上海市物业管理 物业管理费 清洁卫生和绿化养护服务中标结果公示（上海市宝山区工人文化活动中心2024）
中标结果公告
采购项目编号:
310113000240326184783-13137704
采购项目名称:
宝山区工人文化活动中心物业管理
采购项目子包编号:
1
采购代理机构名称:
上海市宝山区政府采购中心
采购代理机构代码:
12310113664338602B
公告标题:
宝山区工人文化活动中心物业管理的中标（成交）结果公告
公告内容:
一、项目编号：310113000240326184783-13137704二、项目名称：宝山区工人文化活动中心物业管理三、中标（成交）信息
序号
标项名称
中标（成交金额）
中标供应商名称
中标供应商地址
评审总得分
1
物业管理费
1086230.10元
上海吴淞口物业管理有限公司
宝山区淞滨路1号8楼
93.2
四、主要标的信息
序号
包名称
标的名称
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
1
物业管理费
物业管理
详见采购需求。
详见采购需求。
1年
详见采购需求。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
李歆,陆震球,邵金亮,沈醒,李少华
六、代理服务收费标准及金额：
1.代理服务收费标准：0
2.代理服务收费金额（元）：0.0
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
上海吴淞口物业管理有限公司的投标文件完整、充实，推荐业绩证明最多，服务方案针对性强，人员配置力量最强，报价最低，综合评审推荐上海吴淞口物业管理有限公司为本项目第一中标候选人
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：上海市宝山区工人文化活动中心
地 址：牡丹江路215号
联系方式：021-56161068
2.采购代理机构信息
名 称：上海市宝山区政府采购中心
地 址：宝山区友谊支路238号
联系方式：18121180146
3.项目联系方式
项目联系人：陆雯
电 话：18121180146
附件信息：
中小.jpg54.2K
采购文件附件：
宝山区工人文化活动中心物业管理.pdf1.7M
首次公告时间:
2024-08-23
公告源URL:
中标（成交）供应商名称:
上海吴淞口物业管理有限公司
吴淞口物业宝山区工人文化活动中心物业管理5.5中小企业声明函中小企业声明函本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020）46号）的规定，本公司（联合体）参加（上海市宝山区工人文化活动中心）的（宝山区工人文化活动中心物业管理）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（宝山区工人文化活动中心物业管理），属于[物业管理]行业：承接企业为上海吴淞口物业管理有限公司，从业人员29人，营业收入为3068.5295万元，资产总额为1329.6659万元，属于小型企业（中型企业、小型企业、微型企业）：......以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）上海吴淞口物业管理有限公司日期：2024年8月15告144项目编号：310113000240326184783-13137704宝山区工人文化活动中心物业管理公开招标文件采购单位：上海市宝山区工人文化活动中心集采机构：上海市宝山区政府采购中心目录第一章公开招标采购公告第二章投标人须知第三章评标办法及评分标准第四章政府采购合同主要条款指引第五章投标文件格式附件第六章采购需求，1第一章公开招标采购公告根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》等规定，现就下列项目进行公开招标采购，欢迎提供本国货物、服务的单位或个人前来投标：一、项目编号：310113000240326184783-13137704二、公告期限：5个工作日三、采购项目内容、数量及预算包号包名称数量单位预算金额(元)简要规格描述或包基本概况介绍最高限价(元)备注1物业管理费21115136.00建筑物及设备设施的日常维修、养护和运行管理；公共区域秩序1086697.001物业管理费21115136.00建维护服务；公共区域清洁卫生和绿化养护服务。1086697.00四、合格投标人的资格要求1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定2、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单本项目为中小企业预留资金项目，仅面向中、小、微企业采购。五、投标报名：1、报名时间：2024-07-31至2024-08-07上午00:00:00~12:00:00；下午12:00:00~23:59:59（节假日除外）。2、报名方式：本项目实行网上报名，不接受现场报名。供应商登录上海政府采购网（http://www.zfcg.sh.gov.cn/）进行报名。3、招标文件售价：0元，招标文件请至公告附件处下载。六、投标保证金：本项目不收取投标保证金[投标保证金收款账户（金额、开户行、户名、账号等）]如需缴纳保证金，投标人应于时前将投标保证金交至上海市宝山区政，3府采购中心账户，投标保证金以网银、电汇方式交纳,请将网银电脑打印凭证、电汇底单复印件写上所投项目名称、编号、投标联系人、联系电话，并在开标前在电子招标系统中以PDF格式上传。七、投标截止时间和地点：1、投标地点：上海市政府采购网http://www.zfcg.sh.gov.cn。2、投标截止时间：2024-08-2109:30:00八、开标时间及地点：本次招标将于2024-08-2109:30:00时整在上海市宝山区友谊支路238号4楼开标室开标，投标人可以派授权代表出席开标会议（授权代表应当是投标人的在职正式职工，并携带身份证及法定代表人授权书有效证明出席）。开标所需携带其他材料：自行携带无线上网的笔记本电脑、无线网卡、数字证书（CA证书）。投标人未参加开标会的，视为认同开标结果。九、联系方式：上海市宝山区工人文化活动中心机构管理员021-56161068上海市宝山区政府采购中心陆雯18121180146，4第二章投标人须知一、前附表序号内容要求1项目名称及数量详见《公开招标采购公告》二2信用记录根据财库[2016]125号文件，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn），以开标当日网页查询记录为准。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，其投标将作无效标处理。3政府采购节能环保产品扶持财政部、发展改革委、生态环境部、市场监管总局联合发布（财库[2019]9号文），依据品目清单和认证证书实施政府优先采购和强制采购。投标产品或采购需求中要求提供的产品属于强制采购节能产品品目的，投标人须提供该品目产品认证证书，否则其投标将作为无效标处理。投标产品或采购需求中要求提供的产品属于优先采购节能产品或环境标志产品品目的，投标人须提供该品目产品认证证书，否则其不享受优先采购政策。4小微企业有关政策1、根据财库〔2020〕46号的规定及相关文件，在评审时对小型和微型企业的投标报价给予%的扣除，取扣除后的价格作为最终投标报价（此最终投标报价仅作为价格分计算）。属于小型和微型企业的，投标文件中投标人必须提供的《中小企业声明函》。联合体投标时，联合体各方均为小型、微型企业的，联合体视同为小型、微型企业享受政策;联合体其中一方为小型、微型企业的，联合协议中约定小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总额30%以上的，给予联合体(4-6%)的价格扣除，须同时提供联合体协议约定（包含小型、微型企业的协议合同份额）。2、根据财库[2017]141号的相关规定，在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受评审中价格扣除政策。属于享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位，应满足财库[2017]141号文件第一条的规定，并在投标文件中提供残疾人福利性单位声明函（见附件）。3.根据财库[2014]68号的相关规定，在政府采购活动中，监狱企业视同小型、微型企业，享受评审中价格扣除政策，并在投标文件中提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件（格式自拟）。”(注：未提供以上材料的，均不给予价格扣除）。5答疑与澄清投标人如对招标文件有异议，应当于公告发布之日起至公告期限满第7个工作日内，以书面形式向招标采购单位提出，逾期不予受理。6是否允许采购进口产品：不允许进口产品具体要求详见第六章采购需求各标项的对应内容。7是否允许转包与分包转包：否分包：否8是否接受联合体投标不允许接受联合体投标的请提供联合体协议书。9是否现场踏勘不组织现场踏勘具体要求详见第六章采购需求各标项的对应内容。10是否提供演示不进行演示系统演示具体要求详见第六章采购需求各标项的对应内容。11是否提供样品不要求提供样品具体要求详见第六章采购需求各标项的对应内容。12最高限价本项目最高限价为人民币包1-1086697.00元元，报价超过的投标将作为无效标处理。13中标结果公告中标供应商确定之日起2个工作日内，将在上海市政府采购网(http://www.zfcg.sh.gov.cn/)发布中标公告，公告期限为1个工作日，服务台根据报名时预留地址寄送中标通知书。14投标保证金本项目不收取投标保证金交纳：投标保证金应按《招标采购公告》六规定交纳。若一次投多个标项，只需交纳一个标项的投标保证金（按所需保证金最大额的标准交纳为准）。退还：中标通知书发出之日起5个工作日内，未中标的投标保证金，招标方以电汇或转账等方式退还投标保证金。15合同签订时间中标通知书发出后30日内。16履约保证金合同签订时，采购人按《中华人民共和国政府采购法实施条例》有关规定自行收取项目履约保证金。采购人要求中标或者成交供应商提交履约保证金的，供应商应当以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交。履约保证金的数额不得超过政府采购合同金额的0%。17付款方式国库集中支付（采购人自行支付）详见各标项的商务要求表18投标文件有效期90天19投标文件的接收网上投标投标地点：上海市政府采购网http://www.zfcg.sh.gov.cn各供应商在投标（响应）文件加密上传后，应及时查看签收情况，并打印签收回执。未签收的投标（响应）文件视为投标(响应)未完成。届时请来现场开标的投标人携带可无线上网并可登录上海市19投标文件的接收政府采购信息管理平台的笔记本电脑及投标时所使用的CA证书。（集中采购机构可为未带笔记本电脑的投标人免费提供可上网的电脑，但对其稳定性不负责任）投标截止时间、开标时间、开标地点详见《公开招标采购公告》20招标方代理费用¥0元21解释权本招标文件的解释权属于上海市宝山区政府采购中心。，7二、总则1.概述1.1根据《中华人民共和国政府采购法》等有关法律、法规和规章的规定，本采购项目已具备招标条件。1.2本招标文件仅适用于《招标公告》和《投标人须知》前附表中所述采购项目的招标采购。1.3招标文件的解释权属于《招标公告》和《投标人须知》前附表中所述的招标人。1.4参与招标投标活动的所有各方，对在参与招标投标过程中获悉的国家、商业和技术秘密以及其它依法应当保密的内容，均负有保密义务，违者应对由此造成的后果承担全部法律责任。1.5根据上海市财政局《关于上海市政府采购信息管理平台招投标系统正式运行的通知》（沪财采[2014]27号）的规定，本项目招投标相关活动在上海市政府采购信息管理平台（网址：www.zfcg.sh.gov.cn）电子招投标系统进行。2.定义2.1“采购项目”系指《投标人须知》前附表中所述的采购项目。2.2“货物”系指供应商按招标文件规定，须向采购人提供的各种形态和种类的物品，包括一切设备、产品、机械、仪器仪表、备品备件、工具、手册等有关技术资料和原材料等。“服务”系指招标文件规定的投标人为完成采购项目所需承担的运输、就位、安装、调试、技术协助、校准、培训、技术指导以及其他类似的全部义务。2.3“采购人”系指上海市宝山区工人文化活动中心。2.4“集中采购机构”系指上海市宝山区政府采购中心。2.5“招标人”系指《投标人须知》前附表中所述的组织本次招标的集中采购机构和采购人。2.6“投标人”系指按规定获取招标文件，并按照招标文件提交投，8标文件的供应商。2.7“中标人”系指中标的投标人。2.8“甲方”系指采购人。2.9“乙方”系指中标并向采购人提供货物和服务的投标人。2.10招标文件中凡标有“★”的条款均系实质性要求条款。2.11“电子采购平台”系指上海市政府采购信息管理平台的门户网站上海政府采购网（www.zfcg.sh.gov.cn）；由上海市财政局建设和维护。3.合格的投标人3.1符合《招标公告》和《投标人须知》前附表中规定的合格投标人所必须具备的资质条件和特定条件。3.2本次招标不接受联合体。4.合格的货物或服务4．1投标人对所提供的货物和相应的服务应当享有合法的所有权，没有侵犯任何第三方的知识产权、技术秘密等权利，而且不存在任何抵押、留置、查封等产权瑕疵。4．2投标人提供的货物应当是全新的、未使用过的，货物和相关服务应当符合招标文件的要求，并且其质量完全符合国家标准、行业标准或地方标准，均有标准的以高（严格）者为准。没有国家标准、行业标准和企业标准的，按照通常标准或者符合采购目的的特定标准确定。4.3投标人应当说明投标货物的来源地（产地），如投标的货物非投标人生产或制造的，则应当按照本次招标采购需求的要求提供其从合法途径获得该货物的相关证明。5.投标费用5.1不论投标的结果如何，投标人均应自行承担所有与投标有关的全部费用，采购人及集中采购机构在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。，94.投入本项目人员配备汇总表序号姓名年龄在项目组中的岗位学历和毕业时间职称及职业资格进入本单位时间用工性质备注填报说明：1、“用工性质”分为：劳动关系、劳务关系、退休返聘、其他四种。2、“岗位”分为：综合管理、设备维护、保洁、保安、会务、其他。，—67—5.投标人近三年以来类似项目一览表序号年份项目名称物业类型项目建筑面积（m2）合同金额（万元）管理年限用户情况用户情况用户情况序号年份项目名称物业类型项目建筑面积（m2）合同金额（万元）管理年限单位名称经办人联系方式12…说明：（1）近三年指：从开标之日起倒推三年以内正在进行或已完成的项目。（2）需提供类似项目的合同扫描件，合同扫描件中需体现合同的签约主体、项目名称及内容、合同金额、服务日期等合同要素的相关内容，否则不算有效的类似项目业绩。投标人授权代表签字：投标人（公章）：日期：年月日—68—6.拟投入本项目设备及工器具一览表序号设备名称型号规格数量设备使用年限已使用时间设备来源设备来源设备来源序号设备名称型号规格数量设备使用年限已使用时间本单位所有租赁其他123456789……，—69—7.本项目日常消耗材料明细表序号材料名称品牌供应厂家单价/单位月消耗量小计备注123456789……—70—，第六章采购需求上海市宝山区工人文化活动中心物业管理需求，—71—一、项目基本情况1.项目名称：上海市宝山区工人文化活动中心物业服务预算金额：1115136元最高限价：1086697元*本项目为中小企业预留资金项目，仅面向中、小、微企业采购。2.项目地址：牡丹江路209号3.项目类型：公众物业4.项目服务面积：8448.71㎡5.项目定位：宝山区工会办公场所、事务受理中心、文化活动中心二、物业管理服务内容1、建筑物及设备设施的日常维修、养护和运行管理1)建筑物及构筑物的日常维护管理，包括：屋顶、外墙面、内墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯厅、天台、地面水沟等。2)设备设施的检测及日常维护、运行管理，包括：供配电设备维护与管理、智能化系统的巡检、电梯系统巡检、给排水系统维护与管理、监控系统维护与管理、消防系统维护与管理、水泵设备维护与管理、空调设备维护与管理等、根据客户报修提供日常维修服务、应急维修等。2、公共区域秩序维护服务1)公共区域门岗执勤、巡逻执勤、监控监视、消防安全。2)中心出入口24小时设岗值班，车辆进出停车库及日间停放引导。3)24小时保安值班巡逻服务，及时处理各类应急突发事件。4)消防控制值班和安全管理服务。5)电梯运行管理。6)对客户及访客的询问及接待服务。7)协助业主方进行信访劝阻工作。8)对外来人员出入大楼进行登记管理。9)保证人员与大件物品分流、人员进出畅通有序。10)非机动车辆的停放引导。11)提供公共区域治安防范管理服务。12)公共区域突发事件处置。13)报刊、邮件收发服务。14)代为看管业主指定寄存物品。3、公共区域清洁卫生和绿化养护服务1)公共区域日常清洁服务，包括：卫生间、电梯厅、厅门、电梯轿厢、—72—，墙壁、面板、指示牌、天花板、公共走廊、灯饰、地面、花坛、烟缸、会议室、多功能会场、地下室、消火栓箱、外围地面、大理石台阶、垃圾周转箱、大堂玻璃门、消防楼梯、大厅过道及消防门等，以及委托的专有部分保洁工作。2)办公室内部的日常清洁服务。3)外墙清洗服务（由业主方委托专业公司清洗，物业公司负责监管）。4)生活水箱清洗与消毒。5)生活垃圾收集，协助业主方联系清运工作。6)外围、天台绿化养护监管（由业主方委托专业公司养护，物业公司负责监管）。4、主要设施设备:项目内容备注供电系统变压器供电（位于地面一层）弱电系统1)录像监控系统2)电话交换机系统3)网络系统4)110防范报警系统5)放映系统6)门禁系统7)会议影像、音响系统电梯系统客用升降梯给排水系统1、变频供水泵2、生活水箱3、集水井泵消防系统1)火灾自动报警系统及报警联动控制装置2)公共广播系统3)火灾事故照明、应急疏散指示系统4)室内室外消火栓系统5)消防泵6)自动喷淋灭火系统7)大楼送风、排烟系统“松江”空调系统大楼设VRV空调、风冷空调“大金”太阳能系统太阳能热水、供暖系统，—73—三、人员要求及配置部门岗位人员配备工作时间岗位人员要求中心管理处项目经理1常日班物业经理中级以上，专科以上学历，五年以上物业工作经验中心管理处客服兼会务18:30-17:00错时双休中专以上学历，身高160cm左右，年龄40岁以内，持办公软件应用、英语相关证书最佳。小计小计2中心工程部主管兼维修18:30-17:00双休持从业相关证书，能提供市场监督局下发的特种设备安全管理、电梯修理操作相关证书/证明最佳中心工程部维修电工18:30-17:00双休持从业相关证书小计小计2中心保安部主管兼门岗18:30-17:00错时双休保安员证、身高1.70cm左右中心保安部门岗18:30-17:00错时双休保安员证，身高1.70cm左右中心保安部消防监控岗47:00-19:0019:00-7:00做二休二保安员证，消防设施操作员证、身高1.70cm左右中心保安部大堂岗18:30-17:30双休保安员证，身高1.70cm左右中心保安部大厅岗18:30-17:30双休保安员证，身高1.70cm左右小计小计8中心保洁部保洁主管18:00-16:30双休50岁以内，160cm左右中心保洁部楼层岗38:00-16:30错时双休50岁以内，160cm左右小计小计4合计合计16说明：投标人的各岗位配置标准不得低于表内岗位配置数要求。说明：投标人的各岗位配置标准不得低于表内岗位配置数要求。—74—，四、承包方式4.1服务方式为“清包”。“清包”的含义是指：采购人按双方约定的物业员工人数，每季度向中标人支付物业管理费（物业管理费包括人员成本、耗材费用【保洁耗材、小五金耗材】、企业管理费、利润及税金5项费用；其中人员成本包括员工工资、培训费、服装费、福利费、社保金和公积金等6项费用）。4.2本项目不允许分包。五、合同的签订5.1本项目合同的标的、价格、质量及验收标准、考核管理、履约期限等主要条款应当与招标文件和中标人投标文件的内容一致，并互相补充和解释。5.2合同履约过程中，如遇不可抗力或政策性调价（以招标文件和合同约定为准），经双方商定可以调整合同金额（调整原则以招标文件约定为准），并签订补充协议。5.3本项目资金由区财政预算安排，中标后当年有效。5.4本项目实行一次招标三年沿用（2024年-2026年），分三年分别签订合同，每份合同有效期一年。如招标人经考核评议对投标人的服务无异议，在合同期满前一个月内根据情况并报上级单位同意后续签合同。六、结算原则和支付方式6.1结算原则6.1.1上海市宝山区工人文化活动中心根据《关于印发〈上海市政府集中采购目录及标准（2024年版）>的通知》（上海市财政局沪财采【2023】32号）要求，采购2024年度物业管理服务项目，依据采购人2024年度物业管理服务实际，中标人须与采购人、原物业服务公司签订三方合同，按中标价计算原物业服务公司2024年1月1日至交接完成日时段内物业管理服务费用，在中标人获得2024年第一季度合同款后10个工作日内支付给原物业服务公司。6.1.2根据考核管理要求，依照考核结果按实结算。6.1.3本项目合同总价不变，采购人不会因政策性调价、人工成本、材料、设备使用年限增长引起的维修成本增加和效能衰减等因素（不可抗力除外）的变动而进行调整。6.1.4物业服务因工作需要发生加班根据双方协商另计加班工资。6.1.5合同履约期间，如发生设备中修、大修和应急维修等费用均由采购人承担。6.2本项目合同金额采用分期付款方式，在采购人和中标人合同签订且财政资金到位后，原则上每季度发放一次。采购人将对中标人的员工服务费（工资、培训费、服装费、福利费、社保金、公积金等）发放情况进行全过程监督。6.3采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更、履行内部付款流程等为，—75—由，拒绝或者延迟支付合同款项。如发生延迟支付情况，应当支付逾期利息，且利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率。—76—，
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理 物业管理费 清洁卫生和绿化养护服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。上海市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
