湖北省物业管理服务中标结果公示（湖北省体育局新华路体育中心2024）
湖北省体育局新华路体育中心物业管理服务协议定点结果公告
政府采购计划备案号：420000-2024-13743
订单号：FWYJ4200002400603273
采购总预算金额：￥800,000.00
本次成交金额：￥794,500.00
采购单位：湖北省体育局新华路体育中心
联系人：贺飞龙
联系电话：027-85795035
成交供应商：武汉市展翅物业管理有限公司
成交日期：2024年10月28日
执行方式：议价
成交标的：
采购品目：物业管理服务
采购需求： （一）项目经理 1、项目经理:1人，年龄：35-55岁，学历大专及以上。要求身体健康、无重大疾病，持本专业从业资格证，具备处理急难险重工作，例如工程水电隐患整改 、消防、抗洪抢险等经验者优先。严格落实甲方各项安排和工作部署，认真执行物业服务保障各项规章制度，抓好人员考勤和绩效管理，充分发挥人员工作水平能力，重点以安全为主做好中心各项工作。如需更换项目经理，乙方要提前通知甲方认可后才能进行更换。 （二）安保服务 1、安保总人数：12人（其中含1名安保管理人员，具备消防应急和计算机基础操作能力）。要求身体健康、无重大疾病，思想素质高、业务能力强、年龄结构合理，统一着装，仪表整齐。制定严格的工作制度、纪律和岗位职责、操作规范，并按规定执行，做好各项工作运行、巡视记录，确保所管辖区域设施、设备及物资安全。会熟练操作消防灭火器材，会使用防爆器材。 2、责任范围：岗位值守及巡查东西看台、整体环道路面、内场所有看台、网球场及周边、五环楼、北门、五环附楼及全民健身区域、篮球场、西台广场及全民健身区域、羽毛球馆及周边、中山公园侧门、各体校宿舍公共区域及周边、食堂及周边、体彩大门口及侧门周边、内环道所有租户门店及周边、中心大门口至东台沿线区域、监控室、西看台以及甲方要求的新华路体育中心附近或场内其他区域。 (三)保洁服务 1、保洁总人数：7人（含保洁主管1人）。 2、保洁职责： （1）负责中心所有公共区域的保洁。 （2）制定本部门的有关工作制度及专业操作规程，建立岗位责任制，做好本部门员工业务能力和职业素质培训。 （3）责任区域周边外围保持干净整洁，无杂物现象。 （4）按照工作程序对责任区域范围内的场所进行日常定期打扫，执行循环保洁制度，做到按标准定人定点保洁，定时管理，巡查，监督。 （5）按甲方要求负责做好大型比赛活动时的清洁卫生。 （6）自备卫生保洁用品等耗材，消毒及清洁药物全部包含在投标报价中，不另行追加。物业公司应按甲方场地要求具备常用的物业管理工具及设备。 （7）根据中心特点重大节日及大型比赛活动时配合中心进行有关布置及清洁卫生大扫除。 （8）中心发生突发事件、极端恶劣气候或举办重要赛事等情况时，保洁全员要加强巡查检查，及时确保环境卫生质量，联系安保部做好安全检查的巡视报告工作。大型活动乙方必须按照要求增加现场保洁人员，确保环境卫生质量。 （9）及时做好整个体育场外环和内外的保洁，必须每天早、中、晚，轮流安排保洁人员进行白色垃圾的清捡工作，管理提醒周边人员维护卫生环境，做到随时打扫无垃圾、烟头、痰迹等。 （10）按甲方要求做好场区内日常树木修枝、杀虫等保养维护工作。 （11）室内及卫生间的保洁，要求干净，整洁，无废杂物，外表干净、明亮，无污垢、积水、积尘，无臭味。每天清洁不少于2次，重点区域随时清洁。 （12）所有室外公用场地、空地、环道地面要做到随时打扫清理，确保无纸屑、烟头、痰迹及其他杂物等，落叶季节增加清扫次数保证无落叶堆积现象。 （13）公共区域的设施、内场看台座椅定期擦洗，随时保洁，要求干净、无灰尘、无污垢。 （14）按照工作程序对责任区域范围内的场所进行日常定 期打扫，执行循环保洁制度，做到按标准定人定点保洁，定 时管理，巡查，监督。 （15）每月至少进行一次全覆盖式清洁大扫除活动，要求物业全体人员参与，完成情况纳入月度考评重点考核标准中。 （16）卫生保洁用品、环保垃圾桶等耗材，消毒及清洁药物全部由物业公司承担。物业公司应按要求具备常用的保洁管理工具及设备。
需求附件：湖北省体育局新华路体育中心物业项目采购需求2024.docx
服务响应说明：（1）安保、保洁人员的基本要求：招录此部人员需进行严格政审，无违法犯罪记录史，身体健康、无重大疾病，思想素质高、业务能力强、年龄结构合理，统一着装，仪表整齐。 （2）需保持中心场区内有良好安静的环境，场区内道路通畅，指挥进出车辆的停放，保证车辆停放整齐，引导人车分流； （3）安保人员应做好巡视工作，能及时发现和处理各种安全和事故隐患，确保不发生安全方面的问题，对突发事件应做到能有效迅速的处理；会熟练操作消防灭火器材，会使用防爆器材； （4）制定严格的工作制度、纪律和岗位职责、操作规范，并按规定执行，做好各项工作运行、巡视记录，明确自己的岗位和责任，对突发事件要有应急处理的预案，有紧急事件组织处理的措施； （5）安保人员24小时巡查制度，特别是夜间的安全保卫工作要加强管理，实行定位岗、巡视岗，确保场区安全； （6）对所有外出物品要进行登记，大件物品搬出，除出示有效证件登记外，还必须通过对讲电话与有关部门联系，经确认后方可放行。 （7）卫生间清洁无异味、无污染、无废弃物。 （8）保洁区域无尘土、印迹，地面无杂物、保持清洁和整齐。 （9）每年按不同季节定期对垃圾箱及地面进行冲洗工作； （10）冬季扫雪要及时，特别是大门进出口应保持地面无积雪，人员进出安全。 根据项目的实际情况，物业服务处拟配备各类人员共计20人,其中项目经理1人, 安保12人(安保主管1人，安保员11人）,保洁7人(保洁主管1人，保洁员6人)。 加强对出入、停放本体育中心车辆的管理，维护体育中心正常生活秩序，确保甲方的生命财产安全，特对出入、停放本体育中心的车辆作如下规定： （1）凡装有易燃、易爆、剧毒等危险性物品的车辆，严禁驶入体育中心，2吨以上的卡车一律不得进入体育中心，特殊情况除外。 （2）非本体育中心甲方的车辆，进入大门时应主动向门卫出示证件，讲明进入原因，符合进入条件的做好登记，方可进出入体育中心，严禁冲闯大门。 （3）进入本体育中心的货车，卸完货物后应及时离开体育中心，因故不能离开的，应将车停放在指定停车位置。
湖北省体育局新华路体育中心物业项目采购需求湖北省体育局新华路体育中心位于武汉市江汉区新华路17号。为加强场区规范化管理，为广大人民群众提供优质的健身环境，为体育后备人才培养营造良好的训练氛围，经报上级主管同意，按照国家法定程序，对我中心物业项目进行政府采购。详情如下：一、采购预算：80万元人民币。二、服务期限：1年。三、中标方式：最低报价中标。四、投标条件：投标单位必须在“湖北省政府采购网上商城”供应商库定点服务物业管理服务名录之中，并提供相关资料。（1）法人营业执照副本；（2）公司业绩证明材料。五、采购需求（包括但不限于）：（一）项目经理1、项目经理:1人，年龄：35-55岁，学历大专及以上。要求身体健康、无重大疾病，持本专业从业资格证，具备处理急难险重工作，例如工程水电隐患整改、消防、抗洪抢险等经验者优先。严格落实甲方各项安排和工作部署，认真执行物业服务保障各项规章制度，抓好人员考勤和绩效管理，充分发挥人员工作水平能力，重点以安全为主做好中心各项工作。如需更换项目经理，乙方要提前通知甲方认可后才能进行更换。（二）安保服务1、服务范围：新华路体育场所有区域2、安保总人数：12人（其中含1名安保管理人员，具备消防应急和计算机基础操作能力）。要求身体健康、无重大疾病，思想素质高、业务能力强、年龄结构合理，统一着装，仪表整齐。制定严格的工作制度、纪律和岗位职责、操作规范，并按规定执行，做好各项工作运行、巡视记录，确保所管辖区域设施、设备及物资安全。会熟练操作消防灭火器材，会使用防爆器材。3、安保职责：（1）组织一支思想素质高、业务能力强、年龄结构合理的秩序维护（保安）队伍，制定严格的工作制度、纪律和岗位职责、操作规范，并按规定执行，做好各项工作运行、巡视记录，确保所管辖区域设施、设备及物资安全。（2）确保中心24小时门岗值守、治安巡查、消防巡查检查、日常值勤巡视打卡、应急救援、车辆停放、安全保卫、场馆内外的财产维护等工作。做好防火、防盗、防破坏工作，预防和制止侵害甲方安全的行为发生，并积极配合甲方处理有关突发情况，依法同各种违法犯罪行为作斗争，维护甲方正常工作秩序。（3）监控室实行24小时值班、建立监控制度，严格监控配电房及重要出入口，对整个责任区域实行24小时巡逻，并按规定保留好监控资料。（4）配合甲方组织的大型活动的公共秩序维护及负责交通疏导，控制各校队宿舍寝室、办公室等无闲杂人员随意流动。（5）安全监控及消防：每周巡查保持安全监控设备正常使用，及时维修；定期做好消防检查，更换消防老化到期设备。全场的消防器材的安全检查，月检查，周巡查，每日安全隐患检查排查。（6）确保无重大火灾、刑事和交通事故发生。设立防火工作专责小组，全力配合相关部门做好防火工作。（7）制定突发事件应急处理计划和措施，必要时及时报警并报告甲方，防止事态进一步恶化。（8）负责日常车辆进出、行驶、停车的指挥和安排，重大活动要与交管部门及***门协调联系，并制定可行的管理制度，严防车辆被盗事件发生。（9）门卫每日卫生按照中心办公楼区域卫生标准执行，随时接受检查。（10）安保白班（7：00-19：00）按甲方要求安排10个岗位，每岗1人；晚班(19:00-7:00)安排2个岗位，每岗1人，所有岗位的设置需按照甲方要求严格落实人员到岗。工作时间内所有岗位人员不得缺岗。严格落实24小时安保不间断巡逻，每2小时至少巡逻一次，并按要求使用巡检机打卡。（11）保安人员应严格履行岗位职责要求，工作期间必须穿戴保安服装、佩戴对讲机，安保配备两台执法记录仪设备，提高管理的规范性、专业性。（12）发生在执勤区域内的刑事案件、治安案件和治安灾害事故，及时处理并报告甲方和当地公安机关，采取措施保护案发现场，协助公安机关侦查各类刑事案件，依法妥善处理责任范围内的其他突发事件。（13）24小时落实防火、防盗、防破坏等安全防范措施，发现责任区域内的安全隐患，及时报告甲方并协助予以处理，属于物业公司停车管理中所产生的任何人员或物资损坏全部由物业公司承担。（14）物业公司人员在岗位值守中出现安全隐患发现不排查或是出现明显安全问题不报告不处理的，发现后严肃追责处理，物业公司根据事件赔偿相应产生的损失，甲方根据情况进行处置，处理意见与月度考评挂钩。（15）乙方选派的安保人员必须经过正规的保安培训，无违法犯罪前科，并向甲方提供保安人员的人事资料及相关证件备案。加强对保安人员的在岗培训、监督和管理，确保安全服务的优质高效。（16）健全消防组织，建立消防责任制，严格贯彻执行消防法规。指定专人维护、管理消防器材、设施设备，每日巡查消防栓、箱、灭火器、消防标志等是否完好、齐全，保证消防设备24小时正常运转。并填写消防巡查记录，建档备案。（17）安全监控及消防：每周巡查保持安全监控设备正常使用，及时维修；定期做好消防检查，更换消防老化到期设备。（18）制定严格的工作制度、纪律和岗位职责、操作规范，并按规定执行，做好各项工作运行、巡视记录，确保所管辖区域设施、设备及物资安全。（19）如遇甲方有赛事活动等特殊情况，乙方应按甲方要求进行公共秩序维护及负责交通疏导，物业负责人必须在岗。如遇重要活动或突发公共安全事件，乙方必须按照要求增加人员协助维持秩序。4、责任范围：岗位值守及巡查东西看台、整体环道路面、内场所有看台、网球场及周边、五环楼、北门、五环附楼及全民健身区域、篮球场、西台广场及全民健身区域、羽毛球馆及周边、中山公园侧门、各体校宿舍公共区域及周边、食堂及周边、体彩大门口及侧门周边、内环道所有租户门店及周边、中心大门口至东台沿线区域、监控室、西看台以及甲方要求的新华路体育中心附近或场内其他区域。(三)保洁服务1、保洁总人数：7人（含保洁主管1人）。2、保洁职责：（1）负责中心所有公共区域的保洁。（2）制定本部门的有关工作制度及专业操作规程，建立岗位责任制，做好本部门员工业务能力和职业素质培训。（3）责任区域周边外围保持干净整洁，无杂物现象。（4）按照工作程序对责任区域范围内的场所进行日常定期打扫，执行循环保洁制度，做到按标准定人定点保洁，定时管理，巡查，监督。（5）按甲方要求负责做好大型比赛活动时的清洁卫生。（6）自备卫生保洁用品（扫把、拖把、垃圾袋、抹布、水桶）等耗材，消毒及清洁药物（清洁剂、消毒液、洗手液、高效洁厕剂、卫生球等）全部包含在投标报价中，不另行追加。物业公司应按甲方场地要求具备常用的物业管理工具及设备。（7）根据中心特点重大节日及大型比赛活动时配合中心进行有关布置及清洁卫生大扫除。（8）中心发生突发事件、极端恶劣气候或举办重要赛事等情况时，保洁全员要加强巡查检查，及时确保环境卫生质量，联系安保部做好安全检查的巡视报告工作。大型活动乙方必须按照要求增加现场保洁人员，确保环境卫生质量。（9）及时做好整个体育场外环和内外的保洁，必须每天早、中、晚，轮流安排保洁人员进行白色垃圾的清捡工作，管理提醒周边人员维护卫生环境，做到随时打扫无垃圾、烟头、痰迹等。（10）按甲方要求做好场区内日常树木修枝、杀虫等保养维护工作。（11）室内及卫生间的保洁，要求干净，整洁，无废杂物，外表干净、明亮，无污垢、积水、积尘，无臭味。每天清洁不少于2次，重点区域随时清洁。（12）所有室外公用场地、空地、环道地面要做到随时打扫清理，确保无纸屑、烟头、痰迹及其他杂物等，落叶季节增加清扫次数保证无落叶堆积现象。（13）公共区域的设施、内场看台座椅定期擦洗，随时保洁，要求干净、无灰尘、无污垢。（14）按照工作程序对责任区域范围内的场所进行日常定期打扫，执行循环保洁制度，做到按标准定人定点保洁，定时管理，巡查，监督。（15）每月至少进行一次全覆盖式清洁大扫除活动，要求物业全体人员参与，完成情况纳入月度考评重点考核标准中。（16）卫生保洁用品、环保垃圾桶等耗材，消毒及清洁药物全部由物业公司承担。物业公司应按要求具备常用的保洁管理工具及设备。3、主要责任范围：东西看台、整体环道路面卫生（含公共卫生间）、内场所有露天场地及看台卫生清洁（含公共卫生间）、网球场及周边、五环楼、北门、五环附楼及全民健身区域、篮球场、西台广场、羽毛球馆及周边、中山公园侧门、各体校宿舍公共区域及周边卫生、食堂周边卫生、体彩大门口及侧门周边卫生、内环道所有租户门面周边卫生、大门口至东台门口环境卫生、监控室、甲方要求的新华路体育中心附近或场内其他区域。六、相关要求1.负责外来车辆停车收费管理。场区内停车收费标准须按照辖区市场监督管理局的政策执行。甲方指定车辆免收停车费。2.负责安装智能停车收费系统和相关设施设备，提高场区车辆信息化管理水平，费用由乙方承担。甲方可查询停车收费情况，乙方应积极配合。3.负责场区内全部绿植养护，对场区所有树木树枝、杂草等定期修剪与清理。4.负责对中心建筑楼顶下水道每月至少清理一次，体育场下水沟定期清理，确保排水通畅。5.负责对体育场二楼看台和通道内的杂草、落叶、泥土等进行清理，每月至少清理一次。6、每周组织全体员工对宿舍及场区公共区域进行一次整体杂物卫生清洁，确保中心干净整洁。7.负责对场区道路、交通标识、道路周边、停车区域、下水沟等进行日常维护和小型维修，费用由乙方承担。8.完成甲方交办的其他物业管理工作。9、项目服务人员不符合服务行业标准要求的不得上岗。10、在合同有效期内，采购方因工作需要有权对供应商物业人员进行调整。供应商与采购方签订合同前，供应商提交合同内所有人员政审材料(无犯罪记录证明)和健康证明，并提交安全承诺书，明确供应商承担合同内所有人员安全责任。七、停车费收益1、采购方办公人员车辆、开展活动停车、采购方指定的免费停车车辆不收取停车费。2、管理区域车辆停车费收益全部纳入供应商经营所得，供应商每年向采购方支付人民币50万元整。如果采购方已与第三方签订了停车服务协议，则供应商每年支付给采购方费用按该协议金额核减。八、物业服务费的支付1、采购方每月对供应商的物业服务工作进行考核，每季度末支付物业费的25%。2、投标单位须按照新华路体育中心物业项目招标内容进行现场勘查。如不到现场勘查，投标量与现场实际不符，不得参与投标。投标单位到本中心现场勘查后，根据实际情况拿出物业管理项目方案，不得漏项。3、投标单位对所有服务项目必须按采购方要求进行，全部服务内容含在投标总价内。如有未考虑到的事项所产生的费用，全部由投标单位承担。九、违约责任1、供应商长期没有履行合同中规定的物业管理服务承诺，经多次整改后仍未达到；或严重偏离招标文件的条款造成采购方的损失或负面影响较坏；或不按合同规定的人数及人员布局到位到岗的，采购方有权提前终止合同，如因供应商的错误对采购方造成损失的还应对此作出赔偿。2、在发生突发事件、极端恶劣天气和采购方举办重要赛事活动时，供应商必须按要求及时增加现场服务人员，确保设备运行、场馆运转、道路通畅等各项安全。因此造成人员加班问题，由供应商妥善解决，采购方不承担由此产生的其他费用。湖北省体育局新华路体育中心2024年9月19日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。湖北省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
