物业管理服务中标结果公示（清远市清城区沙田小学2024）
公告内容：
清远市清城区沙田小学物业管理服务定点采购定点议价成交公告
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定点议价成交公告
项目名称：清远市清城区沙田小学物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2024-1249184
本项目于2024-08-15 16:26:09启动。现将本次议价结果公布如下：
本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
（一）成交供应商：汇家美生活服务（广东）有限公司
（二）成交价：250000.00（贰拾伍万元整）
（三）成交标的明细
服务描述
数量
单位
供应商报价(元)
是否中标
需求详细说明:查看附件
1
项
250,000.00
是
采购单位：清远市清城区沙田小学
2024年08月15日
政府采购项目采购需求项目名称：清城区沙田小学2024-2025学年校园物业管理服务项目采购单位：清远市清城区沙田小学编制单位：清远市清城区沙田小学编制时间：2024年8月1日前言我校校园占地面积广阔，校舍总建筑面积3447平方米；绿化面积：500平方米；保洁面积6000平方米。长期以来，学校的物业管理工作由学校自身管理团队承担，但随着学校规模的扩大和教学科研工作的不断深入，物业管理工作的难度和工作量也在逐步增加，因此，我们迫切需要引进专业化的第三方物业管理服务。摘要学校物业管理服务是学校教育管理中不可或缺的一部分。本文将从学校实际情况性出发，深入分析学校物业管理服务聘请第三方的需求性，说明学校在物业管理服务方面的项目需求。引言随着社会的发展和进步，学校物业管理服务已经成为学校发展的重要组成部分。为了更好地提供物业管理服务，学校需要聘请专业的第三方服务机构，对学校的物业进行全面的管理和维护。本文将重点分析学校物业管理服务需求，并说明聘请第三方服务机构的必要性。一、学校物业管理服务需求学校物业管理服务是学校教育管理中不可或缺的一部分。本文将从学校实际情况性出发，深入分析学校物业管理服务聘请第三方的需求性，说明学校在物业管理服务方面的项目需求。1.维护校园环境：学校是教育机构，环境卫生是关系到学生身心健康的重要因素，我们需要一个专业的物业管理服务团队来负责校园环境的保洁、绿化、垃圾处理等工作，确保校园环境的清洁、整洁、舒适。2.管理校园设施：室内公共区域面积：520平方米，办公及会议室面积480平方米；室外硬化地面面积5000平方米。其中，办公室11间；会议室1间；储物间3间。以上都需要专业的管理和维护。我们需要一个有丰富经验和专业技能的物业管理服务团队来管理校园设施，确保设施设备的正常运行，提高设施设备的使用效率，减少设施设备故障。3.提供安全保障：学校是师生的安全保障责任单位，为了保障校园安全，我们需要一个专业的物业管理服务团队来协助学校制定安全保卫措施，维护校园安全，保障师生的人身安全。4.提高管理效率：学校物业管理服务工作是一项综合性、复杂性很高的工作，需要有专业知识和技能，而我们学校的物业管理团队的专业水平和管理能力也面临着诸多挑战。引进第三方物业管理服务，不仅可以提高物业管理服务的质量和效率，同时可以减少学校物业管理工作的运行成本，提高管理效率，让学校能够更专注于教学科研工作。5.提高学校服务质量学校物业管理服务的需求，其次在于提高学校的服务质量。学校作为教育机构，学生和家长的满意度是衡量学校服务质量的重要标准。聘请专业的第三方服务机构可以提供更好的物业管理服务，从而提高学生和家长对学校的满意度。6.提高管理水平和服务质量物业管理服务机构拥有专业的管理和维护团队，可以根据学校实际情况进行定制化服务，提高管理水平和服务质量。例如，对于学校的教学楼、学生公寓等场所，服务机构可以根据不同的功能需求，制定相应的维护计划和保养方案，确保设施和设备的正常运行。同时，服务机构还可以提供专业的安全管理服务，通过建立完善的安全制度和管理流程，保障学校师生的人身安全和财产安全。7.降低管理成本和风险学校物业管理服务涉及的范围很广，需要投入大量的人力和财力，增加了学校的管理成本和风险。而聘请专业的第三方服务机构可以将不必要的管理任务交给服务机构处理，从而降低学校的管理成本和风险。服务机构在人员培训、设备采购、维护保养等方面也具有优势，可以为学校提供更为优质的服务。8.提升学校形象和声誉学校物业管理服务的质量和管理水平，直接影响到学校的形象和声誉。通过聘请专业的第三方服务机构，可以提升学校的形象和声誉，增强学校的品牌价值和竞争力。同时，服务机构可以为学校提供细致周到的服务，增强师生对学校管理的信任和满意度。9.促进学校可持续发展学校物业管理服务的可持续发展需要综合考虑环保、经济、社会等多个方面因素。聘请专业的第三方服务机构可以提供环保、节能的方案，协助学校实现可持续发展目标。例如，通过对学校用水、用电、用气等资源的管理和优化，减少能源浪费和环境污染，为学校的可持续发展贡献力量。二、聘请第三方服务机构的必要性随着学校规模的不断扩大和发展，学校物业管理日益复杂，需要高效专业的管理服务。而学校自身往往难以拥有完善的物业管理体系和专业的管理人员，因此聘请第三方服务机构成为学校物业管理的必要选择。1.聘请第三方服务机构可以为学校提供全面、专业的物业管理服务，包括设施维修、环境卫生、安全管理等方面的管理。服务机构拥有专业的技术团队和设备，可以快速、高效地解决各种问题，并且可以根据学校实际情况提供定制化的服务。2.聘请第三方服务机构可以降低学校的管理成本。学校物业管理服务涉及的范围很广，需要投入大量的人力和财力。而如果将这些任务交给第三方服务机构处理，可以节省学校的管理成本，释放出更多的资源用于教学和科研。3.聘请第三方服务机构可以提高学校物业管理的效率和质量。服务机构拥有专业的管理经验和管理团队，可以优化学校物业管理的流程，提高管理效率和质量。同时，服务机构还可以及时响应各种突发事件，确保学校的安全稳定。4.聘请第三方服务机构可以减轻学校行政工作量，降低学校行政压力。学校可以将一些繁琐、复杂的管理任务交给服务机构处理，专心做好教学和科研工作，提高学校的核心竞争力。5.聘请第三方服务机构是提高学校物业管理服务质量和效率、降低管理成本和风险的重要途径。根据实际情况和需求，制定合理的服务计划和合同，选择合适的服务机构，并进行有效的监督和评估，以实现共赢的目标。三、学校物业管理服务需求内容与明细(一)物业基本情况1.服务区域范围校舍总建筑面积3447平方米；绿化面积：500平方米；保洁面积6000平方米（其中室内公共区域面积：520平方米，办公及会议室面积480平方米；室外硬化地面面积5000平方米。其中，办公室11间；会议室1间；储物间3间.(二)需求内容明细1.环境卫生与保洁管理（垃圾清运）（1）对人员走动频繁之地，进行巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物应及时清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。（2）在采购人指定的各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理。（3）及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。（4）根据相关场地的污染程度，定期对垃圾筒清洁或清洗，定期对停车场、室外地面进行高压冲洗。（5）对采购人指定的公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每周1次擦净、抹净各办公室、会议室等的办公桌、讲台、文件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。不少于每年1次清洗窗帘。不少于每月1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。（6）每天清洗及保洁各区域的洗手间、检查更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次；相关消耗品的提供另行约定。（7）作业时应小心执扫，控制扬尘，不影响正常教学秩序，避免妨碍行人和车辆正常行驶。（8）垃圾分类：负责处理服务区域内垃圾分类工作，配合相关部门处理特定类型的垃圾。垃圾投放点按规定标注垃圾分类标志，垃圾分类标志符合GB/T19095规范。（9）垃圾清运、处理分为：生活垃圾（有机、无机、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。所有垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。（10）垃圾清运、处理的范围分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、公共通道、园林等的综合垃圾。（11）垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，不少于每周1次清洁垃圾筒。不少于每天2次定时清运、处理。（12）洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗，确保容器和工具完好率。（13）果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。对服务区域内的清洁卫生检查工作符合DB44/T1047规范的要求。2.安保及秩序管理服务（停车场管理）（1）全天候负责区域内正门、侧门、围墙、各楼层公共走道、校门口交通及每天巡逻、值勤。日常安保及秩序管理服务符合GA/T594规范的要求。（2）服务区域来人来访人员通报、登记、证件检查等。（3）积极配合***门工作，制定或完善监控室管理制度。（4）执行当地***门关于物业管理服务区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案，并报备采购人审查。（5）及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。（6）不少于每周1次对开关和照明灯具等进行检查。（7）建立防火制度和安全操作等制度。（8）按公安、消防等行政部门要求，发布、张贴有关政策法规的宣传资料。（9）巡逻范围包括服务区域内的公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼（区域）及采购人指定场所。（10）处理各种突发事件。严重事件及时报警。（11）每周2次巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。（12）或执行采购人制定的外来车辆管理规定。在停车场区域使用显著的标志指引进出车辆，标志的设置符合GB5768.2及GB/T10001.1的规范。（13）外来车辆进出辖区应登记日期、进出时间、车牌号码。建立登记制度，严防盗抢事件发生。（14）非机动车、机动车等各种车辆停放有序，按规定停放在划定的露天车位或车棚内，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全。制止车辆在消防通道及非停车位上停车。（15）负责维护服务区域内的工作人员的人身和财产安全。劝阻、纠正、制止服务区域内各种违章（法）违规（纪）行为维护服务区域内的正常工作、生活秩序，净化环境。3、建筑、设备、设施的维保、维修、维护、管理（1）服务区域内的房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。（2）大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。（3）发现故障或其他异常时应及时到场处置。设施设备的运行、维护、日常巡检等均应有明确记录。（4）机电、照明管理：对服务区域内供电电器设备、照明装置等设备正常运行使用，进行日常管理和养护维修，供电和维修人员持证上岗。做到发现故障、及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好。遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。确保办公区域内所有公共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。（5）服务区域内设施设备的标识等符合DB44/T1316规范的要求。（6）对服务区域内建筑物外立面的装饰、修缮等相关工程的巡视，发现特殊情况及时上报。（7）服务区域内共用管线、井盖或路面的临时性修复。4、公共卫生应急管理（1）严格执行《突发公共卫生事件应急条例》等文件的要求，联合采购人或采购人下属分管部门成立公共卫生应急工作领导小组，制定突发公共卫生事件、防疫等相应防控措施和应急预案，在突发公共卫生事件及疫情发生时，负责做好组织、指挥、协调和服务保障工作，及时向有关部门汇报相关情况。相关管控措施符合DB44/T1048规范的要求。（2）制定进入物业管理服务区域或范围内特定区域的人员管控措施方案，做好人员进出登记、管理工作。（3）按防控措施针对性做好公共区域等场所的卫生消杀工作，环境及物品以清洁为主、预防性消毒为辅。出现受污染情况时及时进行清洁消毒。（4）及时跟进所在地区的防疫政策，根据政策变化调配人手响应相关要求。5、人员管理及其他服务要求（1）进驻管理：迅速熟悉服务区域的建筑及机电设备系统，响应采购人反应的紧急要求。（2）收发服务：建立收发中心，负责传递报刊、杂志，以及信件派发。（3）节能管理：根据采购人的节约能源相关要求开展相关服务工作。并按照相关节能强度目标实施管理工作。6.人员需求清单序号岗位人数人员情况要求备注1保安员3有相关单位从业经验2保洁员1有相关单位从业经验7.学校特殊物业场景（1）入学引导服务：每年2次配合采购人对新生入学、召开家长会时的学生及家长进行指引，维持秩序，疏导校内交通。协助采购人摆放迎新标语、标志。（2）教学区域工作：每天1次在课余时间对教学区域进行清洁打扫，不得干扰正常教学、实验、自习等活动。因教学、实验等原因导致保洁时间调整的，应及时根据实际情况调整对应的卫生保洁时间。配合采购人对场馆、教具、多媒体设备、网络设备、实验室仪器等教学辅助支持工作，按采购人要求制定、执行相关管理服务方案。（3）文化建设：配合采购人对服务区域内的设施、场地开展文化、艺术、专业实践等活动，包括张贴横幅、海报、宣传墙等。（三）商务要求1.服务的时间、服务地点：时间：2024年8月—2025年8月，共12个月。地点：清城区凤城街道沙田社区白石塘村沙田小学2.付款条件合同金额将按月结形式，在当月服务结束并收到成交供应商提供的有效发票后，采购人将在10个工作日内支付给成交供应商。清远市清城区沙田小学2024年8月1日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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