运营管理服务中标结果公示（杭州萧山钱江世纪城实业投资有限公司2024）
一、项目编号：sygs-2024-01
二、项目名称：亚运村国际区3号楼运营管理服务项目
三、中标（成交）信息
1.中标结果：
序号
中标（成交）金额(元)
中标供应商名称
中标供应商地址
1
报价：62133100（元）
牵头供应商：苏州元创文化科技有限公司 投标联合体：苏州元创文化科技有限公司、杭州国美建筑设计研究院有限公司
江苏省苏州市相城区元和街道相城大道1168号品上商业中心5幢2610室
2.废标结果:
序号
标项名称
废标理由
其他事项
/
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四、主要标的信息
服务类主要标的信息：
序号
标项名称
标的名称
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
1
亚运村国际区3号楼运营管理服务项目
亚运村国际区3号楼运营管理服务项目
按文件要求
按文件要求
按文件要求
按文件要求
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
朱明璋，张兰燕，孙超（第1标项采购人代表），毛梅青，施慧
六、代理服务收费标准及金额：
1.代理服务收费标准：按文件要求
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
无
九、对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：杭州萧山钱江世纪城实业投资有限公司
地 址：杭州市萧山区华媒智谷26楼
联系方式：0571-82857351
2.采购代理机构信息
名 称：浙江翔实建设项目管理有限公司
地 址：杭州市萧山区金惠路358号汇通大厦4幢6楼
联系方式：0571-82858325
3.项目联系方式
项目联系人：韩超超
电 话：0571-82858325
附件信息：
亚运村国际区3号楼运营管理服务项目招标文件10.30.docx216.7K
亚运村国际区3号楼运营管理服务项目招标文件10.30.docx
亚运村国际区3号楼运营管理服务项目招标文件（电子招投标）编号：sygs-2024-01杭州萧山钱江世纪城实业投资有限公司浙江翔实建设项目管理有限公司2024年10月30日目录第一部分招标公告第二部分投标人须知第三部分采购需求第四部分评标方法及评分标准第五部分拟签订的合同文本第六部分应提交的有关格式范例第一部分招标公告项目概况：亚运村国际区3号楼运营管理服务项目招标项目的潜在投标人应在乐采云平台（www.lecaiyun.com）获取（下载）招标文件，并于2024年11月20日14点00分00秒（北京时间）前递交（上传）投标文件一、项目基本情况项目编号：sygs-2024-01预算金额：6370万元最高限价：6370万元（其中筹备期运营费最高限价300万，10年运营期运营费用最高限价为6000万元，设计费最高限价为70万元）简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：该项目位于杭州萧山区亚运村板块，北临飞虹路，西临平澜路。为完善周边配套设施，根据赛后场馆功能转换要求，本栋楼定位为公共文化体育中心，地上建筑面积12578.79平方米。本次招标具体包含该楼栋所有地上部分及室外配套部分区域的装修设计及后续运营管理等。具体详见招标需求。备注：合同履约期限：①筹备期6个月，运营期10年；②施工图设计服务期为合同签订后15日内完成方案设计，合同签订后45日内完成施工图设计。本项目是否接受联合体投标：（√）是；（）否二、申请人的资格要求：1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。2、落实政府采购政策需满足的资格要求：无3、本项目的特定资格要求：工程设计综合资质甲级或建筑行业乙级及以上或建筑行业建筑工程乙级及以上或建筑装饰工程设计专项资质乙级及以上。三、获取招标文件时间：/至2024年11月20日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59（北京时间，线上获取法定节假日均可，线下获取文件法定节假日除外）地点（网址）：乐采云平台（www.lecaiyun.com）方式：供应商登录乐采云平台（www.lecaiyun.com）在线申请获取采购文件（进入“项目采购”应用，在获取采购文件菜单中选择项目，申请获取采购文件）。四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点提交投标文件截止时间：2024年11月20日14点00分00秒（北京时间）开标时间：2024年11月20日14点00分00秒开标地点：乐采云平台（www.lecaiyun.com）。五、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。六、其他补充事宜1.供应商认为招标文件使自己的权益受到损害的，可以自获取招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日（公告期限届满后获取招标文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级监督管理部门投诉。质疑函范本、投诉书范本请到浙江政府采购网下载专区下载。2.电子招投标的说明:1）电子招投标：本项目以数据电文形式，依托“乐采云平台（www.lecaiyun.com）”进行招投标活动，不接受纸质投标文件。2）投标准备：注册账号--点击“商家入驻”，进行政府采购供应商资料填写；申领CA数字证书---申领流程详见“浙江企业采购信息服务网-下载专区-电子交易客户端-CA驱动和申领流程”；安装“乐采云投标客户端”----前往“浙江企业采购信息服务网-下载专区-电子交易客户端”进行下载并安装。3）交易文件的获取：使用账号登录或者使用CA登录乐采云平台；进入“项目采购”应用，在获取交易文件菜单中选择项目，获取交易文件。4）响应文件的制作：在“乐采云投标客户端”中完成“填写基本信息”、“导入响应文件”、“标书关联”、“标书检查”、“公章”、“生成电子标书”等操作。5）采购人、采购机构将依托乐采云平台完成本项目的电子交易活动，平台不接受未按上述方式获取交易文件的供应商进行交易活动；6）对未按上述方式获取交易文件的供应商对该文件提出的质疑，采购人或采购代理机构将不予处理；7）不提供交易文件纸质版。8）响应文件的传输递交：供应商在交易截止时间前将加密的响应文件上传至乐采云平台，还可以在交易截止时间前直接提交或者以邮政快递方式递交备份响应文件1份。备份响应文件的制作、存储、密封详见交易文件第二部分第15点—“备份响应文件”。9）响应文件的解密：供应商按照平台提示和交易文件的规定在半小时内完成在线解密。通过“乐采云平台”上传递交的响应文件无法按时解密，供应商递交了备份响应文件的，以备份响应文件为依据，否则视为响应文件撤回。通过“乐采云平台”上传递交的响应文件已按时解密的，备份响应文件自动失效。供应商仅提交备份响应文件，没有在电子交易平台传输递交响应文件的，交易无效。10）具体操作指南：详见乐采云平台“服务中心-帮助文档-项目采购-操作流程-电子招投标-政府采购项目电子交易管理操作指南-供应商”。乐采云投标客户端（下载链接：https://b.zhengcaiyun.cn/luban/category?parentId=550045&childrenCode=qicaiCategory17&utm=luban.luban-PC-39026.959-pc-websitegroup-navBar-front.8.c8789bc0520b11efb86dbfa49a87be0d））七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。1.采购人信息名称：杭州萧山钱江世纪城实业投资有限公司地址：杭州市萧山区钱江世纪城(民和路525号)项目联系人（询问）：郑先生项目联系方式（询问）：0571-828573512.采购代理机构信息名称：浙江翔实建设项目管理有限公司地址：杭州市萧山区北干街道金惠路汇通大厦4幢6楼项目联系人（询问）：韩超超项目联系方式（询问）：0571-828583253.监督管理部门名称：杭州市萧山钱江世纪城管理委员会地址：杭州市萧山区钱江世纪城(民和路525号)三宏国际大厦联系人：汤工监督投诉电话：0571-83785020第二部分投标人须知前附表序号事项本项目的特别规定1报价要求有关本项目开展所需的所有费用均计入报价。《投标（开标）一览表》是报价的唯一载体。投标文件中价格全部采用人民币报价。招标文件未列明，而投标人认为必需的费用也需列入报价。投标报价出现下列情形的，投标无效：▲投标文件出现不是唯一的、有选择性投标报价的；▲投标报价高于本项目采购预算或者最高限价的;▲报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，未能按要求提供书面说明或者提交相关证明材料，不能证明其报价合理性的;▲《投标（开标）一览表》填写不完整或字迹不能辨认或有漏项的；▲投标人对根据修正原则修正后的报价不确认的。▲资格文件、商务技术文件与报价文件未分开制作。2分包或转包。（）A同意分包（√）B不同意分包。3投标人应当提供的资格、资信证明等文件（1）资格证明文件：见招标文件第二部分11.1。（2）资信证明文件：根据招标文件第四部分评标标准提供。▲投标人未提供（1）的有效的资格证明文件的，视为投标人不具备招标文件中规定的资格要求，投标无效。4开标前答疑会或现场考察（√）A不组织。（ ）B组织，时间：,地点：，联系人：，联系方式：。5样品提供（√）A不要求提供。（ ）B要求提供。6投标文件的份数本项目实行电子投标。供应商应准备电子投标文件参与投标：电子投标文件，按乐采云平台项目采购-电子招投标操作指南及本招标文件要求递交。▲未传输递交电子投标文件的，投标无效。▲未在系统解密时间内完成解密的，视为投标人自行放弃投标，投标无效。本项目备份投标文件：可提交备份备份投标文件送达地点： 杭州市萧山区北干街道金惠路358号汇通大厦4幢6楼 ；备份投标文件签收人员联系电话： 韩先生17774015215 。采购人、采购代理机构不强制或变相强制投标人提交备份投标文件。本项目中标单位在领取中标通知书的同时提供纸质的投标文件一正三副。7方案讲解（ √ ）A不组织。8采购机构代理费用 本项目采购代理费由中标人支付，参照《计价格［2002］1980号》标准计取。不足2000元按2000元计取。9投标保证金无9履约保证金履约保证金金额为合同价的1%，履约担保/支付担保的形式：支票、汇票、转帐、银行保函、保险机构保证保险保单或融资担保公司保函等。10资格审查及信用信息查询本项目由采购人进行资格文件及信用信息查询。11项目采购类型本项目为服务类采购项目12评标方法标项一为综合评分法采购项目13特别说明联合体投标的，联合体中有一方或者联合体成员根据分工按招标文件第四部分评标标准要求提供资信证明文件的，视为符合了相关要求。评审因素对应的要求视为采购需求的一部分。注：本项目通用总则条款与前附表等专用特别规定有冲突之处，以专用条款（特别规定）为准一、总则1.适用范围本招标文件适用于该项目的招标、投标、开标、资格审查及信用信息查询、评标、定标、合同、验收等行为（法律、法规另有规定的，从其规定）。2.定义2.1“采购人”系指招标公告中载明的本项目的采购人。2.2“采购机构”系指招标公告中载明的本项目的采购机构。2.3“投标人”系指是指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。2.4“负责人”系指法人企业的法定负责人，或其他组织为法律、行政法规规定代表单位行使职权的主要负责人，或自然人本人。2.5“▲”系指实质性要求条款，“★”系产品采购项目中单一产品或核心产品。“（√）”系指适用本项目的要求，“（）”系指不适用本项目的要求。3.采购项目需要落实的政府采购政策本项目原则上采购本国生产的货物、工程和服务，不允许采购进口产品。除非采购人采购进口产品，已经在采购活动开始前向财政部门提出申请并获得财政部门审核同意，且在采购需求中明确规定可以采购进口产品（但如果因信息不对称等原因，仍有满足需求的国内产品要求参与采购竞争的，采购人、采购机构不会对其加以限制，仍将按照公平竞争原则实施采购）。4.询问、质疑、投诉4.1供应商询问供应商对政府采购活动事项有疑问的，可以提出询问，采购人或者采购代理机构应当在3个工作日内对供应商依法提出的询问作出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密。供应商提出的询问超出采购人对采购代理机构委托授权范围的，采购代理机构应当告知供应商向采购人提出。4.2供应商质疑4.2.1提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。潜在供应商已依法获取其可质疑的采购文件的，可以对该文件提出质疑。4.2.2供应商认为采购文件、采购过程和成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购人或者采购机构提出质疑，否则，采购人或者采购机构不予受理：4.2.2.1对采购文件提出质疑的，质疑期限为供应商获得采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日起计算。采购文件在获取截止之日后获得的，应当自采购文件公告期限届满之日起计算，且应当在采购响应截止时间之前提出。对采购文件中特定资格条件、采购需求、评分办法提出的质疑，由采购人负责答复；对采购文件中其他内容提出的质疑，由采购机构负责答复。4.2.2.2对采购过程提出质疑的，质疑期限为各采购程序环节结束之日起计算。对同一采购程序环节的质疑，供应商须一次性提出。对采购过程中有关现场考察或开标前答疑会事项提出的质疑，由采购人负责答复；对采购过程中其它事项提出的质疑，由采购机构负责答复。4.2.2.3对采购结果提出质疑的，质疑期限自采购结果公告期限届满之日起计算。对采购结果提出质疑的，采购人或采购机构负责答复。（详见前附表相关规定）4.2.3供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列内容：4.2.3.1供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；4.2.3.2质疑项目的名称、编号；4.2.3.3具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；4.2.3.4事实依据；4.2.3.5必要的法律依据；4.2.3.6提出质疑的日期。供应商提交的质疑函需一式三份。供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。质疑函范本及制作说明详见附件2。4.2.4采购人负责供应商质疑答复。采购人委托采购代理机构采购的，采购代理机构在委托授权范围内作出答复。采购人或者采购机构应当在收到供应商的书面质疑后七个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑供应商和其他与质疑处理结果有利害关系的政府采购当事人，但答复的内容不得涉及商业秘密。4.2.5询问或者质疑事项可能影响采购结果的，采购人应当暂停签订合同，已经签订合同的，应当中止履行合同。4.2.6质疑接收人：详见前附表4.3供应商投诉4.3.1质疑供应商对采购人、采购机构的答复不满意或者采购人、采购机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门提出投诉。4.3.2供应商投诉的事项不得超出已质疑事项的范围，基于质疑答复内容提出的投诉事项除外。4.3.3供应商投诉应当有明确的请求和必要的证明材料。4.3.5以联合体形式参加政府采购活动的，其投诉应当由组成联合体的所有供应商共同提出。投诉书范本及制作说明详见附件3。二、招标文件的构成、澄清、修改5．招标文件的构成5.1招标文件包括下列文件及附件第一部分招标公告第二部分投标人须知第三部分采购需求第四部分评标方法及评分标准第五部分拟签订的合同文本第六部分应提交的有关格式范例5.2与本项目有关的澄清或者修改等公告、内容亦为招标文件的组成部分，投标人须自行于招标公告所在网站获取相关信息（浙江政府采购网）。6.招标文件的澄清、修改6.1已获取招标文件的潜在投标人，若有问题需要澄清，应于投标截止时间前，以书面形式向采购机构提出，采购机构与采购人研究后，对认为有必要回答的问题，将以公告形式通知所有招标文件收受人。6.2采购机构如对已发出的招标文件进行必要澄清或者修改的，将在发布招标公告的网站上发布更正、补遗公告，同时视情况延长投标截止时间和开标时间。该公告澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。▲投标文件未按招标文件更正、补遗公告的澄清、修改的内容编制，又不符合实质性要求的，投标无效。三、投标7.招标文件的获取详见招标公告中获取招标文件的时间期限、地点、方式。附件中直接下载仅供浏览使用。▲未按照公告要求完成采购文件获取的，投标无效。8.开标前答疑会或现场考察采购人视采购项目的具体情况，如果采购人组织潜在投标人现场考察或者召开开标前答疑会的，潜在投标人按前附表的规定参加现场考察或者开标前答疑会。采购人不单独或分别组织只有一个供应商参加的现场考察和答疑会。9.投标保证金（不收取）10.投标文件的语言投标文件及投标人与采购有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。11.投标文件的组成11.1资格文件：11.1.1符合参加政府采购活动应当具备的一般条件的承诺函；11.1.2落实政府采购政策需满足的资格要求；11.1.3本项目的特定资格要求。11.2商务技术文件：11.2.1投标函；11.2.2授权委托书或法定代表人（单位负责人、自然人本人）身份证明；11.2.3联合协议；11.2.4分包意向协议；11.2.5符合性审查资料；11.2.6评标标准相应的商务技术资料；11.2.7商务技术偏离表；11.2.8政府采购供应商廉洁自律承诺书。11.3报价文件：11.3.1开标一览表（报价表）；投标文件含有采购人不能接受的附加条件的，投标无效；投标人提供虚假材料投标的，投标无效。12.投标文件的编制▲投标文件未按本条规定的格式编制的，投标无效；12.1投标文件分为资格文件、商务技术文件、报价文件三部分。各投标人在编制投标文件时请按照招标文件第六部分规定的格式进行，混乱的编排导致投标文件被误读或评标委员会查找不到有效文件是投标人的风险。12.2投标人进行电子投标应安装客户端软件—“乐采云电子交易客户端”，并按照招标文件和电子交易平台的要求编制并加密投标文件。投标人未按规定加密的投标文件，电子交易平台将拒收并提示。12.3使用“乐采云投标客户端”需要提前申领CA数字证书，申领流程请自行前往“浙江企业采购信息服务网-下载专区-电子交易客户端-CA驱动和申领流程”进行查阅。12.4纸质备份文件（如有）的制作要求：12.4.1投标人制作纸质投标文件须在投标文件封面上标明“正本”与“副本”字样、项目名称与标项号，并加盖投标人公章。正本内容与副本不一致时，以正本为准。12.4.2投标文件正本应使用不能擦去的墨水打印或书写。12.4.3全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据采购机构要求进行，或者是投标人造成的必须修改的错误。所修改处应由法定代表人或其授权代表签字盖章予以确认。12.4.4投标文件建议采用A4幅面，按顺序统一编目编码装订成册。提倡双面打印。13.投标文件的装订、签署、盖章13.1投标文件按照招标文件第六部分格式要求进行签署、盖章。▲投标人的投标文件未按照招标文件要求签署、盖章的，其投标无效。13.2为确保网上操作合法、有效和安全，投标人应当在投标截止时间前完成在“政府采购云平台”的身份认证，确保在电子投标过程中能够对相关数据电文进行加密和使用电子签章。纸质备份文件（如有）须将投标文件的资格文件、商务技术文件、报价文件三部分分别装订成册，投标文件的装订必须采用胶订或线订形式，不得采用活页装订方式（胶订或线订以外装订形式视为活页装订）。▲对不符合装订要求的投标文件，按投标无效处理。13.3招标文件对投标文件签署、盖章的要求适用于电子签章（盖章）。14.投标文件的提交、补充、修改、撤回14.1供应商应当在投标截止时间前完成投标文件的传输递交，并可以补充、修改或者撤回投标文件。补充或者修改投标文件的，应当先行撤回原文件，补充、修改后重新传输递交。投标截止时间前未完成传输的，视为撤回投标文件。投标截止时间后递交的投标文件，电子交易平台将拒收。14.2电子交易平台收到投标文件，将妥善保存并即时向供应商发出确认回执通知。在投标截止时间前，除供应商补充、修改或者撤回投标文件外，任何单位和个人不得解密或提取投标文件。14.3采购机构可以视情况延长投标文件提交的截止时间。在上述情况下，采购机构与投标人以前在投标截止期方面的全部权利、责任和义务，将适用于延长至新的投标截止期。14.4投标文件备份：投标人递交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式对投标文件进行补充、修改，补充、修改纸质文件须加盖单位公章，并由法定代表人或其授权代表签字或盖章，电子投标文件备份须书面撤回后按所有密封要求重新递交。在投标截止时间以后，不能补充、修改投标文件。14.4.1投标人的补充、修改文件，应按本须知规定编制、密封、标志和递交，如果一份投标文件有几份函件时，应注明哪一份有效，否则所作修改视为无效。14.4.2投标人对投标文件的修改均要加以说明，否则其修改将被视为无效。14.4.3投标人在投标截止时间前，可以对所提交的投标文件进行补充、修改或者撤回，并书面通知采购人、采购机构。补充、修改的内容作为投标文件的组成部分。补充、修改的内容与投标文件不一致的，以补充、修改的内容为准。14.4.4在开标后规定的投标有效期内，投标人不能撤销投标文件。15.备份投标文件（如有）以及投标文件的递交15.1备份投标文件须密封包装，密封包装指：所有投标文件应密封包装，包含资格文件、商务技术文件、报价文件三部分。其中，报价文件必须单独密封，未单独密封的，在开标时发生报价泄露的，由投标人自行承担相关责任。没有密封包装的投标文件，将被拒收。15.2所有备份投标文件包装封面物应写明项目名称、投标人名称(联合体投标的，包装物封面需注明联合体投标，并注明联合体成员各方的名称和联合体协议中约定的牵头人的名称)。15.3电子备份投标文件须在“乐采云投标客户端”制作生成，并储存在DVD光盘中。备份投标文件应当密封包装并在包装上加盖公章并注明投标项目名称，投标人名称(联合体投标的，包装物封面需注明联合体投标，并注明联合体成员各方的名称和联合体协议中约定的牵头人的名称)▲不符合上述制作、存储、密封规定的备份投标文件将被视为无效或者被拒绝接收。▲投标人仅提交备份投标文件，没有在电子交易平台传输递交投标文件的，投标无效。15.4供应商应当在投标截止时间前完成投标文件的传输递交，并可以补充、修改或者撤回投标文件。补充或者修改投标文件的，应当先行撤回原文件，补充、修改后重新传输递交。投标截止时间前未完成传输的，视为撤回投标文件。投标截止时间后递交的投标文件，电子交易平台将拒收。15.5采购机构可以视情况延长投标文件提交的截止时间。在上述情况下，采购机构与投标人以前在投标截止期方面的全部权利、责任和义务，将适用于延长至新的投标截止期。15.6如项目须备份投标文件，投标人应按“招标公告”及前附表规定的时间、地点完成采购文件获取手续并将投标文件提交给采购机构，采购机构将拒绝接受逾期送达的投标文件和未按公告要求完成采购文件获取的投标人递交的投标文件。16.投标文件的无效处理有招标文件第四部分第13项规定的情形之一的，投标无效：17.投标有效期17.1投标有效期为从提交投标文件的截止之日起90天。▲投标人的投标文件中承诺的投标有效期少于招标文件中载明的投标有效期的，投标无效。17.2投标文件合格投递后，自投标截止日期起，在投标有效期内有效。17.3在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，采购机构可以以公告形式通知投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，不得要求或被允许修改其投标文件，投标人拒绝延长的，其投标无效。四、开标、资格审查与信用信息查询18.开标18.1采购机构按照招标文件规定的时间通过电子交易平台组织开标，所有投标人均应当准时在线参加。投标人不足3家的，不得开标。18.2开标时，电子交易平台按开标时间自动提取所有投标文件。采购机构依托电子交易平台发起开始解密指令，投标人按照平台提示和招标文件的规定在半小时内完成在线解密。18.3项目允许提供备份文件时，仅因乐采云平台或CA原因无法读取或电子开评标无法正常进行，采购代理将按顺序启用备份文件完成开标。投标人因自身原因（不会使用、使用不当等）未按时完成解密的，投标无效，不启用备份文件。投标文件已按时解密的，备份投标文件自动失效。18.4备份投标文件的接收在招标文件确定的时间、地点进行。19.资格审查19.1开标后，采购人将依法对投标人的资格进行审查。19.2采购人或采购机构依据法律法规和招标文件的规定，对投标人的基本资格条件、特定资格条件进行审查。19.3投标人未按照招标文件要求提供与基本资格条件、特定资格条件相应的有效资格证明材料的，视为投标人不具备招标文件中规定的资格要求，其投标无效。19.4对未通过资格审查的投标人，采购人或采购机构告知其未通过的原因。19.5合格投标人不足3家的，不再评标。20.信用信息查询20.1信用信息查询渠道及截止时间：采购人或采购机构将通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)渠道查询投标人投标截止时间前的信用记录。20.2信用信息查询记录和证据留存的具体方式：现场查询的投标人的信用记录、查询结果经确认后将与采购文件一起存档。20.3信用信息的使用规则：经查询列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人将被拒绝参与政府采购活动。20.4联合体信用信息查询：两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的，应当对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。五、评标21.本项目原则上采用电子评审方法，若因乐采云平台原因（或CA软件系统）无法读取或电子开评标无法正常进行，采购代理机构将开启所有投标人递交的纸质备份投标文件，以完成开、评标，电子投标文件及以介质存储的数据电文形式的备份投标文件自动失效。评标方法及评分标准等。详见招标文件第四部分“评标方法及评分标准”六、定标22.确定中标供应商采购机构将自评审结束之日起2个工作日内将评审报告送交采购人。采购人将自收到评审报告之日起5个工作日内在评审报告推荐的中标候选人中按顺序确定中标供应商。23.中标通知与中标结果公告23.1采购机构将在自中标人确定之日起2个工作日内，发布招标公告的网站上公告中标结果，同时发出中标通知书。23.2中标结果公告内容包括采购人及其委托的采购机构的名称、地址、联系方式，项目名称和项目编号，中标人名称、地址和中标金额，主要中标标的的名称、规格型号、数量、单价、服务要求，开标记录、未中标情况说明、中标公告期限以及评审专家名单、评分汇总及明细。23.3公告期限为1个工作日。七、合同授予24.合同主要条款详见第五部分拟签订的合同文本。25.合同的签订25.1采购人与中标人应当在中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件确定的事项签订政府采购合同。25.2中标人按规定的日期、时间、地点，由法定代表人或其授权代表与采购人代表签订合同。如中标人为联合体的，由联合体成员各方法定代表人或其授权代表与采购人代表签订合同。25.3如签订合同并生效后，供应商无故拒绝或延期，除按照合同条款处理外，列入不良行为记录一次，并给予通报。25.4中标供应商拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评审报告推荐的中标或者成交候选人名单排序，确定下一候选人为中标供应商，也可以重新开展政府采购活动。26.履约保证金拟签订的合同文本要求中标供应商提交履约保证金的，供应商应当以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交。履约保证金的数额不得超过政府采购合同金额的5%。八、电子交易活动的中止27.电子交易活动的中止。采购过程中出现以下情形，导致电子交易平台无法正常运行，或者无法保证电子交易的公平、公正和安全时，采购机构可中止电子交易活动：27.1电子交易平台发生故障而无法登录访问的；27.2电子交易平台应用或数据库出现错误，不能进行正常操作的；27.3电子交易平台发现严重安全漏洞，有潜在泄密危险的；27.4病毒发作导致不能进行正常操作的；27.5其他无法保证电子交易的公平、公正和安全的情况。出现以上情形，不影响采购公平、公正性的，采购组织机构可以待上述情形消除后继续组织电子交易活动，也可以决定某些环节以纸质形式进行；影响或可能影响采购公平、公正性的，应当重新采购。第三部分采购需求属于实质性要求条款的，请用符号“▲”标明，否则属于非实质性要求。“★”系产品采购项目中单一产品或核心产品。一、招标一览表序号名称数量单位预算（万元）简要规格描述或基本情况介绍备注1亚运村国际区3号楼运营管理服务项目1项6370.00该项目位于杭州萧山区亚运村板块，为完善周边配套设施，根据赛后场馆功能转换要求，本栋楼定位为公共文化体育中心，地上建筑面积12578.79平方米，室外面积约6000平方米（包含室外球场及室外广场等，最终以现场实际为准）。本次招标具体包含该楼栋所有地上部分及室外部分区域的装修设计及后续运营管理等。 二、服务内容和相关技术要求（一）总体目标：钱江世纪城是未来城市新中心、大都市新封面，建成了奥体中心场馆群、拥有一批地标性体育场馆建筑，并将体育产业定位为世纪城特色产业，正朝着打造“国际赛事举办地”“体育城市新名片”的目标迈进。通过对亚运村国际区的整体设计谋划，结合赛后场馆功能转化要求，亚运村国际区3号楼定位为文化体育中心，从而实现文体产业导入，既解决商业客群导入又实现大社区文体配套设施服务于民，让广大市民形成一种主题鲜明的新健康、新娱乐、新消费、新场景的“四新”生活方式，为杭州市民带来美好欢乐的品质生活，形成文化体育产业新地标。（二）服务内容：为亚运村国际区3号楼文体配套中心落地实践提供“方案设计、施工图设计及后续服务”及“运营管理”服务，具体如下：1、方案设计、施工图设计及后续服务1.1设计范围：亚运村国际区3号楼地上建筑面积12578.79平方米，室外面积约6000平方米（包含室外球场及室外广场等，最终以现场实际为准）。设计内容包含室内外基础设施改造及文化内容改造等。因该项目在亚运会赛事期间做为亚运村安保指挥中心使用，进行了临时改造，故在后续设计中应考虑原有建筑的拆除与原有设施设备的利用等因素。1.2设计要求：该项目的设计理念应以城市运动客厅为依托，主打文化艺术、会展和赛事以及商业配套与服务等板块，巧设时尚运动商业空间，带来运动健康与艺术生活的极致享受，成为世纪城体育文化产业的新地标。1.3设计内容：包括但不限于装饰、加固、强电、弱电、给排水、暖通、消防、标识标牌等工程的方案设计、施工图设计及后续服务等。1.4设计期限：合同签订后15日内完成方案设计，合同签订后45日内完成施工图设计工作。1.5设计深度要求：方案设计深度:图纸表达清楚、准确、详细、完整，满足建设部相关要求。1.6设计人员要求:项目负责人必须具备一级注册建筑师资质。2、筹备期（合同签订至开业阶段）筹备期暂定6个月，主要包括策划定位、文体产业引进、改造施工协调、商业配套招引等工作。筹备期人员要求：筹备期派驻全职服务团队不少于6人，该咨询团队主要负责人员须具有2年及以上类似文体项目的运营管理经验，能为本项目提供全面的筹备开业等相关服务，筹备期派驻人员工资等费用包含在筹备期运营服务费用报价中。投标供应商在投标文件中提供《筹备期运营服务团队（含设计）一览表》及人员相关资信证明资料，具体如下：筹备期运营服务团队（含设计）一览表序号姓名专业或执业资格从业经历担任职务12345.........3、运营管理内容（运营期限：10年）3.1运营范围：亚运村国际区3号楼产业招引、资源统筹对接、业态管理、日常经营性活动管理与运营、人员基础技能培训等。3.2委托运营服务期中标供应商人员要求：委托运营期间派驻全职管理团队不少于10人，主要负责人员须具有2年及以上类似文体项目的运营管理经验，并需经采购人认可；委托运营期派驻人员工资费用均由中标供应商支付。投标供应商在投标文件中提供《运营期运营管理服务团队一览表》及人员相关资信证明资料，具体如下：运营期运营管理服务团队一览表序号姓名专业或执业资格从业经历担任职务12345.........3.3运营具体要求3.3.1亚运村国际区3号楼产业招引：根据项目进度，在项目产业等相关业态布局初步完善后，进行品牌招引服务，根据不同的场地性质和项目策划需求，完成对应的招引内容。3.3.2资源统筹对接：整体运营定位方案：在地文化挖掘、空间定位、场景落位、业态定位等，形成系统性指导方案及阶段性目标；3.3.3公共空间运营：公共空间内容策划（含年度活动策划、阶段性活动策划）、业态定位、招引（品牌业态入驻，先行运营）；3.3.4新媒体传播：公众号搭建、公共关系维护，专班年轻化；3.3.5建立业态品牌库：含运动品牌、文化休闲、零售、娱乐等区块。3.3.6日常经营性活动管理与运营：（1）对各类应急事件进行处置；负责牵头组织日常参观接待；阶段性向采购人汇报工作情况，并按要求进行优化调整。（2）提高知名度的活动、年度大型活动、日常活动、商业活动、公益活动（含配合政府部门）、节日活动的总体计划编制；各类型活动的文案策划、执行指导；活动外采的资源统筹；商业活动需求调研、活动策划、资源统筹。三、商务要求1、本项目预算金额由设计费用、筹备期服务费、运营期运营管理费用组成，其中：1.1设计费用最高限价为70万元（含方案、施工图设计及后续服务等）。1.2筹备期运营服务费为固定价，最高限价为300万元，筹备期6个月，具体以实际为准。1.3运营期运营管理费最高限价为6000万元，运营期为10年。2、运营内容和双方责权（具体按合同约定）2.1、运营期（自开业起）为10年，具体时间以合同约定为准。2.2、运营内容采购人委托中标供应商为本项目运营方，负责本项目：筹备期（合同签订至开业阶段）：策划定位、文体产业引进、改造施工协调、商业配套招引等工作。运营期（自开业起）：项目整体运营、产业内容经营等工作。2.3、双方权利及义务2.3.1采购人权利义务（1）、采购人负责投入项目设计和改造资金；（2）、采购人负责筹备期和运营期项目基本运营成本；（3）、采购人负责承担项目物业管理成本及水电等能耗费用；（4）、采购人授权中标供应商全权负责经营，并由采购人收取项目所有经营收入；（5）、采购人向中标供应商支付筹备期运营服务费、运营期基本运营管理费用及经营性奖励等；2.3.2中标供应商权利和义务（1）、中标供应商负责提供设计方案、施工图及概算、开业前方案、经营方案、人员计划、薪资计划、关键岗位计划等；（2）、中标供应商负责筹备期文体产业内容引进和文体产业运营期经营；（3）、中标供应商受采购人委托，全权进行项目经营管理，协助采购人签署租赁协议等；（4）、中标供应商不得将本项目运营权以任何形式转包、分包或转让给合同以外的任何一方；（5）、中标供应商负责申请相关政策性扶持和补贴等；（6）、中标供应商负责办理相关活动审批手续等。3、经营性奖励具体参照合同约定。4、费用支付的标准和条件4.1设计费付款：初步设计及施工图完成后支付至合同设计费的80%，工程竣工验收后支付至合同设计费价的100%。4.2筹备期、运营期付款：4.2.1筹备期（筹备期开始时间为：合同签订之日起）：合同签订后15日历天内，且中标人已足额交付履约保证金后，采购人向中标人支付筹备期运营服务费用总价的50%，即人民币元（大写：）作为筹备开业服务启动款，项目整体开业后15日历天支付剩余筹备期运营服务费用的合同价款，即人民币元（大写：）。4.2.2运营期（运营期开始时间为：自开业起）基础运营管理费用：基础运营管理费用包含运营管理团队人员薪资（包含人员工资、绩效奖励、各类补贴等）、市场营销/文化运营成本、行政办公成本等，运营期为10年，从正式开业起进行考核，每季度考核一次（具体详考核办法），根据考核结果支付基础运营管理费，在中标供应商提供符合要求资料后采购人组织考核小组进行考核，于15个工作日内完成考核并支付相应的基础运营管理费用。4.3经营性奖励：在开业后，根据每季度的文体运营收入情况按合同约定予以支付，每季度支付一次，具体参照合同约定。附件：考核办法一.运营服务考核办法（一）采购单位在合同签订生效后，按照《运营服务考核办法》每季度对运营服务商考核一次（考核办法将依据采购单位实际工作侧重点定期相应调整），具体考核办法如下：序号类别考核内容分值评分标准考核得分1出租签约率指标按照配套商业可租赁面积为基准，开业后首年整体签约率在50%以上，第二年开始每年整体签约率在80%以上20项目整体签约率首年季末在50%以上，该项得满分，每低于5个百分点扣1.5分；第二年开始每年季末整体签约率在80%以上，该项得满分，每低于5个百分点扣1.5分2经营指标文化演艺、文体赛事、IP 引流活动、文体教育等相关活动举办场次10每季度举办文化演艺、文体赛事、IP 引流活动、文体教育等相关活动6场及以上的，该项得满分，若未达成，按实际达成比例得分。3经营指标文化演艺、文体赛事、IP 引流活动、文体教育等相关活动经营收入、到场人次等40每季度考核活动收入总额为20万元或每季度考核活动到场人次总数1000人及以上的，该项得满分，若未达成，按实际达成比例得分。4经营指标教育培训人数：首年每季末在培人数500人及以上；第二年每季末在培人数1000人及以上；第三年开始每年季末在培人数1500人及以上10首年每季末在培人数500人及以上的，该项得满分，若未达成，按实际达成比例得分；第二年每季末在培人数1000人及以上的，该项得满分，若未达成，按实际达成比例得分；第三年开始每年季末在培人数1500人及以上的，该项得满分，若未达成，按实际达成比例得分。5IP运营指标新媒体推文数量和阅读量10每季度在各类新媒体平台发文数量在15篇及以上或点击阅读量在1.5万人次及以上的，该项得满分，若未达成，按实际达成比例得分。6服务考评指标包含安全运营、合法合规运营及服务效率和服务态度等10如有出现安全事故等负面影响或其他不符运营服务要求的，该项酌情扣分。总计100（二）、以上考核在运营期内每季度考核一次，根据考核结果支付基础运营管理费，每季度支付一次，每次支付金额为：合同签订每年基础运营管理费*25%*考核分值*1%。第四部分评标方法及评分标准评标办法前附表本项目采用综合评分法：评标委员会将对各投标人的投标报价、投标人提供的资信与商务部分、技术部分等方面进行综合评审，评标委员会各成员应当独立对每个有效投标人的投标文件进行评价、打分。经统计，得出各投标人的最终评审分,按最终评审分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列，得分且投标报价相同的并列，并形成评标意见。各投标人的综合得分为：投标价格得分+技术部分得分+资信与商务部分得分之和，总和为100分，各投标人的技术和服务方案、投标人资信与商务部分得分为：评标委员会各成员评分的算术平均值。各投标人的投标价格得分按投标价格评分公式由采购机构计算，评标委员会审核。根据上述评标原则，分值安排如下：评标办法前附表序号评标标准权重观分/客观分属性投标文件中评标标准相应的商务技术资料目录*1供应商综合实力：供应商营业执照注册资金500万元以下的得1分， 500万元（含）以上1000万元以下的得3分， 1500万元（含）以上的得4分。注：投标文件中提供营业执照复制件或扫描件，否则不得分。4分客观分2供应商（组成联合体投标的，运营单位须满足以下条件）近三年内（自2021年1月1日起至今，以合同签订时间为准）承接过或正在承接5000平方米及以上文体项目运管服务，一个项目得2分，最高得6分；注：投标文件中提供合同复制件或扫描件，如合同中无法体现文体类项目内容的，由供应商提供相应证明文件，否则不得分。同一个合同中既有供应商业绩又有项目负责人业绩的，视为不同业绩。6分客观分2供应商（组成联合体投标的，设计单位须满足以下条件）近三年内（自2021年1月1日起至今，以合同签订时间为准）承接过5000平方米及以上装修设计业绩，一个项目得2分，最高得4分；注：投标文件中提供合同复制件或扫描件，否则不得分。4分客观分3项目负责人：项目负责人具有本科及以上学历，并负责过5000平方米及以上文体项目运管服务的，一个项目得2分，最高得4分。注：提供项目人员毕业证书、相关专业证书、相关经验证明文件（如合同无法证明的需提供业主证明）、2024年7月、8月、9月的社保证明文件，同一个合同中既有供应商业绩又有项目负责人业绩的，视为不同业绩。4分客观分3项目团队：项目团队人员数量满足本项目要求的，得2分，不满足的不得分。2分客观分4对项目的掌握情况根据对本项目现状的掌握程度、工作思路理解情况是否充分；根据各投标供应商的投标文件对以上所述内容的响应情况进行打分，理解到位，分析全面、合理、有针对性的得5分；理解较到位，管理定位分析不够全面的得3分；理解不够到位，管理定位分析不够全面的得1分；未提供或阐述内容无法满足项目需求的不得分。5分主观分5设计方案根据供应商提供的设计方案理念先进、思路清晰、具有创意，符合采购文件要求的，由评委进行打分。方案描述详细全面、思路清晰、先进、可行科学合理的得4分；方案描述较详细全面、思路较清晰、较先进、可行的得3分；方案描述不全面、思路不清晰、先进、可行性较差的得1分；未提供相关内容阐述或不符合项目的不得分。4分主观分5设计方案根据供应商提供的效果图，由评委进行打分。提供的效果图完善，内容体现详细全面完整的得5分；提供的效果图较完善，内容体现较详细全面完整的得3分；提供的效果图不完善、内容存在缺漏的得1分；未提供相关内容阐述或不符合项目的不得分。 5分主观分5设计方案根据设计工程经济的合理性分析、评价，由评委进行打分。工程经济合理可行，符合且优于采购需求的得4分；工程经济合理可行，符合且采购需求的得3分；工程经济符合采购需求的得2分；未提供相关内容阐述或不符合项目的不得分。4分主观分6筹备期服务方案供应商结合采购需求对“筹备期服务内容”的方案进行论述，由评委进行打分。方案内容阐述详尽、准确且合理可行的得4分；方案内容阐述有欠缺但总体较为详尽、准确，基本合理可行的得3分；方案内容阐述粗略、缺陷较多，部分合理可行的得2分；方案内容阐述有，但只有少部分合理可行的得1分；未提供相关内容阐述或不符合项目的不得分。4主观分7运营方案总项目运营方案，由评委进行打分 方案内容阐述详尽、准确且合理可行的得4分；方案内容阐述有欠缺但总体较为详尽、准确，基本合理可行的得3分；方案内容阐述粗略、缺陷较多，部分合理可行的得2分；方案内容阐述有，但只有少部分合理可行的得1分；未提供相关内容阐述或不符合项目的不得分。4分主观分7运营方案针对收益方案的论述,内容包括直接经营收入、联营改入及政策性补贴收入，由评委进行打分方案内容阐述详尽、准确且合理可行的得4分；方案内容阐述有欠缺但总体较为详尽、准确，基本合理可行的得3分；方案内容阐述粗略、缺陷较多，部分合理可行的得2分；方案内容阐述有，但只有少部分合理可行的得1分；未提供相关内容阐述或不符合项目的不得分。4分主观分7运营方案产业招引方案，由评委进行打分方案内容阐述详尽、准确且合理可行的得4分；方案内容阐述有欠缺但总体较为详尽、准确，基本合理可行的得3分；方案内容阐述粗略、缺陷较多，部分合理可行的得2分；方案内容阐述有，但只有少部分合理可行的得1分；未提供相关内容阐述或不符合项目的不得分。4分主观分7运营方案资源统筹对接方案，由评委进行打分方案内容阐述详尽、准确且合理可行的得4分；方案内容阐述有欠缺但总体较为详尽、准确，基本合理可行的得3分；方案内容阐述粗略、缺陷较多，部分合理可行的得2分；方案内容阐述有，但只有少部分合理可行的得1分；未提供相关内容阐述或不符合项目的不得分。4分主观分7运营方案新媒体传播方案，由评委进行打分方案内容阐述详尽、准确且合理可行的得4分；方案内容阐述有欠缺但总体较为详尽、准确，基本合理可行的得3分；方案内容阐述粗略、缺陷较多，部分合理可行的得2分；方案内容阐述有，但只有少部分合理可行的得1分；未提供相关内容阐述或不符合项目的不得分。4分主观分7运营方案建立业态品牌库方案，由评委进行打分方案内容阐述详尽、准确且合理可行的得4分；方案内容阐述有欠缺但总体较为详尽、准确，基本合理可行的得3分；方案内容阐述粗略、缺陷较多，部分合理可行的得2分；方案内容阐述有，但只有少部分合理可行的得1分；未提供相关内容阐述或不符合项目的不得分。4分主观分7运营方案日常经营性活动管理与运营方案，由评委进行打分方案内容阐述详尽、准确且合理可行的得4分；方案内容阐述有欠缺但总体较为详尽、准确，基本合理可行的得3分；方案内容阐述粗略、缺陷较多，部分合理可行的得2分；方案内容阐述有，但只有少部分合理可行的得1分；未提供相关内容阐述或不符合项目的不得分。4分主观分7运营方案人员基础技能培训方案，由评委进行打分方案内容阐述详尽、准确且合理可行的得4分；方案内容阐述有欠缺但总体较为详尽、准确，基本合理可行的得3分；方案内容阐述粗略、缺陷较多，部分合理可行的得2分；方案内容阐述有，但只有少部分合理可行的得1分；未提供相关内容阐述或不符合项目的不得分。4分主观分7运营方案实施可能遇到应急问题及其应对措施的考虑方案，由评委进行打分方案内容阐述详尽、准确且合理可行的得4分；方案内容阐述有欠缺但总体较为详尽、准确，基本合理可行的得3分；方案内容阐述粗略、缺陷较多，部分合理可行的得2分；方案内容阐述有，但只有少部分合理可行的得1分；未提供相关内容阐述或不符合项目的不得分。4分主观分7具有针对项目扶持政策落实承诺的每一条，得0.5分，最高最2分；2分客观分20、投标报价所有有效投标价的一次算术平均值作为评审基准价。所有进入报价评审的有效投标人响应报价与评审基准价对比，计算报价的得分值，即：a）响应报价等于评审基准价时，得满分20分；b）响应报价每高于评审基准价1个百分点，扣0.4分；c）响应报价每低于评标基准价1个百分点，扣0.2分不为整数时用插入法计算，保留到小数点后二位数（四舍五入）。（小数点后保留二位小数，第三位四舍五入）。20分*备注：投标人编制投标文件（商务技术文件部分）时，建议按此目录（序号和内容）提供评标标准相应的商务技术资料。二、评标方法1.本项目采用综合评分法。综合评分法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。三、评标标准1.评标标准：见评标办法前附表。四、评标程序1符合性审查。评标委员会应当对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。不满足招标文件的实质性要求的，投标无效。2比较与评价。评标委员会应当按照招标文件中规定的评标方法和标准，对符合性审查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。3汇总商务技术得分。评标委员会各成员应当独立对每个投标人的商务和技术文件进行评价，并汇总商务技术得分情况。4报价评审。（1）投标文件报价出现前后不一致的，按照下列规定修正：1投标文件中开标一览表(报价表)内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表(报价表)为准;2大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准;3单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价;4总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。5同时出现两种以上不一致的，按照3.4.1规定的顺序修正。修正后的报价按照财政部第87号令《政府采购货物和服务招标投标管理办法》第五十一条第二款的规定经投标人确认后产生约束力。5.投标文件出现不是唯一的、有选择性投标报价的，投标无效。1投标报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的，投标无效。2评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料;投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。5.排序与推荐。采用综合评分法的，评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列。投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为排名第一的中标候选人。多家投标人提供相同品牌产品（单一产品采购项目中的该产品或者非单一产品采购项目的核心产品）且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分相同的，采取随机抽取方式确定，其他同品牌投标人不作为中标候选人。6.编写评标报告。评标委员会根据全体评标成员签字的原始评标记录和评标结果编写评标报告。评标委员会成员对需要共同认定的事项存在争议的，应当按照少数服从多数的原则作出结论。持不同意见的评标委员会成员应当在评标报告上签署不同意见及理由，否则视为同意评标报告。四、评标中的其他事项4.1投标人澄清、说明或者补正。对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容需要投标人作出必要的澄清、说明或者补正的，评标委员会和投标人通过电子交易平台交换数据电文，投标人提交使用电子签章的相关数据电文或通过平台上传加盖公章的扫描件。给予投标人提交澄清、说明或补正的时间不得少于半小时，投标人已经明确表示澄清说明或补正完毕的除外。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。4.2投标无效。有下列情况之一的，投标无效：4.2.1投标人不具备招标文件中规定的资格要求的（投标人未提供有效的资格文件的，视为投标人不具备招标文件中规定的资格要求）；4.2.2投标文件未按照招标文件要求签署、盖章的；4.2.3采购人拟采购的产品属于政府强制采购的节能产品品目清单范围的，投标人未按招标文件要求提供国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书、环境标志产品认证证书的；4.2.4投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；4.2.5投标文件中承诺的投标有效期少于招标文件中载明的投标有效期的；4.2.6投标文件出现不是唯一的、有选择性投标报价的;4.2.7投标报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的;4.2.8报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，未能按要求提供书面说明或者提交相关证明材料，不能证明其报价合理性的;4.2.9投标人对根据修正原则修正后的报价不确认的；4.2.10投标人提供虚假材料投标的；4.2.11投标人有恶意串通、妨碍其他投标人的竞争行为、损害采购人或者其他投标人的合法权益情形的；4.2.12投标人仅提交备份投标文件，没有在电子交易平台传输递交投标文件的，投标无效；4.2.13投标文件不满足招标文件的其它实质性要求的；4.2.14法律、法规、规章（适用本市的）及省级以上规范性文件（适用本市的）规定的其他无效情形。5.废标。根据《中华人民共和国政府采购法》第三十六条之规定，在采购中，出现下列情形之一的，应予废标：5.1符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足3家的；5.2出现影响采购公正的违法、违规行为的；5.3投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；5.4因重大变故，采购任务取消的。废标后，采购机构应当将废标理由通知所有投标人。6.修改招标文件，重新组织采购活动。评标委员会发现招标文件存在歧义、重大缺陷导致评标工作无法进行，或者招标文件内容违反国家有关强制性规定的，将停止评标工作，并与采购人、采购机构沟通并作书面记录。采购人、采购机构确认后，将修改招标文件，重新组织采购活动。7.重新开展采购。有政府采购法第七十一条、第七十二条规定的违法行为之一，影响或者可能影响中标、成交结果的，依照下列规定处理：7.1未确定中标或者中标人的，终止本次政府采购活动，重新开展政府采购活动。7.2已确定中标或者中标人但尚未签订政府采购合同的，中标或者成交结果无效，从合格的中标或者成交候选人中另行确定中标或者中标人；没有合格的中标或者成交候选人的，重新开展政府采购活动。7.3政府采购合同已签订但尚未履行的，撤销合同，从合格的中标或者成交候选人中另行确定中标或者中标人；没有合格的中标或者成交候选人的，重新开展政府采购活动。7.4政府采购合同已经履行，给采购人、供应商造成损失的，由责任人承担赔偿责任。7.5政府采购当事人有其他违反政府采购法或者政府采购法实施条例等法律法规规定的行为，经改正后仍然影响或者可能影响中标、成交结果或者依法被认定为中标、成交无效的，依照7.1-7.4规定处理。第五部分拟签订的合同文本合同编号：委托方：杭州萧山钱江世纪城实业投资有限公司（以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方）甲、乙双方根据有关法律、法规规定，本着平等、自愿、诚信的原则，就亚运村国际区3号楼委托运营管理等事项达成如下合同条款，以资共同遵守。1、委托运营项目概况：（一）、甲方委托乙方运营管理的标的物为亚运村国际区3号楼及部分室外配套设施，服务内容包含该栋楼及室外部分的装修设计及运营管理。该项目位于亚运村板块，北临飞虹路，西临平澜路，地上建筑面积12578.79平方米，室外面积约6000平方米（包含室外球场及室外广场等，最终以现场实际为准）。（二）、本合同标的物属杭州萧山钱江世纪城国资所有，甲方进行对外处置，委托乙方运营管理，乙方在签订本合同之前，已充分对场地进行踏勘，甲方按现状向乙方移交场地。二、合同内容及服务标准（一）装修设计亚运村国际区3号楼地上建筑面积12578.79平方米，室外面积约6000平方米（包含室外球场及室外广场等，最终以现场实际为准）。设计内容包含室内外基础设施改造及文化内容改造等。因该项目在亚运会赛事期间作为亚运村安保指挥中心使用，进行了临时改造，故在后续设计中应考虑原有建筑的拆除与原有设施设备的利用等因素。该项目的设计理念应以城市运动客厅为依托，主打文化艺术、会展和赛事以及商业配套与服务等板块，巧设时尚运动商业空间，带来运动健康与艺术生活的极致享受，成为世纪城体育文化产业的新地标。设计内容：包括但不限于装饰、加固、强电、弱电、给排水、暖通、消防、标识标牌等工程的方案设计、施工图设计及后续服务等。设计期限：合同签订后15日内完成方案设计，合同签订后45日内完成施工图设计工作。设计成果及深度要求：方案设计深度:图纸表达清楚、准确、详细、完整，满足建设部相关要求。设计人员要求:项目负责人必须具备一级注册建筑师资质。（二）运营管理服务1、运营范围：亚运村国际区3号楼产业招引、资源统筹对接、业态管理、日常经营性活动管理与运营、人员基础技能培训等。筹备期（合同签订起至开业阶段）暂定6个月，服务内容主要包括策划定位、文体产业引进、改造施工协调、商业配套招引等工作。2、委托运营管理期限：本项目筹备期暂定6个月（合同签订起至开业阶段，具体时间以实际为准）；正式运营期为10年（自开业起）。3、运营管理要求：3.1、根据项目进度，在项目产业等相关业态布局初步完善后，进行品牌招引服务，根据不同的场地性质和项目策划需求，完成对应的招引内容。3.2、资源统筹对接：整体运营定位方案：在地文化挖掘、空间定位、场景落位、业态定位等，形成系统性指导方案及阶段性目标；3.3、新媒体传播：公众号搭建、公共关系维护，专班年轻化；3.4、建立业态品牌库：含运动品牌、文化休闲、零售、娱乐等区块。3.5、对各类应急事件进行处置；负责牵头组织日常参观接待；阶段性向甲方汇报工作情况，并按要求进行优化调整。3.6、提高知名度的活动、年度大型活动、日常活动、商业活动、公益活动（含配合政府部门）、节日活动的总体计划编制；各类型活动的文案策划、执行指导；活动外采的资源统筹；商业活动需求调研、活动策划、资源统筹。4、运营业绩要求：4.1、项目整体出租率：按照配套商业可租赁面积为基准，开业后首年整体出租率在50%以上，第二年开始每年整体出租率在80%以上；4.2、每季度举办演艺活动、文体赛事、IP引流活动、体育文化教育等相关活动并在线上进行推广宣传，具体要求及规模指标详见运营服务考核办法。4.3、乙方应提供优质的运营管理服务，各类活动的组织、策划、运营管理等应到位，避免出现人身、财产损害或消防事故等。以上作为基础运营管理费的考核标准，在运营期内每季度考核一次（具体详考核办法），根据考核结果支付基础运营管理费，考核办法附后。5、运营管理团队人员要求：筹备开业期派驻全职运营服务团队不少于6人，该咨询团队主要负责人员须具有2年及以上类似文体项目的运营管理经验，能为本项目提供全面的筹备开业等相关服务；正式运营期间派驻全职管理团队不少于10人，主要负责人员须具有2年及以上类似文体项目的运营管理经验，并需经甲方认可，具体详服务团队一览表；委托运营期派驻人员工资费用均由乙方承担。三、合同金额（一）、本项目设计费为元（大写：元）；（二）、本项目筹备期暂定6个月，筹备期固定运营服务费用为元（大写：元），不因实际筹备期超过6个月而增加费用。（三）、本项目运营期为10年，基础运营管理费总计为元（大写：元）。（四）、以上费用总计元（大写：元）。四、履约保证金（一）、合同签订之日起15日内，乙方须向甲方提交合同价的1%履约担保，形式为支票、汇票、转帐、银行保函、保险机构保证保险保单或融资担保公司保函等，合同期满或合同提前解除后在满足以下条件下，甲方于三个月内无息退还：1、乙方按本合同的约定交还场地；2、乙方不存在欠付费用（包括但不限于赔偿金、违约金等）；3、运营管理期间服务良好，无投诉、质疑问题。（二）、运营管理期间乙方违约应承担违约责任或乙方违约造成甲方损失的，甲方有权直接扣除相应数额的履约保证金，并要求乙方在甲方指定期限内补足履约保证金，乙方未予补足的，甲方有权解除本合同，因此造成的损失全部由乙方承担。（三）、乙方未能按约足额支付履约保证金，逾期超过一个月的，视为乙方根本违约，甲方有权单方面解除合同，由此产生的一切责任由乙方承担，乙方已支付的资金（包括但不限于履约保证金等）不予返还。五、费用支付方式（一）、设计费支付：方案设计及施工图完成后支付至合同设计费的80%，工程竣工验收后支付至合同设计费的100%。（2）、基础运营管理费支付：本项目基础运营管理费为元/年（大写：），从开业起进行考核，每季度考核一次，根据考核结果支付基础运营管理费，在乙方提供符合要求资料后甲方组织考核小组进行考核，于15个工作日内完成考核并支付相应的基础运营管理费用，支付金额为：合同签订每年基础运营管理费*25%*考核分值*1%。（三）、筹备期费用支付：筹备期固定运营服务费为元（大写：），合同签订后15日内，且乙方已足额交付履约保证金后，甲方向乙方支付筹备期运营服务费用总价的50%，即人民币元（大写：）作为筹备开业服务启动款，项目整体开业后15日内支付剩余筹备期运营服务费用的合同价款，即人民币元（大写：）。（四）、经营性奖励：1、在正式运营期内根据乙方每年引入的文体产业（包括教育培训、演艺票房、展会等）收入情况，甲乙双方根据分段累进计取方式按以下标准分配：（1）、收入在100万（含）~300万部分的，按甲乙方7：3比例分配；（2）、收入在300万（含）~500万部分的，按甲乙方6：4比例分配；（3）、收入在500万（含）以上部分的，按甲乙方5：5比例分配。以上经营性奖励以一年作为一个计算周期，每季度考评一次，根据当季度运营收入到账情况按上述比例予以支付。例如：第一季度收入200万，则乙方当季奖励为：（200-100）*30%=30万；第二季度收入200万，则乙方当季奖励为：100*30%+（400-300）*40%=70万；第三季度收入200万，则乙方当季奖励为：100*40%+（600-500）*50%=90万；第四季度收入200万，则乙方当季奖励为：200*50%=100万。2、政策性补贴收入结算政策性补贴申报主体为甲方，由乙方负责申请，甲方给予协助，各类政策补贴按以下标准分配：（1）、获得市级政策性补贴的，按甲乙方5：5比例分配；（2）、获得省级及以上政策性补贴的，按甲乙方3：7比例分配。以上政策性补贴根据每季度收入到账情况按上述比例予以支付。六、甲乙双方权利及义务（一）甲方权利及义务1、甲方负责投入项目设计和改造资金；2、甲方负责承担项目筹备期和运营期基础运营管理费用；3、甲方负责承担项目物业管理成本及水电等能耗费用；4、甲方授权乙方全权负责运营，并由甲方收取项目所有经营收入，但乙方不享有转委托权限，也无权对标的物采取出租、转让、抵押等处分行为；5、甲方向乙方支付筹备期运营服务费、运营期基础运营管理费用及经营性奖励等；6、甲方对乙方提供的项目设计方案及运营方案等具有审定权、修改权，并有权要求乙方按甲方要求修改方案，乙方不得以此为由要求增加费用；7、甲方配合乙方向相关部门申请各项政策支持和补贴；8、甲方有权随时对乙方完成工作情况进行监督、检查，并对乙方运营管理工作进行考核，根据考核情况予以支付基础运营管理费用。9、甲方对乙方招引的承租人具有决定权，且无需因否决承租人而承担任何责任。（二）、乙方权利及义务1、乙方在委托运营期内对标的物依法、依规进行运营管理，负责标的物日常维护保养、场地租赁、赛事运营、活动组织、宣传报道等相关工作；2、乙方受甲方委托，全权进行项目运营管理，并协助甲方与所有文体产业内容和租户签署租赁、合作等协议；3、乙方根据考核情况收取项目筹备期和运营期基本运营成本；4、乙方收取由乙方引入的文体产业收益和政策性补贴等分成；5、乙方不得将本项目运营权以任何形式转包、分包或转让给合同以外的任何一方。6、项目需要办理相关审批的，由乙方自行负责并承担相应费用，甲方给予协助；7、乙方负责申请各类政策性扶持和补贴，甲方给予协助；8、接受业绩考核：在经营期限内，甲方有权对乙方进行考核，乙方需接受运营相关要求及运营收入指标考核。9、乙方需向甲方提供设计方案及施工预算、开业前方案、经营方案、人员计划、薪资计划、关键岗位计划等；10、乙方针对该项目出具的设计及运营等方案，均须经甲方确认后才可实施；甲方对工作方案提出意见的，乙方应按照甲方的要求对工作方案进行修改、完善。乙方须负责处理好与相关项目实施单位的协调工作；11、乙方须配合相关活动所需的一切政府相关部门报批工作；12、乙方负责活动的组织、安排及安全工作，应对活动的组织、策划、运营提出应急预案及安保方案（包括但不限于交通、火灾等），并在活动正式举办前按实际情况交甲方备案。13、乙方同意在项目实施过程中，可接受甲方任何形式的了解、询问、检查，及时与甲方沟通工作完成情况。14、乙方对外运营管理过程中，乙方与第三人之间的纠纷与甲方无关，由乙方自行处理并承担相应的责任，若由此给甲方造成相应损失的，甲方有权要求乙方进行赔偿。七、服务团队（一）、乙方应按照承诺，指派专业人员组成本项目服务团队，具体如下：筹备期运营服务团队（含设计人员）一览表序号姓名专业或执业资格从业经历担任职务12345.........运营期运营管理服务团队一览表序号姓名专业或执业资格从业经历担任职务12345.........八、技术资料（一）乙方应按磋商文件规定的时间向甲方提供有关技术资料。（二）没有甲方事先书面同意，乙方不得将由甲方提供的有关合同或任何合同条文、规格、计划、图纸或资料提供给与履行本合同无关的任何其他人。即使向履行本合同有关的人员提供，也应注意保密并限于履行合同的必需范围。九、知识产权（一）乙方应保证提供服务过程中不会侵犯任何第三方的知识产权。（二）若侵犯,由乙方赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于应对及追偿过程中所支付的律师费、差旅费、诉讼费、保全费、鉴定费、评估费等）。十、转包或分包（一）本合同范围的服务，应由乙方直接供应，不得转让他人供应。（二）除非得到甲方的书面同意，乙方不得将本合同范围的服务全部或部分分包给他人供应。（三）如有转让和未经甲方同意的分包行为，甲方有权解除合同，没收履约保证金并追究乙方的违约责任。十一、税费本合同执行中相关的一切税费均由乙方负担。合同有关的一切税费，均按照中华人民共和国法律的相关规定缴纳。十二、违约责任（一）在合作期内如因乙方原因造成甲方或杭州萧山钱江世纪城国资财产损失的，甲方有权在履约保证金中扣除相应损失。如造成的损失超过履约保证金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。（二）乙方在合同有效期内,服务质量达不到甲方要求，甲方出具书面整改通知书后，乙方必须无条件整改。整改中所产生的一切费用由乙方负责。如整改后服务质量仍达不到甲方要求的，甲方将没收乙方全部履约保证金，同时甲方有权解除合同，并追究乙方由此给甲方带来的一切经济损失。（三）因乙方原因导致合同中止或解除的，甲方有权没收乙方全部履约保证金，并要求乙方支付合同总价百分之五的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。（四）乙方未能如期提供服务的，每日向甲方支付合同款项的千分之六作为违约金。乙方超过约定日期10个工作日仍不能提供服务的，甲方可解除本合同。（五）由于乙方原因导致甲方和第三方签订的合同履行过程中所产生的法律责任以及给甲方造成的一切损失和费用，由乙方承担。（六）乙方未按合同第七条约定派驻团队成员，或甲方认定乙方的团队成员不能胜任工作的，乙方应按照甲方的要求在15个工作日内更换为同等资历的对应人员，团队成员服务效率及服务态度等作为考核内容之一。（七）在合同履行期内，因乙方原因出现的质量及安全问题由乙方负责处理解决并承担一切费用。（八）甲方委托乙方全权负责运营，项目所有经营收入由甲方收取，乙方不得擅自收取任何经营收入或向第三方收取任何费用，如有该行为的，甲方有权扣除当年基础运营管理费并没收履约保证金，同时解除合同。（九）若未经甲方允许，乙方擅自对场地及其设备设施进行改造的，甲方有权要求乙方进行整改恢复，整改恢复的费用由乙方承担。乙方拒不整改恢复的，甲方可自行委托第三方整改恢复，费用仍由乙方承担，同时甲方有权立即解除合同，并没收全额履约保证金，由此产生的一切责任由乙方承担。十三、不可抗力事件处理（一）在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。（二）不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。（三）不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。十四、合同的变更与解除（一）本合同及其附件任何条款的变更必须经双方共同签署书面协议后才能生效。（二）当不可抗力因素影响本合同的正常履行时，如因甲方所受损害已经严重妨碍标的物的正常运转，导致任何一方不能履行合同之全部或部分责任和义务，双方可协商解除本合同。（三）乙方受托运营管理期间，因乙方在运营管理中违反本合同约定或违反善良诚信原则，损害甲方权益的，甲方有权单方解除本合同并要求乙方给予赔偿。（四）乙方受托运营管理期间，每季度运营管理考核连续不达标（不满60分）在三次及以上或累计考核不达标在六次及以上的，甲方有权单方解除本合同，且不承担任何违约责任，并追究由此造成的经济损失。十五、标的物交还（一）交还是指：在本合同运营期限届满或因乙方原因导致合同提前解除后，甲方无偿收回本合同约定的由乙方负责运营管理的场地运营权；乙方将全部运营场地、配套设备设施，按照交付时的原状在甲方指定期限内归还甲方（或甲方指定的代理人），经甲方同意的已形成附和的乙方投入改造部分无偿归甲方所有，甲方无需对乙方投入改造的部分进行补偿。（二）交还的场地不得负有任何财产负担，包括但不限于：经营权或设备设施的担保、场地的租赁、与运营管理场地及设备设施相关的费用、债务、诉讼等，但甲方同意的除外。（三）交还场地须恢复原状，场地、主体结构、设备设施等完好，各项技术参数符合正常使用要求。（四）运营管理期间经甲方同意的乙方的装修、增设的设备设施等，乙方在运营期满按照正常运行的技术状态无条件全部交还甲方，甲方不给予乙方任何补偿。（五）交还确认书经甲（或甲方指定的代理人）乙双方交验并签字盖章后视为交还完成。如未在甲方指定期限内交还完成的，每迟延一日，乙方还应当另向甲方支付合同总价万分之五的违约金。十六、解决争议的方法如双方在履行合同时发生纠纷，应协商解决；协商不成时，可依法向萧山区人民法院提起诉讼。十七、合同生效及其它（一）合同经双方法定代表人或授权代理人签字并加盖单位公章后生效。（二）本合同未尽事宜双方可另行协商，签订补充协议。遵照《民法典》及有关规定执行。（三）本合同正本一式八份，甲、乙方各执四份。（四）下列文件为本合同的组成部分，并构成一个整体，需综合解释、相互补充。如果下列文件内容出现不一致的情形，那么在保证按照招标文件确定的事项的前提下，组成本合同的多个文件的优先适用顺序如下：1、中标或者成交通知书；2、投标文件（含澄清或者说明文件）；3、招标文件（含澄清或者修改文件）；4、本合同及其补充合同、变更协议；5、其他相关招标文件。合同双方确认，本合同及本合同约定的其它文件组成部分中的各项约定都是通过法定招标过程形成的合法成果，不存在与招标文件和中标人投标文件实质性内容不一致的条款。如果存在任何此类不一致的条款，也不是合同双方真实意思的表示，对合同双方不构成任何合同或法律约束力。甲方（公章）乙方（公章）法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：开户银行：开户银行：账号：账号：地址及邮编：地址及邮编：签订时间：年月日附件：考核办法一.运营服务考核办法（一）采购单位在合同签订生效后，按照《运营服务考核办法》每季度对运营服务商考核一次（考核办法将依据采购单位实际工作侧重点定期相应调整，运营服务商需无条件配合），具体考核办法如下：序号类别考核内容分值评分标准考核得分1出租签约率指标按照配套商业可租赁面积为基准，开业后首年整体签约率在50%以上，第二年开始每年整体签约率在80%以上20项目整体签约率首年季末在50%以上，该项得满分，每低于5个百分点扣1.5分；第二年开始每年季末整体签约率在80%以上，该项得满分，每低于5个百分点扣1.5分2经营指标文化演艺、文体赛事、IP 引流活动、文体教育等相关活动举办场次10每季度举办文化演艺、文体赛事、IP 引流活动、文体教育等相关活动6场及以上的，该项得满分，若未达成，按实际达成比例得分。3经营指标文化演艺、文体赛事、IP 引流活动、文体教育等相关活动经营收入、到场人次等40每季度考核活动收入总额为20万元或每季度考核活动到场人次总数1000人及以上的，该项得满分，若未达成，按实际达成比例得分。4经营指标教育培训人数：首年每季末在培人数500人及以上；第二年每季末在培人数1000人及以上；第三年开始每年季末在培人数1500人及以上10首年每季末在培人数500人及以上的，该项得满分，若未达成，按实际达成比例得分；第二年每季末在培人数1000人及以上的，该项得满分，若未达成，按实际达成比例得分；第三年开始每年季末在培人数1500人及以上的，该项得满分，若未达成，按实际达成比例得分。5IP运营指标新媒体推文数量和阅读量10每季度在各类新媒体平台发文数量在15篇及以上或点击阅读量在1.5万人次及以上的，该项得满分，若未达成，按实际达成比例得分。6服务考评指标包含安全运营、合法合规运营及服务效率和服务态度等10如有出现安全事故等负面影响或其他不符运营服务要求的，该项酌情扣分。总计100（2）、以上考核在运营期内每季度考核一次，根据考核结果支付基础运营管理费，每季度支付一次，每次支付金额为：合同签订每年基础运营管理费*25%*考核分值*1%。附件二廉政合同根据有关工程建设、廉政建设的规定，为做好工程建设中的党风廉政建设，保证项目建设高效优质，保证建设资金的安全和有效使用以及投资效益，的项目法人（以下简称甲方）与项目管理和开业筹备服务人（以下简称乙方），特订立以下合同。第一条、双方的权利和责任（一）严格遵守党和国家有关法律法规及浙江省的有关规定。（二）严格执行项目项目管理和开业筹备服务服务合同文件，履行合同条款。（三）双方的业务活动坚持公开、公正、诚信、透明的原则（除法律认定的商业秘密和合同文件另有规定之外），不得损害国家和集体的利益，不得违反工程建设管理规章制度。（四）建立健全廉政制度，开展廉政教育，监督并认真查处违法违纪行为。（五）发现对方在业务活动中有违反廉政规定的行为，有及时提醒对方纠正的权利和义务。（六）发现对方严重违反本合同条款的行为，有向其上级有关部门举报、建议给予处理并要求告之处理结果的权利。第二条、甲方的义务（一）甲方及其工作人员不得索要或接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在项目乙方处报销任何由甲方或个人支付的费用。（二）甲方工作人员不得参加项目乙方安排的超标准宴请和娱乐活动；不得接受乙方提供的通讯、交通工具和高档办公用品等。（三）甲方及其工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女的工作安排以及出国、出境，旅游等提供方便。（四）甲方及其工作人员的配偶、子女不得从事与甲方项目有关的材料设备供应、项目分包、劳务等经济活动。（五）甲方及其工作人员不得以任何理由向乙方推荐分包单位，不得要求项目咨询人购买合同规定外的材料和设备。第三条、咨询人的义务（一）咨询人不得以任何理由向甲方及其工作人员行贿或馈赠礼金、有价证券和贵重物品。（二）乙方不得以任何名义为甲方及其工作人员报销应由甲方单位或个人支付的任何费用。（三）乙方不得以任何理由安排甲方及其工作人员参加超标准宴请及娱乐活动。（四）乙方不得以任何名义为甲方单位或个人购置或提供通讯工具、交通工具和高档办公用品等。（五）乙方及其工作人员不得索要或接受其他参加单位的礼金、有价证券和贵重物品，不得在其他参建单位报销任何由项目乙方人或个人支付的费用。（六）乙方工作人员不得参加其他参建单位安排的超标准宴请和娱乐活动；不得接受其他参建单位提供的通讯、交通工具和高档办公用品等。（七）乙方及其工作人员不得要求或者接受其他参建单位为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女的工作安排以及出国、出境，旅游等提供方便。（八）乙方及其工作人员的配偶、子女不得从事与本项目有关的材料设备供应、项目分包、劳务等经济活动。（九）乙方及其工作人员不得以任何理由向其他参建单位推荐分包单位，不得要求其他参建单位购买合同规定外的材料和设备。第四条、违约责任（一）甲方及其工作人员违反本合同条款的，按管理权限，依据有关规定，给予党纪、政纪或组织处理；涉嫌犯罪的移交司法机关追究刑事责任；给乙方单位造成经济损失的，应予以赔偿。（二）乙方及其工作人员违反本合同条款的，按管理权限，依据有关规定，给予党纪、政纪或组织处理，并扣除全部廉政履约保证金；给甲方单位造成经济损失的，应予以赔偿；情节严重的，甲方建议行业主管部门给予乙方一至三年内不得进入其主管的建设市场的处理。第五条、双方约定本合同由双方或双方上级单位的纪检监察机关负责监督。由甲方或甲方上级单位的纪检监察机关约请项目乙方或乙方上级单位的纪检监察机关对合同履行情况进行检查，提出在本合同规定范围内的裁定意见。第六条、本合同作为合同的附件，与合同主文具有同等法律效力，由双方法定代表人或其授权代理人签署并加盖公章后生效。第七条、本廉政合同一式份，甲方份，项目乙方份。甲方（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字或盖章）：乙方（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字或盖章）：签订日期：年月日第六部分应提交的有关格式范例投标人按照以下格式编制投标文件，并将资格文件、报价文件、商务技术文件分别装订成册。资格文件部分目录（1）符合参加政府采购活动应当具备的一般条件的承诺函……………（页码）（2）落实政府采购政策需满足的资格要求………………………………（页码）（3）本项目的特定资格要求………………………………………………（页码）一、符合参加政府采购活动应当具备的一般条件的承诺函（采购人）、（采购代理机构）：我方参与XXX采购项目【招标编号：XXX】政府采购活动，郑重承诺：（一）具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）具有法律、行政法规规定的其他条件。（二）未被信用中国（www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。（三）我方不存在以下情况：（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商参加同一合同项下的政府采购活动的；（2）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务后再参加该采购项目的其他采购活动的。投标人名称(电子签章)：日期：年月日二、落实政府采购政策需满足的资格要求三、本项目的特定资格要求（根据招标公告本项目的特定资格要求提供相应的材料；未要求的，无需提供）▲报价文件部分目录（1）投标（开标）一览表………………………………………………………（页码）一、开标一览表杭州萧山钱江世纪城实业投资有限公司、浙江翔实建设项目管理有限公司：按你方采购文件要求，我们，本投标文件签字方，谨此向你方发出要约如下：如你方接受本投标，我方承诺按照如下开标一览表（报价表）的价格完成亚运村国际区3号楼运营管理服务项目【招标编号：】的实施。开标一览表（报价表）(单位均为人民币元) 序号分项内容 数量小计（元）1设计费1项2筹备期 6个月3运营管理费10年4投标总报价（合计） （按此价格唱标） 元项目负责人： 联系电话：合同履约期限： ①筹备期6个月，运营期10年；②施工图设计服务期为合同签订后15日内完成方案设计，合同签订后45日内完成施工图设计注：1、供应商需按本表格式填写，否则视为投标文件含有采购人不能接受的附加条件，投标无效；。2、有关本项目实施所涉及的一切费用均计入报价。采购人将以合同形式有偿取得货物或服务，不接受供应商给予的赠品、回扣或者与采购无关的其他商品、服务；采购内容未包含在《开标一览表（报价表）》名称栏中，供应商不能作出合理解释的，视为投标文件含有采购人不能接受的附加条件的，投标无效。3、特别提示：采购代理机构将对项目名称和项目编号，中标供应商名称、地址和中标金额，主要中标标的名称、服务范围、服务要求、服务时间、服务标准等予以公示。4、符合采购文件中列明的可享受中小企业扶持政策的供应商，请填写中小企业声明函。注：供应商提供的中小企业声明函内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。5、特别说明：▲供应商报价低于项目预算50%的，应当在报价文件中详细阐述不影响产品质量或者诚信履约的具体原因，未做阐述说明的，投标无效。供应商名称（电子签名）：日期：年月日商务技术文件部分目录（1）投标函…………………………………………………………………………………（页码）（2）授权委托书或法定代表人（单位负责人、自然人本人）身份证明………（页码）（3）联合协议………………………………………………………………………………（页码）（4）分包意向协议…………………………………………………………………………（页码）（5）符合性审查资料………………………………………………………………………（页码）（6）评标标准相应的商务技术资料……………………………………………………（页码）（7）商务技术偏离表………………………………………………………………………（页码）（8）政府采购供应商廉洁自律承诺书…………………………………………………（页码）一、投标函（采购人名称）、（采购代理机构名称）：我方参加你方组织的XXX采购项目【招标编号：XXXXXX】招标的有关活动，并对此项目进行投标。为此：1、我方承诺投标有效期从提交投标文件的截止之日起天（不少于90天），本投标文件在投标有效期满之前均具有约束力。2、我方的投标文件包括以下内容：2.1资格文件：2.1.1承诺函；2.1.2落实政府采购政策需满足的资格要求；2.1.3本项目的特定资格要求。2.2商务技术文件：2.2.1投标函；2.2.2授权委托书或法定代表人（单位负责人）身份证明；2.2.3联合协议；2.2.4分包意向协议；2.2.5符合性审查资料；2.2.6评标标准相应的商务技术资料；2.2.7商务技术偏离表；2.2.8政府采购供应商廉洁自律承诺书；2.3报价文件2.3.1开标一览表（报价表）；3、我方承诺除商务技术偏离表列出的偏离外，我方响应招标文件的全部要求。4、如我方中标，我方承诺：4.1在收到中标通知书后，在中标通知书规定的期限内与你方签订合同；4.2在签订合同时不向你方提出附加条件；4.3按照招标文件要求提交履约保证金；4.4在合同约定的期限内完成合同规定的全部义务。5、其他补充说明:。投标人名称（电子签章）：日期：年月日二、授权委托书或法定代表人（单位负责人、自然人本人）身份证明授权委托书（适用于非联合体投标）（采购人名称）、（采购代理机构名称）：现委托（姓名）为我方代理人（身份证号码：，手机：），以我方名义处理杭州市XXX采购项目【招标编号：XXXXXX】政府采购投标的一切事项，其法律后果由我方承担。委托期限：自年月日起至年月日止。特此告知。投标人名称(电子签章)：签发日期：年月日授权委托书（适用于联合体投标）（采购人名称）、（采购代理机构名称）：现委托（姓名）为我方代理人（身份证号码：，手机：），以我方名义处理杭州市XXX采购项目【招标编号：XXXXXX】政府采购投标的一切事项，其法律后果由我方承担。委托期限：自年月日起至年月日止。特此告知。联合体成员名称(电子签章/公章)：联合体成员名称(电子签章/公章)：……日期：年月日法定代表人、单位负责人或自然人本人的身份证明（适用于法定代表人、单位负责人或者自然人本人代表投标人参加投标）身份证件扫描件：正面： 反面：营业执照复印件：投标人名称(电子签章)：日期：年月三、联合协议（以联合体形式投标的，提供联合协议；本项目不接受联合体投标或者投标人不以联合体形式投标的，则不需要提供）（联合体所有成员名称）自愿组成一个联合体，以一个投标人的身份参加杭州市XXX采购项目【招标编号：XXXXXX】投标。一、各方一致决定，（某联合体成员名称）为联合体牵头人，代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作。二、所有联合体成员各方签署授权书，授权书载明的授权代表根据招标文件规定及投标内容而对采购人、采购机构所作的任何合法承诺，包括书面澄清及相应等均对联合投标各方产生约束力。三、本次联合投标中，分工如下：（联合体其中一方成员名称）承担的工作和义务为：；（联合体其中一方成员名称）承担的工作和义务为：；……。四、（联合体其中一方成员名称）提供的全部货物由小微企业制造，其合同份额占到合同总金额%以上；……。（适用于联合体其中一方提供的货物全部由小微企业制造，且其合同份额占到合同总金额30%以上）五、如果中标，联合体各成员方共同与采购人签订合同，并就采购合同约定的事项对采购人承担连带责任。六、有关本次联合投标的其他事宜：1、联合体各方不再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动。2、联合体中有同类资质的各方按照联合体分工承担相同工作的，按照资质等级较低的供应商确定资质等级。3、本协议提交采购人、采购机构后，联合体各方不得以任何形式对上述内容进行修改或撤销。联合体成员名称(电子签章/公章)：联合体成员名称(电子签章/公章)：……日期：年月日四、分包意向协议（中标后以分包方式履行合同的，提供分包意向协议；采购人不同意分包或者投标人中标后不以分包方式履行合同的，则不需要提供。本条写“无”或删除）（投标人名称）若成为杭州市XXX采购项目【招标编号：XXXXXX】的中标供应商，将依法采取分包方式履行合同。（投标人名称）与（所有分包供应商名称）达成分包意向协议。一、分包标的及数量（投标人名称）将XX工作内容分包给（某分包供应商名称），（某分包供应商名称），具备承担XX工作内容相应资质条件且不得再次分包；二、分包工作履行期限、地点、方式三、质量四、价款或者报酬五、违约责任六、争议解决的办法七、其他（分包供应商名称）提供的货物全部由小微企业制造，其合同份额占到合同总金额%以上。（适用于分包供应商提供的货物全部由小微企业制造，且其合同份额占到合同总金额30%以上）投标人名称(电子签章)：分包供应商名称：分包供应商名称：……日期：年月日五、符合性审查资料索引表及具体内容（一）符合性审查资料索引表序号实质性要求需要提供的符合性审查资料投标文件中的页码位置1不存在如下情形：投标文件未按照招标文件要求签署、盖章。投标文件的组成部分中需要使用电子签章或者签字盖章处 见投标文件第页2不存在如下情形：投标文件中承诺的投标有效期少于招标文件中载明的投标有效期。投标函见投标文件第页3不存在如下情形：投标文件不满足招标文件的其它实质性要求。招标文件其它实质性要求相应的材料（招标文件未要求的，无需提供）见投标文件第页（2）符合性审查资料具体内容1、投标文件的组成部分中需要使用电子签章或者签字盖章处（详见投标文件第页）2、节能产品认证证书、环境标志产品认证证书（招标文件未要求的，无需提供）3、投标函（详见投标文件第页）4、招标文件其它实质性要求相应的材料（招标文件未要求的，无需提供）六、评标标准相应的商务技术资料（按招标文件第四部分评标办法前附表中“投标文件中评标标准相应的商务技术资料目录”提供资料）七、商务技术偏离表序号招标文件章节及具体内容投标文件章节及具体内容偏差说明12……投标人保证：除商务技术偏离表列出的偏离外，投标人响应招标文件的全部要求八、政府采购供应商廉洁自律承诺书（采购人名称）、（采购代理机构名称）：我单位响应你单位项目招标要求参加投标。在这次投标过程中和中标后，我们将严格遵守国家法律法规要求，并郑重承诺：一、不向项目有关人员及部门赠送礼金礼物、有价证券、回扣以及中介费、介绍费、咨询费等好处费；二、不为项目有关人员及部门报销应由你方单位或个人支付的费用；三、不向项目有关人员及部门提供有可能影响公正的宴请和健身娱乐等活动；四、不为项目有关人员及部门出国（境）、旅游等提供方便；五、不为项目有关人员个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女工作安排等提供好处；六、严格遵守《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国民法典》等法律法规，诚实守信，合法经营，坚决抵制各种违法违纪行为。如违反上述承诺，你单位有权立即取消我单位投标、中标或在建项目的建设资格，有权拒绝我单位在一定时期内进入你单位进行项目建设或其他经营活动，并通报市财政局。由此引起的相应损失均由我单位承担。投标人名称（电子签章）：日期：年月日附件1：质疑函范本及制作说明质疑函范本一、质疑供应商基本信息质疑供应商：地址：邮箱：联系人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：二、质疑项目基本情况质疑项目的名称：质疑项目的编号：标项号：采购人名称：采购文件获取日期：三、质疑事项具体内容质疑事项1：事实依据：法律依据：质疑事项2……四、与质疑事项相关的质疑请求请求：签字(签章)：公章：日期：质疑函制作说明：1.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。2.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由质疑供应商签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.质疑供应商若对项目的某一分包进行质疑，质疑函中应列明具体分包号。4.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。5.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。6.质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。附件2：投诉书范本及制作说明投诉书范本一、投诉相关主体基本情况投诉人：地址：邮编：法定代表人/主要负责人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：被投诉人1：地址：邮编：联系人：联系电话：被投诉人2……相关供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：二、投诉项目基本情况采购项目名称：采购项目编号：包号：采购人名称：采购代理机构名称：采购文件公告:是/否公告期限：采购结果公告:是/否公告期限：三、质疑基本情况投诉人于年月日,向提出质疑，质疑事项为：采购人/采购代理机构于年月日,就质疑事项作出了答复/没有在法定期限内作出答复。四、投诉事项具体内容投诉事项1：事实依据：法律依据：投诉事项2……五、与投诉事项相关的投诉请求请求：签字(签章)：公章：日期：投诉书制作说明：1.投诉人提起投诉时，应当提交投诉书和必要的证明材料，并按照被投诉人和与投诉事项有关的供应商数量提供投诉书副本。2.投诉人若委托代理人进行投诉的，投诉书应按照要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由投诉人签署的授权委托书。授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.投诉人若对项目的某一分包进行投诉，投诉书应列明具体分包号。4.投诉书应简要列明质疑事项，质疑函、质疑答复等作为附件材料提供。5.投诉书的投诉事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。6.投诉书的投诉请求应与投诉事项相关。7.投诉人为自然人的，投诉书应当由本人签字；投诉人为法人或者其他组织的，投诉书应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。附件3质疑答复范本关于*****项目质疑的答复质疑项目名称：***政府采购项目质疑项目编号：***本单位于月日收到质疑函，月日收到补充材料，答复内容如下。1、质疑人质疑供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：/授权代表：联系电话：地址：邮箱：二、项目采购人和代理机构采购人：采购人地址：质疑联系人：质疑联系方式：邮箱：采购代理机构：采购代理机构地址：质疑联系人：质疑联系方式：邮箱：三、质疑事项质疑事项1：质疑事项2：4、审查及答复事项1：事项2：欢迎并感谢你单位对政府采购活动的参与和支持。采购单位：年月日亚运村国际区3号楼运营管理服务项目招标文件（电子招投标）编号：sygs-2024-01杭州萧山钱江世纪城实业投资有限公司浙江翔实建设项目管理有限公司2024年10月30日目录第一部分招标公告第二部分投标人须知第三部分采购需求第四部分评标方法及评分标准第五部分拟签订的合同文本第六部分应提交的有关格式范例第一部分招标公告项目概况：亚运村国际区3号楼运营管理服务项目招标项目的潜在投标人应在乐采云平台（www.lecaiyun.com）获取（下载）招标文件，并于2024年11月20日14点00分00秒（北京时间）前递交（上传）投标文件一、项目基本情况项目编号：sygs-2024-01预算金额：6370万元最高限价：6370万元（其中筹备期运营费最高限价300万，10年运营期运营费用最高限价为6000万元，设计费最高限价为70万元）简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：该项目位于杭州萧山区亚运村板块，北临飞虹路，西临平澜路。为完善周边配套设施，根据赛后场馆功能转换要求，本栋楼定位为公共文化体育中心，地上建筑面积12578.79平方米。本次招标具体包含该楼栋所有地上部分及室外配套部分区域的装修设计及后续运营管理等。具体详见招标需求。备注：合同履约期限：①筹备期6个月，运营期10年；②施工图设计服务期为合同签订后15日内完成方案设计，合同签订后45日内完成施工图设计。本项目是否接受联合体投标：（√）是；（）否二、申请人的资格要求：1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。2、落实政府采购政策需满足的资格要求：无3、本项目的特定资格要求：工程设计综合资质甲级或建筑行业乙级及以上或建筑行业建筑工程乙级及以上或建筑装饰工程设计专项资质乙级及以上。三、获取招标文件时间：/至2024年11月20日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59（北京时间，线上获取法定节假日均可，线下获取文件法定节假日除外）地点（网址）：乐采云平台（www.lecaiyun.com）方式：供应商登录乐采云平台（www.lecaiyun.com）在线申请获取采购文件（进入“项目采购”应用，在获取采购文件菜单中选择项目，申请获取采购文件）。四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点提交投标文件截止时间：2024年11月20日14点00分00秒（北京时间）开标时间：2024年11月20日14点00分00秒开标地点：乐采云平台（www.lecaiyun.com）。五、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。六、其他补充事宜1.供应商认为招标文件使自己的权益受到损害的，可以自获取招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日（公告期限届满后获取招标文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级监督管理部门投诉。质疑函范本、投诉书范本请到浙江政府采购网下载专区下载。2.电子招投标的说明:1）电子招投标：本项目以数据电文形式，依托“乐采云平台（www.lecaiyun.com）”进行招投标活动，不接受纸质投标文件。2）投标准备：注册账号--点击“商家入驻”，进行政府采购供应商资料填写；申领CA数字证书---申领流程详见“浙江企业采购信息服务网-下载专区-电子交易客户端-CA驱动和申领流程”；安装“乐采云投标客户端”----前往“浙江企业采购信息服务网-下载专区-电子交易客户端”进行下载并安装。3）交易文件的获取：使用账号登录或者使用CA登录乐采云平台；进入“项目采购”应用，在获取交易文件菜单中选择项目，获取交易文件。4）响应文件的制作：在“乐采云投标客户端”中完成“填写基本信息”、“导入响应文件”、“标书关联”、“标书检查”、“公章”、“生成电子标书”等操作。5）采购人、采购机构将依托乐采云平台完成本项目的电子交易活动，平台不接受未按上述方式获取交易文件的供应商进行交易活动；6）对未按上述方式获取交易文件的供应商对该文件提出的质疑，采购人或采购代理机构将不予处理；7）不提供交易文件纸质版。8）响应文件的传输递交：供应商在交易截止时间前将加密的响应文件上传至乐采云平台，还可以在交易截止时间前直接提交或者以邮政快递方式递交备份响应文件1份。备份响应文件的制作、存储、密封详见交易文件第二部分第15点—“备份响应文件”。9）响应文件的解密：供应商按照平台提示和交易文件的规定在半小时内完成在线解密。通过“乐采云平台”上传递交的响应文件无法按时解密，供应商递交了备份响应文件的，以备份响应文件为依据，否则视为响应文件撤回。通过“乐采云平台”上传递交的响应文件已按时解密的，备份响应文件自动失效。供应商仅提交备份响应文件，没有在电子交易平台传输递交响应文件的，交易无效。10）具体操作指南：详见乐采云平台“服务中心-帮助文档-项目采购-操作流程-电子招投标-政府采购项目电子交易管理操作指南-供应商”。乐采云投标客户端（下载链接：https://b.zhengcaiyun.cn/luban/category?parentId=550045&childrenCode=qicaiCategory17&utm=luban.luban-PC-39026.959-pc-websitegroup-navBar-front.8.c8789bc0520b11efb86dbfa49a87be0d））七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。1.采购人信息名称：杭州萧山钱江世纪城实业投资有限公司地址：杭州市萧山区钱江世纪城(民和路525号)项目联系人（询问）：郑先生项目联系方式（询问）：0571-828573512.采购代理机构信息名称：浙江翔实建设项目管理有限公司地址：杭州市萧山区北干街道金惠路汇通大厦4幢6楼项目联系人（询问）：韩超超项目联系方式（询问）：0571-828583253.监督管理部门名称：杭州市萧山钱江世纪城管理委员会地址：杭州市萧山区钱江世纪城(民和路525号)三宏国际大厦联系人：汤工监督投诉电话：0571-83785020第二部分投标人须知前附表序号事项本项目的特别规定1报价要求有关本项目开展所需的所有费用均计入报价。《投标（开标）一览表》是报价的唯一载体。投标文件中价格全部采用人民币报价。招标文件未列明，而投标人认为必需的费用也需列入报价。投标报价出现下列情形的，投标无效：▲投标文件出现不是唯一的、有选择性投标报价的；▲投标报价高于本项目采购预算或者最高限价的;▲报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，未能按要求提供书面说明或者提交相关证明材料，不能证明其报价合理性的;▲《投标（开标）一览表》填写不完整或字迹不能辨认或有漏项的；▲投标人对根据修正原则修正后的报价不确认的。▲资格文件、商务技术文件与报价文件未分开制作。2分包或转包。（）A同意分包（√）B不同意分包。3投标人应当提供的资格、资信证明等文件（1）资格证明文件：见招标文件第二部分11.1。（2）资信证明文件：根据招标文件第四部分评标标准提供。▲投标人未提供（1）的有效的资格证明文件的，视为投标人不具备招标文件中规定的资格要求，投标无效。4开标前答疑会或现场考察（√）A不组织。（ ）B组织，时间：,地点：，联系人：，联系方式：。5样品提供（√）A不要求提供。（ ）B要求提供。6投标文件的份数本项目实行电子投标。供应商应准备电子投标文件参与投标：电子投标文件，按乐采云平台项目采购-电子招投标操作指南及本招标文件要求递交。▲未传输递交电子投标文件的，投标无效。▲未在系统解密时间内完成解密的，视为投标人自行放弃投标，投标无效。本项目备份投标文件：可提交备份备份投标文件送达地点： 杭州市萧山区北干街道金惠路358号汇通大厦4幢6楼 ；备份投标文件签收人员联系电话： 韩先生17774015215 。采购人、采购代理机构不强制或变相强制投标人提交备份投标文件。本项目中标单位在领取中标通知书的同时提供纸质的投标文件一正三副。7方案讲解（ √ ）A不组织。8采购机构代理费用 本项目采购代理费由中标人支付，参照《计价格［2002］1980号》标准计取。不足2000元按2000元计取。9投标保证金无9履约保证金履约保证金金额为合同价的1%，履约担保/支付担保的形式：支票、汇票、转帐、银行保函、保险机构保证保险保单或融资担保公司保函等。10资格审查及信用信息查询本项目由采购人进行资格文件及信用信息查询。11项目采购类型本项目为服务类采购项目12评标方法标项一为综合评分法采购项目13特别说明联合体投标的，联合体中有一方或者联合体成员根据分工按招标文件第四部分评标标准要求提供资信证明文件的，视为符合了相关要求。评审因素对应的要求视为采购需求的一部分。注：本项目通用总则条款与前附表等专用特别规定有冲突之处，以专用条款（特别规定）为准一、总则1.适用范围本招标文件适用于该项目的招标、投标、开标、资格审查及信用信息查询、评标、定标、合同、验收等行为（法律、法规另有规定的，从其规定）。2.定义2.1“采购人”系指招标公告中载明的本项目的采购人。2.2“采购机构”系指招标公告中载明的本项目的采购机构。2.3“投标人”系指是指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。2.4“负责人”系指法人企业的法定负责人，或其他组织为法律、行政法规规定代表单位行使职权的主要负责人，或自然人本人。2.5“▲”系指实质性要求条款，“★”系产品采购项目中单一产品或核心产品。“（√）”系指适用本项目的要求，“（）”系指不适用本项目的要求。3.采购项目需要落实的政府采购政策本项目原则上采购本国生产的货物、工程和服务，不允许采购进口产品。除非采购人采购进口产品，已经在采购活动开始前向财政部门提出申请并获得财政部门审核同意，且在采购需求中明确规定可以采购进口产品（但如果因信息不对称等原因，仍有满足需求的国内产品要求参与采购竞争的，采购人、采购机构不会对其加以限制，仍将按照公平竞争原则实施采购）。4.询问、质疑、投诉4.1供应商询问供应商对政府采购活动事项有疑问的，可以提出询问，采购人或者采购代理机构应当在3个工作日内对供应商依法提出的询问作出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密。供应商提出的询问超出采购人对采购代理机构委托授权范围的，采购代理机构应当告知供应商向采购人提出。4.2供应商质疑4.2.1提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。潜在供应商已依法获取其可质疑的采购文件的，可以对该文件提出质疑。4.2.2供应商认为采购文件、采购过程和成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购人或者采购机构提出质疑，否则，采购人或者采购机构不予受理：4.2.2.1对采购文件提出质疑的，质疑期限为供应商获得采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日起计算。采购文件在获取截止之日后获得的，应当自采购文件公告期限届满之日起计算，且应当在采购响应截止时间之前提出。对采购文件中特定资格条件、采购需求、评分办法提出的质疑，由采购人负责答复；对采购文件中其他内容提出的质疑，由采购机构负责答复。4.2.2.2对采购过程提出质疑的，质疑期限为各采购程序环节结束之日起计算。对同一采购程序环节的质疑，供应商须一次性提出。对采购过程中有关现场考察或开标前答疑会事项提出的质疑，由采购人负责答复；对采购过程中其它事项提出的质疑，由采购机构负责答复。4.2.2.3对采购结果提出质疑的，质疑期限自采购结果公告期限届满之日起计算。对采购结果提出质疑的，采购人或采购机构负责答复。（详见前附表相关规定）4.2.3供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列内容：4.2.3.1供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；4.2.3.2质疑项目的名称、编号；4.2.3.3具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；4.2.3.4事实依据；4.2.3.5必要的法律依据；4.2.3.6提出质疑的日期。供应商提交的质疑函需一式三份。供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。质疑函范本及制作说明详见附件2。4.2.4采购人负责供应商质疑答复。采购人委托采购代理机构采购的，采购代理机构在委托授权范围内作出答复。采购人或者采购机构应当在收到供应商的书面质疑后七个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑供应商和其他与质疑处理结果有利害关系的政府采购当事人，但答复的内容不得涉及商业秘密。4.2.5询问或者质疑事项可能影响采购结果的，采购人应当暂停签订合同，已经签订合同的，应当中止履行合同。4.2.6质疑接收人：详见前附表4.3供应商投诉4.3.1质疑供应商对采购人、采购机构的答复不满意或者采购人、采购机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门提出投诉。4.3.2供应商投诉的事项不得超出已质疑事项的范围，基于质疑答复内容提出的投诉事项除外。4.3.3供应商投诉应当有明确的请求和必要的证明材料。4.3.5以联合体形式参加政府采购活动的，其投诉应当由组成联合体的所有供应商共同提出。投诉书范本及制作说明详见附件3。二、招标文件的构成、澄清、修改5．招标文件的构成5.1招标文件包括下列文件及附件第一部分招标公告第二部分投标人须知第三部分采购需求第四部分评标方法及评分标准第五部分拟签订的合同文本第六部分应提交的有关格式范例5.2与本项目有关的澄清或者修改等公告、内容亦为招标文件的组成部分，投标人须自行于招标公告所在网站获取相关信息（浙江政府采购网）。6.招标文件的澄清、修改6.1已获取招标文件的潜在投标人，若有问题需要澄清，应于投标截止时间前，以书面形式向采购机构提出，采购机构与采购人研究后，对认为有必要回答的问题，将以公告形式通知所有招标文件收受人。6.2采购机构如对已发出的招标文件进行必要澄清或者修改的，将在发布招标公告的网站上发布更正、补遗公告，同时视情况延长投标截止时间和开标时间。该公告澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。▲投标文件未按招标文件更正、补遗公告的澄清、修改的内容编制，又不符合实质性要求的，投标无效。三、投标7.招标文件的获取详见招标公告中获取招标文件的时间期限、地点、方式。附件中直接下载仅供浏览使用。▲未按照公告要求完成采购文件获取的，投标无效。8.开标前答疑会或现场考察采购人视采购项目的具体情况，如果采购人组织潜在投标人现场考察或者召开开标前答疑会的，潜在投标人按前附表的规定参加现场考察或者开标前答疑会。采购人不单独或分别组织只有一个供应商参加的现场考察和答疑会。9.投标保证金（不收取）10.投标文件的语言投标文件及投标人与采购有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。11.投标文件的组成11.1资格文件：11.1.1符合参加政府采购活动应当具备的一般条件的承诺函；11.1.2落实政府采购政策需满足的资格要求；11.1.3本项目的特定资格要求。11.2商务技术文件：11.2.1投标函；11.2.2授权委托书或法定代表人（单位负责人、自然人本人）身份证明；11.2.3联合协议；11.2.4分包意向协议；11.2.5符合性审查资料；11.2.6评标标准相应的商务技术资料；11.2.7商务技术偏离表；11.2.8政府采购供应商廉洁自律承诺书。11.3报价文件：11.3.1开标一览表（报价表）；投标文件含有采购人不能接受的附加条件的，投标无效；投标人提供虚假材料投标的，投标无效。12.投标文件的编制▲投标文件未按本条规定的格式编制的，投标无效；12.1投标文件分为资格文件、商务技术文件、报价文件三部分。各投标人在编制投标文件时请按照招标文件第六部分规定的格式进行，混乱的编排导致投标文件被误读或评标委员会查找不到有效文件是投标人的风险。12.2投标人进行电子投标应安装客户端软件—“乐采云电子交易客户端”，并按照招标文件和电子交易平台的要求编制并加密投标文件。投标人未按规定加密的投标文件，电子交易平台将拒收并提示。12.3使用“乐采云投标客户端”需要提前申领CA数字证书，申领流程请自行前往“浙江企业采购信息服务网-下载专区-电子交易客户端-CA驱动和申领流程”进行查阅。12.4纸质备份文件（如有）的制作要求：12.4.1投标人制作纸质投标文件须在投标文件封面上标明“正本”与“副本”字样、项目名称与标项号，并加盖投标人公章。正本内容与副本不一致时，以正本为准。12.4.2投标文件正本应使用不能擦去的墨水打印或书写。12.4.3全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据采购机构要求进行，或者是投标人造成的必须修改的错误。所修改处应由法定代表人或其授权代表签字盖章予以确认。12.4.4投标文件建议采用A4幅面，按顺序统一编目编码装订成册。提倡双面打印。13.投标文件的装订、签署、盖章13.1投标文件按照招标文件第六部分格式要求进行签署、盖章。▲投标人的投标文件未按照招标文件要求签署、盖章的，其投标无效。13.2为确保网上操作合法、有效和安全，投标人应当在投标截止时间前完成在“政府采购云平台”的身份认证，确保在电子投标过程中能够对相关数据电文进行加密和使用电子签章。纸质备份文件（如有）须将投标文件的资格文件、商务技术文件、报价文件三部分分别装订成册，投标文件的装订必须采用胶订或线订形式，不得采用活页装订方式（胶订或线订以外装订形式视为活页装订）。▲对不符合装订要求的投标文件，按投标无效处理。13.3招标文件对投标文件签署、盖章的要求适用于电子签章（盖章）。14.投标文件的提交、补充、修改、撤回14.1供应商应当在投标截止时间前完成投标文件的传输递交，并可以补充、修改或者撤回投标文件。补充或者修改投标文件的，应当先行撤回原文件，补充、修改后重新传输递交。投标截止时间前未完成传输的，视为撤回投标文件。投标截止时间后递交的投标文件，电子交易平台将拒收。14.2电子交易平台收到投标文件，将妥善保存并即时向供应商发出确认回执通知。在投标截止时间前，除供应商补充、修改或者撤回投标文件外，任何单位和个人不得解密或提取投标文件。14.3采购机构可以视情况延长投标文件提交的截止时间。在上述情况下，采购机构与投标人以前在投标截止期方面的全部权利、责任和义务，将适用于延长至新的投标截止期。14.4投标文件备份：投标人递交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式对投标文件进行补充、修改，补充、修改纸质文件须加盖单位公章，并由法定代表人或其授权代表签字或盖章，电子投标文件备份须书面撤回后按所有密封要求重新递交。在投标截止时间以后，不能补充、修改投标文件。14.4.1投标人的补充、修改文件，应按本须知规定编制、密封、标志和递交，如果一份投标文件有几份函件时，应注明哪一份有效，否则所作修改视为无效。14.4.2投标人对投标文件的修改均要加以说明，否则其修改将被视为无效。14.4.3投标人在投标截止时间前，可以对所提交的投标文件进行补充、修改或者撤回，并书面通知采购人、采购机构。补充、修改的内容作为投标文件的组成部分。补充、修改的内容与投标文件不一致的，以补充、修改的内容为准。14.4.4在开标后规定的投标有效期内，投标人不能撤销投标文件。15.备份投标文件（如有）以及投标文件的递交15.1备份投标文件须密封包装，密封包装指：所有投标文件应密封包装，包含资格文件、商务技术文件、报价文件三部分。其中，报价文件必须单独密封，未单独密封的，在开标时发生报价泄露的，由投标人自行承担相关责任。没有密封包装的投标文件，将被拒收。15.2所有备份投标文件包装封面物应写明项目名称、投标人名称(联合体投标的，包装物封面需注明联合体投标，并注明联合体成员各方的名称和联合体协议中约定的牵头人的名称)。15.3电子备份投标文件须在“乐采云投标客户端”制作生成，并储存在DVD光盘中。备份投标文件应当密封包装并在包装上加盖公章并注明投标项目名称，投标人名称(联合体投标的，包装物封面需注明联合体投标，并注明联合体成员各方的名称和联合体协议中约定的牵头人的名称)▲不符合上述制作、存储、密封规定的备份投标文件将被视为无效或者被拒绝接收。▲投标人仅提交备份投标文件，没有在电子交易平台传输递交投标文件的，投标无效。15.4供应商应当在投标截止时间前完成投标文件的传输递交，并可以补充、修改或者撤回投标文件。补充或者修改投标文件的，应当先行撤回原文件，补充、修改后重新传输递交。投标截止时间前未完成传输的，视为撤回投标文件。投标截止时间后递交的投标文件，电子交易平台将拒收。15.5采购机构可以视情况延长投标文件提交的截止时间。在上述情况下，采购机构与投标人以前在投标截止期方面的全部权利、责任和义务，将适用于延长至新的投标截止期。15.6如项目须备份投标文件，投标人应按“招标公告”及前附表规定的时间、地点完成采购文件获取手续并将投标文件提交给采购机构，采购机构将拒绝接受逾期送达的投标文件和未按公告要求完成采购文件获取的投标人递交的投标文件。16.投标文件的无效处理有招标文件第四部分第13项规定的情形之一的，投标无效：17.投标有效期17.1投标有效期为从提交投标文件的截止之日起90天。▲投标人的投标文件中承诺的投标有效期少于招标文件中载明的投标有效期的，投标无效。17.2投标文件合格投递后，自投标截止日期起，在投标有效期内有效。17.3在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，采购机构可以以公告形式通知投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，不得要求或被允许修改其投标文件，投标人拒绝延长的，其投标无效。四、开标、资格审查与信用信息查询18.开标18.1采购机构按照招标文件规定的时间通过电子交易平台组织开标，所有投标人均应当准时在线参加。投标人不足3家的，不得开标。18.2开标时，电子交易平台按开标时间自动提取所有投标文件。采购机构依托电子交易平台发起开始解密指令，投标人按照平台提示和招标文件的规定在半小时内完成在线解密。18.3项目允许提供备份文件时，仅因乐采云平台或CA原因无法读取或电子开评标无法正常进行，采购代理将按顺序启用备份文件完成开标。投标人因自身原因（不会使用、使用不当等）未按时完成解密的，投标无效，不启用备份文件。投标文件已按时解密的，备份投标文件自动失效。18.4备份投标文件的接收在招标文件确定的时间、地点进行。19.资格审查19.1开标后，采购人将依法对投标人的资格进行审查。19.2采购人或采购机构依据法律法规和招标文件的规定，对投标人的基本资格条件、特定资格条件进行审查。19.3投标人未按照招标文件要求提供与基本资格条件、特定资格条件相应的有效资格证明材料的，视为投标人不具备招标文件中规定的资格要求，其投标无效。19.4对未通过资格审查的投标人，采购人或采购机构告知其未通过的原因。19.5合格投标人不足3家的，不再评标。20.信用信息查询20.1信用信息查询渠道及截止时间：采购人或采购机构将通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)渠道查询投标人投标截止时间前的信用记录。20.2信用信息查询记录和证据留存的具体方式：现场查询的投标人的信用记录、查询结果经确认后将与采购文件一起存档。20.3信用信息的使用规则：经查询列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人将被拒绝参与政府采购活动。20.4联合体信用信息查询：两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的，应当对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。五、评标21.本项目原则上采用电子评审方法，若因乐采云平台原因（或CA软件系统）无法读取或电子开评标无法正常进行，采购代理机构将开启所有投标人递交的纸质备份投标文件，以完成开、评标，电子投标文件及以介质存储的数据电文形式的备份投标文件自动失效。评标方法及评分标准等。详见招标文件第四部分“评标方法及评分标准”六、定标22.确定中标供应商采购机构将自评审结束之日起2个工作日内将评审报告送交采购人。采购人将自收到评审报告之日起5个工作日内在评审报告推荐的中标候选人中按顺序确定中标供应商。23.中标通知与中标结果公告23.1采购机构将在自中标人确定之日起2个工作日内，发布招标公告的网站上公告中标结果，同时发出中标通知书。23.2中标结果公告内容包括采购人及其委托的采购机构的名称、地址、联系方式，项目名称和项目编号，中标人名称、地址和中标金额，主要中标标的的名称、规格型号、数量、单价、服务要求，开标记录、未中标情况说明、中标公告期限以及评审专家名单、评分汇总及明细。23.3公告期限为1个工作日。七、合同授予24.合同主要条款详见第五部分拟签订的合同文本。25.合同的签订25.1采购人与中标人应当在中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件确定的事项签订政府采购合同。25.2中标人按规定的日期、时间、地点，由法定代表人或其授权代表与采购人代表签订合同。如中标人为联合体的，由联合体成员各方法定代表人或其授权代表与采购人代表签订合同。25.3如签订合同并生效后，供应商无故拒绝或延期，除按照合同条款处理外，列入不良行为记录一次，并给予通报。25.4中标供应商拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评审报告推荐的中标或者成交候选人名单排序，确定下一候选人为中标供应商，也可以重新开展政府采购活动。26.履约保证金拟签订的合同文本要求中标供应商提交履约保证金的，供应商应当以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交。履约保证金的数额不得超过政府采购合同金额的5%。八、电子交易活动的中止27.电子交易活动的中止。采购过程中出现以下情形，导致电子交易平台无法正常运行，或者无法保证电子交易的公平、公正和安全时，采购机构可中止电子交易活动：27.1电子交易平台发生故障而无法登录访问的；27.2电子交易平台应用或数据库出现错误，不能进行正常操作的；27.3电子交易平台发现严重安全漏洞，有潜在泄密危险的；27.4病毒发作导致不能进行正常操作的；27.5其他无法保证电子交易的公平、公正和安全的情况。出现以上情形，不影响采购公平、公正性的，采购组织机构可以待上述情形消除后继续组织电子交易活动，也可以决定某些环节以纸质形式进行；影响或可能影响采购公平、公正性的，应当重新采购。第三部分采购需求属于实质性要求条款的，请用符号“▲”标明，否则属于非实质性要求。“★”系产品采购项目中单一产品或核心产品。一、招标一览表序号名称数量单位预算（万元）简要规格描述或基本情况介绍备注1亚运村国际区3号楼运营管理服务项目1项6370.00该项目位于杭州萧山区亚运村板块，为完善周边配套设施，根据赛后场馆功能转换要求，本栋楼定位为公共文化体育中心，地上建筑面积12578.79平方米，室外面积约6000平方米（包含室外球场及室外广场等，最终以现场实际为准）。本次招标具体包含该楼栋所有地上部分及室外部分区域的装修设计及后续运营管理等。 二、服务内容和相关技术要求（一）总体目标：钱江世纪城是未来城市新中心、大都市新封面，建成了奥体中心场馆群、拥有一批地标性体育场馆建筑，并将体育产业定位为世纪城特色产业，正朝着打造“国际赛事举办地”“体育城市新名片”的目标迈进。通过对亚运村国际区的整体设计谋划，结合赛后场馆功能转化要求，亚运村国际区3号楼定位为文化体育中心，从而实现文体产业导入，既解决商业客群导入又实现大社区文体配套设施服务于民，让广大市民形成一种主题鲜明的新健康、新娱乐、新消费、新场景的“四新”生活方式，为杭州市民带来美好欢乐的品质生活，形成文化体育产业新地标。（二）服务内容：为亚运村国际区3号楼文体配套中心落地实践提供“方案设计、施工图设计及后续服务”及“运营管理”服务，具体如下：1、方案设计、施工图设计及后续服务1.1设计范围：亚运村国际区3号楼地上建筑面积12578.79平方米，室外面积约6000平方米（包含室外球场及室外广场等，最终以现场实际为准）。设计内容包含室内外基础设施改造及文化内容改造等。因该项目在亚运会赛事期间做为亚运村安保指挥中心使用，进行了临时改造，故在后续设计中应考虑原有建筑的拆除与原有设施设备的利用等因素。1.2设计要求：该项目的设计理念应以城市运动客厅为依托，主打文化艺术、会展和赛事以及商业配套与服务等板块，巧设时尚运动商业空间，带来运动健康与艺术生活的极致享受，成为世纪城体育文化产业的新地标。1.3设计内容：包括但不限于装饰、加固、强电、弱电、给排水、暖通、消防、标识标牌等工程的方案设计、施工图设计及后续服务等。1.4设计期限：合同签订后15日内完成方案设计，合同签订后45日内完成施工图设计工作。1.5设计深度要求：方案设计深度:图纸表达清楚、准确、详细、完整，满足建设部相关要求。1.6设计人员要求:项目负责人必须具备一级注册建筑师资质。2、筹备期（合同签订至开业阶段）筹备期暂定6个月，主要包括策划定位、文体产业引进、改造施工协调、商业配套招引等工作。筹备期人员要求：筹备期派驻全职服务团队不少于6人，该咨询团队主要负责人员须具有2年及以上类似文体项目的运营管理经验，能为本项目提供全面的筹备开业等相关服务，筹备期派驻人员工资等费用包含在筹备期运营服务费用报价中。投标供应商在投标文件中提供《筹备期运营服务团队（含设计）一览表》及人员相关资信证明资料，具体如下：筹备期运营服务团队（含设计）一览表序号姓名专业或执业资格从业经历担任职务12345.........3、运营管理内容（运营期限：10年）3.1运营范围：亚运村国际区3号楼产业招引、资源统筹对接、业态管理、日常经营性活动管理与运营、人员基础技能培训等。3.2委托运营服务期中标供应商人员要求：委托运营期间派驻全职管理团队不少于10人，主要负责人员须具有2年及以上类似文体项目的运营管理经验，并需经采购人认可；委托运营期派驻人员工资费用均由中标供应商支付。投标供应商在投标文件中提供《运营期运营管理服务团队一览表》及人员相关资信证明资料，具体如下：运营期运营管理服务团队一览表序号姓名专业或执业资格从业经历担任职务12345.........3.3运营具体要求3.3.1亚运村国际区3号楼产业招引：根据项目进度，在项目产业等相关业态布局初步完善后，进行品牌招引服务，根据不同的场地性质和项目策划需求，完成对应的招引内容。3.3.2资源统筹对接：整体运营定位方案：在地文化挖掘、空间定位、场景落位、业态定位等，形成系统性指导方案及阶段性目标；3.3.3公共空间运营：公共空间内容策划（含年度活动策划、阶段性活动策划）、业态定位、招引（品牌业态入驻，先行运营）；3.3.4新媒体传播：公众号搭建、公共关系维护，专班年轻化；3.3.5建立业态品牌库：含运动品牌、文化休闲、零售、娱乐等区块。3.3.6日常经营性活动管理与运营：（1）对各类应急事件进行处置；负责牵头组织日常参观接待；阶段性
投标 / 标书制作要点（原创）
本运营管理服务涉及「中标结果公示」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含中标结果公示或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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