天津市物业管理中标结果公示（天津市社会保险基金管理中心河东分中心2024）
天津市社会保险基金管理中心河东分中心物业管理项目（项目编号：TGPC-2024-D-0565）成交结果公告
受天津市社会保险基金管理中心河东分中心委托，天津市政府采购中心以单一来源方式，对天津市社会保险基金管理中心河东分中心物业管理项目实施采购，现将成交结果公布如下：
一、项目名称和编号
1.项目名称：天津市社会保险基金管理中心河东分中心物业管理项目
2.项目编号：TGPC-2024-D-0565
二、成交信息
1.成交供应商名称：天津峥嵘物业管理有限公司
2.成交供应商地址：天津市河北区宁园街万柳村大街 56 号（纺织机械有限责任公司院内 C2 号楼 129 室
3.成交金额：375000元
4.主要成交标标的名称、规格型号、数量、单价、服务要求或者标的基本概况：物业服务、合同履行期限：2024年8月8日至2025年8月7日1年的服务期。
三、单一来源采购人员名单
桑福清、郭建礼、孔菲（采购人代表）
四、项目联系人及联系方式
1.联系人：李娟
2.联系电话：022-24538308
五、采购人的名称、地址和联系方式
1.采购人名称：天津市社会保险基金管理中心河东分中心
2.采购人地址：天津市河东区九经路25号
3.采购人联系电话：孔菲，022-24237114
六、采购代理机构的名称、地址和联系方式
1.采购代理机构名称：天津市政府采购中心
2.采购代理机构地址：天津市河东区红星路79号
3.采购代理机构联系方式：022-24538283
七、质疑方式
参与本项目政府采购活动的供应商认为成交结果使自己的合法权益受到损害的，可以在成交结果公告期限届满之日起7个工作日内，以书面形式向采购人和天津市政府采购中心提出质疑，逾期不予受理。
八、本项目向成交供应商收取服务费3750元。
九、成交结果公告期限
成交结果的公告期限为1个工作日。
十、采用单一来源采购方式的理由：天津市社保基金管理中心河东分中心位于天津市人力资源资源发展促进中心院内（天津市河东区九经路25号内），为该院内合署办公单位之一，使用发促中心一楼部分区域作为办公场所，共计2594平米。该发促中心为九经路25号院的管理主体，属同一物业管理区域，根据国务院物业管理条例第33条“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”的规定，结合实际情况，采取单一来源方式实施采购。
2024年07月25日
中小企业声明函.pdf单一来源采购文件.doc
峥嵘物管天津市社会保险基金管理中心河东分中心物业管理项目投标文件附件8中小企业声明函（服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020）46号）的规定，本公司（联合体）参加天津市社会保险基金管理中心河东分中心物业管理项目采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.天津市社会保险基金管理中心河东分中心物业管理，属于物业管理行业；承接企业为天津峥嵘物业管理有限公司（请填写承接该标的企业名称），从业人员364人，营业收入为11240万元，资产总额为1113万元，属于中型企业（请根据中小企业划分标准填写中型企业/小型企业/微型企业）；以上企业，不属于大型企业的分支机构，不存在控股股东为大型企业的情形，也不存在与大型企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。供应商名称：天津峥嵘物业管理有限公司日期：2024年7月25日注：1.标的名称须按照采购文件中明确的标的名称进行填写；所属行业须按照采购文件中明确的所属行业进行填写，否则不享受中小企业扶持政策。2.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。除新成立企业外，上表填写不全的，不享受中小企业扶持政策。3.中标（成交）供应商享受中小企业扶持政策的，将随中标（成交）结果同时公告其《中小企业声明函》，接受社会监督。478天津市社会保险基金管理中心河东分中心物业管理项目单一来源采购文件（项目编号：TGPC-2024-D-0565）P天津市政府采购中心2024.7邀请函受天津市社会保险基金管理中心河东分中心委托，天津市政府采购中心以单一来源采购方式，对天津市社会保险基金管理中心河东分中心物业管理项目实施采购，现邀请天津峥嵘物业管理有限公司参与谈判。本项目为远程电子采购，一律不接受纸质响应文件，只接受加盖供应商电子签章的电子响应文件（以通过天津公共资源电子签章客户端正确读取签章信息为准）。供应商参加谈判前须办理CA数字证书（USBKEY）和电子签章。供应商须按单一来源采购文件的规定在天津市政府采购中心“网上招投标”系统中提交网上应答并上传加盖供应商电子签章的电子响应文件（以通过天津公共资源电子签章客户端正确读取签章信息为准）。A．供应商须知一、项目名称和编号（一）项目名称：天津市社会保险基金管理中心河东分中心物业管理项目（二）项目编号：TGPC-2024-D-0565二、项目内容：第一包：物业管理，合同履行期限：2024年8月8日至2025年8月7日1年的服务期。三、项目预算第一包：375000元。四、供应商资格要求（实质性要求）（一）供应商应具备独立法人资格。（二）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件，提供以下材料：1.营业执照副本或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书或基金会法人登记证书扫描件或自然人的身份证明扫描件。2.财务状况报告等相关材料：A.经第三方会计师事务所审计的2023年度财务报告扫描件。B.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的书面声明。注：A、B两项提供任意一项均可。3.依法缴纳税收和社会保障资金的书面声明。4.提交响应文件截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（截至提交响应文件截止日成立不足3年的供应商可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明）5.提交具备履行合同所必需的设备和专业技术能力证明材料。（三）本项目不接受联合体参与。（四）本项目专门面向中小企业采购，提供《中小企业声明函》。五、项目需要落实的政府采购政策（一）本项目专门面向中小企业采购。（二）根据财政部发布的《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规定，监狱企业视同小微企业。（三）根据财政部、民政部、中国残疾人联合会发布的《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》规定，残疾人福利性单位视同小微企业。注：中小微企业以供应商填写的《中小企业声明函》为判定标准，残疾人福利性单位以供应商填写的《残疾人福利性单位声明函》为判定标准，监狱企业须供应商提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予认定。以上政策不重复享受。（四）涉及商品包装或快递包装的，按照《财政部办公厅、生态环境部办公厅、国家邮政局办公室关于印发、的通知》（财办库〔2020〕123号）要求执行。（五）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，根据谈判当日解密截止时间“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，拒绝参与政府采购活动，同时对信用信息查询记录和证据进行打印存档。六、获取单一来源采购文件时间、方式（一）获取单一来源采购文件时间：2024年7月19日至2024年7月24日，每日9:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）。（二）获取单一来源采购文件的方式：1.获取单一来源采购文件网址：使用天津数字认发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登录天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-”网上招投标”-“供应商登录”-“市级集采机构入口”下载单一来源采购文件。2.供应商注册、CA数字证书（USBKey）领取、电子签章办理办法：（1）天津市政府采购中心网注册：登录天津市政府采购中心网（http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）首页点击“用户注册维护”，填写相关内容。天津市政府采购中心注册窗口联系电话：022-24538167。（2）CA数字证书（USBKey）领取及电子签章办理：参见天津市政府采购中心网（http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）--服务指南--供应商注册、领取CA数字证书（USBKey）及电子签章制章的流程。CA数字证书办理联系电话：400-0566-110或022-24538059。电子签章办理联系电话：022-24538059。（三）本项目不组织踏勘现场和答疑会。七、网上应答时间2024年7月19日9:00至2024年7月25日13:00，使用天津数字认证有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-”网上招投标”-“供应商登录”-“市级集采机构入口”进行应答并提交。网上应答帮助链接：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/webInfo/getWebInfoListForwebInfoClass.do?fkWebInfoclassId=W008八、递交响应文件截止时间及方式（一）递交响应文件截止时间：2024年7月25日13:00。递交响应文件截止时间前提交网上应答并上传加盖供应商电子签章的电子响应文件（以通过天津公共资源电子签章客户端正确读取签章信息为准）方为有效响应。（二）递交响应文件方式：本项目采用网上电子递交响应文件方式，供应商须于递交响应文件截止时间前使用天津数字认证有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-”网上招投标”-“供应商登录”-“市级集采机构入口”提交网上应答并上传加盖供应商电子签章的电子响应文件（以通过天津公共资源电子签章客户端正确读取签章信息为准）。九、解密时间及方式（一）解密时间：2024年7月25日13:00至14:00完成解密为有效响应。（二）解密方式：本项目采用网上解密方式，供应商须于规定时间内使用天津数字认证有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-”网上招投标”-“供应商登录”-“市级集采机构入口”完成解密。十、采购代理机构名称、地址、联系人及联系方式（一）采购代理机构名称：天津市政府采购中心（二）采购代理机构地址：天津市河东区红星路79号二楼（邮编：300161）（三）联系人：梁晨、鲁志强、杨光（四）网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn（五）对外办公时间：法定工作日9:00～12:00，14:00～17:00（六）咨询服务电话：022-245383181.供应商注册咨询：022-245381672.CA证书和电子签章办理咨询：022-245380593.采购文件咨询：022-245383184.网上应答及解密操作咨询：022-24538309十一、采购人的名称、地址和联系方式（一）采购人名称：天津市社会保险基金管理中心河东分中心（二）采购人地址：天津市河东区九经路25号（三）采购人联系人：孔菲（四）采购人联系电话：022-24237114十二、质疑方式（一）供应商认为采购文件、采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面原件形式针对同一采购程序环节一次性提出质疑，否则不予受理。质疑函应当符合《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）第十二条的规定，并按照统一格式提出（具体格式可参照天津市政府采购网（http://tjgp.cz.tj.gov.cn）“下载专区”中的“质疑函格式文本”）。质疑函应当明确阐述采购文件、采购过程、采购结果使自己的合法权益受到损害的法律依据、事实依据、相关证明材料及证据来源，以便于有关单位调查、答复和处理。采购人质疑受理：1.联系部门：天津市社会保险基金管理中心河东分中心2.联系地址：天津市河东区九经路25号3.联系人：孔菲4.联系方式：022-24237114十三、代理服务费本项目按以下比例向成交供应商收取代理服务费：成交金额（万元）费率100以下1%100-5000.8%500-10000.45%1000-50000.25%500-100000.1%10000-1000000.05%服务费按差额定率累进法计算，向下取整，精确到元。例如成交金额为6805000元，服务费=1000000×1%+（5000000-1000000）×0.8%+（6805000-5000000）×0.45%=50122.5元，服务费缴纳50122元。其中成交金额以《成交通知书》为准。成交供应商应于成交公告发布之日起5个工作日内缴纳招标代理服务费，缴费单位名称须与供应商单位名称一致，缴费时请注明项目编号及成交包号。名称：天津市公共资源交易中心开户行及账号：中国建设银行股份有限公司天津明华支行12050162490000000675银行联行号：105110039436纳税人识别号：12120000MB1E44809C地址：天津市河东区红星路79号缴费及申请开票系统：http://pay.tjggzy.cn/缴费及开票咨询电话：022-245320122024年7月19日B．单一来源采购要求一、技术要求★（一）供应商须承诺所提供的服务、人员、设备及耗材等均符合相关强制性规定。★（二）供应商须承诺一旦中标，根据《中华人民共和国劳动合同法》及其他法律法规的要求与服务人员签订劳动合同，按国家及天津市相关政策规定，支付工资、加班费和福利费、缴纳社会保险及住房公积金等。★（三）供应商须承诺相应专业人员须具备国家相关部门颁发的在有效期内的资质证书，项目实施过程中保证持证上岗。（四）具体需求详见本部分项目需求书二、供应商实施能力完全按照以下要求提供与本项目规模及内容相当且已完成的实施经历，提供的证明材料均不得遮挡涂黑。（一）合同扫描件。包括合同金额、买卖双方名称及盖章、合同清单。（二）验收报告扫描件或用户出具的成功履行合同的相关证明材料。三、商务要求（一）报价要求1.谈判报价以人民币填列。2.供应商的报价应包括：人员工资、福利、社险、住房公积金等人工费用、服装费、办公费、工具耗材费、企业利润及税金等为完成单一来源采购文件规定的一切工作所需的全部费用。3.验收及相关费用由供应商负责。（二）时间、地点要求：1.时间要求：2024年8月8日至2025年8月7日1年的服务期，签订合同之日起10日内服务人员进场（特殊情况以合同为准）。2.服务地点：天津市社会保险基金管理中心河东分中心办公区域（特殊情况以合同为准）。（三）付款方式服务合格，合同期内分四次付款（特殊情况以合同为准）。（四）本项目谈判有效期为60天。（五）谈判保证金和履约保证金本项目不收取谈判保证金和履约保证金。四、响应文件的网上应答和提交供应商须按《邀请函》规定提交网上应答并上传加盖供应商电子签章的电子响应文件（以通过天津公共资源电子签章客户端正确读取签章信息为准）。具体方式：使用天津数字认证有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-”网上招投标”-“供应商登录”-“市级集采机构入口”提交网上应答并上传加盖供应商电子签章的电子响应文件（以通过天津公共资源电子签章客户端正确读取签章信息为准）。如有需要，供应商可于工作时间且在单一来源采购文件规定的截止时间前到天津市河东区红星路79号天津市政府采购中心窗口完成上述操作。（一）制作和上传电子响应文件要求：1.供应商须下载天津市政府采购中心网-下载中心-《天津公共资源电子签章客户端安装包及使用说明》。2.供应商须按照单一来源采购文件的规定制作电子响应文件，对所需提供的一切纸质材料进行扫描后加入电子响应文件，按照《天津公共资源电子签章客户端安装包及使用说明》规定的要求制作加盖供应商电子签章的电子响应文件（以通过天津公共资源电子签章客户端正确读取签章信息为准），并于截止时间前上传至天津市政府采购中心招投标系统。（二）特别提醒：1.由于供应商网络接入速率不可控等网络传输风险，建议供应商在网上应答上传加盖电子签章的电子响应文件后，对上传文件进行下载，核对文件完整性，如是否缺页少页、图片是否显示完整、签章是否有效等，并按照《天津公共资源电子签章客户端安装包及使用说明》要求的文件检查方法进行检查，确保响应文件上传准确、有效。2.供应商应当按照天津公共资源电子签章客户端使用说明的要求使用电子签章客户端软件。不按本使用说明使用电子签章客户端软件，或使用word等其它软件进行签章工作，将会造成天津公共资源电子签章客户端无法读取签章信息，并导致投标无效。3.供应商应保证电子响应文件清晰，便于识别，如因上传、扫描、格式等原因导致评审时受到影响，由供应商自行承担相应责任。4.未按规定提交网上应答和上传加盖电子签章的电子响应文件的将被拒绝。5.供应商须承诺接受电子的方式，并自行承担由此带来的废标、无效的风险。未按单一来源采购文件的规定提交网上应答和上传加盖供应商电子签章的电子响应文件（以通过天津公共资源电子签章客户端正确读取签章信息为准）的将被拒绝。五、谈判程序（一）参加人员及要求1.供应商须由其授权的本单位正式员工作为谈判代表人参加谈判，随时准备对单一来源采购人员的询问予以解答，该代表人在授权书上应标明有效联系方式，该方式须保留至本项目谈判或合同履行结束。2.谈判代表人参加谈判仪式时，须携带身份证或其他有效证件原件，以备查验。（二）资格审查根据邀请函要求，审查供应商递交的响应文件，不符合单一来源采购文件资格要求的供应商不得进入下一阶段谈判。（三）符合性审查1.根据单一来源采购文件项目需求书要求，审查供应商响应文件内容与需求的符合性，不符合单一来源采购文件要求的供应商不得进入价格谈判阶段。2.单一来源采购人员要依法独立评审，并对评审意见承担个人责任，对需要共同认定的事项存在争议的，按照少数服从多数的原则做出结论。持不同意见的成员应当在评审报告上签署不同意见并说明理由，否则视为同意。3.按照现行《财政部、国家发展改革委关于调整节能产品政府采购清单的通知》文件要求，对政府采购清单中的节能产品采用优先采购和强制采购的评标方法。4.单一来源采购人员审查产品资质或检测报告等相关文件符合性时，应综合考虑行业特点、交易习惯、采购需求最本质原义等情况，而不应以响应文件中产品名称与谈判产品名称是否一致作为审查的标准。（四）价格谈判成交候选供应商产生办法：全部满足单一来源采购文件实质性要求，且符合采购需求、质量和服务相等的前提下，报价合理的供应商作为成交供应商。六、成交通知成交公告发布同时，采购代理机构将通过天津市政府采购中心招投标系统以电子形式向成交供应商发出《成交通知书》（请使用天津数字认证有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-”网上招投标”-“供应商登录”-“市级集采机构入口”，并从“供应商系统”的“查看项目文件”中获取）。《成交通知书》一经发出即发生法律效力。七、签订合同（一）采购人与成交供应商应当在成交通知书发出之日起三十日内，按照单一来源采购文件确定的事项签订政府采购合同。合同文本请使用天津数字认证有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-”网上招投标”-“供应商登录”-“市级集采机构入口”，并从“供应商系统”的“合同”中获取。（二）单一来源采购文件、成交供应商的响应文件及其澄清文件等，均为签订合同的依据，且为合同的组成部分。八、注意事项（一）费用无论谈判过程中的作法和结果如何，参加谈判的供应商自行承担所有与参加谈判有关的全部费用。（二）保密在谈判过程中，有关单一来源采购文件的审查、澄清、评议以及有关授予合同的意向等一切情况不得透露给其他供应商或与评审工作无关的人员。（三）供应商须整包进行谈判。未经采购人同意，成交供应商不得转让合同，不得转包、分包或将项目肢解后分别向他人转让。若出现上述情形时，将按照相关法律法规执行。（四）供应商所投及交付产品中的软件应为正版软件，无知识产权纠纷。若出现知识产权纠纷等法律问题，由供应商自行承担。（五）解释权1.本次谈判的最终解释权归为政府采购组织机构，即天津市政府采购中心，当对一个问题有多种解释时以政府采购组织机构解释为准。2.本文件未做须知明示，而又有相关法律、法规规定的，政府采购组织机构将对此解释为依据有关法律、法规的规定。项目需求书一、项目背景天津市社会保险基金管理中心河东分中心坐落于天津市河东区九经路25号天津市人力资源发展促进中心院内，含经办服务区和行政办公区，使用面积2594平米。本次物业管理服务包含卫生保洁、综合维修等项目本项目属于物业管理行业二、人员及岗位要求序号岗位名称人数要求是否接受退休人员工作时间1项目经理11.45周岁以下（含45周岁），性别不限，大学本科或以上学历；2.5年以上负责非住宅类物业项目管理经验，持卫生防疫部门或医疗机构颁发的《健康证》上岗；3.项目经理常驻物业服务现场。否每周5天，每天8小时2保洁41.女性，50周岁及以下，男性，60周岁及以下；2.身体健康，有相关工作经验，均持卫生防疫部门或医疗机构颁发的《健康证》上岗；3.具有三年以上同岗位工作经验。否每周6天，每天6.5小时3综合维修21.男性，50周岁及以下；2.身体健康，责任心强，熟练掌握日常碎修；3.具有三年以上同岗位工作经验。4.持有中华人民共和国《特种作业操作证（低压电工作业证）》证书上岗。否每周5天，每天8小时合计人数7人注：按劳动法和国务院关于职工工作时间的规定，正常情况下，上述人员每日工作不超过8小时，每周工作不超过40小时。需安排加班的，中标供应商应配合并向劳动者支付加班费。采购合同履行过程中，如遇国家和我市相关政策调整等法定情形的，采购人可以与供应商签订补充合同，补充合同应当按照政府采购法律法规的相关要求报同级财政部门备案，并在天津市政府采购网上公告。三、各岗位人员具体工作内容、职责及服务标准（一）项目经理1、工作内容：负责项目服务、人员等全面工作。2、岗位职责：1)负责项目全面工作，制定项目年度总体工作计划和管理方案。2)按照管理体系做好日常工作检查及各岗位人员任务完成情况。按时检查员工规范执行情况，并提出改进要求。3)加强员工安全意识培训，定期组织突发事件应急演习，使员工熟悉掌握消防设备与反恐器材的使用方法。4)督促落实培训计划，鼓励员工积极学习专业知识。组织对本项目物业人员工作绩效实施考核和评估。5)完成采购人安排的其它工作任务。3、服务标准：1)认真全面履行本项目物业合同，高质量完成物业合同确定的管理目标和管理内容。2)物业管理方案考虑全面，不漏项，专业性、系统性强，可操作可行。3)年度、月度工作计划内容全面、切合实际、可操作性强，并能够按时保质完成。4)物业管理各项制度健全，监督执行到位，能快速响应，及时处理问题。5)物业服务人员配备到位，职责明确，具有良好精神面貌和积极的工作态度。6)操作规程内容全面、详细，工作程序明确、可操作性强，并能够在工作中得到严格执行。7)防汛、防火、防盗、防恐等应急预案全面、齐全，可操作性强，遇到突发性事件能够及时、有效处置。8)投诉渠道通畅，做到有投诉必接，接到投诉及时处理，并做到满意答复。9)物业各工种履行岗位职责到位，确保各项工作落实到位。10)协调配合积极、到位，按时完成采购人布置的各项工作任务。（二）清洁保洁1、工作内容：1)服务范围内日常卫生清洁，含各类办公区、经办服务区、会议室等环境清洁与保洁、消毒工作以及垃圾收集、清运工作。2)定期杀灭四害（蚊、蝇、蟑、鼠），定期检查和报告白蚁虫害情况，并做到无滋生源。3)制订清洁工作方案、制度和标准，报采购人审定以对工作质量进行考核。2、岗位职责：1)遵守各项管理规定，统一着装上岗，树立良好形象，语言文明，微笑服务。2)熟悉清洁工作作业流程，熟悉各种保洁设备操作及各种清洁剂的使用方法。3)服从上级领导的指挥，严格按照保洁程序，保质保量地完成所负责区域内的卫生工作。4)发扬互助精神，支持同事工作。5)清洁用品领用、维护及清理。6)积极协助突发事件后续保洁清理。7)发现问题及时上报。8)完成采购人和上级安排的其它工作任务。3、服务标准：1）总体要求a.地面：地面推尘：每日1次；遇雨、雪等天气每日2次；清洁标准：表面无尘土、污迹、纸屑、油迹及垃圾；消毒频次：按照采购人的要求实施。b.墙面：清洁擦拭：每周1次；清洁标准：无尘土、污迹（如有破损应及时上报）；c.灯具、空调风口：定期清洁擦拭：每季度1次；清洁标准：灯具无尘土、光亮洁净、无污迹，风口干净，周边无明显尘土；d.各房间门、通道门：清洁擦拭：每日1次；清洁标准：无尘土、污迹；e.玻璃隔断及玻璃窗（含2米以上部分）：清洁擦拭：每周1次；2）楼道清洁标准a.日常巡视：每日2次，清除地面垃圾杂物。b.地面擦拭：每日1次，清除地面污渍。c.防火门擦拭：每周1次，无尘土、无污渍。d.墙面除尘：每月1次。消毒频次：按照采购人的要求实施。3）办公室及办公区域清洁标准频次要求：每日清洁1次a.办公家具及门窗台面：每天擦拭、保持光亮无灰尘、污渍；b.地面：每天清洁擦拭，达到无碎屑、无渣、无尘土及污渍；c.玻璃门：每天擦拭，保持无污渍、手印；d.玻璃、灯具、风口等：定期擦拭、清洗每季度1次，达到无积尘、污渍、光亮清洁；e.废弃物处理：垃圾桶、碎纸机每天清理干净；f.文件、报刊、杂志、书籍等摆放整齐、有序、定位。5）定期清洁地面石材每月使用牵尘液养护一次。（三）综合维修1、工作内容：1)根据采购人实际情况制定工作计划、工作制度，流程图清晰实用，岗位职责明确。2)根据采购人实际工作特性，制定突发事件应急预案。3)负责项目内所有设施、设备维护维修工作，如按照国家相关规定应由具备专业资质维护维修的，应由具备专业资质证书人员实施。2、岗位职责：1)发生突发事件时，及时赶到现场检查事故原因并上报，不能自行处理的应及时联系专业部门解决。2)接到报修任务，及时提供维修服务，做到快速修理。3)不擅自离岗，处理突发问题应详细做好记录。4)涉及高空作业的服务，进行高空作业人员应具备相关资质。5)完成采购人和上级安排的其它工作任务。3、服务标准：1）负责综合服务大厅照明设施更换、电灯开启；2）每月组织检查，发现异常，及时修理与报告；3）各开关回路需标明供电范围，以便工作，每星期检查开关一次，每天检查电表一次，发现问题及时处理。电器线路操作开关设明显标志，停电拉闸，停电检修，挂标志牌；4）楼宇内部设备设施零、小、急维修：包括墙面开关、墙面插座、照明等；5）维修部位位于经办区、人流密集区或影响正常办公区域时，报请采购人后依据采购方安排时间进行维修。四、应急服务要求当出现不可预知紧急情况时（例如停水停电、极端天气、群体事件、自然灾害等），保证服务正常运转的措施，包括但不限于临时增配人员、临时调集设备、现有人员岗位职责临时增加、与相关政府部门协调配合等。五、人员保密要求保证服务过程中有可能获取的保密信息不泄露的措施，包括但不限于制定保密制度、服务人员保密培训、重点岗位双人服务、泄密惩罚办法。六、人员稳定性要求在整个服务期内，人员更换率不得超过50%，更换人员不得低于采购需求，且应经采购人同意。七、进驻和接管要求中标后，及时配齐所需人员、工具、设备等，在规定的时间内保证全体服务人员按时进场服务，如果为新任服务公司，则还需与前任公司进行交接，保留相关记录，做到服务平稳过渡，对采购人工作无不良影响。八、费用分割1、物业服务人员工作服装由中标供应商提供，费用由中标供应商承担。2、项目内所涉及维修配件、维修耗材、维修材料、维修器具等以及所有与该项目服务范围内相关的所有维修费用，以及单个或同质成批1万元以下的配件更换费用均由中标供应商承担。单个或同质成批超出1万元以上的配件更换费用，由采购人承担。3、保洁服务涉及的工具、耗材及卫生间洗手液、卫生纸、垃圾袋等均有中标供应商承担。4、投标人要全面考虑采购人特殊性，在重大接待、值班备勤等任务中配合并保证服务标准，因此产生的加班等费用，全部包含在物业服务费用中，采购人不再单独支付。5、物业人员如发生意外等伤害事故，其责任及费用全部由中标单位承担。6、在中标单位为采购人提供服务期间，确属物业人员的直接责任造成采购单位物品被盗或其他损失的，均由中标单位承担。7、采购人向中标供应商提供办公室，但不提供办公设备。九、服务过程中，对中标供应商验收标准物业服务过程中，采购人对物业公司服务内容定期进行验收，物业公司服务达到合同及采购方的要求，按合同约定支付服务费，如未能达到约定的工作标准，采购人有权责令中标供应商在15日内进行整改，逾期未整改的，采购人有权扣发10%以下的服务费。C．合同条款采购人（甲方）：供应商（乙方）：甲、乙双方根据项目（项目编号：TGPC-201-）的政府采购结果和单一来源采购文件的要求，并经双方协商一致，达成本合同：本合同为中小企业预留合同本合同非中小企业预留合同第一条委托物业的基本情况物业名称：物业类型：坐落位置：物业管理区域四至：东至：南至：西至：北至：占地面积：大楼总建筑面积：其中：地上面积：平方米地下面积：平方米标准层面积：平方米人防建筑面积：平方米建筑层数：地上层，地下层建筑尺寸：长：米，宽：米，高：米建筑层高：建筑结构：第二条物业服务内容及标准（一）房屋本体和共用部位的维修、养护和管理：（二）共用设施设备运行、维修、养护：1.供、配电设施设备:2.给、排水设施设备:3.升降系统:4.消防系统:5.空气调节系统:6.智能化系统:7.楼宇自动化系统（通讯系统等）:8.停车场管理系统:9.其他:（三）共用部位和共用场地的环境保洁和绿化养护：（四）物业装饰装修的管理：（五）车辆行驶和停放秩序的服务、管理：（六）物业管理区域内公共秩序的维护和消防管理：（七）物业档案的建立、保管和使用：（八）其他委托事项：1、2、3、第三条物业服务合同期限物业服务合同期限为年。自年月日起至年月日终止。第四条甲方权利义务（一）代表和维护采购人所有人员在物业管理服务活动中的合法权益；（二）制定、修改管理规约，监督采购人所有人员遵守管理规约；（三）审定物业服务合同内容，选聘、解聘物业服务企业；（四）审定乙方提出的物业管理服务年度计划及管理制度，监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行；（五）制定、修改、审议物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度或者物业服务企业提出的其他管理事项；（六）负责提供物业管理服务所需相关文件和资料；（七）其他：1、2、3、第五条乙方权利义务（一）依照国家、本市有关规定和本合同约定，制定物业管理服务方案和制度，对物业及其共用设施设备、消防、公共秩序及环境卫生等进行管理服务；（二）在本物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等有关情况进行公示；（三）依照本合同约定向采购人收取物业管理服务费；（四）建立物业项目的管理档案；（五）对采购人违反国家和本市有关物业管理方面的法律、法规和规章及管理规约的行为，进行劝阻、制止，并向甲方和有关部门报告；（六）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为要求责任人停止侵害、排除妨害、恢复原状；（七）不得将物业项目全部委托给他人管理，但可以将专项服务委托专业公司承担；（八）负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施；（九）提前将装饰装修房屋的有关规定书面告知采购人，当采购人装饰装修房屋时，对不符合安全要求和影响公共利益的行为，进行劝阻制止，劝阻无效时向有关行政管理部门报告；（十）负责编制物业服务年度计划；（十一）对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或者完善配套设施设备，经甲方同意后报有关部门批准方可以实施；（十二）本合同终止乙方不再管理本物业时，在合同终止之日起十日内，除向甲方移交本合同规定的资料外，还必须办理下列移交事项：1、预收的物业管理服务费等收益余额；2、物业管理项目的档案资料；3、物业管理用房和属于采购人的场地、设施设备。（十三）应当协助***门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作；（十四）接受采购人的监督；（十五）接受物业管理行政主管部门的监督指导；（十六）其他：第六条物业管理服务费用本物业管理区域内的物业管理服务费采取包干制的形式，年服务费用为大写：（小写：）。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。付款方式如下：第七条物业管理用房在合同生效之日起日内，甲方向乙方无偿提供并移交建筑平方米、坐落于的物业管理用房，用于物业管理服务活动。物业管理用房属采购人所有，乙方负责维修、养护，不得买卖和抵押；任何单位和个人不得占用或者改作他用。第八条物业及物业管理交接自本合同生效之日起，由甲方向乙方移交下列资金、物品和资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料；（二）物业竣工验收资料；（三）共用设施设备安装、使用、维护和保养技术资料；（四）物业质量保证书和使用说明书；（五）物业管理服务费等余额；（六）物业管理需要的其他资料；（七）物业管理用房和属于采购人的场地、设施设备。第九条采购人装饰装修房屋，应当遵守国家和本市有关规定。采购人应当与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议。装饰装修管理服务协议一般包括装饰装修工程的内容和期限、允许施工的时间、废弃物的清运和处置以及相关费用等。第十条违约责任（一）甲方违反合同第四条的约定，使乙方未完成规定的管理服务目标，乙方有权要求甲方解决，逾期未解决的，甲方承担违约责任；造成乙方经济损失的，甲方应当给予乙方经济赔偿。（二）乙方违反本合同第二、五条的约定，未能达到约定的管理服务目标，甲方有权要求乙方在日内整改，逾期未整改的，乙方承担违约责任；造成甲方经济损失的，乙方应当给予甲方经济赔偿。（三）乙方违反本合同第六条约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应当给予甲方经济赔偿。（四）合同期满，乙方未按规定时间向甲方办理移交事项，乙方向甲方支付违约金元。（五）若采购人部分人员拒绝、阻碍乙方对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护，造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。（六）甲、乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应当向对方支付元的违约金；违约方还应当承担超过违约金部分的经济损失。（七）其他：第十一条质量纠纷的约定因房屋建筑质量、设施设备质量或者安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方向开发建设单位反映并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以有资质的鉴定部门的鉴定为准。第十二条不可抗力的约定本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应当按有关法律规定及时协商处理。第十三条免责条款以下情况乙方不承担责任：1、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；2、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知采购人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；3、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。第十四条合同的解除本合同因任何一方原因而无法继续履行的，解除合同的一方应当在三个月前将解除时间、原因书面告知合同另一方，解除前应报请政府采购主管部门备案（通知）。合同解除后，按照有关规定办理相关交接手续。第十五条争议处理由于甲、乙双方在履行本合同过程中出现问题，由甲、乙双方直接交涉解决，包括采用诉诸法律的手段。本合同未作明示约定，而又有相关法律、法规规定的，从其规定。本合同发生争议产生的诉讼，由合同履行所在地人民法院管辖。第十六条合同附件有关涉及本合同乙方向天津市政府采购中心所提交的文件及有关澄清资料和服务承诺均视为本合同不可分割的部分，对乙方具有约束力。本合同及其附件和合同特殊条款中未规定的事宜，均遵照国家和本市有关法律、法规和规章执行。第十七条合同生效本合同一式份，甲方持份，乙方持份，均具同等效力，签字盖章后生效。采购人-甲方（公章）：供应商-乙方（公章）：地址：地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：时间：年月日合同特殊条款合同特殊条款是合同一般条款的补充和修改。如果两者之间有抵触，应以特殊条款为准。合同特殊条款由甲、乙双方根据采购项目的具体情况协商拟订。D.响应文件格式P响应文件（加盖电子签章）项目编号：项目名称：所投包号：供应商名称：法定代表人姓名：谈判代表人姓名：递交日期：年月日响应文件总目录（供应商自行编制）附件1响应书致：天津市政府采购中心根据贵方为天津市项目（项目编号：）的邀请，签字代表（姓名/职务）经正式授权并代表我公司（供应商名称、地址）提交网上应答及上传加盖电子签章的响应文件。据此函，签字代表宣布同意如下：1.所附报价表中规定的应提供和交付的总价为：第一包，￥元（人民币），大写（文字表述）。2.我公司将按单一来源采购文件的规定履行合同责任和义务。3.我公司已详细审查全部单一来源采购文件，包括更正公告以及全部参考资料和所有附件。我们认为全部单一来源采购文件（包括更正公告以及全部参考资料和所有附件）公平公正，无倾向性和排他性，我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。4.我公司的谈判有效期为响应文件开启之日起60天。5.我公司同意按照采购人、采购代理机构要求提供的与有关的一切数据或资料，并声明响应文件及所提供的一切资料均真实有效。由于我公司提供资料不实而造成的责任和后果由我公司自行承担。6.我公司保证所投产品来自合法的供货渠道，若成交，则有义务向采购人提供其需要的有效书面证明材料。如果提供非法渠道的商品，视为欺诈，并承担相关责任。7.我公司已熟知贵中心关于本项目电子招的要求和规定。我公司完全响应本次招通过网上进行的方式，我方承诺数据以应答截止时间贵中心网络服务器数据库的记录为准，一切因网络通信或我方操作失误造成的应答数据错误或缺失均与贵中心无关，我方愿承担因此出现的任何风险和责任。8.我公司承诺完全符合《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》等法律法规规定，并随时接受采购人、采购代理机构的检查验证。在整个谈判过程中，我公司若有违规行为，我公司完全接受贵中心依照相关法律法规和单一来源采购文件的规定给予处罚。9.我公司承诺未列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，也未列入中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单，符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的各项条件，具备履行合同所必需的设备和专业技术能力，截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录。10.我公司若成交，本承诺将成为合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。11.如违反上述承诺，我公司无效且接受相关部门依法作出的处罚，并承担通过“天津市政府采购网”等相关媒体予以公布的任何风险和责任。12.我公司开票信息如下，此信息与我公司在税务局注册的信息一致：纳税人识别号：地址、电话：开户行及账号：开具发票类型：□增值税专用发票□增值税普通发票13.我公司选择招标代理服务费发票领取方式（请自行选择以下任一方式并在相应□里划“√”）：□上门自取□到付邮寄邮寄地址、邮编：邮寄联系人、手机号码：供应商单位名称：日期：年月日附件2供应商资格要求证明文件注：相关证明材料应附在此页后面。附件3谈判代表人授权书致：天津市政府采购中心我单位授权委托本月/上月（本月尚未缴纳社保的，则填写上月）由我单位缴纳社会保险的在职职工_______________（姓名）（身份证号码：____________________、联系电话：_______________）作为谈判代表人以我方的名义参加贵中心组织的______________________项目（项目编号：_______________）的政府采购活动，并代表我方全权办理针对上述项目的响应文件递交、谈判、响应文件澄清、签约等一切具体事务和签署相关文件。我方对谈判代表人的签名事项负全部责任。本授权书至谈判有效期结束前始终有效。谈判代表人无转委托权，特此委托。年月日谈判代表人身份证正面谈判代表人身份证背面附件4报价一览表项目名称：项目编号：单位：元包号服务名称数量总价备注11项…供应商名称：日期：年月日附件5报价分项一览表项目名称：项目编号：包号：单位：元序号价格分项组成报价1人员费用人员工资：1人员费用社会保险：1人员费用住房公积金：1人员费用福利费：1人员费用加班费：1人员费用其他：2设施设备的日常运行、维护费用工具费用：2设施设备的日常运行、维护费用耗材费用：3清洁卫生费用工具费用：3清洁卫生费用耗材费用：4绿化养护费用工具费用：4绿化养护费用耗材费用：5秩序维护工具耗材费用6服装费用7办公费用8固定资产折旧9利润10税金11其他需要列明的费用合计注：1.上述合计价格应为服务期的最终优惠价格。2.上表合计价格应与《开标一览表》报价金额保持一致。3.上表中人员工资+社会保险+住房公积金应与《人员费用分项一览表》合计金额保持一致。4.上述表格中列明的条目，在本项目中如不涉及，请填写“不涉及”。5.上述报价不得出现0报价。6.报价在不超采购预算的前提下，其合理性由评标委员会在评分中予以考虑。供应商名称：日期：年月日附件4人员费用分项一览表项目名称：项目编号：包号：单位：元序号具体岗位人数（人）月工资/人月保险/人月公积金/人月小计单一来源采购文件规定的服务期小计人员费用合计备注：1、上表中工资是指在扣除劳动者个人负担的社会保险费、个人负担的公积金、个人所得税等合理费用之前的应发工资；2、供应商应按国家及天津市社会保险、住房公积金相关规定为本项目人员缴纳社会保险、住房公积金，在文件中对人员保险、公积金缴纳类别及测算标准另附说明，如有人员享有优惠政策，须将享有优惠政策的批准文件和政策文件一并提供，否则不予认定。3、上表中的月小计=人数*（月工资/人+月保险/人+月公积金/人），单一来源采购文件规定的服务期小计=月小计*单一来源采购文件规定的月数供应商名称：日期：年月日附件6-1商务要求点对点应答表项目名称：项目编号：包号：序号采购文件要求响应应答偏离说明备注（一）报价要求（二）时间、地点要求（三）付款方式（四）谈判有效期（五）谈判保证金和履约保证金注：1.不如实填写偏离情况的响应文件将视为虚假材料。2.采购文件要求指单一来源采购文件中规定的具体要求，响应应答指响应文件的具体内容。3.偏离说明指单一来源采购文件要求与响应应答之间的不同之处。供应商名称：日期：年月日附件6-2技术要求点对点应答表项目名称：项目编号：包号：单一来源采购文件第二部分技术要求序号采购文件要求响应应答偏离说明备注123…项目需求书（项目需求书要求须逐条应答）序号采购项名称采购文件要求响应应答偏离说明技术支撑材料所在页码注：1.不如实填写偏离情况的响应文件将视为虚假材料。2.采购文件要求指单一来源采购文件中规定的具体要求，响应应答指响应文件的具体内容。3.偏离说明指采购文件要求与响应应答之间的不同之处。4.供应商在上表“项目需求书要求”的响应应答中必须列出具体数值或内容。如供应商未应答或只注明“符合”、“满足”等类似无具体内容的表述，将被视为不符合单一来源采购文件要求。供应商自行承担由此造成的一切后果。供应商名称：日期：年月日附件6-3项目人员及岗位安排项目名称：项目编号：包号：序号岗位名称投入人数人员情况简介是否退休工作时间备注合计人数我公司承诺上述人员身体健康，一旦我公司获得成交，承诺上述人员投入本项目服务，非经采购人同意，不随意更换人员。按劳动法和国务院关于职工工作时间的规定，正常情况下，上述人员每日工作不超过8小时，每周工作不超过40小时。采购人需安排加班的，我公司积极配合并向劳动者支付加班费。供应商名称：日期：年月日附件7业绩一览表项目名称：项目编号：包号：序号用户单位名称项目内容用户联系人及联系方式合同金额用户盖章的成功履行合同的相关证明材料页码备注：供应商所列业绩应按单一来源采购文件要求“供应商实施能力”要求将证明材料按顺序附后。供应商名称：日期：年月日附件8中小企业声明函（服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（请填写项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.物业管理（请填写标的名称），属于物业管理（请填写本项目采购文件中明确的所属行业）行业；承接企业为（请填写承接该标的企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（请根据中小企业划分标准填写中型企业/小型企业/微型企业）；2.（请填写标的名称），属于（请填写本项目采购文件中明确的所属行业）行业；承接企业为（请填写承接该标的企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（请根据中小企业划分标准填写中型企业/小型企业/微型企业）；……以上企业，不属于大型企业的分支机构，不存在控股股东为大型企业的情形，也不存在与大型企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。供应商名称：日期：注：1.标的名称须按照采购文件中明确的标的名称进行填写；所属行业须按照采购文件中明确的所属行业进行填写，否则不享受中小企业扶持政策。2.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。除新成立企业外，上表填写不全的，不享受中小企业扶持政策。3.中标（成交）供应商享受中小企业扶持政策的，将随中标（成交）结果同时公告其《中小企业声明函》，接受社会监督。附件9供应商拥有的与项目相关的专利技术、专有技术情况供应商名称：_____________日期：年月日附件10书面声明参加政府采购活动前3年我单位在经营活动中没有重大违法记录。我单位具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度，依法缴纳税收和社会保障资金。投标人名称：日期：证明材料我单位具备履行本项目合同所必需的设备和专业技术能力。投标人名称：日期：附件11供应商认为需要提供的其他材料
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。天津市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
