四川省物业管理服务中标结果公示（四川省成都市青苏职业中专学校2024）
一、项目编号：N5101052024000144
二、项目名称：成都市青苏职业中专学校物业管理服务项目
三、采购结果
合同包1:
供应商名称
供应商地址
中标（成交）金额
成都质洁佳贝物业服务有限公司
成都市高新区合作路89号13幢3层附16号
1,641,353.50元
四、主要标的信息
合同包1(合同包一):
服务类（成都质洁佳贝物业服务有限公司）
品目号
品目名称
采购标的
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
C21040000
物业管理服务
2024——2026年物业管理服务政府集中采购项目
详见招标文件
详见招标文件
详见招标文件
详见招标文件
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
曾成军（采购人代表）、罗燕、兰辉、余勇、何禄国
六、代理服务收费标准及金额：
代理服务费收费标准：
无
代理服务费金额：
合同包1： 0万元。收取对象：无。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
成都市青苏职业中专学校分为文康和高坎两个校区。1.文康校区位于青羊区文康路188号，占地面积约49683.29平 方 米，总建筑面积约68574.13 平方米，绿化面积13081.72平方米。3 个大门（主大门、消防通道大门、生活通道大门 ），学 生人数约2000 人，住校生人数约1800人。2.高坎校区位于青羊区高坎路，占地面积约18615.87平方米，总建筑 面积约 24266.5平方米，绿化面积2229.16平方米。3个大门（主大门、消防通道大门、生活通道大门），学生人数约65 0人，住校 生人数约600人。 服务内容包括：秩序维护（保安）、环境维护（保洁）、综合维修、住宿管理（生活老师） 和中控值班等 服务。3.资金来源：财政性资金；预算金额及最高限价: 190万元/年；政府采购实施计划备案表号： 51010524210200004299[2024}00621；预算品目：物业服务。4.投诉受理单位：本项目同级财政部门，即成都市青羊 区财政局。联系电话：028-86699817；地址：成都市西华门街19号1号楼4楼；邮编：610031.
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：四川省成都市青苏职业中专学校
地址：成都市青羊区文康路188号
联系方式：13348914116
2.采购代理机构信息
名称：成都市青羊区政府采购服务中心
地址：青羊区西华门街19号1号楼2楼0205室
联系方式：028-86260034
3.项目联系方式
项目联系人：徐海东
电话：028-86260034
成都市青羊区政府采购服务中心
2024年08月22日
相关附件：
成都市青苏职业中专学校物业管理服务项目-文件集.zip
包1供应商评审情况表.pdf
中小企业声明函.pdf
投标人应提交的相关证明材料投标人按招标文件要求应提交的其他证明材料，如根据采购项目提出的特殊条件的证明材料。质疑函范本一、质疑供应商基本信息质疑供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：二、质疑项目基本情况质疑项目的名称：质疑项目的编号：包号：采购人名称：采购文件获取日期：三、质疑事项具体内容质疑事项1：事实依据：法律依据：质疑事项2……四、与质疑事项相关的质疑请求请求：签字(签章)：公章：日期：质疑函制作说明：1.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。2.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由质疑供应商签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.质疑供应商若对项目的某一分包进行质疑，质疑函中应列明具体分包号。4.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。5.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。6.质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。具有健全财务会计制度的证明材料供应商提供截至响应文件提交截止之日前一年内，经审计的财务报告（包含审计报告和审计报告中所涉及的财务报表和报表附注）或者银行出具的资信证明。未经审计的提供财务报告（包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表及其附注）。供应商注册时间截至响应文件提交截止之日前不足一年的，也可提供在相关主管部门备案的公司章程等证明材料。中小企业声明函本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，本公司（联合体）参加{采购单位名称}的{项目名称}采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：增加行以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称(签章)：{供应商名称}日期:{当前日期}注：1.供应商根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）规定，结合自身实际，确定对应的中小企业划型。2.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业从业人员、营业收入、资产总额均填0，根据提交投标（响应）文件时的实际情况填写企业类型。3.联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业应逐一列明具体情况。4.供应商不属于中小企业的，无需提供此声明。-第1页-残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加{采购单位名称}单位的{项目名称}采购活动由本单位承接服务。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。单位名称（签章）：{供应商名称}日期:{当前日期}注：1.残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。残疾人福利性单位本身属于小型、微型企业或者监狱企业的，不重复享受政策。2.供应商不属于残疾人福利性单位的，不提供此声明。-第1页-服务应答表投标人按招标文件要求，自行拟定和编写服务应答表。投标文件采购项目名称：{项目名称}{}采购项目编号：{项目编码}{}采购包号：{包号}{}投标人名称：{供应商名称}{}日期:{当前日期}:{}-第1页-分项报价明细表项目名称：XXX采购项目项目编号：XXX一、人员费用岗位人数服 务期 限（月）基本工资（元/人/年）社会保险及其他费用（元/人/年）小计（元/年）管理人员秩序维护人员（保安）环境维护人员（保洁）综合维修工住宿管理人员（生活老师）中控值班员法定修假日工资XX元小计XX元 二、其他费用1服装、用品、工具、耗品及耗材1项XX元2行政办公费1项XX元3企业管理费1项XX元4利润1项XX元5税金（纳税人身份： XXXXX ）1项XX元6………小计XX元三、投标报价费用合计（元）人员费用XX元/年其他费用XX元/年投标报价【人员费用+其他费用】XX元/年投标人名称：XXXX日期：20XX年XX月XX日投诉书范本一、投诉相关主体基本情况投诉人：地址：邮编：法定代表人/主要负责人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：被投诉人1：地址：邮编：联系人：联系电话：被投诉人2……相关供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：二、投诉项目基本情况采购项目名称：采购项目编号：包号：采购人名称：代理机构名称：采购文件公告:是/否公告期限：采购结果公告:是/否公告期限：三、质疑基本情况投诉人于年月日,向提出质疑，质疑事项为：采购人/代理机构于年月日,就质疑事项作出了答复/没有在法定期限内作出答复。四、投诉事项具体内容投诉事项1：事实依据：法律依据：投诉事项2……五、与投诉事项相关的投诉请求请求：签字(签章)：公章：日期：投诉书制作说明：1.投诉人提起投诉时，应当提交投诉书和必要的证明材料，并按照被投诉人和与投诉事项有关的供应商数量提供投诉书副本。2.投诉人若委托代理人进行投诉的，投诉书应按照要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由投诉人签署的授权委托书。授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.投诉人若对项目的某一分包进行投诉，投诉书应列明具体分包号。4.投诉书应简要列明质疑事项，质疑函、质疑答复等作为附件材料提供。5.投诉书的投诉事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。6.投诉书的投诉请求应与投诉事项相关。7.投诉人为自然人的，投诉书应当由本人签字；投诉人为法人或者其他组织的，投诉书应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。投标（响应）函致：{代理机构名称}，{}我单位作为{项目名称}（项目编号：{项目编码}）的投标（响应）供应商，自愿参与本项目政府采购活动，充分理解采购文件的要求，在此郑重声明及承诺：一、我单位具有独立承担民事责任的能力。二、我单位具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。三、我单位具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。四、我单位具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。五、我单位参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。六、我单位满足采购文件规定的特定条件。七、我单位不存在与单位负责人为同一人，或者存在直接控股、管理关系的其他供应商参与同一合同项下的政府采购活动的行为。八、我单位不属于为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商。九、我单位不存在与其他供应商委托同一单位或者个人编制投标（响应）文件、办理投标（响应）事宜的情形。十、如本项目采购过程中需要提供样品，我单位对提供样品的性能和质量负责，样品将作为中标（成交）后履约验收标准，因样品存在缺陷或者不符合采购文件要求导致未能中标（成交）的，我单位愿意承担相应不利后果。十一、我单位一旦中标（成交），将严格按照采购文件规定交纳代理服务费、履约保证金，在规定期限内签订采购合同并严格履约。十二、我单位在本项目使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其他知识产权而引起的法律和经济纠纷，如存在前述情形，由我单位承担所有相关责任，并且赔偿由此给采购人带来的损失。采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。在采购项目实施过程中采用我单位自有或者第三方知识成果的，使用该知识成果后，由我单位提供开发接口和开发手册等技术资料，并提供无限期支持，采购人（含采购人委托的第三方）享有使用权。如使用了我单位不拥有的知识产权，则已在投标(响应)报价中包括了合法使用该知识产权的相关费用。十三、我单位为本项目实施涉及的商品包装和快递包装，均符合《商品包装政府采购需求标准（试行）》《快递包装政府采购需求标准（试行）》的要求，包装适应于远距离运输、防潮、防震、防锈和防野蛮装卸，以确保货物安全无损运抵指定地点。十四、我单位完全接受和理解本项目采购文件规定的实质性要求。十五、投标（响应）有效期为提交投标（响应）文件截止之日起{投标（响应）有效期天数}天。根据采购文件规定，以上承诺事项如需提供相关证明材料的，以投标（响应）文件中提供的证明材料为准。投标（响应）文件提交后，本函即对我单位产生约束力，我单位保证严格遵守本函的各项承诺，并对本次提交的投标（响应）文件全部内容真实性负责。如经查实上述承诺的内容事项存在虚假，我单位愿意承担提供虚假材料谋取中标（成交）的法律责任。特此声明。供应商名称：{供应商名称}（签章）日期:{当前日期}说明：1.需供应商提供财务状况证明、履行合同所必需的设备和专业技术能力等证明材料的，按照本项目采购文件的规定提供。2.重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。-第1页-根据《财政部关于第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见》（财库〔2022〕3号）规定，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。-第2页-监狱企业证明文件属于监狱企业的供应商，可以根据《司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》财库〔2014〕68号规定，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件原件扫描件，并加盖供应商电子印章。注：1.监狱企业视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。监狱企业本身也属于小型、微型企业或者残疾人福利性单位的，不重复享受政策。2.供应商不属于监狱企业的，不提供此声明。开标一览表采购编号：{}{采购编号}项目名称：{}{项目名称}投标人名称：{}，{供应商名称}序号采购项目名称/包名称/总价（元）交货或服务期交货或服务地点11{项目名称}//{}{}{包名称}投标人签章：（加盖公章）日期:{日期}-第1页-版本号：240730001招标文件（服务类）采购项目名称：成都市青苏职业中专学校物业管理服务项目采购项目编号：N5101052024000144四川省成都市青苏职业中专学校成都市青羊区政府采购服务中心共同编制2024年07月31日-第1页-第一章投标邀请成都市青羊区政府采购服务中心（以下简称“代理机构”）受四川省成都市青苏职业中专学校委托，拟对成都市青苏职业中专学校物业管理服务项目采用公开招标方式进行采购，兹邀请符合本次招标要求的供应商参加投标。本项目为四川省成都市青羊区政府采购项目，适用《中华人民共和国政府采购法》等法律制度规定。1.1.采购项目编号：N51010520240001441.2.采购项目名称：成都市青苏职业中专学校物业管理服务项目1.3.招标项目简介成都市青苏职业中专学校分为文康和高坎两个校区。1.文康校区位于青羊区文康路188号，占地面积约49683.29平方米，总建筑面积约68574.13平方米，绿化面积13081.72平方米。3个大门（主大门、消防通道大门、生活通道大门），学生人数约2000人，住校生人数约1800人。2.高坎校区位于青羊区高坎路，占地面积约18615.87平方米，总建筑面积约24266.5平方米，绿化面积2229.16平方米。3个大门（主大门、消防通道大门、生活通道大门），学生人数约650人，住校生人数约600人。服务内容包括：秩序维护（保安）、环境维护（保洁）、综合维修、住宿管理（生活老师）和中控值班等服务。3.资金来源：财政性资金；预算金额及最高限价:190万元/年；政府采购实施计划备案表号：51010524210200004299[2024}00621；预算品目：物业服务。4.投诉受理单位：本项目同级财政部门，即成都市青羊区财政局。联系电话：028-86699817；地址：成都市西华门街19号1号楼4楼；邮编：610031.1.4.邀请供应商方式本项目以招标公告的方式邀请供应商参加投标，招标公告在四川政府采购网（www.ccgp-sichuan.gov.cn）发布。1.5.供应商参加本次政府采购活动应具备的条件根据《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，供应商应当具备下列条件：一、需要满足的一般资格要求:（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。二、落实政府采购政策需满足的资格要求：采购包1：专门面向中小企业采购。注：监狱企业和残疾人福利性单位视同小微企业，符合中小企业划分标准的个体工商户视同中小企业。三、本项目的特定资格要求：无1.6.电子化采购相关事项本项目实行电子化采购，使用的电子化交易系统为：四川省政府采购一体化平台的项目电子化交易系统（以下简称“交易系统”），登录地址：四川政府采购网（www.ccgp-sichuan.gov.cn）首页供应商用户登录入口。供应商应当按照以下要求，参与本次电子化采购活动。-第2页-一、供应商应当在四川政府采购网-办事指南查看四川省政府采购一体化平台（以下简称“采购平台”）操作规范，并严格按照操作规范要求进行系统操作。供应商参与本项目电子化采购活动的范围主要包括：获取招标文件，编制、签章、加密并提交投标文件，参加开标、解密投标文件和电子评标，签订采购合同等。二、供应商应当使用纳入全国公共资源交易平台（四川省）数字证书互认范围的数字证书和电子印章，参加本项目电子化采购活动；已按规定办理数字证书和电子印章的供应商，按照采购平台操作规范进行身份信息绑定、权限设置和系统操作。未办理互认的数字证书和电子印章的供应商，可在四川省公共资源交易信息网-办事指南或者四川政府采购网-办事指南查询办理渠道。供应商使用数字证书登录采购平台进行的一切系统操作和加盖电子印章确认的电子文书资料，均属于供应商真实意思表示，供应商对其系统操作行为和电子印章确认事项承担法律责任。供应商应当加强数字证书和电子印章的日常校验和保管，确保在参加采购活动期间能够正常使用，严格授权管理，防止非授权操作。三、供应商应当自行准备电子化采购所需的计算机终端、软硬件及网络环境，承担因准备不足产生的不利后果。四、采购平台技术支持：在线客服：通过四川政府采购网-在线客服进行咨询400服务电话：4001600900CA及签章服务：通过四川政府采购网-办事指南进行查询1.7.招标文件获取时间、方式及地址一、招标文件获取时间：详见采购公告二、采购人或者代理机构应当在招标文件获取时间开始前，将本项目电子招标文件上传至交易系统，向投标人免费提供，投标人通过交易系统获取招标文件。投标人成功获取招标文件后，将收到已获取招标文件的回执单。未按规定获取招标文件的投标人，不得参与本次采购活动，不得对招标文件提起质疑。注：获取的招标文件由正文和附件组成，正文部分包括pdf、word两种格式版本，如内容有不一致的，以pdf格式内容为准。1.8.投标截止时间及开标时间、方式、地点一、投标截止时间及开标时间：详见采购公告二、投标人应当在投标截止时间前，通过交易系统提交投标文件。成功提交的，投标人将收到已提交投标文件的回执单。三、本项目采取网上开标，采购人或者代理机构通过交易系统“开标/开启大厅”组织在线开标。1.9.供应商信用融资为助力解决政府采购中标人资金不足、融资难、融资贵的困难，促进供应商依法诚信参加政府采购活动，根据《关于进一步提高政府采购透明度和采购效率相关事项的通知》（财办库〔2023〕243号）《四川省财政厅关于推进四川省政府采购供应商信用融资工作的通知》（川财采﹝2018﹞123号）规定，有融资需求的供应商可登录四川政府采购网—金融服务平台，选择符合自身情况的“政采贷”银行及其产品，凭项目中标结果、中标通知书等信息在线向银行提出贷款意向申请、查看贷款审批情况等。1.10.联系方式采购人：四川省成都市青苏职业中专学校地址：成都市青羊区文康路188号邮编：610091联系人：谢兵-第3页-联系电话：13348914116代理机构：成都市青羊区政府采购服务中心地址：青羊区西华门街19号1号楼2楼0205室邮编：610031联系人：徐海东联系电话：028-86260034-第4页-第二章投标人须知2.1.投标人须知附表序号应知事项说明和要求1采购预算及最高限价★本项目各包采购预算金额如下：采购包1：1,900,000.00元投标人报价不得超过招标文件中规定的预算金额，采购人可以在采购预算内合理设定最高限价，投标人报价不得超过最高限价，最高限价详见第三章。2.评标方法采购包1：最低评标价法（具体规则详见第五章）3.是否接受联合体★采购包1：不接受联合体如接受联合体，需符合以下要求：一、两个以上供应商可以组成一个联合体，以一个投标人的身份参加投标。联合体应当确定其中一方为本次采购活动的牵头单位，代表联合体处理参加采购活动的一切事务。以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动。二、参加联合体的供应商均应当具备政府采购法第二十二条规定的条件，并应当向采购人提交联合协议，载明联合体各方承担的工作和义务。联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级。按照联合体分工承担不同工作的供应商，应当具备承担对应工作内容的特定资格条件。三、联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就采购合同约定的事项对采购人承担连带责任。4.投标（响应）保证金★本项目不收取投标（响应）保证金。5.履约保证金★采购包1：不收取6.投标有效期★提交投标文件的截止之日起不少于120天。投标文件未明确投标有效期或者少于前述规定天数的，其投标文件按无效处理。7.代理服务费★本项目不收取代理服务费8.中标结果公告中标结果将在四川政府采购网予以公告。9.是否组织潜在投标人现场考察采购包1：否10.是否召开标前答疑会否11.特殊情况出现下列情形之一的，采购人或者代理机构应当中止电子化采购活动，并保留相关证明材料备查：一、交易系统发生故障（包括感染病毒、应用或数据库出错）而无法正常使用的；二、因组织场所停电、断网等原因，导致采购活动无法继续通过交易系统实施的；三、其他无法保证电子化交易的公平、公正和安全的情况。出现上述的情形，不影响采购公平、公正的，采购人或者代理机构可以待上述情形消除后继续组织采购活动；影响或者可能影响采购公平、公正的，采购人或者代理机构应当依法终止采购活动。注：1.平台系统故障认定以四川政府采购网发布的系统运维通知内容为准；2.故障处理详见第二章规定。12.报价/分值精确度所有数据项默认最多可输入/展示至小数点后2位，超出小数点位的数值采用四舍五入的方式进行保留。13.实质性要求本招标文件中“★”要求为实质性要求。投标人应当按照第五章评审程序中的符合性审查规定，在投标文件中进行实质性响应，否则作无效投标处理。14.其他说明本招标文件所称的“以上”、“以下”、“内”、“以内”、“不少于”包括本数；所称的“不足”、“低于”、“超过”不包括本数。2.2.总则2.2.1适用范围一、本招标文件仅适用于本次公开招标采购项目。二、本招标文件由四川省成都市青苏职业中专学校和成都市青羊区政府采购服务中心负责解释。2.2.2有关定义一、“采购人”是指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。本次招标的采购人是四川省成都市青苏职业中专学校。二、“投标人”是指按照采购公告规定获取招标文件，参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。三、“代理机构”是指集中采购机构和从事采购代理业务的社会中介机构。本项目的代理机构是成都市青羊区政府采购服务中心。四、“网上开标”是指代理机构通过交易系统在线组织投标文件解密，投标人通过交易系统在线解密投标文件等活动。五、“电子评标”是指评标委员会开展资格审查、符合性审查、比较与评价、推荐中标候选人、出具评标报告等活动。2.3.招标文件2.3.1招标文件的构成招标文件由采购人、代理机构编制，是项目采购活动开展的基本依据，主要包括以下内容：一、投标邀请；二、投标人须知；三、技术、服务及其他要求；四、资格审查；五、评标办法；六、投标文件格式；-第6页-七、拟签订采购合同文本。2.3.2.招标文件的澄清和修改一、投标截止时间前，采购人或者代理机构可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，但不得改变采购标的和资格条件。二、澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分，采购人或者代理机构将在四川政府采购网发布更正公告，并将更正后的招标文件上传至交易系统。更正内容可能影响投标文件编制的，采购人或者代理机构应当在投标截止时间至少15日前，通过交易系统向已获取招标文件的供应商发送更正信息；不足15日的，采购人或者代理机构应当顺延提交投标文件的截止时间。三、投标人根据更正公告、更正信息要求，重新获取招标文件，进行投标文件编制。2.4.投标文件2.4.1.投标文件的语言一、投标人提交的投标文件以及投标人与评标委员会在评标过程中的所有来往书面文件原则上使用中文。投标文件中如附有外文资料，要对应翻译成中文并附在相关外文资料后面，未翻译的外文资料，评标委员会将视其为无效材料，但以下情形除外：（一）投标人的法定代表人为外籍人士的，法定代表人的签字和护照。（二）对于如生产厂家授权书、原厂技术证明资料及一些行业标准、国家标准、国际标准或者行业认证等需要以非中文表述且不宜翻译为中文的。二、翻译的中文资料与外文资料如果出现差异和矛盾，以中文为准。涉嫌提供虚假材料的按照相关法律法规处理。三、如因未翻译而造成对投标人的不利后果，由投标人承担。2.4.2.计量单位★除招标文件中另有规定外，本项目均采用国家法定的计量单位。2.4.3.投标货币★本项目均以人民币报价。2.4.4.知识产权★一、投标人应保证在本项目中使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如因专利权、商标权或其它知识产权而引起法律和经济纠纷，由投标人承担所有相关责任，并且赔偿由此给采购人带来的损失。采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。二、投标人将在采购项目实施过程中采用自有或者第三方知识成果的，使用该知识成果后，投标人需提供开发接口和开发手册等技术资料，并承诺提供无限期支持，采购人享有使用权（含采购人委托第三方在该项目后续开发的使用权）。三、如使用投标人所不拥有的知识产权，则在投标报价中必须包括合法使用该知识产权的相关费用。2.4.5.投标报价★投标人的报价是其响应本项目要求的全部工作内容的价格体现或者结算标准，包括投标人完成本项目所需的一切费用。投标人对采购内容报价要求中的每一项报价内容只允许有一个报价，任何有选择或可调整的报价将不予接受。该投标报价作为合同价，在合同履行中原则上不得变更。按照招标文件第五章评标办法规定进行价格修正的，修正后的报价经投标人加盖电子印章确认后产生约束力。未在规定时间内确认的，视同投标人不确认，其投标无效。在评标过程中，评标委员会认为投标人投标报价明显低于其他通过符合性审查投标人的投标报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，评标委员会应当要求其在合理的时间内通过交易系统进行书面说明并加盖电子签章，必要时提交相关证明材料。投标人应当在评标委员会要求的时间内通过交易系统提交书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。2.4.6.投标文件的编制、签章和加密★-第7页-一、投标人应当按照招标文件规定编制投标文件，招标文件第六章对投标文件格式有要求的，按照格式要求编制投标文件，没有格式要求的，由投标人自行编写。二、投标人通过四川政府采购网-下载专区下载投标（响应）客户端，使用投标（响应）客户端编制投标文件，完成投标文件编制、加盖电子印章和加密。2.4.7.投标文件的提交★一、投标截止时间前，投标人通过交易系统完成投标文件提交，成功提交投标文件的，将收到成功提交投标文件的回执单。成功提交投标文件的供应商信息在投标截止时间前，将加密保存。未按招标文件和采购平台操作规范编制、确认、加密、盖章和提交的投标文件，将被拒绝接收。二、在投标文件提交截止时间后，采购人或者代理机构不再接受投标人提交投标文件。投标人应充分考虑影响投标文件提交的各种因素，确保在投标文件提交截止时间前完成提交。三、除投标人外，其他任何单位和个人不得解密投标文件或者调整修改已提交投标文件的内容及提交状态。2.4.8.投标文件的补充、修改、撤回★投标截止时间前，投标人可以补充、修改或者撤回已成功提交的投标文件；对投标文件进行补充、修改的，应当先行撤回已提交的投标文件，补充、修改后重新提交。投标人投标文件撤回后，视为未提交过投标文件。2.5.开标、资格审查、评标和中标2.5.1.开标2.5.1.2.开标程序投标截止时间后，通过交易系统“开标/开启大厅”网上开标，在线解密投标文件。2.5.1.3.解密投标文件★投标截止时间后，成功提交投标文件的投标人符合招标文件规定数量的，代理机构将启动投标文件解密程序，解密时间为30分钟；投标人应在规定的解密时间内，使用加密投标文件的数字证书进行投标文件解密。除因采购平台系统故障导致投标人未按时完成解密外，投标人未在规定的解密时间内完成解密的，按无效投标处理。2.5.1.4.有关要求投标文件解密时间截止或者所有投标人投标文件均完成解密后（以发生在先的时间为准），代理机构通过交易系统对投标人名称、投标文件解密情况、投标报价进行展示。开标过程中，投标人对开标过程有疑义，可向代理机构提出询问，代理机构应当及时予以答复。投标人完成投标文件解密后，自主决定是否参加在线开标，未参加的，视同认可开标结果。成功提交或者成功解密电子投标文件的投标人不足3家的，采购人或者代理机构将作废标处理。2.5.2.查询及使用信用记录开标结束后，采购人或者代理机构根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）、“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）等渠道，查询投标人在投标截止时间前的信用记录并保存信用记录结果网页截图，拒绝列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单（重大税收违法失信主体）、政府采购严重违法失信行为记录名单中的投标人参加本项目的采购活动。组成联合体参加政府采购活动的，将对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。2.5.3.资格审查详见招标文件第四章。2.5.4.评标-第8页-详见招标文件第五章。2.5.5.中标通知书一、采购人或者评标委员会确认中标人后，代理机构在四川政府采购网发布中标结果公告、通过交易系统发出中标通知书，中标人通过交易系统获取中标通知书。二、中标通知书对采购人和中标人均具有法律效力。如果出现政府采购法律法规、规章制度规定的中标无效情形的，将以公告形式宣布发出的中标通知书无效，并依法重新确定中标人或者重新开展采购活动。中标通知书发出后，采购人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。中标人放弃中标项目视同拒绝签订合同，其中无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同的，将根据《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款，处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.6.合同签订、备案、履行及验收2.6.1.签订合同一、采购人应在中标通知书发出之日起30日内与中标人签订书面合同。采购人因不可抗力原因迟延签订合同的，应当自不可抗力事由消除之日起7日内完成合同签订事宜。二、采购人和中标人签订的书面合同不得对招标文件确定的事项以及中标人的投标文件作实质性修改，采购人不得向中标人提出任何不合理的要求作为签订合同的条件。三、中标人完全遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。2.6.2.政府采购合同公告、备案政府采购合同签订之日起2个工作日内，采购人将政府采购合同在四川政府采购网予以公告；政府采购合同签订之日起7个工作日内，采购人将政府采购合同报本级财政部门备案。政府采购合同的双方当事人不得擅自变更合同，依照政府采购法确需变更政府采购合同内容的，采购人应当自合同变更之日起2个工作日内在省级以上财政部门指定的媒体上发布政府采购合同变更公告，但涉及国家秘密、商业秘密的信息和其他依法不得公开的信息除外。2.6.3.合同分包和转包★2.6.3.1.合同分包本项目不允许合同分包。2.6.3.2.合同转包一、严禁中标人将本项目合同转包。二、中标人将合同转包的，将依法追究法律责任。2.6.4.采购人增加合同标的的权利采购合同履行过程中，采购人需要追加与合同标的相同的货物或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标人协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。2.6.5.履行合同一、采购人与中标人应当根据合同的约定依法履行合同义务。二、政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。2.6.6.履约验收方案一、验收组织方式：采购包1：自行验收二、是否邀请本项目的其他供应商：-第9页-采购包1：否三、是否邀请专家：采购包1：否四、是否邀请服务对象：采购包1：是五、是否邀请第三方检测机构：采购包1：否六、履约验收程序：采购包1：分段/分期验收七、履约验收时间：采购包1：1、验收条件说明：供应商提出第1期验收申请，达到验收条件起2日内，验收合同总金额的8.33%；2、验收条件说明：供应商提出第2期验收申请，达到验收条件起2日内，验收合同总金额的8.33%；3、验收条件说明：供应商提出第3期验收申请，达到验收条件起2日内，验收合同总金额的8.33%；4、验收条件说明：供应商提出第4期验收申请，达到验收条件起2日内，验收合同总金额的8.33%；5、验收条件说明：供应商提出第5期验收申请，达到验收条件起2日内，验收合同总金额的8.33%；6、验收条件说明：供应商提出第6期验收申请，达到验收条件起2日内，验收合同总金额的8.33%；7、验收条件说明：供应商提出第7期验收申请，达到验收条件起2日内，验收合同总金额的8.33%；8、验收条件说明：供应商提出第8期验收申请，达到验收条件起2日内，验收合同总金额的8.33%；9、验收条件说明：供应商提出第9期验收申请，达到验收条件起2日内，验收合同总金额的8.33%；10、验收条件说明：供应商提出第10期验收申请，达到验收条件起2日内，验收合同总金额的8.33%；11、验收条件说明：供应商提出第11期验收申请，达到验收条件起2日内，验收合同总金额的8.33%；12、验收条件说明：供应商提出第12期验收申请，达到验收条件起2日内，验收合同总金额的8.37%；八、验收组织的其他事项：采购包1：无九、技术履约验收内容：采购包1：保安、保洁、水电工含维修、中控室值班、住校生管理按照考核标准验收十、商务履约验收内容：采购包1：1.服务期限：12个月，合同期满后，经考核合格可续签，合同一年一签，总服务期限不超过三年。2.付款方式：根据学校考核方案，进行考核，实行奖惩，分期支付。十一、履约验收标准：采购包1：保安、保洁、综合维修、住宿管理及中控室值班按照考核标准验收十二、履约验收其他事项：采购包1：无2.6.7.资金支付采购人将按照政府采购合同规定，及时向中标人支付采购资金。具体支付约定详见第三章。2.7.纪律要求2.7.1.保密要求采购人、采购代理机构应当采取必要措施，保证评标在严格保密的情况下进行。除采购人代表、评标现场组织人员外，采购人的其他工作人员以及与评标工作无关的人员不得进入评标现场。-第10页-5.3.2.停止评标的情形本招标文件有下列情形之一的，评标委员会应当停止评标：一、招标文件的规定存在歧义、重大缺陷的；二、招标文件明显以不合理条件对投标人实行差别待遇或者歧视待遇的；三、采购项目属于国家规定的优先、强制采购范围，但是招标文件未依法体现优先、强制采购相关规定的；四、采购项目属于政府采购促进中小企业发展的范围，但是招标文件未依法体现促进中小企业发展相关规定的；五、招标文件规定的评标方法是综合评分法、最低评标价法之外的评标方法，或者虽然名称为综合评分法、最低评标价法，但实际上不符合国家规定；六、招标文件将投标人的资格条件列为评分因素的；七、招标文件有违反国家其他有关强制性规定的情形。出现上述应当停止评标情形的，评标委员会应当通过交易系统向采购人、代理机构提交相关说明材料，说明停止评审的情形和具体理由。除上述情形外，评标委员会不得以任何方式和理由停止评标。出现上述应当停止评标情形的，采购人、代理机构应当将停止评标的情形和具体原因通过交易系统告知参加采购活动的供应商，并在四川政府采购网公告。采购人、代理机构认为评标委员会不应当停止评标的，可以书面报告采购项目同级财政部门依法处理，并提供相关证明材料。5.3.3.符合性审查评标委员会依据本招标文件的符合性审查要求，对符合资格要求投标人的投标文件进行符合性审查。在符合性审查过程中，如果出现评标委员会成员意见不一致的情况，按照少数服从多数的原则确定，但不得违背政府采购基本原则和招标文件规定。符合性审查标准见下表（按以下顺序审查）：采购包1：序号符合性审查内容具体标准和要求关联投标文件格式文本1需要投标人进行承诺的实质性要求。投标文件均实质性响应招标文件中加★号的服务、商务和其他要求（承诺）。投标人应提交的相关证明材料报价明细表服务应答表投标（响应）函2不正当竞争预防措施（实质性要求）在评标过程中，评标委员会认为投标人投标报价明显低于其他通过符合性审查投标人的投标报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，评标委员会应当要求其在合理的时间内通过项目电子化交易系统进行书面说明，必要时提交相关证明材料。投标人提交的书面说明，应当加盖投标人公章，在评标委员会要求的时间内通过项目电子化交易系统进行提交，否则视为不能证明其投标报价合理性。投标人不能证明其投标报价合理性的，评标委员会应当将其投标文件作为无效投标处理。报价一览表服务应答表投标（响应）函3投标文件的组成按照招标文件第六章的要求报价一览表投标人应提交的相关证明材料中小企业声明函报价明细表具有健全财务会计制度的证明材料投标文件封面服务应答表投标（响应）函4投标文件的计量单位、语言、报价货币、投标有效期、知识产权等采购文件实质性要求或是否应当作无效投标处理投标文件的计量单位、语言、报价货币、投标有效期、知识产权等均符合招标文件的实质性要求以及不应当作无效投标处理。报价一览表投标人应提交的相关证明材料报价明细表投标（响应）函5投标报价1.投标报价唯一（说明：投标文件报价出现前后不一致的，按照招标文件第5章评标办法规定予以修正，修正后的报价经投标人通过项目电子化交易系统进行确认，并加盖投标人（法定名称）电子印章，投标人未在规定时间内确认的，其投标无效。评标委员会不得未经要求投标人确认，直接将投标人投标文件作无效处理。）2.未超过招标文件规定的最高限价；3.投标报价应包含本次招标要求的所有货物及服务的费用。报价一览表报价明细表服务应答表投标（响应）函6法定代表人或主要负责人身份证复印件或护照复印件身份证复印件或护照复印件【注：法定代表人或主要负责人身份证复印件（身份证两面均应复印，在有效期内）或护照复印件（法定代表人或主要负责人为外籍人士的，按此提供）。】。投标人应提交的相关证明材料7不属于禁止参加投标或投标无效的投标人（1）根据招标文件的要求不属于禁止参加投标或投标无效的投标人；（2）评标委员会未发现或者未知晓投标人存在属于国家相关法律法规规定的禁止参加投标或投标无效的投标人。投标人应提交的相关证明材料服务应答表投标（响应）函投标文件满足以上符合性审查要求的，则通过符合性审查；如有任意一项未满足符合性审查要求的，则按无效投标处理，并在评标报告中载明未通过符合性审查的具体原因。5.3.4.解释、澄清、说明的有关问题一、评标过程中，评标委员会认为招标文件有关事项表述不明确或需要说明的，可以要求采购人或者代理机构书面解释。采购人或者代理机构的解释不得改变招标文件的原义或者影响公平、公正。二、对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会应当要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正，并给予投标人必要的反馈时间。投标人应当书面进行澄清、说明或者补正，澄清、说明或者补正不影响投标文件的效力，有效的澄清、说明或者补正材料是投标文件的组成部分。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容，不得影响投标人公平竞争。三、投标文件报价出现前后不一致的，除招标文件另有规定外，按照下列规定修正：（一）投标文件中报价表内容与投标文件中相应内容不一致的，以报价表为准；-第44页-（二）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（三）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以报价表总价为准，并修改单价；（四）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价经投标人经交易系统加盖电子印章确认提交后生效产生约束力。四、对不同语言文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。五、代理机构宣布评标结束前，投标人应通过交易系统随时关注评标消息提示，及时响应评标委员会发出的澄清、说明或补正或者确认要求。投标人未能及时响应的，自行承担不利后果。六、评标委员会应当积极履行澄清、说明或者补正的职责，不得滥用权力。投标人的投标文件可以要求澄清、说明或者补正的，不得未经澄清、说明或者补正而直接作无效投标处理。5.3.5.比较与评价评标委员会应当按照招标文件规定的评标细则及标准，对符合性审查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较和评价。5.3.6.评标委员会复核评分汇总结束后，评标委员会应当进行复核，对拟推荐为中标候选人的、报价最低的、投标文件被认定为无效的进行重点复核。5.3.7.代理机构现场复核评审结果一、评分汇总结束后，评标委员会拟出具评标报告前，代理机构应当组织2名以上的本单位工作人员，在采购现场监督人员的监督之下，依据有关的法律制度和招标文件对评审结果进行复核，出具复核报告。存在下列情形之一的，代理机构应当根据情况书面建议评标委员会现场修改评审结果或者重新评审，由评标委员会自主决定是否采纳代理机构的书面建议，并承担独立评审责任：（一）分值汇总计算错误的；（二）分项评分超出评分标准范围的；（三）评标委员会成员对客观评审因素评分不一致的；（四）经评标委员会认定评分畸高、畸低的。二、评标委员会采纳代理机构书面建议的，应当按照规定现场通过交易系统修改评审结果或者重新评审，并在评标报告中详细记载有关事宜；不采纳代理机构书面建议的，应当书面说明理由。代理机构书面建议未被评标委员会采纳的，应当按照规定程序要求继续组织实施采购活动，不得擅自中止采购活动。代理机构认为评标委员会评审结果不合法的，应当书面报告采购项目同级财政部门依法处理。三、代理机构复核过程中，评标委员会成员不得离开评审现场。四、除资格审查认定错误、分值汇总计算错误、分项评分超出评分标准范围、评标委员会成员对客观评审因素评分不一致的、经评标委员会一致认定评分畸高、畸低的情形外，采购人或者代理机构不得以任何理由组织重新评审。代理机构发现评标委员会未按照招标文件规定的评审标准进行评审的，应当重新开展采购活动，并同时书面报告项目同级财政部门。5.3.8.确定中标候选人名单采购包1：确定3名中标候选人。一、若采用综合评分法的，按投标人评审得分从高到低顺序排列；投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为排名第一的中标候选人。评审得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列；评审得分且投标报价均相同的，按投标人提供的经评审认定有效的优先采购产品认证证书数量由多到少顺序排列；评审得分且投标报价且提供的经评审认定有效的优先采购产品认证证书数量相同的并列。投标人响应的产品同时具有节能产品认证证书、环境标志产品认证证书的，按认定有效的节能产品认证证书、环境标志产品认证证书数量累计计算。中标候选人并列的，由评标委员会根据招标文件规定的推荐中标候选人数量，在排名并列的中标候选人中，采取随机抽取的方式确定中标候选人排名顺序。-第45页-二、若采用最低评标价法的，按投标人投标报价从低到高顺序排列，投标文件满足招标文件全部实质性要求且投标报价最低的投标人为排名第一的中标候选人。投标报价相同的，按投标人提供的经评审认定有效的优先采购产品认证证书数量由多到少顺序排列；投标报价且提供的经评审认定有效的优先采购产品认证证书数量相同的并列。中标候选人并列的，由评标委员会根据招标文件规定的推荐中标候选人数量，在排名并列的中标候选人中，采取随机抽取的方式确定中标候选人排名顺序。5.3.9.出具评标报告评标报告是评标委员会根据全体评标成员签署的评标记录和评标结果编写的报告，其主要内容包括：一、招标公告刊登的媒体名称、开标日期和地点；二、投标人名单和评标委员会成员名单；三、评标方法和标准；四、开标记录和评标情况及说明，包括投标无效投标人名单及原因；五、评标结果，确定的中标候选人名单或者经采购人委托直接确定的中标人；六、其他需要说明的情况，包括评标过程中投标人根据评标委员会要求进行的澄清、说明或者更正，评标委员会成员的更换等；七、报价最高的投标人为中标候选人的，评标委员会应当对其报价的合理性予以特别说明。评标委员会成员应当在评标报告中签字或加盖电子签章确认，对评标过程和结果有不同意见的，应当在评标报告中写明并说明理由。签字但未写明不同意见或者未说明理由的，视同无意见。拒不签字或加盖电子签章又未另行说明其不同意见和理由的，视同同意评标结果。5.3.10评标争议处理规则评标委员会在评标过程中，对于符合性审查、对投标人文件作无效投标处理及其他需要共同认定的事项存在争议的，应当以少数服从多数的原则作出结论，但不得违背法律法规和招标文件规定。持不同意见的评标委员会成员应当在评标报告上签署不同意见及理由，否则视为同意评标报告。持不同意见的评标委员会成员认为认定过程和结果不符合法律法规或者招标文件规定的，应当及时向采购人、代理机构书面反映。采购人、代理机构收到书面反映后，应当书面报告采购项目同级财政部门依法处理。5.4.评标方法、细则及标准评标委员会应当按照客观、公正、审慎的原则，根据招标文件规定的评标程序、评标方法和评标标准进行独立评审。5.4.1.评标方法（一）若采用综合评分法的，由评标委员会各成员对通过资格审查和符合性审查的投标人的投标文件进行独立评标。投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×100评标总得分＝F1×A1＋F2×A2＋……＋Fn×AnF1、F2……Fn分别为各项评审因素的得分；A1、A2、……An分别为各项评审因素所占的权重（A1＋A2＋……＋An＝1）。评标过程中，不得去掉报价中的最高报价和最低报价。说明：1.评分的取值按四舍五入法，保留小数点后两位；2.评分标准中要求提供的证明材料须清晰可辨。因落实政府采购政策进行价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和投标报价。（二）若采用最低评标价法的，投标文件满足招标文件全部实质性要求，且投标报价最低的投标人为排名第一的中标候选人。除了算术修正和落实政府采购政策需进行的价格扣除外，不能对投标人的投标价格进行任何调整。5.4.2.评标细则及标准采购包1：-第46页-价格评审条款序号评审因素评审价格权重具体标准和要求关联投标文件格式文本1价格评审100.00%最低评标价法报价一览表报价明细表价格扣除采购包1：序号评审内容适用情形扣除比例%（以“C1”表示）具体标准和要求关联投标文件格式文本无无无无无无优先采购产品评审细则采购包1：序号评审内容具体标准和要求关联投标文件格式文本无无无无5.5.废标本次政府采购活动中，出现下列情形之一的，予以废标：一、符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质响应的投标人不足3家的；二、出现影响采购公正的违法、违规行为的；三、投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；四、因重大变故，采购任务取消的；废标后，代理机构将在四川政府采购网上公告。5.6.定标本项目授权评标委员会在评标报告确定的中标候选人名单中按顺序直接确定1名中标人，确认后代理机构在四川政府采购网发布中标公告，同时向中标人发出中标通知书。5.7.评标委员会义务评标委员会在政府采购活动中应当履行下列义务：一、遵守评审工作纪律；二、按照客观、公正、审慎的原则，根据招标文件规定的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审；三、不得泄露评审文件、评审情况和在评审过程中获悉的商业秘密；四、及时向监督管理部门报告评审过程中的违法违规情况，包括采购人、代理机构向评审专家作出倾向性、误导性的解释或者说明情况，投标人行贿、提供虚假材料或者串通情况，其他非法干预评审情况等；五、发现招标文件内容违反国家有关强制性规定或者存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行时，停止评审并通过交易系统向代理机构书面说明情况，说明停止评审的情形和具体理由；六、配合答复处理供应商的询问、质疑和投诉等事项；七、法律、法规和规章规定的其他义务。-第47页-5.8.评标委员会成员工作纪律评标委员会成员在政府采购活动中应当遵守以下工作纪律：一、严格遵守政府采购法律制度关于评标委员会成员回避的规定。二、评审前，应当将通讯工具或者相关电子设备交由代理机构统一保管。三、评审过程中，不得与外界联系，因发生不可预见情况，确实需要与外界联系的，应当在监督人员监督之下办理。四、评审过程中，不得干预或者影响正常评审工作，不得发表倾向性、引导性意见，不得修改或细化招标文件确定的评审程序、评审方法、评审因素和评审标准，不得接受投标人主动提出的澄清和解释，不得征询采购人代表的意见，不得协商评分，不得违反规定的评审格式评分和撰写评审意见，不得拒绝对自己的评审意见签字确认。五、在评审过程中和评审结束后，不得记录、复制或带走任何评审资料，除因配合答复处理供应商的询问、质疑和投诉等事项外，不得向外界透露评审内容。六、服从评审现场代理机构的现场秩序管理，接受评审现场监督人员的合法监督。七、遵守有关廉洁自律规定，不得私下接触投标人，不得收受投标人及有关业务单位和个人的财物或好处，不得接受采购人、代理机构的请托。-第48页-第六章投标文件格式采购包1：分册名称：投标响应文件分册详见附件：投标文件封面详见附件：投标（响应）函详见附件：中小企业声明函详见附件：残疾人福利性单位声明函详见附件：监狱企业的证明文件详见附件：具有健全财务会计制度的证明材料详见附件：投标人应提交的相关证明材料详见附件：服务应答表详见附件：报价一览表详见附件：报价明细表-第49页-第七章拟签订采购合同文本政府采购合同（服务类）政府采购合同编号：__________________履约地点：__________________签订地点：__________________签订时间：20___年___月___日采购人（甲方）：__________________采购人地址：__________________供应商(乙方)：__________________供应商地址：__________________-第50页-依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》与项目行业有关的法律法规，以及________采购项目的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：一、标的信息二、服务要求三、合同定价方式、付款进度和支付方式合同定价方式：四、履约保证金五、验收标准和方法六、甲方的权利和义务1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分XXX。2.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。3.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。七、乙方的权利和义务1.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。2.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。3.乙方承诺遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。4.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。八、违约责任九、不可抗事件处理1.在合同有效期内，任何一方因战争、洪灾、台风、地震等不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力事件影响期相同。-第51页-法定代表人或主要负责人（授权代表）：法定代表人或主要负责人（授权代表）：甲方：（盖章）乙方：(盖章）2.受阻一方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后XX天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。3.不可抗事件延续XX天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。十、解决合同纠纷的方式十一、合同生效及其他1.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。2.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的货物的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。3.本合同一式3份，自双方签章之日起生效。甲方持有1份，乙方持有1份，同级财政部门备案1份，具有同等法律效力。甲方：（盖章），乙方：(盖章）法定代表人或主要负责人（授权代表）：，法定代表人或主要负责人（授权代表）：地址：，地址：开户银行：，开户银行：账号：，账号：签订时间：年月日，签订时间：年月日-第52页-版本号：240730001招标文件（服务类）采购项目名称：成都市青苏职业中专学校物业管理服务项目采购项目编号：N5101052024000144四川省成都市青苏职业中专学校成都市青羊区政府采购服务中心共同编制2024年07月31日第一章投标邀请成都市青羊区政府采购服务中心（以下简称“代理机构”）受四川省成都市青苏职业中专学校委托，拟对成都市青苏职业中专学校物业管理服务项目采用公开招标方式进行采购，兹邀请符合本次招标要求的供应商参加投标。本项目为四川省成都市青羊区政府采购项目，适用《中华人民共和国政府采购法》等法律制度规定。1.1.采购项目编号：N51010520240001441.2.采购项目名称：成都市青苏职业中专学校物业管理服务项目1.3.招标项目简介成都市青苏职业中专学校分为文康和高坎两个校区。1.文康校区位于青羊区文康路188号，占地面积约49683.29平方米，总建筑面积约68574.13平方米，绿化面积13081.72平方米。3个大门（主大门、消防通道大门、生活通道大门），学生人数约2000人，住校生人数约1800人。2.高坎校区位于青羊区高坎路，占地面积约18615.87平方米，总建筑面积约24266.5平方米，绿化面积2229.16平方米。3个大门（主大门、消防通道大门、生活通道大门），学生人数约650人，住校生人数约600人。服务内容包括：秩序维护（保安）、环境维护（保洁）、综合维修、住宿管理（生活老师）和中控值班等服务。3.资金来源：财政性资金；预算金额及最高限价:190万元/年；政府采购实施计划备案表号：51010524210200004299[2024}00621；预算品目：物业服务。4.投诉受理单位：本项目同级财政部门，即成都市青羊区财政局。联系电话：028-86699817；地址：成都市西华门街19号1号楼4楼；邮编：610031.1.4.邀请供应商方式本项目以招标公告的方式邀请供应商参加投标，招标公告在四川政府采购网（www.ccgp-sichuan.gov.cn）发布。1.5.供应商参加本次政府采购活动应具备的条件根据《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，供应商应当具备下列条件：一、需要满足的一般资格要求:（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。二、落实政府采购政策需满足的资格要求：采购包1：专门面向中小企业采购。注：监狱企业和残疾人福利性单位视同小微企业，符合中小企业划分标准的个体工商户视同中小企业。三、本项目的特定资格要求：无1.6.电子化采购相关事项本项目实行电子化采购，使用的电子化交易系统为：四川省政府采购一体化平台的项目电子化交易系统（以下简称“交易系统”），登录地址：四川政府采购网（www.ccgp-sichuan.gov.cn）首页供应商用户登录入口。供应商应当按照以下要求，参与本次电子化采购活动。一、供应商应当在四川政府采购网-办事指南查看四川省政府采购一体化平台（以下简称“采购平台”）操作规范，并严格按照操作规范要求进行系统操作。供应商参与本项目电子化采购活动的范围主要包括：获取招标文件，编制、签章、加密并提交投标文件，参加开标、解密投标文件和电子评标，签订采购合同等。二、供应商应当使用纳入全国公共资源交易平台（四川省）数字证书互认范围的数字证书和电子印章，参加本项目电子化采购活动；已按规定办理数字证书和电子印章的供应商，按照采购平台操作规范进行身份信息绑定、权限设置和系统操作。未办理互认的数字证书和电子印章的供应商，可在四川省公共资源交易信息网-办事指南或者四川政府采购网-办事指南查询办理渠道。供应商使用数字证书登录采购平台进行的一切系统操作和加盖电子印章确认的电子文书资料，均属于供应商真实意思表示，供应商对其系统操作行为和电子印章确认事项承担法律责任。供应商应当加强数字证书和电子印章的日常校验和保管，确保在参加采购活动期间能够正常使用，严格授权管理，防止非授权操作。三、供应商应当自行准备电子化采购所需的计算机终端、软硬件及网络环境，承担因准备不足产生的不利后果。四、采购平台技术支持：在线客服：通过四川政府采购网-在线客服进行咨询400服务电话：4001600900CA及签章服务：通过四川政府采购网-办事指南进行查询1.7.招标文件获取时间、方式及地址一、招标文件获取时间：详见采购公告二、采购人或者代理机构应当在招标文件获取时间开始前，将本项目电子招标文件上传至交易系统，向投标人免费提供，投标人通过交易系统获取招标文件。投标人成功获取招标文件后，将收到已获取招标文件的回执单。未按规定获取招标文件的投标人，不得参与本次采购活动，不得对招标文件提起质疑。注：获取的招标文件由正文和附件组成，正文部分包括pdf、word两种格式版本，如内容有不一致的，以pdf格式内容为准。1.8.投标截止时间及开标时间、方式、地点一、投标截止时间及开标时间：详见采购公告二、投标人应当在投标截止时间前，通过交易系统提交投标文件。成功提交的，投标人将收到已提交投标文件的回执单。三、本项目采取网上开标，采购人或者代理机构通过交易系统“开标/开启大厅”组织在线开标。1.9.供应商信用融资为助力解决政府采购中标人资金不足、融资难、融资贵的困难，促进供应商依法诚信参加政府采购活动，根据《关于进一步提高政府采购透明度和采购效率相关事项的通知》（财办库〔2023〕243号）《四川省财政厅关于推进四川省政府采购供应商信用融资工作的通知》（川财采﹝2018﹞123号）规定，有融资需求的供应商可登录四川政府采购网—金融服务平台，选择符合自身情况的“政采贷”银行及其产品，凭项目中标结果、中标通知书等信息在线向银行提出贷款意向申请、查看贷款审批情况等。1.10.联系方式采购人：四川省成都市青苏职业中专学校地址：成都市青羊区文康路188号邮编：610091联系人：谢兵联系电话：13348914116代理机构：成都市青羊区政府采购服务中心地址：青羊区西华门街19号1号楼2楼0205室邮编：610031联系人：徐海东联系电话：028-86260034第二章投标人须知2.1.投标人须知附表序号应知事项说明和要求1采购预算及最高限价★本项目各包采购预算金额如下：采购包1：1,900,000.00元 投标人报价不得超过招标文件中规定的预算金额，采购人可以在采购预算内合理设定最高限价，投标人报价不得超过最高限价，最高限价详见第三章。2.评标方法采购包1：最低评标价法 （具体规则详见第五章）3.是否接受联合体★采购包1：不接受联合体 如接受联合体，需符合以下要求： 一、两个以上供应商可以组成一个联合体，以一个投标人的身份参加投标。联合体应当确定其中一方为本次采购活动的牵头单位，代表联合体处理参加采购活动的一切事务。以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动。 二、参加联合体的供应商均应当具备政府采购法第二十二条规定的条件，并应当向采购人提交联合协议，载明联合体各方承担的工作和义务。联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级。按照联合体分工承担不同工作的供应商，应当具备承担对应工作内容的特定资格条件。 三、联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就采购合同约定的事项对采购人承担连带责任。4.投标（响应）保证金★本项目不收取投标（响应）保证金。5.履约保证金★采购包1：不收取6.投标有效期★提交投标文件的截止之日起不少于 120 天。投标文件未明确投标有效期或者少于前述规定天数的，其投标文件按无效处理。7.代理服务费★本项目不收取代理服务费8.中标结果公告中标结果将在四川政府采购网予以公告。9.是否组织潜在投标人现场考察采购包1：否10.是否召开标前答疑会否11.特殊情况出现下列情形之一的，采购人或者代理机构应当中止电子化采购活动，并保留相关证明材料备查： 一、交易系统发生故障（包括感染病毒、应用或数据库出错）而无法正常使用的； 二、因组织场所停电、断网等原因，导致采购活动无法继续通过交易系统实施的； 三、其他无法保证电子化交易的公平、公正和安全的情况。 出现上述的情形，不影响采购公平、公正的，采购人或者代理机构可以待上述情形消除后继续组织采购活动；影响或者可能影响采购公平、公正的，采购人或者代理机构应当依法终止采购活动。 注： 1.平台系统故障认定以四川政府采购网发布的系统运维通知内容为准； 2.故障处理详见第二章规定。12.报价/分值精确度所有数据项默认最多可输入/展示至小数点后2位，超出小数点位的数值采用四舍五入的方式进行保留。13.实质性要求本招标文件中“★”要求为实质性要求。投标人应当按照第五章评审程序中的符合性审查规定，在投标文件中进行实质性响应，否则作无效投标处理。14.其他说明本招标文件所称的“以上”、“以下”、“内”、“以内”、“不少于”包括本数；所称的“不足”、“低于”、“超过”不包括本数。2.2.总则2.2.1适用范围一、本招标文件仅适用于本次公开招标采购项目。二、本招标文件由四川省成都市青苏职业中专学校和成都市青羊区政府采购服务中心负责解释。2.2.2有关定义一、“采购人”是指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。本次招标的采购人是四川省成都市青苏职业中专学校。二、“投标人”是指按照采购公告规定获取招标文件，参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。三、“代理机构”是指集中采购机构和从事采购代理业务的社会中介机构。本项目的代理机构是成都市青羊区政府采购服务中心。四、“网上开标”是指代理机构通过交易系统在线组织投标文件解密，投标人通过交易系统在线解密投标文件等活动。五、“电子评标”是指评标委员会开展资格审查、符合性审查、比较与评价、推荐中标候选人、出具评标报告等活动。2.3.招标文件2.3.1招标文件的构成招标文件由采购人、代理机构编制，是项目采购活动开展的基本依据，主要包括以下内容：一、投标邀请；二、投标人须知；三、技术、服务及其他要求；四、资格审查；五、评标办法；六、投标文件格式；七、拟签订采购合同文本。2.3.2.招标文件的澄清和修改一、投标截止时间前，采购人或者代理机构可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，但不得改变采购标的和资格条件。二、澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分，采购人或者代理机构将在四川政府采购网发布更正公告，并将更正后的招标文件上传至交易系统。更正内容可能影响投标文件编制的，采购人或者代理机构应当在投标截止时间至少15日前，通过交易系统向已获取招标文件的供应商发送更正信息；不足15日的，采购人或者代理机构应当顺延提交投标文件的截止时间。三、投标人根据更正公告、更正信息要求，重新获取招标文件，进行投标文件编制。2.4.投标文件2.4.1.投标文件的语言一、投标人提交的投标文件以及投标人与评标委员会在评标过程中的所有来往书面文件原则上使用中文。投标文件中如附有外文资料，要对应翻译成中文并附在相关外文资料后面，未翻译的外文资料，评标委员会将视其为无效材料，但以下情形除外：（一）投标人的法定代表人为外籍人士的，法定代表人的签字和护照。（二）对于如生产厂家授权书、原厂技术证明资料及一些行业标准、国家标准、国际标准或者行业认证等需要以非中文表述且不宜翻译为中文的。二、翻译的中文资料与外文资料如果出现差异和矛盾，以中文为准。涉嫌提供虚假材料的按照相关法律法规处理。三、如因未翻译而造成对投标人的不利后果，由投标人承担。2.4.2.计量单位★除招标文件中另有规定外，本项目均采用国家法定的计量单位。2.4.3.投标货币★本项目均以人民币报价。2.4.4.知识产权★一、投标人应保证在本项目中使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如因专利权、商标权或其它知识产权而引起法律和经济纠纷，由投标人承担所有相关责任，并且赔偿由此给采购人带来的损失。采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。二、投标人将在采购项目实施过程中采用自有或者第三方知识成果的，使用该知识成果后，投标人需提供开发接口和开发手册等技术资料，并承诺提供无限期支持，采购人享有使用权（含采购人委托第三方在该项目后续开发的使用权）。三、如使用投标人所不拥有的知识产权，则在投标报价中必须包括合法使用该知识产权的相关费用。2.4.5.投标报价★投标人的报价是其响应本项目要求的全部工作内容的价格体现或者结算标准，包括投标人完成本项目所需的一切费用。投标人对采购内容报价要求中的每一项报价内容只允许有一个报价，任何有选择或可调整的报价将不予接受。该投标报价作为合同价，在合同履行中原则上不得变更。按照招标文件第五章评标办法规定进行价格修正的，修正后的报价经投标人加盖电子印章确认后产生约束力。未在规定时间内确认的，视同投标人不确认，其投标无效。在评标过程中，评标委员会认为投标人投标报价明显低于其他通过符合性审查投标人的投标报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，评标委员会应当要求其在合理的时间内通过交易系统进行书面说明并加盖电子签章，必要时提交相关证明材料。投标人应当在评标委员会要求的时间内通过交易系统提交书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。2.4.6.投标文件的编制、签章和加密★一、投标人应当按照招标文件规定编制投标文件，招标文件第六章对投标文件格式有要求的，按照格式要求编制投标文件，没有格式要求的，由投标人自行编写。二、投标人通过四川政府采购网-下载专区下载投标（响应）客户端，使用投标（响应）客户端编制投标文件，完成投标文件编制、加盖电子印章和加密。2.4.7.投标文件的提交★一、投标截止时间前，投标人通过交易系统完成投标文件提交，成功提交投标文件的，将收到成功提交投标文件的回执单。成功提交投标文件的供应商信息在投标截止时间前，将加密保存。未按招标文件和采购平台操作规范编制、确认、加密、盖章和提交的投标文件，将被拒绝接收。二、在投标文件提交截止时间后，采购人或者代理机构不再接受投标人提交投标文件。投标人应充分考虑影响投标文件提交的各种因素，确保在投标文件提交截止时间前完成提交。三、除投标人外，其他任何单位和个人不得解密投标文件或者调整修改已提交投标文件的内容及提交状态。2.4.8.投标文件的补充、修改、撤回★投标截止时间前，投标人可以补充、修改或者撤回已成功提交的投标文件；对投标文件进行补充、修改的，应当先行撤回已提交的投标文件，补充、修改后重新提交。投标人投标文件撤回后，视为未提交过投标文件。2.5.开标、资格审查、评标和中标2.5.1.开标2.5.1.2.开标程序投标截止时间后，通过交易系统“开标/开启大厅”网上开标，在线解密投标文件。2.5.1.3.解密投标文件★投标截止时间后，成功提交投标文件的投标人符合招标文件规定数量的，代理机构将启动投标文件解密程序，解密时间为30分钟；投标人应在规定的解密时间内，使用加密投标文件的数字证书进行投标文件解密。除因采购平台系统故障导致投标人未按时完成解密外，投标人未在规定的解密时间内完成解密的，按无效投标处理。2.5.1.4.有关要求投标文件解密时间截止或者所有投标人投标文件均完成解密后（以发生在先的时间为准），代理机构通过交易系统对投标人名称、投标文件解密情况、投标报价进行展示。开标过程中，投标人对开标过程有疑义，可向代理机构提出询问，代理机构应当及时予以答复。投标人完成投标文件解密后，自主决定是否参加在线开标，未参加的，视同认可开标结果。成功提交或者成功解密电子投标文件的投标人不足3家的，采购人或者代理机构将作废标处理。2.5.2.查询及使用信用记录开标结束后，采购人或者代理机构根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）、“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）等渠道，查询投标人在投标截止时间前的信用记录并保存信用记录结果网页截图，拒绝列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单（重大税收违法失信主体）、政府采购严重违法失信行为记录名单中的投标人参加本项目的采购活动。组成联合体参加政府采购活动的，将对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。2.5.3.资格审查详见招标文件第四章。2.5.4.评标详见招标文件第五章。2.5.5.中标通知书一、采购人或者评标委员会确认中标人后，代理机构在四川政府采购网发布中标结果公告、通过交易系统发出中标通知书，中标人通过交易系统获取中标通知书。二、中标通知书对采购人和中标人均具有法律效力。如果出现政府采购法律法规、规章制度规定的中标无效情形的，将以公告形式宣布发出的中标通知书无效，并依法重新确定中标人或者重新开展采购活动。中标通知书发出后，采购人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。中标人放弃中标项目视同拒绝签订合同，其中无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同的，将根据《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款，处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.6.合同签订、备案、履行及验收2.6.1.签订合同一、采购人应在中标通知书发出之日起30日内与中标人签订书面合同。采购人因不可抗力原因迟延签订合同的，应当自不可抗力事由消除之日起7日内完成合同签订事宜。二、采购人和中标人签订的书面合同不得对招标文件确定的事项以及中标人的投标文件作实质性修改，采购人不得向中标人提出任何不合理的要求作为签订合同的条件。三、中标人完全遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。2.6.2.政府采购合同公告、备案政府采购合同签订之日起2个工作日内，采购人将政府采购合同在四川政府采购网予以公告；政府采购合同签订之日起7个工作日内，采购人将政府采购合同报本级财政部门备案。政府采购合同的双方当事人不得擅自变更合同，依照政府采购法确需变更政府采购合同内容的，采购人应当自合同变更之日起2个工作日内在省级以上财政部门指定的媒体上发布政府采购合同变更公告，但涉及国家秘密、商业秘密的信息和其他依法不得公开的信息除外。2.6.3.合同分包和转包★2.6.3.1.合同分包本项目不允许合同分包。2.6.3.2.合同转包一、严禁中标人将本项目合同转包。二、中标人将合同转包的，将依法追究法律责任。2.6.4.采购人增加合同标的的权利采购合同履行过程中，采购人需要追加与合同标的相同的货物或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标人协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。2.6.5.履行合同一、采购人与中标人应当根据合同的约定依法履行合同义务。二、政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。2.6.6.履约验收方案一、验收组织方式：采购包1：自行验收二、是否邀请本项目的其他供应商：采购包1：否三、是否邀请专家：采购包1：否四、是否邀请服务对象：采购包1：是五、是否邀请第三方检测机构：采购包1：否六、履约验收程序：采购包1：分段/分期验收七、履约验收时间：采购包1：1、验收条件说明：供应商提出第1期验收申请，达到验收条件起2日内，验收合同总金额的8.33%；2、验收条件说明：供应商提出第2期验收申请，达到验收条件起2日内，验收合同总金额的8.33%；3、验收条件说明：供应商提出第3期验收申请，达到验收条件起2日内，验收合同总金额的8.33%；4、验收条件说明：供应商提出第4期验收申请，达到验收条件起2日内，验收合同总金额的8.33%；5、验收条件说明：供应商提出第5期验收申请，达到验收条件起2日内，验收合同总金额的8.33%；6、验收条件说明：供应商提出第6期验收申请，达到验收条件起2日内，验收合同总金额的8.33%；7、验收条件说明：供应商提出第7期验收申请，达到验收条件起2日内，验收合同总金额的8.33%；8、验收条件说明：供应商提出第8期验收申请，达到验收条件起2日内，验收合同总金额的8.33%；9、验收条件说明：供应商提出第9期验收申请，达到验收条件起2日内，验收合同总金额的8.33%；10、验收条件说明：供应商提出第10期验收申请，达到验收条件起2日内，验收合同总金额的8.33%；11、验收条件说明：供应商提出第11期验收申请，达到验收条件起2日内，验收合同总金额的8.33%；12、验收条件说明：供应商提出第12期验收申请，达到验收条件起2日内，验收合同总金额的8.37%；八、验收组织的其他事项：采购包1：无九、技术履约验收内容：采购包1：保安、保洁、水电工含维修、中控室值班、住校生管理按照考核标准验收十、商务履约验收内容：采购包1：1.服务期限：12个月，合同期满后，经考核合格可续签，合同一年一签，总服务期限不超过三年。2.付款方式：根据学校考核方案，进行考核，实行奖惩，分期支付。十一、履约验收标准：采购包1：保安、保洁、综合维修、住宿管理及中控室值班按照考核标准验收十二、履约验收其他事项：采购包1：无2.6.7.资金支付采购人将按照政府采购合同规定，及时向中标人支付采购资金。具体支付约定详见第三章。2.7.纪律要求2.7.1.保密要求采购人、采购代理机构应当采取必要措施，保证评标在严格保密的情况下进行。除采购人代表、评标现场组织人员外，采购人的其他工作人员以及与评标工作无关的人员不得进入评标现场。有关人员对评标情况以及在评标过程中获悉的国家秘密、商业秘密负有保密责任。2.7.2.投标人不得具有的情形投标人参加投标不得有下列情形：一、有下列情形之一的，视为投标人串通投标：（一）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；（二）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；（三）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（四）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（五）不同投标人的投标文件相互混装；（六）不同投标人的投标保证金从同一单位和账户转出。二、提供虚假材料谋取中标；三、采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人；四、与采购人或者代理机构、其他投标人恶意串通；五、向采购人或者代理机构、评标委员会成员行贿或者提供其他不正当利益；六、在招标过程中与采购人或者代理机构进行协商谈判；七、中标后无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同；八、未按照招标文件确定的事项签订政府采购合同；九、将政府采购合同转包或者违规分包；十、提供假冒伪劣产品；十一、擅自变更、中止或者终止政府采购合同；十二、拒绝有关部门的监督检查或者向监督检查部门提供虚假情况；十三、法律法规规定的其他禁止情形。投标人有前述第一至六条情形的，认定其投标无效；中标人有前述第二至六条情形之一的，认定中标无效。此外，将按照规定追究投标人法律责任。属于恶意串通的，根据《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款，对投标人处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。其中，对涉嫌串通投标罪的，移送公安机关侦查处理，根据《中华人民共和国刑法》第二百二十三条规定，投标人相互串通投标报价，损害采购人或者其他投标人利益，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。投标人与采购人串通投标，损害国家、集体、公民的合法利益的，依照上述规定处罚。2.7.3.采购人员及相关人员回避要求政府采购活动中，采购人员及相关人员与投标人有下列利害关系之一的，应当回避：一、参加采购活动前3年内与投标人存在劳动关系；二、参加采购活动前3年内担任投标人的董事、监事；三、参加采购活动前3年内是投标人的控股股东或者实际控制人；四、与投标人的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；五、与投标人有其他可能影响政府采购活动公平、公正进行的关系。投标人认为采购人员及相关人员与其他投标人有利害关系的，可以向代理机构书面提出回避申请，并说明理由。代理机构将及时询问被申请回避人员，有利害关系的被申请回避人员应当回避。2.8.询问、质疑和投诉一、询问、质疑、投诉的接收和处理严格按照《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购质疑和投诉办法》等规定办理。二、投标人询问、质疑的答复主体：根据委托代理协议约定，投标人对招标文件中采购需求的询问、质疑由四川省成都市青苏职业中专学校负责答复；投标人对除采购需求外的招标文件的询问、质疑由成都市青羊区政府采购服务中心负责答复；投标人对采购过程、采购结果的询问、质疑由成都市青羊区政府采购服务中心负责答复。投标人提出的询问或者质疑超出采购人对代理机构委托授权范围的，代理机构应当告知投标人向采购人提出。采购人、代理机构对答复主体存在争议的，由采购人负责答复。答复主体：采购人联系人：谢兵联系电话：13348914116地址：成都市青羊区文康路188号邮编：610091答复主体：代理机构联系人：徐海东联系电话：028-86260034地址：成都市青羊区西华门街19号1号楼2楼0205室邮编：610031三、投标人提出的询问，应当明确询问事项，如以书面形式提出的，应由投标人签字并加盖公章。四、投标人认为招标文件、采购过程、中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、代理机构提出质疑。投标人应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。投标人应知其权益受到损害之日，是指：（一）对可以质疑的招标文件提出质疑的，为收到招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日；（二）对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；（三）对中标结果提出质疑的，为中标结果公告期限届满之日。五、投标人通过书面形式线下向采购人或者代理机构提交质疑资料。六、投标人提出质疑时应当准备的资料（一）质疑函正本1份；（政府采购投标人质疑函范本可在四川政府采购网下载专区下载）（二）法定代表人或主要负责人授权委托书1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（三）法定代表人或主要负责人身份证复印件1份；（四）委托代理人身份证复印件1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（五）针对质疑事项必要的证明材料（针对招标文件提出的质疑，需提交从交易系统获取的招标文件回执单）。注：根据《中华人民共和国政府采购法》的规定，供应商质疑不得超出招标文件、采购过程、采购结果的范围。七、投标人对采购人或者代理机构的质疑答复不满意，或者采购人或者代理机构未在规定期限内作出答复的，投标人可以在答复期满后15个工作日内向同级财政部门提起投诉。（政府采购投标人投诉书范本可在四川政府采购网下载专区下载）八、法律责任采购人、代理机构有下列情形之一的，由财政部门责令限期改正；情节严重的，给予警告，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，由其行政主管部门或者有关机关给予处分，并予通报：（一）拒收质疑供应商在法定质疑期内发出的质疑函；（二）对质疑不予答复或者答复与事实明显不符，并不能作出合理说明；（三）拒绝配合财政部门处理投诉事宜。投标人在全国范围12个月内三次以上投诉查无实据的，由财政部门列入不良行为记录名单。投标人有下列行为之一的，属于虚假、恶意投诉，由财政部门列入不良行为记录名单，禁止其1至3年内参加政府采购活动：（一）捏造事实;（二）提供虚假材料;（三）以非法手段取得证明材料。证据来源的合法性存在明显疑问，投标人无法证明其取得方式合法的，视为以非法手段取得证明材料。2.9.电子化采购特殊情形处理代理机构应当制定电子化采购活动应急处置预案，根据《四川省政府采购项目电子化采购管理暂行办法》等规定，依法有效应对、处置电子化采购活动中出现影响采购活动顺利推进的各类特殊情况。2.9.1.平台系统故障处理平台系统故障是指因平台所部署的基础软硬件环境、网络环境或者平台功能应用出现异常，导致的平台访问失败、数据出错或者规则失效等问题。供应商在注册登录、获取采购文件、编制投标响应文件和投标响应、签订采购合同过程中，遇到影响业务操作的平台系统故障，应当暂停操作，通过采购平台4001600900电话或者在线客服进行反馈，对可能导致供应商无法在规定时间内完成响应的系统故障，供应商应同时告知代理机构；供应商和评审专家在电子化采购评审过程中，遇到系统故障的，向代理机构进行反馈，代理机构应及时进行核实，对影响采购活动开展的，应当暂停操作，并通过代理机构群或者开评标专线电话进行反馈。平台运维单位负责采购平台系统故障的排查认定，对认定为采购平台系统故障的，通过四川政府采购网发布运维通知，明确故障类型、故障期间、影响范围、处理意见。故障排除后，采购人、代理机构应当依据系统故障通知内容评估对项目采购活动的影响情况，根据《四川省政府采购项目电子化采购管理暂行办法》第三十四条规定和应急处置预案进行处理，依法开展后续采购活动。如影响供应商获取采购文件、提交投标响应文件、解密投标响应文件或者评审中响应报价、澄清说明等的，采购人、代理机构、评审委员会应当在故障排除后，根据有关规定依次顺延相关截止时间，并由代理机构告知供应商。不得因平台系统故障免除平台用户应当承担的义务和法律责任。对经核实排查认定不属于平台系统故障的，采购人、代理机构、供应商、评审委员会应按政府采购法律制度和平台操作要求开展后续操作。供应商使用的网络环境、计算机终端及软件、数字证书、电子印章等设施设备出现的故障，不属于平台系统故障。供应商应当在使用平台前做好必要的准备和验证工作，并承担准备验证不充分产生的不利后果。2.9.2.其他特殊情形处理出现采购活动组织场所停电、断网等特殊情形，导致采购活动无法继续通过平台系统实施的，或者其他无法保证电子化交易公平、公正和安全的情形，采购人、代理机构应当根据《四川省政府采购项目电子化采购管理暂行办法》第三十四条规定和应急处置预案进行处理。如影响供应商获取采购文件、提交投标响应文件、解密投标响应文件或者评审中响应报价、澄清说明等的，采购人、代理机构、评审委员会应当在故障排除后，根据有关规定依次顺延相关截止时间，并由代理机构告知供应商。2.9.3.注意事项出现前述特殊情形影响采购活动正常开展的，属于供应商需要承担的风险。因故意行为造成平台系统故障或者组织场所停电、断网等影响电子化采购活动正常开展的，视为非法干预采购活动，将依法追究相关责任人责任，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。2.10.样品评审采购包1：不需要样品评审要求提供样品评审的项目，样品评审环节采取线下方式进行。采购人或者代理机构应当在招标文件中明确线下开展采购活动的规则和方式，不得对投标人实行差别待遇或者歧视性待遇。线下采购活动应当全过程录音录像，形成书面评审记录上传至交易系统。第三章技术、服务及其他要求（注：本章的技术、服务及其他要求中，带“★”的要求为实质性要求。采购人、代理机构应当根据项目实际要求合理设定，并在第五章符合性审查中明确响应要求。）3.1.采购项目概况成都市青苏职业中专学校分为文康和高坎两个校区。1.文康校区位于青羊区文康路188号，占地面积约49683.29平方米，总建筑面积约68574.13平方米，绿化面积13081.72平方米。3个大门（主大门、消防通道大门、生活通道大门），学生人数约2000人，住校生人数约1800人。2.高坎校区位于青羊区高坎路，占地面积约18615.87平方米，总建筑面积约24266.5平方米，绿化面积2229.16平方米。3个大门（主大门、消防通道大门、生活通道大门），学生人数约650人，住校生人数约600人。服务内容包括：秩序维护（保安）、环境维护（保洁）、综合维修、住宿管理（生活老师）和中控值班等服务。3.2.采购内容采购包1：采购包预算金额（元）:1,900,000.00采购包最高限价（元）:1,900,000.00序号采购品目名称标的名称数量(计量单位)标的金额 （元）所属行业是否涉及核心产品是否涉及采购进口产品是否涉及强制采购节能产品是否涉及优先采购节能产品是否涉及优先采购环境标志产品1物业管理服务2024——2026年物业管理服务政府集中采购项目1.00（年）1,900,000.00物业管理否否否否否报价要求采购包1：序号报价内容数量单价最高限价价款形式报价说明12024——2026年物业管理服务政府集中采购项目1.00（年）1,900,000.00（元）1,900,000.00总价无★注：供应商响应产品应当明确品牌和规格型号并指向唯一产品，不能指向唯一产品的，应通过报价表备注栏补充说明。本项目涉及采购进口产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：不涉及采购进口产品时，供应商不得提供进口产品进行响应；涉及采购进口产品时，如国产产品满足采购需求，也可提供国产产品进行响应。本项目涉及强制采购节能产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中政府强制采购的产品，投标人应当提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件，或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，否则作无效投标处理。具体要求详见第五章符合性审查表。本项目涉及优先采购节能产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中优先采购的产品，投标人提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件，或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。本项目涉及优先采购环境标志产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：响应产品属于《环境标志产品政府采购品目清单》中的产品，投标人提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的环境标志产品认证证书的原件扫描件，或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。3.3.技术要求采购包1：标的名称：2024——2026年物业管理服务政府集中采购项目序号符号标识技术参数与性能指标1★3.2.2.1项目概况一、成都市青苏职业中专学校分为文康和高坎两个校区。1.文康校区位于青羊区文康路188号，占地面积约49683.29平 方米，总建筑面积约68574.13 平方米，绿化面积13081.72平方米。3 个大门（主大门、消防通道大门、生活通道大门 ），学生人数约2000 人，住校生人数约1800人。2.高坎校区位于青羊区高坎路，占地面积约18615.87平方米，总建筑 面积约24266.5平方米，绿化面积2229.16平方米。3个大门（主大门、消防通道大门、生活通道大门），学生人数约65 0人，住校生人数约600人。 服务内容包括：秩序维护（保安）、环境维护（保洁）、综合维修、住宿管理（生活老师） 和中控值班等服务。二、本项目服务内容主要包括：（一）秩序维护管理、消防管理、车辆管理。（二）环境卫生管理（环境消杀、垃圾转运、办公家具搬运、课桌椅调整）。（三）学生公寓及教室管理服务（含学生寝室内卫考核等）。（四）公共设施设备管理（水电系统、电梯、零星维修）。（五）会议接待服务（大型活动、会议服务和保障）。3.2.2.2★服务内容及要求 （说明：在投标文件中提供承诺）3.2.2.2.1总体要求1、学生放假期间物业公司应保持学校的物业管理正常运行，管理目 标不变。2、物业公司人员着装上岗，标志明显，各岗位工作应明确工作内容 和工作要点，制定出具体的工作标准、检查标准。3、按照学校划定的工作范围、工作内容及管理目标成立相关机构， 制定相应工作流程、工作制度、监督考核办法，合理安排人员，科学管 理，严格要求，达标运行。学校分管领导、职能部门负责监督、检查、 指导，发现问题及时沟通、整改，规范运行。4、保洁用具、安保服饰日用品、对讲机、保安警用器具等由供应商 提供。5、学校提供物业管理办公用房。6、学生上课期间每天大课间时段保洁维护人员分别到各安全劝导岗 位、值班劝导学生安全文明休息并记录好每天的劝导情况。7、完成学校其它临时性工作。3.2.2.2.2具体服务内容及要求一、秩序维护服务内容及标准1、全面负责校园门卫管理和校园防火、防盗、治安巡逻，维持校园秩序，维护校园稳定，及 时发现和消除安全隐患。秩序维护人员持有效证件上岗，统一着制服、安防器械9件套、标志明显。做到文明礼貌、谈吐文雅、遵章守约、衣冠整洁、举止大方、动作雅观、称呼得当。 2、学校主大门24小时门卫管理，同时必须保证所有时段至少两人值班，包括负责门卫周边与 校园内的车辆指挥与停放。做好外来人员进出询问、登记、物品交接签字等工作。消防通道大门和 生活通道大门根据应急管理需要和学校临时管理需要时，自行协调并安排人员值守。3、秩序维护人员24小时值班，编排24小时值班表，所有管理人员的联系方式交校方一份，以 备紧急事件能够联系到。24小时值班不因双休与节假日而中断。校园内定时定点治安巡逻检查， 重点部位的定点守护。4、学校内行政办公楼、教学楼、实训楼、体育馆等的夜间定时清场锁门。5、校园秩序的维护：校园内车辆停放和看护；校园内的安全管理等。6、配合总务处受理学校内各类纠纷和治安案件，配合校方调查违规事件，协助公安机关对案 件的排查。7、校园内重大活动的安全警戒与秩序保障；配合做好重大事件的政治保卫工作。 8、校园突发事件处置、灾害预防、火灾扑救，发现和制止校内暴力事件，随时准备提供紧急 救助服务。9、校园公共部位安全隐患检查、排除及上报；及时制止校园违纪违规行为；有针对性地开展 安全教育和提示。10、学校各办公室的报纸分发，教职工的快递物品、信件的签收与发放。11、按学校制定的各种预案，及时、正确处理校园内的各种突发事件，但不得与师生发生肢 体冲突。12、协助并配合学校安全管理工作，为各部门提供安全力量支持。13、及时制止学生违纪行为，不辱骂或殴打学生，更不得与学生发生情感纠纷。 14、配合公安机关进行校园周边综合治理，打击校园校园内部与周边的违法犯罪活动。15、上学放学高峰时期保证2名护卫在学校主大门值班，维护上学放学时校门秩序；教学期间 实行封闭式的管理，保证1名护卫在校门口值班，1名护卫在校内配合工作；下班时间和节假日保 证3名护卫值班，每小时巡查校园一次。物品出门实行凭条核实登记制度，外来人员进出实行核实 登记制度（询问、盘查、核实、登记）。16、其它属于安全护卫服务范围内的工作以及校方临时交办的任务。17、秩序维护管理所用低值易耗品、服装、对讲机、安保警用器具由中标人提供，供应商应 在投标文件中提供物资明细（包含名称、数量、单价、合计金额），费用应分别计入分项报价，并 计入年度总报价。18、秩序维护员岗位要求 （1）认真学习有关法律和治安保卫常识，服从上级行政主管部门、学校的领导；熟悉工 作环境，清楚工作中的安全事项。工作态度积极、认真、能吃苦耐劳，遇事冷静、沉着，有 应变能力。 （2）熟悉队员岗位职责，有较强的专业知识和业务水平；熟悉并掌握秩序维护员工作器 械的性能及使用、保养；能熟练使用各类消防设施和各种灭火器材。 （3）工作纪律严明，严守工作岗位；按时上下班，不迟到早退；按要求统一着装，精神 饱满，工作状态佳；坚持使用普通话，礼貌待人，对学生、家长、教职员工有亲和力，文明 值班，不离岗，不做与工作无关的事，不准在上岗执勤时饮酒吸烟、闲谈。 （4）严格落实会客制度、来人来访制度。外来闲散人员未经许可不得放行进入园内；应 认真查验、登记进入校园的外来人员的相关证件，严禁不明身份人员进入校园。对拒不出示 证件或不能证明其身份的外来人员，秩序维护员有权礼貌的拒绝其进入校园，并讲明原因。 （5）对可疑物品进行查验，严禁易燃、易爆、剧毒、管制刀具等危害物品进入校园。 （6）定时或不定时巡查校园及其周边设施设备运行情况和治安状况，并及时记载；切实 维护好上、放学期间校园周边的交通和治安秩序，妥善处置各类突发件。 （7）在上课期间，学生确因特殊情况需家长接出园门时，必须经带班老师同意，秩序维 护员方可放行并登记存档备查。 （8）维护和处理园门口的交通秩序，做到师生进出大门的道路畅通。 （9）秩序维护员要加强校内巡视，对于在教学时间内要加强巡逻力度，特别要注意各类 门窗、电器、水电开关的关闭。要及时做好巡视记录及整改工作。要随时提高警惕，加强防 范。一旦发生险情事故，要临危不惧，挺身而出，控制局面，保护现场并及时报警。要切实协助校园、社区、公安、消防等部门做好防盗、防灾、防事故、防破坏工作。 （10）秩序维护员要熟悉校园的消防设施、安全疏散、消防车通道等基本的消防安全情 况，懂得使用灭火设备。定期开展防火安全巡逻检查，发现火灾隐患及时报告并作好记录。 供应商需在投标文件中体现出巡逻管理制度。要定期维护检查消防设施运行状况，检查安全 出口、疏散通道、消防车道畅通情况，拟定防火安全巡查表模版，在响应文件中提供，发现 堵塞、占用等情况及时疏通，确保消防设施完好有效。若发生火灾，要迅速报告校园安全员 并及时扑救初期火灾，立即组织、引导在场人员疏散，协助维护火场秩序，火灾发生后，按 照公安机关消防机构的要求保护火灾现场、接受事故调查，如实提供与火灾有关的情况。 （11）对于进、出校园的车辆运送货物要做好检查和清点记录，避免校园园财产遗失， 努力搞好资产的安全管理，确保校园工作有序进行。 （12）配合其他人员进行校园小型少量物品的搬运，整理工作。19、秩序维护服务方案要求： （1）秩序维护人员值班及轮岗计划：至少包括人员值班制度、值班人员调度方案、在岗 人员缺失补充方案；并提供服务方案。 （2）秩序维护人员工作规划：至少包括组织机构的工作职能运行图、人员配置情况、内 部管理职责分工描述、管理制度目录和与采购人考核内容相应的员工考核办法目录、治安防 范、安全管理制度、安保服务礼仪标准、重大活动安保人员服务保障措施方案、安全事故防 范措施方案；并提供服务方案。 （3）突发事件处理方案：至少包括突发事件处理方案、突发公共安全处理方案、突发人 员伤亡处理方案。；并提供服务方案。 （4）消防演练预案：至少包括日常消防演练安排方案、消防演练人员安排及流程；并提 供服务方案。 （5）校园大门人员管控方案：至少包括来访人员登记方案、疫情期间人员进入校园管控 方案、校园大门人员聚集管控预案；并提供服务方案。20.秩序维护服务停车场管理要求： （1）负责对地下机动车库和非机动车库内所有车辆的信息管理和停放管理。 （2）实行24小时轮流值班，服从统一安排调度。 （3）对出入车辆按规定和程序指挥放行，并认真填《车辆出入登记表》。 （4）遵守规章制度，按时上下班，认真做好交接班手续，不擅离职守。 （5）学校机动车库和非机动车库均为校内教职工及学生提供免费停车，未经学校相关部门许 可不得私自对外开放停车，禁止一切私自收费停车现象。 （6）负责指挥场内车辆行驶和停放，维持场内交通和停车秩序。 （7）负责对停车场的停放车辆进行巡视查看，保证车辆安全。 （8）负责停车场的消防管理以及停车场、值班室、岗亭的清洁工作。二、环境维护（保洁）服务内容及标准学校环境维护（保洁）参考面积：学校物业场地面积表（文康校区）地点每层（间）㎡楼层或间数合计（㎡）厕所60382280过道1504161501#2#3#4#5#楼（含垃圾 房）周围地面道路及中庭内地面 道路2000楼梯1206720电梯4520功能会议室3500行政办公室7350操场及户外场地2200总计（㎡）14220学校物业场地面积表（高坎校区）地点每层（间）㎡楼层或间数合计（㎡）厕所606360过道15069001#2#3#楼（含垃圾 房）周围地面道路及中庭内地面 道路800楼梯1204480电梯428功能会议室180行政办公室4200操场及户外场地1000总计（㎡）38281、实行零干扰清洁卫生服务，学生上课后，清洁工再进行清扫，做好每天清扫记录台帐 。2、所有楼栋周围地面及中庭内地面道路、环境：每天全面清扫两遍，早上8：00以前完 成全清扫一次，重点清洗花台栏杆、路灯灯柱、外围窗台，下午16：30以后进行全面清扫一 次，其他时段巡回保洁和清运垃圾。3、电梯、楼道、梯部及公共场所：早上8：30完成公共区域全面清扫一次，重点清扫楼 道、擦抹楼梯扶手等，做好巡回保洁，下午16：30以后完成全面清扫一次，其他时段做好巡 回保洁、漕运垃圾，做好每天清扫消杀记录台账。4、办公楼及教学楼卫生间：每天定时保洁不少于3次：8：30以前完成清洁一次，中午 巡检一次，17：00以后清洁一次、清洁垃圾，其余时间不定时巡回保洁。卫生间要定期施放 空气清新剂（清洁球），保持卫生间无异味，做好每天厕所清扫消杀记录台账。5、操场：8：30至17：20期间做好不定期巡回保洁。6、校长办公室、行政会议室、学术报告厅、专家接待室：负责上班前的整体室内清洁， 下班后的整体室内清洁，平时因会议接待等殊殊情况的临时清洁，做到零干扰服务。7、垃圾的清倒：垃圾清运就做到日产日清，不得将垃圾在校园内放置过夜，垃圾要分类 处理，服务期内因政策发生新变化时，中标供应商应按照新规定执行。8、在完成本职工作的前提下，协助校方处理临时事务。 注：保洁所用低值易耗品、机器设备及设备所耗清洁用品由中标人提供，包含在投标费 用中，计入分项报价明细表。垃圾袋由采购人提供。9、清洁标准：“五净”——墙面净；地面净；标识、宣传栏净；窗户净；厕所净。 10、其他具体要求 （1）校园、教学楼、功能室保洁要求：每天对校园及各建筑楼进行清扫和保洁，对校园 卫生进行不间断的巡视、清扫、捡拾杂物，路面、场地、绿化区无垃圾、杂物，无卫生死角 ；保持垃圾桶外表干净，园内地面无痰渍、污渍，厕所洁净无异味，楼道瓷砖无浮灰，窗户 无污迹。 （2）办公区保洁要求：办公区家具物品摆放整齐，无杂物；桌面无灰尘；地面无灰尘、 无积水、无纸屑等垃圾；及时清理来访宾客的茶杯清洗、消毒。墙角、门窗及管道、线路、 开关板上无积灰与蛛网等杂物；做好灭“四害”工作并在方案中体现；清洁过程中发现问题、 隐患，应及时记录并上报给安全管理员老师。 （3）会议室保洁要求：做好会议室和办公室的清洁、整理、摆放工作，确保各种会议的 正常进行。 （4）未使用教室清洁要求：保证未使用教室门窗关闭，室内物品堆放整齐，地面无垃圾 ，窗户干净。 （5）突发情况下的应急处理要求：必须配合校方完成班级学生疑似出现痢疾、水痘、流 感等传染病情况时，对该班级教室及隔离教室进校全面的清洁和消毒工作，并做好消毒记录 填报备查，在响应文件中提供消毒记录表模版，保障清洁消毒工作保质保量开展。 （6）每天清除校园垃圾，并将垃圾堆放于学校指定地点。做到垃圾日产日清，保持校园 垃圾全部进垃圾箱，保持箱外无垃圾，对垃圾箱每天清刷，做到垃圾箱体清洁无污迹。 （7）按学校要求定期对校园路面进行冲刷清洗，寒暑假期间所有窗帘各清洗一次，寒暑 假期间对教室、功能室、办公室等室内所有灯、电风扇、门窗玻璃各擦拭一次。 （8）每年寒暑假结束前需对学校进行一次开光保洁，要求：全校地面全面清扫及清洗 、内墙浮尘清扫、玻璃擦拭清洁等。 （9）接受学校对临时工作的安排，如大型活动保障，大型考试保障等临时工作。11、校园环境卫生管理维护方案要求： （1）室外公共区域卫生环境清洁计划：至少包括清扫人员及时间安排等内容。 （2）室内卫生环境清洁计划：至少包括清扫人员及时间安排等内容。。 （3）垃圾分类管理计划：至少包括垃圾桶分类管理人员及时间安排等内容。 （4）应当根据学校传染病防控要求，明确校内环境消杀要求，至少包括消杀人员及时间 安排等内容。三、综合维修及中控室值班服务内容及标准1、负责学校水、电设施、设备与电源线路，发电机组、配电房的日常维护。2、负责学校桌椅、柜子、以及小型设施设备及线路安装和维护。3、负责学校水电设施设备的安全检查与巡视，发现安全隐患及时解决，并做好相关记录 。4、校舍安全隐患简易处置，日常墙面、地面的简单维修和粉刷。5、按照水电规范操作规章，负责安装校内的水、电，保证使用不受影响。坚持每天早晨 和中午对所有班级及办公区的照明设施进行普查巡视，发现问题及时解决，为正常教学提供保障。定期对校内所有水、电进行检查；对不安全因素应及时处理，彻底消除不安全隐患， 充分做到有备无患。不能解决的安全隐患问题，要及时上报，并跟踪落实隐患的排除。6、负责保管和使用好所属器材，仪表工具等，奉行勤俭节约的原则，坚持以旧换新，爱 惜公用设施，树立节约用水用电的思想，广泛宣传节约和安全并行的原则，严肃查处各类违 章用水用电的人员和事故，加强巡视处理水电浪费的各种行为，管好、用好电、治理好学校 内部的环境安全。7、学校桌椅、柜子、以及小型设施设备及线路安装和维护，以及学生课桌椅的维修。8、校舍安全隐患简易处置，日常墙面、地面的简单维修和粉刷。9、负责厕所水箱、管道的维修和饮水机的维护与管理。10、地下车库用电系统、备用电源、消防，监控、抽排水及抽排风等系统的设施设备的 检查维护，发现隐患及时排除，并做好维护检查记录。11、全力，热情接待报修工作，做到优质服务，接到报修任务及时修理，小修不过夜， 当天工作当天完成。12、服从学校工作安排，承担临时任务。13、校园中控室包括校园监控控制设备系统和消防控制设备系统，中控室值班的岗位职 责如下： （1）持证上岗，24小时轮流值班。 （2）设备监控与操作。主要包括火灾报警控制器、消防联动控制器、消防广播系统等。 熟练掌握设备的操作方法，在紧急情况下能够迅速、有效地进行操作。 （3）火灾报警处理。一旦接收到火灾报警信号，值班员要迅速进行核实和判断。如果确认 为真实火警，立即按照应急预案采取相应措施。对于误报，要做好记录并查明原因，及时消 除故障。 （4）巡检与维护。定期对消防中控室内的设备进行检查和维护，确保其性能良好。同时， 对消防设施的运行情况进行远程监测，如消防水泵、防烟排烟风机等，发现问题及时通知维 保单位处理。 （5）信息记录与报告。认真填写值班记录，包括设备运行情况、报警处理过程、维修保养 事项等。及时向上级领导报告消防安全状况，提供准确的数据和信息。 （6）应急指挥与协调。在火灾发生时，值班员要发挥应急指挥中心的作用，协调各部门之 间的工作。通过广播系统引导人员疏散，与消防队员保持密切联系，提供现场情况和相关信 息，协助灭火救援工作的顺利进行。 （7）严格遵守消防法律法规和单位的消防安全制度，参加消防知识培训和演练，不断提 高自身的业务水平和应急处置能力。四、住宿管理服务内容及标准1.宿舍管理员应为人师表、品行端正、服装整洁、语言文明，耐心服务。遵守工作纪律， 保证按规定在岗在位。做好登记、巡逻、查房等工作。 2.学生宿舍实行24小时昼夜值班制，学生出寝室上课，就是管理员休息的时间。不脱岗 、不迟到早退、不做与本职工作无关的事情。周六、日要填好交接班记录，并做好留宿学生 的管理工作。 3.按住校生管理细则及文明宿舍评比条件严格管理，按宿舍量化管理考评实施细则认真检 查、考评。内务及卫生早7：50前分别进行检查，不得影响正常上课，检查成绩要每日一通报、每周一汇总张贴并及时做好记录。4.帮助学生及时解决生活中的困难，发现学生生病及非正常现象要及时处理并报告。5.制定详细的住校生花名册、床位表，做好住校生住宿安排，严禁学生私自调换床位。学 生退房离校须持有学校证明，并进行公物清查后方可放行。抓好搞好宿舍文化建设。6.搞好宿舍卫生工作，包括楼道、走廊、卫生间的环境卫生，严禁学生使用卫生筷、方便 袋等在宿舍用餐。7.负责学生宿舍公私财物管理，不得出现非正常损坏及盗失现象。若因工作失职出现异常 损坏及盗失，除追究当事人责任外，要赔偿经济损失。 8.住校生在宿舍违纪、校外人员到宿舍乱串或住宿、男女生混入等，管理人员要及时制止 通报。若遇突发事件，除采取积极措施处理外，可报请教官或学校值班干部协助处理，不得 视而不见，听之任之。9.严格按规定管理学生，按时作息，抓好早、晚休纪律。晚休熄灯后必须按时进行例行巡 查，按时锁门、核对人数并及时做好检查记录。10.各楼层管理人员统一管理好楼层钥匙（包括逃生窗钥匙），以便突发情况及时开门。11.搞好宿舍管理区域安全，做好防火工作，做到安全用电，严禁学生在宿舍内使用电热 毯及电炉等电器，发现不安全因素迅速处理及时上报。12.配合教官做好学生出寝的的要求、出操的组织工作。13.积极参加住校生管理会议，按照学校要求执行管理工作，确保住校生管理安全有序。14.完成学校安排临时性工作。五、其他服务要求及内容1、投标人须承诺拟派本项目人员薪资不得低于成都市最低薪酬标准，在职期间为其购买 劳动法等相关法律规定的各项保险。（提供承诺函）2、中标人进场前对服务区域的组织架构、服务标准等建立的各项规章制度，在实施前要 报告采购人，采购人有审核权，经采购人同意后方可实施。（提供承诺函）3、采购人对部分重要岗位的设置、人员录用与管理和重要的管理决策有参与权与审批权 。4、在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人对中标人的员工有直接指挥权。（提供 承诺函）5、中标人拟派员工应保证政历清楚，无犯罪记录，持健康证上岗。员工按岗位要求统一 着装、言行规范，要注意仪容仪表、公众形象。（提供承诺函）6、中标人应加强人事管理，根据不同服务内容定期对员工开展有针对性的培训工作。7、中标人在做好工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理 质量。8、中标人不得擅自改动管辖区内所有房屋、管线、设备等的位置和用途。9、中标人要遵守采购人的各项规章制度。对服务质量差、不配合工作的服务人员，采购人有权责令中标人另行派遣人员。10、中标人应当对涉及采购人的信息严格保密，未经采购人许可，不得将信息泄露给第 三方，否则采购人保留追究中标人法律责任的权利。（提供承诺函）11、中标人拟派本项目人员在校期间应遵照安全工作规程，注重自身生命和财产安全， 其为本项目履约服务过程中产生的疾病和人身安全、安全责任事故、劳务纠纷等责任和赔偿 均由中标人自行负责，采购人对此不承担任何的责任和义务。（提供承诺函）12、中标人承诺在履约开始前一周，派项目管理人员等相关人员进场对接物业管理服务 。（提供承诺函）13、投标人（2020年1月1日（含1日）至投标文件递交截止日止）已签订至少2个非住 宅类物业管理服务业绩，服务对象类似学校物业项目，服务内容包含秩序管理类服务（或相 同语意内容）、环境维护类服务（或相同语意内容）、维修维护类服务（或相同语意内容）, 并获得服务业主综合评价为满意或优秀或相同语意评价。（说明：在投标文件中提供以下证 明材料：1、提供合同复印件；2、业绩以合同签订时间为准，同一业主的多个合同按一个业 绩计算；3、合同中应体现相应服务内容（若合同中未体现相应服务内容，则应提供业主单位 出具的证明材料，否则不予认定。）；4、提供加盖业主单位公章的书面评价材料证明复印件 。（满意或优秀等类似语义的评价内容）14、本项目涉及的物业日常的零星维修和公共区域的水、电维修耗材由中标人向采购人 书面报告，经采购人同意后组织实施维修或配合实施，费用由采购人承担。15、学生放假期间（学生放假时间约3个月）中标人应保持学校的物业管理正常运行，管理目标不变。16、中标人配备人员着装上岗，标志明显，应明确工作内容和工作要点，制定出具体的工作标准、检查标准。校园分管领导、职能部门负责监督、检查、指导，发现问题及时沟通 、整改，规范运行。17、学校为工作人员提供必要的住宿，食堂开伙期间参照《学校教职员工就餐管理办法 》为上班员工提供工作餐，双方协商达成一致后适当收取餐费。食堂未开伙期间由中标人自 行负责值班员工的生活问题，非必要的员工住宿、交通事宜由中标人自行解决。18、若校园有大型活动或重要接待任务，中标人需积极响应，提供相关支持，如临时增 派1-2名秩序维护员、保洁完成相应大型活动或接待任务。19、中标人根据有关物业管理法规和物业管理服务合同对本物业管理服务项目实行统一 管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。20、完成校园其它临时性工作。3.2.2.3人员配置要求一、项目总体人员配置表投标人为本项目配置人员数量参照下述表格要求总计不少于45人，并持有相关证书。配置人员可多于或优化配置，但不得低于该配置力量。（提供承诺函）校区（指导配置）管理人 员秩序维护人员（保安）环境维护人员（保洁）综合维修人员住宿管理（生活老师）中控室值班员人员小计文康校区18629632高坎校区14113313合计2127312945二、具体人员要求如下：岗位名称具体要求管理人员（一）人员素质要求1、身体健康，无精神病史,持有健康证；（提供承诺函，签订合同前 入驻校点时提供相应无吸毒史、无犯罪史的证明材料) 2、需具有由公安机关颁发的保安证，具有高中及以上学历；法定劳 动年龄内；（提供有效证明材料）3、具备5年以上类似项目的项目管理工作经验。（说明：（1）提供 有效身份证复印件；（2）提供加盖业主公章的其作为物业管理项目的项 目经理的时间的证明材料复印件，并包含姓名、身份证号、物业管理项 目类别；（3）若投标人拟派人员单个项目的服务时间少于5年的，则可 提供多个项目且服务时间可累计；（4）若投标人拟派人员在同时段同时 为2个及以上的项目提供服务的，则该时段只能计算一次服务时间。）（二）主要职责要求1、现场主管负责、组织协调，安排学校和物业公司赋予的各类工作 ； 2、组织所属人员分工，协作，完成学校安排的各项工作；3、对学校财产和校内物资的流转、常期性的维护、安全、使用和检 查；4、现场工作人员的思想教育、工作和生活安全； 5、对现场服务人员负责领导和组织及安全责任秩序维护人员（保安）1、秩序维护人员需具有由公安机关颁发的保安证,学历高中及以上。 （提供承诺函，入驻校点时提供有效的身份证明材料及对应人员的有效 证书复印件。）2、身体健康，无精神病史，持有健康证；（提供承诺函，入驻校点 时提供相应无吸毒史、无犯罪史的证明材料)3、秩序维护人员中至少一人具有红十字救护员证书。（提供有效的 身份证明材料及对应人员的有效证书复印件。）4、所有人员在法定劳动年龄内。（提供承诺函）环境维护人员（保洁）1、保洁人员具有责任心强，工作积极主动，服务意识强，有较强的 敬业精神。2、身体健康，无精神病史，持有健康证。（签订合同前提供有效的 身份证明材料）3、所有人员在法定劳动年龄内。（提供承诺函）综合维修人员1、负责校园的水电及日常的零星维修，并持有有效期内的特种作业 操作证(高压或低压)。（提供有效证书复印件。）2、身体健康，无精神病史,持有健康证；（提供承诺函，签订合同前 提供相应无吸毒史、无犯罪史的证明材料)3、熟悉特种作业的操作规程和有关法律法规，掌握水、电设备常识 ，能够排除常见的故障:4、具有现场协调能力，较强的服务意识，身体健康，吃苦耐劳。 5、所有人员在法定劳动年龄内。（提供承诺函）住宿管理人员（生活老师）1.热爱中国共产党、热爱祖国，拥护党的基本路线，遵纪守法。有爱心、 责任心和耐心，工作认真、细致，具有较强的服务意识和良好的组织协调能力 、沟通能力(提供承诺函，入驻校点时提供相应无吸毒史、无犯罪史的证明材 料)；2.身体健康，并持健康证，无精神病史(提供承诺函，入驻校点时提供健 康证)；3.年龄：男性:原则上55岁以下，女性:原则上50岁以下(提供承诺函)；4.特殊要求:宿舍管理员需要具有初中及以上的学历，如果具有教师资格 证或心理咨询师资格证或从事过管理工作的优先考虑。中控室值班员1、中控室值班人员持有有效期内的《消防设施操作员证》（原名： [建（构）筑物消防员]证）上岗，至少6人持有中级操作员证书。（提供 有效的身份证明材料及对应人员的有效证书复印件。）2、身体健康，无精神病史,持有健康证；（提供承诺函，入驻校点时 提供相应无吸毒史、无犯罪史的证明材料)3、至少1人持有电梯特种设备操作员证书4、所有人员在法定劳动年龄内。（提供承诺函）3.2.2.4★投标报价要求（说明：按分项报价明细表及投标报价要求进行报价）一、本项目投标报价最高限价为人民币1,900,000元，投标人投标报价高于最高限价的，则其投标文件将按无效投标文件处理。二、投标报价应包括本项目所有服务内容，具体包含①员工工资（包含员工基本工资、法定节假日 工资）；②社会保险；③服装、用品、工具、耗品及耗材费用；④行政办公费；⑤企业管理费；⑥ 企业合理利润；⑦税金等。投标人的报价应按招标文件要求逐一分项计入投标总报价。如未提供分 项报价明细表或报价明细表中出现缺项，未按要求逐一分项列明各费用项目与报价、或报价等不满 足招标文件要求的，则视为未实质性响应。1.员工工资（1）员工基本工资：基本工资不低于成都市各区（市）县辖区内具体适用的月最低工资 标准。（2）法定节假日工资①法定休假日按规定元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节、国庆节，共11天 计算。加班工资计算：日工资[按基本工资÷21.75天计算]×11天×3倍×人数，其中日工资不 得低于97元。②根据【中华人民共和国劳动法（2018修正）】第四十四条（三）法定休假日安排劳动 者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。2.社会保险单位缴纳的社会保险应包含养老保险、失业保险、工伤保险、医疗保险（含大病）及生 育保险，且缴费比例应符合成都市最新社保缴纳标准。供应商单位缴纳社保基数不低于成都 市最新城镇职工最低缴费基数。3.用品、工具、耗品及耗材详见采购需求。 4.行政办公费行政办公费用包含了日常办公耗材费、办公通信费、员工培训教育费、员工劳保费、防 暑降温费、作业创伤急救用品、服务费等。 5.企业管理费投标人根据自身实际情况进行填报。6.企业合理利润投标人根据自身实际情况进行填报。7.税金投标人应明确增值税纳税人身份即明确是增值税一般纳税人还是小规模纳税人，在投标 报价中应明确增值税率比例。投标人应充分考虑服务期内增值税 纳税人身份可能发生的变化。 （说明：明确投标人增值税纳税人身份）8.分项报价明细表要求（1）如投标人因履约需增加分项报价表未列出的报价项目，可自行添加并计入投标报价 。（2）投标人应根据以上表格格式填写分项报价，报价合计应包括投标人完成本项目所需 以及招标文件约定的一切费用。（3）投标人依法依规享受优惠或减免等政策的，投标人须提供政府部门相应证明材料或 政策文件及投标人的情况说明:投标人拟配置服务人员享受优惠或减免等政策的，除提供政府 部门相应证明材料或政策文件及投标人的情况说明外，供应商须承诺:在发出成交通知书之日 起 5 个工作日内，合同签订之前，供应商提供享爱优惠或减免等政策人员的身份证复印件(原 件备查)及证明其符合优惠或减免对应的身份证明材料，该享受优惠或减免的人员是为本项目 提供服务的人员。若供应商在上述期限内不提供上述材料或提供的材料不符合上述要求的， 将视为虚假应标，采购人有权报告监督部门处理，由此可能造成的中标无效、罚款、列入不 良行为记录名单、在一至三年内禁止参加政府采购活动等法律后果均由供应商承担。(供应商 按上述内容单独提供承诺图并加盖公章)分项报价明细表项目名称：XXXX采购项目编号：XXXXX一、人员费用岗位人数服务期限（月）基本工资（元/人/年）社会保险及其他费用（元/人/年）小计（元/年）管理人员秩序维护人员（保安）环境维护人员（保洁）综合维修人员住宿管理员（生活老师）中控值班员法定休假日工资XX元小计XX元二、其他费用1服装、用品、工具、耗品及耗材1项XX元2行政办公费1项XX元3企业管理费1项XX元4利润1项XX元5税金（纳税人身份：XXXXXXXX）1项XX元6……………XX元小计XX元三、投标报价费用合计（元）人员费用XX元其他费用XX元投标报价[人员费用+其他费用]XX元投标人名称：XXXXXXXX日期：20XX年XX月XX日3.2.2.5★服务地点成都市青苏职业中专学校文康校区和高坎校区。（文康校区位于成都市青羊区文康路188号；高坎校区位于成都市青羊区高坎路）3.2.2.6★服务期限合同一年一签，合同期满后，经采购人考核合格，可续签合同。服务期限不超过三年。 合同期内，采购人有权对物业管理工作进行考核，如达不到合同约定的标准，则采购人有权 适当扣减费用；一年内累计三次考核在85分以下的，视为年度考核不合格，采购人有权终止合同，由中标人承担违约责任。3.2.2.7★考核（验收）标准和方法一、目的为创建安全优美的校园环境，维护学校财物和师生安全，防止各类安全事故发生，有 效公平地对保安、保洁人员进行考核，特制订本规定。 二、适用范围由物业（保安）公司委派在我校执行秩序维护任务的保安人员，执行环境维护任务的保洁人员、执行综合维修的综合维修工、执行消防控制室管理的中控室值班员、执行住校生管理的宿管人员。三、考核方法以抽查和发现相结合的方法进行。学校将指定总务和校办进行每月不少于一次的抽查 。依据考核细则进行扣分，下达书面扣分通知书，并可附带提供证言、照片、监控记录、刷 卡记录等。扣分记录计入对物管公司的考核细则表中，分成物业管理和住校生管理两部分别 考核，保安人员、保洁人员、水电维修人员和中控室值班员归入物业管理由总务处和安全办 考核；宿管员归入住校生管理由德育处管理。每月物管和住校生管理考核总分均为100分，直 至扣减为零分为止。四、考核细则及考核表成都市青苏职业中专学校物业服务考核表（一）服务条款服务质量标准分值得分监督考评标准校园公共秩序25分保持正常的教育秩序和维护校园安全稳定18分值班室保持清洁、卫生、采光、通风、照明良好；秩序维护员必须带证上岗；24小时值班、巡查到位履职。2达不到要求者扣0.5分。所聘用的秩序维护员必须训练有素，遵守安全管理制度、履行职责，有安全防患措施，确保安全稳定。2未遵守管理制度、未履行职责每项扣0.2分，发生安全事故一次扣1分，发生重大安全事故扣2分。秩序维护员必须熟悉物业环境，上班时按规定着装和佩戴装备，文明值勤，不与职工、家长、到访人员发生矛盾和冲突。2发现一名队员着装不整齐扣0.2分，不礼貌扣0.2分，无理与他人发生冲突一次扣0.5分，发生两次建议辞退。做好重大活动会议的安全保卫工作，圆满完成交办的任务。1因安全保卫工作失误，造成不良影响扣1分。严格管理进出人员、车辆及物品，收到包裹必须消毒并记录。1一项未做到扣0.2分。严禁无关人员进校,防止可疑人员逗留校门口。2一项未做到扣0.5分。上放学时段，值守人员提供站式服务。2一项未做到扣0.2分。每周一次安全隐患大排查。2一次未做到扣0.5分。秩序维护队员，年流动率不超过20%，治安案件发生率控制在2‰以内。1流动率每超过一个百分点扣0.2分，依此类推；每增加一个案件扣0.5分。在第一时间赶到突发事件现场,妥善有效处理。2一项未做到扣0.5分。保持校园道路畅通（有无堵塞通道的现象）。1一次未做到扣0.5分。保证车辆安全进出及停放有序7分除教师车辆外严禁其它车辆进校，送货车辆需学校专人接待。2一项未做到扣0.5分。早晨和下午学生放学时段只能侧门进出车辆，保证专人值守。2一项未做到扣0.5分。引导非机动车辆集中停放，指挥教师按要求停车，停放整齐，场地洁净，落实管理制度，确保安全，严防损坏与丢失。1一项不符合扣0.2分；发生损坏或丢失一次扣0.5分，并由管理公司承担相应责任。大型活动期间外来车辆由保安指挥按规定停放。1一次未达到标准扣0.5分。提醒车辆出入校园按5公里／小时行驶。1一次未达到标准扣0.5分。公共环境卫生33分保证大厅、楼道、操场等公共区域干净、整洁 13分清洁保洁责任划分到人，责任范围清洁达到标准化，清洁员着装统一，工作细致，形象良好。1未明确责任到人，一处扣0.2分。一处未达到标准保洁扣0.2分。地面每天定期推尘2次，不定时保洁，做到无垃圾、无灰尘、无水渍污渍、无脚印。2一个责任区域一项未做到扣0.5分。墙面、标识、楼道窗户每天彻底清洁1次，不定时保洁，做到墙面无污渍、无灰尘、无蜘蛛网，窗户、标识无灰尘、无污迹。2一个责任区域一项未做到扣0.5分。栏杆、扶手每天清洁至少1次，做到无灰尘。2一个责任区域一项未做到扣0.5分。每天定期清理垃圾桶，更换垃圾袋，垃圾容量不超过垃圾桶的2/3。2一次未达到标准保洁扣0.5分。地面保持干燥，尤其下雨天要加强管理，放置地滑警示牌，防止人员摔伤，确保安全。2未设置警示牌，每次扣0.5分。因地面有水或其他果皮等致使人摔伤全扣，并且承担由此引发的责任。每天早上全面打扫操场,8:10之前结束,不定时保洁,做到无纸屑、无动物粪便、无大量树叶等。2一项
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。四川省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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