重庆市物业管理服务中标结果公示（重庆市江北不动产登记中心2024）
重庆市江北不动产登记中心物业管理服务(CQS24C00967)中标（成交）结果公告
发布日期： 2024年10月14日
一、项目号：
CQS24C00967 采购执行编号：
1708-BC2400401217AFS 采购方式：
竞争性磋商
二、项目名称：
重庆市江北不动产登记中心物业管理服务
三、中标（成交）信息：
包号：1
供应商名称：重庆茂正物业服务有限公司
供应商地址：重庆市九龙坡区石桥铺白马凼3号8B-5
中标（成交）金额： 625,000.00元
四、主要标的信息
包号：1
名称
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
物业管理服务
重庆市江北不动产登记中心物业管理服务。
根据采购人需求和制度规定，提供专业的物业服务，保持所委托管护的建筑物与设施设备处于良好状态，确保采购人正常的工作、生活秩序，为采购人营造安全、和谐的工作和生活环境。
合同签订后服务1年。
执行国家相关标准、行业标准、地方标准或规范（有强制性标准的执行强制性标准，若无则统一执行最新相关标准、规范。
五、评审专家名单
陈红琼 吴畏 张甲（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额
代理服务收费标准：详见附件竞争性磋商文件
代理服务费总计：9375.0元
七、中标（成交）候选供应商评审得分及报价表
包号：1
供应商名称
报价总得分
技术总得分
商务总得分
合计
排序
重庆茂正物业服务有限公司
21.60
51.00
15.00
87.60
1
重庆渝地物业服务有限公司
21.77
48.33
15.00
85.10
2
重庆天地秀物业管理有限公司
21.95
47.00
15.00
83.95
3
八、公告期限
公告期限：1个工作日
九、其他补充事宜
十、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1、采购人信息
采购人：重庆市江北不动产登记中心
采购经办人：张甲
采购人电话：023-61851902
采购人地址：重庆市江北区建新东路88号融景中心B座3A层
2、采购代理机构信息
代理机构：重庆市政府采购中心
代理机构经办人：仇思远 毛艺洁
代理机构电话：023-67078013 67706795 67616114
代理机构地址：重庆市江北区五简路2号重庆咨询大厦B座505室
3、项目联系方式
项目联系人：仇思远 毛艺洁
项目联系人电话：023-67078013 67706795 67616114
十一、附件
重庆茂正物业服务有限公司中小企业声明函.png
竞争性磋商-重庆市江北不动产登记中心物业管理服务（终审稿).doc
免责声明：
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竞争性磋商-重庆市江北不动产登记中心物业管理服务（终审稿).doc
M2eNS菌正物业重庆市江北不动产登记中心物业管理服务五、其他资料（一）中小企业声明函、监狱企业证明文件、残疾人福利性单位声明函中小企业声明函本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，本公司参加重庆市江北不动产登记中心（采购人单位名称）的重庆市江北不动产登记中心物业管理服务（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业的具体情况如下：C方1.重庆市江北不动产登记中心物业管理服务（标的名称），属于物业管理；承接企业为重庆茂正物业服务有限公司（企业名称)，从业人员179人，营业收入为647.596277万元，资产总额为193.872322万元，属于小型企业（中型企业、小型企业、微型企业)；为本标的提供的服务人员12人，其中与本企业签订劳动合同12人，其他人员0.人。有其他人员的不符合中小企业扶持政策；2.（标的名称），属于物业管理；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业)；为本标的提供的服务人员人，其中与本企业签订劳动合同人，其他人员人。有其他人员的不符合中小企业扶持政策；······以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的迎不存在服与大企业的负责人为同一人的情形。不本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。ALLAAatA.企业名称口995348日期：2024.10.9填写时应注意以下事项：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2.中小企业应当按照《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号），如实填写并提交《中小企业声明函》。4526政府采购竞争性磋商文件项目号：CQS24C00967采购执行编号：1708-BC2400401217AFS磋商项目名称：重庆市江北不动产登记中心物业管理服务采购人：重庆市江北不动产登记中心采购代理机构：重庆市政府采购中心二〇二四年九月目录第一篇采购邀请书-3-一、竞争性磋商内容-3-二、资金来源-3-三、供应商资格条件-3-四、磋商有关说明-3-五、采购项目需落实的政府采购政策-4-六、其它有关规定-4-七、联系方式-4-八、现场踏勘-5-第二篇项目服务需求-6-一、项目基本概况介绍-6-二、服务范围、要求及标准-6-三、服务及质量需求-6-第三篇项目商务需求-13-一、服务期、地点及验收方式-13-二、报价要求-13-三、付款方式-13-四、其他-13-第四篇磋商程序及方法、评审标准、无效响应和采购终止-14-一、磋商程序及方法-14-二、评审标准-16-三、无效响应-17-四、采购终止-17-第五篇供应商须知-19-一、磋商费用-19-二、竞争性磋商文件-19-三、磋商要求-19-四、成交供应商的确认和变更-20-五、成交通知-20-六、关于质疑和投诉-20-七、采购代理服务费-22-八、交易服务费-22-九、签订合同-22-十、项目验收-23-十一、政府采购信用融资-23-第六篇政府采购合同-24-第七篇响应文件编制要求-25-一、经济部分-26-二、服务部分-28-三、商务部分-30-四、资格条件及其他-32-五、其他资料-36-1.第一篇采购邀请书重庆市政府采购中心（以下简称：采购代理机构）接受重庆市江北不动产登记中心（以下简称：采购人）的委托，对重庆市江北不动产登记中心物业管理服务项目进行竞争性磋商采购。欢迎有资格的供应商前来参与磋商。1.1.一、竞争性磋商内容项目名称最高限价（万元）成交供应商数量（名）采购标的对应的中小企业划分标准所属行业重庆市江北不动产登记中心物业管理服务661物业管理1.2.二、资金来源财政预算资金，预算金额为66万元。1.3.三、供应商资格条件（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购，服务承接单位应为中小微企业（提供中小企业声明函）或监狱企业（提供监狱企业证明文件）或残疾人福利性单位（提供残疾人福利性单位声明函）。注：1.“中小企业声明函”应由供应商出具，并加盖供应商公章，声明函格式详见本招标文件第七篇“中小企业声明函”；2.“监狱企业证明文件”应当由供应商提供其属于监狱企业的证明文件，该证明文件由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具；3.“残疾人福利性单位声明函”应由供应商提供其出具的“残疾人福利性单位声明函”，并加盖该残疾人福利性单位公章。（三）本项目的特定资格要求：无。1.4.四、磋商有关说明（一）供应商应通过重庆市政府采购网（www.ccgp-chongqing.gov.cn）登记加入“重庆市政府采购供应商库”。（二）凡有意参加磋商的供应商，请在重庆市政府采购网上下载或到采购代理机构处领取本项目竞争性磋商文件以及图纸、澄清等磋商前公布的所有项目资料，无论供应商下载或领取与否，均视为已知晓所有磋商实质性要求内容。（三）竞争性磋商公告期限：自采购公告发布之日起三个工作日。（四）竞争性磋商文件发售期限：1.竞争性磋商文件发售期：自采购公告发布之日起五个工作日。2.报名方式：无需报名。（五）响应文件递交地点：重庆市公共资源交易中心（地址：重庆市渝北区青枫北路6号渝兴广场B9栋6楼）（六）磋商地点：重庆市公共资源交易中心评标室（地址：重庆市渝北区青枫北路6号渝兴广场B9栋7楼）（七）响应文件递交截止时间：2024年10月9日北京时间14:00（八）磋商开始时间：2024年10月9日北京时间14:001.5.五、采购项目需落实的政府采购政策（一）按照《财政部生态环境部关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕18号）和《财政部发展改革委关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕19号）的规定，落实国家节能环保政策。（二）按照财政部、工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库〔2020〕46号）的规定，落实促进中小企业发展政策。（三）按照《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，落实支持监狱企业发展政策。监狱企业视同小型、微型企业。（四）按照《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，落实支持残疾人福利性单位发展政策。残疾人福利性单位视同小型、微型企业。1.6.六、其它有关规定（一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项（包）下的政府采购活动，否则均为无效响应。（二）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。（三）本项目的澄清文件（如果有）一律在重庆市政府采购网（www.ccgp-chongqing.gov.cn）上发布，请各供应商注意下载或到重庆市政府采购中心领取；无论供应商下载或领取与否，均视同供应商已知晓本项目澄清文件（如果有）的内容。（四）超过响应文件截止时间递交的响应文件，恕不接收。（五）磋商费用：无论磋商结果如何，供应商参与本项目磋商的所有费用均应由供应商自行承担。（六）本项目不接受联合体参与磋商，否则按无效处理。（七）本项目不接受合同分包，否则按无效处理。（八）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库〔2016〕125号，供应商列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，将拒绝其参与政府采购活动。1.7.七、联系方式（一）采购人：重庆市江北不动产登记中心联系人：张甲电话：023-61851902地址：重庆市江北区建新东路88号融景中心B座3A层（二）采购代理机构：重庆市政府采购中心联系人：廖航宇谢沛诘电话：023-6708926967707022地址：重庆市江北区五简路2号重庆咨询大厦B座503室1.8.八、现场踏勘（一）供应商可于响应文件递交截止时间前，持踏勘人员携带身份证原件前往项目物业所在地进行踏勘，踏勘费用自理。（二）踏勘地点：重庆市江北区五里店金融街融景中心B幢5楼5005办公室。（三）踏勘联系人：张老师联系电话：023-618519022.第二篇项目服务需求“※”标注的服务需求为符合性审查中的实质性要求，响应文件若不满足按无效响应处理。2.1.一、项目基本概况介绍项目名称数量/单位备注重庆市江北不动产登记中心物业管理服务12.2.二、服务范围、要求及标准（一）服务范围：重庆市江北不动产登记中心物业管理服务。（二）服务要求：根据采购人需求和制度规定，提供专业的物业服务，保持所委托管护的建筑物与设施设备处于良好状态，确保采购人正常的工作、生活秩序，为采购人营造安全、和谐的工作和生活环境。（三）服务标准：执行国家相关标准、行业标准、地方标准或规范（有强制性标准的执行强制性标准，若无则统一执行最新相关标准、规范。2.3.三、服务及质量需求（一）项目概况1、项目名称：江北不动产登记中心办公区域内特约服务项目2、座落位置：重庆市江北区五里店金融街.融景中心3、服务区域：办公区域及食堂区域4、服务面积：6974㎡（二）服务内容1、登记业务大厅、办公区域秩序与维护2、登记业务大厅、办公区域和食堂的清洁卫生3、会议服务4、其他委托服务（含一般常规维修任务）（三）服务人员需求12人1、岗位一：综合主管1名，女性，身高1.63M以上，50岁以下，形象较好，有物业办公写字楼管理经历，熟悉物业各板块工作流程，责任心强，较强服务意识和沟通能力，协助采购人与本楼栋物业沟通协调相关事宜，能处置各类应急事件。2、岗位二：秩序维护班长1名，男性，身高1.75M以上，50岁以下，有敬业精神，能吃苦、责任心强，具备处理应对公共安全及秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备并定期培训。其余人员4名：男性、身高1.70M以上,45岁以下，仪容仪表规范整洁，工作认真并定期接受专业培训。备注：其余人员4人中，需要配备1人具有电工证件的兼职维修员，能够完成采购人委托的日常常规维修任务。3、岗位三：保洁人员5名，女性，55岁以下，身体健康，具备办公楼保洁工作经验，吃苦耐劳，服从管理，工作认真负责并接受过保洁服务专业培训，能团结队伍，并能保障和应对特殊情况下清洁维护工作，正确使用保洁设备处理不同材质的物品。4、岗位四：内勤兼会议服务1名，女性，身高1.60M以上，40岁以下，形象较好，有会议工作和有一定的财务工作经验，服从管理，遵守保密制度。（四）服务质量基本要求与标准服务项目服务内容服务标准备注一、办公区域秩序维护1、负责公共区域内的治安秩序维护、出入口设门岗、站岗值班24小时值班；对出入人员进行询问，进入要进行登记；摄像监控室24小时值班，对摄像监控盲区，不定时巡逻。一、办公区域秩序维护2、秩序维护人员标准男性，身高170CM以上，五官端正，受过正规保安专业培训或退伍军人。一、办公区域秩序维护3、秩序维护人员着装要求着装整洁，色彩醒目，有质感。工作人员要佩带明显标志。一、办公区域秩序维护4、秩序维护人员言行规范要求语言文明、礼貌、工作用语要规范。一、办公区域秩序维护5、协助采购人做好信访接待做到热情接待、耐心解释，维护单位稳定。一、办公区域秩序维护6、其他要求公示24小时值班电话，需要现场处理的，秩序维护人员在5分钟内到达现场。服务项目服务内容服务标准保洁频次检查方式二、办公区域和食堂清洁卫生1、生活垃圾的收集袋装与清运日产日清。每天二次抽查二、办公区域和食堂清洁卫生2、办公区域梯步、平台、休闲区及公益设施设备的清扫、保洁保洁率98%（无污尘）。每天四次目视、擦拭二、办公区域和食堂清洁卫生3、办公区域通道、走廊等清洁、保洁率98%无灰尘。每天四次目视二、办公区域和食堂清洁卫生4、厕所地面、洗手池、台面、玻璃、大小便池、垃圾篓地面无积水、洗手池、台面干净、玻璃保洁干净、明亮、便池冲冼干净，无异味，垃圾篓不超过三分二。随机保洁，每半小时不少于一次保洁目视、擦拭二、办公区域和食堂清洁卫生5、办事大厅、通道地面保洁干净、无圾垃、杂物、通道无垃圾与灰尘、随机保洁每半小时不少于一次保洁目视、擦拭二、办公区域和食堂清洁卫生6、办公室内保洁（含桌椅、地面、墙面、果皮箱等）领导办公室专人每天清扫，桌椅、地面保持干净，无灰尘、墙顶无蜘蛛网领导办公室和其他办公室每天保洁一次目视、擦拭二、办公区域和食堂清洁卫生7、库房保洁定期清扫，无灰尘、蜘蛛网每周五次目视二、办公区域和食堂清洁卫生8、食堂保洁按餐饮卫生质量要求执行每天三次目视、擦拭三、会议服务兼接待1、会前准备受领任务后，按需求准备好各类物资并摆放到位，不得漏物品、不得影响会议的召开。三、会议服务兼接待2、会中服务会中按服务流程服务，服务动作要轻、稳，按上茶服务规范进行。每半小时不少于一次服务。三、会议服务兼接待3、会后处理会后清理相关的用具，整理相关物资及清洁。关闭会议不使用的电源和门窗。记录会议情况，对问题应落实与整治。三、会议服务兼接待4、接待工作采购人需接待时，应做好接待相关工作，不得影响采购人接待需求。四、其他委托服务1、协助采购人对办公区域固定资产及办公物资进行转移、维护、维修等 协助采购人对办公区域桌椅沙发文件柜等固定资产、办公物资进行转移、维护、维修等四、其他委托服务2、协助采购人对办公区域的设施设备进行保养、维护、维修等协助采购人对消防、空调等各类设备设施进行保养维护，保证设备设施正常运行四、其他委托服务3、协助采购人对办公场所等区域植物进行摆放、转移、养护等协助采购人及时通知供应商更换植物，定期进行施肥、杀虫、浇水等养护，保持植物完好四、其他委托服务4、协助采购人对办公区域、档案库房、食堂等场所进行消毒消杀等协助采购人及时通知供应商对办公区域、档案库房、食堂等场所的蚊虫、蟑螂、老鼠、苍蝇等进行消毒消杀四、其他委托服务5、代收代发杂志、报刊等按采购人需求，代收代发报刊，不出现丢失、损坏、收发及时，记录完整四、其他委托服务6、协助采购人在应急时段完成应急保障任务按照采购人要求在应急时段适当增加人力、完成应急保障任务等四、其他委托服务7、其他应采购人需求的代理委托服务等按采购人需求，提供其他合理必要的委托服务（五）人员安排与时间1、秩序维护人员配置：五楼办公区域、四楼大厅及办公区域，白班配置4名秩序维护员，夜班配置1名（值班室、巡逻）。2、作息时间与流程：周一至周五，白班提前10分接岗，上班时间：（1）8：00－9：00值班人员均站立服务，接受办事人员的询问和指引；（2）9：00－10：00四楼白班人员，两名对办事大厅巡视，一名在大厅门口执勤，五楼白班一名人员巡视区域情况；（3）10：00－11：30四楼白班人员交叉执勤与巡逻，五楼白班人员值守监控或对陌生人员进入办公区域询问，期间发生异常应及时处置与协助配合；（4）11：30－12：30站立服务（四、五楼），至大厅无人或下班，同时根据要求关闭照明或门；（5）12：30－13：50白班人员对办公区域进行巡查；（6）13：50—14：30站立服务（四、五楼），同时接受办事人员的询问和指引；（7）14：30－16：00四楼白班人员交叉执勤与巡逻，五楼白班人员按时巡查与签到。（8）16：00－17：30四楼白班人员与五楼人员相互执勤与巡查，同时处理临时事务；（9）17：30－18：30站立服务，至办事人员和工作人员下班，并做清场处理，期间对各门窗、办公室是否关闭的检查；（10）18：30－19：00做好交接班准备工作；交接班需做到上不清下不接的原则；接班人员未到不得离开岗位。3、夜班作息时间：（1）18：50到岗位，准备接班，并做好相关的交接记录；（2）19：00－20：00负责对办公区域巡查一片，检查门窗、办公室是否关闭；办公区域物资（含消防设施）是否完好；（3）20：00－22：00在值班室值班（监控中心），随时对视屏的监控；（4）22：00－6：30在办公区域巡视与值守，巡查时间：每二小时巡查一次，并做好相关记录，在此值班期间发现隐患或异常及向物业单位反映，并协助配合；较大事宜应及时向采购人报告。（5）6：30－7：50做好交班准备工作。4、周六、日和节假日安排：周六、日和节假日人员安排，白班2名值班，值班时间：8：00－19：00，夜班1名值班，值班时间：19：00－8：00，值班每二小时对办公区域巡查一次，同时做好值班相关记录，发现隐患或异常及时向采购人报告，并协助处置相关事件至处置完毕方可离开。5、保洁人员配置：B栋裙楼四楼大厅及办公区域，配置3名；五楼、库房、食堂配置2名。6、作息时间与流程：（1）7：00－9：00对办公区域（办公室内需上班前打扫干净）、通道、走廊、大厅、平台、厕所等区域打扫一次；（2）9：00－10：00将清扫的垃圾清运至指定地方堆放，清运垃圾不得影响工作人员或办事人员。同时做好防损、防漏，保持地面、通道干净；（3）10：00－11：30清扫地面、擦拭扶手、把手、垃圾箱、厕所镜片、洗手池等设施，办事大厅随机清扫、厕所30分钟保洁一次；（4）11：30－12：00对休息区域的保洁；（5）14：00－15：00清扫通道、大厅、走廊、厕所等区域；（6）15：00－17：00打扫办事大厅、厕所、平台等区域卫生；（7）17：00－18：00清理办公室外区域卫生，并收集垃圾打包，将垃圾清运至堆放点；7、食堂保洁时间段：（1）9：00工作人员就餐后，应及时清扫地面、擦拭桌椅、清理残渣垃圾并清运至指定地方，配合食堂清、摘洗菜品；（2）11:30配合食堂工作人员一起为就餐人员服务，及时清擦拭桌面残物，保持桌面、地面干净。（3）17：30协助食堂晚餐的服务工作，用餐后清洗桌椅、地面等物资，接待时需客人离开清理干净后方可下班。注：库房每周一至周五为固定打扫时间，领导办公室和其他办公室每天上下班前各保洁一次，垃圾每天收集二次，卫生消杀按季节执行，时间另行安排。8、会议服务兼接待配置1名。会议与接待流程：（1）会议名称（2）会议性质（3）与会人数（4）会议期限（5）会议休息时间表（6）会议活动范围（7）准备内容（8）注意事项（9）接待时按采购人需求而确定。9、综合主管配置1名，负责保安、保洁、会务人员的日常管理，协助采购人完成本采购项目所涉及的工作任务。※（六）考核要求与标准：根据上述要求，采购人将对供应商提供的服务进行评分，评分细则见表一，月度考核表见表二。表一：评分细则序号检查内容扣、加分说明分值得分1爱护公共财产和安防设施设备每发生一次不合格项扣1分52严格遵守工作纪律，提前作好值勤准备工作，提前10分钟到岗，值班期间应坚守岗位，不得有脱岗、睡觉与干与本职工作无关的事情每发生一次违反工作纪律事项扣2分103按规定作好上、下班交接班情况，做好工作详细记录每发生一次不合格项扣1分104礼貌待人、用语规范、行为得体每发生一次不合格项扣2分55着装整洁每发生一次不合格项扣2分56按照来访人员管理工作流程，负责来访人员的身份核实工作每发生一次不合格项扣2分57未按采购人的要求完成代订、收工作每发生一次不合格项扣1分5824小时值班电话无人接听或秩序维护人员未在5分钟内现场。每发生一次不合格项扣2分59未按照磋商文件的要求进行清洁或清洁明显不合格每发生一次不合格项扣2分1010未按要求时间及时维修设备、保养植物每发生一次不合格项扣2分1011未按要求配置相关人员每抽查一次不合格扣10分30分数合计100表二：月度考核表考评时限年 月 日至 年 月 日 本月评定记要：（1）主要问题简述： （2）整改意见和要求：江北不动产登记中心项目管理人员：综合评定结论：本月总得分： 分，应扣除费用为 元。本月实际支付的费用为 元整。服务公司负责人签字： 日期：江北不动产登记中心负责人：签字： 日期：（七）其它要求1、本项目服务人员应保持相对稳定，不得随意调整、更换班长及以上管理人员。如有调整或更换,应提前告知采购人，并征求采购人意见。未经采购人许可，成交供应商不得更换服务人员主管及以上管理人员（主动辞职除外）。2、由成交供应商派遣的服务人员不得有犯罪记录，不得有采购人认为明显不适宜安保、保洁和会议服务工作的不良行为或倾向。3、派遣到本项目的所有服务人员未经采购人许可，均不得从事为重庆市江北不动产登记中心服务以外的其他工作。4、为保证服务质量，成交供应商须严格按照与采购人共同确定的方式安排保安服务岗位。保安队员本项目服务人员花名册应盖公章后，交重庆市江北不动产登记中心审验和备查。因特殊情况引起保安队员服务人员变动时，应及时将变动后的保安队员服务人员花名册盖章后交重庆市江北不动产登记中心审验。5、成交供应商承担派驻服务人员的用工义务，包括但不限于签订劳动合同、办理社会保险等，以及承担相关的法律责任。6、成交供应商须为保安队员配备保安制服及所需器材设备，并按季节、按规定换发制服和装备，保证队容严整。7、其他未尽事项双方商议后由合同条款明确。3.第三篇项目商务需求“※”标注的商务需求为符合性审查中的实质性要求，响应文件若不满足按无效响应处理。3.1.一、服务期、地点及验收方式※（一）服务期：合同签订后服务1年。（二）服务地点：重庆市江北区五里店金融街.融景中心。（三）验收方式：由采购人按照国家相关规定组织验收。3.2.二、报价要求本次报价须为人民币报价，磋商报价包括但不限于：人员工资、社会保险费、福利费、加班费、服装费、通讯费、办公用品（低值易耗品）费、固定资产折旧费（项目用电脑、对讲机、设备工具及清洁类设备等）、清洁用小型工具、清洁耗材、清洁剂、消杀费、病虫害防治、清掏费、垃圾清运（含食堂潲水）、垃圾转运费、垃圾处置费、管理费、税费、公共责任险、安全等费用。磋商报价应包含实施本项目的一切费用，因成交供应商自身原因造成漏报、少报皆由其自行承担责任，采购人不再补偿。3.3.三、付款方式（一）成交通知书发出后合同签订时，成交供应商应向采购人缴纳合同金额10%的履约保证金（以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交），服务期结束后且无遗留问题10个工作日内无息退还。（二）由采购人对成交供应商进场后，每月对成交供应商按考核要求与标准进行考评，将按考核后的分数等额支付，费用按月支付或双方协商一致的其他方式，成交供应商按季度次月5日前开据正规专票（考核后的分数等额）交采购人，采购人收到专票后5个工作日内转账方式支付，因成交供应商的票据或其他原因造成采购人未及时支付，责任由成交供应商自负。3.4.四、其他（一）供应商必须在响应文件中对以上条款和服务承诺明确列出，承诺内容必须达到本篇及磋商文件其他条款的要求。（二）其他未尽事宜由供需双方在采购合同中详细约定。4.第四篇磋商程序及方法、评审标准、无效响应和采购终止4.1.一、磋商程序及方法（一）磋商按竞争性磋商文件规定的时间和地点进行，供应商须有法定代表人（或其授权代表）或自然人参加并签到。竞争性磋商以抽签的形式确定磋商顺序，由本项目依法组建的竞争性磋商小组（以下简称磋商小组）分别与各供应商进行磋商。（二）磋商小组对各供应商的资格条件、响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查。各供应商只有在完全符合要求的前提下，才能参与正式磋商。1.资格性审查。依据法律法规和竞争性磋商文件的规定，对响应文件中的资格证明、等进行审查，以确定供应商是否具备磋商资格。资格性审查资料表如下：序号检查因素检查内容（一）《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定1.具有独立承担民事责任的能力1.供应商法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书（提供复印件）。 2.供应商法定代表人身份证明和法定代表人授权代表委托书。（一）《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度供应商提供“基本资格条件承诺函”（格式详见第七篇）（一）《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力供应商提供“基本资格条件承诺函”（格式详见第七篇）（一）《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定4.有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录供应商提供“基本资格条件承诺函”（格式详见第七篇）（一）《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录供应商提供“基本资格条件承诺函”（格式详见第七篇）（一）《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定6.法律、行政法规规定的其他条件（一）《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定7.本项目的特定资格要求按“第一篇三、供应商资格要求（三）本项目的特定资格要求”的要求提交（如果有）。（二）落实政府采购政策需满足的资格要求按“第一篇三、供应商资格要求（二）落实政府采购政策需满足的资格要求”的要求提交（如果有）。注：（1）根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条“参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录”中“重大违法记录”，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。行政处罚中“较大数额”的认定标准，按照“财政部关于《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见（财库〔2022〕3号）”执行。供应商可于响应文件递交截止时间前通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、"中国政府采购网"(www.ccgp.gov.cn)等渠道查询信用记录。2.符合性审查。依据竞争性磋商文件的规定，从响应文件的有效性、完整性和对竞争性磋商文件的响应程度进行审查，以确定是否对竞争性磋商文件的实质性要求作出响应。符合性审查资料表如下：序号评审因素评审标准1有效性审查响应文件签署或盖章按竞争性磋商文件“第七篇响应文件编制要求”要求签署或盖章。1有效性审查法定代表人身份证明及授权委托书法定代表人身份证明及授权委托书有效，符合竞争性磋商文件规定的格式，签署或盖章齐全。1有效性审查响应方案每个包只能有一个响应方案。1有效性审查报价唯一只能有一个有效报价，不得提交选择性报价。2完整性审查响应文件份数响应文件正、副本数量（含电子文档）符合竞争性磋商文件要求。3响应程度审查实质性响应竞争性磋商文件第二篇、第三篇“※”标注部分。3响应程度审查磋商有效期响应文件及有关承诺文件有效期为提交响应文件截止时间起90天。3.根据《财政部关于政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法有关问题的补充通知》（财库〔2015〕124号）采用竞争性磋商采购方式采购的政府购买服务项目（含政府和社会资本合作项目），在采购过程中符合要求的供应商（社会资本）只有2家的，竞争性磋商采购活动可以继续进行。（三）澄清有关问题。磋商小组在对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查时，可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。（四）磋商小组要求供应商澄清、说明或者更正响应文件应当以书面形式作出。供应商的澄清、说明或者更正应当由法定代表人（或其授权代表）或自然人（供应商为自然人）签署或者加盖公章。由授权代表签署的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应当由本人签署并附身份证明。（五）在磋商过程中磋商的任何一方不得向他人透露与磋商有关的服务资料、价格或其他信息。（六）在磋商过程中，磋商小组可以根据竞争性磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的服务、商务要求以及合同草案条款，但不得变动竞争性磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。对竞争性磋商文件作出的实质性变动是竞争性磋商文件的有效组成部分，磋商小组应当及时以书面形式同时通知所有参加磋商的供应商。（七）供应商在磋商时作出的所有书面承诺须由法定代表人（或其授权代表）或自然人（供应商为自然人）签署。（八）经磋商确定最终采购需求且磋商结束后，供应商应当按照竞争性磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件或重新做出相关的书面承诺，最后书面提交最后报价及有关承诺（《最后报价表》在磋商现场向供应商提供）。已提交响应文件但未在规定时间内进行最后报价的供应商，视为放弃最后报价，以供应商响应文件中的报价为准。（九）磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价（含有效书面承诺）进行综合评分。综合评分法，是指响应文件满足竞争性磋商文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选供应商的评审方法。供应商总得分为价格、服务、商务等评定因素分别按照相应权重值计算分项得分后相加，满分为100分。（十）磋商小组各成员独立对每个有效响应（通过资格性审查、符合性审查的供应商）的文件进行评价、打分，然后汇总每个供应商每项评分因素的得分，并根据综合评分情况按照评审得分由高到低顺序推荐3名以上成交候选供应商，并编写评审报告。若供应商的评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序排列推荐。评审得分且最后报价相同的，按照服务指标优劣顺序排列推荐。以上都相同的，按商务条款的优劣顺序排列推荐。若供应商的服务部分为0分，将失去成为成交候选供应商的资格。4.2.二、评审标准序号评分因素及权值分值评分标准说明1磋商报价（30%）30满足资格性、符合性要求且最后报价最低的供应商的价格为磋商基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：磋商报价得分=（磋商基准价/最后磋商报价）×价格权值×100供应商的应答应满足竞争性磋商文件“第二篇 项目服务需求”，有一条不满足的（第二篇中“※”号标注的部分除外），服务部分得分为0分，不再进入服务部分的评审。2服务部分（55%）服务方案55分1.供应商提供本项目的总体方案，方案内容包括：本项目的整体服务设想、日常管理、制度建设等内容，根据供应商提供的方案进行评审。方案内容不存在瑕疵得11分、方案内容存在1处瑕疵得7分、方案内容存在2处瑕疵的3分，方案内容存在3处及以上瑕疵的或未提供得0分。2.供应商为本项目制定的具体物业服务方案，方案内容包括：物业服务基本要求、公区消杀保洁方案，共用部位、共用设施设备的运行、维护方案，公共秩序方案等内容。方案内容不存在瑕疵得11分、方案内容存在1处瑕疵得7分、方案内容存在2处瑕疵的3分，方案内容存在3处及以上瑕疵的或未提供得0分。3.会议服务管理运行方案至少包含：会议服务标准、茶水厅服务标准、洗涤服务标准、制送水服务标准、场地布置保障，紧急服务保障，物资管理规范、机制建设等方案。评委根据各供应商所报方案进行评审。方案内容不存在瑕疵得11分、方案内容存在1处瑕疵得7分、方案内容存在2处瑕疵的3分，方案内容存在3处及以上瑕疵的或未提供得0分。4.根据项目具体情况及自身管理服务水平，就本项组织架构设计、管理协作构架、人员配置履行、岗位薪资结构、成本控制举措、人员考勤标准和措施、激励奖惩规则和执行、设备投入运用等思路、方案内容。评委根据各供应商所报方案进行评审。方案内容不存在瑕疵得11分、方案内容存在1处瑕疵得7分、方案内容存在2处瑕疵的3分，方案内容存在3处及以上瑕疵的或未提供得0分。5.消防安全管理运行方案，内容至少包含消防值守、消防巡查、消防应急预案、消防培训和演练计划、设备联动、故障处置、机制建设等。评委根据各供应商所报方案进行评审。方案内容不存在瑕疵得11分、方案内容存在1处瑕疵得7分、方案内容存在2处瑕疵的3分，方案内容存在3处及以上瑕疵的或未提供得0分。提供方案，格式自拟。注：本项内容中所称的“瑕疵”指下述任意一种情形：①内容表述不完整或缺少关键分析点；②计划及措施不科学；③内容表述前后矛盾、无连贯性、内容存在逻辑漏洞；④常识性错误；⑤技术措施保障安排并不适用本项目特性或非专门针对本项目制定；⑥方案中提出的措施举措不利于本项目目标的实现；⑦现有技术条件下不可能实现采购目标。供应商的应答应满足竞争性磋商文件“第三篇 项目商务需求”，有一条不满足的（第三篇中“※”号标注的部分除外），商务部分得分为0分，不再进入商务部分的评审。3商务部分（15%）152020年1月1日至磋商截止日（以合同签订时间为准），供应商具有物业服务管理项目业绩的每提供一个物业服务项目合同，得3分，（本项最多15分）。注：1个合同只能对应一次得分，合同续签不重复计分。提供项目合同复印件，加盖供应商公章。注：合同须含甲乙双方名称、合同签订时间。4.3.三、无效响应供应商发生以下条款情况之一者，视为无效响应，其响应文件将被拒绝：（一）供应商不符合规定的资格条件的；（二）供应商的法定代表人（或其授权代表）或自然人未参加磋商；（三）供应商所提交的响应文件不按“第七篇响应文件编制要求”要求签署或盖章；（四）供应商的最后报价超过采购预算或最高限价的；（五）法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，在同一包采购中同时参与磋商；（六）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，参加同一合同项下的政府采购活动的；（七）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，再参加该采购项目的其他采购活动；（八）供应商磋商有效期不满足竞争性磋商文件要求的；（九）供应商响应文件内容有与国家现行法律法规相违背的内容，或附有采购人无法接受的条件；（十）法律、法规和竞争性磋商文件规定的其他无效情形。4.4.四、采购终止出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当终止竞争性磋商采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：（一）因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的；（二）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（三）在采购过程中符合要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的，但《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第二十一条第三款规定的情形除外。5.第五篇供应商须知5.1.一、磋商费用参与磋商的供应商应承担其编制响应文件与递交响应文件所涉及的一切费用，不论磋商结果如何，采购人和采购代理机构在任何情况下无义务也无责任承担这些费用。5.2.二、竞争性磋商文件（一）竞争性磋商文件由采购邀请书、项目服务需求、供应商须知、项目商务需求、磋商程序及方法、评审标准、无效响应和采购终止、供应商须知、政府采购合同、响应文件编制要求七部分组成。（二）采购人（或采购代理机构）所作的一切有效的书面通知、修改及补充，都是竞争性磋商文件不可分割的部分。（三）竞争性磋商文件的解释供应商如对竞争性磋商文件有疑问，必须以书面形式在提交响应文件截止时间3个工作日前向采购人（或采购代理机构）要求澄清，采购人（或采购代理机构）可视具体情况做出处理或答复。如供应商未提出疑问，视为完全理解并同意本竞争性磋商文件。一经进入磋商程序，即视为供应商已详细阅读全部文件资料，完全理解竞争性磋商文件所有条款内容并同意放弃对这方面有不明白及误解的权利。（四）本竞争性磋商文件中，磋商小组根据与供应商进行磋商可能实质性变动的内容为竞争性磋商文件第二、三、六篇全部内容。（五）评审的依据为竞争性磋商文件和响应文件（含有效的书面承诺）。磋商小组判断响应文件对竞争性磋商文件的响应，仅基于响应文件本身而不靠外部证据。5.3.三、磋商要求（一）响应文件1.供应商应当按照竞争性磋商文件的要求编制响应文件，并对竞争性磋商文件提出的要求和条件作出实质性响应，响应文件原则上采用软面订本，同时应编制完整的页码、目录。2.响应文件组成响应文件由“第七篇响应文件编制要求”规定的部分和供应商所作的一切有效补充、修改和承诺等文件组成，供应商应按照“第七篇响应文件编制要求”规定的目录顺序组织编写和装订，也可在基本格式基础上对表格进行扩展，未规定格式的由供应商自定格式。（二）联合体本项目不接受联合体。（三）磋商有效期：响应文件及有关承诺文件有效期为提交响应文件截止时间起90天。（四）修正错误1.若供应商所递交的响应文件或最后报价中的价格出现大写金额和小写金额不一致的错误，以大写金额修正为准。2.磋商小组按上述修正错误的原则及方法修正供应商的报价，供应商同意并签署确认后，修正后的报价对供应商具有约束作用。如果供应商不接受修正后的价格，将失去成为成交供应商的资格。（五）提交响应文件的份数和签署1.响应文件一式四份，其中正本一份，副本二份，电子文档一份（电子文档内容应与纸质文件正本一致，如不一致以纸质文件正本为准。推荐采用光盘或U盘为电子文档载体）；副本可为正本的复印件，应与正本一致，如出现不一致情况以正本为准。2.响应文件按竞争性磋商文件“第七篇响应文件编制要求”要求签署或盖章。（六）响应文件的递交响应文件的正本、副本以及电子文档均应密封送达递交响应文件地点，应在封套上注明磋商项目名称、供应商名称。若正本、副本以及电子文档分别进行密封的，还应在封套上注明“正本”、“副本”、“电子文档”字样。（七）供应商参与人员各个供应商应当派1-2名代表参与磋商，至少1人应为法定代表人（或其授权代表）或自然人（供应商为自然人）。5.4.四、成交供应商的确认和变更（一）成交供应商的确认采购代理机构应当在评审结束后2个工作日内将评审报告送采购人确认。采购人应当在收到评审报告后5个工作日内，从评审报告提出的成交候选供应商中，按照排序由高到低的原则确定成交供应商，也可以书面授权磋商小组直接确定成交供应商。采购人逾期未确定成交供应商且不提出异议的，视为确定评审报告提出的排序第一的供应商为成交供应商。（二）成交供应商的变更成交供应商拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评标报告推荐的成交候选供应商顺序，确定排名下一位的候选人为成交供应商，也可以重新开展政府采购活动。5.5.五、成交通知（一）成交供应商确定后，采购代理机构将在重庆市政府采购网（www.ccgp-chongqing.gov.cn）上发布成交结果公告。（二）结果公告发出同时，采购代理机构将以书面形式发出《成交通知书》。《成交通知书》一经发出即发生法律效力。（三）《成交通知书》将作为签订合同的依据。5.6.六、关于质疑和投诉（一）质疑供应商认为采购文件、采购过程和成交结果使自己的权益收到伤害的，可向采购人或采购代理机构以书面形式提出质疑。提出质疑的应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。1.质疑时限、内容供应商认为采购文件、采购过程、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。1.2供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料，质疑函应当包括下列内容：1.2.1供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；1.2.2质疑项目的名称、项目号以及采购执行编号；1.2.3具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；1.2.4事实依据；1.2.5必要的法律依据；1.2.6提出质疑的日期；1.2.7营业执照（或事业单位法人证书，或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明）复印件；1.2.8法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件和其授权代表的身份证复印件（供应商为自然人的提供自然人身份证复印件）；1.3供应商为自然人的，质疑函应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，质疑函应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。2.质疑答复采购人、采购代理机构应当在收到供应商的书面质疑后七个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑供应商和其他有关供应商。3.其他3.1供应商应按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）及相关法律法规要求，在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。3.2质疑函范本可在财政部门户网站和中国政府采购网下载。（二）投诉1.供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内按照相关法律法规向财政部门提起投诉。2.供应商应按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）及相关法律法规要求递交投诉书和必要的证明材料。投诉书范本可在财政部门户网站和中国政府采购网下载。3.投诉书应当使用中文，相关当事人提供外文书证或者外国语视听资料的，应当附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名；相关当事人向财政部门提供的在中华人民共和国领域外形成的证据，应当说明来源，经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与证据所在国订立的有关条约中规定的证明手续；相关当事人提供的在香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区内形成的证据，应当履行相关的证明手续。4.在确定受理投诉后，财政部门自受理投诉之日起30个工作日内（需要检验、检测、鉴定、专家评审以及需要投诉人补正材料的，所需时间不计算在投诉处理期限内）对投诉事项做出处理决定。5.7.七、采购代理服务费（一）供应商成交后向采购代理机构缴纳采购代理服务费，采购代理服务费的收取标准按照以下标准执行:采购类型成交金额（万元）货物采购服务采购工程采购100以下1.5%1.5%1.0%100-2001.1%0.8%0.7%200-5001.08%0.78%0.69%500-10000.76%0.43%0.52%1000-50000.45%0.23%0.32%5000-100000.23%0.09%0.18%10000-1000000.045%0.045%0.045%1000000以上0.009%0.009%0.009%注：代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某服务代理业务成交金额为500万元，计算代理服务收费额如下：100万元×1.5%=1.5万元（200-100）万元×0.8%=0.8万元（500-200）×0.78%=2.34万元合计收费=1.5+0.8+2.34=4.64（万元）（二）采购代理服务费缴纳账号：户名：重庆市政府采购中心开户行：中国工商银行股份有限公司重庆五里店支行（行号：102653000177）账号：3100023409200174780说明：成交供应商为微型企业且提供服务的均为微型企业的免收采购代理服务费，微型企业的认定标准详见本篇。5.8.八、交易服务费供应商成交后向“重庆联合产权交易所集团股份有限公司”缴纳交易服务费，服务费的收取标准按渝发改收费〔2023〕115号执行。重庆市公共资源交易中心咨询电话：023-636256335.9.九、签订合同（一）采购人原则上应在成交通知书发出之日起二十日内和成交供应商签订政府采购合同，无正当理由不得拒绝或拖延合同签订。所签订的合同不得对竞争性磋商文件和供应商的响应文件作实质性修改。其他未尽事宜由采购人和成交供应商在采购合同中详细约定。（二）采购人应当自合同签订之日起7个工作日内，在“政府采购业务管理系统”进行合同登记备案；2个工作日内按相关管理要求在重庆市政府采购网上公告政府采购合同，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。未按要求公告及备案的，应当及时进行补充公告及备案。（三）竞争性磋商文件、供应商的响应文件及澄清文件等，均为签订政府采购合同的依据。（四）合同生效条款由供需双方约定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续后生效的合同，依照其规定。（五）合同原则上应按照《重庆市政府采购合同》签订，相关单位要求适用合同通用格式版本的，应按其要求另行签订其他合同。（六）采购人要求成交供应商提供履约保证金的，应当在竞争性磋商文件中予以约定。成交供应商履约完毕后，采购人根据采购文件规定无息退还其履约保证金。5.10.十、项目验收合同执行完毕，采购人或采购代理机构原则上应在7个工作日内组织履约情况验收，不得无故拖延或附加额外条件。5.11.十一、政府采购信用融资供应商参与重庆市政府采购活动，成为成交供应商，并与采购人签订政府采购合同后，可按照重庆市政府采购支持中小企业信用融资办法的规定，向开展政府采购信用融资业务的银行申请贷款。具体内容详见重庆市政府采购网“信用融资”信息专栏。6.第六篇政府采购合同重庆市政府采购合同（项目号：）甲方（需方）：___________________________计价单位：____________乙方（供方）：___________________________计量单位：_____________经双方协商一致，达成以下购销合同：磋商项目名称数量综合单价总价服务时间服务地点合计人民币（小写）：合计人民币（大写）：一、服务要求二、考核方式三、付款方式：四、履约保证金：五、违约责任：按《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》执行，或按双方约定。六、其他约定事项：1.采购文件及其澄清文件、响应文件和承诺是本合同不可分割的部分。2.本合同如发生争议由双方协商解决，协商不成向需方所在人民法院提请诉讼。3.本合同一式__份， 需方__份，供方__份，具同等法律效力。4.其他：需方：地址：联系电话：授权代表：供方：地址：电话：传真：开户银行：账号：授权代表：（本栏请用计算机打印以便于准确付款）备注：签约时间：年月日签约地点：7.第七篇响应文件编制要求一、经济部分（一）竞争性磋商报价函（二）明细报价表二、服务部分（一）服务响应偏离表（二）其他资料（格式自定）三、商务部分（一）商务响应偏离表（二）其它优惠服务承诺（格式自定）四、资格条件及其他（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件（二）法定代表人身份证明书（格式）（三）法定代表人授权委托书（格式）（四）基本资格条件承诺函（格式）五、其他资料（一）中小企业声明函、监狱企业证明文件、残疾人福利性单位声明函（二）其他与项目有关的资料7.1.一、经济部分（一）竞争性磋商报价函竞争性磋商报价函（采购代理机构名称）：我方收到____________________________（磋商项目名称）的竞争性磋商文件，经详细研究，决定参加该项目的磋商。1.愿意按照竞争性磋商文件中的一切要求，提供本项目的服务，初始报价为人民币大写：；人民币小写：。以我公司最后报价为准。2.我方现提交的响应文件为：响应文件正本份，副本份，电子文档份。3.我方承诺：本次磋商的有效期为提交响应文件截止时间起90天。4.我方完全理解和接受贵方竞争性磋商文件的一切规定和要求及评审办法。5.在整个竞争性磋商过程中，我方若有违规行为，接受按照《中华人民共和国政府采购法》和《竞争性磋商文件》之规定给予惩罚。6.我方若成为成交供应商，将按照最终磋商结果签订合同，并且严格履行合同义务。本承诺函将成为合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。7.如果我方成为成交供应商，保证在接到成交通知书后，向采购代理机构和重庆联合产权交易所集团股份有限公司缴纳竞争性磋商文件规定的采购代理服务费和交易服务费。8.我方未为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。供应商（公章）或自然人签署：地址：电话：传真：网址：邮编：联系人：年月日（二）明细报价表项目号：磋商项目名称：序号名称相关信息数量单价合计1234567891011……/12总计注：1.供应商应完整填写本表。2.该表可扩展。供应商名称（公章）或自然人签署：年月日7.2.二、服务部分（一）服务响应偏离表项目号：磋商项目名称：序号项目服务需求响应情况差异说明提醒：请注明具体内容以及响应文件中具体内容的位置（页码）注：1.本表即为对本项目“第二篇项目服务需求”中所列条款进行比较和响应；2.本表可扩展。（二）其他资料（格式自定）7.3.三、商务部分（一）商务响应偏离表项目号：磋商项目名称：序号项目商务需求响应情况偏离说明提醒：请注明具体内容以及响应文件中具体内容的位置（页码）注：1.本表即为对本项目“第三篇项目商务需求”中所列条款进行比较和响应；2.本表可扩展。（二）其它优惠服务承诺（格式自定）7.4.四、资格条件及其他（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件（二）法定代表人身份证明书（格式）磋商项目名称：致：（采购代理机构名称）：（法定代表人姓名）在（供应商名称）任（职务名称）职务，是（供应商名称）的法定代表人。特此证明。（供应商公章）年月日法定代表人电话：XXXXXXX电子邮箱：XXXXXX@XXXXX（若授权他人办理并签署响应文件的可不填写）（附：法定代表人身份证正反面复印件）（三）法定代表人授权委托书（格式）磋商项目名称：致：（采购代理机构名称）：（供应商法定代表人名称）是（供应商名称）的法定代表人，特授权（被授权人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理上述项目的磋商、签约等具体工作，并签署全部有关文件、协议及合同。我单位对被授权人的签署负全部责任。在撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。被授权人：供应商法定代表人：（签署或盖章）（签署或盖章）（附：被授权人身份证正反面复印件）（供应商公章）年月日被授权人电话：XXXXXXX电子邮箱：XXXXXX@XXXXX（若法定代表人办理并签署响应文件的可不填写）注：若为法定代表人办理并签署响应文件的，不提供此文件。（四）基本资格条件承诺函（格式）基本资格条件承诺函致（采购代理机构名称）：（供应商名称）郑重承诺：1.我方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录，参加本项目采购活动前三年内无重大违法活动记录。2.我方未列入在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”中，也未列入中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单”中。3.我方在采购项目评审（评标）环节结束后，随时接受采购人、采购代理机构的检查验证，配合提供相关证明材料，证明符合《中华人民共和国政府采购法》规定的供应商基本资格条件。我方对以上承诺负全部法律责任。特此承诺。（供应商公章）年月日7.5.五、其他资料（一）中小企业声明函、监狱企业证明文件、残疾人福利性单位声明函中小企业声明函本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，本公司参加（采购人单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业的具体情况如下：1.（标的名称），属于物业管理；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；为本标的提供的服务人员人，其中与本企业签订劳动合同人，其他人员人。有其他人员的不符合中小企业扶持政策（适用于服务采购项目）;2.（标的名称），属于物业管理；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；为本标的提供的服务人员人，其中与本企业签订劳动合同人，其他人员人。有其他人员的不符合中小企业扶持政策（适用于服务采购项目）;……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：填写时应注意以下事项：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2.中小企业应当按照《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号），如实填写并提交《中小企业声明函》。3.供应商填写《中小企业声明函》中所属行业时，应与采购文件第一篇“采购标的对应的中小企业划分标准所属行业”中填写的所属行业一致。4.本声明函“企业名称（盖章）”处为参加磋商的供应商盖章。注：各行业划型标准：（一）农、林、牧、渔业。营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入500万元及以上的为中型企业，营业收入50万元及以上的为小型企业，营业收入50万元以下的为微型企业。（二）工业。从业人员1000人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入300万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入300万元以下的为微型企业。（三）建筑业。营业收入80000万元以下或资产总额80000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入6000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入300万元及以上，且资产总额300万元及以上的为小型企业；营业收入300万元以下或资产总额300万元以下的为微型企业。（四）批发业。从业人员200人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员20人及以上，且营业收入5000万元及以上的为中型企业；从业人员5人及以上，且营业收入1000万元及以上的为小型企业；从业人员5人以下或营业收入1000万元以下的为微型企业。（五）零售业。从业人员300人以下或营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员50人及以上，且营业收入500万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（六）交通运输业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入3000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入200万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入200万元以下的为微型企业。（七）仓储业。从业人员200人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（八）邮政业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（九）住宿业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十）餐饮业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十一）信息传输业。从业人员2000人以下或营业收入100000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十二）软件和信息技术服务业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入50万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入50万元以下的为微型企业。（十三）房地产开发经营。营业收入200000万元以下或资产总额10000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入1000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入100万元及以上，且资产总额2000万元及以上的为小型企业；营业收入100万元以下或资产总额2000万元以下的为微型企业。（十四）物业管理。从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型企业；从业人员100人以下或营业收入500万元以下的为微型企业。（十五）租赁和商务服务业。从业人员300人以下或资产总额120000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且资产总额8000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且资产总额100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或资产总额100万元以下的为微型企业。（十六）其他未列明行业。从业人员300人以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上的为中型企业；从业人员10人及以上的为小型企业；从业人员10人以下的为微型企业。监狱企业证明文件以省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件为准。残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。残疾人福利性单位名称（盖章）：日期：若成交供应商为残疾人福利性单位的，将在结果公告时公告其《残疾人福利性单位声明函》。（二）其他与项目有关的资料其他与项目有关的资料（自附）：供应商总体情况介绍、其他与本项目有关的资料等。（结束）
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。重庆市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
