广西物业服务中标结果公示（广西百色农业学校2024）
广西壮族自治区政府采购中心关于广西百色农业学校物业服务采购（GXZC2024-C3-004408-CGZX）成交结果公告
一、项目编号：GXZC2024-C3-004408-CGZX
二、项目名称：广西百色农业学校物业服务采购
三、中标（成交）信息
1.中标结果：
序号
中标（成交）金额(元)
中标供应商名称
中标供应商地址
1
报价：1760000（元）
广西悦泰物业服务有限公司
南宁市青秀区桃源路70-1号怡景公寓1号楼1单元9层801号房
2.废标结果:
序号
标项名称
废标理由
其他事项
/
/
/
/
四、主要标的信息
服务类主要标的信息：
序号
标项名称
标的名称
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
1
广西百色农业学校物业服务采购
广西百色农业学校物业服务采购
详见采购文件
详见采购文件
详见采购文件
详见采购文件
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
周涛（自行抽取），陈芳（自行抽取），唐义哲（自行抽取），蒋升洲（自行抽取），赵云（第1分标采购人代表）（自行抽取）
六、代理服务收费标准及金额：
1.代理服务收费标准：无
2.代理服务收费金额（元）：0
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
1.成交供应商的评审得分为：75.45分。2.供应商认为成交结果使自己的权益受到损害的，可以在成交结果公告期限届满之日起七个工作日内以书面形式向本中心提出质疑，逾期将不再受理。
九、对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：广西百色农业学校
地 址：广西百色市右江区城乡路100号
联系方式：陈俊成 0776-2696658
2.采购代理机构信息
名 称：广西壮族自治区政府采购中心
地 址：广西南宁市星湖路22号
联系方式：0771-8600435
3.项目联系方式
项目联系人：陈子希
电 话：0771-8600435
附件信息：
中小企业声明函.pdf110.0K
C3-004408广西百色农业学校物业7.16.doc246.5K
文件下载：
关联文件：
相关链接：
16）中小型企业声明函（附件六）[必须提供]。中小企业声明函本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，本公司（联合体）参加广西百色农业学校物业服务采购、GXZC2024-C3-004408-CGZX（项目名称及项目编号）项目釆购活动,服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.广西百色农业学校物业服务采购（标的名称），属于物业管理（釆购文件中明确的所属行业）行业；承建（承接）企业为广西悦泰物业服务有限公司（企业名称），从业人员51人，营业收入为85万元，资产总额为325万元，属于微型企业（中型企业、小型企业、微型企业）；2./（标的名称），属于/（釆购文件中明确的所属行业）行业；承建（承接）企业为/（企业名称）、从业人员/人，营业收入为/万元，资产总额为/万元，属于/（中型企业、小型企业、微型企业）；......以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。应商名称（盖章）：广西悦泰物业服务有限公司日期：2024年7月16日备注：1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报相关数据。2、供应商须依据《采购需求》中明确的标的所属行业进行填报。3、填报依据：《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）；《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）第1页共26页竞争性磋商文件项目编号：GXZC2024-C3-004408-CGZX项目名称：广西百色农业学校物业服务采购采购人：广西百色农业学校采购代理机构：广西壮族自治区政府采购中心2024年7月目录第一章竞争性磋商公告2第二章供应商须知5第三章采购需求16第四章竞争性磋商响应文件格式26第五章合同主要条款34第六章评标方法及评分标准391.第一章竞争性磋商公告项目概况广西百色农业学校物业服务采购采购项目的潜在供应商应在广西政府采购云平台（网址：http://www.gcy.zfcg.gxzf.gov.cn）获取采购文件，并于2024年7月16日 10:00（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号：GXZC2024-C3-004408-CGZX项目名称：广西百色农业学校物业服务采购采购方式：竞争性磋商预算总金额（元）：1800000采购需求：标项名称:广西百色农业学校物业服务数量:1预算金额（元）:1800000简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：广西百色农业学院校园物业采购(1项)。最高限价（如有）：/合同履约期限：自签订合同之日起至履约完成。本标项（否）接受联合体投标备注：本项目为线上电子标项目，有意向参与本项目的供应商应当做好参与全流程电子标交易的充分准备。二、申请人的资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业。3.本项目的特定资格要求：无三、获取采购文件时间：2024年7月3日至2024年7月10日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59（北京时间，法定节假日除外）地点（网址）：广西政府采购云平台（网址：http://www.gcy.zfcg.gxzf.gov.cn）方式：登录广西广西政府采购云平台（网址：http://www.gcy.zfcg.gxzf.gov.cn）进行报名并获取采购文件；未注册的供应商可在广西政府采购云平台完成注册后再行报名。如在操作过程中遇到问题或需技术支持，请致电政采云客服热线：95763。提示：竞争性磋商公告附件内的采购文件仅供阅览使用；供应商只有在“广西政府采购云平台”完成获取采购文件申请并下载了采购文件后才视作依法获取采购文件（法律法规所指的供应商获取采购文件时间以供应商完成获取采购文件申请后下载采购文件的时间为准）。售价（元）：0四、响应文件提交截止时间：2024年7月16日10:00（北京时间）地点（网址）：http://www.gcy.zfcg.gxzf.gov.cn（本项目不要求投标供应商到达开标现场，但供应商应派法定代表人或委托代理人准时在线出席电子开评标会议，随时关注开评标进度，如在开评标过程中有电子询标，应在规定的时间内对电子询标函进行澄清回复。）五、响应文件开启开启时间：2024年7月16日10:00（北京时间）地点：广西壮族自治区南宁市青秀区广西政府采购云平台开标大厅六、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。七、其他补充事宜1.磋商保证金（人民币）：1.8万元。(必须足额交纳)（1）磋商保证金交纳形式：支票、汇票、本票、网上银行或者银行、保险机构出具的保函等非现金形式。（2）采用网上银行转账形式的，磋商供应商应于提交磋商响应文件截止时间前将磋商保证金交至以下账户。开户名称：广西壮族自治区政府采购中心；开户银行：中国农业银行股份有限公司南宁市古城支行；银行账号：20009101040051648。（3）采用支票、汇票、本票或者保函等形式的，磋商供应商应于提交磋商响应文件截止时间前递交单独密封的支票、汇票、本票或者保函原件至我中心财务处。（4）本中心财务处联系方式：地址：广西南宁市星湖路22号；电话：0771-8600309。2.本项目需要落实的政府采购政策政府采购促进中小企业发展；政府采购支持采用本国产品的政策；强制采购节能产品；优先采购节能产品、环境标志产品；政府采购促进残疾人就业政策；政府采购支持监狱企业发展；政府采购扶持不发达地区和少数民族地区等。3.网上公告媒体查询中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、广西壮族自治区政府采购网（zfcg.gxzf.gov.cn）、广西壮族自治区公共资源交易中心网站（http://gxggzy.gxzf.gov.cn/）。4.其他注意事项：（1）本项目实行电子投标，供应商应按照本项目招标文件和广西政府采购云平台的要求编制、加密并提交投标文件。供应商在使用系统参与投标过程中遇到涉及平台使用的任何问题，可致电广西政府采购云平台技术支持热线咨询，联系方式：95763。（2）供应商应及时熟悉掌握电子标系统操作指南（见广西政府采购云平台首页右上角—服务中心—帮助文档—项目采购）：https://helpcenter.zcygov.cn/document/#/document/dashboard?siteCode=gx。（3）供应商应及时完成CA证书申领和绑定（见广西壮族自治区政府采购网—办事服务—下载专区—政采云CA证书办理操作指南）（4）供应商通过广西政府采购云平台新版客户端软件制作投标文件，广西政府采购云平台新版客户端软件请供应商自行前往下载并安装（见广西壮族自治区政府采购网—办事服务—下载专区）。（5）因未注册入库、未办理CA证书、CA证书故障、操作不当、CA证书逾期等原因造成无法投标或投标失败等后果由供应商自行承担。（6）投标文件网上提交截止后，广西政府采购云平台（电子标系统）自动提取所有投标文件，各供应商须在开标开始后30分钟内对上传广西政府采购云平台的投标文件进行解密，所有供应商在规定的解密时限内解密完成或解密时限结束后，本中心开启投标文件；供应商超过解密时限的，系统默认自动放弃。八、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系1.采购人信息名称：广西百色农业学校地址：广西百色市右江区城乡路100号项目联系人：陈俊成项目联系方式：0776-26966582.采购代理机构信息名称：广西壮族自治区政府采购中心地址：南宁市星湖路22号项目联系人：玉晨项目联系方式：0771-8600351广西壮族自治区政府采购中心2024年7月3日2.第二章供应商须知供应商须知前附表序号内 容1项目名称：广西百色农业学校物业服务采购项目编号：见竞争性磋商公告2供应商资格：具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。3报价：磋商供应商就《采购需求》中的服务内容作完整唯一报价。4响应文件的上传和提交：本项目通过“广西政府采购云平台（www.zcygov.cn）”实行在线磋商响应（电子标），磋商供应商应当在上传响应文件截止时间前，将生成的“电子加密响应文件”上传提交至“广西政府采购云平台”。“电子加密响应文件”的上传、提交：a.磋商供应商应在上传响应文件截止时间前将“电子加密响应文件”成功上传提交至“政府采购云平台”，否则磋商无效。b.“电子加密磋商响应文件”成功上传提交后，供应商可自行打印响应文件接收回执。5提交响应文件截止时间：见竞争性磋商公告6响应文件有效期：响应文件提交截止日期后六十日。7保证金：见竞争性磋商公告。8磋商时间：2024年7月16日10时整截标后磋商地点：广西南宁市星湖路22号，广西壮族自治区政府采购中心评标室（本项目实施电子标，不要求供应商到达磋商现场）9评审方法：综合评分法（详细见第六章）10响应文件形式：磋商供应商应准备电子响应文件。电子响应文件是指通过“政采云电子投标客户端”完成响应文件编制后生成并加密的数据电文形式的电子加密响应文件。11响应文件的编制：供应商应先安装“政采云电子投标客户端”，并按照本竞争性磋商文件和“广西政府采购云平台”的要求，通过“政采云电子投标客户端”编制并加密响应文件。12响应文件的盖章：响应文件中所涉及的加盖公章均采用CA电子签章。13法定代表人或其授权代表签字或盖章：本竞争性磋商文件所涉及的法定代表人或其授权代表签字或盖章的内容，如果磋商单位没有法定代表人电子签章，涉及到法定代表人或其授权代表签字或盖章的内容，磋商单位可以线下签字或盖章后扫描上传。响应文件份数：电子加密响应文件在线上传提交一份。14电子加密响应文件的解密：磋商开启后，本中心将向各参与磋商供应商发出“电子加密响应文件”的解密通知，各磋商供应商代表应当在接到解密通知后30分钟内自行完成“电子加密响应文件”的在线解密。供应商须知一、总则1.适用范围1.1项目名称：广西百色农业学校物业服务采购本文件仅适用于本文件中所叙述的服务类政府采购项目。2.定义2.1“采购人”是指：广西百色农业学校2.2“采购代理机构”是指：广西壮族自治区政府采购中心(以下简称“本中心”)。2.3“供应商”是指响应本文件要求，参加磋商的法人或者其他组织和自然人。如果该供应商在本次磋商中成交,即成为“成交供应商”。2.4“货物”是指各种形态和种类的物品，包括原材料、燃料、设备、产品等。2.5“服务”是指除货物和工程以外的其他政府采购对象。2.6“竞争性磋商响应文件”是指：供应商根据本文件要求，编制包含报价、技术和服务等所有内容的文件。3.供应商的基本条件3.1供应商资格：具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。3.2参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，将被拒绝其参与本次政府采购活动。供应商可在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询相关供应商主体信用记录）。4.磋商费用、竞争性磋商公告、竞争性磋商文件的澄清和修改4.1磋商费用：供应商应自行承担所有与编写和提交竞争性磋商响应文件有关的费用，不论磋商结果如何，采购人和本中心在任何情况下无义务和责任承担此类费用。4.2竞争性磋商公告：见中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、广西政府采购网（http://zfcg.gxzf.gov.cn）及本中心网站（http://gxzfcg.gxzf.gov.cn）。4.3竞争性磋商文件的澄清和修改：4.3.1供应商应认真审核《采购需求》中的技术参数、配置及要求，如发现采购需求中技术参数、配置有误或要求不合理的，供应商必须在规定的时间前要求澄清，否则，由此产生的后果由供应商负责。4.3.2任何要求澄清竞争性磋商文件的供应商，均应在响应文件提交截止日期三日前的正常工作时间以传真等书面形式通知本中心，同时认定其他澄清方式为无效。本中心将以书面形式予以答复。4.3.3本中心对已发出的磋商文件进行必要澄清或者修改的，澄清和修改对供应商编制响应文件造成实质影响的，在竞争性磋商文件要求提交竞争性磋商响应文件截止时间五日前（不足五日顺延），在中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、广西政府采购网(http://zfcg.gxzf.gov.cn）及本中心网站（http://gxzfcg.gxzf.gov.cn）上发布更正公告，并通知所有竞争性磋商文件收受人。该澄清或者修改的内容为竞争性磋商文件的组成部分。4.3.4本中心可视具体情况，延长响应文件提交截止时间和开标时间。本中心至少在竞争性磋商文件要求提交竞争性磋商响应文件的截止时间一日前，将变更时间通知所有竞争性磋商文件收受人，并在中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、广西政府采购网(http://zfcg.gxzf.gov.cn）及本中心网站（http://gxzfcg.gxzf.gov.cn）上发布变更公告。二、竞争性磋商响应文件的编制5.竞争性磋商响应文件编制基本要求5.1磋商供应商应按本竞争性磋商文件规定的格式和顺序编制并标注页码，响应文件内容不完整、编排混乱导致响应文件被误读、漏读或者查找不到相关内容的后果由磋商供应商承担。供应商应准确设置评审关联点。未设置或设置错误导致响应文件被误读、漏读或者查找不到相关内容的后果由磋商供应商的责任。5.2响应文件须由磋商供应商在规定位置盖章并由法定代表人或法定代表人的授权委托人签署，磋商供应商应写全称。5.3响应文件不得涂改，若有修改错漏处，须加盖单位公章或者法定代表人或授权委托人签字或盖章。响应文件因扫描不清晰或乱码或表达不清所引起的后果由磋商供应商承担。5.4竞争性磋商响应文件的组成：竞争性磋商响应文件应分为价格文件和商务技术文件两个部分组成。5.5.1价格文件1）报价表；（附件二）[必须提供]5.5.2商务技术文件（应该有的必须提供,如未提供,磋商小组有权拒绝其竞争性磋商响应文件）1）磋商书；（附件一）[必须提供]2）商务、技术响应、偏离情况说明表（附件三）；[必须提供]3）法定代表人(负责人)授权委托书原件和委托代理人身份证扫描件或其他电子文件[委托代理时必须提供]；[附件四]；4）法定代表人(负责人)身份证扫描件或其他电子文件；[法定代表人(负责人)参加磋商时，必须提供]5）有效的营业执照等证明文件扫描件或其他电子文件；①供应商有效的“营业执照”等证明文件扫描件或其他电子文件。[必须提供]；②对于有经营资质要求的，谈判供应商必须提供有效的经营资质证书副本内页扫描件或其他电子文件，要求清晰反映该谈判供应商本年度经营资质，同时要加盖单位公章。[必须提供]6)财务状况报告[格式自拟，必须提供]；7）响应文件提交截止之日前半年内供应商连续三个月的依法缴纳税费或依法免缴税费的证明[扫描件或其他电子文件，格式自拟，必须提供]；无纳税记录的，应提供由供应商所在地主管国税或地税部门出具的《依法纳税或依法免税证明》[格式自拟，扫描件或其他电子文件]。8）响应文件提交截止之日前半年内供应商连续三个月的依法缴纳社保费的缴费凭证（扫描件或其他电子文件，格式自拟）[必须提供]；无缴费记录的，应提供由供应商所在地社保部门出具的《依法缴纳或依法免缴社保费证明》[格式自拟，扫描件或其他电子文件]。9）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；[格式自拟，必须提供]10）参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（附件五）【格式自拟，必须提供】（供应商可在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询相关供应商主体信用记录。“信用中国”网站查询方法：供应商在本项目磋商截止时间前10日内,进入供应商基本信息页面，点击“下载信用报告”后点击“下载”。“中国政府采购网”的查询方法：点击“政府采购严重违法失信行为记录名单”进行查询。页面中的处罚日期不设置起始时间，只设置截止时间，截止时间为本项目磋商截止时间前10日至磋商截止时间中任意一天。采购人或者本中心将对供应商信用记录进行甄别，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，将拒绝其参与政府采购活动。）11）服务承诺书（内容可以是提供的切实可行的服务和承诺）[格式自拟，必须提供]；12）服务检验、测试、验收执行的标准；13）服务获奖证书；14）服务保证措施；15）供应商认为需要提供的有关资料。16）中小型企业声明函（附件六）[必须提供]。6.计量单位6.1除技术要求中另有规定外，本文件所要求使用的计量单位均应采用国家法定计量单位。三、报价要求7.1对于本文件中未列明，而供应商认为必需的费用也需列入总报价。在合同实施时，采购人将不予支付成交供应商没有列入的项目费用，并认为此项目的费用已包括在总报价中。7.2成交供应商负责本项目所需服务的全部工作。7.3供应商应在报价表上标明单价和总价。大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；对不同文字文本竞争性磋商响应文件的解释发生异议的，以中文文本为准。除上述原因以外，如果因供应商原因引起的报价失误，并在磋商时被接受，其后果由供应商自负。7.4报价：供应商就《采购需求》中的服务内容作完整唯一报价。四、竞争性磋商响应文件的份数、上传、提交、修改、撤回、解密8.竞争性磋商响应文件的份数、上传、提交、解密见须知前附表9.磋商响应文件的修改和撤回：供应商应当在截止时间前完成响应文件的上传、提交，并可以补充、修改或者撤回响应文件。补充或者修改响应文件的，应当先行撤回原文件，补充、修改后重新上传、提交。截止时间前未完成上传、提交的，视为撤回响应文件。截止时间后提交的响应文件，“广西政府采购云平台”将予以拒收。截止时间后，供应商不得撤回、修改响应文件。10.保证金说明及要求10.1保证金应用人民币：具体金额详见采购公告。10.2保证金交纳方式：支票、汇票、本票、网上银行或者银行、保险机构出具的保函等非现金形式交纳。10.3办理保证金手续时，请务必在银行相关票据（非现金）或凭证的用途或空白栏上注明项目名称及项目编号，以免耽误竞争性磋商。10.4保证金相关事宜：电话：0771-8600309，地址：广西南宁市星湖路22号。10.5未成交供应商的保证金，将在成交通知书发出后五个工作日内予以退还，不计利息。成交人的保证金在合同签订后五个工作日内退还（合同签订后送达本中心），不计利息。10.6对应交未交保证金的竞争性磋商响应文件，将会在评审中按照无效竞争性磋商响应文件处理。（说明：评审时，磋商小组将以本中心财务室编制的《竞争性磋商文件报名登记名单及保证金收缴情况表》作为评审依据）。10.7供应商有下列情形之一的，保证金将不予退还：（1）供应商在竞争性磋商有效期内撤销竞争性磋商响应文件的；（2）供应商在竞争性磋商响应文件中提供虚假材料的；（3）除因不可抗力或竞争性磋商文件认可的情形以外，成交供应商不与采购人签订合同的；（4）供应商与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的；（5）磋商文件规定的其他情形。注：供应商已经被推荐为第一成交候选供应商后撤回竞争性磋商响应文件或拒绝签订政府采购合同的，其保证金将不予退还，并上缴国库，给采购人造成其损失的，还应当赔偿损失，并作为不良行为记录在案。五、磋商程序及评审方法1、未实质性响应竞争性磋商文件的竞争性磋商响应文件按无效处理。2、有下列情形之一的视为供应商相互串通参与磋商活动，竞争性磋商响应文件将被视为无效：（1）不同供应商的竞争性磋商响应文件由同一单位或者个人编制；或不同供应商报名的IP地址一致的；（2）不同供应商委托同一单位或者个人办理磋商活动事宜；（3）不同的供应商的竞争性磋商响应文件载明的项目管理员为同一个人；（4）不同供应商的竞争性磋商响应文件异常一致或磋商报价呈规律性差异；（5）不同供应商的竞争性磋商响应文件相互混装；（6）不同供应商的保证金从同一单位或者个人账户转出。3、有下列情形之一的视为关联供应商参加同一合同项下政府采购活动，竞争性磋商响应文件将被视为无效：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，参加同一合同项下政府采购活动；4.其他磋商无效的情形：（1）竞争性磋商响应文件未按竞争性磋商文件要求签署或CA电子签章的；（2）供应商提交两份或两份以上内容不同的竞争性磋商响应文件；（3）磋商供应商在线制作竞争性磋商响应文件时填写的报价金额与解密后“电子加密响应文件”中《报价文件》填写的金额不一致并拒绝按采购文件要求接受调整的；（4）法律、法规和采购文件规定的其他无效情形（或出现重大偏差）。5、被拒绝的响应文件为无效。供应商竞争性磋商响应文件无效的，磋商小组应当告知有关供应商。11.1第一轮磋商（一）磋商准备本中心将在规定的时间和地点进行电子磋商，磋商供应商的法定代表人或其委托代理人应做好磋商准备，准时在线参加电子磋商会议，随时关注磋商进度。（二）第一轮磋商程序：1.磋商会由本中心主持，主持人宣布磋商会议开始；2.主持人介绍参加磋商会的人员名单；3.主持人宣布磋商会议纪律及评审期间的有关事项；告知应当回避的情形,提请有关人员回避；4.磋商及评审程序（1）在磋商开始时间截止后30分钟内由各供应商自行对磋商响应文件进行解密；（2）由磋商小组进行资格审查和符合性审查，审查结束后，在线通知无效磋商供应商磋商响应文件无效理由，有效磋商供应商进入磋商程序。（3）系统对各供应商的商务技术进行汇总；（4）磋商小组所有成员应当集中与单一供应商分别进行在线磋商，并给予所有参加磋商的供应商平等的磋商机会。磋商过程中可能实质性变动的内容：采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款。（5）当磋商小组一致确定供应商的竞争性磋商响应文件能够详细列明采购标的的技术、服务要求且符合竞争性磋商文件要求，无需再磋商的，磋商小组按竞争性磋商文件设定的12.4、12.6程序和综合评分法确定成交候选供应商。第一轮磋商后竞争性磋商文件有实质性变动或仍需磋商的，磋商小组对竞争性磋商文件变动或提出磋商意见后进行第二轮磋商。11.2竞争性磋商文件变动⑴第一轮磋商结束后，各供应商退场等候，由磋商小组组长主持，根据竞争性磋商文件和磋商情况结合第一轮磋商整体情况，可以对竞争性磋商文件采购需求中已事先明确的可能实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款进行统一变动，但不得变动竞争性磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。对竞争性磋商文件作出的实质性变动是竞争性磋商文件的有效组成部分，磋商小组应当在询标规定时间内及时通知所有参加磋商的供应商，并要求供应商做出响应（需盖CA电子签章）。11.3第二轮磋商磋商小组集中就重新提交的响应材料或磋商小组提出的磋商意见与单一响应供应商分别进行磋商。磋商后，在询标规定时间内供应商根据磋商小组统一整理的磋商记录要求做出承诺（需盖CA电子签章）。当磋商小组一致确定供应商的竞争性磋商响应文件能够详细列明采购标的的技术、服务要求且符合竞争性磋商文件要求，无需再磋商的，磋商小组按竞争性磋商文件设定的11.4、11.6程序和综合评分法确定成交候选供应商。第二轮磋商后竞争性磋商文件仍有实质性变动的或仍需磋商的，磋商小组对竞争性磋商文件变动或提出磋商意见后进行第三轮磋商。以此类推。特别说明：政采云公司如对电子化开标及评审程序有调整的，按调整后的程序操作。磋商评审在严格保密的情况下进行，磋商的任何一方不得透露与磋商有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。电子磋商过程中需要供应商在线确认的所有内容，供应商不予确认的应说明理由，超过规定时间未确认的，将被视为放弃确认或者无异议。澄清问题的形式：对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，磋商小组可要求供应商作出必要的澄清、说明或者纠正，供应商应在询标规定时间内进行澄清或说明（需盖CA电子签章），并不得超出采购文件的范围或者改变磋商响应文件的实质性内容。11.4最后报价及成交候选供应商推荐磋商结束后，磋商小组要求所有继续参加磋商的供应商在规定时间内提交最后报价。继续参加磋商的供应商作最后报价，由其法定代表人(负责人)或授权代表CA电子签章后提交。磋商小组根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐3名以上成交候选供应商，并编写评审报告。市场竞争不充分的科研项目，以及需要扶持的科技成果转化项目，可以推荐2家成交候选供应商。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣顺序推荐。最后报价是供应商竞争性磋商响应文件的有效组成部分。磋商小组按照少数服从多数的原则推荐成交候选供应商，采购程序继续进行。对评审报告有异议的磋商小组成员，应当明确不同意见并说明理由。磋商小组成员拒绝提出理由的，视为同意评审结果。11.5供应商的报价均超过了政府采购预算（最高限价），采购人不能支付的，磋商活动终止。11.6本采购项目的评审依据为竞争性磋商文件和竞争性磋商响应文件，采用的评审方法为综合评分法。11.7可中止电子交易活动的情形采购过程中出现以下情形，导致电子交易平台无法正常运行，或者无法保证电子交易的公平、公正和安全时，本中心可中止电子交易活动：(1)电子交易平台发生故障而无法登录访问的；(2)电子交易平台应用或数据库出现错误，不能进行正常操作的；(3)电子交易平台发现严重安全漏洞，有潜在泄密危险的；(4)病毒发作导致不能进行正常操作的；(5)其他无法保证电子交易的公平、公正和安全的情况。出现前款规定情形，不影响采购公平、公正性的，本中心可以待上述情形消除后继续组织电子交易活动；影响或可能影响采购公平、公正性的，应当重新采购。11.8终止竞争性磋商采购活动在竞争性磋商采购活动过程中，出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当终止竞争性磋商采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：(1)因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的；(2)出现影响采购公正的违法、违规行为的；(3)在采购过程中符合要求的供应商或者报价未超过采购预算（最高限价）的供应商不足3家的。（符合磋商文件规定的特殊情形除外；符合《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第三条第四项情形除外；符合财库〔2015〕124号文件规定情形的除外。）在采购活动中因重大变故，采购任务取消的，采购人或者采购代理机构应当终止采购活动，通知所有参加采购活动的供应商，并将项目实施情况和采购任务取消原因报送本级财政部门。六、确定成交供应商办法12.1根据以下原则确定成交供应商：12.2响应文件满足磋商文件全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交供应商。七、成交结果公告13.1本中心在评审结束后二个工作日内将磋商评审报告送采购人确认，成交供应商确定后二个工作日内，成交结果公告将在中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、广西政府采购网（http://zfcg.gxzf.gov.cn）及本中心网站（http://gxzfcg.gxzf.gov.cn）上发布，同时向成交供应商发出成交通知书。13.2供应商认为成交结果使自己的权益受到损害的，可以在成交结果公告期限届满之日起七个工作日内以书面形式向本中心提出质疑。本中心将在收到供应商的书面质疑后七个工作日内做出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密。13.3质疑供应商必须首先经过质疑程序，在对本中心的答复不满意或者本中心未在规定的时间内做出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内书面向本级政府采购监督管理部门投诉。质疑联系部门及电话为：广西壮族自治区政府采购中心监督部0771-8600453投诉联系部门及电话为：广西壮族自治区财政厅政府采购监督管理处0771-5331544八、签订合同14.1成交供应商自成交通知书发出之日起二十五日内与采购人签订协议。采购人另有要求的，按要求执行。14.2成交供应商拒绝签订政府采购合同的，采购人可以根据磋商评审报告确定成交供应商之后排名第一的成交候选供应商作为成交供应商并签订政府采购合同，也可以重新开展采购活动。拒绝签订政府采购合同的成交供应商不得参加对该项目重新开展的采购活动。14.3成交供应商拒绝签订政府采购合同的，其保证金将不予退还，并上缴国库，给采购人造成其损失的，还应当赔偿损失，并作为不良行为记录在案。九、适用法律15.采购当事人的一切活动均适用于《中华人民共和国政府采购法》及相关规定。最终磋商结束后，磋商小组不得再与供应商进行任何形式的磋商。十、其他事项16.1解释权本竞争性磋商文件解释权属本中心。16.2有关事宜所有与本竞争性磋商文件有关的函件请按下列通讯地址联系：广西壮族自治区政府采购中心邮政编码：530011通讯地址：南宁市星湖路22号电话：0771-8600351传真：0771-8600305345678.第三章采购需求9.广西百色农业学校物业服务采购项目采购需求本项目对应的中小企业划分标准所属行业为：物业管理行业【划分依据：《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）】。项号服务名称数量单位服务项目要求1广西百色农业学校物业服务采购2年一、招标项目广西百色农业学校物业服务采购。二、校园基本情况广西百色农业学校是一所公办的自治区级重点和示范中职学校，目前，是百色市唯一一所自治区级四星级中等职业学校。学校位于百色市右江区城乡路100号，校园占地面积190余亩，建筑面积约9万平方米，在校生规模稳定在3000人左右。校区四周均有围墙围合，仅设一个校门为出入口，有校园监控录像，覆盖校园公共场合百分之九十以上。学校组织机构健全，管理规范，其中，校园物业由后勤服务中心负责监督和管理。三、校园物业托管的范围及要求（一）安全保卫管理要求1．全面负责学校大门出入口控制，人员、车辆、物资进出门的管理；校园防火、防盗、防投毒；治安巡逻(男生宿舍也要巡逻)；维持校园正常的教学、生活秩序，及时发现和消除安全隐患，确保校园安全稳定。2．全面负责校园内安全秩序维护、交通秩序维护、车辆指挥与停放等。3．重点部位的外围定点守护与区域治安巡查。4．校园内公共部位消防设施的日常维护与管理。5．校园内公共部位安全隐患检查、消除及上报，违规纠正，有针对性地开展安全教育和提示。6．校园突发事件处置、灾害预防、火灾扑救，制止校内暴力事件，随时准备提供紧急援助。7．校园监控视频的值守与故障报修等。8．协助并配合楼宇内部安全防范，提供安全力量支援。9．随时出警，为师生提供紧急救助服务。10．在学校后勤服务中心的组织和领导下，配合学校做好校园内部治安综合治理工作。11．配合学校学生科和后勤服务中心等相关部门及时受理校区内各类纠纷和治安案件，及时、公正、准确的处理校园内的各类突发事件。12．配合司法机关，打击校园内部与周边的违法犯罪活动。13．其它属于安全保卫专项物业管理范围内的工作及校方临时交办的任务。（二）校园保洁管理要求1．校园保洁工作包括校内所有路面、篮球场内及周边（含1号学生宿舍楼前的塑胶篮球场）和田径运动场及老年活动中心、食堂周边、实训综合楼、第一教学楼、第二教学楼、第三教学楼、第一实训楼、新能源实训5、工业机器人实训室、公共教室等校内公共区域（第二实训楼和农场附属用房另行安排），每周打扫一次实训综合楼的所有会议室和地下停车场的清洁卫生工作。校园保洁工作的要求是整洁、有序、无垃圾污染物。2．配合校方做好环境卫生宣传教育工作，把提高学生的清洁卫生意识、纠正学生的不良卫生习惯与环境卫生管理相结合，使学生也自觉地参与到环卫工作中。3．遇到有损害环境卫生行为的学生，要进行耐心教育和劝阻，对于极少数屡教不改者采取典型曝光或让其清理干净的方法，在校方的支持下公开其不文明行为。4．每天上和下午各打扫一次保洁区域（楼层和楼梯地面还要用拖把拖擦），双休日和节假每天上午打扫一次，如遇学校重大活动则全天候保洁。（1）公共场所的清洁要求：无明显泥沙、污垢，每100平方米内纸屑不超过两片，没有1厘米以上的石子或石块；排水沟无明显泥沙、污垢；垃圾箱清运及时，清运率100%，经常清洗垃圾箱，垃圾箱周围无污垢、无积水，离垃圾箱2米无臭味。（2）玻璃门窗、镜面和灯具要求：玻璃面上无污迹、水迹，清洁后用毛巾擦拭确保无灰尘，清洁后的灯具无灰尘，灯具内无蚊虫，灯盖、灯罩明亮清洁。（3）楼层、楼梯地面的要求：持续楼层和楼梯清洁，目视楼层和楼梯地面无灰尘、无果皮、无纸屑等垃圾，楼层、楼梯及天面无蜘蛛网、污迹等。（4）卫生间要求：地面无烟头、污渍、积水、纸屑、果皮，天花板、墙角、灯具目视无灰尘和蜘蛛网，目视墙壁干净，便器洁净无黄渍，室内无异味、臭味。 （5）课间必须安排保洁人员打扫教学楼和实训楼卫生间的卫生。（三）园林绿化管理要求1．校园园林绿化工作包括校内所有的苗木、花卉、盆景、草地等，要求绿化管理和养护达96%以上。2．学校绿化要有规划，要严格管理，因地制宜，做到四季常绿，根据不同的苗木、花草而采取相应的管理办法。3．校园内的绿化美化、布置摆设等应根据现场环境做出合理布局，对需整形的植物要做好修剪工作，使之疏密合理。4．充分发挥美化作用，做到美观得体，协调一致。对于花木的病虫害要以预防为主，平时多检查，按不同季节容易发生的虫害要及时处理，尽量少用和不使用农药喷施，以减少对校园环境的污染。5．对遭受意外损坏或生长弱小的苗木或草地要及时修补、扶植、更新。对缺土、缺肥、缺水、有病虫害的植物要及时培土、施肥、浇水、除病虫害、除杂草，以保持其生长茂盛。对校园内有病虫害侵袭的树木要及时采取措施消除病虫害，所需费用与业方协商解决。6．要经常清理绿化区内的枯枝败叶，保持整洁干净。要适时对花木进行修剪，修剪下来的树枝、叶要及时清理。做到校园内清新、舒适、雅致、美观。7．确保绿化场地不留杂物、不缺水、不死苗、不被偷窃，遇到有违章违法行为要及时加以劝阻，不听劝阻的要及时报告主管部门，协助对其劝阻和处置。（四）水电维护管理要求1．水电维护的范围是除教职工宿舍楼以外的学校所有的水电设施。2．水电维护内容包括规定区域内的上下水管道（含卫生间和洗脸池）、屋顶落水管、各类照明、各种电风扇、空调、高压水泵、楼内消防设施、电动门、供配电系统、供水系统、避雷设备、监控线路及监控机房（盒）等以及相关设备设施的清洁卫生工作（职工宿舍楼需要进行水电维护的可有偿服务）。3．水电维护管理要求设备运行正常，正常运行率达98%以上，水电急修10分钟到场，一般维修不过夜。4．建立巡视制度。每天上、下午两次巡视水电设施，巡视内容为：（1）检查学校公共区域的消防设施如灭火器、消防栓的配置及合格情况。（2）检查学生生活区公共排污、排水管道有无杂物，发现后做好记录，落实清理工作。（3）检查教学区和生活区内的路灯及楼梯照明是否正常（楼梯照明包含职工宿舍楼），发现问题及时维修。（4）检查各类管道电线有无破损、断裂、生锈等状况，一经发现立即进行维修并做好记录，保证各类管道电线正常使用。（5）检查配电部分电缆沟（竖井）有无水渍、杂物和鼠害，检查配电箱的完好、清洁和开关正常运行等情况。5．要求水电工24小时有人值班，并把每个水电工的紧急联系方式交校方一份，以防出现突发事件后联系。6．水电维护材料由校方承担（凭领用单到学校库房领用），但水电大修或更新换旧以及新投入设施项目不计入物业管理项目，学校另行安排。（五）基础设施维修工1．基础设施维修工的范围是除教职工宿舍楼以外的学校所有的基础设施维修。2．基础设施维修内容包括规定区域内维修工作量在1个工作日内的基础设施维修，包括：门窗、门锁及把手、墙面、地面、天面、屋面、路面、楼梯、栏杆、排水沟（井）、路缘石、六角砖（方砖）、围墙、池塘周边、凉亭等的缺陷（损）的修复，职工宿舍楼需要进行基础设施维护的可有偿服务。3．基础设施维修管理要求设施运行正常，正常运行率达98%以上，门窗、门锁急修10分钟到场，一般维修不过夜。4．建立巡视制度。每周两次巡视基础设施，发现问题及时维修。5．基础设施维修管理执行值班制度，并把基础设施维修工人的紧急联系方式交校方一份，以防出现突发事件后联系。6．基础设施维修材料由校方承担（凭领用单到学校库房领用），但基础设施大修或更新换旧以及新投入设施项目不计入物业管理项目，学校另行安排。四、物业管理岗位及人数安保人员（含视频监控员）13人：要求设1名保安主管，每班设1名班长。保洁人员：8人。园林绿化人员：1人。水电维修工：2人。基础设施维修工：1人。共需外聘人员：25人。五、管理服务要求（一）质量目标要求1．依托行业标准，根据校方管理规定与服务要求，制订切实可行的校园保安服务整体方案和应急预案，突发事件反应迅速，预案处置有力。2．依法办事，文明值勤，严格管理，保障学校财产和师生人身不受侵害，维护正常的教学、生活秩序。3．全年无责任事故和责任案件发生，师生对校园安全保卫管理工作普遍认可，有安全感，对校园保安服务满意率在90%以上。（二）服务质量要求1．树立“服务第一，用户至上”的思想，保障校方师生人身和财产安全。2．管理要坚持原则、工作慎密严谨；服务要以人为本、主动热情；处理问题要高度警惕、有理有节。3．坚持原则，针对不同服务对象，区别对待，灵活操作，妥善处理。4．上岗人员仪表整洁，统一着装，挂牌上岗，规范管理，礼貌待人，保持岗位卫生整洁。5．依法办事，文明值勤，不与师生发生争吵或冲突，坚决做到打不还手、骂不还口。6．有求必应，有警必出。（三）队伍建设与管理要求1．物业负责提供进驻人员工作所需的装备、器材、通讯设备、工具、常用办公耗材等。2．内部管理体制及规章制度健全，设立物业主管，全面负责物业人员的规范化管理。3．物业在自主用工的同时，采取切实有效措施维护从业人员的相对稳定，严格控制非违纪原因的人员轮换比例，合同期限内不超过30％；物业主管更换，应提前一个月以书面形式通知校方，其他人员更换要提前3天通知校方；做出的承诺必须兑现；确保服务质量不因人员变动而受影响。4．人员应聘、录用、离职等管理档案规范，手续齐全，并交校方备案；非本市户口从业人员应主动接受当地公安机关暂住证的办理和暂住人口的管理；离职人员严禁擅自进入校园。（四）物业人员素质要求1．物业从业人员应知法、懂法、依法办事，灵活执行校园物业管理方案，必须严格遵守物业从业规范，模范遵守校园物业管理规定。2．物业主管应具备有较高的政治思想素养和业务管理水平，有较强的组织协调能力，受过专门的业务培训。3．保安人员素质条件要求：文化程度高中（含中职）以上，退伍军人为佳，身体健康，体貌端正，没有传染病等危害自身和他人身体健康的疾病，没有精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，且无犯罪记录。4.绿化人员素质条件要求：具有相关绿化专业知识技能，身体健康，热爱绿化工作，能吃苦耐劳，能根据不同的季节要求对苗木花卉分类护理，服从物业管理人员的工作安排。5.保洁人员素质条件要求：身体健康，能吃苦耐劳，有一定的保洁技能，不怕脏，不怕臭，服从物业管理人员的工作安排。6.水电工人素质条件要求：文化程度高中（含中职）以上，身体健康，能吃苦耐劳，熟悉水电安装技能和施工安全要求，具有水电工种上岗证书，工作随叫随到，服从物业管理人员的工作安排。7.对所聘用的物业人员要有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，熟知校方的管理制度，严格认真履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处置突发事件的能力。8.物业在岗人员必须严格遵守校园的相关管理规定，物业公司要加强对各类人员的管理，有完善的约束机制，确保物业人员在校园内无违纪、违法和违规事件发生。（五）工作衔接要求1．根据物业行业服务标准与校方规定要求，落实校园物业整体方案，独立运作，结合校园物业工作的实际变化提出合理建议并在实践中不断完善和有效提升校园物业的整体实力。2．物业主管必须与校方后勤服务中心保持必要的工作交流机制；在校方主管人员的参与下，每周一次集中对物业人员进行讲评和培训，物业主管及校方主管人员每周定时进行工作总结、交流，研讨和安排；每天上午向校方书面汇报每天所承担的安全保卫工作开展情况及治安信息的反馈，重大情况须及时报告。3．做好执勤中发现的安全隐患、违规事件的处理、校方指令、请示报告情况及物业人员的管理等的详细记录，保存完好，以备核查。4．与学生宿舍宿管员或教官协作，相互监督，内外联动，开展一体化安全防范工作。5．与相关部门保持必要的工作沟通，形成群防群治的工作体系。6．与当地派出所、综治办、治安联防大队加强合作与交流。六、风险责任（一）校方将对物业服务质量进行全过程监控，中标人日常工作不到位、不达标、或有违约现象，将依据合同约定，做出相应的违约处理与处罚。（二）物业人员在岗工作期间，发生的一切人身伤亡，均由中标人负责处理并承担经济和道义上的责任，招标人不承担责任。（三）中标人违反国家相关法规，与聘用人员发生纠纷，均由中标人负责调解与处理，招标人不承担责任。一、商务要求表服务期限及服务地点：1、服务期限：自签订合同之日起两年。2、服务地点：广西区内采购人指定地点。付款条件甲方应在每月月底30日前将本月的物业管理服务费足额转到乙方指定的帐户，乙方将相应金额的发票开具给甲方。保证金合同签订之前，乙方按合同金额的2%向采购人交纳履约保证金，如乙方在合同有效期内正常履约，无违约情况，校方在合同期满办理完交接手续后10个工作日内无息退还物业的责任保证金。其他要求1、报价必须含以下部分，包括：（1）管理、服务人员的工资、按规定提取的保险和福利费；（2）日常工作耗用办公材料费用；（3）清洁、保洁工具及耗用材料费用；（4）绿化养护耗用材料费用（含电动工具）；（5）员工劳动保护用品及工作服装；（6）企业合理利润；（7）法定税费。2、报价不含以下部分：(1）废旧办公家具的清运及处理、大树截枝费用及清运费用。(2）维修费用超出500元的公共设施设备维修、改造、更新费用。(3）服务区内绿植更换、景观小品等。3、成交人必须满足国家和百色市有关劳动工资的有关规定,依法用工,落实职工合法待遇,保证职工的合法权益。正确处理好与员工之间的劳资关系,杜绝劳动和劳资纠纷现象的发生,对发生的一切劳动和劳资纠纷均由成交方负全部责任。在服务期间出现成交方员工因经济或其他方面原因与成交方发生纠纷,对采购人单位工作秩序产生不良影响,以致对采购单位造成荣誉、经济上损失,其责任由成交方负责,采购单位将视其影响程度或损失情况,扣减服务费和要求成交方赔偿所有损失。4、成交人对服务项目的安全（含采购人的财产、资金安全）负责。凡在服务时间内发生抢劫、盗窃、爆炸等各类刑事案件、治安案件所造成的损失，按照***门对事故责任划分，各负其责。5、成交人派出的工作人员监守自盗或内外勾结作案及严重违规违纪、工作失职给采购人造成经济损失及声誉损失的，成交人应采取一切可行措施消除给采购人造成的不良影响，并视情节扣除服务费用月总额的20%。一个年度内发生失窃事件三起以上，或丢失物品价值5000元以上一起（金额以公安机关调查核实为准），采购人有权解除合同。6、因发生无法抗拒的自然灾害等意外情况，对采购人的经济损失后果及后果，成交人不负赔偿责任。7、成交人在服务期间不得随意更改响应文件中承诺的人员配置，如需更改，必须经过采购人同意，否则将视成交人弄虚作假，追究成交人相关法律责任，并终止合同。8、成交人未按合同约定向采购人派出服务人员，如果检查过程中发现服务人员擅自缺岗，则按200元/次的标准违约责任，并承担由此产生的一切后果。9、成交人对服务范围内存在的安全隐患有权向采购人提出改进意见，采购人应认真研究并加以解决。采购人未采取有效措施而造成财产损失的，成交人不承担赔偿责任。10、涉及用工方面的劳务纠纷和劳动事故全部由成交人承担责任。11、供应商应认真研究学校物业服务的教育属性，知晓校园管理的特点，根据校园内的不同服务对象，制订切实可行的校园服务整体方案，完善专项管理制度。校园服务方案和组织措施将作为评标的重要依据。12、磋商人的报价必须涵盖所有拟投入人员（不少于25人）的两年基本工资和社保福利费用。13、成交人的拟投入人员未经采购人允许，不得随意调整和更换。14.物业公司必须在每月月初5日前上报物业管理岗位及人数：安保人员（含视频监控人员）13人：要求设1名保安主管，每班1名班长；保洁人员：9人；园林绿化人员：2人；水电维修工：2人；基础设施维修工：1人；姓名、性别、联系号码、保安人员值班安排表，如人员脱岗的，上缴违约金￥500元/次；如人员人数缺位的，上缴违约金500元/人。14.严格执行外来车辆管理制度、外来人员会客登记制度、学生出校门管理制度、严厉制止私闯校门人员；违者上缴违约金1000元/次以上；如果学生擅自离校的保安没能制止，违者上缴违约金1000元/次以上；且所造成的一切后果，物业自行承担。15.消防设施、设备定期每月5日前检查完，记录完整；缺失、过期、损坏等情况未及时维修处理；以上违者上缴违约金1000元/项。16.制定每天相对固定校园巡查路线，特殊时段早餐7：50-8:20；午餐11:40-13:00；晚餐17:30-18:30；夜宵 21:00～22: 20，饭堂必须有1名保安人员值勤，下午18:00-20:00晚上20:50-22:00田径场有保安巡逻(特殊情况另行规定)；违者上缴违约金200元/次。17.防爆器械、应急钥匙摆放在明显位置并能马上拿到，违者上缴违约金200元/次。18.确保安全通道门顺畅打开，消防通道内无杂物，做到每周至少检查一次并有开启记录，违者上缴违约金300元/次。19.对讲系统、监控系统等智能化设备运行正常，如有异常及时上报，并做好记录存档；监控室24小时值班，发现问题上报，并安排人员及时赶到现场进行前期处理，每周截图（视频）发现10次学生违规或安全问题报学生科；违者上缴违约金200元/次。20.校园卫生每天最少打扫二次，无暴露垃圾、道路干净整洁、无果皮、纸屑、无白色垃圾、属于物业管理的建筑物公共区域内（门、窗台板整洁、过道天的天面和窗户等）无蜘蛛网、无乱张贴乱悬挂；违者上缴违约金200元/次。21.公共卫生间（办公楼、教室及实训室等）的厕所无积水、痰迹、异味，便器无堵塞、污垢,各类卫生工具摆放整齐。违者上缴违约金200元/处。22.电梯保持清洁、综合实训楼会议室509、601以及公共教室，须保证室内干净、整洁、走廊、楼道无灰尘、蜘蛛网；违者上缴违约金200元/次。23.按时巡视服务区域，对公共设施的损坏及时维修，对校园内报修内容按呈报制度执行，未能及时维修的要有上报记录,并存档，违者上缴违约金300元/次；巡查没有及时发现问题的，视问题情节的严重程度，上缴100元以上的违约金。24.对当天巡查报送问题要及时处理，未能及时处理的要有上报记录,并存档，不得超过3小时，违者上缴违约金200元/次。25.校园鱼塘每天早上9:00前必须清理一次，其它时间发现垃圾及时清理，要求鱼塘内无漂浮杂物；违者上缴违约金100元/次。26.绿地整洁、无垃圾杂物; 校园树木及时修剪；对盆栽植物及时修剪、养护,盆内无杂物，树木上无学生的衣物等杂物;对危树及时采取修枝；草坪无明显杂草；违者上缴违约金200元/次。25.老年活动中心、警务室每天打扫清理一次，做好记录；违者上缴违约金100元/次。28.没有经过学校允许，门卫保安人员私自放入外来车辆或人员的，视问题情节的严重程度，上缴500元以上的违约金，所造成的一切法律责任，由物业公司负责。29.每处（点）维修在500元/次以内的，由物业负责。30.一年全校花草树木至少施肥4次，少一次，上缴违约金200元，肥料费用与业主协商。31.物业的日常所有劳动工具、员工的工作服、消毒液、洁厕精、垃圾袋、檀香和厕纸，由物业自行购买，学校不承担，学校组织的大型活动，集中搞卫生的协商解决。32. 大课间时间必须安排保洁人员打扫教学楼和实训楼卫生间的卫生。发现无人打扫的，违者上缴违约金200元/次。二、磋商小组根据与供应商磋商情况可能实质性变动的内容：付款条件10.第四章竞争性磋商响应文件格式一、竞争性磋商响应文件封面格式封面竞争性磋商响应文件项目编号：项目名称：供应商：（盖公章）供应商地址：年月日二、附件附件一磋商书广西壮族自治区政府采购中心：依据贵方（项目名称/项目编号）项目政府采购的磋商采购文件，我方（姓名和职务）经正式授权并代表本单位（供应商名称、地址）提交下述竞争性磋商响应文件（价格文件、商务技术文件）。1.报价表；2.商务、技术响应、偏离情况说明表；3.资格证明文件；4.按竞争性磋商文件供应商须知和采购需求提供的有关文件；在此，授权代表宣布同意如下：1.将按竞争性磋商文件的约定履行合同责任和义务；2.已详细审查全部竞争性磋商文件，包括（补遗文件）（如果有的话）；3.同意提供按照贵方可能要求的与其磋商有关的一切数据或资料；4.与本磋商有关的一切正式往来信函请寄：开户银行：帐号/行号：电话/传真：电子函件：日期：年月日法定代表人(负责人)或委托代理人（被授权人）签字：供应商名称（盖章）：附件二报价表采购项目编号:采购项目名称:分标：服务项目服务内容报 价（元）说 明总报价（人民币大写）： （￥ 元）服务期限： 注：1．报价为完成项目需求所有内容的总报价，总价包干，成交人在实施中不得以任何理由要求采购人变更总价。法定代表人或委托代理人（签字）:磋商人名称（盖章）：报价时间：年月日附件三商务、技术响应、偏离情况说明表项目名称:项目编号:分标：序号竞争性磋商文件要求竞争性磋商响应文件具体响应响应/偏离说明商务部分1…技术部分123…说明：1、应写明竞争性磋商响应文件对商务与技术要求的响应和偏离情况；2、应对照竞争性磋商文件“第三章采购项目技术规格、参数及要求”，逐条说明所提供货物和服务已对竞争性磋商文件的商务、技术做出了实质性的响应，并申明商务、技术条文的响应和偏离。特别对有具体商务、技术参数要求的，供应商必须提供对应的详细应答。如果仅注明“符合”、“满足”或简单复制竞争性磋商文件要求，将有可能导致磋商被拒绝。法定代表人(负责人)或委托代理人签字:年月日附件四法定代表人(负责人)授权委托书广西壮族自治区政府采购中心：兹授权同志为我公司参加贵单位组织的（项目名称、项目编号）竞争性磋商采购活动的委托代理人，全权代表我公司处理在该项目活动中的一切事宜。代理期限从年月日起至年月日止。供应商（盖章）：法定代表人(负责人)（签字或盖章）：签发日期：年月日附：委托代理人工作单位职务：性别：身份证号码：粘贴委托代理人的正面及反面身份证复印件附件五参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式自拟，必须提供）说明：1.磋商人应按照相关法规规定如实做出声明。2．按照采购文件的规定盖章（自然人参与磋商的无需盖章，需要签字）。附件六中小企业声明函。（如有，请提供）中小企业声明函本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，本公司（联合体）参加（项目名称及项目编号）项目釆购活动,服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（釆购文件中明确的所属行业）行业；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（釆购文件中明确的所属行业）行业；承建（承接）企业为（企业名称）、从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；......以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：备注：1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报相关数据。2、供应商须依据《采购需求》中明确的标的所属行业进行填报。3、填报依据：《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）；《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）11121314151617.第五章合同主要条款广西壮族自治区政府采购合同合同名称：合同编号：采购单位（甲方）：住所：供应商（乙方）住所：签订合同地点：签订合同时间：合同使用说明：根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》等法律、法规规定，按照竞争性磋商文件规定条款和成交供应商竞争性磋商响应文件及其承诺，甲乙双方签订本合同。合同书甲方：乙方：根据国家和地**府有关物业管理的法律、法规和政策规定，甲、乙双方本着自愿、平等原则，就服务事宜充分协商一致，特签订本合同，以资信守履行。第一条甲方聘请乙方为使用人提供管理服务。第二条服务区域基本情况如下：建筑面积，占地面积；具体物业范围及构成细目见本项目招标文件中《招标项目采购需求》的相关内容。第三条乙方提供的物业管理服务包括以下内容：（一）；（二）；（三）具体服务内容包含采购文件的《采购需求》、采购文件的《服务方案》和乙方的所有承诺服务内容；第四条乙方提供的服务质量标准按国家和地**府的规定和本合同约定的物业服务质量要求及乙方在响应文件中的承诺执行。本合同约定的服务质量要求见本项目采购文件中《采购需求》。第五条合同金额：（￥），服务期：年，即自年月日至年月日。付款方式为：履约保证金要求：第六条甲方权利义务（一）审定乙方管理服务方案和工作计划，听取乙方管理情况报告，监督检查乙方各项方案和计划的实施；（二）协调、处理本合同生效前发生的遗留问题；（三）法律、法规、政策规定的其他权利、义务。第七条乙方权利义务（一）按有关法律、法规和政策规定和本合同的约定制订物业管理服务方案和工作计划，全面履行本项目招标文件中规定的中标人应履行的义务和乙方在磋商响应文件承诺的所有内容，每月向甲方汇报一次物业管理服务实施情况；（二）法律、法规、政策规定的其他权利、义务。第八条违约责任（一）乙方未尽管理责任导致损坏、损失的，应按责任比例相应承担费用；除招标文件中《招标项目需求》明确约定的违约责任、合同解除的情形外。乙方出现其他未能履行合同或不符合招标约定要求，甲方有权书面敦促乙方整改，乙方应在收到甲方书面通知之日起七日内给予书面答复并进行整改，逾期未整改或整改不合格的，甲方有权书面通知乙方解除服务合同，且无需支付合同解除后的合同后续费用。同时，乙方应向甲方支付3个月物业管理费总和的违约金，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。（二）甲方违法、违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一个月内解决，逾期未解决的，甲方应承担相应的责任；乙方违法、违约，不履行本项目招标文件的规定和本合同约定、承诺和约定服务的，甲方有权根据本合同和本项目招标文件中的规定要求乙方承担相应责任、解除或终止本合同。（三）任何一方违约解除合同或因违约被解除合同的，应向对方支付共为三个月的物业管理费总和的违约金；（四）守约方在履行本合同过程中向违约方主张权利的，因此产生的诉讼费、律师费等费用由违约方承担。第九条双方在履行合同中所发生的一切争议，应通过协商解决。如协商不成，按合同事先约定的条款，向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条在合同有效期限内，任何一方因不可抗力事件导致不能按时履行合同，则合同履行期可顺延，其延长期与不可抗力影响期相同。由于不可抗力事件导致合同的根本目的不能实现时，一方可解除合同。不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并提供有关权威机构出具的证明。不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第十一条本合同附件为合同有效组成部分。凡本合同及附件未规定的事宜以及合同词语，均以有关法律、法规、政策规定为准。第十二条本合同未尽事宜由甲、乙方双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十三条合同各方一致确认协议中记载的各方通讯地址和联系方式为各方履行本合同、解决本争议时接收其他方商业文件信函或司法机关（法院、仲裁机构）诉讼、仲裁文书的地址和联系方式。上述通讯地址和联系方式适用至本合同履行完毕或争议裁决时止，除非各方依下款告知变更。（一）任何一方通讯地址和联系方式需要变更的，应提前五个工作日向合同其他方或司法机关送交书面变更告知书（若争议已经进入司法程序解决）。（二）合同各方均承诺：上述确认的通讯地址和联系方式真实有效，如有错误，导致的商业信函和诉讼文书送达不能的法律后果由自己承担。（三）合同各方均明知：因各方提供或者确认的送达地址和联系方式不准确、或者送达地址变更后未及时依程序告知对方和司法机关、或者当事人和指定接收人拒绝签收等原因，导致诉讼文书未能被当事人实际接收，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。第十四条本合同一式六份，具有同等法律效力。广西区财政厅政府采购监督管理处、广西壮族自治区政府采购中心各一份，甲方三份，乙方一份。本合同甲乙双方签字盖章后生效，自签订之日起七个工作日内，采购人应当将合同副本报广西区财政厅政府采购监督管理处备案。甲方（章）： 乙方（章） 法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人通讯地址： 通讯地址：电话：电话：电子邮箱：电子邮箱：开户银行： 开户银行：账号：账号：纳税人识别号：纳税人识别号：邮政编码：邮政编码：年 月 日年 月 日经办人：年 月 日18.第六章评标方法及评分标准评分标准一、评标原则(一)磋商小组成员组成：本竞争性磋商采购项目的磋商小组由采购人代表和评审专家共三人以上的单数组成，其中评审专家的人数不得少于磋商小组成员总数的三分之二。(二)评审依据：磋商小组以竞争性磋商文件和竞争性磋商响应文件为依据，对磋商人的内容按百分制打分。（三）评审方法：采用百分制综合评分法。二、评标方法（一）对进入详评的，采用百分制综合评分法。（二）计分办法（按四舍五入取至百分位）：1、报价分………………………………………………………………………………30分（1）评标价=投标报价。投标人及所提供产品企业按《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》(财库[2014]68号)认定为监狱企业的，在政府采购活动中，监狱企业视同小型、微型企业。监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。产品或服务提供企业按《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》(财库〔2017〕141号)认定为残疾人福利性单位的，在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业。残疾人福利性单位参加政府采购活动时，应当提供该通知规定的《残疾人福利性单位声明函》，并对声明的真实性负责。（2）以满足采购文件要求的最低评标价为30分。（3）某投标人报价分=投标人最低评标价（金额）/某投标人评标价（金额）×30分2、商务资信分………………………………………………………………………10分2019年1月1日起至今承接物业管理项目的，每有一个得2分，满分为10分。（提供合同或中标/成交通知书或验收报告或项目业主单位出具的证明等证明文件，原件备查）（所有拟投入人员须提供相关资格证书复印件作为证明材料，否则不予加分）3、服务分………………………………………………………………………60分（1）组织工作分（13分）一档（0分）：供应商没有完整的组织工作架构，服务目标不明确。二档（1分）：供应商内部组织工作架构完整但简单，目标基本明确，但是不切合采购人实际物业服务需要。三档（4分）：供应商内部组织工作架构完整较完善、基本可行，管理服务工作目标基本明确，组织领导、责任措施等基本符合工作要求，具有可操作性，切实符合采购人物业服务的要求。四档（7分）：供应商内部组织工作架构完善可行、科学合理，管理服务工作目标明确，组织领导、责任措施等符合工作要求，可操作性较强，切实符合采购人物业服务的要求。五档（10分）：供应商内部组织工作架构完善可行、科学合理、思路新颖，相关措施详细、有保证，管理服务工作目标明确，组织领导、责任措施等符合工作要求，可操作性较强，切实符合采购人物业服务的要求同时，有提升物业服务品质的内容。六档（13分）：供应商内部组织工作架构完善可行、科学合理、思路新颖、落到实处，相关措施详细、有保证，管理服务工作目标明确，组织领导、责任措施等符合工作要求，可操作性较强，切实符合采购人物业服务的要求同时，有提升物业服务品质和保障物业服务人员福利的内容。（2）人员配备、组织架构分（13分）一档（0分）：未提供物业人员配备和服务组织架构方案，或提供的人员配备和服务组织架构方案不满足采购需求。二档（1分）：有完整的物业人员配备内容，有基本的部门和员工岗位职责办法，但是不够详细具体，和采购人实际物业服务需要相距较大。三档（4分）：有完整的物业人员配备内容，有详细的部门和员工岗位职责办法，各项内容详细具体，符合采购人实际物业服务需要。四档（7分）：有完整的物业人员配备内容，有详细的部门和员工岗位职责办法，各项内容详细具体，科学合理，切实符合采购人实际物业服务需要。五档（10分）：有完整的物业人员配备内容，有详细的部门和员工岗位职责办法，各项内容详细具体，科学合理，有特色有可行性，切实符合采购人实际物业服务需要同时各个岗位职能明确。六档（13分）：有完整的物业人员配备内容，有详细的部门和员工岗位职责办法，各项内容详细具体，科学合理，有特色有可行性，切实符合采购人实际物业服务需要同时各个岗位职能明确，并能保证专人专岗，保证职能履行。（3）责任措施分（10分）一档（0分）：未提供责任措施，或提供的责任措施和采购需求相距较大。二档（1分）：有承诺书、物业服务承诺书、承诺做到采购需求的服务承诺书、商务要求承诺书、服务质量承诺书、对本项目服务总体质量的保证措施、服务态度承诺、对责任事故的处理承诺、综合服务管理质量保证措施、保安服务质量范围承诺书、保洁服务质量范围承诺书、维修服务承诺书、园林绿化承诺书，但是相关措施较为简单，基本符合采购需求，不符合采购人实际情况。三档（4分）：有承诺书、物业服务承诺书、承诺做到采购需求的服务承诺书、商务要求承诺书、服务质量承诺书、对本项目服务总体质量的保证措施、服务态度承诺、对责任事故的处理承诺、综合服务管理质量保证措施、保安服务质量范围承诺书、保洁服务质量范围承诺书、维修服务承诺书、园林绿化承诺书，相关措施详实完善、科学合理，符合采购人实际情况。四档（7分）：有承诺书、物业服务承诺书、承诺做到采购需求的服务承诺书、商务要求承诺书、服务质量承诺书、对本项目服务总体质量的保证措施、服务态度承诺、对责任事故的处理承诺、综合服务管理质量保证措施、保安服务质量范围承诺书、保洁服务质量范围承诺书、维修服务承诺书、园林绿化承诺书，相关措施详实完善、科学合理，符合采购人实际情况，切合校园管理实际需求。五档（10分）：有承诺书、物业服务承诺书、承诺做到采购需求的服务承诺书、商务要求承诺书、服务质量承诺书、对本项目服务总体质量的保证措施、服务态度承诺、对责任事故的处理承诺、综合服务管理质量保证措施、保安服务质量范围承诺书、保洁服务质量范围承诺书、维修服务承诺书、园林绿化承诺书，相关措施详实完善、科学合理，充分考虑采购人实际情况制定相关措施，切合校园管理实际需求，满足师生日常生活学习需要。（4）应急处置方案分（10分）一档（0分）：未提供应急处置方案，或提供的急处置方案和采购需求相距较大，脱离采购人实际采购需求。二档（1分）：具有应急处置方案，但是方案简单，基本满足采购需求，切合采购人实际管理需要，考虑到采购人防疫工作。三档（4分）：有详细的应急处置方案，涵盖突发停电应急处置、盗窃和破坏事件应急处置、意外伤亡应急处置、火灾应急处置、公共卫生突发事件应急处置的内容，同时相关措施符合采购人需求，考虑到采购人防疫工作，切合采购人实际管理需要。四档（7分）：有详细完善的应急处置方案，涵盖校园安全、突发事件、校园治安、紧急事件、基础设备故障、消防方面的内容，同时相关措施符合采购人需求，考虑并配合采购人防疫工作，切合采购人实际管理需要，充分保障师生实际生活教学。五档（10分）：有详细完善，可操作性强的应急处置方案，涵盖校园安全、突发事件、校园治安、紧急事件、基础设备故障、消防方面的内容，同时相关措施充分考虑了各种特殊情况，符合采购人需求，考虑并积极配合采购人防疫工作，符合校园实际情况，充分保障师生实际生活教学。（5）人员培训（7分）一档（0分）：未提供人员培训措施，或提供的措施和采购需求相距较大，脱离采购人实际采购需求。二档（1分）：提供人员培训措施，基本满足服务需要。三档（4分）：有详细的人员培训措施，涵盖培训承诺、培训计划、新进员工培训方案、物业管理处项目经理培训、部门主管培训、基层员工培训的内容，同时相关措施切合采购人切合采购人实际管理需要。四档（7分）：有详细完善的人员培训措施，涵盖培训承诺、培训计划、新进员工培训方案、物业管理处项目经理培训、部门主管培训、基层员工培训的内容，同时相关措施切合采购人切合采购人实际管理需要，充分保障拟投入人员工资福利待遇。（6）秩序维护管理（7分）一档（0分）：未提供秩序维护管理措施，或提供的措施和采购需求相距较大，脱离采购人实际采购需求。二档（1分）：提供秩序维护管理措施，基本满足服务需要。三档（4分）：有详细的秩序维护管理措施，涵盖管理思路、作业规范、工作标准、服务工作程序、检查与考核的内容，同时相关措施切合采购人切合采购人实际管理需要。四档（7分）：有详细的秩序维护管理措施，涵盖管理思路、作业规范、工作标准、服务工作程序、检查与考核的内容，同时相关措施切合采购人切合采购人实际管理需要，充分考虑校园师生实际生活学习情况。（三）总得分＝1+2+3三、成交候选人推荐原则（一）竞争性磋商响应文件在质量和服务均能满足竞争性磋商文件实质性响应要求时，磋商小组将根据得分由高到低排列次序（得分相同时，以最后报价由低到高顺序排列；得分相同且最后报价相同的，按服务方案优劣顺序排列）并推荐成交候选人。采购单位应当确定磋商小组推荐排名第一的成交候选人为成交人。排名第一的成交候选人放弃成交、因不可抗力提出不能履行协议的，或者竞争性磋商文件规定应当提交质量保证金而在规定的期限内未能提交的，采购单位可以确定排名第二的成交候人为成交人，其余以此类推。（二）磋商小组认为磋商供应商的报价明显低于其他满足磋商文件实质性响应要求供应商的报价，有可能影响产品（服务）质量或者不能诚信履约的，应当要求其在磋商现场合理的时间内提供书面说明，必要时要求提交相关证明材料；磋商供应商不能证明其报价合理性的，磋商小组将不推荐该磋商供应商为成交候选供应商。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广西项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
