昆明市中标结果公示（昆明市第一中学2024）
昆明市第一中学“物业管理服务项目”竞争性谈判成交公告
成交结果公告
一、项目编号:KMZC2024-J3-01476-KMSJ-0140
二、项目名称：昆明市第一中学“物业管理服务项目”
三、成交信息
标段名称：昆明市第一中学“物业管理服务项目”
供应商名称：云南盛才后勤服务有限公司
供应商地址：云南省昆明市官渡区小板桥街道办事处同德星河嘉园南地块二期13幢12层1205号
成交金额(万元)：176.682841
评标方式：最低评标(审)价法
评审报价(万元)：150.180415
四、主要标的信息
服务类
标段名称：昆明市第一中学“物业管理服务项目”
名称：“物业管理服务项目”
服务范围：昆明市第一中学
服务要求：完全响应竞争性谈判文件要求。（具体要求以附件竞争性谈判文件要求为准）
服务时间：1年
服务标准：完全响应竞争性谈判文件要求。（具体标准以附件竞争性谈判文件要求为准）
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
杨军（第1标段（包）采购人代表），邵庆会，周围
六、代理服务收费标准及金额：
收费标准：无
金额：0万元
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
请成交供应商登录“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）下载本项目成交通知书。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：昆明市第一中学
地址：云南省昆明市五华区西昌路233号
联系方式：0871-65325696
2.采购代理机构信息
名 称：昆明市机关事务管理局政府采购办公室
地址：昆明市呈贡区市级行政中心2号楼5楼
联系方式：0871-63101359
3.项目联系方式
项目联系人：张老师
电 话：0871-63101359
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
昆明市第一中学“物业管理服务项目”
品目
采购单位
昆明市第一中学
行政区域
昆明市
公告时间
2024年07月22日 14:17
评审专家（单一来源采购人员）名单
杨军（第1标段（包）采购人代表），邵庆会，周围
总成交金额
￥176.682841 万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
张老师
项目联系电话
0871-63101359
采购单位
昆明市第一中学
采购单位地址
云南省昆明市五华区西昌路233号
采购单位联系方式
0871-65325696
代理机构名称
昆明市机关事务管理局政府采购办公室
代理机构地址
昆明市呈贡区市级行政中心2号楼5楼
代理机构联系方式
0871-63101359
附件：
附件1
（昆采竞2024334052）昆明市第一中学“物业管理服务项目”竞争性谈判文件.doc
附件2
中小企业声明函.pdf
昆明市市级政府采购竞争性谈判文件项目名称：昆明市第一中学“物业管理服务项目”项目编号：昆采竞2024334052集中采购机构：昆明市机关事务管理局政府采购办公室地址：昆明市呈贡新区市级行政中心2号楼5楼第一部份邀请函根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购非招标采购方式管理办法》等有关法规，昆明市机关事务管理局政府采购办公室对昆明市第一中学“物业管理服务项目”进行竞争性谈判，欢迎在中华人民共和国境内注册具备相应经营条件的供应商报名参加。一、项目信息1.项目基本情况：1.1项目编号：昆采竞20243340521.2项目名称：昆明市第一中学“物业管理服务项目”1.3采购方式：竞争性谈判1.4评审方式：最低评标价法1.5报价方式：网上报价1.6采购需求：详见采购文件第三部分项目说明和要求1.7项目预算：¥1850380.00（壹佰捌拾伍万零叁佰捌拾元整）1.8服务期限：1年1.9本项目专门面向中小企业采购。2.供应商的资格要求：2.1满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供采购文件规定的相关证明材料；（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。2.2采购项目需要落实的政府采购政策：小型和微型企业、监狱企业、残疾人福利性单位价格评分优惠政策；2.3单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他投标活动。2.4投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单及中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”。3.采购文件获取：3.1时间：详见云南省政府采购网（http://www.yngp.com/）、“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）有关时间安排。3.2地点：本项目不发放纸质采购文件，供应商可自行在“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）下载采购文件（操作路径：登录“政采云”平台-项目采购-获取采购文件-找到本项目-点击“申请获取采购文件”），电子响应文件制作需要基于“政采云”平台获取的采购文件编制。3.3方式：1.凡有意参加投标者，须在政采云平台办理数字证书（CA），CA申领链接：https://middle.zcygov.cn/ca/apply/list?_app_=zcy.sys，并在政采云绑定数字证书（CA）后在网上获取采购文件及其它采购资料。3.4数字证书（CA）办理：云南本地供应商如之前已在云南CA在线数字证书办理网进行过注册并办理过企业数字证书（CA），直接绑定即可，无需重复办理（2022年1月1日前办理的云南CA需到云南CA办理处进行升级）。外省供应商在政采云平台办理的其他CA可直接使用，无需重复办理。3.5按上述要求获取文件的供应商，具备本项目的投标资格。4.投标响应文件提交：4.1截止时间：详见云南省政府采购网（http://www.yngp.com/）、“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）有关时间安排。4.2地点：供应商按照本采购文件和“政采云”平台的要求编制、加密投标响应文件后，在截止时间前上传至"政采云"平台。截止时间前未完成上传的，视为撤回响应文件。供应商在"政采云"平台提交电子版响应文件时，请填写参加远程采购活动经办人联系方式。5.开标方式：网上开标5.1开标时间：详见云南省政府采购网（http://www.yngp.com/）、“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）有关时间安排。5.2开标地点：“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）开标大厅5.3本项目为全流程电子化的政府采购项目，供应商应提前熟悉“政采云”相关投标程序，在自有场地配置可音视频通话（带摄像头及话筒的计算机）的稳定网络环境，并按“政采云”开标大厅中的提示完成采购活动。二、联系方式6.凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。本项目中与采购需求有关的咨询请与采购人联系。6.1采购人信息采购人：昆明市第一中学地址：云南省昆明市五华区昆华路1号联系人：牛老师电话：0871-653256966.2集中采购机构信息集中采购机构：昆明市机关事务管理局政府采购办公室地址：昆明市呈贡区市级行政中心2号楼5楼联系人：张老师电话：0871-631013596.3监督单位信息监督单位：昆明市财政局地址：昆明市呈贡区市级行政中心3号楼联系人：孙老师电话：0871-635449516.4技术支持系统操作问题：请致电政采云，4008817190（客服热线）云南CA操作问题：请致电云南CA，4006727666云南CA紧急联系方式：15288315056云南壹证通CA联系方式：0871-67276028云南壹证通CA紧急联系方式：19988166369第二部分供应商须知供应商须知前附表序号内 容1谈判保证金：免收1投标有效期：投标文件从开标之时起，有效期为30日历天。3投标文件递交截止时间：“政采云”平台（http： //www.zcygov.cn）4开标方式 ：网上开标开标时间：详见云南省政府采购网（http://www.yngp.com/）、“政采云”平台 （http： //www.zcygov.cn）有关时间安排。开标地点：“政采云”平台开标大厅（http： //www.zcygov.cn）5报价方式：网上报价报价时间：开标结束后至评标结束期间6签订合同时间：中标通知书发出之日起30日内。7签订合同地点：由采购人与中标供应商商定。8交货时间地点：由采购人与中标供应商按合同约定执行。9本项目不接受联合体投标。10温馨提示：供应商可根据需要按照《昆明市财政局关于规范政府采购保证金管理及开展试点保证保险工作的通知》和《昆明市财政局关于推进政府采购合同融资工作的通知》，使用“昆明市政府采购金融业务一站式服务平台”中的政府采购合同融资业务和保证保险业务。一、总则1、采购方式1.1本次采购采用竞争性谈判。2、适用范围2.1本采购文件仅适用于本邀请函中所述的内容。3、定义3.1采购，是指以合同方式有偿取得货物、工程和服务的行为，包括购买、租赁、委托、雇用等。3.2货物，是指各种形态和种类的物品，包括原材料、燃料、设备、产品等。3.3工程，是指建设工程，包括建筑物和构筑物的新建、改建、扩建、装修、拆除、修缮等。3.4服务，是指除货物和工程以外的其他政府采购对象。3.5项目，是指供应商或供应人按采购文件规定，须向采购人提供的产品和服务的总称。3.6采购人，是指本次依法进行政府采购的昆明市第一中学。3.7集中采购机构，是指组织本次采购的政府集中采购机构，即昆明市机关事务管理局政府采购办公室。3.8供应商，是指向采购人提供货物、工程或者服务的法人、其他组织或者自然人。4、合格的供应商4.1合格的供应商必须是有能力按照本采购文件规定的要求提供采购的货物、进行相关服务、独立承担民事等法律责任的在中华人民共和国境内注册的法人或其他经济组织。4.2供应商应遵守有关的中国法律和规章条例等。4.3供应商获取采购文件，需完全满足采购文件的实质性要求。4.4具备法人资格同时：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的产品和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规及本采购文件规定的其他条件。5、适用法律5.1本次采购及产生的合同受中华人民共和国法律制约和保护。6、投标委托6.1如供应商代表不是法定代表人，须持有《法定代表人授权委托书》。6.2供应商成交后不得转包合同内容和肢解合同。7、投标费用7.1供应商应自行承担所有与参加投标有关的费用。无论在以上过程中的做法和结果如何，昆明市机关事务管理局政府采购办公室在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。8、采购文件的约束力8.1供应商一旦报名参加，即被认为接受了本采购文件中的所有条件和规定。二、采购文件9、采购文件构成9.1采购文件用以阐明采购所需的产品或服务，以及采购程序和合同条款，由下述部分组成：（1）邀请函；（2）供应商须知；（3）项目说明和要求；（4）合同条款及格式（仅供参考）；（5）投标响应文件格式。9.2供应商被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。9.3请仔细检查采购文件是否齐全，如有缺漏，请立即与昆明市机关事务管理局政府采购办公室联系解决。9.4供应商应认真阅读采购文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。如果没有按照采购文件要求和规定编制投标响应文件，或者投标响应文件没有对采购文件做出实质性响应，其风险应由供应商自行承担。根据有关条款规定，其投标响应文件无效。10、采购文件的澄清或修改10.1提交首次响应文件截止之日前，采购人、采购代理机构可以对已发出的采购文件进行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的内容作为采购文件的组成部分。澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购人、采购代理机构应当在提交首次响应文件截止之日3个工作日前，在“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）、云南省政府采购网（http://www.yngp.com/）上以发布公告的形式通知。不足3个工作日的，应当顺延提交首次响应文件截止之日。敬请所有获得采购文件的供应商密切关注，作为采购文件的完整组成部分。供应商自行登录收取修改内容，无须回复确认已收到该修改。11、供应商要求对采购文件进行澄清和对采购项目的质疑11.1供应商要求对采购文件进行澄清的，应以书面形式送达集中采购机构，昆明市机关事务管理局政府采购办公室以书面形式答疑。若涉及到文件实质性内容的须以补遗书方式按程序报有关主管部门备案后，提交“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）上以发布公告的形式，统一通过网络向潜在供应商发布，且供应商无须回函确认，所有获取了竞争性谈判文件的潜在供应商登录“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）凭企业身份认证数字证书（CA）查看内容。澄清内容还将在云南省政府采购网（http://www.yngp.com/）同时发布。11.2供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，须在法定质疑期内以书面形式向采购人一次性提出针对同一采购程序环节的质疑，提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料，须按照中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）发布的《政府采购供应商质疑函范本》格式提交质疑函。提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。采购人对收到的质疑，通过书面形式答疑。三、投标响应文件的编制12、语言及度量衡单位12.1供应商提交的投标响应文件和相关材料以及供应商与昆明市机关事务管理局政府采购办公室的所有来往函电均应使用中文。12.2除技术性能另有规定外，投标响应文件所使用的度量衡单位，均须采用公制。12.3投标响应文件中的原件扫描件（格式为PDF）应与原件大小保持一致，至少不小于A4幅面（纵向或横向），扫描内容应保证清晰可辨。13、投标响应文件构成13.1供应商编写的投标响应文件应包括下列部分:（1）资格、资质及相关证明文件；（2）采购文件中要求填写的其它文件（详见第五部分投标响应文件格式）。14、投标响应文件格式14.1供应商应按采购文件格式填写响应文件，应完整地填写采购文件中的报价书格式和采购分项一览表；14.2供应商需对本采购文件“采购分项一览表”项目段的产品进行逐一报价，不得将完整采购项目段的内容拆开报价。15、投标报价15.1供应商应在响应文件中的“采购需求(投标报价)一览表”（格式一）上标明本次采购拟提供的总报价和分项报价(如有)，总报价和分项报价均不得超过预算总价和预算单价，否则作为无效报价处理。根据谈判的情况，供应商须对本项目做最后一次的报价。15.2报价应以人民币报价。15.3供应商应在规定时限内，在“政采云”平台进行二次报价。16、技术规格及服务要求的响应16.1供应商应按采购文件要求如实、全面响应技术、服务和承诺等投标文件所需内容。17、证明供应商资格的文件及提交要求证明供应商资格的文件及提交要求序号证件（文件）名称提交要求1营业执照、税务登记证、组织机构代码证或三证合一的营业执照。原件彩色扫描件制作于投标文件指定位置2提供经有资质的非本单位审计机构出具的(2022或2023年度）财务审计报告。成立不满一年的新设立企业提供银行基本帐户出具的资信证明。原件彩色扫描件制作于投标文件指定位置3提供投标供应商参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。制作于投标文件指定位置4提供缴税所属时间在投标截止日期前六个月内任意1个月的纳税证明材料。成立不满一年的新设立企业提供依法缴纳税收承诺书。依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件。原件彩色扫描件制作于投标文件指定位置5提供缴费所属时间在投标截止日期前六个月内任意1个月的社保缴纳证明材料。成立不满一年的新设立企业提供依法缴纳社保资金承诺书。依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件。原件彩色扫描件制作于投标文件指定位置6提供供应商具有履行合同所必须的设备和专业技术能力的书面承诺制作于投标文件指定位置7法定代表人参加：法定代表人身份证明、身份证；或委托代理人参加：法定代表人身份证明、授权委托书、身份证。制作于投标文件指定位置17.1提供资格扫描文件和截图时应保证字迹清晰，内容齐全。如因为供应商自身原因，导致扫描件和截图无法识别或者信息不全的，将影响该供应商的报价或者导致投标文件无效，由此造成的损失由供应商自行承担。17.2供应商所提供的材料须保证真实有效，如有不实后果自负，一经查实，则按照《中华人民共和国政府采购法》第七十七条进行处罚。若提供的材料有弄虚作假导致触犯《中华人民共和国刑法》的，将移交公安机关立案追究相应的刑事责任。17.3投标人有下列情况出现的，资格审查不通过：①投标人在本项目投标文件递交截止时间前在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中出现列入经营异常名录且未被移出情况或列入严重违法失信企业名单（黑名单）且未被移出情况（查询结果以采购人或采购代理机构在开标当天查询结果为准）；②法律、行政法规规定的其他条件：投标人被列入“中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）”失信被执行人名单、“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信惩戒对象、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”（查询结果以采购人或采购代理机构在开标当天查询结果为准）；③与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；④单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。18、证明产品的合格性和符合采购文件规定的文件（详见第五部分投标响应文件格式）19、谈判保证金（免收）20、谈判有效期20.1谈判有效期为昆明市机关事务管理局政府采购办公室规定的谈判之日后三十（30）天。20.2在特殊情况下，昆明市机关事务管理局政府采购办公室于原谈判有效期满之前，可向供应商提出延长谈判有效期的要求。这种要求与答复均以书面（信函、传真及电报等）形式通知供应商。供应商可以拒绝昆明市机关事务管理局政府采购办公室的这一要求而放弃谈判，谈判保证金将尽快退回。同意延长的供应商既不能要求也不允许修改其投标响应文件。21、投标响应文件签署21.1本项目为昆明市全流程电子化项目，通过“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）实行在线电子响应，供应商应先安装“政采云电子交易客户端”（请自行前往“政采云”平台进行下载），并按照本项目采购文件和“政采云”平台的要求编制、加密投标响应文件后，在投标截止时间前通过网络上传至昆明市“政采云”平台。供应商在“政采云”平台提交电子版响应文件时，请填写参加远程采购活动经办人联系方式。21.2供应商对网上递交的响应文件必须加密，如果供应商使用某个数字证书（CA）对响应文件进行了数字证书（CA）加密，需要在开标过程中使用该数字证书（CA）进行解密，才能读取或导入响应文件，因供应商原因造成投标响应文件未解密的，视为撤回其响应文件。四、投标响应文件的递交22、投标响应文件的递交22.1响应文件应根据采购文件要求，在截止时间前通过“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）上传。23、递交投标响应文件截止时间23.1昆明市机关事务管理局政府采购办公室收到响应文件的时间不得迟于公告中规定的截止时间。23.2昆明市机关事务管理局政府采购办公室可以按规定通过修改采购文件自行酌情延长递交响应文件截止时间。在此情况下，采购文件获取者和供应商的所有权利和义务以及供应商受制的截止时间均应以延长后新的截止时间为准。24、迟交的投标响应文件24.1按照第23条的规定，昆明市机关事务管理局政府采购办公室将拒绝截止时间后收到的任何响应文件。25、投标响应文件的修改和撤回25.1供应商在递交投标响应文件后，不可以修改或撤回其投标响应文件。五、谈判26、谈判开始26.1昆明市机关事务管理局政府采购办公室将在公告规定的时间和平台，按平台随机生成的顺序组织在线谈判。供应商应委派代表在线准时参加。27、竞争性谈判小组27.1竞争性谈判小组由采购人代表和评审专家共3人以上单数组成，其中评审专家人数不得少于竞争性谈判小组成员总数的2/3。采购人不得以评审专家身份参加本部门或本单位采购项目的评审。采购代理机构人员不得参加本机构代理的采购项目的评审。27.2采用竞争性谈判采购的政府采购项目，评审专家应当从政府采购评审专家库内相关专业的专家名单中随机抽取。技术复杂、专业性强的采购项目，通过随机方式难以确定合适的评审专家的，经主管预算单位同意，可以自行选定评审专家。技术复杂、专业性强的采购项目，评审专家中应当包含1名法律专家。28、对投标响应文件的初审28.1谈判开始后，昆明市机关事务管理局政府采购办公室立即组织谈判小组进行投标响应文件的初审，并独立开展初步审查工作。28.2为有助于对投标响应文件的审查、评价，谈判小组有权要求供应商对响应文件中含义不明确的内容作必要的澄清或说明，有关澄清或说明的内容应以书面形式提交。28.3谈判小组将审查响应文件是否完整，有无计算上的错误，文件签署是否合格，投标响应文件是否大体编排有序且基本符合采购文件要求。28.4在详细评审之前，谈判小组将依据供应商提供的资格证明文件审查供应商的财务、技术和生产能力。如果确定供应商无资格履行合同，其投标响应文件将被拒绝。谈判小组将首先审查投标响应文件是否实质响应了采购文件的要求。实质上响应是指与采购文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留的。所谓重大偏离或保留是指影响合同的供货范围、质量和性能；或者在实质上与采购文件不一致，而且限制了合同中买方与使用方的权利或供应商的义务。谈判小组决定投标响应文件的响应性只根据文件本身的内容，而不寻求外部的证据。28.5如果投标响应文件实质上没有响应采购文件的要求，谈判小组将予以拒绝，供应商不得通过修改或撤销不合乎要求的偏离或保留而使其投标响应文件成为实质上响应的文件。28.6谈判小组将对确定为实质上响应的投标响应文件进行进一步审核，看其是否有计算上或累加上的算术错误，修正错误的原则如下：(1)如果用数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时，应以文字表示的金额为准进行修正；(2)当单价与数量的乘积和总价不一致时，以单价为准进行修正。只有在谈判小组认为单价有明显的小数点错误时，才能以标出的总价为准，并修改单价；(3)如果供应商提供的折扣数与按折扣率为基准计算的折扣数不一致时，以折扣率计算为基准进行修正。28.7谈判小组将按上述修正错误的方法调整投标响应文件中的报价，调整后的价格应对供应商具有约束力。如果供应商不接受修正后的价格，则其投标响应文件将被拒绝。28.8谈判小组将允许修正投标文件中不构成重大偏离的、微小的、非正规的、不一致的或不规则的地方；28.9评标中若遇特殊问题，由评标委员会根据有关法律、法规、规定研究决定。29、澄清29.1集中采购机构有权就投标文件中含混之处向供应商提出询问或澄清要求。供应商必须按照集中采购机构通知的时间、地点派技术和商务人员进行答疑和澄清。29.2必要时集中采购机构可要求供应商就澄清的问题作书面回答，该书面回答应有供应商全权代表的签章，并将作为投标文件内容的一部分。29.3供应商对投标文件的澄清不得改变报价及实质内容。30、对投标报价文件的评审和比较30.1评审过程遵循公平、公正、科学、择优的原则；30.2成立谈判小组，对具备实质性响应的投标文件进行评估和比较；30.3谈判过程中，如出现下列情况，采购人将保留否决所有供应商的权利：（1）供应商低于成本价报价的；（2）供应商哄抬谈判报价的；（3）所有方案均不能满足采购人要求的；（4）经谈判小组讨论认定，未形成有效竞争的。30.4本项目谈判办法如下：30.4.1本项目评审采用最低评标价法。最低评标价法，是指以价格为主要因素确定成交候选供应商的评标方法，即在全部满足谈判文件实质性要求前提下，依据统一的价格要素评定最低报价，以提出最低报价的谈判供应商作为成交候选供应商或者成交供应商的评标方法。30.4.2相关优惠政策（1）根据《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库[2022]19号）等相关文件规定，对满足价格扣除条件且在报价文件中提交了《投标人企业类型声明函》，并满足相关规定的小型、微型报价供应商，其报价扣除10%-20%后参与评审。本项目按报价扣除15%后参与评审。根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》第二条规定，本办法所称中小企业本办法所称中小企业，是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。（2）根据《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，监狱企业视同小型、微型企业。供应商为监狱企业的，应提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。报价供应商应对提交的属于监狱企业的证明文件的真实性负责。提交的监狱企业的证明文件不真实的，应承担相应的法律责任。（3）根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，残疾人福利性单位视同小型、微型企业。符合条件的残疾人福利性单位在参加政府采购活动时，应当提供本通知规定的《残疾人福利性单位声明函》，并对声明的真实性负责。任何单位或者个人在政府采购活动中均不得要求残疾人福利性单位提供其他证明声明函内容的材料。中标、成交供应商为残疾人福利性单位的，采购人或者其委托的采购代理机构应当随中标、成交结果同时公告其《残疾人福利性单位声明函》，接受社会监督。（4）根据财政部国家发展改革委关于印发《节能产品政府采购实施意见》的通知（财库〔2004〕185号）的规定，政府采购属于节能清单中产品时，在技术、服务等指标同等条件下，应当优先采购节能清单所列的节能产品。（5）财政部和环保部联合印发《关于环境标志产品政府采购实施的意见》（财库〔2006〕90号）的规定，采购的产品属于环保清单的，在性能、技术、服务等指标同等条件下，采购人应当优先采购环保清单中的产品。（6）财政部发展改革委生态环境部市场监管总局关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知（财库〔2019〕9号）的规定，采购人拟采购的产品属于品目清单范围的，采购人及其委托的采购代理机构应当依据国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书，对获得证书的产品实施政府优先采购或强制采购。（7）财政部生态环境部工业和信息化部关于印发《绿色数据中心政府采购需求标准（试行）》的通知（财库〔2023〕7号）的规定，采购人采购数据中心相关设备、运维服务，应当有利于节约能源、环境保护和资源循环利用，按照《需求标准》实施相关采购活动。（8）关于运用政府采购政策支持乡村产业振兴的通知（财库〔2021〕19号）的规定，各级预算单位应当按照不低于10%的比例预留年度食堂食材采购份额，通过脱贫地区农副产品网络销售平台（原贫困地区农副产品网络销售平台）采购脱贫地区农副产品。30.5废标情形：（1）符合专业条件的供应商或者对采购文件作实质响应的供应商不足三家的；（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（3）供应商的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；（4）因重大变故，采购任务取消的；（5）法律、法规规定的其它情形。31、保密31.1谈判开始后，直至向成交供应商授予合同时止，凡是与审查、澄清、评价投标文件的有关资料以及成交建议等，均不得透露给任意供应商或与上述工作无关的人员。31.2在谈判过程中，如果供应商试图在投标文件审查、澄清及授予合同等方面向集中采购机构或参加谈判的人员施加任何影响，都将会导致其投标文件被拒绝。32、成交结果32.1谈判小组应当从质量和服务均能满足采购文件实质性响应要求的供应商中，按照最后报价由低到高的顺序确定成交候选人。报价相同的，由谈判小组随机抽签排序。33、成交公示期33.1昆明市机关事务管理局政府采购办公室在成交供应商确定后2个工作日内，在“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）、云南省政府采购网（http://www.yngp.com/）公告成交结果。六、授予合同34、合同授予标准34.1采购人从谈判小组提出的成交候选人中根据符合采购需求、质量和服务相等且报价最低的原则确定成交供应商。34.2如谈判报价不符合要求或超过预算时，集中采购机构可否决其投标文件并不做任何解释。34.3最低报价不是成交及被授予合同的保证。34.4供应商成交后不得转包合同内容和肢解合同。35、中标（成交）通知书35.1成交结果公告发布后，成交供应商通过“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）自行下载中标（成交）通知书。中标（成交）通知书发出时间即视为成交供应商收到中标（成交）通知书时间。35.2中标（成交）通知书将是合同的一个组成部分。36、签订合同采购人与成交供应商应当在成交通知书发出之日起30日内，按照采购文件确定的事项签订政府采购合同。采购文件、成交供应商的投标文件及澄清文件和中标（成交）通知书等，均为签订合同的依据。37.法律责任供应商有下列情形之一的，处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）提供虚假材料谋取中标、成交的；（二）中标或者成交后无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同；（三）未按照采购文件确定的事项签订政府采购合同；（四）将政府采购合同转包；（五）提供假冒伪劣产品；（六）擅自变更、中止或者终止政府采购合同。第三部分项目说明和要求昆一中物业管理服务需求方案一、绿化要求1.人员要求1.1根据昆明市第一中学物业服务岗位需求派驻绿化维护人员，驻昆一中人数19人（含绿化管理人员、苗圃园艺师），且必须是昆一中专职绿化维护人员、不得兼职，年龄在18-50周岁（其中45周岁以下不低于6人），男女比例不得低于9：1,有相关专业证书及管养经验者优先，高中及以上文化。配置的绿化维护人员按照1:1.2的备选比例供采购人选择；投标方需提供承诺声明材料和绿化维护人员比例配置结构资料。服务期间不得以任何理由减少人员配备。1.2绿化维护人员，无违法犯罪记录（验收时需提供真实有效的证明材料），身体健康、形象气质较好，品行良好、责任心强，有敬业精神和团队合作精神。能独立履行绿化养护工作职能，具有一定的绿化养护知识。采购人将在进场后一定时间内适时进行业务技能考核，对不合格的人员提出整改、调整建议，中标供应商必须按要求限期整改。★1.3驻昆明市第一中学的绿化主管1人、应为园艺师（提供真实有效的佐证材料）或具有绿化管理工作经验5年（含）以上（提供第三方出具的真实有效佐证材料），具有大专或以上文化水平。具有丰富的绿化管理工作经验和较强的沟通、协调、突发事件应急处置和组织指挥应变能力，有较好的语言、文字表达能力。并报采购人或授权的机构批准同意方可派驻，配备到本项目的绿化主管需长驻服务地点，不得兼任其他项目的绿化管理人员。1.4提供绿化维护服务后，中标供应商必须确保所有岗位人员在职在岗，绿化维护人员上岗必须统一着装、配齐装备，坚守岗位、履行职责、文明作业（各绿化区域绿化维护人员分配方案待中标后由采购人根据需求安排明确）。2.工作内容昆明市第一中学绿化养护工作由中标供应商全面负责落实。具体内容如下：负责校园绿化植物的管养及补种；负责绿化区域卫生打扫；负责苗木草地病虫害的防治；负责对苗圃的管理维护；负责对运动场的专业管理维护；负责校内苗木警示标牌、植物铭牌的制作、安装、管理；负责校内景观水池清洗、保洁；负责绿化病媒生物的防治防疫、灭四害消杀；负责绿化垃圾的分类收集，并分类清运至校内中转站；负责做好绿化档案电子版和纸质版的建档及管理；负责室外道路和公共地面的清洁保洁，每半月清洗一次地面；项目实行24小时值班制度处理涉及绿化管养及室外卫生的突发事件；负责采购人相关职能处室赋予的临时性工作。3.履职要求驻昆明市第一中学物业公司的履职接受采购人相关职能部门的领导，其职责是：3.1项目绿化人员必须定岗到人、划片到人，有详细的工作流程，并按工作流程作业。3.2项目须配备园艺师2人。3.3项目服务人员工资及社会保险，按照国家有关规定执行，乙方投标承诺的标准条件高于国家有关规定的，按照乙方投标承诺的标准条件履行。3.4项目绿化主管及管理技术人员，按照乙方投标承诺派驻，非经甲方书面同意，合同期内不得更换。3.5项目绿化主管及管理技术人员必须24小时保持通讯畅通。3.6项目绿化主管应当比照项目白班服务时间提前10分钟上班，推后半小时下班。有事须提前向甲方书面请假。3.7服务人员必须经过岗前培训，合格后统一着装上岗，服务人员不得大声喧哗，不得与学校师生和办事人员发生争吵，非必要时，不得两人以上同时作业。3.8甲方可以要求乙方更换服务项目的任何有过错的服务人员，乙方必须无条件更换。3.9项目服务人员考勤必须按学校规定实施指纹打卡管理。3.10项目所有人员必须无犯罪记录。3.11完成采购人相关职能部门交办的其他工作任务。3.12项目必须建立基本制度和质量要求规范。3.13项目必须设有质量、培训、服务等专职管理人员。3.14项目应具有绿化管养和清洁服务应急处理能力，建立突发事件应急管理预案。3.15项目必须有详细的员工培训计划、方案。3.16项目年、半年、季度、月制定有详细的植物养护计划和室外卫生保洁计划，经甲方同意后实施。★4.绿化岗位人员配置序号岗位类别时长岗位人数要求1绿化主管8小时/天主管1绿化主管年龄不超过45岁，有园艺师资质，从事绿化养护工作8年以上，协调能力强、组织领导能力强，有丰富的苗木草地的养护工作和病虫害防治管理经验，全面负责全校绿化的管养工作。3绿化工人8小时/天工作人员12绿化工人年龄在18-50周岁（其中45周岁以下不低于6人），男女比例不得低于9：1, 有相关专业证书及管养经验者优先，初中及以上文化，负责区域内的卫生、绿化养护、日常浇水及安排的其它临时性工作。5苗圃管理8小时/天工作人员6苗圃管理人员1人，有园艺师资质，年龄不超过45岁，从事绿化养护工作8年以上，有丰富的盆景的养护工作和病虫害防治管理经验，全面负责全校盆景及苗圃的管养工作。工人5人年龄在18-50周岁。4.1.表（一）绿化岗位设置（19人）备注：1.表（一）内的岗位类别区域范围划定由采购人确定，各区域的具体岗位设置务必参照采购人的需求进行设定。2.投标人针对以上内容需提供书面承诺声明材料。5.服务质量要求5.1.装备配备要求中标供应商签订合同前，由采购人相关职能部门对中标供应商承诺投入本项目的所有装备器材及投入绿化人员的资质条件进行查询核验，经查核后不能满足条件的，视为虚假应标并报相关部门依法处理。中标供应商须根据招标文件要求实施管理，配置包含但不限于以下内容：序号装备名称配置数量备注1电动高压清洗车2台清洗地板2打草机2台 3高压电动农药喷洒器2个 4树枝剪13把 5镰刀13把 6抓耙13把 7锄头2把 8油锯2个 9绿篱机3台 10高枝剪20把 11园艺手套（乳胶）50个 12线手套30个 13水管直径25mm1000米 14农药1批根据实际需求提供15化肥1批根据实际需求提供16腐殖土1批根据实际需求提供5.2.园林绿化养护管理质量标准5.2.1绿化养护技术措施比较完善，管理得当，植物配置合理，达到红土不露天。5.2.2园林植物5.2.2.1生长正常。补种各种植物3年内达到正常形态。5.2.2.2园林树木树冠基本完整，主侧枝分布均称、数量适宜、修剪合理，内膛不乱，通风透光。花灌木开花及时、正常，花后修剪及时。绿篱、色块枝叶正常，整齐一致。行道树无缺株，绿地内无死树。5.2.2.3落叶树新梢生长正常，叶片大小、颜色正常，在一般条件下，黄叶、焦叶、卷叶和带虫尿、虫网的叶片不得超过5%，正常叶片保存率在90%以上。针叶树针叶宿存2年以上，结果枝条不超过20%。5.2.2.4花坛、花带轮廓清晰，整齐美观，适时开花，无残缺。5.2.2.5草坪及地被植物整齐一致，覆盖率95%以上，除缀花草坪外草坪内杂草率不得超过2%。草坪绿色期：冷季型草不得少于270天，暖季型草不得少于180天。5.2.2.6病虫害控制及时，园林树木有蛀干害虫危害的株数不得超过1%；园林树木的主干、主枝上平均每100㎡介壳虫的活虫数不得超过2头，较细枝条上平均每30cm不得超过5头，且平均被害株数不得超过3％。叶上无虫粪，被虫咬的叶片每株不得超过5%。5.2.3垂直绿化应根据不同植物的攀缘特点，采取相应的牵引、设置网架等技术措施，视攀缘植物生长习性，覆盖率不得低于80%，开花的攀缘植物能适时开花。5.2.4绿地整洁，无杂物、无白色污染（树挂），绿化生产垃圾（如树枝、树叶、草屑等）、绿地内水面杂物应日产日清，做到保洁及时。5.2.5绿地完整，无堆物、堆料、搭棚，树干上无钉拴刻画等现象。行道树下距树干2m范围内无堆物、堆料、搭棚设摊、圈栏等影响树木生长和养护管理的现象。5.3园林树木养护管理技术措施及要求5.3.1修剪5.3.1.1园林树木修剪应依据园林绿化功能的需要和设计的要求，在不违背树木的生长特性和自然分枝规律的前提下（特型树木除外），充分考虑树木与生长环境的关系，并根据树龄及生长势强弱进行修剪。5.3.1.2每年修剪树木前必须制定修剪技术方案，并对工人进行培训，认真贯彻后方可进行操作，做到因地制宜，因树修剪。5.3.1.3自然型树木的修剪应以树木自然分枝习性所形成的树冠形状为基础进行修剪。5.3.1.4造型树木的修剪应根据园林绿化对树木的特定要求，适当控制树木部分枝干，按照绿化美化要求把树木剪成各种理想形态。5.3.1.5园林树木修剪的时期5.3.1.5.1园林树木可在休眠期和生长期进行修剪，但更新修剪必须在休眠期进行。5.3.1.5.2有严重伤流和易流胶的树种，修剪应避开生长季和落叶后伤流严重期。5.3.1.5.3抗寒性差的、易抽条的树种宜于早春进行。5.3.1.5.4植物在发芽萌动后除特殊情况下不应重修剪。5.3.1.5.5常绿树的修剪应避开生长旺盛期,落叶植物应在11月～12月修剪。5.3.1.5.6绿篱、色块、黄杨球等修剪必须在每年的5月上旬和8月底以前进行。5.3.1.5.7不以观果为目的的树木结果后可适量疏枝、疏果。5.3.1.5.8在主干上修剪不留叉，剪口平滑，不应撕裂表皮，截除干径在2cm以上的枝干应及时涂抹绿色保护剂。5.3.1.5.9抗寒性差的、易抽条的树种宜于早春进行修剪；有严重伤流和易流胶的树种，修剪应避开生长季和落叶后伤流严重期；植物在发芽萌动后除特殊情况下不应重修剪.5.3.1.5.10幼龄树应逐年修剪主干下部的侧枝，提高分枝点，达到规定的分枝点高度.5.3.1.5.11存在安全隐患需要截顶的乔木，修剪部分不应超过自身高度的1/3。5.3.1.6乔木修剪5.3.1.6.1凡主轴明显的树种，修剪时应注意保护中央领导枝，使其向上直立生长。原中央领导枝受损、折断，应利用顶端侧枝重新培养新的领导枝。5.3.1.6.2应逐年调整树干与树冠的合理比例。同一树龄和品种的林地，分枝点高度应基本一致。位于林地边缘的树木分枝点可稍低于林内树木。5.3.1.6.3针叶树应剪除基部垂地枝条，随树木生长可根据需要逐步提高分枝点，并保护主尖直立向上生长。5.3.1.6.4银杏修剪只能疏枝，不准短截。对轮生枝可分阶段疏除。5.3.1.6.5常绿阔叶乔木修剪要求如下：a)凡主干强的树种（如：银桦、乐昌含笑、深山含笑、香樟、杜英等），应促进主干生长。早春及时抹芽，不同季节及时剪除交叉枝、并生枝和枯死枝。b)凡主干不强或不明显的树种（如：四照花、鸡冠刺桐等），可按定干高度选留3～5个健壮、分布均衡、斜向生长的枝条为主枝，在保持自然树型、冠型条件下，及时剪除树木的徒长枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、萌孽枝、病虫枝及枯死枝。c)进行枝条短截时，保留剪口芽应向所需方向生长，剪口位置应在剪口芽上1cm处。d)因特殊原因必须对树木进行强剪时，修剪部位应控制在主干分枝点以上。e)行道树初植第一分枝点高度为250cm，通过逐年修剪提升并控制在300cm左右。f)树木修剪时一般应保持自然树形，多主尖时应选留理想主尖，其余竞争枝、向内向上侧枝应予短截。主尖如已损坏，则应选最上轮一健壮主枝扶直，将顶轮其余枝条重剪，其下一轮枝轻剪。偏冠树应将侧向生长太强的主枝及侧枝去大留小，或截去太强的领导枝。一面枝条缺少，可用绳索牵引两侧枝条，补其枝条空樘。5.3.1.6.6常绿针叶乔木修剪要求如下：a)主轴生长优势的松柏类、杉类等针叶树（如：雪松、水杉、柳杉、龙柏等），应保持自然树形，保护中央领导枝，只剪除病虫枝、枯死枝。b)修剪簇生或轮生枝，应先修剪部分枝条，待修剪枝条剪口愈合后方可修剪其余部分。c)龙柏、雪松等针叶树一般不剪侧枝，保持自然树型。d)针叶树整形修剪应错开春梢和秋梢生长旺盛期。5.3.1.6.7落叶乔木修剪要求如下：a)有明显主干的树种(如：银杏等)应保持中央领导枝，若原中央主干受损、折断，应利用顶端侧枝重新培养新的主干，及时清理交叉枝、轮生枝、枯死枝等。b)无明显主干、枝条茂密的落叶乔木(如：云南樱花、日本晚樱、三角枫、栾树、蓝花楹等)，可对主干的侧枝进行适当短截或疏枝，保持自然树形。c)孤植、丛植或群落种植的树木，应根据树木习性和形成自然的景观效果进行整形修。5.3.1.7灌木修剪5.3.1.7.1灌木造型修剪应使树型内高外低，形成自然丰满的圆头形或半圆形树型。5.3.1.7.2灌木内膛小枝应适量疏剪，强壮枝应进行适当短截，下垂细弱枝及地表萌生的地蘖应彻底疏除。5.3.1.7.3栽种多年的丛生灌木应逐年更新衰老枝，疏剪内膛密生枝，培育新枝。栽植多年的有主干的灌木，每年应采取交替回缩主枝控制树冠的剪法，防止树势上强下弱。5.3.1.7.4生长于树冠外的徒长枝，应及时疏除或早短截，促生二次枝。5.3.1.7.5花落后形成的残花、残果，若无观赏价值或其他需要的宜尽早剪除。5.3.1.7.6成片栽植的灌木丛，修剪时应形成中间高四周低或前面低后面高的丛形。5.3.1.7.7多品种栽植的灌木丛，修剪时应突出主栽品种，并留出适当生长空间。5.3.1.7.8造型的灌木修剪应保持外型轮廓清楚，外缘枝叶紧密。5.3.1.7.9花灌木修剪应特别注意：a)当年生枝条开花灌木，如：紫薇、木槿、月季、珍珠梅等，休眠期修剪时，为控制树木高度，对于生长健壮枝条应在保留3个~5个芽处短截，促发新枝。1年可数次开花灌木如月季、珍珠梅、紫薇等，花落后应及时剪去残花，促使再次开花。b)隔年生枝条开花的灌木，如：碧桃、榆叶梅、连翘、紫珠、丁香、黄刺玫等，休眠期适当整形修剪，生长季花落后10天~15天将已开花枝条进行中或重短截，疏剪过密枝，以利来年促生健壮新枝。c)多年生枝条开花灌木，如：紫荆、贴梗海棠等，应注意培育和保护老枝，剪除干扰树型并影响通风透光的过密枝、弱枝、枯枝或病虫枝。d)常绿灌木（如：云南黄素馨、六道木等）除特殊要求整形外，一般应保持丛生状的自然造型，及时剪除徒长枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、萌孽枝、病虫枝及枯死枝，以保持通风透光性。e)丛生灌木（如：紫荆、木槿、垂丝海棠等）的衰老主枝，应本着“留新去老”的原则培养徒长枝或分期短截老枝进行更新。f)观花灌木（如：杜鹃、华东茶、茶梅等）应掌握花芽发育规律，对当年新稍上开花的花木应于早春萌发前修剪，短截上年的已花枝条，促使新枝萌发；对当年形成花芽，次年早春开花的花木，应在开花后适度修剪；对着花率低的花木要通过短截培育花枝。g)造型灌木、绿篱（含色块灌木，如：金森女贞、红花?木、红叶石楠、毛叶丁香等）的修剪，按照规定的形状和高度修剪，应保持轮廓线条清晰、块状灌木和绿篱应表面平整、规则种植的成行球形或灌木应圆滑，大小一致。H)灌木过高影响景观效果时应进行强度修剪，修剪时间宜为休眠期。I)绿篱不论修剪形式为圆形、梯形、矩形，修剪时应做到上小下大，篱顶及二侧篱壁三面光。5.3.1.8绿篱及色带修剪5.3.1.8.1修剪应使绿篱及色带轮廓清楚，线条整齐，顶面平整，高度一致，侧面上下垂直或上窄下宽。每年整形修剪不少于2次。5.3.1.8.2绿篱及色带每次修剪高度较前一次修剪应提高1cm。5.3.1.8.3修剪后残留绿篱面的枝叶应及时清除干净。5.3.1.9藤本植物修剪5.3.1.9.1吸附类藤本，应在生长季剪去未能吸附墙体而下垂的枝条，未完全覆盖的植物应短截空隙周围枝条，以便发生副梢，填补空缺。5.3.1.9.2钩刺类藤本，可按灌木修剪方法疏枝；生长到一定程度，树势衰弱时，应进行回缩修剪，强壮树势。5.3.1.9.3生长于棚架的藤本，落叶后应疏剪过密枝条，清除枯死枝，使枝条均匀分布架面。5.3.1.9.4成年和老年藤本应常疏枝，并适当进行回缩修剪。5.3.1.9.5藤本植物修剪要求如下：a)藤本植物（如：紫藤、常春油麻藤、金银花、炮仗花等）每年常规修剪一次，每隔2～3年应理藤一次，彻底清理枯死藤蔓、理顺分布方向，使叶蔓分布均匀、厚度相等，并依不同类型及生长状况及时牵引。b)用于花架等其它形式种植的藤本植物每年应剪除病弱老枝、过密枝，选留健壮枝，主蔓不宜过早引于架顶，修剪促生侧蔓，使之均匀布满格架，逐渐引至架顶。5.3.1.10草坪5.3.1.11草坪修剪要求如下：a)修剪前应对草坪上的砖石、树枝等杂物进行清理。b)草坪修剪高度不宜低于分孽点，超过10cm～15cm时应及时修剪，达到均匀整齐。c)夏季修剪以早晚进行为好，立秋后在杂草结籽前修剪，修剪时要顺序进行，遇到有病害的草坪应进行隔离修剪，剪下的草屑集中处理并及时对草坪进行病害防治。d)剪草不应遗漏，剪草机不能到达的地方采用割灌机或人工操作，剪下的草屑及时从草坪上清除。5.3.1.12地被植物5.3.1.13地被植物修剪要求如下：a)观叶地被植物根据景观要求进行修剪。b)观花地被植物，应在花凋谢后及时修剪残花。5.3.1.14宿根花卉5.3.1.15宿根花卉修剪要求如下：a)花卉需摘心的品种应及时摘心，花凋谢后应及时摘除残花，生长季节应及时清除黄叶。b)对根蘖成丛的宿根花卉，宜结合调整栽植密度，过密时要进行重新进行分栽。c)对易倒伏的宿根花卉应适时修剪，清除倒伏叶片。d)进入休眠状态后，及时清除地上部枯枝、残叶。5.3.1.16修剪作业安全要求5.3.1.17修剪作业安全要求如下：a)修剪行道树时，应进行申报并按规定设置明显的警示标志，应选派专人维护现场秩序，现场应有经验、懂技术的人员指挥操作，保证过往行人和车辆安全。b)在高压线和其他架空线附近进行修剪作业时，应严格遵守有关安全规定，采取措施防止触电或损坏线路。c)上树修剪的梯子应稳固，高空作业人员应系安全带，高空修剪机械设备不应带病作业。d)各种修剪工具应安全可靠，动力修剪工具应有安全防护部件。e)针对解除树枝、架空线搭接的修剪，应避开风季和雨季进行，并严格按照有关规范操作。f)高处作业时修剪人员、设备应按照JGJ80的要求进行作业。5.3.1.18园林树木修剪时，落叶树一般不留橛，针叶树应留1cm至2cm长的橛。修剪的剪口必须平滑，不得劈裂，并注意留芽的方位。直径超过4cm以上的剪锯口，应用刀削平，涂抹防腐剂促进伤口愈合。锯除大树杈时应注意保护皮脊。5.3.2病虫害防治5.3.2.1防治园林植物病虫害应贯彻“预防为主，综合防治”的方针。5.3.2.2应科学、有针对性地进行养护管理，使植株生长健壮，以增强抗病虫害的能力。5.3.2.3及时清理带病虫的落叶、杂草等，消灭病源、虫源，防止病虫扩散、蔓延。5.3.2.4应加强病虫检查，发现主要病虫害应根据虫情预报及时采取防治措施。对于危险性病虫害，一旦发现疫情应及时上报主管部门，并迅速采取扑灭措施。5.3.2.5园艺防治a)应及时清除病死植株和残枝落叶，剪除病虫枝、过密枝、枯死枝；b)不应施用未腐熟的有机肥和动、植物残体；c)在植物群落中，宜适当配植蜜源植物、鸟嗜植物。5.3.2.6人工防治a)应剪、摘、刷、挖除依附在植物体、建筑物和地下的网幕、虫蛹、卵块、虫体、病斑，集中烧毁；彻底干净刮除枝干虫体，不得损伤枝条；刮除病斑伤口应先清除干净再进行消毒，并涂药剂和护理剂；b)应直接捕杀个体大、危害症状明显的、有假死性或飞翔能力不强的成虫；c)应于早春彻底清除绿篱、灌丛下的枯枝落叶，消除病虫源。5.3.2.7生物防治应保护和利用天敌，创造有利于其生存发展的环境条件。具体方法主要包括以微生物治虫、以虫治虫、以鸟治虫、以螨治虫、以激素治虫，以菌治病虫等。5.3.2.8物理防治主要包括饵料诱杀、灯光诱杀、潜所诱杀、热处理、截止上树、人工捕捉、挖蛹或虫、采摘卵块虫包、刷除虫或卵、刺杀蛀干害虫、摘除病叶病梢、刮除病斑、结合修剪剪除病虫枝等。5.3.2.9化学防治a)应选用高效、低毒、无污染、对天敌较安全的药剂。用药时，对不同的防治对象，应抓住时机，对症下药、安全用药，不得随意加大浓度。注意不同药剂的交替使用，同时，尽量采取兼治，减少喷药次数。b)选用新的药剂和方法时，应先经试验，证明有效和安全时，才能大面积推广。5.3.2.10防治月历a)2月主要防治蚜虫和煤污病.b)3月、4月主要防治各种介壳虫（如：伪角蜡蚧、中国白蜡蚧、角眼蛎盾蚧、细胸轮盾蚧、红蜡蚧、龟蜡蚧等介壳虫）、叶螨和各种蚜虫。c)5月主要防治蛴螬、红蜘蛛、叶螨、煤污病、白粉病、锈病等。d)6月主要防治白粉虱、材小蠹、斑喙丽金龟、光点鹿花金龟、白粉病、介壳虫等。e)7月主要防治菟丝子、流胶病、白粉病、星天牛、橙斑白条天牛、褐点粉灯蛾、柳枯叶蛾、小绿叶蝉等。f)8月主要防治朱砂叶螨、二斑叶螨、榕母管蓟马、梨网蝽、麻皮蝽等害虫。g)9月主要防治蛀干害虫（如：材小蠹、松褐天牛、木蠹象、麻点豹天牛等）、蓟马、白粉病、红蜘蛛等。h)10月主要防治红蜘蛛、梨冠网蝽、康氏粉蚧等。j)11月～次年1月主要为修剪虫枝和病枝。5.3.3浇水5.3.3.1一般要求:冬春季为干旱季节，浇水次数每月不应少于4次。夏季可适当减少浇水次数，注意排涝。积水处不能超过12h；植物发芽、开花期根据品种习性增加浇水量，休眠期适当控制水量；浇水应浇足浇透，不应损害植物，冲刷土壤；一般乔木种植5年后浇水量可逐年减少；针叶树栽植区域，下层植物应适量控水；浇灌设施应完好，发生滴、漏等现象应及时维修；使用中水浇灌的，水质应经过检测达标后方可使用。5.3.3.2乔木浇水a)对新栽植树木要注意定根水、扶水的浇灌，并在连续5年内充足灌溉，土质保水力差或根系生长缓慢的树种，可适当延长灌水年限；b)浇水前应进行围堰，高度不低于15cm，防止水外流，浇水围堰应规整，密实不透水。围堰直径视栽植树木的胸径冠幅大小而定，乔木应以树干胸径5倍～8倍左右。5.3.3.3灌木浇水灌木应根据不同品种的生物学特性适时浇水，浇水应浇透，浇水前应进行围堰，防止水外流。5.3.3.4宿根及草本花卉浇水宿根及草本花卉科属、品种繁多，生长习性各异，种植形式多样，应根据不同种类和不同生长发育时期以及土壤墒情适时浇水，在春季开花的草花必须及时浇水。5.3.3.5草坪浇水a)草坪除雨季外，每年旱季节要进行浇水，一般每周浇2次～3次透水，渗入地下10cm～15cm，忌仅湿叶面；b)晚秋至发芽返青前根据不同品种适时浇水，渗水深度15cm～20cm，应根据土壤干湿情况决定浇水次数和水量，一般情况对喜水不耐旱草种每周浇水2次水，对耐旱草种每月浇水2次～3次；c)病害易发期不宜在傍晚浇水，宜在上午没有露水时浇水，浇水应避免对草坪的冲刷，应避免烈日下浇水。5.3.4排水排涝在雨季应及时排除绿地内的积水，对不耐水湿的植物应在12h内排除积水。雨水收集预留孔应及时清理枯枝落叶尘土，保证雨水收集、排放畅通，对树穴里预埋通气管内的积水及时抽取。5.3.5施肥5.3.5.1.一般要求如下:a)根据植物品种、生长发育阶段，选择施用有机肥、无机肥以及专用肥，平衡土壤中各种矿质营养元素，保持土壤肥力和合理结构；b)乔、灌、草满栽地块每年施肥应不少于2次；c)开花灌木在生长发育阶段及花后及时进行施肥，以追施磷、钾肥为主；d)宿根花卉在施足基肥的前提下，应在春、秋季重点施肥2次～3次，并根据生长情况适当进行叶面施肥；e)根据地被植物品种的开花特性、生长发育阶段，适时进行施肥。开花地被植物应在花芽形成前施肥，以追施磷、钾肥为主。5.3.5.2施肥方法如下：a)有机肥应充分腐熟，无机肥要粉碎，追氮肥应根据含量和树龄大小适量合理施用。乔木施有机肥不应浅于地表40cm，无机肥不应浅于地表10cm，酸性与碱性无机肥不应混用；b)乔木可采用环施、穴施或沟施。环施应在树冠正投影线外缘，深度和宽度一般为30cm～40cm，沟(穴)施应避免伤根；c)阔叶类乔木叶面喷肥，浓度（尿素）应控制在0.2%～0.3%。针叶树种宜施菌根肥；d)灌木施肥时，肥料不能裸露，采用埋施或水施等方法进行。施肥时应避免肥料触及叶片，施完后及时浇水；根据灌木的种类、用途不同，每年施基肥1次，追肥2次；色块灌木和绿篱每年施基肥2次，追肥4次；e)藤本植物的施肥可以参考乔木的施肥要求，结合不同品种和发育阶段，选择施用有机肥、无机肥和专用肥；f)草坪以氮、钾肥为主，夏季宜少施氮肥，以钾肥为主。干施应避免叶面潮湿时撒施，撒肥后应及时灌水，水量以不造成土肥外流为宜；g)地被植物可在植物生长期进行，以增施稀薄的硫酸铵、尿素、过磷酸钙、氯化钾等无机肥为主。亦可在早春和秋末或植物休眠期前后进行施肥。5.3.5.3草坪建植时应施基肥，之后每年应根据草坪草的生长状况进行适当追肥。5.3.5.4施肥时期和施肥量：冷季型草坪返青前，可施腐熟粉碎的有机肥，施肥量50g/㎡~150g/㎡，或施10g/㎡尿素或10g/㎡磷酸二铵等；生长期应视草情，适当增施磷、钾肥；晚秋，可施氮、磷、钾复合肥或纯氮肥2次~3次，每次约10g/㎡~15g/㎡。暖季型草，如野牛草等可于5月和8月各施10g/㎡尿素。5.3.5.5草坪施肥必须均匀，撒施后及时灌水。5.3.6中耕除草5.3.6.1植物应适时中耕除草，保持土壤疏松、通气良好，保持绿地整洁，减少病虫孳生，宜采用下列方法除草：5.3.6.1.1松土以不影响根系和损伤树皮为限，乔木深度宜30cm～40cm，灌木深度宜6cm～9cm。植物种植区内的杂草、寄生植物（如菟丝子、桑寄生等）、野生藤蔓植物（如旋花科植物、何首乌等）应及时铲除，在杂草生长旺季前，连根除尽，做到勤除、早除；5.3.6.1.2多年生花卉应经常除杂草和松土，防止土壤板结，除杂草松土时要保护根系，不应伤根，造成根系裸露或黄土裸露；5.3.6.1.3铲除的杂草要及时集中清运处理，阻止病虫害扩散。5.3.7自然灾害预防5.3.7.1旱灾5.3.7.1.1旱灾预防要求如下：a)加强春季浇灌，促进枝条萌发；b)冬季应根据植物及土壤情况适时浇水、松土保墒，保持土壤湿度，防止枝干干枯。5.3.7.2风灾5.3.7.2.1风灾预防要求如下：a)对行道树、绿地中的高大乔木及古树名木进行加固支撑，对倾斜及浅根乔木及时扶正支柱；b)大风季节前应及时清除树木枯死枝，老衰及存在安全隐患的高大乔木可适当截顶，截顶应执行4.1.1的要求。5.3.7.3冻害5.3.7.3.1冻害预防要求如下：a)防寒防冻参照DBJ53/T-77执行，应采取规范方式搭棚（架），防寒材料不应使用遮光网或草席；b)在秋季停止施氮肥、控制灌水，促使枝干木质化，增强抗寒能力，冬季低温来临两天前停止浇水；c)设风障防寒应在迎风面搭设，高度应超过株高，风障架设必须牢固且与周围景观相协调；d)不耐寒的乔木（如天竺桂、蓝花楹等）要用防寒材料包扎主干或包裹树冠防寒；不耐寒的灌木地被（如假连翘、叶子花、鸭脚木、满天星等）进行覆盖；对修剪后的地被草花（如美人蕉、萱草、天人菊等）进行覆盖；e)下雪天气应及时清除树枝、树杈上的积雪。5.3.8其它绿化植物5.3.8.1水生植物5.3.8.1.1修剪整理冬季清除植株枯萎部分，修剪留茬要低矮整齐，生长期要合理疏删，达到通风透光。5.3.8.1.2病虫害防治水生植物重点对黑斑病、炭疽病、白绢病、莲缢管蚜、斜纹夜蛾、金龟子、蜗牛等病虫害进行防治。5.3.9竹类5.3.9.1修剪5.3.9.1.1修剪方法如下：a)竹林过密应适当间伐或间移，使留竹分布均匀，并及时用土拌肥回填土坑；b)竹林的间伐修剪应在晚秋或冬季进行，间伐宜保留4年～5年生以下立竹，去除6年～7年以上老竹；c)竹林立竹年龄组成：1年～2年竹占40%，3年～4年竹占45%，5年竹占15%；d)应及时清除枯死竹干（枝条）、病竹和倒伏竹。5.3.9.2管理5.3.9.2.1管理方法如下：a)竹林每经过3年～5年，应深翻、断鞭，将4年生以上的老鞭及每年砍伐后的竹蔸挖出；b)过密竹林应于11月适当钩梢，未钩梢的密竹林，降雪应及时抖掉竹梢积雪；c)竹林应保留适当密度，使竹林通风透光、生长健壮；d)应注意因干旱、水湿、冷冻、日灼、风害、缺肥等所致生理性病害的防治；e)重点对弱势竹林进行施肥。5.3.9.3病虫害防治5.3.9.3.1防治虫病害方法：a)虫害防治应以控制红蜘蛛、蚜虫等为主，经常检查，掌握虫情发展规律，及时防治；b)病害防治：1)竹丛枝病：加强抚育管理，3月～5月清除病枝或病株；2)竹杆锈病：合理砍伐，使林内通风透光，及早砍除病竹；3)竹煤烟病：合理砍伐，使林内通风透光，及时防治蚜虫。5.3.10立体绿化5.3.10.1具体要求如下：a)对未郁闭的立体绿化植物，生长期每月松土、除杂草两次，已郁闭的每月清除寄生藤2～3次，养护面松土除杂草一次；为防止草坪长入，5月～6月和8月～9月各修边一次，修边宽度20cm～30cm，修边整齐；b)用于立体绿化植物表面应平整、边角整齐，一般生长季4月～10月份每月修剪整形2～3次。攀缘植物生长季节要清理乱枝、过密枝、干枯枝；c)每月追复合肥1次，结合雨天进行；每年根据其长势和覆盖情况，在早春和初秋施基肥各一次，施肥后需加强浇水；d)立体花坛不可出现缺株、死株、断层，及时补种，使用容器苗尽快密闭，达到长势良好、线条清晰、无杂草、无寄生藤、无垃圾和枯枝落叶的要求。5.3.11古树名木及后续资源5.3.11.1一般要求5.3.11.1.1按照要求进行养护管理。5.3.11.1.2防雷执行DB53/T314的要求。5.3.11.1.3建立养护档案，记录养护日志。5.3.11.1.4周围环境的保护5.3.11.1.5设立保护围栏，挂设明显劝阻标识，禁止人畜进入。5.3.11.1.6不应在古树名木树及后续资源冠垂直投影内挖坑取土、动用明火、堆放杂物、排放废气、倾倒污染物。5.3.11.1.7在古树名木及后续资源树冠外侧500cm内不应埋设地下管,1000cm内不应新建建筑物。5.3.11.1.8土壤物理性状调整5.3.11.1.9古树名木及后续资源生长土壤应透气性良好，在游人多或土壤密实的地方，应采取松土或换土措施（土壤容重应在1.35g/cm3以下，土壤有效孔隙度应在10%以上）。5.3.11.1.10注意浇水与排水（土壤自然含水量一般为15%～17%，不低于5%或高于20%），干旱时应及时浇水；雨水过多时应采取措施，及时排除积水，可采用挖渗水井和盲沟的办法排水。5.3.11.1.11树穴外围不应采用硬铺装，铺装材料应采用透气砖或空心混凝土砌块。5.3.11.1.12定期测定土壤和古树名木及后续资源枝叶的养分含量，对缺少养分的古树名木及后续资源要有针对性的施肥，补充所缺元素，不应使用化肥或施浓肥；施肥时可在树冠垂直投影的外侧挖开放射沟施肥，或在树冠投影下的根系分布区内用穴施法施肥。5.3.11.1.13支撑加固及修补措施5.3.11.1.14凡树体不稳或树体倾斜的应采取加固措施或支撑的办法，支撑可以用木料、钢材或砌筑假山石等方法，支撑部位要垫胶垫或棕丝保护树干皮，支撑物要与环境相协调。5.3.11.1.14树洞及树身的伤痕应及时修补，修补参照DBJ53/T-78。5.3.11.1.15适时修剪枯死枝条、整理树形，减少病虫滋生；下雪应注意及时清除枝叶上的积雪。5.3.11.1.16为确保古树名木及后续资源的正常生长，除少量的科研特殊需要外，禁止嫁接、剪条繁殖。5.3.11.1.17复壮措施5.3.11.1.18复壮沟施工应在主管部门技术人员指导下进行，沟深、宽均为80cm～100cm，长度和形状因地形而定。沟内放复壮基质、树枝和增补营养元素。5.3.11.1.19复壮基质采用营养土，加少量的腐熟厩肥、牛角块、骨粉等肥料。5.3.11.1.20埋入同类树种长30cm～40cm的树枝（缚成捆，直径25cm）。5.3.11.1.21增施营养元素，以铁元素为主，适当补充钙、镁元素。5.3.11.1.21复壮沟要与渗水井相连，以利排水。5.3.12附属设施5.3.12.1绿地绿地内应保持清洁，无垃圾杂物、石砾砖块、干枯枝叶、粪便、鼠洞和蚊蝇滋生地等。5.3.12.2道路道路绿化带、防护林带应设围护栅栏和围栏，栅栏和围栏应整齐美观。花兜、花盒、盛花器应完好无损、无污物、垃圾，定期进行维护，对于被损坏的应及时修复。5.3.12.3水池水池应保持水面及水池内外清洁，水质良好、控制好水的深度；池壁美观、不漏水，设施完好无损；及时清除杂物、杀灭幼虫、清洗水池。5.3.12.4园路园路的路面应保持清洁、美观、完好无损，要求及时清除路面垃圾杂物，及时协调修补破损并保持完好。5.3.12.5其他垃圾箱、庭院灯及坐凳保证清洁，破损后及时协调维护。5.3.12.6施肥及土壤改良5.3.12.6.1应根据园林树木生长需要和土壤肥力情况，合理施肥，平衡土壤中各种矿质营养元素，保持土壤肥力和合理结构。5.3.12.6.2在树木休眠期以有机肥为主，在与土壤拌匀后，采用穴施、环施和放射状沟施等方法。施肥后踏实，并平整场地。5.3.12.6.3在树木生长季节可根据需要，进行土壤追肥或叶面喷肥。5.3.12.6.4园林树木施肥量应根据树木大小、肥料种类及土壤肥力状况而定。施用时要用量准确，并充分粉碎，与土壤混合后要撒施均匀，随即浇水，严禁肥料裸露。5.3.12.7除杂草、补植5.3.12.7.1人工建植的草坪要及时清除杂草，保持草坪纯度。5.3.12.7.2使用除草剂必须慎重，应先试验，再应用。5.3.12.7.3对被破坏或其他原因引起死亡的草坪草应及时更换补植，使草坪保持完整，无裸露地面。5.3.12.7.4补植时应补种与原草坪相同的草种；适当密植，并加强管理养护，尽快与周围草坪一致。5.3.12.7.5三年生以上草坪应采取打孔透气、疏草等措施。5.3.12.8更新、调整和伐树5.3.12.8.1种植结构调整和伐树应经甲方同意批准后方可进行。5.3.12.8.2具备以下条件上报批准后再移植或伐树：5.3.12.8.2.1密植林的调整与间伐。5.3.12.8.2.2更新树种。5.3.12.8.2.3枯朽、衰老、严重倾斜、对人和物体构成危险的。5.3.12.9伐除树木时，应设安全员，划定安全范围并围拦，严格执行操作规程；伐除的树干、树枝等要随时清运；树桩高度应尽量降低，并必须在两日内刨除树桩，并及时采取补种或铺装措施，做到场光地净，确保绿化景观的完美和行人、车辆的安全。5.3.13病虫害防治5.3.13.1草坪的病虫害防治，应在加强养护管理的基础上，以防为主，综合防治。5.3.13.2草坪病害以冷季型草最为严重。化学防治应在5月初开始，此后根据病情适时喷药。5.3.13.2草坪病虫害防治技术操作必须按照《农药操作规程》并参照《园林树木病虫害防治技术操作质量标准》进行作业。5.4园林地被植物养护管理技术措施及要求5.4.1草本类地被植物养护管理技术措施参照草坪和花卉的养护管理技术措施。5.4.2木本类地被植物养护管理技术措施参照园林树木的养护管理技术措施。5.5园林花卉的养护管理技术措施及要求5.5.1应根据不同花卉植物的生态习性、生物学特性、应用要求和周围环境状况，进行养护管理，使其适时开花，花繁色艳。5.5.2宿根花卉萌芽前应剪除上年残留枯枝、枯叶。5.5.3花坛、花径和各种容器栽植花卉应及时灌水，宿根花卉应特别注意返青水和冻水的浇灌时期和灌水量，矮牵牛等忌水涝花卉应注意排涝，花池应在适当位置加设排水孔。5.5.4及时中耕除草，作业时不能伤根及造成根系裸露，宿根花卉萌芽期应特别注意保护新生嫩芽，同时及时剪除多余萌蘖。5.5.5结合浇灌和中耕适量施肥，保持土壤肥力和合理结构。5.5.6宿根花卉花谢后应及时去除残花、残枝和枯叶，并加强肥水管理；1年生草花花后失去观赏价值的应及时更换。5.5.7及时清理死苗，并按原品种、原规格补齐。5.5.8做好病虫害的防治工作。及时清理株间的枯枝落叶，对病虫害早发现早治理。5.5.9病虫害防治技术操作必须按照《农药操作规程》并参照《园林树木病虫害防治技术操作质量标准》进行作业。5.6草坪养护管理技术措施及要求5.6.1草坪的养护管理，应在了解各草种生长习性的基础上，根据立地条件、草坪的功能进行。5.6.2修剪5.6.2.1草坪的修剪应根据不同草种的习性和观赏效果，进行定期修剪，使草的高度一致，边缘整齐。5.6.2.2剪草的高度以草种、季节、环境等因素而定。一次修剪高度原则上不大于草高的1/3。5.7园林绿地管理要求5.7.1保持绿地内无垃圾杂物，无鼠洞和蚊蝇滋生地等，发现鼠洞要随时堵塞。及时清除“树挂”等白色污染物及绿地内水面的杂物。5.7.2清除垃圾杂物后应注意保洁，集中后的垃圾杂物和器具应摆放在隐蔽的地方，严禁焚烧垃圾和枯枝落叶。5.7.3应保护好绿地内的花草树木，保持绿地的完整。经批准临时占用的绿地，应按时收回，并监督恢复原状。5.7.4加强监管，严禁绿地内堆放杂物和停放与绿化作业无关的一切车辆；严禁在绿地植物上贴挂标语、晾晒衣物等。5.7.5应保证围栏、护网、绿化供水及观赏、游艺等设施的完整美观，防止绿化用水等被盗用。对损坏的园林设施，要及时修补或更换。5.7.6保洁范围内不能有烟头、纸屑、杂物等。5.7.7按照甲方规定时间对果树进行打果。5.7.8对行政中心绿化进行管理，防止有人踩踏草皮、进入绿化内、捕鱼、摘果。5.8.土肥标准土壤疏松，沙粘适中，有机质丰富，无积水，根据植物生长特性及时施肥，充分利用有机肥，也可施复合肥，增强土壤肥力，改善土壤理化性状，做到植株生长健壮，有机肥每年施用量新鲜的不少于30吨，或晒干的不少于8吨，复合肥、单元化肥、微量肥每年施用量不少于9吨、3.5吨、1吨，乙方购买的肥料须报甲方验收，每次施肥乙方须报告甲方确认。5.9.冬春季防寒标准作为绿地维护的特殊环节，冬春季防寒就是要保证植物安全越过冬春季。其中，使用合理厚度塑料膜，密度为90%的双幅遮阳网，并配合脚手架、竹子、草席、草绳、树干涂白工作进行，如遇极端低温天气须对重点植物进行加温处理，每年10月15日起开始防寒工作，11月10日全部完成，每年3月5日开始撤除防寒设施，3月15日前全部完成。5.10设施维护绿地、水池的给排水设施，日常维护要做到完好无损，以保障绿化供水和排涝使用，防止水被人为滥用。5.11植物铭牌、警视标牌购置清单名称规格型号单位数量植物简介牌 亚克力40*20个200景观水池警示牌不锈钢600*400个8温馨提示牌不锈钢600*400个20二、保洁要求1.人员要求1.1根据昆明市第一中学物业服务岗位需求派驻保洁人员，驻昆一中人数19人（含保洁主管、各楼栋组长、保洁工人），且必须是昆一中专职保洁人员、不得兼职，年龄在18-50周岁（其中45周岁以下不低于6人），有相关保洁经验者优先。配置的保洁人员按照1:1.2的备选比例供采购人选择；投标方需提供承诺声明材料和保洁人员比例配置结构资料。服务期间不得以任何理由减少人员配备。1.2保洁人员无违法犯罪记录（验收时需提供真实有效的证明材料），身体健康、形象气质较好，品行良好、责任心强，有敬业精神和团队合作精神。能独立履行保洁工作职能。采购人将在进场后一定时间内适时进行业务技能考核，对不合格的人员提出整改、调整建议，中标供应商必须按要求限期整改。★1.3驻昆明市第一中学的保洁主管1人，需具有高中或以上文化水平。具有丰富的保洁管理工作经验和强较的沟通、协调、突发事件应急处置和组织指挥应变能力，有较好的语言、文字表达能力。并报采购人或授权的机构批准同意方可派驻，配备到本项目的保洁主管需长驻服务地点，不得兼任其他项目的保洁管理人员。1.4提供保洁消杀服务后，中标供应商必须确保所有岗位人员在职在岗，保洁人员上岗必须统一着装、配齐装备，坚守岗位、履行职责、文明作业（各保洁区域保洁人员分配方案待中标后由采购人根据需求安排明确）2.工作内容昆明市第一中学保洁及消杀工作由中标供应商全面负责落实。具体内容如下：负责综合楼、地下停车库（综合楼、一二教学楼及男生公寓地下车库）、一二三教学楼、老图书馆、科技楼、地下运动场、家属区及教师午休房（男生宿舍1-4楼）、地下通道区域的清洁、保洁；负责学校日常消毒、下水管道疏通、屋顶雨落管及雨水沟清淤、垃圾站清运、垃圾库及周边卫生消杀；负责管理及保洁、学校田径场区域内及周边卫生清扫；负责每年清洗两次生活水池(1月和8月各清洗1次)，及时清掏清运化粪池，以达到国家标准；负责学校的门前三包管理，爱国卫生，室内灭四害消杀、病媒生物的防治防疫；负责学校室内爱国卫生标志、标牌的制作、安装、管理；负责每年一次10个建筑体外立面清洗（清洗时间为：08月1日开始，08月20日前完成）；负责每个卫生间及公共洗手台摆放肥皂盒及肥皂，用完及时更换；负责做好爱国卫生档案的建档及管理；负责采购人相关职能处室赋予的临时性工作。项目白班服务时间为7:30至17:30，夜班服务时间为18:30至23:30,节假日不休。3.履职要求驻昆明市第一中学物业公司的履职接受采购人相关职能部门的领导，其职责是：3.1项目必须建立基本制度和质量要求规范。3.2项目必须设有质量、培训、服务等专职管理人员。3.3项目应具有清洁服务应急处理能力，建立突发事件应急管理预案。3.4项目必须有详细的员工培训计划、方案。3.5项目年、半年、季度、月制定有详细的保洁计划和自检自查措施，经甲方同意后实施。3.6项目保洁人员必须定岗到人、划片到人，有详细的工作流程，并按工作流程作业。★3.7项目服务人员工资及社会保险，按照国家有关规定执行，乙方投标承诺的标准条件高于国家有关规定的，按照乙方投标承诺的标准条件履行。3.8保洁主管及管理技术人员，按照乙方投标承诺派驻，非经甲方书面同意，合同期内不得更换。3.9保洁主管及管理人员必须24小时保持通讯畅通。3.10保洁主管应当比照项目白班服务时间提前半小时上班，推后半小时下班。有事须提前向甲方书面请假。3.11服务人员必须经过岗前培训后，统一着装并持证上岗，服务人员不得大声喧哗，不得与校内师生和办事人员发生争吵，非必要时，不得两人以上同时作业。3.12甲方可以要求乙方更换服务项目的任何人员，乙方在接到通知后立即响应，并在三个工作日内补足合格人员。3.13项目服务人员考勤必须按学校规定实施指纹打卡管理。3.14项目所有人员必须无犯罪记录。4.保洁岗位人员配置4.1.表（二）保洁岗位设置（19人）序号岗位类别时长岗位人数要求1保洁主管8小时/天主管1保洁主管年龄不超过45岁，形象气质好，从事保洁管理工作8年以上，协调能力强、组织领导能力强，有丰富的管理经验，全面负责全校的保洁工作。2保洁工作人员8小时/天工作人员18保洁工人年龄在18-50周岁（其中45周岁以下不低于6人），有相关经验者优先，初中及以上文化，负责区域内的卫生、消杀及安排的其它临时性工作。备注：1.表（二）内的岗位类别区域范围划定由采购人确定，各区域的具体岗位设置务必参照采购人的需求进行设定。2.投标人针对以上内容需提供书面承诺声明材料。5.服务质量要求5.1.装备配备要求中标供应商签订合同前，由采购人相关职能部门对中标供应商承诺投入本项目的所有装备器材及投入保洁人员的资质条件进行查询核验，经查核后不能满足条件的，视为虚假应标并报相关部门依法处理。中标供应商须根据招标文件要求实施管理，配置包含但不限于以下内容：序号装备名称配置数量备注1尘推把200把 2尘推油500升 3乳胶手套300套 4扫把100把 5洗衣粉100kg 6钢丝球100个 7帆布手套100个 8水扫把100把 9拖把100把 10洁厕灵500升 11竹扫把100把 12刮水器50把 13铲刀40把 14高压水枪洗地机2台 15洗洁精100升 ┈ 5.2室内保洁管理质量标准5.2.1大厅保洁a.地面：各大厅地面每天全面清洁三次（8:40前、14:40前及适当时间），做到干净、光亮、无脚印、无水迹、无陈旧性垃圾；每月用专用设备清洗、保养一次，每半年对地面进行一次专业的抛光处理。b.墙面及玻璃：每天清洁、擦抹一次，做到光亮、目视无污渍；玻璃门、玻璃幕墙循环保洁，保持无印迹、无粘附物。c.烟痰桶：每天清洁、擦抹二次，每天更换沙盘，循环保洁、清理烟头、痰迹，桶内垃圾日产日清，烟痰桶保持光亮、无污迹、无粘附物、无异味。d.标识牌：每天清洁、擦抹一次，做到无尘、无粘附物。e.顶部玻璃、墙面等每月清洗一次。f.休息区：每天对凳子、桌子清洁、擦抹二次，随时保洁。g.地垫的清洁：雨天设置“小心地滑”提示牌，并在各栋楼门内设置地垫，共设置地垫30块，每周清洗一次，保证无污渍。h.工作日不得在楼内使用有噪音工具作业，7:40至23:20不得进行湿拖等作业。5.2.2楼层保洁a.地面：每天二次彻底清洁地面卫生，8:40前完成第1次清洗，适当时间完成第二次清洁，其余时间循环保洁，做到干净、整洁、光亮、无陈旧性垃圾。b.办公室门及公共区域玻璃：每周清洁、擦抹一次，做到光亮、目视无污渍；窗台每天保洁，保持无灰尘、无污迹。c.楼道设施：消防栓（箱）、应急灯、灭火器、电源开关盒、提脚线、楼道梁肩等部位每周清洁、擦抹一次，做到整洁、无灰尘、标识清晰。d.天花顶：每周清洁除尘一次，保持无灰尘、无蜘蛛网。5.2.3家属区保洁a.地面：每天二次彻底清洁地面卫生，8:40前完成第1次清洁，适当时间完成第二次清洁，其余时间循环保洁，做到干净、整洁、光亮、无陈旧性垃圾。b.楼道设施：消防栓（箱）、应急灯、灭火器、电源开关盒、提脚线、楼道梁肩等部位每周清洁、擦抹一次，做到整洁、无灰尘、标识清晰。c.天花顶：每周清洁除尘一次，保持无灰尘、无蜘蛛网。5.2.4公共卫生间a.卫生间保洁时设置“工作进行中”提示牌人性化服务。b.大（小）便器：每天清洁六次，8:40前完成第一次清洗，10:40前完成第二次清洗，14:40前完成第三次清洗，15:30前完成第四次清洗，19:30前完成第五次清洗，23:30前完成第六次清洗，其他时间循环保洁，做到干净、整洁、光亮、无污渍、无异味；c.洗手台盆及水龙头：用镜布每天清洁二次，循环保洁，做到干净、明亮、无印迹物。d.台盆面板及镜子：用镜布每天清洁、循环保洁，保持台面整洁、卫生用品摆放整齐、无水迹，镜面光亮、印迹、无粘附物。e.地面：每天定时清洁，循环保洁，保持无水迹、无脚印、无卫生死角。f.墙面：每周清洁墙面一次，保持墙面光亮、无印迹。g.空气质量：保持空气清新，无异味。h.每个卫生间设置一块肥皂（含肥皂盒），卫生间每个蹲位设置垃圾篓一个。i.每个茶水间设置垃圾篓和茶水桶各一个。5.2.5电梯间a.地面：每天避开使用高峰期清洁地面，循环保洁，做到干净、光亮、无印迹、无陈旧性垃圾；b.电梯轿厢：每天上班前用专用布全面清洁轿厢，每周用不锈钢清洁液擦抹一次，做到光亮、目视无污渍，轿厢地毯每天更换，每天清洗。定期对轿厢内按键进行清洁和消毒。c.电梯外门：随时保洁，做到光亮、整洁，无手印、无粘附物。d.电梯门轨道沟槽：每天用刷子、抹布去除沟槽中的杂物、泥沙保持干净。5.2.6屋顶、地下车库及地下通道区域a.每天清扫地下车库地面1次，循环保洁，每周清洁车库内标识、道闸、卷帘门、消火栓（箱）等设施，做到干净、无陈旧性垃圾；每月清洁车库顶部管道1次，保持无积尘、无蜘蛛网。地下车库坡道卫生保洁须在8?00以前、17?30以后继续，并设置2块“清扫中”提示牌，确保保洁员安全。b.每周对10个建筑体屋顶地面进行清扫，清除地面灰尘、排水口泥沙。5.2.7垃圾分类收集清运与管理a.每天定时对各区域垃圾桶内垃圾按照可回收、有害垃圾、其他垃圾进行分类收集，并分类清运到辖区指定垃圾中转站，做到垃圾日产日清。b.垃圾收集容器标识须按照昆明市生活垃圾分类视觉识别系统进行标识。c.在垃圾收集分类过程中，禁止从楼上抛掷杂物、垃圾、烟蒂、泼洒污水，禁止在窗口、阳台晾晒拖把、抹布；禁止将废料、垃圾、饭渣、布条等投入厕所和下水道造成管道堵塞。d.每天对垃圾桶（箱）进行清洁、擦洗，定期进行消毒灭菌处理，保持垃圾桶无异味、无粘附物、无污迹、无陈旧性垃圾。e.每天对垃圾收集清运,数量进行统计汇总。f.完成垃圾分类的有关工作。5.2.8定期服务a.每半年邀请有资质的专业公司对学校的生活用水水池进行一次清洗、消杀，保持生活用水安全合格，使学校生活用水达到国家标准。b.定期和不定期对学校的化粪池进行检查及时清淘，保持化粪池通畅，严禁化粪池外溢。每半年对化粪池进行消毒。c.做好防疫和灭杀工作，每周2次对蝇、蚊、鼠、白蚁、蟑螂等虫害进行消杀。定期对学校的病媒生物进行投药、防治，做好记录，确保病媒生物各项指标达到国家标准。d.学校的门前三包。对学校的门前三包每天巡查、发现问题及时与相关单位进行沟通协调解决。5.2.9专业石材养护针对办公大楼大厅装饰石材的材质、养护特性、使用要求，提供专业的石材养护方法，对石材进行专业养护处理，保证石材天然本色及光亮的同时，起到保护石材、防止污染、增强抗磨损的作用，延长石材使用寿命。5.2.10指定办公室、公共教室、会议室保洁a.每天下午下班后对指定办公室的室内进行一次卫生保洁，做到桌面、玻璃、墙面、地面、椅子、书柜、沙发干净整洁，无灰尘，杯具清洗擦拭干净。b.公共教室、会议室每天上午上班后对公共教室、会议室的室内进行一次卫生保洁，做到桌面、玻璃、墙面、地面、椅子、书柜、沙发干净整洁，无灰尘，杯具清洗擦拭干净。每周周日进行1次彻底专业保洁。三、维修维护1.人员要求1.1根据昆明市第一中学物业服务岗位需求派驻维修人员，驻昆一中人数8人（含维修主管、水电工、木工），且必须是昆一中专职维修人员、不得兼职，年龄在18-50周岁（其中45周岁以下不低于4人），木工2人，有木工证；设施设备维护1人，有电梯管理证；水电工4人（工作时间三班倒，7:00-14:00，14:00-22:00，22:00-7:00；），有电工证，从事本行业10年以上，有丰富的水电维修经验。配置的维修人员按照1:1.2的备选比例供采购人选择；投标方需提供承诺声明材料和维修人员比例配置结构资料。服务期间不得以任何理由减少人员配备。1.2维修人员无违法犯罪记录（验收时需提供真实有效的证明材料），身体健康、形象气质较好，品行良好、责任心强，有敬业精神和团队合作精神。能独立履行维修维护工作职能。采购人将在进场后一定时间内适时进行业务技能考核，对不合格的人员提出整改、调整建议，中标供应商必须按要求限期整改。★1.3驻昆明市第一中学的维修主管1人，需具有大专或以上文化水平,须持有高低压操作资格。具有丰富的维修维护管理工作经验和强较的沟通、协调、突发事件应急处置和组织指挥应变能力，有较好的语言、文字表达能力。并报采购人或授权的机构批准同意方可派驻，配备到本项目的维修主管需长驻服务地点，不得兼任其他项目的维修管理人员。1.4提供维修维护服务后，中标供应商必须确保所有岗位人员在职在岗，维修维护人员上岗必须统一着装、配齐装备，坚守岗位、履行职责、文明作业（各区域维修人员分配方案待中标后由采购人根据需求安排明确）2.工作内容昆明市第一中学维修维护工作由中标供应商全面负责落实。具体内容如下：负责学校水泵房、中水房、配电室、二次供水、游泳池设备、电梯的设施设备维护和维修。负责学校4栋教学楼（含国际部）、综合楼、科技楼、5栋教工宿舍、所有食堂及其他建筑物(不包括男生、女生公寓楼，但包含男生宿舍老楼）的维修；负责对所有教室、宿舍的桌椅、门窗、窗帘、玻璃、锁、走道栏杆等设施进行故障排除和维修；负责对校园门窗、栏杆、球场护栏网、围墙栏杆、球架及其他铁件等焊接、刷漆处理；负责风雨操场球架维修、球网更换及其他体育设施设备维修。负责采购人相关职能处室赋予的临时性工作。3.履职要求驻昆明市第一中学物业公司的履职接受采购人相关职能部门的领导，其职责是：3.1项目必须建立基本制度和质量要求规范。3.2项目必须设有质量、培训、服务等专职管理人员。3.3项目应具有维修维护服务应急处理能力，建立突发事件应急管理预案。3.4项目必须有详细的员工培训计划、方案。3.5项目年、半年、季度、月制定有详细的维修计划和自检自查措施，经甲方同意后实施。3.6项目维修人员必须定岗到人、划片到人，有详细的工作流程，并按工作流程作业。★3.7项目服务人员工资及社会保险，按照国家有关规定执行，乙方投标承诺的标准条件高于国家有关规定的，按照乙方投标承诺的标准条件履行。3.8维修主管及管理技术人员，按照乙方投标承诺派驻，非经甲方书面同意，合同期内不得更换。3.9维修主管及维修人员必须24小时保持通讯畅通。3.10维修主管应当比照项目白班服务时间提前半小时上班，推后半小时下班。有事须提前向甲方书面请假。3.11服务人员必须经过岗前培训后，统一持证着装上岗，服务人员不得大声喧哗，不得与校内师生和办事人员发生争吵，非必要时，不得两人以上同时作业。3.12甲方可以要求乙方更换服务项目的任何人员，乙方在接到通知后立即响应，并在三个工作日内补足合格人员。3.13项目服务人员考勤必须按学校规定实施指纹打卡管理。3.14项目所有人员必须无犯罪记录。4.维修维护岗位人员配置4.1.表（三）维修维护岗位设置（8人）序号岗位类别时长岗位人数要求1维修主管8小时/天主管1维修主管年龄不超过45岁，形象气质好，持高低压操作资格，从事水电维修管理工作8年以上，协调能力强、组织领导能力强，有丰富的管理经验，全面负责全校的设施设备维修维护工作。2木工8小时/天工作人员2木工年龄在18-50周岁，有木工证，初中及以上文化，负责对所有教室、宿舍的桌椅、门窗、窗帘、玻璃、锁、走道栏杆等设施进行故障排除和维修；负责对校园门窗、栏杆、球场护栏网、围墙栏杆、球架及其他铁件等焊接、刷漆处理；负责风雨操场球架维修、球网更换及其他体育设施设备维修3特种设备维护8小时/天工作人员1设备维护人员年龄在18-50周岁，有特种设备操作相关证书，高中及以上文化，负责学校水泵房、中水房、配电室、二次供水、游泳池设备、电梯的设施设备维护和维修4水电工8小时/天工作人员4水电工年龄在18-50周岁，有水电工证，初中及以上文化，负责对全校的水网和电网系统的维修工作。备注：1.表（三）内的岗位类别区域范围划定由采购人确定，各区域的具体岗位设置务必参照采购人的需求进行设定。2.投标人针对以上内容需提供书面承诺声明材料。5.服务质量要求5.1.装备配备要求中标供应商签订合同前，由采购人相关职能部门对中标供应商承诺投入本项目的所有装备器材及投入维修维护人员的资质条件进行查询核验，经查核后不能满足条件的，视为虚假应标并报相关部门依法处理。中标供应商须根据招标文件要求实施管理，配置包含但不限于以下内容：序号装备名称配置数量备注1冲击电钻（可打混凝土墙）1台 2热熔器1台 3抽水泵2台 4手枪电钻3个 5多功能维修工具箱4套 6角磨机2个 7疏通机2个 8穿线器1个 ┈ 5.2维修维护质量和标准5.2.1设备维护标准a.学校水泵房、中水房、配电室、二次供水、游泳池设备、电梯的设施设备每天要进行一次巡查，并有巡查记录表。b.全面负责两个中水处理设施的维护和管理，确保中水水质达到环保部门的检测合格标准，保障绿化浇灌和卫生间冲洗用量；保障地下车库排水设备正常；保障消防管网正常；负责电梯管理（持有电梯操作证）。5.2.2设施设备维修a.每天及时处理学校4栋教学楼（含国际部）、综合楼、科技楼、5栋教工宿舍、所有食堂及其他建筑物(不包括男生、女生公寓楼，但包含男生宿舍老楼）的报修。b.每天对所有教室、宿舍的桌椅、门窗、窗帘、玻璃、锁、走道栏杆等设施进行故障排除和维修；对校园门窗、栏杆、球场护栏网、围墙栏杆、球架及其他铁件等焊接、刷漆处理；风雨操场球架维修、球网更换及其他体育设施设备维修。并有详细的记录。5.2.3水电维修a.每天保障所有照明灯具运行正常，电力设备运行正常。b.保障校园给排水管网运行正常；卫生间冲水阀、水龙头、下水管等维修。c.保障校园内自动喷灌设备正常运转。d.需要安排假期和夜间含晚自习水电工人值班，应急处理如卫生间冲水阀损坏、配电室跳闸等水电突发紧急维修问题，学校为公司水电夜间值班人员提供值班宿舍1间。要求能够独立操作更换照明灯具、卫生间换气扇，维修水管、更换各类阀门等给排水设施；各项维修工作需要做好台账记录。e.配合学校抄录住户水电表度数、水电表更换等。f.需要安排人员24小时值班，随时解决紧急突发维修事项。g.因维修员不按技术规范操作造成设施损坏的，需进行赔偿修复。维护管理不到位，造成安全事故的，负责赔偿责任。四、办公室1.人员要求★1.1根据昆明市第一中学物业服务岗位需求派驻办公室管理人员，驻昆一中人数2人（含项目经理、项目副经理），且必须是昆一中专职管理人员、不得兼职，年龄在18-45周岁，从事物业管理工作5年以上，大学专科以上文凭，项目经理拥有注册物业管理师资格证或物业项目经理职业资格证书，具备较强的领导能力和协调能力，执行力强。投标方需提供承诺声明材料。服务期间不得以任何理由减少人员配备。1.2管理人员无违法犯罪记录（验收时需提供真实有效的证明材料），身体健康、形象气质较好，品行良好、责任心强，有敬业精神和团队合作精神。能独立履行物业管理工作职能。采购人将在进场后一定时间内适时进行业务技能考核，对不合格的人员提出整改、调整建议，中标供应商必须按要求限期整改。1.3提供物业管理服务后，中标供应商必须确保所有岗位人员在职在岗，管理人员上岗必须统一着装、配齐装备，坚守岗位、履行职责、文明作业（管理人员分配方案待中标后由采购人根据需求安排明确）。2.工作内容昆明市第一中学物业管理工作由中标供应商全面负责落实。具体内容如下：负责指挥学校物业管理项目的正常进行和人员临时调度；负责与学校方面的各项工作协调和沟通；负责管理教室和公共房间的钥匙；中午休息时间设专人值班，负责中午公共教室临时使用时的开关门工作；负责每个月向学校提交一次月度工作台账；负责按创文要求做好创文台账；负责协助校方完成本部门的台账资料整理，起草文件发放；完成日常学校临时工作安排。3.履职要求驻昆明市第一中学物业公司经理的履职接受采购人相关职能部门的领导，其职责是：3.1项目必须建立基本制度和质量要求规范。3.2项目必须设有质量、培训、服务等专职管理人员。3.3项目应具有项目服务应急处理能力，建立突发事件应急管理预案。3.4项目必须有详细的员工培训计划、方案。3.5项目年、半年、季度、月制定有详细的工作计划和自检自查措施，经甲方同意后实施。3.6项目人员必须定岗到人、划片到人，有详细的工作流程，并按工作流程作业。3.7必须加强对员工的思想教育和技能培训，全权负责生产安全、聘用员工的思想动态和意识形态管理。造成自身或师生人身伤害或财物损坏的，负责全额赔偿。★3.8项目服务人员工资及社会保险，按照国家有关规定执行，乙方投标承诺的标准条件高于国家有关规定的，按照乙方投标承诺的标准条件履行。3.9项目经理及管理技术人员，按照乙方投标承诺派驻，非经甲方书面同意，合同期内不得更换。3.10项目经理及管理人员必须24小时保持通讯畅通。3.11项目经理应当比照项目白班服务时间提前半小时上班，推后半小时下班。有事须提前向甲方书面请假。3.12服务人员必须经过岗前培训后，统一持证着装上岗，服务人员不得大声喧哗，不得与校内师生和办事人员发生争吵，非必要时，不得两人以上同时作业。3.13甲方可以要求乙方更换服务项目的任何人员，乙方在接到通知后立即响应，并在三个工作日内补足合格人员。3.14项目服务人员考勤必须按学校规定实施指纹打卡管理。3.15.项目所有人员必须无犯罪记录。4.管理岗位人员配置4.1.表（四）管理岗位设置（2人）序号岗位类别时长岗位人数要求1项目经理8小时/天经理1项目经理年龄不超过45岁，从事学校物业管理工作8年以上，大学专科以上文凭，拥有注册物业管理师资格证或物业项目经理职业资格证书，具备较强的领导能力和协调能力，执行力强。负责指挥学校物业管理项目的正常进行和人员临时调度；负责与学校方面的各项工作协调和沟通。负责每个月向学校提交一次月度工作台账。负责按创文要求做好创文台账。负责学校安排的临时性工作。负责人员培训、档案台账。2项目副经理8小时/天副经理1项目副主管年龄不超过45岁，从事学校物业管理工作5年以上，大学专科以上文凭，具备较强的领导能力和协调能力，执行力强，协助项目经理管理。五、其他要求1、物业服务企业应当具有节能减排管理能力，重点用能系统、设备操作岗位应当配备专业技术人员，制定有具体措施、有具体目标的昆一中节能减排方案。2、乙方须对工作中的人员安全负责，若在工作过程中造成安全事故或造成他人人身安全事故的，由乙方负责。3、乙方须按国家规范及标准，提供长期警示牌和临时警示牌，如果考虑不周、摆放不当造成安全事故的，由乙方负责。4、物业管理费包括乙方管理服务本项目产生的所有费用，包含但不限于：4.1.乙方人员工资(含社会保险）、加班费、服装费等费用。4.2.物业清洁范围内的清洁费用，含所需卫生清洁保洁保养工具、用品（石材、金属面、玻璃面、木材面等）、劳保用品等物品的购置费用，乙方自行配备各类清洁机械设备（不含水、电等能源费）。4.3.乙方办公费、管理费、培训费、税费等费用。4.4植物修剪打药等机械工具购置使用费，植物防寒防冻材料购置费。4.5农药、化肥肥料、植物助长剂、植物营养液购置等费用。4.6室外警示标牌制作费、植物铭牌制作费。★六、违约责任1.乙方项目服务人数少于48人，管理人员少于5人的，甲方按实际人员支付当月物管费，并给予扣除当月物管费20%的处罚；乙方拒不整改的，甲方可以解除合同，因解除合同所造成的损失由乙方承担。2.非经甲方书面同意乙方更换项目经理及管理人员或者甲方提出更换项目服务人员，乙方未及时更换的，乙方须支付违约金5000元给甲方。3.乙方管理人员通讯不畅、未按照服务要求提前安排当日工作，未对当日工作完成情况进行检查并整改，有事未向甲方书面请假的。违反一项支付违约金200元给甲方。4.乙方服务人员大声喧哗，与机关工作人员和办事人员发生争吵的，乙方支付违约金2000元给甲方。5.非必要时，乙方工作人员两人以上同时作业的，乙方支付违约金100元给甲方。6.项目服务人员有犯罪记录的，一经发现，每人次乙方支付违约金10000元给甲方。7.乙方保洁范围内有烟头、纸屑、杂物的，每项支付违约金50元给甲方。8.乙方保洁范围内有灰尘、污渍的，每项支付违约金50元给甲方。9.卫生间有污渍、水渍、异味的，乙方每项支付违约金50元给甲方。10.乙方未按照甲方书面规定时间对果树进行打果的，每次支付违约金200元给甲方。11.乙方必须节约用水，浇灌时必须有人值守，如果无人值守，发现一次，乙方支付违约金50元给甲方。12.合同期间发生室外绿化植物死亡（不可抗力除外）或者购置摆放的室内植物死亡率超过20%的，乙方除自行出资补种同一品种、同等规格植物外，还需支付死亡植物购买价20%的违约金给甲方。七、有关法律、管理要求1.采购人只与中标供应商发生合同关系，不针对任何物业人员，对物业个人违反法律、法规、规章制度给昆一中造成经济损失的由中标供应商承担，构成治安、刑事案件的，由中标供应商根据公安、司法部门的裁定按相关程序处理；中标供应商负责物业人员的人身安全和意外伤害事件的处理和赔偿，采购人不承担任何责任及赔偿。2.中标供应商必须严格按照国家相关规定合法用工，对违反规定，造成用工争议或其他问题的，由中标供应商自行负责处理，采购人不承担任何责任。3.中标供应商须具有一套完善的物业服务管理体系和素质过硬的管理队伍，有完善的昆一中物业服务方案、管理制度、培训制度、考核监督制度、应急演练制度、岗位配置要求、工作措施、各类突发事件应急预案等。4.中标供应商应制定科学合理、切实可行的《物业服务交接方案》，中标后积极与原物业服务单位沟通协调，做好物业工作的对接交接工作，确保交接期间的安全。5.中标供应商每月度向采购人相关职能部门书面汇报工作情况，提供物业人员相关信息资料，形成台账资料，主动征求物业服务意见并改进工作，中标供应商如更换项目经理、主管、重要岗位物业人员必须满足岗位要求并书面报告采购人相关职能部门同意后方可更换。6.中标供应商严格执行采购人相关职能部门各项规章制度，做好各种应急安全保障预案和工作方案的制定、培训、演练等相关工作，确保昆一中人、财、物、工作秩序的安全稳定。7.值班场所做到整洁、卫生、有序，负责门前三包：“包安全、包卫生、包秩序”；上岗人员做到不擅离岗位，不打瞌睡，不闲聊嬉闹，不利用电子产品玩游戏或看电影视频，上岗前及工作中严禁饮酒，不干私活会客。★8.中标供应商应与物业人员签订劳动合同和购买法定的社会保险。★9.中标供应商的物业员工资报酬不得低于国家、云南省（按照《云南省关于调整最低工资标准的通知（2023年）》执行）、昆明市相关法律、法规、政策规定的最低水平。八、服务费用说明、采购项目交付或者实施的时间和地点1.服务费用★1.1本次招投标为包干价，投标人应根据本企业的成本自行决定报价，包括但不限于人员工资、社保费（养老保险、工伤保险、失业保险、医疗保险、大病保险）、加班费、福利费、服装费、装备费、管理费、伙食费、培训费、年终奖、税费、合理利润等一切完成本项目服务期限内物业工作的全部费用的总和。1.2采购人为物业公司提供部分值班住宿和办公场所。1.3投标报价应符合市场行情并能保证投标人完成履行合同所需的一切工作。合同一旦签订，此价格在合同实施期间将不因市场价格等的变化而调整。1.4此项目特别要求提供备品备件的，此部分价格应包含在上述价格中。投标人应依据招标文件的要求及有关资料，执行国家或行业现行技术、经济标准、定额及规范，根据现行市场价格自行测算出满足采购要求的货物、工程或者服务的投标报价。1.5投标人投标报价将被视为已经包含了所有与项目相关的所有货物、工程或者服务费用。由于投标人报价失误所导致的任何不利后果均由投标人自行承担。1.6投标人不得哄抬报价，也不应低于成本价（或进价）报价。评标委员会认为投标人的投标报价或者某些分项报价明显不合理或者低于成本，有可能影响服务质量和不能诚信履约的，将要求其在规定的期限内提供书面文件予以解释说明，并提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会将认定投标人投标文件无效。1.7报价货币为人民币。2.支付方式：按每月经考评合格后支付，考评不合格的，经整改合格后支付。3.合同履行期限：本次采购服务期限12个月（按合同约定时间进场）。按照有关文件要求，采购人对中标供应商的服务质量开展满意度评价和月、季检查考核，服务期满前一个月进行综合考核，年度综合考核合格可续签下一年合同，最多可续签2次。5.服务地点：昆明市第一中学九、采购标的的验收标准采购人按照本项目招标文件和相关管理规定对中标供应商是否满足本项目服务要求进行全要素验收、监管，验收合格后，方可签订履约合同。履约期间每月、季度对中标人进行检查考核，考核项目包括人员编制情况、岗位执勤情况、人员装备水平、服务质量、师生满意度、物业人员工资、保险、福利落实情况、综合社会影响情况等；中标供应商按合同内容履行相应物业服务，并应填写验收单。项目由采购人代表两人以上（应有相关技术人员）组成验收组负责项目验收；验收方成员应当在验收书上签字。具体的验收标准和要求按照国家标准、行业标准、地方标准以及本市地方规范验收。十、采购标的的其他技术、服务等要求1.签订合同前，采购人对中标供应商提供的所有派驻人员相关证书、证明资料进行查询核验，中标供应商必须保证提供的资料真实有效，且管理人员通过采购人考核。2.采购人与中标供应商签订合同后（自合同履行之日开始算起），采购人对物业公司提供的物业服务工作监督考评按模块分类考评，各项考评内容分值总分100分，由“日常服务结果监督考评、临时交办事项考评、日常服务满意度评价”3个部分得分组成。2.1日常服务结果监督考评和临时交办事项考评按月度组织实施。日常服务结果监督考评基础分值为40分，临时交办事项考评基础分值为30分;在考评周期内，根据实际发现问题扣分，实际得分为基础分值减去扣分项(实际得分=基础分值-扣分项分值)。2.2日常服务满意度评价面向昆一中全体师生开展。每月度组织实施一次，分值30分，按实际得分计入月考评总分。每个月考评结果的算术平均值作为监督考评年度得分。2.3监督考评。采购人相关部门按照《昆明市第一中学物业服务质量监督考评表》（见附件），对驻昆一中的物业人员进行日常监督考评。2.4考评结果及运用。月度日常监督考评得分作为月度物业服务保障经费拨付的依据。月度日常监督考评得分为90分及以上的，全额拨付该月物业服务费;每月日常监督考评得分为90分(不含90分)以下的，扣减当次拨付金额的5%；如在下月内整改合格且下月日常监督考评得分为90分以上的，所扣减金额与下月物业服务费一并拨付，否则上月所扣减金额将不予拨付，本月拨付仍按拨付金额的5%扣减。2.5物业服务质量监督考评领导小组完成物业服务质量监督考评后，应当向物业公司反馈监督考评结果，提出整改和完成时限要求。2.6物业公司应当按照整改要求，制定整改措施及完成时限，并将整改落实情况报送采购人。3.年度合同签订中标供应商提供服务期间，年度管理服务考评汇总平均分低于90分或年度满意度测评汇总平均率低于90%的，采购人有权不再续签下一年度服务合同。4.其它事项4.1中标供应商严格执行国家相关规定，在物业人员使用过程中，若发生劳动争议均由中标供应商自行解决，采购人无任何连带关系和责任。4.2在合同履行期间，若遇火警、爆炸、破坏、水灾、暴雨、地震等特殊情况，中标供应商要立即组织应急队伍配合公安、消防等应急队伍进行抢险，若因中标供应商管理不到位、应急不及时、处置不得当或应急人员不足等原因造成人员伤亡或财产损失的，中标供应商承担事故责任及经济损失。★4.3采购人如有重要检查、重要嘉宾参观以及其它重要活动时，中标供应商应根据采购人要求加强物业服务，中标供应商不得要求增加其他任何费用，所产生的全部相关费用包含在总服务费用中。★4.4中标供应商必须按《劳动法》相关规定，与所有派驻物业人员建立劳动关系、落实相关待遇。4.5在服务期间，不服从采购人相关部门管理指挥，不配合日常考核监督和满意度测评的，不服从采购人考核结果和满意度测评结果的，采购人依法依规有权单方面中止服务合同。4.6在服务期间，中标供应商物业人员必须严格按照工作职责开展工作，若发现并查实工作人员在岗位上从事与本职工作无关的其他工作，采购人依法依规解聘相关工作人员，拒不执行的，采购人有权单方面中止服务合同。十一、本方案中所有★条款供应商必须响应，否则视为无效投标文件。第4部分合同条款及格式(仅供参考)一、合同条款1、定义本合同中的下列术语应解释为：(1)“合同”系指买方、使用方与卖方签署的、合同格式中载明的买方、使用方与卖方所达成的协议，包括所有的附件、附录和构成合同的所有文件。(2)“合同价”系指根据合同规定，卖方在正确地完全履行合同义务后买方应支付给卖方的价格。(3)“货物”系指卖方根据合同规定须向买方、使用方提供的一切线材、设备及外部设备、备件、工具、手册和其他技术资料及其他材料。(4)“服务”系指根据合同规定卖方承担与供货有关的辅助服务，如运输、保险以及其它的伴随服务，比如安装、调试、提供技术援助、培训和其他类似的卖方应承担的义务。(5)“买方”系指购买货物和服务的单位。(6)“卖方”系指提供货物和服务的供应商。(7)“使用方”系指具体使用货物和接受服务的单位。2、技术性能2.1卖方所提供货物的技术规格应与招标文件规定的技术规格以及所附的技术规格响应表相一致；若技术性能无相应说明，则按国家有关部门最新颁布的标准及规范为准。3、专利权及版权3.1卖方应保证使用方在使用该货物或其任何一部分时不受第三方提出侵犯其专利权、版权、商标权和工业设计权的起诉。一旦出现侵权，一律由卖方负全部责任。4、包装要求4.1除合同另有规定外，卖方提供的全部货物均应按标准保护措施进行包装。该包装应适应于远距离运输、防潮、防震、防锈和防野蛮装卸，以确保货物安全无损运抵制定现场。由于包装不善所引起的货物锈蚀、损坏和损失均由卖方承担。4.2每件包装箱内应附一份详细装箱单和质量合格凭证。5、装运条件5.1根据买方指定地点，卖方负责安排运输，运输费由卖方承担。5.2货物和服务交付使用，并提供所需单据的日期视为交货日期。6、付款6.1本合同以人民币付款。6.2卖方应按照与买方签订的合同规定交货。交货后卖方应向买方、使用方提供下列单据，买方按合同规定审核后付款：(1)发票；(2)制造厂家出具的质量检验证书等；(3)装箱单；(4)使用方加盖公章证明交付使用合格的验收单。6.3付款方式：设备到位、运达现场、验收无损坏支付合同全款的90%，安装调试完毕，验收合格后六个月内支付合同全款的10%。7、伴随服务7.1卖方应按照国家“新三包”规定和合同中所附的服务承诺提供服务。7.2除第7.1条规定外，卖方还应提供下列服务：(1)货物的现场安装和启动监督；(2)提供货物组装和维修所需的工具；(3)在合同中卖方承诺的期限内对所提供货物实施运行监督、维修，但前提条件是该服务并不能免除卖方在质量保证期内应承担的义务；(4)在货物交货现场就微机及外部设备的安装、启动、运行、维护等对使用方人员进行培训。7.3伴随服务的费用应含在合同价中，不单独进行支付。8、质量保证8.1符合国家或行业标准;8.2有相应的认证证书；8.3卖方应保证货物是全新、未拆箱过的，是用一流的工艺和最佳材料制造的原装合格正品，并完全符合合同规定的质量、规格和性能的要求。卖方应保证其货物在正确安装、正常使用和保养条件下，在其使用寿命期内应具有满意的性能。货物最终验收后，在质量保证期内，卖方应对由于设计、工艺或材料的缺陷而发生的任何不足或故障负责，费用由卖方负担。8.4根据省质量检验部门检验结果或者在质量保证期内，如果货物的数量、质量或规格与合同不符，或证明货物是有缺陷的，包括潜在的缺陷或使用不符合要求的材料等，买方全权委托使用方以书面形式向卖方提出本保证下的索赔。8.5卖方在收到通知后，应在合同中所附服务承诺约定的时间内必须主动协助使用方对计算机及外部设备免费维修、更换有缺陷的货物或部件。8.6如果卖方在收到通知后，在合同中所附服务承诺约定的时间内没有弥补缺陷，使用方可采取必要的补救措施，但风险和费用将由卖方承担。9、检验9.1在发货前，卖方应对货物的质量、规格、性能、数量和重量等进行准确而全面的检验，并出具一份证明货物符合合同规定的证书。该证书将作为提交付款单据的一部分，但有关质量、规格、性能、数量或重量的检验不应视为最终检验。卖方检验的结果和细节应附在检验证书后面。9.2使用方将在卖方交货现场组织验收，如果线材、设备的质量和规格与合同规定相符，由使用方根据实际情况填写验收单，并支付相应的货物款项。如果货物的质量和规格与合同规定不符，或在质量保证期内发现货物是有缺陷的，包括潜在缺陷或使用不符合要求的材料，使用方应报请当地质检部门进行检查，并有权凭其出具的检验报告向卖方提出索赔。9.3验收不合格的货物，卖方应在三个工作日内予以更换，逾期按交货延误予以处罚。10、索赔10.1使用方有权根据当地质检部门出具的检验报告，向卖方提出索赔。10.2根据合同规定的检验期和质量保证期内，如果卖方对使用方提出的索赔和差异负有责任，卖方应按照使用方同意的下列一种或多种方式解决索赔事宜：(1)卖方同意退货，并用合同中规定的货币将货款退还给使用方，并承担由此发生的一切损失和费用，包括利息、银行手续费、运费、保险费、检验费、仓储费、装卸费以及为保护退回货物所需的其它必要费用。(2)根据货物的低劣程度、损坏程度以及使用方所遭受损失的数额，卖方必须降低货物的价格。(3)用符合合同规定的规格、质量和性能要求的新零件、部件或设备来更换有缺陷的部分，卖方应承担一切费用和风险并负担使用方所蒙受的全部直接损失费用。同时，卖方应按合同规定，对更换件相应延长质量保证期。10.3如果在使用方发出索赔通知后20天内，卖方未作答复，上述索赔应视为已被卖方接受，如卖方未能在使用方提出索赔通知后20天内或使用方同意的更长时间内，按照本合同规定的任何一种方法解决索赔事宜，买方将从卖方开具的履约保证金中扣回索赔金额，或采用法律手段解决索赔事宜。11、卖方交货延误11.1卖方应按照“货物供货一览表”中规定的交货期交货和提供服务，并交付使用方验收使用。11.2如果卖方无正当理由拖延交货，将受到以下制裁：没收履约保证金，加收误期赔偿和/或终止合同。11.3在履行合同过程中，如果卖方遇到不能按时交货和提供服务的情况，应及时以书面形式将不能按时交货的理由、可能延误的时间同时通知买方和使用方。买方、使用方在收到卖方通知后，应对情况进行分析，决定是否修改合同、酌情延长交货时间或终止合同；同时保留按第11.1条规定对卖方进行制裁的权力。12、误期赔偿12.1除合同条款第13条规定外，如果卖方没有按照合同规定的时间交货和提供服务，买方将从货款中扣除误期赔偿费而不影响合同项下的其他补救方法，赔偿费按（合同标的金额乘于同期银行贷款利率的200%）计收，赔偿的期限及赔偿期限过后合同的履行事项，买方和使用方在签订合同时约定。13、不可抗力13.1尽管有合同条款第11条、12条和17条的规定，如果卖方因不可抗力而导致合同实施延误或不能履行合同义务的话，不应该被没收履约保证金，也不应该承担误期赔偿或终止合同的责任。13.2本条所述的“不可抗力”系指那些卖方无法控制、不可预见的事件，但不包括卖方的违约或疏忽。这些事件包括：战争、严重火灾、洪水、台风、地震以及其它买方、使用方和卖方商定的事件。13.3在不可抗力事件发生后，卖方应尽快以书面形式将不可抗力的情况和原因通知买方和使用方。除买方和使用方书面另行要求外，卖方应尽实际可能继续履行合同义务，以及寻求采取合理的方案履行不受不可抗力影响的其他事项。如果不可抗力事件影响时间持续120天以上时，买方、使用方和卖方应通过友好协商在合理的时间内达成进一步履行合同的协议。14、税费14.1中国政府根据现行税法规定对卖方征收的与本合同有关的一切税费均由卖方负担。15、履约保证金15.1卖方应在收到中标通知书后2天内，通过境内的任何一家银行，向买方提交：合同金额5%的履约保证金人民币(开户行：、账户：)。履约保证金的有效期为货物验收合格后三十（30）天。15.2卖方提供的履约保证金必须是人民币，可采取银行本票、支票的形式交纳。15.3如卖方未能履行合同规定的义务，买方有权从履约保证金中取得补偿。15.4履约保证金应在有效期期满后60天内退还给卖方，不计利息。16、仲裁16.1在执行本合同中所发生的或与本合同有关的一切争端，买方、使用方和卖方应通过友好协商的办法进行解决。如从协商开始30天内仍不能解决，应将争端提交有关省、市政府或行业主管部门寻求可能解决的办法。如果提交有关省、市政府或行业主管部门后30天内仍得不到解决，则应申请仲裁。16.2仲裁应根据《中华人民共和国仲裁法》的规定向昆明市仲裁委员会申请仲裁。16.3仲裁裁决为最终裁决，对买方、使用方和卖方均有约束力。16.4在仲裁期间，本合同应继续执行。17、违约终止合同17.1在买方和使用方对卖方违约而采取的任何补救措施不受影响的情况下，买方和使用方可向卖方发出终止部分或全部合同的书面通知书。(1)如果卖方未能按合同规定的期限或买方和使用方同意延长的限期内提供部分或全部货物;(2)卖方在收到买方和使用方发出的违约通知后20天内，或经买方和使用方书面认可延长的时间内未能纠正其过失;(3)如果卖方未能履行合同规定的其他义务。17.2在买方和使用方根据上述第17.1条规定，终止了全部或部分合同后，买方和使用方可以依其认为适当的条件和方法购买与未交货物类似的货物，卖方应对买方和使用方购买类似货物所超出的那部分费用负责。但是，卖方应继续执行合同中未终止的部分。18、破产中止合同18.1如果卖方破产或无清偿能力时，买方和使用方在任何时候书面通知卖方中止合同而不给卖方补偿。该中止合同将不损害或影响买方和使用方已经或将要采取的补救措施的权利。19、转让19.1除买方和使用方事先书面同意外，卖方不得部分转让或全部转让其应履行的合同义务。20、合同生效及其它20.1合同应在买方和卖方签字，并在卖方向买方交纳履约保证金及交纳中标服务费后生效。20.2本合同一式三份，以中文书写，货物买方、卖方各执一份，集中采购机构存查一份。20.3本合同货物和服务交付使用后所发生的合同纠纷，买方全权委托使用方与卖方进行处理。20.4如需修改或补充合同内容，应经使用方、卖方、买方协商，签署书面修改或补充协议。该协议将作为本合同不可分割的一部分。20.5本合同应按照中华人民共和国的现行法律进行解释。二、合同格式合同登记编号：＜合同编号＞采购合同范本（仅供参考）（以下简称“买方”）和（以下简称“卖方”）同意按下述条款和条件签订本合同（以下简称“合同”）：1.合同文件下列关于昆明市级政府采购[昆采XX***]号的招标文件是构成本合同不可分割的部分：合同条款及格式；卖方提交的报价文件和采购设备一览表；技术规格响应表;服务承诺；成交通知书；买方、卖方商定的其他必要文件。2.合同范围和条件本合同的范围和条件应与上述合同文件的规定相一致。3.设备及数量本合同所提供的设备及数量详见“供货一览表”。4.合同金额根据上述合同文件要求，合同的总金额（大写）为元人民币，分项价格在采购设备一览表中有明确规定。5.付款条件本合同设备的付款条件在合同条款中有明确规定。6.交货时间和地点本合同设备的交付时间在“供应商须知前附表”、“采购设备一览表”中有明确规定，交货地点由买方指定。7.合同纠纷处理本合同设备交付验收使用后所发生的合同纠纷，由买方全权委托使用方直接与卖方进行处理。8．合同生效及其它本合同经买方、卖方双方授权代表签字盖章公证后生效。买方（单位盖章）：卖方（单位盖章）：地址：地址：代表签字：代表签字：开户银行：银行帐号：年月日年月日注：此范本仅为普通格式合同范本，仅供参考。采购双方可根据最终达成的成交内容进行调整、修改、补充，正式合同以采购双方根据合同法有关规定签订为准。第5部分投标响应文件格式提交文件须知：1、供应商应严格按照以下顺序填写和提交规定的全部格式文件以及其它有关资料，混乱的编排以致投标文件查找不到有效文件，后果由投标供应商承担；2、格式文件中要求回答的全部问题和信息都必须全面、正面回答；提供的证明文件须完整提供；3、本资格声明的签字人应保证全部声明和问题的回答是真实有效及准确的；4、供应商提交的资料作为供应商履行合同合格性及能力的判断依据；5、凡需要签字、盖章的，必须按要求在指定位置签字、盖章。若有缺漏，将导致符合性审查不通过。一、供应商须提供的资格证明文件（一）营业执照、税务登记证、组织机构代码证或三证合一的营业执照。（原件彩色扫描件）（2）提供经有资质的非本单位审计机构出具的(2022或2023年度）财务审计报告。成立不满一年的新设立企业提供银行基本账户出具的资信证明。（原件彩色扫描件）（3）提供投标供应商参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。（格式自拟）（四）提供缴税所属时间在投标截止日期前六个月内任意1个月的纳税证明材料。成立不满一年的新设立企业提供依法缴纳税收承诺书。依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件。（原件彩色扫描件或缴纳截图）（五）提供缴费所属时间在投标截止日期前六个月内任意1个月的社保缴纳证明材料。成立不满一年的新设立企业提供依法缴纳社保资金承诺书。依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件。（原件彩色扫描件或缴纳截图）（六）提供供应商具有履行合同所必须的设备和专业技术能力的书面承诺。（格式自拟）（七）法定代表人参加：法定代表人身份证明、身份证；或委托代理人参加：法定代表人身份证明、授权委托书、身份证。（详见填写以下格式。备注：若为法定代表人参加，无授权委托人，也请保留法定代表人授权委托书，不用填写内容，但需签字、盖章。缺漏签字、盖章，将导致符合性审查不通过）法定代表人身份证明供应商名称：单位性质：地址：成立时间：年月日经营期限：姓名：性别：年龄：职务：联系电话:身份证号：系（供应商名称）的法定代表人。特此证明。供应商名称（电子公章）：法定代表人（电子签名/章）：日期：年月日附：法定代表人身份证原件彩色扫描件法定代表人授权委托书致：昆明市机关事务管理局政府采购办公室本授权委托书声明：本人（姓名）系（供应商名称）的法定代表人，现授权委托（姓名）为我的代理人，以本公司的名义携带数字证书参加昆明市机关事务管理局政府采购办公室组织的昆明市第一中学“物业管理服务项目”政府采购活动，委托代理人所签署的一切文件及处理与之有关的一切事务，我均予以承认。委托代理人性别年龄职务联系电话授权委托期限为：年月日至年月日。同时，本人承诺所提供的所有资料均为真实有效的，否则，承担由此而产生的一切不良后果。代理人无权再委托第三方，特此委托。供应商名称（电子公章）：法定代表人（电子签名/章）：日期：年月日附：委托代理人身份证原件彩色扫描件二、投标报价文件格式格式一：采购需求(投标报价)一览表采购需求(投标报价)一览表项目名称：昆明市第一中学“物业管理服务项目”项目编号：昆采竞2024334052标段标号标的名称服务内容、标准及要求数量计量单位项目预算（元）服务地点AA01昆明市第一中学“物业管理服务项目”详见采购文件“第三部分项目说明和要求”1项1850380.00（壹佰捌拾伍万零叁佰捌拾元整）采购人指定A包总报价（元）：备注：1.中标供应商不得以任何理由减少人员配备，应与物业人员签订劳动合同和购买法定的社会保险，工资报酬不得低于国家、云南省（按照《云南省关于调整最低工资标准的通知（2023年）》执行）、昆明市相关法律、法规、政策规定的最低水平。2.本次招投标为包干价，投标人应根据本企业的成本自行决定报价，包括但不限于人员工资、社保费（养老保险、工伤保险、失业保险、医疗保险、大病保险）、加班费、福利费、服装费、装备费、管理费、伙食费、培训费、年终奖、税费、合理利润等一切完成本项目服务期限内物业工作的全部费用的总和。请供应商充分考虑影响费用的相关因素，务必重视采购文件第37条：法律责任，慎重提出报价。3.合同履行期限：本次采购服务期限12个月（按合同约定时间进场），年度综合考核合格可续签下一年合同，最多可续签2次。4.签订合同前，采购人对中标供应商提供的所有派驻人员相关证书、证明资料进行查询核验，中标供应商必须保证提供的资料真实有效，且管理人员通过采购人考核。供应商名称（电子公章）：法定代表人（电子签名/章）：日期：年月日格式二：报价组成表报价组成表一、*人员工资薪金（含个人承担的社会保险费）序号岗位名称人数（人）单价（元/人/月）小计（元/月）说明123……人员工资分项合计（元/月）：人员工资分项合计（元/年）：二、*社会保险费用（单位承担部分）序号内容人数（人）单价（元/人/月）小计（元/月）说明1*养老保险2*工伤保险3*医疗保险4*失业保险5*重特病医疗统筹（职工大额医疗费用补助）社会保险费用分项合计（元/月）：社会保险费用分项合计（元/年）：三、*其它费用序号内容费用（元/月）说明1234……其它费用分项合计（元/月）：其它费用分项合计（元/年）：四、税费序号内容税率（%）税费（元/年）说明1……税费分项合计（元/年）：五、利润序号内容利润（元/月）说明1……利润分项合计（元/年）：六、投标总报价（上述一、二、三、四、五分项之和）本项目投标总报价（元/年）：小写： 元（大写： ）要求：1.请供应商根据采购文件“第三部分项目说明和要求”进行填报。其他费用为采购人要求中标供应商应配备清单中所列装备器材、物品物资的费用，若有漏项，将作为无效投标处理。2.供应商可根据企业实际运营成本自行增加报价内容，但不得删减本表所列基本报价项即带*号项。所列基本报价项填写“0”、“免费”等内容均视为缺项，将作为无效投标处理。3.人员工资薪金和社会保险标准按照不低于项目所在地官方现行最低标准要求核算。4.采用四舍五入法，保留小数点后2位。5.报价中如出现明显不合理报价的，评审小组将在系统中启动澄清程序，供应商须在规定时限内做出有依据（即附证明材料）的答复。供应商的澄清答复应当由法定代表人或其授权代表签字或者加盖公章，由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。供应商不能证明其报价合理性的，视为无效响应。供应商名称（电子公章）：法定代表人（电子签名/章）：日期：年月日提示：《政务信息系统政府采购管理暂行办法》第十一条政务信息系统采购评审中，评标委员会或者竞争性磋商小组认为供应商报价明显低于其他合格供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评审现场合理时间内提供书面说明，必要时提供相关证明材料；供应商不能证明其报价合理性的，评标委员会或竞争性磋商小组应当将其作为无效投标或者无效响应处理。格式三：服务质量承诺(自行拟定)请供应商根据采购文件“第三部分项目说明和要求”自行拟定。供应商名称（电子公章）：法定代表人（电子签名/章）：日期：年月日格式四：人员配备承诺请供应商根据采购文件“第三部分项目说明和要求”自行拟定。供应商名称（电子公章）：法定代表人（电子签名/章）：日期：年月日说明：人员基本情况及资格资质由采购人在签订合同前核验，此处无须提供。如成交供应商不能按承诺提供服务和配备符合采购需求的人员，将视为虚假应标，成交无效并追究相应法律责任。格式五：设备配备承诺请供应商根据采购文件“第三部分项目说明和要求”自行拟定。供应商名称（电子公章）：法定代表人（电子签名/章）：日期：年月日格式六：投标书投标书致：昆明市机关事务管理局政府采购办公室根据贵方关于对昆明市第一中学“物业管理服务项目”的采购文件，我单位（公司）决定由法定代表人（或法定代表人正式授权的委托代理人）参加投标，为此：1、提供规定的全部投标文件；2、我方承诺已具备《中华人民共和国政府采购法》中规定的参加政府采购活动的供应商应当具备的条件：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规及本谈判文件规定的其他条件。3、我单位（或公司）同意以下事项：（l）遵守采购文件的各项条款及一切有关规定；（2）向贵方提供所有与投标有关的真实有效的数据、情况和技术资料；（3）如我方投标被接受，我方将按投标文件的承诺在领取成交通知书后30日内与采购人签订合同。（4）本投标文件自贵方收到之日生效，有效期至谈判后30日，在此期间本投标文件之规定对我方具有约束力；（5）如果我方投标被接受，则至合同履行完成和质量保证期满为止，本投标文件保持有效；（6）我方愿意向贵方提供任何有关的数据、情况和技术资料。若贵方需要，我方愿意提供我方做出承诺的一切证明材料；（7）我方已全部接到贵方的采购文件，包括各种补充、修改文件（如有的话），没有任何缺页、少页的现象；（8）我方已详细审核全部投标文件，包括投标文件修改书（如有的话）、参考资料及有关附件，确认无误；（9）我方承诺：若我方成交，在采购人需要追加设备的情况的时候，在不改变招（投）标文件实质性条款的前提下，按相同或更优惠的折扣保证供货；4、我方严格遵守《中华人民共和国政府采购法》的有关规定，若发生下列情形之一的，将愿意由有关部门处以采购金额5‰以上10‰以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动；有违法所得的，并处没收违法所得；情节严重的，由工商行政部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（1）提供虚假材料谋取成交的；（2）采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的；（3）与采购人、其他供应商恶意串通的；（4）向采购人行贿或者提供其他不正当利益的；（5）在招标采购过程中与采购人进行协商谈判的；（6）拒绝有关部门监督检查或者提供虚假情况的。（7）中标或者成交后无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同；（8）未按照采购文件确定的事项签订政府采购合同；（9）将政府采购合同转包；（10）擅自变更、中止或者终止政府采购合同。如果出现上述第（1）至（五）项情形之一的，成交无效。供应商名称（电子公章）：法定代表人（电子签名/章）：日期：年月日格式七：承诺书承诺书本企业作为参与昆明市第一中学“物业管理服务项目”的供应商，现作如下承诺：1、所提供的一切材料都是真实、有效、合法的。2、不与其他供应商串通投标，不损害采购人或其他供应商的合法权益。3、不转让、出租、出借资质证书、人员岗位证书或以其他方式允许他人以本企业名义参加本采购项目的投标报价。4、不与采购人或集中采购机构串通谈判，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益。5、不向采购人、谈判小组成员、监督人员行贿。6、不扰乱政府采购活动正常秩序。7、不进行虚假恶意投诉。8、因违反法律、法规、规章被查处的，不干预案件查处。如出现上述行为，本供应商自愿承担相关责任，接受政府采购监督管理部门、纪检监察部门或司法机关调查处理。造成损失的，依法承担赔偿责任。供应商名称（电子公章）：法定代表人（电子签名/
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。昆明市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
