法为员工办理相应的各项社会保险。供应商自行负责其招聘员工的一切工资/福利；如发生工伤/疾病乃至死亡的一切责任及费用由投标人全部负责；供应商应严格遵守国家有关的法律/法规及行业标准。供应商全体员工的工作时间应严格按国家有关法律/法规要求的标准执行，因工作原因产生的加班（含节假日加班）应严格按国家有关法律/法规要求的标准给付员工加班薪资，相关费用由供应商承担。3.3为行政办公区域配备的卫生保洁、绿化养护、设备运行、保安服务等服务人员需统一着装，配戴号牌，举止文明，大方得体，工作服装须经过采购人认可。供应商自行解决物业管理服务时所需的日常工具和劳保用品,并能根据采购人要求及规范,保证文明工作。3.4供应商应按项目实际情况制定办公区域保洁卫生、绿化养护、设备运行等服务的流程、规程、质量及标准等管理规定，对领导办公室、会议室、锅炉房等重点区域的卫生保洁、设备维护服务，应有具体的服务措施。签订合同阶段，成交供应商应提供管理规定和服务措施相关资料，作为合同的附件以及制定考核办法的依据。3.5进驻采购人办公区域实施物业服务的工作人员，必须政治可靠、品德端正、无违法犯罪记录，熟悉业务，身体健康，每年进行一次体检，每半年进行一次物业管理专业培训。对所有人员必须加强法纪教育，做好保密、防盗、防火等安全工作。会领导办公室及有保密要求的场所，未经批准，不准入内。发生窃、泄密和偷盗、破坏等违纪违法行为的，必须依法及时严肃查处。供应商拟派全体员工一律不得在省残联办公区域内留宿。3.6供应商在成交后应与采购人签订《保密协议》，按协议约定对参与本项目的服务人员进行保密审查。如供应商因违反《保密协议》造成后果的，应依法承担相应责任。3.7供应商有责任配合省残联接受各级领导部门的监督/检查，提供必须的资料。供应商在服务期满时，向采购人移交所有办公用房和服务管理档案资料。4服务内容4.1 办公区（楼）室内楼梯、大厅、走廊、天台、电梯间、卫生间等公共场所，办公区域道路、停车场（库）公共场地的日常保洁，垃圾等废弃物清理，四害消杀、水箱清洗和化粪池清掏等管理服务。4.2 办公区（楼）室外树木、花草、绿地及水系日常养护，小面积苗木补植补栽等管理服务。4.3 办公区（楼）门卫值守、来人来访的通报、证件查验、登记，办公区机动车、非机动车停放管理等公共治安秩序维护和突发事件处理。安防、消防报警监控值守，配电室、锅炉房设备安全运行管理，地下车库（停车场）和办公区巡逻等治安管理服务。4.4 厅局级以上领导办公室、接待室、会议室卫生保洁，会议茶水供应和单位大会会场保障服务，信函、报刊杂志收发。4.5 消防设施、压力表、灭火器、变压器、发电机、锅炉等设备检测，电梯机房设备、电梯井道、轿厢等设备日常运行维修维护管理。4.6 简单公共设施维护，垃圾分类和饮用水处理，厅局级以上领导办公室、接待室绿植租赁养护等日常管理服务。4.7 其它公用设施设备的运行维护、小型维修、巡查和管理，并协助采购人管理公共场所的固定资产。14.8 公共秩序维护、消防、安全防范等事项的协助管理，装饰装修、维修改造等现场秩序、安全管理服务。14.9 配合采购人开展安全生产、节约型机关建设、公共机构能源资源消费数据统计等工作。14.10 配合采购人做好办公楼净饮机过滤器更换、主排污管道疏通、电梯年检、消防系统（器材）更换、大型设施设备维护维修、节假日氛围布置等服务工作（产生的费用由采购人承担）。15.1室外保洁工作内容及要求。工作内容：公共区域、门前绿化带及院内树木、机关办公楼和就业中心公共区域、道路、停车场、锅炉房、天台等的环境卫生和门前三包相关工作；垃圾等废弃物的分类、收集；配合做好办公楼化粪池和排水、排污管道清掏疏通；根据季节变换做好环境卫生及防疫工作。工作标准：执行政府门前“三包”规定，整洁、干净，无垃圾、沙土、纸屑、烟头油迹等，无脏物、无小广告及无积水、青苔；道路、停车场、天台等：保持地面无垃圾、纸屑、烟头、无小广告及无积水；垃圾箱：按要求分类投放、垃圾箱无异味散播，无蚊蝇孽生；消杀处理：定期播撒消毒药水，保持明沟、暗沟、垃圾池、绿化带、窨井及各类机房的清洁卫生，无蚊蝇鼠害等；绿化带、花草盆：无垃圾、无杂物，花草叶无枯萎和明显积尘，花草盆无积水和异味。环境卫生的清扫、保洁，每天环绕不少于2次，不留死角；每年对供水水池彻底清洗消毒1次,对消防水箱及管线清洗维护1次，并留好相关图像和视频资料。当办公楼卫生间、盥洗盆排污管和室内外落水管等堵塞后，第一时间安排人员疏通；短时间确实无法疏通的要及时想办法停用，并给采购人提供解决方案。屋面排水沟每月至少清洁2次；污水井和雨水井每月、化粪池每半年检查清理1次，遇特殊情况及时疏通；“除四害”：定期投放灭杀蚊虫、老鼠、蟑螂药品，发现蚁害及时通知采购人灭杀。保洁工作要有记录并统一归档管理。15.2室内保洁工作内容及要求。工作内容：所有建筑物各楼层的公共区域（含楼梯、过道、电梯间）的清扫保洁；会议室、接待室、值班室、卫生间、茶水间和空置封存房间等的清洁服务；厅局级以上领导办公室清洁；公共场所空调过滤网清洗。工作标准：保证电梯及大堂干净整洁；各楼层卫生无浮灰、无杂物、无纸屑、无污垢、无水渍、无小广告、无异味；玻璃明净、光洁；会议室、接待室、值班室、卫生间、茶水间和空置封存房间等保持室内各种家具光洁、无灰尘，放置整齐；保持室内各种灯具整洁、完好、无破损；保持公共场所空调滤网出风口干净、整洁，无积尘、无霉斑；室内各种艺术装饰挂件摆放端正、整洁无损；室内花草摆放整齐；保持室内的空气清新；循环保洁周期不长于6小时1次（厅局级以上领导办公室保洁可根据领导工作情况适当调整）。卫生间保洁每天2次以上，及时补充更换卫生纸、擦手纸、保洁球及洗手液等易耗品。每日早晨交接班后对机关值班室进行1次清洁，并更换床上用品。其他卫生死角（比如蛛网）清洁不少于每周1次。保洁工作要有记录并统一归档管理。15.3绿化养护管理工作内容及要求。工作内容：负责绿化带和院内苗木的维护、保养、补种补栽、浇水、施肥、除虫、修剪等工作，确保院外绿化整齐美观。厅局级以上领导办公室、接待室绿植租赁养护。工作标准：结合植物特性，每周浇水不少于1次，气候变化可适当调整浇水频率；每季播撒植物肥不少于1次，植物生长旺盛期可适当调整频率；每季喷洒植物病防治药物不少于1次，气候变化或其他原因可适当调整频率；定期对花灌木进行修剪；做好苗木养护工作日志。根据灌木、冠形植物、乔木的生态习性做好养护。保证常绿树木、植物四季常青，枝繁叶茂。科学施肥、打药，不发生虫害、药害、肥害问题；不发生因管理、养护不到位导致树木植物枯死、冻死问题；不发生虫害严重导致树干明显被害虫蛀蚀、植物叶面大量咬食、残缺问题；不发生树木、植物明显营养不足，枝叶稀疏、瘦黄问题。厅局级以上领导办公室、接待室绿植每日养护、适时更换。建立并记录好工作台账。15.4秩序维护及安防管理工作内容及要求。工作内容：办公区（楼）门卫值守、来人来访的通报、证件查验、登记，办公区机动车、非机动车停放管理等公共治安秩序维护和突发事件处理。安防、消防报警监控值守，配电室、锅炉房设备安全运行管理，停车场和办公区巡逻等治安管理服务。工作标准：大门岗24小时值守（27号院大门岗每日 7:30-18:30为双岗），对出入大门的人员进行身份验核、登记。安保人员中不少于2人 24 小时备勤。设立 24 小时投诉、服务电话，接受报修、求助、投诉等各类信息的记录和反馈，及时处理并有回访制度和记录（投诉、服务电话由采购人另行提供）。严格执行岗位责任制，坚守岗位，不迟到、不早退、不漏岗和无故脱岗，在岗及待岗期间严禁饮酒。负责各重点部位的巡查、监控、防火、防盗管理，确保机关办公楼无火灾、入室盗窃等治安问题的发生。消防、安防、净水、广播等设备每日巡检不少于2次，巡视检查要有记录并统一归档管理。遇见领导要立正，对来人来访及车辆登记后，行注目礼。对来人来访要热诚、礼貌、得体，并及时联系受访部门、查验证件、详细填写会客记录，并对来访和办事的人员出入情况，进行登记。信访群众一律先指引到信访室，交由专人负责接访处理。每日上下班高峰对车辆进行引导，维护停车场的车辆通行停放秩序，确保排列整齐有序，不影响其他车辆和行人通行。并注意公务用车的防损、防盗；加强大门外秩序管理，杜绝自行车和本单位以外机动车停放；加强办公楼人员进出管理，禁止闲杂人等进入办公区。建立并记录好工作台账。15.5会议服务工作内容及要求。工作内容：负责厅（局）务会以上级别会议的会务服务，遵照会议服务标准及规范做好会前、会中、会后服务工作，确保会务服务人员仪容仪表符合要求。按采购人要求做好信函、报刊杂志等收发管理。含会议室保洁、会场布置、茶水供应、空调的开关和门窗的开关以及会议文具（文具由采购人提供）的补充等。工作标准：严格遵守上下班时间，有会议时顺延下班，节假日休息期间如有会议安排，需按时安排相应会议服务人员。做好会议室使用登记和会议文具消耗统计工作。各项服务工作要做到礼貌、热情、细致、周到。按规定着装和要求完成会议服务，无投诉。会前 30 分钟按照采购人要求，做好准备工作，如会场保洁、茶水、花卉、台签、文具的摆放等，以及会议桌椅的布置调整、会议资料的分发等。根据不同季节、不同会议形式，结合采购人要求开启和关闭空调及照明灯。茶水供应做到及时、保质、保量。会议期间服务人员必须坚守岗位，会议结束及时清场，关闭空调，锁好门窗，收拾保管好参会人员遗失的物品。按采购人要求准确无误做好信函、报刊杂志等的收发工作。建立并记录好会议服务工作台账。15.6综合管理工作内容及要求。工作内容：消防设施、压力表、灭火器、变压器、发电机、锅炉等设备检测，电梯机房设备、电梯井道、轿厢等设备日常运行维修维护管理。办公楼、停车场及大院的供电系统、给排水系统、照明、取暖等系统设施设备的日常维护和一般维修保养。配合做好安全生产相关工作。装饰装修、维修改造等现场秩序、安全管理服务。工作标准：负责电梯、配电、供水（消防）、排水（排污）系统的日常运行管理。按相关规定要求对消防设施、压力表、灭火器、变压器、发电机、锅炉等设备进行检测。供水、供电、燃气设备等每日巡检不少于1次，巡视检查要有记录并统一归档管理。发现问题，及时解决，杜绝跑冒滴漏现象的产生。保证办公区域各系统工作正常，设备出现故障后，工程维修、维护人员应在接到报修后10分钟内到达故障现场并按规定实施抢修，一般性维修在12小时内落实完成，并做好检修记录及报修信息核销工作。当系统设施设备出现故障或存在安全隐患时，应立即通知相关设备维保单位进行抢修，同时书面通知采购人。如系统设备出现严重故障须更换时，应立即书面向采购人报告，并采取一定的应急措施，确保不影响正常办公。每日更换电梯轿厢地垫，擦拭轿厢壁并测试轿厢紧急呼救系统是否通畅，时刻监控并管控利用电梯搬用大件重物情况，避免轿厢设备尤其是镜面不锈钢壁破损。根据采购人要求，结合实际定期不定期进行安全隐患排查。每年至少1次的防火防灾，恶劣天气、隐患排查等培训工作。响应防疫防灾、恶劣天气、急救协助，处置突发事件，维护机关正常工作秩序。负责机关和直属单位装饰装修、维修改造期间的秩序管理，包括但不限于指导施工方做好各项安全防护措施，在不影响正常办公的情况下进行施工，并监督施工方做好施工现场防护、水电接驳、物资进场、垃圾清运、保洁退场等工作。建立并记录好工作台账。15.7节约型机关建设工作内容和要求。工作内容：配合采购人做好节约型机关建设的宣传、服务工作；做好可回收、有害垃圾的分类收集工作；定期对垃圾分类收集容器进行维护、清洗，保持器具的完好、整洁并摆放有序；配合做好垃圾分类、水、电、气等公共机构能源资源消费数据统计工作，接受采购人安排的垃圾分类相关工作的培训。积极应用节水、节电器具，做好中水利用等工作。工作要求：每日协调属地城管部门的垃圾清运队伍及时清运各类垃圾，遇有装不进垃圾桶内的垃圾采取拆解、破碎等办法尽量做到当日垃圾当日清运。建立垃圾分类（可回收物、有害垃圾）管理台账，其中报刊杂志等可回收物变卖收入可作为垃圾分类工作突出职工奖励基金。公共场所维修换新一律采用声光控开关、节能灯具和节水器具，坚决杜绝长流水、长明灯。下班前（尤其是节假日）经常提醒干部职工关闭电脑、空调等办公设备，“8小时”以外轮流停运一部电梯并关闭轿厢空调。收集并利用中水（茶叶水、净水器废水等）浇灌植物、冲洗路面水沟等。配合采购人开展公共机构能源资源消耗数据统计，分区域、分时段采集水、电、气等能耗数据。建立并记录好工作台账。25.8其他服务工作内容和要求。工作内容：配合采购人做好办公楼净饮机过滤器更换、主排污管道疏通、电梯年检、消防系统（器材）更换、大型设施设备维护维修、节假日氛围布置等服务工作（产生的费用由采购人承担）。工作标准：时刻关注办公楼各层茶水间净饮机运行状态，并根据机器运行状态显示提前联系售后人员更换滤芯，遇有故障及时联系厂家进行维修。除化粪池清掏时间外，遇有主主排污管道堵塞导致污水不能及时排出时，主动报告采购人同意后及时联系疏通人员进行疏通。日常情况特别是每年电梯年检时具有至少1名持证电梯安全管理人员（或电梯司机）。根据消费系统（器材）日常巡检情况，配合采购人做好应急灯、灭火器、消防栓、消防水带等器材的更换补充等工作。紧急情况下配合采购人开展电梯、消防设施、压力表、灭火器、变压器、发电机、锅炉等设备的抢修与恢复运行。遇到传统节日和重大庆典，按采购人要求进行氛围布置和事后撤出。及时对换下来的会议室桌（椅）套、理发毛巾进行送洗（干洗）。建立并记录好工作台账。25.9人员配置要求。人数要求：本项目服务人员数量不少于16人，供应商应根据《劳动法》等法规，结合项目实际情况，在确保服务标准的情况下，合理配置各专业服务人员数量。岗位设置及人数参考：1.项目负责人1人。2.安保岗8人，其中队长1人。包括但不限于27号院大门双岗、25号院单岗，巡逻岗兼监控岗1人，24小时值守。3.保洁岗4人，包括但不限于公共区域保洁岗、会领导办公室保洁岗、室外区域保洁岗、停车场保洁岗等。4.工程岗1人（持有特种设备安全管理和作业人员证，提供证书复印件并加盖公章），包括但不限于电梯安全管理岗、高压配电设备值守岗，供电设施设备维修岗，水暖设施设备维修岗，办公家具日常维护维修岗、饮水机、厨房等用电设备运行维护岗等。5.会议服务2人，包括但不限于会议服务岗，（厅局级领导）报刊收发岗。服务人员中至少1人持有效的《中华人民共和国特种设备安全管理和作业人员证》（负责电梯安全管理）（提供证书复印件并加盖公章）。5服务标准5.10人员素质及要求。项目负责人年龄50岁以下，大专以上文化，知识面广，专业技能熟练；有较强的组织管理能力及协调沟通能力。安保人员年龄在50岁以下，有入伍服役经历优先，身高165公分以上，身体健康，五官端正，说话清楚，没有明显口音，必须要有2名以上45岁以内的身体素质优秀的安保员。保洁人员：年龄不得超过55岁。会议服务迎宾岗：女性，年龄不得超过40岁，大专以上学历，具有一定会议礼仪服务能力，身高1.65cm以上，且相貌端正。工程人员：年龄不超过55岁。绿化养护人员：年龄不超过55岁，熟悉各类花木常见病虫害的处置。五、商务要求说明：供应商在响应文件中应当满足或优于采购文件中商务要求。序号商务条款具体内容1服务地点：1.1武汉市武昌区付家坡一路25号和27号2报价要求2.1供应商的报价应包含为完成本采购文件提出的货物或服务等全部相关工作所有可能发生的费用。预算内据实结算的费用有效报价必须包含单价。对在合同实施过程中可能发生的其他费用，采购人概不负责。2.2对本文件未列明，而供应商认为必需的费用也需列入总报价。在合同实施时，采购人将不予支付供应商没有列入的项目费用，并认为此项目的费用已包含在总报价中。2.3按照《省人民政府办公厅关于调整全省最低工资标准的通知》（鄂政办发〔2024〕2号）和武汉市人力资源和社会保障局《关于调整全市最低工资标准的通知》（武人社发〔2024〕1号）文件规定，供应商拟派服务人员的基本工资（含五险一金）等不得低于武汉市相关部门最新规定的最低工资标准。2.4报价包括但不限于拟派服务人员工资（含五险一金、节假日加班补助）、保洁用品用具（含耗材）、绿化养护、消杀除四害、垃圾清运、门前三包、设施设备基础维修维保费用、利润、税金等。3服务期限3.1根据《关于推进和完善服务项目政府采购有关问题的通知（财库【2014】37号）》相关规定，“采购需求具有相对固定性、延续性且价格变化幅度小的服务项目，在年度预算能保障的前提下，采购人可以签订不超过三年履行期限的政府采购合同。”本合同服务期限为12个月（具体以正式合同为准），合同到期前，采购人组织服务质量考核，采购人根据服务质量考核（考核标准由采购人与供应商协商确定，作为合同附件）结果（85分以上视为合格）决定是否续签，供应商服务质量达到合格以上，采购人可与成交供应商签订下一年度物业服务合同，合同最多续签2次。若未通过考核，则合同自动终止。4付款方式4.1付款条件：按季度支付，根据每季度考核结果情况考核评分≥85分，则按合同总价的四分之一支付当季度物业服务费；考核评分＜85分，则当季度物业服务费按95%支付，考评分≤75分，则当季度物业服务费按85%支付，连续两个季度考评分低于75分，视为未通过考核，合同自动终止。4.2合同款支付：每季度结束后，次月10日前支付上季度物业管理服务费。采购人付款前供应商应提供等额有效发票，因供应商逾期提供发票导致采购人未及时付款的，采购人不承担任何责任。4.3本项目款项支付方式由采购人按相关规定直接从国库支付，供应商认可采购人按约定的付款时间向湖北省财政厅提出了资金支付申请，则视同采购人已履行了合同付款义务。六、评审方法根据符合采购需求、质量和服务相等且最后报价（落实政府采购政策进行价格调整的，以调整后的价格计算）最低的原则，确定成交供应商。备注：落实政府采购政策进行价格扣除的方法（1）非专门面向中小企业的采购项目或采购包，对符合规定的小微企业（监狱企业、残疾人福利性单位、联合体各方均为小微企业的联合体、符合小微企业划分标准的个体工商户视同小微企业）报价给予10%的扣除；对小微企业中监狱企业、残疾人福利性单位、采购产品纳入创新产品示范推荐目录内企业、采购产品获得节能产品或环境标志产品认证证书的企业报价给予20%的价格扣除，用扣除（不重复享受）后的价格参加评审。接受大中型企业与小微企业组成联合体或者允许大中型企业向一家或者多家小微企业分包的采购项目，对于联合投标协议或者分包意向协议约定小微企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，对联合体或者大中型企业的报价给予4%的扣除，用扣除后的价格参加评审。（2）参加政府采购活动的小微企业未提供“中小企业声明函”的；监狱企业未提供由省级及以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的监狱企业的证明文件的；监狱企业中的小微企业未提供“中小企业声明函”的；残疾人福利性单位未提供“残疾人福利性单位声明函”；残疾人福利性单位中的小微企业未提供“中小企业声明函”的；不得享受相应的价格扣除优惠。组成联合体或者接受分包的小微企业与联合体内其他企业、分包企业之间存在直接控股、管理关系的，不得享受价格扣除优惠。（3）专门面向中小企业、预留部分采购份额面向中小企业采购的项目或采购包，评审时不再进行价格扣除。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 物业服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。湖北省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
