黑龙江物业管理服务中标结果公示（黑龙江冰雪体育职业学院2024）
黑龙江冰雪体育职业学院物业管理服务结果公告
区块链已存证
存证时间：
存证哈希值：
区块高度：
一、项目编号：[230001]SC[CS]20240351
二、项目名称：物业管理服务
三、采购结果
合同包1(黑龙江冰雪体育职业学院物业管理服务CS20240351):
供应商名称
供应商地址
中标（成交）金额
哈尔滨菱建物业管理有限公司
哈尔滨市道里区紫园路2-5号
2,650,000.00元
四、主要标的信息
合同包1(黑龙江冰雪体育职业学院物业管理服务CS20240351):
服务类（哈尔滨菱建物业管理有限公司）
品目号
品目名称
采购标的
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
金额(元)
1-1
物业管理服务
物业管理服务
我公司完全响应并满足磋商文件服务范围。
我公司完全响应并满足磋商文件服务要求。
合同签订后10个日历日内进场服务。合同履行期限：一年，采用1+1+1形式
我公司完全响应并满足磋商文件服务标准。
2,650,000.00
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
隋艳革 、 马占魁 、 隋晓奇（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
代理服务收费标准
无
合同包号
合同包名称
代理服务费金额（万元）
收取对象
1
黑龙江冰雪体育职业学院物业管理服务CS20240351
0
无
七、公告期限
自本公告发布之日起 1 个工作日。
八、其他补充事宜
合同包1(黑龙江冰雪体育职业学院物业管理服务CS20240351):
供应商
资格性审查
符合性审查
技术得分
商务得分
价格得分
综合得分
得分排名
推荐排名
备注
哈尔滨菱建物业管理有限公司
通过
通过
58.90
31.00
9.74
99.64
1
1
深圳市常青腾物业管理有限公司
通过
通过
56.90
31.00
9.92
97.82
2
2
大兴安岭博运清洁服务有限公司
通过
通过
56.50
7.00
10.00
73.50
3
3
黑龙江省好管家物业管理有限公司
通过
通过
57.70
1.00
9.56
68.26
4
安徽瀚荣科技有限公司
通过
通过
35.67
0.00
9.64
45.31
5
浮木生花(成都)城市管理服务有限公司
通过
通过
34.60
0.00
9.80
44.40
6
黑龙江欣五湖劳务派遣有限公司
不通过磋商谈判审查
北京市均豪物业管理股份有限公司
不通过磋商谈判审查
大庆鑫众淼物业管理有限公司
不通过资格性审查,原因是：（一）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。评审不通过
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称： 黑龙江冰雪体育职业学院
地址： 哈尔滨市松北区滨水大道8801号
联系方式： 15045972873
2.采购代理机构信息
名称： 黑龙江省政府采购中心
地址： 黑龙江省哈尔滨市南岗区黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路130-6
联系方式： 0451-85975668
3.项目联系方式
项目联系人： 杜晓辉
电话： 0451-85975668
黑龙江省政府采购中心
2024年09月29日
相关附件：
开标记录表.zip
物业管理服务报价明细附件.pdf
物业管理服务磋商文件（2024091801）.pdf
合同包1：中小企业或残疾人福利单位声明函（哈尔滨菱建物业管理有限公司）.pdf
开标记录表开标记录表开标记录表开标记录表项目编号[230001]SC[CS]20240351项目名称物业管理服务采购方式竞争性磋商开标时间2024年09月29日09时00分开标地点开标室开标室开标室序号供应商名称供应商名称投标报价（元）1安徽瀚荣科技有限公司安徽瀚荣科技有限公司2,675,000.002浮木生花(成都)城市管理服务有限公司浮木生花(成都)城市管理服务有限公司2,632,800.003哈尔滨菱建物业管理有限公司哈尔滨菱建物业管理有限公司2,697,438.464深圳市常青腾物业管理有限公司深圳市常青腾物业管理有限公司2,625,600.005黑龙江欣五湖劳务派遣有限公司黑龙江欣五湖劳务派遣有限公司2,699,410.846大兴安岭博运清洁服务有限公司大兴安岭博运清洁服务有限公司2,630,000.007黑龙江省好管家物业管理有限公司黑龙江省好管家物业管理有限公司2,699,000.008北京市均豪物业管理股份有限公司北京市均豪物业管理股份有限公司2,513,966.859大庆鑫众淼物业管理有限公司大庆鑫众淼物业管理有限公司2,680,000.00-第1页-黑龙江冰雪体育职业学院物业管理服务中标（成交）明细黑龙江省政府采购中心受黑龙江冰雪体育职业学院委托，采用竞争性磋商进行采购物业管理服务（项目编码：[230001]SC[CS]20240351）项目，中标（成交）供应商名称及中标（成交）结果如下：一、合同包1（黑龙江冰雪体育职业学院物业管理服务CS20240351）1.1、中标（成交）供应商：哈尔滨菱建物业管理有限公司1.2、中标（成交）总价：2,650,000.00元1.3、中标（成交）标的明细：服务类品目号品目名称服务名称服务范围服务要求服务期限服务标准单价（元）数量单位总价（元）1-1物业管理服务物业管理服务我公司完全响应并满足磋商文件服务范围。我公司完全响应并满足磋商文件服务要求。合同签订后10个日历日内进场服务。合同履行期限：一年，采用1+1+1形式我公司完全响应并满足磋商文件服务标准。2,650,000.001.0000项2,650,000.00黑龙江省政府采购中心2024年09月29日-第1页-区黑龙江省政府采购中心竞争性磋商文件（服务类）项目名称：物业管理服务项目编号：[230001]SC[CS]20240351-第1页-第一章竞争性磋商邀请黑龙江省政府采购中心受黑龙江冰雪体育职业学院的委托，采用竞争性磋商方式方式组织采购物业管理服务。欢迎符合资格条件的国内供应商参加磋商。一.项目概述1.名称与编号项目名称：物业管理服务批准文件编号：黑政采计划[2024]18163采购项目编号：[230001]SC[CS]202403512.内容及分包情况(服务内容及要求)包号货物、服务和工程名称数量采购需求预算金额（元）1黑龙江冰雪体育职业学院物业管理服务CS202403511详见采购文件2,700,000.00二.供应商的资格要求1.供应商应符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：（如属于专门面向中小企业采购的项目,供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位)3.本项目的特定资格要求：（如项目接受联合体，对联合体应提出相关资格要求；如属于特定行业项目,供应商应当具备特定行业法定准入要求。)三.获取磋商文件的时间、地点、方式1.获取磋商文件的期限：详见竞争性磋商公告；2.获取磋商文件的地点：详见竞争性磋商公告；3.获取磋商文件的方式：供应商须在磋商公告中获取采购文件的时间内凭用户名和密码，登录黑龙江省政府采购网，选择“交易执行-应标-项目投标”，在“未参与项目”列表中选择需要参与的项目，确认参与后即可获取磋商文件。其他要求1.本项目采用“远程”模式进行解密，供应商无需到达现场，开启当日在递交响应文件截止时间前30分钟登录黑龙江省政府采购网进行签到，选择“交易执行-开标-供应商开标大厅”参加远程解密。请供应商使用投标客户端严格按照磋商文件的相关要求制作和上传电子响应文件，并按照相关要求参加解密。若出现供应商因在投标客户端中对应答点标记错误，导致评审专家无法进行正常查阅而否决供应商响应的情况发生时，由供应商自行承担责任。2.将采用电子评标的方式，为避免意外情况的发生处理不及时导致响应失败，建议供应商需在递交响应文件截止时间前1小时完成响应文件上传，否则产生的一系列问题将由供应商自行承担。注：开标模式详见供应商须知-开标方式四.递交响应文件截止时间、开启时间及地点：递交响应文件截止时间：详见竞争性磋商公告-第2页-评审地点：详见竞争性磋商公告开启时间：详见竞争性磋商公告开启地点：详见竞争性磋商公告备注：所有电子响应文件应在递交响应文件截止时间前递交至黑龙江省政府采购管理平台，逾期递交的响应文件，为无效响应文件。五.询问提起与受理：项目经办人：杜晓辉联系方式：0451-85975668采购单位联系人：赵明采购单位联系电话：15045972873六.质疑提起与受理：1.对采购文件的质疑按要求在黑龙江省政府采购网线上递交材料：质疑联系人：赵明电话：15045972873备注：对磋商文件提出质疑的，应当在首次获取磋商文件之日起七个工作日内提出；质疑供应商应当在法定质疑期内，通过黑龙江省政府采购网一次性向采购人提出质疑，递交《质疑函》和必要的证明材料，不得重复提交质疑材料，《质疑函》应按标准格式规范填写。针对采购需求以外的质疑，采购代理机构积极配合采购人做好质疑答复工作。2.对评审过程和结果的质疑应通过政府采购网以书面形式提出：质疑经办人：李古丽电话：0451-85975726备注：对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日起七个工作日内提出；对成交结果提出质疑的，为成交结果公告期届满之日起七个工作日内提出。七.公告发布媒介：中国政府采购网黑龙江省政府采购网八.联系信息1．采购代理机构采购代理机构名称：黑龙江省政府采购中心地址：黑龙江省哈尔滨市南岗区黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路130-6联系人：杜晓辉联系电话：0451-85975668或0451-859756492．采购人信息采购单位名称：黑龙江冰雪体育职业学院地址：哈尔滨市松北区滨水大道8801号联系人：赵明联系电话：15045972873黑龙江省政府采购中心-第3页-第二章供应商须知一、前附表：序号条款名称内容及要求1分包情况共1包2采购方式竞争性磋商3开标方式不见面开标4评标方式现场网上评标5是否专门面向中小企业采购采购包1：面向中小企业，采购包专门预留6评标办法合同包1（黑龙江冰雪体育职业学院物业管理服务CS20240351）：综合评分法7获取磋商文件时间（同磋商文件提供期限）详见磋商公告8保证金缴纳截止时间（同递交响应文件截止时间）详见磋商公告9电子响应文件递交电子响应文件在递交响应文件截止时间前递交至黑龙江省政府采购网--政府采购管理平台10电子响应数量（1）加密的电子投标文件1份（需在投标截止时间前上传至“黑龙江省政府采购网--黑龙江省政府采购管理平台”）11供应商确定采购人授权磋商小组按照评审原则直接确定中标（成交）人。12备选方案不允许13联合体投标包1：不接受14代理费用收取方式不收取。15投标保证金本项目允许投标供应商按照相关法律法规自主选择以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式缴纳保证金。黑龙江冰雪体育职业学院物业管理服务CS20240351：保证金人民币：0.00元整。开户单位：无开户银行：无银行账号：无特别提示：1、投标供应商应认真核对账户信息，将投标保证金足额汇入以上账户，并自行承担因汇错投标保证金而产生的一切后果。投标保证金到账（保函提交）的截止时间与投标截止时间一致，逾期不交者，投标文件将作无效处理。2、投标供应商在转账或电汇的凭证上应按照以下格式注明，以便核对：“（项目编号：***、包组：***）的投标保证金”。16电子招投标各供应商应当在投标截止时间前上传加密的电子响应文件至“黑龙江省政府采购网”，未在投标截止时间前上传电子响应文件的，视为自动放弃投标。供应商因系统或网络问题无法上传电子响应文件时，请在工作时间及时拨打联系电话4009985566按1号键。不见面开标（远程开标）：1．项目采用不见面开标（网上开标），如在开标过程中出现意外情况导致无法继续进行电子开标时，将会由开标负责人视情况来决定是否允许供应商导入非加密电子响应文件继续开标。本项目采用电子评标（网上评标），只对通过开标环节验证的电子响应文件进行评审。2．电子响应文件是指通过投标客户端编制，在电子响应文件中，涉及“加盖公章”的内容应使用单位电子公章完成。加密后，成功上传至黑龙江省政府采购网的最终版指定格式电子响应文件。3．使用投标客户端，经过编制、签章，在生成加密响应文件时，会同时生成非加密响应文件，供应商请自行留存。4．供应商的法定代表人或其授权代表应当按照本采购公告载明的时间和模式等要求参加开标，在开标时间前30分钟，应当提前登录开标系统进行签到，填写联系人姓名与联系号码。5．开标时供应商应当使用CA锁在开始解密后30分钟内完成响应文件在线解密，若出现系统异常情况，工作人员可适当延长解密时长。（请各供应商在参加开标以前自行对使用电脑的网络环境、驱动安装、客户端安装以及CA锁的有效性等进行检测，保证可以正常使用。具体环境要求详见操作手册）6．开标时出现下列情况的，将视为逾期送达或者未按照磋商文件要求密封的响应文件，采购人、采购代理机构应当视为投标无效处理。（1）供应商未按谈判文件要求参加远程开标会的；（2）供应商未在规定时间内完成电子响应文件在线解密；（3）经检查数字证书无效的响应文件；（4）供应商自身原因造成电子响应文件未能解密的。7.供应商必须保证在规定时间内完成已投项目的电子响应文件解密,并在规定时间内进行签章确认，未在规定时间内签章的，视同接受开标结果。8.本项目采用远程磋商的方式进行磋商，供应商的法定代表人或其授权代表应当按照磋商小组确定的时间和顺序进行磋商。磋商小组或工作人员按照供应商所登记的联系人和联系电话通知磋商时间或磋商的有关事项，若无法取得联系或未在规定时间内进行应答或报价的，将视为其自动放弃，按无效投标处理。（请各供应商在参加磋商和报价以前自行对使用电脑的网络环境、驱动安装、客户端安装以及CA证书的有效性等进行检测，保证可以正式使用。具体环境要求详见操作手册）17电子响应文件签字、盖章要求应按照第七章“响应文件格式”要求，进行签字、盖章。说明：若涉及到授权代表签字的可将文件签字页先进行签字、扫描后导入加密电子投标文件。18投标客户端投标客户端需要自行登录“黑龙江省政府采购网--政府采购管理平台”下载。19有效供应商家数包1：3此数约定了开标与评标过程中的最低有效供应商家数，当家数不足时项目将不得开标、评标；文件中其他描述若与此规定矛盾以此为准。包：此数约定了开标与评标过程中的最低有效供应商家数，当家数不足时项目将不得开标、评标；文件中其他描述若与此规定矛盾以此为准。20报价形式合同包1（黑龙江冰雪体育职业学院物业管理服务CS20240351）:总价21其他22项目兼投兼中规则兼投兼中：-二、响应须知1.响应方式1.1响应方式采用网上响应，流程如下：应在黑龙江省政府采购网(http://hljcg.hlj.gov.cn)提前注册并办理电子签章CA，CA用于制作响应文件时盖章、加密和解密(CA办理流程及驱动下载参考黑龙江省政府采购网(http://hljcg.hlj.gov.cn)CA在线办理)具体操作步骤，在黑龙江省政府采购网(http://hljcg.hlj.gov.cn/)下载政府采购供应商操作手册。1.2查看响应状况。通过应标管理-已投标的项目可查看已投标项目信息。-第7页-三、说明1.总则本磋商文件依据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》和《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》(财库〔2014〕214号)及国家和黑龙江省有关法律、法规、规章制度编制。供应商应仔细阅读本项目信息公告及磋商文件的所有内容(包括变更、补充、澄清以及修改等，且均为磋商文件的组成部分)，按照磋商文件要求以及格式编制响应文件，并保证其真实性，否则一切后果自负。本次竞争性磋商项目，是以磋商公告的方式邀请非特定的供应商参加响应。2.适用范围本磋商文件仅适用于本次采购公告中所涉及的项目和内容。3.响应费用供应商应承担所有与准备和参加响应有关的费用。不论响应结果如何，采购代理机构和采购人均无义务和责任承担相关费用。4.当事人：4.1“采购人”是指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。本磋商文件的采购人特指本项目采购单位。4.2“采购代理机构”是指本次采购项目活动组织方。本磋商文件的采购代理机构特指黑龙江省政府采购中心。本采购文件的采购代理机构特指黑龙江省政府采购中心。4.3“供应商”是指向采购人提供货物、工程或者服务的法人、其他组织或者自然人。4.4“磋商小组”是指根据《中华人民共和国政府采购法》等法律法规规定，由采购人代表和有关专家组成以确定成交供应商或者推荐成交候选人的临时组织。4.5“供应商”是指经磋商小组评审确定的对磋商文件做出实质性响应，取得与采购人签订合同资格的供应商。5.合格的供应商5.1符合本磋商文件规定的资格要求，并按照要求提供相关证明材料。5.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。5.3为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。6.以联合体形式响应的，应符合以下规定：6.1联合体各方应签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，并作为投标文件组成分部分。6.2联合体各方均应当具备政府采购法第二十二条规定的条件，并在投标文件中提供联合体各方的相关证明材料。6.3联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。6.4联合体各方中至少应当有一方符合采购人规定的资格要求。由同一资质条件的投标人组成的联合体，应当按照资质等级较低的投标人确定联合体资质等级。-第8页-6.5联合体各方不得再以自己名义单独在同一项目中响应，也不得组成新的联合体参加同一项目响应。6.6联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就合同约定的事项对采购人承担连带责任。6.7响应时，应以联合体协议中确定的主体方名义响应，以主体方名义缴纳保证金，对联合体各方均具有约束力。7.语言文字以及度量衡单位7.1所有文件使用的语言文字为简体中文。专用术语使用外文的，应附有简体中文注释，否则视为无效。7.2所有计量均采用中国法定的计量单位。7.3所有报价一律使用人民币，货币单位：元。8.其他条款无论成交与否供应商递交的响应文件均不予退还。四、磋商文件的澄清和修改1.提交首次响应文件截止之日前，采购人、采购代理机构或者磋商小组可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的内容作为磋商文件的组成部分。澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购人、采购代理机构应当在提交首次响应文件截止时间至少5日前；不足5日的，采购人、采购代理机构应当顺延提交首次响应文件截止时间。2.同时在“黑龙江省政府采购网”上发布变更公告进行通知。变更公告的内容为磋商文件的组成部分，供应商应自行上网查询，采购人或采购代理机构不承担供应商未及时关注相关信息的责任。五、响应文件1.响应文件的构成1.1响应文件应按照磋商文件第七章“响应文件格式”进行编写(可以增加附页)，作为响应文件的组成部分。1.2响应文件必须按文件内容编制目录、页码，并在各项评审内容应答位置做标记，响应文件中的各类证明材料必须与响应文件一起编排页码并在应答位置做标记。2.响应报价2.1供应商应按照“第四章采购内容与要求”的需求内容、责任范围以及合同条款进行报价。并按“开标一览表”和“分项报价明细表”规定的格式报出总价和分项价格。响应总价中不得包含磋商文件要求以外的内容，否则，在评审时不予核减。2.2响应报价包括本项目采购需求和投入使用的所有费用，如主件、标准附件、备品备件、施工、服务、专用工具、安装、调试、检验、培训、运输、保险、税款等。2.3响应报价不得有选择性报价和附有条件的报价。2.4对报价的计算错误按以下原则修正：2.4.1开标一览表(报价表)内容与响应文件中相应内容不一致的，以开标一览表(报价表)为准；2.4.2大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；2.4.3单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价。注：修正后的报价供应商应当采用书面形式，并加盖公章，或者由法定代表人或其授权的代表签字确认后产生约束力，但不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容，供应商不确认的，其响应无效。3.投标有效期-第9页-3.1投标有效期从提交响应文件的截止之日起算。响应文件中承诺的投标有效期应当不少于磋商文件中载明的投标有效期。3.2出现特殊情况需要延长投标有效期的，采购人以书面形式通知所有供应商延长投标有效期。4.响应文件的修改和撤回4.1供应商在提交响应截止时间前，可以对所递交的响应文件进行补充、修改或者撤回。补充、修改的内容旁签署(法人或授权委托人签署)、盖章、密封和上传至系统后生效，并作为响应文件的组成部分。4.2在提交响应文件截止时间后到磋商文件规定的投标有效期终止之前，供应商不得补充、修改、替代或者撤回其响应文件。5.响应文件的递交5.1在磋商文件要求提交响应文件的截止时间之后送达或上传的响应文件，为无效响应文件，采购单位或采购代理机构拒收。采购人、采购代理机构对误投或未按规定时间、地点进行响应的概不负责。6.样品（演示）6.1磋商文件规定供应商提交样品的，样品属于响应文件的组成部分。样品的生产、运输、安装、保全等一切费用由供应商自理。6.2递交响应文件截止时间前，供应商应将样品送达至指定地点，并按要求摆放并做好展示。若需要现场演示的，供应商应提前做好演示准备(包括演示设备)。6.3评审结束后，供应商与采购人共同清点、检查和密封样品，由供应商送至采购人指定地点封存。未成交供应商将样品自行带回。六、解密、评审、结果公告、成交通知书发放1.解密程序1.1供应商在设定的解密时间内对已提交的加密文件进行解密。1.2异议供应商代表对解密过程有异议，以及认为采购人、采购代理机构相关工作人员有需要回避的情形的，应当当场提出询问或者回避申请。1.3备注说明：1.3.1若本项目采用不见面开标，解密时供应商使用CA证书参与远程响应文件解密。供应商用于解密的CA证书应为该响应文件生成加密、上传的同一把CA证书。1.3.2若本项目采用不见面开标，供应商在递交响应文件截止时间前30分钟，应当提前登录开标系统进行签到，填写联系人姓名与联系电话；在系统约定时间内使用CA证书签到以及解密，未成功签到或未成功解密的视为其无效响应。1.3.3供应商对解密过程有疑义，应在开标系统规定时间内在远程开标大厅提出异议，采购代理机构在网上开标系统中进行查看及回复。2.评审（详见第六章）-第10页-评审因素评审标准评审标准分值构成技术部分59.0分商务部分31.0分报价得分10.0分技术部分59.0分商务部分31.0分报价得分10.0分技术部分整体规划方案(6.0分)整体规划方案包含：1.项目服务规划（2分）2.本项目重点、难点分析（2分）3.重点、难点问题解决方案（2分）。每缺少一项内容扣2分；每一项有下列缺陷之一的（缺陷是指：内容凭空编造、前后不一致、前后逻辑错误、内容不适用项目情况、涉及的规范及标准错误、地点区域错误）的扣0.5分。没有的不得分。技术部分服务方案(37.0分)有针对本项目的服务方案，根据本项目采购需求内容，提供相关各项服务方案。①综合服务管理方案包含：1.综合服务内容2.文化建设3.客户服务流程。②保洁服务方案包含：1.保洁管理模式2.作业标准3.清洁作业安全管理4.工作手册。③安保服务方案包含：1.服务标准2.管理措施3.服务流程4.工作手册。④房屋及设施和设备管理方案包含：1.管理原则2.楼宇日常维修管理3.设备运行保养计划与服务保障措施4.设备间可视化标准。⑤学生公寓管理方案包含：1.管理设想2.服务与管理3.环境卫生管理服务4.日常管理制度。⑥会议服务和重大活动接待方案包含：1.接待服务2.会议服务3.会议策划4.会前准备、会中服务、会后服务5.会议服务用品消毒标准6.礼仪规范及保密制度7.突发事件和风险措施。⑦服务质量管理方案包含：1.服务质量管理体系建设2.项目服务质量监管3.品质检查程序。⑧档案管理方案包含：1.物业档案建立2.档案管理标准电脑化3.档案借阅。⑨人员培训与管理方案包含：1.新员工培训及职业健康安全培训2.培训计划3.培训方式4.教案摘要展示5.人员管理方案。以上共9个方案，37项内容，每缺少一项内容扣1分；每一项有下列缺陷之一的（缺陷是指：内容凭空编造、前后不一致、前后逻辑错误、内容不适用项目情况、涉及的规范及标准错误、地点区域错误）的扣0.3分。没有的不得分。技术部分应急服务预案(6.0分)应急服务预案中应包括1.火灾（1分）2.自然灾害（1分）3.设备机具故障（1分）4.停水停电（1分）5.电梯故障（1分）6.重大接待应急服务预案（1分）每缺少一项内容扣1分；每一项有下列缺陷之一的（缺陷是指：内容凭空编造、前后不一致、前后逻辑错误、内容不适用项目情况、涉及的规范及标准错误、地点区域错误）的扣0.3分。没有的不得分技术部分制度规范(5.0分)提供完整的制度规范，包含人事管理制度（0.5分）、劳动管理制度（0.5分）、行政综合管理制度（0.5分）、公司财务管理制度（0.5分）、仓库管理制度（0.5分）、其他后勤管理制度（0.5分）、秩序维护及车辆管理制度（0.5分）、环境卫生及绿化管理制度（0.5分）、工程管理制度（0.5分）、档案管理制度（0.5分）。每缺少一项内容扣0.5分；每一项有下列缺陷之一的（缺陷是指：内容凭空编造、前后不一致、前后逻辑错误、内容不适用项目情况、涉及的规范及标准错误、地点区域错误）的扣0.2分。没有的不得分技术部分节能与垃圾分类(4.0分)供应商具有节能降耗管控方案，符合本项目特点，方案详实,得2分，最多得2分。不提供或不完善、不合理的该项不得分。具有垃圾处理与分类管理方案，符合本项目特点，方案合理、详实，得2分，最多得2分。技术部分服务承诺(1.0分)承诺满足采购人服务要求，并承诺能够为采购人提供增值服务，且列举增值服务内容的得1分。业绩(10.0分)）提供同类服务业绩：投标人提供自2020年1月1日至投标截止当天的从事非住宅的物业管理服务项目实施情况综合业绩（服务内容须包含卫生保洁服务、秩序维护服务、房屋或设施和设备管理等内容）；每提供一个1分,最多得10分，没有不得分。（需提供相关合同复印件（合同中须明确体现并标注出上述相关具体服务内容）、中标通知书扫描件、资金实际发生证明材料（合同期内任意一个月的发票或税票或银行收款流水或银行收款对账单），以上三项证明材料需同时提供，证明材料未提供或提供不全均不得分。一个合同服务期分年度多次签订仅计入1个有效业绩。）-第25页--第25页-商务部分商务部分人员配备(13.0分)1、拟任项目经理1名：年龄不超过45周岁（1979年1月1日以后出生），男女不限，身体健康（持健康证），具有物业管理本科（含）以上学历，获得物业管理企业经理岗位相关培训证书的得3分，没有不得分。（提供以下证明材料扫描件：身份证、有效期内的健康证、学历证、物业企业经理岗位相关培训证书、近三个月任意一个月在投标单位缴纳养老保险的证明材料）；2、拟任工程部经理1名：年龄不超过45周岁（1979年1月1日以后出生），男，身体健康（持健康证），具有工程管理本科（含）以上学历，中级职称，获得物业管理企业经理岗位相关培训证书的得2分，没有不得分。（提供以下证明材料扫描件：身份证、有效期内的健康证、学历证、职称证、物业企业经理岗位相关培训证书、近三个月任意一个月在投标单位缴纳养老保险的证明材料）；3、拟任工程师1名：年龄不超过60周岁（1965年1月1日以后出生），男女不限，具有本科（含）以上学历、中级职称、应急管理部门颁发的特种作业操作证（高压电工作业）的得2分，（提供以下证明材料扫描件并加盖公章：身份证、学历证、职称证、高压电工证、近三个月任意一个月在投标单位缴纳养老保险的证明材料），提供材料不全或未提供的得0分；4、拟任工程班长1名，年龄不超过60周岁（1965年1月1日以后出生），男，身体健康，同时具有特种设备安全管理和作业人员证（作业项目代号：A或T）、应急管理部门颁发的特种作业操作证（高压电工作业）、《维修电工技师证》的，得2分（提供证书、身份证、健康证、近三个月任意一个月的养老保险缴纳证明材料的原件扫描件或复印件，不提供材料不全或未提供的得0分）5、拟任环境部经理1名，年龄不超过45周岁（1980年1月1日以后出生），女，身体健康，具有大专以上（含）学历得1分（提供学历证、身份证、健康证、近三个月任意一个月的养老保险缴纳证明材料的原件扫描件或复印件，不提供材料不全或未提供的得0分）；6、拟任秩序部经理1名，年龄不超过45周岁（1980年1月1日以后出生），男，身体健康，具备保安员证及退伍军人证得1分（提供证书、身份证、健康证、近三个月任意一个月的养老保险缴纳证明材料的原件扫描件或复印件，提供材料不全或未提供的得0分）；7、变电所3人，提供由应急管理部门颁发的特种作业操作证（高压电工作业）得1分，提供材料不全或未提供的得0分；8、消防监控值班人员6人，提供建（构）物消防员证得1分，提供材料不全或未提供的得0分；（以上各岗位人员不允许兼任）商务部分物资设备(8.0分)1、具有驾驶式洗地车3台得1分；2、升降平台10米（含）及以上1台得1分；3、具有洒水车1台（3吨以上）得1分；4、扫雪机10台得1分；5、扫路车1台得1分；6、紫外线消毒灯车3台得1分；7、尘推车3台得1分；8、自卸车2台得1分；以上内容每具备一项得1分，最多得8分（提供购买以上自有设备发票扫描件或设备租赁合同及出租方的购买设备发票，并承诺上述设备投入本项目使用，否则不得分）投标报价投标报价得分(10.0分)投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×价格分值【注：满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价。】最低报价不是中标的唯一依据。因落实政府采购政策进行价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和投标报价。-第26页-第七章响应文件格式与要求供应商提供响应文件应按照以下格式及要求进行编制，且不少于以下内容。响应文件封面（项目名称）响应文件封面项目编号：[230001]SC[CS]20240351所响应采购包：第包（供应商名称）年月日-第27页-响应文件目录一、投标承诺书二、黑龙江省政府采购供应商资格承诺函三、法定代表人授权书四、主要商务要求承诺书五、服务偏离表六、中小企业声明函七、监狱企业八、残疾人福利性单位声明函九、分项报价明细表十、联合体协议书十一、项目实施方案、质量保证及售后服务承诺等十二、项目组成人员一览表十三、供应商业绩情况表十四、各类证明材料-第28页-格式一：投标承诺书采购单位、黑龙江省政府采购中心：1.按照已收到的项目（项目编号：）磋商文件要求，经我方（供应商名称）认真研究供应商须知、合同条款、技术规范、资质要求和其它有关要求后，我方愿按上述合同条款、技术规范、资质要求进行响应。我方完全接受本次磋商文件规定的所有要求，并承诺在成交后执行磋商文件、响应文件和合同的全部要求，并履行我方的全部义务。我方的最终报价为总承包价，保证不以任何理由增加报价。2.我方同意磋商文件关于投标有效期的所有规定。3.我方郑重声明：所提供的响应文件内容全部真实有效。如经查实提供的内容、进行承诺的事项存在虚假，我方自愿接受有关处罚，及由此带来的法律后果。4.我方将严格遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规规定，如有违反，无条件接受相关部门的处罚。5.我方同意提供贵方另外要求的与其响应有关的任何数据或资料。6.我方将按照磋商文件、响应文件及相关要求、规定进行合同签订，并严格执行和承担协议和合同规定的责任和义务。7.我单位如果存在下列情形的，愿意承担取消成交资格、接受有关监督部门处罚等后果：7.1成交后，无正当理由放弃成交资格；7.2成交后，无正当理由不与采购人签订合同；7.3在签订合同时，向采购人提出附加条件或不按照相关要求签订合同；7.4不按照磋商文件要求提交履约保证金；7.5要求修改、补充和撤销响应文件的实质性内容；7.6要求更改磋商文件和成交结果公告的实质性内容；7.7法律法规和磋商文件规定的其他情形。详细地址：邮政编码：电话：电子函件：供应商开户银行：账号/行号：供应商_________(加盖公章)法定代表人_________(签字)授权委托人_________(签字)年月日格式二：黑龙江省政府采购供应商资格承诺函（模板）我方作为政府采购供应商，类型为:▢企业▢事业单位▢社会团体▢非企业专业服务机构▢个体工商户▢自然人(请据实在▢中勾选一项)，现郑重承诺如下:一丶承诺具有独立承担民事责任的能力(一)供应商类型为企业的，承诺通过合法渠道可查证的信息为:1.“类型”为“有限责任公司”、“股份有限公司”、“股份合作制”、“集体所有制”、“联营”、“合伙企业”、“其他”等法人企业或合伙企业。2.“登记状态”为“存续(在营、开业、在册)”。3.“经营期限”不早于投标截止日期，或长期有效。(二)供应商类型为事业单位或团体组织的，承诺通过合法渠道可查证的信息为:1“类型”为“事业单位”或“社会团体”。2.“事业单位法人证书或社会团体法人登记证书有效期”不早于投标截止日期。(三)供应商类型为非企业专业服务机构的，承诺通过合法渠道可查证“执业状态”为“正常”。(四)供应商类型为自然人的，承诺满足《民法典》第二章第十八条、第六章第一百三十三条、第八章第一百七十六条等相关条款的规定，可独立承担民事责任。二、承诺具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度-第29页-承诺通过合法渠道可查证的信息为:(一)未被列入失信被执行人。(二)未被列入税收违法黑名单。三、承诺具有履行合同所必需的设备和专业技术能力承诺按照采购文件要求可提供相关设备和人员清单，以及辅助证明材料。四、承诺有依法缴纳税收的良好记录承诺通过合法渠道可查证的信息为;(一)不存在欠税信息。(二)不存在重大税收违法。(三)不属于纳税“非正常户”(供应商类型为自然人的不适用本条)。五、承诺有依法缴纳社会保障资金的良好记录在承诺函中以附件形式提供至少开标前三个月依法缴纳社会保障资金的证明材料，其中基本养老保险、基本医疗保险(含生育保险)、工伤保险、失业保险均须依法缴纳。六、承诺参加本次政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录(处罚期限已经届满的视同没有重大违法记录)供应商需承诺通过合法渠道可查证的信息为:(本条源自《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条)(一)在投标截止日期前三年内未因违法经营受到刑事处罚。(二)在投标截止日期前三年内未因违法经营受到县级以上行政机关做出的较大金额罚款(二百万元以上)的行政处罚。(三)在投标截止日期前三年内未因违法经营受到县级以上行政机关做出的责令停产停业、吊销许可证或者执照等行政处罚。七、承诺参加本次政府采购活动不存在下列情形(一)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。(二)承诺通过合法渠道可查证未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。八、承诺通过下列合法渠道，可查证在投标截止日期前一至七款承诺信息真实有效。(一)全国企业信用信息公示系统(https://www.gsxt.gov.cn);(二)中国执行信息公开网(http://zxgk.court.gov.cn);(三)中国裁判文书网(https://wenshu.court.gov.cn);(四)信用中国(https://www.creditchina.gov.cn);(五)中国政府采购网(https://www.ccgp.gov.cn);(六)其他具备法律效力的合法渠道。我方对上述承诺事项的真实性负责，授权并配合采购人所在同级财政部门及其委托机构，对上述承诺事项进行查证。如不属实，属于供应商提供虚假材料谋取中标、成交的情形，按照《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款的规定，接受采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款,列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动等行政处罚。有违法所得的!并处没收违法所得，情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照;构成犯罪的，依法追究刑事责任。附件:缴纳社会保障资金的证明材料清单承诺人(供应商或自然人CA签章):-第30页-年月日附件缴纳社会保障资金的证明材料清单一、社保经办机构出具的本单位职工社会保障资金缴纳证明。1.基本养老保险缴纳证明或基本养老保险缴费清单。2.基本医疗保险缴纳证明或基本医疗保险缴费清单。3.工伤保险缴纳证明或工伤保险缴费清单。4.失业保险缴纳证明或失业保险缴费清单。5.生育保险缴纳证明或生育保险缴费清单。二、新成立的企业或在法规范围内不需提供的机构，应提供书面说明和有关佐证文件。格式三：法定代表人授权书本人_________________（姓名）系_________________（供应商名称）的法定代表人，现委托_________________(姓名)为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清确认、递交、撤回、修改磋商项目响应文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。委托期限：_________________。代理人无转委托权。供应商：_________________（加盖公章）法定代表人：_________________（签字或加盖名章）授权委托人：_________________（签字）法定代表人身份证扫描件，法定代表人身份证扫描件国徽面人像面授权委托人身份证扫描件，授权委托人身份证扫描件国徽面人像面_____年______月______日格式四：主要商务要求承诺书我公司承诺可以完全满足本次采购项目的所有主要商务条款要求(如服务时间、服务地点、投标有效期、采购资金支付、验收要求、履约保证金等)。若有不符合或未按承诺履行的，后果和责任自负。如有优于磋商文件主要商务要求的请在此承诺书中说明。具体优于内容（如服务时间、地点，质保期等)。。-第31页-特此承诺。供应商名称：（加盖公章）年月日格式五：服务偏离表序号标的名称招标技术要求招标技术要求投标人提供响应内容偏离程度备注1★1.111.21……2★2.122.22…………说明：1.供应商应当如实填写上表“供应商响应内容”处内容，对磋商文件提出的要求和条件作出明确响应。2.“偏离程度”处可填写满足、响应或正偏离、负偏离。3.上表中“服务要求”应详细填写磋商文件服务要求。格式六：（不属于可不填写内容或不提供）中小企业声明函(工程、服务)本公司(联合体)郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库﹝2020﹞46号)的规定，本公司(联合体)参加(单位名称)的(项目名称)采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业(或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接)。相关企业(含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业)的具体情况如下：1.(标的名称)，属于(采购文件中明确的所属行业)；承建(承接)企业为(企业名称)，从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.(标的名称)，属于(采购文件中明确的所属行业)；承建(承接)企业为(企业名称)，从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：格式七：（不属于可不填写内容或不提供）监狱企业提供由监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。-第32页-残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。单位名称（加盖公章）：日期：格式八：分项报价明细表（网上开评标可不填写）注：响应供应商应在投标客户端【报价部分】进行填写，投标客户端软件将自动根据供应商填写信息在线生成开标一览表(首轮报价表、报价一览表)或分项报价表，若在响应文件中出现非系统生成的开标一览表(首轮报价表、报价一览表)或分项报价表，且与投标客户端生成的开标一览表(首轮报价表、报价一览表)或分项报价表信息内容不一致，以投标客户端生成的内容为准。格式九：（不属于可不填写内容或不提供）联合体协议书__________________________（所有成员单位名称）自愿组成_________________（联合体名称）联合体，共同参加_________________（项目名称）招标项目投标。现就联合体投标事宜订立如下协议。1.（某成员单位名称）为（联合体名称）牵头人。2.联合体各成员授权牵头人代表联合体参加投标活动，签署文件，提交和接收相关的资料、信息及指示，进行合同谈判活动，负责合同实施阶段的组织和协调工作，以及处理与本采购项目有关的一切事宜。3.联合体牵头人在本项目中签署的一切文件和处理的一切事宜，联合体各成员均予以承认。联合体各成员将严格按照磋商文件、投标文件和合同的要求全面履行义务，并向招标人承担连带责任。4.联合体各成员单位内部的职责分工如下：_________________。5.本协议书自所有成员单位法定代表人或其授权代表签字或盖单位章之日起生效。6.本协议书一式______份，联合体成员和招标人各执一份。协议书由法定代表人签字的，应附法定代表人身份证明；由授权代表签字的，应附授权委托书。联合体牵头人名称：_________________（加盖公章）联合体成员名称：_________________（加盖公章）_______年________月________日格式十：项目实施方案、质量保证及售后服务承诺等内容和格式自拟。格式十一：序号姓名本项目拟任职务学历职称或执业资格身份证号联系电话1，，，23……，，，按磋商文件要求在本表后附相关人员证书。注：1.本项目拟任职务处应包括：项目负责人、项目联系人、项目服务人员或技术人员等。2.如供应商成交，须按本表承诺人员操作，不得随意更换。格式十二：-第33页-供应商业绩情况表序号使用单位，业绩名称，合同总价，签订时间1，，，2，，，3，，，4，，，…，，，供应商根据上述业绩情况后附销售或服务合同复印件。格式十三：各类证明材料1.磋商文件要求提供的其他资料。2.供应商认为需提供的其他资料。-第34页-第六部分中小企业声明函（工程、服务）中小企业声明函（工程、服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加黑龙江冰雪体育职业学院（单位名称）的物业管理服务（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.物业管理服务（标的名称），属于物业管理（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为哈尔滨菱建物业管理有限公司（企业名称），从业人员534人，营业收入为28224.816559万元，资产总额为16979.259562万元，属于中型企业（中型企业、小型企业、微型企业）；2./（标的名称），属于/（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为/（企业名称），从业人员/人，营业收入为/万元，资产总额为/万元，属于/（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。—209—本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：哈尔滨菱建物业管理有限公司日期：二〇二四年九月十四日—210—
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。黑龙江项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
