广州市物业管理服务中标结果公示（广州市黄埔区铁英中学2024）
公告内容：
广州市黄埔区铁英中学物业管理服务定点采购定点议价成交公告
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定点议价成交公告
项目名称：广州市黄埔区铁英中学物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2024-1233758
本项目于2024-07-29 15:42:59启动。现将本次议价结果公布如下：
本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
（一）成交供应商：黄埔教育集团（广州）有限公司
（二）成交价：3085656.00（叁佰零捌万伍仟陆佰伍拾陆元整）
（三）成交标的明细
服务描述
数量
单位
供应商报价(元)
是否中标
需求详细说明:查看附件
1
项
3,085,656.00
是
采购单位：广州市黄埔区铁英中学
2024年07月29日
广州市黄埔区铁英中学物业管理服务采购需求书一、项目概况确定一家中标合作方，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：校园卫生保洁、绿化养护、水电维护、宿舍管理服务等。服务期限：2024年8月3日——2025年8月2日。学校位置：广州市黄埔区永顺大道万科樾山花园旁。预算金额：309.6万。2、服务内容（一）基本要求供应商必须全面认真了解学校的物业管理服务内容及要求，能够确保按时保质保量完成任务。遇到突发事件，要及时汇报，不能擅自处理；并且不能擅自以学校名义组织活动。（二）服务要求1.卫生保洁的需求：（1）外围1）所管辖区域地面和道路无严重积水、无垃圾、杂物和污迹；2）办公室内和公共地方摆放的垃圾桶无较强异味；3）绿化带内无垃圾杂物，保洁整体干净；4）室外沟渠定期清理，无垃圾及杂物；5）大门口无垃圾、杂物等。（2）教学楼1）地面无污迹，无闲散垃圾、杂物；2）天花无明显积尘、无明显蜘蛛网；3）垃圾桶外表干净、无明显积垢、污迹；4）楼梯及扶手目视无明显污迹。（3）卫生间1）地面保持整体干净，无垃圾、杂物，无明显积水；2）大小便池无蝇蛆，无明显污垢，无严重异味；3）洗手盆等设备无明显锈迹。4）要求每天清洗卫生间2次以上，同时，要求课间做好保洁工作。（4）办公室1）地面无明显污迹，无闲散垃圾、杂物；2）天花无明显积尘、无明显蜘蛛网；3）及时收集各科室内垃圾，要求上、下午各一次清理；4）楼梯及扶手目视无明显污迹；5）垃圾桶外表干净、无积垢、污迹；6）室内地面无明显污迹、窗户定时清洁。（5）各功能室1）地面无明显污迹，无闲散垃圾、杂物；2）天花无明显积尘、无明显蜘蛛网；3）每周清理一次；4）楼梯及扶手目视无明显污迹；5）垃圾桶外表干净、无积垢、污迹；6）室内地面无明显污迹、窗户定时清洁；7）多功能室每周循环清洁一次，常用场室每日清洁一次。2.绿化养护的需求：1）绿地卫生清洁，浇灌以及落叶清理。2）灌木丛、各特色植物的浇灌、修剪工作。3）清除校园各草坪中的杂草，修剪浇水灌溉等工作。4）全面负责所有绿地、树木防治病虫害以及施肥工作。5）全面负责各绿地植物保养及补种工作；保持绿篱完整无缺口。6）每半年进行一次全园的草地、树木大修剪，并清理产生的绿化垃圾。7）每半年进行一次全园草地、花草、树木喷药防治病虫害。8）根据学校的需要进行其它绿化。3.水电设施设备维护服务内容及要求（1）在物业管理服务合同期内，对日常损耗物品进行维修，遇到较严重设备损坏，应报采购人批准后，由采购人负责维修或更换。（2）每天至少两次检查巡视公共场所的水电设备设施，当天发现问题当天及时进行维修。保证学校供水供电设备设施（含线路、管道、控制开关）的完好和运行安全，无堵无漏，建筑物等设备设施防雷防火安全可靠。（3）负责学校供水管道、阀门开关、水泵设备、水龙头、水表等供、用水设备设施和维修管理工作，供水设备设施出现漏水现象，在接到报修通知后，应尽快到场，尽力修好。（4）负责学校配电房、发电机房设施设备、供电线路、控制开关、计量表、插座、电风扇、照明灯具的维修和更换、移装。（5）做好水电保障供应工作，确保学校教学、生活秩序的正常和稳定。（6）每月定期做好相关水电抄表计费工作。（7）室内电话分机及线路检修与安装。（8）每学期一次定期检测全校各组主供电电缆、开关、动力设备电机绝缘，发电机组等重要用电设备绝缘，并设专薄记录。（9）水电设备属正常的维修、更新或使用中的消耗，报采购人审批后，由中标合作方负责修复，经采购人审批后，由采购人支付该零部件（物料）费用。（10）保持水电系统设备完好，正常运转，并做好保洁工作，保证饮用水清洁无污染，有记录并保存建档。（11）及时做好各楼栋内的照明灯、水龙头、电扇、电视、空调设备、电热水器、开关、插座、配电箱、供电线路、门窗、玻璃、锁、家具、卫生洁具等维修服务。4.宿舍管理服务内容及要求（1）全体物业宿管人员必须树立安全意识，在工作中坚持安全第一，切实落实“安全无小事”的工作要求，确保不发生安全责任事故。（2）坚持经常性检查宿舍范围内的各种安全隐患，做到每天有安全检查，检查有记录。（3）对发现的安全隐患尽量及时排除，自己不能排除的要设警示并及时报告给物业主管和总务处，以便按照相关技术规范及时排除安全隐患。（4）发生安全事故要积极进行处理并及时报告总务处，不得相互推诿，更不得擅自离开事故现场。（5）加强本岗位专业知识学习，不断提高自身业务素质，熟悉本岗位操作技能，从而减少安全事故的发生。（6）不断提升个人修养，在坚持原则的基础上搞好同事关系，处理好与师生的关系，贯彻“为教育教学服务，为师生生活服务”的工作方针，服从学校临时性工作安排，营造利于学校安全的人际环境。（7）按宿舍管理制度加强巡查，对学生违纪违规现象进行扣分和通报，并定期向学生处汇报学生扣分情况，作出相应处理。（8）严格执行住宿学生请假制度。住宿生在17：35后发生特殊情况的，宿管人员应积极联系学生家长、班主任和值日行政进行处理。（9）负责住宿学生晚自习的管理。（10）宿管人员工作日禁止饮酒。三、管理要求1.从校方安全实际出发，组织开展在岗人员业务培训和紧急预案演练。2.内部管理体制健全，设立主管，全面负责日常整个队伍的规范化管理。3.主要管理员更换，应提前以书面形式通知采购人，其他人员更换要提前告知采购人。确保服务质量不因人员变动而受影响。4.上岗人员身份证等相应资料必须报学校备案。5.服务人员因病（或事）请假的，另外安排人员或由已派驻采购人的其他人员顶班，其服务时间及服务费不变，同时应将人员变动情况书面知会采购人。6.对派驻采购人上岗人员，发现没有工作责任心、组织纪律性不强，经教育不改，或有其他原因不具备上岗条件的，采购人有权向供应商提出更换要求（以书面形式为准），供应商应在十个工作日内进行更换。四、物业岗位配置要求中标合作方要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。岗位设置人数（人）项目经理1司机1保洁员14水电工3绿化工3生活老师16合计38岗位设置人数（人）项目经理1司机1保洁员14水电工3绿化工3生活老师16合计38五、物业人员管理要求1.采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标合作方自行管理。2.若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标合作方应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。3.中标合作方的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标合作方负责，与采购人无涉。4.中标合作方全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。5.投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。6.鼓励中标合作方贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。六、付款方式1.服务费按照成交合同价进行结算。2.服务费按月结算。采购人于每月5日前（如遇节假日顺延至第一个工作日）支付上月服务费。中标合作方须在每月底开具正式税务发票交采购人，采购人在收到中标合作方发票的5个工作日内办理支付手续。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
