物业服务中标结果公示（中山大学2024）
（中大招（服）[2024]150号）中山大学珠海校区和广州校区北校园物业服务采购项目结果公告
结果公告
项目编号
中大招(服)[2024]150号
项目名称
中山大学珠海校区和广州校区北校园物业服务采购项目
项目类型
服务类
评标/评审时间
2024-07-15
附件
公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
备注
包组一:本项目采用综合评分法,中标人的评审总得分91.38分。“校园公共物业”部分物业服务:中标价格:人民币86,005,288.00元;“二级单位物业”部分物业服务:中标下浮率:4.00%;“体育场馆物业”部分物业服务:中标价格:人民币5,868,800.00元;“公有住房(教师公寓)及招待所物业”部分物业服务:中标下浮率:4.00%。包组二:本项目采用综合评分法,中标人的评审总得分89.28分。“校园公共物业”部分物业服务:中标价格:人民币44,209,740.00元;“二级单位物业”部分物业服务:中标下浮率:4.00%;“体育场馆物业”部分物业服务:中标价格:人民币3,778,794.00元;“公有住房(教师公寓)物业”部分物业服务:中标下浮率:4.00%。
包组信息
包组编号
包组1
包组名称
中山大学珠海校区物业服务采购项目
中标/成交单位
珠海市丹田物业管理股份有限公司
中标/成交价
138,671,784.00元
评标/评审委员会名单
备注
招标文件
中山大学珠海校区和广州校区北校园物业服务采购项目.pdf
评标/评审委员会名单
叶国庆,吴文贞,黄润,智东方,周铮,马秀珍,夏松山,许海舟,许存瓒
招标文件
中山大学珠海校区和广州校区北校园物业服务采购项目.pdf
包组编号
包组2
包组名称
中山大学广州校区北校园物业服务采购项目
中标/成交单位
东吴服务产业集团(江苏)有限公司
中标/成交价
66,285,558.00元
评标/评审委员会名单
备注
招标文件
中山大学珠海校区和广州校区北校园物业服务采购项目.pdf
评标/评审委员会名单
吴文贞,黄润,智东方,许存瓒,周铮,许海舟,叶国庆,夏松山,马秀珍
招标文件
中山大学珠海校区和广州校区北校园物业服务采购项目.pdf
本项目属于非专门面向中小微企业采购中山大学珠海校区和广州校区北校园物业服务采购项目（包组二）招标文件项目编号：中大招（服）[2024]150号代理机构编号：ZZ0240319广东志正招标有限公司中山大学政府采购与招投标管理中心2024年06月22日中国·广州温馨提示一、本项目一律不接受纸质投标文件，只接受符合招标文件要求的电子投标文件。投标人参加投标前，应当到依法设立的电子认证服务机构（GDCA证书）办理CA数字证书和电子签章，已有CA数字证书的供应商须在投标前检查CA数字证书的有效性。二、投标人需在提交投标文件截止时间前完整上传到中山大学智能电子采购系统（https://www.zhizhengyun.com）。逾期上传或错误投递方式送达的投标文件恕不接收。三、开标支持远程解密，投标人须使用制作投标文件的电脑或安装GDCA客户端在投标截止时间后30分钟内登录系统完成解密（如因系统原因无法正常解密，采购人可延长解密时间）,若开标时未能按时进行解密则视为无效投标人。投标人可通过中山大学智能电子采购系统参与开标，无需现场参加。四、加★号的条款的指标要求和有盖章、签署要求的带★格式文件，必须一一响应。若有一项带“★”的指标要求未响应或不满足，将按投标无效处理。五、电子投标文件编制格式见第五部分，投标人应该按照相关格式要求制作投标文件并加盖电子签章后上传至中山大学智能电子采购系统，建议投标人对电子投标文件进行电子签章时使用多页签章。六、如投标人以非独立法人注册的分公司名义代表总公司盖章和签署文件的，须提供总公司的营业执照副本扫描件及总公司针对本项目投标的授权书。七、本次招标向中标人收取的采购服务费，按招标文件规定执行。八、公开招标失败后，评标委员会可根据项目情况建议重新招标或建议依法变更为竞争性谈判、竞争性磋商、单一来源采购等其它法定采购方式继续进行采购。九、技术服务费发票联系电话：020-84121131，中山大学智能电子采购系统技术支持电话：020-84158040，CA数字证书（GDCA）办理联系电话：020-83487228-890。十、电子投标文件上传的总上限为100M，超过100M将导致投标文件上传失败。建议投标人提前制作投标文件、并预留足够时间上传投标文件。。十一、其他：1、若在投标截止时间前，由于电子投标系统或者网络发生不可预见的技术故障导致投标人无法上传投标文件，采购人有权根据故障的严重程度和解决时间，决定是否延长投标截止时间。2、任何此类延长将通过官方渠道通知，并确保所有投标人获得平等的知情权。采购人将采取一切必要措施，确保在故障解决期间，所有投标人均有机会在新的截止时间前提交其投标文件。所有关于投标截止时间延长的决定和相关行动将被详细记录。（本提示内容非招标文件的组成部分，仅为善意提醒。如有不一致，以招标文件为准）目录第一部分投标邀请函第二部分用户需求书一、有关说明二、项目概况三、服务内容四、具体服务要求第三部分投标人须知一、说明二、招标文件三、投标文件的编制四、投标文件的提交五、开标、评标与定标六、合同的授予第四部分合同条款（具体详见采购文件附件合同模板）第五部分投标文件格式一、投标文件封面格式二、投标文件目录格式三、投标函格式四、投标人声明函格式五、投标明细报价表格式六、需求响应条款一览表格式七、法定代表人身份证明格式八、法定代表人授权书格式九、投标人的资格声明格式十、与投标人存在关联关系的单位名称说明格式十一、业绩一览表格式十二、法人证书等资格证明文件格式十三、信用查询资料十四、投标服务方案十五、中小微企业声明函等十六、项目经理（项目负责人）及其他管理人员资质、经验十七、投标人证书一览表十八、投标人认为有必要说明的其他文件资料第一部分投标邀请函投标邀请函中山大学根据国家政府采购与招投标法律法规和学校管理要求,拟以公开招标方式采购下列服务。欢迎符合资格条件的供应商投标。一、项目编号：中大招（服）[2024]150号二、项目名称：中山大学珠海校区和广州校区北校园物业服务采购项目三、招标采购项目内容及数量：包组二中山大学广州校区北校园物业服务项目，1项。（本项目不属于专门面向中小企业采购项目。本项目所属行业为物业管理。具体内容及要求详见公告附件招标文件）。四、项目预算及经费来源：项目总预算：214461900.00元人民币，其中包组二预算69947800.00元人民币。经费来源为财政性资金。五、投标人的必备资格要求：（1）具备投标条件的中华人民共和国的法人或其它组织；（2）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条相关规定；（3）投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法失信主体”、“政府采购严重违法失信名单”；不处于中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间；（以代理机构于评标当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询结果为准，同时对信用信息查询记录进行存档。如相关失信记录已失效或查询不到，则必须出具其信用良好的承诺书原件扫描件）（4）本项目不允许联合体投标。不接受中标备选方案。六、服务时间：自2024年8月1日起至2027年7月31日止。。服务地点：中山大学广州校区北校园。七、招标文件获取方式：本项目以电子招投标形式进行，投标人可于中山大学智能电子采购系统（https://www.zhizhengyun.com）、中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）及代理机构网站（https://www.zztender.com）浏览招标公告，确认参与项目的合格投标人应登录中山大学智能电子采购系统，缴纳系统技术服务费400元/包组，在网上获取采购文件及其它招标资料。八、报名方式及时间：2024年06月23日09:00:00至2024年06月28日17:30:00；登录中山大学智能电子采购系统，在网上报名获取招标文件及资料，否则不能参与本项目的投标。本项目不需要现场报名确认，若报名期限届满后，获取招标文件的潜在投标人不足三家的，采购人将可能顺延报名期限并予公告。请各投标人留意网上公告，采购人不再另行通知。九、电子投标文件的递交：投标人须凭企业数字证书（GDCA）在提交投标文件截止时间前完成电子投标文件的上传，递交网址：https://www.zhizhengyun.com。无中山大学智能电子采购系统企业数字证书（CA）的投标人需按该平台电子认证的要求，提前办理企业数字证书（GDCA）。如果投标文件于递交投标文件截止时间未能上传完毕，该投标文件将视为无效投标文件。投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。在递交投标文件截止时间前，投标人可以替换投标文件。十、提交投标文件截止时间、开标时间和地点（1）提交投标文件截止时间和开标时间：2024年07月15日09:30:00（北京时间）。（2）投标文件解密时间：2024年07月15日09:30:00至2024年07月15日10:00:00（如因系统原因无法正常解密，采购人可延长解密时间）。（3）开标地点：在线开标。（4）解密完成后及时公布开标结果，投标人可登录中山大学智能电子采购系统查看开标情况。十一、招标公告期限为自发布公告之日起5个工作日，2024年06月24日00:00:00至2024年06月28日23:59:59止。十二、本项目的发布、修改、澄清和补充通知将在中山大学智能电子采购系统（https://www.zhizhengyun.com）、中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）及代理机构网站（https://www.zztender.com）发布，敬请各投标人留意，采购人不再另行通知。十三、联系事项获取文件开始时间：2024年06月23日09:00:00获取文件截止时间：2024年06月28日17:30:00投标截止时间：2024年07月15日09:30:00采购人：中山大学采购人地址：广州市新港西路135号采购人联系人：李老师采购人联系电话：020－84115089采购人传真：/采购人邮编：510275采购代理机构：广东志正招标有限公司采购代理机构地址：广东省广州市天河区龙怡路117号501、503、504、505、506房采购代理机构联系人：李小姐、滕小姐、叶小姐采购代理机构联系电话：020-85165610、87554018采购代理机构传真：020-87554028采购代理机构邮编：510000特别提示：投标人须对其所提供资料的真实性负责，如有作假，一经发现立即取消投标资格。投标人在本项目中存在下列行为的，将被列入失信记录，并视情节情况在网上进行实名通报：1.从开标之日起到投标有效期满前，投标人撤回投标；2.中标后无正当理由放弃中标或不与采购人签订合同的3.中标人未能按招标文件的要求在规定期限内提交履约保证金（如需）；4.投标人在采购或合同签订过程中存在欺诈行为（包括但不限于拖延签订、提供虚假证明材料、不按采购人要求做履约准备）；5.将中标项目转让给他人，或者在投标文件中未说明，且未经采购人同意，违反招标文件规定，将中标项目分包给他人的。6.投标人放弃投标，未在开标时间（投标截止时间）前在中山大学智能电子采购系统的中山大学投标书编制软件中操作撤标的；7.投标人存在串通投标、围标的情况；8.法律、法规或本招标（采购）文件规定的其他情形。中山大学政府采购与招投标管理中心广东志正招标有限公司2024年06月22日第二部分用户需求书一、有关说明（一）投标人须对本项目的采购标的进行整体投标，任何只对采购标的其中一部分内容、数量进行的投标都被视为无效投标。（二）采购需求中标注“★”号条款为实质性条款，必须逐条进行响应，有任何一条负偏离的，将导致无效投标。（三）本包组不允许转包。本包组采购需求中“电梯维保服务、校园生活垃圾直收站运行维护管理服务、学生宿舍热水系统维保服务、学生宿舍及教学楼饮水机维保专项服务、四害消杀服务”五项服务允许分包（分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包）。除上述约定之外，中标人不得对用户需求书中的其他内容进行分包。★（四）由于本项目包含电梯（特种设备）维护保养及维修服务，因此要求投标人须具备《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证》或者《中华人民共和国特种设备生产许可证》（范围包含电梯维修），或者中标后将该项服务内容分包给具备相应资质的第三方。（投标人在投标文件中进行承诺。）★（五）招标文件第四部分中的合同条款均为不可偏离条款，任何负偏离响应将导致投标无效，请投标人谨慎响应。（投标人在投标文件中进行承诺。）（六）如合同条款与本章采购需求内容不一致的，以有利于项目实施的原则，由采购人确定。（七）本项目共2个包组，供应商可以选取其中1个或2个包组进行投标。本项目按包组一、包组二的顺序进行评审，采取兼投不兼中的原则，每个包组的中标候选人须有3个供应商。如果供应商被确定为包组一的第一中标候选人，将不再被推荐为包组二的中标候选人。若评审结束后，由于某个包组的第一中标候选人放弃该包组中标资格或因故被依法取消该包组中标资格等原因，导致该包组中标候选人资格发生改变时，不改变其他包组的中标候选人推荐结果。（八）如有需要，本项目投标人可自行前往勘察，具体勘察如下：本项目自行勘察时间：2024年7月2日上午9:00-12:00；下午14:30-17:30勘察地点：中山大学广州校区北校园（广州市越秀区中山二路74号大院）勘察现场联系人：李老师：020-87331806十三、信用查询资料(一)提供投标人在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法失信主体”、“政府采购严重违法失信名单”查询结果截图。(二)提供投标人在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”查询结果截图(三)如相关失信记录已失效或查询不到，则必须出具其信用良好的承诺书扫描件）。十四、投标服务方案（1）项目服务团队方案（格式自拟，包括但不限于项目团队架构的设立、运作流程及管理方式等是否充分结合采购需求设置，对各层级人员的职责及定位是否准确；架构是否清晰、合理，管理方式是否具有针对性，是否符合本项目物业特性、满足项目需求的）（2）项目情况及服务需求的分析理解（格式自拟，包括投标人针对本项目重点（包括但不限于学生宿舍管理、教学楼管理、体育场馆管理等）、难点和特点（包括但不限于校区处于建设阶段涉及到周边环境对管理工作的影响）进行分析，所提出的管理服务建议和制度的可行性、详细合理性与实用性）（3）环境卫生服务方案（格式自拟，包括服务措施、实施频率等，对于不同楼宇类型的环境卫生要求服务方案的针对性和可操作性，服务工作实施频率，整体服务方案是否符合本项目物业特性的环境卫生要求、满足项目需求）（4）绿化养护服务方案（格式自拟，包括服务措施、实施频率等，对于不同区域、不同类型的绿化养护工作方案的针对性和可操作性，服务工作实施频率，整体服务方案是否符合本项目物业特性的绿化养护服务要求、满足项目需求）（5）维护与维修服务方案（格式自拟，除“电梯维保服务、校园生活垃圾直收站运行维护管理服务、学生宿舍热水系统维保服务、学生宿舍及教学楼饮水机维保”之外其他设备、设置的维护与维修方案，包括服务措施、实施频率等，对于不同区域、不同类型的设备维护与维修工作方案的针对性和可操作性，服务工作实施频率，整体服务方案是否符合本项目物业特性的维护与维修服务方案、满足项目需求）（6）专项设备维保方案（格式自拟，包括针对电梯维保服务、校园生活垃圾直收站运行维护管理服务、学生宿舍热水系统维保服务、学生宿舍及教学楼饮水机维保等专项维保服务要求包括提供服务措施、实施频率、与第三方维保服务公司的工作衔接与配合等）（7）教学楼（含多媒体）及其他楼宇服务方案（格式自拟，包括具体服务措施、各类型楼宇定制方案，实施频率等，针对各类型楼宇及智能化管理制定的方案适宜性和可操作性强，服务工作实施频率明确，整体服务方案是物业特性的楼宇及智能化服务要求、满足项目需求）（8）综合服务方案(格式自拟，包括具体措施、重大活动定制方案等）（9）学生宿舍服务方案（格式自拟，（包括具体措施、不同场景（例如高层、底层）定制方案、实施频率、人员巡查方案、安全管理建议等方面对采购需求的响应情况）（10）体育场馆物业服务方案（格式自拟，包括劳动保护和防护、设施维护等方面对采购需求的响应情况）（11）二级单位物业服务方案（格式自拟，包括具体服务措施、不同需求的定制方案、实施频率以及与校园公共物业的统筹协调方案等）（12）“公有住房（教师公寓）”物业服务方案（格式自拟，包括具体服务措施、不同需求的定制方案、实施频率以及与校园公共物业的统筹协调方案等）（13）节能降耗方案（格式自拟，包括不同类型、不同场景的节能计划、节能措施等）（14）突发事件快速处理和资源调配能力（格式自拟，结合本项目实际情况及物业服务需求特点，提出应急预案，方案包括但不限于迎新毕业等大型校事活动应急预案、学生宿舍管理各项应急预案、火灾应急预案、停水停电应急预案、应急抢修应急预案、自然灾害极端天气应急预案、公共安全和卫生事件应急预案等）十五、中小微企业声明函等1、中小企业声明函（服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加中山大学的中山大学珠海校区和广州校区北校园物业服务采购项目采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.校园公共物业服务，属于物业管理；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.二级单位物业服务，属于物业管理；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；3.体育场馆物业服务，属于物业管理；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；4.公有住房（教师公寓）物业服务，属于物业管理；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（电子签章）：日期：中小企业声明函说明：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2.投标人应根据应标服务承担商的情况，根据《工业和信息化部国家统计局国家发展和改革委员会财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）规定的划分标准填报上一年度数据。3.采购人、采购代理机构将按国家有关规定随中标、成交结果公开中标、成交供应商的《中小企业声明函》，供应商提供声明函内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。2、残疾人福利性单位声明函（如有）本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加中山大学的中山大学珠海校区和广州校区北校园物业服务采购项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。单位名称（电子签章）：日期：注：根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》财库〔2017〕141号的规定，符合条件的残疾人福利性单位在参加政府采购活动时，按以上格式提供《残疾人福利性单位声明函》，视同小型、微型企业，享受评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策，残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。3、由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件（如有，非监狱企业不需提供）十六、项目经理（项目负责人）及其他管理人员资质、经验项目经理（项目负责人）及其他管理人员资质、经验一览表序号姓名性别年龄学历职称专业经验年限担任职务承担工作内容查阅/证明文件指引1.第页2.第页3.第页4.第页5.第页6.第页7.第页8.第页9.第页备注：1、项目经理（项目负责人）资质、经验需提供的材料：【提供相关工作内容任职经验年限的相关材料（提供可以证明上述人员任职经验的相关项目的服务合同复印件，如服务合同中无法证明该人员的任职情况则需要提供业主方盖章（公章或对应业务管理部门章均可）的相关证明文件复印件）。】【提供同类项目业绩合同关键页复印件，如服务合同中无法证明服务内容或者该人员的任职情况，则需要提供业主方盖章（公章或对应业务管理部门章均可）的相关证明文件复印件；以合同签订时间为准。】注：除上述要求提供的证明材料外，还需同时提供投标单位为其购买的2024年1月1日以来任意一个月的社保证明。2、服务团队资质、经验（除项目经理/项目负责人外）需提供的材料：①提供评审细则要求的证书扫描件；②提供投标单位为其购买的2024年1月1日以来任意一个月的社保证明；③工作内容任职经验年限的相关材料【①提供可以证明上述人员任职经验的相关项目的服务合同复印件，如服务合同中无法证明该人员的任职情况，则需要提供业主方盖章(公章或者对应业务管理部门章均可）的相关证明文件复印件或者②以获得上述职称等证书的时间累计】。不提供不得分。法定代表人电子签名：投标人电子签章：授权代表移动电话：日期：年月日十七、投标人证书一览表投标人证书一览表证书名称发证单位证书等级证书有效期查阅/指引第页第页第页第页第页备注：提供上述认证证书在打印网站公布的信息查询资料【网址以http://www.cnca.gov.cn/或http://cx.cnca.cn/网站公布为准】，已失效或撤销或暂停的不得分，提供上述认证证书在打印网站公布的信息查询资料，否则为0分。公开信息中无法查询，投标人必须提供发证机构出具的证明函。十八、投标人认为有必要说明的其他文件资料本项目属于非专门面向中小微企业采购中山大学珠海校区和广州校区北校园物业服务采购项目（包组二）招标文件项目编号：中大招（服）[2024]150号代理机构编号：ZZ0240319广东志正招标有限公司中山大学政府采购与招投标管理中心2024年06月22日中国·广州温馨提示一、本项目一律不接受纸质投标文件，只接受符合招标文件要求的电子投标文件。投标人参加投标前，应当到依法设立的电子认证服务机构（GDCA证书）办理CA数字证书和电子签章，已有CA数字证书的供应商须在投标前检查CA数字证书的有效性。二、投标人需在提交投标文件截止时间前完整上传到中山大学智能电子采购系统（https://www.zhizhengyun.com）。逾期上传或错误投递方式送达的投标文件恕不接收。三、开标支持远程解密，投标人须使用制作投标文件的电脑或安装GDCA客户端在投标截止时间后30分钟内登录系统完成解密（如因系统原因无法正常解密，采购人可延长解密时间）,若开标时未能按时进行解密则视为无效投标人。投标人可通过中山大学智能电子采购系统参与开标，无需现场参加。四、加★号的条款的指标要求和有盖章、签署要求的带★格式文件，必须一一响应。若有一项带“★”的指标要求未响应或不满足，将按投标无效处理。五、电子投标文件编制格式见第五部分，投标人应该按照相关格式要求制作投标文件并加盖电子签章后上传至中山大学智能电子采购系统，建议投标人对电子投标文件进行电子签章时使用多页签章。六、如投标人以非独立法人注册的分公司名义代表总公司盖章和签署文件的，须提供总公司的营业执照副本扫描件及总公司针对本项目投标的授权书。七、本次招标向中标人收取的采购服务费，按招标文件规定执行。八、公开招标失败后，评标委员会可根据项目情况建议重新招标或建议依法变更为竞争性谈判、竞争性磋商、单一来源采购等其它法定采购方式继续进行采购。九、技术服务费发票联系电话：020-84121131，中山大学智能电子采购系统技术支持电话：020-84158040，CA数字证书（GDCA）办理联系电话：020-83487228-890。十、电子投标文件上传的总上限为100M，超过100M将导致投标文件上传失败。建议投标人提前制作投标文件、并预留足够时间上传投标文件。。十一、其他：1、若在投标截止时间前，由于电子投标系统或者网络发生不可预见的技术故障导致投标人无法上传投标文件，采购人有权根据故障的严重程度和解决时间，决定是否延长投标截止时间。2、任何此类延长将通过官方渠道通知，并确保所有投标人获得平等的知情权。采购人将采取一切必要措施，确保在故障解决期间，所有投标人均有机会在新的截止时间前提交其投标文件。所有关于投标截止时间延长的决定和相关行动将被详细记录。（本提示内容非招标文件的组成部分，仅为善意提醒。如有不一致，以招标文件为准）目录第一部分投标邀请函第二部分用户需求书一、有关说明二、项目概况三、服务内容四、具体服务要求第三部分投标人须知一、说明二、招标文件三、投标文件的编制四、投标文件的提交五、开标、评标与定标六、合同的授予第四部分合同条款（具体详见采购文件附件合同模板）第五部分投标文件格式一、投标文件封面格式二、投标文件目录格式三、投标函格式四、投标人声明函格式五、投标明细报价表格式六、需求响应条款一览表格式七、法定代表人身份证明格式八、法定代表人授权书格式九、投标人的资格声明格式十、与投标人存在关联关系的单位名称说明格式十一、业绩一览表格式十二、法人证书等资格证明文件格式十三、信用查询资料十四、投标服务方案十五、中小微企业声明函等十六、项目经理（项目负责人）及其他管理人员资质、经验十七、投标人证书一览表十八、投标人认为有必要说明的其他文件资料第一部分投标邀请函投标邀请函中山大学根据国家政府采购与招投标法律法规和学校管理要求,拟以公开招标方式采购下列服务。欢迎符合资格条件的供应商投标。一、项目编号：中大招（服）[2024]150号二、项目名称：中山大学珠海校区和广州校区北校园物业服务采购项目三、招标采购项目内容及数量：包组二中山大学广州校区北校园物业服务项目，1项。（本项目不属于专门面向中小企业采购项目。本项目所属行业为物业管理。具体内容及要求详见公告附件招标文件）。四、项目预算及经费来源：项目总预算：214461900.00元人民币，其中包组二预算69947800.00元人民币。经费来源为财政性资金。五、投标人的必备资格要求：（1）具备投标条件的中华人民共和国的法人或其它组织；（2）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条相关规定；（3）投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法失信主体”、“政府采购严重违法失信名单”；不处于中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间；（以代理机构于评标当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询结果为准，同时对信用信息查询记录进行存档。如相关失信记录已失效或查询不到，则必须出具其信用良好的承诺书原件扫描件）（4）本项目不允许联合体投标。不接受中标备选方案。六、服务时间：自2024年8月1日起至2027年7月31日止。。服务地点：中山大学广州校区北校园。七、招标文件获取方式：本项目以电子招投标形式进行，投标人可于中山大学智能电子采购系统（https://www.zhizhengyun.com）、中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）及代理机构网站（https://www.zztender.com）浏览招标公告，确认参与项目的合格投标人应登录中山大学智能电子采购系统，缴纳系统技术服务费400元/包组，在网上获取采购文件及其它招标资料。八、报名方式及时间：2024年06月23日09:00:00至2024年06月28日17:30:00；登录中山大学智能电子采购系统，在网上报名获取招标文件及资料，否则不能参与本项目的投标。本项目不需要现场报名确认，若报名期限届满后，获取招标文件的潜在投标人不足三家的，采购人将可能顺延报名期限并予公告。请各投标人留意网上公告，采购人不再另行通知。九、电子投标文件的递交：投标人须凭企业数字证书（GDCA）在提交投标文件截止时间前完成电子投标文件的上传，递交网址：https://www.zhizhengyun.com。无中山大学智能电子采购系统企业数字证书（CA）的投标人需按该平台电子认证的要求，提前办理企业数字证书（GDCA）。如果投标文件于递交投标文件截止时间未能上传完毕，该投标文件将视为无效投标文件。投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。在递交投标文件截止时间前，投标人可以替换投标文件。十、提交投标文件截止时间、开标时间和地点（1）提交投标文件截止时间和开标时间：2024年07月15日09:30:00（北京时间）。（2）投标文件解密时间：2024年07月15日09:30:00至2024年07月15日10:00:00（如因系统原因无法正常解密，采购人可延长解密时间）。（3）开标地点：在线开标。（4）解密完成后及时公布开标结果，投标人可登录中山大学智能电子采购系统查看开标情况。十一、招标公告期限为自发布公告之日起5个工作日，2024年06月24日00:00:00至2024年06月28日23:59:59止。十二、本项目的发布、修改、澄清和补充通知将在中山大学智能电子采购系统（https://www.zhizhengyun.com）、中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）及代理机构网站（https://www.zztender.com）发布，敬请各投标人留意，采购人不再另行通知。十三、联系事项获取文件开始时间：2024年06月23日09:00:00获取文件截止时间：2024年06月28日17:30:00投标截止时间：2024年07月15日09:30:00采购人：中山大学采购人地址：广州市新港西路135号采购人联系人：李老师采购人联系电话：020－84115089采购人传真：/采购人邮编：510275采购代理机构：广东志正招标有限公司采购代理机构地址：广东省广州市天河区龙怡路117号501、503、504、505、506房采购代理机构联系人：李小姐、滕小姐、叶小姐采购代理机构联系电话：020-85165610、87554018采购代理机构传真：020-87554028采购代理机构邮编：510000特别提示：投标人须对其所提供资料的真实性负责，如有作假，一经发现立即取消投标资格。投标人在本项目中存在下列行为的，将被列入失信记录，并视情节情况在网上进行实名通报：1.从开标之日起到投标有效期满前，投标人撤回投标；2.中标后无正当理由放弃中标或不与采购人签订合同的3.中标人未能按招标文件的要求在规定期限内提交履约保证金（如需）；4.投标人在采购或合同签订过程中存在欺诈行为（包括但不限于拖延签订、提供虚假证明材料、不按采购人要求做履约准备）；5.将中标项目转让给他人，或者在投标文件中未说明，且未经采购人同意，违反招标文件规定，将中标项目分包给他人的。6.投标人放弃投标，未在开标时间（投标截止时间）前在中山大学智能电子采购系统的中山大学投标书编制软件中操作撤标的；7.投标人存在串通投标、围标的情况；8.法律、法规或本招标（采购）文件规定的其他情形。中山大学政府采购与招投标管理中心广东志正招标有限公司2024年06月22日第二部分用户需求书一、有关说明（一）投标人须对本项目的采购标的进行整体投标，任何只对采购标的其中一部分内容、数量进行的投标都被视为无效投标。（二）采购需求中标注“★”号条款为实质性条款，必须逐条进行响应，有任何一条负偏离的，将导致无效投标。（三）本包组不允许转包。本包组采购需求中“电梯维保服务、校园生活垃圾直收站运行维护管理服务、学生宿舍热水系统维保服务、学生宿舍及教学楼饮水机维保专项服务、四害消杀服务”五项服务允许分包（分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包）。除上述约定之外，中标人不得对用户需求书中的其他内容进行分包。★（四）由于本项目包含电梯（特种设备）维护保养及维修服务，因此要求投标人须具备《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证》或者《中华人民共和国特种设备生产许可证》（范围包含电梯维修），或者中标后将该项服务内容分包给具备相应资质的第三方。（投标人在投标文件中进行承诺。）★（五）招标文件第四部分中的合同条款均为不可偏离条款，任何负偏离响应将导致投标无效，请投标人谨慎响应。（投标人在投标文件中进行承诺。）（六）如合同条款与本章采购需求内容不一致的，以有利于项目实施的原则，由采购人确定。（七）本项目共2个包组，供应商可以选取其中1个或2个包组进行投标。本项目按包组一、包组二的顺序进行评审，采取兼投不兼中的原则，每个包组的中标候选人须有3个供应商。如果供应商被确定为包组一的第一中标候选人，将不再被推荐为包组二的中标候选人。若评审结束后，由于某个包组的第一中标候选人放弃该包组中标资格或因故被依法取消该包组中标资格等原因，导致该包组中标候选人资格发生改变时，不改变其他包组的中标候选人推荐结果。（八）如有需要，本项目投标人可自行前往勘察，具体勘察如下：本项目自行勘察时间：2024年7月2日上午9:00-12:00；下午14:30-17:30勘察地点：中山大学广州校区北校园（广州市越秀区中山二路74号大院）勘察现场联系人：李老师：020-87331806十三、信用查询资料(一)提供投标人在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法失信主体”、“政府采购严重违法失信名单”查询结果截图。(二)提供投标人在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”查询结果截图(三)如相关失信记录已失效或查询不到，则必须出具其信用良好的承诺书扫描件）。十四、投标服务方案（1）项目服务团队方案（格式自拟，包括但不限于项目团队架构的设立、运作流程及管理方式等是否充分结合采购需求设置，对各层级人员的职责及定位是否准确；架构是否清晰、合理，管理方式是否具有针对性，是否符合本项目物业特性、满足项目需求的）（2）项目情况及服务需求的分析理解（格式自拟，包括投标人针对本项目重点（包括但不限于学生宿舍管理、教学楼管理、体育场馆管理等）、难点和特点（包括但不限于校区处于建设阶段涉及到周边环境对管理工作的影响）进行分析，所提出的管理服务建议和制度的可行性、详细合理性与实用性）（3）环境卫生服务方案（格式自拟，包括服务措施、实施频率等，对于不同楼宇类型的环境卫生要求服务方案的针对性和可操作性，服务工作实施频率，整体服务方案是否符合本项目物业特性的环境卫生要求、满足项目需求）（4）绿化养护服务方案（格式自拟，包括服务措施、实施频率等，对于不同区域、不同类型的绿化养护工作方案的针对性和可操作性，服务工作实施频率，整体服务方案是否符合本项目物业特性的绿化养护服务要求、满足项目需求）（5）维护与维修服务方案（格式自拟，除“电梯维保服务、校园生活垃圾直收站运行维护管理服务、学生宿舍热水系统维保服务、学生宿舍及教学楼饮水机维保”之外其他设备、设置的维护与维修方案，包括服务措施、实施频率等，对于不同区域、不同类型的设备维护与维修工作方案的针对性和可操作性，服务工作实施频率，整体服务方案是否符合本项目物业特性的维护与维修服务方案、满足项目需求）（6）专项设备维保方案（格式自拟，包括针对电梯维保服务、校园生活垃圾直收站运行维护管理服务、学生宿舍热水系统维保服务、学生宿舍及教学楼饮水机维保等专项维保服务要求包括提供服务措施、实施频率、与第三方维保服务公司的工作衔接与配合等）（7）教学楼（含多媒体）及其他楼宇服务方案（格式自拟，包括具体服务措施、各类型楼宇定制方案，实施频率等，针对各类型楼宇及智能化管理制定的方案适宜性和可操作性强，服务工作实施频率明确，整体服务方案是物业特性的楼宇及智能化服务要求、满足项目需求）（8）综合服务方案(格式自拟，包括具体措施、重大活动定制方案等）（9）学生宿舍服务方案（格式自拟，（包括具体措施、不同场景（例如高层、底层）定制方案、实施频率、人员巡查方案、安全管理建议等方面对采购需求的响应情况）（10）体育场馆物业服务方案（格式自拟，包括劳动保护和防护、设施维护等方面对采购需求的响应情况）（11）二级单位物业服务方案（格式自拟，包括具体服务措施、不同需求的定制方案、实施频率以及与校园公共物业的统筹协调方案等）（12）“公有住房（教师公寓）”物业服务方案（格式自拟，包括具体服务措施、不同需求的定制方案、实施频率以及与校园公共物业的统筹协调方案等）（13）节能降耗方案（格式自拟，包括不同类型、不同场景的节能计划、节能措施等）（14）突发事件快速处理和资源调配能力（格式自拟，结合本项目实际情况及物业服务需求特点，提出应急预案，方案包括但不限于迎新毕业等大型校事活动应急预案、学生宿舍管理各项应急预案、火灾应急预案、停水停电应急预案、应急抢修应急预案、自然灾害极端天气应急预案、公共安全和卫生事件应急预案等）十五、中小微企业声明函等1、中小企业声明函（服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加中山大学的中山大学珠海校区和广州校区北校园物业服务采购项目采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.校园公共物业服务，属于物业管理；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.二级单位物业服务，属于物业管理；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；3.体育场馆物业服务，属于物业管理；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；4.公有住房（教师公寓）物业服务，属于物业管理；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（电子签章）：日期：中小企业声明函说明：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2.投标人应根据应标服务承担商的情况，根据《工业和信息化部国家统计局国家发展和改革委员会财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）规定的划分标准填报上一年度数据。3.采购人、采购代理机构将按国家有关规定随中标、成交结果公开中标、成交供应商的《中小企业声明函》，供应商提供声明函内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。2、残疾人福利性单位声明函（如有）本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加中山大学的中山大学珠海校区和广州校区北校园物业服务采购项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。单位名称（电子签章）：日期：注：根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》财库〔2017〕141号的规定，符合条件的残疾人福利性单位在参加政府采购活动时，按以上格式提供《残疾人福利性单位声明函》，视同小型、微型企业，享受评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策，残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。3、由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件（如有，非监狱企业不需提供）十六、项目经理（项目负责人）及其他管理人员资质、经验项目经理（项目负责人）及其他管理人员资质、经验一览表序号姓名性别年龄学历职称专业经验年限担任职务承担工作内容查阅/证明文件指引1.第页2.第页3.第页4.第页5.第页6.第页7.第页8.第页9.第页备注：1、项目经理（项目负责人）资质、经验需提供的材料：【提供相关工作内容任职经验年限的相关材料（提供可以证明上述人员任职经验的相关项目的服务合同复印件，如服务合同中无法证明该人员的任职情况则需要提供业主方盖章（公章或对应业务管理部门章均可）的相关证明文件复印件）。】【提供同类项目业绩合同关键页复印件，如服务合同中无法证明服务内容或者该人员的任职情况，则需要提供业主方盖章（公章或对应业务管理部门章均可）的相关证明文件复印件；以合同签订时间为准。】注：除上述要求提供的证明材料外，还需同时提供投标单位为其购买的2024年1月1日以来任意一个月的社保证明。2、服务团队资质、经验（除项目经理/项目负责人外）需提供的材料：①提供评审细则要求的证书扫描件；②提供投标单位为其购买的2024年1月1日以来任意一个月的社保证明；③工作内容任职经验年限的相关材料【①提供可以证明上述人员任职经验的相关项目的服务合同复印件，如服务合同中无法证明该人员的任职情况，则需要提供业主方盖章(公章或者对应业务管理部门章均可）的相关证明文件复印件或者②以获得上述职称等证书的时间累计】。不提供不得分。法定代表人电子签名：投标人电子签章：授权代表移动电话：日期：年月日十七、投标人证书一览表投标人证书一览表证书名称发证单位证书等级证书有效期查阅/指引第页第页第页第页第页备注：提供上述认证证书在打印网站公布的信息查询资料【网址以http://www.cnca.gov.cn/或http://cx.cnca.cn/网站公布为准】，已失效或撤销或暂停的不得分，提供上述认证证书在打印网站公布的信息查询资料，否则为0分。公开信息中无法查询，投标人必须提供发证机构出具的证明函。十八、投标人认为有必要说明的其他文件资料本项目属于非专门面向中小微企业采购中山大学珠海校区和广州校区北校园物业服务采购项目（包组二）招标文件项目编号：中大招（服）[2024]150号代理机构编号：ZZ0240319广东志正招标有限公司中山大学政府采购与招投标管理中心2024年06月22日中国·广州温馨提示一、本项目一律不接受纸质投标文件，只接受符合招标文件要求的电子投标文件。投标人参加投标前，应当到依法设立的电子认证服务机构（GDCA证书）办理CA数字证书和电子签章，已有CA数字证书的供应商须在投标前检查CA数字证书的有效性。二、投标人需在提交投标文件截止时间前完整上传到中山大学智能电子采购系统（https://www.zhizhengyun.com）。逾期上传或错误投递方式送达的投标文件恕不接收。三、开标支持远程解密，投标人须使用制作投标文件的电脑或安装GDCA客户端在投标截止时间后30分钟内登录系统完成解密（如因系统原因无法正常解密，采购人可延长解密时间）,若开标时未能按时进行解密则视为无效投标人。投标人可通过中山大学智能电子采购系统参与开标，无需现场参加。四、加★号的条款的指标要求和有盖章、签署要求的带★格式文件，必须一一响应。若有一项带“★”的指标要求未响应或不满足，将按投标无效处理。五、电子投标文件编制格式见第五部分，投标人应该按照相关格式要求制作投标文件并加盖电子签章后上传至中山大学智能电子采购系统，建议投标人对电子投标文件进行电子签章时使用多页签章。六、如投标人以非独立法人注册的分公司名义代表总公司盖章和签署文件的，须提供总公司的营业执照副本扫描件及总公司针对本项目投标的授权书。七、本次招标向中标人收取的采购服务费，按招标文件规定执行。八、公开招标失败后，评标委员会可根据项目情况建议重新招标或建议依法变更为竞争性谈判、竞争性磋商、单一来源采购等其它法定采购方式继续进行采购。九、技术服务费发票联系电话：020-84121131，中山大学智能电子采购系统技术支持电话：020-84158040，CA数字证书（GDCA）办理联系电话：020-83487228-890。十、电子投标文件上传的总上限为100M，超过100M将导致投标文件上传失败。建议投标人提前制作投标文件、并预留足够时间上传投标文件。。十一、其他：1、若在投标截止时间前，由于电子投标系统或者网络发生不可预见的技术故障导致投标人无法上传投标文件，采购人有权根据故障的严重程度和解决时间，决定是否延长投标截止时间。2、任何此类延长将通过官方渠道通知，并确保所有投标人获得平等的知情权。采购人将采取一切必要措施，确保在故障解决期间，所有投标人均有机会在新的截止时间前提交其投标文件。所有关于投标截止时间延长的决定和相关行动将被详细记录。（本提示内容非招标文件的组成部分，仅为善意提醒。如有不一致，以招标文件为准）目录第一部分投标邀请函第二部分用户需求书一、有关说明二、项目概况三、服务内容四、具体服务要求第三部分投标人须知一、说明二、招标文件三、投标文件的编制四、投标文件的提交五、开标、评标与定标六、合同的授予第四部分合同条款（具体详见采购文件附件合同模板）第五部分投标文件格式一、投标文件封面格式二、投标文件目录格式三、投标函格式四、投标人声明函格式五、投标明细报价表格式六、需求响应条款一览表格式七、法定代表人身份证明格式八、法定代表人授权书格式九、投标人的资格声明格式十、与投标人存在关联关系的单位名称说明格式十一、业绩一览表格式十二、法人证书等资格证明文件格式十三、信用查询资料十四、投标服务方案十五、中小微企业声明函等十六、项目经理（项目负责人）及其他管理人员资质、经验十七、投标人证书一览表十八、投标人认为有必要说明的其他文件资料第一部分投标邀请函投标邀请函中山大学根据国家政府采购与招投标法律法规和学校管理要求,拟以公开招标方式采购下列服务。欢迎符合资格条件的供应商投标。一、项目编号：中大招（服）[2024]150号二、项目名称：中山大学珠海校区和广州校区北校园物业服务采购项目三、招标采购项目内容及数量：包组二中山大学广州校区北校园物业服务项目，1项。（本项目不属于专门面向中小企业采购项目。本项目所属行业为物业管理。具体内容及要求详见公告附件招标文件）。四、项目预算及经费来源：项目总预算：214461900.00元人民币，其中包组二预算69947800.00元人民币。经费来源为财政性资金。五、投标人的必备资格要求：（1）具备投标条件的中华人民共和国的法人或其它组织；（2）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条相关规定；（3）投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法失信主体”、“政府采购严重违法失信名单”；不处于中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间；（以代理机构于评标当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询结果为准，同时对信用信息查询记录进行存档。如相关失信记录已失效或查询不到，则必须出具其信用良好的承诺书原件扫描件）（4）本项目不允许联合体投标。不接受中标备选方案。六、服务时间：自2024年8月1日起至2027年7月31日止。。服务地点：中山大学广州校区北校园。七、招标文件获取方式：本项目以电子招投标形式进行，投标人可于中山大学智能电子采购系统（https://www.zhizhengyun.com）、中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）及代理机构网站（https://www.zztender.com）浏览招标公告，确认参与项目的合格投标人应登录中山大学智能电子采购系统，缴纳系统技术服务费400元/包组，在网上获取采购文件及其它招标资料。八、报名方式及时间：2024年06月23日09:00:00至2024年06月28日17:30:00；登录中山大学智能电子采购系统，在网上报名获取招标文件及资料，否则不能参与本项目的投标。本项目不需要现场报名确认，若报名期限届满后，获取招标文件的潜在投标人不足三家的，采购人将可能顺延报名期限并予公告。请各投标人留意网上公告，采购人不再另行通知。九、电子投标文件的递交：投标人须凭企业数字证书（GDCA）在提交投标文件截止时间前完成电子投标文件的上传，递交网址：https://www.zhizhengyun.com。无中山大学智能电子采购系统企业数字证书（CA）的投标人需按该平台电子认证的要求，提前办理企业数字证书（GDCA）。如果投标文件于递交投标文件截止时间未能上传完毕，该投标文件将视为无效投标文件。投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。在递交投标文件截止时间前，投标人可以替换投标文件。十、提交投标文件截止时间、开标时间和地点（1）提交投标文件截止时间和开标时间：2024年07月15日09:30:00（北京时间）。（2）投标文件解密时间：2024年07月15日09:30:00至2024年07月15日10:00:00（如因系统原因无法正常解密，采购人可延长解密时间）。（3）开标地点：在线开标。（4）解密完成后及时公布开标结果，投标人可登录中山大学智能电子采购系统查看开标情况。十一、招标公告期限为自发布公告之日起5个工作日，2024年06月24日00:00:00至2024年06月28日23:59:59止。十二、本项目的发布、修改、澄清和补充通知将在中山大学智能电子采购系统（https://www.zhizhengyun.com）、中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）及代理机构网站（https://www.zztender.com）发布，敬请各投标人留意，采购人不再另行通知。十三、联系事项获取文件开始时间：2024年06月23日09:00:00获取文件截止时间：2024年06月28日17:30:00投标截止时间：2024年07月15日09:30:00采购人：中山大学采购人地址：广州市新港西路135号采购人联系人：李老师采购人联系电话：020－84115089采购人传真：/采购人邮编：510275采购代理机构：广东志正招标有限公司采购代理机构地址：广东省广州市天河区龙怡路117号501、503、504、505、506房采购代理机构联系人：李小姐、滕小姐、叶小姐采购代理机构联系电话：020-85165610、87554018采购代理机构传真：020-87554028采购代理机构邮编：510000特别提示：投标人须对其所提供资料的真实性负责，如有作假，一经发现立即取消投标资格。投标人在本项目中存在下列行为的，将被列入失信记录，并视情节情况在网上进行实名通报：1.从开标之日起到投标有效期满前，投标人撤回投标；2.中标后无正当理由放弃中标或不与采购人签订合同的3.中标人未能按招标文件的要求在规定期限内提交履约保证金（如需）；4.投标人在采购或合同签订过程中存在欺诈行为（包括但不限于拖延签订、提供虚假证明材料、不按采购人要求做履约准备）；5.将中标项目转让给他人，或者在投标文件中未说明，且未经采购人同意，违反招标文件规定，将中标项目分包给他人的。6.投标人放弃投标，未在开标时间（投标截止时间）前在中山大学智能电子采购系统的中山大学投标书编制软件中操作撤标的；7.投标人存在串通投标、围标的情况；8.法律、法规或本招标（采购）文件规定的其他情形。中山大学政府采购与招投标管理中心广东志正招标有限公司2024年06月22日第二部分用户需求书一、有关说明（一）投标人须对本项目的采购标的进行整体投标，任何只对采购标的其中一部分内容、数量进行的投标都被视为无效投标。（二）采购需求中标注“★”号条款为实质性条款，必须逐条进行响应，有任何一条负偏离的，将导致无效投标。（三）本包组不允许转包。本包组采购需求中“电梯维保服务、校园生活垃圾直收站运行维护管理服务、学生宿舍热水系统维保服务、学生宿舍及教学楼饮水机维保专项服务、四害消杀服务”五项服务允许分包（分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包）。除上述约定之外，中标人不得对用户需求书中的其他内容进行分包。★（四）由于本项目包含电梯（特种设备）维护保养及维修服务，因此要求投标人须具备《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证》或者《中华人民共和国特种设备生产许可证》（范围包含电梯维修），或者中标后将该项服务内容分包给具备相应资质的第三方。（投标人在投标文件中进行承诺。）★（五）招标文件第四部分中的合同条款均为不可偏离条款，任何负偏离响应将导致投标无效，请投标人谨慎响应。（投标人在投标文件中进行承诺。）（六）如合同条款与本章采购需求内容不一致的，以有利于项目实施的原则，由采购人确定。（七）本项目共2个包组，供应商可以选取其中1个或2个包组进行投标。本项目按包组一、包组二的顺序进行评审，采取兼投不兼中的原则，每个包组的中标候选人须有3个供应商。如果供应商被确定为包组一的第一中标候选人，将不再被推荐为包组二的中标候选人。若评审结束后，由于某个包组的第一中标候选人放弃该包组中标资格或因故被依法取消该包组中标资格等原因，导致该包组中标候选人资格发生改变时，不改变其他包组的中标候选人推荐结果。（八）如有需要，本项目投标人可自行前往勘察，具体勘察如下：本项目自行勘察时间：2024年7月2日上午9:00-12:00；下午14:30-17:30勘察地点：中山大学广州校区北校园（广州市越秀区中山二路74号大院）勘察现场联系人：李老师：020-87331806十三、信用查询资料(一)提供投标人在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法失信主体”、“政府采购严重违法失信名单”查询结果截图。(二)提供投标人在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”查询结果截图(三)如相关失信记录已失效或查询不到，则必须出具其信用良好的承诺书扫描件）。十四、投标服务方案（1）项目服务团队方案（格式自拟，包括但不限于项目团队架构的设立、运作流程及管理方式等是否充分结合采购需求设置，对各层级人员的职责及定位是否准确；架构是否清晰、合理，管理方式是否具有针对性，是否符合本项目物业特性、满足项目需求的）（2）项目情况及服务需求的分析理解（格式自拟，包括投标人针对本项目重点（包括但不限于学生宿舍管理、教学楼管理、体育场馆管理等）、难点和特点（包括但不限于校区处于建设阶段涉及到周边环境对管理工作的影响）进行分析，所提出的管理服务建议和制度的可行性、详细合理性与实用性）（3）环境卫生服务方案（格式自拟，包括服务措施、实施频率等，对于不同楼宇类型的环境卫生要求服务方案的针对性和可操作性，服务工作实施频率，整体服务方案是否符合本项目物业特性的环境卫生要求、满足项目需求）（4）绿化养护服务方案（格式自拟，包括服务措施、实施频率等，对于不同区域、不同类型的绿化养护工作方案的针对性和可操作性，服务工作实施频率，整体服务方案是否符合本项目物业特性的绿化养护服务要求、满足项目需求）（5）维护与维修服务方案（格式自拟，除“电梯维保服务、校园生活垃圾直收站运行维护管理服务、学生宿舍热水系统维保服务、学生宿舍及教学楼饮水机维保”之外其他设备、设置的维护与维修方案，包括服务措施、实施频率等，对于不同区域、不同类型的设备维护与维修工作方案的针对性和可操作性，服务工作实施频率，整体服务方案是否符合本项目物业特性的维护与维修服务方案、满足项目需求）（6）专项设备维保方案（格式自拟，包括针对电梯维保服务、校园生活垃圾直收站运行维护管理服务、学生宿舍热水系统维保服务、学生宿舍及教学楼饮水机维保等专项维保服务要求包括提供服务措施、实施频率、与第三方维保服务公司的工作衔接与配合等）（7）教学楼（含多媒体）及其他楼宇服务方案（格式自拟，包括具体服务措施、各类型楼宇定制方案，实施频率等，针对各类型楼宇及智能化管理制定的方案适宜性和可操作性强，服务工作实施频率明确，整体服务方案是物业特性的楼宇及智能化服务要求、满足项目需求）（8）综合服务方案(格式自拟，包括具体措施、重大活动定制方案等）（9）学生宿舍服务方案（格式自拟，（包括具体措施、不同场景（例如高层、底层）定制方案、实施频率、人员巡查方案、安全管理建议等方面对采购需求的响应情况）（10）体育场馆物业服务方案（格式自拟，包括劳动保护和防护、设施维护等方面对采购需求的响应情况）（11）二级单位物业服务方案（格式自拟，包括具体服务措施、不同需求的定制方案、实施频率以及与校园公共物业的统筹协调方案等）（12）“公有住房（教师公寓）”物业服务方案（格式自拟，包括具体服务措施、不同需求的定制方案、实施频率以及与校园公共物业的统筹协调方案等）（13）节能降耗方案（格式自拟，包括不同类型、不同场景的节能计划、节能措施等）（14）突发事件快速处理和资源调配能力（格式自拟，结合本项目实际情况及物业服务需求特点，提出应急预案，方案包括但不限于迎新毕业等大型校事活动应急预案、学生宿舍管理各项应急预案、火灾应急预案、停水停电应急预案、应急抢修应急预案、自然灾害极端天气应急预案、公共安全和卫生事件应急预案等）十五、中小微企业声明函等1、中小企业声明函（服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加中山大学的中山大学珠海校区和广州校区北校园物业服务采购项目采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.校园公共物业服务，属于物业管理；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.二级单位物业服务，属于物业管理；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；3.体育场馆物业服务，属于物业管理；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；4.公有住房（教师公寓）物业服务，属于物业管理；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（电子签章）：日期：中小企业声明函说明：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2.投标人应根据应标服务承担商的情况，根据《工业和信息化部国家统计局国家发展和改革委员会财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）规定的划分标准填报上一年度数据。3.采购人、采购代理机构将按国家有关规定随中标、成交结果公开中标、成交供应商的《中小企业声明函》，供应商提供声明函内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。2、残疾人福利性单位声明函（如有）本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加中山大学的中山大学珠海校区和广州校区北校园物业服务采购项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。单位名称（电子签章）：日期：注：根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》财库〔2017〕141号的规定，符合条件的残疾人福利性单位在参加政府采购活动时，按以上格式提供《残疾人福利性单位声明函》，视同小型、微型企业，享受评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策，残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。3、由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件（如有，非监狱企业不需提供）十六、项目经理（项目负责人）及其他管理人员资质、经验项目经理（项目负责人）及其他管理人员资质、经验一览表序号姓名性别年龄学历职称专业经验年限担任职务承担工作内容查阅/证明文件指引1.第页2.第页3.第页4.第页5.第页6.第页7.第页8.第页9.第页备注：1、项目经理（项目负责人）资质、经验需提供的材料：【提供相关工作内容任职经验年限的相关材料（提供可以证明上述人员任职经验的相关项目的服务合同复印件，如服务合同中无法证明该人员的任职情况则需要提供业主方盖章（公章或对应业务管理部门章均可）的相关证明文件复印件）。】【提供同类项目业绩合同关键页复印件，如服务合同中无法证明服务内容或者该人员的任职情况，则需要提供业主方盖章（公章或对应业务管理部门章均可）的相关证明文件复印件；以合同签订时间为准。】注：除上述要求提供的证明材料外，还需同时提供投标单位为其购买的2024年1月1日以来任意一个月的社保证明。2、服务团队资质、经验（除项目经理/项目负责人外）需提供的材料：①提供评审细则要求的证书扫描件；②提供投标单位为其购买的2024年1月1日以来任意一个月的社保证明；③工作内容任职经验年限的相关材料【①提供可以证明上述人员任职经验的相关项目的服务合同复印件，如服务合同中无法证明该人员的任职情况，则需要提供业主方盖章(公章或者对应业务管理部门章均可）的相关证明文件复印件或者②以获得上述职称等证书的时间累计】。不提供不得分。法定代表人电子签名：投标人电子签章：授权代表移动电话：日期：年月日十七、投标人证书一览表投标人证书一览表证书名称发证单位证书等级证书有效期查阅/指引第页第页第页第页第页备注：提供上述认证证书在打印网站公布的信息查询资料【网址以http://www.cnca.gov.cn/或http://cx.cnca.cn/网站公布为准】，已失效或撤销或暂停的不得分，提供上述认证证书在打印网站公布的信息查询资料，否则为0分。公开信息中无法查询，投标人必须提供发证机构出具的证明函。十八、投标人认为有必要说明的其他文件资料本项目属于非专门面向中小微企业采购中山大学珠海校区和广州校区北校园物业服务采购项目（包组二）招标文件项目编号：中大招（服）[2024]150号代理机构编号：ZZ0240319广东志正招标有限公司中山大学政府采购与招投标管理中心2024年06月22日中国·广州温馨提示一、本项目一律不接受纸质投标文件，只接受符合招标文件要求的电子投标文件。投标人参加投标前，应当到依法设立的电子认证服务机构（GDCA证书）办理CA数字证书和电子签章，已有CA数字证书的供应商须在投标前检查CA数字证书的有效性。二、投标人需在提交投标文件截止时间前完整上传到中山大学智能电子采购系统（https://www.zhizhengyun.com）。逾期上传或错误投递方式送达的投标文件恕不接收。三、开标支持远程解密，投标人须使用制作投标文件的电脑或安装GDCA客户端在投标截止时间后30分钟内登录系统完成解密（如因系统原因无法正常解密，采购人可延长解密时间）,若开标时未能按时进行解密则视为无效投标人。投标人可通过中山大学智能电子采购系统参与开标，无需现场参加。四、加★号的条款的指标要求和有盖章、签署要求的带★格式文件，必须一一响应。若有一项带“★”的指标要求未响应或不满足，将按投标无效处理。五、电子投标文件编制格式见第五部分，投标人应该按照相关格式要求制作投标文件并加盖电子签章后上传至中山大学智能电子采购系统，建议投标人对电子投标文件进行电子签章时使用多页签章。六、如投标人以非独立法人注册的分公司名义代表总公司盖章和签署文件的，须提供总公司的营业执照副本扫描件及总公司针对本项目投标的授权书。七、本次招标向中标人收取的采购服务费，按招标文件规定执行。八、公开招标失败后，评标委员会可根据项目情况建议重新招标或建议依法变更为竞争性谈判、竞争性磋商、单一来源采购等其它法定采购方式继续进行采购。九、技术服务费发票联系电话：020-84121131，中山大学智能电子采购系统技术支持电话：020-84158040，CA数字证书（GDCA）办理联系电话：020-83487228-890。十、电子投标文件上传的总上限为100M，超过100M将导致投标文件上传失败。建议投标人提前制作投标文件、并预留足够时间上传投标文件。。十一、其他：1、若在投标截止时间前，由于电子投标系统或者网络发生不可预见的技术故障导致投标人无法上传投标文件，采购人有权根据故障的严重程度和解决时间，决定是否延长投标截止时间。2、任何此类延长将通过官方渠道通知，并确保所有投标人获得平等的知情权。采购人将采取一切必要措施，确保在故障解决期间，所有投标人均有机会在新的截止时间前提交其投标文件。所有关于投标截止时间延长的决定和相关行动将被详细记录。（本提示内容非招标文件的组成部分，仅为善意提醒。如有不一致，以招标文件为准）目录第一部分投标邀请函第二部分用户需求书一、有关说明二、项目概况三、服务内容四、具体服务要求第三部分投标人须知一、说明二、招标文件三、投标文件的编制四、投标文件的提交五、开标、评标与定标六、合同的授予第四部分合同条款（具体详见采购文件附件合同模板）第五部分投标文件格式一、投标文件封面格式二、投标文件目录格式三、投标函格式四、投标人声明函格式五、投标明细报价表格式六、需求响应条款一览表格式七、法定代表人身份证明格式八、法定代表人授权书格式九、投标人的资格声明格式十、与投标人存在关联关系的单位名称说明格式十一、业绩一览表格式十二、法人证书等资格证明文件格式十三、信用查询资料十四、投标服务方案十五、中小微企业声明函等十六、项目经理（项目负责人）及其他管理人员资质、经验十七、投标人证书一览表十八、投标人认为有必要说明的其他文件资料第一部分投标邀请函投标邀请函中山大学根据国家政府采购与招投标法律法规和学校管理要求,拟以公开招标方式采购下列服务。欢迎符合资格条件的供应商投标。一、项目编号：中大招（服）[2024]150号二、项目名称：中山大学珠海校区和广州校区北校园物业服务采购项目三、招标采购项目内容及数量：包组二中山大学广州校区北校园物业服务项目，1项。（本项目不属于专门面向中小企业采购项目。本项目所属行业为物业管理。具体内容及要求详见公告附件招标文件）。四、项目预算及经费来源：项目总预算：214461900.00元人民币，其中包组二预算69947800.00元人民币。经费来源为财政性资金。五、投标人的必备资格要求：（1）具备投标条件的中华人民共和国的法人或其它组织；（2）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条相关规定；（3）投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法失信主体”、“政府采购严重违法失信名单”；不处于中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间；（以代理机构于评标当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询结果为准，同时对信用信息查询记录进行存档。如相关失信记录已失效或查询不到，则必须出具其信用良好的承诺书原件扫描件）（4）本项目不允许联合体投标。不接受中标备选方案。六、服务时间：自2024年8月1日起至2027年7月31日止。。服务地点：中山大学广州校区北校园。七、招标文件获取方式：本项目以电子招投标形式进行，投标人可于中山大学智能电子采购系统（https://www.zhizhengyun.com）、中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）及代理机构网站（https://www.zztender.com）浏览招标公告，确认参与项目的合格投标人应登录中山大学智能电子采购系统，缴纳系统技术服务费400元/包组，在网上获取采购文件及其它招标资料。八、报名方式及时间：2024年06月23日09:00:00至2024年06月28日17:30:00；登录中山大学智能电子采购系统，在网上报名获取招标文件及资料，否则不能参与本项目的投标。本项目不需要现场报名确认，若报名期限届满后，获取招标文件的潜在投标人不足三家的，采购人将可能顺延报名期限并予公告。请各投标人留意网上公告，采购人不再另行通知。九、电子投标文件的递交：投标人须凭企业数字证书（GDCA）在提交投标文件截止时间前完成电子投标文件的上传，递交网址：https://www.zhizhengyun.com。无中山大学智能电子采购系统企业数字证书（CA）的投标人需按该平台电子认证的要求，提前办理企业数字证书（GDCA）。如果投标文件于递交投标文件截止时间未能上传完毕，该投标文件将视为无效投标文件。投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。在递交投标文件截止时间前，投标人可以替换投标文件。十、提交投标文件截止时间、开标时间和地点（1）提交投标文件截止时间和开标时间：2024年07月15日09:30:00（北京时间）。（2）投标文件解密时间：2024年07月15日09:30:00至2024年07月15日10:00:00（如因系统原因无法正常解密，采购人可延长解密时间）。（3）开标地点：在线开标。（4）解密完成后及时公布开标结果，投标人可登录中山大学智能电子采购系统查看开标情况。十一、招标公告期限为自发布公告之日起5个工作日，2024年06月24日00:00:00至2024年06月28日23:59:59止。十二、本项目的发布、修改、澄清和补充通知将在中山大学智能电子采购系统（https://www.zhizhengyun.com）、中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）及代理机构网站（https://www.zztender.com）发布，敬请各投标人留意，采购人不再另行通知。十三、联系事项获取文件开始时间：2024年06月23日09:00:00获取文件截止时间：2024年06月28日17:30:00投标截止时间：2024年07月15日09:30:00采购人：中山大学采购人地址：广州市新港西路135号采购人联系人：李老师采购人联系电话：020－84115089采购人传真：/采购人邮编：510275采购代理机构：广东志正招标有限公司采购代理机构地址：广东省广州市天河区龙怡路117号501、503、504、505、506房采购代理机构联系人：李小姐、滕小姐、叶小姐采购代理机构联系电话：020-85165610、87554018采购代理机构传真：020-87554028采购代理机构邮编：510000特别提示：投标人须对其所提供资料的真实性负责，如有作假，一经发现立即取消投标资格。投标人在本项目中存在下列行为的，将被列入失信记录，并视情节情况在网上进行实名通报：1.从开标之日起到投标有效期满前，投标人撤回投标；2.中标后无正当理由放弃中标或不与采购人签订合同的3.中标人未能按招标文件的要求在规定期限内提交履约保证金（如需）；4.投标人在采购或合同签订过程中存在欺诈行为（包括但不限于拖延签订、提供虚假证明材料、不按采购人要求做履约准备）；5.将中标项目转让给他人，或者在投标文件中未说明，且未经采购人同意，违反招标文件规定，将中标项目分包给他人的。6.投标人放弃投标，未在开标时间（投标截止时间）前在中山大学智能电子采购系统的中山大学投标书编制软件中操作撤标的；7.投标人存在串通投标、围标的情况；8.法律、法规或本招标（采购）文件规定的其他情形。中山大学政府采购与招投标管理中心广东志正招标有限公司2024年06月22日第二部分用户需求书一、有关说明（一）投标人须对本项目的采购标的进行整体投标，任何只对采购标的其中一部分内容、数量进行的投标都被视为无效投标。（二）采购需求中标注“★”号条款为实质性条款，必须逐条进行响应，有任何一条负偏离的，将导致无效投标。（三）本包组不允许转包。本包组采购需求中“电梯维保服务、校园生活垃圾直收站运行维护管理服务、学生宿舍热水系统维保服务、学生宿舍及教学楼饮水机维保专项服务、四害消杀服务”五项服务允许分包（分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包）。除上述约定之外，中标人不得对用户需求书中的其他内容进行分包。★（四）由于本项目包含电梯（特种设备）维护保养及维修服务，因此要求投标人须具备《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证》或者《中华人民共和国特种设备生产许可证》（范围包含电梯维修），或者中标后将该项服务内容分包给具备相应资质的第三方。（投标人在投标文件中进行承诺。）★（五）招标文件第四部分中的合同条款均为不可偏离条款，任何负偏离响应将导致投标无效，请投标人谨慎响应。（投标人在投标文件中进行承诺。）（六）如合同条款与本章采购需求内容不一致的，以有利于项目实施的原则，由采购人确定。（七）本项目共2个包组，供应商可以选取其中1个或2个包组进行投标。本项目按包组一、包组二的顺序进行评审，采取兼投不兼中的原则，每个包组的中标候选人须有3个供应商。如果供应商被确定为包组一的第一中标候选人，将不再被推荐为包组二的中标候选人。若评审结束后，由于某个包组的第一中标候选人放弃该包组中标资格或因故被依法取消该包组中标资格等原因，导致该包组中标候选人资格发生改变时，不改变其他包组的中标候选人推荐结果。（八）如有需要，本项目投标人可自行前往勘察，具体勘察如下：本项目自行勘察时间：2024年7月2日上午9:00-12:00；下午14:30-17:30勘察地点：中山大学广州校区北校园（广州市越秀区中山二路74号大院）勘察现场联系人：李老师：020-87331806十三、信用查询资料(一)提供投标人在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法失信主体”、“政府采购严重违法失信名单”查询结果截图。(二)提供投标人在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”查询结果截图(三)如相关失信记录已失效或查询不到，则必须出具其信用良好的承诺书扫描件）。十四、投标服务方案（1）项目服务团队方案（格式自拟，包括但不限于项目团队架构的设立、运作流程及管理方式等是否充分结合采购需求设置，对各层级人员的职责及定位是否准确；架构是否清晰、合理，管理方式是否具有针对性，是否符合本项目物业特性、满足项目需求的）（2）项目情况及服务需求的分析理解（格式自拟，包括投标人针对本项目重点（包括但不限于学生宿舍管理、教学楼管理、体育场馆管理等）、难点和特点（包括但不限于校区处于建设阶段涉及到周边环境对管理工作的影响）进行分析，所提出的管理服务建议和制度的可行性、详细合理性与实用性）（3）环境卫生服务方案（格式自拟，包括服务措施、实施频率等，对于不同楼宇类型的环境卫生要求服务方案的针对性和可操作性，服务工作实施频率，整体服务方案是否符合本项目物业特性的环境卫生要求、满足项目需求）（4）绿化养护服务方案（格式自拟，包括服务措施、实施频率等，对于不同区域、不同类型的绿化养护工作方案的针对性和可操作性，服务工作实施频率，整体服务方案是否符合本项目物业特性的绿化养护服务要求、满足项目需求）（5）维护与维修服务方案（格式自拟，除“电梯维保服务、校园生活垃圾直收站运行维护管理服务、学生宿舍热水系统维保服务、学生宿舍及教学楼饮水机维保”之外其他设备、设置的维护与维修方案，包括服务措施、实施频率等，对于不同区域、不同类型的设备维护与维修工作方案的针对性和可操作性，服务工作实施频率，整体服务方案是否符合本项目物业特性的维护与维修服务方案、满足项目需求）（6）专项设备维保方案（格式自拟，包括针对电梯维保服务、校园生活垃圾直收站运行维护管理服务、学生宿舍热水系统维保服务、学生宿舍及教学楼饮水机维保等专项维保服务要求包括提供服务措施、实施频率、与第三方维保服务公司的工作衔接与配合等）（7）教学楼（含多媒体）及其他楼宇服务方案（格式自拟，包括具体服务措施、各类型楼宇定制方案，实施频率等，针对各类型楼宇及智能化管理制定的方案适宜性和可操作性强，服务工作实施频率明确，整体服务方案是物业特性的楼宇及智能化服务要求、满足项目需求）（8）综合服务方案(格式自拟，包括具体措施、重大活动定制方案等）（9）学生宿舍服务方案（格式自拟，（包括具体措施、不同场景（例如高层、底层）定制方案、实施频率、人员巡查方案、安全管理建议等方面对采购需求的响应情况）（10）体育场馆物业服务方案（格式自拟，包括劳动保护和防护、设施维护等方面对采购需求的响应情况）（11）二级单位物业服务方案（格式自拟，包括具体服务措施、不同需求的定制方案、实施频率以及与校园公共物业的统筹协调方案等）（12）“公有住房（教师公寓）”物业服务方案（格式自拟，包括具体服务措施、不同需求的定制方案、实施频率以及与校园公共物业的统筹协调方案等）（13）节能降耗方案（格式自拟，包括不同类型、不同场景的节能计划、节能措施等）（14）突发事件快速处理和资源调配能力（格式自拟，结合本项目实际情况及物业服务需求特点，提出应急预案，方案包括但不限于迎新毕业等大型校事活动应急预案、学生宿舍管理各项应急预案、火灾应急预案、停水停电应急预案、应急抢修应急预案、自然灾害极端天气应急预案、公共安全和卫生事件应急预案等）十五、中小微企业声明函等1、中小企业声明函（服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加中山大学的中山大学珠海校区和广州校区北校园物业服务采购项目采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.校园公共物业服务，属于物业管理；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.二级单位物业服务，属于物业管理；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；3.体育场馆物业服务，属于物业管理；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；4.公有住房（教师公寓）物业服务，属于物业管理；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（电子签章）：日期：中小企业声明函说明：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2.投标人应根据应标服务承担商的情况，根据《工业和信息化部国家统计局国家发展和改革委员会财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）规定的划分标准填报上一年度数据。3.采购人、采购代理机构将按国家有关规定随中标、成交结果公开中标、成交供应商的《中小企业声明函》，供应商提供声明函内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。2、残疾人福利性单位声明函（如有）本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加中山大学的中山大学珠海校区和广州校区北校园物业服务采购项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。单位名称（电子签章）：日期：注：根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》财库〔2017〕141号的规定，符合条件的残疾人福利性单位在参加政府采购活动时，按以上格式提供《残疾人福利性单位声明函》，视同小型、微型企业，享受评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策，残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。3、由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件（如有，非监狱企业不需提供）十六、项目经理（项目负责人）及其他管理人员资质、经验项目经理（项目负责人）及其他管理人员资质、经验一览表序号姓名性别年龄学历职称专业经验年限担任职务承担工作内容查阅/证明文件指引1.第页2.第页3.第页4.第页5.第页6.第页7.第页8.第页9.第页备注：1、项目经理（项目负责人）资质、经验需提供的材料：【提供相关工作内容任职经验年限的相关材料（提供可以证明上述人员任职经验的相关项目的服务合同复印件，如服务合同中无法证明该人员的任职情况则需要提供业主方盖章（公章或对应业务管理部门章均可）的相关证明文件复印件）。】【提供同类项目业绩合同关键页复印件，如服务合同中无法证明服务内容或者该人员的任职情况，则需要提供业主方盖章（公章或对应业务管理部门章均可）的相关证明文件复印件；以合同签订时间为准。】注：除上述要求提供的证明材料外，还需同时提供投标单位为其购买的2024年1月1日以来任意一个月的社保证明。2、服务团队资质、经验（除项目经理/项目负责人外）需提供的材料：①提供评审细则要求的证书扫描件；②提供投标单位为其购买的2024年1月1日以来任意一个月的社保证明；③工作内容任职经验年限的相关材料【①提供可以证明上述人员任职经验的相关项目的服务合同复印件，如服务合同中无法证明该人员的任职情况，则需要提供业主方盖章(公章或者对应业务管理部门章均可）的相关证明文件复印件或者②以获得上述职称等证书的时间累计】。不提供不得分。法定代表人电子签名：投标人电子签章：授权代表移动电话：日期：年月日十七、投标人证书一览表投标人证书一览表证书名称发证单位证书等级证书有效期查阅/指引第页第页第页第页第页备注：提供上述认证证书在打印网站公布的信息查询资料【网址以http://www.cnca.gov.cn/或http://cx.cnca.cn/网站公布为准】，已失效或撤销或暂停的不得分，提供上述认证证书在打印网站公布的信息查询资料，否则为0分。公开信息中无法查询，投标人必须提供发证机构出具的证明函。十八、投标人认为有必要说明的其他文件资料
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
